Manual BREEAM ES Nueva Construccion - ED00

BREEAM ES NUEVA CONSTRUCCIN 2015
Edificios no residenciales
Manual Tcnico
PC-BREEAM-01-Esquemas BREEAM ES
MANUAL BREEAM ES NUEVA CONSTRUCCIN 2015
CDIGO
IPC-BREEAM-01-12: Manual BREEAM

ES Nueva Construccin / ES
REVISIN
FECHA
MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR
00
09/12/2014
ELABORADO POR:
REVISADO POR:
APROBADO POR:
ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA
ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA
CARLOS CALVO OROSA
Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015
Instituto Tecnolgico de Galicia

El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la Fundacin privada sin nimo de lucro designada por BRE Global Ltd. para
gestionar en Espaa el certificado BREEAM por su orientacin especfica a la investigacin e innovacin en el mbito
de la sostenibilidad, la eficiencia energtica y las nuevas tecnologas.
Certificada en su sistema de gestin de calidad y de I+D, fue constituida en febrero de 1991 por los Colegios Oficiales
de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de Ingenieros Industriales de Galicia, siendo declarada
de inters gallego por la Xunta de Galicia en Orden de 18 de junio de 1991/6.
Adems de los tres miembros fundadores, forman parte del Patronato de la Fundacin el Colegio Oficial de Ingenieros
de Minas, el Colegio Oficial de Ingenieros Agrnomos de Galicia, el Colegio Oficial de Ingenieros Navales y Ocenicos
de Galicia, la Confederacin de Empresarios de Galicia, los Vicerrectorados de Investigacin de las Universidades de A
Corua, Santiago de Compostela y Vigo, y la Xunta de Galicia.
BREEAM
BREEAM es una herramienta para la evaluacin de la sostenibilidad de los edificios. BREEAM ha sido desarrollado por
Building Research Establishment (BRE) del Reino Unido. BREEAM ES Nueva Construccin ha sido adaptado por el
Instituto Tecnolgico de Galicia en virtud del acuerdo suscrito con BRE Global Ltd.
Adaptacin de BREEAM
Es necesario sealar que, para la adaptacin del presente Manual Tcnico, ITG ha contado con la inestimable
colaboracin de 120 expertos de todos los mbitos de la construccin y la sostenibilidad, agrupados en un Consejo
Asesor, en Grupos de Trabajo y en el equipo tcnico de la entidad.
La adaptacin se realiz de acuerdo a un proceso de consulta pblica en el que se someti a discusin la metodologa
y los Requisitos tcnicos para garantizar una visin integrada de los distintos agentes intervinientes en el sector,
recogiendo su conocimiento y experiencia, teniendo en cuenta la realidad del pas y sus diferentes caractersticas
geogrficas.
Asimismo, agradecemos a BRE Global el haber hecho posible la adaptacin de BREEAM a la realidad espaola.
Uso de marca
BREEAM es una marca registrada de BRE (Building Research Establishment Ltd. marca comunitaria E5778551). Las
marcas, logos y smbolos de BREEAM son propiedad de BRE por lo que para su uso se necesita autorizacin. BREEAM
ES y el logo BREEAM ES son marcas registradas de BRE e ITG por lo que para su uso se necesita autorizacin escrita.
Propiedad Intelectual
BREEAM es una marca registrada de Building Research Establishment Ltd. (Marca Comunitaria E5778551). Las
insignias, logotipos y smbolos BREEAM son propiedad intelectual del Grupo BRE.
La informacin y las imgenes que contiene este documento son propiedad de la Fundacin Instituto Tecnolgico de
Galicia o de BRE Global Ltd., y estn protegidas por la legislacin sobre Propiedad Intelectual.
Dichos textos e imgenes pueden utilizarse de forma gratuita, y sin necesidad de autorizacin especfica, siempre que
se mencione el origen de las mismas (Manual Tcnico de BREEAM ES Nueva Construccin, Fundacin Instituto
Tecnolgico de Galicia 2015) y no se utilicen de manera despectiva, dentro de un contexto engaoso, con fines
comerciales o con mala fe. Todos los derechos estn reservados.
Ley aplicable
Los trminos y condiciones de uso del presente manual se regirn e interpretarn exclusivamente conforme a las leyes
espaolas, quedando sujeta cualquier controversia surgida a la Jurisdiccin exclusiva de los Juzgados y Tribunales de A
Corua (Espaa).
Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015 | IPC-BREEAM-01-12 | ED.00 | 09/12/2014
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ndice
Instituto Tecnolgico de Galicia .................................................................................................................................. 2
BREEAM .................................................................................................................................................................... 2
Adaptacin de BREEAM ............................................................................................................................................. 2
Uso de marca............................................................................................................................................................. 2
Propiedad Intelectual ................................................................................................................................................. 2
Ley aplicable .............................................................................................................................................................. 2
Introduccin .............................................................................................................................................................. 7
Qu es BREEAM? ..................................................................................................................................................... 7
mbito del esquema BREEAM ES Nueva Construccin 2015 (NC) ............................................................................. 13
Edificios sencillos...................................................................................................................................................... 14
Puntuacin y clasificacin BREEAM ES ...................................................................................................................... 16
Gestin .................................................................................................................................................................... 22
GST 1 Gestin sostenible ......................................................................................................................................... 23
GST 2 Prcticas de construccin responsable ............................................................................................................ 36
GST 3 Impactos de las zonas de obras ...................................................................................................................... 38
GST 4 Participacin de las partes interesadas ............................................................................................................ 45
GST 5 Coste del ciclo de vida y planificacin de la vida til ....................................................................................... 55
Salud y Bienestar...................................................................................................................................................... 59
SyB 1 Confort visual ................................................................................................................................................. 60
SyB 2 Calidad del aire interior................................................................................................................................... 70
SyB 3 Confort trmico .............................................................................................................................................. 82
SyB 4 Calidad del agua ............................................................................................................................................ 87
SyB 5 Eficiencia acstica ........................................................................................................................................... 91
SyB 6 Acceso seguro ................................................................................................................................................ 97
SyB 7 Riesgos naturales .......................................................................................................................................... 100
SYB 8 Tratamiento sostenible de agua en piscinas .................................................................................................. 103
Energa .................................................................................................................................................................. 105
ENE 1 Eficiencia energtica..................................................................................................................................... 106
ENE 2 Monitorizacin energtica ............................................................................................................................ 116
ENE 3 Iluminacin externa ...................................................................................................................................... 121
ENE 4 Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono .......................................................................................... 125
ENE 5 Conservacin frigorfica energticamente eficiente ....................................................................................... 132
ENE 6 Sistemas de transporte energticamente eficientes ....................................................................................... 139
ENE 7 Sistemas de laboratorio energticamente eficientes ...................................................................................... 143
ENE 8 Equipos energticamente eficientes .............................................................................................................. 149
Transporte ............................................................................................................................................................. 155
TRA 1 Accesibilidad al transporte pblico ............................................................................................................... 156
TRA 2 Proximidad a los servicios ............................................................................................................................. 163
TRA 3 Modos de transportes alternativos ............................................................................................................... 167
TRA 4 Capacidad mxima de aparcamiento ............................................................................................................ 175
TRA 5 Plan de movilidad ........................................................................................................................................ 179
Agua ..................................................................................................................................................................... 182
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AG 1 Consumo de agua ........................................................................................................................................ 183

AG 2 Monitorizacin de los consumos de agua ...................................................................................................... 194
AG 3 Deteccin y prevencin de fugas de agua ...................................................................................................... 197
AG 4 Equipos eficientes en cuanto al consumo de agua ......................................................................................... 201
Materiales .............................................................................................................................................................. 204
MAT 1 Impactos del ciclo de vida ........................................................................................................................... 205
MAT 3 Aprovisionamiento responsable de materiales ............................................................................................. 210
MAT 4 Aislamiento ................................................................................................................................................ 225
MAT 5 Diseo orientado a la proteccin contra el impacto ..................................................................................... 227
Residuos ................................................................................................................................................................ 230
RSD 1 Gestin de residuos de construccin ............................................................................................................ 231
RSD 2 ridos reciclados .......................................................................................................................................... 237
RSD 3 Gestin de residuos urbanos ........................................................................................................................ 240
RSD 4 Revestimiento de paramentos horizontales ................................................................................................... 245
Uso del suelo y ecologa ......................................................................................................................................... 247
USE 1 Seleccin del emplazamiento ....................................................................................................................... 248
USE 2 Valor ecolgico del emplazamiento y proteccin de los elementos con valor ecolgico ................................. 253
USE 4 Mejora de la ecologa del emplazamiento ..................................................................................................... 260
USE 5 Impacto a largo plazo sobre la biodiversidad................................................................................................. 264
USE 7 Control de erosin ....................................................................................................................................... 269
Contaminacin ...................................................................................................................................................... 274
CONT 1 Impacto de los refrigerantes ...................................................................................................................... 275
CONT 2 Emisiones de NOx ..................................................................................................................................... 284
CONT 3 Aguas superficiales de escorrenta ............................................................................................................. 291
CONT 4 Reduccin de la contaminacin lumnica nocturna .................................................................................... 307
CONT 5 Atenuacin de ruidos ................................................................................................................................ 312
Innovacin ............................................................................................................................................................. 316
Innovacin ............................................................................................................................................................. 317
Listas de comprobacin .......................................................................................................................................... 319
Lista de comprobacin GST 2 ................................................................................................................................. 320
Lista de comprobacin GST 4 ................................................................................................................................. 328
Lista de comprobacin USE1 .................................................................................................................................. 330
Anexos .................................................................................................................................................................. 334
Anexo A ................................................................................................................................................................ 335
Anexo B ................................................................................................................................................................. 336
Anexo C ................................................................................................................................................................ 338
Anexo D ................................................................................................................................................................ 344
Anexo E ................................................................................................................................................................. 352
Anexo F ................................................................................................................................................................. 355
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Listado de tablas
TABLAS
Tabla 1: Categoras y Requisitos del esquema BREEAM ES Nueva Construccin 2015 ............................................... 11
Tabla 2: Tipos de edificios evaluados en virtud del esquema BREEAM ES .................................................................. 13
Tabla 3: Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES ................................................................................... 16
Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES por nivel de clasificacin ............................................................................ 17
Tabla 5: Ponderaciones medioambientales .............................................................................................................. 18
Tabla 6: Ejemplo de clculo de la puntuacin y la clasificacin BREEAM ES .............................................................. 19
Tabla 7: Se han cumplido los Requisitos mnimos para la obtencin de la clasificacin BREEAM ES Muy bueno? . 20
Tabla 8: Lista de comprobacin de las acciones destinadas a minimizar la contaminacin del aire y el agua durante los
trabajos de construccin ......................................................................................................................................... 42
Tabla 9: Tamao de la ventana o la abertura exigida expresado en forma de porcentaje de la superficie del
cerramiento en funcin de la distancia de un escritorio o un espacio de trabajo a dicha ventana o abertura ............. 61
Tabla 10: Criterios de uniformidad de la iluminacin natural .................................................................................... 68
Tabla 11: Valores mnimos exigidos para la iluminancia por luz natural. Debern cumplirse ambos criterios (iluminancia
media e iluminancia mnima en un punto). .............................................................................................................. 68
Tabla 12: Reflectancia para fondos de estancias y alturas de ventana mximos: proporciona, en metros, los fondos
mximos para diferentes anchos y alturas de la parte superior de la ventana de estancias iluminadas lateralmente. .. 69
Tabla 13: Criterios de COV por tipo de producto ..................................................................................................... 77
Tabla 14: Escala de sensacin trmica de siete niveles para valores PMV .................................................................. 86
Tabla 15: ENE 1 Escala de valores de referencia EPRINC ........................................................................................... 107
Tabla 16: Criterios del punto extraordinario para ENE 1 ......................................................................................... 108
Tabla 17: ENE 1 Factor de correccin del edificio de referencia .............................................................................. 114
Tabla 18: ENE 1 Valor n ........................................................................................................................................ 114
Tabla 19: ENE 1 Ponderaciones del indicador de eficiencia ..................................................................................... 114
Tabla 20: Clculo de ejemplo de una distribucin de buenas prcticas internacionales ....................................... 115
Tabla 21: Criterios mnimos de iluminacin externa por ubicacin.......................................................................... 121
Tabla 22: Mejores prcticas en trminos de medidas de eficiencia energtica en laboratorios ................................. 146
Tabla 23: Criterios de los equipos energticamente eficientes ................................................................................ 149
Tabla 24: Medidas de eficiencia energtica para instalaciones de cocina y catering ................................................ 152
Tabla 25: ndice de accesibilidad y puntos disponibles ............................................................................................ 156
Tabla 26: Horario de apertura por defecto en un da normal .................................................................................. 161
Tabla 27: Lista de servicios aplicables para cada tipo de edificio y puntos disponibles ............................................. 163
Tabla 28: Capacidad mxima de aparcamiento para el nmero de puntos con base en el ndice de accesibilidad del
edificio ................................................................................................................................................................. 175
Tabla 29: Puntos disponibles ................................................................................................................................. 191
Tabla 30: Niveles de consumo eficiente de agua por tipo de aparato sanitario ....................................................... 191
Tabla 31: % de demanda cubierta con sistemas de aguas grises y/o pluviales ........................................................ 192
Tabla 32: Nmero de puntos otorgados en funcin del porcentaje de mejora ........................................................ 192
Tabla 33: Porcentaje de los puntos obtenidos en la calculadora BREEAM ES MAT 1 y los puntos concedidos en el
Requisito .............................................................................................................................................................. 206
Tabla 34: Niveles de certificacin de aprovisionamiento responsable y puntos MAT 3 disponibles ........................... 210
Tabla 35: Porcentaje obtenido de puntos disponibles y puntos obtenidos .............................................................. 211
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Tabla 36: Elementos y materiales de construccin aplicables .................................................................................. 216

Tabla 37: Sistemas de certificacin de aprovisionamiento responsable y sus niveles de certificacin ........................ 217
Tabla 38: Alcance del SGA por tipo de material ..................................................................................................... 218
Tabla 39: Fases de los procesos clave y de la cadena de suministro de los productos de aislamiento ....................... 225
Tabla 40: Objetivos BREEAM ES en materia de desvos del vertedero de acuerdo con la tasa nacional de recuperacin
de residuos de construccin y demolicin (RCD) .................................................................................................... 232
Tabla 41: Ejemplos de grupos clave de residuos ..................................................................................................... 234
Tabla 42: Porcentaje de la huella de la edificacin propuesta en el suelo previamente urbanizado .......................... 248
Tabla 43: Lista de comprobacin BREEAM ES para la definicin de suelos de bajo valor ecolgico .......................... 256
Tabla 44: Riesgo de erosin antes de la intervencin ............................................................................................. 269
Tabla 45: Mitigaciones posibles segn el tipo de degradacin ................................................................................ 270
Tabla 46: Puntos disponibles ................................................................................................................................. 275
Tabla 47: Lista de algunos tipos de refrigerantes frecuentes con un PCG bajo ........................................................ 280
Tabla 48: Ritmo medio anual de fugas .................................................................................................................. 281
Tabla 49: Potencial de agotamiento del ozono de los refrigerantes ........................................................................ 282
Tabla 50: Nivel de emisiones de NOx en seco segn la potencia trmica nominal ................................................... 284
Tabla 51: Factores de conversin para distintos % de exceso de O2 ....................................................................... 288
Tabla 52: Ajuste relativo al cambio climtico de acuerdo con la probabilidad anual de inundacin ......................... 292
Tabla 53: Recomendaciones para la uniformidad de la iluminancia ........................................................................ 310
2
Tabla 54: Recomendaciones de luminancia mxima (CD/ m ) ................................................................................. 310

Tabla 55: Zonas de iluminacin segn el entorno .................................................................................................. 310
Tabla 56: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para un acceso seguro y adecuado .......................................... 320
Tabla 57: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para una buena relacin con el vecindario ............................... 321
Tabla 58: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para la concienciacin medioambiental ................................... 323
Tabla 59: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para un entorno de trabajo seguro y respetuoso ...................... 325
Tabla 60: Lista de comprobacin de la estrategia de acceso ................................................................................... 328
Tabla 61: Lista de comprobacin USE 1(1). Probabilidad de que existan problemas de contaminacin significativos en
un emplazamiento ................................................................................................................................................ 330
Tabla 62: Lista de comprobacin USE 1(2). mbito del informe de investigacin del emplazamiento, evaluacin de los
riegos y valoracin del suelo contaminado ............................................................................................................. 330
Tabla 63: Lista de comprobacin USE 1(3). Usos anteriores del emplazamiento que pueden dar lugar a una
contaminacin significativa ................................................................................................................................... 332
Tabla 64: Requisitos para NC de BREEAM ES relativos a evaluaciones de tipo ncleo y envolvente ...................... 339
Tabla 65: Requisitos aplicables a edificios sencillos BREEAM ES Nueva Construccin............................................... 356
Listado de figuras
Ilustracin 1: Diagrama donde se ilustra la relacin entre el marco del cdigo de BRE Global para un entorno de
construccin sostenible, los estndares centrales de BREEAM y el sistema de operadores de esquemas nacionales.
Ilustracin 2: Sello de certificacin BREEAM ES
Ilustracin 3: Mapa Espaa con las zonas de precipitacin BREEAM ES
9
10
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mbito
Introduccin
Qu es BREEAM?
BREEAM (Building Research Establishments Environmental Assessment Method) es un mtodo de evaluacin y
certificacin de la sostenibilidad de la edificacin, ampliamente reconocido en el mbito internacional. Desde su
lanzamiento en 1990, BREEAM ha certificado ms de 270.000 de edificios y, en la actualidad, est presente en ms
de 63 pases de todo el mundo. Con independencia de su ubicacin, el denominador comn de estos edificios es su
planificacin, diseo, construccin y operacin de acuerdo con los principios de mejores prcticas de sostenibilidad.
BREEAM trabaja para aumentar la concienciacin de los propietarios, los ocupantes, los diseadores y los operadores
en torno a las ventajas de adoptar un enfoque basado en el ciclo de vida para la sostenibilidad. Tambin les ayuda en
la implantacin adecuada y rentable de soluciones, adems de favorecer el reconocimiento de sus logros por parte del
mercado.
A travs de sus Asesores licenciados independientes, BREEAM analiza una serie de criterios con base cientfica que
abarcan un conjunto de Requisitos agrupados en categoras para evaluar el uso de la energa y el agua, la salud y el
bienestar, la contaminacin, el transporte, los materiales, los residuos, el uso del suelo, la ecologa y los procesos de
gestin. Los edificios se clasifican y se certifican siguiendo una escala de Correcto, Bueno, Muy Bueno,
Excelente y Excepcional. Consulte la seccin sobre Puntuacin y clasificacin para conocer cmo se calcula la
clasificacin BREEAM.
Ventajas del uso de BREEAM

BREEAM cuestiona el tpico, todava muy extendido, de que los edificios sostenibles y de buena calidad son
notablemente ms costosos de disear y de construir que aquellos que simplemente cumplen con las exigencias
normativas obligatorias.
1
Un creciente conjunto de estudios de investigacin demuestra que, a menudo, las opciones sostenibles no implican
ningn aumento del coste de inversin, o este es reducido, en los proyectos de edificacin. En aquellos casos en que
s se incurren en costes adicionales, estos con frecuencia se recuperan a travs de unos gastos de funcionamiento
menores y, en ltima instancia, permiten la obtencin de ahorros durante la vida del edificio.
El aumento de la eficiencia y la calidad asociadas a la sostenibilidad tambin ayuda a que estos edificios resulten ms
atractivos comercialmente. As, por ejemplo, cada vez son ms las muestras de que los edificios que cuentan con una
clasificacin BREEAM proporcionan unos ndices de rentabilidad ms altos a los inversores, as como unos precios de
2
alquiler y unas primas por ventas mayores para los promotores y los propietarios .
3
Algunos estudios de investigacin tambin han destacado la mejora del valor y la calidad de los edificios sostenibles .
El cumplimiento de los estndares exigidos por BREEAM requiere una cuidadosa planificacin, diseo, especificacin y
pormenorizacin, adems de una buena relacin laboral, entre el cliente y el equipo de proyecto. El uso de BREEAM
como una herramienta a lo largo del proyecto tambin puede facilitar la innovacin, lo cual dar lugar a un potencial
ahorro de costes y a la incorporacin de valor a travs de la construccin de mejores edificios y que mejoren las
condiciones para sus usuarios.
Quin est detrs de BREEAM y BREEAM ES?

Detrs de la gestin y el desarrollo continuo de BREEAM se encuentra BRE Global, que tambin cuenta, en ciertos
pases, con el apoyo de una serie de operadores de esquemas nacionales (NSO). Los NSO son organizaciones
independientes que se encargan de desarrollar y gestionar sistemas especficos locales BREEAM en sus respectivos
pases.
La obra Putting a price on sustainability: an update examina los costes de inversin asociados a una serie de soluciones sostenibles en un conjunto de
tipos de edificios. Se prev que este documento salga a la luz en el 2013 como una actualizacin de la obra original Putting a price on sustainability
publicada por BRE en el 2005.
2
Informes de la Universidad de Maastricht y Schneider Electric (consulte: http://www.breeam.org/page.jsp?id=224).
Informes de la Universidad de Maastricht y Schneider Electric (consulte: http://www.breeam.org/page.jsp?id=224).
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mbito
El fundador y el propietario de la marca BREEAM es BRE Global, que tambin constituye el NSO para el Reino Unido.
BRE Global tambin se ocupa del desarrollo y la gestin del esquema transfronterizo BREEAM Internacional. BRE
Global es una organizacin independiente de certificacin y aprobacin de terceros que forma parte del Grupo BRE.
El Grupo BRE es propiedad de BRE Trust, una fundacin sin nimo de lucro de investigacin y formacin, inscrita en el
Reino Unido, que trabaja en pro del avance del conocimiento, la innovacin y la comunicacin en el mbito de la
construccin. BRE Trust invierte todos los beneficios generados por el Grupo en nuevos programas de investigacin y
formacin.
El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la entidad depositaria de la metodologa BREEAM en Espaa
constituyndose como NSO para nuestro pas, por lo que su implementacin se realiza bajo su orientacin y en
articulacin con BRE Global. Es la entidad encargada de la gestin del sistema de sostenibilidad y de certificar el nivel
de adecuacin de proyectos y obras de edificacin de los Requisitos de sostenibilidad contemplados por BREEAM ES
BREEAM ES incorpora todo el conocimiento y experiencia acumulados de BRE y a la vez se adapta a la realidad
espaola considerando la legislacin, normas y estndares y las mejores prcticas del mercado, promoviendo el
principio Pensar global y actuar local. De esta forma, se garantiza la calidad y transparencia comprobada de la
metodologa, la posibilidad de comparacin de edificios entre distintos pases y regiones y la adecuacin a la realidad
legal y tcnica de Espaa.
El Consejo Asesor tiene la misin de velar por el cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Est constituido por
entidades que se implican de forma activa y participativa en la evolucin, promocin y difusin del modelo BREEAM
ES de certificacin, y representativas de las partes interesadas del sector de la construccin (proyectistas, promotores,
constructores, fundaciones e instituciones medioambientales, entidades financieras, aseguradoras y
Administraciones). De carcter estratgico, supervisa el trabajo de los distintos grupos de expertos y propone las lneas
generales de evolucin del modelo que contribuyan al cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Las funciones y
responsabilidades del Consejo Asesor son las siguientes:
Asegurar que la metodologa responde a los objetivos de todas las partes interesadas.
Impulsar la implantacin y uso del modelo BREEAM en todo el territorio nacional para una mejor contribucin al
fomento de la sostenibilidad en Espaa en general y en el hecho constructivo en particular.
Liderar y garantizar la constante adecuacin de la metodologa BREEAM a las particularidades, mercado y
normativa nacional, mediante la supervisin de los resultados de los Grupos de Trabajo.
Consulte en la web www.breeam.es las entidades que actualmente pertenecen al Consejo Asesor.
Los Grupos de Trabajo (uno por categora) estn formados por tcnicos de reconocido prestigio en cada uno de los
mbitos y su objetivo es contribuir a adaptar y mantener adecuados los Requisitos del mtodo a la realidad de Espaa.
Los Asesores son tcnicos acreditados e independientes, capacitados por medio de cursos de especializacin, de
acuerdo con las diferentes tipologas de la edificacin, para realizar procesos de consultora y evaluacin desde la fase
de proyecto hasta su ejecucin y fase de postconstruccin.
4
ITG dispone de la certificacin de acuerdo a la UNE-EN ISO 9001:2008 garantiza que la organizacin se ha dotado
con un sistema de gestin de la calidad coherente con los Requisitos de la norma, asegurando la Evaluacin de la
Sostenibilidad de la Edificacin segn el Referencial BREEAM. Tambin dispone del Sistema de Certificacin de
5
Personal Asesor BREEAM ES, de acuerdo a la norma internacional UNE-EN ISO/IEC 17024:2012 .
6
Asimismo, est certificado de acuerdo a la norma UNE 166002 que garantiza la adecuada gestin de la I+D tanto
propia como la que se realiza de manera externa.
La familia BREEAM
BREEAM ha crecido desde un esquema nico centrado en los edificios individuales del Reino Unido en la fase de
diseo, hasta convertirse en una familia de esquemas internacionales que abarcan el conjunto del ciclo de vida de los
edificios, desde la planificacin hasta la nueva construccin, pasando por el uso y la rehabilitacin de edificios
existentes.
UNE-EN ISO 9001:2008. Sistemas de gestin de la calidad. Requisitos. (ISO 9001:2008)
UNE-EN ISO/IEC 17024:2012: Evaluacin de la conformidad. Requisitos generales para los organismos que realizan certificacin de personas. (ISO/IEC
17024:2012)
6
UNE 166002. Gestin de la I+D+i: Requisitos del Sistema de Gestin de la I+D+i.
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mbito
Todos los esquemas BREEAM poseen en comn su adscripcin al BRE Global Code for a Sustainable Built
Environment. Este cdigo aglutina un conjunto de principios y requisitos estratgicos que definen un enfoque
integrado para el diseo, la gestin, la evaluacin y la certificacin del impacto medioambiental, social y econmico
del entorno de construccin. Adems, sirve para garantizar que, si bien BREEAM contina teniendo un enfoque
altamente flexible, el conjunto de los sistemas individuales comparten unos fundamentos cientficos y de
comportamientos slidos (consulte la Ilustracin 1).
Ilustracin 1: Ilustra la relacin entre el marco del BRE Global Code for a Sustainable Built Environment, los esquemas de
BREEAM y el sistema de operadores de esquemas nacionales (NSO).
BREEAM ES Nueva Construccin

El objetivo principal del esquema BREEAM ES Nueva Construccin es mitigar el impacto negativo de los edificios
nuevos en el medioambiente, as como mejorar los impactos sociales y econmicos del edificio durante su vida til. El
proceso BREEAM ES permite realizar lo anterior de una forma eficaz, independiente y cientficamente demostrable.
Cmo utilizar el esquema Nueva Construccin
La realizacin de una programacin cuidadosa del uso del esquema BREEAM ES resulta clave para la optimizacin
rentable del comportamiento medioambiental del edificio y la consecucin de la clasificacin deseada.
La clasificacin BREEAM ES refleja el comportamiento global del edificio. Esto significa que el cliente, el equipo de
diseo, el contratista principal y el Asesor BREEAM ES, as como todos los agentes involucrados, desempean un
papel fundamental en la consecucin del nivel de comportamiento deseado. Sin embargo, la orientacin sostenible
del diseo del edificio debe partir, en primera instancia, del cliente. Para facilitar todo el proceso, se recomienda que
los clientes y sus equipos de proyecto comiencen a colaborar con un Asesor BREEAM ES (y/o un profesional
acreditado BREEAM ES) lo antes posible y, como muy tarde, en la fase de estudios previos. Conviene destacar que
algunos de los puntos no se podrn alcanzar si no se abordan en una fase inicial del diseo.
El nombramiento de un Asesor BREEAM ES o de un BREEAM AP en una fase inicial del proyecto facilita enormemente
la consecucin de la clasificacin propuesta, a la vez que permite mantener la flexibilidad de las decisiones de diseo,
los presupuestos y las soluciones potenciales. Los clientes podrn encontrar una lista con los Asesores y los
profesionales acreditados en el sitio web www.breeam.es y en Green Book Live (www.greenbooklive.com). Una vez
hayan designado a un Asesor, podrn registrar el proyecto a travs de la misma pgina web www.breeam.es.
Verificacin de la clasificacin BREEAM ES en un edificio certificado
El certificado BREEAM ES implica una verificacin formal de que el Asesor ha evaluado un edificio de acuerdo con los
criterios del esquema, as como con sus procedimientos y sus estndares de calidad. Por tanto, un certificado BREEAM
ES sirve de garanta a cualquier tercero interesado demostrando que la clasificacin refleja de forma precisa su
comportamiento.
Todos los edificios certificados por BREEAM ES estn incluidos en la pgina web www.breeam.es y en el sitio Green
Book Live (www.greenbooklive.com).
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mbito
Cualquier parte interesada en verificar la clasificacin BREEAM ES de un edificio puede hacerlo bien comprobando su
certificado BREEAM ES que incluir el sello de certificacin (consulte la Ilustracin 2 inferior) , bien realizando una
bsqueda en los listados citados anteriormente.
Ilustracin 2: Sello de certificacin BREEAM ES
Mantenimiento de un edificio certificado en funcionamiento

Con el fin de revisar peridicamente el mantenimiento de la clasificacin En Uso y para ayudar a los gestores y
usuarios del edificio a reducir los gastos de funcionamiento, a partir del primer ao de ocupacin se recomienda la
realizacin de auditoras regulares a travs al esquema BREEAM ES En Uso Parte 1 (El edificio/Bien), Parte 2 (La
Gestin del Edificio/Bien) y Parte 3 (La gestin del Ocupante).
Para obtener ms informacin acerca del esquema BREEAM ES En Uso, vistese la pgina www.breeam.es
Uso de la documentacin de los esquemas BREEAM ES

La documentacin de los esquemas BREEAM ES se publica para permitir que los Asesores realicen las evaluaciones de
manera controlada y rigurosa garantizando la calidad.
Tambin ayudan a los BREEAM ES AP (Profesional Acreditado) a asesorar al equipo de proyecto en trminos de
definicin, supervisin y consecucin de la clasificacin BREEAM ES deseada. Adems, constituyen una gua de
referencia para los clientes y los miembros del equipo de proyecto cuyo edificio se ha propuesto para una evaluacin.
Nota: la documentacin BREEAM ES son documentos controlados que nicamente tienen validez el da de su
impresin.
El presente Manual se divide en seis partes:
1.
Seccin 1: presentacin de BREEAM y BREEAM ES.
2.
Seccin 2: mbito del esquema BREEAM ES
3.
Seccin 3: puntuacin y clasificacin
4.
Secciones 4 a 13: criterios de evaluacin.
5.
Anexos (A-F).
6.
Listas de comprobacin.
mbito
Describe los tipos de edificios y las fases de la evaluacin a los que es posible aplicar cada versin de los esquemas.
Tanto los clientes como los Asesores BREEAM ES pueden emplear esta seccin para comprobar si estn empleando la
documentacin BREEAM ES adecuada para su proyecto.
Puntuacin y clasificacin
Describe los valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES, el proceso para la determinacin de ponderaciones
medioambientales nacionales y los Requisitos mnimos BREEAM ES. Tambin describe el clculo del comportamiento y
la clasificacin BREEAM ES a partir de los Requisitos y de los puntos obtenidos, incluidos aquellos de carcter
extraordinario.
Criterios de evaluacin
Contiene los Requisitos clasificados en diez categoras ambientales de sostenibilidad (consulte la Tabla 1). Cada
Requisito viene definido por criterios de evaluacin con los que se deber demostrar el cumplimiento del edificio
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mbito
evaluado (a travs de las evidencias pertinentes) para la consecucin del nmero correspondiente de puntos
disponibles.
La mayora de los Requisitos son opcionales, es decir, el cliente/equipo de diseo puede seleccionar a cuales optar
para construir su puntuacin BREEAM ES y obtener la clasificacin BREEAM ES deseada. Varios de los Requisitos
poseen Requisitos mnimos, lo que significa que para alcanzar una determinada clasificacin BREEAM ES es preciso
satisfacer ciertos criterios o nmero de puntos (los Requisitos mnimos BREEAM ES se describen en la seccin
Puntuacin y clasificacin).
Cada Requisito est estructurado de la siguiente manera:
1.
Informacin del Requisito: contiene la referencia del Requisito, su ttulo, el nmero de puntos disponibles y los
Requisitos mnimos.
2.
Objetivo: define el objetivo del Requisito y el impacto que pretende minimizar.
3.
Criterios de evaluacin: definen los criterios y los valores de referencia de los de niveles de buenas/mejores
prcticas. Si el edificio, a criterio del Asesor, satisface los criterios de evaluacin se podr conceder el nmero
pertinente de puntos. Algunos Requisitos cuentan con criterios de nivel ejemplar y, en caso de que un edificio
demuestre su cumplimiento, se le podrn conceder puntos extraordinarios (consulte la seccin Innovacin para
obtener ms informacin).
4.
Notas adicionales: proporcionan directrices complementarias para la correcta aplicacin e interpretacin de los
criterios de evaluacin principales, incluidos aquellos relativos a cmo evaluar el cumplimiento en situaciones
concretas, as como para edificios o tipos de proyectos particulares.
5.
Documentacin para entregar: describe ejemplos frecuentes del tipo de informacin que deber obtener el
equipo de diseo/cliente para su entrega al Asesor. Esta documentacin permite al Asesor verificar de forma
consistente y rigurosa el comportamiento del edificio contraponindolo a los criterios de evaluacin para, a
continuacin, conceder el nmero oportuno de puntos (consulte el Anexo E para obtener ms informacin
acerca de las evidencias de BREEAM ES).
6.
Informacin complementaria: contiene informacin que respalda la aplicacin de los criterios de evaluacin,
entre la que se incluyen definiciones, procedimientos de clculo, listas de comprobacin, tablas y cualquier otra
informacin relevante.
Anexos
Proporcionan informacin de apoyo pertinente tanto para el mbito del esquema, como para sus criterios de
evaluacin.
Listas de comprobacin.
Respaldan los criterios de un Requisito en particular. Se proporcionan de manera independiente de los criterios para
posibilitar que los Asesores las utilicen junto con el equipo de proyecto como documentos individuales.
Tabla 1: Categoras y Requisitos del esquema BREEAM ES Nueva Construccin 2015
Categoras y Requisitos de BREEAM ES

Gestin
Agua
Gestin sostenible
Consumo de agua
Prcticas de construccin responsable
Monitorizacin de los consumos de agua
Impactos de las zonas de obras
Deteccin y prevencin de fugas de agua
Participacin de las partes interesadas
Equipos eficientes en cuanto al consumo de agua
Coste del ciclo de vida y planificacin de la vida til
Piscinas sostenibles
Salud y bienestar
Materiales
Confort visual
Impactos del ciclo de vida
Calidad del aire interior
Aprovisionamiento responsable de materiales
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mbito
Categoras y Requisitos de BREEAM ES

Confort trmico
Aislamiento
Calidad del agua
Diseo orientado a la proteccin contra el impacto
Eficiencia acstica
Acceso seguro
Riesgos naturales
Energa
Residuos
Eficiencia energtica
Gestin de residuos de construccin
Monitorizacin energtica
ridos reciclados
Iluminacin externa
Gestin de residuos urbanos
Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono
Revestimiento de paramentos horizontales
Conservacin frigorfica energticamente eficiente

Sistemas de transporte energticamente eficientes
Sistemas de laboratorio energticamente eficientes
Equipos energticamente eficientes
Transporte
Uso del suelo y ecologa
Accesibilidad al transporte pblico
Seleccin del emplazamiento
Proximidad a los servicios
Valor ecolgico del emplazamiento y proteccin de los

elementos con valor ecolgico
Modos de transporte alternativos

Capacidad mxima de aparcamiento
Plan de movilidad
Mejora de la ecologa del emplazamiento

Impacto a largo plazo sobre la biodiversidad
Control de la erosin
Innovacin
Contaminacin
Nuevas tecnologas, procesos y prcticas
Impacto de los refrigerantes

Emisiones de NOx
Aguas superficiales de escorrenta
Reduccin de la contaminacin lumnica nocturna
Atenuacin de ruidos
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mbito
mbito del esquema BREEAM ES Nueva Construccin

2015 (NC)
El esquema BREEAM ES Nueva Construccin sirve para evaluar la sostenibilidad de los nuevos edificios a lo largo de su
ciclo de vida desde las fases de diseo hasta la fase de construccin de un proyecto. Por nueva construccin (NC) se
entiende una edificacin que da lugar a una nueva estructura independiente, o bien a una nueva ampliacin de una
estructura existente, que entrar en funcionamiento por primera vez una vez hayan finalizado las obras.
Tipologas de edificios que es posible evaluar

En la Tabla 2 se detallan las tipologas de edificios que se pueden evaluar en virtud del esquema BREEAM ES Nueva
Construccin.
Tabla 2: Tipos de edificios evaluados en virtud del esquema BREEAM ES
Sector
Tipo de edificio
Descripcin
Comercial
Oficinas
Industrial
Comercial
Edificios Pblicos
Docente
Sanitario
Justicia
Otros edificios
Instituciones residenciales
(larga estancia)
Edificios de oficinas generales

Oficinas con zonas de investigacin y desarrollo
(es decir, solo laboratorios de categora 1)
Unidad industrial: nave de
almacenamiento/distribucin
Unidad industrial:
proceso/fabricacin/mantenimiento de vehculos
Tienda/centro comercial
Almacn/polgono comercial
Proveedor de servicios extraburstiles, por
ejemplo, agencias financieras e inmobiliarias, ETT
Concesionarios
Restaurantes, cafeteras y establecimientos de
bebidas
Comida preparada para llevar
Educacin infantil
Educacin primaria
Educacin secundaria
Educacin superior
Consultorio mdico
Centro de salud
Clnica
Hospital
Juzgados de Primera Instancia e Instruccin
Juzgados de lo Mercantil
Juzgados de Familia
Juzgados de lo Social
Juzgados de lo Contencioso Administrativo
Audiencias Provinciales
Tribunal Superior de Justicia
Audiencia Nacional
Tribunal Supremo
Tribunal Constitucional
Juzgados combinados
Residencia de ancianos
Residencia universitaria
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mbito
Sector
Tipo de edificio
Instituciones residenciales
(corta estancia)
Instituciones no
residenciales
Espacios de reunin y ocio
Otros
Descripcin
Hotel, hostal, pensin
Galera de arte, museo

Biblioteca
Centro de da, centro cvico, centro comunitario
Lugar de culto
Cine
Teatro/museo/sala de conciertos
Salas de exhibicin y conferencias
Deportes al aire libre y en interior, gimnasios y
zonas de recreo (con o sin piscina)
Centros de transporte
Centros de investigacin y desarrollo
(laboratorios de categora 2 y 3)
Guarderas
Tipos de edificios/edificaciones de uso mixto

Por norma general, las edificaciones que se componen de una serie de edificios independientes con tipos de funciones
diferentes (por ejemplo, oficinas y espacios comerciales) requieren una evaluacin y, por ende, un certificado y una
clasificacin BREEAM ES para cada edificio individual. Si se desea obtener ms informacin acerca de la evaluacin
de edificios de uso mixto, consulte el Anexo A.
Edificios (o unidades) similares en el mismo emplazamiento

Es posible evaluar varios edificios independientes similares, o varias unidades individuales similares dentro de una
edificacin ms amplia, en el mismo informe de evaluacin BREEAM ES. Para obtener ms informacin acerca de
estas evaluaciones, consulte el Anexo A.
Edificios sencillos
Bajo este esquema, es posible evaluar edificios menos complejos usando los criterios correspondientes a edificios
sencillos, definidos a lo largo del presente Manual.
Para obtener ms informacin acerca de estas evaluaciones, consulte el Anexo F.
Fases del ciclo de vida

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin permite evaluar y clasificar el impacto medioambiental de las
edificaciones de nueva construccin (incluidas las zonas externas al edificio) en las siguientes fases del ciclo de vida:
1.
Fase de diseo: que conduce a la obtencin de una clasificacin BREEAM ES provisional.
2.
Fase de postconstruccin: que conduce a la obtencin de una clasificacin BREEAM ES final.
Fase de diseo (FD)

La evaluacin de la FD y la clasificacin BREEAM ES provisional permiten confirmar el comportamiento del edificio en
la fase de diseo. Preferiblemente, lo anterior ha de producirse antes del inicio de las obras en el emplazamiento. La
clasificacin en esta fase se califica de provisional porque no representa el comportamiento final del edificio en
virtud del esquema BREEAM ES Nueva Construccin.
El diseo deber encontrarse en un punto lo suficientemente avanzado como para permitir que un Asesor pueda
evaluar y verificar la informacin relativa al comportamiento del edificio en contraposicin a los criterios definidos en
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mbito
este Manual. Por tanto, la evaluacin provisional de la FD se deber completar y certificar, preferiblemente, durante la
fase de proyecto bsico o proyecto de ejecucin.
Fase de postconstruccin (FPC)
La FPC y la clasificacin BREEAM ES confirman el comportamiento final conforme a obra del edificio. La evaluacin
definitiva de la FPC se completa y certifica tras la finalizacin efectiva de los trabajos de construccin.
Se puede realizar la evaluacin en Fase de Postconstruccin sin haber desarrollado previamente la Fase de Diseo y
para ello se tiene que realizar el informe de evaluacin completo. En el caso de que exista previamente un certificado
provisional en fase de diseo, se realizar una revisin postconstruccin de la evaluacin provisional. La revisin
postconstruccin sirve para confirmar que la clasificacin y el comportamiento del edificio conforme a obra se
ajusta a lo certificado en la fase de diseo.
Evaluacin de edificios tipo ncleo y envolvente

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin permite la evaluacin de edificios nuevos sin acondicionar (conocidos
como edificios de ncleo y envolvente). Para obtener ms informacin acerca de la aplicacin del esquema a estos
tipos de edificios consulte el Anexo C.
Elementos fuera del mbito del esquema BREEAM ES Nueva

Construccin
El esquema BREEAM ES Nueva Construccin no se ha diseado para la evaluacin de proyectos de infraestructuras,
Masterplans (urbanismo), ni tampoco la rehabilitacin, el acondicionamiento, el funcionamiento y la demolicin de
edificios existentes.
Para obtener ms informacin acerca de la evaluacin de proyectos de rehabilitacin y/o acondicionamiento, consulte
el Anexo B.
Los edificios existentes (ocupados/desocupados) se pueden evaluar y certificar a travs del esquema BREEAM ES En
Uso.
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Puntuacin y clasificacin BREEAM ES

A continuacin se enumeran los elementos que determinan el comportamiento global de un nuevo proyecto de
construccin evaluado segn BREEAM ES:
1.
Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES.
2.
Requisitos mnimos BREEAM ES.
3.
Ponderacin de las categoras.
4.
Requisitos BREEAM ES y su puntuacin.
En las pginas siguientes se ofrece una explicacin sobre la forma en que estos elementos se combinan para dar lugar
a una clasificacin BREEAM ES y, seguidamente, se ofrece una descripcin y ejemplificacin del mtodo de clculo de
la referida clasificacin.
Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES

