REGLAMENTO GENERAL INTERNO

CONDOMINIO COLINAS DEL PRADO

GENERALIDADES
Artculo 1. Los otorgantes tienen la calidad de propietarios de las secciones de propiedad exclusiva del
Conjunto Residencial Las Colinas Del Prado, y en calidad de tales, vienen a otorgar el presente
Reglamento Interno General, adecuado a la Ley N 27157 del 20 de Julio de 1999 y su Reglamento (D.S.
N008-2000-MTC del 17 de Febrero del 2000). Los propietarios en su conjunto tienen el derecho de
propiedad inscrito sobre cada uno de las unidades inmobiliarias conformantes del Conjunto Residencial
Las Colinas Del Prado, ubicado en el Jirn Daniel Aloma Robles N 274, urbanizacin Los lamos de
Monterrico, distrito de Santiago de Surco, provincia de Lima, segn consta de la partida registral corriente
en la ficha electrnica matriz N .................... y de las partidas de independizacin correspondientes a cada
unidad inmobiliaria.
Los otorgantes se han constituido como Asamblea General de Propietarios de conformidad con el artculo
145 del D.S. N 008-2000-MTC o Reglamento de la Ley N 27157 Ley de Regularizacin de
Edificaciones, antes citados. En consecuencia, se establece que el presente Reglamento General ser de
aplicacin obligatoria y/o supletoria para todos los propietarios del Conjunto Residencial y para todas las
Juntas de Propietarios, en concordancia con los Reglamentos Internos de cada block. Por tanto, ste
Reglamento General regular la conformacin, funciones, mecanismos de coordinacin entre Juntas de
Propietarios de cada Block y dems aspectos de inters del Conjunto Residencial.
Por la presente, los otorgantes modifican el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal inscrito, de
acuerdo al siguiente articulado.
Artculo 2. El Conjunto Residencial se denominar "CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS COLINAS DEL
PRADO" y en adelante cuando se refiera a l se le podr denominar "EL CONDOMINIO". El rgimen a
adoptarse ser el de la Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, que regir a las unidades inmobiliarias
independizadas y a sus respectivas zonas comunes, as como las relaciones de las mencionadas reas
con los propietarios de las mismas, estableciendo los derechos y obligaciones de propiedad, copropiedad,
uso, administracin, etc., siendo de estricto cumplimiento para toda persona natural o jurdica que adquiera
la propiedad de alguna unidad conformante del Conjunto Residencial o Condominio, y para cualquier
posesionario sea cual fuere la calidad de su ttulo o posesin; sea en arrendamiento, subarrendamiento,
uso o habitacin; de conformidad con lo establecido en la Ley N 27157, dems normas complementarias y
conexas, y en las disposiciones del propio Reglamento Interno.
Artculo 3. El Condominio tiene su sede y domicilio legal, administrativo y social, en la ciudad de Lima,
ubicado en el Jirn Daniel Aloma Robles N 274, urbanizacin Los lamos de Monterrico, distrito de
Santiago de Surco.
Artculo 4. El Condominio est dividido en Edificios (A,B,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K) segn la declaratoria de
fbrica inscrita en la Partida Registral N__________ del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
Artculo 5. El Condominio promueve los sentimientos de armona, amistad y colaboracin entre sus
propietarios, as como entre los inquilinos y/o posesionarios, cualquiera fuese su ttulo, otorgndoles una
serie de beneficios y servicios sin fines de lucro.
Artculo 6. Para el cumplimiento de sus objetivos, el condominio puede realizar todos los actos
permitidos por las leyes peruanas, as como celebrar contratos y convenios de cualquier naturaleza con
personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas.
Artculo 7. El Condominio es ajeno a todo tipo de actividad poltica y religiosa.

CAPITULO I
DE LA PROPIEDAD
1

Artculo 8.
Los bienes de propiedad exclusiva son las unidades inmobiliarias debidamente
individualizadas e independizadas, de dominio de cada propietario, entendindose como tales los
departamentos ubicados en cada edificio conformante del Condominio, y los estacionamientos asignados a
ellos. Queda claramente indicado que el uso de la propiedad privada de cada uno de los propietarios, ser
exclusivamente para uso de Vivienda Unifamiliar y Estacionamiento, no pudindose dar otro tipo de uso
que no sea indicado en el presente Reglamento, en concordancia con el inciso 16.4 del mismo.
Artculo 9. Los bienes de propiedad comn son los siguientes:
9.1
9.2
9.3

9.4

9.5
9.6

El terreno sobre el que se encuentran las edificaciones existentes.

Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales, que constituyan las edificaciones a que se refiere el acpite anterior.
Las zonas de circulacin peatonal y vehicular, pistas y veredas, jardines, zona de juegos para
nios, todas las reas verdes existentes, escaleras, hall de ingreso de cada block, pasadizos, y en
general vas y reas de circulacin de uso comn.
Los sistemas e instalaciones y equipos para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura,
ascensores, cuarto de mquinas, y otros servicios que no estn destinados a una seccin en
particular.
Las casetas de vigilancia y la oficina de administracin.
Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
Son servicios comunes los siguientes:

9.7
9.8
9.9
9.10
9.11
9.12

La limpieza, conservacin, mantenimiento y/o reparaciones de las reas, ambientes, elementos y

en general de los bienes de dominio y uso comunes.
La incineracin y/o eliminacin de basura.
La administracin del Condominio
El agua potable de las zonas comunes y de cada edificio
El fluido elctrico de las zonas comunes.
La guardiana.

Artculo 10. Se establece el porcentaje de participacin, que a cada propietario corresponde en los
bienes y servicios comunes, de acuerdo a lo siguiente:
Unidad Inmobiliaria tipo Departamento 100% de los bienes y servicios comunes
Artculo 11. En la atencin, conservacin, mantenimiento y administracin de la edificacin, se
prorratear por partes iguales todos los pagos que se efecten por dichos conceptos, correspondindole a
cada propietario de cada departamento y/o estacionamiento concurrir en los gastos de acuerdo al artculo
anterior.
Artculo 12. La proporcin en los porcentajes de participacin en los bienes comunes corresponder a
los propietarios, as como para establecer el qurum de las sesiones ordinarias y extraordinarias de la
Asamblea General de Propietarios y para las decisiones que esta adopte.
Artculo 13. Los porcentajes fijados en el artculo Dcimo son considerados invariables, salvo que se
modifiquen segn el caso previsto en el artculo 142, segundo prrafo, del D.S. N 008-2000 MTC
(Reglamento de la Ley N 27157).
Artculo 14. Para los casos de acumulacin, subdivisin o independizacin de unidades de propiedad
exclusiva, se establece el rgimen aprobado por el Art. 44 de la Ley N 27157, reglamentado por el
artculo 133 del D.S. N 008-2000 MTC, siempre y cuando no se contravengan las disposiciones
establecidas en el presente Reglamento General.
14.1. De la acumulacin, subdivisin o independizacin
Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de dominio exclusivo, de
acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Construcciones. Los derechos sobre los bienes
de dominio comn se obtendrn sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las
unidades acumuladas, subdivididas o independizadas, segn cada caso. En estos casos el
2

interesado notifica de tales hechos a la Junta de Propietarios para que proceda a la modificacin
respectiva del Reglamento Interno y asume los gastos que se generen.
14.2. Ejecucin de Obras, acumulacin, subdivisin o independizacin de secciones de propiedad
exclusiva.
Los propietarios podrn realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad
exclusiva, as como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y
no afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener previamente la Licencia de Obra de la
Municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de
Propietarios. Si la obra alterase la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la
seccin donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deber obtener previamente la
aprobacin de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la seccin que desee
ejecutar la obra deber proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la informacin y
documentacin tcnica, legal y administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar
una decisin adecuada.
CAPITULO II
DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 15. Son derechos de los propietarios, los siguientes:
15.1
15.2
15.3
15.4
15.5
15.6

Ejercer dominio exclusivo de su seccin y derechos de copropiedad sobre los bienes de dominio
comn.
Ejercer el uso legtimo con los dems propietarios de los bienes y servicios comunes.
Formar parte de la Junta de Propietarios de su block
Recurrir ante la Junta de Propietarios o Junta General de Propietarios con relacin a acciones
perjudiciales de otros propietarios al diseo, esttica y edificacin general del Condominio.
Recurrir ante las Municipalidades u otras autoridades con relacin a las acciones o decisiones de la
Junta de Propietarios que a su juicio lesionen sus derechos.
Recibir de los inquilinos de su seccin el pago que cubra los gastos de mantenimiento,
conservacin y administracin de los bienes y servicios de uso comn.
Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de las secciones gozarn de los derechos ya
establecidos por los propietarios en los incisos 15.2 y 15.4 del presente artculo y aquellos otros
que sean compatibles con la naturaleza de los contratos por los cuales ocupan dichas secciones.

Artculo 16. Son obligaciones de los propietarios las siguientes:

16.1

Contribuir oportunamente y en el porcentaje que a cada uno le corresponda, a cubrir los

gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin, reparacin y el
mantenimiento de los bienes de dominio comn y la administracin del Condominio, de
acuerdo a las cuotas ordinarias y extraordinarias a fijarse. La morosidad ser penada con
sanciones que la Directiva de la Junta de Propietarios de cada Block o la Junta General de
Propietarios, segn sea el caso, impongan al respecto.
Asimismo, los propietarios son responsables solidarios en abonar puntualmente a la Junta General
de Propietarios o Junta de Propietarios de su Block, segn corresponda, las cuotas que reciban de
los inquilinos de sus secciones.
Cualquier propuesta de modificacin de la cuota ordinaria fijada, debe ser debidamente sustentada
y justificada, adjuntando una proyeccin de gastos, que ser evaluada y aprobada por la Junta
General de Propietarios.

