URBANSTICA 3

DERECHO
URBANSTICO

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1. CONCEPTOS GENERALES
1.1. Nociones preliminares
- Objeto del Derecho Urbanstico:

La ciudad y el Urbanismo

Relaciones sociales y econmicas de

sus habitantes
La creacin, orden y desarrollo de la
ciudad

CIUDAD = Espacio fsico de morada comn del gnero humano

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1. CONCEPTOS GENERALES
1.2. Enfoque histrico del Urbanismo:

URBANUS = Ciudad, lo relativo a la ciudad

- En origen:

Autorregulacin equilibrada de la ciudad

- A partir del S.XX: Desarrollo vertiginoso y globalizado de las ciudades, se convierte en una
ciencia interdisciplinaria.
- En la actualidad: Abarca el planeamiento urbano - territorial, el desarrollo regional, la
conservacin del suelo y la proteccin del medio ambiente, gestionado desde las vertientes
fsica y econmica.

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2. CONCEPTOS DE URBANISMO Y DERECHO
URBANSTICO
2.1. Doctrinas Urbansticas:

DOCTRINAS URBANSTICAS

FORMAL: Ciencia que se ocupa de la ordenacin y

desarrollo de la ciudad en el aspecto fsico de modo
que la poblacin obtenga confort pleno.
SOCIAL: Ciencia que promueve la ciudad a una
categora econmica y social sin negar su dimensin
tcnica.

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2.2. Concepto unificado de Urbanismo:

URBANISMO

Arte y ciencia de la organizacin de la sociedad

sobre la base del desarrollo sostenible de su
espacio urbano-territorial para los fines de la
vida colectiva en armona con su hbitat natural

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2.3. Concepto de Derecho Urbanstico:

DERECHO URBANSTICO

Conjunto de normas, generales y positivas

aprobadas por las instituciones del Estado en
materia de Urbanismo

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3. ALCANCES DEL DERECHO URBANSTICO
3.1. LOS CONTENIDOS:

ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA ---- Quines participan ?

RGIMEN DEL SUELO ---

Por qu participan?

GESTIN URBANSTICA ---

Para qu participan?

DISCIPLINA URBANSTICA ---

Cmo participan?

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3.1.1. LA ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA (Quines participan?):

Competencias y Potestades de
la administracin pblica
LOS AGENTES
DEL URBANISMO

La participacin ciudadana
Las garantas de los administrados

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3.1.2. EL RGIMEN DEL SUELO (Por qu participan?):

Clasificacin del suelo

ORDENACIN URBANSTICA
SOBRE EL DERECHO DE
PROPIEDAD

Calificacin del suelo

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3.1.3. LA GESTIN URBANSTICA (Para qu participan?):

La recuperacin de la plusvala urbana

LOS AGENTES
DEL URBANISMO
ACTUAN EN PRO

La distribucin de la plusvala urbana

El rgimen financiero del urbanismo

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3.1.4. LA DISCIPLINA URBANSTICA (Cmo participan?):

Las acciones preventivas en

el uso del suelo y la edificacin
MARCO JURDICO
REFERIDO A

Las medidas de proteccin de

la legalidad urbanstica
El reglamento de infracciones y sanciones
As como el resarcimiento de daos y perjuicios

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3. ALCANCES DEL DERECHO URBANSTICO
3.2. LAS PARTES:

DERECHO URBANSTICO ADMINISTRATIVO

LOS DERECHOS Y DEBERES URBANSTICOS

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3. ALCANCES DEL DERECHO URBANSTICO
3.2. LAS FUNCIONES BSICAS QUE REGULA:

1. La vivienda
2. El trabajo:
La extraccin, el comercio, la produccin de bienes y servicios
3. El transporte
4. La recreacin

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4. NATURALEZA JURDICA
4.1. SPECIE JURIS:
D. ESPECIAL

Derecho Pblico + Derecho privado

D. SOCIAL

Autonoma legislativa Ordenamiento propio y

orgnico

D. NATURALEZA DISTINTA

Conjunto de normas de diferente especie cuyo

fin comn es el objeto social regulado por ellas
- EQUSTICA

D. ADMINISTRATIVO
MODERNO

Captulo nuevo del derecho administrativo

D. ADMINISTRATIVO

Parte especial del derecho administrativo con

conocimiento del derecho de la propiedad
privada

D. MUNICIPAL

Regula jurdicamente el desarrollo material de

las aglomeraciones humanas.

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5. PRINCIPIOS, IMPORTANCIA Y FINALIDAD
5.1. PRINCIPIOS:

Los principios estn afincados en el urbanismo en general:

EL URBANISMO ES UNA RESPUESTA GLOBAL E
INTEGRADORA DE TODO LO QUE SE REFIERE A
LA RELACIN DEL HOMBRE CON EL MEDIO EN EL
QUE SE DESENVUELVE Y QUE HACE DE LA TIERRA,
DEL SUELO, SU EJE OPERATIVO.

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5.2. IMPORTANCIA:

La importancia del derecho urbanstico dimana

de la naturaleza misma del derecho:
DEBE ESTABLECER NORMAS GENERALES Y OBLIGATORIAS
PARA GESTAR Y PROMOVER EL USO DEL ESPACIO HABITABLE
PARA CIUDADES ORDENADAS Y PACFICAS. COMO ES
PROPIO DE TODA SOCIEDAD VERDADERAMENTE CIVILIZADA

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5.3. FINALIDAD:

La finalidad:
LA DEFENSA DE LA PERSONA HUMANA Y EL RESPETO DE
SU DIGNIDAD, Y CONTRIBUIR A HACER DEL HOMBRE EL FIN
SUPREMO DE LA CIUDAD, CONSIDERADA ESTA COMO LA
MORADA COLECTIVA COMN DE TODO EL GNERO HUMANO