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CAPITULO I

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD N 40 (NIC 40)


PROPIEDADES DE INVERSIN

1. Definicin
Las propiedades de inversin son todo inmueble, terreno o edificio, posedo
por la empresa para generar utilidades por alquileres y/o aumentar el valor de
dicho inmueble, no se utiliza para la produccin.
Son terrenos o edificios, que se poseen (por parte del dueo o por parte del
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener
rentas, plusvalas o ambas, en lugar de ser usadas en la produccin o
suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o para la
venta.
2. Objetivo
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las
inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelacin de informacin
correspondientes.
3. Alcance
Aplica al reconocimiento, medicin y revelacin de propiedades de inversin.
Entre otras cosas incluye:
Las propiedades de inversin mantenidas a travs de un leasing
financiero
Las propiedades de inversin arrendadas a travs de un leasing
operativo

4. Esta Norma no ser de aplicacin a:


(a) los activos biolgicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad
agrcola.
(b) las inversiones en derechos mineros, exploracin y extraccin de
minerales, petrleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
5. Identificacin
Los siguientes casos son ejemplos de inversiones inmobiliarias:
(a) un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no para
venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del
negocio;
(b) un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado;
(c) un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a
travs de un arrendamiento financiero) y est alquilado a travs de uno o ms
arrendamientos operativos; y
(d) un edificio que est desocupado y se tiene para ser arrendado a travs de
uno o ms arrendamientos operativos.
Los siguientes son ejemplos de partidas que no son inversiones
inmobiliarias
(a) inmuebles con el propsito de venderlos en el curso normal del negocio o
bien que se encuentran en proceso de construccin o desarrollo con vistas a
dicha venta;
(b) inmuebles que estn siendo construidos o mejorados por cuenta de
terceras personas;

(c) inmuebles ocupados por el dueo, incluyendo, entre otros, los inmuebles
que se tienen para su uso futuro como inmuebles ocupados por el dueo,
inmuebles que se tienen para realizar en ellos construcciones o desarrollos
futuros y utilizarlos posteriormente como ocupados por el dueo, inmuebles
ocupados por empleados (paguen o no rentas segn su valor de mercado) e
inmuebles ocupados por el dueo en espera de desprenderse de ellos;
(d) inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para uso futuro
como inversiones inmobiliarias;
(e) las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de arrendamiento
financiero.
6. Reconocimiento
Las inversiones inmobiliarias se reconocern como activos cuando, y slo
cuando:
(a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados
con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y
(b) el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma
fiable.
7. Medicin inicial
(a) Las inversiones inmobiliarias se valorarn inicialmente al coste
(b) El coste de adquisicin de una inversin inmobiliaria comprendern su
precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los
desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios
profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las
propiedades y otros costes asociados a la transaccin.
(c) Cuando la propiedad de inversin se est construyendo, la entidad
aplicar (NIC 16)

(d) El costo inicial de una propiedad mantenida en leasing financiero y


clasificado como propiedad de inversin, ser el establecido para los
arrendamientos financieros.
8. Medicin Posterior
La entidad elegir como poltica contable el modelo del valor razonable, o el
modelo del coste, y aplicar esa poltica a todas sus inversiones inmobiliarias.
Se requiere determinar el valor justo para propsitos de medicin (si la
entidad usa el modelo del valor justo) o revelacin (si usa el modelo del
costo).
Las propiedades se llevarn a Valor Justo con cambios en Resultado.
Si se trata de un leasing financiero solo puede usarse el modelo del Valor
Justo.
El Valor Justo no incluye los costos de transaccin esperados en el caso de
una venta.
Al determinar el valor justo de una propiedad de inversin, una entidad debe
considerar por ejemplo:
(a) equipos, tales como ascensores o aire acondicionado, y que
generalmente se incluyen dentro del valor justo de la propiedad de inversin.
(b) si una oficina se arrienda amueblada, el valor justo de la oficina incluir
por lo general el valor justo del mobiliario, debido a que el ingreso por
arrendamiento deriva de la oficina amueblada.
Se utiliza el modelo del costo establecidos en la NIC 16.
Es decir: Costo Depreciacin Deterioro