16.2

Asumir la responsabilidad de los pagos oportunos que tengan que hacer sus inquilinos para las
cuotas ordinarias y extraordinarias, as como de las multas que le sean impuestas por infracciones
al presente reglamento, desde el primer (1) mes.

16.3

Acatar las disposiciones y resoluciones de la Asamblea General de Propietarios, Junta General de

Propietarios, la junta de propietarios de su Block y los organismos pblicos de control.

16.4

Destinar las unidades inmobiliarias en el uso que sealan las disposiciones del presente
Reglamento. Por tanto, no podrn: alterar fsicamente la apariencia de sus edificios en construccin,
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pintura de paredes y otros materiales, materiales de acabados, instalaciones de aire acondicionado,

ventanas y puertas, etc, conservando la apariencia y esttica original del edificio y del Condominio
en general visible desde el exterior o desde las zonas comunes, en todo caso las modificaciones a
los edificios deber de ser aprobada por la mayora absoluta de los propietarios del Condominio,
salvo las excepciones establecidas en el artculo 133 del D.S. N 008-2000-MTC o Reglamento de
la Ley N 27157.
DE LOS POSESIONARIOS
Artculo 17. Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de las secciones de dominio exclusivo tienen las
mismas obligaciones que los propietarios que les hayan cedido la posesin referente a los incisos del
artculo anterior, en cuanto le sean aplicables. Asumen por incumplimiento de los propietarios la obligacin
establecida en el inciso 16.1 del artculo anterior.
Artculo 18. Los inquilinos podrn descontar de la renta pactada, los pagos acreditados que hayan
efectuado por incumplimiento de los propietarios segn se seala en el artculo anterior. El hecho que una
seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera sea el tiempo de desocupacin, no exime al
propietario del cumplimiento de sus obligaciones. En todo contrato de arrendamiento de unidades
inmobiliarias el propietario consignar los derechos y obligaciones del inquilino.

CAPITULO III
DEL REGIMEN DE LA ADMINISTRACIN
El Condomino estar administrado y depender de: la Asamblea General de Propietarios, Junta General
de Propietarios, del Presidente, vicepresidente y Tesorero, del Administrador, en la forma descrita en estos
estatutos.
ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
Artculo 19. La Asamblea General de Propietarios es el rgano supremo del condominio y est
constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de las edificaciones
conformantes y tiene la representacin conjunta de stos. La renuncia de uno o ms propietarios no
impedir la constitucin de la Asamblea General, pero la admisin a su seno quedar siempre expedita.
Cada propietario de un departamento le corresponder un voto por cada Departamentos que posea.
Artculo 20. Corresponde a la Asamblea General de Propietarios
20.1 Adoptar las medidas de carcter general o extraordinario o a peticin de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad y para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin del Condominio.
20.2 Modificar el Reglamento General Interno, siempre y cuando cuente con la aprobacin de mas del
50% del total los votos hbiles del condominio
20.3 Designar al Presidente de la Junta General de Propietarios de conformidad con lo establecido en el
artculo 151 del D.S. N 008-2000-MTC.
20.4 Aprobar o desaprobar la gestin social,
20.5 Aprobar las cuentas y el balance general de cada ejercicio;
20.6 Resolver cualquier otro asunto sealado en la convocatoria.
Artculo 21 Corresponde a la Asamblea General Extraordinaria de Propietarios: a) Modificar el estatuto
social; b) Disponer investigaciones, auditoras y balances; c) Resolver los otros casos expresados en la
convocatoria o que la ley expresamente lo seale, o previstos en los estatutos y en cualquier otro que
requiera el inters social.
Artculo 22. La Asamblea General de Propietarios se reunir en el Jirn Daniel Alomia Robles N. 274,
Urbanizacin Los Alamos de Monterrico, Distrito de Santiago de Surco, en la Ciudad de Lima, salvo que el
setenticinco porciento del total de los propietarios acuerde sesionar en otro sitio al indicado, pero siempre
dentro de la ciudad de Lima.
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Artculo 23 La Asamblea General Ordinaria de Propietarios, se reunir una vez al ao y dentro del primer
trimestre, a la terminacin del ejercicio econmico anual. Se celebrar Asamblea General Extraordinaria de
Propietarios, cuantas veces sea necesario celebrarlas en beneficio del Condominio, en cualquier tiempo,
inclusive simultneamente con la Asamblea General Ordinaria, cuando la Junta General de Propietarios lo
acuerde y convoque, o a criterio de un nmero de presidentes delegados que cuando menos representen
el 33% total de votos de la Junta General de Propietarios, o lo solicite notarialmente un nmero de
propietarios hbiles que represente al menos la tercera parte del total de Propietarios, debiendo expresar
en la solicitud los asuntos a tratar. En este caso la Asamblea deber ser convocada dentro de los treinta
das siguientes a la solicitud, si fuese denegada o no se llegaran a convocar en el plazo sealado, los
propietarios podrn hacer valer sus derechos conforme a ley.
Artculo 24 Habr qurum para realizar las sesiones de la Asamblea General de Propietarios cuando
asista un nmero de propietarios hbiles que en conjunto posean ms del 50% de los votos en primera
convocatoria. Habr qurum en segunda convocatoria cuando asista cualquier nmero de propietarios
hbiles. Los propietarios podrn hacerse representar por otra persona ante la Asamblea General de
Propietarios, la representacin deber comunicarse por escrito y con firma legalizada y con carcter
especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pblica.
Artculo 25 De los propietarios hbiles
25.1. Se entender por propietario hbil al que est en condicin de ejercer su derecho a voto en las
sesiones de las Asambleas de Propietarios por haber cumplido con el pago de todas las cuotas
establecidas por la Junta General de Propietarios.
25.2. La Directiva de la Junta General de Propietarios declara la inhabilitacin de los propietarios que
hayan incumplido con pagar 2 (dos) o ms cuotas ordinarias o al menos 1 (una) extraordinaria al momento
de la convocatoria.
25.3. Para tales efectos la Directiva de la Junta General de Propietarios enva una comunicacin al
propietario moroso comunicndole su calidad de inhabilitado. Dicha calidad cesar al momento de
cancelarse la deuda pendiente.
25.4. Los propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones slo con derecho a voz y no se les
considera para el cmputo del qurum.
25.5. Slo podrn impugnar los acuerdos de la Asamblea General de Propietarios aqullos que no se
encuentren inhabilitados.
Artculo 26 La Asamblea General de Propietarios debe ser convocada por la Junta General de
Propietarios o por el Presidente de la Junta General de Propietarios del Condominio, mediante aviso que
contenga la indicacin del da, hora lugar de la reunin y materias a tratar. El aviso se publicar con una
anticipacin no menor de 15 das de la fecha de la Asamblea General Ordinaria y de cinco das de la fecha
de la Asamblea General Extraordinaria. Podr hacerse constar en el aviso la fecha en la que, si
procediera, se reunir la Junta en segunda convocatoria.
Artculo 27 Podr celebrarse Asamblea General sin necesidad de convocatoria previa, si la totalidad de
los Propietarios que representan el 100% de la propiedad aceptan por unanimidad la celebracin de la
Asamblea General Extraordinaria y los asuntos que en ella se propongan tratar, debindose dejar
constancia de este hecho en el libro de Actas.
Artculo 28 Tienen derecho a asistir a la Asamblea General los titulares hbiles de los departamentos,
inscritos en el registro pblico correspondiente. Y podrn ser representados segn lo estipulado en el Art.
24 del presente Reglamento
Artculo 29 Desde el da de la convocatoria, los documentos y/o mociones de proyectos relacionados con
el objeto de la Asamblea, estarn a disposicin de los propietarios en la oficina del Condominio. El
Presidente estar obligado a proporcionar los informes que soliciten los propietarios, antes o en la
Asamblea. Podr rehusarse de emitir esos informes en caso que perjudiquen los intereses del Condominio
y no proceder esta excepcin cuando lo solicite un nmero no menor de la cuarta parte del total de
propietarios.
Artculo 30 La Asamblea estar presidida por el Presidente de la Junta General de Propietarios del
Condominio y actuar como secretario el Administrador. En caso de inasistencia del Presidente, lo
sustituir un propietario designado por los concurrentes.
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Artculo 31 A solicitud de los propietarios que representen la tercera parte del total de los propietarios se
aplazar por una sola vez, hasta tres das y sin necesidad de nueva convocatoria, la deliberacin y
votacin del asunto sobre el que no se consideren suficientemente informados.
Artculo 32 Los acuerdos constarn en el libro de actas que debidamente legalizado llevar el
Administrador del Condominio, hacindose constar de los asistentes, da, hora, lugar de la realizacin de la
Asamblea, los nombres de las personas que actuaron de Presidente y Secretario, la forma y resultado de
las votaciones y los acuerdos adoptados. Sern firmadas por todos los asistentes, pudiendo cualquier
propietario, dejar constancia de sus fundamentos y voto en contra. Se agregar los recortes que acrediten
haberse hecho las publicaciones para la convocatoria. El Acta tiene fuerza legal, desde su aprobacin.
Artculo 33 Cuando el Acta no sea aprobada en la misma Asamblea, sta designar a 3 propietarios para
que, conjuntamente con el Presidente la revisen y la aprueben. El Acta deber quedar redactada y
aprobada dentro de los 10 das siguientes a la Asamblea y a disposicin de los propietarios concurrentes o
sus representantes, los que, pueden dejar constancia de su desacuerdo mediante carta notarial. Cualquier
propietario podr solicitar copia de cualquier Acta, la que ser expedida por el Presidente o Administrador.
Los acuerdos de las Asambleas Generales que sean inscribibles, debern ser presentados al registro
pblico dentro del plazo de treinta das, contado desde la fecha de la aprobacin del Acta..
JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS
Artculo 34. La Junta General de Propietarios est constituida por todos los delegados-representantes
elegidos o nominados de cada uno de los edificios o blocks conformantes del Condominio, constituidos en
Junta de Propietarios, y tendr la representacin conjunta de stos. La renuncia de una o ms
representantes o delegados no impedir la constitucin de la Junta General, pero la admisin a su seno
quedar siempre expedita.
Cada delegado-representante de edificio o block tendr participacin en la votacin de la reunin de la
Junta General de Propietarios de manera uniforme.
En caso de ausencia o impedimento los delegados o representantes podrn ser representados por el
Tesorero de su Junta de Propietarios de edificio o por cualquier propietario que se presente con una Carta
Poder Simple.
Los propietarios cuya Junta se haya o no constituido podrn acudir a la Junta General en defensa de sus
derechos, y ella tiene la obligacin de amparar las solicitudes pertinentes y hacer cumplir las disposiciones
de ste Reglamento General o el Reglamento Interno del edificio correspondiente, siendo de aplicacin
para ellos y sus unidades las normas de ste Reglamento General en todo lo que les beneficie.
Artculo 35. Corresponde a la Junta General de Propietarios: La conservacin, mantenimiento, y
mejoramiento de los bienes comunes, de dominio comn y los servicios de uso comn y la administracin
del Condominio. Ninguna accin que afecte el aspecto exterior de las secciones, ser efectuada sin su
previa aprobacin; adoptar las medidas de carcter general o extraordinario o a peticin de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad y para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin del Condominio; Modificar el Reglamento General Interno,
con la aprobacin de la unanimidad de los delegados-presidentes incorporados a la Junta; Aprobar el
presupuesto anual y gastos, administrar los fondos que se recauden; fijar la cuota extraordinaria que
corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin del
Condominio. La cuota ordinaria ser igual al porcentaje de participacin fijado por ste Reglamento para
cada departamento y/o estacionamiento.
Artculo 36 Designar al Administrador General, de conformidad con lo establecido en el artculo 151 del
D.S. N 008-2000-MTC.
El Administrador General
El Condominio, deber contar con un Administrador General, quien velar por el adecuado funcionamiento
y conservacin de los bienes y servicios comunes. La designacin ser efectuada por la Junta General de
Propietarios y podr recaer en:
a) El presidente de la Junta.
b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario o no.
c) Cualquier persona natural o jurdica especialmente contratada para tal funcin.
Artculo 37. La Junta General de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se llevarn a cabo una vez al mes. Las extraordinarias cuantas veces sea necesario
6

