QUARTA-FEIRA 12 FEVEREIRO 2014 www.imobiliario.publico.

pt

SUPLEMENTO COMERCIAL
23 DE FEVEREIRO

PORTO

LISBOA

22 DE FEVEREIRO

PUBLICIDADE

IMVEIS
COMERCIAIS

GRANDE VENDA DE
IMVEIS COMERCIAIS

Portugal tem que continuar

reformas para atrair
investidores de longo-prazo

Prmio da
Reabilitao
Urbana vai
distinguir
intervenes
com impacto
social

Para ganhar a confiana de investidores de mdio e longo prazo, Portugal tem que
continuar o caminho das reformas, defende, em entrevista ao Pblico Imobilirio, Gilberto
Jordan, CEO do Grupo Andr Jordan, e que foi convidado a intervir numa das mais
importantes conferncias sobre imobilirio na Europa. p04

Cerca de um quarto
das candidaturas ao
Prmio Nacional de
Reabilitao Urbana,
que conta com o
apoio da SCML, so
de equipamentos
sociais e espaos de
fruio pblica. p03

DR

Millennium bcp
com oferta
de lojas nos
principais
destinos de
comrcio de rua
do Porto
p06
PUBLICIDADE

Este suplemento parte integrante do jornal PBLICO e no pode ser vendido separadamente

02 Opinio IMOBILIRIO 12 FEVEREIRO 2014

Polmicas parte,
aqueles 85 Mirs fazem
falta no Algarve

Lus Lima

ompreendendo a argumentao do senhor primeiro ministro em defesa da alienao pelo Estado dos
85 Mirs que o surpreendente BPN
detinha como ativo, tenho, no entanto, alguma dificuldade em aceitar que tal alienao deva ser feita
sem limitao da sada desse patrimnio para o estrangeiro.
O leilo no ficaria deserto, dada a
especificidade do produto (ou ativo
como queiram) a leiloar, o Estado
amealharia os tais 35 milhes de euros, ou mais, que dizem ser garantidos, e a maior coleo de obras de
um dos maiores artistas do sculo
XX ficaria em Portugal.
Estou perfeitamente convencido
que aquela coleo de pintura continuaria a ter procura, at de interessados do estrangeiro, mesmo com a
obrigao dos quadros ficarem em
Portugal e do promitente comprador ser obrigado a exp-los publicamente num espao a construir pelo
prprio comprador para o efeito.
No sei se a nossa situao de indigncia to grande que a seguir aos
Mirs seja ainda necessrio vender
a Torre dos Clrigos, construda h
250 anos, de acordo com o projeto
de um grande artista da poca - o
arquiteto italiano Nicolau Nasoni transao perfeitamente possvel,
mesmo tendo em vista a transladao, pedra a pedra, do monumento.
Arriscando a que alguns comentadores desanquem nesta opinio,
como j o fizeram relativamente a
tudo o que foi dito, no contexto desta polmica, a propsito de turismo
cultural, digo que aqueles 85 Mirs
fazem falta num grande museu a
construir no Algarve, como ncora
bem merecida do turismo algarvio.
Tenho a certeza que o senhor Secretrio de Estado da Cultura no se
oporia a uma soluo desta natureza, at porque ela no inviabilizaria

a necessidade urgente de fazer dinheiro com os quadros. Talvez at j

tenha sido tentada ou talvez no.
Desde j fao questo de dizer que
no acredito que uma tal soluo para o destino a dar aos Mirs tenha esbarrado em opinies irredutveis de
alguns investidores a dizerem que
se quisessem ter quadros assim os
pediriam aos netos com a vantagem
do preo.
Todos, e por maioria de razo
aqueles que no tiveram o privilgio de receber uma educao visual
adequada, tm o direito de no gostar de Dals, de Mirs e de Picassos,
mas no podem ignorar que cidades
como Madrid, Barcelona, Paris, Londres ou Nova Iorque so destinos
tursticos de excelncia por possurem, entre outras atraes, museus
como o Rainha Sofia, o Museu Picasso, o Centro Georges Pompidou, a
Tate Modern ou o MoMA.
Como em tempos escrevi, o Algarve precisa, urgentemente, de criar na
Regio, uma estrutura cultural permanente com o impacto e a fora de
atraco da Casa da Msica, da Fundao de Serralves ou do Museu Berardo, para citar trs instituies que fazem mais pelo turismo do Porto e de
Lisboa que algumas politicas de promoo turstica para estas cidades.
Da que aqueles clebres 85 Mirs,
clebres mas perfeitamente escondidos do pblico, fiquem, se voarem
para o estrangeiro, em malas diplomticas ou por outras vias, a fazer
muita falta, por exemplo, ao Algarve.
No que respeita ao chamado buraco do BPN, os Mirs so grandes
ativos e valem muito mais do que os
35 milhes de euros que estaro garantidos com a anunciada alienao.
Presidente da CIMLOP
Confederao da Construo e
do Imobilirio de Lngua Oficial
Portuguesa
presidente@cimlop.com

