INTRODUCCIN

El objeto de estudio, comprende a los contratos consensuales. En la vida diaria los

seres humanos responden a intereses los seres humanos responden a intereses compartidos
dentro del conglomerado social, lo cual involucra una serie de actos que se corresponden
con acciones concernientes de la vida diaria, ya sea a travs de una actividad comercial, una
obligacin o una contraprestacin.
Cuando las personas se ponen de acuerdo, estas pueden enlazar vnculos jurdicos
de diversas formas. Dentro del trabajo de investigacin se pueden encontrar ciertas y
determinadas formalidades y elementos de obligaciones del contrato mediante la
transferencia de la propiedad dada en la compra venta, as como la venta en pacto retracto,
la venta de herencia, adems de aspectos como la permuta, la donacin, las formalidades,
de los arrendamientos, los contratos de obras, las formas de constitucin y requisitos de los
contrato de obras, las sociedades diversas y los mandatos y su naturaleza y obligaciones.
Es de destacar que cada elemento presente dentro de la investigacin, tiene
elementos propios que lo hacen viable y le denominan su carcter legal, de modo tal que
estos contratos gozan de legitimidad y legalidad y mantengan las relaciones privadas
durante mucho tiempo en los trminos del respeto, la paz, contribuyendo a la efectividad de
la ley, en esas relaciones privadas durante mucho tiempo en los trminos del respeto, la paz,
contribuyendo a la efectividad de la ley en esas relaciones, donde se manifieste el deseo de
contribuir en la construccin de una sociedad segura de sus actos, con ejercicio pleno de sus
derechos y con conciencia real y material de sus obligaciones.

CONTENIDO
1.- LA COMPRA-VENTA.
CONCEPTO: (ART. 1474 C.C): La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga
a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
La venta es perfecta cuando hay consentimiento de las partes, desde el punto de
vista prctico se perfecciona al momento de la entrega de la cosa.
El Vendedor Entrega la cosa (Bien Mueble o Inmueble).
El Comprador Paga el Precio.
Segn la doctrina el contrato de venta, se perfecciona con el simple consentimiento
de las partes, pero en la prctica, adems del consentimiento se necesita la entrega material
de la cosa.
BREVE NOCIN HISTORICA: El contrato de compra venta por su trascendencia
histrica es el ms importante de los contratos, el cual viene a ser el principal mvil de la
circulacin.
A travs del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de comercio
ms representativo y en la principal fuente de las obligaciones. Nace con la aparicin de la
moneda, pues al servir esta, como instrumento de pago, permiti la desaparicin del
trueque.
Inicialmente la compra venta, no conduca directamente a la transferencia de la
propiedad, ya que esta nicamente se materializaba a travs de la concertacin de actos
materiales, tal como lo era la mancipatio, la in jure cessio y la traditio.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una
"obligacin de transferir", pero de ninguna manera determinaba "transferencia".
Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra venta, se
confera al comprador, no solo el titulo o acreencia, sino tambin se transfera el dominio de
la cosa vendida. Esta evolucin de la compra venta se consolido a travs de los juristas que
redactaron el Cdigo Civil Francs, quienes propugnaron "la unidad del contrato"
aduciendo que la propiedad se transmite por la va consensual, ya que la compra venta es
perfecta entre las partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay
acuerdo sobre la cosas y el precio.

NATURALEZA JURIDICA: La venta propiamente dicha, es siempre un contrato. Las

enajenaciones llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la
expropiacin, no son ventas en el sentido que establece nuestro Cdigo Civil, slo son
aplicables por analoga las normas sobre ventas contenidas en el mencionado Cdigo.
ELEMENTOS
Cosa:

objeto material de oposicin a los derechos creados sobre l y a las

prestaciones personales (Establece el cdigo civil: La cosa vendida debe ser un objeto
posible, lcito y determinado artculo 1155 del C.C. Puede ser objeto de ventas: Mueble,
inmueble, un derecho de crdito, un derecho intelectual, una cosa indivisa, una
universalidad)
Precio:

Significa valor pecuniario en que se estima algo, que se pide por una cosa
o servicio
Personas

o partes: El vendedor, que es la persona fsica o jurdica que trasfiere

la propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere y se obliga a pagar el precio.
Formales:

En la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un

documento privado que sirva de prueba.
De

validez: La capacidad, en donde el principio general dice que toda persona

capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de disponer de
obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las
partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
LA COSA VENDIDA: No es ms que el objeto de la obligacin del vendedor, la cosa en
principio tiene que existir, porque no se concibe que se transfiera en propiedad una cosa
que no existe. En torno a este requisito tenemos que considerar dos hiptesis:
-

La venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del contrato, establecido
en el artculo 1485 c.c. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido
en totalidad, la venta es inexistente. Si solo ha perecido parte de la cosa, el
comprador puede exigir entre desistir del contrato o pedir la parte existente,
determinndose su precio por expertos. La cosa tambin debe ser posible y debe ser
lcita.
La venta de cosas futuras.

REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA:

Primer requisito: La cosa deber ser materialmente posible, es decir existir actual o
eventualmente para el momento de la venta. El artculo 1485 c.c. dice Si en el momento de
la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la venta es inexistente.Pero el artculo
1161 c.c. establece que. La propiedad u otro derecho se transmite y se adquieren por
efecto del consentimiento legtimamente manifestado
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Ejemplo: A le dice a B te vendo la moto que tengo en el estacionamiento de la

Universidad. Estn de acuerdo ambos en cosa y precio. Pero resulta que para ese momento
un incendio acab con la moto. En este caso no se aplica el artculo 1161c.c. sino ms bien
el artculo 1485 c.c. La otra condicin es que si estamos tramitando la venta y llegamos a
un acuerdo en precio y cosa, y despus de esto perece la cosa ella exista para el momento
en que se perfecciona el contrato por lo tanto se aplica el artculo 1161 c.c.
Con respecto a la VENTA DE LAS COSAS FUTURAS. Debemos decir que ello es
posible, tal y como lo establece el artculo 1156 c.c. ya que el requisito de que la cosa debe
ser posible, nos quiere significar que debe existir actual o eventualmente. Ejemplo La venta
de una cosecha de maz.
Segundo requisito: es que la cosa debe ser lcita y estar en el comercio. Es decir no
ser prohibida y estar extra-comercio.
Tercer requisito: que la cosa debe ser determinada o determinable, es decir, la cosa
es determinada cuando es cierta y est bien especificada. Pero tambin el objeto de la venta,
llamado cosa vendida, podemos determinarlo en el momento de la formacin del contrato,
o podemos no determinarlo en ese momento y dejar su determinacin para un momento
posterior, pero indicando la forma de determinarlo.
EL PRECIO: Es la expresin en dinero del valor de la mercanca, tambin podemos decir
que es la contraprestacin que le debe el comprador al vendedor que le ha transferido la
propiedad; tambin podemos decir que el precio debe ser en moneda de curso legal. Pagar
es satisfacer lo que se debe, extinguir una obligacin, cancelar una deuda. Imaginemos una
venta donde existe un sujeto A que es el vendedor el cual est obligado a transferir la
propiedad y un sujeto B que es el comprador a pagar el precio.
Dinero: es el medio de cambio.
Moneda: es una forma de dinero acuado. Tambin son moneda los billetes de
banco.
REQUISITOS O CARACTERSTICAS DEL PRECIO:
Tiene que ser en moneda de curso legal.
Debe ser real, es decir, no puede ser simulado.
Debe ser determinado cuando aparece el precio estipulado en el contrato. Y
determinable cuando el precio No aparece pero en l existen los elementos para
determinarlo.
Debe ser serio. Cuando es conmutativo, o sea, cuando el valor de la cosa se
expresa en el precio, corresponde el precio al valor de la cosa. Pero pueden ocurrir dos
situaciones:
Precio irrisorio que es aquel que no es serio, es mayor que el real, es nulo.
Precio vil que es muy inferior al valor de cosa, pero no absurdo.
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CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO: Las partes de un Contrato de

Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar actos jurdicos, esto implica que las
personas que legalmente se encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no
podrn celebrar una Compra-Venta.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: El artculo 1486 c.c. Las principales obligaciones
del vendedor son la tradicin y el saneamiento de la cosa vendida
Se refiere especficamente a dos obligaciones que tiene el vendedor:
TRADICION DE LA COSA: Es la entrega de la cosa, por parte del vendedor, y a su vez
entrega la propiedad y la posesin, al comprador. La tradicin es la posesin de la cosa en
manos del comprador. Artculo 1487 C.C.: La tradicin se verifica poniendo la cosa
vendida en posesin del comprador.
Clases

de Tradicin: Puede ser sobre Bienes Inmuebles (Art. 1488 del C.C.)
sobre Bienes Muebles (Art. 1489 C.C.) Tradicin de Cosas Incorporales (Art. 1490 C.C.)
Lugar

de la tradicin: (Artculos 1492 1295 C.C.)

