Tugurizacin en el Centro de Lima.

El presente trabajo trata sobre la Tugurizacin en el centro histrico de la ciudad de

Lima, empezando por una visin general que comprende el problema a nivel de
todo el centro histrico, sus factores y luego un estudio de datos basado en un
trabajo realizado en 1996, que analiza 3 zonas diferentes, aadindole un detalles
sobre el perfil del habitante del tugurio.
Luego, se decidi hacer una visin ms especfica sobre el tema por lo que se vio el
caso de Barrios Altos en Lima, haciendo un anlisis histrico urbanstico en base a
planos e informacin sobre la zona para lograr dilucidar las razones que llevaron
este sector a la decadencia. Posteriormente se determino una zona dentro del
Barrio para tener una vista ms detallada del lugar, viendo dos tipos de tugurio
diferentes.
Finalmente, se propuso una solucin a dos niveles: Una general para Barrios Altos y
que luego se detallo para apreciar como esta influye en la zona detallada,
determinando finalmente que hacer con los dos tugurios vistos al principio.
Visin general
1. Factores de la Tugurizacin:
a. La migracin provinciana desde fines de los 40.
b. El empobrecimiento de familias de obreros y trabajadores sin empleo.
c. La emigracin de familias pudientes a nuevas urbanizaciones: abandono
urbanstico del Centro.
d. El refuerzo el carcter institucional y comercial del Centro. Dejando de
lado su uso residencial.
e. Proceso de modernizacin del Centro.
2. Variables del anlisis:
a. Estadsticas: El 58% de habitantes del Centro histrico vive en una
vivienda nica donde en promedio cohabitan 4 personas. (ver cuadro
diapositiva 5)
b. Definicin de tipos de tugurio (ver diapositivas del 5 al 10):
i. Conventillo
ii. Solar
iii. Callejn
iv. Corraln
v. Quinta
vi. Casa Subdividida
vii. Tugurio de Azotea
viii. Pasaje Tugurizado
ix. Edificio tugurizado.
c. Perfil del Habitante del tugurio: Se comporta de manera diferente al
habitante de un barrio pobre, vive en un rea ya construida a diferencia
del otro que tiene que construir su propio barrio. Las relaciones sociales
en el tugurio son profundas, pero negativamente. Del cuadro de la

diapositiva 11 podemos decir que no tienen mucha movilidad y que la

mayora se dedica al comercio ambulatorio.
3. Estudio de 1996
Anlisis realizado en 2 Barrios de la Lima (Monserrate y Barrios Altos) antigua y 1
de la Victoria, determinando que con el pasar de los aos, el problema no ha
menguado si no se ha incrementado, sobre todo en los distritos de Lima y
Rmac. Esto porque el proceso de migracin a Lima no ha terminado y el centro
aun no es un lugar propicio para la inversin inmobiliaria ni para la clase media.
Proporciona adems valiosos datos estadsticos.
Visin especifica:
Centramos nuestra visin en Barrios Altos, ubicado al este de Lima.
1. Perspectiva histrica: Conjunto de barrios originarios de la colonia ubicados al
este de la plaza de armas. Debe su nombre a que es ms elevado que el
resto del casco antiguo de la Ciudad, lo que se evidencia en sus calles hasta
hoy.
a. Colonia: Ocupado principalmente por iglesias, reducciones y huertas,
contaba adems con dos importantes plazas: Santa Ana y la
inquisicin y con instituciones tales como el tribunal del Santo Oficio y
la Casa de la Moneda. Ya hacia el siglo XVIII el 40% de los limeos
habitaban en este sector de la ciudad.
b. Republica: Con la Republica se consolida la urbanizacin de la zona,
nacen nuevos barrios y espacios urbanos como Buenos Aires o la
Quinta hereen y se convierte en un sector de servicios, ubicndose ah
el cementerio general, el mercado central y el hospital dos de mayo
c. Actualidad: A mediados del Siglo XX la migracin y la fuga de sus
habitantes tradicionales sumieron al barrio en una profunda
decadencia que derivo en su actual estado de Tugurizacin.
2. Perfil urbano actual: El perfil urbano actual de Barrios Altos est definido en
gran parte por casonas en decadencia y en estado de Tugurizacin (ver
imgenes en diapositivas 28 y 29). Se percibe una gran sensacin de
inseguridad tanto como su relacin intensa con la zona comercial de Mesa
Redonda, convirtindose muchas de las viejas residencias en almacenes de
objetos.
3. Zona en detalle: Se toma la zona que esta delimitada por dos hitos
importantes: La iglesia del Carmen y el Hospital dos de mayo, contiene en si
la Plazuela Daniel Alcides Carrion y la Buenos Aires, conserva en su perfil
urbano muchas edificaciones histricas tanto como edificios mas nuevos
(imgenes en diapositivas 31 y 32). De esta zona analizamos dos tugurios.
a. Tugurio 1: Segn definiciones iniciales, mezcla de edificio tugurizado
con tugurio de azotea, se aprecian en su interior pasillos estrechos y
poca iluminacin, carece de servicios comunes, su primera planta est
ocupada por comercios.

