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959,
de 20 de julho de 2010
Alteraes na legislao urbanstica
municipal
Introduo
Introduo
Introduo
Introduo
Operaes
Urbanas
Consorciadas
Objetivos:
permitir a implantao de equipamentos estratgicos
para o desenvolvimento urbano;
implantar novos espaos pblicos;
ampliar e melhorar a rede viria estrutural;
otimizar reas envolvidas em intervenes
urbansticas de porte e a reciclagem de reas
consideradas subutilizadas.
Regras especficas:
Coeficiente
de
Regras:
Limitao do CA em 1,0.
rea
de
Proteo
Ambiental
Proposto: G2
1 ou
1,2 (c/ TDC da G1)
1000
150
Taxa mxima de
ocupao
0,5
0,3
Taxa mnima de
permeabilidade
30%
50%
1.000
5.000
Quota
Atual: ZP-2
Proposto: G3
1 ou
1,5 (c/ TDC da G1)
1000
45
Taxa mxima de
ocupao
0,5
0,5
Taxa mnima de
permeabilidade
30%
30%
1.000
2.000
Coeficiente de
aproveitamento
Quota
Custo
R$421 milhes
R$152 milhes
R$182 milhes
R$315 milhes
TOTAL DE INVESTIMENTOS
R$1,07bilhes
Edificao
Utilizao
Edificao
Utilizao
Edificao
Utilizao
Edificao
Utilizao
CT = (CP-Cab) x AT x V, na qual:
I CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio;
II CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento praticado,
limitado ao CA mximo;
III Cab corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico;
IV AT corresponde rea do terreno;
V V corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno.
ODC + TDC
Assim que a ODC for regulamentada, poder ser aplicada
juntamente com a TDC, em um mesmo imvel.
Tabela de Parmetros
Coeficientes de
Aproveitamento
ZONEAMENTO
Cab
Cam (1)
ZPAM
0,05
0,05
0,3
0,3
ZP-2
ZP-3
1,5
1,8
ZAR-1
1,3
ZAR-2
1,3
ZA (3,4)
1,4
1,8
ZAP
1,5
ZHIP
2,7
3,4
ZCBH
2,7
3,4
ZCBA
1,8
2,3
ZCVN
1,8
2,3
ZP-1 (2)
ZEIS
ZE
Sujeitos
legislao
especfica
Cf. 7
do art.
45
8,0
Critrios
gerais
Critrios
gerais
minrio,
de
produtos
qumicos
sujeitos
licenciamento
sujeitos
licenciamento
os
parcelamentos
vinculados,
na
figura
de
desmembramento, que originem lote com rea superior a
10.000 m ou quarteiro com dimenso superior a 200 m;
sujeitos
licenciamento
Interesse Social
AEIS
Instituio das reas de Especial Interesse Social AEIS
(sobrezoneamento):
regies
edificadas
ou
no,
subutilizadas ou no utilizadas nas quais h interesse
pblico em promover programas habitacionais para
populao de baixa renda e a regularizao fundiria de
loteamentos de interesse social, sobre as quais passa a
prevalecer parmetros e critrios mais flexveis de
parcelamento, ocupao e uso do solo.
As AEIS-1 (no edificadas) correspondem s antigas ZEIS2.
Zoneamento
Os critrios de ocupao do solo foram revistos pela Lei
n 9.959/10;
O zoneamento foi alterado em vrios pontos da cidade,
permitindo a correo de distores e conduzindo a uma
reduo do adensamento construtivo e populacional em
reas especficas.
Ocupao do Solo
Principais mudanas de Zoneamento: Bairro Buritis: de
ZAP para ZAR-2;
Ocupao do Solo
Principais mudanas de Zoneamento: Bairros Carlos
Prates, Padre Eustquio, Prado, Floresta, Santa Efignia e
Santa Tereza: de ZAP para ZA, completando um anel de
zona adensada no entorno da avenida do Contorno;
Ocupao do Solo
Principais mudanas de Zoneamento: Bairro Castelo: de
ZAP para ZAR-2;
Ocupao do Solo
Principais mudanas de Zoneamento: Bairros Ouro Preto e
So Jos: de ZAR-2 e ZAP para ZAR-1.
Ocupao do Solo
Reviso das manchas de ZEIS;
Reviso das manchas de ZPAM na rea do Isidoro;
Reviso das manchas de ZE.
Parmetros Urbansticos
Houve reduo nominal de 10% em relao aos
Coeficientes de Aproveitamento dos zoneamentos cujos CA
tinham valores superiores a 1,0
Parmetros Urbansticos
Parmetros Urbansticos
Parmetros Urbansticos
- Pagamento do valor referente ao potencial construtivo
outorgado, calculado com base no valor do terreno no qual
ser aplicado o potencial, de acordo com a seguinte
frmula:
CT = (CP-Cab) x AT x V
na qual:
I CT corresponde ao valor da contrapartida do
beneficirio;
II CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento
praticado, limitado ao CA mximo;
III Cab corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento
Bsico;
IV AT corresponde rea do terreno;
V V corresponde ao valor venal do metro quadrado do
terreno.