Momento

de la Tradicin: Puede ser en el Momento Convenido o de Inmediato

(Artculos 1492 1493 1215 C.C.)
Gastos

de la Tradicin: Artculos 1491 C.C

SANEAMIENTO: Es una garanta de hecho y de derecho por el cual el vendedor es
garante de la posesin de que disfruta el comprador mediante el saneamiento el comprador
entra en la posesin real y material de la cosa que ha comprado, pero no le bastara al
comprador entrar en la posesin real de la cosa sino hay garanta por parte del vendedor de
que el comprador va a tener la posesin en forma pacfica y til, de que valdra al
comprador tener la posesin de la cosa si un tercero viene a reivindicar o que pierda la cosa
si su utilidad por un vicio que haga intil o ineficaz para el fin de que l la quiere y es por
eso que la obligacin de saneamiento consiste en garantizar al comprador la posesin
pacifica y la posesin til de la cosa vendida. Desde este punto de vista el saneamiento
tiene un doble aspecto:
El aspecto de la posesin pacifica.
El aspecto de la posesin til.
Dicho en otras palabras, la obligacin de saneamiento es promovida por una doble
causa la eviccin y los vicios y defectos ocultos.
SANEAMIENTO POR EVICCIN: El trmino eviccin procede del latn evincere y
significa vencer en juicio. La eviccin es un acto que acarrea para el comprador la
privacin de la propiedad de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero
7

como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la

compraventa.
Su fundamento legal se encuentra en el Cdigo Civil, en el artculo 1.504 el cual
establece que: Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el
vendedor responder al comprador de la eviccin que le prive del todo o parte de la
cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido
declaradas en el contrato
SANEAMIENTO POR VICIOS Y DEFECTOS OCULTOS: El saneamiento por vicios
ocultos es la responsabilidad a cargo del enajenante (vendedor) respecto del adquirente
(comprador) por haber enajenado una cosa que presenta defectos de tal naturaleza que no le
permite a est ultimo tener posesin til de la cosa.
El artculo 1518 del C.C.V. establece: El vendedor est obligado al saneamiento de la
cosa vendida por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que
est destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los
hubiera conocido, no la habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
GARANTIA CONVENCIONAL: Esta garanta existe cuando el vendedor se compromete
a responder al comprador encaso de que la cosa vendida no funcione bien durante un
tiempo determinado, cuando esto ocurre el comprador est en la obligacin de avisar al
vendedor que la cosa no est funcionando bien, para lo cual tiene un mes despus que lo ha
notado. Si el vendedor no cumple su obligacin el comprador podr ejercer la accin
consiguiente en el plazo de un ao.
Un compromiso expreso o taxito por parte del comprador ya que la misma no deriva de La
Ley. El comprador debe avisar al vendedor acerca del mal funcionamiento dentro de un
mes despus que lo ha notado para que el vendedor cumpla.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
1. Pagar el precio (se puede pagar una obligacin en especie).
Artculo 1.527 CC. La obligacin del comprador es pagar el precio en el da y en lugar
determinado por el contrato.
La obligacin del comprador es pagar el precio en el da y en el lugar determinado por el
contrato. (No se puede pagar cambiando una cosa por otra desvirtuara el sentido de un
contrato de compraventa esto sera lo que se llama la permuta)
2. Pagar los gastos de la negociacin, autenticacin y de registro, transporte si es necesario
para levar la cosa del lugar donde se encuentra hasta donde quiera llevarla el comprador.
3. Recibir la cosa objeto de la venta, esta es correlativa de la relacin que tiene el vendedor de
hacer la tradicin. Como cumplira el vendedor su obligacin de hacer la tradicin de la
cosa si el comprador no estuviese obligado a recibirla. El comprador debe recibirla para que
el vendedor pueda entregarla, la falta de cumplimiento por parte del comprador acarrea la
8

disolucin del contrato igualmente puede pedir el cumplimiento del contrato, es decir, se
obliga al comprador a recibir la cosa.
4. Quin fija el precio en un contrato de compraventa? El vendedor o las partes. En el caso
que el precio lo fije un tercero y este se muere el contrato es nulo. Derecho a suspender el
pago:
Artculo 1.530 Si el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor de serlo
por una accin sea hipotecaria, sea reivindicatoria, puede suspender el pago del precio hasta
que el vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no ser que el vendedor d
garanta suficiente, o que se haya estipulado que, no obstante cualquiera contingencia de
esta clase, el comprador verifique el pago.
Ante todo debemos decir que esta norma regula la venta a crdito si fuese de
contado no podra explicarse lo referente a la suspensin del pago adems en esa venta a
crdito si la situacin que va atemorizar al comprador es una accin reivindicatoria, es
porque estamos en presencia de una venta de cosa ajena. En el caso de que la accin sea
hipotecaria quiere decir que el comprador no conozca del gravamen que pesa sobre el bien
situacin difcil pero no imposible como sera el caso de un fundo situado en 2
jurisdicciones y que se haya registrado la hipoteca en una sola de ella, hacindose la venta
en la otra jurisdiccin.
RESOLUCION DE LA VENTA: CC Artculo 1533 Independientemente de las causas de
nulidad y de resolucin ya explicadas en este Ttulo y de las comunes a todas las
convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto.
2.- LA VENTA CON PACTO DE RETRACTO
As como el contrato de venta nace tambin puede terminar con el simple
consentimiento de las partes y en materia de venta existe una frmula segn la cual con el
slo que hacer de alguna de las partes puede resolverse el contrato ya realizado es lo que se
denomina
Retracto.
RETRACTO CONVENCIONAL: Es un pacto por el cual vendedor se reserva a
recuperar la cosa vendida mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos de
las reparaciones, gastos del contrato que el comprador haya hecho a la cosa. Es una facultad
que se reserva el vendedor en el momento que se est contratando la compraventa y es
necesario que se haga en el mismo contrato ya que toda condicin, modalidad y trmino es
parte misma del contrato y debe establecerse dentro del mismo contrato. Si las partes tratan
de establecer el pacto de retracto o de rescate con posterioridad a la redaccin del
documento no tendr valor aquella clusula, tendr valor como opcin a venta. La
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naturaleza jurdica del pacto de rescate es pues la: de una condicin resolutoria en el
sentido de que la propiedad que ha adquirido el comprador est sujeta a volver a la
propiedad del vendedor si se cumple la condicin que no es otra que la de recuperar la cosa
y pagar el precio por parte del vendedor. El comprador adquiere con pacto de retracto
mientras no se cumpla la condicin: adquiere la plena propiedad de la cosa de manera que
la puede vender, hipotecar o grabar. Pero una vez que se cumpla la condicin resolutoria los
derechos adquiridos por los terceros caen automticamente. El vendedor adquiere sta en el
mismo estado jurdico en que la haba vendido el comprador.
Artculo 1.167 del CC
En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a
su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con
los daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.
RETRACTO LEGAL: Es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que
adquiere un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato, siempre que la cosa no pueda dividirse
cmodamente y sin menoscabos.
Requisitos para el ejercicio del retracto legal:
1. Que la cosa sea indivisa y no admita cmoda divisin material.
2. Que el copropietario de haya desprendido de su parte por venta o dacin en pago,
pues si la hubiese donado o la hubiese legado no procedera el retracto.
3. El Retracto Legal se limita a los bienes inmuebles mientras que el convencional
puede referirse a toda especie de bienes.
PROHIBICIONES DE LA LEY PARA COMPRAR Y VENDER: Segn nuestro
Cdigo Civil Venezolano, la Prohibicin Legal sobre la Venta y la Compra, es decir,
aquella cuyo fundamentacin se desprende de la ley, yace en la Incapacidad de las partes,
estas a su vez se ramifican de esta forma:
1. Incapacidades legales para Vender y Comprar: El nico supuesto de
incapacidad para vender y comprar es entre los cnyuges, es decir, entre marido y mujer
(Fundamentado en el artculo 1481 del Cdigo Civil Venezolano).
2. Incapacidad Legal para Comprar: Incapacidades para comprar establecidas del
ordinal 1 al 5 del artculo 1482 del Cdigo Civil Venezolano y en el Artculo 370
Supuestos: Art. 1482:
El padre y la madre de los bienes de sus hijos sometidos a su potestad
Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela
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Los Mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados de vender
o de hacer vender
Los Empleados Pblicos, los bienes de la nacin, etc.
3. Incapacidades legales para Vender: No se trata de verdaderas incapacidades
sino de simples limitaciones del poder de disposicin del titular del derecho establecidas en
los siguientes casos:
Cuando pesa prohibicin de enajenar y gravar el inmueble que se trata
Cuando se ha embargado el bien en cuestin
Cuando se ha declarado la quiebra o atraso del titular
Cuando se ha hecho cesin de bienes (Art. 1942 del Cdigo Civil) salvo lo previsto en el
Artculo 1946 del mismo.
3.- LA VENTA DE HERENCIA
La venta de la herencia, mediante ella el comprador asume todos los derechos de
crdito y las deudas del heredero vendedor sin dejar de un lado a los terceros. Si ya se
haban cobrado algn crdito perteneciente a la herencia est obligado a rembolsar al
comprador, excepto que haya reservado expresamente en el acto de la venta. De igual
forma el comprador debe rembolsar al vendedor lo que haya pagado por las deudas y cargas
de la herencia y abonarle lo que se deba, si no se acordare lo contrario.
Art. 1.556 CC . Quien venda una herencia sin especificar los objetos de que se
compone, no est obligado a garantir sino su calidad de heredero.
Si se haba aprovechado ya de los frutos de algn fundo o cobrado algn crdito
perteneciente a la herencia, o vendido algunos efectos de la misma, est obligado a
reembolsarlos al comprador, a menos que se los haya reservado expresamente en la venta.
El comprador, por su parte, debe reembolsar al vendedor lo que ste haya pagado
por las deudas y cargas de la herencia y abonarle lo que ste le deba, cuando no haya
estipulacin en contrario.
LA VENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS: Se llaman derechos litigiosos, aquellos que
son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es discutida en juicio.
Artculo 1.549 La venta o cesin de un crdito, de un derecho o de una accin son
perfectos, y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el
crdito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradicin.
La tradicin se hace con la entrega del ttulo que justifica el crdito o derecho
cedido.
11