9. Transferencias
Cuando cambien las condiciones de uso del activo se reclasifica segn nueva
naturaleza:
Propiedades de inversin a valor justo, se convierte a:
Propiedades ocupadas por el dueo. NIC 16.
Existencias, NIC 2.
Para efectos de contabilizaciones posteriores, el costo ser e lvalor
justo en la fecha del cambio de uso.
Propiedad ocupada por el dueo, activo fijo NIC 16 se convierte a:
Una propiedad de inversin, que se contabilizar por su valor justo, la entidad
aplicar la NIC 16 hasta la fecha del cambio de uso.
La entidad tratar cualquier diferencia, a esa fecha, entre el valor de libros
determinado de la propiedad aplicando la NIC 16y el valor justo, de la misma
forma en la que registrara una revalorizacin aplicando lo dispuesto en la
NIC 16.
En el caso de la transferencia de un elemento desde las existencias a:
Propiedades de inversin, para contabilizarlo por su valor justo, cualquier
diferencia entre el valor justo de la propiedad a esa fecha y su valor de libros
anterior se reconocer en resultados.
En el caso de las propiedades de inversin auto-construidas:
Cuando vayan a ser contabilizada por su valor justo, cualquier diferencia
entre el valor justo de la propiedad a esa fecha y su valor de libros anterior,
se reconocer en resultados.

10. Enajenaciones:
Una propiedad de inversin ser eliminada del balance general cuando se
enajene (ose entregue en arrendamiento financiero) o cuando la propiedad
de inversin quede permanentemente retirada de uso y no se esperen
beneficios econmicos futuros procedentes de su enajenacin.
La ganancia o prdida resultante del retiro o la enajenacin de una propiedad
de inversin, se reconocer en Resultados en el perodo que tenga lugar el
retiro o la enajenacin.
Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia, si el pago ha sido
diferido, ser un ingreso por intereses.
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversin que
hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocern
en utilidad o perdida cuando dichas compensaciones sean exigibles.
11. Revelaciones:
Se requiere revelaciones en ambos modelos: mtodos, renta, costos
operativos, montos incurridos.
Adicional para Valor Justo: tasador independiente.
Adicional para modelo de Costos: mtodo de depreciacin, vida til

CAPITULO II
NIIF PARA LAS PYMES SECCION 16
PROPIEDADES DE INVERSIN

1. Alcance

Esta seccin se aplicar a la contabilidad de inversiones en terrenos o


edificios que cumplen la definicin de propiedades de inversin.
2. Definicin
Las propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios, o partes
de un edificio, o ambos) que mantiene el dueo o el arrendatario bajo un
arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalas o ambas, y no para:
(a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o para fines
administrativos, o
(b) su venta en el curso normal de las operaciones.
3. Identificacin propiedades de inversin

Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes


mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el
arrendamiento.
Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes
mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el
arrendamiento. La entidad proporciona servicios de limpieza, seguridad y
mantenimiento para los arrendatarios del edificio.

4. Identificacin cuando no son propiedades de inversin

Una entidad adquiri una extensin de tierra para dividirla en parcelas ms


pequeas y venderlas en el curso normal de las operaciones con un margen
de ganancia esperado del cuarenta por ciento. No se espera que el terreno
genere rentas.
Una entidad posee un edificio desde el cual opera un hotel (es decir, arrienda
habitaciones de hotel a terceros independientes mediante un arrendamiento
operativo a cambio de pagos por el arrendamiento). La entidad proporciona a
los huspedes del hotel una variedad de servicios comnmente ofrecidos por
hoteles boutique. Algunos de estos servicios estn incluidos en la tarifa diaria
por habitacin (como desayuno y televisin); otros servicios se cobran por
separado (p. ej., otras comidas, bebidas a la habitacin, gimnasio y visitas
guiadas por los alrededores).
5. Medicin en el reconocimiento inicial

Una entidad medir las propiedades de inversin por su costo en el


reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversin comprada
comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal
como honorarios legales y de intermediacin, impuestos por la transferencia
de propiedad y otros costos de transaccin. Si el pago se aplaza ms all de
los trminos normales de crdito, el costo es el valor presente de todos los
pagos futuros.

