I.

1.

OBLIGACIONES CONDICIONALES
El trmino condicin tiene en derecho distintas acepciones: Una
primera acepcin se refiere a los requisitos o elementos de existencia de
los actos jurdicos y as decimos que las condiciones de existencia de
un acto jurdico son tales, esto es, como sinnimo de requisitos. Se le
emplea, adems, para referirnos al estado o situacin social de la
persona como aparece del artculo 55 del C.C. cuando seala, son
personas todos los individuos de la especie humana, cualquiera sea su
edad, sexo, estirpe o condicin. Por ltimo, ya directamente referido al
tema de las obligaciones condicionales, se refiere a un hecho futuro, que
puede suceder o no y del cual hacemos depender el nacimiento o
existencia de un derecho, su ejercicio o su extincin.

2.

El artculo 1.473 define la obligacin condicional como aquella que

depende de un acontecimiento futuro que puede suceder o no. El
mismo concepto aparece del artculo 1.070 al referirse a las
asignaciones testamentarias condicionales expresando que aquellas son
las que dependen de una condicin, esto es, de un suceso futuro e
incierto, de manera que segn la intencin del testador no valga la
asignacin si el suceso positivo no acaece o si acaece el negativo.

3.

Las obligaciones condicionales se rigen por las normas del ttulo IV del
Libro IV del C.C., artculo 1.473 al 1.493 y por las normas dadas para
las asignaciones testamentarias en el ttulo III del Libro IV, artculos
1.070 a 1.088.
Lo normal es que la condicin tenga su origen en la voluntad de las
partes ya que en materia de obligaciones en el derecho privado, rige el
principio de la autonoma de la voluntad, lo que ser expresado en un
contrato o en un testamento. Sin embargo, hay situaciones en que la ley
prohbe que determinados actos sean sometidos a condicin, como
sucede con la legtima rigorosa, esto es, aquella parte de la herencia
que debe ir a determinados asignatarios forzosos (art. 1.192); o en el
caso del matrimonio; o la aceptacin o repudiacin de una herencia.

{UROD: 102717.DOC v.1}

En otros casos, es la ley la que declara la existencia de una condicin o

la subentiende, como es el caso de la condicin resolutoria tcita del art.
1.489, o en la venta de cosa futura (art. 1.813).
4.

Elementos constitutivos de la condicin

Los elementos constitutivos de la condicin son dos:
(i)

La futureidad;

(ii)

La incertidumbre

La futureidad significa que el hecho constitutivo de la condicin debe

ser futuro, esto es, que debe verificarse o realizarse con posterioridad a
la estipulacin de la obligacin. Por ello, el art. 1.071 expresa que: La
condicin que consiste en un hecho presente o pasado, no suspende el
cumplimiento de la disposicin. Si existe o ha existido, se mira como no
escrita; si no existe o no ha existido, no vale la disposicin (inciso 1).
Si yo digo: Dono a Juan $ 10.000.000 si su hijo se recibi ayer de
abogado, pueden darse dos situaciones: Si se recibi, no pudo haber
condicin que suspendiera los efectos de la obligacin porque, al
momento en que se estipul, el hijo ya se haba recibido de abogado y,
por lo tanto, la obligacin es pura y simple. En cambio, si no se recibi,
no tendr ningn efecto la estipulacin desde el momento mismo en que
se estipul, por cuando la condicin naci fallida.
Ello es as, porque la condicin debe ser un hecho futuro porque slo en
los hechos futuros puede haber incertidumbre.
La incertidumbre, el segundo elemento de la condicin, implica que el
hecho constitutivo de la condicin pueda o no pueda acontecer en el
futuro.
La incertidumbre debe ser objetiva, esto es, emanada de la naturaleza
misma del hecho y no de la opinin subjetiva de quien la estipula. As, si
una persona ignorante cree que hay personas que pueden morir y otras

{UROD: 102717.DOC v.1}

no y estipula como condicin: Le doy a Pedro $ 1.000.000 si Juan

muere, no habr condicin porque la muerte no puede ser condicin
sino slo un plazo indeterminado porque sabemos que todos hemos de
morir pero no sabemos cundo.
Para que la muerte de una persona pueda ser condicin de un acto
jurdico y no un plazo indeterminado, debe agregrsele otros hechos que
transformen la muerte en algo que puede suceder o no, como por
ejemplo, que la muerte se produzca en un plazo determinado. Doy a
Pedro $1.000.000 si Juan muerte antes del 1 de Enero de 2005. En
este caso hay una condicin porque lo que es incierto es que antes de
esa fecha Juan morir o no.
El artculo 1.072 expresa que si la condicin que se impone como para
tiempo futuro se ha realizado en vida del testador y el testador lo supo y
el hecho es de los que se pueden repetir, se presumir que el testador
ha exigido su repeticin; si no se puede repetir, se considerar la
condicin cumplida y si no lo supo, sea posible o imposible que se
repita, la condicin se tendr por cumplida.
5.

Clasificacin de las condiciones

Las condiciones se clasifican en:

(a)

(a)

Determinadas e indeterminadas;

(b)

Expresas y tcitas;

(c)

Positivas y negativas;

(d)

Potestativas, causales y mixtas;

(e)

Posibles e imposibles,

(f)

Lcitas e ilcitas,

(g)

Suspensivas y resolutorias.

Determinadas e indeterminadas:
La condicin es determinada cuando el hecho que la constituye puede
suceder o no, pero suponiendo que haya de llegar (suceder) se sabe

{UROD: 102717.DOC v.1}

cundo, como el da en que una persona cumpla veinticinco aos (art.

1.081).
La condicin es indeterminada si no se sabe si ha de llegar (suceder),
ni cundo, como el da en que una persona se case (art. 1.081).
Las condiciones determinadas deben cumplirse en el plazo fijado y si as
no sucede, la condicin se entender fallida.
El problema lo plantea las condiciones indeterminadas al contestar la
pregunta Pueden estas condiciones mantenerse indefinidamente
pendientes o la ley ha fijado un plazo mximo dentro del cual deben
cumplirse? Puedo fijar como condicin un hecho que puede demorar
en cumplirse, por ejemplo, 150 aos mantenindose en el intertanto la
incertidumbre del derecho?
Andrs Bello en su Mensaje (XXVII, pg. 7) expresa: Es una regla
fundamental en este proyecto la que prohbe dos o ms usufructos o
fideicomisos sucesivos; porque unos y otros embarazan la circulacin de
los bienes y entibian el espritu de conservacin y mejora, que da vida y
movimiento a la industria. Otra que tiende al mismo fin es la que limita
la duracin de las condiciones suspensivas y resolutorias, que en
general se reputan fallidas si tardan ms de treinta aos en
cumplirse.
En el Cdigo Civil, sin embargo, no se estableci ninguna norma
especfica acerca de la duracin de las condiciones indeterminadas. No
obstante, el plazo general de prescripcin extraordinaria se fij en treinta
aos, al igual que el plazo de restitucin del fideicomiso (art. 739); el de
duracin del usufructo en favor de una persona jurdica (art. 770); el
plazo de validez de una asignacin a persona que no existe pero se
espera que exista (art. 962); el plazo de saneamiento de la nulidad
absoluta (art. 1.683) el de suspensin de la accin de nulidad relativa,
todo lo que demostraba un espritu de la legislacin de que los derechos
no se mantuvieran en la incertidumbre por ms de 30 aos.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Esta uniformidad llev a la jurisprudencia, aunque en forma vacilante, a

estimar que este plazo tambin era el plazo mximo de cumplimiento de
las condiciones indeterminadas, criterio que fue, adems, el de gran
parte de la doctrina.
En el ao 1938, por la ley 6.162, todos estos plazos, a excepcin del
relativo a la duracin del usufructo, fueron rebajados a 15 aos,
mantenindose las mismas razones para quienes argumentaban que
ese era el plazo general de vigencia de las condiciones indeterminadas,
no siendo relevante la situacin del usufructo a favor de personas
jurdicas, ya que ello era un problema de plazo y no de condicin.
La ley 16.952, de 1968, rebaj estos plazos a 10 aos; sin embargo,
esta misma ley rebaj a 5 aos el plazo mximo de restitucin del
fideicomiso alterando, en consecuencia, la uniformidad que era el
principal sustento de la doctrina que se basaba en ella para concluir que
las condiciones tenan un plazo mximo dentro del cual deban
cumplirse o tenerse por fallidas ya que, precisamente, el artculo 739,
que rompi la uniformidad, se refera a toda condicin de que penda la
restitucin de un fideicomiso. Esto daba pie, as, a sostener que esta
limitacin a 5 aos slo se refera a la condicin cuando hay un
fideicomiso, lo que transformaba cada regla slo aplicable al caso
concreto a que se refera no pudiendo hacerse una aplicacin general.
(Ver fallo).
Hoy da, entonces, existen slo dos normas que se refieren a un plazo
mximo para las condiciones indeterminadas: Una, de 10 aos para las
asignaciones condicionales a personas que no existen pero que se
espera que existan; y otra de 5 aos para la condicin de la que pende
la restitucin del fideicomiso cul es entonces el plazo mximo para
todas las condiciones?
El sentido comn nos indica que un plazo mximo debiera existir dada la
importancia que tiene la estabilidad de los derechos. Ante la ausencia
de norma expresa los autores se inclinan por el plazo de 10 aos.
Bien merece el Cdigo, en esta materia, una modificacin.