O impacto
de uma lei

Carlos Leiria
Pinto

o longo dos ltimos

anos, a sesso de apresentao do Relatrio
Emerging Trends (elaborado em parceria
europeia pela ULI e a PwC) tem-se
tornado um evento cada vez mais
importante e aguardado com grande curiosidade por todos os que se
relacionam com as actividades do
imobilirio e do desenvovimento das cidades. No pretendendo
revelar as principais concluses e
detalhes do estudo, cuja edio de
2014 ser divulgada em Lisboa no
prximo dia 27 de Fevereiro, confesso que um dos seus pargrafos
me chamou em particular a ateno. Neste, afirma-se que, no momento de investir no imobilirio,
factores como a demografia da cidade, os enquadramentos jurdicos e regulatrios, a sua competitividade, adaptibilidade tecnolgica
e as alteraes dos modos de vida
e de trabalho, passaram a ter tanto
peso na deciso, como os tradicionais critrios de localizao e qualidade do imvel.
Tal, corresponde de alguma forma, a um alargamento de horizontes em que o investidor passou a integrar na sua equao de deciso de
investimento muito mais factores,
como se, para alm do tradicional
microscpio, percebessemos que
se torna necessrio utilizar um telescpio para ver a rua, o bairro,
a cidade, a zona metropolitana e
como esta se interliga com as suas vizinhas e, necessrio diz-lo,
forosamente suas concorrentes.
Dos factores referidos nesse pargrafo, desejaria relevar apenas um
em particular neste artigo, o enquadramento jurdico e regulatrio. E
merece a pena faz-lo, porque Portugal tem um exemplo recente de
alterao legislativa, que j justifica
uma anlise profunda e rigorosa.
Refiro-me, bviamente, ao NRAU
consubstanciado no Decreto lei de
2012 e que, em menos de dois anos
de vigncia, introduziu profundas

alteraes no mercado imobilirio

portugus. Desde logo, porque ao
produzir um enquadramento mais
equilibrado entre senhorios e arrendatrios, trouxe ao mercado
aquilo que a base essencial do
seu funcionamento, a confiana.
Por outro lado, a possibilidade de
ajustamento das rendas, conjugado
com condies de flexibilidade e
liberdade negocial das condies
contratuais entre as partes, permitiram que o mercado do arrendamento residencial saisse do estado
comatoso em que vivia h muitas
dcadas.
E, de forma surpreendentemente rpida e com um vigoroso dinamismo. Se reparem bem, Lisboa e
Porto encheram-se de pequenas
obras de remodelao espalhadas
por todos os bairros, em particular nos mais antigos e degradados.
So, em geral, pequenas intervenes escala do andar, do edifcio
de menor dimenso, onde os seus
antigos proprietrios, a quem foi
conferida alguma confiana na
possibilidade de recuperao de
rendimento sobre os seus imveis,
meteram mos obra e realizam
pequenos investimentos, mas cujo
somatrio muito mais do que as
somas das partes, como claramente se observa nalguma revitalizao de zonas antigas da cidades.
Na verdade, em menos de dois
anos de vigncia da nova lei, esta
criou condies de normalidade de
funcionamento do mercado, que
ultrapassaram as melhores expectativas, impelindo pequenos proprietrios e empresas a investirem,
gerando novas e melhores habitaes nas zonas antigas das cidades,
que, por sua vez, aumentam a sua
capacidade de atraco de populaes jovens e qualificadas, o capital
humano fundamental para o seu
desenvolvimento futuro.
Chairman ULI Portugal
ULIPortugalChairman@gmail.
com

PUBLICIDADE

IMOBILIRIO 12 FEVEREIRO 2014 Atualidade 03

Prmio da Reabilitao Urbana premeia

intervenes com impacto social
A provar que a reabilitao urbana no uma atividade limitada a projetos para consumo privado, cerca de um
quarto das candidaturas ao Prmio Nacional de Reabilitao Urbana so de equipamentos e espaos sociais
Ana Tavares
Num universo de 47 candidaturas
ao Prmio Nacional da Reabilitao
Urbana 2014, um total de 11 dizem
respeito a projetos de reabilitao de
equipamentos sociais e de espaos
de fruio pblica, de acordo com informaes reveladas ao Pblico Imobilirio pela organizao da iniciativa, a qual conta, pelo segundo ano
consecutivo com o apoio da Santa
Casa da Misericrdia de Lisboa, uma
entidade de referncia quer na reabilitao urbana quer no setor social.
Estes projetos concorrem na categoria de Impacto Social, a qual
visa reconhecer intervenes que
induzam um beneficio social evidente, o que pode abarcar desde a reabilitao de equipamentos sociais
de espaos de fruio pblica. En-