celebrarlas en beneficio del Condominio o a criterio de un nmero de delegados que cuando menos
representen el 25% total de propietarios representados por los votos de los miembros incorporados.
Habr qurum para realizar las sesiones de la Junta General de Propietarios cuando asista un nmero de
delegados incorporados que en conjunto posean ms del 50% de los votos en primera convocatoria.
Habr qurum en segunda convocatoria cuando asista el 33% de los votos Los delegados podrn hacerse
representar por otra persona ante la Junta General de Propietarios, la representacin deber comunicarse
por escrito y con carcter especial para cada sesin.
Artculo 38. Los acuerdos de Junta General de Propietarios se tomarn por mayora de los votos de
delegados presentes a la misma, considerando que la participacin en el voto de cada delegado es
uniforme. Las Juntas de Propietarios de cada block disidente y los delegados que no hayan participado de
una sesin, as como los propietarios e inquilinos en forma individual, quedan sometidos a los acuerdos de
la Junta General, adoptados conforme al presente Reglamento.
CAPITULO IV
DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA BLOCK

Artculo 39. Las Juntas de Propietarios de cada Block o Edificio se constituyen libremente por cada block
o edificio conformante del Condominio. Ellas eligen a sus representantes y adecuan sus propios
Reglamentos Internos al presente Reglamento General, norma superior y supletoria para la regulacin de
las relaciones entre todos los propietarios, las Juntas de Propietarios y la Junta General del Condominio,
de conformidad con lo establecido en el artculo primero.
CAPITULO V
DE LA JUNTA DIRECTIVA O DE LA DIRECTIVA
Artculo 40. La Directiva estar integrada por un Presidente, un Vicepresidente y un Tesorero, que
necesariamente sern propietarios hbiles incorporados a la Junta de Propietarios. Su duracin es de un
ao, pudiendo ser reelegidos en sus cargos por un perodo adicional. Se entiende que sern elegidos a
travs de elecciones generales bajo la modalidad del voto secreto, en Asamblea General Extraordinaria de
Propietarios. Los elegidos no podrn ser a su vez delegados-representantes de sus respectivos blocks o
edficios.
Las elecciones para elegir la Junta Directiva se realizarn de acuerdo al Reglamento Electoral
Artculo 41. Corresponde a la Junta Directiva:
41.1 Representar a la Junta General de Propietarios ante cualquier autoridad pblica o privada,
empresas de servicios pblicos, poder judicial o entidades administrativas.
41.2 Dirigir, administrar y controlar todas y cada una de las actividades de la Asamblea General de
Propietarios y la Junta General, cobrar las cuotas ordinarias y extraordinarias, entregando a cada
propietario o inquilino un recibo al momento de cancelar su cuota respectiva; ste pago se har
obligatorio desde el momento de la entrega del departamento;
41.3
Eventualmente y en caso de comprobada necesidad, la Junta Directiva con la
aprobacin de la Junta General de Propietarios fijar cuotas extraordinarias para atender
la conservacin,mantenimiento y administracin del condominio
41.4
Velar por el cumplimiento de los fines de la Asamblea General de Propietarios;
41.5
Organizar anualmente el plan de actividades que debe efectuar la Junta General de
Propietarios;
41.6
Aceptar donaciones, legados y herencias sean o no condicionales;
42 Comprar cualquier clase de bienes muebles y servicios siguiendo el procedimiento que para tal fin
apruebe la Junta General de Propietarios;
42.3
Organizar la oficina administrativa;
42.4
Nombrar y separar a todos los empleados al servicio del condominio, a excepcin del
administrador.
42.5
Conferir poderes, delegando todas o cualesquiera de sus atribuciones; limitar y
revocar las facultades o poderes que hubiere conferido
7