4.- LA PERMUTA
CONCEPTO: Artculo 1.558 del CC.
La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para
obtener otra por ella.
Nos indica que la Permuta es un acuerdo de voluntades que puede ser entre dos o
ms personas, donde la prestacin de una de las partes consiste en la obligacin de
transferir a la otra la propiedad de una cosa cierta, con la condicin de que sta a su vez le
haga entrega de la propiedad de otra cosa cierta.
Existe una reciprocidad entre las partes y el contrato queda configurado desde que
ellas se comprometen a transferirse mutuamente la propiedad de dos cosas ciertas. La
disposicin del mismo artculo establece la diferencia entre este tipo de contrato y la
compraventa al no mencionar el precio, es un trueque te doy una cosa para que me des otra
cosa, pero en especie no en dinero.
Establece el artculo 1559 ejusdem:
La Permuta se perfecciona, como la venta, por el solo consentimiento.
Artculo 1563, ejusdem:
Las dems reglas establecidas para el contrato de venta se aplican al de permuta.
El principio general, es que la permuta se rige por las mismas normas que la venta,
el legislador insisti innecesariamente en el principio de la consensualidad del contrato y
estableci expresamente que en la permuta los gastos de escritura y accesorios sern
satisfechos de por mitad con los contratantes, salvo que los mismos hayan dispuesto lo
contrario, lo que no es sino la aplicacin mutatis mutandis de la regla instituida en
materia de venta.
Las normas especficas de la permuta son las referentes a:
1. Permuta de la cosa ajena: Establecida en el artculo 1560 del Cdigo Civil , segn
el cual el que ha recibido ya la cosa y prueba que el otro contratante no era dueo de la cosa
dada en permuta solo queda obligado a devolver la que recibi y no queda obligado a dar lo
que prometi.
2. Eviccin de la cosa permutada: artculo 1501. El permutante que padecido
eviccin de la cosa que recibi, puede, a su eleccin, demandar la indemnizacin de
perjuicios o repetir la cosa que dio. Esta disposicin marca una diferencia con la venta, ya
que en la venta quien sufre eviccin solo puede obtener coactivamente una indemnizacin
en dinero mientras que en la permuta puede optar entre exigir una indemnizacin en dinero
o la repeticin de la cosa.
3. Oponibilidad de la resolucin de la permuta a los terceros.
La resolucin del contrato conforme a lo establecido en los artculos 1560 y 1561, (permuta
de la cosa ajena y eviccin) no perjudica los derechos de terceros, antes del registro de la
demanda en caso de inmuebles o antes del registro de la demanda si se trata de muebles.
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SEMAJANZAS Y DIFERENCIAS CON LA COMPRA-VENTA: En la Permuta ambas

partes se denominan permutantes y en la compraventa, hay vendedor y comprador. En la
permuta cada una de las partes transfiere la propiedad de las cosas que entregan y en la
compraventa se transfiere la posesin pacifica y duradera de las cosas.
La permuta es un contrato innominado DU UT DES, y la compraventa un contrato
consensual.
5.- LA DONACIN
CONCEPTO: Artculo 1431 del Cdigo Civil: La donacin es el contrato por el cual una
persona transfiere gratuitamente una cosa u otra derecho de su patrimonio a otra persona
que lo acepta.
Artculo 1432 del CC: As como tambin la liberalidad hecha por agradecimiento al
donatario, o en consideracin de sus mritos, o por especial remuneracin, as como la que
va acompaada de alguna obligacin impuesta al donatario.
GENERALIDADES:
Es de carcter contractual: se trata de un acto entre vivos.
Es a ttulo gratuito: Cuando una de las partes procura una ventaja al otro sin
equivalente.
Es unilateral: Por que nicamente el donante se obliga.
Es traslativo: El solo consentimiento legtimamente manifestado es suficiente.
Es formal: para que sea vlida debe hacerse en forma autntica.
RESTRICCIONES LEGISLATIVAS: En este especifico campo, la regulacin normativa
se maneja entre la necesidad de proteger el patrimonio familiar y respetar la libertad del
donante.
ANALISIS DE LA DEFINICION: La naturaleza contractual que la definicin legal le
atribuye a la donacin hace que esta circunstancia est fuera de toda discusin.
Una intencin liberal se puede realizar en la prctica sin el esquema de la donacin
(por medio de la renuncia, la remisin de la deuda, permitiendo que se cumpla la
prescripcin) pero esto se tratara de otra cosa. No es la donacin la que puede ser o no un
contrato, sino que es la liberalidad la que podr ser realizada mediante donacin (contrato)
o tambin en la otra forma.
Admitido su carcter contractual, debe admitirse tambin que su regulacin est
sujeta a todas las reglas que, generales a todos los contratos, no sean compatibles o colidan
con las que le son especialmente aplicables, as como que se trata de un acto entre vivos
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lo cual la excluye para la realizacin de acto <<mortis causa>>, de manera que si el

consentimiento no llega a formarse antes de la muerte del donante, ya no habr donacin.
Sin embargo, no deben confundirse la donaciones <<mortis causa>> con aquellas que
dependen de que el donatario sobreviva al donante porque estas son donaciones condicional
es, en las cuales la condicin puede consistir en simple sobrevivencia o en que el donante
se encuentre ante un determinado peligro para su vida y el donatario le sobreviva. En este
caso la condicin puede ser suspensiva o resolutoria.
Siendo la donacin un contrato, debemos destacar las siguientes caractersticas:
a) Es a ttulo gratuito: La donacin concuerda con la figura del contrato a ttulo
gratuito que nos ofrece el artculo 1.135 del Cdigo Civil, segn el cual el contrato es a
ttulo gratuito o de beneficencia cuando una de las partes trata de procurar una ventaja a la
otra sin equivalente.
b) Es unilateral: porque nicamente el donante se obliga. Pero ello no obsta para que
el donatario pueda asumir obligaciones, cuyo incumplimiento puede afectar la liberalidad,
lo cual ocurre en las llamadas donaciones con carga, estaremos en presencia de los
contratos hbridos pues participan igual de los contratos a ttulo gratuito que de los
contratos onerosos, correspondiendo al juez determinar en cada caso si subsiste la
donacin. Es decir que el contrato que contiene la donacin puede llegar a ser bilateral y
oneroso, pero ello no modifica el carcter unilateral de la donacin.
c) Es traslativo: Se atribuye la caracterstica de ser traslativo de dominio por su
definicin segn la cual, mediante el contrato de donacin el donante transfiere
gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio al donatario. Esto no significa en
modo alguno que por esta razn lleguemos a considerarla un contrato real, como el
depsito el mutuo o el comodato.
d) Es formal: Segn establece el artculo 1.439 del Cdigo Civil: para que sean
vlidas las donaciones deben hacerse en forma autntica, y del mismo modo debe otorgarse
su aceptacin; pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirn efecto alguno contra
terceros sino despus que sean registrados ambos actos. Cuando la donacin sea de cosa
mueble, cuyo valor no exceda de dos mil bolvares no se necesitar escritura de ninguna
especie.
REQUISITOS Y CAPACIDAD PARA DISPONER Y PARA RECIBIR POR
DONACION.
Quines pueden recibir por donacin?

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Todas aquellas personas a quienes la ley no declare incapaces para celebrar el

contrato de donacin pueden recibir por donacin.
El artculo 1436 del Cdigo Civil seala lo siguiente:
No pueden adquirir por donacin ni aun bajo el nombre de personas interpuestas,
los incapaces de recibir por testamento, en los casos y del modo establecido en el captulo
que trata de las sucesiones testamentarias.
El artculo 1437 del Cdigo Civil tambin seala:
Toda donacin hecha a favor de una persona incapaz para recibirla es nula, aunque
se la presente bajo la forma de cualquier otro contrato.
En estos casos no pueden recibir por donacin y/o no pueden ser donatarios:
a)
Las Iglesias de cualquier credo y las instituciones llamadas de Manos
Muertas. El legislador ha tenido en cuenta que esta clase de instituciones producen el
estancamiento de la propiedad, y a la Ley le interesa que la propiedad pase de unas manos a
otras y que no se quede estancada, que circulen las riquezas, los bienes.
b)
Los ordenados in sacris y los ministros de cualquier culto, a menos que el
instituido sea cnyuge, ascendiente, descendiente o pariente consanguneo dentro del cuarto
grado, inclusive, del testador. Los ministros de los diferentes cultos estn en la capacidad de
influir sobre las personas para lograr donaciones, entonces la Ley quiere evitar esos
problemas. La incapacidad con que se hiere a las personas e institutos referidos, de heredar
por testamento o de recibir por herencia o a ttulo de heredero, es equiparable a la
incapacidad de los que son incapaces para suceder o heredar ab intestato; incapacidad sta
que no puede extenderse a aquellos que reciben por disposicin del testador un objeto o una
cantidad que no constituyen una parte alcuota de los bienes del decujus, o lo que es lo
mismo, que no hiere a los legatarios, puesto que ellos son herederos, conforme a la tcnica
jurdica.
c)

Los indignos, que son:

1.- El que voluntariamente haya perpetrado o intentado perpetrar un delito, as como

sus cmplices, que merezca cuando menos pena de prisin que exceda de seis meses, en la
persona de cuya sucesin se trate, en la de su cnyuge, descendiente, ascendiente o
hermano.
2.- El declarado en juicio adltero con el cnyuge de la persona de cuya sucesin se
trate.
3.- Los parientes a quienes incumba la obligacin de prestar alimentos a la persona
de cuya sucesin se trate y se hubieren negado a satisfacerla, no obstante haber tenido
medios para ellos.

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Habiendo comentado quines no pueden recibir donaciones, la ley confiere carcter

excepcional a las siguientes figuras que si pueden recibir donaciones, tal como lo seala el
artculo 1.443 del Cdigo Civil:
Los hijos por nacer de una persona viva determinada pueden recibir donaciones,
aunque todava no se hayan concebido
Para la aceptacin, los hijos no concebidos sern representados por el padre o por la
madre indicados por el donante, segn el caso.
A menos que el donante disponga otra cosa, la administracin de los bienes donados
la ejercer l, y en su defecto, sus herederos, quienes pueden ser obligados a prestar
caucin.
El artculo 17 del Cdigo Civil nos seala lo siguiente:
El feto se tendr como nacido cuando se trate de su bien; y para que sea reputado como
persona, basta que haya nacido vivo.
Siendo clara la norma, entra la figura del feto a ser sujeto de derechos y
obligaciones, en vista de que a ste debe entendrsele: El feto, en tanto que concebido, debe
tenerse por nacido a todos los efectos que le fueren favorables, siempre que nazca con vida
y rena los requisitos que la legislacin exija. Es as como los hijos por nacer de una
persona viva pueden recibir donaciones, teniendo el beneficio de la ley con su proteccin,
demostrando con esto que, todo aquello que ingrese en la vida del nuevo ser vaya rodeado
de todas las garantas que el bienestar econmico proporciona. La misma norma seala que
para que sea reputado como persona, basta que haya nacido vivo, y es as que la donacin
hecha se encuentra sometida a la condicin de que el donatario llegue a ser considerado
como persona, es decir, que nazca vivo, pues, en caso contrario, la donacin dejar de
producir sus efectos.
Dentro del captulo que habla acerca de la capacidad de las personas para la
donacin, en el Captulo I, Ttulo IV, se encuentra el artculo 1.438 que hace mencin al
mandato a modo informativo en cuanto seala:
El mandato para donar debe determinar la cosa o derecho objeto de la donacin. El
donante debe igualmente mencionar la persona del donatario, o por lo menos autorizar al
mandatario para que la elija entre varias personas que le indique, o perteneciente a familias
o a cuerpos morales designados por el mismo donante.
Adems, el mandato habr de otorgarse en forma autntica, si se trata de cosas o
derechos cuya donacin debe hacerse en dicha forma.
CONSENTIMIENTO: La donacin como tal debe contener la manifestacin de
voluntad del donante -oferente, en el sentido de que quiere desprenderse de un determinado
bien sin contraprestacin alguna en beneficio del donatario, es decir, tener por objeto la
16