Parmetros Urbansticos
ZONEAMENTO
Cab
Cam (1)
ZPAM
0,05
0,05
0,3
0,3
ZP-2
ZP-3
1,5
1,8
ZAR-1
1,3
ZAR-2
1,3
ZA (3,4)
1,4
1,8
ZAP
1,5
ZHIP
2,7
3,4
ZCBH
2,7
3,4
ZCBA
1,8
2,3
ZCVN
1,8
2,3
ZP-1 (2)
ZEIS
ZE
Sujeitos
legislao
especfica
Cf. 7
do art.
45
8,0
Parmetros Urbansticos
Descontos no clculo da rea lquida das
edificaes
Os descontos so aquelas reas no consideradas para efeito
de clculo da rea lquida da edificao. Nesse sentido, temos:
- REA LQUIDA EDIFICADA - rea total edificada, deduzidas as
reas no computadas para efeito do clculo do coeficiente de
aproveitamento, conforme previsto no texto legal.
- REA TOTAL EDIFICADA - Soma das reas de construo de
uma edificao, medidas externamente.
Parmetros Urbansticos
Descontos no clculo da rea lquida das
edificaes
a rea destinada a estacionamento de veculos, exceto se
situada em edifcios-garagem, limitada rea correspondente
multiplicao da rea do terreno pelo valor do CAb vlido para o
zoneamento no qual ele est inserido;
um nico pavimento de pilotis em edificao residencial ou de
uso misto com pavimento-tipo residencial;
a rea da cobertura equivalente a 20% (vinte por cento) da rea
do ltimo pavimento tipo, desde que a rea total edificada da
cobertura no ultrapasse 50% (cinqenta por cento) da rea do
ltimo pavimento tipo;
a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes
destinadas ao uso residencial que sejam adequadas pessoa
portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como
s normas tcnicas pertinentes, desde que faam parte de
edificao em que no seja obrigatria a instalao de
elevadores.
Parmetros Urbansticos
Descontos no clculo da rea lquida das
edificaes
a rea situada ao nvel do subsolo, destinada a lazer e
recreao de uso comum em edificaes residenciais
multifamiliares;
a rea de circulao vertical coletiva;
a rea de circulao horizontal coletiva at o limite
correspondente 2 (duas) vezes a rea da caixa dos
elevadores;
as varandas abertas - situadas em unidades residenciais que tenham rea total equivalente a at 10% (dez por cento)
da rea do pavimento onde se localizam;
a caixa-d'gua, a casa de mquinas e a subestao;
os compartimentos destinados a depsito de lixo, nas
dimenses mnimas estabelecidas em legislao especfica;
Parmetros Urbansticos
Descontos no clculo da rea lquida das
edificaes
a guarita de at 6m (seis metros quadrados);
a zeladoria de at 15m (quinze metros quadrados), desde
que dotada de instalao sanitria;
os compartimentos destinados a depsitos em edificaes
residenciais e situados nos pilotis ou na garagem;
a antecmara, se exigida em projeto de preveno e
combate a incndios previamente aprovado;
Parmetros Urbansticos
Descontos no clculo da rea lquida das
edificaes
Parmetros Urbansticos
Quota de terreno por unidade habitacional
Reduo da Quota de Terreno por Unidade Habitacional
do Hipercentro, como forma de estimular o uso residencial
na regio.
Aumento da Quota de Terreno por Unidade Habitacional
na ZAP
Parmetros Urbansticos
Taxa de permeabilidade
Definio de nova lgica para a aplicao do parmetro
urbanstico da taxa de permeabilidade, prevendo a
variao de seu valor de acordo com o tamanho do
terreno.
Parmetros Urbansticos
Taxa de permeabilidade
Fica permitida a utilizao de caixa de captao e
drenagem em substituio ao atendimento ao parmetro
da taxa de permeabilidade, desde que haja no terreno
rea descoberta - equivalente rea de permeabilidade
mnima - dotada de vegetao que contribua para o
equilbrio climtico;
A substituio fica vedada nas ZPs, na ZPAM e nas
ADEs de Interesse Ambiental.
Parmetros Urbansticos
Afastamento frontal e lateral
Aumento em 20% dos afastamentos laterais e de fundo
na ZA e na ZCBH > melhoria de parmetros de ventilao
e insolao.
Parmetros Urbansticos
Parmetros Urbansticos
Nmero mnimo de vagas de estacionamento
Novo quadro: