CONDOMINIO RESIDENCIAL KANTU

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

PROYECTO

CUSCO -2010

 Memoria Descriptiva.
Cuadro de Acabados
Presupuesto de Obra
Estudio de Suelos
Planos del proyecto

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO :

CONDOMINIO RESIDENCIAL KANTU

PROPIETARIO

FREAK CONSTRUCTORES Y CONSULTORES

LOCALIZACIN:
Ubicacin

Urb. Kari Grande g-15

Distrito

San Sebastin.

Provincia

Cusco

Departamento :

Cusco

DEL TERRENO:

El lote G-15 tiene un rea de 164.65 m2 y un permetro de 50.81 ml.

COLINDANCIAS :

Por el Frente:

Con una calle sin nombre segn una lnea recta de 8.74 ml.

Por la Derecha:

Con el lote G-16 segn una lnea recta de 18.81 ml.

Por la Izquierda:

Con el lote G-14 segn una lnea recta de 18.87.ml.

Por el fondo:

Con el lote G-7 segn una lnea recta de 8.74 ml.

ANTECEDENTES:
La ciudad del Cusco enfrenta el problema de vivienda, afectado por una desordenada y
espontnea expansin urbana. Estas caractersticas demandan una respuesta de densificacin del
suelo urbano que compatibilice con la satisfaccin de la necesidad de una vivienda por parte de
los pobladores.

El proyecto denominado RESIDENCIAL KANTU, esta ubicada dentro del conglomerado

urbano de la ciudad y propone la construccin de 11 departamentos. Dentro de los parmetros
establecidos por el Reglamento Nacional de Construcciones y considerando tipologas similares
en nuestra ciudad.

DE LA CONCEPCIN ARQUITECTNICA:
I.

La ubicacin del terreno dentro del conglomerado urbano se encuentra en una zona
comercial en proceso de consolidacin, por lo que se plantea la construccin de 01 depto
en el bloque B del Primer Piso.

II.

La concepcin arquitectnica obedece una distribucin de los espacios interiores que

posibiliten dotar de confort en los aspectos fsico ambientales para las personas que han
de habitar los departamentos propuestos.

III.

Se ha dotado de una zona de estacionamiento para 06 vehculos, ubicado en el primer

piso con comunicacin directa con una calle S/N, con suficiente rea de ventilacin e
iluminacin natural.

NUMERO DE DEPARTAMENTOS :

11 Departamentos.
TIPOS DE DEPARTAMENTOS:

Los bloques se comunican por una sola caja de escaleras, la cual permite una distribucin pareja
hacia los departamentos.

Se ha diseado 02 departamentos por nivel , con reas que varan entre los 51.82 y los 85.43 m.
y 02 departamentos con caractersticas de dplex con areas de 83.84m2 y 84.38m2.

Los departamentos simples del bloque A (85.43 m2) constan de 01 sala comedor, 01 cocina, 01
lavandera, un bao social, un bao privado , 02 dormitorios y 01 estudio.

Los departamentos simples del bloque B (51.82 m2) constan de 01 sala comedor, 01 cocinalavandera, un bao, 02 dormitorios.

Los departamentos duplex en el bloque A constan de 01 sala comedor, 01 cocina, 01 lavandera,

02 dormitorios, 01 estudio y un bao social y 01 bao privado.

En el quinto piso se plantea el uso del entretecho para la ampliacin de los departamentos y
convertir los departamentos en duplex.

CUADRO DE AREAS
AREA TERRENO
AREA 1ER NIVEL
AREA 2DO NIVEL

164.50
154.72
148.40
148.40

AREA 3RO NIVEL

AREA 4TO NIVEL
AREA 5TO NIVEL
ALTILLOS

148.40
148.40
148.40

AREA TOTAL CONSTRUIDA

801.48

CUADRO DE AREAS DE DEPARTAMENTOS

NRO
1
2
3
4
5

MODULO
A
A
A
A
A

6
7
8
9
10
11

B
B
B
B
B
B

DEPTO.
201
301
401
501
502
101
201
301
401
501
601
TOTAL (M2)

