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ALESSANDRI R., ARTURO, SOMARRIVA U., MANUEL Y VODANOVIC H., ANTONIO, Tratado
de las obligaciones (Editorial Jurdica de Chile, segunda edicin ampliada y actualizada, Santiago, 2004)
Volumen I De las obligaciones en general y sus diversas clases, p. 61.
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II EL CONTRATO
Concepto de contrato
El concepto habitualmente aceptado de contratos se basa en el
acuerdo de voluntades de las partes, el contrato es un acto jurdico bilateral
o convencin que crea obligaciones. Por tanto su naturaleza jurdica es la
de una convencin.
El art. 1438 establece la definicin legal de contrato, "Contrato o
convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas".
Se critica esta definicin porque hace sinnimos los trminos
contratos y convencin, en circunstancias que la convencin sera el
gnero, ya que es el acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar,
extinguir o transferir derechos y obligaciones y el contrato slo es una
especie de convencin, como ya se indic, es el acuerdo de voluntades
exclusivamente destinado a la creacin de derechos personales y de las
correlativas obligaciones. Por tanto, todo contrato es convencin, pero no
toda convencin es un contrato. Convenciones que no son contrato, entre
otras, la resciliacin o mutuo disenso, el pago y la tradicin.
En segundo lugar, la norma confunde el objeto del contrato con el
objeto de la obligacin. En efecto, segn el artculo 1438, el objeto del
contrato es la prestacin, esto es, dar, hacer y no hacer, en circunstancias
que el objeto del contrato recae es la obligacin, y a su vez, el objeto de la
obligacin es que se debe dar, hacer y no hacer5. En palabras de Lpez
Santa Mara6, "La otra crtica concierne a la elipsis contenida en el artculo
1438 del Cdigo chileno. En verdad, el objeto del contrato son las
obligaciones que l crea. A su turno toda obligacin tiene por objeto una o
ms cosas que se trata de dar, hacer o no hacer, segn la terminologa del
artculo 1460. De modo que cuando el artculo 1438 establece que en el
contrato una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer, se salta
5
Barcia Lehmann, Rodrigo, Lecciones del Derecho civil chileno, De las fuentes de las obligaciones
(Editorial Jurdica de Chile, Santiago, 2007), Tomo II, p. 20.
6
Lpez Santa Mara, Jorge, Los contratos, Parte general (Editorial Jurdica de Chile, cuarta edicin
revisada y ampliada, Santiago, 2005), Tomo I, pp. 27 y 28.
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una etapa, pues alude a la prestacin como objeto del contrato, a pesar de
que la prestacin es el objeto de la obligacin y no el objeto del contrato.
Mejor habra sido que el legislador hubiese dicho que el contrato engendra
obligaciones y que stas tienen por objeto dar, hacer o no hacer alguna
cosa".
La identificacin del artculo 1438 entre contrato y convencin
obedece a que la convencin ms frecuente es el contrato, adems, a ambos
se les aplican las mismas reglas generales7.
Elementos de los contratos
Debemos distinguir los elementos comunes a todos los contratos y
los elementos propios de cada contrato.
Elementos comunes a todos los contratos
Se encuentran sealados en el art.1445 del C.C., son: el
consentimiento exento de vicios, la capacidad, el objeto lcito, la causa
lcita y las solemnidades, en los casos en que las exige la ley en
consideracin a la naturaleza del contrato.
Elementos propios de cada contrato
Se clasifican, en conformidad al art. 1444, en esenciales, de la
naturaleza y accidentales.
Elementos de la esencia son "aquellas cosas sin las cuales o no
produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente", v.gr., en el
contrato de compraventa son requisitos esenciales la cosa y el precio.
Elementos de la naturaleza, los que "no siendo esenciales en l, se
entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial", como la
obligacin del vendedor de saneamiento de la eviccin. No es necesario
que las partes incluyan estos elementos, ya que la ley suple la voluntad de
las partes, stas pueden modificarlos o suprimirlos.
7
Alessandri Rodrguez, Arturo, De los contratos (Editorial Jurdica de Chile, reimpresin de la primera
edicin, Santiago, 2004) p. 4.
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Los contratos bilaterales, por regla general son onerosos, ya que cada
parte resulta beneficiada, pero tambin sufre un gravamen; la obligacin
que debe cumplir y que beneficia a la contraparte.
Pero existen excepciones, es decir, casos en que el contrato bilateral
es gratuito:
1 Mandato, si el mandatario no es remunerado ni adquiere el mandante las
dems obligaciones correspondientes.
2 Donacin con cargas, en este caso la donacin es bilateral ya que ambas
partes resultan obligadas, pero es gratuito porque beneficia al donatario y al
tercero a favor de quien se estableci la carga, por ejemplo, un modo, pero
no beneficia al donante.
Importancia de la distincin entre contratos gratuitos y onerosos.
La distincin entre contratos gratuitos y oneroso es relevante para los
siguientes aspectos:
1. Para efectos de la accin pauliana, para que los contratos gratuitos se
vean afectados por la accin pauliana, adems de cumplir con los dems
requisitos de dicha accin, es necesaria la mala fe del deudor, en cambio,
respecto de los contratos onerosos, la regulacin legal es ms exigente, ya
que adems de la mala fe del deudor, exige la mala fe del tercero
adquirente, lo que se concreta en el conocimiento que ambos deben tener
sobre el mal estado de los negocios del deudor, es decir, en ambos se exige
la concurrencia del dolo pauliano, art. 2468.
2. Grado de culpa de que responde el deudor, el art. 1547 nos permite
efectuar la siguiente distincin:
Si el contrato beneficia a ambas partes, es decir, si es oneroso, se
responde la regla general en materia de culpa contractual, es decir, de la
culpa leve, como en la compraventa y en el arrendamiento.
Si el contrato gratuito slo beneficia al acreedor, se debe responder
por culpa lata, como en el depsito.
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doble carcter del contrato de seguro, por cierto que slo se compadece con
un anlisis de conjunto del negocio de los seguros. Individualmente
considerado, cada contrato de seguro sigue siendo aleatorio, incluso para el
asegurador, agrega que lo mismo pude decirse respecto de los juegos de
azar masivos autorizados por ley. En contra opina Alessandri 10, quien si
bien no desconoce que por la organizacin y forma de funcionar del
negocio de las aseguradoras, el lea no exista para ellas, pero entiende que
ello es una situacin que se da en la realidad, pero no es una conclusin
jurdica.
Importancia de la distincin entre contratos conmutativos y aleatorios.
Esta clasificacin importa para lo siguiente:
1 Para efectos de la aplicacin de la teora de la imprevisin o de la
excesiva onerosidad sobreviviente, haciendo abstraccin de la discusin
sobre si esta teora se encuentra o no aceptada por nuestro Cdigo Civil,
ella pretende resolver el problema que se presenta si, en virtud de
determinados hechos imprevistos al momento de celebrar el contrato, la
prestacin de una de las partes de un contrato oneroso conmutativo se ha
transformado en excesivamente cuantiosa, de forma tal que de exigirse por
la otra parte el cumplimiento de dicha prestacin, se cause un dao
patrimonial, en tal evento, el juez podr revisar el contrato y reestablecer la
conmutatividad de las prestaciones.
2 La rescisin por lesin enorme slo procede respecto de los contratos
conmutativos.