42.6
Sostener en juicio o fuera de l los derechos de la Junta General de Propietarios,
transando y sometiendo a arbitraje las cuestiones pendientes y dando al respecto los
poderes que estime conveniente;
42.7
Decidir sobre la contratacin de auditores externos, ingenieros, contadores,
abogados, y dems profesionales que sean necesarios para el correcto desarrollo y
desempeo del trabajo de la Directiva y de las actividades que organice;
42.8
Contratar a personas naturales o jurdicas, especializadas o no, para que se hagan
cargo de las labores de mantenimiento, limpieza y administracin de los edificios y de los
bienes muebles que lo integran, entre otros servicios que requieran de este personal
42.9
Resolver todos los dems asuntos que estn o no provistos en ste Reglamento.
La enumeracin que precede no es taxativa sino explicativa, correspondiendo a la Junta Directiva la plena
representacin de la Junta de Propietarios, con la nica excepcin de los asuntos que corresponde
resolver a la Junta de Propietarios y a la Junta General de Propietarios.
CAPITULO VI
DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA
Artculo 42. El Presidente de la Junta General de Propietarios tendr la representacin de la misma, con
las facultades contenidas en los artculos 48, numeral 48.1, y 50 de la Ley N 27157, y artculo 150 de su
Reglamento.
Adicionalmente, corresponde al Presidente de la Directiva:
42.1 Cuidar que se cumplan los acuerdos de las Asambleas y Juntas Generales de Propietarios; as
como velar por el cumplimiento del Reglamento General Interno;
42.2 Representar al Condominio en las relaciones formales con otras instituciones, suscribiendo los
convenios y compromisos correspondientes. Todo ello con aprobacin de la Junta General de Propietarios.
42.3 Solicitar y concretar permisos o concesiones administrativas, sean gratuitas u onerosas y celebrar los
convenios correspondientes.
42.4 Llevar la firma y representacin legal en todo tipo de actos y contratos, con las limitaciones indicadas
en el presente Reglamento, pudiendo otorgar, suscribir y firmar contratos privados, minutas y Escrituras
Pblicas.
42.5 Convocar a sesiones de la Asambleas y Juntas Generales y presidirlas;
42.6 Firmar la correspondencia de la Junta General de Propietarios;
42.7 Firmar las actas de la Junta General de Propietarios, conjuntamente con el Vicepresidente y el
Tesorero de la Directiva o en caso de ausencia de alguno o de ambos, por dos delegados hbiles elegidos
para dicho efecto en cada sesin de la Junta General de Propietarios, y por todos los participantes en sta;
42.8 Preparar la memoria anual;
42.9 En el ejercicio de las facultades que se detallan a continuacin, el Presidente deber actuar
conjuntamente con el Vicepresidente y el Tesorero, o en caso de falta, ausencia o impedimento de ste,
con un delegado designado por la Junta General en forma expresa. En tal sentido, el Presidente
conjuntamente con el Vicepresidente y el tesorero podrn abrir cuentas corrientes en los bancos
comerciales, girar cheques contra cuentas del condominio que estn previstas de fondos, endosar, girar
letras de cambio a cargo de deudores del condominio, darlas en cobranza para que su importe sea
abonado en todos los indicados casos en las cuentas del condominio; endosar cheques para que sean
abonados en cuenta a la Junta General de Propietarios; imponer, retirar y disponer de fondos en las
instituciones de crdito en cuenta corriente en depsito a la vista o a plazos en ahorros o cualquier otra
forma legal; alquilar cajas de seguridad, abrirlas, retirar su contenido y cancelar el alquiler; cobrar las
cantidades que se adeuden a la Junta General de Propietarios y exigir la entrega de los bienes muebles o
inmuebles que le pertenezcan o cuya posesin corresponda a la Junta General de Propietarios y otorgar
recibos, cancelaciones y finiquitos; abrir y cerrar cuentas de ahorros y a plazo en cualquier moneda;
En concordancia con el artculo 41 de ste Reglamento, podr representar a la Junta General de
Propietarios ante cualquier autoridad administrativa, policial, judicial, poltica o municipal, con las ms
amplias facultades, pudiendo gestionar cualquier solicitud, licencia, registro o derecho ante todo tipo de
autoridades. Podr intervenir en procedimientos coactivos, tributarios, aduaneros, judiciales, as como en
procesos contenciosos o no contenciosos en materia civil, penal, laboral o tributaria, en los que la Junta de
Propietarios haya de intervenir actuando como demandante o demandada, o tercero con legtimo inters,
pudiendo apersonarse en cualquier procedimiento. En tal sentido, gozar de las facultades generales o
especiales de los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil, pudiendo en consecuencia, realizar
cualquier acto de disposicin de derechos sustantivos, demandar, denunciar, reconvenir, contestar
demandas, reconvenciones y denuncias, desistirse del proceso y de la pretensin, conciliar y transigir,
someter a arbitraje nacional las pretensiones controvertidas, prestar exhibiciones de documentos, asistir a
8

todas las audiencias del proceso, practicar reconocimiento, interponer medios impugnatorios, apelacin,
nulidad y casacin, interponer acciones de amparo, accin de cumplimiento, y otras garantas
constitucionales. Asimismo, podr delegar su representacin procesal;

Articulo 43.- .- Son funciones del Vicepresidente:

43.1 Reemplazar, apoyar en las reuniones mensuales con los representantes de cada bloc, como as
mismo en las reuniones de la integrada y en todo lo concerniente con los intereses del Condominio.
43.2 Verificar el trabajo de la administracin.
43.3 Representar al Condominio en aspectos que la ley mande.
43.4 Establecer sinergias dentro de la Junta General.
43.5 Presentar con periodicidad mensual los reportes de ingresos y gastos del condominio.
43.6 Velar por el cumplimiento del reglamento General Interno del Condominio.
Artculo 44. Asimismo, corresponde al Tesorero:
44.1 Llevar las cuentas y la contabilidad de la Junta General de Propietarios y de la Directiva.
44.2 Ejercer conjuntamente con el Presidente de la Junta, las facultades sealadas en el numeral 42.9
de ste Reglamento.
44.3 Administrar y cobrar las cuotas ordinarias y extraordinarias que se aprueben.
44.4 Mantener informados a la Junta General de Propietarios as como todos los vecinos, sobre las
cuentas y saldos del Condominio.
44.5 Llevar control sobre los propietarios atrasados en sus cuotas e informar a la Junta General de
Propietarios cuando alguno caiga en morosidad.
44.6 Comunicar conjuntamente con el Presidente de la Directiva, a los propietarios que han cado en
morosidad e informar al administrador para que proceda a la suspensin de sus derechos y la aplicacin
de las sanciones.
44.7 Calcular los intereses y multas que corresponda a cada propietario.
44.8 Presentar el Balance Anual ante la Asamblea General de Propietarios y al trmino de su gestin

CAPITULO VII
DE LA COMISION REVISORA DE CUENTAS
Artculo 44 La Comisin Revisora de Cuentas es el rgano de control encargado de fiscalizar la
contabilidad y administracin del Condominio, revisando los libros, las cuentas, los registros contables y la
documentacin sustentatoria correspondiente.
Presenta en las sesiones ordinarias de la Asamblea General de Propietarios su dictamen, sobre la
situacin del Balance General y los estados de Ganancias y Prdidas del Condominio.
Artculo 45 La Comisin Revisora de Cuentas est compuesta por 3 propietarios hbiles, elegidos por la
Asamblea General de Propietarios, por un perodo de 1 aos, pudiendo ser reelegidos. Ser presidida por
el propietario que haya obtenido mayor votacin. En caso de empate ser determinado por sorteo.
El Reglamento Electoral regula la eleccin de los integrantes de la Comisin Revisora de Cuentas. Los
candidatos se presentan por listas o de forma individual. La votacin es por candidato, teniendo cada
propietario hbil el derecho de votar por 3 personas.
Artculo 46 La Comisin Revisora de cuentas se rene en forma ordinaria trimestralmente y en sesin
extraordinaria cuando lo convoque su Presidente por propia iniciativa o a solicitud de 2 de sus miembros o
del 33% de los miembros de la Junta General de Propietarios. La citacin se realizar mediante esquela,
dirigida a cada uno de los miembros, con una anticipacin no menor de 5 das, indicando fecha, hora y
lugar.
Artculo 47 Para sesionar vlidamente, la Comisin Revisora de Cuentas requiere la presencia de la
mayora de sus miembros y toma acuerdos por la mayora de los miembros asistentes, debiendo incluir en
su informe la opinin minoritaria, si la hubiere.
Artculo 48 Queda vacante el cargo de miembro de la Comisin Revisora de Cuentas por muerte,
renuncia, remocin, incapacidad fsica o mental. De producirse la vacancia, lo sustituir el candidato a
9

dicho cargo que obtuvo la votacin inmediata inferior a la que obtuvieron los miembros titulares
correspondientes.
CAPITULO VIII
DEL TRIBUNAL DE HONOR
Artculo 49 El Tribunal de Honor, es el rgano encargado de interpretar correctamente los reglamentos y
de ratificar o no las sanciones impuestas a los propietarios infractores. Sus fallos son inapelables.
Artculo 50 El Tribunal de Honor est integrada por 5 propietarios no vinculados entre si, elegidos por
Asamblea General, para un perodo de 1 ao; sus miembros pueden ser reelegidos por un perodo ms,
despus del cual debern esperar un perodo para volver a postular. La sesin de instalacin se realizar
dentro de los 7 das siguientes a su proclamacin.
Artculo 51 El Tribunal de Honor est integrada por un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y 2
Vocales. Ocupan los cargos, en ese orden, los candidatos que obtengan mayor votacin. En caso de
empate, se determinar elegido al candidato de mayor edad. El Presidente tiene el voto dirimente en las
sesiones que celebra.
Artculo 52 El Reglamento Electoral regula la eleccin de los integrantes del Tribunal de Honor. Los
candidatos se presentan por listas o de forma individual. La votacin es por candidato, teniendo cada
propietario hbil el derecho de votar por 5 personas.
Artculo 53 Para postular a ser miembro del Tribunal de Honor se requiere:
1. Ser mayor de 25 aos y tener un mnimo de 6 meses consecutivos como propietario hbil.
2. Haber sido miembro de la Junta General de Propietarios o de cualquier otro rgano
3. Cumplir con los requisitos exigidos por el Reglamento de Elecciones.
Artculo 54 El Tribunal de Honor ejerce las siguientes funciones:
1. Estudiar y recomendar a la Asamblea General de Propietarios la incorporacin de nuevos reglamentos
y/o modificaciones a los existentes.
2. Formular los fallos pertinentes a las apelaciones, e informarlas al Presidente de la Junta General de
Propietarios
3. Las dems que se deriven del presente Reglamento.
Artculo 55 El Tribunal de Honor se rene en sesin cuando lo convoque su Presidente por propia
iniciativa o a solicitud de la Junta General de Propietarios o a solicitud de un propietario que considere que
se est vulnerando sus derechos. La citacin se realizar mediante esquela, dirigida a cada uno de los
miembros, con una anticipacin no menor de 5 das, indicando fecha, hora y lugar.
Para sesionar vlidamente, el Tribunal de Honor requiere la presencia de la mayora de sus miembros y
toma acuerdos por la mayora de los miembros asistentes, debiendo incluir en su informe la opinin
minoritaria, si la hubiere.
Queda vacante el cargo de miembro del Tribunal de Honor por muerte, renuncia, remocin, incapacidad
fsica o mental. De producirse la vacancia, lo sustituir el candidato a dicho cargo que obtuvo la votacin
inmediata inferior a la que obtuvieron los miembros titulares correspondientes.
CAPITULO VIII
DE LOS COMITES DE TRABAJO
Artculo 52 Los Comits de trabajo son rganos permanentes de asesora tcnica a la Junta General de
Propietarios que se conforman a iniciativa de ste, a fin de brindarle opinin respecto a determinada rea
del trabajo institucional.
52.1 Los Comits de trabajo estn compuestos por un mnimo de 3 y un mximo de 7 miembros,
nombrados por el presidente.
10

52.2 La calidad de miembro de un comit de trabajo es de carcter voluntario. Pueden ser miembros los
propietarios, sus cnyuges o parientes residentes as como inquilinos o posesionarios de alguna seccin.
52.3 Sern convocados por la Junta General de Propietarios a fin de coordinar las actividades que se
desarrollan en dicho mbito.
52.4 La duracin de sus funciones ser en forma anual pudiendo renovarse las mismas por decisin de la
Junta General de Propietarios.
Artculo 53 Las funciones especficas, rgimen de organizacin interna y dems aspectos operativos de
los rganos a que se refiere este captulo se precisan en el Reglamento correspondiente.
CAPITULO VII
DEL ORGANO ELECTORAL
COMIT ELECTORAL
Artculo 54.- El comit electoral est integrado por tres miembros titulares -un Presidente y dos vocales y
por tres suplentes que reemplazan a los titulares en caso de vacancia o impedimento.
Artculo 55.- La eleccin de los miembros del Comit Electoral se realizar durante la primera sesin
ordinaria de la Asamblea General de Propietarios del Condominio. El candidato que obtenga la mayor
votacin ocupar la Presidencia del Comit Electoral.
Ninguna persona que sea miembro de la Junta General de Propietarios del Condominio, al momento de la
eleccin, puede ser elegido al Comit Electoral.
Artculo 56.- En el caso que los postulantes no lleguen al nmero requerido, la Asamblea est facultada
para proponer y aprobar candidatos al Comit Electoral.
Artculo 57.- La interpretacin de esta parte del presente Reglamento (Arts. 1 al 4), as como el
establecimiento de directivas complementarias corresponde a la Junta General de Propietarios.
Artculo 58.- El Comit Electoral es el rgano encargado de la realizacin de los procesos electorales
para la eleccin del Presidente, Vicepresidente y el Tesorero de la Junta General de Propietarios.
Constituye la mxima instancia en todos aquellos aspectos derivados de los procesos electorales
indicados, conforme al Reglamento Interno General y al presente Reglamento.
Artculo 59.- El Comit Electoral ejercer funciones desde su eleccin, esto es desde la primera sesin
ordinaria de la Asamblea General de Propietarios, hasta la asuncin de funciones de los candidatos
electos.
Artculo 60.- El Comit Electoral dispone de un archivo de todas las actas y documentacin referida a los
procesos electorales. Cuando el Comit Electoral no se encuentra en funciones, dicho archivo estar bajo
la custodia de la Junta General de Propietarios.
Artculo 61.- Los acuerdos y decisiones del Comit Electoral sern asentados en el Libro de Actas que
para tal efecto habilite dicho Comit.
Luego de proclamados los candidatos electos, el Comit Electoral extender un acta donde sealar
quienes fueron los candidatos elegidos, as como una memoria sobre el proceso electoral.
Artculo 62.- Los medios necesarios para el funcionamiento del Comit Electoral sern proporcionados
por la Junta General de Propietarios, a peticin del Presidente del Comit.
Todos los rganos y propietarios del Condominio estn obligados a brindar el apoyo que el Comit
Electoral les solicite, para solucionar los problemas que pudiesen suscitarse durante el proceso electoral.
El Administrador oficiar como Secretario Ejecutivo del Comit Electoral.
Artculo 63.- Los miembros del Comit Electoral no pueden postular a ningn cargo del Condominio
mientras se encuentren en funciones. Esta prohibicin se mantiene aunque renuncien al cargo.
11

CAPITULO XII
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 86 En todo lo que no est previsto en el presente reglamento se aplicar las normas pertinentes
del Cdigo Civil de la Repblica del Per, establecidas para las asociaciones civiles.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo I.- El presente Reglamento entrar en vigencia con la aprobacin del Acta de Asamblea General
de Propietarios, sustituyendo al inscrito por la constructora "Inversiones M&S" el
_______fecha________________, el cual quedar derogado, as como sus modificaciones.
Artculo II.- La primera eleccin de la Junta Directiva, Junta General de Propietarios, Comisin Revisora de
Cuentas y Tribunal de Honor y Disciplina, bajo las prescripciones del presente Reglamento se realizar el
4to domingo del mes de setiembre de 2004.
Artculo III- El presidente y tesorero de la Junta General de Propietarios en funciones continuar en el
ejercicio hasta que los miembros de las nuevas Juntas asuman sus cargos.

12

NORMAS DE CONV IVENCIA

CONDOMINIO COLINAS DEL PRADO

A.A.1

INFRACCIONES GENERALES
Se consideran infracciones o actos sancionables:
Incumplir con lo especificado en este reglamento
Causar daos fsicos, morales o patrimoniales a cualquier persona, dentro de las instalaciones
del condominio.
Causar daos fsicos, prdida, destruccin o deterioro a los bienes del condominio o de los
poseedores.
Cometer actos reidos con la moral o buenas costumbres en las instalaciones del condominio.
Infringir en forma grave o reiterada las disposiciones establecidas por el Reglamento Interno,
Apropiarse de los bienes de propiedad del condominio, o de terceros, dentro de sus
instalaciones.
Cometer actos fraudulentos en el proceso electoral del condominio.
Algn otro que no figure en este reglamento y atente contra el espritu de respeto y armona en
el condominio.

B.-

REGLAMENTO DE INFRACCIONES Y SANCIONES

B.1

Toda falta al presente reglamento se considera una infraccin.

B.2

La clasificacin de las infracciones est de acuerdo a la gravedad de los hechos, como sigue:
o

LEVE : si sucede por primera vez, y no hay dao fsico, moral ni patrimonial.

MODERADA: si es reincidente en una falta leve, no acata o hace caso omiso a indicaciones
de la autoridad competente, y no hay dao fsico ni moral ni patrimonial.

GRAVE: si es reincidente en una falta moderada y/o grave, y/o no acata o hace caso omiso
a indicaciones de la autoridad competente, y/o existe dao fsico, moral y/o patrimonial.

B.3

Las infracciones y sanciones por falta de pagos, no entran a esta clasificacin. Se considera que la
falta de pago de las cuotas ordinarias / extraordinarias y/o multas, sern sancionados con la
suspensin de los servicios que se brinda por el condominio, de acuerdo a las especificaciones
hechas en el reglamento de pagos y servicios.

B.4

Se considera agravante, la NO rectificacin ni enmienda de la falta cometida, aun se haya cumplido

con el pago de la multa correspondiente especificada en la tabla de sanciones.

B.5

Las sanciones que se aplican a los residentes, por la autoridad competente en primera instancia, o
por el Tribunal de Honor instituirlo!!! O la junta directiva mientras ste no est instalado en segunda
instancia, de acuerdo a la clasificacin de las infracciones mencionadas anteriormente, son como
sigue:
o

LEVE: Amonestacin escrita individual

MODERADA: Amonestacin escrita pblica, Multa de por un monto de S/. 75.00

(setenta y cinco y 00/100 Nuevos Soles) mas reparacin econmica que guarde
relacin con el dao ocasionado
13

GRAVE: Amonestacin escrita pblica, Multa de S/. 150.00 (Ciento cincuenta y 00/100
Nuevos Soles) mas reparacin econmica que guarde relacin con el dao
ocasionado

B.6

Se sobreentiende que la ignorancia o desacato ante cualquier sancin, es una falta grave y se
aplicar las sanciones correspondientes.

B.7

AUTORIDAD COMPETENTE

B.7.1 El presente reglamento otorga facultades a los vigilantes y administrador, para hacer cumplir el
mismo y aplicar los procedimientos ante las infracciones.
B.7.2 El administrador tiene facultades de aplicar sanciones ante una infraccin leve, la cual ser
notificada y puesta en conocimiento a la Junta General de Propietarios
B.7.3 El presidente de la Junta General de Propietarios tiene facultades de aplicar sanciones ante una
infraccin moderada y/o grave, la cual ser notificada y puesta en conocimiento de la Junta General
de Propietarios
B.7.4 Las sanciones aplicadas podrn ser conocidas en apelacin SOLO por la Junta Directiva y/o
Tribunal de Honor, quien resolver en ltima y definitiva instancia.
B.8

PROCEDIMIENTOS EN EL REPORTE DE INFRACCIONES

B.8.1 Es obligacin de la autoridad competente velar por el cumplimiento de este reglamento.

B.8.2 El procedimiento en el reporte de infracciones se especifica a continuacin:

Cualquier falta, inconducta o infraccin, se reportar a los vigilantes y/o administracin en

primera instancia. Toda denuncia por parte de los residentes, puede ser va oral o escrita.

El vigilante y/o administrador notificar al infractor la falta que est cometiendo, y solicitar la
enmienda o rectificacin inmediata.