El costo inicial de la participacin en una propiedad mantenida en rgimen de


arrendamiento y clasificada como propiedades de inversin ser el
establecido para los arrendamientos financieros en el prrafo 20.9, incluso si
el arrendamiento se clasificara en otro caso como un arrendamiento
operativo en caso de que estuviese dentro del alcance de la Seccin 20
Arrendamientos. En otras palabras, el activo se reconoce por el importe

menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los


pagos mnimos por arrendamiento. Un importe equivalente se reconoce como
pasivo de acuerdo con el prrafo 20.9.
6. Medicin posterior al reconocimiento

Las propiedades de inversin cuyo valor razonable se puede medir de


manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirn al valor
razonable en cada fecha de presentacin, reconociendo en resultados los
cambios en el valor razonable. Si una participacin en una propiedad
mantenida bajo arrendamiento se clasifica como propiedades de inversin, la
partida contabilizada por su valor razonable ser esa participacin y no la
propiedad subyacente. Los prrafos 11.27 a 11.32 proporcionan una gua
para determinar el valor razonable. Una entidad contabilizar todas las
dems propiedades de inversin como propiedades, planta y equipo,
utilizando el modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor de la Seccin
17.
La medicin posterior al reconocimiento inicial depende de las circunstancias
en lugar de la eleccin de poltica contable entre los modelos de costo y valor
razonable
Si el importe recuperable es menor que el importe en libros de la propiedad,
su importe en libros se reducir al importe recuperable mediante el
reconocimiento de la prdida por deterioro correspondiente en los resultados
para ese periodo.
Si, como resultado de una prueba de deterioro, no es necesario reconocer
deterioro alguno (es decir, el importe en libros de la propiedad es menor que
su importe recuperable), la entidad debe entonces revisar la vida til restante
y el mtodo de depreciacin de la propiedad.

7. Transferencias

Cuando ya no est disponible una medicin fiable del valor razonable sin un
costo o esfuerzo desproporcionado, para una partida de propiedades de
inversin que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad
contabilizar a partir de ese momento la partida como propiedades, planta y
equipo, de acuerdo con la Seccin 17, hasta que vuelva a estar disponible
una medicin fiable del valor razonable. Segn la Seccin 17, el importe en
libros de la propiedad de inversin en dicha fecha se convierte en su costo.
El prrafo 16.10(e)(iii) requiere la informacin de ese cambio. Se trata de un
cambio de circunstancias y no de un cambio de poltica contable.

Aparte de los requerimientos establecidos por el prrafo anterior una entidad


transferir una propiedad a propiedades de inversin, o a la inversa, slo
cuando la propiedad cumpla en el primer caso, o deje de cumplir en el
segundo, la definicin de propiedades de inversin.
8. Informacin a Revelar
Una entidad revelar la siguiente informacin para todas las propiedades de
inversin contabilizadas al valor razonable con cambios en resultados:
(a) Los mtodos e hiptesis significativos empleados en la determinacin del
valor razonable de las propiedades de inversin.
(b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversin
(como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) est basado
en una tasacin hecha por un tasador independiente, de reconocida
calificacin profesional y con suficiente experiencia reciente en la zona y
categora de la propiedad de inversin objeto de valoracin. Si no hubiera
tenido lugar dicha forma de valoracin, se revelar este hecho.

