Captulo I-A

Habilitaciones Urbanas
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 31A.- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Zonificacin y Vas y los certificados de Factibilidad de
Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro
B) de la partida registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la
habilitacin urbana y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la
inscripcin de la habilitacin urbana.
Artculo 31B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin y Vas se
precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N
29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva
caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de
servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso
de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 31C.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la
recepcin de obras de la habilitacin urbana, salvo los supuestos de
aprobacin en la Modalidad B y la Modalidad C con Revisor Urbano
previstos en el mismo artculo, en cuyo caso podr anotarse
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, a solicitud del
promotor.
Artculo 31D.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en
mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado
ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del cercado, con el
sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado;

b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin

presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva
y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente en copia
digital los documentos sealados en los literales b) y c).
Artculo 31E.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto
de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
contendr, adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn
corresponda, los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su
fecha de recepcin por la municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea
total del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la
habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as
como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes;
c) La autorizacin de venta garantizada, en el supuesto del literal b) de la
Modalidad C con intervencin de Revisor Urbano prevista en el artculo 10
de la Ley N 29090.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento
del plazo de vigencia de la licencia de habilitacin previsto en el artculo 11 de
la Ley N 29090.
Artculo 31F.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se
efectuar en mrito a los documentos sealados en los literales b) y c) del
artculo 31D.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea,
linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha
entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se presentar
por el propietario documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de
legalizacin de firma.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva
o el documento complementario a que se refiere el prrafo anterior y el
respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en
ellas se mantendrn vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacin
preventiva del proyecto de habilitacin urbana.

Artculo 31G.- Anotacin preventiva de la compraventa garantizada

La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se
anotarn preventivamente en la partida individual del respectivo predio. La
inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la
inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 31H.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes
documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, correspondiente a
la recepcin de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva,
salvo que el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y
no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitacin
urbana, en cuyo caso se presentarn el plano de trazado y lotizacin
y la memoria descriptiva presentados para la obtencin de la licencia
de habilitacin urbana.
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la
licencia de habilitacin urbana, salvo que el proyecto de habilitacin
urbana se hubiera anotado preventivamente.
Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad
respectiva.
Artculo 31I.- Contenido del asiento de recepcin de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana
contendr, adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn
corresponda, los siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de
las obras. Cuando hubiese operado el silencio administrativo positivo se
indicar la fecha de presentacin ante la municipalidad del expediente
que contiene la solicitud de recepcin de obras y de la Declaracin
Jurada a que se refiere la Ley N 29060.
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea
total del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la
habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as
como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los
lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado
con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas previstas en los prrafos
segundo y tercero del artculo 31F.

Artculo 31J.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea,

linderos y medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y
medidas perimtricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se
encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador proceder a inscribir la
recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a
cada lote, salvo que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se
hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la habilitacin, en cuyo
caso se requerir el consentimiento de los titulares con derechos anotados
sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reduccin. Inscrita la
recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas abiertas para tales
lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes
impida su identificacin por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o
aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe
revestir la misma formalidad que el acto primigenio.
Artculo
31K.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio
administrativo positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se
presentarn los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU,
correspondiente a la recepcin de obras, presentado ante la
Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del
artculo 31H.
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el
sentido que ha operado el silencio administrativo positivo, presentada
ante la municipalidad correspondiente.
Artculo 31L.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana
ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37
del Reglamento de la Ley N 29090, se independizar el rea correspondiente
a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea pendiente de
ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan
aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extender un
asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo
constar dicha circunstancia.
Para la inscripcin prevista en este artculo constituye acto previo la inscripcin
del respectivo Planeamiento Integral en la partida matriz.

Artculo 31M .- Compensacin de reas

Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin,
sta no constituye acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto
o de la recepcin de obras. El Registrador suspender la inscripcin de los
lotes comprendidos dentro del rea destinada a futura compensacin que se
encuentren total o parcialmente fuera del permetro del predio inscrito,
debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la
suspensin se integran a la habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido
comprendidos dentro del rea til aprobada.
Artculo 31N .- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de
vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de
obras de la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los supuestos
del artculo 31C, y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la
declaratoria de fbrica.
Artculo 31.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas
ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas a
que se refiere el artculo 23 de la Ley N 29090 se har en mrito a los
siguientes documentos:
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el
proyecto o la recepcin de obras de la habilitacin urbana ejecutada;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y
lotizacin o de replanteo en su caso, presentados ante la
Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva.
Artculo 31O.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio
registrado, la inscripcin se extender por el solo mrito de la resolucin
municipal respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin
deber presentarse, adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano
perimtrico del rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria
descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas
no consten en la resolucin. En este caso, el Registrador independizar el rea
objeto de la habilitacin en mrito a los documentos mencionados en el
presente artculo.

Artculo 31P.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran

una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los
lotes que integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la
recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin
se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras
conforme a la normativa vigente.