{UROD: 102717.DOC v.1}

(b)

Expresas y tcitas:
Lo normal es que las condiciones sean expresas y que as se estipulen.
Las condiciones tcitas son aquellas que la ley entiende que existen en
determinados actos o contratos, siendo la ms importante, tanto desde
el punto de vista terico como prctico, la establecida en el artculo
1.489 que expresa que en todo contrato bilateral va envuelta la
condicin de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado, pero,
en tal caso, podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o
el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
La gran diferencia entre una condicin ordinaria y una tcita la
encontramos en sus efectos, materia que estudiaremos ms adelante.

(c)

Positivas y negativas:
Conforme al art. 1.474, la condicin positiva consiste en acontecer una
cosa: Hago tal prestacin si Ud. se casa; si llueve maana.
La negativa, en que una cosa no acontezca: Hago tal prestacin si Ud.
no viaja a Europa.
Esta clasificacin no tiene importancia prctica puesto que ambas se
rigen por los mismos principios y tienen los mismos efectos.

(d)

Potestativas, causales y mixtas:

A este tipo de condiciones se refiere el art. 1.477 y se trata de una
clasificacin importante.
Condicin potestativa es aquella que depende de la voluntad del
deudor, del acreedor o de ambos.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Causal, es aquella que depende de la voluntad de un tercero o de un

acaso (si Juan va a Buenos Aires; si llueve maana).
Mixta, segn el Cdigo, es la que depende de la voluntad del acreedor
y de un tercero o de un acaso. La definicin del Cdigo adolece de un
error al excluir la voluntad del deudor (Si yo (acreedor), Juan (deudor) y
Pedro (tercero) vamos a Valparaso).
La condicin potestativa puede consistir o en un hecho voluntario (si
voy a Valparaso) o en la mera voluntad (si yo quiero) del acreedor o
del deudor.
La condicin que depende de un hecho voluntario toma el nombre de
simplemente potestativa. La que depende de la sola voluntad, se
denomina meramente potestativa.
Es importante establecer cundo la condicin depende de la sola
voluntad o de un hecho voluntario. Si digo, doy tal prestacin si yo
quiero, se trata de la sola voluntad; en cambio, si la condicin es que si
voy a Valparaso, se trata de un hecho voluntario an cuando depende
fundamentalmente de mi voluntad. Y ello, porque en el ir a Valparaso
pueden influir otros hechos o circunstancias destintas a mi mera
voluntad.
Para conocer los efectos de las condiciones meramente potestativas (si
yo quiero), debe distinguirse si se trata de la mera voluntad de la
persona que se obliga; si de la mera voluntad del acreedor y, en ambos
casos, si se trata de una condicin suspensiva o resolutoria.
La condicin meramente potestativa que depende de la voluntad
del acreedor, es vlida, sea suspensiva o resolutoria, porque
independientemente de que la relacin jurdica existir si el acreedor o
beneficiario de la obligacin lo quiere o no lo quiere, el deudor est
obligado a la prestacin. Si yo, deudor, otorgo al acreedor la opcin de
comprar o no comprar un bien determinado, yo como deudor quedo
obligado a cumplir si el acreedor lo quiere y no se divisa razn alguna

{UROD: 102717.DOC v.1}

para negarle valor a la condicin. En efecto, en tal caso ha habido una

oferta del deudor al acreedor y si ste la acepta habr obligacin.
Si la condicin meramente potestativa depende de la voluntad del
deudor, esto es, de la voluntad del que se obliga, hay que distinguir si
la condicin es resolutoria o suspensiva.
La condicin es resolutoria cuando la extincin de la obligacin depende
de la condicin.

Esto es, la obligacin nace y se cumple; pero su

duracin o vigencia queda supeditada al cumplimiento de una obligacin

(Te doy mi bicicleta hasta que me reciba de abogado).
Pues bien, la condicin meramente potestativa que depende de la
mera voluntad del deudor, si es resolutoria, es vlida porque la
obligacin naci y produjo sus efectos.

En cambio, la condicin

meramente potestativa que depende de la sola voluntad del que se

obliga, si es suspensiva, es nula porque en este caso no surge
ninguna obligacin y para que haya alguien obligado a la prestacin se
requiere su sola voluntad (si yo quiero) y eso no es serio.
As lo establece el artculo 1.478: Son nulas las obligaciones
contradas bajo una condicin potestativa que consista en la mera
voluntad de la persona que se obliga. Si la condicin consiste en un
hecho voluntario de cualquiera de las partes, valdr.
En resumen: Las condiciones simplemente potestativas, esto es, las que
emprenden de la sola voluntad del acreedor o del deudor, son, por regla
general, vlidas, salvo que se trate de una condicin suspensiva que
dependa de la sola voluntad de la persona que se obliga, la que es
nula.
Crtica personal a la norma:
Creemos que el artculo 1.478 del Cdigo Civil castiga equivocadamente
en forma general a todas a las obligaciones

que se contraen bajo

condicin suspensiva meramente potestativa del deudor, pues olvida

{UROD: 102717.DOC v.1}

que, por regla general los contratos contienen obligaciones bilaterales

ocurriendo entonces que ambas partes son recprocamente acreedoras
y deudoras. Por tal motivo cada vez que en un contrato bilateral una
parte toma la opcin de obligarse si quiere, lo hace para obtener algo
a cambio de su contraparte; esto es para hacer que la contraparte
tambin resulte obligada. De esta manera es erado suponer a priori
que establecer que toda condicin suspensiva meramente potestativa de
la persona que se obliga es poco seria y por tanto no es digna de
proteccin jurdica.
De hecho la existencia de condiciones suspensivas meramente
potestativa de quien va a resultar obligado, y por lo tanto es catalogable
de deudor, se encuentra en la dinmica de todo contrato de opcin:
Una parte evala si es que quiere o no quiere obligarse y esa
evaluacin ser hecha, no necesariamente de una manera poco seria, si
no que ms probablemente se har analizando qu es lo que recibe la
persona que se obliga a cambio de contraer tal obligacin.
Por ejemplo, : si en un contrato una persona dice que s, yo quiero, te
vendo en $ 100.000.000 mi empresa en un plazo de un ao, esa
obligacin condicional meramente potestativa del deudor tiene pleno
sentido desde que para determinar si me conviene obligarme a vender
mi empresa determinar si me conviene el precio acordado y al decidir
hacerlo provocar que la otra parte tambin resulte obligada. De esta
manera, desde un punto de vista de la otra parte

la obligacin

condicional, ser meramente potestativa del acreedor y no del deudor ya

que desde esa perspectiva la condicin puede leerse como:

Si t

quieres yo me obligo a comprarte. Entonces t sers mi acreedor si t

quieres.
Este anlisis demuestra que la nulidad con que el artculo 1.478
sanciona a las condiciones meramente potestativas de la persona del
deudor debiera analizarse de una manera ms crtica. En todo caso,
pare solucionar la inquietud que se produce cada vez que un abogado
debe redactar una opcin para suscribir un contrato o un contrato, lo
conveniente es redactar la condicin suspensiva como simplemente

{UROD: 102717.DOC v.1}

potestativa y no como meramente potestativa, o sea agregar al si yo

quiero un hecho voluntario.
(e)

Posibles e imposibles, lcitas e ilcitas:

(i)

Es condicin posible la que fsicamente puede realizarse e

imposible la que es contraria a las leyes de la naturaleza fsica
(art. 1.475) como, por ejemplo, Doy tal prestacin si tomas una
estrella con la mano, ejemplo que daban los romanos. Es tambin
imposible, segn el art. 1.475, la que est concebida en trminos
ininteligibles.

(ii)

Es condicin lcita la que no es contraria a la ley, ni al orden

pblico, ni a las buenas costumbres, e ilcita la que consiste en un
hecho contrario a la ley, al orden pblico o a las buenas
costumbres.
El art. 1.475 llama a las condiciones lcitas e ilcitas como
condiciones moralmente posibles o moralmente imposibles; al
decir en su primer inciso: La condicin debe ser fsica y
moralmente posible.
Efectos:
Para determinar los efectos de una condicin fsica o moralmente
imposible, hay que distinguir si se trata de una condicin positiva o
negativa, suspensiva o resolutoria.
Si la condicin positiva es suspensiva y es o se hace fsica o
moralmente imposible o est concebida en trminos ininteligibles,
se tiene por fallida y en consecuencia no surgir obligacin
alguna ya que ste es el efecto de la condicin suspensiva fallida.
As, si yo digo que Doy tal prestacin si vuelas a Jpiter; si matas
a Pedro; sales desnudo a la calle; o si saltas pero no saltas, no
habr obligacin por haber fallado la condicin de la que dependa
su nacimiento. As lo establece el artculo 1.480.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Si en estos mismos ejemplos la condicin es resolutoria, o sea,

que de ella depende la extincin del derecho, la condicin fsica o
moralmente imposible o ininteligible, se mirar como no escrita y,
en consecuencia, la obligacin ser pura y simple (inciso final del
artculo 1.480).
Si la condicin es negativa, sea suspensiva o resolutoria, de
conformidad con el art. 1.476, hay que distinguir si la imposibilidad
es fsica o moral, o si se trata de una condicin ininteligible:.
(i)

Si se trata de una condicin suspensiva y la condicin

consiste en que no acontezca un hecho que es imposible

fsicamente o es ininteligible (por ejemplo, te doy algo si no vuelas
a Jpiter; o si saltas no pero saltas o te doy algo mientras no
viajes a Jpiter o saltes pero no saltes), se tendr por no escrita
y la obligacin ser pura y simple (primera parte del art. 1.476 e
inciso 2 del artculo 1.480) ya que es obvio que nunca ocurrir
ese hecho.
(ii)

Si se trata de una condicin resolutoria, entonces debe

tenerse por cumplida ya que es obvio que nunca ocurrir el hecho

que, de no ocurrir, resuelve el derecho.. Por ejemplo: Te doy mi
reloj, pero se resuelve la donacin si no vas a Jpiter maana.
Obviamente que debe entenderse que la condicin se ha verificado
y por ello se ha resuelto del derecho ya que es imposible que tal
hecho ocurra.
(iii)

Si la imposibilidad es moral (ilcita), hay que distinguir si la

abstencin es del acreedor, esto es, del beneficiario de la

obligacin, o del deudor. En el primer caso, la obligacin es nula
conforme a la segunda parte del art. 1.476. En el segundo, la
obligacin es pura y simple.
(f)

Suspensiva y resolutoria:

{UROD: 102717.DOC v.1}

En sta la clasificacin ms importante de las condiciones.

