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DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

DERECHO SOBRE LOS BIENES

QUE SE ENTIENDE POR DERECHO DE LAS COSAS O DERECHO DE

BIENES?

El Derecho de Bienes o el Derecho de las Cosas, es un rea bsica del Derecho Civil.
Tiene por objeto, de una parte, fijar o ubicar los bienes en el patrimonio de cada
individuo y, por otra, determinar los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre ellos
(que por recaer sobre las cosas se denominan derechos reales).
Este derecho regula las distintas clases de bienes, clasificndolos en categoras
tpicas.

Qu es una cosa? Este trmino est definido por el Diccionario Etimolgico de

la Lengua Espaola, de Guido Gmez de Silva como:

Cosa: Es todo objeto, artculo, hecho o suceso.

Por su parte, el Diccionario Jurdico de Manuel de Osorio, la define de la siguiente
manera:
Cosa: Es todo objeto material susceptible de tener un valor. La cosa y el objeto
inmaterial susceptible de tener valor se denomina bien.

Qu es un Bien? El Diccionario Etimolgico lo define as:

Bien: Lo bueno, lo valioso; bienestar o beneficio.

El Diccionario Jurdico, seala:
Bien: Es la utilidad, el beneficio, caudal, hacienda. Los bines pueden ser: materiales,
inmateriales y/o espirituales.
CLASIFICACION DE BIENES:
Se clasifican en Bienes Muebles y Bienes Inmuebles

Qu es un bien mueble? Bien mueble: adj. (lat. mobilem). (DER) es el bien

que puede trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.

Qu es un bien inmueble? El Diccionario Larousse, los define de la siguiente

forma: Bien Inmueble. adj. y n.m. (DER) bien como tierras, edificios,
construcciones y minas, y de los adornos o los artefactos o derechos a los que la
ley considera como no muebles.
Bienes Corporales e Incorporales

La clasificacin de corporales e incorporales es una clasificacin de bienes, por la cual

los bienes son de dos clases: bienes corporales y bienes incorporales. Los bienes
corporales son los bienes que tienen corporeidad y los bienes incorporales son los
bienes que no tienen corporeidad.

