Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.313.641 - RJ (2012/0032506-8)

RELATOR
RECORRENTE
ADVOGADO
RECORRIDO
ADVOGADO

: MINISTRO SIDNEI BENETI

: MARIA DA PAZ TOMAZ DE LEMOS
: SARA MARIA HORTA FEITOSA - DEFENSORA PBLICA
E OUTROS
: VERA LCIA AZEVEDO XAVIER
: CARLOS ALBERTO AMARAL DOURADO - DEFENSOR
PBLICO E OUTROS
RELATRIO

O EXMO SR. MINISTRO SIDNEI BENETI (Relator):

1.- MARIA DA PAZ TOMAZ DE LEMOS interpe recurso especial
com fundamento na alnea "a" do inciso III do artigo 105 da Constituio Federal,
contra acrdo proferido pelo Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro, Relator
o Desembargador JESS TORRES, cuja ementa ora se transcreve (fls. 166):
APELAO. Danos decorrentes de infiltrao. Obrigao de
fazer, cumulada com dano moral. Prova pericial conclusiva no
sentido de que a infiltrao provm de apartamento ocupado pela
r. Ainda que se admita que esta descumpriu o disposto no art.
1.277 do CC/02, de sua conduta no se vislumbra leso a direito
da personalidade da autora, a justificar compensao de dano
moral (verbete 75, da smula do TJRJ).
Provimento do segundo recurso, prejudicado o primeiro.
2.- Os embargos de declarao opostos foram rejeitados (fls.
182/185).
3.- A Recorrente alega que o Tribunal de origem teria violado o artigo
535 do Cdigo de Processo Civil ao deixar de se manifestar expressamente sobre os
temas suscitados nos embargos de declarao.
Afirma tambm que experimentou efetivo dano moral, passvel de
reparao civil, porque a infiltrao oriunda do apartamento da Recorrida perdurou por
longo perodo de tempo, provocando graves inconvenientes e aborrecimentos, sem que
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ela, a Recorrida, tomasse nenhuma providncia, em franco descumprimento ao dever
legal que se lhe impunha.
4.- No admitido na origem, o Recurso Especial teve seguimento por
fora de Agravo provido (fls. 232).
o relatrio.

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VOTO
O EXMO SR. MINISTRO SIDNEI BENETI (Relator):
5.- Em Setembro de 2006, MARIA DA PAZ TOMAZ DE LEMOS,
ora Recorrente, ajuizou ao de indenizao por danos materiais e morais contra a
vizinha do apartamento imediatamente acima do seu, VERA LCIA AZEVEDO
XAVIER, alegando o seguinte (fls. 05/06):
H cerca de 1 ano e meio, iniciou uma infiltrao na laje do teto
da rea de servio, que se alastrou por praticamente todo o teto
da residncia da Autora, e continua at hoje, proveniente do
imvel em que reside a R (fotos em apenso).
Inconformada com a situao precria de seu apartamento, a
autora solicitou uma vistoria da Prefeitura do Rio de janeiro.
Nos autos do procedimento administrativo n 03942/2006,
constatado pelo Engenheiro Civil Dra. Mrica Maria R.
Bordalo, em 22/06/2006, o seguinte: "Em vistoria
apartamento em pauta verificamos a existncia de infiltrao
laje do teto da rea de servio" (doc. anexo).