celebracin de un contrato de donacin. La aceptacin constituye la manifestacin de

voluntad del donatario en el sentido de estar conforme con la oferta y, en consecuencia,
concurrir a la formacin del contrato. Por tanto, es suficiente que el donatario, por cualquier
medio, exteriorice dicha manifestacin de voluntad, pues la ley, en cuanto al contenido, no
hace ninguna especial referencia, lo cual es perfectamente explicable habida cuenta de su
finalidad.
CAUSA: El donante, con el consentimiento del donatario, se propone transmitir el
dominio de la cosa que constituye su objeto, sin recibir a cambio ninguna contraprestacin.
Con la manifestacin concordada de voluntades con la causa del contrato, se puede afirmar
que en la donacin la causa est representada y la constituye la gratuidad.
FORMAS DE LAS DONACIONES: El artculo 1.439 del Cdigo Civil dispone
que para que sean vlidas las donaciones, debe hacerse en forma autntica, y del mismo
modo debe otorgarse su aceptacin; pero cuando se refieren a inmuebles, no surtirn efecto
alguno contra terceros sino despus que sean registrados ambos actos.
Qu debe entenderse por forma autntica?
En las disposiciones de los artculos 1.366 y 1.363 del Cdigo Civil, no solo
admiten sino que platean la individualizacin del documento autntico. En efecto, al
establecer en la primera de dichas normas que se tienen por reconocidos los instrumentos
autenticados ante un Juez (o Notario) con las formalidades establecidas en el Cdigo de
Procedimiento Civil y disponer en la segunda que el instrumento privado reconocido o
tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y respecto de terceros, la misma
fuerza probatoria que el instrumento pblico en lo que se refiere al hecho material de las
declaraciones; hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas declaraciones, se
nos est afirmando que dicho documentos son autnticos porque se sabe que emanan de las
personas a quienes se les atribuye.
Ahora bien, si para la existencia de la donacin se requiere la autenticidad en la
emisin de las declaraciones de voluntad de los contratantes, salvo que el objeto de la
misma sea un inmueble, porque en ese caso se exige adems la formalidad del registro,
significa que lo que el legislador reclama como formalidad en todos los casos es la
autenticacin de sus firmas, para lo cual es suficiente que el documento sea otorgado por
va de autenticacin o de reconocimiento, es decir, no exige como formalidad la existencia
de un documentos pblico.
Razones Que Justifican La Autenticidad
Tres razones se invocan en la doctrina para justificar el requisito de la autenticidad. Ellas
son:
a)
Garantizar al donante que real y verdaderamente est haciendo una
liberalidad, esto es, que no se ha captado su voluntad mediante la actividad habilidosa del
17

donatario, ya que la intervencin del Notario le permitir reflexionar sobre el acto a

realizar.
b)
Asegurar que el donante, al tener en cuenta los intereses de la familia y el
respeto a la legtima, se percate de la cuanta de la donacin y de los efectos patrimoniales
que han de ocasionarse. Al mismo tiempo, permite a los herederos forzosos el conocer si se
ha producido o no una violacin de sus derechos y obtener la correspondiente reduccin.
c)
Ofrecer al donatario la estabilidad y permanencia de la donacin, esto es, su
irrevocabilidad, pues de otra manera le sera fcil al donante arrepentido hacerlo sin
mayores dificultades.
REGIMEN DE NULIDAD: Artculo 1.445 CC Si la aceptacin no se presta segn las
disposiciones de los artculos precedentes, la nulidad de la donacin puede solicitarse aun
por el donante, sus herederos o causahabientes.
Artculo 1.450 CC La donacin hecha en consideracin de un matrimonio futuro quedar
sin efecto si el matrimonio no se verifica.
Si el matrimonio es declarado nulo, se produce de pleno derecho la nulidad de la
donacin, salvo los derechos adquiridos por terceros de buena fe en el tiempo intermedio.
En cuanto a los hijos, la donacin hecha en atencin a ellos se mantiene eficaz si se
llenan las condiciones del artculo 127 CC.
En caso de divorcio o separacin de cuerpos se aplicar lo dispuesto por el artculo 195 CC.

OBLIGACIONES DEL DONATARIO Pareciera que no debe hablarse de

obligaciones del donatario toda vez que la donacin es un contrato a ttulo
gratuito que por naturaleza no implica ninguna contraprestacin, Sin
embargo, al donatario se le imponen:
a) Un deber legal que consiste en la gratitud hacia el donante;
b) Una obligacin legal, esto es, asumir los gastos ocasionados con
motivo de la donacin y, especficamente, los necesarios para hacer
que la transmisin de dominio tenga efectos frete a terceros; y
c) Una obligacin contractual referida a la satisfaccin de las cargas a
que se someta la donacin.
1 Deber de Gratitud:
Al precisar la causas por la cuales puede ser invocada la donacin, el
artculo 1.459 del Cdigo Civil seala en primer lugar, la ingratitud del
18

donatario, lo cual, a contrario sensu, nos induce a admitir que la gratitud

constituye un deber del donatario frente al donante y es que, quien ha sido
beneficiado por lo menos debe estar agradecido de su bienhechor y
demostrarlo en su oportunidad. Pero como ste es un deber creado por la ley
en su aplicacin hay que atenerse a su sentido tcnico-jurdico y, por tanto,
reputar su existencia como una presuncin slo derogable ante los supuestos
de ingratitud que expresa y taxativamente establece el artculo 1.460 del
Cdigo Civil Venezolano.
Justamente por tratarse de un deber legal, el donatario no puede
exigir su cumplimiento. En efecto, los dos primeros supuestos del artculo
810 imponen al donatario una obligacin de no hacer y, por ello, al quedar
insatisfechas la obligacin por el hecho del donatario al donante slo queda
la accin de revocacin, ms no la de indemnizacin de daos y perjuicios
que contempla el artculo 1.226 del Cdigo Civil. Igual solucin es
aplicable en el caso de que el donatario no preste alimentos al donante
porque, en tal caso, ste podr proponer y obtener la revocatoria de la
donacin, pero en modo alguno reclamar la prestacin de alimentos.
2 Pago de los Gastos con Motivo de la Donacin:
Si tomamos en consideracin lo establecido en el artculo 1.491 del
Cdigo Civil, en el sentido de que son por cuenta del comprador los gastos
de escritura y dems accesorios, aplicable como principio general a todo
adquiriente; si conforme al ordinal 1 de la Ley de Registro Pblico, los
gastos de registro en cuanto a la traslacin de propiedad u otros derechos
los satisfar el adquiriente; y si por disposicin del artculo 57 de la Ley de
Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y dems Ramos Conexos, estn
obligados al pago del impuesto establecido por dicha ley los beneficiarios
de las donaciones, no puede existir ninguna duda de que, desde el punto de
vista legal, los gastos con motivo de la donacin le corresponde hacerlos al
donatario.
Sin embargo, ello no excluye que, por acuerdo de las partes, sea el
donante quien cubra esos gastos que, en tal caso, ese acuerdo se constituye
en ley contractual. Pero, estos acuerdos no son muy comunes y ms bien
ocurre que sea el donante quien asuma el pago de los gastos, pues sera
contrario a la cortesa que necesariamente ha de existir entre donante y
donatario el imponerlos a ste ltimo. De aqu que el donante preferir
disminuir la cuanta de la donacin y pagar los gastos a ocasionarse que
obligar al donatario a su satisfaccin. Este pago, apuntan los citados

19

autores, podr considerarse como una donacin manual con intervencin de

terceros.
a) Cuantificacin de los Gastos: Para hacer la cuantificacin de los
gastos de una donacin, por lo menos tres elementos deben ser tomados en
cuenta: 1) Los honorarios del abogado redactor del documento que
contenga la donacin, calculable conforme a la tasacin prevista en el
Reglamento de Honorarios Mnimos. 2) Los derechos de Registro o de Notara,
calculable de acuerdo a la tasacin contenida en la Ley de Registro Pblico a la Ley de
Arancel Judicial, segn el caso; y 3) el impuesto contemplado en la Ley de Impuesto sobre
Sucesiones, Donaciones y dems Ramos conexos.
REGIMEN DE REVOCACION: Las donaciones pueden ser revocadas, entre otros, por
los siguientes motivos:

Ingratitud: generalmente comprende dos causas:

1. Cuando el donatario comete algn delito contra la persona, la honra, o los
bienes del donante, ascendientes, descendientes o cnyuge.
2. Cuando el donatario no presta alimentos al donante, no teniendo ste
parientes que deban hacerse cargo de l, y cuando la donacin se haya hecho
sin cargo.

No cumplir las cargas o gravmenes impuestos.- El donatario debe cumplir las

cargas del bien, pero al no ser obligaciones personales, al renunciar al bien, se libera
de toda obligacin.

En casos excepcionales, por desaparicin del motivo que origin la donacin. Por
ejemplo, donaciones prenupciales.

Tambin existe la revocacin de las donaciones en el caso de la supervivencia o

superveniencia de hijos.

REDUCCION DE LAS DONACIONES:

Artculo 1.468 Cdigo Civil
Las donaciones de toda especie que una persona haya hecho durante los diez
ltimos aos de su vida, por cualquier causa y en favor de cualquiera persona, quedan
sujetas a reduccin si se reconoce que en la poca de la muerte del donador, excedan de la
porcin de bienes de que pudo disponer el mismo donador, segn las reglas establecidas en
el Captulo II, Ttulo II, de este Libro.
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Esta disposicin no se aplica a los casos previstos en la Seccin IV, Captulo III,
Ttulo II, de este Libro.
Las reglas establecidas en el artculo 885 y en los artculos 888 y siguientes para la
reduccin de las disposiciones testamentarias, se observarn para la reduccin de las
donaciones.
6.- EL ARRENDAMIENTO.
CONCEPTO: El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes,
llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa
mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar
por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en
una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse
la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por
ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede
ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera).
DEFINICION LEGAL: Segn el Cdigo Civil Venezolano: el arrendamiento es un
contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se obliga
a pagar a aquella (Art. 1.579 c.c.)
De conformidad con el artculo citado, los elementos esenciales del tipo contractual
son:
1 La obligacin de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;
2 Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligacin lo que no implica que
haya de ser por un trmino determinado, pero s excluye que sea perpetuo; y
3 Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.