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Los bienes corporales son los bienes que podemos percibirlos por los sentidos, a
diferencia de los bienes incorporales que no podemos percibirlos por los sentidos. En
tal sentido los bienes corporales pueden ser slidos, lquidos o gaseosos.
Bienes Registrables y Bienes No Registrables
La clasificacin de los bienes en bienes registrables y bienes no registrables es una
clasificacin de bienes, por la cual son bienes registrables los bienes que pueden ser
materia de registro en un registro jurdico, que seran los registros de bienes; y los
bienes no registrables son los bienes que no pueden ser materia de registro en un
registro jurdico.
Entre los bienes registrables podemos citar los predios, los automviles, las acciones,
las participaciones. Entre los bienes no registrables podemos citar las sillas, los
escritorios, entre otros. Los bienes registrables pueden ser bienes registrados como
es el caso de los predios o vehculos inmatriculados, y bienes no registrados como es
el caso de los vehculos o predios no inmatriculados.
Bienes Registrados y Bienes No Registrados
La clasificacin de registrados y no registrados es una clasificacin de bienes, por la
cual son bienes registrados los bienes que se encuentran registrados en un registro
jurdico, que seran los registros de bienes a diferencia de los bienes no registrados
que son los bienes que no se encuentran registrados en un registro jurdico. Entre los
bienes registrados podemos citar los predios y los vehculos inmatriculados y entre los
bienes no registrados podemos citar a los inmuebles y vehculos no inmatriculados,
los engrampadores, entre otros. En tal sentido los bienes no registrados pueden ser
registrables como el caso de los predios u los automviles y los bienes no registrables
como el caso de los engrampadores, los collares, maquinaria etc.
Es necesario precisar que slo los bienes registrados pueden ser materia de embargo
en forma de inscripcin conforme al artculo 656 del Cdigo Procesal Civil, que
pueden ser inmuebles o vehculos, los cuales se inscriben en Registros de Bienes. En
tal sentido los bienes sobre los cuales se ha constituido prenda industrial o prenda
agrcola, no corren inscritos en registros sino que dichas prendas sin desplazamiento
se inscriben en Registros de Contratos como son el Registro de Prenda Industrial o
Registro de Prenda Agrcola, por lo cual en tales supuestos no es posible inscribir
embargos en forma de inscripcin, por que dichos embargos slo proceden anotar en
Registros de Bienes. Sin perjuicio de lo cual los bienes sobre los cuales corren
inscritas prendas sin desplazamiento pueden ser materia de otras clases de embargo.
BIENES FUNGIBLES Y BIENES NO FUNGIBLES
La clasificacin de bienes fungibles y bienes no fungibles es una clasificacin de
cosas. Los bienes fungibles son los bienes que pueden ser reemplazados por otros
sin que vari el bien, por lo cual se consideran bienes fungibles el dinero, el arroz, el
azcar, el papel, entre otros. Los bienes fungibles son los bienes que pueden
sustituirse entre si.
Los bienes no fungibles son bienes que no pueden ser reemplazados por otros, por lo
cual se consideran bienes no fungibles los cuadros originales firmados por el pintor
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del cuadro, o el caballo de carrera de pura sangre que sea el campen, entre otros.
Los bienes fungibles son bienes individualizados por ciertas cualidades propias que le
dan un valor distinto en el mercado
Bienes Consumibles y Bienes No Consumibles
La clasificacin de bienes consumibles y bienes no consumibles es una clasificacin
de cosas. Los bienes consumibles son bienes que se consumen por el primer uso, por
lo cual se consideran bienes consumibles los alimentos. Los bienes no consumibles
son lo que pueden ser materia de varios usos y no se consumen, por ejemplo son
considerados bienes no consumibles los automviles, las bicicletas, las casas, etc.
Bienes De Dominio Pblico y Bienes De Dominio Privado
Los bienes de dominio privado son los bienes que son de dominio privado, en tal
sentido son los bienes susceptibles de apropiacin, entre los que podemos citar las
casas, los automviles, las sillas, las alfombras, los televisores, los equipos de sonido,
entre otros. Los bienes de dominio pblico son los bienes que son de dominio pblico,
entre los que podemos citar los mares, los rios, los lagos, las pistas, las veredas, los
puentes, entre otros.
Bienes del Estado Y Bienes de Particulares
Los bienes del estado son los bienes que son de propiedad del estado y pueden ser
de dominio pblico y de dominio privado, y los bienes de particulares son los bienes
que son de propiedad de particulares.
Bienes Identificables y Bienes No Identificables
Los bienes identificables son los bienes que podemos identificarlos fcilmente, entre
los que podemos citar los predios, los automviles, los departamentos, entre otros.
Los bienes no identificables son los bienes que no podemos identificarlos, entre los
que podemos citar el arroz, el azucar, el papel, entre otros. Es necesario precisar que
los bienes identificables por lo general son bienes registrables como ocurre en el caso
de los predios y los vehculos que se inmatriculan en el Registro de Propiedad
Inmueble y en el Registro de Propiedad Vehicular respectivamente.
Bienes Embargables y Bienes Inembargables
Los bienes embargables son los bienes sobre los cuales puede recaer medida
cautelar de embargo y bienes inembargables son los bienes sobre los cuales no
puede recaer medida cautelar de embargo.
Couture precisa que los bienes inembargables son aquellos que han sido excluidos
por la ley de las medidas cautelares o ejecutivas establecidas en beneficio de los
acreedores

