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Bienvenido a su casa!
Nos da mucho gusto que se integre al fraccionamiento de Margaritas, Municipio de
Colima, Col. donde los prximos aos ser su hogar, sus hijos crecern y convivirn junto
con los vecinos, de usted depende cmo quiere vivir estos aos y dejar un mejor
patrimonio para usted y los suyos.
Instalaciones Hidrulicas
La instalacin hidrulica est debidamente soldada y probada, diseada para trabajar a la
presin que el organismo operador de la red de agua potable entrega a la red.
La tubera de la instalacin hidrulica con la que recibe usted la casa, est oculta en
muros y losas, y aunque fue supervisada su elaboracin y se probo antes de ser aceptada
por nuestro personal de ventas, podran presentarse algunas pequeas fugas al
conectarse a la red principal, de presentarse esta poco probable situacin, reprtela a
nuestro personal, como uno de los vicios ocultos que cubre su garanta del constructor.
No deber forzar las llaves al cerrarlas o abrirlas ya que puede afectar su
funcionamiento o daarlas.
La red sanitaria es de P. V. C. y deber evitar arrojar basura, desperdicios y/o productos
qumicos. Las redes fueron probadas y verificadas para su mejor funcionamiento.
Si usted habita la casa inmediatamente
despus de que le fue
entregada, no ser necesaria ninguna revisin especial, bastar su
uso normal para percatarse de que no tiene ningn problema.
Tambin es recomendable que la casa sea habitada inmediatamente
para evitar que la garanta expire.
Baos
Para evitar obstrucciones en los drenajes no se deber tirar basura en ellos, sobre todo
en el W. C., mantenga limpios los desages, evite acumulamiento de cabellos en el
lavabo y regaderas, as como basura en el fregadero y lavabo. No arroje paales
desechables, juguetes u objetos que obstruyan el desage y no se recargue en el lavabo.
Servicio Sanitario
El principal riesgo de este mueble es sufrir alguna rotura por golpe, al recibir su casa
revise cuidadosamente que este y los dems muebles de bao se encuentren en
perfectas condiciones, pues este es uno de los elementos que nicamente cuentan con
garanta el da que recibe su casa.
Otro problema que se puede presentar es el desbordamiento del tanque o bien fugas de
agua, reprtelo a nuestro personal, en uso de su garanta contra vicios ocultos. Para buen
funcionamiento se debe de mantener limpio el tanque y los orificios de salida de agua,
retire sarro y sedimento, pique con una aguja los orificios, verifique el depsito y la llave
del flotador en el nivel correcto, renueve empaques o bien sustituya los que se necesiten.
Desages y Coladera
Estas pueden verse afectadas por obstruccin, lo que provocara presencia de humedad y
malos olores. Para evitar esto, es necesario que mantenga las coladeras limpias y libres
de basura, cada 3 meses se podrn desarmar y limpiar de sedimentos o acumulacin de
sarro, revise empaques y sustityalos en caso de ser necesario.
Cajas de Registro
El riesgo que presenta es la obstruccin del drenaje, mantenga limpios los registros y las
coladeras, evite que penetre basura, revise y remueva posibles sedimentos solidificados
en su interior empleando una varilla. La revisin se deber realizar mnimo 2 veces al ao.
Regadera
Al hacer uso de la regadera usted podr ver que funcione correctamente, de no ser as
reprtelo a nuestro personal.
no llega corriente o algn contacto, etc.), este se puede considerar como uno de los vicios
ocultos y est cubierto por su garanta.
Pisos
Si usted tiene cuidado de revisar su casa al momento de recibirla, podr notar fcilmente
si hay algo anormal, si as fuera, reprtelo a nuestro personal. Un piso que no se limpia
puede rayarse con el polvo y la tierra y en poco tiempo tender a opacarse. Nunca encere
sus pisos cuando tengan residuos de jabn, ya que esto podr mancharlos. Cuando
necesite mover sus muebles para pulir bien su loseta, deber evitar arrastrarlos. Si son
muy pesados, coloque un pedazo de alfombra o franela doblada debajo de las patas y
empjelos con cuidado. Uno de los riesgos que podran presentarse es la aparicin de
pequeas fisuras ocasionadas por los cambios de temperatura ambiental. Para este tipo
de fisuras no ser necesaria ninguna medida preventiva o correctiva, en el poco probable
caso de que las hendiduras fueran mayores a los 5mm. De ancho, reprtelo a nuestros
tcnicos, para la realizacin de un diagnostico adecuado y su solucin.