tre os projetos concorrentes nesta

categoria contam-se intervenes
em centros escolares e universitrios, igrejas, lares de terceira idade,
equipamentos para fins culturais ou
requalificao de espaos pblicos,
uma diversidade que tambm patente na composio geogrfica dos
projetos apresentados a concurso.
So dez as cidades ou vilas contemplados nestes onze projetos, nomeadamente Lisboa, Porto, Coimbra e
Leiria, Ovar, Tomar, Ftima, Mafra,
Setbal e Santo Tirso.
Outra nota importante o envolvimento cada vez maior das autarquias na reabilitao urbana, encabeando as intervenes que requalificam os espaos sociais e pblicos.
Entre as candidaturas a esta categoria do Prmio, os promotores de oito
das intervenes so as respetivas

DR

A Plataforma da Artes e da Criatividade venceu esta categoria em 2013

cmaras municipais, seja de forma

direta seja atravs de empresas ou
entidades municipais.
Os vencedores da 2 edio do
Prmio Nacional de Reabilitao Urbana so conhecidos a 20 de maro,
durante o jantar de Gala em Lisboa,
num evento integrado na agenda da
Semana da Reabilitao Urbana Lisboa 2014. O galardo visa reconhecer
as melhores intervenes de reabilitao urbana em Portugal nas categorias de habitao, escritrios,
comrcio, turismo e impacto social,
sendo organizado pela Vida Imobiliria e pela Promevi, com o apoio da
Santa Casa da Misericrdia de Lisboa, como entidade de referncia
na reabilitao urbana, e ainda de
empresas como a Schmitt+Sohn, a
Aguirre Newman, a ADENE, a Revigres e a SIKA.

04 Atualidade IMOBILIRIO 12 FEVEREIRO 2014

Portugal tem que continuar reformas

para atrair investidores de longo-prazo
A ideia defendida por Gilberto Jordan, CEO do Grupo Andr Jordan, que foi convidado a
intervir numa das mais importantes conferncias sobre imobilirio na Europa.
DR

Susana Correia
Em entrevista ao Pblico Imobilirio
a propsito da sua participao numa
das mais importantes conferncias
europeias sobre imobilirio, Gilberto
Jordan, responsvel pelos destinos
do Grupo Andr Jordan, afirma no
ter qualquer dvida de que Portugal
voltou a recuperar a sua respeitabilidade nos mercados internacionais e
que esta est mesmo a nveis muito
mais altos. Alis, o grau de ajuste
(do pas) reconhecido e o sinal
mais visvel a remunerao exigida
para a dvida pblica. Esta uma
realidade tambm patente no investimento imobilirio, que voltou a merecer a confiana dos consumidores
e desperta, de forma crescente, o interesse de investidores estrangeiros,
sublinha Gilberto Jordan, para quem
claro que os pases da Europa do
Sul voltaram a ser considerados por
estes investidores como destino de
investimento, sendo que Espanha e
Itlia colhem as preferncias, e Portugal e Grcia se seguem na escala de
interesse. Para Portugal, a materializao destes investimento est, na
sua opinio, dependente da continuao das reformas, especialmente se
o pas pretender atrair investidores
de mdio e longo-prazo. O nosso pas tem de continuar no caminho das

Gilberto Jordan foi convidado para integrar a conferncia Europeia do ULI, em Paris
reformas para que no nos chegue
somente o dinheiro de curto prazo,
mas para que a confiana chegue
tambm aos investidores de mdio
e longo prazo, os quais consideram
investimentos com objetivos de 10 e

PUBLICIDADE

ESPECIALISTAS EM LEILES
IMOBILIRIOS

IMVEIS A PARTIR DE VENDA DE IMVEIS

142/M 2 COMERCIAIS

PORTO

LISBOA

HOTEL IPANEMA PARK

CORINTHIA HOTEL LISBON

RUA DE SERRALVES, 124 PORTO

AV. COLUMBANO BORDALO PINHEIRO,

105 LISBOA

22 DE FEVEREIRO
FEVERE
REIR 2014 15 H

23
3 DE
E FEV
FEVER
FEVEREIRO
EREIRO
R 2014 15 H

AMI: 1827 Val.: 06/06/2015

VALORES DE SADA

88.000,00

65.000,00

AV IRO
AVEIRO
LOJA | 380 M

STA MA
STA
M
MARIA
RIA DO
DOS
SO
OLIVAIS
LIV
LIV
VA
AIS
S
LOJA | 68 M

10.000,00 *

120.000,00 *

AMA
AMARANTE
ARAN
RANTE
TE
LOJA | 31 M

CAM
CAMPO
C
CA
AM
A PO
O GRA
GR
GRANDE
RANDE
RA
LOJA | 140 M

* Valor de referncia

C O N T A C T O S

LISBOA 21 382 84 60
PORTO 22 608 18 24
geral@euroestates.pt
www.euroestates.pt
www.facebook.com/EuroEstates