Los valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES para proyectos de nueva construccin son los siguientes:
Tabla 3: Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES
Clasificacin BREEAM ES
% puntuacin
EXCEPCIONAL
85
EXCELENTE
70
MUY BUENO
55
BUENO
45
CORRECTO
30
SIN CLASIFICAR
< 30
Una clasificacin BREEAM ES permite a los clientes y a otras partes interesadas comparar el comportamiento de un
edificio con el de otros edificios clasificados por BREEAM ES durante la misma fase del ciclo de vida de la evaluacin.
En este sentido, cada clasificacin BREEAM representa, a grandes rasgos, un comportamiento equivalente a:
1.
Excepcional: menos del 1 % de los nuevos edificios (innovador).
2.
Excelente: el 10 % de los nuevos edificios (mejores prcticas).
3.
Muy bueno: el 25 % de los nuevos edificios (buenas prcticas avanzadas).
4.
Bueno: el 50 % de los nuevos edificios (buenas prcticas intermedias).
5.
Correcto: el 75 % de los nuevos edificios (buenas prcticas estndar).
La opcin sin clasificar hace referencia a un comportamiento no conforme con el esquema BREEAM ES, tanto por
no cumplir con los Requisitos mnimos para criterios ambientales clave, como por no alcanzar la puntuacin umbral
global exigida para una certificacin BREEAM ES formal.
Requisitos mnimos
Para garantizar la flexibilidad, la mayora de los puntos son opcionales para la consecucin de la clasificacin prevista,
es decir, la no conformidad con un criterio se puede compensar con el cumplimiento de otro.
Sin embargo, para evitar que en la consecucin de una clasificacin especfica se ignore el comportamiento relativo a
Requisitos de sostenibilidad clave, BREEAM ES ha establecido una serie de Requisitos mnimos de comportamiento en
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aquellas reas que considera fundamentales (por ejemplo, energa, agua y residuos). Conviene recordar que
nicamente se trata de niveles mnimos aceptables de comportamiento, por lo que no se podrn considerar
necesariamente representativos de las mejores prcticas para un nivel especfico de la clasificacin BREEAM ES.
Para la obtencin de una clasificacin BREEAM ES en particular ser preciso alcanzar tanto el porcentaje de
puntuacin que se indica en la Tabla 3, como cumplir con los Requisitos mnimos aplicables a dicho nivel de
clasificacin segn se indican en la Tabla 4.
Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES por nivel de clasificacin
Requisito
CORRECTO
BUENO
MUY BUENO
EXCELENTE
EXCEPCIONAL
GST 1: Gestin
sostenible
GST 2: Prcticas de
construccin
responsable
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
1
(informacin del
usuario del
edificio)
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
1
(informacin del
usuario del
edificio)
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
1
(informacin del
usuario del
edificio)
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
1
(informacin del
usuario del
edificio)
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
10
1
(primer punto
contador
auxiliar)
1
(primer punto
contador
auxiliar)
1
(primer punto
contador auxiliar)
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
nicamente el
criterio 1
GST 4: Participacin
de las partes
interesadas
SyB 1: Confort
visual
SyB 4: Calidad del
agua
ENE 1: Eficiencia
Energtica
ENE 2:
Monitorizacin
energtica
ENE 4: Tecnologas
bajas en carbono o
de cero carbono
AG 1: Consumo de
agua
AG 2:
Monitorizacin de
los consumos de
agua
MAT 3:
Aprovisionamiento
responsable
RSD 1: Gestin de
residuos de
construccin
RSD 3: Gestin de
residuos urbanos
Ponderacin de las categoras

Cada una de las categoras BREEAM ES posee una ponderacin asociada. Las ponderaciones proporcionan un medio
para definir y, por ende, para clasificar, el impacto relativo de los requisitos de sostenibilidad abordados por
BREEAM ES. BREEAM ES emplea un sistema de ponderacin, que se deriva de una combinacin de ponderaciones
aprobadas por consenso por un panel de expertos. Estas ponderaciones se emplean para determinar los valores
relativos de las categoras, y su contribucin a la consecucin de la puntuacin BREEAM ES global.
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Tabla 5: Ponderaciones medioambientales
CATEGORA
Ponderacin medioambiental (%)
GESTIN
11.50
SALUD Y BIENESTAR
14.00
ENERGA
18.00
TRANSPORTE
8.00
AGUA
10.50
MATERIALES
12.00
RESIDUOS
7.00
USO DEL SUELO Y ECOLOGA
9.50
CONTAMINACIN
9.50
INNOVACIN
10.00
Requisitos y sus puntos

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin se compone de un conjunto de Requisitos que constituyen las diez
categoras.
Cada Requisito aborda especficamente un impacto medioambiental del edificio o un factor relacionado con los
ocupantes, para lo que se le han asignado un nmero determinado de puntos. Los puntos se otorgan cuando un
edificio cumple con los niveles de mejores prcticas de comportamiento definidos para dicho Requisito es decir, si
ha conseguido mitigar su impacto ambiental, o, en el caso del Requisito sobre Salud y Bienestar, si ha abordado un
factor relacionado con los ocupantes, tal que el confort trmico, el acceso a la iluminacin natural o la calidad de la
acstica.
El nmero de puntos que es posible obtener en cada Requisito individual vara. Normalmente, cuanto mayor es el
nmero de puntos disponibles, ms importante ser la contribucin del Requisito para la mitigacin del impacto del
edificio. En aquellos casos en que existen varios puntos disponibles, su concesin se basa, por lo general, en una
escala gradual donde a los comportamientos conformes con estndares cada vez ms elevados se les asigna un
nmero de puntos mayor.
Conviene destacar que la evaluacin del comportamiento de un edificio en relacin con los Requisitos tambin
proporciona a los usuarios un conjunto fiable de Indicadores Clave de Funcionamiento (KPIs) del edificio en trminos
de impactos asociados, operativos y de construccin. As, estos valores se pueden emplear para la definicin de
niveles de comportamiento que respalden los objetivos especficos de una poltica organizativa en relacin con los
Requisitos ambientales individuales. Sin embargo, es preciso actuar con la debida cautela a la hora de definir los
objetivos de diseo a partir de Requisitos individuales, puesto que este hecho puede limitar la flexibilidad del diseo y
repercutir en los costes del proyecto.
Concesin de puntos extraordinarios

Uno de los objetivos de BREEAM ES es incentivar la innovacin en el sector de la construccin. Para ello, el esquema
incluye una serie de puntos extraordinarios concebidos para reconocer los niveles de comportamiento o las ventajas
en el mbito de la sostenibilidad que, en la actualidad, no tienen cabida en los Requisitos.
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De esta forma, BREEAM ES recompensa a aquellos edificios que van ms all de las mejores prcticas en relacin con
un aspecto concreto de la sostenibilidad, es decir, cuando el edificio o su contratacin demuestran un carcter
innovador.
La concesin de estos puntos extraordinarios permite a los clientes y a los equipos de diseo incrementar la eficiencia
de sus edificios BREEAM ES, adems de respaldar el mercado de las tecnologas y las prcticas de diseo o de
construccin nuevas e innovadoras.
BREEAM ES recompensa la innovacin mediante dos vas para la obtencin de puntos extraordinarios.
Nivel ejemplar
La primera va est relacionada con el cumplimiento de los criterios de nivel ejemplar definidos para un Requisito, esto
es, un comportamiento que supera al exigido en los criterios de evaluacin BREEAM ES estndar y que, por tanto,
implica el uso de mejores prcticas.
Nota: no todos los Requisitos poseen criterios de nivel ejemplar.
Innovacin
A la segunda va se accede cuando el Asesor realiza una solicitud a BREEAM ES para que esta ltima reconozca el
carcter innovador de una tecnologa o caracterstica de construccin especfica, o bien un mtodo o proceso de
diseo o construccin especfico. En caso de que dicha solicitud resulte aprobada, una vez se haya verificado su
correcto cumplimiento por parte del edificio, se podr proceder a la concesin de un punto extraordinario.
Por cada punto extraordinario conseguido, la clasificacin global de un edificio puede verse incrementada en un 1 %
adicional. El nmero mximo de puntos extraordinarios que puede obtener un edificio asciende a 10%. Los puntos
extraordinarios se podrn conceder con independencia de la clasificacin final del edificio (es decir, se pueden
conceder para cualquier nivel de clasificacin BREEAM ES).
Clculo de la clasificacin BREEAM ES de un edificio

El Asesor ser el encargado de determinar la clasificacin BREEAM ES haciendo uso de las herramientas de evaluacin
y de clculo apropiadas. Tambin es posible obtener una orientacin sobre el comportamiento que demostrar un
edificio con respecto al esquema BREEAM ES haciendo uso de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES.
A continuacin se ofrece una descripcin del proceso para la determinacin de una clasificacin BREEAM ES y,
asimismo, en la Tabla 6 se incluye un ejemplo de clculo:
1.
Para cada categora el Asesor deber determinar el nmero de puntos que se concedern de conformidad con
los criterios de cada Requisito (segn se detalla en las secciones tcnicas del presente documento).
2.
A continuacin, realizar el clculo del porcentaje de los puntos conseguidos.
3.
En el siguiente paso, el Asesor deber multiplicar el referido porcentaje de puntos de cada categora por la
ponderacin correspondiente. Como resultado, se obtendr la puntuacin medioambiental global para la
categora.
4.
De la suma de las puntuaciones de cada categora se obtiene la puntuacin BREEAM ES global. Finalmente, esta
puntuacin global se compara con los valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES y, siempre que se
hayan cumplido todos los Requisitos mnimos (consulte la Tabla 6), se procede a la concesin de la clasificacin
BREEAM ES pertinente.
5.
Por cada punto extraordinario conseguido, la clasificacin final de un edificio puede verse incrementada en un
1 % adicional (hasta un mximo del 10 %).
Tabla 6: Ejemplo de clculo de la puntuacin y la clasificacin BREEAM ES
Categora
BREEAM ES
Puntos
obtenidos
Puntos
disponibles*
% de puntos
alcanzados
Ponderacin
categora*
Puntuacin
categora
Gestin
10
22
45,00 %
11.50
5,23
Salud y bienestar
10
80,00 %
14.00
11.20
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Categora
BREEAM ES
Puntos
obtenidos
Puntos
disponibles*
% de puntos
alcanzados
Ponderacin
categora*
Puntuacin
categora
Energa
16
30
53,33 %
18.00
9.60
Transporte
55,56 %
8.00
4.45
Agua
55,56 %
10.50
5.83
Materiales
12
50,00 %
12.00
6.00
Residuos
42,86 %
7.00
3.00
Uso del suelo y

ecologa
10
50,00 %
9.50
4.75
Contaminacin
13
38,50 %
9.50
3.65
Innovacin
10
20,00 %
10.00
2.00
Puntuacin BREEAM ES final
55,71 %
Clasificacin BREEAM ES
MUY BUENO
*Estos valores podrn variar en funcin del tipo de edificio y su ubicacin.

Tabla 7: Se han cumplido los Requisitos mnimos para la obtencin de la clasificacin BREEAM ES Muy bueno?
Se han cumplido los Requisitos mnimos para la

obtencin de la clasificacin BREEAM ES Muy
bueno?
Indique s/no
GST 1: Gestin sostenible
GST 4: Participacin de las partes interesadas
SyB 1: Confort visual
SyB 4: Calidad del agua
ENE 2: Monitorizacin energtica
AG 1: Consumo de agua
AG 2: Monitorizacin de los consumos de agua
Elaboracin de casos de estudio de edificios certificados con la

clasificacin BREEAM ES Excelente, Excepcional
Aquellos proyectos certificados con la clasificacin BREEAM ES Excelente, Excepcional podran servir de ejemplo
para la industria. Para ello, se requiere la elaboracin de casos de estudio que permitan su consulta por parte de otros
clientes y equipos de proyecto.
Antes de proceder a la certificacin final, lo habitual es que al cliente y al equipo de diseo de un proyecto certificado
con la clasificacin BREEAM ES Excelente, Excepcional se le solicite la entrega bien de un caso de estudio de dicho
edificio, bien de la informacin necesaria que permita a BREEAM ES la elaboracin de un caso de estudio. Esta
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informacin se demandar al trmino de la fase de postconstruccin y se deber suministrar junto con el informe de
evaluacin final del Asesor.
Siempre que lo apruebe el equipo de diseo o cliente, BREEAM ES publicar el caso de estudio en la web de BREEAM
ES y en otras publicaciones relacionadas con BREEAM.
Cuando no se proporcione informacin para la elaboracin del un caso de estudio, la edificacin se certificar como
un nivel de clasificacin inferior, es decir, Muy Bueno.
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Gestin
Gestin
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Gestin
GST 1 Gestin sostenible

Nmero de puntos disponibles
Requisitos mnimos
C
MB
EX
En funcin del tipo de edificio
Objetivo
Garantizar la entrega de un edificio funcional y sostenible que se haya diseado y construido de acuerdo con el modo
de funcionamiento previsto.
Este Requisito se divide en tres partes:
Proyecto en fase de diseo (1 puntos).

Construccin y entrega (2-3 puntos).
Seguimiento (2 puntos).
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Proyecto en fase de diseo
Un punto - Proceso de diseo integrado
1.
2.
3.
El cliente, el ocupante del edificio y el equipo de diseo (consulte las Notas Adicionales NA2) participan, desde
la fase de diseo (incluyendo la fase de viabilidad y estudios previos), en el proceso de toma de decisiones del
proyecto. Este criterio incluye, como mnimo, la celebracin de reuniones para identificar y definir las funciones,
las responsabilidades y las contribuciones de cada interesado durante las siguientes fases:
a.
Diseo.
b.
Construccin.
c.
Puesta en servicio y entrega.
d.
Ocupacin, es decir, hasta la fase posterior a la finalizacin de la construccin (incluida).
Las funciones y las responsabilidades anteriormente recogidas deben tomar en consideracin:

a.
Las exigencias del usuario final.
b.
Los objetivos y la estrategia de diseo.
c.
Las instalaciones especficas y las exigencias de construccin.
d.
El presupuesto del ocupante y la capacidad tcnica para el mantenimiento de cualquier sistema propuesto.
e.
La facilidad de uso y de manejo de cualquier propuesta.
f.
La elaboracin de documentacin.
g.
La puesta en servicio, la formacin y el seguimiento.
Identificacin de un programa de formacin para los ocupantes / gestores de las instalaciones debidamente
fundamentado en la entrega y en los planes de ocupacin propuestos que incluya, como mnimo, los aspectos
siguientes:
a.
El contenido de la(s) Gua(s) de informacin del Usuario del Edificio (GUE, segn se especifica en el
Requisito GST 4. (Nota: si bien para cumplir con esta exigencia no es necesario haber obtenido los puntos
en el apartado GUE del Requisito GST 4, la formacin debe abordar obligatoriamente los criterios GUE
especificados por BREEAM ES en dicho Requisito).
Pg. 23 de 358
Gestin
b.
Los objetivos y la estrategia de diseo.
c.
Los sistemas instalados y los elementos clave (mantenimiento, funcionamiento, sustitucin, reparacin).
d.
La documentacin que se suministrar (por ejemplo, la gua del usuario, el libro de obra, etc.).
e.
Las responsabilidades de la formacin.
Construccin y entrega
Un punto: Comportamiento de la envolvente trmica
4.
O BIEN el contratista principal justifica, dentro del presupuesto del proyecto y el programa de obras, la realizacin
de un anlisis termogrfico y:
a.
Una vez finalizada la construccin, un profesional en posesin de un certificado vlido de Nivel II (mnimo)
7
8
en termografa (segn se define en la norma UNE-EN ISO 9712: 2012 y ISO 18436-2: 2003 se encarga de
realizar el referido anlisis termogrfico de la envolvente trmica del edificio de acuerdo con el estndar
adecuado (consulte las Notas Adicionales NA7).
b.
El anlisis confirma:
c.
5.
i.
La continuidad del aislamiento de acuerdo con los planos de construccin.
ii.
La ausencia de un puente trmico.
iii.
La ausencia de fugas de aire a travs de la envolvente trmica (excepto a travs de las

aberturas intencionadas).
La rectificacin de cualquier defecto identificado durante las inspecciones de postconstruccin.
O BIEN el contratista principal justifica, dentro del presupuesto del proyecto y el programa de obras, la realizacin
de un test de estanqueidad y:
a.
Una vez finalizada la construccin, una persona competente (consulte las Notas Adicionales NA5) se
encarga de llevar a cabo el referido test de estanqueidad de la envolvente trmica del edificio de acuerdo
con el estndar adecuado (consulte las Notas Adicionales NA7).
b.
Un informe confirma o identifica las posibles fugas de aire en la envolvente trmica del edificio y la
conformidad de los ensayos realizados con el estndar adecuado.
c.
La rectificacin de cualquier defecto identificado durante las inspecciones de postconstruccin.
d.
Una tasa de fugas inferior a 5 m /h/m a 50 Pa.
Puesta en servicio
Un punto: Comportamiento de las instalaciones del edificio (1)
6.
Se ha designado a uno o a varios miembro(s) adecuado(s) del equipo de proyecto para que se encargue(n) de
supervisar y programar las actividades previas a la puesta en servicio, la propia puesta en servicio y, si fuera
necesario, la(s) sucesiva(s) puesta(s) en servicio, en nombre del cliente, de las instalaciones clave siguientes
(cuando resulten de aplicacin al edificio):
a.
Sistemas de calefaccin.
b.
Sistemas de distribucin de agua.
c.
Sistemas de iluminacin.
d.
Sistemas de ventilacin.
e.
Sistemas de refrigeracin.
f.
Dispositivos de control automtico.
g.
Almacenamiento en fro.
UNE-EN ISO 9712:2012 - Ensayos no destructivos. Cualificacin y certificacin del personal que realiza ensayos no destructivos. (ISO 9712:2012).
ISO 18436-2:2003 Condicin de vigilancia y diagnstico de mquinas. Requisitos de formacin y certificacin de personal
Pg. 24 de 358
Gestin
7.
El contratista principal justifica el programa, las responsabilidades y los criterios de la puesta en servicio en el
programa principal de obras.
8.
El cliente o el contratista efecta el nombramiento, durante la fase de diseo, de un gestor especialista de puesta
en servicio que se encargar de las instalaciones ms complejas y que deber asumir las responsabilidades
siguientes:
a.
Asesoramiento en trminos de diseo: revisin del diseo de la puesta en servicio.
b.
Asesoramiento en trminos de gestin de la puesta en servicio para la programacin de la construccin.
c.
Asesoramiento en trminos de gestin de la puesta en servicio durante las fases de instalacin.
d.
Gestin de la puesta en servicio, de los ensayos de comportamiento y de las fases de entrega y

seguimiento.
Dos puntos: Comportamiento de las instalaciones del edificio (2)

9.
Se han cumplido los criterios 6, 7 y 8.
10. Todas las instalaciones estn incluidas en el programa de puesta en servicio y este ltimo se desarrolla siguiendo
los cdigos nacionales de mejores prcticas para la puesta en servicio (consulte las Notas Adicionales NA3).
Siempre que se haya especificado un Sistema de Gestin de Edificios (SGE), consulte tambin la Nota Adicional
NA17 sobre los procedimientos de puesta en servicio de los Sistemas de Gestin de Edificios.
Seguimiento
Un punto: Puesta en servicio peridica
11. Una vez ocupado el edificio, y durante un perodo mnimo de 12 meses, se debern cumplir las responsabilidades
de puesta en servicio siguientes:
Instalaciones complejas: gestor especialista de puesta en servicio
a.
Todas las instalaciones se someten a ensayos en condiciones de carga mxima es decir, los equipos de
calefaccin se prueban en pleno invierno y los equipos de refrigeracin o ventilacin en pleno verano y
de carga parcial (primavera y otoo).
b.
Cuando proceda, los ensayos tambin se debern llevar a cabo durante perodos de ocupacin
extremadamente alta o extremadamente baja.
c.
Realizacin de entrevistas con los ocupantes del edificio (siempre que las instalaciones complejas les
afecten) para identificar posibles problemas o preocupaciones en relacin con la efectividad de los sistemas
(consulte tambin el Requisito GST 4).
d.
Sucesiva(s) puesta(s) en servicio de los sistemas (tras la ejecucin de cualquier trabajo necesario para la
satisfaccin de cargas revisadas) e incorporacin en los manuales de Operaciones y Mantenimiento (OyM)
de cualquier modificacin de los procedimientos operativos.
e.
En caso de que existan sistemas de instalaciones especializadas, tales como campanas de extraccin de
humos, cmaras de seguridad microbiolgica o sistemas de almacenamiento en fro, el Asesor deber
asegurarse de que estos figuren entre las responsabilidades del gestor especialista de puesta en servicio.
Un punto: Recopilacin de datos y soporte durante la entrega

12. Se ha cumplido el criterio 11 y existe un mecanismo para:
a.
Recopilar datos sobre el consumo de energa y de agua durante, al menos, 12 meses tras la ocupacin.
b.
Comparar la informacin obtenida en relacin con la esperada.
c.
Analizar cualquier discrepancia con vistas a ajustar los sistemas en caso de que no funcionen segn lo
previsto o de acuerdo con su diseo.
13. Existe un contrato o un compromiso para proporcionar a todos los ocupantes del edificio un seguimiento que
incluya, como mnimo, los aspectos siguientes:
a.
Una reunin (cuya celebracin se programar lo antes posible tras la ocupacin) para presentar al equipo o
a la persona que se encargar del seguimiento, dar a conocer la GUE (si existe), ofrecer informacin clave
sobre el funcionamiento del edificio y responder a posibles preguntas.
Pg. 25 de 358
Gestin
b.
Un seguimiento inicial, por ejemplo, la visita semanal al emplazamiento (esta frecuencia podr variar en
funcin de la complejidad del edificio) durante, al menos, las cuatro semanas posteriores a la entrega.
c.
La formacin relativa al facility management del emplazamiento debe incluir un recorrido por el edificio
(cuando resulte oportuno).
d.
Un seguimiento a largo plazo, por ejemplo, una lnea de atencin, designando a una persona o cualquier
otro sistema adecuado para asistir a los usuarios del edificio durante, al menos, los 12 primeros meses de
ocupacin.
Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se describe el criterio de nivel ejemplar para la obtencin de un punto de extraordinario en este
Requisito:
14. Existe un compromiso o contrato por el que el Facility Manager, o similar, realizar las acciones siguientes con
una frecuencia trimestral durante los tres primeros aos tras la ocupacin (consulte tambin el Requisito GST 4):
a.
Recopilacin de informacin sobre la satisfaccin de los ocupantes, el consumo de energa y el consumo de

agua.
b.
Empleo de estos datos para verificar que el comportamiento del edificio se ajusta a lo esperado y, en caso
necesario, realizacin de los ajustes necesarios.
c.
Establecimiento de objetivos para reducir los consumos de agua y de energa, y supervisin de los progresos
para su consecucin.
d.
Obtencin de informacin sobre cualquier leccin aprendida, dirigida al equipo de diseo y al promotor,
para su uso en proyectos futuros.
e.
Envo a BREEAM ES de los datos anuales reales en trminos de consumo de energa, consumo de agua y
nivel de satisfaccin de los ocupantes del edificio.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente

Aunque en las edificaciones de carcter especulativo es posible
omitir el ocupante real del edificio puesto que, probablemente,
se desconoce, s ser preciso tomar en consideracin las
exigencias generales del usuario final.
Con respecto a la exigencia del programa de formacin, puesto
que el futuro ocupante se desconoce, resulta imposible impartir la
formacin pertinente sobre las especificidades del edificio. En
estas circunstancias, la exigencia se satisface con la elaboracin
de la documentacin de formacin. En aquellos casos en que las
instalaciones o los sistemas no se encuentren implantados porque
otra organizacin o contratista se ocupar de hacerlo en una
fecha posterior, ser preciso dejar un espacio en blanco en el que
se indique la omisin de estos sistemas o instalaciones dentro de
la documentacin para que el contratista o la organizacin
pertinente a cargo del acondicionamiento pueda completarla
posteriormente. Una vez finalizados los trabajos, esta
documentacin se deber entregar a la persona adecuada.
Puntos de puesta en servicio: para los espacios de Ncleo y
envolvente del edificio, deber asumirse que estos incorporan
sistemas de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado (HVAC),
sistemas de agua caliente sanitaria (ACS) y sistemas de
Pg. 26 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
iluminacin. Por tanto, ser necesario evaluar estos puntos de
puesta en servicio.
El cumplimiento de este Requisito se puede demostrar a travs de
cualquiera de estas tres opciones de cumplimiento de Ncleo y
envolvente.
1.
Opcin 1: uso de un Contrato Verde de Arrendamiento entre

el promotor y los inquilinos (valor completo de los puntos
disponibles).
2.
Opcin 2: N/A
3.
Opcin 3: colaboracin entre el promotor y el o los

inquilino(s) (valor completo de los puntos disponibles).
Consulte el Anexo C para obtener una descripcin ms detallada

de las opciones precedentes.
No existen Notas Adicionales para el punto de comportamiento
de la envolvente trmica.
Puntos de seguimiento y de nivel ejemplar
El cumplimiento de estos Requisitos se puede demostrar a travs
de cualquiera de las tres opciones indicadas anteriormente para
las zonas o los edificios de Ncleo y envolvente.
NA2
Criterio 1: ocupantes del edificio
En el caso de que el ocupante sea todava desconocido en la fase

de diseo nicamente se ha de tener en cuenta al cliente y al
equipo de diseo.
NA3
Cdigos nacionales de mejores

prcticas para la puesta en
servicio
Todas las instalaciones debern desarrollar el programa de puesta

en servicio siguiendo, al menos, los siguientes estndares, guas
o normativa, cuando sea de aplicacin:
SISTEMAS DE CALEFACCIN:
UNE-EN 14336: 2005. Sistemas de calefaccin en edificios.

Instalacin y puesta en servicio de sistemas de calefaccin
por agua
Reglamento de Instalaciones Trmicas de los Edificios. RITE
SISTEMAS DE DISTRIBUCIN DE AGUA:
UNE-EN 806-1/A1: 2002. Especificaciones para instalaciones

de conduccin de agua destinada al consumo humano en el
interior de edificios. Parte 1: Generalidades.
Documento Bsico HS Salubridad. Seccin HS 4 Suministro
de agua
SISTEMAS DE ILUMINACIN:
Documento Bsico HE Ahorro de energa. Seccin HE 3

Eficiencia Energtica de las Instalaciones de Iluminacin
Documento Bsico SUA Seguridad de Utilizacin y
Accesibilidad. Seccin SUA 3 Seguridad frente al riesgo de
aprisionamiento en recintos
SISTEMAS DE VENTILACIN:
UNE-EN 12599/AC: 2002. Ventilacin de edificios.

Procedimientos de ensayo y mtodos de medicin para la
Pg. 27 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
recepcin de los sistemas de ventilacin y de climatizacin

instalados.
UNE 100012: 2005. Higienizacin de sistemas de
climatizacin
SISTEMAS DE REFRIGERACIN:
Real Decreto 138/2011, de 4 de febrero, por el que se

aprueban el Reglamento de seguridad para instalaciones
frigorficas y sus instrucciones tcnicas complementarias.
DISPOSITIVOS DE CONTROL AUTOMTICO:
UNE-EN ISO 16484-3: 2006. Sistemas de automatizacin y

control de edificios (BACS). Parte 3: Funciones. (ISO 164843:2005)
ALMACENAMIENTO EN FRO:
Reglamento de Instalaciones Trmicas de los Edificios. RITE
La anterior lista no es una lista definitiva, sino que incluye la

documentacin que suele considerarse como adecuada. Si se
considera algn otro documento que venga a sustituir a alguno
de los anteriores o algn documento que no est contemplado
en la lista, el Asesor deber ponerse en contacto con BREEAM ES
para su aprobacin.
Consulte en la seccin Otras informaciones las guas de
recomendacin de puesta en servicio del BSRIA y del CIBSE.
NA4
Solapamiento con el Requisito

GST 4
Tanto el Requisito GST 1 como el Requisito GST 4 abordan las

exigencias del usuario del edificio pero con diferentes objetivos:
1.
El Requisito GST 1 se centra en la optimizacin del

comportamiento del edificio, es decir, en garantizar que
tanto este ltimo como sus sistemas requieren un
mantenimiento sencillo, funcionan de manera eficaz y se
ajustan al diseo previsto.
2.
El Requisito GST 4 se centra en garantizar que tanto el

edificio como su distribucin se ajusta a las necesidades de
los usuarios potenciales y en considerar el impacto (positivo y
negativo) sobre el entorno por ejemplo, la comunidad
local mediante un sistema de participacin y consulta.
Tenga en cuenta que los criterios de obtencin de informacin de

postocupacin de estos Requisitos son similares y, por tanto,
dichos datos se pueden recopilar para ambos al mismo tiempo.
NA5
Miembro adecuado del equipo

de proyecto: puesta en servicio
Este miembro adecuado del equipo de proyecto se encargar de

supervisar que la instalacin y la puesta en servicio de las
instalaciones se efecten de acuerdo con los estndares exigidos
por el cliente. Puede tratarse de una persona perteneciente a la
organizacin del contratista o del subcontratista, siempre y
cuando no participe en los trabajos de instalacin generales.
Nota: los encargados de la instalacin y la puesta en servicio de
las instalaciones (por ejemplo, la calefaccin, la iluminacin o la
ventilacin) tambin debern ser individuos/entidades
independientes.
Pg. 28 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
NA6
Gestor especialista de puesta en

servicio
Un gestor especialista de puesta en servicio es una persona que

cuenta con experiencia en la instalacin y la puesta en servicio de
sistemas complejos. Deber tratarse de un contratista
especializado, y no de un subcontratista general. Se podr
prescindir de esta funcin cuando no existan sistemas complejos.
NA7
Estndares adecuados para la

toma de imgenes termogrficas
y el test de estanqueidad
(cuando resulten de aplicacin)
ISO 18434-7: 2008. Supervisin y diagnstico del estado de las

mquinas. Requisitos de cualificacin y evaluacin del personal.
Parte 7: Termografa.
EN 13187: 1998. Comportamiento trmico de los edificios.
Deteccin cualitativa de irregularidades trmicas en cerramientos
de edificios. Mtodo de infrarrojos.
UNE-EN 13829: 2002. Aislamiento trmico. Determinacin de la
estanquidad al aire en edificios. Mtodo de presurizacin por
medio de ventilador. (ISO 9972:1996, modificada).
NA8
Ausencia de equipos para fugas

de aire y persona competente
En aquellos casos en que no resulte prctico obtener el nmero

necesario de ventiladores para la realizacin de un ensayo de
presin de aire en el edificio, el cumplimiento se demostrar
siempre que:
1.
Exista una persona competente independiente (segn se

describe a continuacin) que supervise las posibles fugas de
aire del proyecto.
2.
Se efecte una revisin de los detalles de la envolvente

trmica o las secciones indicadas en el
cerramiento/especificaciones con vistas a comprobar el lmite
de las barreras de estanqueidad del aire y a garantizar que
esta sea continua y no presente ninguna rotura o hueco que
favorezca las fugas de aire.
3.
Durante la fase de construccin, el edificio se inspeccione a

intervalos lo bastante frecuentes (en funcin del tamao y la
complejidad del mismo) para garantizar la correcta
colocacin de la barrera de aire en su envolvente trmica y
que esta se ajuste al diseo, sea fiable y utilice los materiales
adecuados que se hayan especificado. Ser preciso resaltar
cualquier posible discontinuidad en la barrera de
estanqueidad del aire, as como efectuar una comprobacin
que demuestre que se han subsanado las posibles roturas.
Aquel individuo que satisfaga cada una de las condiciones

siguientes tendr la consideracin de persona competente
independiente:
1.
Poseer alguna cualificacin reconocida para la realizacin de

ensayos y mediciones de estanquidad.
2.
Poseer experiencia relevante en la comprobacin de la

presin de aire, durante los ltimos cinco aos, y una
cualificacin reconocida para la realizacin de ensayos y
mediciones de estanquidad.
3.
Poseer unos conocimientos lo suficientemente amplios como

para abarcar todos los aspectos tcnicos necesarios para
garantizar que los datos obtenidos durante los ensayos son
adecuados y que los resultados reflejan el comportamiento
Pg. 29 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
de estanquidad real del edificio. Puede tratarse de alguien
que trabaje por cuenta propia o por cuenta ajena para
cualquier entidad pblica o empresa privada.
NA9
Ausencia de equipos para fugas

de aire: trabajos de mejora
Cualquier trabajo de mejora que se derive de las evaluaciones de

posibles fugas de aire del edificio (ventiladores, mtodos
alternativos) deber ser lo suficientemente slido como para
garantizar que los problemas detectados se subsanarn para toda
la vida til del edificio.
NA10
Potencia insuficiente de los

ventiladores para el
mantenimiento de la presin
durante un Test de estanqueidad
En caso de que la potencia de los ventiladores resulte insuficiente

para mantener una diferencia de presin de 50 pascales en el
conjunto del edificio, ser posible realizar ensayos parciales, es
decir, analizar por separado las distintas unidades comerciales
que compongan el todo. Esta accin deber llevarse a cabo
siempre que resulte posible. La realizacin de ensayos en
laboratorios con modelos a escala 1:1 tambin puede resultar
adecuada. Sin embargo, este enfoque deber combinarse con
inspecciones del edificio durante la fase de construccin para
garantizar que los resultados obtenidos en los ensayos en
laboratorio se corresponden con los del edificio real.
NA11
Test de estanqueidad:
inexistencia de personas
cualificadas para la realizacin de
los mismos de acuerdo con los
estndares pertinentes
Una persona competente como, por ejemplo, un miembro snior

del equipo de diseo, deber revisar los planos de construccin
para comprobar la existencia y la solidez de una barrera de
estanqueidad al aire continua en la envolvente trmica del
edificio. Dicha persona tambin se encargar de confirmar,
mediante inspecciones del emplazamiento durante la fase de
construccin, la correcta colocacin de la referida barrera de aire
en la envolvente trmica del edificio. Adems, deber garantizar
que, en caso de que en el edificio se realizase un ensayo de la
3
2
presin de aire, el resultado obtenido fuese inferior a 5m /h/m a
50 Pa o a la tasa mxima de permeabilidad al aire permitida por
la legislacin nacional (de entre estas opciones, la ms restrictiva).
NA12
Edificios sin calefaccin o

refrigeracin
En caso de que el edificio no cuente con sistemas de calefaccin

ni de refrigeracin, no se proceder a la evaluacin de los criterios
de anlisis termogrficos ni test de estanqueidad.
NA13
Equipos relacionados con

procesos
Los equipos relacionados con procesos o fabricaciones que se

hayan especificado como parte del acondicionamiento del edificio
se podrn excluir de las exigencias de estos criterios, excepto
cuando dichos equipos pertenezcan a las instalaciones de HVAC,
como en el caso, por ejemplo, de los sistemas de recuperacin de
calor.
NA14
Reuniones principales del equipo

de diseo
Las reuniones principales del equipo de diseo son aquellas

donde se debaten o se deciden los aspectos clave que influyen o
repercuten en el diseo propuesto del edificio y en su
construccin siguiendo el diseo (y que, por tanto, afectan a la
sostenibilidad del edificio y a los objetivos de BREEAM ES). Estas
reuniones se podrn celebrar en el propio emplazamiento o en
una oficina y, normalmente, a ellas asistirn representantes de, al
menos, tres de los siguientes:
Pg. 30 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
1.
Representantes del cliente o del promotor.
2.
Contratista principal.
3.
Equipo de proyecto.
4.
Ingenieros de estructuras.
5.
Ingenieros de instalaciones.
6.
Consultores de costes.
7.
Consultores ambientales.
8.
Project management.
Las reuniones del equipo debern estar relacionadas con el

edificio objeto de la evaluacin.
NA15
Objetivos de BREEAM ES
Los objetivos de BREEAM ES hacen referencia especfica a la

clasificacin BREEAM ES y, por ende, a los Requisitos mnimos
exigidos para su consecucin. Por tanto, no incluyen
necesariamente los Requisitos/puntos de carcter especfico que
se puedan negociar en el transcurso del proyecto a medida que
este se desarrolla. Sin embargo, al acordar contractualmente
cualquier objetivo BREEAM ES, se recomienda identificar y
priorizar los Requisitos, los puntos y los criterios para garantizar la
posibilidad de alcanzar dicho objetivo y de hacerlo sin que, en
una fase posterior, sea necesario acometer ninguna alteracin
potencialmente costosa en el diseo o el proyecto.
NA16
Recopilacin de informacin
sobre la satisfaccin de los
ocupantes y el consumo anual
de energa y de agua
El registro y, por tanto, el compromiso de actuacin del edificio

objeto de la evaluacin dentro del esquema BREEAM ES En
Uso podra resultar til para la consecucin de este objetivo.
NA17
Procedimientos de puesta en
servicio de los Sistemas de
Gestin de Edificios (SGE)
Siempre que se haya especificado un SGE, ser preciso realizar los

procedimientos de puesta en servicio siguientes:
NA18
Alcance del anlisis termogrfico
1.
Puesta en servicio de los sistemas de aire y de agua cuando

todos los dispositivos de control estn instalados, conectados
y en funcionamiento.
2.
Adems de los hallazgos sobre los flujos hidrulicos y de

ventilacin, los resultados de la puesta en servicio incluyen
mediciones fsicas de las temperaturas ambiente, las
temperaturas de salida de las bobinas y otros parmetros
clave que resulten de aplicacin.
3.
Antes de la entrega del edificio, el SGE y los dispositivos de

control debern ponerse en funcionamiento en modo
automtico y demostrar unas condiciones internas
satisfactorias.
4.
Siempre que exista un SGE, todos sus esquemas y sus

grficos debern figurar completamente instalados y en
funcionamiento en la interfaz de usuario antes de la entrega.
5.
El ocupante deber haber recibido la formacin oportuna en

relacin con el funcionamiento del sistema.
El anlisis termogrfico debe garantizar la evaluacin de todos
Pg. 31 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
y trabajos de mejora
aquellos elementos de la envolvente trmica del edificio que

sirven para delimitar una zona interna calefactada o refrigerada
(Acondicionada) del mismo, incluidas las particiones internas que
separan las zonas acondicionadas y sin acondicionar.
Cualquier trabajo de mejora que se derive de un anlisis
termogrfico del edificio deber ser lo suficientemente fiable y
duradero como para garantizar una vida til y unas caractersticas
de comportamiento similares a las de los elementos circundantes.
Edificios sencillos
NA19
Criterios de aplicacin

Un punto
1.
Son de aplicacin los criterios del 1 al 3
Un punto
2.
Son de aplicacin los criterios 4 y 5
Un punto
3.
Son de aplicacin los criterios 6, 7 y 10
Seguimiento
Un punto
4.
Los puntos de nivel ejemplar no son de aplicacin para edificios

sencillos.
Documentacin para entregar

Ref.
Fase de diseo
Fase de postconstruccin

1y2
Documentacin que acredite la fecha de

inicio de la colaboracin, as como las
funciones y las responsabilidades del
equipo de proyecto en las fases
pertinentes. A tal efecto, servirn:
1.
Las actas de las reuniones.
2.
El programa o plan de proyecto.
3.
El organigrama de responsabilidades.
4.
Las clusulas o las secciones pertinentes de

las especificaciones o el contrato del
edificio.
El programa de formacin.
Igual que en la fase de diseo.
Pg. 32 de 358
Gestin
Ref.
4y5
Fase de diseo
El presupuesto del proyecto.

La planificacin de obras.
edificio y el documento de nombramiento.
Cuando resulte oportuno:
Los planos donde se refleje claramente la
lnea de la envolvente trmica.
Y
La confirmacin de que dichos detalles se
han verificado con el fin de garantizar la
continuidad de la envolvente trmica.
El documento de nombramiento o el
organigrama de responsabilidades de la
puesta en servicio.
edificio.
La planificacin de los contratistas
principales.
El programa de puesta en servicio.
El o los documento(s) de nombramiento

y/o el organigrama de responsabilidades
de la puesta en servicio.
6 a 10
El informe del anlisis termogrfico y del

test de estanqueidad.
El certificado termogrfico de Nivel II (si
procede).
O
La documentacin que demuestre la
realizacin de inspecciones que confirmen
la continuidad de la barrera trmica
durante el proceso de construccin.
La confirmacin de la subsanacin de los
defectos.
Los registros / informes de puesta en
servicio.
La planificacin de los contratistas
principales.
El programa de puesta en servicio.
Seguimiento
11
12
13
Los registros o informes de puesta en

servicio peridica Y/O el documento de
nombramiento y el organigrama de
responsabilidades de la puesta en servicio.
Los registros de las entrevistas con los
ocupantes.
Igual que para el criterio 11 precedente.
Igual que en la fase de diseo ms la
documentacin que demuestre la
implantacin de los procedimientos y los
mecanismos pertinentes, as como el
compromiso de utilizarlos.
Igual que para el criterio 11 precedente.