foi
M.
ao
na

Tal infiltrao s pode ser proveniente do imvel da R, uma

vez, que no h outro imvel em cima do da Autora.
Apesar das inmeras tentativas da Autora de solucionar
amigavelmente o problema, a R no tomou at a presente data
qualquer providncia, dizendo ainda, em tom irnico, para
"deixar rolar".
6.- A sentena julgou procedente o pedido nos seguintes termos (fls.
118/119):
A concluso do laudo pericial no deixa dvidas de que as
infiltraes existentes no imvel da autora so provenientes da
unidade ocupada pela r, em virtude de falhas de
impermeabilizao do piso da rea de servio e do banheiro
social pelo desgaste e falta de manuteno e de asseio.
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Assim, no pairando dvidas quanto origem das infiltraes e
assentada a responsabilidade da r, impe-se a procedncia dos
pedidos, sendo certo que o prejuzo da autora j est apurado
no corpo do laudo pericial e totalizam R$ 158,48 (cento e
cinquenta e oito reais e quarenta e oito centavos).
Quanto aos danos morais, tendo em vista que a ao foi
proposta em 2006 e que naquela poca j havia as infiltraes,
bem como ante a constatao pelo perito de que a unidade
utilizada pela r est em estado lastimvel de degradao, ante
a falta de manuteno e asseio, tenho que a resistncia da r em
sanar os focos de infiltrao para o apartamento da autora
configura conduta voluntria capaz de causar desgaste
psicolgico que ultrapassa a rbita do mero aborrecimento e
enseja dano moral cujo valor tenho como razovel em R$
1.500,00 (um mil e quinhentos reais).
7.- A Autora apelou, buscando majorao da indenizao por danos
morais para o equivalente a 40 salrios mnimos em razo da gravidade da culpa da r
(fls. 130/137). A R tambm apelou, alegando, de sua parte, que a sentena era nula
por falta de intimao da Defesa e que no poderia ser condenada ao pagamento dos
danos morais, porque no tinha cincia das infiltraes.
8.- O Tribunal de origem, conforme relatado, proveu a apelao da R
e julgou prejudicada a da Autora. Fez isso aos seguintes argumentos (fls. 170):
Ainda que se admita que a r, segunda apelante, descumpriu o
dever legal previsto no artigo 1.277 do CC/02 ("o proprietrio
ou possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as
interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade
dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade
vizinha"), de sua conduta no se vislumbra leso a direitos de
personalidade da autora (honra, crdito, imagem, integridade
fsica e psquica), de modo a justificar a pretendida reparao
por dano moral. Assim orienta o verbete 75 da Smula deste
TRRJ - "O simples descumprimento de dever legal ou
contratual, por caracterizar mero aborrecimento, em princpio
no configura dano moral, salvo se da infrao advm
circunstncia que atenta contra a dignidade da parte".
O recurso especial colhe xito.
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9.- A matria efetivamente posta neste Recurso Especial resume-se
seguinte questo: a infiltrao no teto do apartamento da autora por longo perodo de
tempo, provocada e perpetuada por conduta culposa da Recorrida suficiente para
causar dano moral passvel de reparao?
10.- A jurisprudncia desta Corte, como se sabe, tem assinalado que
os aborrecimentos comuns do dia a dia, os meros dissabores normais e prprios do
convvio social no so suficientes para originar danos morais indenizveis.
Consultando a jurisprudncia desta Corte possvel localizar,
inclusive, precedentes que afirmam tratar-se a infiltrao em apartamento de um mero
dissabor (AgRg no Ag 1331848/SP, Rel. Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI,
QUARTA TURMA, DJe 13/09/2011; e REsp 1234549/SP, Rel. Ministro MASSAMI
UYEDA, TERCEIRA TURMA, DJe 10/02/2012).
11.- No caso dos autos, porm, tem-se situao de grande
constrangimento, que perdurou durante muitos meses.
Vale lembrar que a casa , em princpio, lugar de sossego e descanso,
se o seu dono assim o desejar. No se pode, portanto, considerar de somenos
importncia os constrangimentos e aborrecimentos experimentados pela Recorrente
em razo do prolongado distrbio da tranquilidade nesse ambiente sobretudo
quando tal distrbio foi claramente provocado por conduta negligente da r e
perpetuado pela inrcia e negligncia desta em adotar providncia simples, como a
substituio do rejunte do piso de seu apartamento.
12.- A situao descrita nos autos no caracteriza, portanto, um mero
aborrecimento ou dissabor comum das relaes cotidianas. Na hiptese, tem-se
verdadeiro dano a direito de dignidade, passvel de reparao por dano moral.
13.- A parte final da Smula 75/TJRJ, mencionada no acrdo
recorrido, bem coloca a questo: "O simples descumprimento de dever legal ou
contratual, por caracterizar mero aborrecimento, em princpio no configura dano
moral, salvo se da infrao advm circunstncia que atenta contra a dignidade da
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parte".
14.- Na hiptese dos autos, ao contrrio do se entendeu na origem,
est efetivamente caracterizada a situao excepcional de ofensa dignidade, referida
na parte final do citado enunciado sumular.
No mesmo sentido:
DIREITO
CIVIL.
RESPONSABILIDADE
CIVIL.
INFILTRAES E VAZAMENTOS EM IMVEL. MAU USO E
M CONSERVAO DO APARTAMENTO SUPERIOR.
LEGITIMIDADE PASSIVA. INDENIZAO POR DANOS
MORAIS.
LOCATRIO.
POSSIBILIDADE.
NATUREZA
PESSOAL. DIREITO COMUM. ART. 159, CDIGO CIVIL.
ENUNCIADO
N. 7 DA
SMULA/STJ.
RECURSO
DESACOLHIDO.
(...)
II - O locatrio pode ser responsabilizado pelos danos morais
que venha a causar a proprietrio de apartamento vizinho, pelo
mau uso do imvel, causando perturbaes, alm de
comprometer a segurana, o sossego ou a sade do vizinho.
(REsp 157580/AM, Rel. Ministro SLVIO DE FIGUEIREDO
TEIXEIRA, QUARTA TURMA, DJ 21/02/2000);
Responsabilidade civil. Desgaste das instalaes hidrulicas.
Infiltraes e vazamentos. Danos materiais e morais.
1. Admitindo o ru ser responsvel pelos danos materiais,
decorrentes de infiltraes e vazamentos que causaram prejuzo
autora, deve esta, por isso, ser indenizada tanto no que se
refere aos danos morais quanto no que se refere aos danos
materiais.
(REsp 168073/RJ, Rel. Ministro CARLOS ALBERTO
MENEZES DIREITO, TERCEIRA TURMA, DJ 25/10/1999).
15.- Ante o exposto, d-se provimento ao Recurso Especial,
determinando o retorno dos autos origem a fim de que, includa indenizao por
danos morais, se prossiga no julgamento do recurso de Apelao da Autora.

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Ministro SIDNEI BENETI
Relator

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