20 anos. Para Gilberto Jordan, estes

so os investimentos com volume,
sustentveis, estruturantes e transformadores do tecido urbano e de
uma oferta muito mais vasta. Mas,
na sua perspetiva, muitas reformas
faltam ainda fazer para que a economia nacional possa consolidar a sua
capacidade de iniciativa, de produo e de exportao.
Gilberto Jordan foi convidado pelo
ULI Urban Land Institute, uma entidade internacional sem fins lucrativos com mais de 30.000 membros
e cuja misso promover a liderana
para o uso responsvel do solo e para
a criao de comunidades fortes e
sustentveis, para debater o atual estado dos pases da Europa do Sul. O
responsvel do Grupo Andr Jordan
explicou a situao em Portugal em
vsperas da concluso do programa
de ajustamento, num painel integrado na conferncia anual europeia do
ULI, que teve lugar a 5 de fevereiro
em Paris e que reuniu cerca de 570
lderes do sector imobilirio a nvel
mundial.

Mercado j sente viragem

no sentido positivo
Em relao ao mercado imobilirio
portugus, Gilberto Jordan considera
que os primeiros sinais positivos j
esto a. No segundo semestre de
2013 comeou j delinear-se uma es-

Lisboa ULI e
PwC apresentam
Emerging Trends
in Real Estate
O ULI e a PwC vo apresentar
no prximo dia 27 de fevereiro
em Lisboa a edio de 2014
do estudo internacional anual
Emerging Trends in Real Estate,
o qual integra as principais
tendncias para o setor
imobilirio na Europa. Nesta
nova edio, o estudo d nota
de que a indstria imobiliria
europeia parece estar mais
confiante nas perspetivas futuras
e na capacidade para melhorar
os proveitos. Este estudo
publicado desde 2003 pelas
duas entidades, disponibilizando
uma perspetiva sobre as
tendncias do investimento e de
promoo imobiliria na Europa,
alm de detalhar as tendncias
por segmento e por rea
geogrfica. Baseia-se na opinio
de mais de 500 profissionais
imobilirios internacionais,
incluindo investidores,
promotores, proprietrios,
agentes e consultores.

tabilizao e uma ligeira viragem no

sentido positivo e em relao a este
ano, os primeiros indcios vo na
mesma direo e com um reforo de
atividade, com um aumento, entre
modesto e razovel, das transaes
de compra a venda e uma estabilizao no volume dos contratos de
arrendamento, nota o CEO do Grupo
Andr Jordan.
Contudo, o mercado parte agora
de um ponto resultante de uma contrao extremamente severa. Com
uma contrao acumulada do PIB
de quase 10% desde incio da crise,
com especial incidncia no consumo
domstico, o setor imobilirio e o da
construo foram fortemente penalizados, sofrendo um ajuste muito
severo. A construo tem hoje um
peso de menos de metade, o volume
de fogos licenciados 10 vezes do
que aquele que existia no virar do
sculo e crdito habitao concedido em 2013 foi tambm 10 vezes
menos do que em 2007. Face a esta
brutal realidade, parece que se tenha
chegado a um ponto de viragem positivo, sublinha.
A profissionalizao e qualidade
do setor imobilirio conseguidas nos
ltimos anos so, para Gilberto Jordan, cruciais para sustentar a retoma do mercado de forma profissional
e duradoura. A profissionalizao
do setor imobilirio, a aquisio de
competncias e valncias, a diversidade de produtos e segmentos e
a sofisticao de determinada oferta, foi enorme ao longo dos ltimos
20 anos, explica, notando que os
bons profissionais sero os agentes
do crescimento de forma saudvel,
credvel e com qualidade.
A economia das cidades, a reabilitao urbana e o turismo residencial
so identificados como os segmentos de futuro para o mercado e, na
opinio do Gilberto Jordan, mais do
que isso, so pedras basilares de
qualquer economia e sociedade.
No que concerne o Turismo Residencial, Gilberto Jordan considera
que Portugal possui vantagens competitivas mpares e que no podem
ser desperdiadas. J em relao s
cidades, o empresrio relembra que
h milnios que o ser humano se
agrega em urbes e quanto melhor o
faz, mais rico ser esse espao, essa
regio ou esse pas. Temos atualmente uma taxa de urbanizao de 50% a
nvel mundial, a qual est a acelerar.
No um fenmeno que v ter alteraes e a sua direo clara, remata.

