MEMORIA DESCRIPTIVA DE CENTRO RECREATIVO

CON VIVIENDA TEMPORAL

UBICACIN
El rea a intervenir es de poco ms de 131,000 m2 y se encuentra ubicada
en el km 42 de la Carretera Jayanca - Olmos, Provincia de Jayanca,
Departamento de Lambayeque, en el sector norte del distrito, a 10 minutos
en auto desde la Ciudad, delimitado por la Antigua carretera Panamericana,
Hoy Fernando Belaunde Terry, a la altura entre la entrada a la Cantera y el
Rio Seco, Puente Vilela. El proyecto, por estar en una zona de crecimiento
urbano, aun no contempla reas urbanizadas consolidadas, por lo que
contempla:
- Seguridad y control de accesos.
- Mantenimiento, jardinera y limpieza.
- Internet (en el futuro se cambiar por Fibra ptica.)
- Hotel, cafetera y restaurante.
- Estacin de servicio y zona de produccin.
- Edificios de oficinas, hospedaje.
- Zoolgico, caballerizas, etc..
- Equipamiento deportivo pasivo y activo.

MARCO CONCEPTUAL
Consiste en un proyecto integral que involucra componentes Arquitectura
Paisajstica, Arquitectura Moche y Regeneracin / Recuperacin Urbano
Ecolgica.
La Arquitectura paisajstica comprende el diseo del Centro Recreacional,
dentro de un marco conceptual de conservacin y proteccin de los recursos
naturales, entendidos como el principal capital para el desarrollo cultural y
sostenible de la regin. Bajo esta premisa el diseo guarda absoluta
armona con el entorno y aprovecha los elementos naturales existentes
como rboles, topografa, materiales, etc.
El componente de Regeneracin / Recuperacin Urbano Ecolgica del
proyecto contempla la construccin de infraestructuras de servicios bsicos,
saneamiento ambiental, movilidad y accesos, ordenamiento urbano, la
proteccin contra inundaciones mediante la construccin de muros de

contencin y enrocados para proteger los taludes de la erosin y proteger

las nuevas infraestructuras a construirse, utilizando tecnologas
tradicionales.
El proyecto tendr 3 ejes directrices; el social, el econmico y el ambiental,
en 3 zonas diferenciadas: Habilitacin Urbana, Parque Recreacional y
Hospedaje para los cuales se desarrollarn estrategias que potencien sus
fortalezas y oportunidades.
En el mbito socio - econmico el aspecto recreativo del proyecto pretende
no solo dotar de un espacio turstico - recreacional con todas las
infraestructuras que satisfagan las necesidades de los socios, familiares de
los socios, visitantes locales, vecinales, regionales y extranjeros, sino
tambin, ser un medio para alcanzar un fin ms ambicioso como lo es el
mejoramiento de la calidad de vida de los actores sociales a travs de la
participacin directa o indirecta en la oferta de servicios al turismo y por
consiguiente en la obtencin de los beneficios producidos por esta
operacin, lo que tendr un efecto multiplicador muy positivo para los
habitantes del rea en general.
En el mbito cultural y ambiental, el proyecto repercutir positivamente en
la concientizacin de la sociedad de la importancia de los recursos
culturales y naturales, cuya puesta en valor por parte del proyecto significa
una inversin inicial en infraestructuras de servicios bsicos, saneamiento
ambiental y mitigacin de impactos ambientales, adems de una
reinversin peridica en temas de mantenimiento, manejo de desechos,
seguridad, campaas de educativas de educacin ambiental, etc.

CENTROS RECREACIONALES EN EL PER

Espacios donde las personas pasan momentos agradables y de diversin
acompaados de amigos o la familia
Arequipa

Centro Recreacional CONAFOVICER (Arequipa)

Cusco

Centro Recreacional CONAFOVICER (Cusco)

Junn

Centro Recreacional CONAFOVICER (Huancayo)

La

Complejo Turstico El Mirador de Trujillo

Libertad
Lambaye

Complejo Turstico El Mirador de Chiclayo

que
Lima

Parque Zonal Huiracocha ( Club San Juan de Lurigancho)

Gran Parque de la Exposicin (Lima) - Parque Central

Piura

Parque Ecolgico Kurt Beer

Centro Recreacional CONAFOVICER (Piura)

Tacna

Parque Recreativo Acutico de Alto de la Alianza

Ucayali

Centro de Esparcimiento recreacional La Kollpa

Internacional (Ucayal)