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DERECHO SOBRE LOS BIENES

DERECHOS REALES PRINCIPALES:
a) Derecho de Propiedad.
El derecho de domino o propiedad es aquel derecho real que tenemos sobre
cosas corporales, incorporales y sobre la produccin de nuestro intelecto
(derechos de autor), para gozar y disponer de dichas cosas de manera que
esta disposicin no sea contra la ley o contra un derecho de otra persona.
Por ejemplo, un ejemplo de propiedad de una cosa corporal es, Pedro es
dueo de su casa, y puede gozar de ella y dispone de la facultad de venderla,
donarla, etc. Respecto al derecho de propiedad de cosas incorporales el
artculo 670 del cdigo civil dice lo siguiente:
sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo
La propiedad intelectual, es por ejemplo, la creacin de un libro hecho por
Juan, dicho libro es producto de su intelecto por lo tanto la propiedad de dicha
obra es de Juan; la propiedad intelectual se rige por normas especiales.
b) Derecho de Posesin.
La posesin es una figura jurdica a travs de la cual se ejerce nimo se seor
y dueo sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por
prescripcin con el transcurrir del tiempo, el cdigo civil define la posesin de la
siguiente manera:
la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o
por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo
Entonces la persona que posea la cosa debe ejercer nimo de seor dueo,
es decir, realizar todos los actos propios de una persona que es propietaria
tales como el mantenimiento y conservacin de la cosa; no es requisito que el
poseedor tenga la cosa por s mismo, puede otra persona tener la cosa, por
ejemplo una casa dada en arrendamiento por el poseedor a otra persona.
Es la posesin una presuncin en la cual el poseedor es considerado el dueo
mientras no se compruebe lo contrario; esta figura jurdica creada por el
legislador es muy importante ya que si una persona propietaria abandona una
cosa y la deja a su suerte, pero otra persona la posee la cuida, la conserva, la
mejora, es justo que con el transcurrir del tiempo exista una figura que le
permita adquirir la propiedad de ese bien al cual le ha dado una utilidad y a
gastado tiempo en conservarlo. Es la posesin el camino para que con el
transcurrir del tiempo se adquieran los bienes por prescripcin adquisitiva de
dominio.

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Existe dos clases de posesin, la posesin regular y la irregular la primera es la

que se tiene por un ttulo justo y se posee de buena o mala fe, pero siempre
acompaada de un ttulo justo, Qu se considera ttulo justo? El cdigo civil
define como justo ttulo el constitutivo o traslaticio de dominio se considera
constitutivo de dominio la ocupacin, las accesin y la prescripcin y
traslaticios de dominio la venta, al donacin entre vivos, la permuta etc.
Por otro lado la posesin irregular es aquella que carece de uno o ms
requisitos de los de la posesin regular, por ejemplo cuando no se posea
ttulo justo, el cdigo menciona algunos ttulos no justos tales como, el
falsificado, el que adolece de un vicio de nulidad y los dems contemplados
Por ltimo existe la posesin violenta y la clandestina, la primera es la que se
adquiere por medio de la fuerza y la segunda la que se hace de manera oculta
a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.
c) Derecho de Servidumbre:
Las servidumbres son una especie de carga impuesta sobre una propiedad, en
utilidad de otra propiedad con distinto dueo, el cdigo civil la define de la
siguiente manera:
Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un
predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo
Entonces siendo la servidumbre una carga que se encuentra sobre un predio o
propiedad y que adems beneficia a otra propiedad prestndole una utilidad, se
cumple con las servidumbres una funcin social. Dicha funcin social de la
propiedad la menciona la Constitucin Poltica en su artculo 58 inciso segundo
al expresar que la propiedad es una funcin social que implica obligaciones.
El predio que sufre que gravamen se denomina sirviente y el que recibe la
utilidad de predio dominante; entonces hablamos de servidumbre activa
respecto al predio dominante y pasiva en cuanto al predio sirviente.
Adems, hay una siguiente definicin:
Las servidumbres se hallan inseparablemente ligadas al fundo dominante,
debido a que su esencia jurdica son derechos accesorios. De ah una
servidumbre no puede ser cedida, embargada o hipotecada separadamente,
como tampoco pueda destacrsela del fundo dominante para ser transportada.
Las servidumbres no se transmiten sino activamente con la propiedad del
predio dominante y, pasivamente, con el derecho de dominio sobre el predio
sirviente
Las servidumbres tienen carcter de accesorias. Por otro lado las servidumbres
se dividen en:

Naturales: provienen del normal desarrollo de la naturaleza.

Legales: impuestas por las leyes.

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Voluntarias: son constituidas por un hecho del hombre.