Contratos principales y accesorios.
El criterio para establecer esta clasificacin es la subsistencia en
forma autnoma o independiente del contrato.
Contrato principal, segn lo dispuesto en el art. 1442, primera parte,
es aquel que "subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin".
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extincin de la
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V CATEGORAS CONTRACTUALES
Enunciacin
Las categoras contractuales a estudiar son:
El contrato dirigido
El contrato forzoso
El contrato tipo
El contrato ley
El subcontrato
El autocontrato
El contrato dirigido
Alessandri los define como aquel contrato "reglamentado y
fiscalizado por los poderes pblicos en su formacin, ejecucin y
duracin"16.
Tambin es denominado contrato normado o dictado por el
legislador.
Ntese cmo en el contrato dirigido el clsico paradigma del contrato
se ve alterado. En efecto, lo general es que sean las partes las que
establezcan el contenido de las clusulas de un contrato, pero ello no
acontece en el contrato dirigido, en ste el legislador tiene un rol
fundamental, imponiendo su regulacin a las partes.
Su origen histrico se encuentra a principios de la centuria pasada
como una forma de otorgar proteccin a los trabajadores frente a los abusos
de los que eran vctimas; ante ello el legislador estableci la
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VI PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIN
Enunciacin
A continuacin estudiaremos los principios que informan la
contratacin, stos son:
La autonoma de la voluntad
La buena fe
El consensualismo contractual
La libertad contractual
La fuerza obligatoria de los contratos
El efecto relativo de los contratos
La autonoma de la voluntad
En virtud de este principio, son las propias partes quienes regulan sus
relaciones jurdicas, basndose en su voluntad libre, establecen derechos y
obligaciones.
Se trata de un principio fundamental que atraviesa el Derecho civil,
aunque por el inters social existente en materia de familia, se ve muy
limitado en el Derecho de familia.
Tal es su importancia que de l derivan los siguientes principios: el
consensualismo contractual, la libertad contractual, la fuerza obligatoria de
los contratos y su efecto relativo.
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2 En razn de leyes permanentes, como el art. 1879 del C.C. que regula el
pacto comisorio calificado en la compraventa a raz del no pago del precio,
si se establece que ante el incumplimiento de la obligacin de pagar el
precio se resuelva el contrato de pleno derecho, el comprador podr, no
obstante lo estipulado, enervar la accin pagando dentro de las veinticuatro
horas siguientes a la notificacin de la demanda. Lo mismo en el caso del
art. 2180 relativo al comodato, norma por la cual, no obstante la
estipulacin de un plazo para la restitucin de la cosa, podr el comodante
solicitarla antes del vencimiento del plazo si le sobreviene una necesidad
imprevista y urgente de la cosa.
Casos en que el juez puede modificar un contrato
Se ha discutido la aceptacin en nuestro sistema de la teora de la
imprevisin o de la excesiva onerosidad sobreviviente. Para la posicin
moderna, el C.C. acepta esta teora, nos remitimos a lo sealado en el curso
de obligaciones.
El efecto relativo de los contratos
Se trata de un principio comn a los actos jurdicos, dentro de stos
los contratos, y a los actos de autoridad. En efecto, segn el inc. 2 del art.
3 las sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las
causas en que actualmente se pronunciaren.
En virtud de este principio, los efectos del contrato alcanzan slo a
las partes del contrato, ya que stas han manifestado su voluntad aceptando
ser regidas por un vnculo contractual. Lo contrario sucede con los terceros,
luego, respecto de stos, el contrato carece de efectos. Por lo tanto, decisivo
resulta distinguir entre el concepto de "parte" y el de "tercero".
Parte es aquel que ha concurrido con su voluntad, personalmente o
debidamente representado, a la celebracin del contrato.
Por oposicin, tercero es aquel que no ha concurrido con su
voluntad, personalmente o debidamente representado, a la celebracin del
contrato. A su vez el tercero puede ser absoluto o relativo.
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Requisitos
Respecto a las partes de este contrato, deben aplicarse las reglas
generales.
En relacin al beneficiario, adems de su capacidad de goce, a la
poca de exigirse el derecho debe ser una persona determinada o
determinable.
Naturaleza jurdica
Es un punto de gran discusin, habindose creado varias teoras:
1 Teora de la oferta, segn esta teora debemos distinguir dos
convenciones. Una primera celebrada entre estipulante y promitente, por
ella los derechos se radican en el patrimonio del estipulante, quien luego
efecta una oferta al beneficiario, si ste acepta, se realiza la segunda
convencin.
Crticas:
1.1 Presenta el peligro de poder embargarse por parte de los acreedores del
estipulante el derecho respectivo, ya que el derecho se radicara en el
patrimonio del estipulante, aumentando, de este modo, el derecho de
prenda general de los acreedores del estipulante.
1.2 Segn las reglas generales, una causal de caducidad de la oferta es la
muerte del oferente, situacin que no ocurre en la estipulacin a favor de
otro.
2 Teora de la gestin de negocios ajenos o de la agencia oficiosa, sostenida
por Planiol, el estipulante es un agente oficioso, es decir, un gestor de
negocios ajenos que acta sin mandato. La aceptacin del beneficiario
equivale a la ratificacin del agente oficioso.
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Etapas de la interpretacin
Se distinguen tres etapas:
1 La calificacin.
2 La complementacin.
3 La aplicacin de las reglas de interpretacin legales.
La calificacin
Calificar un contrato consiste en determinar cul es su naturaleza
jurdica, identificarlo.
La importancia de la calificacin es que permite determinar la
legislacin aplicable al contrato.
Tanto las partes como un notario pueden calificar un contrato, pero
dicha calificacin no es obligatoria para el juez, no obstante la identidad de
un contrato segn las partes y el notario, el juez, previo estudio de sus
derechos y obligaciones, podr establecer una diversa calificacin.
Calificar un contrato es un asunto de derecho, lo cual es relevante
para la deduccin del recurso de casacin en el fondo, es decir, una errnea
calificacin puede implicar una infraccin de ley que influye
sustancialmente en lo dispositivo del contrato.
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La complementacin
La complementacin del contrato consiste en aplicarle las normas
legales que le son aplicables.
Segn el art. 1546, "Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y
por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas
las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que
por la ley o la costumbre pertenecen a ella".
Es decir, se complementa el contrato con los elementos de la
naturaleza y, cuando corresponda, tambin con la costumbre, en este
sentido se pronuncia el art. 1563, "En aquellos casos en que no apareciere
voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con
la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso comn se presumen aunque
no se expresen".
En relacin a la citada norma se ha fallado que constituye una
clusula de uso comn en la venta de un establecimiento comercial la
inclusin en sta del nombre del establecimiento de comercio.
La aplicacin de las reglas de interpretacin legales
Nuevamente la norma fundamental es el ya indicado art. 1560.
Se ha discutido si las reglas de interpretacin del C.C. son reglas
facultativas u obligatorias para el juez. Lo correcto, pese a la vacilante
jurisprudencia existente sobre el punto, es concluir que no se trata de meros
consejos para el sentenciador, se trata de normas jurdicas propiamente
tales, siendo obligatorias para el juez, el cual no puede prescindir de su
aplicacin, as opina nuestra doctrina, la discusin se ha desarrollado en
Francia con mayor disparidad de criterios a nivel de la doctrina.