Muros exteriores
Los riegos que pueden tener, son golpes o raspones profundos, que pudieran provocar
humedades al quedar expuesto el block. En el poco probable caso que se presentaran
grietas ms anchas de 5mm durante el tiempo que cubre la garanta, deber reportarlo al
personal, para su diagnstico y reparacin, en su caso. Evite daar el recubrimiento de
los muros, tampoco haga perforaciones que puedan daar instalaciones ocultas o debilitar
su resistencia, le sugerimos consultar los planos que le entregamos junto con este
manual.
Muros interiores
Podran presentar golpes o raspaduras en los acabados, o humedad, de ser as
reportarlo a nuestro personal en este caso su garanta lo protege por 18 meses.
Aunque es poco probable, podran aparecer grietas, ocasionadas por el asentamiento del
terreno, algunas veces, las grietas son confundidas por fisuras (delgadas como un
cabello), que se pueden presentar en los acabados, debido a los cambios de temperatura
(Como todo material, el concreto se dilata con los aumentos de temperatura y se contrae
cuando esta baja provocando fisuras cuando el libre movimiento est restringido o se
combina con la contraccin por secado.), pero que no representan problema alguno. En
caso que se presentaran grietas mayores a 5mm de ancho o que permitan el paso de luz,
de un lado a otro (algo poco probable), debern ser analizadas por tcnicos
especializados para recomendar la solucin.
Revise cuidadosamente las fisuras, si no son muy gruesas y no se puede ver la luz de un
lado al otro del muro, no se alarme, solo se trata de cortes en los acabados, causados por
los cambios de temperatura del ambiente Se le recomienda no abrir huecos o tirar muros,
sin asesorarse previamente. Al meter muebles a su casa deber tener cuidados de no
daar los acabados, pues al recibir su casa en perfectas condiciones, usted ser
responsable de su trato posterior. Si necesita colgar cuadros y otros objetos, procure
utilizar taquetes.
Bisagras de Puertas
La falla ms comn que se presenta en las bisagras es el deterioro y oxidacin, por lo que
deber de limpiarlas y lubricarlas constantemente.
Ampliaciones y remodelaciones
Como empresa con una gran responsabilidad social no slo nos interesamos en disear
casas, sino que pensamos en ofrecerle todo un concepto donde Usted y su familia tengan
un espacio de seguridad, armona y convivencia que les permitan disfrutar de la mejor
calidad de vida.
Con la finalidad de que conserve su patrimonio y la plusvala de su vivienda, El
constructor le entregar este Manual donde encontrar la informacin necesaria para
modificar su vivienda de la manera ms adecuada para mantener la armona a su
fraccionamiento y no ponga en riesgo la plusvala de la misma.
Hacemos de su conocimiento que adems de la observancia de este Manual, tendr que
sujetarse a la normatividad del Reglamento de Construccin del Municipio
disminuyen los consumos de energa elctrica, agua y gas; contribuyendo al uso eficiente
y racional de los recursos naturales, y al cuidado del medio ambiente.
Las ventajas que tiene su vivienda respecto a una tradicional son las siguientes:
1.- Mejor calidad de vida que a la vez fortalece su patrimonio.
2.- Ahorro en el consumo de energa elctrica, gas y agua.
3.- Protege nuestro planeta al reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.
Los equipos instalados cuentan con la aprobacin de los diferentes organismos en
materia de ahorro de energa y agua, estn garantizados, son durables y son elaborados
con materiales de calidad.
El mantenimiento de estas instalaciones ecolgicas es sencillo y de bajo costo sin que
represente una carga adicional en el presupuesto familiar.
A continuacin se le dar una pequea explicacin de las ecotecnologas y las
recomendaciones que debe realizar para su mantenimiento:
Beneficios
Como beneficios de este aislante trmico por reflexin reduce el consumo de energa para
climatizacin, menos costo de luz en verano, ahorro de gas en invierno.
Garantiza impermeabilizacin total y resistencia a la presencia constante de agua.
Recomendaciones de mantenimiento
Para evitar humedades y filtraciones deber de revisar la azotea, limpiar desages y
barrer la superficie del techo antes de que inicie la temporada de lluvias.