La documentacin que demuestre o bien
la existencia de unos procedimientos, o
bien un compromiso o contrato para la
aplicacin de un mecanismo, para:
1.
Recopilar, comparar y analizar los datos

pertinentes.
2.
En caso necesario, llevar a cabo los ajustes

oportunos.
La documentacin que demuestre la

existencia de un compromiso o contrato
para la provisin de una formacin y un
seguimiento adecuado.
Igual que en la fase de diseo
La misma documentacin que la indicada

anteriormente para el punto de
recopilacin de informacin y un
seguimiento adecuado, pero enfocada al
usuario final.
Nivel ejemplar
14
Pg. 33 de 358
Gestin
Informacin complementaria
Definiciones relevantes
Test de estanqueidad
Se trata de una prueba sencilla, realizada con unos ventiladores porttiles, que consiste en presurizar un determinado
edificio hasta obtener una diferencia de presin de referencia de 50 pascales entre el interior y el exterior para, de
esta forma, cuantificar la tasa de permeabilidad al aire del cerramiento del edificio. Cuanto ms estanca sea la
envolvente trmica del edificio, menor ser la permeabilidad al aire. En trminos de eficiencia energtica, es
aconsejable que la permeabilidad al aire sea lo ms baja posible siguiendo una viabilidad en unos lmites razonables.
Proceso de puesta en servicio
Se trata de un proceso orientado hacia la calidad cuyo fin ltimo es mejorar la entrega de un proyecto. El proceso se
centra en comprobar y documentar que la instalacin, as como todos sus sistemas, se planifican, disean, instalan,
analizan, operan y mantienen para cumplir las exigencias funcionales del proyecto y las expectativas de uso del
edificio (algo que tambin se conoce como las exigencias de los propietarios del proyecto). Dentro de este Requisito,
la puesta en servicio hace referencia especfica a la realizacin de ensayos en las instalaciones y a su mantenimiento
para garantizar que el edificio est preparado para ser ocupado, que dichas instalaciones funcionan segn el diseo
previsto y que, por tanto, las exigencias de los propietarios del proyecto se han cumplido.
Sistemas complejos
Entre los sistemas complejos se incluyen, entre otros, el aire acondicionado, la ventilacin mecnica, la ventilacin por
desplazamiento, la ventilacin pasiva compleja, los sistemas de gestin de edificios (SGE), las fuentes de energas
renovables, las cmaras de seguridad microbiolgica, las campanas de extraccin, los recintos frigorficos y las
instalaciones de refrigeracin.
Facility management
9
La norma UNE-EN 15221-1: 2012 define Facility management como la integracin de procesos dentro de una
organizacin dirigida a mantener y a desarrollar los servicios acordados para el respaldo y la mejora de la eficacia de
sus actividades primarias. Para los fines de la evaluacin, el trmino servicios acordados hace referencia a los
servicios relacionados con el mantenimiento y la gestin del edificio, sus instalaciones y las zonas circundantes,
incluida la interaccin con las actividades relacionadas y los usuarios del edificio.
Anlisis termogrfico
Se trata de un mtodo de produccin de imgenes de un edificio mediante radiacin trmica. Las imgenes permiten
identificar las zonas de la envolvente trmica del edificio con temperaturas superficiales ms altas (o ms bajas, en el
caso de las envolventes internas) de las esperadas, lo cual indica prdidas de calor del edificio o infiltraciones de aire
en el mismo, y pone de relieve, por tanto, los defectos de construccin.
Acondicionada
Este trmino describe una zona del edificio que est calefactada o refrigerada mecnicamente mediante instalaciones
integradas en el edificio.
Listas de comprobacin y tablas
No aplicable.
Procedimientos de clculo
No aplicable.
Otras informaciones
Fugas de aire y anlisis termogrficos
Las fugas de aire indeseadas pueden aumentar significativamente las demandas de calefaccin de los espacios de un
edificio, as como provocar la incomodidad de los ocupantes por las corrientes de aire fro. Una fuga de aire puede
originar daos en la envolvente del edificio a consecuencia de la difusin del vapor de agua a travs de los huecos del
UNE-EN 15221-1: 2012. Gestin de inmuebles y servicios de soporte. Parte 1: Trminos y definiciones.
Pg. 34 de 358
Gestin
cerramiento. En los climas clidos, los edificios pueden tener problemas para mantener el fro, por lo que las fugas de
aire a travs de la envolvente trmica del edificio repercutirn negativamente en el funcionamiento eficaz de los
sistemas de refrigeracin.
La comprobacin de la presin de aire con ventiladores porttiles sirve para cuantificar las fugas de aire de un edificio
e identificar las principales fuentes de fuga a travs de la envolvente del edificio.
Los test de estanqueidad no pueden sustituir a los anlisis termogrficos, y viceversa. Los anlisis termogrficos
identifican las prdidas de calor a travs de la estructura como consecuencia de cualquier discontinuidad en la barrera
trmica (puente trmico). Por su parte, los test para cuantificar las fugas de aire sirven para detectar una de las causas
de las prdidas de calor por el movimiento del aire a travs de la estructura del edificio.
Guas detalladas sobre la puesta en servicio:

Guas de puesta en servicio del BSRIA:
Gua de Aplicacin 1/91 Puesta en servicio de sistemas de VAV (Volumen de Aire Variable) en los edificios
Gua de Aplicacin 20/95 Puesta en servicio de sistemas de canalizaciones
Memorandos tcnicos 1/88.1 Puesta en servicio de sistemas trmicos (HVAC)
Gua de Aplicacin 3/89.3 Puesta en Servicio de Sistemas de Aire en los edificios
Gua de Aplicacin 1/2001.1 Limpieza de sistemas de canalizaciones previa a la puesta en servicio
Gua de Aplicacin 2/89.3 Principios de aplicacin de la puesta en servicio de sistemas hidrulicos
Libro de trabajo sobre la puesta en servicio Marco para la gestin del proceso de puesta en servicio (BG
11/2010)
Paneles fotovoltaicos en los edificios Gua de ensayo, puesta en servicio y monitorizacin, S/P2/00290/REP
AG16/2002 Sistemas hidrulicos de caudal variable: recomendaciones sobre diseo, instalacin y puesta en
servicio
Cdigos de puesta en servicio del CIBSE:
Cdigo de puesta en servicio A: Sistemas de distribucin de aire

Cdigo de puesta en servicio B: Calderas
Cdigo de puesta en servicio C: Controles automticos
Cdigo de puesta en servicio L: Iluminacin
Cdigo de puesta en servicio M: Gestin
Cdigo de puesta en servicio R: Refrigeracin
Cdigo de puesta en servicio W: Distribucin de agua
Pg. 35 de 358
Gestin
GST 2 Prcticas de construccin responsable

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar las obras gestionadas de manera respetuosa, responsable y consecuente con el medio ambiente
y la sociedad.
Un punto
1.
Cuando el contratista principal cumpla con seis tems de cada una de las cuatro secciones de la Lista de
comprobacin GST 2.
Dos puntos
2.
Cuando el contratista principal cumpla con todos los elementos de cada una de las cuatro secciones de la Lista
de comprobacin GST 2 Y el comportamiento del contratista haya sido confirmado por una evaluacin y
verificacin independientes.
Notas Adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Evaluacin y verificacin
independientes
Se trata de una evaluacin de las actividades de la zona de obras

realizada, siguiendo la Lista de comprobacin GST 2, por una persona
capaz de demostrar su independencia respecto de la ejecucin del
proyecto, es decir, alguien que no trabaje, ya sea en plantilla o en
virtud de cualquier tipo de contrato, para la organizacin del
contratista. Esta persona debe contar, al menos, con cinco aos de
experiencia en el sector de la construccin, ya sea como contratista o
como miembro de un equipo de diseo. Siempre que el Asesor
satisfaga los criterios precedentes, tambin podr desempear esta
funcin.
NA2
Cumplimiento de los
elementos de la Lista de
En aquellos casos en que, debido al mbito de los trabajos del

emplazamiento, los elementos de la Lista de Comprobacin GST 2 no
resulten pertinentes, el Asesor deber solicitar asesoramiento a
BREEAM ES en relacin con el nmero de elementos adecuados que
resulten de aplicacin.
comprobacin GST 2
NA3
Contratista sin designar
En caso de que en la fase de diseo todava no se haya procedido a la

designacin de un contratista, el cliente deber incluir o
comprometerse a incluir en las especificaciones una exigencia que
obligue al contratista a cumplir con uno de los criterios precedentes.
Como alternativa, los puntos se podrn retirar hasta la evaluacin
final de la fase de postconstruccin, momento en que es posible
certificar el comportamiento real del contratista.
Pg. 36 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
NA4
Limpieza del emplazamiento
El alcance de este Requisito resulta de aplicacin al contratista

principal y al mbito de la obra. Si el mbito de la obra incluye
acciones de demolicin y de limpieza del emplazamiento, se
considera que esta fase de los trabajos recae dentro del alcance del
presente Requisito.
Edificios sencillos
NA5
Este Requisito se aplica en su totalidad para edificios sencillos.

Ref.
Todo
Fase de diseo

edificio.
O
Un documento de compromiso formal del
cliente o el promotor.
Informe de cumplimiento.
No aplicable.
Consulte la Lista de Comprobacin GST 2.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
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Gestin
GST 3 Impactos de las zonas de obras

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar que la gestin de las zonas de obras se lleve a cabo de manera respetuosa con el medio
ambiente en trminos de uso de los recursos, consumo de energa y contaminacin.
1.
Se ha designado a una o a varias persona(s) para que asuma(n) la responsabilidad de supervisar, registrar y
notificar los datos relativos al consumo de energa, de agua y de transporte derivados de todos los procesos de
construccin. Para garantizar una recopilacin consistente de la informacin, esta(s) persona(s) deber(n) contar
con la autoridad, la responsabilidad y el acceso apropiados a los datos necesarios.
Consumo de energa
Un punto
2.
Supervisin y registro de los datos del consumo de energa (kWh) que se derive del uso de las instalaciones, las
casetas de obra y los equipos (mviles y fijos) necesarios para la ejecucin de todos los procesos de construccin.
3.
A partir de los datos recopilados, elaboracin de informes sobre el consumo de energa (kWh en total y
kWh/100k del presupuesto) y las emisiones de dixido de carbono (total kg CO2eq y kg CO2eq/100k del
presupuesto) del proceso de construccin haciendo uso, para ello, de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES.
Consumo de agua
Un punto
3
4.
Supervisin y registro de los datos del consumo de agua potable (m /100k del presupuesto) que se derive del
uso de las instalaciones, las casetas de obra y los equipos (mviles y fijos) necesarios para la ejecucin de todos
los procesos de construccin.
5.
A partir de los datos recopilados, elaboracin de informes sobre el consumo neto total de agua (m ) es decir, el
consumo real menos el consumo de cualquier tipo de agua reciclada de los trabajos de construccin haciendo
uso, para ello, de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES.
Transporte de los materiales de construccin y los residuos

Un punto
6.
Supervisin y registro de los datos del transporte que se derive de la entrega de la mayora de los materiales de
construccin en el emplazamiento y la retirada de los residuos de construccin desde el mismo. Este aspecto
cubre, como mnimo:
a.
b.
El transporte de los materiales desde la puerta de la fbrica hasta el emplazamiento del edificio, incluido
cualquier tipo de medio de transporte, almacenamiento intermedio y distribucin. El alcance de esta
supervisin deber comprender, como mnimo, los aspectos siguientes:
i.
Los materiales empleados en los elementos principales del edificio (es decir, aquellos definidos
en el Requisito MAT 1), incluidos los materiales de aislamiento.
ii.
Los materiales de los trabajos preliminares y de paisajismo.
El transporte de los residuos de construccin desde el propio emplazamiento hasta la puerta del centro de
eliminacin, tratamiento o recuperacin de residuos. El alcance de esta supervisin deber comprender
Pg. 38 de 358
Gestin
todos los grupos de residuos clave (de conformidad con lo especificado en el Requisito RSD 1) que se
deriven del emplazamiento.
7.
A partir de los datos recopilados, elaboracin de informes independientes para los materiales y los residuos sobre
el consumo total de combustible (litros) y las emisiones totales de dixido de carbono (kgCO2 emisiones
equivalentes), ms la distancia total recorrida (km), haciendo uso, para ello, de la Herramienta de evaluacin
BREEAM ES.
Aprovisionamiento de madera
Un punto
8.
Confirmacin de que toda la madera de obra utilizada en el proyecto es madera aprovechada y comercializada
legalmente de acuerdo con las definiciones pertinentes del Requisito MAT 3.
Gestin de la zona de obras

Un punto
9.
El contratista principal del proyecto dispone de un Sistema de Gestin Ambiental (SGA) que rige sus operaciones
principales. El SGA debe contar con una certificacin expedida por un tercero de conformidad con la norma UNE10
EN ISO 14001 u otro estndar equivalente.
10. Implantacin de las polticas y los procedimientos de mejores prcticas para la prevencin de la contaminacin en
el emplazamiento, lo cual se demostrar a travs del cumplimiento de la Lista de Comprobacin de la Tabla 8. El
equipo de proyecto ser el responsable de completar esta Lista de Comprobacin. Tanto el Asesor como el
equipo de proyecto velarn por que todas las medidas especificadas cumplan con el cometido de cada una de las
secciones de la Lista de Comprobacin.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Madera de obra
Para los fines de la evaluacin de este Requisito, por madera de

obra se entiende toda aquella madera empleada para facilitar el
proceso de construccin. Esto incluye, entre otros, los encofrados, las
vallas y el resto de madera utilizada de manera provisional. Sin
embargo, no incluye los materiales de madera instalados en los
elementos del edificio (este aspecto se aborda en el Requisito MAT 3).
NA2
Madera de obra y encofrado

reutilizable
El encofrado de madera reutilizable no constituye en s mismo un

cumplimiento automtico, salvo si se trata de madera inicialmente
reciclada o de madera aprovechada y comercializada legalmente.
NA3
Protocolos de elaboracin de
informes (energa)
En la actualidad, BREEAM ES no establece ninguna exigencia en

relacin con el uso de ningn mtodo o protocolo especfico para la
notificacin del consumo de energa o de las emisiones de carbono
del emplazamiento. Esto se debe a que todava no existe ningn
protocolo uniformemente aceptado para la recopilacin y la
evaluacin de los datos pertenecientes a las dichas emisiones.
Por el contrario, existen varios protocolos organizativos de
notificacin de las emisiones de carbono y diversas iniciativas que se
han puesto en marcha para definir protocolos de medicin y
elaboracin de informes especficos del sector de la construccin.
Hasta que no llegue ese momento en que exista un protocolo de
medicin homogneo para la notificacin de la energa del
emplazamiento, BREEAM ES, como parte de su proceso de
10
UNE-EN ISO 14001:2004. Sistemas de gestin ambiental. Requisitos con orientacin para su uso.
Pg. 39 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
notificacin y certificacin, exige una confirmacin de la metodologa
o el protocolo empleado para la supervisin, la recopilacin y la
declaracin de los datos relativos al consumo de energa del
emplazamiento.
NA4
Establecimiento de objetivos
En la actualidad, los datos disponibles del emplazamiento, por lo

general, no son lo suficientemente detallados como para establecer
objetivos o una escala de valores de referencia. Por tanto, BREEAM ES
no establece ninguna exigencia en trminos de objetivos especficos
para la reduccin del consumo de energa, de agua o de transporte
derivado del proceso de construccin. Sin embargo, a pesar de que
BREEAM ES no lo exige, sera muy recomendable establecer objetivos
especficos para la obra y declarar los resultados en relacin con los
mismos.
Una vez se hayan adoptado unos protocolos de medicin y
notificacin generalizados y homogneos para el anlisis de los
impactos de las zonas de obras y la recopilacin de los datos de las
mismas, BREEAM ES probablemente establezca en el futuro unos
objetivos congruentes y complementarios como parte de la
demostracin del cumplimiento de este Requisito (consulte tambin
la seccin Informacin Complementaria).
NA5
Ausencia de un contratista
principal
En caso de que las actividades de la zona de obras se hayan

encomendado a varios pequeos contratistas diferentes sobre los que
no recae la responsabilidad global de la construccin, la organizacin
encargada de gestionar a los subcontratistas y el proceso general de
construccin deber operar de acuerdo con el SGA exigido por
BREEAM ES (GST 3, criterio 9).
Edificios sencillos
NA6
Consumo de energa
Un punto
1.
Son de aplicacin los criterio 2 y 3
Consumo de agua
Un punto
2.
Aprovisionamiento de madera
Un punto
3.
Es de aplicacin el criterio 8
Gestin de la zona de obras

Un punto
4.
Son de aplicacin los criterio 9 y 10

A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar para la
obtencin de un punto extraordinario en este Requisito:
5.
Son de aplicacin los criterios 6a y 7
6.
Es de aplicacin el criterio 6b. Como mnimo debe cubrir
Pg. 40 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
materiales inertes, metales y grupos de residuos mixtos

Ref.
Todo
Fase de diseo
Las clusulas O las secciones pertinentes

de las especificaciones O el contrato del
edificio.
O
Un documento fechado y firmado en el
que figure el compromiso de cumplir con
los criterios pertinentes.
El nombre de la(s) persona(s) encargada(s)

de supervisar, registrar y notificar los datos
derivados de todos los procesos de
construccin.
Un resumen de los detalles del
mecanismo, el protocolo o el sistema de
supervisin y recopilacin de datos que se
haya utilizado para reunir y procesar la
informacin pertinente.
Los datos o la informacin de la fase de
construccin se debe recopilar como sigue:
1.
Consumo total de energa de la obra por

tipo de combustible y emisiones de dixido
de carbono.
2.
Consumo neto total de agua de la zona de

obras (m3).
3.
Tanto para los materiales como para los

residuos, el consumo total por tipo de
combustible o las emisiones totales de
dixido de carbono ms la distancia total
recorrida (km).
Para la madera de obra certificada y sin

certificar, la documentacin pertinente
que acredite el cumplimiento del Requisito
MAT 3.
Una copia del certificado SGA o EMAS del
contratista principal.
Copias de los procedimientos
documentados utilizados en el
emplazamiento para operar de acuerdo
con las directrices de mejores prcticas
para la gestin de la contaminacin.
Un documento del contratista principal en
el que se confirme:
o La aplicacin de los
procedimientos para la
gestin y la reduccin de la
contaminacin.
o El nombre o el cargo de la
persona responsable de
supervisar y gestionar los
impactos del emplazamiento
a lo largo de todo el
proyecto.
Pg. 41 de 358
Gestin
Trabajos de construccin
Hace referencia a todos los trabajos de habilitacin, montaje, instalacin y desmontaje necesarios para el desarrollo de
la construccin y la finalizacin de un edificio nuevo.
Puerta de la fbrica
Para los fines del presente Requisito, por puerta de la fbrica se entienden las instalaciones del fabricante del
producto, es decir, el lugar donde se termina la fabricacin y el pre-montaje, y el material adquiere su forma final
como producto. Como por ejemplo:
1.
Los fabricantes de acero, hormign o vidrio destinados a revestimientos, ventanas, vigas, etc.
2.
La puerta de una cantera para la obtencin de ridos y arena.
3.
Una fbrica de hormign para la obtencin de este material.
4.
Un aserradero y una fbrica de transformacin de la madera para la obtencin de este material.

El equipo de proyecto ser el responsable de completar esta Lista de Comprobacin. Tanto el Asesor como el equipo
de proyecto velarn por que todas las medidas especificadas cumplan con el cometido de cada una de las secciones.
Tabla 8: Lista de comprobacin de las acciones destinadas a minimizar la contaminacin del aire y el agua durante los trabajos
de construccin
Seccin
Accin
Ruido y
vibracin
Cometido: minimizar el impacto del ruido y la vibracin en la comunidad local.
Planificacin de las actividades ms ruidosas para aquellas horas del da en que se

causen menos perturbaciones a la comunidad local.
Empleo de dispositivos de control del ruido, por ejemplo, pantallas acsticas.
Empleo de barreras y deflectores durante las actividades de impacto y voladura.
Ausencia o reduccin al mnimo del transporte a travs de la comunidad.
Calidad del
aire
Cometido: prevenir el polvo y otra contaminacin del aire en el emplazamiento y en la comunidad

local.
Reduccin al mnimo del polvo generado por los materiales mediante el uso de
cubiertas, almacenes, equipos de control o el aumento de los niveles de humedad.
Reduccin al mnimo del polvo generado por el movimiento de los vehculos

mediante espris de agua (si procede).
Ausencia de quemas de materiales en el emplazamiento.
Gestin de las
escorrentas
de agua
Cometido: evitar la contaminacin del agua como consecuencia de las actividades del
emplazamiento
Preparacin de un plano de drenaje y sealizacin de los registros o los puntos de

entrada de agua para destacar las zonas de riesgo.
Completada
(S/N)
Pg. 42 de 358
Gestin
Seccin
Accin
Completada
(S/N)
Nota: este plano podra variar a medida que avanzan los trabajos.
B
Siempre que resulte posible o adecuado, programacin de los trabajos para evitar
las pocas muy lluviosas (es decir, aprovechamiento de la estacin seca) y
modificacin de las actividades en caso de lluvia extrema o fuertes vientos.
Contorneado y reduccin al mnimo de la longitud y la inclinacin de las

pendientes.
Empleo de mantillo para la estabilizacin de las zonas expuestas y recubrimiento de

pendientes o canales escarpados, por ejemplo, con una esterilla de yute.
Recuperacin de la vegetacin a la mayor brevedad.
Reduccin o prohibicin del transporte de sedimentos fuera de la obra mediante el

establecimiento de balsas de sedimentacin, barreras para sedimentos o sistemas
de tratamiento del agua.
Separacin o desviacin de las escorrentas de agua limpia para evitar que se

mezclen con otras aguas con un elevado contenido en slidos (de esta forma, se
reduce al mnimo la cantidad de agua para tratar).
Implantacin de los sistemas de drenaje adecuados para minimizar y controlar las

infiltraciones.
Desempeo de cualquier actividad que podra resultar contaminante en aquellas

zonas designadas y debidamente aisladas, lejos de ros, pozos o cualquier otro
curso de agua.
Materiales
peligrosos
Cometido: evitar que cualquier material peligroso contamine los cursos de agua locales.
Implantacin de un sistema de contencin secundario apropiado en los tanques de

almacenamiento de combustible y en el almacenamiento temporal de otros lquidos
como, por ejemplo, los aceites de lubricacin o los fluidos hidrulicos.
Formacin de los trabajadores en relacin con el correcto traslado y la manipulacin

de los combustibles y los productos qumicos, con los protocolos de actuacin en
caso de vertido.
Empleo de superficies impermeables en aquellas zonas de repostaje de combustible

y el resto de zonas de traslado de fluidos.
Implantacin de equipos porttiles de contencin y limpieza de vertidos dentro del

propio emplazamiento y formacin de los trabajadores en su uso.
Implantacin de instalaciones sanitarias a disposicin de todos los trabajadores.
No aplicable.
Pg. 43 de 358
Gestin
Otras informaciones
Herramientas de supervisin y anlisis de los impactos de las zonas de obras
El sitio web de la Corporacin Financiera Internacional proporciona informacin relacionada con este Requisito en las
Guas generales sobre medio ambiente, salud y seguridad del Grupo del Banco Mundial.
Pg. 44 de 358
Gestin
GST 4 Participacin de las partes interesadas

Requisitos mnimos
C
MB
1
E
1
EX
1
nicamente los criterios de informacin del usuario del edificio
Objetivo
Disear, planificar y entregar edificios accesibles, funcionales y participativos a travs de la consulta a los usuarios
actuales y futuros del edificio, as como a otros interesados.
Este Requisito se divide en cuatro partes:
Consulta (1 punto).
Diseo participativo y accesible (1 punto).
Informacin del usuario del edificio (1 punto).
Evaluacin post-ocupacin (EPO) y difusin de la informacin (1 punto).

Consulta
Un punto
1.
Durante la preparacin de la fase de diseo (consulte las Notas Adicionales NA 12), el equipo de diseo ha
identificado y consultado a todas las partes y a todos los entes pertinentes (consulte las Notas Adicionales
NA3). Puesto que las conclusiones de la consulta deben repercutir en el diseo, esta se ha realizado antes de la
toma de decisiones clave o de carcter definitivo en relacin con el mismo.
2.
Se ha elaborado un plan de consulta que incorpora un calendario y los mtodos de consulta de las partes o los
entes pertinentes, as como una descripcin del sistema de informacin de estos ltimos en relacin con los
progresos del proyecto.
3.
Se ha cubierto el contenido mnimo de la consulta (consulte las Notas Adicionales NA4).
4.
Durante la fase de diseo, se ha informado a todas las partes pertinentes sobre las propuestas recibidas durante
la consulta (consulte las Notas Adicionales NA7), incluida aquella informacin que explica en qu medida los
resultados del proceso de consulta han repercutido u originado cambios en el diseo propuesto y en el uso o el
funcionamiento del edificio.
5.
A travs del proceso de consulta y la adopcin de las medidas oportunas que se puedan acordar con los entes
pertinentes, el equipo de proyecto garantiza la proteccin de las reas o las caractersticas de valor histrico o
patrimonial.
Diseo participativo y accesible

Un punto
6.
El edificio se ha diseado para cumplir con su propsito, resultar adecuado y ser accesible para todos los usuarios
potenciales.
7.
Se ha desarrollado una estrategia de acceso conforme con la Lista de Comprobacin GST 4. La estrategia de
acceso aborda, como mnimo, el acceso de todos los usuarios a la edificacin y el recorrido del mismo, haciendo
especial hincapi en los aspectos siguientes:
a.
Los usuarios discapacitados: abordaje y propuesta de soluciones de diseo que eliminen los obstculos que
definen la discapacidad.
Pg. 45 de 358
Gestin
8.
b.
Las personas de diferentes grupos de edad, gnero, etnia y condicin fsica.
c.
Los padres con hijos (cuando resulte oportuno en funcin del uso o el tipo de edificio).
Se han incorporado instalaciones para los futuros ocupantes y usuarios del edificio (consulte las Notas
Adicionales NA8), incluidas, cuando resulte de aplicacin, aquellas instalaciones comunes y accesibles por el
pblico en general o la comunidad sin que esto implique un acceso incontrolado a otras partes del edificio (salvo
si los procesos y procedimientos de seguridad lo prohben).
Informacin del usuario del edificio

Un punto
9.
Se han proporcionado Guas de informacin del Usuario del Edificio (GUE) adecuadas para todos los usuarios
generales del mismo, incluidos el personal y, si resulta de aplicacin, los residentes, as como el gestor del edificio
y el equipo de gestin de instalaciones no tcnicas.
10. En estas Gua se abordan todas las funciones y los usos del edificio, lo que asegura un empleo eficaz del mismo
por parte de sus usuarios. Cuando resulte pertinente, los documentos deben describir las instalaciones comunes y
organizar el acceso a las mismas de los usuarios potenciales.
11. Se ha facilitado el acceso de todos los futuros usuarios a la informacin relacionada con el edificio y el
emplazamiento, lo que les permite acceder eficazmente al edificio, al emplazamiento y a las infraestructuras o los
servicios locales de transporte y hacer un buen uso de ellos.
Evaluacin post-ocupacin (EPO) y difusin de la informacin
Un punto
12. El cliente se compromete a realizar una evaluacin postocupacin (EPO) cuando haya transcurrido un ao de la
ocupacin del edificio con el objetivo de obtener informacin sobre el comportamiento del mismo (consulte
tambin el apartado GST 1). Esta EPO deber llevarla a cabo una tercera parte independiente y comprender:
a.
Una revisin del diseo y la construccin (revisin de los procesos de diseo, contratacin, construccin y
entrega).
b.
Obtencin de informacin de una amplia seleccin de usuarios del edificio incluido, cuando resulte
oportuno, el equipo de gestin de instalaciones sobre el diseo y las condiciones del edificio, entre otros
datos:
c.
i.
Las condiciones ambientales internas (iluminacin, ruido, temperatura, calidad del aire).
ii.
El control, el funcionamiento y el mantenimiento.
iii.
Las instalaciones y los servicios.
iv.
El acceso y la distribucin.
v.
Otros elementos pertinentes.
El comportamiento en trminos de sostenibilidad (consumo de energa y de agua, comportamiento de

cualquier funcin o tecnologa sostenible, por ejemplo, los materiales, las energas renovables, la recogida
de aguas pluviales, etc.).
13. El cliente se compromete a realizar una difusin adecuada de la informacin sobre el comportamiento
postocupacin del edificio con el objetivo de compartir las buenas prcticas y las lecciones aprendidas (consulte
las Notas Adicionales NA10).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Guas de informacin del Usuario del Edificio (GUE)

Aunque en las edificaciones de carcter especulativo resulta imposible
que la Guas de informacin del Usuario del Edificio contenga toda la
informacin pertinente, como mnimo, esta deber incluir todas las
Pg. 46 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
secciones relevantes, cada una completada con toda la informacin
disponible en dicho momento en funcin de los servicios y las
estructuras instaladas. A continuacin, esta Gua se le deber
entregar al equipo de acondicionamiento, que podr completar a
posteriori las secciones pertinentes con base en la estrategia de
acondicionamiento, antes de la entrega definitiva de la Gua
completa al arrendatario o al propietario del edificio. En estos casos,
para demostrar la complecin de la Gua, el promotor o el cliente
debe demostrar el cumplimiento mediante una de las siguientes vas:
1.
Opcin 1: uso de un Contrato Verde de Arrendamiento entre el

promotor y los inquilinos (valor completo de los puntos
disponibles).
2.
Opcin 2: N/A.
3.
Opcin 3: colaboracin entre el promotor y los inquilinos (valor

completo de los puntos disponibles).
Consulte el Anexo C para obtener una descripcin ms detallada de

las opciones precedentes.
Evaluacin post-ocupacin (EPO)
El cliente o el promotor deben demostrar el cumplimiento a travs de
un documento fechado y firmado que acredite su compromiso de
efectuar la tarea pertinente. Como alternativa, el cliente o el
promotor puede demostrar dicho cumplimiento a travs de las
opciones 1 o 3 de Ncleo y envolvente (consulte ms arriba). En
ambos casos, el cliente o el promotor debern implicarse en el
desarrollo de la EPO para maximizar su relevancia y las ventajas de sus
conclusiones.
NA2
Solapamiento con el Requisito

GST 1
Tanto el Requisito GST 1 como el Requisito GST 4 abordan las

exigencias del usuario del edificio, pero con diferentes objetivos:
1.
El Requisito GST 1 se centra en la optimizacin del

comportamiento del edificio, es decir, en garantizar que tanto
este ltimo como sus sistemas requieren un mantenimiento
sencillo, funcionan de manera eficaz y se ajustan al diseo
previsto.
2.
El Requisito GST 4 se centran en garantizar que tanto el edificio

como su distribucin se ajustan a las necesidades de los usuarios
potenciales y en considerar el impacto (positivo y negativo) sobre
el entorno por ejemplo, la comunidad local mediante un
sistema de participacin y consulta.
Tenga en cuenta que los criterios de obtencin de informacin de

post-ocupacin de estos Requisitos son similares y, por tanto, dichos
datos se pueden recopilar para ambos al mismo tiempo.
NA3
Partes y entes pertinentes
Este concepto engloba, entre otros, a los siguientes interesados:

1.
Los usuarios reales y previstos del edificio (si se conocen),

incluido el personal de Facility Management (FM) o aquellas
personas responsables del buen funcionamiento diario del
edificio y las zonas verdes.
2.
Un grupo de consulta representativo de la comunidad existente

(en caso de que el edificio constituya una edificacin nueva en
Pg. 47 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
una comunidad existente) o en una comunidad todava en
construccin.
3.
Las asociaciones y las redes de trabajo que pueden aportar

experiencias y conocimientos derivados de otros edificios
existentes del mismo tipo.
4.
Los usuarios potenciales de cualquier instalacin comn, por

ejemplo, los gerentes de bares y los grupos comunitarios.
Y, cuando resulte pertinente, los siguientes:
NA4
Contenido mnimo de la
consulta
5.
Los grupos locales o nacionales de carcter histrico o

patrimonial (junto con cualquier exigencia relativa a los
organismos que deban consultarse por ley).
6.
Los contratistas y los representantes de servicios y

mantenimientos especializados, siempre que el funcionamiento
del edificio presente unas exigencias tcnicas particulares en
entornos complejos (por ejemplo, edificios que contengan
laboratorios).
El contenido mnimo de la consulta debe recopilar informacin sobre:

1.
La funcionalidad, la calidad del edificio y su impacto (esttica

incluida).
2.
La disponibilidad de instalaciones internas y externas adecuadas

(para los ocupantes futuros del edificio y los visitantes o
usuarios).
3.
Las implicaciones operativas y de gestin.
4.
Las implicaciones de recursos de mantenimiento.
5.
Los impactos en la comunidad local (por ejemplo, el impacto en

el transporte o el trfico local).
6.
Las oportunidades para un uso compartido de las instalaciones y

las infraestructuras con la comunidad y los interesados
adecuados, si resulta pertinente o relevante para el tipo de
edificio.
7.
El cumplimiento de cualquier consulta (nacional o local) exigida

por ley que pueda resultar de aplicacin al proyecto objeto de la
evaluacin.
Para edificios docentes, tambin deber incluir:

8.
Cmo el edificio/emplazamiento se podra disear mejor para

facilitar el aprendizaje y ofrecer espacios apropiados para
estudiantes y otros usuarios.
Para aquellos tipos de edificios que contengan zonas tcnicas, por

ejemplo, laboratorios o talleres, el contenido mnimo tambin deber
incluir:
9.
Las exigencias generales del cliente en relacin con las

instalaciones del laboratorio o el taller, incluidas las dimensiones
adecuadas y la optimizacin e integracin de equipos y sistemas.
10. La adopcin por parte del equipo de diseo de un enfoque de

evaluacin del riesgo y, siempre que resulte posible, su
fundamentacin en el uso del modelado en 3D para la
Pg. 48 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
planificacin de las canalizaciones y los conductos de las
instalaciones del laboratorio (si existen).
NA5
Instalaciones comunes
No se ha establecido ningn criterio a este respecto, puesto que los

tipos de espacios e instalaciones variarn en funcin del tamao, el
tipo y el uso del edificio, as como de la informacin de consulta
obtenida. Entre las instalaciones comunes tpicas se encuentran:
1.
Las instalaciones deportivas.
2.
Las salas de conferencias y reuniones.
3.
Las reas de servicios para la plantilla o los visitantes (tanto

internas como externas).
4.
Teatro en edificios docentes
NA6
Instalaciones existentes
En caso de que el emplazamiento cuente con instalaciones existentes

que cumplan con los criterios de evaluacin de las instalaciones
comunes (incluida la participacin de los usuarios y la comunidad en
la fase de consulta), entonces se podrn conceder los puntos
pertinentes. Estas instalaciones podrn situarse en cualquier edificio
existente que no forme parte de la evaluacin, siempre que este sea
accesible a todos los usuarios pertinentes del edificio.
NA7
Informacin de consulta
obtenida
La informacin de consulta obtenida debe incluir:

1.
Las propuestas recibidas durante la realizacin de la consulta.
2.
El grado de consideracin de las referidas propuestas.
3.
El resultado, por ejemplo, de qu sugerencias se han implantado,

o una descripcin de por qu algunas opciones no se han
considerado factibles.
4.
Las implicaciones para la gestin y el funcionamiento del edificio.
La informacin de consulta obtenida se deber resumir en un

documento de intenciones de diseo en el que se detallen los
objetivos de diseo colectivo acordados para el edificio segn hayan
sido aprobados por cada una de las partes o los interesados
principales, incluido el equipo de diseo. Este documento servir, en
el futuro, para la supervisin posterior y el control de la calidad del
diseo y la contratacin del edificio.
NA8
Usuarios potenciales de las

instalaciones comunes
Los usuarios potenciales de las instalaciones comunes se identifican

como adecuados y pueden incluir (siempre que resulte pertinente
segn el tipo de edificio y su uso) a alguno o a todos los colectivos
siguientes:
1.
Usuarios y usos extracurriculares.
2.
Autoridades locales u otros proveedores de servicios

comunitarios locales.
3.
Residentes locales.
4.
Formacin para adultos.
5.
Grupos de voluntariado.
6.
Negocios locales.
Pg. 49 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
7.
NA9
Alcance y contenido de la
Guas de informacin del
Usuario del Edificio
Gestores de bares y miembros de grupos comunitarios.
El objetivo de la Guas de informacin del Usuario del Edificio es

ofrecer una orientacin adecuada a los usuarios no tcnicos del
mismo para que puedan acceder, comprender y utilizar el edificio de
manera eficaz y de acuerdo con la intencin del diseo original.
Esta Gua deber proporcionar informacin pertinente a los
interesados siguientes:
1.
El personal del edificio (o, cuando resulte pertinente, los

residentes).
2.
El equipo de gestin de instalaciones no tcnicas o el gestor del

edificio.
3.
Otros usuarios del edificio, por ejemplo, los visitantes o los

usuarios de la comunidad.
Si bien el contenido de la Gua se debe ajustar al tipo de edificio

especfico, tambin se recomienda incluir informacin ms general
sobre los aspectos siguientes:
1.
Una visin de conjunto del edificio y de su estrategia ambiental

(por ejemplo, las iniciativas y las polticas de eficiencia en el uso
de la energa, el agua y los residuos, o cmo los usuarios pueden
contribuir al cumplimiento de las mismas).
2.
Una visin de conjunto de las instalaciones del edificio y del

acceso a los dispositivos de control (dnde se ubican, qu
controlan, cmo se manejan de manera eficaz y eficiente, etc.).
3.
Informacin previa a la llegada de visitantes, por ejemplo, los

procedimientos o las medidas de acceso y de seguridad.
4.
La disponibilidad de instalaciones comunes y el acceso a las

mismas.
5.
Informacin e instrucciones de seguridad y de emergencia.
6.
Procedimientos operativos especficos del tipo de edificio o su

funcionamiento, por ejemplo, en el caso de los laboratorios.
7.
Planes de notificacin o informacin de incidentes relacionados

con el edificio.
8.
Enlaces o informacin sobre formacin relacionada con el

edificio.
9.
La disponibilidad de servicios de transporte y su acceso, por

ejemplo, transporte pblico, instalaciones para ciclistas, rutas
peatonales, etc.
10. La disponibilidad de servicios locales y el acceso a los mismos.

11. Planes o consideraciones de reacondicionamiento, rehabilitacin
y mantenimiento.
12. Enlaces, referencias e informacin de contacto relevantes.
Si bien no existe ninguna exigencia en relacin con el formato
multimedia que debe presentar la Guas de informacin del Usuario
del Edificio, ser necesario indicar el procedimiento necesario para la
obtencin de una copia de la Gua en otros formatos alternativos,
incluidas versiones en otros idiomas y en Braille, impresiones con
Pg. 50 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
caracteres grandes, o su registro en casetes o CD de audio. Para ello,
se debern incluir los datos de contacto de la persona u organizacin
encargada de la elaboracin de la Gua.
NA10
Difusin adecuada de la
informacin de la evaluacin
post-ocupacin (EPO)
En la mayora de los casos, la difusin adecuada de esta informacin

se conseguir mediante la elaboracin y la publicacin de un caso de
estudio mediante una de las siguientes vas:
1.
Comunicados de prensa, publicaciones de dominio pblico o el

sitio web del propio cliente o el propietario del edificio.
2.
Sitios webs o portales de informacin patrocinados por alguna

autoridad local o gubernamental o por alguna entidad de la
industria o el sector.
En aquellos casos en que se acredite un motivo justificado que

desaconseje la difusin pblica de la informacin, por ejemplo, si esta
posee un carcter sensible desde el punto de vista comercial o de la
seguridad, el cumplimiento se demostrar a travs del compromiso
de elaborar y difundir la informacin pertinente dentro del mbito de
la organizacin o a los interesados internos y externos adecuados.
Como alternativa, ser posible omitir la publicacin de aquellas partes
de carcter sensible incluidas en la informacin relevante que se debe
difundir.
NA11
NA12
Informacin relevante que se

debe difundir
Proceso de consultas en la fase

de diseo
Bajo este concepto se engloba la informacin siguiente acerca del

edificio y su comportamiento:
1.
Una descripcin bsica del proyecto y el edificio.
2.
La puntuacin y la clasificacin BREEAM ES.
3.
Las caractersticas clave en trminos de innovacin e impacto

reducido del diseo del edificio.
4.
El coste del proyecto.
5.
Las dimensiones del proyecto: superficie til y superficie total.
6.
Las instalaciones comunes (si resulta de aplicacin).
7.
Cualquier medida adoptada durante el proceso de construccin

destinada a reducir el impacto ambiental (por ejemplo, las
tcnicas innovadoras de gestin de la construccin).
8.
Las emisiones de dixido de carbono previstas y reales (por

ejemplo, la clasificacin del Certificado de Eficiencia Energtica).
9.
Los resultados del estudio de la EPO para compartir las lecciones

aprendidas del proyecto, entre ellos:
a.
Las propuestas recibidas de los ocupantes.
b.
El consumo de energa y de agua, incluida la generacin de

energa renovable y el nivel de aguas pluviales y de aguas
grises.
Se consultar con un nmero representativo de partes y entes

pertinentes durante la fase de diseo, como se indica en la Nota
Adicional NA3. La etapa de la fase de diseo en la que debern
comenzar dichas consultas ser la ms temprana posible.
En caso justificado* de no iniciarse la consulta durante las primeras
Pg. 51 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
epatas de la fase de diseo, contacte con BREEAM ES para evaluar las
posibilidades de cumplir el Requisito.
*Se excluye como caso justificado que el edificio se encuentre en
construccin/desarrollo cuando se inicia la evaluacin BREEAM ES y
no se haya llevado a cabo el proceso de consultas.
Edificios sencillos
NA13
Consulta
Un punto
1.
Son de aplicacin los criterios de 1 a 5. Para el criterio 3,

consulte la NA14.
Diseo participativo y accesible

Un punto
2.
Son de aplicacin los criterios de 6 a 8
Informacin del usuario del edificio

Un punto
3.
Evaluacin post-ocupacin (EPO) y difusin de la

informacin
Un punto
Los siguientes criterios sustituyen al criterio 12:
4.
El cliente se compromete a realizar la evaluacin postocupacin

(EPO) cuando haya transcurrido un ao de la ocupacin del
edificio.
5.
Como mnimo el EPO debe contener la siguiente informacin:
6.
NA14
Contenido mnimo de las

consultas para edificios
sencillos
a.
Las condiciones ambientales internas (iluminacin, ruido,

temperatura, calidad del aire)
b.
El nivel de satisfaccin de los ocupantes/usuarios. Se

corresponde el diseo con las necesidades de los
ocupantes/usuarios?
c.
La facilidad de puesta en servicio, mantenimiento y gestin

de los sistemas diseados e instalados.
d.
La oportunidad de los sistemas y soluciones. Est el diseo

optimizado para su uso, es decir, est sobredimensionado?
e.
Son apropiados los sistemas de monitorizacin y facilitan y

mejoran la recopilacin de datos y monitorizan y detectan
los fallos del sistema?
El criterio 13 es de aplicacin
Cuando el criterio 3 aplica a edificios sencillos har referencia a los

tems del 1 al 4 y el 7 segn la Nota Adicional 4. Para el resto de los
tems (5, 6, 8, 9) el tipo de edificio determinar si son relevantes o no
y ser el Asesor quien decida su aplicabilidad.
Pg. 52 de 358
Gestin

Ref.
Fase de diseo
Punto de la consulta
1a5
Una lista de los interesados consultados.