A continuacin analizaremos las reglas de interpretacin de los
contratos de nuestro C.C.
1 Regla de la extensin del contrato, art. 1561, "Por generales que sean los
trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha
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II LA COMPRAVENTA
Concepto
Se encuentra definida en el art. 1793, "La compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio".
Segn Meza Barros, es el cambio de una cosa por dinero31.
Caractersticas
stas son:
1 Es un contrato bilateral, ambas partes resultan obligadas.
2 Es oneroso, cada parte sufre un gravamen que beneficia a la otra.
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cnyuge o para sus hijos las cosas o derechos que se litiguen en los juicios
de que l conozca. Se extiende esta prohibicin a las cosas o derechos que
han dejado de ser litigiosos, mientras no hayan transcurrido cinco aos
desde el da en que dejaron de serlo; pero no comprende las adquisiciones
hechas a ttulo de sucesin por causa de muerte, si el adquiriente tuviere
respecto del difunto la calidad de heredero ab intestato. Todo acto en
contravencin a este artculo lleva consigo el vicio de nulidad, sin perjuicio
de las penas a que, conforme al Cdigo Penal, haya lugar".
3 Tutores y Curadores, segn el art. 1799, no pueden comprar parte alguna
de los bienes de sus pupilos sino de acuerdo a las reglas del ttulo De la
administracin de los tutores y curadores, segn el art. 412 "Por regla
general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga
inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o
descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el
cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr
ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o
curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el
juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador
comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta
prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes".
4 Mandatarios, sndicos y albaceas, segn el art.1800 debe aplicarse la
norma del 2144, "No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo
suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con
aprobacin expresa del mandante", esta norma es aplicable a los sndicos y
albaceas, prohbe la autocontratacin en la compraventa, salvo aprobacin
expresa.
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Modalidades de la compraventa
Enunciacin
Por tratarse de un acto jurdico, deben aplicarse las normas y
principios estudiados en la teora general del acto jurdico, por tanto, el
contrato de compraventa admite modalidades, luego puede estar sujeto a
una condicin, plazo o modo. Esta idea es recepcionada en el art. 1807 al
prescribir "La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos
respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este ttulo".
Adems de las modalidades clsicas de los actos jurdicos, existen
modalidades propias de la compraventa, tales son;
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Lugar de la entrega
Deben aplicarse las reglas del pago, por lo tanto, los art. 1587 a 1589.
En primer trmino, la entrega debe hacerse en el lugar designado por
la convencin, art. 1587.
A falta de estipulacin hay que distinguir:
Si se trata de un cuerpo cierto deber realizarse la entrega en el lugar
en que ste exista al momento de constituirse la obligacin.
Si se trata de un gnero, se har la entrega en el domicilio del
deudor, art. 1588.
Momento o poca de la entrega
Deber estarse a lo acordado por las partes y a falta de estipulacin,
en forma inmediata, si la obligacin es pura y simple, salvo que se haya
pactado un plazo o condicin, caso en el que deber vencer el primero y
cumplirse la segunda, respectivamente.
Gastos de la entrega
Segn el art. 1825, "Al vendedor tocan naturalmente los costos que
se hicieren para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador
los que se hicieren para transportarla despus de entregada", por lo tanto,
hay que distinguir:
1 Los gastos son del vendedor, hasta la entrega.
2 Los gastos para transportarla despus de la entrega corresponden al
comprador.
Lo anterior se puede alterar, en virtud del principio de la autonoma
de la voluntad, estas normas no son de orden pblico, luego son
modificables y disponibles para las partes.
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Contenido de la entrega
Lo que reza el contrato, segn el art. 1828, "El vendedor es obligado
a entregar lo que reza el contrato".
Esta regla se complementa del siguiente modo:
1 Si se vende una finca, se comprenden sus accesorios, art. 1830 en
relacin con el artculo 570, art. 1830, "En la venta de una finca se
comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570
y siguientes se reputan inmuebles".
2 La venta de una vaca, yegua u otra hembra del reino animal, comprende
la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta, pero no de la que
pueden pacer y alimentarse por s solo, art. 1829.
3 En relacin a los frutos, segn los inc. 2 y 3 del art. 1816, los frutos
naturales pendientes al tiempo de la venta y los frutos naturales y civiles
que despus produzca la cosa pertenecen al comprador, a menos que se
pacte que la entrega se efectuar dentro de cierto plazo o en el evento de
una condicin, en cuyo caso debe vencer el plazo o cumplirse la condicin.
Lo anterior puede alterarse por la voluntad de las partes.
Riesgos de la cosa
Segn la regla general en esta materia, el art. 1550, el riesgo del
cuerpo cierto cuya entrega se debe pertenece al acreedor. El art. 1820 aplica
tal regla a la compraventa, "La prdida, deterioro o mejora de la especie o
cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de
perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que
se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la
prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al
comprador".
Por lo tanto, si se pierde la cosa que debe entregarse a raz de un caso
fortuito, se extingue la obligacin del vendedor de entregarla, pero no la del
comprador de pagar el precio. Si la prdida es parcial, de todos modos el
riesgo es del comprador, el que deber recibir la cosa en el estado en que se
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1.2.
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Requisitos
Se encuentran regulados en el art. 1858:
1 El vicio debe ser coetneo o anterior a la venta, art. 1858 1 "Haber
existido al tiempo de la venta", se excluyen, por tanto, los vicios
posteriores. Pero deben entenderse incluidos los vicios que al tiempo de la
venta eran slo un germen, "As, en la medida que un vicio posterior al
contrato indefectiblemente se haya desarrollado a consecuencia de un
germen anterior o coetneo al contrato, estaremos frente a un vicio
redhibitorio"32.
2 Deben ser graves, esto es, ser tales, que por ellos la cosa vendida no
sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea
de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la
hubiera comprado a mucho menor precio, art. 1858 2.
3 Deben ser ocultos, segn la regla 3, "No haberlos manifestado el
vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio".
Por lo tanto, no hay vicios redhibitorios en los siguientes casos.
1 Si el comprador acta con culpa grave en el examen de la cosa.
2 Si por su profesin u oficio debi conocer de la existencia del vicio con
facilidad, art. 1858.
Por ello, la jurisprudencia ha sealado que el panadero que compra
harina, que no es de buena calidad, no puede alegar esta especie de vicios
porque l deba saber la mala calidad de la harina en virtud de los
conocimientos propios que corresponden a su oficio.
Efectos de los vicios redhibitorios
32
ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas
del artculo precedente".
2 Renuncia del comprador, pero no se extingue la obligacin de sanear
aquellos vicios que el vendedor conoca y no inform al comprador, art.
1859.
Agrega el art. 1865, "La accin redhibitoria no tiene lugar en las
ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no
pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los
hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin
redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios".
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2 El pacto comisorio
3 El pacto de retroventa
4 El pacto de retracto.
Estos pactos se encuentran establecidos en el Cdigo Civil, sin
embargo la doctrina agrega otros en virtud del principio de la autonoma de
la voluntad, en la medida que se respete la Ley, el orden pblico, la moral y
las buenas costumbres, se pueden crear otros, incluso mezclando distintos
pactos.
LAS ARRAS.
Concepto
Consisten en aquella cantidad de dinero o bienes muebles que una de
las partes da a la otra en el momento de conclusin del contrato, en garanta
de la celebracin de ste, o bien en seal de quedar convenidas o como
parte del precio.