23 DE FEVEREIRO

LISBOA

22 DE FEVEREIRO

PORTO

IMVEIS
COMERCIAIS
COMRCIO

Comrcio
Ovar - Esmoriz
rea: 46m2
Ano: 2000
Valor de Referncia: 19.000

Ref. 327588
Lote 9
CE-G

COMRCIO

Comrcio
Amarante - Teles
rea: 31m2
Ano: 1995
Valor de Referncia: 10.000

Ref. 55657
Lote 11
CE-C

COMRCIO

Comrcio
Sintra - Belas
rea: 84m2
Ano: 1995
Valor de Referncia: 20.000

Ref. 45120
Lote 11
CE-E

GRANDE VENDA DE IMVEIS COMERCIAIS

22 DE FEVEREIRO - 15H00 - Hotel Ipanema Park - Rua de Serralves,
es, 12
124, Porto
31 IMVEIS NA ZONA NORTE, VALORES DESDE 8.000

23 DE FEVEREIRO - 15H00 - Corinthia Hotel Lisbon - Av. Columbano Bordalo Pinheiro, 105, Lisboa
30 IMVEIS NA ZONA SUL, VALORES DESDE 20.000
Marque j as suas visitas aos imveis, atravs da EURO ESTATES Mediao Imobiliria (AMI-1827), pelos telefones: 22 600 52 03 / 96 157 03 35 (PORTO),
21 301 31 41 / 96 127 60 65 (LISBOA). (Atendimento Personalizado de segunda a sexta das 09H30 s 19H00) ou atravs do email: geral@euroestates.pt
O Millennium bcp reserva-se o direito de apreciar casuisticamente as propostas que venham a ser apresentadas relativamente aos lotes indicados com valores de referncia,
considerando todos os elementos que a integram, no ficando vinculado a qualquer proposta que tenha por base aquele valor nem a aceitar a melhor licitao apresentada.

707 91 20 20

www.millenniumbcp.pt

ABRA A PORTA
A UM BOM NEGCIO

Atendimento Personalizado 10H-22H

Custo mximo por minuto: 0,10 para chamadas a partir da rede
fixa e 0,25 para chamadas a partir da rede mvel. Acresce IVA.

06 Oportunidades IMOBILIRIO 12 FEVEREIRO 2014

Millennium bcp com oferta

de lojas nos principais destinos
de comrcio de rua do Porto
O comrcio de rua no Porto tem vindo a dinamizar-se e tem um enorme potencial para crescer. Este um mercado
no qual o Millennium bcp est bem posicionado, com uma oferta competitiva de imveis nas principais localizaes.
DR

Mediadores antecipam ano

de boas oportunidades para
imobilirio comercial no Porto

A Baixa do Porto tem vindo a revitalizar o comrcio de rua

Anlise
Nos ltimos anos, o comrcio de rua
tem vindo a reconquistar um espao
h muito perdido, atraindo mais lojistas e consumidores para este formato, uma tendncia que a cidade
do Porto tem acompanhado e para
a qual o Millennium bcp tem estado atenta. O potencial do Porto em
termos comrcio de rua enorme,
comea por dizer Cruz Lana, responsvel do Departamento de Venda
Retalho Norte do Millennium bcp,
detalhando que h bastante oferta
disponvel em espaos comerciais, a
bom preo. Alm disso, a reabilitao urbana, conjuntamente com o
incremento do turismo, est a trazer
um novo dinamismo ao centro do
Porto, traduzido na abertura de muitos negcios novos, explica.
Este um mercado em que o
Millennium bcp est bem posicionado, reunindo uma oferta competitiva
de imveis comerciais no Porto, uma
carteira que apresenta uma maior
concentrao nas zonas da Baixa
e da Boavista, alm do Bonfim, as

duas primeiras sendo atualmente

reconhecidas como dois dos mais
importantes destinos do comrcio
de rua na cidade.
O banco detm atualmente uma
carteira de mais de 30 espaos comerciais no concelho do Porto, com
uma diversidade importante em termos de reas e tambm de preos. O
portflio de imveis comerciais para
venda apresenta ativos quer lojas
quer escritrios - com reas que variam entre os 30 e os 700 m , com
preos que podem ir de 25.000 euros
a 350.000 euros, embora, em mdia,
os imveis se situem entre os 80.000
e os 90.000 euros.
Alm desta composio diversificada, a carteira baseia a sua competitividade nas condies de financiamento e para a aquisio dos
imveis, tornando a compra uma opo bastante mais atrativa do que a
alternativa de arrendar um espao.
Temos condies mais vantajosas
no leasing imobilirio, permitindo
rendas baixas e a possibilidade de
compra do imvel no fim do prazo,
sublinha Cruz Lana, acrescentando
ainda que no so cobradas comis-