Un plan de consulta que establezca el
proceso y el alcance de la misma.
El programa de trabajo o las actas de las
reuniones de consulta.
Aquella documentacin que demuestre la
informacin obtenida durante la consulta y
las acciones subsiguientes.
El informe de inspeccin del Asesor

BREEAM ES con evidencias fotogrficas.
Una copia de la Gua de informacin del

Usuario del Edificio.
Un documento por escrito del equipo de
diseo o del cliente que confirme que la
Gua ha sido o ser entregada al
propietario del edificio, a los inquilinos o al
contratista del acondicionamiento, segn
resulte oportuno.
Los detalles sobre cmo se pondr a
disposicin de los usuarios la informacin
relacionada con el edificio, el
emplazamiento y los servicios locales.
Punto de diseo participativo y accesible

6a8
La estrategia de acceso.
Los planos de diseo Y/O las clusulas o
las secciones pertinentes de las
especificaciones o el contrato del edificio.
Punto de informacin del usuario del edificio

9 a11

edificio.
O
Un documento de compromiso del cliente
o el promotor.
Punto de la EPO y la difusin de la informacin

12 y 13
Un documento de compromiso firmado y

fechado por el cliente, el promotor o el
futuro ocupante del edificio.
Accesible
Cuando se aplica a los edificios o a las partes de los edificios, el trmino accesible implica la capacidad de acceso
(aproximarse, entrar o salir) de cualquier persona, independientemente de su discapacidad, edad o gnero. En
determinados entornos, puede resultar inapropiado proporcionar ciertos tipos de instalaciones. Es preciso encontrar
un equilibrio en relacin con aquello que es razonable incluir para garantizar el acceso de todos los tipos de usuarios
del edificio, con especial nfasis en los colectivos identificados dentro del criterio.
Estrategia de acceso
La estrategia de acceso deber demostrar que el equipo de diseo ha contemplado el uso del edificio por parte de
todo el mundo, incluidas personas con alguna discapacidad, personas de distintas franjas de personas de la misma
edad, gnero, etnia o resistencia y condicin fsica, y padres con hijos. Estas consideraciones debern plasmarse por
Pg. 53 de 358
Gestin
escrito para el edificio objeto de la evaluacin y, si bien no es necesario que el documento cuente con una gran
extensin, el nivel de detalle deber reflejar la complejidad del edificio y su uso.
Consulte la Lista de Comprobacin GST 4.
No aplicable.
Otras informaciones
Recursos patrimoniales
Hace referencia a un edificio, un monumento, un emplazamiento, un lugar, una zona o un paisaje al que se le haya
otorgado positivamente cierto grado de relevancia merecedora de su toma en consideracin en las decisiones de
planificacin. Los recursos patrimoniales son los componentes de valor del entorno histrico. Entre ellos, se incluyen
los recursos patrimoniales designados o protegidos y los recursos identificados por una autoridad local, regional,
nacional o internacional.
Entorno histrico
Se trata de todos aquellos aspectos del entorno derivados de la interaccin entre el ser humano y el ambiente a lo
largo de los siglos, incluidos todos los vestigios fsicos que se conservan de la actividad humana del pasado, tanto si
son visibles, estn enterrados o sumergidos, y la flora propia del paisaje o aquella plantada y gestionada. Todos estos
elementos del entorno histrico dotados de relevancia se denominan recursos patrimoniales.
Relevancia (segn se recoge en el apartado sobre recursos patrimoniales precedente)
El valor de un recurso para esta generacin y las generaciones futuras debido a su inters patrimonial. Dicho inters
puede ser arqueolgico, arquitectnico, artstico o histrico.
Pg. 54 de 358
Gestin
GST 5 Coste del ciclo de vida y planificacin de la vida til

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar el clculo del coste del ciclo de vida y la planificacin de la vida til para la toma de decisiones
fundadas en relacin con el diseo, las especificaciones, el funcionamiento y el mantenimiento durante la vida del
edificio.
Un punto
1.
Se ha llevado a cabo un anlisis del coste del ciclo de vida (CCV) con base en las propuestas desarrolladas
durante las fases de anteproyecto o proyecto bsico y de ejecucin.
2.
El anlisis del CCV:
3.
11
a.
Se ha llevado a cabo de acuerdo con la norma UNE-EN 15643-4: 2012
b.
Se ha completado, para las fases y los usos siguientes, empleando un perodo de estudio de, al menos, 40
aos e, idealmente, 60 aos, cuyos resultados se muestran en trminos de flujo de caja real y actualizado:
i.
Construccin: incluye los costes de inversin.
ii.
Funcionamiento: incluye, como mnimo, los costes de las instalaciones, de limpieza y de

gestin.
iii.
Mantenimiento: incluye, como mnimo, los costes del mantenimiento programado, de los
recambios y de las reparaciones.
Durante la fase de viabilidad de la contratacin del edificio, se ha efectuado una valoracin crtica de las
estimaciones de la vida til y las implicaciones en el mantenimiento de las exigencias especificadas en trminos
de comportamiento del diseo. Esta valoracin deber cumplir con la planificacin de la vida til que establece la
norma UNE-EN 15643-4: 2012
Dos puntos
4.
Se han cumplido los criterios 1 a 3.
5.
El anlisis del CCV demuestra que los elementos de al menos dos de los siguientes componentes del edificio (a,
b, c, d, e) han sido analizados desde un nivel estratgico y sistmico (segn la Figura 6, Esquema de los mdulos
12
de informacin para las diferentes etapas de la evaluacin del edificio, UNE-EN 15978:2012 ) comparando
opciones alternativas:
a.
Cerramiento: por ejemplo, ventanas, cubiertas o revestimientos alternativos.
b.
Instalaciones: por ejemplo, calefaccin, aire acondicionado o dispositivos de control alternativos.
c.
Acabados: por ejemplo, muros, suelos o techos alternativos.
d.
Espacios externos: por ejemplo, urbanizacin de exteriores y cierres alternativos.
11
UNE-EN 15643-4:2012 Sostenibilidad en la construccin. Evaluacin de la sostenibilidad de los edificios. Parte 4: Marco para la evaluacin del
comportamiento econmico.
12
UNE-EN 15978:2012 Sostenibilidad en la construccin. Evaluacin del comportamiento ambiental de los edificios. Mtodo de clculo.
Pg. 55 de 358
Gestin
e.
6.
7.
Estructuras.
La(s) opcin(es) cumplen los criterios de comportamiento del edificio (es decir, en las comparaciones se emplean
opciones realistas) y se da preferencia al CCV actualizado ms bajo durante el perodo, asumiendo que la
seleccin de las mismas generar, al menos, uno de los resultados siguientes:
a.
Un consumo de energa ms bajo del edificio durante su vida til en comparacin con otras opciones o
alternativas analizadas (consulte las Notas Adicionales NA2).
b.
Una reduccin de las exigencias y la frecuencia del mantenimiento.
c.
Un aumento de la vida til de las infraestructuras y los sistemas de las instalaciones o la estructura del
edificio, lo que dar lugar a una disminucin de los intervalos de sustitucin.
d.
El desmontaje y el reciclado o la reutilizacin de los componentes del edificio.
La opcin seleccionada tendr un valor crtico dentro del proyecto (consulte las Notas Adicionales NA1).
Tres puntos
8.
9.
El anlisis recogido en el primer punto del CCV se ha actualizado durante las fases de proyecto de ejecucin y
construccin.
10. Los resultados del anlisis se han aplicado en las especificaciones, el diseo y la construccin final del edificio
evaluado.
11. Se ha desarrollado una estrategia de mantenimiento, con base en el anlisis del CCV, que incluye:
a.
En qu medida se ha reducido el mantenimiento y cmo se han incluido en las especificaciones sistemas de

asistencia o de acceso para facilitar un funcionamiento y un mantenimiento seguro, eficaz y rentable.
b.
En qu medida la retirada o la sustitucin de instalaciones y de equipos principales, dentro de la vida de

diseo del edificio, se ha visto facilitada por el diseo y las especificaciones del edificio (distribucin, acceso,
etc.).
c.
Un Plan de Gestin de la Biodiversidad (por ejemplo, segn se define en el Requisito USE 5), si resulta
pertinente.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Valor crtico
El equipo de proyecto deber acreditar que la opcin seleccionada

(segn se indica en el criterio 7) para justificar el cumplimiento es
significativa en trminos de costes (inversin o ciclo de vida),
requisitos de mantenimiento, volumen o zona.
NA2
Valoracin crtica de la
planificacin de la vida til
Durante la fase de viabilidad de un proyecto es preciso efectuar una

valoracin crtica que incluya, como mnimo, los aspectos siguientes:
1.
La vida de diseo del edificio y los perodos de rehabilitacin

previstos.
2.
Los requisitos / criterios de comportamiento de cada

caracterstica/elemento/sistema del edificio durante la vida de
diseo del mismo para garantizar su diseo y especificacin con
el objetivo de que resulte funcional y adecuado para cumplir con
su propsito.
3.
La identificacin de los componentes/sistemas que exigirn su

reparacin, sustitucin o mantenimiento dentro de la vida de
diseo del edificio y la planificacin de una estrategia para llevar
a cabo estas acciones minimizando los costes, los trastornos y los
Pg. 56 de 358
Gestin
Ref.
Trmino
Descripcin
impactos ambientales resultantes.
NA3
Ncleo y envolvente
En aquellas edificaciones de Ncleo y envolvente, a pesar de que el

Requisito todava resulta pertinente, este podr excluir los
instalaciones y los acabados cuando no se proporcione ninguno.
NA4
Perodo de estudio
Para el cumplimiento de este Requisito, BREEAM ES requiere un

perodo mnimo de estudio de 40 aos (si bien se prefiere que este
sea de 60 aos). El uso de un perodo de estudio del CCV de 40-60
aos permite efectuar la comparacin de los componentes de mayor
vida til con aquellos de menor vida til sobre una base del coste y el
impacto ambiental.
Edificios sencillos
NA5
Este Requisito no es de aplicacin.

Ref.
1a3
Fase de diseo

Aquella documentacin que demuestre la
aplicacin de las opciones preferidas
seleccionadas en la fase de diseo (con
base en el ltimo anlisis del CCV).

Los planos de postconstruccin o el
informe de inspeccin del Asesor BREEAM
ES con evidencias fotogrficas.
4a7
8 a11
Las secciones pertinentes del informe o la

documentacin sobre el anlisis del coste
del ciclo de vida de la fase de viabilidad.
Las secciones pertinentes de la
documentacin de la valoracin de la fase
de viabilidad.
Igual que para los criterios 1 a 3
precedentes.
Los detalles de las opciones alternativas
consideradas, incluidas las ventajas de las
opciones seleccionadas (en trminos del
criterio 6) y las evidencias de que el
elemento posee un valor crtico.
precedentes, actualizada con el proyecto
de ejecucin.
Los planos, las clusulas o las secciones
pertinentes de las especificaciones o el
contrato del edificio que demuestren la
aplicacin de la(s) opcin(es) preferidas del
ltimo anlisis del CCV.
Una copia de la estrategia de
mantenimiento Y/O un documento de
compromiso del cliente o el promotor de
desarrollar una.
Aquella documentacin que demuestre
cmo la informacin de la estrategia de
mantenimiento se ha basado o se basar
en el anlisis del CCV anteriormente
indicado.
Pg. 57 de 358
Gestin
Coste del ciclo de vida (CCV)
Se trata del coste de un recurso, o de sus componentes, a lo largo de su ciclo de vida para el cumplimiento de sus
exigencias de comportamiento.
Anlisis del coste del ciclo de vida
Se trata de un mtodo para la evaluacin econmica sistemtica del coste del ciclo de vida durante un perodo de
anlisis determinado, segn la definicin del alcance acordada.
Coste real y actualizado
Se define el coste real como el coste expresado en forma de valor en la fecha de referencia, incluido cualquier cambio
estimado en los precios como consecuencia de la modificacin de las previsiones de eficiencia y tecnologa, aunque
sin tomar en consideracin la inflacin o la deflacin general de los precios. Por su parte, el coste actualizado es aquel
que se obtiene cuando al coste real se le descuenta la tasa de actualizacin real, o cuando al coste nominal se le
descuenta la tasa de descuento nominal. Se define el coste nominal como el precio previsto que se abonar en la
fecha de vencimiento del pago del coste, incluido cualquier cambio estimado en los precios derivado, por ejemplo, de
la modificacin de las previsiones de eficiencia, inflacin, deflacin o tecnologa.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
El Asesor deber tener en cuenta que BREEAM ES establece unos criterios estrictos en relacin con el momento en
que se debe realizar el Anlisis del CCV para sacar el mximo provecho de esta actuacin.
Los anlisis de nivel estratgico (donde se abordan elementos como la localizacin y el entorno exterior, la capacidad
de mantenimiento y el entorno interior, etc.) y de nivel sistmico (donde se abordan elementos como los cimientos,
los muros y los suelos slidos o encofrados, los tipos de energa, la ventilacin, la capacidad de agua, las
comunicaciones, etc.) deben llevarse a cabo en una etapa temprana del proceso de diseo, para as influir en las
decisiones fundamentales que se tomen en relacin con el edificio sin que esto implique un efecto adverso en el coste
o el programa de diseo. Sin embargo, es importante revisar este proceso a medida que avanza el diseo para
garantizar que la solucin ptima se mantiene durante todo el proceso de contratacin.
Para el clculo del coste del ciclo de vida ser preciso emplear estimaciones sobre el consumo operativo de energa.
Probablemente, estas estimaciones sern ms elevadas que los costes calculados siguiendo el modelado energtico
del Requisito ENE 1. Esto se debe a que el modelado energtico del Requisito ENE 1 se basa en el cumplimiento de la
energa regulada, que puede ser hasta cinco veces menor que la energa contabilizada durante el funcionamiento
real.
Pg. 58 de 358
Salud y Bienestar
Salud y Bienestar
Pg. 59 de 358
Salud y Bienestar
SYB 1 Confort visual
SyB 1 Confort visual

Requisitos mnimos
C

1
*
MB
1
E
1
EX
nicamente el criterio 1
Objetivo
Garantizar que los ocupantes del edificio tengan acceso a la iluminacin natural y la artificial, as como sus dispositivos
de control, para asegurar las mejores prcticas de eficiencia y confort visual.
Este Requisito se divide en cuatro partes:
Prerrequisito.
Iluminacin natural (1- 2 puntos).
Control del deslumbramiento y vistas al exterior (1 punto).
Iluminacin interna y externa (1 punto).

Prerrequisito
1.
Todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas deben estar equipadas con balastos de alta
frecuencia, o bien el edificio nicamente debe contar con iluminacin LED.
Iluminacin natural
Hasta dos puntos (2 puntos para edificios comerciales y 1 punto para el resto de edificios)
2.
La disponibilidad de luz natural se ha diseado de acuerdo con las guas nacionales de mejores prcticas para la
iluminacin natural (consulte las Notas Adicionales NA3)
3.
Se ha realizado una simulacin lumnica durante la fase de diseo mediante un programa informtico (consulte
las Notas Adicionales NA5) que permite demostrar que las zonas pertinentes del edificio cumplen con los
criterios de buenas prcticas en materia de iluminacin natural de la Tabla 11 Y la uniformidad (Tabla 10).
Control del deslumbramiento y vistas al exterior

Un punto
4.
El potencial para evitar el deslumbramiento se ha aprovechado en todas las zonas pertinentes del edificio a travs
de su disposicin (por ejemplo, empleando aleros bajos) o su diseo (sistemas controlados por el ocupantes,
sistemas automatizados y/o sistemas pasivos, como por ejemplo, persianas, parasoles o un diseo bioclimtico
que proporcione un apantallamiento frente a los elevados niveles de radiacin solar del verano y los escasos
niveles del invierno).
5.
Esta estrategia de control del deslumbramiento se deber desarrollar de tal forma que se garantice la entrada de
luz natural en las estancias cuando el cielo est nublado o el sol no incida directamente en la fachada para, de
esta forma, evitar un consumo energtico por iluminacin superior al esperado.
6.
Todas las posiciones (o el 95 % de la superficie til) de las zonas pertinentes del edificio se sitan a menos de
X m de una ventana o una abertura permanente que proporcione unas vistas adecuadas al exterior, tal y como se
describe en la Tabla 9.
Pg. 60 de 358
Salud y Bienestar
Tabla 9: Tamao de la ventana o la abertura exigida expresado en forma de porcentaje de la superficie del cerramiento en
funcin de la distancia de un escritorio o un espacio de trabajo a dicha ventana o abertura
Distancia (en m) desde la ventana hasta el espacio

de trabajo o el escritorio (X)
Tamao de la ventana o la abertura (expresado en

forma de % de la superficie de la pared
circundante)
7 m o menos
20 %
8 - 11 m
25 %
11 - 14 m
30 %
14 m o ms
35 %
Un punto
Niveles de iluminacin interna y externa y zonificacin (para las zonas pertinentes de edificios no
residenciales)
7.
Los niveles de iluminancia interna y externa (lux) se deben especificar de conformidad con las guas nacionales de
mejores prcticas para la iluminacin (consulte las Notas Adicionales NA16). En caso de que la estrategia de
iluminacin del edificio se base en un sistema de iluminacin localizado o local, la iluminancia de la zona de
trabajo deber cumplir dichos niveles, y el nivel medio de las zonas distintas a las de trabajo deber ser de, al
menos, un tercio de dicho valor, o segn resulte necesario en dichas zonas (de entre ellos, el ms elevado).
8.
En aquellas zonas donde se empleen habitualmente ordenadores, se requiere una confirmacin que garantice
que la iluminacin se ha diseado con el objetivo de limitar el potencial de deslumbramiento de acuerdo con el
lmite numrico de deslumbramiento indicado en las guas nacionales de mejores prcticas para la iluminacin.
9.
La uniformidad de la iluminacin artificial deber cumplir las recomendaciones de las guas nacionales de buenas
prcticas.
10. La zonificacin de los dispositivos de control de la iluminacin deber ser como sigue:
a.
reas de oficinas: las zonas con hasta cuatro lugares de trabajo (consulte las Notas Adicionales NA17).
b.
Estaciones de trabajo situadas junto a ventanas, patios y otras reas del edificio zonificadas y controladas de
forma independiente.
c.
Salas de cursos y conferencias: zonificacin de las reas de presentacin y de audiencia.
d.
Espacios de biblioteca: zonificacin independiente de las reas de estanteras, de lectura y de mostradores.
e.
reas de formacin o de demostracin.
f.
Pizarras o pantallas de visualizacin.
g.
Auditorios: zonificacin de las reas de asientos y de atril, as como de los espacios de circulacin.
h.
reas de comedor, restaurante o cafetera: zonificacin independiente de las reas de mostrador, de

comedor y de asiento.
i.
Comercio: zonificacin independiente de las reas de escaparate y de mostrador.
j.
reas de bar: zonificacin independiente de la barra y las reas de asiento.
En el caso de edificios sanitarios, adems:

k.
Salas y zonas de camas: iluminacin zonificada por espacios de camas de forma individual y controlada por
el personal por grupos de camas.
l.
reas de tratamiento, zonas de espera, zonas de estar: zonificacin de reas de descanso y actividades y
espacios de circulacin con control accesible para el personal.
11. Las zonas utilizadas para la realizacin de formaciones, seminarios o congresos debern disponer de los
dispositivos de control de la iluminacin especificados en funcin de sus dimensiones y el uso del espacio. Sin
embargo, un auditorio o anfiteatro con asientos escalonados y un rea de conferencia, demostracin o
representacin formal, se espera que cuente con los dispositivos de control de la iluminacin siguientes:
Pg. 61 de 358
Salud y Bienestar
a.
Una iluminacin completa normal (para permitir las entradas y las salidas, las labores de limpieza, etc.).
b.
El apagado del rea de demostracin y la atenuacin de la iluminacin del rea de la audiencia (con el
objetivo de favorecer la proyeccin de diapositivas de lneas, si bien con la luz suficiente para que el pblico
tome notas).
c.
El apagado completo (para la proyeccin de diapositivas de tonos y a color, as como para la realizacin de
representaciones o demostraciones visuales).
d.
La iluminacin independiente y localizada del atril.
12. Para la zonificacin de estancias/espacios distintos de los indicados anteriormente, el Asesor deber aplicar su
propio criterio para determinar si lo especificado resulta adecuado para cada espacio en funcin de su uso final,
as como del objetivo y los criterios del presente Requisito.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Iluminacin natural: no existe ninguna Nota Adicional.

Vistas al exterior: cuando, debido a la naturaleza especulativa del edificio,
no resulte posible confirmar qu zonas del edificio albergarn
estaciones/mesas de trabajo u oficinas, entonces todas aquellas zonas del
edificio diseadas para albergar estaciones/mesas de trabajo u oficinas, y/o
que probablemente vayan a albergarlas, debern cumplir con los criterios
pertinentes (con exclusin de las zonas auxiliares).
Control del deslumbramiento e iluminacin artificial: el cumplimiento de
estos criterios puede demostrarse mediante una de las siguientes vas en
los edificios/zonas de Ncleo y envolvente:
1.

promotor/propietario y los inquilinos (valor completo de los puntos
disponibles).
2.
Opcin 2: una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de

los inquilinos (la mitad del valor de los puntos disponibles).
3.
Opcin 3: colaboracin entre el promotor y los inquilinos (mitad del

valor de los puntos disponibles).
Consulte el Anexo C para obtener una descripcin ms detallada de las

opciones precedentes.
Dispositivos de control de la iluminacin: el sistema de control de la
iluminacin debe permitir su zonificacin, segn resulte oportuno, cuando
ya se conozca el inquilino final y se acuerden los patrones de ocupacin y
la distribucin.
NA2
Zonas pertinentes del

edificio: iluminacin
natural
Normalmente, hace referencia a aquellas zonas del edificio donde se

considera que una buena iluminacin natural redundar en el beneficio de
los usuarios del mismo (habitualmente, aquellas zonas con una ocupacin
continuada de 30 minutos o ms). El Asesor deber justificar
detalladamente cualquier exclusin en su informe de evaluacin.
Este criterio resultar de aplicacin a las zonas que se indican
expresamente a continuacin (siempre que registren una ocupacin
continuada de 30 minutos o ms), puesto que con frecuencia se omiten:
1.
Espacios de ejercicio en pabellones deportivos.
2.
Zonas de laboratorio, salvo si el tipo de investigacin que se llevar a

cabo requiere unas condiciones ambientales estrictamente
controladas, como, por ejemplo, la ausencia en todo momento de luz
Pg. 62 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
natural.
3.
Zonas de cocina y de catering.
4.
Zonas comunes generales.
5.
Oficinas pequeas.
6.
Salas de reuniones.
7.
Espacios de ocio.
8.
Cualquier zona donde se deban realizar trabajos a corta distancia.
Sin embargo, se excluyen (en caso de que estn presentes):

9.
NA3
Iluminacin natural: guas

nacionales de mejores
prcticas para la
iluminacin natural
Salas multimedia, de produccin de artes o de rayos X, bien como

otras zonas que exijan unas condiciones acsticas o lumnicas
estrictamente controladas.
La iluminacin natural se ha diseado de acuerdo a las siguientes guas:

1.
Gua tcnica para el aprovechamiento de luz natural en la iluminacin

de los edificios. IDAE 2005
2.
Lighting Guide 10 Daylighting and window design. CIBSE. 1999
NA4
Iluminancias por luz natural

en un punto
De igual modo, la iluminancia mnima se calcula tomando en

consideracin el punto peor iluminado de la estancia con una separacin
de ms de 0,5 metros de una pared. Normalmente, estos puntos suelen
situarse cerca de la esquina posterior de la estancia.
NA 5
Programa informtico de
simulacin lumnica
El programa informtico empleado ha de tener en cuenta el fichero

climtico del emplazamiento en el cual se asiente el edificio, la orientacin
y las obstrucciones fijas y tendr que demostrar que los niveles mnimos de
iluminacin natural se producen durante el 50% del tiempo a lo largo del
ao entre la 9h y las 17h (autonoma de luz natural)
NA6
Iluminacin natural: clculo

de la ratio de uniformidad
El clculo de la ratio de uniformidad, al igual que la iluminancia mnima

por luz natural, permite excluir aquellas zonas situadas a una distancia de
hasta 0,5 m de una pared. Dichas zonas situadas hasta a 0,5 m no se
consideran parte del plano de trabajo para este fin, si bien s que se
incluyen en los clculos del factor medio de luz natural y la iluminancia
media por luz natural.
NA7
Uniformidad con
lucernarios
Los criterios relativos al fondo de la estancia no resultan de aplicacin

cuando la estrategia de iluminacin se basa en el uso de lucernarios. Para
el clculo de la ratio de uniformidad en estas zonas, se pueden utilizar
programas informticos adecuados y en el caso de que exista una
configuracin regular de los lucernarios a lo largo de todo el espacio se
puede emplear el siguiente esquema:
Pg. 63 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
La Figura 2.36 de la gua sobre iluminacin CIBSE Lighting Guide LG10.
NA8
Estancias iluminadas desde

dos lados opuestos
En aquellas estancias iluminadas a travs de ventanas situadas en lados

opuestos, el fondo mximo que es posible iluminar satisfactoriamente con
luz natural es del doble del fondo lmite de la estancia (d) medido de pared
de ventana a pared de ventana. La reflectancia de la particin imaginaria
interior debera considerarse como 1.
NA9
Luz prestada
En aquellas zonas donde se utilice luz prestada para demostrar el

cumplimiento, debern presentarse los clculos o los resultados de los
programas informticos de diseo de la iluminacin pertinentes para
acreditar que dichas zonas cumplen con los Requisitos (en caso de que la
luz de dichos puntos contribuya al cumplimiento de la estancia). Algunos
ejemplos de luz prestada podran ser: los estantes de luz, los
acristalamientos del lucernario, los tubos de luz solar o las particiones
internas translcidas/transparentes (como, por ejemplo, las que se realizan
con vidrio escarchado).
NA10
Porcentaje de la superficie
evaluada
Cuando el criterio de cumplimiento exija la correcta iluminacin de un

determinado porcentaje de la superficie, este se entender como el
porcentaje de la superficie total de todas las estancias objeto de la
evaluacin, es decir, la superficie de cumplimiento. Si, por ejemplo, una
edificacin se compone de seis estancias para evaluar, cada una con una
2
2
superficie de 150 m (900 m en total) y donde el 80 % de la misma debe
cumplir con los criterios, entonces la superficie de cumplimiento sera de
2
720 m , es decir, 4,8 estancias. El n de estancias siempre se debe
redondear hacia arriba: en el ejemplo anterior, para obtener el punto,
cinco estancias deben poseer un factor medio de luz natural del 2 % o
superior (adems de cumplir con el resto de criterios).
NA11
Criterio de vista del cielo
Para cumplir con los criterios de vista del cielo [ref. (b) de la Tabla 10], al
menos el 80 % de cualquier estancia conforme con los criterios relativos al
factor medio de luz natural deber recibir luz directa desde el cielo. Es
decir, resulta permisible que hasta un 20 % de la estancia no cumpla con
el criterio de vista del cielo y, an as, esta siga considerndose adecuada.
NA12

edificio: control del
deslumbramiento y vistas al
exterior
El Requisito de vistas al exterior resulta de aplicacin a aquellas superficies

del edificio donde:
1.
Existan zonas que albergarn estaciones/mesas de trabajo u oficinas

para los usuarios del edificio.
2.
Existan zonas donde vayan a llevarse a cabo trabajos a corta distancia

o donde se utilizarn ayudas visuales.
3.
Las vistas al exterior redundarn en el beneficio de los ocupantes del
Pg. 64 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
edificio, por ejemplo, en aquellos espacios donde estos es probable
que pasen una gran cantidad de tiempo.
Algunas zonas excluidas de los espacios anteriores seran:
1.
Las salas de conferencias, los anfiteatros, los pabellones deportivos,

as como cualquier otro espacio donde la exclusin/limitacin de la luz
natural sea un criterio funcional, por ejemplo, laboratorios, salas
multimedia, etc.
El control del deslumbramiento incluye zonas del edificio donde la

iluminacin y el deslumbramiento resultante podran ser problemticos
para los usuarios, por ejemplo, estaciones de trabajo, pantallas de
proyeccin o pabellones deportivos.
NA13
Vistas adecuadas al exterior
En una situacin ideal, las vistas al exterior deberan proporcionarse a

travs de una ventana externa orientada hacia un paisaje u otros edificios
(mejor que solo hacia el cielo) y situada al nivel de los ojos de una persona
sentada (1,2 1,3 m) en las zonas pertinentes del edificio. Cualquier vista
hacia un patio interior o atrio se considerar vlida siempre que la
distancia desde la abertura hasta la pared opuesta de dicho patio sea,
como mnimo, de 10 metros (de esta forma, habr suficiente distancia
para reenfocar la vista). Esta vista no puede estar constituida por una
panormica interior de la propia estancia, puesto que es probable que se
vea obstruida por particiones, archivadores, etc.
NA14
Superficie interior de la
pared del cerramiento
El concepto de superficie interior del cerramiento hace referencia a la

2
superficie (en m ) de los cerramientos interiores donde se ubica una
ventana/abertura, incluida la superficie de la propia ventana/abertura.
NA 15

edificio: iluminacin
interna y externa
En caso de que no se especifique ninguna luminaria externa (tanto

instalada en la fachada/cubierta de la parte exterior del edificio, como
independiente), los criterios relativos a las luminarias externas no sern de
aplicacin y el punto se podr conceder sobre la base del cumplimiento de
los criterios relativos a la iluminacin interna.
Las siguientes zonas internas quedan excluidas de los criterios relativos a
las zonas de iluminacin:
NA16
NA17
1.
Espacios multimedia y de produccin de arte.
2.
Instalaciones deportivas (solo aquellos espacios destinados al ejercicio,

con inclusin de las zonas de hidroterapia y fisioterapia).
Iluminacin interna y
externa: guas nacionales
de mejores prcticas para
la iluminacin
1.
UNE EN 12464-1: 2012. Iluminacin- Iluminacin de los lugares de

trabajo- Parte 1: Lugares de trabajo en interiores.
2.
UNE EN 12464-2:2008. Iluminacin - Iluminacin de los lugares de

trabajo - Parte 2: Lugares de trabajo en exteriores.
Zonas con cuatro

estaciones de trabajo
El lmite de cuatro estaciones de trabajo es indicativo del estndar exigido,

si bien no constituye un criterio estricto. En caso de que exista una
justificacin que demuestre la necesidad de ampliar dicho lmite para
adaptarse a la estrategia de iluminacin adoptada, esta se podr admitir
siempre que el Asesor se cerciore de que el objetivo del criterio se
mantiene, es decir, siempre que exista una adecuada zonificacin/control
de la iluminacin que permita un grado razonable de control de la
iluminacin de cada zona de trabajo individual por parte de sus ocupantes.
En estos casos, ser responsabilidad del consultor/ingeniero de
Pg. 65 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
instalaciones determinar cmo conseguirlo.
NA18
Desconocimiento de la
distribucin de las
estaciones de
trabajo/ocupacin
En caso de que se desconozca la distribucin de las estaciones de

trabajo/ocupacin, los dispositivos de control de la iluminacin se pueden
2
zonificar tomando como referencia cuadrculas de 40 m , es decir,
2
presuponiendo una persona/estacin de trabajo por cada 10 m .
NA 19
Espacios pequeos
Aquellos edificios compuestos exclusivamente por estancias o espacios

2
pequeos (inferiores a 40 m ) que no requieran ningn tipo de subdivisin
de las zonas o los controles de iluminacin cumplirn automticamente el
criterio de zonificacin siempre que cada espacio presente una conexin
independiente.
NA20
No hay zonas externas
Los criterios referentes a la iluminacin externa no se aplicarn en el caso

de que no exista iluminacin de este tipo y el punto puede concederse
sobre la base del cumplimiento de los criterios relativos a la iluminacin
interior.
Edificios sencillos
NA21

Ref.
Fase de diseo
Iluminacin natural
Todo
Los planos de diseo y los clculos de luz

natural
O
Las clusulas/secciones pertinentes de las
especificaciones o el contrato del edificio
que acrediten el cumplimiento de las guas
nacionales de mejores prcticas para la
iluminacin natural/criterios.
Copia de los resultados de la simulacin
lumnica que demuestre que se alcanzan
los niveles de la Tabla 10 y 11

BREEAM ES con evidencias fotogrficas
O
La confirmacin por parte del equipo de
diseo de que la luz natural se ha
diseado de conformidad con las guas
nacionales de mejores prcticas para la
iluminacin natural/criterios.
Los clculos y los planos conforme a obra
Control del deslumbramiento y vistas al exterior

Todo
Los planos de diseo.

edificio.
Memoria de carpinteras.


Los planos conforme a obra.
Un documento formal de confirmacin del
cumplimiento expedido por el contratista o
el equipo de diseo.
Iluminacin interna y externa

Todo
Los planos de diseo y/o las

especificaciones de cada una de las
estancias
edificio
Pg. 66 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Fase de diseo
O
Un documento formal de confirmacin del
cumplimiento expedido por un miembro
pertinente del equipo de diseo.
Programa informtico (simulacin lumnica)
Herramientas informticas que se pueden utilizar para modelar geometras de estancias ms complejas en materia de
iluminacin natural.
Autonoma de luz natural
Porcentaje de un intervalo de tiempo considerado durante el cual se puede mantener un nivel mnimo de iluminacin
solo con luz natural.
Balasto de alta frecuencia
Los balastos de alta frecuencia aumentan la frecuencia de la electricidad proveniente de la red (50 Hz) hasta una
frecuencia que optimiza las prestaciones de las lmparas fluorescentes, normalmente, alrededor de 30 kHz. Son
mltiples las ventajas que se derivan de hacer funcionar las lmparas fluorescentes a frecuencias ms altas. A 30 kHz,
la frecuencia de reencendido de una lmpara fluorescente es demasiado rpida para que el ojo humano la perciba y,
por tanto, se reduce el parpadeo visible que presentan algunas lmparas fluorescentes que funcionan segn la
frecuencia del tendido elctrico. Adems, como los valores de 30 kHz estn por encima de la escala auditiva humana,
se evita el zumbido proveniente de los balastos de frecuencia normal y baja calidad. Finalmente, la eficacia luminosa
de las lmparas fluorescentes aumenta con la frecuencia: puede obtenerse un rendimiento hasta un 10 % superior
cuando funcionan a 30 kHz, en comparacin con las que lo hacen a 50 Hz.
Iluminancia
Cantidad de luz que recae por unidad de superficie, medida en lux.
Espacio ocupado
Una estancia o espacio dentro del edificio evaluado que, probablemente, estar ocupada durante, al menos, 30
minutos o ms por un usuario del edificio. Tenga en cuenta que el trmino no ocupado dispone de una definicin
especfica que no guarda relacin con la presente, por lo que no deben confundirse aplicada a las mediciones y a
los ensayos acsticos.
Zonas pblicas
Zonas del edificio diseadas para un uso pblico (por ejemplo, recepciones, unidades comerciales, salas de espera).
Control independiente del ocupante
Hace referencia a los interruptores/dispositivos de control de la iluminacin de un rea/zona del edificio accesibles y
manipulables por la(s) persona(s) que ocupan dicha rea/zona. Estos dispositivos de control se localizarn dentro de la
zona/rea que controlen, o en sus inmediaciones.
Zonas destinadas al personal
Aquellas zonas del edificio de las que hace uso, fundamentalmente, el personal (por ejemplo, oficinas, salas de
reuniones, salas de personal)
Uniformidad
La uniformidad es la proporcin entre la iluminancia mnima (por luz natural) en el plano de trabajo de una estancia (o
factor mnimo de luz natural) y la iluminancia media (por luz natural) en el mismo plano de trabajo (o factor medio de
luz natural). En trminos de iluminacin elctrica en una zona de trabajo, la uniformidad es la proporcin entre la
iluminancia mnima (por luz elctrica) en el plano de trabajo de una zona de trabajo y la iluminancia media (por luz
elctrica) en la misma zona de trabajo.
Pg. 67 de 358
Salud y Bienestar
ndice de deslumbramiento unificado (UGR)

El ndice de deslumbramiento unificado es una frmula que sirve para medir la sensacin subjetiva y adversa de
molestia en un entorno visual compuesto por puntos de luz.
Vista del cielo/lnea sin cielo
Se considera que las zonas del plano de trabajo presentan una vista del cielo cuando reciben luz directa del mismo, es
decir, cuando el cielo puede verse desde la altura del plano de trabajo. La lnea sin cielo divide las zonas del plano de
trabajo que reciben luz directa del cielo de las que no.
Plano de trabajo
Se trata del plano horizontal, vertical o inclinado en que se desarrolla una tarea visual. El plano de trabajo suele
establecerse en 0,7 m sobre el suelo para oficinas.
Tabla 10: Criterios de uniformidad de la iluminacin natural
Tipo de zona
Criterios aplicables
Edificios no residenciales: espacios ocupados (salvo

indicacin en contrario ms abajo)
BIEN (a) BIEN {(b) y (c)} indicados a continuacin
Comercios: zonas de ventas
Ningn criterio adicional
a.
Un ratio de uniformidad de, al menos, 0,3. Aquellos espacios con cubiertas de vidrio como, por
ejemplo, los patios, deben cumplir un ratio de uniformidad de, al menos, 0,7
b.
Al menos el 80 % de la estancia cuenta con una vista del cielo desde la altura del plano de trabajo
(0,7 m en espacios ocupados).
c.
Se ha cumplido el criterio de fondo de la estancia L/w + L/HW < 2/(1-Rb), donde L = fondo de la
estancia, w = ancho de la estancia, Hw = altura de la parte superior de la ventana desde el nivel del
suelo, Rb = reflectancia media de las superficies en la parte posterior de la estancia.
Nota: la Tabla 12 proporciona, en metros, los fondos mximos para diferentes anchos y alturas de la parte superior de
la ventana de estancias iluminadas lateralmente.
Tabla 11: Valores mnimos exigidos para la iluminancia por luz natural. Debern cumplirse ambos criterios (iluminancia media e
iluminancia mnima en un punto).
Tipo de espacio
Superficie
Iluminancia media por luz natural

(promedio del conjunto del espacio)
Iluminancia mnima por

luz natural en el punto
peor iluminado
Edificios no residenciales:
espacios ocupados (salvo
indicacin contraria a
continuacin)
80 %
Como mnimo, 300 lux durante el 50%

del tiempo todo el ao entre las 9h y las
17h
Como mnimo, 60 lux

durante el 80% del tiempo
todo el ao entre las 9h y
las 17h
Comercios: zonas de
ventas
35 %
Al menos el 35 % del espacio cuenta con un factor de luz natural en un

punto, 300 lux durante el 50% del tiempo todo el ao entre las 9h y
las 17h
Pg. 68 de 358
Salud y Bienestar
Tabla 12: Reflectancia para fondos de estancias y alturas de ventana mximos: proporciona, en metros, los fondos mximos
para diferentes anchos y alturas de la parte superior de la ventana de estancias iluminadas lateralmente.
Reflectancia (Rb)
0,4
0,5
0,6
Ancho de la estancia (m)
3,0
10,0
3,0
10,0
3,0
10,0
Altura de la parte superior de

la ventana (m)
2,5
4,5
6,7
5,4
8,0
6,8
10,0
3,0
5,0
7,7
6,0
9,2
7,5
11,5
3,5
5,4
8,6
6,5
10,4
8,1
13,0
No aplicable.
Otras informaciones
Las referencias siguientes proporcionan informacin en relacin con este Requisito:
CIBSE Lighting Guide 10 Daylighting and window design.
Pg. 69 de 358
Salud y Bienestar
SYB 2 Calidad del aire interior
SyB 2 Calidad del aire interior

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar un entorno interno saludable mediante la especificacin y la instalacin de sistemas de
ventilacin, equipos y acabados adecuados.
Este Requisito se divide en dos partes:
Minimizacin de las fuentes de contaminacin del aire (3 puntos).

Campanas de extraccin de humos y zonas de contencin en laboratorios (2 puntos).

Minimizacin de las fuentes de contaminacin del aire
Un punto: ventilacin y Plan de prevencin y control de la calidad del aire interior (PPCAI)
1.
Se ha elaborado un plan de PPCAI que toma en consideracin:

a.
La eliminacin de las fuentes de contaminacin.
b.
La reduccin y el control de las fuentes de contaminacin.
c.
Los procedimientos de purga antes de la ocupacin.
d.
Ensayos y anlisis de terceros.
2.
Para los equipados con aire acondicionado: las tomas y las salidas de aire estn separadas por una distancia de
ms de 10 m para minimizar la recirculacin, mientras que las tomas se sitan a ms de 20 m de cualquier fuente
de contaminacin externa.
3.
El edificio se ha diseado para proporcionar aire fresco y reducir al mnimo los contaminantes internos (y la
13
entrada en el edificio de aire externo contaminado) de acuerdo con la UNE-EN 13779
4.
Las zonas del edificio sujetas a patrones de ocupacin elevados e impredecibles o variables cuentan con los
sensores de CO2 o de calidad del aire especificados Y El o los sensor(es) estn conectados al sistema de
ventilacin mecnica y proporcionan una ventilacin de demanda controlada dentro del espacio.
Un punto: niveles de emisin de Compuestos Orgnicos Voltiles (COV) (productos)

5.
Se cumple el criterio 1.
6.
El o los fabricante(s) confirma(n) que seis de los productos (A-H) de la Tabla 13, incluidas las pinturas decorativas
y los barnices, cumplen con los criterios recogidos en dicha Tabla. En caso de que para el edificio se especifiquen
cinco productos o menos, todos ellos debern cumplir con los criterios para obtener este punto.
Un punto: niveles de emisin de compuestos orgnicos voltiles (COV) (postconstruccin)

7.
Se cumple el criterio 1
8.
Durante la postconstruccin pero antes de la ocupacin y sin mobiliario, se ha procedido a la medicin de

los niveles de concentracin de formaldehdo y los resultados han revelado una concentracin media inferior o
igual a 100 g/m3 durante 30 minutos (Directrices de la OMS).
13
UNE-EN 13779. Ventilacin de los edificios no residenciales. Requisitos de prestaciones de sistemas de ventilacin y acondicionamiento de recintos.
Pg. 70 de 358
Salud y Bienestar
9.
Durante la postconstruccin pero antes de la ocupacin y sin mobiliario , se ha procedido a la medicin de la

concentracin de compuestos orgnicos voltiles totales (COVT) y los resultados han revelado una concentracin
inferior a 300 g/m3 durante 8 horas.
10. En caso de que los niveles superen estos lmites, el equipo de proyecto confirma que se han tomado, o se
tomarn, las medidas apropiadas que, de acuerdo con el PPCAI, permitan reducir los COVT y los niveles de
formaldehdo para cumplir con los lmites precedentes.
11. El anlisis y la medicin de los contaminantes anteriormente indicados se realiza de conformidad con los
estndares siguientes (cuando resulten de aplicacin):
a.
UNE-ISO 16000-4: 2006. Aire de interiores. Parte 4: Determinacin de formaldehido. Mtodo de muestreo
difusivo.
b.
UNE-ISO 16000-6: 2006. Aire de interiores. Parte 6: Determinacin de compuestos orgnicos voltiles en
aire de interiores y cmaras de ensayo mediante muestreo difusivo con adsorbente Tenax TA, desorcin
trmica y cromatografa de gases empleado MS/FID
c.
EN ISO 16017-2: 2003. Determinacin de compuestos orgnicos voltiles en el aire de interiores, el

ambiente y los lugares de trabajo mediante muestreo pasivo. UNE-EN ISO 16017-2: 2004. Aire de
interiores, ambiente y ocupacional. Muestreo y anlisis de compuestos orgnicos voltiles por tubo
adsorbente/desorcin trmica/cromatografa de gases capilar. Parte 2: Muestreo por difusin
d.
UNE 77260-3: 2004. Aire de interiores. Parte 3: Determinacin de formaldehdo y otros compuestos
carbonlicos. Mtodo de muestreo activo.
Campanas de extraccin de humos y zonas de contencin en laboratorios

Un punto: dispositivos y zonas de contencin del laboratorio
12. Durante la fase de estudios previos del proyecto se ha desarrollado una evaluacin objetiva de los riesgos de las
instalaciones de laboratorio que se han propuesto con el objetivo de garantizar la toma en consideracin de
todos los riesgos potenciales para el diseo de dicho laboratorio.
13. En caso de que se hayan especificado dispositivos de contencin, su fabricacin e instalacin se deber de haber
llevado a cabo de acuerdo con las normativas nacionales de mejores prcticas para la seguridad y las exigencias
de eficiencia de los dispositivos de contencin para laboratorios. Entre estos, se incluyen:
14
a.
Campanas de extraccin de humos de uso general: UNE-EN 14175
b.
Cmaras de seguridad microbiolgica: UNE-EN 12469:2001
c.
Campanas de aire limpio, cajas de guante, aisladores y minientornos: UNE-EN ISO 14644-2:2001
d.
Brazo articulado aspirador: CEN/TR 16589:2013
15
16
14. Cuando se hayan especificado dispositivos de contencin canalizados para una descarga externa debern
seguirse las directrices nacionales de mejores prcticas para garantizar una velocidad de descarga adecuada.
Un punto: edificios con instalaciones de laboratorio con un nivel de contencin 2 y 3
15. Se cumple el criterio 12.
16. Los sistemas de ventilacin se han diseado de acuerdo con las directrices nacionales de mejores prcticas.
17. Los filtros de todas las zonas designadas con un nivel de contencin 2 y 3 se sitan fuera del espacio de
laboratorio principal para facilitar su limpieza/sustitucin y, adems, son de fcil acceso para el personal/tcnicos
de mantenimiento.
18. El equipo de diseo demuestra que la ubicacin de los dispositivos individuales de contencin del laboratorio y
las alturas de los conductos de escape, cumplen con las directrices nacionales de mejores prcticas.
14
UNE-EN 14175 (Serie). Vitrinas de gases
15
UNE-EN 12469:2001. Biotecnologa. Criterios de funcionamiento para las cabinas de seguridad microbiolgica.
16
UNE-EN ISO 14644-2: 2001. Salas limpias y locales anexos controlados. Parte 2: Especificaciones para los ensayos y el control para verificar el
cumplimiento continuo con la Norma ISO 14644-1.
Pg. 71 de 358
Salud y Bienestar
A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar para la obtencin de un punto extraordinario en este
Requisito:
Un punto
19. Se cumplen los criterios 5 y 6.
20. Los niveles de las emisiones de formaldehdo se sitan en 0,06 mg/m3 de aire, o por debajo de este valor, de
acuerdo con las normas de ensayo aprobadas. En caso de que para el edificio se especifiquen menos de ocho
productos, todos ellos debern cumplir con los criterios para obtener este punto.
Dos puntos
21. Se cumplen los criterios 5 y 6.
22. Los niveles de las emisiones de formaldehdo se sitan en 0,01 mg/m3 de aire, o por debajo de este valor, de
acuerdo con las normas de ensayo aprobadas. En caso de que para el edificio se especifiquen menos de ocho
productos, todos ellos debern cumplir con los criterios para obtener este punto.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Minimizacin de las fuentes de contaminacin del aire: el

cumplimiento del criterio 6 en los edificios/zonas de Ncleo y
envolvente puede demostrarse mediante una de las siguientes
vas.
1.

disponibles).
2.
Opcin 2: N/A.
3.