ELEMENTOS: Capacidad. Poder realizar actos jurdicos, ser susceptible de obligaciones,

poder contratar, etc., estas facultades las obtiene al momento de cumplir la mayora de edad
(18 aos), as lo establece la norma, cumpliendo con este requisito de edad, la persona ya
puede ejercer sus derechos, realizar acto jurdicos, contratos privados, cumplir con las
obligaciones que devienen de los contratos, etc., para poder tener la capacidad de ejercicio
es necesario tener antes la capacidad de goce.
21

Consentimiento. Es un concepto jurdico que hace referencia a la existencia de un acuerdo

entre dos o varias personas para aceptar derechos y obligaciones. Su principal marco de
actuacin es el Derecho civil y, en especial, el Derecho de obligaciones y de contratos, en
dnde el consentimiento juega un papel fundamental en el marco de la autonoma de la
voluntad.
Objeto. Objeto del acto jurdico es el contenido del mismo, el objeto de celebrar un acto
jurdico es la relacin de una relacin jurdica que sirva como nexo entre las partes, esta
relacin conceptualizando la como el objeto debe ser fsica y jurdicamente posible para
que el acto jurdico tenga validez. Siendo el objeto del acto jurdico la relacin jurdica
creada, est a su vez tiene un objeto, pues esta relacin jurdica crea obligacin
o prestaciones de ambas partes y estas obligaciones o prestaciones tiene por objeto a
los bienes, servicios, derechos, etc.
Causa. Se divide en:

Causa Fuente: es el origen o hecho jurdico generador de obligaciones o de un acto

jurdico.

Causa Fin: es el propsito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el
acto o negocio jurdico.

Precio o renta. El precio pude consistir en dinero, ya en frutos naturales de la cosa

arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de
los frutos de cada cosecha. Llamase renta cuando se paga peridicamente.
Formas del contrato.
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:
- Arrendamiento de cosas: ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede
exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de
pagar la merced convenida.
- Arrendamiento de servicios: en ste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar
determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un
pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios.
Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de
contrato o por la muerte.

22

- Locacin de obras: en ste contrato una persona se compromete con otra a

realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre
el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin
de un traje o la construccin de una casa.
NATURALEZA JURDICA DEL ARRENDAMIENTO: Confiere un ttulo de mera
tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con nimo de seor y dueo, sino que
reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso).

EFECTOS DEL CONTRATO.

- Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no
sea desposedo por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario,
etc.). Consumada la eviccin, el arrendador deber indemnizar al arrendatario los daos y
perjuicios correspondientes.
- Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la
eviccin; pero surge la cuestin de si consumada sta el arrendatario pueda exigir
indemnizacin de daos y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario
deba esperar ese resultado; pero lo cierto es que en lahiptesis considerada el arrendador
ha incumplido su obligacin.
- Igual es la situacin cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera
sido preferible sin embargo dar accin al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia
del arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situacin de estar sujeto al
contrato mientras no ocurra la eviccin y al mismo tiempo temer que sta ocurra en
cualquier momento.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
- El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus
accesorios. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que
resulte del contrato, de la intencin de las partes, de la buena le o de la ley. En los
arrendamientos de predios rsticos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real
slo da lugar a aumento o disminucin del canon en los casos sealados y segn las reglas
establecidas en la venta (C.C. art. 1.619).
- Obligacin de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el
cual se ha arrendado. Esta obligacin puede descomponerse en otras tres: reparar la cosa
23

arrendada durante el tiempo del contrato, no variar su forma y garantizar en caso de vicios
o defectos de la misma.
- Obligacin de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

- Obligacin de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso
de determinado en el contrato, o a falta de estipulacin, para que se pueda
presumirse, segn las caractersticas.
Esta obligacin se descompone en otras tres: El arrendatario debe servirse de la cosa. El
arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. El arrendatario debe
servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o, falta de estipulacin, para
aqul que pueda presumirse segn las circunstancias.
- Obligacin de pagar la pensin de arrendamiento. El objeto de esta
obligacin es pagar el canon convenido y adems efectuar otros pagos que se consideran
accesorios. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulacin, el
domicilio del arrendatario en el momento delvencimiento del canon. El momento en que
debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago nico (en
cualquier momento) o pagos peridicos (de cualquier periodicidad), por plazos vencidos o
anticipados.
- Obligacin de devolver la cosa llamada. El arrendatario, a la terminacin del
contrato, debe devolver la cosa tal corno la recibi, de acuerdo con la descripcin hecha por
l y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o
por fuerza mayor (C.C. art. 1.549).
- Obligaciones de Notificar. El arrendatario est obligado a notificar al arrendador
a la mayor brevedad posible: Toda usurpacin o novedad daosa que otra persona haya
hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (C.C. art. 1.596, encab.); y 2)
La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (C.C. art. 1.596, ap. 1).

7.- CONTRATO DE OBRAS.

CONCEPTO: Artculo 1.630 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: El contrato de obras
es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por s o
bajo su direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle.
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El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar

determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se
obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede entender que el contrato
de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo
de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o
precio, que la otra se obliga a satisfacerle.
ELEMENTOS:
1.- Consentimiento: En la materia rige el derecho comn, pero vale la pena advertir
que:
Frecuentemente el consentimiento es tcito.
En muchos casos de contratos de obras se permite la prueba de testigos, no
obstante el monto de las obligaciones surgidas, ya que frecuentemente existe imposibilidad
moral para el acreedor de proporcionarse prueba escrita (C.C.V. Art. 1393, Ord. 1o). As
sucede muchas veces cuando se trata de probar el monto de horarios mdicos y de
abogados.
Es muy frecuente la formacin progresiva del consentimiento en todas sus formas.
Dado el carcter intuitus personae que, en principio tiene el contrato respecto del
contratista, por lo general, el error sobre su identidad o sobre sus cualidades puede ser
invocado como causa de anulabilidad del contrato (C.C.V. Art. 1148, ap. nico).
2.- Capacidad y poder: Tambin en esta materia rige exclusivamente el derecho
comn. Debe sealarse que la dificultad principal radica en determinar en cada caso si la
celebracin del contrato constituye un acto de simple administracin o de disposicin.
3.- Objeto y causa:
a.- En cuanto a la obra: conviene tener presente que puede ser muy variada. Puede consistir
tanto en un bien como en un servicio.
Conforme al derecho comn, la obra debe ser lcita, posible y determinada o
determinable. En cuanto a este ltimo carcter puede sealarse que a veces cuando la obra
es compleja se la determina mediante la referencia a un proyecto que pasa a formar parte
del contrato. El proyecto puede consistir en dibujos, planos, clculos o precisiones
matemticas y puede presentar un grado muy variable de elaboracin. Por lo dems, la
elaboracin del proyecto de una obra puede ser a su vez el objeto de un contrato de obra.
25

b.- En cuanto al precio: debe aclararse que:

Puede consistir en dinero, en especie o en ambos.
El precio es esencial al contrato, de modo que si falta (lo que deber demostrar el
interesado) no existe contrato de obras.
No debe confundirse el pago del precio con la provisin de materiales previstas
en el Art. 1631 del Cdigo Civil.
La determinacin del precio puede hacerse de diversas maneras:
El precio puede ser determinado anticipadamente por las partes. En tal caso las
formas ms frecuentes son:
- El precio a destajo, precio hecho, precio por cuerpo o precio forfait: que
consiste en una suma fija que no puede ser alterada.
Esta forma de determinar el precio garantiza al comitente contra el riesgo de
aumentos en el precio que haba estimado, los cuales pueden ocurrir cuando el precio se
determina d otra manera.
- Precio por presupuesto o por medida: caso en el cual se fija una determinada suma
por cada unidad de obra (precio unitario) y el total (precio global), se obtiene despus de la
ejecucin multiplicando esa suma por el nmero de unidades de obra realmente ejecutadas.
Esta forma de determinacin del pecio protege a las partes contra errores en la apreciacin
de la cantidad de obra necesaria.
- Precio por administracin: caso en el cual la fijacin del precio se hace aadiendo
a los costos directos (precio de los materiales, mano de obra, pago a sub-contratistas, etc.),
un determinado porcentaje. Esta forma de determinacin del precio garantiza al contratista
no slo contra errores en la apreciacin en la cantidad de obra sino contra errores en la
apreciacin de los costos directos y contra las fluctuaciones de los mismos.
Las partes pueden encomendar la fijacin del precio a un tercero. Si este muere
antes de procederse a la ejecucin de la obra, es nulo el contrato; si muere despus de
haberse procedido a ejecutar la obra, debe fijarse el precio de los peritos (C.C.V. Art. 1633).
Si las partes no han fijado el precio ni la manera de calcularlo ni han encomendado
dicha funcin a un tercero, entonces se presume que las partes han convenido en el precio
que ordinariamente se paga por las mismas especies de obras y a falta de ste (lo que ocurre
26

por Ejemplo: cuando se trata de obras poco comunes), por el que se estime equitativo a
juicio de peritos (C.C.V. Art. 1632).
Despus de la conclusin del contrato, las partes pueden acordar la modificacin
del precio originario aunque no se haya convenido en ninguna modificacin de la obra.
DESLINDE ENTRE EL CONTRATO DE OBRAS Y EL CONTRATO DE TRABAJO
: Es bien importante destacar la diferencias que existen con el contrato de trabajo ya que se
tiende a confundir en cierto punto por la naturaleza de este, en los contratos de trabajo una
de las partes obliga a la otra a que suministre una determinada cantidad de trabajo mientras
que en el de obra se obliga en si es al resultado de este, no al trabajo como accin fsica si
no al resultado en este caso la culminacin de la obra como tal; la otra diferencia ms
importante es que en el contrato de trabajo se da una subordinacin directa con la persona
contratante mientras que en el de obra esta subordinacin no se da por que en dicho
contrato lo que se busca es que el contratista utilice sus medios para la ejecucin de esta.
Los contratos de obras civiles presentan ciertas similitudes con el contrato de
trabajo, tanto que han ocasionado frecuentes litigios para su definicin, sin embargo la
jurisprudencia ha perfilado con bastante claridad las diferencias entre ambas figuras
contractuales, para lograr as determinar su mbito de aplicacin, jurisdiccionalmente
hablando:
En el contrato de obra civil no es esencial la ejecucin personal del trabajo
contratado, pues basta que se efecte bajo la direccin del contratista; en cambio, en el
contrato de trabajo para una obra determinada es esencial la prestacin personal del servicio
por parte del trabajador contratado.
El precio de la obra en el contrato de obra civil se rige por su valor global, en tanto
que el salario en el contrato de trabajo para una obra determinada, se acuerda en relacin
con la duracin y calificacin tcnica del servicio prestado, con independencia del costo
total del objeto en que se incorpora.
El contratista obra con autonoma y por cuenta propia puesto que la obligacin que
adquiere es la de producir un resultado previamente convenido y para ello puede utilizar los
procedimientos que estime ms adecuados, en tanto que el trabajador subordinado en el
contrato de trabajo para una obra determinada ha de seguir las rdenes e instrucciones del
patrono y acta por cuenta de ste.
En el contrato de obra civil los riesgos los asume quien ejecuta la obra, pues el
contratista realiza dicha actividad por cuenta propia, mientras que en el contrato de trabajo
para una obra determinada es el patrono quien asume los riesgos, pues el trabajador ejecuta
la obra por cuenta ajena.