ses de avaliao ou de processo e,

na maioria dos casos, nos imveis
propriedade do Millennium bcp haver ainda lugar iseno do IMT.
Estas so vantagens que podem
ainda ser potenciadas com campanhas adicionais, como o caso da
atual campanha em curso Ms das
Oportunidades, que se estende
at 31 de maro e que contempla
a oferta de um conjunto de 18 imveis comerciais no Porto com valores entre os 17.000 e os 336.000
euros. As expectativas so boas,
j que em 2013 foram vendidos 25
espaos comerciais no Porto com
um valor mdio de 60.000 euros
em aes semelhantes, revela Cruz
Lana. De acordo com o responsvel do Departamento de Venda Retalho Norte do Millennium bcp, os
principais pblicos-alvo para estes
imveis so empreendedores das
mais diversas reas que esto a lanar projetos pela primeira vez, mas
tambm profissionais liberais e, por
outro lado, os investidores, que procuram estes ativos para aquisio e
posterior colocao no mercado de
arrendamento.

Depois de um ano 2013 em

que o mercado de imobilirio
comercial no Porto foi marcado
por um abrandamento da
procura e por um recuo nos
preos, sobretudo devido
conjuntura econmica, os
mediadores que trabalham este
mercado em parceria com o
Millennium bcp esto otimistas
quanto evoluo destes
indicadores. Contamos com
uma melhoria em termos de
procura, devido recuperao
das condies econmicas
do pas, refere Lus Silva,
Scio Gerente da Casas &
Retomas. j Joanna Koltan,
Diretora da agncia Remax
Pro, evidencia que 2014 ser
o ano de oportunidades de
investimento, a preos atrativos,
no mercado comercial. De
acordo com esta profissional,
os investidores com capacidade
financeira e que pretendam
rentabilizar o seu capital atravs
do imobilirio, devero passar
a interessar-se pela carteira
dos imveis comerciais, j
que a oferta habitacional a
preos competitivos, diminuiu
drasticamente no Porto no
ltimo semestre.
Este investidor que compra
para obter rendimento, e que nas
palavras de Lus Silva continua
a existir muito na cidade do
Porto, um dos pblicos
alvo identificados pelos trs
profissionais auscultados pelo
Pblico Imobilirio para a venda
de imveis comerciais detidos
pelo Millennium bcp no Porto.
Alm desta franja, esto ainda
as start ups e os pequenos e
mdios empresrios, que veem
neste momento de crise uma
oportunidade para trocar um
contrato de arrendamento por
um imvel prprio e, muitas
vezes, com custos mensais
inferiores, sublinha Joanna
Koltan, que acrescenta ainda

que esta uma altura nica

para as empresas fazerem
investimentos com os preos
mais competitivos. Dinis Fraga,
da Frontal, concorda, afirmando
que existem excelentes
oportunidades para quem quer
fazer negcio imobilirio, quer
sejam pequenos investidores
quer empresas ocupantes. E
acrescenta: Quem consegue
ter uma viso futura, e dada
a quantidade de espaos
disponveis e o nvel de preos
atuais, percebe que este
um negcio de oportunidade,
porque com a inverso da
economia, vai comear a
aumentar a procura.
Para os trs profissionais, os
imveis detidos pelo Millennium
bcp so especialmente
competitivos neste mercado,
quer pelo fator preo quer pelas
condies de crdito oferecidas
para aquisio. Os imveis do
Millennium bcp tm um valor
mais atrativo face a imveis
detidos por particulares, lembra
Joanna Koltan.
As expectativas para as
vendas no mbito da campanha
atualmente em curso
Ms das Oportunidades
- so animadoras, diz Lus
Silva, avanando que foi j
concretizado um negcio
referente a uma loja e que
esto em fase de negociao
mais duas transaes. Para
as boas perspetivas da
campanha, contribui o facto
de os imveis, alm do seu
preo competitivo, contarem
com um desconto adicional de
5%, considera ainda Joanna
Koltan, para quem os preos
competitivos, o desconto
adicional e o financiamento a
100% permitem-nos ser muitos
otimistas em relao a esta
campanha. Tambm Dinis
Fraga espera alcanar objetivos
interessantes.

IMOBILIRIO 12 FEVEREIRO 2014 Oportunidades 07

Oportunidades
Mais Oportunidades Millennium na rea de imobilirio de millenniumbcp.pt. Marque as
suas visitas atravs da linha M Imveis 707 91 20 20 (atendimento personalizado das
10h-22h). Custo mximo por minuto: 0,10 para chamadas a partir da rede fixa e 0,25
para chamadas a partir da rede mvel. Acresce IVA.