Conforme lo expresa el artculo 1.479, La condicin se llama
suspensiva si, mientras no se cumple, suspende la adquisicin de un
derecho; y resolutoria, cuando por su cumplimiento se extingue un
derecho.
Podemos as decir, que condicin suspensiva es un hecho futuro e
incierto del cual depende la existencia o el nacimiento de un derecho; y
condicin resolutoria, cuando de ese hecho futuro e incierto depende la
extincin de un derecho.
Ambas condiciones afectan la existencia misma de un derecho; una, la
suspensiva, a su existencia; la resolutoria, en su extincin.
Veamos un ejemplo: Si yo ofrezco un automvil a Pedro sujeto a la
condicin que se reciba de abogado, el derecho de Pedro no surgir, no
nacer, mientras no se reciba de abogado.
Si yo doy a Pedro en arriendo mi casa pero con la obligacin de
restiturmela cuando yo regrese de Europa, el derecho de Pedro nacer
al momento de la convencin, pero se resolver y extinguir cuando yo
llegue de Europa.
Ambos son ejemplos caractersticos de condicin suspensiva y
resolutoria.
En ambos casos existen derechos personales que se encuentran sujetos
a condicin suspensiva: el derecho a que se transfiera un auto donado
bajo condicin o el derecho de arrendador o de arrendatario.
Pero existe una forma diversa en que puede actuar una condicin y es el
caso en que lo condicionado no es un derecho personal, sino que un
derecho real.
Expliqumoslo:

{UROD: 102717.DOC v.1}

El artculo 680 del C.C. seala que la tradicin puede transferir el

dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria con tal que se exprese.
O sea, el dominio puede sujetarse a condicin suspensiva o resolutoria.
Por ejemplo, en un contrato de compraventa Juan le vende a Pedro su
auto y seala expresamente que no obstante que la tradicin se efecta
en ese mismo momento mediante la entrega de la cosa, el dominio no
se transferir sino hasta el cumplimiento de la condicin (puede ser
cualquier condicin, menos el pago del precio porque en ese caso se
aplicara el art. 1.874 del C.C). La condicin puede ser, por ejemplo, que
Juan se reciba de abogado.
En este ejemplo, ocurre un fenmeno enteramente distinto al caso en
que lo sujeto a condicin suspensiva o resolutoria son slo derechos
personales:

Si analizamos ms detenidamente el ltimo ejemplo veremos que, en

realidad, el carcter suspensivo y resolutorio de una condicin depende
de la perspectiva en que se mire.
En efecto, tenemos que para Pedro la condicin es suspensiva porque
su derecho no nacer sino cuando se reciba de abogado. Pero para
Juan que entreg el auto sujetando la transferencia a una condicin,
esta condicin se transforma en resolutoria o extintiva de su derecho de
dominio del automvil si es que Pedro se recibe de abogado.
As podemos decir que cuando una condicin sujeta el nacimiento o
extincin de un derecho real entonces siempre una misma condicin,
ser suspensiva para quien est en situacin de adquirir el derecho y
resolutoria para aqul a quien se le extinguir un derecho.
Y esto es as, porque los bienes, los derechos estn radicados siempre
en una persona y si en virtud de una condicin se suspende su
adquisicin para uno, por su cumplimiento, se extingue o resuelve para
la otra.

{UROD: 102717.DOC v.1}

6.

Estado en que pueden encontrarse las condiciones

Las condiciones, tanto suspensivas como resolutorias, pueden encontrarse en

tres estados: Pendientes, cumplidas o fallidas.
La condicin se encuentra pendiente mientras el hecho futuro no acontece;
cumplida, cuando se ha producido o realizado y fallida, cuando se ha hecho
cierto que no acontecer.
El artculo 1.482 expresa al respecto: Se reputa haber fallado la condicin
positiva o haberse cumplido la negativa, cuando ha llegado a ser cierto que no
suceder el acontecimiento contemplado en ella, o cuando ha expirado el
tiempo dentro del cual el acontecimiento ha debido verificarse, y no se ha
verificado.
As, si la condicin positiva es indeterminada, esto es, no se ha fijado plazo
dentro del cual el acontecimiento debe haberse producido, la condicin positiva
se tendr por fallida cuando se haya hecho cierto que el acontecimiento no se
producir. Por ejemplo, si se ha puesto como condicin para la prestacin que
Juan se case, y Juan muere antes de casarse, o no se casa dentro del plazo
general para el cumplimiento de las condiciones (10 aos o 5 aos, segn el
caso).
Si la condicin positiva es determinada, esto es, se ha fijado un plazo dentro
del cual debe cumplirse la condicin, si tal plazo vence sin que la condicin se
cumpla, la condicin se tendr por fallida. Por ejemplo, si doy tal prestacin a
Pedro si se casa antes de cumplir 30 aos, se entender fallida la condicin si
Pedro no se casa en ese plazo (o antes si se ha hecho cierto que no se casar,
por ejemplo, si muere antes).
En el caso de la condicin negativa, si doy, por ejemplo, tal prestacin a
Pedro si Luis no se casa y no se ha fijado un plazo que haga determinada la
condicin, la condicin se entender fallida si acontece el hecho, esto es, si
Luis se casa; y se tendr por cumplida si se ha hecho cierto que Luis no se
casar, por ejemplo, por haber muerto. Si la condicin es determinada, el

{UROD: 102717.DOC v.1}

cumplimiento o el estado de fallida se determinar si el hecho acontece o no

acontece dentro de ese plazo.
Para que la condicin se repute fallida, es necesario que as suceda por
circunstancias fortuitas o, en todo caso, ajenas a la voluntad de la persona que
se obliga. As lo expresa el inciso 2 del art. 1.481.
7.

Modo de cumplimiento de las condiciones

Los artculos 1.483 y 1.484 contemplan las normas que rigen la manera como
deben cumplirse las condiciones.
El artculo 1.483 dispone, en su inciso primero, que La condicin debe ser
cumplida del modo que las partes han probablemente entendido que lo fuese, y
se presumir que el modo ms racional de cumplirla es el que han entendido
las partes.
Por su parte, el artculo 1.484 expresa que Las condiciones deben cumplirse
literalmente, en la forma convenida.
Requieren explicaciones estas normas que, aparentemente, son contradictorias
o confusas.
Frente a una condicin, lo primero que debe determinarse, siguiendo las
normas generales de interpretacin de los contratos (artculo 1.560), es la
intencin o voluntad de las partes y para determinarla, se estar al modo ms
racional de cumplirse. El inciso 2 del artculo 1.483 nos pone un ejemplo: Si
la condicin es darle una suma de dinero a un incapaz, la probable intencin de
las partes y la forma racional de cumplir la condicin no ser la de ser
entregado el dinero al incapaz, sino a su tutor o curador.
Establecida cul es la probable intencin de las partes y cul la forma racional
de cumplirla, viene la aplicacin del artculo 1.484: Las condiciones deben
cumplirse literalmente en la forma convenida.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Si la condicin es que Pedro viaje a Punta Arenas, la probable intencin de las

partes es que viaje efectivamente a esa ciudad y el modo ms racional de
hacerlo ser en avin. Si Pedro viaja en avin y se discute que el viaje debi
haberlo hecho en barco, lo primero que el Juez tendr que concluir es que la
intencin de las partes fue que Pedro viajare a Punta Arenas, siendo indiferente
en qu medio lo haca y, adems, concluir que la forma ms racional de viajar
es en avin.
Ahora bien, establecido esto, debe cumplirse la condicin literalmente y Pedro
debe viajar a Punta Arenas y no podra darse por cumplida la condicin si viaj
a Puerto Williams.
Andrs Bello quiso, con esta ltima norma, dejar en claro que, a diferencia del
derecho antiguo que permita el cumplimiento de la condicin por equivalencia,
que en el Cdigo Civil ello no sera aceptable. As, si la condicin era de
recibirse de mdico y el beneficiario se reciba de dentista, la condicin no
poda darse por cumplida.
8.