Es un pacto accesorio de la compraventa, al igual que el pacto de
retroventa y el de retracto.
Regulacin normativa.
Estn reguladas en el art. 1803, 1804 y 1805 del ttulo XXIII del
Libro IV del CC.
Adems de ser aplicables al contrato de compraventa, tambin lo son
a la promesa de compraventa, ya que no existe ninguna norma que lo
prohba, as lo ha resuelto la jurisprudencia.
Funciones.
Existen dos funciones de las arras;
1 Funcin de garanta.
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34
EL PACTO DE RETROVENTA
Concepto
Es aquel en virtud del cual las partes estipulan que el vendedor tenga
la facultad de recuperar la cosa vendida en un plazo que no puede exceder
de cuatro aos, desde la fecha de celebracin del contrato, pagando al
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EL PACTO DE RETRACTO
Concepto y regulacin
Est regulado slo art. 1886, "Si se pacta que presentndose dentro
de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la
compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el
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LA LESIN ENORME
Concepto
Es el perjuicio pecuniario que sufre una parte en virtud de la falta de
equivalencia de las prestaciones de un contrato oneroso conmutativo.
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III LA PERMUTA
Concepto y origen
Se encuentra definida en el art. 1897, "La permutacin o cambio es
un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o
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cuerpo cierto por otro". Norma que debe concordarse con el ya estudiado
art. 1794.
De la definicin se desprende que la permuta debe recaer sobre
cuerpos ciertos y no sobre cosas genricas.
En cuanto a su origen, se trata de uno de los primeros contratos en
aparecer histricamente, el trueque era propio de las sociedades primitivas,
antes de conocerse el dinero, pero ello no nos debe llevar a pensar que se
trata de un contrato propio de pocas arcaicas, las permutas se siguen
celebrando en la actualidad.
Perfeccionamiento
Segn el art. 1898, la permuta es un contrato, por regla general,
consensual, se perfecciona por el acuerdo de las partes. Por excepcin es
solemne, se requiere escritura pblica en las permutas de bienes races, o de
derechos de una sucesin hereditaria.
Cosas objeto de permuta
Segn el art. 1899 inc. 1, las cosas que no pueden venderse, no
pueden permutarse.
Capacidad en la permuta
Segn el art. 1899 inc. 2, no son hbiles para celebrar el contrato de
permuta, aquellas personas que no lo son para el contrato de venta.
Aplicacin de las normas de la compraventa a la permuta
Segn el art. 1900, "Las disposiciones relativas a la compraventa se
aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de
este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa
que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el
precio que paga por lo que recibe en cambio".
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IV EL ARRENDAMIENTO
Concepto y clases
Se encuentra definido en el art. 1915, "El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder
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Partes
En este contrato, las partes se denominan arrendador y arrendatario.
Arrendador es el que concede el goce, ejecuta la obra o presta el
servicio.
Arrendatario es el que para por el goce, obra o servicio.
Arrendamiento de cosas
Concepto
Basndonos en la definicin legal del art. 1915, lo podemos definir
como aquel contrato por el cual una parte se obliga a conceder el goce una
cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
A su vez, puede ser de bienes muebles, bienes races urbanos o
bienes races rsticos. En estos tres casos, son elementos comunes la cosa y
el precio.
La cosa
El arriendo puede recaer sobre cosas corporales e incorporales, entre
las primeras, muebles e inmuebles, segn el art. 1916 inc. 1"Son
susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales,
que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe
arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y
uso". Es decir, el arriendo no puede recaer sobre cosas consumibles.
Es vlido el arrendamiento de cosa ajeno, inc. 2 "Puede arrendarse
aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de
saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin".
El precio
Al igual que en la compraventa, debe ser real, serio y determinado o
determinable. El precio se determina de los mismos modos que en la
compraventa, art. 1918.
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necesario en los casos que indica el art. 1951, esto es: si no se fija tiempo
para la restitucin, si el tiempo no es determinado por el servicio especial a
que se destina la cosa o por la costumbre, nuevamente el cdigo se remite a
la costumbre. Agrega el inc. 2, 3 y 4 "La anticipacin se ajustar al
perodo o medida de tiempo que regula los pagos. Si se arrienda a tanto por
da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente de un da, de una
semana, de un mes. El desahucio empezar a correo al mismo que el
prximo perodo. Lo dispuesto en este artculo no se extiende al
arrendamiento de inmuebles, de que se trata en los prrafos 5 y 6 de este
ttulo". En efecto, segn el art. 3 de la Ley N 18.101 "el plazo de
desahucio ser de dos meses, contado desde su notificacin y se aumentar
en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el
inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de seis
meses".
N 3 "Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms
adelante se expresarn". Hay que distinguir si la extincin obedece a causa
ajena al arrendador o por hecho o culpa de ste38.
Si la extincin se produce por causa ajena al arrendador, a su vez,
hay que distinguir si est de buena o mala de, esto es, si se hubiese o no
presentado como propietario absoluto. Si est de buena fe nada deber, en
caso contrario, deber indemnizar perjuicios, inc. 2 del art. 1958.
Si opera la extincin por hecho o culpa del arrendador, debe
distinguirse si el sucesor del arrendador debe o no respetar el arriendo.
Como ya se estableci, debern respetarlo aquellos quienes han
sucedido a ttulo gratuito, a ttulo oneroso siempre que en este caso el
arriendo conste por escritura pblica y los acreedores hipotecarios si el
arriendo fue inscrito en el Conservador con anterioridad a la hipoteca, art.
1962. Subsiste el contrato y nada podr reclamarse perjuicios al arrendador.
Si el tercero no est obligado a respetar el arriendo, debern
indemnizarse los perjuicios causados, art. 1961.
N 4 "Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto", el
procedimiento se ha simplificado, as la Ley N 18.101 establece un
38
5 Estacionamientos de automviles.
Si el inmueble se ha destinado a la habitacin con plazo superior a un
ao, se entiende incluida la facultad de subarrendar, salvo que se pacte lo
contrario.
Arrendamiento de predios rsticos
Materia disciplinada en el D.L. 993 del Ministerio de Agricultura, en
su art. 15 predio rstico se define como "todo aquel de aptitud agrcola,
ganadera o forestal comprendido en todo o en parte en el sector rural o
urbano". El arrendatario se denomina "colono".
Este decreto se aplica al arrendamiento de predios rsticos y
cualquier otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros,
medianeras o aparceras, art. 1 inc. 1. No se aplica a los inmuebles
fiscales y a los predios rsticos ubicados en reas urbanas y de cabida
inferior a una hectrea, en estos casos se aplica la legislacin general de
bienes inmuebles urbanos, art. 1 inc. 2.
El arriendo de predios rsticos es solemne, exige escritura pblica o
instrumento privado pero en este caso, adems, deben estar presentes dos
testigos que suscriban el documento, art. 5 inc. 1.
Sin autorizacin por escrito y previa del propietario, el arrendatario
no puede subarrendar o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los
terrenos o introducir mejoras, art. 7.
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Si tiene por objeto una larga serie de actos, segn el art. 2007, como
los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas
privadas, preceptores, ayas ("institutriz"), histriones y cantores, se sujetan a
las reglas de los arts. 2008 a 2012. Si se trata de una obra aislada, se aplican
las normas de la confeccin de obra material.