Comrcio Porto
Grande Porto: Preos das lojas recuperaram no 4 trimestre
De acordo com o ndice de Preos apurado pela Ci tem-se
assistido a uma queda dos preos das lojas, quer no distrito quer
no concelho do Porto. Porm, no 4 trimestre de 2013 o indicador
apresentou uma variao trimestral positiva que se cifrou em 2,0%
ao nvel do concelho e em 1,2% ao nvel do distrito.
No 4 trimestre de 2013, a oferta de espaos comerciais para
arrendar no Grande Porto ascendeu a 54,8 mil m2. Os concelhos do
Porto e Matosinhos concentravam a maioria das lojas destinadas ao
arrendamento na regio, com uma oferta de 19,9 mil m2 e 11,3 mil
m2, respetivamente.

Lojas - Porto

Valores
promocionais
at 31 de Maro
de 2014
Comrcio e Estacionamento
Ref: 36663 /38504
Preo de Campanha: 80.000
Concelho: Porto
Freguesia: Cedofeita
rea: 68 m
Ano: 1994
Classe energtica G

ndice de Preos Lojas Distrito do Porto (2005=100)

Comrcio
Ref:25770
Preo de Campanha: 19.600
Concelho: Porto
Freguesia: Cedofeita
rea: 46 m
Ano: 1977
Classe energtica G

100
95
90
85
80
1. Tr. 2006

4. Tr. 2013

ndice de Preos Lojas Concelho do Porto (2005=100)

100

Comrcio e Estacionamento
Ref: 36641/2/3/4/5
Preo de Campanha: 318.325
Concelho: Porto
Freguesia: Cedofeita
rea: 146 m
Ano: 1989
Classe energtica F

95
90
85
80
1. Tr. 2006

4. Tr. 2013

Oferta e Rendas de Lojas nos principais

concelhos (Porto) - 4 trimestre 2013
Oferta
Concelho
Porto
Matosinhos
Maia
Vila Nova de Gaia
Pvoa de Varzim
Gondomar
Valongo
Vila do Conde

N
224
135
92
64
54
34
23
21

Rendas/m2/ms
rea (m2)
19.868
11.299
8.236
5.513
3.683
2.731
2.047
1.396

1Q
7
7
6
6
6
5
5
6

Mdia
12
10
7
8
7
7
7
9

3Q
14
12
9
10
8
8
10
11

Fonte: Ci/Lojas.com.pt

A Confidencial Imobilirio (Ci) uma revista de Market Intelligence, especializada na

produo de estatsticas sobre imobilirio, orientadas para profissionais. Saiba mais
em www.confidencialimobiliario.com.

Comrcio
Ref: 18386
Preo de Campanha: 85.000
Concelho: Porto
Freguesia: Ramalde
rea: 224 m
Ano: 1992
Classe energtica G

www.apemip.pt | ref:250

www.apemip.pt | ref:L-04/8191

www.apemip.pt | ref:6

www.apemip.pt | ref:LAU1165

www.apemip.pt | ref:02923

www.apemip.pt | ref:AJ 67

PAREDES DE COURA

PORTO, CEDOFEITA

OEIRAS, BARCARENA

LISBOA, BENFICA

PONTA DELGADA

FUNDO, ARMAZM

Terreno para venda em

linhares, com 1000m2.
possui 2 casas para
reconstruo. preo
75.000.
T. 229399510
FORMAL 1600-AMI

T1 jlio dinis
completamente mobilado e
equipado. 60 m brutos.
renda 400.

Apartamento t1 de 2
assoalhadas. sala c/
varanda e cozinha c/
marquise. preo 107.500

Terreno rstico, com vista

sobre o mar e a freguesia
dos mosteiros. 5.840 m
brutos. preo 20.000.

Aluga-se loja convertida

em armzem, com 150m2.
boa localizao e bom
acesso. renda 200.

T. 228348800 / 913996430
FRONTAL 9736-AMI

Moradia geminada t4,

novo, 4 quartos, 4 wcs e
1 sala. aquecimento e
aspirao central. preo
596.000.
T. 213826530
ESPIRITO SANTO 5340-AMI

T. 217575967 / 915760563
CUSTO NEUTRO 9090-AMI

T. 296302650
A MACHADO 622-AMI

T. 275772219
FUNDANENSE 3642-AMI

www.apemip.pt | ref:MN377-F

www.apemip.pt | ref:EG2382

www.apemip.pt | ref:2010-0001

ref:00555Agra-A1.3

www.apemip.pt | ref:00140

www.apemip.pt | ref:A-00096

LEIRIA, BARREIRA

LAGOA, FARO

GONDOMAR, SO COSME

MAIA, APARTAMENTO

MOITA, SETBAL

PORTO, ALDOAR

Moradia uni familiar t4+1,

amplas reas, varandas
com vistas panormicas.
renda 800.

Apartamento t2, sala de

estar/jantar e cozinha
equipada. terrao. vendido
mobilado. preo 80.000.