b. Tugurio 2: Pasaje callejn en vivienda histrica, se aprecia la

decadencia de la estructura en riesgo de colapsar, escaleras ruinosas,
balcones en mal estado y condiciones de hacinamiento y precariedad
extrema, tambin poca iluminacin y ventilacin.
4. Problemtica de Barrios Altos: Un circulo vicioso conformado por tres
problemas que se alimentan mutuamente:
a. Propiedad: El propietario abandona su casa y a sus inquilinos, cayendo
est en decadencia hasta ser declarada finca ruinosa y ser tomada
por la beneficencia.
b. Tugurizacin: El problema de propiedad genera la decadencia de la
edificacin, deteriorndose y convirtindose en inhabitable. As mismo
la cantidad de gente en la vivienda aumenta y se crean condiciones de
tugurio: Gran cantidad de personas en espacios reducidos precarios.
c. Inseguridad y deterioro urbano: La Tugurizacin genera un deterioro en
la vivienda y su entorno, las condiciones de extrema densidad generan
violencia y anulan una posible cohesin en el barrio.
Soluciones
1. Potencialidades:
a. Entorno histrico Patrimonio de la Humanidad: Bellas edificaciones con
alto valor histrico y cultural
b. Fuerte presencia del barrio en la memoria popular: sitio originario del
criollismo, lugar de religin popular, etc.
c. Zona con mucho movimiento de dinero: Incluye el Mercado Central y
Mesa Redonda.
2. Soluciones a nivel general:
a. Propiedad: Se debe hacer un inventario de las viviendas, su estado y
empadronar a los habitantes, luego, mediante una ley se debera
otorgar la propiedad de estos inmuebles a un ente especializado
pblico-privado.
b. Gestin urbana: Como se menciona en la diapositiva anterior, la
creacin de un ente pblico-privado que busque solucionar el
problema. Este ente tendra la propiedad de todas las viviendas
tugurizadas con valor histrico y se encargara de gestionar con el
capital privado la restauracin o remodelacin de las casonas segn
sea el caso. Para ello se debern dar incentivos fiscales al capital
privado como se ha hecho, por ejemplo, en Mxico. Y finalmente definir
los usos en la zona, para lo cual se deber hacer una propuesta de
regeneracin urbana.
c. Regeneracin urbana: Dadas las condiciones factibles de iniciar una
regeneracin, esta debe contemplar las potencialidades antes
mencionadas en la zona.
d. Generacin de un Proyecto de Regeneracin urbana: Inspirado en el de
Madrid (ver diapositiva 51) se crean 4 ejes, 2 culturales, 1 culturalsalud y otro de comercio, todos vinculados a recorridos metropolitanos

(Avenidas Abancay, Grau y Sebastin Lorente) y a zonas ms

consolidadas como el Damero de Pizarro.
i. Eje Cultural 1 Ancash: Contiene importantes monumentos
coloniales y atractivos particulares como el Museo del Cerebro y
el Cementerio Presbtero Maestro. Se articula tambin con la
Iglesia de San Francisco que ya esta insertada en el circuito
turstico de la ciudad. (ver diapositiva 53)
ii. Eje Cultural 2 Junn: Inserta importantes monumentos
religiosos y civiles de origen colonial, tanto como el Museo de la
inquisicin, la casa de la moneda y el Congreso. Este eje
tambin podra juntarse con el C.C Bellas Artes y mas al fondo la
Catedral de Lima. (ver diapositiva 55)
iii. Eje cultural-Salud Puno: Adems de sus importantes
monumentos coloniales y republicanos, inserta dos puntos clave
relacionados con la salud en el Per: El Hospital 2 de Mayo y la
Facultad de Medicina de San Fernando que adems contiene el
Jardn botnico. (ver diapositiva 57)
iv. Eje Comercial Huallaga Andahuaylas: Ubicado en una zona de
intensa actividad comercial entre el emporio de Mesa Redonda y
el mercado central, adems de estar cerca a ejes importantes
como Grau y Abancay. Contiene como Plus algunos monumentos
histricos (ver diapositiva 59)
3. Soluciones a nivel especifico:
a. La zona en general estudiada queda enmarcada entre dos ejes
principales de carcter cultural. Pensamos que esto reavivara la zona.
No obstante, en carcter Micro se podran plantear sub-ejes. (ver
diapositiva 66) exaltando la Plazuela Buenos Aires y la Plaza Santa
Ana, generando un ambiente integrado y factible para las inversiones
necesarias en la zona. Para verlo a un nivel aun mas micro pasamos a
ver los tugurios antes mostrados:
i. Tugurio 1: El tugurio 1 presenta condiciones de hacinamiento
propias de su arquitectura: ventanas y pasillos estrechos. Segn
nuestro planteamiento podramos suponer su demolicin interior
para tener un uso de vivienda.
ii. Tugurio 2: El tugurio 2 se afinca sobre un edificio patrimonial,
por lo que podramos suponer su conservacin. No obstante su
estado ruinoso nos hace pensar que sera necesaria la
demolicin parcial de muchos de sus interiores y un refuerzo
estructural.
Dado su carcter histrico creemos tambin que su uso podra
ser de vivienda-comercio, este ltimo relacionado al tema
histrico de Barrios Altos.
Conclusiones:

Barrios Altos es una zona en decadencia urbana que requiere una intervencin por
dos razones: Sus habitantes merecen una mejor calidad de vida y es adems es
necesaria la preservacin del patrimonio histrico presente en el lugar.
La recuperacin de la zona no pasa solo por remodelar casonas o cambiar veredas,
es necesario un plan integral de puesta en valor y solucionar problemas tan bsicos
como la propiedad, para ello, una buena gestin urbana es vital.
Finalmente, creemos que si es posible recuperar esta zona muy a pesar de su
decadencia, muestra de ello son ejemplos a nivel mundial de casos similares, solo
hace falta una buena administracin y la voluntad de la gente y autoridades.

Bibliografa:

INEI - http://www.inei.gob.pe/inicio.htm

Portugal, Mara de Lourdes - 1980 - Las zonas tugurizadas de Lima

Metropolitana.

Millones, Luis 1978 Tugurio: la cultura de los marginados.

INADUR 1983 El problema de las rea tugurizadas centrales de

Lima.

Harms 1996 Vivir en el centro: vivienda e inquilinato en los

barrios cntricos de las metrpolis de Amrica Latina.

http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.650ba1
0afbb0b0aa7d245f019fc08a0c/?
vgnextoid=4dfa21a03f04c010VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnext
channel=102f43db40317010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD

http://ejepeatonal.com/article75.html

http://www.lukor.com/not-esp/locales/portada/08032407.htm

Bibliografa comentada:
1. Estudio de la Gentrificacin
http://www.ub.es/geocrit/b3w-228.htm
La Gentrificacin es un proceso por el cual un barrio obrero se aburguesa,
es decir, una zona anteriormente pobre se convierte en una donde los
habitantes tienen mayor poder adquisitivo, expulsando as a los pobladores
originarios
El desarrollo de este proceso, se da de la mano con un aumento de las rentas
y el precio de suelo, lo cual hace al barrio impagable para las gentes mas
humildes.
En el caso de Lima este proceso se da en algunas partes como Barranco o el
Damero de Pizarro, donde los habitantes originales han salido para dar paso
bsicamente a Bancos o instituciones culturales.
Sarita Rodrguez.
2. Gentrificacin e inmigracin en los centros histricos: el caso del barrio del
raval en Barcelona.
http://www.ub.es/geocrit/sn-94-66.htm
Interesante poder apreciar este caso de renovacin urbana paralela a una
decadencia, mientras una zona de este barrio est en proceso de
Gentrificacin (aburguesamiento) la otra se ha convertido en una zona de
migrantes.
Esto produce interesantes tensiones y diferenciaciones en el barrio, tales
como los tipos de comercio, por dar un ejemplo.
Llevando este caso a Lima, un proceso similar se podra dar en el centro
histrico, mientras una zona se aburguesa, como sera el damero de Pizarro,
otras continan en franca decadencia, como Barrios Altos o Monserrate.
Juan Manuel Parra.
3. Renovacin urbana en Madrid.
http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.650ba10afbb0b
0aa7d245f019fc08a0c/?
vgnextoid=4dfa21a03f04c010VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchanne
l=102f43db40317010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD
La propuesta de lvaro Siza para el Eje cultural Recoletos Prado, es sin
ninguna duda una solucin original, con un profundo contenido histrico y
artstico, que recupera para Madrid un entorno urbano que en algn
momento se perdi.
En cuanto al Centro Histrico de Lima y una posible solucin a la
problemtica que enfrenta, cabra la posibilidad de aplicar un plan de
similares caractersticas a la regeneracin urbana que se viene dando en el
Eje Recoletos Prado, formndose un recorrido altamente atractivo no solo
para los turistas, sino para los mismos limeos y peruanos, revalorando asi la
identidad y la memoria del Centro Histrico.
Cynthia Aguirre.