El vigilante y/o administrador anotar un parte en el libro de ocurrencias, de manera de llevar

un registro y quede documentado.

Si el vecino hace caso omiso, se notificar que la falta es agravante.

El administrador sanciona y/o deriva segn la gravedad de la falta, de acuerdo a lo estipulado

en las facultades de la autoridad competente.

B.8.3 En el caso de reuniones y/o trabajos o instalaciones en departamentos que excedan el horario
establecido:

B.9

El vigilante notificar la falta que se est cometiendo, y solicitar mayor consideracin

Si el vecino hace caso omiso, el vigilante deber llamar a Serenazgo y pedir su intervencin.

El vigilante llenar un parte, y lo anotar en el libro de ocurrencias, de manera de llevar un

registro y quede documentado.

El administrador sanciona y/o deriva segn la gravedad de la falta, de acuerdo a lo estipulado

en las facultades de la autoridad competente.

PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIN DE LAS SANCIONES

14

B.9.1 Para efectos de aplicar las sanciones previstas en este reglamento, el Presidente y/o el
administrador, quienes conocern las infracciones en primera instancia, procedern a llevar a cabo
una investigacin sumaria de los hechos, basado en los reportes dados por los vigilantes,
administrador y/o vecinos que participen de los incidentes, en un plazo no mayor de 3 das hbiles.
B.9.2 Si se comprueba la infraccin, se comunicar inmediatamente los cargos que se le atribuyen y la
sancin correspondiente, a las 24 horas del trmino de la investigacin.
B.9.3 Las sanciones impuestas, pueden ser apeladas por los propietarios / inquilinos / posesionarios
sancionados ante la Junta Directiva y/o el Tribunal de Honor. El plazo es de seis das hbiles,
contados a partir de la fecha que la sancin haya sido notificada.
B.9.4 El recurso de apelacin se presenta ante la Administracin, a fin de que sta lo tramite ante el
Tribunal de Honor, remitindole todo lo actuado, en un plazo mximo de 3 das hbiles, bajo
responsabilidad.
B.9.5 La apelacin supone que slo se discutir los puntos de vista o criterios
competente tuvo en cuenta para juzgar los hechos.

que la autoridad

B.9.6 Si La Junta Directiva y/o el Tribunal de Honor al resolver la apelacin encuentra motivo de nulidad
en el procedimiento, puede declarar nulo o insubsistente todo lo actuado y ordenar se rehaga el
procedimiento o puede pronunciarse sobre el fondo del asunto y mantener o modificar la sancin,
y/o dejarla sin efecto, segn lo estime procedente.
B.9.7 Se consideran responsables solidarios a los propietarios / inquilinos y/o posesionarios segn sea el
caso.
B.9.8 En todos los casos de aplicacin de sanciones, el procedimiento debe dar lugar a un expediente en
el que consten todos los documentos relativos al caso.
B.9.10 Toda notificacin o comunicacin que deba efectuarse a un infractor para los efectos de
procedimiento disciplinario, le ser entregada bajo cargo en el domicilio correspondiente.
B.9.11 Constituyen agravantes las faltas:
Cuando sean cometidas por propietarios que sean parte de la Junta Directiva o Junta General de
Propietarios o Tribunal de Honor.
B.10

DISPOSICIONES FINALES

B.10.1 El Presidente de la Junta de Propietarios y/o miembro del Tribunal de Honor deber abstenerse de
resolver o intervenir en los siguientes casos:

Si ha sido directa y personalmente agraviado por el acto sancionable.

Si es pariente dentro del cuarto grado de consaguinidad o tercero en afinidad con el
propietario sometido a procedimiento disciplinario.
Si el presidente de la Junta de Propietarios y/o el Tribunal de Honor por expedirse le pudiera
favorecer directa o indirectamente.

B.10.2 En el caso que el presidente y/o El tribunal de Honor se abstenga por los motivos mencionados
anteriormente, la Junta General de Propietarios sern los responsables de intervenir o resolver los
casos presentados.
C.-

REGLAMENTO DE EVENTOS Y RECREACIN

C.1

EVENTO es la actividad deportiva, cultural y social que se realiza ocasionalmente por iniciativa de
un propietario o un grupo de ellos.

C.2

Con la finalidad de preservar las plantas, evitar la rotura de vidrios, macetas etc. asimismo para no
golpear y/o causar daos a personas o vehculos, est TERMINANTEMENTE PROHIBIDO jugar
15

con pelota dentro del condominio, salvo en un rea o espacio previamente determinado por
acuerdo de la Junta General de Propietarios.
C.3

Los eventos se realizarn en un rea o espacio en el que ser determinado previamente por la
Administracin, quien deber otorgar el permiso con 10 das de anticipacin, con el horario y pago
de la tarifa establecida y en coordinacin con la Junta General de Propietarios.

C.4

En los Eventos no se permitir los ruidos molestos ocasionados por altavoces, parlantes,
instrumentos musicales y otros que perturben la tranquilidad de los vecinos, solo se podrn usar
siempre cuenten con un volumen regulado por la Administracin del Condominio.

C.5

Para cualquier evento o actividad recreacional, est prohibido hacer el uso de las zonas de trnsito
peatonal y vehicular, como tambin las reas verdes, pasadizos y hall de entrada a los blocks.

C.6

JUEGOS Y FIESTAS INFANTILES

C.6.1 Las Fiestas Infantiles debern realizarse SOLO en las zonas de Recreacin asignadas para tal fin,
y el permiso correspondiente se pedir con 10 das de anticipacin y previo pago de derecho de
uso.
El horario para fiestas infantiles ser:
Solo los das sbados en el horario de 2 p.m. a 7 p.m.
C.6.2 Los menores podrn jugar o realizar actividades de Esparcimiento y Recreacin en las zonas
aprobadas para ello; y ser responsabilidad de los Padres de los nios, cualquier infraccin y/o
dao que causen o infrinja al Reglamento.
Aqu agregar una clasula sobre el monto a pagar por las fiesta infantiles. (se propone que sea de s/180)
C.7

PISCINAS Y CARPAS

C.7.1 Esta prohibido poner piscinas inflables y/o desarmables sobre los jardines.
C.7.2 Esta prohibido la instalacin de carpas o toldos en las reas verdes y/o comunes.
C.8

ZONA O REA DE PARRILLAS

C.8.1 Para solicitar el uso del rea asignada para parrillas, se pedir permiso con 10 das de anticipacin,
con carta dirigida a la Administracin, y se abonar previamente el pago por derecho de uso.
C.8.2 Es obligatorio cumplir con las siguientes normas:

El nmero de comensales no exceder el rea de parrilla solicitada.

No est permitido el exceso de licor, ni que se profieran palabras soeces y tampoco actos
reidos con la moral y las buenas costumbres.

No est permitido subir al cerro colindante y que se traspase los linderos

NO est permitido arrojar cualquier tipo de objetos a la vecindad

Est prohibido el uso de gasolina u otros combustibles similares en el rea de parrillas.

No se permite hacer fogatas

El rea se dejar limpia al finalizar el evento, sin dejar bolsas o desperdicios acumulados.

D.-

REGLAMENTO DE USO DE REAS COMUNES

D.1

Son reas comunes: los jardines y reas verdes, las reas de uso peatonal (veredas) o vehicular
(estacionamiento), los halls de ingreso, pasadizos, escaleras y ascensores.

16

D.2

No est permitido la celebracin de reuniones en todas sus formas, en dichas reas, salvo previa
coordinacin, acuerdo y permiso por escrito de la Junta General de Propietarios o Junta de
propietarios de Block segn corresponda.

D.3

No dejar obra e instalacin alguna que afecte el dominio comn, el valor del Condominio o su
apariencia externa sin la aprobacin previa de la Junta General de Propietarios.

D.4

Todo objeto dejado o abandonado en reas comunes debe ser retirado ante la notificacin del
hecho. De lo contrario, pasar a disposicin del condominio, sin perjuicio de penalidad alguna, para
su retiro, remate y/o eliminacin. Observacin Esto es muy importante especialmente en las zonas
de estacionamientos

D.5

Se dar por acto sancionable, el realizar actividades no autorizadas en las reas comunes. Dichas
actividades no responden al fin que fue destinada las reas en mencin (recreacin, parrillas, reas
verdes, etc)

D.6

Las reas verdes y jardines son reas de uso comn. Toda intencin de ocupacin de las mismas,
se considera un acto sancionable grave.

E.-

REGLAMENTO DE REUNIONES EN DEPARTAMENTOS

E.1

Toda reunin que vincule relacin con actos delictivos o reidos con la moral y las buenas
costumbres, se considera una falta grave. De acuerdo al caso y gravedad de la misma, se
proceder a notificar a la autoridad pblica pertinente.

E.2

Las reuniones familiares y/o sociales se podrn realizar en los departamentos, siempre y cuando la
capacidad de stos lo permita. Est prohibido todo exceso, como ruidos molestos ocasionados por
parlantes, instrumentos musicales, gritos, risotadas, y todo aquello que perturbe la tranquilidad de
los vecinos.

E.3

Est prohibido que las reuniones realizadas en los departamentos sean extensivas a los halls
comunes, pasadizos, escaleras.