Con relacin a los servicios profesionales, se aplican las reglas de
este arriendo y las del mandato, segn corresponda, art. 2012.
MANDATO
Concepto
Este contrato est definido en el inc. 1 del art. 2116, "El mandato es
un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera".
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aquiescencia tcita por parte del mandatario segn el art. 2123, "El encargo
que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada,
por cartas, verbalmente o de cualquier otro medio inteligible, y aun por la
aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra;
pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a
las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un
instrumento autntico".
La aceptacin del mandatario se rige por las reglas generales, puede
ser expresa o tcita, segn lo visto en la formacin del consentimiento.
Agrega el art. 2124, "El contrato de mandato se reputa perfecto por la
aceptacin del mandatario. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato. Aceptado el
mandato, podr el mandatario retractarse mientras el mandante se
encuentre todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de
cometerlo a diversa persona. De otra manera se har responsable en los
trminos del artculo 2167".
En forma excepcional, la ley le asigna valor al silencio, el que, por
regla general carece de efectos jurdicos, art. 2125, "Las personas que por
su profesin u oficio se encarguen de negocios ajenos, estn obligadas a
declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona
ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar
como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las
providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les
encomienda".
Por excepcin el mandato es solemne:
1 El mandato para contraer matrimonio debe otorgarse por escritura
pblica.
2 El mandato judicial, art. 6 del CPC.
3 En la sociedad conyugal, el mandato que otorga la mujer autorizando al
marido para realiza ciertos actos sobre bienes sociales, el mandato deber
constar por escrito o por escritura pblica, segn corresponda.
Mandato que se otorga para realizar un acto solemne
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39
mandante y terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a
los menores", norma que concuerda con el art. 1581.
Norma interesante ya que el menor adulto es un incapaz relativo y se
le puede nombrar mandatario. Ello se explica ya que los efectos del
mandato afectan al mandante, luego slo a l le importar si nombra a un
menor adulto como mandatario.
Elemento de la esencia del mandato: el encargo
El encargo es un elemento de la esencia del mandato, y puede ser
muy variado, por ejemplo, comprar una casa, celebrar matrimonio, recibir
el pago, administrar los negocios, etc. Nuestro cdigo en el art. 2116
prescribe "confa la gestin de uno o ms negocios", y sobre este particular,
la doctrina se divide:
Para Meza Barros, el encargo est referido a la ejecucin de actos
jurdicos; comprar y vender, pagar, interrumpir una prescripcin, presentar
una demanda, etc.
Agrega que no se puede otorgar un mandato para efectuar un acto
material como levantar un muro o construir un camino, en tales casos no se
est en presencia de un mandato sino de un arrendamiento de servicio o de
confeccin de obra material40.
Por su lado, David Stitchkin sostiene que "gestin de negocios"
implica administrar los negocios ajenos, es decir, gobernar, regir, cuidar y
dar trmino a una operacin de inters econmico, para lo cual es necesario
la ejecucin de uno o ms actos jurdicos o de actos que no son
necesariamente jurdicos.
Actos objeto de mandato
La regla general es que todos los actos puedan celebrarse por medio
de mandatarios, pero hay algunas excepciones muy calificadas:
1 El testamento, es un acto jurdico unilateral unipersonal, y dentro de sus
caractersticas se destaca que no puede ser objeto de mandato, as lo
40
Casos en que el mandatario est autorizado por la ley para obrar de otro
modo
Ello ocurre:
1 Si la ejecucin del mandato es manifiestamente perniciosa al mandante
art. 2149.
2 Si no es posible obrar de acuerdo a las instrucciones recibidas, en este
caso el mandatario no est obligado a constituirse en agente oficioso, y le
bastar tomar las providencias que las circunstancias exijan art. 2150,
norma que agrega en sus inc. 2 y 3 "Pero si no fuere posible dejar de
obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el
partido que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al
negocio. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que
le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante".
Facultades del mandatario
Habr que estarse al contrato, no se presentan problemas en el
mandato definido. El mandato indefinido no confiere al mandatario ms
que el poder de realizar los actos ordinarios de administracin, segn
Stitchkin actos de administracin son aquellos que miran a la conservacin
del peculio administrado y a la reparacin e incremento de los bienes
mediante actos, contratos, enajenaciones necesarias para tal objeto, o sea, el
giro ordinario. No est definido en la ley "actos de administracin", pero su
concepto puede extraerse del art. 391, "El tutor o curador administra los
bienes del pupilo y es obligado a la conservacin de estos bienes y a su
reparacin y cultivo. Su responsabilidad se extiende hasta la culpa leve
inclusive".
Los actos de disposicin no se oponen necesariamente a los de
administracin, en la medida que el acto de disposicin se incluya dentro
de la administracin del giro ordinario del mandante
El art. 2132 seala una enumeracin de lo que debe incluirse dentro
del acto de administracin por ejemplo; pagar deudas, cobrar crditos, todo
ello dentro del giro ordinario del mandante, perseguir a los deudores en
juicio, intentar acciones posesorias, interrumpir prescripciones, contratar
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La delegacin en el mandato
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4 A pagar las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes, art. 2158
N 4.
5 A indemnizar las prdidas en que ha incurrido el mandatario sin culpa y
por causa del mandante; art. 2158 N 5.
El mandante no puede dispensarse de cumplir estas obligaciones
alegando que el negocio encomendado no ha tenido buen xito o que pudo
desempearse a menos costo, salvo que pruebe culpa, inc. final del art.
2158. Si el mandante no cumple con sus obligaciones, podr el mandatario
desistir del encargo, art. 2159.
El art. 2162 establece un derecho de retencin a favor del
mandatario, "Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan
entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a
que ste fuere obligado por su parte."
Trmino del mandato
Las causales de trmino del mandato estn reguladas en el art. 2163,
ello sin perjuicio de las reglas generales;
1 Art. 2163 N 1 "Por el desempeo del negocio para el que fue
constituido", es decir, si se ha cumplido con el encargo, causal referida al
mandato especial.
2 Art. 2163 N 2 "Por la expiracin del trmino o por el evento de la
condicin prefijados para la terminacin del mandato", en otras palabras,
en virtud de un plazo extintivo o condicin resolutoria.
3 Art. 2163 N 3 "Por la revocacin del mandante"; segn el art. 2165 el
mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin puede ser
expresa o tcita, y produce efectos desde que el mandatario ha tenido
conocimiento de ella. Se permite la revocacin, que implica una causal
unilateral de terminacin del contrato, ya que se trata de un contrato intuito
personae.
La revocacin tcita se produce si se encarga el mismo negocio a
distinta persona, segn el art. 2164 inc. 1.
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V LA HIPOTECA
Concepto
Definicin legal
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establece la ley para asegurar el pago de los alcances que resultan en contra
de un comunero, si se le adjudican bienes que exceden del 80% de lo que le
corresponde segn calculo que har prudencialmente el partidor en el
evento que no pague el exceso al contado.
Elementos de la hipoteca
Bajo esta denominacin estudiaremos qu personas pueden hipotecar,
qu puede hipotecarse y qu obligaciones se pueden caucionar con
hipoteca.
Qu personas pueden hipotecar
El inc 1 art. 2414 prescribe que no podrn constituir hipoteca sobre
sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos y con los requisitos
necesarios para su enajenacin.