Un ejemplo de servidumbre, Juan es dueo de una finca, que esta antes de la

finca de Miguel, para que Miguel tenga acceso en carro a su finca es
necesario que pase por la finca de Juan, a este camino de acceso se le
denomina servidumbre. En este caso el predio dominante es el de Miguel que
es el que se beneficia de dicho camino para acceder a la finca en el carro; el
predio sirviente es de Juan que es el que sufre el gravamen o carga sobre su
propiedad.
d) Derecho de Usufructo:
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitacin,
prenda, servidumbres e hipoteca; en el caso que nos ocupa hablaremos
especficamente al usufructo que no es ms que el derecho que tiene una
persona de gozar de una cosa ya sea fungible o no fungible, quien goza del
derecho de usufructo tiene la obligacin de conservar la cosa y de restituirla a
su dueo.
El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en
bienes muebles e inmuebles; cuando se trata de cosas fungibles el
usufructuario debe devolver igual cantidad y calidad o pagar el valor de la
cosa. En cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por actos
entre vivos como lo dice el artculo 826 del cdigo civil debe otorgarse por
escritura pblica para que sea vlido.
El derecho de usufructo se constituye por:

Por la ley.

Por testamento

Por prescripcin

Por donacin

Venta

Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por
toda la vida del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o ms
personas, es intrasmisible, cuando se es usufructuario de una cosa inmueble
se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta produzca; en
cuanto a los frutos civiles el artculo 894 del cdigo civil expresa que da a da
pertenecen al usufructuario.
Cundo se extingue el usufructo?

Cumplimiento de la condicin fijada para su terminacin.

Por muerte natural del usufructuario.

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Por resolucin del derecho de constituyente.

Por la consolidacin del derecho de propiedad y el usufructo.

Por prescripcin.

Por la renuncia del usufructuario.

Por ltimo tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues

este consiste en tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre l.
e) Derecho de Superficie:
El derecho de superficie se puede definir como derecho real temporal que
comprende la facultad de construir sobre el suelo, sobre el vuelo o en el
subsuelo de otro, con derecho a apropiarse indefinidamente de lo que ha sido
construido en plazo. Por tanto, el derecho de construir no es slo eso, sino que
tambin conlleva la potencialidad de hacer propia la obra edificada. En virtud
del derecho de superficie el propietario del suelo, o dominus soli, constituye
sobre ste un derecho real a favor de un tercero, que adquiere de ese modo
una parte del ius aedificandi que le faculta a levantar y mantener
construcciones sobre la misma, o por debajo de ella. El Codice Civile italiano
de 1.942, en su artculo 952, regula el derecho real de superficie desde dos
planos; por un lado el de considerarle derecho real de construir y por el otro el
de la propiedad superficiaria.
Es preciso pues distinguir entre la propiedad superficiaria, es decir, la
propiedad de una edificacin, y el derecho de superficie, que es el derecho a
tener y disfrutar dicha propiedad en terreno ajeno. En ese contexto jurdico no
cabe duda que el derecho de superficie constituye propiamente una derogacin
del derecho de accesin, pues por l coexisten sobre el mismo cuerpo del bien,
los derechos del dominus soli o dueo del suelo, y del superficiario, titular del
ius aedificandi, en estado puro -exteriorizado como derecho de superficie- y
propietario de lo que se edifique en el futuro.
DERECHOS DE GARANTIA
a) Prenda
El contrato de prenda es de carcter accesorio, es decir, depende de una
obligacin principal a la que accede, se denomina contrato de prenda o
empeo a la entrega que se hace de una cosa mueble aun acreedor con el
fin de asegurar un crdito.
La importancia de este contrato radica en que a travs de la prenda se le da
cierta confianza al acreedor a la hora de realizar el contrato principal, por
ejemplo la celebracin de un contrato de prstamo de una cantidad
razonable de dinero, se da en prenda a favor del acreedor un carro; esta es
la garanta de que se pagara el prstamo.
Condiciones del contrato de prenda:
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Recae sobre bienes muebles

Se perfecciona con la entrega del bien al acreedor

Solo puede dar en prenda la cosa por quien tenga facultad para
venderla

Puede ser constituida no solo por el deudor, sino por un tercero que
hace este servicio al deudor.

Es de carcter accesorio, pues depende de una obligacin principal.