27

FORMAS DE REALIZACION: Artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente:

Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar
ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material.

Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige

por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura que ha de
ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando
la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y

Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueo. Es

obligacin fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o
plazos convenidos.
EXTINCIN DEL CONTRATO DE OBRAS: El contrato de obras se extingue por las
causas de extincin comunes a todos los contratos; pero adems, la ley menciona dos
causas adicionales: el desistimiento del comitente y la muerte del contratista (esta ltima
comn a los contratos intuitus personae).

I. Desistimiento del comitente:

a.- Introduccin: El dueo puede desistir por su sola voluntad de la construccin de
la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, de su
trabajo y de la utilidad que hubiese podido obtener de ella.
b.- Procedencia del desistimiento: la ley permite el desistimiento ad nutum, o sea,
el arbitrio del comitente, en cualquier contrato de obras.
c.- Carcter personal de la facultad de desistir: la facultad de que corresponde con
forme a la ley al comitente es personal, en el sentido de que no puede ser ejercida por los
acreedores; pero no en el sentido de que no se transmita a los herederos (quienes tambin
pueden desistir de la obra).
d.- Oportunidad del desistimiento: el desistimiento puede efectuarse en cualquier
momento posterior a la celebracin del contrato y anterior a la conclusin de la obra, y
segn algunos, an despus de concluida sta, siempre que no haya, sido aceptada todava.
No es necesario oque el desistimiento sea precedido de un preaviso.
e.- El acto de desistimiento: la declaracin de desistimiento es recepticia (debe ser
comunicada al contratista), no est sometida a ninguna formalidad y surte efectos desde que
es conocida por el contratista (aunque todava no se le haya pagado la indemnizacin
prevista por la ley).
f.- Efectos del desistimiento:
28

- El desistimiento del comitente no le impide reclamar al contratista por el incumplimiento

o retardo (por ejemplo: en relacin con la parte ya ejecutada de la obra).
- El desistimiento del comitente lo obliga a indemnizar al contratista de todos sus gastos,
de su trabajo y de la utilidad.
En primer lugar, el comitente debe reembolsar el trabajo ejecutado por el
contratista para el momento del desistimiento.
En segundo trmino, el comitente debe reembolsar al contratista todos sus
gastos. Estos son todos los gastos que no estn traducidos en obra ejecutada. Quedan
comprendidos, en primer lugar, los materiales adquiridos por el contratista y que todava no
han sido incorporados a la obra. El reembolso de tales gastos debe ser integral (costo,
transporte, custodia, etc.), an cuando el contratista haya pagado precios superiores a los
comunes. Los materiales pasan a ser propiedad del comitente, salvo que el contratista
prefiera retenerlos sin exigir su reembolso, a lo cual tiene derecho incluso contra l voluntad
del comitente. Tambin deben ser reembolsados los gastos generales de la obra (por
ejemplo: viajes para inspeccionarla) en su totalidad y no solo en proporcin a la parte
ejecutada de la obra.
Por ltimo, el comitente debe indemnizar al contratista de la utilidad que hubiese
podido obtener. Esa utilidad es el lucro que el contratista hubiera obtenido si hubiese
concluido la obra (lo que no siempre coincide con el que hubiera esperado obtener con ello
en el momento de la celebracin del contrato); pero no comprende la utilidad que hubiera
podido obtener de otra obra que no pudo contratar por ejecutar la primera (en efecto, nunca
hubiera podido obtener simultneamente ambas utilidades).
II. La muerte del contratista.
a.- El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero, del
arquitecto o del empresario de la obra.
b.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aqul en
proporcin del precio convenido, el valor de los trabajos hechos (si los hay) y de los
materiales preparados, cuando esos trabajos o materiales pueden ser utilizados y aade que
lo mismo se entender si el contratista no puede acabar la obra por alguna causa
independiente de su voluntad.
RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA: En cuanto a la responsabilidad que posee
el contratista, este deber responder por los casos de inejecucin, retardo, diversidades y
vicios de la obra, conforme al derecho comn, salvo en el caso del art 1637 del cdigo civil
venezolano en cual nos refleja lo siguiente.

29

Artculo 1637 Si en el curso de diez aos a contar desde el da en que se ha

terminado la construccin de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u
otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de
construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables.
La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos, a contar desde el
da en que se ha verificado uno de los casos mencionados
Y siempre que esta no se deba a una excusa extraa no imputable.
El contratista no responde solo con su propia labor si no tambin del trabajo
ejecutado por las personas que ocupe en la obra como consta en el Artculo 1642 El
empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra.
Esta responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad extracontractual
de los dueos o principales por los hechos ilcitos de sus sirvientes y dependientes, salvo
por lo que respecta a las consecuencias de carcter contractual de una y extracontractual de
la otra.
8.- LA SOCIEDAD.
DEFINICION LEGAL: cdigo civil venezolano: artculo 1649: El contrato de
sociedad es aquel por el cual dos o ms personas convienen en contribuir, cada una con la
propiedad o el uso de las cosas, o con su propia industria, a la realizacin de un fin
econmico comn.
FUNDAMENTOS DE LA ORGANIZACIN SOCIETARIA.
1. Una dualidad o pluralidad de las partes: de acuerdo a lo pautado en el artculo 341
del Cdigo de Comercio, solo se requiere la dualidad en el momento de su constitucin
pero, no en su funcionamiento. Por ello, es que aquellos que pretenden constituir una S.R.L
o una C.A y este conformada, por ejemplo, por una sola persona; buscan a alguien de su
confianza para que aparezcan en el momento de su constitucin y posteriormente hacen la
compra ficticia de las cuotas sociales o las acciones.
2. Los aportes: todos los socios estn obligados a aportar, aunque sea desigual le
monto, incluso la naturaleza de tales aportes. Es decir, dicho aporte puede ser en dinero,
especie o de industria.
3. La ley exige que se persiga un fin econmico comn: tambin llamada objeto
social, que no es lo mismo que el objeto de las obligaciones de los socios. La importancia
de este elemento del contrato deriva de su trascendencia para la calificacin de la sociedad
como civil o mercantil, y para la determinacin de la capacidad jurdica del ente, as como
de los poderes de sus rganos. Es esencial que en la sociedad los socios tengan como
30

finalidad obtener ventajas econmicas para ellos mismo. Si se constituye una persona
jurdica de tipo asociativo con la finalidad de obtener ventajas econmicas solo para
personas distintas de sus integrantes, no habr sociedad.
4. La Affectio Societatis: se considera por la doctrina este requisito como esencial a
la nocin de sociedad; concepto que se suele definir de manera muy especial como la
intencin de formar una sociedad o como la voluntad de cooperar aceptando
deliberadamente ciertos riesgos.
DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS CON FIGURAS AFINES.
Sociedad y Corporacin: para poder comparar ambas instituciones hay que
entender sociedad como persona y no como acto o relacin. La corporacin se distingue de
la sociedad porque es creada o reconocida por una ley especial que regula su
funcionamiento y porque en ella predominan intereses colectivos sobre los intereses
individuales.
Sociedad y Asociacin: tambin esta comparacin debe hacerse tomando en cuenta
la palabra sociedad en el sentido de persona. La asociacin no persigue ningn fin lucrativo
para sus integrantes (pero el ente si puede realizar actividades lucrativas), a diferencia de lo
que ocurre en la sociedad donde la actividad lucrativa del ente constituye un medio para el
lucro de sus componentes.
Sociedad y Comunidad: ambas instituciones se diferencian en lo siguiente:
La comunidad puede tener origen sucesoral o convencional, la sociedad es
siempre convencional.
En la comunidad no existe Affectio Societatis
A diferencia de los integrantes de las sociedades, los integrantes de la comunidad
no aportan en vistas de la realizacin de un fin econmico comn a todos ellos.
La comunidad no puede adquirir personalidad jurdica, razn por la cual cada
comunero tiene un derecho real sobre la cosa comn y puede disponer libremente de su
cuota.
Sociedad y Arrendamiento, Mandato, Contrato de Edicin, Prestacin de Servicio
y Prstamo a Inters: diferenciar a la sociedad de los casos en los cuales el arrendatario,
mandante, editor, patrono y mutuario deben a su contraparte un pago proporcional a las
utilidades. Lo decisivo en tales casos es que exista entre las partes participacin en las
prdidas. Si tal participacin existe, se evidencia la presencia del contrato de sociedad, pero
en caso contrario, no hay presencia de dicho contrato.

