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REFERENCIA
ALLA-9J3CBA
FIRMADO POR SECRETARIA GENERAL - Ayuntamiento de Valdepeas FECHA/HORA 29/04/2014 08:21:07 CDIGO z5bkNDVv+OHvp+AGD1cHts46DjFEphFW
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ANTECEDENTES.
1.1.- Con fecha 11 de mayo de 1984 se aprueban definitivamente las Normas Subsidiarias
Municipales de Valdepeas (NN.SS.). Entre otras determinaciones se definen en dichas NN.SS. la
reserva de suelo de uso residencial integrada entre otros por el sector S-4.
Conforme a lo dispuesto en la Ley del Suelo se contemplarn en la concepcin de Planes
Parciales de Ordenacin las reservas de suelo para uso de parque deportivo, comercial, social y
escolar, con independencia de la reserva de suelo para especio verde de uso pblico.
1.2.- Con fecha 7/06/88 se aprueba definitivamente el Plan Parcial del S-4. En dicho P.P. se define el
desarrollo y ejecucin del Sector en 16 polgonos residenciales y 4 para reservas de suelo dotacional
que se irn consolidando a medida que se consoliden los polgonos residenciales.
1.3.- Con posterioridad y a travs de los correspondientes proyectos parciales de urbanizacin y
constitucin de juntas de compensacin, se desarrollan los polgonos B, A Y D.
1.4.- A continuacin y ya vigente la LOTAU se desarrollan los polgonos VL, C, W Y N1, a travs de
los oportunos Programas de Actuacin Urbanizadora.
1.5.- As llegamos a la situacin actual, donde se han consolidado los citados polgonos, as como las
reservas de suelo dotacional previstas en el Plan Parcial, con su posterior desarrollo urbanstico bien
a travs de las juntas de compensacin o los programas de actuacin urbanizadora.
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1.6.- Finalmente el 30/12/2010 por Orden de la Consejera de Ordenacin del Territorio y Vivienda se
aprueba definitivamente el Plan de Ordenacin Municipal de Valdepeas; donde entre otras
determinaciones se define el Sistema Local de Zonas Verdes N12 S-4 con una superficie total de
9.374 m2 y la siguiente disposicin grafica:
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DILIGENCIA para hacer constar que este asunto ha sido aprobado por el Ayuntamiento Pleno el 28/04/2014, n de acuerdo 2014PL00042 REFERENCIA
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Imagen extrada del Plano de Ordenacin OE 3.1 ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIN (VALDEPAS
NORTE)
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SITUACIN ACTUAL.
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En la actualidad la manzana sobre la que se ubica el sistema local de zonas verdes est
completamente consolidada, el permetro de la manzana lo constituyen un conjunto de viviendas
pareadas y el ncleo de la manzana las edificaciones originales de la finca sobre la que se desarrollo
el Sector S-4, de las antiguas Normas Subsidiarias.
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Esta ordenacin responde al capricho del tcnico redactor del Plan Parcial del Sector S-4 y
copropietario de los terrenos, D. Luis Fort, ingeniero de caminos puertos y canales, de preservar e
integrar en la trama urbana las edificaciones de la casa de recreo de sus predecesores.
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A estos efectos nos debemos remitir a los apartados 4 y 5, anteriores, donde se estima ha quedado
sobradamente justificada la eficacia funcional de las nuevas reas de espacios libres, no solo en
cuanto a su morfologa, cumplindose las limitaciones del vigente Reglamento de Planeamiento, sino
tambin en cuanto a su disposicin y ubicacin a los efectos de un mejor y ms racional disfrute por
la poblacin a la que estn dirigidas a servir.
8.-
DETERMINACIONES URBANSTICAS.
Se transcriben como mera informacin los cuerpos de ordenanza urbanstica del POM que afectan a
las nuevas superficies REUBICADAS.
ORDENANZA ZONAL N 3
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
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ZOU 4: Parcela mnima edificable 250 m2. El frente mnimo de parcela ser de ocho (8,00)
metros, admitindose en todo caso las dimensiones existentes de parcela y frente si
fueran menores. Para promociones de conjunto, tambin deber cumplirse la proporcin
de 250 m2 de parcela por el nmero de viviendas admitido.
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ZOU 4, Residencial Unifamiliar ( 3-UNI.1 ): Ser como mnimo igual a H/2 y siempre
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mayor o igual a (4,00) cuatro metros, excepto en tipologas pareada o adosada, en las
que se admite la medianera en un costado o los dos, respectivamente.
ZOU 5, Baos del Peral:
Residencial 1 ( 3-UNI.2.1
Residencial 2 ( 3-UNI.2.2
Residencial 3 ( 3-UNI.2.3
): 3,0 metros
): 3,50 metros
): 4,5 metros
50%.