Efectos de la prdida de la cosa pendiente, la condicin

En relacin con el cumplimiento de la obligacin condicional, el art. 1.486

regula los efectos de la prdida de la cosa pendiente el cumplimiento de la
condicin. Esto es, de lo que sucede si antes de cumplirse la condicin
suspensiva de dar tal automvil antiguo, se se destruye o jurdicamente se
pierde antes de cumplirse la condicin. Conforme al inciso final de esta norma,
todo lo que destruye la aptitud de la cosa para el objeto a que segn su
naturaleza o la convencin sirve, se entiende destruir la cosa. Por otra parte,
se pierde jurdicamente la cosa si el que la debe bajo condicin pierde su
dominio.
Expresa al respecto este artculo que si la cosa se destruye, perece o se pierde
sin culpa del deudor, la obligacin se extingue; si con culpa o por un hecho del
deudor (vgr., si la enajena), subsiste la obligacin y cambia el objeto por su
precio y la indemnizacin de perjuicios.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Regula esta norma a continuacin los efectos de los deterioros y mejoras de la

cosa. La cosa se debe en el estado en que sta se encuentra beneficindose
el acreedor de sus mejoras sin estar obligado a pagar por ellas. As, si vendo
un fundo bajo condicin suspensiva y antes del cumplimiento de la obligacin
sus rboles producen frutos que se encuentran pendientes (sin ser
cosechados) al momento de cumplirse la condicin, los frutos pertenecern al
acreedor. Por otra parte, si la cosa pierde valor porque se deteriora (vgr., se
quemaron los rboles), pendiente la condicin, estos deterioros los sufre el
acreedor sin indemnizacin a favor del acreedor a menos que los deterioros
provengan de la culpa del deudor, en cuyo caso tendr el acreedor derecho a
que se rescinda el contrato o que se le entregue la cosa, en ambos casos,
con indemnizacin de perjuicios. El trmino que usa el artculo rescindir no es
correcto puesto que en tal evento, el acreedor tendr derecho a resolver el
contrato.
Debe tenerse siempre en claro que estas normas se refieren a las cosas
especficas o cuerpos ciertos y no a las cosas genricas (vgr., 100 sacos de
trigo), toda vez que el gnero no perece y siempre se deber la misma cantidad
del gnero de igual calidad.
No trata el Cdigo en esta materia lo que sucede con las expensas
extraordinarias para la conservacin de la cosa en las que haya podido incurrir
el deudor de la obligacin de dar el cuerpo cierto pendiente la condicin, a cuyo
efecto, como veremos, debiera aplicarse el artculo 756 que regula esta
materia tratndose del fideicomiso.
9.

Efectos de las condiciones suspensivas y resolutorias

(a)

Efectos de la condicin suspensiva:

Los efectos de la condicin suspensiva deben analizarse en las tres
situaciones en que puede encontrarse: pendiente, fallida o cumplida.
A)

Condicin suspensiva pendiente:

a)

Ni el derecho ni la obligacin han nacido.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Pendiente la condicin suspensiva, no se ha producido ninguna

alteracin en la situacin jurdica: ni el derecho del acreedor, ni la
obligacin del deudor han nacido.
Como consecuencia de lo anterior, el acreedor no puede exigir el
cumplimiento de la prestacin y si el deudor paga pendiente la
condicin, habr un pago de lo no debido y tendr derecho a
repetir lo pagado, esto es, a exigir la restitucin. As lo expresa el
art. 1.485: No puede exigirse el cumplimiento de la obligacin
condicional, sino verificada la condicin totalmente. Todo lo que se
hubiere pagado antes de efectuarse la condicin suspensiva,
podr repetirse mientras no se hubiere cumplido.
b)

Existencia del vnculo jurdico.

No obstante que no hayan nacido ni el derecho ni la obligacin, el
vnculo jurdico constituido por el acto jurdico que establece la
obligacin condicional s existe y ello trae consecuencias.
(i)

El deudor no puede retractarse porque est ligado con su

acreedor por el vnculo; tanto es as que, como ya vimos, el
art. 1.481 da por cumplida la condicin que falla por un
hecho o culpa del deudor;

(ii)

El acreedor tiene una legtima expectativa de llegar a ser

titular del derecho y, como consecuencia. la ley le reconoe
el derecho a impetrar medidas conservativas (arts. 1.492,
761, inciso 2 y art. 1.078, inciso 1).
Si bien la ley no ha definido qu es lo que debe
entenderse por medida conservativa, el sentido comn nos
indica que son aquellas que tiendan a conservar la cosa o
la posibilidad de que exista el derecho si hay temor
fundado de que la cosa se destruya o desaparezca o que
el deudor por su hecho o culpa pueda colocarse en

{UROD: 102717.DOC v.1}

situacin de no poder cumplir verificada la condicin. Ser

el juez quien determine cules medidas conservativas
sern procedentes segn el caso;
(iii)

La prescripcin de la accin del acreedor para exigir el

cumplimiento no empieza a correr pendiente la condicin
desde que, conforme al art. 2.514, la prescripcin corre
desde que la obligacin se hace exigible y antes del
cumplimiento de la condicin ninguna obligacin existe que
el acreedor pueda exigir;

(iv)

Los derechos del acreedor condicional y la obligacin del

acreedor condicional se transmiten a sus herederos,
salvo que se trate de una asignacin testamentaria
condicional o de una donacin.

As lo expresa el art.

1.492: El derecho del acreedor que fallece en el intervalo

entre el contrato condicional y el cumplimiento de la
condicin, se transmite a sus herederos; y lo mismo
sucede con la obligacin del deudor. Agrega el inciso 2:
Esta regla no se aplica a las asignaciones testamentarias,
ni a las donaciones entre vivos.
B)

Condicin suspensiva fallida:

Fallida la condicin suspensiva, esto es, siendo cierto que el
acontecimiento no se producir, nunca habr surgido ni la
obligacin ni el derecho correlativo y se extinguen definitivamente
las expectativas del acreedor.

C)

Condicin suspensiva cumplida:

Cumplida la condicin nace el derecho del acreedor a la prestacin
y la obligacin del deudor de cumplir lo pactado.
Si, como lo vimos, la condicin suspende el nacimiento de un
derecho contractual, y como del acto o contrato condicional no

{UROD: 102717.DOC v.1}

nacen derechos reales sino, derechos personales; entonces, ,

cumplida la condicin no se radica el dominio de la cosa objeto de
la obligacin en el patrimonio del acreedor condicional, sino que
surge su derecho a exigir del deudor su cumplimiento.
Si por el contrario, si la condicin afecta directamente el nacimiento
de un derecho real (como el dominio en el caso del art. 680 del C.
Civil), entonces el cumplimiento de la condicin hace extinguirse el
dominio en una persona y lo radica en otra persona de manera tal
que para uno la cosa se tiene bajo condicin suspensiva y para el
otro bajo condicin resolutoria.
Lo antes sealado es el efecto de la condicin suspensiva
cumplida , entre las partes.
El efecto del cumplimiento de la condicin suspensiva frente a
terceros, lo veremos ms adelante.
Cmo se producen los efectos de la condicin suspensiva?
Los efectos de la condicin suspensiva se producen de pleno
derecho sin necesidad de sentencia judicial. Si interviene el juez
porque, por ejemplo, se discute si se cumpli o no, el juez se
limitar a constatar el cumplimiento que se produjo por el solo
ministerio de la ley.

Al tratar de la condicin resolutoria,

ahondaremos en la materia.
Retroactividad o irretroactividad de las condiciones.
Para continuar con los efectos de la condicin suspensiva
cumplida es necesario que nos refiramos al tema de la
retroactividad o irretroactividad de las condiciones.
Nuestro Cdigo no contempla una norma general que, como en el
Cdigo Civil francs, exprese que las condiciones cumplidas
producen efecto retroactivo; sin embargo, como veremos, varias

{UROD: 102717.DOC v.1}

disposiciones contemplan esta retroactividad mientras otras, la

rechazan. Puede entonces sostenerse que el principio general
del Cdigo es la retroactividad?
Si la retroactividad se basa en una ficcin jurdica en virtud de la
cual cumplida la condicin suspensiva se estima que el acreedor
ha sido siempre el titular del derecho desde el momento mismo el
acto o contrato condicional y, en el caso de la condicin resolutoria
se supone que aquel a quien se le extingui el derecho nunca lo ha
tenido. Es lgico concluir que esa ficcin, que atenta contra la
realidad, puede ser principio general?
Los

autores

sostienen

doctrinas

distintas.

Para

Arturo

Alessandri, el principio general es el de la retroactividad de las

condiciones; para Manuel Somarriva, por el contrario, el principio
es el inverso.
La importancia que tiene concluir cul es el principio general, es
poder resolver aquellos casos o situaciones que la ley no ha
regulado expresamente.
As, por ejemplo, nada dice el Cdigo en las reglas sobre
condiciones respecto de lo que sucede con las expensas
extraordinarias en que haya podido incurrir el deudor de la
obligacin de dar una especie o cuerpo cierto al cumplirse la
condicin, norma que s el Cdigo la hace aplicable al caso del
fideicomiso en el art. 756. De la misma manera, al dar el Cdigo la
regla aplicable a las mejoras necesarias, no las diferencia de las
tiles y voluptuarias; se refiere solo, en general, a las mejoras (art.
1.486), las que pertenecern al acreedor sin compensacin al
deudor. Si las mejoras necesarias son aquellas indispensables
invertidas en la conservacin material o jurdica de un bien (art.
908) vgr., el cerramiento de la propiedad para impedir
depredaciones a las que incluso tiene derecho el poseedor de
mala fe vencido es comprensible que por estimarse como regla
general la retroactividad de la condicin deba concluirse que el

{UROD: 102717.DOC v.1}

deudor no tiene derecho a que se le abonen?

No sera una

inequidad contraria al espritu general de la legislacin y ello,

basado en una ficcin?
Esta cuestin va a ser siempre discutible desde que no hay norma
expresa que lo resuelva.
Me inclino a pensar que el principio general, en ausencia de norma
expresa, no puede ir contra la realidad de las cosas porque ello
conducira a evidentes injusticias y, por lo tanto, el principio general
es el de la irretroactividad, salvo aquellos casos en que
expresamente la ley la haya contemplado, casos que debern
interpretarse restrictivamente.