Las reglas respecto de los incapaces son las siguientes:
1 El hijo sujeto a patria potestad requiere de autorizacin judicial dada con
conocimiento de causa para hipotecar, aunque el bien pertenezca a su
peculio profesional art. 254.
2 Para gravar con hipoteca bienes del pupilo se le exige al guardador
autorizacin judicial por causa de utilidad o necesidad manifiesta, art. 393.
3 En el caso de la mujer casada en sociedad conyugal, que es plenamente
capaz, hay que distinguir:
3.1 Si se trata de un bien social, el marido puede hipotecar, pero necesita
autorizacin de la mujer. En caso de negativa injustificada de la mujer,
puede suplirse su autorizacin por el juez, lo mismo si est impedida de
manifestar su voluntad.
3.2. Si se trata de un bien propio de la mujer, considerando que la
administracin de tales bienes corresponde al marido, ste puede hipotecar,
pero requiere autorizacin de la mujer, la que solo podr suplirse si la
mujer est impedida de manifestar su voluntad.
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3 Por la llegada del plazo, art. 2434 inc. 3, en el caso de prrroga del
plazo entre el acreedor hipotecario y el deudor debe distinguirse;
- Si la hipoteca la constituy el propio deudor, no se extingue la
hipoteca, dado que son las mismas partes las que convienen en la prrroga.
- Si la constituy un tercero, en caso de prrroga se extingue la
hipoteca, se debe aplicar art. 1649, salvo que se acceda a la ampliacin del
plazo.
4 Por la confusin, la doctrina seala que es difcil su ocurrencia, una
persona llega a ser acreedor hipotecario de su propia finca, por ejemplo si
el padre fuese el acreedor hipotecario y el hijo el deudor, y luego al fallecer
el padre le sucediese el hijo.
5 Por expropiacin por causa de utilidad pblica, con ello no se afecta al
acreedor porque l se puede dirigir en contra de la indemnizacin de
perjuicios que ocupa el lugar del inmueble hipotecado, es un caso de
subrogacin real.
6 Por la cancelacin del acreedor, sta es la regla general, se rige por el inc.
final del art. 2434 "por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura
pblica de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva". En
relacin a este punto se incluye la remisin del acreedor, esto es, si ste
perdona la deuda deber cancelarla.
7 Por la purga de la hipoteca, segn el inc. 2 del art. 2428 el acreedor no
goza del derecho de persecucin, contra el tercero que adquiere la finca
hipotecada en pblica subasta ordenada por el juez.
Sus requisitos son;
7.1 Pblica subasta ordenada por el juez.
7.2 Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios, la primera
notificacin se realiza en forma personal, las dems, por cdula. Si no son
citados los acreedores hipotecarios las hipotecas que tengan en el bien raz
permanecen, por tanto, el acreedor hipotecario que no fue citado puede
ejercer su derecho de persecucin y podr dirigirse en contra de la finca, el
nuevo adquirente adquiere la finca con hipoteca.
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VI EL COMODATO
Concepto
Se encuentra definido en el inc. 1 del artculo 2174 "El comodato o
prstamo de uso es un contrato en que una parte entrega a la otra
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gratuitamente una especie mueble o raz para que haga uso de ella y con
cargo de restituir la misma especie, despus de terminado el uso".
El comodato es el prstamo de uso.
Caractersticas
Presenta las siguientes caractersticas:
1 Es unilateral, se obliga una sola parte; el comodatario, se obliga a restituir
la cosa, pero puede originarse un sinalagmtico imperfecto.
2 Es gratuito, la gratuidad es un elemento de la esencia del contrato.
3 Es real, el artculo 2174 en su inciso 2 habla de tradicin pero debe decir
entrega, este contrato se perfecciona por la entrega, "Este contrato no se
perfecciona sino por la tradicin de la cosa."
4 Es tpico, regulado en el Ttulo XXX del Libro IV, art. 2174 a 2195.
5 Es principal.
7 Es un ttulo de mera tenencia, el comodatario es un mero tenedor ya que
reconoce dominio ajeno.
8 Es intuito personae
Las partes del comodato
Son el comodante y el comodatario.
El comodante es aquel que confiere el uso de la cosa, generalmente
es el dueo, aunque es vlido el comodato de cosa ajena.
El comodatario, es el beneficiario con el uso de la cosa, asume la
obligacin de restituirla.
Cosas susceptibles de comodato
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El juicio se sujeta a las reglas del juicio sumario, art. 680 N 6 del
CPC.
VII EL MUTUO
Concepto
Est definido en el art. 2196 "El mutuo o prstamo de consumo es un
contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles, con cargo de restituir otras tantas del mismo genero o calidad".
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Caractersticas
Presenta este contrato las siguientes caractersticas:
1 Es un contrato unilateral, solamente resulta obligado el mutuario que es
aquel que recibe la cosa. El mutuante es el que entrega la cosa.
2 Es un contrato gratuito, si nada se dice el mutuo no devenga intereses. Si
devenga intereses es oneroso porque en ese caso surte utilidad para ambas
partes, art. 2205. Si el mutuo constituye una operacin de crdito de dinero
pasa a tomar el carcter de oneroso.
3 Es un contrato real, art. 2197, si el mutuo constituye una operacin de
crdito de dinero el contrato puede ser consensual, art. 1 inc. 1 de la Ley
N 18.010 "Son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales
una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la
otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la
convencin".
4 Es principal.
5 Es un contrato nominado, Ttulo XXXI del Libro IV, art. 2196 a 2209.
6 Constituye un ttulo traslaticio de dominio, lo que lo distingue del
comodato, porque aqu el mutuante se desprende del dominio de la cosa,
por tanto el mutuario se hace dueo de la misma, art. 2197 "No se
perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin
transfiere el dominio".
Cosas susceptibles de mutuo
Debe tratarse de cosas fungibles, lo que lo distingue del comodato
dado que en ste se debe devolver la misma cosa. En el mutuo, al recaer
ste sobre cosas fungibles se puede devolver otras de igual poder
liberatorio, tpico ejemplo es el dinero.
Capacidad de las partes
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1 Mutuo de dinero;
Est regulado por la Ley N 18.010 de Operaciones de Crdito de
Dinero, antiguamente se aplicaba el art. 2199 del C.C, actualmente
derogado, en cuya virtud se deba restituir la misma suma prestada, es
decir, se aplicaba el principio nominalista, esta norma fue derogada, hoy
est vigente la Ley N 18.010 de 1981, la que en su art. 1 prescribe que
"Son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las
partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a
pagarla en un momento distinto a aquel en que se celebra la convencin".
El mutuo es real, pero puede ser consensual, dado que el mutuante se
puede obligar a entregar una cantidad de dinero en un momento posterior al
de celebracin de la convencin.
El 12 de la ley 18010 establece que la gratuidad no se presume, por
tanto, si no se pactan intereses expresamente, se debern los intereses
corrientes.
El art. 6 inc. 4 fija el inters mximo convencional; no puede
exceder en ms de un 50% al inters corriente, si no se respeta este lmite,
se tendr por no escrito y se rebaja el inters hasta el inters corriente, art.
8.
Segn el art. 11, solo pueden pactarse intereses en dinero.
El art. 2208 establece un efecto a raz del cual algunos entienden que
se trata de un caso de obligacin natural no regulado en el art. 1470, de ah
que entienden que dicha norma no sera taxativa, "Si se han pagado
intereses, aunque no estipulados, no podrn repetirse ni imputarse al
capital."