E.4

No se permitir que los menores usen como rea de juegos los lugares comunes de los edificios,
como los halls, pasadizos, escaleras, ascensores que estorben el libre trnsito por esas zonas y los
padres recomendar a sus hijos que eviten hacer ruidos molestos como gritos y otros, en sus
juegos y correras que perturben la tranquilidad de los vecinos. La responsabilidad caer sobre los
Padres de los nios que contravengan a este Reglamento.

E.5

TERRAZAS DE PRIMER PISO

E.5.1 Se deber coordinar con la Administracin del Condominio, cuarenta y ocho (48) horas antes del
da que el propietario o inquilino instale el toldo en el rea de su terraza observacin
E.5.2 El toldo no deber exceder por ningn motivo al rea correspondiente a la terraza, por lo tanto est
terminantemente prohibido toldar reas de uso comn como jardines, veredas, estacionamientos,
etc.
E.5.3 Esta prohibido colocar parlantes en la terraza. Observacin deber indicarse el nivel de decibeles
max. permitido de acuerdo a las normas municipales, y no decir parlantes, es demasiado general
ya que cualquier equipo de sonido, TV, PC, etc. viene con parlantes incorporados y en algunos no
hay forma de separarlos
E.5.4 No est permitido el uso de parrillas en la terraza, salvo acuerdo explcito de cada Edificio o Block.
E.5.5 Con la finalidad de respetar el sueo de los vecinos, todas las reuniones que se realicen en las
terrazas, debern terminar segn el siguiente horario:
Domingo a Jueves y feriado: hasta las 12:00 a.m.
Viernes, Sbados y Vspera de feriado: hasta las 02:00 a.m.

17

En ambos horarios, las reuniones pueden continuar dentro del departamento, con las mamparas
cerradas y sin elevar el volumen del equipo de sonido.
Nota: Si la reunin se excede del horario establecido, los vigilantes tendrn que solicitar al vecino se sirva
dar por concluida la reunin en la terraza, pudiendo esta continuar dentro del departamento con las
mamparas cerradas.
E.6

BALCONES Y DEPARTAMENTOS DE PISOS SUPERIORES

E.6.1 No se podrn colocar parlantes en los balcones cuando los propietarios realicen alguna reunin.
Observacin igual parlantes 1er. piso
E.6.2 No est permitido el uso de parrillas en los balcones, salvo acuerdo explcito de cada Edificio o
BlockE.6.3
Con la finalidad de respetar el sueo de los vecinos, todas las reuniones que se
realicen en los balcones, debern terminar segn el siguiente horario:
Domingo a Jueves y feriado: hasta las 12:00 a.m.
Viernes, Sbados y Vspera de feriado: hasta las 02:00 a.m.
En ambos horarios, las reuniones pueden continuar dentro del departamento, con las mamparas
cerradas y sin elevar el volumen del equipo de sonido.
Nota: Si la reunin se excede del horario establecido, los vigilantes tendrn que solicitar al vecino se sirva
dar por concluida la reunin en la terraza, pudiendo esta continuar dentro del departamento con las
mamparas cerradas.
F.-

REGLAMENTO DE AREAS VERDES Y PAISAJISMO

F.1

JARDINERIA

F.1.1 El personal contratado para jardinera estar a cargo directo del Administrador, quien le dar las
instrucciones de trabajo.
F.1.2 El Administrador recibir las indicaciones del Presidente de la Comisin de Areas Verdes, quien se
sujetar a lo acordado con la comisin. Ningn propietario o residente podr colocar plantas o
flores sin la autorizacin de la administracin o el comit de reas verdes. Se busca mantener una
homogeneidad en el paisajismo del condominio.
F.2

ANIMALES DOMESTICOS

F.2.1

Se prohbe la tenencia y cra de animales domsticos, de conformidad con las normas municipales
al respecto.

F.2.2

Estn exceptuadas todas aquella mascotas que cuentan con autorizacin municipal y que llegaron
al condominio antes que se aprobara esta regla, debiendo cumplir con las ordenanzas
municipales.

F.3

PLANTAS EN AREAS COMUNES

F.3.1 Se entiende por reas comunes: jardines, jardineras, veredas, escaleras, macetas, csped, rboles,
plantas, flores, bancas, faroles, parrillas, mesas, juegos, glorieta, etc.
F.3.2. Los jardines que colindan con las terrazas del primer piso, son reas comunes, por tal motivo, si el
propietario desea separar su terraza del jardn puede sembrar plantas pegadas a su terraza como
cerco vivo y/o poner macetas, consultando al Presidente de la Comisin de Areas verdes el tipo de
plantas que se pueden colocar. Esto est dando origen a que los propietarios de los primeros pisos
18

pongan cercos vivos de excesiva altura que modifican la ornamentacin y paisajismo del
condominio.
F.3.3 Los pasajes y veredas no podrn tener limitacin con arbustos de tal manera que no forme cerco
vivo, solo podr ir plantas con una altura no mayor de 10 cm.
F.3.4 Ningn propietario puede comprar plantas y colocarlas donde quiera, sin antes consultar al Comit
de reas Verdes, ya que existe un Proyecto Paisajista.
F.4

TERRAZAS, BALCONES, VENTANAS

F.4.1

Bajo ningn motivo se podrn utilizar estas reas como:

- Tendederos de ropa.
- Depsito de objetos inservibles.
- Secar zapatillas o similares.

F.4.2 Esta permitido poner plantas ornamentales en macetas dentro del rea de las terrazas.
F.4.3 En los balcones se permitir la colocacin de vidrio transparente de hasta Un metro. (100
centimetros) de altura a partir del piso como proteccin en las barandas de las terrazas del 2do al
5to piso.
F.4.4 Es obligatorio, ya sea arenar o colocar cortina o persiana en la ventana de la cocina y lavandera
para evitar ver los tendales de los vecinos.
F.4.5 Las cortinas o persianas en todos los casos deben ser de color hueso, crema o beige.
F.4.6 Marcos de Ventanas: No es factible modificar marcos de la carpintera de las ventanas.
F.4.7 Est permitido el cambio las ventanas batientes de los dormitorios pequeos, por doble hoja,
manteniendo el mismo marco.

F.5

REJAS

F.5.1 Las rejas de seguridad del 1ro piso debern ser instaladas internamente, modelo Dpto.G-102
F.5.2 Las rejas del patio de los departamentos 102 y 103 podrn ser convertidas en puerta. Ejemplo:
Dpto. I-102
F.5.3 Por motivos de seguridad en las lavanderas de los primeros pisos se podr colocar una platina de
pas de mximo 15 cm. de alto.
F.6

PINTURA

F.6.1 Los edificios del Condominio mantendrn un color uniforme. Slo se podr modificar el color de los
edificios de manera conjunta a todo el condominio dentro de la gama de tonos naturales, aprobado
por la Junta General de Propietarios.
G.-

REGLAMENTO DE PAGOS DE SERVICIOS

ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.

G.1

Se entender como propietario hbil al que est en condicin de ejercer su derecho a voto en las
sesiones de las Juntas de Propietarios por haber cumplido con el pago de TODAS LAS CUOTAS
establecidas por la Junta de Propietarios.

G.2

La Directiva de la Junta de Propietarios declara la inhabilitacin de los propietarios que hayan

incumplido con pagar 2 (dos) o ms cuotas ordinarias o al menos 1 (una) extraordinaria al momento
de la convocatoria.
19

COMUNES,

MANTENIMIENTO,

CUOTAS

G.3

Para tales efectos el presidente de la Junta de Propietarios enva una comunicacin al propietario
moroso comunicndole su calidad de inhabilitado. Dicha calidad cesar al momento de cancelarse
la totalidad de la deuda pendiente.

G.4

Los Propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones slo con derecho a voz y no se les
considera para el cmputo del Qurum.

G.5

Solo podrn impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aqullos que no se encuentren
inhabilitados

G.6

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son ttulos
ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto el
proceso se tramitar de conformidad con lo establecido para el proceso de ejecucin del Cdigo
Procesal Civil.

G.7

El Propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago de sus cuotas ordinarias y/o
extraordinarias correspondientes a los gastos, servicios y mantenimientos comunes en la
edificacin, as como las multas que adeude por sanciones, est habilitado para ejercer todos los
derechos que le corresponde, en los que se incluye el disfrute de todos los bienes y servicios
comunes.

G.8

Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros poseedores, pagar puntualmente las
cuotas destinadas a atender los gastos comunes y acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta
de Propietarios.

G.9

El incumplimiento o retraso en el pago de 2 (dos) cuotas para gastos comunes u ordinarios o 1

(una) cuota extraordinaria, dar lugar a iniciar las acciones de ejecucin de cobro permitidas por
este Reglamento y la Ley. El hecho de que una seccin se encuentre o permanezca desocupada
independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del cumplimiento de
sus obligaciones. El hecho de que una seccin se encuentre o permanezca arrendada o bajo
cualquier otro tipo de posesin, independientemente del tiempo que permanezca en esta situacin,
no exime a su propietario, inquilino o posesionario, del cumplimiento de sus obligaciones. En este
caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario de su inquilino y/o
poseedor no propietario frente a la Junta de Propietarios.