AREA
NETA
85.43
85.43
85.43
83.84
84.38
57.67
51.82
51.82
51.82
51.82
51.82
741.28

PORCENTAJE DE PARCIPACION EN AREA POR DEPTO

NRO
1
2
3
4
5

MODULO
A
A
A
A
A

DEPTO.
201
301
401
501
502

%PARTIC
11.52%
11.52%
11.52%
11.31%
11.38%

6
7
8
9
10

B
B
B
B
B

101
201
301
401
501

7.78%
6.99%
6.99%
6.99%
6.99%

11

601

6.99%
100.00%

DESCRIPCION DE LOS DEPARTAMENTOS

DEPARTAMENTO A-201,A301,A401.
Estos departamentos contarn con 01 sala-comedor, 01 Dormitorio principal y 01 Dormitorios,
01 estudio, 01 cocina, 01 lavanderia, 01 Bao social, 01 bao privado los cuales estarn dotados
con lavatorio, inodoro y ducha.
Describimos a continuacin los ambientes antes mencionados:

Sala Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla
de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estar acabado con parquet o
cermico acabado con contra zcalo de madera con su respectivo rodn.

Dormitorios
Estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con contra zcalo de madera con su
respectivo rodn.

Baos
Se encuentra relacionado a travs del Hall interior del departamento, posee cerramientos de
muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee inodoro,
lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone maylica de color a
una altura de 2.10 m. en la ubicacin de ducha y para el resto del ambiente a 1.20 m. con pisos de
maylica de color de 0.30 x 0.30 m.

Cocina
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con zcalo de
maylica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las mismas que tienen
una altura de 0.90 m.

Tendr solo agua fra con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de acero
inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con maylica color antideslizante.

Lavandera
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendr solo agua fra
con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una estructura de concreto,
el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estar acabado con maylica color antideslizante.

DEPARTAMENTO A-501,A502
Departamentos que se caracterizan por una distribucin en duplex. Estos departamentos contarn
con 01 Dormitorio principal y 01Dormitorio simples, 01 estudio, 02 Baos, los que estarn
dotados con lavatorio, inodoro y ducha, 01 Sala-Comedor, y 01 Cocina- Lavandera.
Describimos a continuacin los ambientes antes mencionados:

Sala Comedor.
Ubicada a la entrada del departamento, estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de
cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con
contra zcalo de madera con su respectivo rodn.

Dormitorios
Estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con contra zcalo de madera con su
respectivo rodn.

Baos
Se encuentra relacionado a travs del Hall interior del departamento, posee cerramientos de
muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee inodoro,

lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone maylica de color a
una altura de 2.10 m. en la ubicacin de ducha y para el resto del ambiente a 1.20 m. con pisos de
maylica de color de 0.30 x 0.30 m.

Cocina
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con zcalo de
maylica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las mismas que tienen
una altura de 0.90 m.
Tendr solo agua fra con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de acero
inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con maylica color antideslizante.

Lavandera
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendr solo agua fra
con un grifo y un lavadero con una posa de fibra de vidrio empotrado en una estructura de
concreto, el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estar acabado con maylica color
antideslizante.

DEPARTAMENTO B-101 AL B-601.

Estos departamentos contarn con 01 sala-comedor, 02 Dormitorios, , 01cocina- lavandera, 01
Bao privado los cuales estarn dotados con lavatorio, inodoro y ducha.
Describimos a continuacin los ambientes antes mencionados:

Sala Comedor.
Ubicados a la entrada del departamento, estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla
de cemento y arena, el cielo raso revestido con yeso, el piso estar acabado con parquet o
cermico acabado con contra zcalo de madera con su respectivo rodn.

Dormitorios

Estos ambientes tendrn muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con parquet acabado con contra zcalo de madera con su
respectivo rodn.

Baos
Se encuentra relacionado a travs del Hall interior del departamento, posee cerramientos de
muros de ladrillo, con tarrajeos de cemento-arena y cielo raso enlucido con yeso, posee inodoro,
lavatorio y ducha con mezcladora de bronce fundido cromado. Se propone maylica de color a
una altura de 2.10 m. en la ubicacin de ducha y para el resto del ambiente a 1.20 m. con pisos de
maylica de color de 0.30 x 0.30 m.

Cocina
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena, contara con zcalo de
maylica hasta una altura de 1.30 m. desde las plataformas de concreto, las mismas que tienen
una altura de 0.90 m.
Tendr solo agua fra con un grifo tipo cuello de ganso, con un lavadero con una posa de acero
inoxidable con escurridero y empotrado en la mesa de trabajo de concreto, el cielo raso revestido
con yeso, el piso estar acabado con maylica color antideslizante.

Lavandera
Este ambiente tendr los muros tarrajeados con mezcla de cemento y arena. Tendr solo agua fra
con un grifo y un lavadero con una posa fibra de vidrio empotrado en una estructura de concreto,
el cielo raso revestido con yeso, el piso y pared estar acabado con maylica color antideslizante.