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SOCIEDADES
PARTICULAR

TITULO

UNIVERSAL

SOCIEDADES

TITULO

1 Son sociedades a ttulo particular las que implican el aporte de bienes o

actividades especficamente determinados. Pueden ponerse en sociedad en sociedad, dentro
de nuestro derecho, cuantos bienes se quiera con tal de que sean especificados (Art. 1650,
ult. Ap. Cdigo Civil de Venezuela).
2 Son sociedades a titulo universal las que no se limitan a bienes o actividades
especificadas. Nuestra legislacin prohbe expresamente:
A. Toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros o de unos u
otros (Art. 1650, encab. Cdigo Civil de Venezuela).
B. La sociedad de ganancias a titulo universal (Art. 1650, primer Ap. Cdigo Civil
de Venezuela), salvo la sociedad de ganancias a ttulo universal entre cnyuges. La
excepcin se estableci para evitar que la prohibicin alcanzara a la comunidad de bienes y
otros regimenes matrimoniales de bienes, si bien, estrictamente, la salvedad no era
necesaria ya que en tales casos no existe verdadera sociedad. En efecto, la comunidad
conyugal no tiene esencialmente fin de lucro ni puede tener personalidad jurdica, ni se
disuelve por causas de la disolucin de la sociedad y no esta sujeta a un rgimen de
distribucin de ganancias y prdidas y de administracin predeterminado por la ley.
9.- EL MANDATO.
CONCEPTO: El mandato es un contrato por el cual una persona (mandante) confa la
gestin de uno o ms negocios a otra (mandatario), que se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera.Es un contrato consensual, bilateral imperfecto de buena fe y gratuito
por lo cual una parte (mandante) encarga a otra (mandatario)la realizacin de una gestin
DEFINICION LEGAL: Es el contrato mediante el cual una persona (mandante) encarga a
otra (mandatario) el desempeo o realizacin de determinados negocios o actos jurdicos,
en su representacin, puede ser gratuito u oneroso (Cdigo Civil de Venezuela Art. 1684).
ELEMENTOS: Los elementos de existencia y validez del mandato son los mismos del
Derecho comn, pero hacemos algunas referencias al consentimiento, capacidad y objeto
en materia de mandato.
NATURALEZA JURIDICA: El mandato es, por su naturaleza, gratuito; pero nada obsta
para que se convenga lo contrario (Cdigo Civil de Venezuela Art. 1.686).
ELEMENTOS:
Consentimiento: Aunque el consentimiento en el mandante se rige, por el Derecho comn,
deben hacerse algunas observaciones:
32

1. El mandato puede ser expreso o tcito, y su aceptacin puede ser tcita y resultar
de la ejecucin del mandato por el mandatario (Cdigo Civil. art. 1.685).
2. Si se atiende a la forma en que se sealan las facultades conferidas al mandatario
para la ejecucin de su encargo, el mandato puede ser concebido en trminos generales o
expreso. En este sentido, mandato expreso es el que seala especficamente las facultades
que se confieren al mandatario, y mandato concebido en trminos generales el que lo seala
as.
3. Aunque l mandato es, en un contrato consensual, deben hacerse algunas
advertencias.
3.1 El mandato judicial (mandato para comparecer en juicio) esta sometido a
reglas formales que corresponde estudiar en Derecho Procesal civil.
3.2 El mandato para contraer matrimonio es solemne: Requiere para su
existencia que sea otorgado ante un Registrador Pblico o ante el funcionario competente,
si se confiere en el extranjero (Cdigo Civil, art. 85).
3.3 El mandato para realizar un acto solemne debe cumplir las mismas
formalidades que el acto en cuestin, siempre que las solemnidades de este hayan sido
establecidas en proteccin de las partes, o por lo menos de la parte que confiere l mandato.
Una aplicacin expresa del principio se encuentra en materia de donaciones cuando se
dispone que el mandato para donar debe otorgarse en forma autntica si se trata de cosas o
derechos cuya donacin debe hacerse en dicha forma (Cdigo Civil. art. 1.438, AP. nico).
3.4 El mandato para celebrar en nombre de otro un acto para el cual la ley
exija instrumento otorgado ante un Registrador Subalterno debe ser otorgado en la misma
forma; Pero si el poder se refiere a actos para los cuales es necesaria y suficiente la
escritura privada, puede ser otorgada en esa misma forma, aunque el acto se otorgue ante un
Registrador (Cdigo Civil. art. 1.169, ap. nico).
Objeto: Aunque el mandato puede hacer nacer obligaciones para ambas partes, cada una de
las cuales tiene su objeto propio, el objeto del mandato por excelencia es el acto jurdico (o
los actos jurdicos), que el mandante encarga al mandatario y que este se obliga a ejecutar
por cuenta de aquel.
Se puede conferir mandato para realizar toda clase de actos jurdicos, salvo para
aquellos respecto de los cuales no cabe representacin. Este principio, a veces se formula
diciendo que se puede conferir mandato para todos los actos excepto para los actos
personales.
Por otra parte, las facultades del mandatario respecto del asunto o asuntos que se le
encarga ejecutar pueden ser muy diversas. Para determinar el alcance de las mismas debe
33

tenerse en cuenta que el mandato concebido en trminos generales solo faculta para realizar
actos de simple administracin (Cdigo Civil. art. 1.688, encab.). Norma que tiene su
fundamento en la interpretacin de la voluntad presunta de las partes.
Capacidad:
1 Por parte del mandante, el mandate requiere la misma capacidad que se requiere
para realizar el acto objeto del mandate. Debe advertirse que la capacidad del mandante
come elemento de validez del mandate solo se requiere en el momento de la celebracin de
este; la incapacidad posterior del mandante no invalida nunca el mandato, aunque
frecuentemente lo extinga.
2 Respecto al mandatario, la norma es que "Si el mandato ha sido conferido a un
incapaz, este puede representar validamente al mandante, pero no queda obligado para con
el sino en los limites dentro de los cuales puede ser obligado como incapaz" (C.C. art.
1.690). La opinin dominante es que la referida norma constituye una excepcin al Derecho
comn en materia de mandato; pero estimamos que en el caso sealado propiamente no
existe mandato sino un negocio jurdico de conferimiento del poder de representacin que
no constituye mandate por cuanto el incapaz mandatario no se obliga a titulo contractual.
La observacin refuerza la teora de que el mandato y representacin son cosas
distintas, hasta el punto de que puede existir mandato sin representacin y a la inversa,
representacin, incluso voluntaria, sin mandato.
El hecho de que el mandatario tenga inters personal en el acto objeto del mandate
no afecta la validez de este por ningn titulo, salvo la limitacin del articulo 1.171
del Cdigo Civil que, por lo dems, deja a salvo tanto excepciones legales como
excepciones convencionales (que pueden ser tacitas. Nada obsta tampoco para que exista
mandato entre marido y mujer. La doctrina unnime se refiere con frecuencia al mandato
domestico y mercantil conferido por el marido e incluso la disposicin del articulo 155 del
Cdigo Civil posiblemente se basa en la idea de un mandato tcito.
Gratuidad: Puede ser oneroso o gratuito acorde al artculo 1684 del Cdigo Civil que dice:
"El mandato es un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente, o mediante
salario..." Se estimar gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba
una remuneracin por su trabajo, es decir por llevar adelante el contrato, en cambio ser
oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario y
cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario, o de su
modo de vivir.
CLASES Y ESPECIES DE MANDATO:

34

1. Por la forma de manifestacin de la voluntad del mandante puede ser expreso o

tcito. (Cdigo Civil. art. 1.685).
2. Por la extensin de los intereses del mandato puede ser general o especial. El
mandato general por amplia que aparezca su redaccin, no otorga ms facultades al
mandatario que los actos de administracin propios del giro del negocio. Si la venta est
dentro del giro ordinario del negocio, debe comprenderse dentro del mandato, sin necesidad
de poder especial. Para dar un mandato general debemos hacer una larga enumeracin de
las facultades que queramos otorgar. Ciertas facultades han sido regladas especficamente
por el legislador para sealar su alcance.
3. Por la forma de sealar los poderes del mandatario el mandato puede ser
concebido en trminos generales y expreso.
4. Por el medio tcnico que para su ejecucin se confiere al mandatario, el mandante
puede ser mandato con representacin o mandato sin representacin.
5. Por otra parte el mandato puede ser gratuito o remunerado.

EFECTOS:
EFECTOS DEL MANDATO FRENTE A TERCEROS: El mandato, adems de producir
efectos entre las partes, puede producir efectos frente a terceros, en especial entre el
mandante y el tercero que ha contratado con el. Dichos efectos van segn que el mandatario
haya actuado en nombre del mandante (mandato con representacin) o solo por cuenta de
este (mandato sin representacin).
EFECTOS FRENTE A TERCEROS DEL MANDATO CON REPRESENTACION.
1. Si el mandatario actu dentro de los lmites del mandato
1.1 El acto cumplido por el mandatario en nombre del mandante produce
efectos directamente en provecho y en contra de este ltimo (Cdigo Civil. Art. 1.169 y
1.691). Este principio se extiende desde luego al caso de que el acto haya sido celebrado
por el sustituto.
1.2 A la inversa, el mandatario no queda obligado frente al tercero ni tiene
accin contra el.
2 Si el mandatario se excedi de los lmites del mandato: El mandante no queda
obligado frente al tercero por el acto cumplido por el mandatario excediendo los limites de
su mandato, salvo que: a) el tercero no haya conocido la limitacin del poder al tiempo de
la celebracin del contrato (Cdigo Civil. art. 1.170); o b) el mandante haya ratificado el
35