CLIENTES POTENCIALES

ACTIVIDADES POTENCIALES

% DE USO DE SERVICOS

OTROS SERVICIOS POR BRINDAR

DEFINICION DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS

El Problema Central identificado es el dficit cuantitativo y cualitativo de
servicios e instalaciones de todo centro recreativo, los mismos que no
satisfacen las necesidades de los socios, turistas y clientes.
OBJETIVO
Es objetivo del proyecto, conceptualizar y proyectar una
instalacin para
que se constituya con carcter socio-recreativo de esparcimiento familiar,
que brinde servicios para eventos culturales, recreacionales, de ocio,
hospedaje, entre otros, y brinde adems facilidades para
vivienda temporal, en escenario de campo seleccionado, del Distrito
Turstico de Jayanca, conservando los valores y lineamientos en que se basa
la Cultura Moche como base de la Identidad de la Zona.
ANLISIS DE LOS SERVICIOS DEMANDADOS
Para determinar la magnitud de las diversas instalaciones de nuestro
equipamiento a partir del clculo de la demanda actual y futura, se ha
tomado como base inicial de 2,000 personas. Segn estudios de casos
similares el rango promedio entre el total de socios, familiares, invitados y
pblico en general que frecuentan instalaciones de esta tipologa, flucta
entre 16% - 23%, con un promedio 3 a 4 invitados por socio (total 4 a 5
personas por socio); por lo que en nuestro caso, estimaremos una
instalacin con capacidad para el 20% de Socios (260 socios) por 5, es decir
1,300 personas. 700 personas son el estndar de visitantes promedio de un
fin de semana.
PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS
Las principales facilidades demandadas son:
a.- Alojamiento: Hotel y Boongalows.
b.- Recreacin al aire libre: Deportes Tradicionales y Extremos.
c.- Laguna artificial, juegos mecnicos y Piscinas
d.- Otros (Habilitacin Urbana).
Para estimacin de la magnitud de los servicios demandados y su tendencia
de uso, se ha tenido en cuenta las caractersticas propias del

emplazamiento y estudios de casos especficos que ayuden a conocer el

funcionamiento y los criterios tomados para el dimensionamiento de
determinadas zonas o ambientes.
SERVICIO DE ALOJAMIENTO: HOTEL Y BOONGALOWS
Segn el perfil de usuarios, para el presente caso se plantea como
alojamiento, la tipologa de Hotel y Boongalows, por su adecuacin a las
aspiraciones y requerimientos de los socios, con las siguientes
caractersticas:
El Hotel as como los Boongalows, para estada temporal (en fines de
semana, vacaciones o feriados en cualquier poca del ao) de uso familiar,
con mobiliario bsico tipo suite.
Los Boongalows poseen las comodidades necesarias para la permanencia
temporal y tareas domsticas cotidianas (con instalaciones para
conservacin, elaboracin y consumo de alimentos), pudiendo aprovechar
los servicios con que cuenta el Centro Recreacional (restaurantes, parrillas,
bar, kioscos, etc.)
Acceso vehicular independiente con servicio de control permanente.
En resumen, se trata de una segunda residencia en campo, ideal para las
familias asociadas al con expectativas de pasar fines de semana o feriados
juntos y como en casa, alejados del estrs de la ciudad, en una vivienda
cmoda y funcional, que brinde calidez, confort y privacidad; a la vez que
pueden gozar de las facilidades y servicios del Centro Recreacional.
En el Per an no se cuenta con esta particular tipologa de vivienda, comn
en centros recreacionales o vacacionales de otras latitudes, debido a la falta
de promocin y especializacin.
Como criterio para la aplicacin del Reglamento Nacional de Edificaciones:
en el tem HABILITACIONES DESTINADAS A VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL
O VACACIONAL, se ha estimado que el 25% del total de rea disponible sera
para los fines institucionales socio - recreativos del Centro de Esparcimiento,
el 40% para la Habilitacin Urbana y el 35% como rea bruta para
recreacionales.
SERVICIO DE RECREACIN AL AIRE LIBRE
Este requerimiento de los usuarios puede ser satisfecho en el escenario
deportivo normal y extremo, con los que contara el centro de
esparcimiento, contando con losas de deportivas, alamedas, recorridos,
juegos al aire libre y otros (motocross, carrera de autos, bicicrs, motos
acuticas, cuatrimotos, etc.). A su vez, la extensa franja de Proteccin
Ecolgica ubicada enfrente del terreno, permite el desarrollo de actividades
de uso libre, tales como camping, comida al aire libre, recorrido a caballo
y juegos deportivos diversos.
DE LA HABILITACION URBANA
El planteamiento presenta una estructura urbana racional, con una
distribucin ordenada de lotes y vas, las cuales se integran armnicamente
a las areas existentes en los extremos del terreno. El Proyecto plantea un
total de 134 lotes, con frentes y fondos variables, distribuidos en 09
manzanas, proyectndose un trazado basado en los hitos existentes y el
emplazamiento de las edificaciones a futuro. Para el diseo de las vas se ha
tomado en cuenta lo que seala el certificado de zonificacin y vas, donde

se hace mencin que se deber respetar las vas aprobadas en el Plan Vial.
Adems se tiene vas locales existentes, las cuales son la proyeccin a las
futuras habilitaciones por aprobar.