(c) La existencia e importe de las restricciones a la realizacin de las


propiedades de inversin, al cobro de los ingresos derivados de stas o de
los recursos obtenidos por su disposicin.
(d) Las obligaciones contractuales para adquisicin, construccin o desarrollo
de propiedades de inversin, o por concepto de reparaciones, mantenimiento
o mejoras de stas.
(e) Una conciliacin entre el importe en libros de las propiedades de inversin
al inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo siguiente:
(i) Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones
a travs de combinaciones de negocios.
(ii) Ganancias o prdidas netas procedentes de los ajustes al valor
razonable.
(iii) Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando ya no est
disponible una medicin fiable del valor razonable sin un costo o
esfuerzo desproporcionado (vase el prrafo 16.8).
(iv) Las transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a
propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueo.
(v) Otros cambios.
No es necesario presentar esta conciliacin para periodos anteriores.
De acuerdo con la Seccin 20, el dueo de propiedades de inversin
proporcionar informacin a revelar del arrendador sobre arrendamientos en
los que haya participado. Una entidad que mantenga propiedades de
inversin en arrendamiento financiero u operativo, proporcionar la
informacin a revelar del arrendatario para los arrendamientos financieros y
la informacin a revelar del arrendador para los arrendamientos operativos en
los que haya participado.

9. Estimaciones significativas y otros juicios

La aplicacin de los requerimientos de la NIIF para las PYMES a


transacciones y sucesos suele requerir el juicio profesional. La informacin
sobres juicios profesionales esenciales y causas clave de incertidumbre en la
estimacin son tiles para evaluar la situacin financiera, el rendimiento y los
flujos de efectivo de una entidad.

10. Clasificacin

Las propiedades de inversin se tienen para obtener rentas, plusvalas o


ambas. Por lo tanto, a diferencia de una partida de propiedades, planta y
equipo, las propiedades de inversin generan flujos de efectivo que son en
gran medida independientes de los procedentes de otros activos posedos
por la entidad. En la mayora de los casos, se presentan pocas dificultades
para determinar si una propiedad se clasifica como propiedades de inversin.
Sin embargo, se necesita un juicio profesional pertinente para clasificar
algunas partidas de propiedades. Por ejemplo:
Ciertas propiedades se componen de una parte que se tiene para ganar
rentas o plusvalas, y otra parte que se utiliza en la produccin o el suministro
de bienes o servicios o bien para fines administrativos. Si estas partes
pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por separado en rgimen
de arrendamiento financiero), la entidad las contabilizar tambin por
separado. Si no fuera as, la propiedad nicamente se calificar como
propiedad de inversin cuando se utilice una porcin insignificante de sta
para la produccin o el suministro de bienes o servicios o para fines
administrativos.
1

En ciertos casos, la entidad suministra servicios complementarios, por

ejemplo servicios de seguridad y mantenimiento, a los ocupantes de una


propiedad que mantiene. Puede ser difcil determinar si los servicios
complementarios son lo suficientemente significativos para hacer que la

propiedad no se califique como propiedades de inversin. En la mayora de


los casos, los servicios de seguridad y mantenimiento sern insignificantes y,
por lo tanto, el edificio se clasificara como propiedades de inversin. Sin
embargo, algunas compaas rentan oficinas completamente amuebladas
que incluyen una variedad de servicios como sistemas de tecnologa de la
informacin y servicios de administracin (por ejemplo, muchos hoteles).
Tales acuerdos se realizan segn la naturaleza de la provisin de un servicio.
En dicho caso, la propiedad se clasificara como ocupada por el dueo y se
contabilizara conforme a la Seccin 17. Existen varias instancias entre estos
extremos donde puede ser difcil considerar si los servicios son
insignificantes.
Cuando se necesite un juicio profesional pertinente para determinar si una
propiedad rene las condiciones como propiedades de inversin, una entidad
debera desarrollar criterios para poder ejercer tal juicio de forma coherente,
de acuerdo con la definicin de propiedades de inversin.

11. Medicin
Una entidad medir las propiedades de inversin por su costo en el
reconocimiento inicial. Tras el reconocimiento inicial, una entidad mide
una propiedad de inversin cuyo valor razonable puede medirse con
fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de
negocio en marcha, al valor razonable en cada fecha de presentacin.

