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Vivienda en la mira

Quienes apuestan por una visin urbana de largo plazo, saben que el enfoque total y aislado de anteriores
administraciones a la vivienda, cre muchos de los problemas que hoy enfrentan distintas regiones del pas. Hay que
observar el abandono de complejos enteros de vivienda y el rezago en acceso a casas habitacin que prevalece en
distintas zonas conurbadas del pas.
Contrario a lo que ocurre en otros mercados como Estados Unidos, la vivienda es, ha sido y ser el eje del desarrollo
econmico, bienestar y crecimiento de las ciudades. Pero en nuestro mercado, la situacin dista de una realidad que
debiera ser parte coyuntural de la planeacin urbana de nuestras ciudades.
Es justo este nicho de negocio, el que ha dado sentido a muchas reas del real estate. Uno de ellos es el mercado
de capitales o capital markets que en las FIBRAs (Fideicomisos de Inversin en Bienes Races) que poco a poco
vislumbra opciones de fondeo.
Visto as, el financiamiento es uno de los componentes en el asunto de la vivienda. Sin embargo, las oportunidades
en el arrendamiento institucional son mltiples por el beneficio que puede traer en tiempos en los que la compra de
casa-habitacin no es la nica opcin de crear patrimonio para las familias y profesionistas independientes que
inician su ciclo econmico.
En recientes entregas, platicamos el caso de Retna quien con su propio modelo de operacin de renta, est por
cerrar una asociacin con un inversionista institucional que de fortaleza a su propio modelo de FIRBA.
Caso similar es el que prev lanzar en la segunda mitad del ao en Infonavit. El equipo que lidera Alejandro Murat,
busca lanzar su propio fideicomiso y enfocarlo al mercado de vivienda usada, para dar salida al inventario de
propiedades y a la movilidad de los trabajadores que cotizan en el instituto.
Estas estrategias no son del todo nuevas. Desde finales del ao pasado, la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI)

y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) exploraban con desarrolladores privados generar un modelo que atendiera
las necesidades de trabajadores con ingresos aproximados a 10 mil 500 pesos.
Bajo la lgica del negocio y de las nuevas tendencias, la vivienda de nuestros tiempos tendr que atender el dficit,
las normas y el financiamiento, pero tambin la generacin de reserva territorial dotada con servicios urbanos, que
genere viviendas sostenibles en el tiempo.
10 millones en Veracruz
Tras un proceso de consolidacin la firma Hutchison Port Holdings que comanda Jorge Lecona alcanz los 10
millones de contenedores movilizados desde el inicio de operaciones de la terminal portuaria ICAVE.
Tras dos dcadas, este recinto logstico se ha consolidado como uno de los ms importantes del pas a nivel
comercial y con la moderna infraestructura que ha adquirido hoy gestiona en promedio 700 mil contenedores de 20
pies al ao.
A partir de que el Grupo HPH arranc operaciones en Veracruz en 1995, la terminal portuaria ha crecido 375%, lo
que significa que increment cuatro veces la carga movilizada durante el primer ao, cuando recibieron poco ms de
189 mil contenedores.
Por tanto, ICAVE es actualmente una de las terminales ms productivas y eficientes del pas, misma que slo el ao
pasado HPH invirti ms de 260 millones de pesos para modernizar su infraestructura, con lo que logr reducir en
30% el tiempo de estada de las embarcaciones que arriban a la terminal
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