De esta forma, el deudor podra

reclamar las expensas extraordinarias e, incluso, estimo, las

mejoras necesarias.
Casos en los que el Cdigo contempla la retroactividad de los
condiciones:
(1)

El artculo 1.486 que, como vimos, declara que las

mejoras, aumentos y deterioros pertenecen al acreedor, sin
perjuicio de considerar que las mejoras necesarias
deberan ser reembolsadas al deudor;

(2)

Los artculos 1.490 y 1.491, que analizaremos en detalle

ms adelante, que da accin reivindicatoria contra los
adquirentes de mala fe de un bien sujeto a condicin, como
asimismo, resuelve los gravmenes impuestos por el
deudor;

(3)

El artculo 2.413 que declara que, cumplida la condicin

suspensiva se retrotrae la hipoteca constituida bajo
condicin suspensiva a la fecha de su inscripcin.

10.

Casos en el que Cdigo no contempla el efecto retroactivo

{UROD: 102717.DOC v.1}

(1)

El art. 1.486 en cuanto a que la prdida o deterioro por

hecho o culpa del deudor, que, de seguirse el principio de
la retroactividad debieran afectar al acreedor, afectan sin
embargo al deudor;

(2)

Conforme lo disponen los arts. 1.488, 1.078 y 1.338,

pendiente la condicin, los frutos pertenecen al deudor sin
que tenga derecho a ellos el acreedor. Si se siguiere el
principio de la retroactividad, los frutos debieran ser del
acreedor bajo condicin suspensiva y debiera restituirlos el
deudor cumplida la condicin resolutoria;

(3)

Las enajenaciones y gravmenes no afectan a terceros

poseedores de buena fe (arts. 1.490 y 1.491);

(4)

Siempre se ha aceptado que los actos de administracin

del acreedor condicional quedan afirme.

(b)

Efectos de la condicin resolutoria:

Como hemos visto, la condicin resolutoria es el hecho futuro e incierto del cual
depende la extincin de un derecho. Si digo que doy a Pedro el cuadro tal del
autor X, pero me lo devuelve si se recibe de abogado, estamos frente a una
obligacin bajo condicin resolutoria y cuando se reciba de abogado se
resolver la obligacin y deber devolverlo, porque el derecho de Pedro a tener
ese cuadro se habr extinguido. Cuando una persona adquiere una cosa bajo
condicin resolutoria, pasa a ser verdadero y absoluto dueo de ella, pero, una
vez cumplida la condicin, su derecho se resolver, dejar de ser dueo y
deber restituir la cosa a su antiguo dueo quien, pendiente la condicin
resolutoria, tendr la expectativa de volver a ser dueo si se cumple la
condicin.
Se aprecia en este ejemplo que toda vez que existe un derecho sometido a
condicin resolutoria, existe por la otra parte un derecho sometido a condicin
suspensiva porque, una vez que opere la condicin resolutoria, el nuevo dueo

{UROD: 102717.DOC v.1}

dejar de serlo y la cosa pasar a manos del antiguo propietario quien en el

intertanto tena la expectativa de llegar nuevamente a su dueo.
El estudio de los efectos de la condicin resolutoria pasa por el anlisis de tres
tipos de condicin resolutoria:
(a)

La condicin resolutoria ordinaria;

(b)

La condicin resolutoria tcita o subentendida;

(c)

El pacto comisorio.

(a)

La condicin resolutoria ordinaria:

La condicin resolutoria ordinaria es toda condicin resolutoria pactada
expresamente por las partes en un contrato siempre y cuando no se
trate la condicin del hecho de no cumplir alguna de las
obligaciones contradas.
Si yo pacto darle $10 MM a Pedro hasta que se reciba de abogado,
estaremos frente a una condicin resolutoria ordinaria.
Efectos de la condicin resolutoria ordinaria:
(1)

Pendiente: Pendiente la condicin resolutoria, la obligacin como

naci y se cumpli y slo se puede ver afectada su vigencia, es
como si la obligacin fuera pura y simple y producir todos sus
efectos.
No obstante lo anterior, el que hizo la prestacin bajo condicin
resolutoria pasar a ser acreedor de una obligacin bajo condicin
suspensiva ya que, si se cumple la condicin resolutoria para el
que recibi la prestacin quien hizo la prestacin pasar a ser el
titular de ese derecho. Como consecuencia, este acreedor bajo
condicin suspensiva podr impetrar medidas conservativas;

(2)

Fallida: Si la condicin falla, se consolidar definitivamente el

derecho en quien recibi la prestacin y se considerar que la

{UROD: 102717.DOC v.1}

obligacin fue desde que se contrajo, pura y simple, como si no

hubiera habido condicin;
(3)

Cumplida: Los efectos de la condicin resolutoria ordinaria

cumplida, por ser los mismos que los efectos de la condicin
resolutoria tcita y del pacto comisorio, tanto entre las partes como
frente a terceros, lo analizaremos ms adelante.
Destaquemos, ahora, el cmo se producen los efectos de la
condicin resolutoria ordinaria cumplida. Es necesaria una
resolucin judicial que declare resuelto el contrato? Opera la
condicin resolutoria ordinaria de pleno derecho?
La doctrina y jurisprudencia son unnimes en decir que la
condicin resolutoria ordinaria opera de pleno derecho sin
necesidad que una sentencia judicial previa declare la
resolucin del acto o contrato condicional. As se desprende
del art. 1.479 que, al definir la condicin resolutoria, expresa que
lo es cuando por su cumplimiento se extingue un derecho.
Es posible que al cumplimiento de una condicin resolutoria el
deudor condicional discuta su procedencia y alcance y ello
provoque la necesidad del acreedor de recurrir a la justicia
reclamando sus derechos. Pero, en tal caso, el objeto pedido en
el juicio no ser la declaracin de resolucin del contrato, sino la
accin reivindicatoria, si se trata de la restitucin de una cosa
singular (art. 889) o la accin restitutoria si se trata de cosas de
gnero o fungible.

La sentencia del juez no es la que va a

declarar la resolucin, sino slo a constatar que el hecho

constitutivo de la condicin se verific, que la resolucin del acto
o contrato se produjo al momento del cumplimiento de la
condicin y que, en consecuencia, se han producido sus efectos.
Este efecto de pleno derecho tambin se produce, como vimos,
en el caso de la condicin suspensiva.

En consecuencia,

cumplida la condicin suspensiva nace por el ministerio de la ley

{UROD: 102717.DOC v.1}

el derecho del acreedor a exigir la entrega o cumplimiento de la

prestacin sin necesidad que, previamente, una sentencia judicial
declare el cumplimiento.
(b)

La condicin resolutoria tcita:

Conforme lo dispone el art. 1.489: En los contratos bilaterales va
envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la
resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de
perjuicios.
Los

contratos

son

bilaterales

cuando

las

partes

se

obligan

recprocamente, conforme lo dispone el art. 1.439. En estos contratos

hay una prestacin y una contraprestacin; dos acreedores, cada uno
titular de un derechos, y dos deudores, cada uno con la carga de una
obligacin. El contrato de compraventa es el ms caracterstico de los
contratos bilaterales donde hay un comprador, acreedor de la cosa
comprada y deudor del precio; y un vendedor, acreedor del precio y
deudor de la cosa vendida.
En los contratos bilaterales, entonces, la ley establece que, sin
necesidad de expresin alguna, existe la condicin resolutoria que dar
a las partes el derecho de pedir la resolucin del contrato o su
cumplimiento, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, si es
que la otra parte no cumple su obligacin correlativa.
De ah su nombre de condicin resolutoria tcita o subentendida.
El hecho que constituye la condicin resolutoria tcita, es el
incumplimiento de la contraparte de la obligacin contrada.
La condicin resolutoria tcita no se conoci en Roma donde slo lleg a
existir algo parecido con la Lex Comisoria que reconoci el derecho de

{UROD: 102717.DOC v.1}

los contratantes de un contrato bilateral a pactar en forma expresa el

derecho a resolver el contrato en caso de incumplimiento.
Fueron los canonistas quienes, por razones de equidad, establecieron
esta condicin tcita por la injusticia que envuelve en un contrato
bilateral el hecho de que uno cumpla y el otro no, vgr, el vendedor
entregue la cosa vendida y el comprador no pague el pecio.
De ah la tom el Cdigo francs y pas al nuestro. Se reconoce en la
generalidad de las legislaciones y an en trminos ms estrictos.
El fundamento de esta institucin lo encontramos, entonces, en la
equidad y en la presuncin que la ley hace de la voluntad de las partes
en estos contratos donde existe interdependencia entre ambas
obligaciones recprocas.
Ensea tambin la doctrina, que la condicin resolutoria tcita constituye
una

proteccin

del

contratante

diligente

frente

al

contratante

incumplidor; una garanta para el contratante diligente en cuanto la

existencia de esta condicin inducir al incumplidor a cumplir para no
verse privado de los beneficios del contrato; y una sancin para el
incumplidor.
Caractersticas de la condicin resolutoria tcita:
Dentro de la clasificacin de las condiciones, esta condicin es:
a)

Tcita o subentendida;

b)

Resolutoria porque, por su cumplimiento, se extinguir un derecho;

c)

Simplemente potestativa desde que depende de un hecho

voluntario del deudor.

Requisitos para que opere la condicin resolutoria tcita:

(1)

Contrato bilateral;

(2)

Incumplimiento de una de las partes;

{UROD: 102717.DOC v.1}

(3)

Que el otro contratante haya cumplido o est llano a cumplir;

(4)

Sentencia judicial que la declare.

(1)

Contrato bilateral
La ley es clara en cuanto subentiende esta condicin slo en los
contratos

bilaterales

(compraventa,

permuta,

arrendamiento,

promesa de celebracin de contrato, etc.).

La jurisprudencia sistemticamente ha declarado que esta
condicin slo existe en los contratos bilaterales.
Qu sucede en los contratos unilaterales?
El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para
con otra que no contrae obligacin alguna (art. 1.439), vgr:
comodato, mutuo, renta vitalicia, etc.
En caso de incumplimiento de la obligacin de aqul que se obliga,
no es la resolucin del contrato lo que procede, sino que surge el
derecho del otro contratante a demandar el cumplimiento de la
obligacin.
Por ejemplo, en el comodato o prstamo de uso gratuito donde el
nico que contrae obligaciones es el comodatario entre las que se
encuentra, adems de la obligacin de restituir, la obligacin de
emplear la cosa de acuerdo al contrato o para el uso ordinario
segn su naturaleza, el comodante podr exigir la devolucin de la
cosa an antes de expirado el plazo del contrato, con
indemnizacin de perjuicios, si es que el comodatario hace un uso
ilegtimo de la cosa.
Una situacin especial se da en los contratos bilaterales de tracto
sucesivo, esto es, aquellos que se van cumpliendo y renovando
sucesivamente en intervalos de tiempo, como por ejemplo, el
arrendamiento donde se ajusta la renta por perodos determinados.

{UROD: 102717.DOC v.1}

En estos casos, el efecto de la condicin resolutoria no es la

resolucin del contrato que por su efecto retroactivo obligara a
retrotraer las cosas al estado anterior, sino que constituye una
terminacin del contrato hacia el futuro, con indemnizacin de
perjuicios si el arrendador opta por ello y no por exigir el
cumplimiento del contrato.
2.

Incumplimiento
Es el incumplimiento de la obligacin correlativa lo que constituye
la condicin resolutoria tcita.

Ahora bien, este incumplimiento

debe ser culpable para que pueda imputrsele al deudor porque si

el incumplimiento se produce por fuerza mayor o caso fortuito no
habr responsabilidad del deudor. As, si el comprador ha pagado
el precio y el vendedor no entrega la cosa porque se destruy en
un incendio, no habr lugar a la resolucin del contrato.
Se suscita la interrogante de determinar si el incumplimiento de
cualquier obligacin del contrato da derecho al contratante
diligente para pedir la resolucin del contrato o, por el
contrario, slo el incumplimiento de aquellas obligaciones que son
esenciales en el contrato (vgr: pago del precio en la compraventa
o falta de entrega de la cosa).
No obstante la vacilacin de la doctrina y jurisprudencia, creemos
que slo dan lugar a la resolucin el incumplimiento de las
obligaciones esenciales del contrato o de aquellas que tienen
objetivamente importancia para la parte y no cualquier obligacin
accesoria o secundaria, a menos que las partes expresamente las
hayan elevado al carcter de esenciales o principales. Ello, por
cuanto los contratos se celebran para cumplirse y no para
resolverse por el incumplimiento de minucias sin importancia y
cuyo

incumplimiento

puede

indemnizacin de perjuicios.

{UROD: 102717.DOC v.1}

compensarse

travs

de

la

3.

El acreedor debe haber cumplido su obligacin o estar llano a

cumplirla
El art. 1.552, que estudiaremos en su oportunidad, expresa que:
En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en
mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumpla
por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo
debidos.
Si

el

acreedor

demanda

la

resolucin

del

contrato

por

incumplimiento del deudor en circunstancias que tampoco el

acreedor ha cumplido, el acreedor podr oponer la denominada
excepcin de contrato no cumplido (exeptio non adimpleti
contractus), sustentado en lo que expone el art. 1.552.
Nuestro Cdigo, a diferencia de otros ms modernos, no contiene
alguna norma que establezca en forma expresa la excepcin de
contrato no cumplido para enervar la accin de cumplimiento. Tan
slo el art. 1.552 expresa que el acreedor incumplidor no puede
demandar al deudor incumplidor la indemnizacin de perjuicios.
De ello, hay quienes desprenden que la excepcin de contrato no
cumplido no existe como tal y que si el deudor incumplidor es
demandado

de

incumplimiento

por

su

acreedor,

tambin,

incumplidor, slo podra enervar la accin de cumplimiento

demandando reconvencionalmente a su acreedor para que
tambin cumpla originndose, en definitiva, una compensacin
judicial. Es este un planteamiento interesante pero muy discutible
por la injusticia que tiene el hecho de poder demandar el
cumplimiento de una obligacin correlativa quien, a su vez, no ha
cumplido con la suya.
4.

Sentencia judicial
A diferencia de la condicin resolutoria ordinaria, que opera de
pleno derecho, la condicin resolutoria tcita requiere de una
sentencia judicial que declare la resolucin, por lo que el

{UROD: 102717.DOC v.1}

deudor incumplidor podr cumplir su obligacin hasta antes de la

sentencia definitiva (antes de la citacin para or sentencia en
primera instancia o hasta antes de la vista de la causa en segunda
instancia), enervando as la resolucin, la que slo existir si una
sentencia ejecutoriada as lo declara.
(c)

El pacto comisorio:

El pacto comisorio es la estipulacin expresa en un contrato bilateral de la

condicin resolutoria tcita.
El Cdigo lo reglamenta en la compraventa, en su art. 1.877 para el caso de no
pagarse el precio de la compraventa: Por el pacto comisorio se estipula
expresamente que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se resolver
el contrato de venta. Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de
venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los
efectos que van a indicarse.
Agrega el art. 1.878: Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la
eleccin de acciones que le concede el artculo 1873.
A su turno, el art. 1.873 expresa que: Si el comprador estuviere constituido en
mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr
derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de
perjuicios, norma idntica a la contemplada para el caso de no entregarse la
cosa en el art. 1.826, inciso 2.
Puede apreciarse que estas normas no hacen sino que reproducir la
disposicin del art. 1.489 que establece la condicin resolutoria tcita.
Por ello, el pacto comisorio no es sino la condicin resolutoria tcita,
expresada. Y como tal, puede estipularse en cualquier contrato bilateral y sus
efectos son idnticos a los de la condicin resolutoria tcita.
A este pacto, la doctrina le da la denominacin de pacto comisorio simple.

{UROD: 102717.DOC v.1}

11.

Pacto comisorio calificado

Conforme al art. 1.879: Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo

convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr,
sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las
veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
Esta disposicin da lugar a lo que la doctrina denomina pacto comisorio
calificado o con clusula ipso facto.
Parte de la doctrina estima que este pacto comisorio calificado, a diferencia del
pacto comisorio simple, opera de pleno derecho.
En nuestra opinin ello no es as ya que lo nico que sucede con este pacto es
que se limita el tiempo dentro del cual el comprador puede pagar el precio: Si
en el pacto comisorio simple puede hacerlo hasta la sentencia definitiva o hasta
antes de la vista de la causa en segunda instancia, en el pacto comisorio
calificado slo lo puede hacer hasta las 24 horas de notificada la demanda.
Pero si es necesaria la demanda, ser necesaria la sentencia que declare la
resolucin y sta ocurrir al momento de quedar ejecutoriada la sentencia y no
transcurridas que sean las 24 horas sin que el deudor haya pagado.
12.

El pacto comisorio calificado en los dems contratos

Ardua discusin existe en la doctrina y tambin hay fallos contradictorios en

la jurisprudencia en cuanto a si puede pactarse el pacto comisorio calificado
en los dems contratos fuera de la compraventa y por no pago del precio, y qu
efectos producira.
En esta materia todos opinan que, obviamente, puede pactarse; pero difieren
en cuanto a sus efectos.
Hay quienes sostienen que el pacto comisorio calificado produce efectos
diferentes al del pacto comisorio simple slo en la compraventa porque slo en
este contrato ha sido regulado. Otros opinan que la misma norma es aplicable
para todos los contratos y produce el mismo efecto que en la compraventa.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Por ltimo, hay quienes sostienen que el pacto comisorio en los dems
contratos produce el efecto de resolver ipso facto el contrato sin que el deudor
pueda enervar la resolucin ni siquiera dentro de las 24 horas de notificada la
demanda.
El problema pasa por determinar qu principio es ms relevante en derecho: El
de la autonoma de la voluntad o el de que nadie puede hacerse justicia por s
mismo autocomponiendo los conflictos eludiendo la accin de la justicia.
Pareciera que el pacto comisorio calificado, con sus efectos especiales que
limitan la accin de la justicia, slo es posible en la compraventa por no pago
del precio y en la permuta que se rige por las normas de la compraventa. Ello,
por cuanto reviste ms inequidad que el vendedor haya entregado la cosa y no
se le pague el precio, el ms importante y comn de los contratos bilaterales,
que en cualquier otro contrato en el que las partes pueden convenirlo.
Supongamos, por ejemplo, un contrato de distribucin con clusula de
resolucin ipso facto si en cualquier tiempo el distribuidor deja de cumplir
cualquiera de las muchas obligaciones que pueda imponerle el principal. No
parece lgico ni de acuerdo al espritu general de la legislacin que el
distribuidor, despus de aos de cumplir, pueda verse privado ipso facto, sin
intervencin judicial, de sus derechos.
Si en la compraventa se da al deudor 24 horas para cumplir, cmo podra ser
lgico que en el contrato de distribucin pueda darse a lo ipso facto toda su
extensin literal otorgando ms derechos al principal que al vendedor que
entreg la cosa sin recibir el precio?
No, nadie puede autocomponer los conflictos porque son los tribunales de
justicia los llamados a resolverlos por razones no slo legales sino, tambin,
constitucionales.
La ley no ha pretendido limitar la autonoma de la voluntad en la compraventa
respetndola absolutamente en los dems contratos. Por el contrario, ningn
conflicto contractual puede escapar del control de los tribunales de justicia,
pero en la compraventa si no hay pago de precio pero s entrega de la cosa, la

{UROD: 102717.DOC v.1}

ley limita la actuacin del juez permitiendo al deudor pagar hasta las 24 horas
de notificada la demanda. Por sobre el principio de la autonoma de la voluntad
est el de que nadie puede hacerse justicia por s mismo, una de las
finalidades primordiales del orden jurdico
13.