El uso de las opciones de ncleo y envolvente 1 o 3 nicamente

ser admisible cuando:
a.
La construccin del ncleo y la envolvente se ajuste al

mbito de la especificacin de los futuros inquilinos o a
sus sensores de calidad del aire, es decir, siempre que las
conexiones a los sistemas de ventilacin mecnica, los
dispositivos de control de ventanas/respiraderos de
techo, etc., estn presentes en los planos del ncleo y la
envolvente.
b.
Al inquilino le resulte prctica y tcnicamente posible

especificar e instalar los equipos en el cumplimiento de
los Requisitos.
c.
Estos equipos conformes se instalen y se pongan en

servicio antes de la ocupacin del edificio.
Criterios relativos a los COV: el cumplimiento en los edificios/zonas

de Ncleo y envolvente puede demostrarse mediante una de las
siguientes vas.
1.

disponibles).
2.
Opcin 2: una Gua Verde del Edificio para los

acondicionamientos de los inquilinos (la mitad del valor de los
Pg. 72 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
puntos disponibles).
3.

Consulte el Anexo C para obtener una descripcin ms detallada

de las opciones precedentes.
NA2
Zonas industriales: criterios de

contaminacin del aire/caudal de
ventilacin
En los edificios industriales, los criterios y los puntos de

minimizacin de las fuentes de contaminacin del aire
nicamente se podrn aplicar a las zonas de oficinas, nunca a las
zonas operativas, puesto que los caudales de las zonas operativas
dependern, en gran medida, de los procesos que se desarrollen en
las mismas. En caso de que el edificio no contenga ninguna zona
de oficinas, estos puntos y sus criterios no resultarn de aplicacin
para la evaluacin. No obstante, el equipo de proyecto deber
garantizar que los caudales de ventilacin de dichos espacios son
adecuados para la ocupacin.
Minimizacin de las fuentes de contaminacin del aire: ventilacin y PPCAI

NA3
Medicin de las distancias
El criterio relativo a la distancia de las tomas y las salidas de aire no

hace referencia, necesariamente, a la distancia sobre el plano, sino
a la distancia tridimensional alrededor y por encima de los objetos.
As, por ejemplo, sobre el plano, una determinada entrada de aire
puede ubicarse a menos de 20 m de una fuente de contaminacin
externa; sin embargo, esta misma entrada se sita en la cubierta de
un edificio de 10 plantas y, por tanto, a ms de 20 m de la fuente
de contaminacin.
NA4
Fuentes de contaminacin
externa
Este concepto engloba, entre otros, los siguientes elementos:

1.
Carreteras y vas principales de acceso del emplazamiento

evaluado.
2.
Aparcamientos y plataformas de espera/reparto.
3.
Otras salidas de aire de los edificios, incluidas aquellas de sus

instalaciones, procesos industriales y agrcolas.
NA5
Fuentes de contaminacin
excluidas
Las carreteras de servicio y de acceso con trnsito restringido e

infrecuente (por ejemplo, aquellas que nicamente se utilizan para
la recogida de residuos) no suelen representar una fuente
significativa de contaminacin externa. Estas carreteras pueden,
por tanto, excluirse de los criterios de este Requisito. Esto no es
aplicable a las plataformas de recogida o desembarco de vehculos
o a los muelles de espera.
NA6
Filtros
Tenga en cuenta que BREEAM ES no considera que los filtros

instalados en el suministro de aire sean elementos de proteccin
adecuados frente a las fuentes de contaminacin externa. Por
tanto, los criterios en materia de distancias no pueden pasarse por
alto aunque existan filtros instalados.
De acuerdo con la normativa, los filtros de aire exterior se eligen de
forma que se cumplan los criterios de calidad del aire interior en el
edificio considerando la categora del aire exterior. Las dimensiones
de las secciones de los filtros deberan ser el resultado de
optimizacin, considerando las situaciones especficas (tiempo de
Pg. 73 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
funcionamiento, carga de polvo, fuente local de contaminacin,
etc.)
NA7
Zonas sujetas a una ocupacin

elevada e impredecible
Algunos ejemplos de este tipo de espacios:

1.
Auditorios.
2.
Gimnasios.
3.
Comercios.
4.
Salas de espera.
5.
Cines
El criterio no es aplicable a aquellos edificios evaluados que no

cuenten con ninguna zona sujeta a patrones de ocupacin
elevados e impredecibles.
NA8
Valores predeterminados de
ocupacin para los criterios de
ventilacin
Para aquellos casos en que se desconozca la ocupacin real del

edificio, es posible presuponer los valores predeterminados de la
superficie til siguientes:
2
1.
Oficinas abiertas: 12 m /persona.
2.
Oficinas pequeas: 10 m /persona.
3.
Salas de reuniones: 3 m /persona.
4.
Grandes almacenes: 4 m /persona.
5.
Restaurantes: 1,5 m /persona.
6.
Aulas: 2.5 m /persona.
7.
Salas de hospital: 10 m /persona.
8.
Habitaciones de hotel: 10 m /persona.
Minimizacin de las fuentes de contaminacin del aire: niveles de emisin de compuestos orgnicos
voltiles
NA9
Mobiliario
El mbito de los puntos relativos a los COV no es extensible al

mobiliario (por ejemplo, mesas/estanteras), puesto que se centra
en los accesorios y los acabados internos principales integrados en
el edificio.
NA10
Casos en que no se hayan

proporcionado los acabados
Este criterio no ser aplicable en aquellos casos en que no se hayan

especificado/proporcionado las pinturas y los barnices.
NA11
Alternativas al anlisis de los

COV
Para las pinturas decorativas y los barnices, cuando el fabricante del

producto indique que la determinacin del contenido de COV del
mismo se debe realizar a travs de un sistema de clculo tcnico,
en vez de un anlisis conforme con la norma UNE-EN
17
13300:2002 , entonces esta alternativa ser aceptable para los
fines del cumplimiento BREEAM ES siempre que dicho fabricante
haya confirmado lo siguiente:
1.
17
Que el sistema de clculo es aceptable para el cumplimiento

del Reglamento europeo sobre clasificacin, etiquetado y
UNE-EN 13300:2002. Pinturas y barnices. Materiales y sistemas de recubrimiento en fase acuosa para paredes y techos interiores. Clasificacin.
Pg. 74 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
envasado de sustancias y mezclas (Reglamento CLP).
2.
NA12
Productos compuestos por

materiales que no contienen
formaldehdo
Que el proceso de fabricacin, es decir, la formulacin y la

mezcla de materias primas para la obtencin de la
pintura/barniz, se ha desarrollado siguiendo un procedimiento
certificado de gestin de calidad segn la norma UNE-EN ISO
18
9001:2008 (o equivalente).
En algunos revestimientos de suelo y algunos paneles a base de

madera, el criterio del anlisis del formaldehdo (abordado en el
criterio precedente) no resulta de aplicacin para aquellos
productos a los que no se les haya aadido ningn material
compuesto por formaldehdo durante su produccin o
postproduccin.
Por consiguiente, cuando el fabricante de un producto confirme la
realizacin de una declaracin relativa al formaldehdo de clase E1
sin ensayo (por escrito o a travs de la documentacin tcnica o la
ficha de informacin del producto), entonces el producto en
cuestin se considerar conforme con el Requisito pertinente en
materia de anlisis del formaldehdo. Una declaracin de clase E1
sin ensayo se considera una confirmacin efectiva por parte del
fabricante de que las emisiones de formaldehdo cumplirn con los
criterios relativos al nivel de emisiones de la(s) norma(s) aplicable(s)
y, por tanto, el Asesor no necesitar exigir el anlisis del nivel de
emisiones real para demostrar el cumplimiento con dicho criterio
especfico.
Campanas de extraccin de humos y zonas de contencin en laboratorios

NA13
Edificios que no disponen de

ningn dispositivo de contencin
para laboratorios
Tenga en cuenta que los criterios relativos al laboratorio y a sus

dispositivos de contencin y, por ende, los puntos relativos a este
Requisito no resultan de aplicacin cuando en el edificio
evaluado no se vayan a instalar espacios de laboratorio, campanas
de extraccin de humos o cualquier otro dispositivo de contencin.
Edificios sencillos
NA14
Minimizacin de las fuentes de contaminacin del aire

Dos puntos
1.
Son de aplicacin los criterios 1-3, 5-6.
El resto de los criterios no son de aplicacin.

Ref.
Fase de diseo
Minimizacin de la contaminacin del aire interior

1a4
18
Una copia del Plan Prevencin y Control

de calidad del aire interior (PPCAI).
Una copia del Plan Prevencin y Control de

calidad del aire interior (PPCAI).
UNE-EN ISO 9001:2008. Sistemas de gestin de calidad. Requisitos.
Pg. 75 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Fase de diseo
Las clusulas o las secciones pertinentes

de las especificaciones del edificio o el
contrato.
5y6
7 a 11

Un documento expedido por el fabricante,
o copias de su documentacin tcnica,
donde se confirmen las normas de ensayo
y las emisiones obtenidas.

El compromiso de efectuar todos los
anlisis necesarios en la fase de
postconstruccin.

Y/O
Para los edificios con ventilacin mecnica,
el informe del anlisis del comportamiento
elaborado por el gestor de puesta en
servicio donde se confirme el cumplimiento
de los caudales de aire exigidos.
edificio.
Un documento expedido por el fabricante,
o copias de su documentacin tcnica,
donde se confirmen las normas de ensayo y
las emisiones obtenidas.
Una copia del Plan Prevencin y Control de
calidad del aire interior (PPCAI).
La confirmacin por parte del equipo de
proyecto de que las recomendaciones
todava son pertinentes o que han sido
aplicadas.
Los resultados de los anlisis del
formaldehdo y los COVT.
Laboratorios y zonas de contencin

12 a 18
Una copia de la evaluacin de los riesgos

de las instalaciones del laboratorio
propuesto.
de las especificaciones del edificio o el
contrato
Y/O
Un documento formal del equipo de
diseo que confirme los planos de diseo.

Y/O
Aquella correspondencia del equipo de
diseo donde se confirme la instalacin de
un(os) sistemas conforme(s).
Una copia de la documentacin tcnica de
los fabricantes/proveedores o un
documento de estas partes donde se
confirme que sus campanas se han
fabricado e instalado de acuerdo con los
estndares pertinentes.
Nivel ejemplar
Todos
Estancia habitable u ocupable
Una estancia utilizada a modo de vivienda o una estancia ocupada por personas con fines distintos a los de vivienda
(por ejemplo, una oficina, una habitacin de hotel o un aula), pero que no se emplea exclusivamente como cocina,
bao, stano, lavadero, o para el almacenamiento de instalaciones o equipos.
Espacio ocupado
Consulte el Requisito SyB 1.
Pg. 76 de 358
Salud y Bienestar
Herramientas de diseo de la ventilacin

Para demostrar el cumplimiento es posible utilizar cualquiera de las herramientas siguientes, aunque su utilidad vara
en funcin de la fase del desarrollo del diseo. Los modelos de flujo de cerramiento son la herramienta ms sencilla y
su uso es recomendable para el dimensionamiento inicial de las aberturas segn las condiciones de diseo
seleccionadas. El resto de herramientas proporcionan informacin ms detallada y, a menudo, resultan ms
adecuadas en fases ms avanzadas del diseo:
Modelos de flujo de cerramiento.

Dinmica de fluidos computacional (CFD).
Modelos trmicos y de ventilacin combinados.
Modelos fsicos a escala.
Compuestos orgnicos voltiles (COV)

Cualquier lquido y/o slido orgnico que se evapora espontneamente a la temperatura ambiente y la presin de la
atmsfera con las que est en contacto (UNE-EN ISO 11890. Pinturas y barnices. Determinacin del contenido de
compuestos orgnicos voltiles (COV)).
Formaldehdo
El formaldehido, HCHO, tambin conocido como formalina, formol, aldehdo frmico, metanal, es el primer miembro
de las series de los aldehdos alifticos. Es un gas o lquido incoloro e inflamable, con un sofocante olor a acre. Es uno
de los qumicos orgnicos ms importantes utilizado hoy en da en una gran cantidad de actividades y aplicaciones.
Campanas de extraccin de humos y cmaras de seguridad
Equipos cientficos diseados para limitar la exposicin de una persona a humos o a materiales biolgicos peligrosos.
El aire se aspira a travs de la estructura de la campana encargada de conducir el aire contaminado lejos del rea
experimental y de quienes utilizan el equipo.
Evaluacin de riesgos
Para los fines de los criterios del laboratorio del Requisito, por evaluacin de riesgos se entiende una valoracin
sistemtica de cualquier actividad en la que exista un peligro, seguida de la toma de decisiones en relacin con las
sustancias, los equipos y los procedimientos utilizados, as como con las restricciones y las precauciones necesarias
para alcanzar un nivel de riesgo admisiblemente bajo.
Existe multitud de literatura relativa a la elaboracin de evaluaciones de riesgos para adecuarse a los fines de las
aplicaciones especficas de un laboratorio. Si bien BREEAM ES no establece ningn criterio concreto en relacin con el
uso de unas directrices especficas, estas debern ajustarse a las aplicaciones de las instalaciones de laboratorio.
Tabla 13: Criterios de COV por tipo de producto
Ref.
Producto
Pinturas y barnices
Criterios
S/No
Criterios de
comportamiento
Lmite de contenido de COV
Norma(s) de
comportamiento conforme
UNE-EN 13300:2002. Pinturas y barnices. Materiales y sistemas de

recubrimiento en fase acuosa para paredes y techos interiores.
Clasificacin.
O
Directiva UE 2004/42/CE21 de 21 de abril de 2004 relativa a la
limitacin de las emisiones de compuestos orgnicos voltiles (COV)
debidas al uso de disolventes orgnicos en determinadas pinturas y
barnices y en los productos de renovacin del acabado de
vehculos, por la que se modifica la Directiva 1999/13/CE
Pg. 77 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Producto
Criterios
S/No
Norma(s) de ensayo
conforme
UNE-EN ISO 11890-2:2013. Pinturas y barnices. Determinacin del

contenido en compuestos orgnicos voltiles (COV). Parte 2:
Mtodo por cromatografa de gases. (ISO 11890-2:2013).
Confirmacin adicional por

parte del fabricante
La pintura debe ser resistente a los hongos y a las algas en entornos

hmedos, por ejemplo, baos, cocinas o lavaderos.
Paneles de madera (incluidos tableros de partculas, tableros de fibras (tambin MDF), OSB-tableros
de virutas orientadas, tablero madera-cemento, contrachapados, tableros de madera maciza y
tableros acsticos)
Opcin 1: criterios de
comportamiento
Formaldehdo (clase E1).
Opcin 1: norma(s) de
ensayo conforme
UNE-EN 717-1:2006. Tableros derivados de la madera.

Determinacin de la emisin de formaldehdo. Parte 1: Emisin de
formaldehdo por el mtodo de la cmara.
Opcin 2: criterios de
comportamiento
Nivel de formaldehdo de 0,1 mg/m3.
Opcin 2: norma(s) de
ensayo conforme
UNE-EN ISO 16000-9:2006. Aire de interiores. Parte 9:

Determinacin de la emisin de compuestos orgnicos voltiles de
los productos de la construccin y del mobiliario. Mtodo del
ensayo de emisin en cmara.
O
Mtodo del ensayo de emisin de la especificacin californiana
01350 (Departamento de Salud Pblica de California): mtodo
estndar para el anlisis y la evaluacin de las emisiones de
compuestos orgnicos voltiles de fuentes internas utilizando
cmaras ambientales.
Nota: en cualquiera de los mtodos, la emisin/superficie obtenida
a partir del mtodo de ensayo en cmara deber extrapolarse para
predecir cules seran las emisiones de una estancia modelo terica
(segn se detalla en la norma) y, a su vez, esta tasa de emisiones
extrapoladas se deber comparar con el nivel de 0,1 mg/m3 de
formaldehdo exigido.

Estructuras de madera (por ejemplo, madera laminada encolada)

Criterios de
comportamiento
Igual que en la seccin B precedente.
Revestimientos de suelo de madera (por ejemplo, parqu)

Criterios de
comportamiento
La ausencia de conservantes regulados de la madera.
Revestimientos de suelo resilientes, textiles y laminados (por ejemplo, vinilo, linleo, corcho,
Pg. 78 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Producto
Criterios
S/No
caucho, moqueta, madera laminada)

Criterios de
comportamiento
Paneles para falso techo

Criterios de
comportamiento
Adhesivos de revestimientos de suelo

Criterios de
comportamiento
Norma(s) de ensayo
conforme

Ausencia de sustancias cancergenas o sensibilizantes, de acuerdo

con el Sistema Armonizado Mundial (SAM) de clasificacin y
etiquetado de productos qumicos. consulte:
1.
http://www.unece.org/ghs/ghs_rev02/English/00e_intro.pdf O
2.
Las clasificaciones C1, C2 y C3 identificadas en el Anexo A de

la norma UNE-EN 13999-1:2007 Parte 1: Procedimiento
general.
UNE-EN 13999:2007. Adhesivos. Mtodo corto para la medicin de

las propiedades de emisin de adhesivos con bajo contenido de
disolventes o libres de disolventes tras su aplicacin.
1.
Parte 2: Determinacin de los compuestos orgnicos voltiles.
2.
Parte 3: Determinacin de aldehdos voltiles.
3.
Parte 4: Determinacin de los diisocianatos voltiles.
No aplicable.
Revestimientos de pared
Criterios de
comportamiento
Norma(s) de
comportamiento conforme
Norma(s) de ensayo
conforme
Contenido en monmero de cloruro de vinilo (MCV)

Nivel de formaldehdo
Migracin de metales pesados
1.
UNE-EN 233:2000, seccin 5.7: Papeles pintados acabados
2.
UNE-EN 233:2000, seccin 5.7: Revestimientos de pared

vinlicos y plsticos
3.
UNE 57162/1M: 1997, Revestimientos decorativos en rollos.

Especificacin de revestimientos decorativos para decoracin
posterior.
4.
UNE-EN 259-1:2002, seccin 4.5-4.7: Revestimientos de pared

de alta resistencia
UNE-EN 12149:1998. Revestimientos decorativos en rollos.

Determinacin de la migracin de metales pesados y otros
elementos extrables, del contenido en monmero de cloruro de
vinilo y de la liberacin de formaldehdo. Ensayo A: Metales
pesados; Ensayo B: monmero de cloruro de vinilo; Ensayo C:
Formaldehdo.
Pg. 79 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Producto
Criterios

No aplicable.
S/No
No aplicable.
Otras informaciones
Anlisis y medicin de la calidad del aire interior
El anlisis y la medicin de los contaminantes deben realizarse de conformidad con los estndares pertinentes (segn
se incluyen en el Requisito). Normalmente, las mediciones de las muestras se debern llevar a cabo en estancias
habitables u ocupables representativas, por lo que no es necesario efectuar el muestreo de cada una de las estancias
del edificio (a continuacin se ofrecen algunos ejemplos de tipos de estancias representativas). As, una muestra en
una oficina de ocupacin celular/simple debera ser suficiente para evaluar la concentracin de COV del aire para este
tipo de espacios habitables del edificio (presuponiendo que el resto de oficinas celulares cuenten con las mismas
especificaciones). En estancias ms grandes como, por ejemplo, las zonas de oficinas de planta abierta, ser
preciso utilizar varias ubicaciones de muestreo para comprender la homogeneidad de la atmsfera. En funcin de la
eficacia del sistema de medicin en trminos de repetibilidad, as como del nivel de confianza exigido para el valor
obtenido, quizs resulte apropiado tomar muestras idnticas en una o varias ubicaciones de muestreo.
Antes de realizar las mediciones, es necesario que los sistemas de ventilacin y de calefaccin hayan estado en
funcionamiento durante un perodo de tiempo adecuado para garantizar que los espacios pertinentes del edificio
alcanzan un equilibrio en sus condiciones ambientales internas. Normalmente, esto se conseguir una vez
transcurridas entre 12 y 24 horas.
Algunos ejemplos de tipos de estancias representativas seran: las oficinas enmoquetadas con ventilacin natural; las
salas de reuniones con revestimiento de suelo vinlico y ventilacin mecnica; los talleres; las salas de estar o los
dormitorios. Algunos ejemplos de estancias que no se consideran habitables u ocupables seran: los aseos, las
despensas, las salas de instalaciones, las escaleras o los pasillos. Consulte las Definiciones relevantes para conocer el
significado de estancia habitable u ocupable.
Tal y como se indica en los criterios, en caso de que los niveles obtenidos superen los lmites definidos, el punto
nicamente se podr conceder si el equipo de proyecto confirma que se han tomado, o se tomarn, las medidas
apropiadas que, de acuerdo con el PPCAI, permitan reducir los COVT y los niveles de formaldehdo para cumplir con
dichos lmites exigidos.
Esta informacin se facilita para ayudar a los equipos de proyecto y a los Asesores en el abordaje del mbito
adecuado del anlisis de la Calidad del Aire Interior (CAI). Por tanto, se trata nicamente de una recomendacin y no
de un criterio de obligado cumplimiento para con BREEAM ES. El rgimen de ensayo se deber establecer sobre la
base del asesoramiento de la persona adecuada designada para la realizacin del anlisis con el objetivo de
determinar y notificar los valores representativos de la calidad del aire interior del edificio.
Compuestos orgnicos voltiles
Existe una amplia gama de productos, miles de ellos, que emiten COV. Como por ejemplo: pinturas y barnices,
disolventes de pintura, productos de limpieza, pesticidas, materiales de construccin y mobiliario, colas y adhesivos,
aislamientos de espuma de urea formaldehdo (UFFI), productos de madera prensada (paneles de pared de
contrachapado de madera dura, tableros de partculas, tableros de fibras) y muebles fabricados con estos productos
de madera prensada.
La mayora de los fabricantes de pinturas convencionales ofrecen estos productos sin COV, o con un nivel reducido.
Dentro de Europa, las emisiones de COV procedentes de las pinturas y los barnices estn reguladas por la Directiva
2004/42/CE. Los productos con un alto contenido de disolventes orgnicos tambin se deberan evitar, de
conformidad con la Directiva 1999/13/CE relativa a la limitacin de las emisiones de compuestos orgnicos voltiles
debidas al uso de disolventes orgnicos en determinadas actividades e instalaciones.
La evaluacin del riesgo de exposicin a cualquier posible emisin de productos qumicos derivada de productos
manufacturados, bien como su posible impacto en la salud y el medio ambiente en general, es una exigencia
importante de la normativa europea. El posible impacto de un producto de construccin sobre la calidad del aire
Pg. 80 de 358
Salud y Bienestar
interior viene recogido en el Reglamento Europeo de Productos de Construccin (UE) 305/2011. La Directiva
enmendada 93/68/CEE proporciona los criterios para el marcado CE de productos.
Los productos que se vayan a instalar en un edificio no debern contener ninguna de las sustancias reguladas por la
Directiva 2004/42/CE sobre sustancias peligrosas, cuya inhalacin o contacto podra resultar perjudicial para la salud
de las personas. Se debern evitar los materiales que contengan metales pesados (por ejemplo, antimonio, bario,
cadmio, plomo y mercurio) y otros elementos txicos (por ejemplo, arsnico, cromo y selenio) o biocidas regulados
(por ejemplo, el pentaclorofenol).
Existen varios sistemas de etiquetado para la identificacin de productos que han sido analizados y cuyos resultados
han demostrado un nivel bajo de emisiones. Sin embargo, para los fines de la evaluacin del presente Requisito,
BREEAM ES nicamente reconoce los estndares que se describen en la Tabla 13.
Las sustancias peligrosas son aquellas definidas por la Directiva 67/548/CEE
Pg. 81 de 358
Salud y Bienestar
SYB 3 Confort trmico
SyB 3 Confort trmico

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Garantizar, a travs del diseo, la consecucin de los niveles adecuados de confort trmico, as como la seleccin de
los dispositivos de control necesarios para mantener un entorno trmicamente confortable para los ocupantes del
edificio.
Un punto
1.
Se ha llevado a cabo un modelado trmico (o una medicin/evaluacin analtica de los niveles de confort trmico
del edificio) utilizando los ndices PMV (voto medio estimado) y PPD (porcentaje estimado de insatisfechos), de
19
acuerdo con la norma UNE-EN ISO 7730:2006 , y tomando en consideracin las variaciones estacionales.
2.
Los criterios de confort trmico local se han utilizado para determinar el nivel de confort trmico del edificio, en
especial, los intervalos de las temperaturas interiores del invierno y el verano, que debern ajustarse a los criterios
de confort recomendados por la norma UNE-EN ISO 7730:2006, sin que exista ninguna zona cuyos niveles
puedan producir una insatisfaccin local.
3.
Los niveles de confort trmico en espacios ocupados cumplen los criterios de Categora B que se establecen en la
Tabla A.1 del Anexo A de la norma UNE-EN ISO 7730:2006.
4.
Se han notificado los valores de los ndices PMV y PPD, a travs de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES,
sobre la base del modelado/medicin precedente.
Dos puntos
5.
6.
Se ha elaborado un anlisis de modelado trmico para informar de la estrategia de control de la temperatura del
edificio y de sus usuarios. El programa informtico utilizado para la simulacin en la fase de diseo detallado
deber proporcionar un anlisis trmico dinmico completo. En aquellos diseos de edificios ms bsicos y con
sistemas de calefaccin/refrigeracin menos complejos, quizs resulte ms conveniente un sistema de anlisis
alternativo ms sencillo.
7.
La estrategia del o los sistema(s) de calefaccin/refrigeracin propuesto(s) demuestra que se han tomado en
consideracin los aspectos siguientes:
a.
Las zonas del interior del edificio y cmo estos se podran calefactar o refrigerar de forma eficaz y adecuada
a travs de sus instalaciones, es decir, si se han considerado las distintas exigencias que presenta el ncleo
central del edificio en comparacin con el permetro externo situado junto a las ventanas.
b.
El grado de control que necesitan los ocupantes para dichas zonas con base en las conversaciones con el
usuario final o, como alternativa, los casos de estudio, los comentarios o las directrices de diseo
especficos segn el tipo/uso de edificio y se prev:
i.
Un conocimiento de las instalaciones por parte del usuario.
19
UNE-EN ISO 7730:2006. Ergonoma del ambiente trmico. Determinacin analtica e interpretacin del bienestar trmico mediante el clculo de los
ndices PMV y PPD y los criterios de bienestar trmico local
Pg. 82 de 358
Salud y Bienestar
ii.
El tipo y los patrones de ocupacin, as como las funciones de las estancias (y, por tanto, el
nivel de control que se necesita).
iii.
Cmo ser la operacin/interaccin entre el usuario y lo(s) sistema(s), por ejemplo, manipular
las vlvulas termostticas de los radiadores (TRV), cambiar la configuracin del aire
acondicionado, etc.
iv.
Las expectativas del usuario (por ejemplo, estas pueden ser diferentes en funcin de si es
verano o invierno: los usuarios suelen admitir condiciones internas ms clidas en verano) y el
grado de control individual (es decir, la obtencin de un equilibrio entre las preferencias del
ocupante, por ejemplo, unos prefieren el aire fresco, mientras que a otros les incomodan las
corrientes).
c.
Cmo ser la interaccin entre los sistemas propuestos (en aquellos casos en que exista ms de uno) y
cmo afectar esto al confort trmico de los ocupantes del edificio.
d.
La necesidad o la disponibilidad de un dispositivo de control manual de cualquier sistema automtico al

alcance de los usuarios del edificio.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Para todos los puntos del presente Requisito, el cumplimiento puede

demostrarse mediante una de las siguientes vas en los edificios/zonas
de Ncleo y envolvente:
1.

disponibles).
2.

3.
Opcin 3: colaboracin entre el promotor y el o los inquilino(s)

(valor completo de los puntos disponibles).

Cualquier modelado trmico realizado sobre la base de una
distribucin terica tambin ser aceptable.
NA2
Edificios con sistemas de

calefaccin/refrigeracin
menos complejos
Para aquellos edificios que cuenten con sistemas de

calefaccin/refrigeracin menos complejos, la estrategia de confort
trmico nicamente deber tomar en consideracin los criterios 7a y
7b precedentes.
El cumplimiento se demostrar cuando la zonificacin permita un
control independiente (dentro del espacio ocupado) de cada
superficie perimetral (es decir, hasta una distancia de 7 m de cada
muro externo) y la zona central (es decir, a ms de 7 m de los muros
externos), por ejemplo, la colocacin de vlvulas termostticas de los
radiadores alrededor del permetro del edificio y la disponibilidad de
dispositivos de control local por parte de los ocupantes en las zonas
internas, mediante el uso, por ejemplo, de ventiloconvectores.
Nota: para los edificios pequeos el criterio en materia de distancias
es aproximado. Sin embargo, el Asesor deber hacer uso del sentido
comn para la consideracin plena de los objetivos del presente
Requisito antes de aceptar cualquier solucin que no satisfaga
Pg. 83 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
estrictamente los criterios precedentes.
NA3
Unidad industrial sin espacio

de oficinas
El presente Requisito no es aplicable a aquellas unidades industriales

que no contengan ningn espacio de oficinas, sino una zona
operativa/de almacenaje.
NA4
Alternativa al criterio 3
En algunos casos, puede resultar ms rpido demostrar el

cumplimiento a travs de los criterios de diseo de Categora B
incluidos en la Tabla A.5 del Anexo A de la norma UNE-EN ISO
7730:2006. Si bien BREEAM ES considera esta opcin como un
equivalente vlido de la Tabla A.1, los criterios de ejemplo de diseo
incluidos en la Tabla A.5 debern poderse aplicar al tipo de
edificio/espacio y a los niveles de actividad del proyecto.
El criterio 4 sigue manteniendo la necesidad de notificar los valores
de PMV y de PPD. El Anexo D de la norma UNE-EN ISO 7730:2006
incluye el cdigo de un programa BSICO que permite convertir sus
parmetros de diseo en valores PMV y PPD. A travs de dicho
programa, es posible obtener los valores de PMV y PPD para
demostrar directamente el cumplimiento con la Tabla A.1.
Edificios sencillos
NA5
NA6
Anlisis de modelado trmico
Para evaluaciones de edificios sencillos, el modelado trmico no es

obligatorio, pero si aconsejable puesto que puede proporcionar
resultados ms precisos. Tenga en cuenta que la evaluacin del
criterio 3 ya aclara el uso de un modelado alternativo menos
complejo.

Ref.
1-5
Fase de diseo
El modelado/medicin trmicos y los

resultados de la evaluacin donde se
reflejen cualquier cambio en el diseo y los
valores PMV/PPD resultantes, junto con
una confirmacin de que se sitan dentro
de los lmites exigidos.

BREEAM ES con evidencias fotogrficas.*
6-7

las especificaciones del edificio o el
contrato, o la correspondencia (por
ejemplo, correos electrnicos o actas de
las reuniones) del equipo de diseo.
El modelado/medicin trmicos y los
resultados de la evaluacin con una
confirmacin de que se sitan dentro de
los lmites exigidos.
Los datos de PMV/PPD del equipo de
diseo.
La estrategia de confort trmico y los
resultados del programa informtico
donde se destaquen los aspectos
considerados y las decisiones tomadas en
consonancia.
Una confirmacin de que el programa
informtico de modelado cumple con los
Requisitos.
*Para edificios grandes no se espera que el

Asesor compruebe individualmente cada
espacio ocupado, sino una seleccin al azar de
espacios que confirmen el cumplimiento.
Pg. 84 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Fase de diseo

edificio.
Espacio ocupado
Consulte el Requisito SyB 1. Adems, para los fines del Requisito SyB 3, la definicin excluye los espacios siguientes:
1.
Patios y explanadas.
2.
Vestbulos de entrada y zonas de recepcin.
3.
Espacios auxiliares (por ejemplo, zonas de circulacin, despensas y salas de instalaciones).
Voto medio estimado (PMV)

El PMV es un ndice que refleja el valor medio de los votos emitidos por un grupo numeroso de personas en relacin
con la escala de 7 puntos de sensacin trmica basada en el equilibrio trmico del cuerpo humano. El equilibrio
trmico se obtiene cuando la generacin interna de calor del cuerpo es igual a la prdida de calor al entorno.
Consulte la seccin Otras informaciones para obtener ms detalles sobre la escala de sensacin trmica de siete
niveles.
Porcentaje estimado de insatisfechos (PPD)
El PPD es un ndice que establece una prediccin cuantitativa del porcentaje de personas trmicamente insatisfechas
que sienten demasiado fro o demasiado calor. Para los fines de la norma UNE-EN ISO 7730:2006, las personas
trmicamente insatisfechas son aquellas cuya sensacin es muy calurosa, calurosa, fresca o fra. Consulte la seccin
Otras informaciones para obtener ms detalles sobre la escala de sensacin trmica de siete niveles.
Control independiente del ocupante
Se trata de los dispositivos de control de la calefaccin/refrigeracin para una zona/rea determinada del edificio de
forma que la(s) persona(s) que ocupen dicha zona/rea tengan acceso a ellos y puedan manejarlos. Estos dispositivos
de control se localizarn dentro de la zona/rea que controlen, o en sus inmediaciones.
Para el caso de edificios docentes, el control del ocupante es nicamente un control por parte del personal del
edificio.
Anlisis trmico dinmico
Las herramientas de anlisis del confort trmico se pueden subdividir en una serie de mtodos de complejidad
creciente. El ms complejo de todos, y el que proporciona el mayor nivel de confianza en sus resultados, es el modelo
dinmico completo. Este tipo de modelos permite la evaluacin de las cargas anuales de calefaccin/refrigeracin, los
riesgos de sobrecalentamiento y las estrategias de control. Ejemplos de software de simulacin: TRNSYS, TAS, Design
Builder, Energy Plus, DOE 2, etc.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
La norma UNE-EN ISO 7730:2006 define el confort trmico como aquella condicin mental que expresa satisfaccin
con el ambiente trmico. El trmino confort trmico describe el estado psicolgico de la mente de una persona y
se suele expresar en trminos de si alguien siente demasiado fro o demasiado calor. Por tanto, ofrecer una
definicin de confort trmico es bastante arduo, puesto que, para determinar qu hace que una persona
experimente una sensacin de confort, es preciso tomar en consideracin mltiples factores ambientales y personales.
El objetivo del presente Requisito es incentivar una reflexin adecuada y fundada en torno a los criterios del confort
Pg. 85 de 358
Salud y Bienestar
trmico, as como la especificacin de los dispositivos de control pertinentes por parte de los ocupantes, con vistas a
garantizar tanto la mxima flexibilidad del espacio, como el confort trmico de la mayora de los ocupantes del
edificio.
Tabla 14: Escala de sensacin trmica de siete niveles para valores PMV
Escala
Descripcin
+3
Muy caluroso
+2
Caluroso
+1
Ligeramente caluroso
Neutro
-1
Ligeramente fresco
-2
Fresco
-3
Fro
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Salud y Bienestar
SYB 4 Calidad del agua
SyB 4 Calidad del agua

Requisitos mnimos
C
1
1
*
MB
1
E
1
EX
Objetivo
Minimizar el riesgo de contaminacin del agua en las instalaciones y garantizar el abastecimiento de los usuarios del
edificio con fuentes de agua limpias y frescas.
Un punto
Sistemas de agua de las instalaciones: minimizacin del riesgo de contaminacin
1.
Todos los sistemas de agua del edificio se han diseado de acuerdo con las medidas descritas en la Norma UNE
20
100030 IN: 2005 para minimizar el riesgo de contaminacin microbiana, por ejemplo, la legionelosis.
2.
Se ha implantado un sistema de humidificacin a prueba de fallos, siempre que este resulte necesario.
Ocupantes del edificio: abastecimiento de agua potable

3.
En aquellas zonas dotadas de personal permanente, se ha dispuesto un abastecimiento sano y accesible de agua
potable en los trminos siguientes:
a.
Enfriadores de agua en punto fijo.
b.
Abastecimiento de todas las cocinas (de pequeo tamao) para el personal, o las ubicaciones adecuadas de
cada planta, y la cantina del personal (si la hubiere).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Sistema de humidificacin a
prueba de fallos
Un sistema de humidificacin a prueba de fallos es aquel en que

cualquier avera del sistema de esterilizacin del vapor de agua
desencadenar el apagado general de todo el sistema de
humidificacin. Por tanto, este apagado evita cualquier riesgo de
exposicin de los usuarios del edificio a aguas no tratadas y
potencialmente contaminadas hasta que la avera del sistema se haya
subsanado. Los humidificadores de vapor son un ejemplo de sistemas
a prueba de fallos.
NA 2
Ampliaciones de edificaciones
existentes
En caso de que tanto el edificio existente como la ampliacin

compartan los mismos sistemas de agua, estos debern evaluarse con
arreglo a los criterios, independientemente de si el edificio existente
forma parte de la evaluacin o no. Por el contrario, si la ampliacin se
abastece a travs de sistemas independientes, nicamente estos
20
UNE 100030: 2005. Gua para la prevencin y control de la proliferacin y diseminacin de legionela en instalaciones.
Pg. 87 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
ltimos debern evaluarse segn los criterios.
Cuando se haya previsto que los usuarios del edificio de la nueva
ampliacin utilicen los sistemas de agua del edificio existente,
entonces deber confirmarse que estos cumplen con los criterios.
NA3
Edificios de Ncleo y
envolvente y parcialmente
acondicionados
El cumplimiento de este Requisito en materia de Ncleo y

envolvente puede demostrarse mediante una de las siguientes vas
en los edificios/zonas de Ncleo y envolvente:
1.

disponibles).
2.

3.


Los edificios parcialmente acondicionados pueden cumplir con los
criterios relativos al agua potable siempre que el promotor haya
previsto las infraestructuras necesarias para las instalaciones (por
ejemplo, el suministro de agua/electricidad, espacios dedicados, etc.),
aunque no los acondicionamientos/dispensadores actuales (que
debern ser arrendados/acondicionados por los ocupantes finales).
NA4
Contaminacin microbiana y
responsabilidad de notificacin
del Asesor
No es obligacin del Asesor confirmar que el diseo cumple con la(s)

norma(s) pertinente(s), sino que esta responsabilidad recae en el
equipo de diseo. El Asesor nicamente est obligado a registrar,
para su validacin, si el equipo de diseo confirma el cumplimiento o
no.
NA5
Dispensadores de agua en
punto fijo no adecuados
Los tipos de dispensadores de agua siguientes no cumplen los

criterios:
NA6
Abastecimiento de agua
1.
Las fuentes de agua potable, cuyo mantenimiento en

condiciones higinicas resulta difcil, no favorecen un consumo
adecuado de lquidos por parte de los usuarios.
2.
Grifos de agua potable en las zonas de lavabos (nota: los grifos

en las zonas de cocina s se consideran adecuados).
3.
Agua embotellada de mquinas expendedoras o de venta libre.
Para edificios docentes, deber cumplirse los siguientes criterios:

a.
Suministro de dispensadores en lugares seguros y

adecuados que sean accesibles para todos los usuarios del
edificio (segn corresponda) durante todo el da. Por
ejemplo comedores y auditorios, aulas y salas comunes,
pasillos amplios, reas sociales en el interior del edificio,
vestuarios y gimnasios, vestbulo, etc.
b.
Suministro de un dispensador de agua por cada 200

usuarios del edificio, sujeto a un mnimo de un dispensador
si el edificio tiene menos de 200 usuarios.
Pg. 88 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
c.
Todos los enfriadores de agua tienen que estar anclados a

la pared y suelo para evitar el vandalismo, y todas las
conexiones elctricas y de agua tienen que estar
protegidas.
Para edificios sanitarios, deber cumplirse los siguientes criterios:

a.
Suministro de dispensadores en zonas seguras y adecuadas

para uso de pacientes y visitantes.
b.
Los dispensadores en salas de espera de los pacientes y

visitantes tienen que estar anclados a la pared y suelo para
evitar el vandalismo, y todas las conexiones elctricas y de
agua tienen que estar protegidas.
Para todas las edificaciones:

a.
Suministro de dispensadores en vestuarios y vestbulos

pblicos.
b.
En el caso de que existan dispensadores de agua, estos

tienen que estar anclados a la pared y suelo para evitar el
vandalismo, y todas las conexiones elctricas y de agua
tienen que estar protegidas.
Edificios sencillos
NA7

Ref.
1a2
Fase de diseo

contrato.