Apartamento t2+1,
condomnio fechado e 3
quartos. 120 m brutos.
preo 80.250.

Apartamento t2, novo, 2

quartos, 1 wc e 1 sala. 107
m brutos. preo
116.600.

Apartamento t1, 1 quarto,

1 wc e 1 sala. 60 m
brutos. preo 35.000.

Apartamento t3 de 2
frentes e 2 varandas.
garagem individual. renda
550.

T. 244822442
HABINTER - Soc 2050-AMI

T. 289541950
IQUALDREAM 8408-AMI

T. 224836880 / 917280733
GARCIA & DINIS 4438-AMI

T. 229443380 / 919802853
G.S.A 2538-AMI

T. 212800604
LIEGE 1318-AMI

T. 225370730 / 966805802
PORTO REAL 9523-AMI

www.apemip.pt | ref:146

www.apemip.pt | ref:A-02789

VALONGO, ALFENA

PORTO, PARANHOS

Apartamento t3 c/ 3
quartos, 1 sala e cozinha
equipada. bons acessos ao
ic24 e a41. renda 450.

Apartamento t4 de 3
frentes, sala c/ lareira,
cozinha equipada e 1 suite
c/ varanda. renda 850.

T. 229692269 / 917204537
JOS FRANCISCO 2818-AMI

T. 229741149 / 961780575
LISETE CARVALH 9734-AMI

ref:ap1195 (1)

ref:AP4459/7554

CASCAIS, LISBOA

PORTO, BONFIM

Apartamento t2 c/ vista
de mar do solrio, cozinha
equipada e vidros duplos.
renda 1.250.

Apartamento t1, r/c

elevado e recuado, prdio
c/logradouro ajardinado.
60 m brutos. renda 400.

T. 918704120
LUISA RODRIGUE 3384-AMI

T. 226075450
QUADRATURA 8478-AMI

www.apemip.pt | ref:000807

www.apemip.pt | ref:32012

ref:AP4465/M/OP/115

www.apemip.pt | ref:1275

ref:57/A/00591

www.apemip.pt | ref:3258

LISBOA, T3+1

MATOSINHOS, MORADIA

ODIVELAS, CANEAS

PORTIMO, FARO

LISBOA, T2

LOUL, QUARTEIRA

Apartamento t3+1, 2
salas, 2 quartos, 1 quarto
interior, grande wc,
cozinha e varanda. renda
1.350.
T. 213887441
MEDIAR 2172-AMI

Moradia geminada t4,

como novo, jardim
exterior e 300 m de rea
bruta. preo 325.000.

Moradia em banda t4,

cozinha equipada, sala c/
lareira, terrao. preo
257.500.

Apartamento t1+1 em
condomnio fechado, c/
piscina comum. renda
105.000.

Apartamento t2 c/ cozinha
equipada, 2 quartos e 1
sala. varanda que d para
os quartos. renda 500.

T. 225088901 / 917515892
MRIO MESQUITA 1391-AMI

T. 917411908
OBJECTIVOS P. 8496-AMI

T. 217994830
PREDITUR 232-AMI

T. 217712390 / 919976655
SILFERIMO 2859-AMI

Apartamento t0 em
empreendimento fechado.
jardins, rea comum com
bbq e piscinas. preo
75.000.
T. 289389392
REALVILLA 789-AMI

www.apemip.pt | ref:A-00002

www.apemip.pt | ref:401

www.apemip.pt | ref:0358-F01

www.apemip.pt | ref:A00058-JM

www.apemip.pt | ref:02302

www.apemip.pt | ref:1388

BARCELOS, ARCOZELO

VILA VIOSA, VORA

MEALHADA, AVEIRO

PORTO, PARANHOS

FUNCHAL, S. MARTINHO

PORTO, LORD. DO OURO

Apartamento t2 c/
garagem fechada no centro
de barcelos. luz directa em
todas as divises. preo
110.000.
T. 933476708
LUS MIGUEL P. 9744-AMI

Moradia em banda t4,

usado, situada na periferia
da vila. garagem. preo
200.000.

Apartamento t3, c/
garagem, c/ zonas verdes
prximas, boas reas.
condomnio fechado. preo
107.500.
T. 231202387
URBICONTACTO 1736-AMI

Apartamento t3 c/varanda
e terrao. cozinha
equipada siemens. renda
750.

Apartamento t2, hall

entrada, sala comum c/
varanda, cozinha e 1 suite
+ 1 quarto e 1 w.c. renda
600.
T. 291214140 / 968018758
PREDIFUNCHAL 914-AMI

T1, mobilada e equipado,

com cerca de 50m2. a
200m da u. catlica. renda
400.

T. 268889245
IMOVIOSA 4345-AMI

T. 917504582
UM SEIS UM 9309-AMI

T. 222444226
PREDIMARTINS 8454-AMI