Diferencias entre la condicin resolutoria ordinaria y tcita

1.

La ordinaria opera de pleno derecho; la tcita, por resolucin judicial;

2.

La ordinaria debe ser expresa; la tcita, se subentiende;

3.

En la ordinaria no es necesario pedirle al juez que la declare; la tcita, s;

4.

Cumplida la ordinaria, no pueden las partes enervar sus efectos ya que

el acto o contrato se resuelve por el ministerio de la ley; en la tcita, las
partes pueden enervar sus efectos, cumpliendo la obligacin;

5.

La ordinaria puede ser alegada por todo el que tenga inters en ello; la
tcita, slo el contratante diligente, sus herederos o cesionarios;

6.

En la ordinaria, no hay lugar a la indemnizacin de perjuicios por haber

operado; en la tcita, s.

14.

La accin resolutoria

La accin resolutoria es la que nace de la condicin resolutoria tcita o del

pacto comisorio para demandar la resolucin del acto o contrato en caso de
incumplimiento de una de las partes.
La accin resolutoria slo empece al contratante diligente, a sus herederos o
cesionarios.
La accin resolutoria puede enervarse mediante la excepcin de pago que
puede oponerse hasta la citacin para or sentencia en primera instancia y
hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia.

{UROD: 102717.DOC v.1}

En el pacto

comisorio calificado en la compraventa, hasta las 24 horas de notificada la

demanda.
La accin resolutoria que emana de la condicin resolutoria tcita, prescribe
segn las reglas generales, esto es, en 5 aos desde que la obligacin se hizo
exigible. La que emana de todo tipo de pacto comisorio, en el plazo estipulado
por las partes o en 4 aos si no hubieren estipulado plazo o hubieren
pactado uno superior, contados desde la fecha del contrato, como expresa
el art. 1.880.
El objeto pedido en el juicio en que se interpone la accin resolutoria es la
resolucin del acto o contrato; no la rescisin (efecto de la accin de nulidad
relativa) ni la nulidad.

Este efecto toma el nombre de terminacin en el

contrato de tracto sucesivo.

La accin resolutoria lleva como accesorio el derecho a pedir la indemnizacin
de perjuicios (art. 1.489) y declarada la resolucin, surge accin reivindicatoria
contra terceros poseedores de mala fe (arts. 1.490 y 1.491). En esto difiere la
accin resolutoria de la accin de nulidad, ya que declarada la nulidad en un
acto o contrato, hay accin reivindicatoria contra terceros poseedores

de

buena o mala fe (art. 1.689).

El contratante diligente, como hemos visto, tiene en virtud del art. 1.489 el
derecho a optar, en caso de incumplimiento, por el cumplimiento del contrato o
su resolucin con indemnizacin de perjuicios. Si opta por el cumplimiento del
contrato, precluye su derecho a demandar la resolucin. Podra, sin embargo,
demandar en lo principal la resolucin y, en subsidio, el cumplimiento.
La accin resolutoria es de carcter patrimonial y, mirando el inters particular,
es renunciable (art. 12).
15.

Efectos de la condicin resolutoria cumplida entre las partes

El efecto propio de la condicin resolutoria cumplida, sea que se trate de

condicin resolutoria ordinaria, tcita o pacto comisorio, es la resolucin del
acto o contrato condicional, esto es, el acto o contrato condicional queda sin

{UROD: 102717.DOC v.1}

efecto, como si nunca se hubiera celebrado, debiendo las partes ser restituidas
al estado anterior al acto o contrato resuelto. Este efecto se producir, en la
condicin resolutoria ordinaria, de pleno derecho; en la tcita y el pacto
comisorio, en virtud de la sentencia judicial que la declare.
En todos aquellos casos o situaciones en los que la ley ha dado efecto
retroactivo a la condicin, lo tendr, como sucede con los aumentos, mejoras y
deterioros no culpables; en aquellos otros en que no se establezca el efecto
retroactivo, no lo tendr, como sucede con los frutos y los deterioros culpables;
por ltimo, en los casos en que nada ha dicho el Cdigo, como en el caso de
las expensas extraordinarias de conservacin y, en nuestra opinin, las
mejoras necesarias habr que aplicar el principio general que es la
irretroactividad.
A diferencia de lo que sucede en el caso de la condicin suspensiva,
tratndose de una especie o cuerpo cierto el objeto de la obligacin sujeta a
condicin resolutoria, resuelto el acto o contrato el deudor pierde el dominio
resurgiendo ste en el acreedor de modo que, si el deudor no restituye la cosa,
el acreedor tendr accin reivindicatoria para obtenerla.
Debe tenerse presente que, en los contratos de tracto sucesivo, la resolucin
toma el nombre de terminacin ya que no tiene efecto hacia el pasado sino,
solamente, hacia el futuro.
16.

Efectos de la condicin suspensiva y resolutoria cumplida frente a

terceros

La condicin resolutoria cumplida produce, frente a terceros, los mismos

efectos sea que se trate de la condicin ordinaria, tcita o pacto comisorio.
Pues bien, qu sucede con los terceros que, pendiente la condicin,
adquirieron la cosa objeto del acto o contrato o constituyeron en su favor
gravmenes sobre ella?
Los artculos 1.490 y 1.491 regulan esta importante materia. En sntesis dicen
que cumplida la condicin, habr accin reivindicatoria contra los terceros

{UROD: 102717.DOC v.1}

poseedores de mala fe, esto es, quienes hayan adquirido la cosa en

conocimiento de la existencia de la condicin.
Dichos artculos, sin embargo, dada su redaccin, han dado lugar a mltiples
discusiones doctrinarias y jurisprudenciales.
El art. 1.490 se refiere a las cosas muebles; y el art. 1.491, a los inmuebles,
dando normas de distinta redaccin para unas y otras.
El artculo 1.490 expresa: Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo
condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho a reivindicarla
contra terceros poseedores de buena fe.
Por su parte, el art. 1.491 dispone: Si el que debe un inmueble bajo condicin
lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse
la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo
respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
Ambos artculos parten expresando Si el que debe una cosa... bajo condicin.
Se critica esta redaccin puesto que, se sostiene, las cosas no se deben
cuando hay condicin porque del acto o contrato condicional no surgen
derechos reales, sino slo personales y, en consecuencia, mientras la
condicin no se cumple, nada se debe. Sin embargo, esta crtica nos parece
infundada porque a lo que ella se refiere es a aqul que est en situacin de
deber una cosa por el hecho de verificarse una condicin, esto es,
efectivamente debe una cosa bajo, esto es, sujeto a los efectos de la
condicin.
Para desentraar la correcta interpretacin de estas normas, es necesario
analizar separadamente la situacin del plazo, de la condicin suspensiva y de
la condicin resolutoria.
(a)

El Plazo:
El plazo, como veremos, a diferencia de la condicin, es un hecho futuro
y cierto del cual depende la exigibilidad de un derecho o su extincin.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Existe, as, un plazo suspensivo que es el que suspende la exigibilidad y

un plazo extintivo, que fija el momento de la extincin de un derecho. Si
el contrato expresa que el precio de la compraventa se pagar en una
fecha futura o que la entrega de la cosa objeto del contrato se efectuar
en cierta fecha futura, estaremos frente a plazos suspensivos que
afectarn a la exigibilidad de la obligacin; en cambio, si decimos que
el arriendo durar tres aos, estaremos frente a un plazo extintivo ya
que, llegado el vencimiento del plazo, se extinguir el derecho del
arrendatario.
El plazo suspensivo a diferencia de la condicin suspensiva no obsta
al nacimiento de la obligacin, ni del derecho; slo afecta a su
exigibilidad.
El plazo extintivo a diferencia de la condicin resolutoria no tiene
efecto retroactivo y slo marca el momento de la expiracin del derecho
o de la obligacin.
De esta forma, en el plazo suspensivo hay un deudor de una obligacin
que puede ser exigida por el acreedor a partir de una fecha determinada
y en el plazo extintivo un deudor que debe restituir una cosa en un plazo
determinado.
Ahora bien, el art. 1.490 se refiere al que debe una cosa a plazo que
es enajenada antes del vencimiento del plazo. Esta norma puede, as,
referirse a una obligacin de dar, esto es, de transferir el dominio, de
una especie o cuerpo cierto que debe ser materializada al vencimiento
de un plazo; o a una obligacin de entregar una cosa (obligacin de
hacer).
De esta forma, pueden darse cinco casos:
1

A vende una cosa a B, hace la tradicin y se obliga a hacer la

entrega material dentro de un plazo;

{UROD: 102717.DOC v.1}

A da en arrendamiento a B una especie o cuerpo cierto que A se

obliga a entregar dentro de un determinado plazo;

A entrega en arrendamiento a B una especie o cuerpo cierto que

B se obliga a restituir dentro de cierto plazo;

A vende a B una especie o cuerpo cierto que A se obliga a

transferir dentro de cierto plazo;

A hace tradicin a B de una especie o cuerpo cierto que B se

obliga a restituir dentro de un determinado plazo.