Especificaciones de los dispositivos de
abastecimiento de agua elegidos.
Pruebas de laboratorio sobre la calidad del
agua suministrada.
Plan de vigilancia y mantenimiento de las
instalaciones.
Un documento formal del equipo de

diseo, el contratista principal o el
instalador de los sistemas pertinentes
donde se declare y confirme el
cumplimiento.
Y
Y
Plan de vigilancia y mantenimiento de las
instalaciones
Sistemas de agua
Para los fines del presente Requisito, hace referencia a:
Pg. 89 de 358
Salud y Bienestar
1.
Torres de refrigeracin.
2.
Condensadores evaporativos.
3.
Sistemas de agua caliente sanitaria y agua fra de uso domstico.
4.
Cualquier otro sistema o instalacin que contenga agua cuya temperatura exceda, probablemente, los 20 C y
que pueda liberar un espray o aerosol durante su funcionamiento o mantenimiento, por ejemplo:
a.
Humidificadores y lavadores de aire.
b.
Baos y piscinas de balnearios o spas.
c.
Lavaderos de automviles o autobuses.
d.
Depuradores hmedos.
e.
Fuentes y juegos de agua de interior.
Legionelosis
Se trata de un tipo de neumona causada por la bacteria Legionella pneumophila. La legionelosis se adquiere al
inhalar pequeas gotitas de agua suspendidas en el aire que contienen esta bacteria.
Enfriador de agua en punto fijo
Enfriadores de agua conectados directamente a la red de suministro y de drenaje de agua potable. La ventaja de
utilizar enfriadores de agua es doble: por un lado, su apariencia es moderna y atractiva para los usuarios; por el otro,
la mayora ofrecen tanto temperaturas de agua fra como temperatura ambiente.
Agua potable
Aquella agua apta para el consumo humano que no contiene ningn microorganismo, parsito o sustancia en una
concentracin o valor que pueda constituir un riesgo potencial para la salud humana.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
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Salud y Bienestar
SYB 5 Eficiencia acstica
SyB 5 Eficiencia acstica

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Garantizar que la eficiencia acstica del edificio, incluido el aislamiento acstico, cumple con los estndares
adecuados para su propsito.
Prerrequisito.
Eficiencia acstica (2 puntos).

Prerrequisito.
1.
El cliente ha designado a un tcnico acstico con cualificacin adecuada (en adelante tcnico acstico) (consulte
las Definiciones relevantes) durante la fase adecuada del proceso de contratacin como muy tarde, una vez
finalizado el diseo del anteproyecto para que proporcione un asesoramiento de diseo desde el momento
inicial en relacin con:
a.
Las fuentes de ruido externas con repercusin en el emplazamiento seleccionado.
b.
La distribucin del emplazamiento y la zonificacin del edificio para lograr una buena acstica.
c.
Los Requisitos acsticos de aquellos usuarios con necesidades auditivas y de comunicacin especiales.
d.
El tratamiento acstico de las distintas zonas y fachadas.
Estndares de eficiencia acstica

2.
El aislamiento acstico a ruido areo, ruido de impacto y el nivel de ruido exterior, as como el tiempo de
reverberacin tanto en estancias vacas como con muebles y equipamientos, ha de cumplir con las mejoras
indicadas en la tabla que se muestra a continuacin con respecto a la legislacin vigente:
1 punto
2 puntos
Aislamiento acstico a ruido areo (DnT,A dBA)
6%
10%
Aislamiento acstico a ruido de impacto (LwT)
7%
15%
Aislamiento a ruido exterior (D2mnTAtr dBA)
+2
+4
Tiempo de reverberacin (sin muebles) (Tr, s)
0,6
0,5
Tiempo de reverberacin (con muebles) (Tr, s)
0,4
0,4
3.
Los niveles interiores de ruido ambiental en los espacios no ocupados cumplen con los siguientes valores:
a.
40dB LAeq,T espacios generales (salas de empleados, de descanso)
b.
40dB LAeq,T oficinas de ocupacin simple
Pg. 91 de 358
Salud y Bienestar
c.
40-50dB LAeq,T oficinas de ocupacin mltiple
d.
40-50dB LAeq,T en recepciones
e.
35-40dB LAeq,T salas de reuniones
f.
50 dB LAeq,T en cocinas de hostelera o restauracin
g.
40-55dB LAeq,T en reas de restaurantes
h.
50 dB LAeq,T en zonas informales de cafetera / cantina
i.
55 dB LAeq,T en talleres manuales
j.
50-55dB LAeq,T en zonas comerciales
k.
l.
m. 40-45dB LAeq,T en bares

n.
35dB LAeq,T en espacios destinados a charlas, p.ej. sala de seminarios o conferencias
o.
30dB LAeq,T en auditorios / salas de conciertos / teatros
p.
40-50 dB LAeq,T en zonas de biblioteca
q.
30-35 dB LAeq,T en habitaciones / guarderas
r.
s.
40-50 dB LAeq,T pabellones deportivos y piscinas
4.
Un tcnico acstico ha realizado mediciones del ruido ambiental para garantizar que los espacios pertinentes
(conforme a obra) alcanzan los niveles exigidos. Cuando las mediciones revelen la existencia de algn espacio
que no cumpla con la normativa, ser preciso llevar a cabo los trabajos de recuperacin oportunos y realizar
nuevamente las mediciones para confirmar el cumplimiento de los niveles, antes de la entrega y la ocupacin del
edificio.
5.
El aislamiento acstico entre las estancias sensibles acsticamente y otros espacios ocupados cumple con el ndice
de privacidad.
DnT,A + LAeq,T >75
6.
DnT,A se refiere a la diferencia de nivel acstico ponderado de ambos espacios.

LAeq,T se refiere al nivel de ruido ambiente interior medido en la estancia sensible
acsticamente (para la obtencin de los puntos de la fase de diseo, es posible emplear el
nivel de ruido ambiente del diseo).
Para el cumplimiento de las exigencias descritas se admiten tolerancias entre los valores obtenidos por
mediciones in situ y los valores lmite establecidos de 1,5dB y de 0,1s para tiempo de reverberacin.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Oficinas: cuando, debido al carcter especulativo de la edificacin, no

resulte posible definir el tipo de espacio de oficinas es decir, de
planta abierta o celular, deber presuponerse que ser de planta
2
abierta con una tasa de ocupacin de 1 persona por cada 10 m . Si el
2
espacio no supera los 50 m , probablemente se tratar de una oficina
de tipo celular. En las evaluaciones de edificios parcialmente
acondicionados, no ser preciso tomar en consideracin los criterios
asociados al aislamiento acstico de las estancias sensibles
acsticamente.
Pg. 92 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
NA2
Aplicacin de los criterios de

tiempo de reverberacin
Los acabados constructivos, acabados superficiales y revestimientos

que delimitan un aula o una sala de conferencias, un comedor y un
restaurante, tienen una absorcin acstica que permita alcanzar los
valores de tiempo de reverberacin indicados anteriormente. En el
caso de que un edificio no disponga de estos espacios (aulas, salas de
conferencias, comedores y restaurantes) para poder alcanzar la
totalidad de los puntos debern cumplir con el resto de los criterios
definidos en el Requisito.
NA3
Estancias sensibles
acsticamente
El trmino estancias sensibles acsticamente hace referencia a

cualquier estancia/espacio que el equipo de diseo o el cliente
califique como sensible acsticamente para la obtencin de
privacidad. Entre otros, podra englobar a los tipos de
estancias/espacios siguientes (cuando se hayan especificado):
1.
Oficinas de ocupacin simple y mltiple.
2.
Salas de reuniones/entrevista/consulta/tratamiento.
3.
Salas para la pronunciacin de discursos pblicos o seminarios.
4.
Cualquier otra estancia/espacio que el equipo de diseo o el

cliente califique como sensible acsticamente para la obtencin
de privacidad.
NA4
ndice de privacidad
Cualquier incremento del nivel de ruido ambiental cuando exista una

exigencia de privacidad, o cuando los objetivos ambientales incluyan
un lmite mnimo y mximo, requerir el uso de una fuente de sonido
artificial o un sistema de enmascaramiento acstico. Para la
demostracin del cumplimiento, cualquier fuente de sonido artificial
o sistema de enmascaramiento acstico deber haberse instalado y
estar en funcionamiento antes de que se lleve a cabo la evaluacin
acstica.
NA5
Espacios no ocupados
En el mbito de este Requisito el trmino espacio no ocupado hace

referencia a la naturaleza del espacio a fin de realizar los clculos o
las mediciones acsticas. En otras palabras, dichas mediciones deben
realizarse con el espacio desocupado y, por tanto, libre de cualquier
fuente de ruido distinta de las asociadas al edificio, como, por
ejemplo, las instalaciones mecnicas, los sistemas de
enmascaramiento acstico o el ruido procedente del entorno.
Edificios sencillos
NA6

Ref.
Todo
Fase de diseo
Un informe/estudio y clculos del tcnico

acstico que demuestren el cumplimiento
de los criterios pertinentes.
Un documento de nombramiento u otro
tipo de confirmacin que demuestre la
fecha del nombramiento del tcnico
Un informe/estudio de campo y clculos

de postconstruccin del tcnico acstico
en los que se demuestre el cumplimiento
de los criterios pertinentes.
Aquellas evidencias, como un documento
formal del tcnico acstico o su informe
Pg. 93 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Fase de diseo
acstico.
edificio y/o un documento formal del
equipo de proyecto en el que se detallen
sus compromisos.
de evaluacin, que confirmen que cumple

con la definicin de tcnico acstico con
cualificacin adecuada establecida por
BREEAM ES.
Cuando se hayan efectuado trabajos de
recuperacin, un informe/estudio de
campo y los clculos efectuados por el
tcnico acstico una vez finalizados los
trabajos en los que se demuestre el
cumplimiento de los criterios pertinentes.
Oficinas de ocupacin mltiple
Espacio de oficinas con una naturaleza distinta a la celular, es decir, caracterizado por ser de planta abierta y haberse
diseado para albergar ms de dos mesas o estaciones de trabajo.
Espacios ocupados
Consulte el Requisito SyB 1 y tenga en cuenta que para el Requisito SyB 5 existe una definicin especfica e
independiente del trmino no ocupado aplicado a las mediciones y los ensayos acsticos. Para obtener ms
informacin, revise las Notas Adicionales.
Anlisis acstico previo a la finalizacin
Los ensayos debern realizarse con el edificio prcticamente finalizado, o si no es posible despus de la fase de
acondicionamiento interior.
Tcnico acstico con cualificacin adecuada
Para los fines de la evaluacin BREEAM ES, se considerar que una persona tiene cualificacin adecuada cuando
cumpla cada uno de los Requisitos siguientes:
1.
Estar en posesin de un ttulo universitario/educacin superior, o una cualificacin equivalente, en el mbito de la

acstica.
2.
Contar con una experiencia relevante mnima de tres aos (en los ltimos cinco aos). Esta experiencia debe
demostrar con claridad una comprensin prctica de los factores que repercuten en la acstica aplicada a la
construccin y al entorno construido, bien como la realizacin de tareas de asesoramiento para recomendar
niveles adecuados de eficiencia acstica y medidas de mitigacin.
En caso de que un tcnico acstico con cualificacin adecuada se encargue de verificar los clculos/mediciones
acsticos realizados por otro tcnico que no cumpla con los criterios mencionados de cualificacin, en primer lugar,
deber confirmar su cumplimiento con la definicin y, como mnimo, deber haber ledo y revisado el informe para
acreditar por escrito que este:
1.
Se ajusta a las prcticas del sector acstico.
2.
Resulta adecuado considerando el tipo de edificio evaluado y el mbito de los trabajos propuestos.
Oficinas de ocupacin simple

Espacio de oficinas celular diseado para albergar una o dos mesas o estaciones de trabajo (normalmente, no superan
2
los 10 m ).
No hay.
Procedimientos de anlisis, medicin y clculo
Pg. 94 de 358
Salud y Bienestar
El tcnico acstico deber utilizar los procedimientos siguientes para la medicin o el clculo de los niveles exigidos
para demostrar el cumplimiento con el presente Requisito.
Las mediciones del aislamiento acstico (ruido areo e impacto) se debern efectuar de conformidad con la parte
21
pertinente de la serie de normas UNE EN ISO 140 , o las normas que sucedan a las anteriores.
Para la realizacin de las mediciones del tiempo de reverberacin, se debern tomar en consideracin los principios
22
pertinentes de las normas UNE-EN ISO 3382-2:2008 , para el caso de recintos ordinarios y UNE-EN ISO 338223
3:2012 .
Utilice los procedimientos siguientes para las mediciones del ruido ambiental cuando no exista ninguna otra directriz
especfica disponible:
1.
Deber incluirse el ruido procedente tanto de fuentes internas (por ejemplo, sistemas de ventilacin mecnica,
instalaciones, sistemas de enmascaramiento acstico), como externas (por ejemplo, el del trfico transmitido a
travs de la fachada del edificio)
2.
El ruido emitido por los ocupantes y por los equipos de oficina (por ejemplo, ordenadores) no se deber incluir en
las mediciones.
3.
Las mediciones debern realizarse en, al menos, cuatro estancias en las que se espere que los niveles de ruido
sean los ms elevados
4.
Cuando existan distintas estrategias de ventilacin, las mediciones se llevarn a cabo en estancias que utilicen
cada una de ellas. En caso contrario, las mediciones se debern efectuar en las estancias situadas en la fachada
ms ruidosa.
5.
La T en la frmula LAeq,T se considera la duracin de un da laboral corriente (normalmente, 8 horas entre las
09:00 y las 17:00 h).
6.
Siempre que sea posible utilizar un perodo de medicin ms corto, las mediciones no tienen por qu prolongarse
durante un perodo de 8 horas. En dicho caso, estas debern realizarse cuando los niveles de ruido externo sean
representativos de las condiciones normales durante el da.
7.
Los perodos de medicin inferiores a 30 minutos pueden proporcionar valores representativos de los niveles de
ruido ambiente interior y se podrn utilizar cuando este sea el caso. Sin embargo, no se debern utilizar nunca
perodos inferiores a 5 minutos.
8.
Las mediciones debern realizarse en un mnimo de 3 puntos de las estancias, a una altura de 1,2 m sobre el
nivel del suelo y, al menos, a 1 m de distancia de cualquier superficie.
9.
Los niveles de ruido ambiental medidos debern utilizarse para determinar el cumplimiento del ndice de
privacidad. En caso de que, en el momento de la puesta en servicio acstica, no resulte posible efectuar una
medicin de los niveles de ruido ambiental sin la presencia de ruidos derivados de la construccin o de otras
fuentes no pertinentes que desaparecern una vez finalizado el edificio, entonces en las instalaciones mecnicas
se deber utilizar el lmite inferior de 35 dB (LAeq) o el lmite de diseo mnimo de los espacios sensibles
acsticamente.
La informacin anterior pretende servir de gua para la realizacin de los anlisis/mediciones acsticos con el objetivo
de demostrar el cumplimiento con los criterios de eficiencia exigidos por BREEAM ES. En caso de que el tcnico
acstico considere oportuno desviarse de los procedimientos precedentes, entonces deber justificar sus motivaciones
para ello y confirmar que los procedimientos alternativos son adecuados para demostrar que el edificio cumple con
los criterios de eficiencia acstica.
Otras informaciones
Curvas de valoracin del ruido (NR)
Los consultores de instalaciones efectan, a menudo, evaluaciones del ruido con base en las curvas de valoracin del
ruido (NR) para predecir los niveles de ruido interno generados por los sistemas de ventilacin mecnica. Sin embargo,
21
UNE-EN ISO 140 (Serie). Acstica. Medicin del aislamiento acstico de los edificios y de los elementos de construccin.
22
UNE-EN ISO 3382-2:200822 Acstica. Medicin de parmetros acsticos en recintos. Parte 2: Tiempo de reverberacin en recintos ordinarios
23
UNE-EN ISO 3382-3:201223 Acstica. Medicin de parmetros acsticos en recintos. Parte 3: Oficinas difanas
Pg. 95 de 358
Salud y Bienestar
el Requisito utiliza el nivel interior de ruido ambiental, que incluye los ruidos externos transmitidos a travs de la
fachada, adems de ruidos internos como los derivados de los sistemas de ventilacin mecnica. En ausencia de
ruidos fuertes de baja frecuencia, el valor LAeq,T se puede deducir a partir del valor NR mediante la siguiente frmula:
LAeq,T NR + 6 dB.
Por tanto, en aquellos casos en que se conozca el valor NR, pero no los niveles de presin acstica en las bandas de
frecuencia individuales, todava puede realizarse un clculo aproximado del valor LAeq,T a partir del valor NR del ruido
de las instalaciones. A continuacin, ser preciso combinar el valor LAeq,T del ruido externo transmitido a travs de la
fachada con el valor LAeq,T de las instalaciones.
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Salud y Bienestar
SYB 6 Acceso seguro
SyB 6 Acceso seguro

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar medidas de diseo eficaces que promuevan un acceso seguro y de bajo riesgo desde el
exterior hacia el interior del edificio, y viceversa.
Un punto
1.
Se han proporcionado vas ciclistas especficas que cumplen con las dimensiones mnimas siguientes en trminos
de anchura:
a.
En el caso de las rutas peatonales y ciclistas compartidas (acera-bici), la anchura total del camino
compartido es de 4 m
b.
En el caso de que el carril para bicicletas est separado tanto de la ruta peatonal como de la calzada para
vehculos (pista-bici), la anchura mnima del carril para bicicletas es de 2.50 m, mientras que la de la ruta
peatonal es de 1,5 m.
c.
Cuando el carril para bicicletas forma parte de la calzada para vehculos (carril-bici), la anchura mnima del
primero es de 1,50 m. Si el carril est al lado de una lnea de aparcamiento debe reservarse un reguardo de
0,8m que permita la apertura de la puerta de los coches.
2.
Los carriles para bicicletas proporcionan acceso directo desde la(s) entrada(s) del emplazamiento hasta cualquier
instalacin de depsito de bicicletas previsto sin necesidad de desviarse del carril para bicicletas, y, si procede,
estn conectados con carriles para bicicletas externos, siempre que estos tengan un recorrido adyacente a los
lmites del emplazamiento de la edificacin.
3.
Los caminos peatonales del emplazamiento proporcionan acceso directo desde la(s) entrada(s) del
emplazamiento hasta cualquier entrada del edificio y estn conectados con los caminos peatonales pblicos
externos (si existen) para proporcionar el acceso a nodos de transporte local y a otros servicios exteriores (si
existen).
4.
Cuando resulte pertinente, las zonas de desembarco se han diseado fuera/al lado de la carretera de acceso y
proporcionan acceso directo a los caminos peatonales, evitando as la necesidad de que el peatn tenga que
cruzar por rutas de acceso de vehculos.
5.
En aquellos casos en que se haya previsto un paso de peatones sobre una ruta de acceso de vehculos, dicho
paso de peatones se ha diseado de tal forma que se controle la velocidad de circulacin y la visibilidad (es decir,
mediante el uso de seales de trfico, bandas de reduccin de la velocidad, bolardos, delineadores y/o la
elevacin de la carretera al nivel de la acera).
6.
Para edificaciones amplias con un nmero elevado de usuarios/visitantes pblicos, los caminos peatonales deben
contener sealizaciones relativas a otros servicios situados fuera del emplazamiento, incluidos los nodos de
transporte pblico (si existen).
Cuando existan zonas especficas de desembarco y de acceso de reparto que formen parte de la edificacin objeto de
la evaluacin, los siguientes criterios resultarn de aplicacin:
7.
Las zonas de reparto no podrn ser accesibles directamente a travs de las zonas de aparcamiento general, ni
tampoco podrn cruzar o compartir espacio con rutas ciclistas y peatonales, as como con otras zonas de servicios
exteriores accesibles para los usuarios del edificio y el pblico en general.
Pg. 97 de 358
Salud y Bienestar
SYB 6 Acceso seguro
8.
Existencia de una zona de aparcamiento/espera independiente para vehculos de mercancas fuera de/al lado de
la zona de maniobras y del aparcamiento de empleados/visitantes.
9.
Las zonas de aparcamiento y de giro se han diseado para acoger maniobras simples, de acuerdo con el tipo de
vehculo de reparto que probablemente acceder al emplazamiento, para as evitar la necesidad de maniobrar
repetidamente.
10. Existencia de un espacio especfico para el almacenamiento de pals y contenedores de basura lejos de la zona
de maniobras de los vehculos de reparto y del aparcamiento de los empleados y visitantes (si resulta de
aplicacin dependiendo del tipo/funcin del edificio).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
La edificacin no dispone de
zonas externas del
emplazamiento
El criterio de acceso seguro nicamente resulta de aplicacin a

aquellas edificaciones que cuentan con zonas externas al edificio
evaluado dentro de los lmites del emplazamiento (con independencia
de si dicha zona externa recae o recaer bajo la responsabilidad del
futuro ocupante del edificio). Cuando un edificio evaluado no cuenta
con ninguna zona externa y el acceso al mismo se realiza
directamente desde una va/paseo pblicos (es decir, no existe ningn
acceso de vehculos ni ninguna zona de aparcamiento en el interior
del emplazamiento), entonces los criterios relativos al acceso seguro
no resultarn de aplicacin. En estos casos, el Requisito se deber
filtrar del mbito de la evaluacin.
NA2
Zona de aparcamiento
cubierto / subterrneo
En caso de que el edificio evaluado no cuente con zonas externas,

pero s con un aparcamiento cubierto / subterrneo por el que los
ciclistas/peatones/vehculos de reparto deban acceder al edificio
evaluado, entonces los criterios del acceso seguro s resultarn de
aplicacin y esta zona se deber evaluar en consonancia con dichos
criterios.
NA3
Medidas de seguridad
operativa
Las medidas de seguridad operativa (por ejemplo, la reduccin de la

velocidad) suelen considerarse medidas eficaces para la reduccin de
los riesgos para los ciclistas y los peatones. Sin embargo, puesto que
la eficacia de estas medidas depender de la forma en que se
ejecuten, BREEAM ES no podr proceder a su reconocimiento y, en
virtud del presente Requisito, nicamente se evaluarn las medidas de
diseo de seguridad.
Edificios sencillos
NA4

Ref.
Fase de diseo
Acceso seguro
Todo
Los planos de diseo (incluido un plano a

escala del emplazamiento)
Y/O
Las secciones pertinentes de la
especificacin donde se destaquen todas las

que confirmen el cumplimiento
Y/O
Los planos conforme a obra del
Pg. 98 de 358
Salud y Bienestar
SYB 6 Acceso seguro
Ref.
Fase de diseo
caractersticas y las dimensiones conformes

necesarias. Cuando resulte de aplicacin,
un documento que confirme el
cumplimiento de los Requisitos mnimos.
emplazamiento y los detalles del diseo.
Zonas externas del emplazamiento
Se trata de zonas externas al edificio evaluado, si bien dentro de los lmites del emplazamiento de la edificacin, que
contienen carreteras/caminos de acceso para vehculos y/o peatones al edificio, el aparcamiento y las zonas de
descarga y desembarco.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 99 de 358
Salud y Bienestar
SYB 7 Riesgos naturales
SyB 7 Riesgos naturales

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reducir o anular el impacto de posibles amenazas naturales sobre el edificio.
Un punto
1.
Durante la fase de estudios previos / anteproyecto, uno o varios especialistas en evaluacin de riesgos naturales
(consulte las Definiciones relevantes) se encarga(n) de llevar a cabo una evaluacin de los riesgos para
identificar cualquier posible amenaza natural en la zona de la edificacin.
2.
En caso de que se detecte algn riesgo potencial, uno o varios especialistas en evaluacin de riesgos naturales
(consulte las Definiciones relevantes) deber(n) determinar las medidas de mitigacin pertinentes en funcin
del nivel de riesgo que sea preciso instaurar.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Casos en los que no se detecte

ningn riesgo o donde la nica
amenaza identificada sea la de
inundacin
En caso de que no se identifique ningn riesgo, el presente

Requisito se deber excluir de la evaluacin.
Cuando la nica amenaza identificada sea la de inundacin, el
presente Requisito tampoco se incluir en la evaluacin, puesto que
este tipo de riesgo se aborda en el Requisito CONT 3.
Edificios sencillos
NA2

Ref.
1y2
Fase de diseo
Una copia de la evaluacin de los riesgos

de amenazas naturales.
Un documento expedido por el especialista
en evaluacin de riesgos naturales donde
se confirme el cumplimiento de la
definicin facilitada.
La localizacin cronolgica de la
evaluacin de los riesgos de amenazas
naturales dentro del plan de trabajo.
Pg. 100 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
2
Fase de diseo
Cuando resulte pertinente, una copia de la

evaluacin de los riesgos de amenazas
naturales donde se detallen las medidas de
mitigacin adecuadas en funcin del nivel
de riesgo del emplazamiento.
Y
Una copia de la seccin pertinente de las
especificaciones donde se exija que el
contratista principal implante las medidas
de mitigacin identificadas.
O Un documento expedido por el cliente o
un miembro del equipo de diseo en el
que se confirme que las especificaciones
exigirn al contratista principal la
implantacin de las recomendaciones
efectuadas por el especialista en
evaluacin de riesgos naturales

BREEAM ES (o los planos conforme a obra)
con evidencias fotogrficas que confirmen
la implantacin de unas medidas de
mitigacin conformes con las
especificaciones y las recomendaciones del
especialista en evaluacin de riesgos
naturales
Amenaza natural
Hace referencia a aquellos procesos o fenmenos naturales que se producen en la biosfera o en la corteza terrestre y
que pueden dar lugar a un desastre natural. Si bien la lista que se ofrece a continuacin no pretende ser exhaustiva,
sirve para dar buena cuenta del tipo de peligros que se deberan tomar en consideracin para cumplir con esta
definicin. Sin embargo, otro tipo de amenazas naturales tambin podran resultar pertinentes en virtud de este
Requisito. La aplicabilidad depender de factores geogrficos, geolgicos, hidrolgicos y climticos de mbito local,
por lo que el Asesor deber asegurarse de que el cliente/equipo de diseo ha solicitado el asesoramiento de un
experto para su identificacin:
1.
Inundaciones (abordadas en el Requisito CONT 3).
2.
Desastres naturales de origen geolgico, tal que erupciones volcnicas, terremotos y corrimientos de tierras.
3.
Desastres naturales de origen climtico o meteorolgico, tal que sequas, aludes, olas y oleaje, incluidos tsunamis
y maremotos, tormentas de viento, incluidos ciclones, huracanes, tornados, tormentas tropicales y tifones.
4.
Incendios forestales.
Desastre natural
Interrupcin seria del funcionamiento de una comunidad o sociedad que causa prdidas humanas y/o importantes
prdidas materiales, econmicas o ambientales que exceden la capacidad de la comunidad o la sociedad afectada
para hacer frente a la situacin utilizando sus propios recursos.
Especialista en evaluacin de riesgos naturales
Aquellas personas que cumplan los siguientes criterios:
Tiene estudios universitarios (nivel de grado o mster) en Geologa, Geografa y Ordenacin del Territorio,
Ciencias Ambientales o rea de conocimiento relacionada.
Es un especialista en ejercicio, con un mnimo de tres aos de experiencia relevante (en los ltimos cinco aos).
Dicha experiencia debe demostrar claramente una comprensin prctica en la evaluacin de riesgos naturales as
como en la determinacin de medidas de mitigacin.
Estas personas pueden ser miembros del equipo de diseo o especialistas independientes del proceso de
diseo/construccin que debern actuar en el respeto de un cdigo profesional de conducta o similar.
Pg. 101 de 358
Salud y Bienestar
Evento de origen natural

Este concepto no hace referencia, necesariamente, a una amenaza natural. Un evento de origen natural de gran
magnitud nicamente se convertir en desastre cuando se ajuste a la definicin de desastre natural anteriormente
indicada.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Tenga en cuenta que este Requisito no se ha previsto para definir todos los riesgos y peligros potenciales que puedan
existir, sino para impulsar el proceso para su identificacin, evaluacin y mitigacin.
Pg. 102 de 358
Salud y Bienestar
SYB 8 Tratamiento sostenible de agua en piscinas

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Fomentar el tratamiento del agua de piscinas, tanto cubiertas como descubiertas y tanto interiores como exteriores,
con el fin de reducir el empleo de productos dainos para los usuarios.
1.
El equipo de diseo realiza un estudio para la implementacin de un sistema alternativo de tratamiento de agua
para la piscina que sea sostenible y, como resultado, se ha especificado una alternativa al empleo del cloro. La
salud y seguridad de los ocupantes del edificio no puede ser comprometida debido al tratamiento de agua
empleado.
Notas Adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ampliacin de edificios
existentes
Si la evaluacin es slo de la nueva ampliacin, pueden considerarse

las aguas de la piscina asociadas con el uso del edificio objeto de la
ampliacin. De todas formas, si es posible, puede utilizarse el total
de aguas de todas las piscinas tanto de la ampliacin nueva como
del edificio existente.
Si la evaluacin es de la ampliacin y del edificio existente, es decir,
de todo el edificio, debe utilizarse el total de aguas de la piscina para
realizar los clculos.
NA2
Concesin de puntos
En el caso de que se cumpla el Requisito AG 1 (los criterios de aguas

grises y pluviales), el tratamiento sostenible de agua para piscinas
tendr que ser un tratamiento que no emplee de ninguna forma el
cloro.
Si no se ha cumplido el Requisito AG 1 (los criterios de aguas grises y
pluviales), es posible emplear tratamientos sostenibles que empleen
una mnima cantidad de cloro.
NA3
Ejemplos de sistemas de
tratamiento de agua
alternativos
Los siguientes son ejemplos de sistemas de tratamiento de agua

alternativos:
Hidrlisis
Cloracin salina (electrlisis salina)
Ozono
Por favor, consulta la seccin Informacin Complementaria para

ms informacin sobre estas alternativas.
NA 4
Ausencia de piscinas
Tenga en cuenta que este Requisito no se deber evaluar cuando el
Pg. 103 de 358
Salud y Bienestar
Ref.
Trmino
Descripcin
edificio no disponga de piscinas.
Edificios sencillos
NA5
Este Requisito no es de aplicacin

Ref.
Todo
Fase de diseo
Justificacin del cumplimiento del

Requisito AG 1 (en caso de aplicacin)
Copia de las especificaciones que
confirmen el sistema de tratamiento de
aguas en piscinas.
Justificacin del cumplimiento del

Requisito AG 1 (en caso de aplicacin)
Inspeccin del Asesor y evidencias
fotogrficas que confirmen la instalacin
del sistema de tratamiento.
Si ha habido cambios desde la evaluacin
de la fase de diseo, una copia revisada de
las especificaciones tcnicas del sistema
instalado.
Informacin Complementaria
Tratamientos alternativos al cloro
Sistema de tratamiento de aguas por hidrlisis: El agua (H2O) est compuesta por 2 partes de hidrgeno y una parte
de oxgeno. La hidrlisis se produce cuando la corriente elctrica pasa a travs del agua y se rompe el enlace qumico.
La hidrlisis genera agentes desinfectantes como ozono, oxidrilos y oxgeno entre otros. No contiene cloro y es un
tratamiento muy eficaz tanto contra la legionela como contra la generacin de algas. Adems, es inofensivo para la
salud y el medioambiente y permite el uso de agua para riego.
Sistema de tratamiento de agua por cloracin salina (electrlisis salina): Los sistemas de electrlisis salina generan
cloro a partir de la sal comn disuelta en el agua. Elimina el 100% el aporte de cloro, elimina las cloraminas y
consigue un agua exenta de olores y sabores desagradables. El tratamiento del agua por electrlisis es un sistema
cerrado en el que no hay consumo de sal. El cloro generado destruye la materia orgnica y patgenos presentes en el
agua, transformndose de nuevo en cloruro sdico (sal comn). El cloro generado por electrlisis no perjudica la salud
de los usuarios.
Sistema de tratamiento de agua por Ozono: Los sistemas formados por ozono, se considera el mejor desinfectante,
floculante natural y con un gran poder antialgas. Elimina los problemas producidos por el cloro y ahorra en
mantenimiento de productos qumicos.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 104 de 358
Energa
Energa
Pg. 105 de 358
Energa
ENE 1 Eficiencia energtica

Requisitos mnimos
C
MB
EX
10
15
Objetivo
Reconocer e impulsar edificios que minimicen el consumo de energa operativa a travs de un diseo adecuado.
Hasta 15 puntos
1.
La eficiencia energtica del edificio se calcula a partir de la informacin de diseo a travs de un programa
informtico aprobado por el Ministerio de Industria, Energa y Turismo para el clculo energtico (modelado),
mientras que el nmero de puntos obtenidos se basa en la eficiencia energtica prevista para el edificio evaluado
en contraposicin a la eficiencia de un edificio de referencia ponderado (consulte la seccin Procedimientos de
Clculo para conocer las ponderaciones a aplicar).
2.
El coeficiente de eficiencia energtica de las nuevas construcciones (EPRINC) se calcula a travs de la Herramienta
de evaluacin BREEAM ES (seccin Energa), la cual toma en consideracin los parmetros siguientes:
3.
a.
La demanda energtica operativa del edificio.
b.
El consumo de energa primaria del edificio.
c.
El total de las emisiones de CO2 resultantes.
El clculo se determina a partir de los datos que se indican a continuacin sobre el comportamiento de la
envolvente trmica y la energa de servicio del edificio, segn se hayan modelado a travs del programa
informtico de clculo energtico aprobado para edificios:
2
a.
Superficie del edificio (m ).
b.
Demanda energtica del edificio de referencia (kWh /m ).
c.
Demanda energtica del edificio real (kWh /m ).
d.
Consumo de energa primaria del edificio de referencia (kWh/m ).
e.
Consumo de energa primaria del edificio real (kWh/m ).
f.
Tasa de emisiones del edificio de referencia (kgCO 2/m ).
g.
Tasa de emisiones del edificio real (kg CO2/m ).
Estos datos se pueden encontrar en el Mtodo Nacional de Clculo, en el Informe de Calificacin.

4.
Un tcnico con cualificacin adecuada en modelado energtico y/o un experto acreditado deber(n) encargarse
de comprobar que los datos introducidos sean adecuados.
5.
Realice la comparacin pertinente de los coeficientes EPRINC obtenidos con los valores de referencia de la Tabla
15 y otrguese el nmero de puntos correspondiente.
6.
Realice un informe con el consumo total de energa operativa primaria modelada en kWh/m /ao y las emisiones
2
asociadas de dixido de carbono en kgCO2/m /ao utilizando la Herramienta de evaluacin BREEAM ES.
Pg. 106 de 358
Energa
Tabla 15: ENE 1 Escala de valores de referencia EPRINC
Puntos
BREEAM
EPRINC
Criterios mnimos
0,06
Para obtener uno o varios puntos se requiere una mejora con respecto al nivel del
edificio de referencia.
0,12
0,18
0,24
0,3
0,36
0,42
0,48
0,54
10
0,6
11
0,66
12
0,72
13
0,78
14
0,84
15
0,9
La certificacin como BREEAM ES Excelente exige, como mnimo, un EPR INC de 0,36
(6 puntos).
La certificacin como BREEAM ES Excepcional exige, como mnimo, un EPR INC de 0,6
(10 puntos).
La obtencin de los 15 puntos exige, como mnimo, un EPR INC de 0,90 (15 puntos) y
cero emisiones netas de carbono (CO2).
Dentro de los Procedimientos de Clculo incluidos en la seccin de Informacin Complementaria se ofrece una
descripcin detallada de cmo la eficiencia energtica operativa modelada para el edificio y las emisiones de CO 2
correspondientes se comparan con los valores de referencia de la escala precedente.
A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar para la obtencin de puntos extraordinarios en este
Requisito:
5 puntos
7.
El edificio modelado demuestra que se trata de un Edificio de Balance Energtico Positivo (EB+) en cuanto a su
consumo de energa operativa total (consulte las Definiciones relevantes).
Hasta 4 puntos
8.
El edificio consigue 15 puntos, es decir, cero emisiones netas de CO2 (consulte las Definiciones relevantes).
9.
El edificio modelado demuestra que un porcentaje equivalente del consumo de Energa de Instalaciones, segn
se recoge en la Tabla 16, se genera mediante instalaciones neutras en carbono en el emplazamiento o en sus
cercanas, o mediante renovables externas acreditadas, permitiendo cumplir la demanda de la Energa de Equipos
adscritos a los sistemas o los procesos del edificio.
Pg. 107 de 358
Energa
Tabla 16: Criterios del punto extraordinario para ENE 1
Puntos extraordinarios
Criterio de equivalencia %
80 %
50 %
20 %
10 %
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ampliaciones de edificios
existentes
En caso de que se produzca la ampliacin de un edificio existente,

donde nicamente se vaya a evaluar la ampliacin, siempre que esta
ltima utilice las instalaciones del edificio existente, el modelado
energtico y la mejora/reduccin porcentual (%) debern tomar en
consideracin la envolvente trmica de la ampliacin, as como
cualquier instalacin compartida con el edificio existente y cualquier
nueva instalacin que vaya a dar servicio a la ampliacin.
El modelado energtico no tiene por qu considerar la envolvente
trmica del edificio existente cuando este no forme parte del mbito
de la evaluacin BREEAM ES. Tampoco tiene por qu considerar las
instalaciones del edificio existente cuando no proporcionen ningn
tipo de servicio (calefaccin, refrigeracin y/o ventilacin) a la nueva
ampliacin evaluada por BREEAM ES.
NA2
Ncleo y envolvente
Al calcular la eficiencia energtica de un edificio del tipo ncleo y

envolvente del que se desconozcan las variables de calefaccin,
ventilacin, aire acondicionado (HVAC) e iluminacin de las zonas
arrendadas, el promotor deber asumir, para los espacios de Ncleo
y envolvente, las especificaciones de acondicionamiento ms
energticamente eficientes que sean permisibles en virtud de la
normativa local sobre edificios.
Para los fines de la evaluacin BREEAM ES, en el momento de realizar
el modelado energtico, se considera permisible que el equipo de
diseo sustituya las especificaciones de eficiencia del
acondicionamiento (segn se definan en la normativa local sobre
edificios en materia de generacin de mejoras porcentuales (%) en
edificios con zonas arrendadas) por las especificaciones de eficiencia
ratificadas en un Contrato Verde de Arrendamiento que vincule o
vincular legalmente a los arrendatarios. Esta regla nicamente se
aplica a aquellas zonas del edificio que se siten dentro del alcance
del Contrato Verde de Arrendamiento. Las zonas especulativas de la
edificacin evaluada que se siten fuera del alcance de dicho
Contrato debern asumir una eficiencia conforme con la normativa
local sobre edificios, sin necesidad de mejorarla.
Para los fines de la evaluacin del presente Requisito ENE 1, el uso de
una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los
inquilinos (segn se define en el Anexo C) en ningn caso podr
sustituir a cualquier especificacin de acondicionamiento conforme
con la normativa local sobre edificios, puesto que este tipo de Gua
Pg. 108 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
no resulta legalmente vinculante, es decir, no constituye un contrato
ni una clusula de arrendamiento.
NA3
Instalaciones renovables y de
baja emisin de carbono
Cuando se incluyan como parte del proyecto y, por tanto, se evalen

dentro de este Requisito, las instalaciones de tecnologas bajas en
carbono o de cero carbono (B0C) pueden utilizarse para mejorar la
eficiencia energtica del edificio evaluado. Las tecnologas B0C
pueden instalarse en el emplazamiento o en sus cercanas, siempre
que exista un acuerdo de conexin privada (consulte las Definiciones
relevantes), o fuera del emplazamiento a travs de renovables
externas acreditadas (consulte las Notas Adicionales NA 4).
NA4
Renovables externas
acreditadas
Para los fines del presente Requisito, por renovables externas

acreditadas se entienden los sistemas de energas renovables
situados fuera del emplazamiento, aunque dentro del pas de
evaluacin del edificio, y que:
1.
La nueva generacin de energa en el caso de renovables

externas se atribuye al cmputo de consumo de energa en vez
de a las emisiones de CO2.
2.
Se suman a la capacidad ya exigida por la normativa vigente de

aplicacin, es decir, nicamente se tendrn en cuenta la energa
renovable externa adicional
NA5
Energa exportada a la red

elctrica
Toda electricidad procedente de una fuente de energa B0C que se

exporte a la red elctrica podr incluirse en los clculos como si se
utilizase dentro del edificio.
NA6
Demanda energtica estimada

de los sistemas/procesos del
edificio
En la actualidad, BREEAM ES no conoce ningn Mtodo nacional de

clculo ni ningn estndar que permita modelar las demandas
energticas de los equipos de un edificio. Para demostrar el
cumplimiento de los criterios de nivel ejemplar, el consumo de
Energa de Instalaciones modelada para el edificio se emplear, por
tanto, como una representacin de la demanda de energa de los
Equipos del mismo. A pesar de no ser exacto, este enfoque permite a
BREEAM ES evaluar y otorgar puntos a aquellos edificios que cumplen
un porcentaje de la demanda energtica de sus equipos mediante
instalaciones neutras en carbono, en el emplazamiento o en sus
cercanas, o mediante renovables externas acreditadas.
En aquellos casos en que resulte posible predecir con exactitud la
demanda de Energa de los Equipos, probablemente, con base en los
datos medidos en otro edificio del mismo tipo, o similar, y con las
mismas cargas de los sistemas/procesos de los equipos, dichos datos
se podrn emplear para determinar el porcentaje de la demanda de
Energa de los Equipos satisfecho mediante instalaciones neutras en
carbono, en el emplazamiento o en sus cercanas, o mediante
renovables externas acreditadas.
NA7
Modelado energtico,
BREEAM ES y el uso/Contrato
Verde de Arrendamiento del
edificio
Los criterios legislativos del modelado energtico podrn variar en

funcin del tamao, el uso, las instalaciones y el Contrato Verde de
Arrendamiento del edificio. En algunos casos, podr exigirse la
realizacin del modelado de todo el edificio, mientras que, en otros,
el de cada unidad individual o zona arrendada del edificio. El mbito
de una evaluacin BREEAM ES suele abarcar todo el edificio,
independientemente de si este se compone de un conjunto de
Pg. 109 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
unidades que se subarrendarn.
Para los fines de la determinacin del nmero de puntos, siempre que
se exija el modelado energtico de cada unidad, el EPR INC (segn se
requiere para la Opcin 1) se calcular como un promedio ponderado
del EPRINC de cada unidad individual. Cuando la edificacin contenga
zonas comunes y/o zonas del propietario acondicionadas, la superficie
de estas zonas, a menos que se tome en consideracin de otra
manera, deber dividirse y distribuirse entre las unidades
independientes. La proporcin de zonas comunes distribuida entre
cada unidad deber ser equivalente al coeficiente de la superficie de
cada unidad con respecto a la superficie total del conjunto de
unidades.
Todas las unidades, los sistemas de calefaccin y las zonas comunes
dentro del edificio evaluado debern tomarse en consideracin
durante la evaluacin del Requisito ENE 1.
Edificios sencillos
NA8