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USO GLOBAL
1. RESIDENCIAL
1.1. Unifamiliar
RU
RP
2.1. COMERCIO
2.1.1 .Comercio de barrio
2.1.2. Comercio de ciudad
2.1.3. Centro comercial
2.2. HOTELERO
COMPATIBILIDAD
P
RC
PRE
--100
TC
COM
TH
----
2.3. OFICINAS
2.3.1. Servicios profesionales
2.3.2. Servicios personales y financieros
COM
--
2.3.3. Oficinas
--
2.4. RECREATIVO
--
3. INDUSTRIA
--
2.4.3 Discotecas
--
4. DOTACIONAL
COM
4.1: COMUNICACIONES
IP
IA
COM
4.2.1. Transportes
--
4.1.3. Telecomunicaciones
ESP/1
DV
100
---
DC
---
100
DE
--ESP/1
--
--
--
Educativo
ESP/2
ESP/2
ESP/2
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--
4.4.5. Militar
--
--
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PRE= MAYORITARIO
COM= COMPATIBLE con mximo 50% de la superficie edificada
100= COMPATIBLE al 100% (en la totalidad del edificio o parcela), SIN LIMITACIONES
ESP/1= COMPATIBLE CON LIMITACIONES ESPECIFICAS (Ver Notas a continuacin)
-- = USO PROHIBIDO
NOTAS A CONDICIONES ESPECFICAS DE USOS EN ORDENANZA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
1. Slo instalaciones vinculadas al uso residencial
2. Dotaciones pblicas o privadas: slo en edificio aislado
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Las superficies destinadas a cada uso debern incluir las plazas de aparcamiento
sealadas por los artculos 33 y 34 de estas Normas.
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USO GLOBAL
1. RESIDENCIAL
1.1. Unifamiliar
RU
RP
2.1. COMERCIO
2.1.1 .Comercio de barrio
2.1.2. Comercio de ciudad
2.1.3. Centro comercial
2.2. HOTELERO
COMPATIBILIDAD
---
--
RC
--
TC
TH
-----
2.3. OFICINAS
2.3.1. Servicios profesionales
2.3.2. Servicios personales y financieros
---
2.3.3. Oficinas
--
2.4. RECREATIVO
3. INDUSTRIA
4. DOTACIONAL
ESP/1
ESP/1
2.4.3. Discotecas
2.4.4. Salas de espectculos, cines, etc
2.4.5. Parques de atracciones con instalaciones
-ESP/1
ESP/1
3.1. Productivo
IP
--
3.2. Almacenes
3.3. Talleres
IA
---
4.1: COMUNICACIONES
DC
ESP/2
4.1.2. Transportes
--
4.1.3. Telecomunicaciones
--
DV
PRE
PRE
DE
ESP/1
ESP/1
ESP/1
ESP/1
--
Cementerios, crematorios
--
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-ESP/3
--
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4.4.5. Militar
--
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PRE= MAYORITARIO
COM= COMPATIBLE con mximo 50% de la superficie edificada
100= COMPATIBLE al 100% (en la totalidad del edificio o parcela), SIN LIMITACIONES
ESP/1= COMPATIBLE CON LIMITACIONES ESPECIFICAS (Ver Notas a continuacin)
-- = USO PROHIBIDO
9.-
CARCTER DE LA MODIFICACIN.
De conformidad con el art 24.a). del TRLOTAU, la presente innovacin afecta al mbito de las
determinaciones de la Ordenacin Detallada, dado que se trata de la reubicacin de 473,93 m2 de
zonas verdes del sistema local de dotaciones as como la creacin de un sistema local de
comunicaciones, con una superficie de 149,73 m2, integrado en dicha zona verde como medida
compensatoria para no reducir la superficie til efectiva de aquella.
10.- SISTEMA DE ACTUACIN.
La presente innovacin no altera la situacin previa de las parcelas resultantes, advirtamos que todas
ellas quedan en la misma situacin y con el mismo carcter.
As el sistema de actuacin para la gestin de la presente innovacin ser a travs de la oportuna
escritura de permuta entre el Excmo. Ayuntamiento de Valdepeas y los titulares de la parcela
colindante.
Los 473,93 m2 de zona verde que se incorporan al sistema local de zonas verdes no precisan
actuacin alguna dado que histricamente han formado parte de los jardines de la finca de recreo de
la que se segregan, de hecho se incorpora una mata de pinos centenarios.
La dotacin local de comunicaciones dada su entidad 149,73 m2, y su finalidad acceso rodado a la
parcela que queda por detrs de la zona verde, es fcilmente urbanizable e integrable en el proyecto
de edificacin de la parcela a la que da acceso, siendo una carga de aquella y que han de asumir
como tal sus propietarios, de conformidad con el art. 130 del TRLOTAU, mientras tanto formar parte
de la zona verde publica con su carcter de jardn como histricamente lo han tenido.
Advirtamos en cualquier caso que la parcela sobre la que se realiza la reubicacin de las zonas
verdes tiene acceso y esta dotada de los servicios urbansticos desde la calle en fondo de saco que
hay al fondo de la parcela.
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Por todo ello se concluye que, realizada la permuta, el sistema de gestin para las parcelas
resultantes seguir siendo el de Actuaciones Edificatorias.
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