Para el mantenimiento del recubrimiento solo es necesario limpiar la superficie, con agua
limpia a temperatura ambiente.
Para proteger al aislante de los rayos directos de sol cada dos aos es necesario volver a
pintar el aislante con dos manos de impermeabilizante acrlico en fro.
Factor de Riesgo
El principal factor de riesgo para el impermeabilizante es la humedad que pudiera filtrarse
por la losa de la vivienda si la impermeabilizacin no tiene su adecuado mantenimiento.
Por tal razn se deber revisar peridicamente la azotea para detectar cualquier falla en
la impermeabilizacin, segn las recomendaciones del fabricante del producto aplicado.
Boiler de paso
Descripcin
Su casa est equipada con un boiler de paso, esto es, el quemador se prende nicamente
cuando se abre cualquier llave de agua caliente.
Beneficio
El beneficio de la utilizacin de un calentador de agua de paso es el ahorro de gas al
solamente utilizarlo cuando se requiere agua caliente y no como los calentadores
tradicionales que mantienen un contenedor de agua permanentemente caliente.
Recomendaciones de Mantenimiento
Lea instrucciones para su encendido, las recomendaciones de mantenimiento y la
garanta que extiende el fabricante de este equipo la cual se entrega.
Ahorradores de agua
Su casa est equipada con vlvulas (Llaves) automticas, esto para el ahorro de agua, las
cuales pueden trabajar en diferentes niveles de presin bajo medio y alta.
El ahorrador automtico de agua viene precalibrado de fbrica para dar un gasto mximo
de agua de 10 litros por minuto sin importar la presin o la apertura de las llaves.
Beneficios:
Ofrece ahorro de agua y energa en forma automtica, para ayudar a solucionar el
problema de la falta de agua y su suministro con una racionalizacin en su uso.
Regula el gasto de agua en forma automtica en baja, media o alta presin.
No limita el paso del agua por la llave.
Ahorra del 20% al 80% de agua, a mayor presin mayor ahorro.
Volumen de agua suficiente y confortable
Fcil de dar mantenimiento.
Mantenimiento
Debido al sistema de construccin con el cual se hace la red de distribucin de agua
potable, es normal que durante los primeros meses de funcionamiento de la misma salga
tierra, granos de arena y pequeas piedritas en el agua. Estos materiales pueden afectar
el buen funcionamiento de las vlvulas o llaves ahorradoras por lo que en caso de
presentarse alguna obstruccin se har necesario extraerlas y limpiarlas.
Cada tres meses, extraiga la vlvula, con un cepillo limpie las ranuras, puede dejarlas
remojar en vinagre para mejor desprendimiento de sarro y mejor limpieza.
Las vlvulas ahorradoras de agua, para extraerlas se desarman, para el caso de las llaves
mezcladoras de la tarja y el lavabo las mangueras de alimentacin, se desatornilla la
cebolleta de la regadera del brazo. Le recordamos no apretar demasiado las llaves para
evitar daarlas.
Beneficios
Para abatir el gasto excesivo de agua, el 100% de las viviendas contribuyen al ahorro de
agua. Con 5 litros de descarga obtienes la misma eficiencia, higiene y rapidez.
Mantenimiento
Recuerde mantener limpio el tanque y los orificios de salida de agua, retire sarro y
sedimento, pica con una aguja gruesa los orificios, verifica el dispositivo de descarga y la
llave del flotador cada mes.
Una vez instalado en tu nueva vivienda, ubica los servicios ms importantes en la zona,
integra un pequeo directorio que te ser muy til tener a la mano. Aqu te ofreceremos un
pequea gua:
Centro de Salud.
Mdulo de vigilancia.
Delegacin Infonavit.
Escuelas.
Bomberos
Los vecinos tienen en sus manos la capacidad de transformar sus entornos y a travs de
acciones locales recuperar el sentido de comunidad y vecindad que las ciudades pierden
conforme van creciendo.
Por lo anterior, buscamos generar una forma de trabajar entre vecinos de manera
responsable y entusiasta, que convencidos de los beneficios que esto deja.
Con la organizacin comunitaria se pueden encarar de mejor manera acciones y
programas que conlleven a mejorar la calidad de vida de los habitantes de cualquier
comunidad o gran ciudad.