G.10

Son servicios comunes entre otros:

a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn y en general de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
b) La administracin de la edificacin
c) La guardiana, la jardinera y la portera.
d) Los servicios de vigilancia durante las 24 horas del da, (de Lunes a Domingo)
e) La eliminacin de la basura todos los das, (incluido das domingo y feriados)
f) Los servicios de publicidad y comunicacin
g) La administracin de las playas de estacionamiento
h) El alumbrado de las reas comunes
i) El servicio de agua potable de cada edificio
j) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios.
(esta lista de servicios es solo enunciativa ms no limitativa)

G.11

Son gastos comunes entre otros:

a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artculo
anterior, cargas, responsabilidades y en general, cualquier gasto que no sea susceptible de
individualizacin.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
c) El pago de los gastos comunes, se efectuar de acuerdo con los porcentajes establecidos en el
Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de
servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones, la ubicacin o accesibilidad de las
mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participacin en el
dominio de los bienes comunes
20

G.12. El pago de las cuotas correspondientes a los gastos, se efectuar con fecha lmite al da 05
de cada mes, y de acuerdo a las cuotas que la Junta de Propietarios determine.
G.13

El Presidente de la Junta de Propietarios, podr interponer demanda de cobro por la va ejecutiva

de las cuotas impagas, intereses, gastos y multas correspondientes a los propietarios que incurran
en mora por el pago de 3 (tres) o ms cuotas ordinarias o 1 (una) o ms cuotas extraordinarias o
multas con ms de 30 das impagas, sin necesidad de conciliacin previa, al amparo de lo
dispuesto por el artculo 50 de la Ley 27157.

G.15

Los propietarios, inquilinos o posesionarios de una seccin que incurran en mora por el
pago de 2 (dos) o ms cuotas ordinarias y/o 1 (una) o ms cuotas extraordinarias, y/o 1 (una)
multa por ms de treinta das de aplicada, sern susceptibles a la suspensin de todos los
servicios comunes a que tienen derecho.
Agregar que a aquellos que no paguen dentro del plazo establecido, se le cobrar una mora de S/ .. por
da
G.16

Para tales efectos, el presidente de la Junta de Propietarios deber informar de manera fehaciente
al propietario moroso, sobre la aplicacin del artculo anterior, con una anticipacin no menor a 48
horas de su ejecucin.

H.-

REGLAMENTO DE MEJORAS Y MANTENIMIENTO

H.1

TRABAJOS INTERNOS EN DEPARTAMENTOS

H.1.1 Con la finalidad de respeto a la tranquilidad de los vecinos, todos los trabajos que se realicen
internamente en los departamentos que puedan causar ruidos y olores molestos (taladrado,
perforado, esmerilado, martillado, pulido, pintado, barnizado, entre otros) obedecern al siguiente
horario:
Lunes a Viernes, de 8.30am a 5pm
Sbados, de 9am a 2pm
No domingos, ni feriados.
H.1.2 Se considerar como falta leve cuando los trabajos se realicen fuera de los das y horarios
establecidos, a excepcin de los das domingos y/o feriados.
H.1.3 Se considerar como falta moderada, cuando los trabajos se realicen los das domingos y/o
feriados.

H.2

TRABAJOS EN REAS COMUNES

H.2.1 Cualquier obra y/o mejora que se desee realizar en reas comunes deber contar con la
aprobacin previa de la Junta General de Propietarios del Condominio.
H.2.2 En caso se desee realizar algn trabajo en las reas comunes internas de un block (como halls de
entrada, ascensores, pasadizos, escaleras) ests adems debern contar con la aprobacin de la
mayora de los propietarios del block respectivo.
El incumplimiento de este punto se considerar una falta leve, sin que ello signifique la exoneracin
al propietario o los propietarios responsables de asumir todos los costos que impliquen las
rectificaciones correspondientes.
H.2.3 Los trabajos de mantenimiento que interrumpan el normal funcionamiento del suministro de un
servicio (suministro de agua, suministro de energa elctrica, servicio de limpieza, etc.) debern ser
comunicados a los propietarios afectados, por la administracin del Condominio, con una
anticipacin no menor de 48 horas.
I.-

REGLAMENTO DE SEGURIDAD
21

I.1

Conforman el Cuerpo de Vigilancia, el administrador del condominio, un Supervisor y los miembros

de vigilancia.

I.2

Son funciones del Cuerpo de Vigilancia:

Vigilar las instalaciones del condominio Las Colinas del Prado;

Apertura y cierre de la puerta principal y puertas laterales.
Control de las entradas y salidas del condominio de los residentes, los visitantes y
trabajadores que realicen labores eventuales;
Recepcin, custodia y entrega de la documentacin que llega al condominio;
Evitar que se causen daos a dichas instalaciones y mantener dentro de ellas el orden y la
seguridad;
Atender a los visitantes, proporcionndoles la informacin que soliciten relacionada con el
lugar en que se encuentren instaladas de los diversos bloques y departamentos.
Entregar la correspondencia en el da que llega al condominio.
Velar por el cumplimiento de este reglamento
Cualquier otro que se le asigne por el Administrador o Junta General de Propietarios

I.3

Los vigilantes del Condominio estn autorizados a controlar el acceso al Condominio, por
tanto estn autorizados a solicitar a los visitantes su identificacin y la revisin de paquetes
y del vehculo. Lo mismo ocurrir con mensajeros, encomenderos, repartidores, taxis y/o
movilidades que debern identificarse con su respectivo DNI. En dichos casos, siempre
estarn bajo la supervisin de los vigilantes de ronda en turno.

I.4

Los vigilantes Impedirn el acceso a las instalaciones del condominio a los visitantes que se
encuentren bajo los efectos de bebidas alcohlicas, drogas, etc., as como aqullas de mal
comportamiento manifiesto. Los propietarios sern responsables solidarios de estos hechos, y
colaborarn con la funcin de los vigilantes.

I.5

En el caso de visitas a propietarios, stas podrn estacionar sus vehculos en la zona adyacente al
Condominio diseada a ese fin o en el estacionamiento del propietario visitado, siempre y cuando
esta se encuentra libre y previa autorizacin suya.

I.6

Por razones de seguridad de las estructuras y arquitectura del Condominio, no est permitido el
ingreso al segundo nivel, a vehculos de ms de 2000kg , ni vehculos con altura mayor de 2.10m a
las cocheras del primer nivel.

I.7

Los vigilantes pueden intervenir y/o evitar la ejecucin de hechos contrarios a la tranquilidad de los
ocupantes del condominio, procurando impedir disputas, tumultos, rias y otros actos que perturben
la tranquilidad del condominio

I.8

Es potestad de los vigilantes y/o administrador, pedir soporte al serenazgo o a la entidad policial
pertinente, cuando encuentren situaciones de actos de violencia o contrarios a la moral y a las
buenas costumbres; o cualquier otro que este reglamento especifique.

I.9

No est permitido entregar ddivas de cualquier especia, as como formular ofrecimientos o

promesas a los vigilantes y/o administrador, para poder realizar algn pedido particular y/o personal
(encargos, omisin de hechos, etc.) que no va en relacin con los intereses del condominio. Esto se
considera una falta moderada en primera instancia, pudiendo agravarse si se reincide.

22

J.-

REGLAMENTO VEHICULAR

J.1

Las alarmas de los vehculos debern ser desconectadas dentro del Condominio. Se considera
falta leve ante la ocurrencia por primera vez. Se convertir en agravante si se reincide y se har
acreedor a una multa .

J.2

En el caso del lavado de vehculos, este se realizar por personal autorizado por la Administracin
General, y se regir de acuerdo a las reglas que sta decida, bajo aprobacin de la Junta de
Propietarios del Condominio. No est permitido el lavado de autos con mangueras.

J.3

La circulacin de vehculos dentro del condominio, est limitado a un mximo de velocidad de 15

km/hr. Se considera falta leve ante la ocurrencia por primera vez. La falta se agravar ante la
reincidencia, y estar sujeto a las sanciones estipuladas por este reglamento.

J.4

Por ningn motivo, los propietarios o cualquier otra persona podr estacionar su vehculo en
lugares no autorizados dentro del condominio, o que ocupen el estacionamiento de algn otro
propietario. Esto se considera una falta leve si sucede por primera vez, y ser agravante si se es
reincidente.

J.5

No est permitido usar la bocina de los autos para anunciar la llegada, o para avisar o llamar a
alguien. Esto se considera una falta leve si sucede por primera vez, y ser agravante si se es
reincidente.

K.-

REGLAMENTO DE COMITES DE TRABAJO

K.7.1 Los Comits de Trabajos tienen potestad de proponer proyectos. Es responsabilidad y facultad de
la Junta de Propietarios aprobar dichos proyectos.
K.7.2 Los Comits sern conformados por propietarios que voluntariamente se inscriban en la oficina de
Administracin y deseen colaborar para las mejoras del Condominio, cada Comit tendr la misma
duracin que la Junta Directiva.
K.7.3 El comit ser conformado como mximo por 7 integrantes, los cuales tendrn que estar al da en
sus pagos.
K.7.4 Es obligacin de todos los miembros del Comit asistir a las reuniones de trabajo, a fin de no
perjudicar el desarrollo, cumplimiento y avance de los proyectos a realizarse.
K.7.5 Si en las reuniones de trabajo de Comit, alguno de sus miembros tiene ms de cuatro
inasistencias consecutivas, quedar inhabilitado para continuar en l.
K.7.6 El Comit que sustituya a otro, deber continuar con el proyecto aprobado por la Junta General de
Propietarios.

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