Es vlida la prenda constituida en cosa ajena sin consentimiento del dueo,

mientras este no reclame la cosa; en caso de que el dueo de la cosa dada
en prenda sin su consentimiento la reclamare y se realizara la restitucin, el
acreedor puede exigir que se le entregue otro prenda ya sea de igual o
mayor valor.
El acreedor prendario que es la persona a favor de quien se constituye la
prenda, tiene accin para reclamarla en manos de quien este, incluso del
deudor, el deudor solo podr retener la cosa dada en prenda pagando la
totalidad de la obligacin.
Adems es obligacin del acreedor cuidar y conservar la cosa y responde
por los daos que haya sufrido la cosa por su culpa, tampoco puede
servirse de la cosa sin permiso del deudor, si el acreedor abusa de la
prenda usndola sin el consentimiento, el deudor podr pedir la restitucin
de la cosa y el acreedor perder el derecho a la prenda.
Por ltimo con el contrato de prenda se busca adems de que se garantice
una obligacin principal, que si el deudor no paga la obligacin la cosa dada
en prenda sea vendida en pblica subasta, para que con el resultado de la
venta se pague la obligacin.
b) Hipoteca.
Al igual que en la prenda, en el contrato accesorio de hipoteca el acreedor
prendario tiene derechos; en la hipoteca el acreedor hipotecario tiene los
mismos derechos que el acreedor prendario, esto debido a que ambos
contratos accesorios se constituyen en garanta de una obligacin, pero la
prenda recae sobre bienes muebles y la hipoteca sobre bienes inmuebles.
El acreedor hipotecario tiene, para hacerse pagar sobre las cosas
hipotecadas, los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la
prenda.
Entonces teniendo en cuenta lo anteriormente expuesto, el acreedor
hipotecario tiene derecho a pedir que la cosa hipotecada se venda en
pblica subasta cuando el deudor se encuentre en mora; con la venta de la
cosa hipotecada se le pague. De igual forma el acreedor hipotecario podr

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pedir que se le adjudique el bien hipotecado hasta la concurrencia de su

crdito.
En la hipoteca adems de los derechos mencionados anteriormente, el
acreedor hipotecario tambin tiene derecho a perseguir la cosa hipotecada
en manos de quien se encuentre:
La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya
adquirido la finca hipotecada en pblica subasta ordenada por el juez.
Ms, para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero, deber
hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento
de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca;
los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate, en el orden que
corresponda. El juez, entretanto, har consignar el dinero.
Por ltimo el acreedor hipotecario tambin tendr derecho para que se le
mejore la hipoteca, si la finca se pierde o deteriora de tal manera, que no
sea suficiente para garantizar la seguridad de la deuda.
c) Anticresis
La anticresis es un contrato a travs del cual se da en calidad de prstamo
al acreedor de una obligacin un bien inmueble para que con los frutos de
este se pague la deuda, es decir, que la propiedad del bien inmueble nunca
pasa al acreedor, siempre pertenecer al deudor o al tercero que consienta
en dar la finca raz en anticresis.
El cdigo civil se refiere a la restitucin del bien inmueble que se da en
anticresis una vez la deuda se ha extinguido por el pago total efectuado con
los frutos de la cosa, incluso establece que el deudor no puede antes de
que se haya extinguido la deuda pedir la restitucin del bien.
Pero si existe la facultad para el acreedor de restituir en cualquier tiempo y
perseguir la deuda por otros medios, sin embargo cuando se haya
establecido en el contrato de anticresis que el acreedor solo puede restituir
el bien inmueble cuando se haya extinguido la deuda, solo en ese caso se
podr efectuar la restitucin, segn lo establecido en la parte final del
artculo 2467 del cdigo civil, el cual establece los siguiente:
El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino
despus de la extincin total de la deuda, pero el acreedor podr restituir en
cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crdito por los otros medios
legales; sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en contrario.
En este contrato al acreedor, se le aplican las normas del arrendamiento de
cosas establecidas en el cdigo civil, pero solo en lo referente a mejores,

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perjuicios y gastos, de igual forma el acreedor que goza de anticresis tiene

las mismas obligaciones del arrendatario, es decir, que le corresponde:

Hacer servir la cosa solo respecto al objeto convenido, es decir,

debe darle el uso al que el bien esta naturalmente destinado.

Corresponde al acreedor que goza del contrato de anticresis

conservar el bien.

Tambin es obligacin del acreedor realizar las reparaciones

locativas.

Restituir el bien inmueble, una vez se haya extinguido a la deuda

que se pretende pagar con los frutos.

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