Ref.
1a6
Fase de diseo
La siguiente documentacin de terceros:
1.
Los datos de eficiencia energtica real del

edificio generados de manera estndar por
el programa informtico aprobado. Estos
se exigen como una prueba parcial de que
el edificio conforme a obra cumple con
la normativa local sobre edificios.
2.
Los planos del edificio conforme a obra

que demuestren que las especificaciones
empleadas y modeladas en la fase de
diseo se ajustan a las especificaciones del
edificio finalizado.
1.
7a9
Una copia del informe elaborado con el

programa informtico aprobado por el
Ministerio de Industria, Energa y Turismo
para el edificio evaluado durante la fase de
diseo donde se ilustren:
Los datos de eficiencia energtica previstos
para el edificio real y los datos de
eficiencia del edificio de referencia segn
se indican en el criterio 3.
2.
El nombre del programa informtico que

se ha utilizado en la realizacin del
modelado para el clculo de la eficiencia
energtica.
3.
Una confirmacin de los conocimientos y

la experiencia de la persona que ha
realizado el modelado, de acuerdo con los
Requisitos de la normativa local sobre
edificios.
Una copia del informe con los

clculos/resultados del fabricante, el
proveedor, el ingeniero o el programa
informtico de modelado donde se
confirmen:
1.
La generacin de energa neutra en

carbono total (kWh/ao).
2.
La fuente de la energa neutra en carbono.
La clasificacin final deber tener en cuenta

cualquier cambio en las especificaciones
durante la construccin.
Segn se requiera para los criterios 1 a 7 y

en la fase de diseo.
Pg. 110 de 358
Energa
Ref.
Fase de diseo
3.
Los clculos estimados del consumo de

energa de servicio de los
sistemas/procesos (kWh/ao) (necesarios
nicamente si se confirma una condicin
de Edificio Balance Positivo (EB+)).
4.
Los clculos estimados del excedente de

energa exportado (necesarios nicamente
si se confirma una condicin de edificio
negativo en carbono).
Tasa de emisiones del edificio real
Se trata de la tasa de emisiones de CO2 prevista para un edificio, en funcin de su diseo, que se expresa en
2
kgCO2/m /ao y se determina de acuerdo con el programa informtico de clculo energtico aprobado para edificios.
Edificio de Balance Positivo (EB+)
Aquel edificio/emplazamiento que genera un excedente de su propia demanda energtica es decir, un exceso de
energas renovables o neutras en carbono que exporta a travs de la red elctrica de distribucin nacional o local
para cumplir otras demandas energticas fuera del emplazamiento. En otras palabras, el edificio se convierte en un
exportador neto de energa de cero carbono. Con este sentido, por excedente se entiende que el
edificio/emplazamiento genera, a travs de fuentes renovables/neutras en carbono, ms energa de la que necesita
para cubrir sus necesidades energticas, tanto reguladas como no reguladas. Esta definicin de balance positivo se
centra nicamente en la energa y las emisiones de dixido de carbono derivadas de la fase operativa del ciclo de vida
del edificio (tal y como se ha indicado en el objetivo del presente Requisito). Por tanto, no toma en consideracin el
carbono incorporado en trminos de fijacin del carbono o de emisiones derivadas de la fabricacin o la eliminacin
de los materiales y los componentes del edificio (este aspecto se considera parte del Requisito MAT 1).
Edificio neutro en carbono
Neutro en carbono significa que, haciendo uso de un proceso transparente de clculo y de reduccin de emisiones,
as como de compensacin de las emisiones residuales, el resultado de las emisiones netas de carbono es igual a cero.
Consulte tambin la definicin de cero emisiones netas de CO2 que se ofrece a continuacin.
Demanda energtica
La suma de las demandas anuales calculadas para la calefaccin y la refrigeracin del edificio con base en los detalles
de diseo pertinentes y con sujecin a las condiciones meteorolgicas estndar del pas de la evaluacin. Este valor se
2
expresa en MJ por m de superficie y se determina de acuerdo con el programa informtico de clculo energtico
aprobado para edificios.
Coeficiente de eficiencia energtica para nueva construccin (EPR INC)
Medicin exclusiva de BREEAM ES que se calcula a travs de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES (seccin
Energa) a partir de los resultados del programa informtico de clculo energtico aprobado para edificios. Se trata de
un coeficiente que sirve para definir la eficiencia en trminos de demanda energtica de servicio, consumo de energa
primaria y emisiones de CO2 de un edificio objeto de una evaluacin BREEAM ES. Esta medicin de la eficiencia se
emplea para determinar el nmero de puntos ENE 1 que obtendr el edificio evaluado. En la seccin relativa a los
Procedimientos de Clculo de este Requisito se ofrece una descripcin de cmo se define y se calcula el EPR INC.
Energa de los Equipos
El consumo de energa del edificio generado por los sistemas o los procesos dentro de este, sin incluir la energa de
servicio (consulte la definicin facilitada a continuacin). Este concepto engloba el consumo de energa de los
sistemas integrales del edificio y de su funcionamiento, por ejemplo, ascensores, escaleras mecnicas, sistemas de
refrigeracin, campanas de extraccin de humos canalizadas. Tambin incluye el consumo de energa por parte de
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Energa
equipos operativos, por ejemplo, servidores, impresoras, ordenadores, campanas de extraccin de humos mviles,
instrumentos de cocina y otros aparatos.
Mtodo nacional de clculo (MNC)
Un Mtodo nacional de clculo (MNC) permite la cuantificacin del consumo de energa operativa del edificio y de las
emisiones de CO2 derivadas de las instalaciones/sistemas del edificio y de la eficiencia de la envolvente trmica.
Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono (B0C) en las cercanas del emplazamiento
Aquella energa renovable que se genera en las cercanas del emplazamiento y que se suministra a toda o a una parte
de la comunidad, incluido el edificio evaluado (por ejemplo, la generacin de energa descentralizada conectada a una
red de calefaccin comunitaria o una renovable conectada mediante un acuerdo de conexin privada).
Edificio de referencia
Un edificio de referencia del mismo tamao y con la misma forma que el edificio real, pero con unas propiedades
especficas predefinidas para la envolvente trmica, los acondicionamientos y las instalaciones.
Tasa de emisiones del edificio de referencia
La tasa de emisiones del edificio de referencia es el criterio de eficiencia energtica mnima para un edificio nuevo
2
(kgCO2/m /ao) segn se defina en la normativa local sobre edificios. Este valor se calcula de acuerdo con el
programa informtico de clculo energtico aprobado para edificios y se expresa en trminos de la masa de CO2
2
emitida cada ao por metro cuadrado de la superficie til total del edificio (kgCO 2/m /ao).
Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono (B0C) en el emplazamiento
Aquella energa renovable generada en el emplazamiento de la edificacin evaluada.
Consumo de energa primaria
Este concepto hace referencia al uso directo en la fuente, o al suministro a los usuarios sin su transformacin, de
energa en bruto, es decir, energa que no se ha sometido a ningn proceso de conversin o de transformacin.
Acuerdo de conexin privada
En el contexto del Requisito para instalaciones tecnolgicas bajas en carbono o de cero carbono, por acuerdo de
conexin privada se entiende aquel sistema en el que la electricidad generada en el emplazamiento o en sus
cercanas se suministra directamente al edificio evaluado mediante instalaciones especficas de distribucin de energa.
En caso de generacin de un excedente de electricidad con respecto a la demanda instantnea del edificio, dicha
electricidad puede ser introducida nuevamente en una red elctrica de distribucin nacional o local. El beneficio de
carbono derivado de la introduccin de esta electricidad en la red de distribucin nicamente se puede evaluar en
relacin con cada edificio o instalacin individual. As, en aquellos casos en que un edificio se abastezca de una
instalacin comunitaria, los edificios que no estn conectados a la referida red no sern susceptibles de que se les
asigne ningn beneficio de carbono. Adems, para los sistemas de distribucin de calefaccin tambin debern
efectuarse suposiciones y normas de cumplimiento similares.
Energa de Instalaciones
El consumo de energa del edificio generado por los sistemas fijos de iluminacin interna, los sistemas fijos de
calefaccin o refrigeracin, la instalacin de agua caliente o la ventilacin mecnica.
Ingeniero con cualificacin adecuada en modelado energtico
Los clculos de eficiencia energtica los realizar un experto acreditado con la titulacin y experiencia exigida por la
reglamentacin nacional vigente. El certificado de eficiencia energtica del proyecto ser suscrito por el proyectista del
edificio o del proyecto parcial de sus instalaciones trmicas y el certificado de eficiencia energtica del edificio
terminado ser suscrito por la direccin facultativa de la obra. Cuando las entidades regionales competentes en la
materia, exijan una cualificacin mayor que lo establecido en el MNC esta ser la cualificacin exigida.
Cero emisiones netas de carbono (CO2)
2
Las emisiones netas anuales de CO2 del edificio (kgCO2/m /ao) derivadas del consumo de energa de servicio
equivalen a cero.
Para intentar alcanzar la condicin de cero carbono, el modelado energtico del edificio puede tomar en
consideracin las contribuciones energticas generadas por instalaciones de baja emisin de carbono en el
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Energa
emplazamiento, o en sus cercanas, as como por renovables externas acreditadas. La energa generada y suministrada
por instalaciones de baja emisin de carbono y por renovables fuera del emplazamiento y sin acreditar no se podr
utilizar para cumplir esta definicin.
No aplicable.
ENE 1 Mtodo de clculo
Este mtodo que se va a presentar a continuacin tiene como objetivo incentivar los diseos que minimicen la
demanda y el consumo de energa de los edificios para, a continuacin, reducir las emisiones de carbono derivadas de
dicho uso energtico.
El nuevo mtodo toma en consideracin tres mediciones de la eficiencia del edificio modelado para determinar el
nmero de puntos concedidos en virtud de este Requisito. Estas son:
1.
La demanda energtica: mide el grado de eficiencia del edificio para la reduccin de la demanda energtica de
calefaccin y refrigeracin. Algunos factores que influyen en el resultado son la prdida de calor a travs de la
envolvente trmica y la permeabilidad al aire del edificio.
2.
Consumo de energa primaria: mide el grado de eficiencia del edificio para la satisfaccin de su demanda
energtica. Algunos factores que influyen en el resultado son el tipo de instalaciones especificadas y la eficiencia
de las infraestructuras instaladas/utilizadas para la generacin y la distribucin de la energa.
3.
Emisiones de CO2: mide la cantidad de emisiones de dixido de carbono que el edificio emite para cumplir sus
demandas energticas operativas. Algunos factores que influyen en el resultado son el comportamiento de la
envolvente trmica del edificio, la eficiencia de los sistemas y la distribucin, as como la fuente de combustible.
La especificacin de tecnologas de generacin de energas bajas en carbono o de cero carbono (en el
emplazamiento, en sus cercanas, o por renovables externas acreditadas) se tomarn en consideracin en este
parmetro, aunque tambin podrn repercutir positivamente en el consumo de energa primaria cuando
sustituyan a la electricidad o al gas del suministro nacional.
Este enfoque de medicin triple garantiza que la relacin con la eficiencia energtica o la escala de consumo no se
vea totalmente compensada por las mejores prcticas en relacin con la escala de eficiencia del carbono a travs de la
especificacin de soluciones energticas bajas en carbono o de cero carbono tanto dentro del emplazamiento como
en sus cercanas. Por tanto, el objetivo de BREEAM ES es impulsar y recompensar un enfoque integral que permita
reducir la energa y las emisiones de CO2 a travs del equilibrio entre un buen diseo del edificio y una buena
especificacin de sus sistemas.
El procedimiento para la conversin de la eficiencia de cada una de las mediciones anteriores en puntos se describe a
continuacin de manera detallada y, adems, se ofrece un ejemplo prctico. Esta descripcin incluye una presentacin
de la escala de referencia de los puntos ENE 1 y de cmo esta resulta de aplicacin a los edificios y a la consecucin
de la condicin de cero carbono.
El programa informtico de clculo energtico aprobado para edificios proporcionar los datos de modelado
necesarios para la determinacin de la eficiencia del edificio. El equipo de diseo deber utilizar dicho programa
informtico para modelar la eficiencia energtica y, en determinados casos, demostrar el cumplimiento de la
normativa local sobre edificios. A continuacin, estos datos se debern introducir en la Herramienta de evaluacin
BREEAM ES (seccin Energa) para la determinacin del coeficiente de eficiencia energtica EPR INC para conocer los
puntos obtenidos.
Fase 1: definicin de la mejora de la eficiencia del edificio
Se determina la eficiencia real del edificio evaluado (E), expresada como un porcentaje del nivel del edificio de
referencia (R), con base en la demanda y el consumo de energa modelados y las emisiones de CO 2 resultantes. A los
valores del edificio de referencia se le aplica un factor de correccin que permitir comparar el edificio real con un
edificio de referencia basado en las mejores prcticas y en el mnimo normativo en Espaa. Los factores a aplicar para
cada uno de los parmetros son:
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Energa
Tabla 17: ENE 1 Factor de correccin del edificio de referencia
Parmetro
Factor de correccin
Demanda energtica
0,75
0,65
Emisiones de CO2
0,65
Fase 2: comparacin de la mejora de la eficiencia en relacin con el conjunto de edificios modelados

Cada uno de los porcentajes de la fase 1 (demanda, consumo y emisiones de CO 2) se convierten, a continuacin, en
un coeficiente de eficiencia expresado como un valor comprendido entre 0 y 1. Para obtener este valor, se aplicarn
los siguientes factores:
1.
Si E/R >1; EPR (sin ponderar)=0
2.
Si E/R <0; EPR (sin ponderar)=1
3.
Si E/R = 0-1; EPR (sin ponderar)= (1-(E/R) )
Donde n:
Tabla 18: ENE 1 Valor n
Parmetro
Valor de n
Demanda energtica
5,53
8,10
Emisiones de CO2
3,70
Fase 3: ponderacin de los coeficientes individuales para cada medicin

A continuacin, se procede a la multiplicacin de los coeficientes de la fase 2 por las ponderaciones de la Tabla que se
muestra a continuacin:
Tabla 19: ENE 1 Ponderaciones del indicador de eficiencia
Indicador de eficiencia
Ponderacin
Demanda energtica
0,23
0,38
Emisiones de CO2
0,39
Estas ponderaciones reflejan el valor mximo de la contribucin de cada parmetro para la consecucin del
coeficiente EPRINC total y, por tanto, de los puntos. Las ponderaciones sirven para reflejar el grado de influencia del
diseo sobre la eficiencia del edificio en relacin con cada medicin. Tambin se emplean para garantizar la toma en
consideracin de cada medicin y la mejora de la eficiencia del edificio antes de que se pueda alcanzar un nivel de
comportamiento ms alto en trminos de puntos.
Fase 4: concesin de los puntos
Los coeficientes de eficiencia ponderados de la fase 3 se totalizan para la obtencin del EPRINC global que, a
continuacin, se compara con la tabla de valores de referencia y estndares mnimos con vistas a determinar el
nmero de puntos que se concedern.
Pg. 114 de 358
Energa
ENE 1 Clculo de ejemplo

Tabla 20: Clculo de ejemplo de una distribucin de buenas prcticas internacionales
Fase 1: definicin de la mejora de la eficiencia del edificio

2
Demanda (KWh /m )
Consumo (kWh/m )
CO2 (kgCO2/m )
Fase 2: comparacin de la mejora de la eficiencia en relacin con el conjunto de los edificios

modelados
Coeficiente de demanda
1 (0,86 ^ 5,53) = 0,57
Coeficiente de consumo
1 (0,88 ^ 8,10) = 0,64
Coeficiente de CO2
1 (0,92 ^ 3,70) = 0,27
Fase 3: aplicacin de las ponderaciones

Coeficiente de demanda
0,57 x 0,23 = 0,13
Coeficiente de consumo
0,64 x 0,38 = 0,24
Coeficiente de CO2
0,27 x 0,39 = 0,11
Fase 4: determinacin del nmero de puntos

EPRINC total
0,13 + 0,24+ 0,11 = 0,48
N. de puntos
8 puntos (BREEAM ES Excelente)
Otras informaciones
No aplica
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Energa
ENE 2 Monitorizacin energtica

Requisitos mnimos
C
MB
E
1
EX
nicamente el primer punto
Objetivo
Reconocer e impulsar la supervisin del consumo de energa operativa a travs de contadores auxiliares.
Un punto
1.
2.
Monitorizacin de los sistemas principales de consumo de energa que se indican a continuacin (cuando existan)
a travs de un Sistema de Gestin Energtica de Edificios (SGEE) o de varios contadores auxiliares inteligentes de
energa accesibles individualmente y con conexin futura al SGEE:
a.
Calefaccin.
b.
Agua caliente sanitaria.
c.
Humidificacin.
d.
Refrigeracin.
e.
Ventiladores (principales).
f.
Iluminacin.
g.
Baja potencia (el consumo por iluminacin y por elementos de baja potencia se puede medir a travs del
mismo contador auxiliar siempre que los suministros se proporcionen para cada piso o local).
h.
Otros sistemas con un consumo importante de energa, segn resulte oportuno (consulte las Notas
Adicionales NA4).
El usuario del edificio identifica el uso final del consumo de energa a travs de un etiquetado o bien a travs de
los datos mostrados en el SGEE o en el contador.
Un punto
3.
Existencia de un SGEE accesible o de contadores auxiliares inteligentes accesibles que cubra(n) el suministro de
energa de todas las zonas arrendadas o, en el caso de los edificios de ocupacin individual, cada piso. Cuando el
edificio presente un amplio espectro de funciones con diferentes perfiles de consumo de energa, los contadores
auxiliares inteligentes debern cubrir el suministro de energa de acuerdo a las zonas funcionalmente
diferenciadas (consulte las Notas Adicionales NA17).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
existentes
Siempre que la ampliacin utilice las instalaciones y los sistemas del

edificio existente, estos criterios resultarn de aplicacin tanto a la
ampliacin como al edificio existente.
Pg. 116 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
NA2
Ncleo y envolvente
Contadores auxiliares inteligentes de instalaciones/equipos: siempre

que existan, las instalaciones de los edificios del tipo ncleo
debern juzgarse de acuerdo con los criterios de evaluacin. En
aquellas zonas/edificios del tipo Ncleo y envolvente, cuando la
decisin final en relacin con la especificacin de las instalaciones y
los sistemas especficos corra a cargo de los futuros
propietarios/inquilinos, el cumplimiento de este Requisito se podr
demostrar a travs de uno de los mtodos siguientes:
1.

disponibles).
2.

3.


Contadores auxiliares inteligentes en zonas arrendadas
En el caso de los edificios especulativos, debern instalarse
contadores auxiliares inteligentes en el suministro de energa de las
unidades o plantas arrendadas a diferentes inquilinos dentro de la
edificacin evaluada.
NA3
Iluminacin y baja potencia
Como consecuencia de los mtodos de distribucin tradicionales, en

ocasiones puede ser difcil separar de forma rentable la iluminacin
de la baja potencia. Para los fines de las mediciones, resulta aceptable
que la iluminacin y la baja potencia se combinen, dentro de un
nico piso, siempre que existan contadores auxiliares inteligentes
para cada planta.
NA4
Otros sistemas con un

consumo importante de
energa
Otros sistemas que implican un consumo importante de energa

segn el tipo de edificio podran ser, entre otros, las instalaciones
empleadas en piscinas de natacin o hidroterapia, las instalaciones de
cocina, las instalaciones de cmaras frigorficas, las instalaciones de
laboratorios, los equipos de esterilizacin, los sistemas de transporte
(por ejemplo, ascensores y escaleras mecnicas), los estudios de
teatro o los cines con grandes equipos de iluminacin.
NA5
Sistemas de calderas
modulares
En caso de que exista un sistema de calderas modulares compuesto

por calderas individuales con una potencia de entrada de 50 kW y
una potencia nominal de entrada global de 50 kW, la caldera
principal deber contar con un contador auxiliar,
independientemente de su potencia nominal de entrada individual.
NA6
Contadores accesibles
Los contadores de energa se debern situar en una zona del edificio

que permita un acceso sencillo que facilite su supervisin y su lectura
regular por parte del personal del edificio y el facility manager.
Normalmente, se tratar de una sala de instalaciones, una sala de
distribucin principal o una sala de control (donde se encuentre
instalado el SGEE).
Pg. 117 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
NA7
Unidades comerciales
pequeas
Cuando una edificacin se componga de varias unidades pequeas,

la existencia de un nico contador por unidad ser suficiente para la
obtencin del segundo punto. Las zonas individuales dentro de cada
unidad no necesitan disponer de un contador auxiliar. Para los fines
de este Requisito, una unidad pequea se define como aquella con
2
una superficie 200 m .
NA8
Unidades comerciales grandes
Cuando una edificacin se componga de una o varias unidades

2
grandes (es decir, con una superficie > 200 m ), es preciso especificar
un nmero suficiente de contadores auxiliares inteligentes que
permita la supervisin de las zonas/locales de funciones relevantes
dentro de cada una, adems de la realizacin de una medicin de la
unidad en su conjunto.
NA9
Edificios de ocupacin
individual: zonas/locales
funcionales relevantes
La lista que se incluye a continuacin ofrece un resumen de las zonas

de funciones ms frecuentes segn el tipo de edificio. Dicha lista no
pretende ser exhaustiva, por lo que, en caso de que existan otras
zonas/locales, estas tambin se debern medir de forma
independiente.
NA10
Edificios de oficinas
1.
Zonas de oficinas (contador por planta).
2.
Zonas de catering.
1.
Zonas de ventas.
2.
Almacenes y bodegas.
3.
Conservacin frigorfica.
4.
Zonas de oficinas.
5.
Zonas de catering.
6.
Unidades arrendadas.
1.
Zonas de oficinas.
2.
Zonas operativas.
3.
Zonas auxiliares (por ejemplo, cantinas, etc.).
1.
Zona administrativa
2.
Cocinas (excluyendo cocinas pequeas para personal)
3.
Salas de ordenadores
4.
Talleres
5.
Salones de actos / Aulas de conferencias / Espacios polivalentes
6.
Teatro
7.
Piscinas (y vestuarios)
8.
Pabelln /Gimnasio (y vestuarios)
9.
Laboratorios
NA11
NA12
NA13
Edificios comerciales
Edificios industriales
Edificios docentes
10. Centros de datos

11. Las aulas/clases no es necesario que cuenten con contadores
Pg. 118 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
auxiliares inteligentes.
NA14
Edificios sanitarios
1.
Departamento quirrgico
2.
Rayos-X
3.
Radioterapia
4.
Patologa
5.
Dilisis
6.
Fsica mdica
7.
Necropsias y morgue
8.
Rehabilitacin, cuando incluyen piscinas de hidroterapia
9.
Centro de esterilizacin de material
10. reas de procesado (por ejemplo, cocinas comerciales o

lavanderas)
11. Salas de informtica
12. Farmacia
13. Laboratorios
14. reas en alquiler ( por ejemplo, restauracin, comercio,
lavandera)
2
Para un edificio sanitario pequeo (<999 m ) sin reas que no tengan

un uso excesivo de energa solo ser necesario un contador auxiliar
inteligente por planta para obtener este punto.
NA15
Otros edificios
Para el resto de edificios podr usarse como referencia las listas

mostradas anteriormente, teniendo en cuenta que el objetivo de este
punto es fomentar que los contadores auxiliares inteligentes de
energa faciliten la monitorizacin del consumo energtico en todo el
edificios (en este caso por rea).
NA16
Gestor energtico
En el caso de existir un gestor energtico con monitorizacin por

control remoto se adjuntar el contrato con el Gestor y pruebas
grficas o memoria de las variables monitorizadas.
NA17
Edificios con funciones

similares y sin zonas
arrendadas
Cuando el edificio no disponga de reas funcionales relevantes ni

existan zonas arrendadas y as se demuestre, el segundo punto no
ser de aplicacin.
Edificios sencillos
NA18
Los criterios del 1 a 3 se sustituyen por los siguientes:

Un punto
Monitorizacin de los sistemas principales de consumo de energa
que se indican a continuacin (cuando existan):
a.
Iluminacin
b.
Calefaccin/refrigeracin
c.
Agua Caliente Sanitaria (ACS)
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Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
d.
Baja potencia
e.
Otros sistemas con un consumo de energa relevante
Un Sistema de Gestin Energtica de Edificios (SGEE) o varios

contadores auxiliares inteligentes de energa accesibles
individualmente podran cumplir esta funcin.

Ref.
Todo
Fase de diseo

contrato.
Especificaciones de los contadores y del
SGEE
El informe de inspeccin del Asesor con

evidencias fotogrficas.
Especificaciones de los contadores y del
SGEE
SGEE
Un Sistema de Gestin Energtica de Edificios es un sistema informtico central que controla, supervisa y optimiza las
instalaciones y los sistemas del edificio, como la calefaccin, el aire acondicionado, la iluminacin o la seguridad.
Suministro de energa
Cualquier tipo de energa suministrada a una zona del edificio (local/zona arrendada/unidad) dentro de los lmites de
la edificacin evaluada, incluida la electricidad, el gas, la calefaccin u otras formas de energa/combustible, que se
consume durante el uso de cada zona relevante y durante las operaciones realizadas dentro de las mismas.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable
Pg. 120 de 358
Energa
ENE 3 Iluminacin externa

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar la instalacin de luminarias energticamente eficientes en las zonas exteriores de la edificacin.
Un punto
1.
Todas las luminarias externas, si existen, dentro de la zona de construccin cumplen o superan los criterios de
iluminacin incluidos en la Tabla 21.
2.
Las luminarias externas se controlan mediante un temporizador o un sensor de luz natural para evitar su
funcionamiento durante las horas en que existe luz natural. En aquellos circuitos de iluminacin controlados
manualmente, resulta aceptable la inclusin de un interruptor de anulacin del sensor de luz natural.
3.
La calificacin energtica de cualquier instalacin de alumbrado exterior ser como mnimo B siguiendo lo
marcado en el Reglamento de Eficiencia Energtica en Instalaciones de Alumbrado Exterior (REEA).
Tabla 21: Criterios mnimos de iluminacin externa por ubicacin
Ubicacin de la iluminacin
externa
Luminarias comunes: eficacia

luminosa mnima de la lmpara
en lmenes/vatio cuando:
Luminarias LED con lmpara

integrada: eficacia luminosa
mnima de la lmpara en
lmenes/vatio cuando:
ndice de
reproduccin
cromtica (IRC
o Ra) 60
ndice de
reproduccin
cromtica (IRC
o Ra) < 60
ndice de
reproduccin
cromtica (IRC
o Ra) 60
ndice de
reproduccin
cromtica (IRC
o Ra) < 60
Edificio, vas y caminos de acceso
50
60
40
50
Aparcamientos, carreteras asociadas y

zonas de iluminacin por proyeccin
70
80
55
60
Potencia
elctrica de la
lmpara
25 W
Potencia
elctrica de la
lmpara <
25 W
Potencia
elctrica de la
lmpara
25 W
Potencia
elctrica de la
lmpara <
25 W
60
50
50
50
Seales, iluminacin vertical
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA 1
Cuando el edificio objeto de la evaluacin forme parte de una
Pg. 121 de 358
Energa
Ref.
NA 2
Trmino
Descripcin
existentes / Evaluacin
individual de edificios dentro
de edificaciones ms amplias
edificacin ms amplia (o constituya una ampliacin de un edificio

existente) que contenga zonas comunes y otros edificios, el mbito
de los criterios de iluminacin externa nicamente ser de aplicacin
a la iluminacin externa nueva y existente dentro de la zona de
construccin del edificio evaluado.
Ncleo y envolvente
Normalmente, el encargado de especificar e instalar la iluminacin

externa ser el promotor y no el futuro inquilino. En caso de que
dicha iluminacin externa vaya a ser especificada e instalada por el
inquilino, entonces el cumplimiento puede demostrarse mediante una
de las siguientes vas:
1.
Opcin 1: inclusin de la(s) clusula(s) pertinentes de un

Contrato Verde de Arrendamiento entre el promotor y los
inquilinos (valor completo de los puntos disponibles).
2.

3.


Siempre que exista una responsabilidad compartida entre cada parte
(promotor e inquilino) en cuanto a la especificacin y la instalacin de
la iluminacin externa, entonces el cumplimiento puede demostrarse
mediante una combinacin de la inspeccin del
emplazamiento/planos de diseo de la construccin base y una de las
NA 3
Ausencia de especificaciones
sobre iluminacin externa
Cuando el edificio se haya diseado para su funcionamiento sin

iluminacin externa, el punto se podr conceder cuando se incluya
iluminacin externa del edificio, las seales y las entradas.
NA 4
Emisores de luz a color
Cuando se utilice un emisor de luz de un solo color (tal que una

lmpara de nen o un LED a color), por ejemplo, dentro de una
sealizacin, este deber cumplir con el criterio siempre que no utilice
ms energa que un emisor de luz blanca conforme equivalente con
un filtro de color, por ejemplo, una lmpara fluorescente con un tubo
del mismo color.
NA 5
Iluminacin decorativa y por

proyeccin
La iluminacin decorativa y por proyeccin no est exenta de cumplir

los criterios de evaluacin, si bien la iluminacin temporal como,
por ejemplo, la de los teatros, los escenarios u otras instalaciones
locales de exhibicin (cuando se especifiquen) s podr excluirse.
NA 6
Iluminacin no gestionada por

el propietario del
emplazamiento
La iluminacin externa no gestionada por el propietario del

emplazamiento est exenta de evaluarse, es decir, aquella iluminacin
gestionada por organismos oficiales u otros entes pblicos
alternativos.
NA 7
Emplazamientos renovados y
existentes
En caso de que se produzca la renovacin de un emplazamiento,

aunque manteniendo la iluminacin externa existente, esta deber
cumplir con los criterios del presente Requisito. En caso contrario,
ser preciso sustituir las luminarias. Se recomienda la eliminacin
Pg. 122 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
responsable de cualquier tipo de acondicionamiento sustituido (si
bien esto no constituye una exigencia de BREEAM ES).
NA 8
Iluminacin de seguridad en
edificios protegidos
Estos criterios nicamente hacen referencia a la iluminacin general

externa, es decir, sealtica, aparcamientos, decoraciones,
sealizaciones, paisajes, zonas de almacenamiento, etc. La
iluminacin destinada a fines especficos de seguridad no es necesario
evaluarla en relacin con los criterios.
Edificios sencillos
NA9

Ref.
Todo
Fase de diseo

edificio.

evidencias fotogrficas Y/O los planos
conforme a obra.
La informacin sobre los productos de los
fabricantes.
ndice de reproduccin cromtica (IRC o Ra)
Una medida, entre 0 y 100, de la capacidad de una lmpara para reproducir los colores de los objetos en
comparacin con su aspecto bajo un emisor de luz natural o de referencia. Un emisor incandescente posee un IRC o
Ra de 100, mientras que una lmpara de vapor de sodio de baja presin posee un IRC o Ra de 0.
Zona de construccin
Para los fines del presente Requisito, la zona de construccin se define como el emplazamiento que se est
desarrollado para el edificio objeto de la evaluacin, y las zonas externas a dicho emplazamiento que recaen dentro
del alcance de los nuevos trabajos.
Sensor de luz natural
Un tipo de sensor que detecta la luz natural y enciende la luz artificial al anochecer y la apaga al amanecer.
Eficacia luminosa en lmenes de lmpara por vatio de circuito
La proporcin entre el flujo luminoso producido por una lmpara (en lmenes) y la potencia total consumida tanto
por la lmpara como por su mecanismo de control (en vatios).
Temporizador
Un interruptor con un reloj incorporado que permite que la luz se encienda y se apague en funcin de las horas
programadas.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Pg. 123 de 358
Energa
Reproduccin cromtica
Por la noche, la sensibilidad del ojo humano se desplaza hacia la regin azul del espectro visible. Como resultado, las
lmparas con un ndice de reproduccin cromtica bajo, como algunas lmparas de vapor de sodio que emiten una
luz entre las regiones amarilla y roja del espectro visible, requieren ms potencia luminosa para iluminar un objeto con
el mismo nivel de claridad que un emisor con un ndice de reproduccin cromtica superior. Los emisores con un
ndice de reproduccin cromtica bajo tambin hacen que a las personas les resulte ms difcil la diferenciacin de los
objetos de color.
Por tanto, el criterio referido al ndice de reproduccin cromtica implica que el cumplimiento de este Requisito a
travs del uso de emisores de luz con un ndice de reproduccin cromtica ms bajo ser ms difcil de conseguir que
si se utilizan emisores con un ndice igual que 60 o superior. Otra de las ventajas de utilizar emisores con un ndice
superior a 60 es una mayor sensacin de seguridad para las personas, lo que facilita el reconocimiento de espacios y
de otros individuos. En aquellas zonas donde se utilicen CCTV (circuitos cerrados de televisin), el ndice de
reproduccin cromtica de los emisores de luz adquiere una importancia crtica, recomendndose un valor de IRC o
Ra de, al menos, 80 (si bien esto no constituye una exigencia de BREEAM ES).
Pg. 124 de 358
Energa
ENE 4 Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar un uso adecuado de la generacin local de energa a partir de fuentes renovables.
Un punto
1.
Un especialista en energa (consulte la Informacin Complementaria) ha llevado a cabo un estudio de

viabilidad para determinar la fuente de energa baja en carbono o de cero carbono (B0C) de mbito local,
disponible en el emplazamiento o en sus cercanas, ms apropiada para el edificio/edificacin. Este estudio debe
abarcar, como mnimo:
a.
La energa generada a partir de fuentes B0C cada ao.
b.
El coste del ciclo de vida (CCV) de la especificacin potencial, tomando en consideracin el perodo de
recuperacin de la inversin.
c.
Cualquier criterio de planificacin local que pueda existir en la zona de actuacin, incluidos aquellos
relativos al uso del suelo y el ruido.
d.
La viabilidad de exportar calor/electricidad a partir del sistema.
e.
Las subvenciones disponibles.
f.
Cualquier tecnologa apropiada para el emplazamiento y la demanda energtica de la edificacin.
g.
Motivos para la exclusin de otras tecnologas.
h.
Cuando resulte pertinente en funcin del tipo de edificio, la conexin del edificio propuesto a una fuente
de energa o calor residual o a un sistema de cogeneracin existente en la comunidad local O la
especificacin de una fuente de electricidad o calor residual o un sistema de cogeneracin dentro del
edificio/emplazamiento con el potencial de exportar el exceso de calor o electricidad a travs de un sistema
energtico de la comunidad local.
2.
Se ha especificado una tecnologa de energa B0C local para el edificio/edificacin conforme con las
recomendaciones del referido estudio de viabilidad.
3.
El estudio de viabilidad se ha realizado durante la fase de viabilidad/anteproyecto o en una fase equivalente de la

contratacin y se revisar durante la fase de diseo y postconstruccin.
Dos puntos
4.
5.
El estudio de viabilidad incluye un anlisis del ciclo de vida (ACV) del impacto en emisiones de CO2 de los
sistemas B0C seleccionados, contabilizando tanto las emisiones de carbono embebidas como las emisiones
generadas durante su vida til. El ACV se deber completar de conformidad con la norma UNE-EN ISO
24
14044:2006 .
24
UNE-EN ISO 14044:200624 Gestin ambiental. Anlisis del ciclo e vida. Requisitos y Directrices.
Pg. 125 de 358
Energa
6.
El ACV deber considerar un perodo de 60 aos (suposicin tpica de la vida til de un edificio), as como
cualquier mantenimiento/sustitucin que se deba efectuar dentro de dicho perodo.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Para la concesin de estos puntos en los edificios especulativos, el

estudio de viabilidad se deber completar como parte del diseo y la
construccin del tipo Ncleo y envolvente. Cuando resulte
oportuno, segn se desprenda de las recomendaciones del estudio de
viabilidad, la responsabilidad de la especificacin/instalacin de la
tecnologa B0C pertinente se puede trasladar al futuro inquilino para
el cumplimiento de los criterios restantes del presente Requisito. En
ese caso, el cumplimiento se demuestra en las fases de diseo y de
postconstruccin de la evaluacin a travs de:
1.

2.
N/A
3.


NA2
Estudio de viabilidad
Cuando el estudio de viabilidad se realice en una fase posterior a la

de viabilidad/anteproyecto, el informe deber incluir tambin
informacin sobre las fuentes de energa B0C locales que se hayan
descartado debido a las limitaciones causadas por su consideracin
tarda, as como la motivacin de su omisin. En caso de que el
estudio de viabilidad descarte todas las fuentes B0C locales al
considerarlas inviables como consecuencia de la realizacin del
estudio en una fase tan tarda del proyecto, entonces el punto
correspondiente al estudio de viabilidad deber retirarse, a menos
que dichas omisiones se justifiquen mediante razones tcnicas ajenas
a esta demora.
Si el estudio de viabilidad se realiza antes de la fase de
viabilidad/anteproyecto, o durante la misma, y los resultados
determinan que la especificacin de cualquier tecnologa B0C local
resulta inviable, entonces el primer punto se podr conceder
igualmente. Por el contrario, el segundo punto no se podr conceder.
NA3
Tecnologas B0C locales

reconocidas
Las tecnologas aptas para contribuir a la consecucin de los criterios

del presente Requisito deben generar energa a partir de fuentes
renovables, segn se definen en la Directiva 2009/28/CE del
Parlamento Europeo y el Consejo, de 23 de abril de 2009, relativa al
fomento del uso de energa procedente de fuentes renovables y por
la que se modifican y se derogan las Directivas 2001/77/CE y
2003/30/CE (www.eur-lex.europa.eu). Asimismo, el resto de
Requisitos complementarios que establece la referida Directiva
europea tambin resultan de aplicacin.
Tambin es preciso cumplir los criterios siguientes:
1.
Debe existir un acuerdo de conexin privada para el suministro
Pg. 126 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
de la energa generada al edificio objeto de la evaluacin.
2.
Los instaladores de sistemas de energas renovables o de

cogeneracin de calor y energa a pequea escala
3.
Las bombas de calor de aire nicamente tendrn la

consideracin de tecnologas de baja emisin de carbono cuando
se utilicen como medio de calefaccin. Para obtener ms
informacin sobre cmo abordar las bombas de calor, consulte
el Anexo VII de la Directiva 2009/28/CE.
NA4
Tecnologas B0C no incluidas
Si bien existen otros sistemas que pueden resultar aceptables como

parte de una estrategia B0C conforme con el presente Requisito,
estos no poseen la consideracin inherente de tecnologas B0C. Su
aceptacin depender de la naturaleza del sistema propuesto y de los
beneficios de carbono alcanzados. El Asesor ser el encargado de
confirmar su idoneidad para con BREEAM ES en caso de duda.
NA5
Calor residual procedente de

procesos operativos
relacionados con el edificio
Para los fines de este Requisito, todo el calor residual procedente de

un proceso que se genere dentro del edificio evaluado (o del
emplazamiento evaluado) tendr la consideracin de bajo en
carbono. El precepto anterior ser vlido siempre que la generacin
de calor procedente de un proceso sea integral al edificio evaluado.
NA6
Sistemas comunitarios y
exteriores
Local no tiene por qu significar en el emplazamiento; de hecho,

los sistemas comunitarios (en las cercanas del emplazamiento) se
pueden utilizar como un medio para demostrar el cumplimiento.
Puesto que este Requisito busca incentivar la instalacin de
tecnologas B0C en el emplazamiento y en sus cercanas, las
renovables externas acreditadas no se podrn utilizar para demostrar
el cumplimiento de los criterios.
NA7
Incineracin de residuos
Para los fines del presente Requisito, el calor residual procedente de

una incineradora nicamente se podr considerar como bajo en
carbono si cualquier otra tecnologa B0C se ha tomado en
consideracin y se ha descartado en el estudio de viabilidad y
O BIEN
1.
La regin en la que est situada la incineradora cumple

fehacientemente sus objetivos anuales de reutilizacin/reciclaje
de residuos y sus polticas de gestin de residuos. Cuando no
exista ningn objetivo ni ninguna poltica en materia de residuos,
la incineradora no se podr considerar como baja en carbono.
O BIEN
2.
NA8
Biocombustibles
Una instalacin del propio emplazamiento, o de sus cercanas,

que est conectada al edificio, mediante un acuerdo de conexin
privada, demuestra fehacientemente la retirada de residuos
reutilizables y reciclables antes de la incineracin.
Dada la incertidumbre actual sobre su impacto en la biodiversidad, la

produccin mundial de alimentos y la reduccin de los gases de
efecto invernadero, adems de la facilidad de su intercambio por
combustibles fsiles, BREEAM ES no reconoce ni recompensa los
sistemas del edificio abastecidos por biocombustibles de primera
generacin fabricados a partir de materias primas orgnicas por
ejemplo, biocombustibles elaborados con azcares, semillas, granos,
Pg. 127 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
grasas animales, etc., cuando estas se cultiven o se cren
exclusivamente para la produccin de biocombustibles.
Con sujecin a su revisin con arreglo al criterio definido en la NA9,
BREEAM ES podr reconocer:
NA9
Biocombustibles de segunda
generacin y biocombustibles
obtenidos a partir de flujos de
residuos
1.
Los sistemas que utilicen biocombustibles de segunda

generacin (consulte las Definiciones relevantes).
2.
Los biocombustibles fabricados a partir de residuos

biodegradables, por ejemplo, el biogs, el aceite vegetal de
desecho, etc.
3.
Los biocombustibles slidos procedentes de fuentes locales o

sostenibles (por ejemplo, virutas, aglomerados de madera)
cuando estos no se puedan intercambiar por combustibles fsiles
o de primera generacin.
BREEAM ES reconoce que los biocombustibles generados a partir de

biomasa, es decir, un subproducto de otros procesos, pueden
constituir una alternativa sostenible a los combustibles fsiles. Este
tipo de biocombustibles se fabrica, normalmente, a partir de materias
primas de desecho compuestas por partes residuales no alimentarias
de cultivos que, en la actualidad, se destinan a la alimentacin, as
como de residuos industriales, como virutas y otras materias
vegetales.
En principio, estos biocombustibles s son reconocidos por BREEAM
ES para la definicin de las tecnologas de bajo o cero carbono. Sin
embargo, dada su naturaleza emergente, BREEAM ES demandar
informacin detallada que proceder a revisar antes de confirmar la
idoneidad. Entre los aspectos que se solicitarn para su valoracin se
incluyen los siguientes:
1.
El tipo, la procedencia y la sostenibilidad de la materia prima de

la biomasa.
2.
La ausencia/minimizacin del uso de combustibles fsiles para la

obtencin del biocombustible.
3.
La minimizacin del uso de combustibles fsiles para el

transporte de la biomasa/biocombustible.
4.
La existencia de un acuerdo de suministro y de una cadena de

suministro slida.
5.
La compatibilidad del biocombustible con la caldera/instalacin

especificada y las condiciones de garanta del fabricante.
Siempre con sujecin a los criterios precedentes, BREEAM ES tambin

podr reconocer el uso de otros biocombustibles reciclados o
elaborados a partir de residuos, tal que el aceite de desecho de los
catering. Adems, para las aplicaciones a menor escala, el Asesor
tambin deber solicitar la demostracin de que el biocombustible es
de origen local. A pesar de que BREEAM ES no cuantifica el trmino
origen local ni especifica ningn contrato de suministro mnimo, el
Asesor deber determinar y demostrar que los anteriores son
razonables para cada aplicacin especfica.
NA10
Edificio evaluado como parte

de una edificacin ms amplia
Siempre que el edificio objeto de la evaluacin forme parte de una

edificacin ms amplia, si el conjunto del emplazamiento dispone de
Pg. 128 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
una instalacin B0C, tanto nueva como preexistente, entonces la
cantidad de energa B0C generada que se tomar en consideracin
en este Requisito, as como las reducciones de emisiones
subsiguientes, sern proporcionales a la demanda energtica del
edificio en contraposicin a la demanda energtica total del
emplazamiento (consulte tambin la nota incluida ms abajo sobre la
tecnologa B0C existente).
NA11
Tecnologa B0C preexistente

en el emplazamiento
En aquellas edificaciones que cuenten con una fuente de energa B0C

preexistente capaz de suministrar un porcentaje conforme de energa
al edificio evaluado, la exigencia de realizar un estudio de viabilidad
seguir vigente con el fin de demostrar que dicha tecnologa
preexistente es la ms adecuada para el edificio/edificacin evaluado.
El estudio tambin deber identificar cualquier otra alternativa de
suministro que se sume a la fuente preexistente para cumplir una
proporcin mayor de la demanda energtica del edificio.
Para alcanzar el cumplimiento, la energa procedente de cualquier
fuente de energa B0C preexistente deber compensar el carbono
derivado del edificio, as como cualquier otra compensacin existente
del carbono para la que se haya establecido.
Edificios sencillos
NA12
NA13
Tecnologas de
microgeneracin - Renovables
externas acreditadas para
edificios sencillos
Las energas renovables en el emplazamiento nicamente pueden

contribuir a conseguir este Requisito en edificios sencillos cuando la
solucin propuesta puede clasificarse como tecnologa de
microgeneracin.
Se consideran tecnologas de microgeneracin las siguientes:
Tecnologas que generen electricidad con una capacidad de

hasta 50Kw o tecnologas de generacin de calor con una
capacidad de hasta 45Kw
Tecnologas de microgeneracin certificadas bajo el
Microgeneration Certification Scheme (MCS) o equivalente
La tecnologa de microgeneracin ser instalada por un
instalador certificado.