El art. 2209 repite la presuncin de pago del art. 1595 inc. 2
2 Mutuo de otras cosas fungibles, diversas al dinero;
Este mutuo se regula en el CC, art. 2198, debe restituirse igual
cantidad de cosas de igual gnero y calidad, sea que el precio de ellas haya
subido o bajado en el intervalo. Si ello no es posible o no lo exigiere el
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acreedor deber pagarse lo que valgan las cosas en el tiempo y lugar en que
debe hacerse el pago.
poca de la restitucin
La obligacin del mutuario es una obligacin a plazo, es decir, debe
mediar un tiempo entre la entrega y restitucin. Dicho tiempo es fijado por
las partes.
Si se trata de cosas fungibles que no sean de dinero, debe realizarse
la restitucin en la poca estipulada, pero si nada se ha establecido, en
ningn caso podr exigirse la restitucin dentro de los 10 das subsiguientes
a la entrega, art. 2200.
Si se hubiese pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, el
juez fijar un trmino o un plazo, atendida las circunstancias, art. 2201,
norma interesante ya que el plazo judicial es una excepcin.
Respecto al mutuo de dinero, segn el art. 13 de la Ley N 18.010,
debe estarse al plazo pactado, a falta de ste "slo podr exigirse el pago
despus de diez das contados desde la entrega. Esta regla no es aplicable a
los documentos u obligaciones a la vista o que de cualquiera otra manera
expresan ser pagaderos a su presentacin.
Anticipo del pago
Segn el art. 2204 del C.C. es posible adelantar el pago, siempre que
no se hayan pactado intereses. El fundamento de lo anterior radica en que
el plazo en el mutuo es un beneficio para ambas partes.
Si hay intereses no se puede anticipar el pago, el inters es el
provecho que obtiene el mutuante como precio del capital entregado al
mutuario, se devengan segn el tiempo pactado para el prstamo, luego si
se anticipa el pago, la cantidad de intereses ser menor, por tanto se
perjudicara al mutuante.
La Ley N 18.010 regula esta materia en el art. 10.
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El anatocismo
El C.C. prohiba el anatocismo, actualmente la norma que lo prohiba
est derogada. En el mutuo de dinero, segn el art. 9 de la ley Ley N
18.010, se permite expresamente el anatocismo.
Obligaciones del mutuante
Por regla general, no tiene ninguna obligacin, el nico obligado es
el mutuario. Sin perjuicio de lo anterior, el mutuo puede ser un contrato
sinalagmtico imperfecto, puede nacer como unilateral pero la parte que no
result obligada pasar a estarlo.
Podr el mutuante estar obligado a indemnizar los perjuicios
causados por los daos inferidos por la mala calidad o los vicios ocultos de
la cosa prestada, el art. 2203 se remite al art. 2192 que se refiere al
comodato.
VIII EL DEPSITO
Concepto
Lo define el inc. 1 del art. 2211 "Llmase en general depsito el
contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de
guardarla y de restituirla en especie".
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Concepto
El depsito irregular es aquel que versa sobre cosas fungibles y en
que el depositario no se obliga a restituir en especie, sino otras cosas del
mismo gnero y calidad.
Muy utilizado por los bancos, se le aplican las normas de la Ley de
Operaciones de Crdito de Dinero.
Segn el art. 2221 "En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada
cuya llave tiene el depositante, o con otras cauciones que hagan imposible
tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el
depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda."
Caractersticas del depsito irregular
1 No debe restituirse la cosa en especie, sino otras del mismo gnero y
calidad.
2 El depositario se hace dueo de la cosa, en este caso el depsito es un
ttulo traslaticio de dominio igual que el mutuo.
Diferencias entre el depsito irregular y el mutuo
En el mutuo existe un plazo pendiente para solicitar la restitucin, en
el depsito irregular no hay plazo, debe restituirse a voluntad del
depositante, esto es, cuando l lo requiera, pero en los depsitos a plazo
puede pactarse que no se podr pedir la restitucin sino una vez vencido un
plazo.
El depsito es un contrato de confianza, lo que no sucede en el
mutuo.
El depsito necesario
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LA PRENDA
Concepto
Se encuentra definida en el art. 2384 inc. 1 "Por el contrato de
empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su crdito".
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2 Derecho de enajenacin
La prenda, al igual que la hipoteca, no impide la enajenacin, ello
ira en contra de la libre circulacin de los bienes, luego puede venderse o
constituir a su respecto otros derechos a favor de terceros, art. 2404 "Si el
deudor vendiere la cosa empeada, el comprador tendr derecho para pedir
al acreedor su entrega, pagando y consignando el importe de la deuda por
la cual se contrajo expresamente el empeo".
3 Derecho a ser indemnizado
Ello en los trminos del art. 2394.
Extincin de la prenda
Puede extinguirse por va principal y accesoria.
Por va accesoria en todos los casos en que se extingue la obligacin
principal a que accede.
Se extingue por va principal, cuando slo se extingue la prenda,
subsistiendo la obligacin principal, ello ocurre en los siguientes casos del
art. 2406:
1 Destruccin completa de la cosa empeada, la destruccin debe ser
fortuita, sin perjuicio de la subrogacin que opera si la cosa estaba
asegurada.
2 Si la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor por cualquier ttulo,
esto es, por confusin.
3 Si en virtud de una condicin resolutoria se pierde el dominio que el que
dio la cosa en prenda tena sobre ella, pero el acreedor de buena fe podr
exigir el reemplazo de la prenda.
Sinalagmtico imperfecto: obligaciones del deudor prendario
En principio, el nico obligado es el acreedor prendario, pero el
deudor podr estar obligado a:
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X LA CESIN DE DERECHOS
Concepto y clases
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Efectos
Segn el art. 1910 inc. 3 "Cedindose una cuota hereditaria se
entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el
derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra
cosa".
En doctrina se discute si se cede la calidad de heredero, ya que se ha
sealado que sta, por ser personalsima, no podra cederse, pero en
concreto, el cesionario goza de los mismos derechos del cedente, por ello
podr deducir una accin de particin, reforma del testamento,
reivindicatoria, y podr pedir la posesin efectiva, art. 1320 "Si un
coasignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr ste igual derecho
que el vendedor o cedente para pedir la particin e intervenir en ella."
Responsabilidad del cedente
Debe distinguirse si el ttulo de la cesin es gratuito u oneroso.
Si es gratuito, no existe responsabilidad alguna para el cedente.
Si es oneroso, el cedente responde al cesionario de su calidad de
heredero o legatario, salvo que se exprese lo contrario. Ello importa en el
caso del heredero o legatario putativo.
3 Cesin de derechos litigiosos
Derecho litigioso es aquel objeto de una disputa judicial entre partes.
Esta clase de cesin se regula en el prrafo 3 del Ttulo XXV, art.
1911 a 1914.
Segn el art. 1911 "Se cede un derecho litigioso cuando el objeto
directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace
responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de
los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda."
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XI LA TRANSACCIN
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Concepto y regulacin
Est definido en el art. 2446 "La transaccin es un contrato en que
las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un
litigio eventual".
La doctrina critica esta definicin ya que no indica un elemento de la
esencia de la transaccin; las concesiones recprocas.