acto (Cdigo Civil. art. 1.698, ap. nico), expresa o tcitamente. En todo caso, en las
relaciones internas el mandatario responde frente al mandante por extralimitacin del
mandato en los trminos del Derecho comn, sin que la ratificacin del acto excluya dicha
responsabilidad.
3 Si el mandato se haba extinguido para de momento del contrato:
EFECTOS FRENTE A TERCEROS DEL MANDATO SIN REPRESENTACION: Cuando
el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra aquellos con
quienes ha contratado el mandatario, ni estos contra el mandante sino que el mandatario
queda obligado directamente frente a la persona con quien ha contratado, como si el
negocio fuera de l propio (Cdigo Civil. art. 1.691). En consecuencia, los nicos vicios del
consentimiento que influyen en las relaciones externas son los que afectan la voluntad del
mandatario o de la persona con quien este ha contratado.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:
1. Obligacin de ejecutar el mandato: El mandatario esta obligado a ejecutar el
mandato con la diligencia de un buen padre de familia (Cdigo Civil. art. 1.692).
2. Responsabilidad por dolo o culpa: Cuando se trata de un mandatario nico que no
ha renunciado ni sustituido el mandato, el mandatario responde no solo del dolo, sino
tambin de la culpa en la ejecucin del mandato; pero su responsabilidad en caso de culpa
es menor cuando el mandato es gratuito que en caso contrario (Cdigo Civil.. art. 1.693).
De acuerdo con esta norma la gratuidad del mandato no excusa el dolo del mandatario ni
implica tampoco que el mandatario solo responda por dolo o culpa grave. En todo caso para
apreciarla culpabilidad del mandatario debe tomarse en cuenta sus condiciones personales
3. Obligacin de mantener informado al mandarte: Esta obligacin esta
comprendida dentro de la anterior, ya que es parte de la ejecucin diligente del encargo. En
realidad el mandarte tiene inters especial en estar informado (p. ej.: para no cobrar
nuevamente un crdito pagado al mandatario, para no vender nuevamente la cosa vendida
por el mandatario, para modificar sus instrucciones en vista de nuevas circunstancias, etc.).
4. Obligacin de no hacer de contraparte: Esta obligacin de no hacer comprendida
tambin dentro de la primera, resulta del articulo 1.171 del Cdigo Civil, segn el cual
ninguna persona puede, salvo disposicin contraria de la Ley, contratar consigo mismo en
nombre de su representado, ni por cuenta propia ni por cuenta de otro, sin la autorizacin
del representado.
5. Obligacin de rendir cuentas: Todo mandatario esta obligado a dar cuenta al
mandante de sus operaciones (Cdigo Civil. art. 1.694). El Cdigo Civil no regula la forma
de la rendicin de cuentas; pero el Cdigo de Procedimiento Civil dispone para el caso de
rendicin judicial de cuentas, que estas deben presentarse en trminos claros y precisos, ao
36

por ao, con cargos y abonos en orden cronolgico de modo que puedan ser examinadas
fcilmente, y con todos los libros, instrumentos, comprobantes y papeles que pertenezcan a
la cuenta.
6. Obligacin de abonar al mandante lo recibido en virtud del mandato: El
mandatario esta obligado a abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato,
an cuando lo recibido no se debiera al mandante (Cdigo Civil. art. 1.694). No se deja al
mandatario la facultad de apreciar los derechos que tena el mandante a recibir el pago. Sin
embargo, el mandatario puede restituir al tercero lo que haya recibido en exceso por error
material o error de clculo.
7. Si el mandatario ha sustituido el mandato: Cuando se da expresamente este poder,
o cuando expresamente no se le prohba. Pero es posible que cuado se da expresamente el
poder sustitucin tambin se designe expresamente la persona que deba hacerse. En este
caso, ninguna de las consecuencias derivadas de esta sustitucin son de responsabilidad del
mandatario.
Artculo 1.695 del Cdigo Civil: El mandatario responde de aquel en quien ha sustituido su
gestin.
-

Cuando no se le dio poder para sustituirlo

Cuando la facultad de sustituir le fue conferida con designacin de la persona en
quien sustituir y el mandatario ha sustituido en ella, el mandatario no responde de la
gesti6n del sustituto

OBLIGACIONES DEL MANDANTE: Las principales obligaciones que puede tener el

mandante frente al mandatario son: reembolsarle los avances y gastos hechos para la
ejecucin del mandato, pagarle el salario si se lo ha prometido, indemnizarle ciertas
perdidas y cumplir las obligaciones contradas por el mandatario dentro de los limites del
mandato o ratificadas por el mandante.
1. Obligacin de rembolsar al mandatario avances y gastos: El mandante esta
obligado a rembolsar al mandatario los avances y gastos que este haya hecho para la
ejecucin del mandante (p. ej.: gastos de transporte, de registro, de propaganda, etc.
(Cdigo Civil. art. 1.699, encab.). La obligacin se extiende a la totalidad de los avances y
gastos de referencias, ya que si no media culpa del mandatario, el mandante no puede
excusarse de hacer el- reembolso por la circunstancia de que "el negocio no haya salido
bien", ni puede hacer reducir el monto del reembolso bajo pretexto que los avances y gastos
hubieran podido ser menores (Cdigo Civil. art. 1.699, ap. nico).
2. Obligacin de pagar al mandatario su salario, si se le ha prometido:
2.1 Como se ha dicho, el mandato es por su naturaleza gratuito (aunque no
por su esencia como en el Derecho alemn). En consecuencia, el mandante, no debe
37

ninguna remuneracin al mandatario, salvo pacto en contrario. Este pacto puede ser tcito.
As, se considera oneroso el mandato cuando su ejecucin constituye parte del ejercicio de
la profesin que ejerce normalmente el mandatario a titulo lucrativo, salvo que medien
circunstancias especiales (p. ej.: parentesco prximo). La carga de la prueba de que el
mandato es remunerado corresponde al mandatario.
2.2 La remuneracin debida es la fijada en el contrato. Si este no determina
su monto, se aplica por analoga lo dispuesto para el contrato de obras (Cdigo Civil. art.
1.632).
2.3 En el caso particular del mndate judicial rigen normas especiales sobre
la remuneracin previstas en el Cdigo de Procedimiento Civil y en la Ley de Abogados.
3 Obligacin de indemnizar al mandatario por las prdidas sufridas sin su culpa en
la ejecucin del mandante: El mandante debe indemnizar al mandatario de las perdidas que
este haya sufrido en la ejecucin del mandante, si no se le puede imputar culpa alguna
(Cdigo Civil. art. 1.700). La explicacin es que si bien el mandante es por su naturaleza
gratuito no debe ser fuente de empobrecimiento para el mandatario a quien no pueda
imputarse culpa en su ejecucin.
4 Obligacin de cumplir todas las obligaciones contradas por el mandatario dentro
de los lmites del mandante o ratificadas por el mandante (Cdigo Civil. art. 1.698): En
principio el mandante solo queda obligado a cumplir las obligaciones contradas por el
mandatario dentro de los lmites de su mandato; pero dicha obligacin se extiende tambin
a las obligaciones derivadas de actos cumplidos por el mandatario fuera de los lmites de su
mandato si el mandante los ratifica.
EXTINCION DEL MANDATO:
1. Por revocacin
2. Renuncia de mandatario
3. El mandatario puede renunciar el mandato notificacin al mandante
4. La muerte, interdiccin, quiebra o cesin de bienes del mandante o del mandatario.
5. La inhabilitacin del mandante o del mandatario, si el mandante tiene por objeto actos
que no podra ejecutar por si, sin asistenta de curador.
BREVE REFERENCIA AL MANDATO JUDICIAL: El mandato aparece como una
simple oferta que hace el mandante al apoderado. Muchas veces, un cliente en forma
inconsulta con el abogado, acude a una Notara y le otorga un poder judicial; lo cual no
significa que se haya perfeccionado el contrato del mandato procesal, puesto que para ello
es necesario la aceptacin, expresa o tcita del apoderado all sealado. En la prctica la
38

aceptacin tcita es la ms usual, exteriorizndose mediante el simple ejercicio de las

facultades que le han sido conferidas en el poder.
DIFERENCIAS ENTRE EL MANDATO CIVIL Y EL MANDATO PROCESAL.
El mandato civil es un contrato.
El mandato procesal rene caractersticas propias que lo distinguen claramente del
mandato civil:
1) El mandato civil puede constar o no en forma escrita, puede ser incluso tcito.
2) El mandato procesal tiene que ser expreso y constar en forma escrita y autntica.
La autenticidad en este caso es un requisito ad sustantia, nuestro CPC exige que el poder
para actos judiciales debe constar en forma autntica. (Art. 151 CPC; 1.357 CC; 3 y 4 Ley
de Abogados) Esta figura jurdica tiene por finalidad proveer de facultades al mandatario
para que represente a su conferente en sus asuntos judiciales contenciosos o de jurisdiccin
voluntaria.
En resumen, el mandato voluntario es un contrato, pues se requiere para su
realizacin el concurso de voluntades del conferente y del mandatario. En consecuencia, el
mandato judicial podemos definirlo como el contrato en virtud del cual una persona
confiere
a
otras
facultades
suficientes
para
representarla
en
juicio.
La representacin es lo que caracteriza al mandato. El mandatario es un representante del
poderdante, no lo reemplaza sino que hace sus veces, y de all que el apoderado judicial no
responda personalmente por el ejercicio del mandato y en cambio obligue con su gestin al
mandante.

39

CONCLUSIN
En consideracin a los temas en estudio, podemos decir que un contrato es el
acuerdo voluntario y jurdico entre dos o ms personas sobre un objeto de inters jurdico;
es decir una especie particular de convencin cuyo carcter consiste en ser productor de
obligaciones. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos, en fin es un cumulo de
obligaciones que pueden ser determinantes a la hora de vender una cosa, traspasar una
propiedad, as como permutar o cambiar una cosa por otra, estos trminos son elementales
para emplear en el negocio jurdico por cuanto involucra a la persona, la cosa y la norma
legal. Es de entender que la herencia es la sucesin de un conjunto de bienes, derechos y
bienes que se heredan por varias vas, pueden ser por testamentos o, mediante el vinculo
consanguneo, natural o jurdico que se tiene con el propietario legal del bien, comprendido
por su patrimonio.
De forma subsiguiente, el pacto retracto se fundamenta en la adquisicin de una cosa
mediante su recuperacin inmediata por vencimiento de lapsos o por acuerdos de garantas.
Se puede entonces deducir que a menudo las personas adquieren obligaciones, mas en
tiempos tan dinmicos donde el imperio de la necesidad obliga a comprometer derechos y
adquirir obligaciones, ante esto otra forma de vincularse dentro de las obligaciones, los
contratos de obras, que son con que se realizan para construir a mejorar obras de
infraestructura entre una persona natural y una empresa o entre el estado y empresas de

40

construccin o en su defecto por particular y particulares en virtud del cual una persona se
obliga mediante retribucin a realizar una obra.
Ante todo lo expuesto las personas siempre van a necesitar relacionarse entre si, hacer
negocios y suplir necesidades lo que conlleva a adquirir obligaciones, cumplirlas o por el
contrario someterse al rigor de la ley.

BIBLIOGRAFA
Aguilar Gorrondona, J.: Derecho Civil IV, Contratos y Garantas 8va edicin,
Caracas 1992.
Cdigo Civil Venezolano.
Pginas de Internet:
www.monografias.com
www.tecnoiuris.com

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