Captulo VI-A
Declaratoria de Fbrica
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 50A .- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y Certificado de
Factibilidad de Servicios
se anotarn preventivamente a solicitud del
propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la
inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Artculo 50B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin
preventiva del Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios se precisarn los datos a que se refiere el numeral
1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El
asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del
plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de
servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso
de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) el numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 50C.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica se realizar en mrito a
los siguientes documentos:

a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones FUE presentado ante

la Municipalidad correspondiente, con el sello de su recepcin y el
nmero de expediente asignado;
b) Resolucin de Licencia de Edificacin, en los casos de las
modalidades C y D.
c) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas
o distribucin) presentados ante la Municipalidad respectiva.
d) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva
y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente la memoria
descriptiva en copia digital.
Artculo 50D.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de
predeclaratoria de fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe
contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea
libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza
su extensin y su plazo de vigencia, as como el nombre del profesional que
interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica y dems datos relevantes.
Artculo 50E.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y
preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con
secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno
y las preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al
documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por Notario.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno
proceder a extender las preindependizaciones.
Artculo 50F.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de
prereglamento interno y preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr,
adems de los datos a que alude el artculo 52, el carcter preventivo del
asiento, el plazo de su vigencia y la norma que autoriza su extensin.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos
previstos en los literales a), b) y c) del artculo 19 y el rgimen adoptado de
conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los
indicados en el prrafo anterior.
Artculo 50G.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de
predeclaratoria
de
fbrica,
prereglamento
interno
y
preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de
fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones es de un ao contado
desde la fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes de su

vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn

caso la vigencia de dichas anotaciones excedern el plazo de vigencia de la
licencia de edificacin.
La prrroga del plazo de vigencia se anota preventivamente en mrito al
documento privado con firmas legalizadas otorgado por el propietario del
terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias
preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida
independizada, acompaado de la documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo
anterior, no se llegara a registrar su conversin en inscripcin, dichas
anotaciones caducarn de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarn
las partidas preindependizadas.
Artculo 50H.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas
preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se obligue
a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva, se
anotarn preventivamente en las partidas preindependizadas. La inscripcin
definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la
declaratoria de fbrica y reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior
caducan de pleno derecho al operar la caducidad de la anotacin preventiva de
las respectivas preindependizaciones.
Artculo 50I.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica, el
prereglamento interno y las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria
anotada preventivamente, para su conversin en inscripcin deben presentarse
los documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica. En este caso, al
inscribir la declaratoria de fbrica, el Registrador proceder a convertir en
inscripcin el prereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las
transferencias y dems actos anotados preventivamente.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha
circunstancia implique modificaciones al prereglamento interno, a las
preindependizaciones o dems actos anotados preventivamente, se
presentarn, adems, los documentos aclaratorios o modificatorios
correspondientes.
Artculo 50J.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o
parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a
alguno de los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N 29090;

b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de

Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos segn la normativa aplicable
al caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones a que se
refiere la Ley N 27157;
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos
que la normativa aplicable requiera, as como del plano de ubicacin y
localizacin, y del plano de distribucin, autorizados por profesional
competente. En el caso de demolicin total no se requiere la presentacin del
plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe
adjuntarse, adems, la memoria descriptiva de la edificacin resultante, el
plano de distribucin en el que se visualicen los elementos eliminados o
modificados y el plano de distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto
en el presente artculo no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por
autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva
y los respectivos planos, el Registrador consignar en el asiento de inscripcin
los que aparecen en estos ltimos.
Artculo 50K.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea
techada por cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de
la obra, la valorizacin, el nombre del profesional que interviene en la
declaratoria y dems datos relevantes. Si en el instrumento que da mrito a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha de
finalizacin de la obra, para subsanar dicha omisin podr presentarse
declaracin jurada del propietario, con firma certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc
se extender, en el rubro de cargas y gravmenes, una anotacin en la que se
deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la presentacin de
dicho informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad
conyugal sujeta al rgimen de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido
edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a
extender simultneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre
el inmueble por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se acredite que el
bien mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia
certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que
conserva en su poder la matriz o por Notario.

Artculo 50L.- Inscripcin de carga tcnica

Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn
simultneamente, en el rubro de cargas y gravmenes, las cargas constituidas
por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo
instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe
Tcnico de Verificacin. No corresponde al Registrador formular observaciones
a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido al
Registro de conformidad con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N
27157, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se inscribirn de
oficio.
Artculo 50M.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se
trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de
propiedad exclusiva construidas con posterioridad a declaratoria de fbrica
inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en
la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Artculo 50N.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido
por el verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las
observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser
necesario, de los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular
observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DCIMA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones
urbanas o de las declaratorias de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se
efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad con las
normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin.
DCIMO PRIMERA.- Regularizacin sucesiva
Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin
previsto en el Ttulo I de la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modificacin,
reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin de la fbrica,
efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Ttulo II de la
citada ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto en el artculo 68

y siguientes del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por Decreto

Supremo N 024-2008 - Vivienda.