Se regula en el Ttulo XL del Libro IV, art. 2446 a 2464.
Caractersticas
La transaccin es:
1 Un contrato bilateral, luego se le aplican los efectos propios de los
contratos bilaterales, como la condicin resolutoria tcita y la excepcin de
contrato no cumplido. Un sector minoritario, sobre la base que la
transaccin produce el efecto de cosa juzgada sostiene que no procede la
resolucin.
2 Un contrato oneroso, las partes deben realizarse prestaciones recprocas,
luego no puede ser gratuita.
3 Por regla general es conmutativo.
4 Consensual, se perfecciona por el consentimiento de las partes, salvo si
contiene otro acto jurdico, en cuyo caso se deben cumplir las formalidades
necesarias, como en la venta de un bien raz.
5 Es principal.
6 Es tpico.
7 Es intuito personae.
8 Puede realizarse por mandatarios, pero se requiere poder especial y
especificar los bienes, derechos y acciones involucrados, art. 2448.
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Capacidad
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LOS CUASICONTRATOS
Concepto
Los define el art. 2284, norma que en su inc. 1 y 2 prescribe "Las
obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho
voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato."
Para la doctrina se les define como el hecho voluntario y lcito no
convencional que genera obligaciones.
Estas definiciones son criticada ya que los cuasicontratos no son
voluntarios, en ellos el Derecho impone una obligacin a un individuo,
segn veremos.
Enunciacin
El C.C. regula tres cuasicontratos; la agencia oficiosa, el pago de lo
no debido y la comunidad, art. 2285, segn la norma, stos son los
principales, luego existen otros tales como:
1 La aceptacin de una herencia o legado, art. 1437.
2 El depsito necesario de que se hace cargo un incapaz, segn el art. 2238,
si ste est en su sano juicio se obliga sin necesidad de autorizacin de su
representante legal.
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Concepto
La define el art. 2286 "La agencia oficiosa o gestin de negocios
ajenos, llamada comnmente gestin de negocios, es un cuasicontrato por
el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se
obliga para con sta, y la obliga en ciertos casos."
Regulacin normativa
Regulada en el Ttulo XXIV del LIV, art. 2286 a 2294, adems a ella
se refiere el art. 6 del CPC.
Partes
El que administra los negocios de otro sin mandato se llama agente
oficioso o gerente, art. 2287.
El gestor debe ser capaz, ello es lgico ya que no tendra sentido que
un incapaz no pueda obligarse por s en un contrato, pero que s pueda
hacerlo mediante un cuasicontrato.
Interesado es aquel cuyos negocios son administrados por otro.
El interesado puede ser un incapaz.
Si se administra un negocio ajeno contra la prohibicin expresa del
mandante, no se constituye agencia oficiosa, pero existe derecho de
reembolso cumpliendo los requisitos del art. 2291.
Se exige que el gestor tenga la intencin de obligar al interesado. En
caso contrario, es decir, a falta de tal intencin por una parte y a falta del
nimo de reembolsar por la otra, se est en presencia de una liberalidad.
Segn el art. 2292, el que cree hacer su propio negocio, pero hace el
de otro, tiene derecho a reembolso hasta concurrencia de la utilidad
efectiva que hubiere resultado a dicha persona y que existiere al tiempo de
la demanda.
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Segn el art. 2295 "Si el que por error ha hecho un pago, prueba que
no lo deba, tiene derecho para repetir lo pagado. Sin embargo, cuando una
persona a consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda ajena, no
tendr derecho de repeticin contra el que a consecuencia del pago ha
suprimido o cancelado un ttulo necesario para el cobro de su crdito; pero
podr intentar contra el deudor las acciones del acreedor."
En el Derecho comparado, es regulado como un caso de
enriquecimiento sin causa.
Requisitos
Los requisitos son:
1 Que exista un pago.
2 Que el pago sea indebido.
3 Que exista error en el pago.
1 Que exista el pago
Este cuasicontrato supone un pago por error e indebido, a este
requisito se refiere el inc. 1 del art. 2295 y los art. 2296 a 2299.
2 Que el pago sea indebido
En virtud de este requisito, no debe existir una obligacin que
justifique el pago o la obligacin carece de causa. Puede acontecer que no
exista realmente la obligacin o que exista, pero por error se paga a quien
no es el acreedor o si paga alguien que cree ser deudor, pero no lo es, en
este ltimo caso, segn el inc. 2 no existe derecho de repeticin contra el
que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un ttulo necesario
para el cobro de su crdito; pero podr intentar contra el deudor las
acciones del acreedor.
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Efectos
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XIV LA COMUNIDAD
Concepto
Est definida en el art. 2304 "La comunidad de una cosa universal o
singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya
contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa,
es una especie de cuasicontrato".
En la comunidad dos o ms personas tienen sobre la misma cosa,
singular o universal, derechos de igual naturaleza, sin convencin previa.
Basndose en la libre circulacin de los bienes, en el art. 1317 se
establece que nadie est obligado a permanecer en indivisin y que la
particin de la cosa comn siempre puede pedirse. El legislador no mira
con buenos ojos a las indivisiones, al contrario, le interesa que circule la
riqueza.
El origen de la comunidad puede encontrarse en un contrato, ej. A y
B adquieren un departamento. Comn es su origen en el fallecimiento de
una persona que tiene ms de un heredero, se forma de este modo la
comunidad hereditaria
Regulacin
El C.C. le dedica el prrafo 3 del Ttulo XXXIV del Libro IV, art.
2304 a 2313.
Naturaleza jurdica
Sobre su naturaleza jurdica existen, en esencia, dos teoras; la
romana y la germana.
Teora romana
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habr que aplicar las normas pertinentes, entre stas, el art. 2081 del C.C.,
por tanto;
1 Derecho de usar la cosa comn, cada comunero puede servirse para su
uso de las cosas comunes, siempre que las emplee segn su destino
ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros, inc. 1
regla 2. Como contrapartida, los comuneros deben contribuir a las
expensas necesarias para la conservacin de la cosa comn, regla 3. Se
necesita el consentimiento de los otros comuneros para realizar
alteraciones, aunque parezcan convenientes en los bienes comunes, art.
2078 en relacin con la regla 4 del art. 2081 "Ninguno de los socios podr
hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el
consentimiento de los otros."
2 Derecho de oponerse a los actos administrativos, cada comunero puede
oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su
ejecucin o no hayan producido efectos legales, regla 1 del art. 2081.
3 Los comuneros participan de los beneficios y se distribuyen las obras y
reparaciones de la comunidad, a prorrata de sus cuotas, art. 2309, lo mismo
sucede con los frutos, art. 2310. Si la cosa es universal, como una herencia,
cada comunero es obligado a las deudas de la cosa comn como los
herederos en las deudas hereditarias, art. 2306.
4 Deudas contradas por un comunero, si un comunero contrae deudas, aun
en pro de la comunidad, slo l es obligado, pero tiene accin de reembolso
de lo que hubiere pagado por ella, inc. 1 del art. 2307.
5 Deudas contradas colectivamente por los comuneros, si no se han
estipulado cuotas, todos son obligados al pago en partes iguales, salvo que
se haya estipulado su solidaridad. El comunero que paga ms de lo que le
corresponde tiene derecho para que se le reembolse lo pagado en exceso,
inc. 2 del art. 2307.
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