Los juicios profesionales pertinentes para medir el costo de una partida de


propiedades de inversin en el reconocimiento inicial se pueden aplicar en los
siguientes casos:
Cuando el pago de la propiedad se aplace ms all delos trminos normales
de crdito: para determinar la tasa de descuento en funcin de la cual se
descontarn todos los pagos futuros para llegar al valor actual que se incluir
en el costo de la propiedad.

Si corresponde: para estimar los costos de desmantelamiento y eliminacin


de la partida y restauracin del sitio en el que se encuentra (la obligacin que
una entidad adopta cuando se adquiere la partida).
Cuando se utilice el modelo de costo-depreciacin-deterioro para la medicin
posterior al reconocimiento inicial, los juicios pertinentes para contabilizar la
depreciacin de propiedades de inversin pueden incluir lo siguiente:
Distribuir el importe inicialmente reconocido con respecto a una partida de
propiedades de inversin a sus partes significativas que, conforme al prrafo
17.16, deben depreciarse por separado.
Estimar la vida til de la propiedad (o de una parte significativa de la
propiedad).
12. Comparacin con las NIIF completas

Una visin general, de alto nivel, de las diferencias entre los requerimientos
publicados al 9 de julio de 2009 para la contabilizacin e informacin
financiera de las propiedades de inversin, de acuerdo con las NIIF
completas (vase la NIC 40 Propiedades de Inversin) y la NIIF para las
PYMES (vase la Seccin 16 Propiedades de Inversin) incluye lo siguiente:
La NIIF para las PYMES est redactada en un lenguaje sencillo e incluye
mucho menos orientacin sobre cmo aplicar los principios.
Las NIIF completas (NIC 40) permiten la eleccin de poltica contable entre el
valor razonable con cambios en resultados o el modelo de costo
depreciacin-deterioro del valor (con algunas excepciones limitadas). Una
entidad que siga el modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor est
obligada a revelar informacin suplementaria sobre el valor razonable de sus
propiedades de inversin.
La NIIF para las PYMES no contiene una eleccin similar de poltica contable,
sino que la contabilizacin de las propiedades de inversin depende de las
circunstancias.

CAPITULO III
PROPIEDADES DE INVERSIN
CASO PRCTICO

Caso Propiedades De Inversin Nic 40


CASO PRCTICO
El 31/12/06 se constituye RED FONDOS DE INVERSION S.A, una
empresa que se dedica a la inversin en Bienes inmuebles, con el fin de
obtener rentas y plusvalas.
Durante el ao 2007 RED FONDOS DE INVERSION realiza las siguientes
transacciones:
- El 1/1/07 adquiere un Edificio en $ 7500000 adems incurre en
Honorarios Profesionales, Servicios legales y seguros por un monto de $
20901 . El edificio lo alquila el 31/1/07 a una empresa de asesora legal,
la cual firma un contrato de arrendamiento operativo en el cual pagara
$61808.5 mensualmente.
- El 1/2/07 invierte en un local comercial ubicado en el Terramall cuyo
costo es de $107253 , los honorarios profesionales, servicios legales e
impuestos de traspaso ascendieron a $2126, el 31/2/07, la empresa
arrienda el local a una compaa de calzado la cual pagara $142.5
mensuales
El 1/3/07 compra un edificio e incurre en los siguientes costos

Precio del contrato $ 2123458, honorarios, servicios legales, y seguros


por $ 268327 El edifico lo alquila el 31/7/07 a una Financiera la cual
pagar mensualmente
$23100.
El 1/8/07 RED FONDOS DE INVERSION invierte $ 3547 para realizarle
mejoras al local comercial.
El 1/11/07 un avalo de las propiedades de inversin revela lo siguiente:
Valor
Edificio de empresa servicios legales
Local Comercial Terramall
Edificio de Financiera
Entre las polticas que tiene RED S.A

$ 7803807
$ 111805
$ 2408934
se encuentran:

- Todas las propiedades en que invierta son consideradas como


propiedades de Inversin.
- Los pagos de alquileres se cobran el 31 de cada mes.
- Las inversiones en propiedades son valuadas por el mtodo de valor
razonable
- Las ganancias no realizadas se reconocen en el estado de resultados en el
momento de realizacin.
Casos Practicos De La Nic 40
Casos Practicos De La Nic 40
CASOS PRACTICOS
Una empresa adquiri un inmueble el 30 de marzo del ao 1, por un valor
De 2 000,000 de nuevos soles (S/. 1500,000 por el edificio y S/. 500,000
por el terreno). A partir de esa fecha, se ha estado utilizando como sus
oficinas administrativas hasta el 30 de setiembre del ao 4, fecha en que es

desocupado por la empresa para ser alquilado a un tercero. La compaa


ha decidido llevar la inversin inmobiliaria a su valor razonable para lo cual
contrat un valuador independiente, el cual estableci que el mencionado
inmueble tiene un valor razonable de S/. 2400,000 nuevos soles (S/.
1600,000 el edificio y S/. 800,000 el terreno). La tasa de depreciacin
utilizada es del 3%
Se pide:
Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes.
Resolucin:
1) Registro de la compra
||||||||
33 | INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO | 2000,000 | | |
| 331 terrenos | | 500,000 | | | |
| 332 edificaciones | | 1,500,000 | | | |
10 | CAJA Y BANCOS | | | | 2,000,000 | |
| x/X Por el registro de la compra del edificio | | | |
||||||||
2) Calculo de la depreciacin:
Del 30 /03/x1 al 30/09/x4: 3 aos y 6 meses
Depreciacin acumulada: ((1500,000*3%) + {(1500,000*3%)/12}*6meses) =
= 157 500
Valor neto del edificio al 30/09/x4
Edificio

1500,000 157500 = 1342, 500

Valor del terreno


VALOR NETO
3) Transferencia su valor razonable

500,000
1 842 500

CASO PRCTICO 02: ALCANCE DE LA NIC 40 INVERSIN INMOBILIARIA


Una empresa est realizando una ampliacin y mejoras a un edificio que ya
era considerado una inversin en inmuebles, el trabajo en curso est bajo el
alcance de qu norma?
Respuesta:
Tal como lo define la NIC 40, cuando se trate de trabajos en curso sobre
inmuebles que ya estaban considerados como...
1.

Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes

mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el


arrendamiento.
La entidad (el arrendador) clasifica el edificio por una partida de propiedades
de inversin. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.
2.

Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes

mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el


arrendamiento. La entidad proporciona servicios de limpieza, seguridad y
mantenimiento para los arrendatarios del edificio.
Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el
acuerdo en su conjunto, la propiedad es una propiedad de inversin. En la
mayora de los casos, los servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento
sern insignificantes y, por ello, el edificio se clasificara como propiedades
de inversin.
Cuando los servicios proporcionados son insignificantes, la propiedad debe
clasificarse como propiedades, planta y equipo. Por ejemplo; si la entidad
tiene y gestiona un hotel, los servicios proporcionados a los huspedes son
un componente significativo del contrato en su conjunto.

3.

Una entidad (controladora) posee un edificio que arrienda a su

subsidiaria mediante un arriendo operativo, a cambio del pago por el


arrendamiento. La subsidiaria utiliza el edificio como un establecimiento
minorista para sus productos.
En los estados financieros consolidados de la controladora, el edificio no se
clasifica como una partida de propiedades de inversin. Tales estados
presentan a la entidad controladora y a su subsidiaria como una nica
entidad. La entidad consolidada utiliza el edificio para el suministro de bienes.
Por lo tanto, el grupo consolidado, contabiliza el edificio como una partida de
propiedades, planta y equipo.
En los estados financieros separados de la controladora, el edifico se clasifica
como propiedades de inversin. Es una propiedad que se mantiene para
obtener rentas.
En los estados financieros individuales de la subsidiaria, el arriendo se
contabiliza como arrendamiento operativo.