En todos estos casos se da la situacin en que hay alguien que debe

una cosa mueble a plazo.
En efecto, en el primer caso, A transfiri el dominio a B, pero debe la
entrega material bajo plazo; en el segundo caso, A, en virtud de un plazo
suspensivo, se ha obligado a entregar; en el 3er. caso, B, en virtud de un
plazo extintivo se ha obligado a restituir; en el 4 caso, A se ha obligado
a transferir el dominio dentro de un plazo suspensivo; y, en el 5 caso, B
se ha obligado a restituir al vencimiento de un plazo extintivo.
En el primer caso, B adquiri el dominio y si A enajena a otro la cosa, B
tendr accin reivindicatoria no por efecto del art. 1.490, sino de acuerdo
a las normas generales que regulan el domino y su accin y lo podr
ejercer en contra de los terceros de buena o mala fe;
En el segundo caso, A es el dueo de la cosa que se ha obligado a
entregar en arrendamiento y, en consecuencia, pendiente el plazo
suspensivo, como dueo, puede libremente enajenar a un tercero y este
tercero habr adquirido legtimamente del dueo y, entonces, el
arrendatario no podr tener accin reivindicatoria en contra de ese
tercero si, cumplido el plazo, A no le hace entrega del bien arrendado.
En el tercer caso, el que debe la cosa a plazo es el arrendatario quien,
al vencimiento del plazo extintivo tiene que restituir el bien al arrendador.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Si antes de cumplirse el plazo de extincin del arrendamiento B

enajenara la cosa y el tercero adquiriera su posesin, A, como legtimo
dueo, tendra accin reivindicatoria en contra de ese tercero por
aplicacin de las normas generales de la reivindicacin, y tal derecho lo
tendr contra el tercero, haya actuado de buena o mala fe, por lo que el
art. 1.490 no tendra aplicacin en el caso.
En el cuarto caso, si A antes de transferir el dominio a B lo enajena, B
no tendr accin reivindicatoria porque no se le ha hecho la tradicin
y, en consecuencia, nunca habr sido dueo, por lo que tampoco
tiene aplicacin en el caso del art. 1.490.
En el quinto caso, si B, antes de restituir el bien lo enajena, A s tendr
accin reivindicatoria porque es el dueo. En efecto, el dominio no se
puede transferir sometido a un plazo extintivo dada la naturaleza de
perpetuo del dominio. Si una persona transfiere una especie por un
plazo determinado, lo que est transfiriendo o constituyendo es un
derecho de usufructo conservando, en este caso A, la nuda propiedad.
As lo establece el art. 1.087: La asignacin hasta da cierto, sea
determinado o no, constituye un usufructo a favor del asignatario. De
esta manera, si B enajena el bien mueble antes de restituirlo, A, como
nudo propietario, tendr accin reivindicatoria en contra del tercero
adquirente no por aplicacin del art. 1.490, sino en razn de las reglas
generales.

Y esta reivindicatoria podr ejercerla contra el tercero

independientemente de su buena o mala fe.

En consecuencia, habiendo plazo, nunca tendr aplicacin el art. 1.490.
(b)

Condicin suspensiva:

En el caso de la condicin suspensiva, el ejemplo ser el siguiente:

A vende a B una especie o cuerpo cierto sujeto a la condicin suspensiva de
recibirse B de abogado.
En este caso, es A el que debe una cosa bajo condicin suspensiva. Si antes
del cumplimiento de la obligacin A vende el bien a un tercero, B no tendr

{UROD: 102717.DOC v.1}

accin reivindicatoria contra el tercero porque A nunca le hizo tradicin y, en

consecuencia, nunca fue dueo. En tal caso, B slo podr exigir el precio de
la cosa y la indemnizacin de perjuicios (art. 1.486).
Sin embargo, si A ha hecho a B tradicin de la cosa bajo la misma condicin
suspensiva situacin que autoriza el art. 680 s tendr accin reivindicatoria
porque, al cumplirse la condicin, habr adquirido el dominio de pleno derecho
del bien por el efecto propio del cumplimiento de la condicin. En tal evento,
entonces, tendr aplicacin el art. 1.490.
Tambin pueden desarrollarse ejemplos con condicin suspensiva de la simple
obligacin de entregar (vgr.: arrendamiento), en las que se produciran los
mismos efectos que los analizados para el caso del plazo, esto es, no sera
aplicable el art. 1.490.
(c)

Condicin resolutoria:

El ejemplo sera:
A vende a B una cosa mueble bajo la condicin resolutoria de pagar el precio.
B no paga el precio y el contrato es resuelto por sentencia judicial. En el
intertanto, B vende la cosa.
En este caso, resuelta la compraventa, B pierde el dominio, el que resurge en
A por efecto de la condicin quien, en consecuencia, tendr accin
reivindicatoria contra el tercero por aplicacin del artculo 1.490.
De lo dicho se desprende que el art. 1.490 es slo aplicable en el caso de la
condicin resolutoria que afecte una obligacin de dar (transferir el
dominio). Excepcionalmente, sera aplicable en el caso de la condicin
suspensiva, si ha habido tradicin condicional, siempre que esa condicin
no sea el hecho del pago del precio porque, en efecto, de conformidad con lo
establecido en el art. 1.874, la clusula de no transferirse el dominio sino en
virtud del pago del precio no producir otro efecto que la demanda alternativa
enunciada en el artculo precedente, esto es, demandar la resolucin del

{UROD: 102717.DOC v.1}

contrato o su cumplimiento, con indemnizacin de perjuicios. As, el no pago

del precio no puede ser condicin suspensiva de la tradicin.
En estos casos, el acreedor de la cosa bajo condicin resolutoria, cumplida la
condicin, habr recuperado el dominio de pleno derecho, si se trata de
condicin resolutoria ordinaria o por la sentencia judicial que declare que ha
operado la condicin resolutoria tcita o el pacto comisorio y, como dueo,
tendr accin reivindicatoria pero slo respecto de los terceros poseedores de
mala fe. En el caso excepcional de la condicin suspensiva cuando ha habido
tambin tradicin condicional, el acreedor de la cosa, cumplida la condicin, de
pleno derecho habr adquirido el dominio y tendr tambin accin
reivindicatoria pero slo contra los terceros poseedores de mala fe.
El artculo 1.491, que se refiere a los inmuebles, habla slo del que debe un
inmueble bajo condicin. A qu condicin se refiere? Al igual que en el caso
del art. 1.490, slo se refiere a la condicin resolutoria y excepcionalmente a la
suspensiva si ha habido tradicin si es que es posible que, dado el rgimen de
propiedad inscrita, el deudor condicional que hizo tradicin mediante la
inscripcin, pudiera enajenar a un tercero.
Por qu se aplica a la condicin resolutoria? Porque cumplida la condicin
resolutoria desaparece, se extingue el dominio del que tena el bien bajo esa
condicin, y resurge por el efecto de la condicin, el dominio anterior. Y, en
consecuencia, aqul que recupera el dominio por efecto del cumplimiento de la
condicin resolutoria, tiene accin reivindicatoria en contra de aquel tercero que
adquiri la cosa.
En esta materia la ley ha tenido que arbitrar entre dos derechos: el del tercero
que adquiri de quien, al momento de la enajenacin, era dueo, y el derecho
de aquel, que cumplida la condicin, recuper o adquiri, segn el caso, el
dominio. Y la forma de resolver el conflicto fue afectando al tercero que, con
pleno conocimiento de la existencia de la condicin, esto es, de mala fe,
adquiri la cosa.

Cumplida la condicin, tendr que someterse a las

consecuencias y ser pasible de la accin reivindicatoria. En cambio, aquel

tercero que adquiri de buena fe, sin saber de la existencia de la condicin, no
resultar afectado.

{UROD: 102717.DOC v.1}

Tratndose de bienes muebles, la buena o mala fe del tercero adquirente se

determinar a travs de la prueba del conocimiento.

El art. 1.490 no ha

establecido reglas especiales.

En cambio, tratndose de inmuebles, la mala fe se presume de derecho si la
condicin constaba en la inscripcin del ttulo del que enajen o en la escritura
pblica constitutiva de su ttulo. En cualquiera de estas formas en que figure la
condicin resolutoria, sea expresa, tcita o pacto comisorio, el adquirente
estar de mala fe.

De ah la importancia del estudio de los ttulos de los

inmuebles antes de adquirirlos.

Respecto de las hipotecas, censos y servidumbres constituidos por el deudor
del inmueble bajo condicin resolutoria, stas caducan y se extinguen por el
hecho de verificarse la condicin y el acreedor tendr derecho a recibir la cosa
libre de gravmenes constituidos, pendiente la condicin, por aqul que era
dueo bajo condicin resolutoria; lo mismo suceder en el caso de la condicin
suspensiva si ha habido tradicin.
Se ha discutido si los gravmenes se resuelven con motivo de resolverse el
acto o contrato que serva de ttulo al constituyente de esos gravmenes. De lo
que no puede haber duda es que esos gravmenes carecern de valor por
haber sido constituidos por quien no tena el dominio de la cosa y se
demandar, entonces, solicitndose al juez la cancelacin de los gravmenes
constituidos. Ahora bien, si el hecho de extinguirse los gravmenes es por
haberse resuelto, o por ser inoponibles al dueo, carece en realidad de
importancia. En todo caso, el Cdigo usa el trmino resolucin, de donde
puede desprenderse que la resolucin del dominio acarrea la resolucin de los
gravmenes.

{UROD: 102717.DOC v.1}