Ref.
Fase de diseo
1a3
Igual que en la fase de diseo. Y

Y/O
Las evidencias actualizadas (segn se ha

descrito anteriormente) que confirmen el
4a6
El informe del estudio de viabilidad.

Los planos de diseo o las
clusulas/secciones pertinentes de las
Un documento del especialista en energa
donde confirme el cumplimiento por su
parte de la definicin de especialista en
energa, as como la localizacin
cronolgica del estudio de viabilidad.
Las evidencias (segn se ha descrito
anteriormente) que confirmen el
Pg. 129 de 358
Energa
Ref.
Fase de diseo
cumplimiento del primer punto.

Una copia del informe/resultados del ACV
donde se demuestre el porcentaje de
reduccin del carbono a lo largo de la vida
til del sistema B0C.
cumplimiento del primer punto.

Y/O
Especialista en energa
Una persona que ha adquirido unos conocimientos tcnicos sustanciales o una cualificacin reconocida para llevar a
cabo evaluaciones, diseos e instalaciones de soluciones bajas en carbono o de cero carbono en el sector de la
edificacin comercial, sin estar profesionalmente relacionado con un nico fabricante ni con una nica tecnologa
baja en carbono o de cero carbono.
Biocombustibles de primera generacin
Los biocombustibles de primera generacin son aquellos elaborados a partir de azcar, almidn, aceite vegetal o
grasa animal haciendo uso de una tecnologa convencional. Entre los biocombustibles ms habituales de primera
generacin se encuentran el aceite vegetal, el biodiesel y los bioalcoholes.
Coste del ciclo de vida (CCV)
El coste total de un edificio/producto, o de sus partes, a lo largo de su vida, incluidos los costes de planificacin,
diseo, adquisicin, funcionamiento, mantenimiento y eliminacin con exclusin del valor residual en trminos
de ahorro de energa/emisiones.
Anlisis de ciclo de vida (ACV)
Este criterio sirve para evaluar el equilibrio de carbono de cada tecnologa a lo largo de toda su vida. El objetivo es
incentivar a las personas para que no solo se centren en los ahorros o las emisiones a lo largo de la vida til, sino
tambin en los ahorros o las emisiones durante toda la vida de la tecnologa (de la cuna a la tumba) para, de esta
forma, reflejar el hecho de que las distintas tecnologas poseen una duracin y unos impactos diferentes en cada fase
del ciclo de vida.
B0C en las cercanas del emplazamiento
Consulte el Requisito ENE 1: Definiciones relevantes.
B0C en el emplazamiento
Acuerdo de conexin privada
Perodo de recuperacin de la inversin
El perodo de tiempo necesario para que el rendimiento financiero de una inversin sea igual al importe de la
inversin original.
Biocombustibles de segunda generacin
Los biocombustibles de segunda generacin son biocombustibles procedentes de materias primas de biomasa
lignocelulsica obtenidos mediante procesos tcnicos avanzados.
No aplicable.
No aplicable.
Pg. 130 de 358
Energa
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 131 de 358
Energa
ENE 5 Conservacin frigorfica energticamente eficiente

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar la instalacin de sistemas de conservacin frigorfica energticamente eficientes para, de esta
forma, reducir las emisiones operativas de gases de efecto invernadero derivadas del uso de la energa por parte de
dichos sistemas.
Un punto
1.
2.
En relacin con el sistema de refrigeracin, sus dispositivos de control y sus componentes:

a.
Un tcnico con cualificacin adecuada se ha encargado de elaborar e implantar el diseo y la instalacin

desde la fase inicial de diseo (conceptual) en adelante. Esta estrategia es multidisciplinar e incluye tanto un
objetivo como un mtodo para alcanzar el menor impacto ambiental viablemente posible, incluido el uso de
la energa, las emisiones de carbono y el impacto del refrigerante.
b.
El equipo de diseo ha demostrado que tanto la conservacin frigorfica como el edificio se han diseado
para minimizar las cargas trmicas a travs de unos niveles de aislamiento elevados, la reduccin de las
infiltraciones de aire y la reduccin al mnimo de las cargas trmicas auxiliares, por ejemplo, las generadas
por ventiladores y bombas, la iluminacin, las personas y la maquinaria.
c.
Se ha procedido a la especificacin/instalacin de, al menos, el 50 % de las caractersticas de diseo

energticamente eficientes (consulte las Notas Adicionales NA4).
d.
Se han instalado dispositivos de control para minimizar los incrementos en la temperatura del refrigerante a
travs de mandos que optimizan los niveles de temperatura del evaporador y evitan el control de la presin
principal.
e.
Se han instalado contadores auxiliares de energa que permiten una supervisin centralizada adecuada de
los parmetros operativos y la recopilacin de datos relacionados con la eficiencia de las instalaciones, as
como sus niveles de temperatura y su consumo de energa. Sin embargo, este hecho no implica
necesariamente la concesin de los puntos en el Requisito ENE 2.
f.
El diseo ha minimizado la necesidad de que exista un mando manual de los dispositivos de control de las
instalaciones y los equipos durante su funcionamiento normal a travs de la especificacin de controles
automticos centralizados, controles anti-sabotaje, controles automticos de la iluminacin, temperatura de
consigna y zonas muertas de temperatura.
g.
La especificacin del diseo detalla los procedimientos adecuados de puesta en servicio y ensayo que se
debern llevar a cabo una vez finalizada la construccin.
h.
La instalacin se ajusta a la especificacin del diseo y cualquier cambio necesario se ha llevado a cabo con
la autorizacin del tcnico con cualificacin adecuada y se documenta formalmente.
El sistema de refrigeracin se ha puesto en servicio como sigue:

a.
En el cumplimiento de los criterios 4 y 5 relativos a la Construccin y entrega, segn se describen en el

Requisito GST 1. Sin embargo, este hecho no implica necesariamente la concesin de los puntos por
Construccin y entrega.
Pg. 132 de 358
Energa
b.
Se ha entregado la documentacin necesaria para demostrar el cumplimiento diligente de los

procedimientos de puesta en servicio y ensayo que resulten de aplicacin a la instalacin (como la
comprobacin de la presin de aire, los test de estanquidad y la validacin de las especificaciones).
Un punto
3.
El sistema de refrigeracin emplea componentes resistentes y testados que cumplen los criterios sobre eficiencia
energtica (consulte las Notas Adicionales NA5).
Tres puntos
4.
Se han cumplido los criterios 1 y 2.
5.
A travs de la especificacin de las tecnologas disponibles, el sistema de refrigeracin instalado demuestra una
reduccin de las emisiones operativas indirectas de gases de efecto invernadero (CO2e) en comparacin con otro
edificio de referencia. Las emisiones indirectas se han calculado a travs de la ecuacin del Impacto total
equivalente sobre el calentamiento atmosfrico (TEWI), segn se define en los Procedimientos de Clculo.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
existentes
Siempre que el edificio evaluado constituya una ampliacin de un

edificio existente, si dicho edificio existente cuenta con una
instalacin de conservacin frigorfica de la que tambin se
beneficiar la nueva ampliacin, entonces dicha instalacin tendr
que cumplir con los Requisitos para la obtencin de los puntos
disponibles.
NA2
Ncleo y envolvente
En caso de que un futuro inquilino necesite e instale un sistema de

conservacin frigorfica, el cumplimiento de este Requisito puede
demostrarse mediante una de las siguientes vas para los edificios de
Ncleo y envolvente:
1.

2.

3.


NA3
mbito del presente Requisito
Este Requisito nicamente se puede aplicar en aquellos casos en que

se especifiquen sistemas de refrigeracin y de conservacin frigorfica
de tamao comercial/industrial, por ejemplo:
1.
La refrigeracin y la conservacin frigorfica de alimentos en

supermercados.
2.
Las instalaciones de conservacin frigorfica en laboratorios,

centros sanitarios y otros edificios.
Si el edificio no dispone de ningn sistema de refrigeracin de

tamao comercial/industrial, entonces este Requisito no se deber
evaluar.
Pg. 133 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
NA4
Caractersticas de diseo
energticamente eficientes
A continuacin se enumeran algunas caractersticas de diseo

concebidas para alcanzar las mejores prcticas en materia de
eficiencia energtica de los equipos de conservacin frigorfica:
1.
Instalacin de una iluminacin energticamente eficiente, con los

dispositivos de control adecuados, y ventiladores de alta
eficiencia en los evaporadores.
2.
Minimizacin de las prdidas de aire fro a travs de las puertas

de acceso mediante una reduccin mxima de la frecuencia de
apertura de las mismas o la instalacin de cortinas de aire,
puertas de cierre automtico, cortinas de tiras, etc.
3.
Optimizacin de los niveles de temperatura del evaporador para

que las temperaturas de succin/evaporacin sean lo ms
elevadas posible.
4.
Especificacin de compresores de alta eficiencia.
5.
Disponibilidad de dispositivos de control de los calefactores

anticondensacin de las puertas para minimizar el consumo
elctrico fuera del horario de funcionamiento.
6.
Las temperaturas de condensacin deben ser lo ms bajas

posible, incluida la prevencin del control de la presin principal.
7.
Diseo de los evaporadores y los condensadores de tal forma

que faciliten su limpieza y proporcionen un acceso seguro.
8.
Optimizacin de los sistemas de desescarche para reducir al

mnimo el consumo de energa y evitar el desescarche por
calefaccin elctrica.
9.
Armarios con temperaturas de evaporacin altas (serpentines

grandes) y homogneas en todo el sistema de refrigeracin para
expositores de supermercado.
10. Disponibilidad en el diseo de un sistema de recuperacin de

calor, por ejemplo, de desrecalentamiento del agua caliente
sanitaria o condensacin del agua caliente, para calefaccin. (Si
se especifica, dicho sistema no podr dar lugar a unas
condiciones de condensacin infladas artificialmente para
cumplir la recuperacin de calor).
11. Uso de sistemas hmedos basados en la condensacin.
12. Uso de componentes remanufacturado que todava conserven
una naturaleza energticamente eficiente, siempre que no
comprometan la eficiencia energtica ptima del equipo de
conservacin frigorfica.
No todas las caractersticas de diseo energticamente eficientes
resultarn pertinentes para el sistema de conservacin frigorfica
objeto de la evaluacin. En caso de exclusin de cualquiera de las
referidas caractersticas, el tcnico con cualificacin adecuada deber
proporcionar una justificacin por escrito de por qu no resultan
aplicables.
NA5
Criterios sobre eficiencia

energtica
Demustrese que los criterios para juzgar la idoneidad son iguales o

ms exigentes que los publicados en Eurovent Certification:
http://www.eurovent-certification.com/
Pg. 134 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
Siempre que se especifiquen como parte de un sistema de
refrigeracin, los productos empleados en los componentes
siguientes debern cumplir los criterios sobre eficiencia energtica
recogidos en las guas nacionales de buenas prcticas o en la
legislacin correspondiente:
1.
Unidades condensadoras refrigeradas por aire.
2.
Purgadores de aire automticos.
3.
Equipos de refrigeracin de bodegas.
4.
Armarios de servicios comerciales (conservacin frigorfica de

alimentos).
5.
Cortinas, persianas, puertas correderas y cubiertas de expositores

refrigerados.
6.
Condensadores de evaporacin.
7.
Prerrefrigeradores de aire forzado.
8.
Multiplicadores de presin de lquidos.
9.
Expositores refrigerados.
10. Compresores de refrigeracin.

11. Dispositivos de control de los sistemas de refrigeracin.
NA6
Modelado de un edificio de
referencia
El tcnico con cualificacin adecuada deber confirmar los detalles

del sistema de referencia empleado, as como que este se basa en
una instalacin/tecnologa tpica para este tipo de edificios. Los
sistemas comparados deben poseer la misma funcin y las mismas
condiciones de servicio, adems de incluir el consumo pertinente
derivado de los equipos auxiliares de los sistemas de refrigeracin.
Edificios sencillos
NA7

Ref.
1y4
Fase de diseo
2y4
3

edificio, u otras evidencias documentales,
como un documento del equipo de
diseo.
En caso de que alguna caracterstica de
diseo energticamente eficiente no
resulte pertinente para el proyecto, el
tcnico con cualificacin adecuada deber
proporcionar una justificacin por escrito
de su exclusin.
La documentacin descrita en el Requisito
GST 1 para los criterios pertinentes.
Un documento expedido por el
fabricante/proveedor, o copias de su
Pg. 135 de 358
Energa
Ref.
Fase de diseo
documentacin tcnica, donde se

confirme que los componentes
especificados cumplen con los criterios
sobre eficiencia energtica publicados
Y/O
Una copia impresa de Eurovent la que
figuren los productos especificados.
Aquellas evidencias documentales que
sirvan para confirmar el tipo de tecnologa
especificada y las reducciones de
emisiones indirectas de gases de efecto
invernadero previstas, incluida una
descripcin de cmo se lograrn dichas
reducciones.
El ingeniero con cualificacin adecuada
ser el encargado de realizar los clculos y
justificar las suposiciones y los mtodos
empleados para determinar la reduccin
de las emisiones indirectas de gases de
efecto invernadero.
Igual que en la fase de diseo ms una

confirmacin de la tecnologa instalada.
Emisiones operativas indirectas de gases de efecto invernadero
Se trata de las emisiones indirectas de gases de efecto invernadero que se derivan de la generacin de la energa
empleada para alimentar las instalaciones de refrigeracin de los sistemas de conservacin frigorfica. Bajo este
concepto se incluyen las emisiones derivadas de la produccin de electricidad para la red elctrica o la generacin de
una fuente de energa situada dentro del emplazamiento, por ejemplo, un cogenerador de gas. En el caso de los
sistemas de refrigeracin, tambin se emplea el concepto emisiones directas de gases de efecto invernadero, que
hace referencia a las emisiones que se producen como resultado directo de una fuga de refrigerante del sistema. Los
impactos de las emisiones directas de gases de efecto invernadero derivadas de los sistemas de refrigeracin se
abordan en el Requisito CONT 1. Por tanto, el presente Requisito nicamente se ocupa de las emisiones indirectas
derivadas del consumo de energa del sistema.
Tcnico con cualificacin adecuada
Para los fines de este Requisito, se considerar que una persona cuenta con una cualificacin adecuada cuando
cumpla cada uno de los requisitos siguientes:
1.
Est en posesin de un ttulo acadmico o una cualificacin equivalente a Grado de Ingeniera en Tecnologas
Industriales, Grado de Ingeniera mecnica o similar.
2.
Cuenta con una experiencia de diseo mnima relevante de cinco aos (en los ltimos siete aos). Esta
experiencia debe demostrar con claridad una comprensin prctica de los factores que repercuten en el diseo
de los sistemas de conservacin frigorfica e incluir un desarrollo profesional permanente (DPP) en este sentido.
3.
Posee autoridad para tomar decisiones con respecto al diseo final.
Impacto total equivalente sobre el calentamiento atmosfrico (TEWI)

El TEWI es un sistema que sirve para medir el impacto sobre el calentamiento atmosfrico de los equipos con base en
sus emisiones totales de gases de efecto invernadero durante el funcionamiento de los mismos y la eliminacin de los
lquidos de servicio cuando se alcanza el fin de su vida til. El TEWI toma en consideracin tanto las emisiones
fugitivas directas como las emisiones indirectas producidas a partir de la energa consumida durante el
funcionamiento de los equipos. El TEWI se mide en unidades de masa de CO2 equivalente. Es importante que el TEWI
se calcule en relacin con un sistema de refrigeracin en particular, no nicamente en relacin con el propio
Pg. 136 de 358
Energa
refrigerante. Sus mediciones varan de un sistema a otro y dependen de las suposiciones efectuadas en torno a
factores importantes como el tiempo de funcionamiento, la vida til, el factor de conversin y la eficiencia.
No aplicable.
Clculo de las emisiones indirectas de gases de efecto invernadero (CO2eq) con el mtodo TEWI
Para el clculo del ndice de impacto total equivalente sobre el calentamiento atmosfrico (TEWI), es preciso emplear
la ecuacin siguiente, siempre que las distintas zonas de impacto se encuentren debidamente separadas:
TEWI = PCA L n + [PCA m (1 recuperacin)] + n Eanual + [PCA mi (1 i )]
Puesto que este criterio nicamente pretende calcular las emisiones indirectas derivadas del sistema de refrigeracin,
solo es preciso hallar el impacto del consumo de energa del sistema:
TEWI (indirecto) = n Eanual
Trminos de la ecuacin TEWI
TEWI
Impacto total equivalente sobre el calentamiento atmosfrico (kg CO2)
PCA L n
Impacto de las prdidas por fugas
PCA m (1 recuperacin)
Impacto de las prdidas por recuperacin
n Eanual
Impacto del consumo de energa
PCA mi (1 i )
Potencial de calentamiento atmosfrico del gas del aislamiento (en relacin

con una unidad de CO2)
PCA
Potencial de calentamiento atmosfrico (en relacin con una unidad de CO2)
Fugas (kg/ao)
Tiempo de funcionamiento del sistema (aos)
Carga de refrigerante (kg)
recuperacin
ndice de recuperacin/reciclado (entre 0 y 1)
Eanual
Consumo de energa (kWh/ao)
Emisiones de CO2 (kg/kWh)
mi
Carga de refrigerante en el sistema de aislamiento (kg)
Coeficiente del gas recuperado del aislamiento al final de la vida til (entre 0
y 1)
1 El PCA es un ndice que describe las caractersticas de la radiacin de los gases de efecto invernadero bien
mezclados y que representa los efectos combinados de los diferentes tiempos en que estos gases permanecen en la
atmsfera y su eficiencia relativa en la absorcin de la radiacin infrarroja saliente. Este ndice aproxima el efecto de
calentamiento integrado en el tiempo de un determinado gas de efecto invernadero existente en la atmsfera actual
(en relacin con una unidad de CO2).
2 El ndice de conversin proporciona la cantidad de CO2 producida durante la generacin de 1 kWh. Puede variar
considerablemente de una regin geogrfica a otra y en trminos de tiempo.
Pg. 137 de 358
Energa
En el mtodo precedente, muchas de las suposiciones y los ndices suelen ser especficos de una aplicacin de un
lugar determinado. As las cosas, las comparaciones entre distintas aplicaciones o distintos lugares probablemente
carezcan de demasiada validez.
Otras informaciones
El informe especial IPCC/TEAP del 2005 define el TEWI como un mtodo simplificado para la evaluacin de las
emisiones de gases de efecto invernadero durante la vida til de una aplicacin.
Para obtener ms informacin sobre la aplicacin del TEWI a un edificio de referencia, consulte las guas de mtodos
para calcular el TEWI que se indican a continuacin:
Guideline Methods of Calculating TEWI. Issue 2. British Refrigeration Association, 2006.

Methods of calculating total equivalent warning Impact (TEWI) 2012. The Australian Institute of Refrigeration, air
conditioning and heating (AIRAH)
Pg. 138 de 358
Energa
ENE 6 Sistemas de transporte energticamente eficientes

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar la especificacin de sistemas de transporte energticamente eficientes.
Un punto
1.
Cuando resulte necesaria la incorporacin de ascensores, escaleras mecnicas o pasillos rodantes (tipos de
transporte):
a.
El equipo de diseo ha llevado a cabo un anlisis de la demanda y los patrones de uso del transporte del
edificio (estudio de trfico del edificio). Tambin ha determinado el nmero y el tamao ptimos de los
ascensores (incluido el ratio de compensacin), las escaleras mecnicas y/o los pasillos rodantes.
b.
Se ha estimado el consumo de energa para cualquiera de las opciones siguientes:
c.
i.
Al menos dos tipos de sistemas (para cada tipo de transporte necesario).
ii.
Un conjunto de sistemas (por ejemplo, ascensores, escaleras mecnicas, sistemas hidrulicos,

tracciones, MRL).
iii.
La estrategia de sistemas que mejor se ajuste a los objetivos (horarios de uso).
Se ha especificado el sistema/estrategia de ascensores/escaleras mecnicas/pasillos rodantes que ofrezca el

consumo de energa ms bajo.
Dos puntos
2.
Se ha alcanzado el criterio 1.
3.
Para los ascensores, de entre las caractersticas de eficiencia energtica siguientes, se han especificado las tres
que ofrezcan el mayor potencial de ahorro energtico:
4.
a.
Los ascensores funcionan en modo de espera en los perodos de baja demanda. Por ejemplo, la potencia
del controlador del ascensor y de otros equipos operativos (como, por ejemplo, la iluminacin de la cabina,
las pantallas de usuario y los ventiladores) se apaga cuando el ascensor permanece inactivo durante un
perodo de tiempo configurado.
b.
La cabina y las pantallas utilizan una iluminacin energticamente eficiente, es decir, una eficacia media de
las lmparas de todas las luminarias de > 55 lmenes/vatios de circuito, mientras que los botones luminosos
se apagan cuando el ascensor permanece inactivo durante un perodo de tiempo configurado.
c.
El ascensor utiliza un grupo tractor con un control de la velocidad variable, la potencia variable y la
frecuencia variable (VVVF) del motor de accionamiento.
d.
El ascensor cuenta con una unidad de regeneracin para que cualquier energa generada por un ascensor
de traccin (cuando suba con una carga inferior a la ratio de contrapeso o baje con una carga superior a la
ratio de contrapeso) o por un ascensor hidrulico (cuando baje) regrese de nuevo al suministro elctrico o
se emplee en cualquier otro lugar del edificio.
Para las escaleras mecnicas y/o los pasillos rodantes, cada escalera mecnica y/o pasillo rodante cumple con
CUALQUIERA de las opciones siguientes:
Pg. 139 de 358
Energa
a.
Estn equipados con un dispositivo detector de la carga que sincroniza la potencia del motor con la
demanda de los pasajeros a travs de un mecanismo de velocidad variable.
b.
Estn equipados con un dispositivo detector de pasajeros para su funcionamiento automatizado, de tal
forma que permanezcan en el modo de espera cuando no exista demanda de los pasajeros.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
El cumplimiento de estos Requisitos se puede demostrar a travs de

una de las opciones que se indican a continuacin para los edificios
de Ncleo y envolvente:
1.

disponibles).
2.
Opcin 2: N/A.
3.


El uso de las opciones de ncleo y envolvente 1 o 3 nicamente
ser admisible cuando:
1.
La construccin del ncleo y la envolvente se ajuste al mbito de

la especificacin de los ascensores por parte de los futuros
inquilinos, es decir, que los huecos de los ascensores, las salas de
motores, etc. estn presentes en los planos del ncleo y la
envolvente.
2.
Al inquilino le resulte prctica y tcnicamente posible especificar

e instalar los equipos en el cumplimiento de los Requisitos.
3.
Estos equipos conformes se instalen y se pongan en servicio

antes de la ocupacin del edificio.
NA2
Criterio del ratio de contrapeso
Todos los ascensores disponen de una carga nominal especfica y, por

ello, el ratio de contrapeso se determina en consonancia
(normalmente, esta se sita entre el 40 % y el 50 %). Para los fines
del cumplimiento BREEAM ES, siempre que el tipo y el nmero de
ascensores, as como su carga nominal especificada, se basen en un
anlisis adecuado de la demanda de transporte/ascensores por parte
de los pasajeros del edificio, entonces el ratio de contrapeso se
considerar optimizado.
NA3
Excepciones
Los criterios relativos a los ascensores dentro del presente Requisito

no resultarn de aplicacin a los edificios que instalen plataformas
elevadoras, salvaescaleras/plataformas para sillas de ruedas u otras
instalaciones similares destinadas a ayudar a personas con movilidad
reducida. Sin embargo, cualquier sistema de elevacin que posea una
velocidad nominal superior a 0,15 m/s deber ser evaluada, incluidos
aquellos destinados a alimentos, vehculos y pasajeros.
NA4
Ausencia de ascensores,
escaleras mecnicas o pasillos
rodantes en un edificio
Tenga en cuenta que este Requisito no se deber evaluar cuando el

edificio no disponga de ascensores, escaleras mecnicas o pasillos
rodantes.
Pg. 140 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
NA5
Iluminacin de la cabina
El criterio de apagado de la iluminacin de la cabina cuando el

ascensor permanezca inactivo durante un perodo de tiempo
configurado no ser de aplicacin a ninguna exigencia de iluminacin
de emergencia del ascensor, que se deber encender
automticamente en caso de cualquier prdida de potencia.
Edificios sencillos
NA6
Este Requisito se aplica a ascensores para edificios sencillos. No es de

aplicacin para escaleras mecnicas y pasillos rodantes.

Ref.
1-2
3-4
Fase de diseo

fabricantes. El informe de inspeccin del
Asesor BREEAM ES con evidencias
fotogrficas
Y/O
Certificado de categora eficiencia segn
VDI 4707.
El informe/estudio profesional del anlisis

de transporte y/o los clculos pertinentes.
edificio.
fabricantes.
O
Un documento formal de compromiso de
los fabricantes/proveedores de los
sistemas.
Cuando la unidad de regeneracin no se
vaya a considerar como una caracterstica
de eficiencia energtica, una confirmacin
por escrito del proveedor de electricidad y
del equipo de diseo donde se justifique
dicha exclusin.
Certificado de categora eficiencia segn
VDI 4707.
Ratio de contrapeso
Los ascensores de traccin pueden utilizar un contrapeso para equilibrar el peso de la cabina junto con una
proporcin de la carga nominal. Esto reduce el tamao del motor de accionamiento necesario para el funcionamiento
del ascensor. La reduccin del ratio de contrapeso implica la necesidad de un motor y una unidad de control ms
pequeos, por lo que se consigue un ahorro de energa. Por motivos de seguridad, los ratios de contrapeso se sitan,
normalmente, dentro de un intervalo del 40-50 %. Cualquier otro valor diferente se deber considerar
detenidamente. Los ascensores hidrulicos pueden utilizar un contrapeso para equilibrar una proporcin del peso de
la cabina. Esto reduce el tamao del motor de accionamiento necesario para el funcionamiento del ascensor.
Ascensor, elevador
Tambin conocido como elevador, se trata de una plataforma o un recinto que sube y baja en un eje vertical para el
transporte de personas o de cargas.
Pg. 141 de 358
Energa
Iluminacin de la cabina
El nivel de iluminacin de la cabina vendr determinado por los estndares pertinentes. As, por ejemplo, la norma
UNE-EN ISO 81-1-2:1998 A3:2009 exige 50 lux en el suelo de la cabina y en las superficies de control.
MRL
Ascensor sin sala de mquinas, es decir, todos los equipos necesarios se incluyen en el hueco del ascensor y no en una
sala de mquinas independiente.
Modo de espera
Modo en que un ascensor permanece parado en un piso, con una reduccin al mnimo del consumo de energa
establecido para dicho ascensor, y que finalizar cuando se registre la siguiente demanda de trfico [de UNE-EN ISO
25
25745-1:2013 ]. El perodo comprendido entre el momento en que el ascensor se utilice por ltima vez y el
momento en que se active el modo de espera no se ha definido, si bien deber ser lo ms corto posible sin
comprometer las exigencias de seguridad.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
UNE-EN ISO 25745-1:2003. Eficiencia energtica de los ascensores, escaleras mecnicas y andenes mviles. Parte 1:
Medicin de la energa y verificacin.
CERTIFICACIN VDI DE EFICIENCIA ENERGTICA: VDI4707 es una medicin estndar sobre consumo energtico en
ascensores que fue establecida en marzo de 2009 por la Asociacin de Ingenieros Alemanes. Este estndar es el que
ms se est utilizando en Europa por las empresas de ascensores para certificar la eficiencia energtica de sus
productos. De este modo se clasifican los ascensores como A, B, C, D, etc., segn su eficiencia energtica, siendo A la
mejor clasificacin posible y G la peor. El estndar VDI4707 establece cinco categoras distintas en funcin de la
intensidad de uso del ascensor: desde un uso residencial con escaso trfico hasta un uso muy intensivo con alta
densidad de trfico. Y se valora el consumo energtico en "stand by" o espera (cuando el ascensor no est siendo
utilizado) y el consumo en funcionamiento. De este modo en la categora de uso 1 (escaso trfico), lo que ms pesa es
el consumo en espera, mientras que en la categora de uso 5 (trfico muy intenso), lo que ms pesa es el consumo en
funcionamiento.
25
UNE-EN ISO 25745-1:2013. Eficiencia energtica de los ascensores, escaleras mecnicas y andenes mviles. Parte 1: Medicin de la energa y
verificacin
Pg. 142 de 358
Energa
ENE 7 Sistemas de laboratorio energticamente eficientes

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar las zonas de laboratorio diseadas para ser energticamente eficientes y minimizar las
emisiones de CO2 asociadas a su consumo de energa operativa.
Prerrequisito
1.
Se ha alcanzado el criterio 12 dentro del Requisito SyB 2.
Un punto
Especificacin del diseo
2.
3.
La participacin del cliente se consigue a travs de consultas durante la preparacin de la fase inicial de diseo
para determinar las exigencias de los ocupantes y definir los criterios de eficiencia del laboratorio. Los criterios de
eficiencia debern incluir, entre otros, los aspectos siguientes:
a.
Descripcin de los propsitos.
b.
Actividades de los ocupantes / procesos.
c.
Necesidades y estndares de contencin.
d.
Comportamiento y eficiencia del sistema de ventilacin.
e.
Necesidades de calefaccin y refrigeracin.
f.
Interaccin entre sistemas.
g.
Flexibilidad/adaptabilidad de las instalaciones de laboratorio.
El equipo de diseo demuestra que la demanda de energa de las instalaciones de laboratorio se ha minimizado
como resultado de la consecucin de los criterios de eficiencia definidos en el diseo. Esto ha servido de base
para el correcto dimensionamiento (consulte la seccin Definiciones relevantes) de los equipos de las
instalaciones (incluido el suministro y la salida de ventilacin).
Dispositivos y zonas de contencin en laboratorios

4.
La especificacin de campanas de extraccin de humos y otros dispositivos de contencin se ha efectuado en el

cumplimiento de los criterios 13 y 14 del Requisito SyB 2 (dispositivos y zonas de contencin del laboratorio),
segn resulte oportuno de acuerdo con la especificacin del dispositivo de contencin.
5.
En caso de que se especifiquen campanas de extraccin de humos canalizadas:

a.
Cumplimiento del tem a) de la Tabla 22
b.
La medicin del caudal volumtrico se deber llevar a cabo en el conducto de extraccin (en los lmites del
laboratorio) para tener en cuenta las reducciones del caudal volumtrico (interior) a consecuencia de las
fugas de la vitrinas de gases.
c.
Cualquier reduccin del caudal de aire no debe comprometer el criterio de eficiencia definido y, por tanto,
no puede dar lugar a un incremento de los riesgos para la salud y la seguridad de los futuros ocupantes del
edificio.
Pg. 143 de 358
Energa
Puntos adicionales (de 2 a 4)

Mejores prcticas en trminos de medidas de eficiencia energtica
6.
Se han alcanzado los criterios 1 a 5 (o los criterios 1 a 4 cuando no se haya especificado ninguna campana de
extraccin de humos canalizada).
7.
Las instalaciones y los sistemas de laboratorio se han diseado, especificado e instalado de acuerdo con los tems
B a L de la Tabla 22 otorgando la puntuacin del siguiente modo:
a.
Hasta 2 puntos: la superficie de laboratorio ocupa, al menos, un 10 % aunque menos que un 25 % de

la superficie total del edificio. O
b.
Hasta 4 puntos: la superficie de laboratorio ocupa, al menos, un 25 % de la superficie total del edificio.
8.
Para la obtencin de puntos por la aplicacin de medidas de eficiencia energtica, estas debern tener una
repercusin razonablemente significativa en el consumo total de energa del laboratorio, es decir, ofrecer una
reduccin del 2 % o superior. Se deber demostrar mediante clculos o modelados.
9.
Las medidas de eficiencia energtica especificadas no comprometen el criterio de eficiencia definido y, por ende,
no incrementan los riesgos para la salud y la seguridad de los futuros ocupantes del edificio.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Este Requisito nicamente se puede aplicar a las evaluaciones que

contengan laboratorios.
Tenga en cuenta que los criterios para laboratorios incluidos en el
Requisito SyB 2 se debern seguir para la evaluacin de laboratorios
y dispositivos de contencin en edificios comerciales con zonas
dedicadas a I+D (es decir, nicamente los laboratorios de categora
1).
Cuando en los edificios comerciales con zonas de I+D exista un gran
nmero de dispositivos de contencin (como, por ejemplo,
campanas de extraccin de humos), ser preciso ponerse en
contacto con BREEAM ES para obtener asesoramiento adicional.
Edificios sencillos
NA2

Ref.
1y4
2y3
Fase de diseo
Las mismas evidencias que las exigidas

para el cumplimiento de los criterios
pertinentes del Requisito SyB 2.
El programa de trabajo/actas de las
reuniones de consulta con el cliente.
Aquellas evidencias pertinentes que
demuestren que el equipo de diseo ha
valorado los comentarios recibidos
durante las consultas y las acciones
subsiguientes.
Las mismas evidencias que las exigidas para

el cumplimiento de los criterios pertinentes
del Requisito SyB 2.
El informe de inspeccin del Asesor BREEAM
ES con evidencias fotogrficas
Y/O
La documentacin pertinente de
proveedores/fabricantes/equipo de diseo en
relacin con las especificaciones conforme a
obra.
Pg. 144 de 358
Energa
Ref.
Fase de diseo
5a9
donde se evidencien los criterios de

eficiencia definidos para las instalaciones
de laboratorio.
Las mismas evidencias que las exigidas
para el cumplimiento de los criterios
pertinentes del Requisito SyB 2.
Los planos, las clusulas/ secciones
pertinentes de las especificaciones o el
contrato del edificio.
Los resultados/clculos del modelado / la
informacin de los fabricantes.
La correspondencia formal del equipo de
diseo.
Al igual que en la fase de diseo, aunque

con la informacin conforme a obra.
El informe de inspeccin del Asesor BREEAM
ES con evidencias fotogrficas
Y/O
Un informe de puesta en servicio, o similar,
donde se demuestre la consecucin de la
eficiencia de la contencin del diseo y los
caudales de aire.
Definiciones Relevantes
Zonas de laboratorio
Las zonas de laboratorio se definen como espacios con una alta concentracin de instalaciones (con controles de
temperatura/ventilacin/humedad/contencin) donde se realizan procesos y/o ensayos fsicos/biolgicos o qumicos.
Adems, dichas zonas poseen unas demandas de energa inherentemente altas. Para mantener las condiciones
controladas que permitan la realizacin de experimentos y cumplir con las normas de salud y seguridad, los
laboratorios tpicos:
1.
Contienen varios dispositivos de escape y de contencin (como, por ejemplo, campanas de extraccin de humos
y cmaras de seguridad microbiolgica).
2.
Disponen de mltiples instalaciones, desde aquellas que permiten la circulacin de aire, hasta aquellas destinadas
al suministro de calefaccin, refrigeracin, humedad o aire limpio.
3.
Suelen demandar un acceso las 24 horas del da y la implantacin de sistemas redundantes de respaldo de
seguridad a prueba de fallos, as como un suministro de alimentacin ininterrumpido o energa de emergencia,
para posibilitar la realizacin de experimentos insustituibles.
Por tanto, para los fines de la evaluacin del presente Requisito, la definicin de zonas de laboratorio excluye
cualquier zona de apoyo del mismo como, por ejemplo:
1.
Salas de elaboracin de informes/oficinas
2.
Salas de reuniones
3.
Almacenes
4.
Zonas auxiliares y otras zonas de apoyo con una necesidad de instalaciones menor
Quedan excluidos los laboratorios/talleres dedicados a la docencia y de otro tipo cuando dispongan de un nmero
limitado de campanas extractoras de humos u otros dispositivos de contencin y/o para los que no se haya
especificado ningn equipo de proceso con una demanda intensiva de energa, excepcin hecha de si el equipo de
diseo demuestra que su consumo es, al menos, un 50 % superior que el de una oficina corriente debido a las
actividades relacionadas con los procesos de laboratorio que all se realizan.
Normalmente, en aquellos edificios donde el 40 % de la superficie est relacionada con un laboratorio, nicamente el
10 % constituir la zona de laboratorio segn la definicin de BREEAM ES.
Cada tipo de laboratorio posee necesidades especficas de HVAC, equipos de carga por enchufe y acceso. Este hecho
puede dar lugar a unas enormes variaciones en la demanda de energa y de agua.
Entre los tipos de laboratorios principales se incluyen:
a.
Laboratorios hmedos: aquellos en los que se analizan y prueban productos qumicos, frmacos o cualquier
otro material o sustancia biolgica. Suelen requerir instalaciones de agua, ventilacin directa y
Pg. 145 de 358
Energa
canalizaciones especializadas. Normalmente, este grupo aglutina a los laboratorios especializados en

ciencias qumicas. Suelen requerir instalaciones con un diseo especfico.
b.
Laboratorios secos: contienen materiales de almacenamiento en seco, electrnica y/o instrumentos

voluminosos con pocas instalaciones canalizadas. Normalmente, este grupo aglutina a los laboratorios
analticos, que suelen requerir un control preciso de la temperatura, la humedad y el polvo, bien como una
energa limpia.
c.
Laboratorios microbiolgicos/clnicos: con frecuencia, implican la manipulacin de agentes infecciosos.

Suelen requerir unos niveles ms elevados de contencin primaria y mltiples barreras secundarias, incluidos
sistemas de ventilacin especializados para garantizar un caudal de aire direccional, sistemas de tratamiento
para la descontaminacin del aire de escape o la eliminacin de los agentes que pueda contener, zonas de
acceso restringido, compuertas de aire a modo de entrada del laboratorio, as como edificios o mdulos
independientes que permitan el aislamiento del mismo.
d.
Laboratorios in vivo: este tipo de laboratorios requieren ambientes muy controlados para el cuidado y el
mantenimiento de la flora y la fauna de su interior. Estas instalaciones son complejas y costosas de construir
y de gestionar. Se requiere un control ambiental estricto de la instalacin para evitar la introduccin de
contaminantes o patgenos, as como la posibilidad de que surjan brotes infecciosos y la transmisin de
olores.
e.
Laboratorios docentes: exclusivos de las instituciones acadmicas, requieren la existencia de espacio para los
equipos docentes, el almacenamiento de las pertenencias de los estudiantes y menos instrumentacin que
los laboratorios de investigacin.
f.
Salas blancas: hace referencia a un ambiente controlado (en trminos de calidad del aire, temperatura y
humedad) que impida la contaminacin y permita la regulacin de las condiciones ambientales para facilitar
una investigacin precisa y la satisfaccin de las necesidades de produccin.
Correcto dimensionamiento
Los principios del correcto dimensionamiento incentivan el uso de estimaciones mejores en relacin con las cargas
de los equipos para, a partir de ellas, dimensionar las instalaciones. Este sistema se contrapone a los mtodos
tradicionales de las estimaciones basadas en datos nominales obtenidos a partir de la documentacin tcnica de los
fabricantes o suposiciones de diseo de proyectos anteriores. Este enfoque puede dar lugar a una reduccin de los
costes de construccin, adems de otras ventajas relacionadas con el coste del ciclo de vida, mientras se siguen
tomando en consideracin las necesidades de una contingencia apropiada.
Vitrina de gases / cmara de seguridad
Un equipamiento cientfico diseado para limitar la exposicin de una persona a gases peligrosos o a material
biolgico. El aire se extrae a travs de la caja de la vitrina, que conduce el aire contaminado alejndolo del rea de
experimentacin y de quien est usando el equipamiento.
Tabla 22: Mejores prcticas en trminos de medidas de eficiencia energtica en laboratorios
tem
Categora
Descripcin del tem
Puntos 1
Caudales volumtricos reducidos

de las vitrinas de gases
En las vitrinas de gases se ha especificado un caudal de

3
aire medio de diseo que no supera los 0,16 m /s por
metro lineal (anchura interna) de la superficie de trabajo
de dichos dispositivos.
Especificacin y consecucin de las mejores prcticas en

relacin con los valores de potencia de los ventiladores
(segn se detalla a continuacin) para todas las
unidades de tratamiento del aire, los sistemas de
extraccin del laboratorio, la ventilacin de extraccin
local, las salidas de las zonas de contencin (cuando
resulte pertinente) y las salidas de las vitrinas de gases
tems adicionales
B
Potencia de los ventiladores
Pg. 146 de 358
Energa
tem
Categora
Descripcin del tem
Puntos 1
(cuando resulte pertinente).

Sistema de laboratorio
Potencia especfica de los ventiladores (W/l/s)
Unidades de tratamiento del aire

del suministro general del
laboratorio con calefaccin y
refrigeracin
1,5
Sistemas de extraccin generales

del laboratorio
1,2
Ventilacin de extraccin local del

laboratorio (canalizada)
1,0
Salida de la zona de contencin

(sin filtracin HEPA)
1,5
Salida de la zona de contencin

(con filtracin HEPA)
2,5
Salida de vitrinas de gases
1,5
Caudal volumtrico de las vitrinas

de gases (reduccin adicional)
Caudal de aire de diseo medio de 0,12 m /s por metro

lineal (anchura interna) de la superficie de trabajo de la
vitrina de gases
0,5
Agrupacin y/o aislamiento de

actividades con un nivel elevado de
filtracin/ventilacin
Minimizacin de las tasas de cambio de aire de las

estancias y de los caudales globales de ventilacin de
las instalaciones a travs de la agrupacin o el
aislamiento de las actividades y los equipos con una
demanda de filtracin o ventilacin mayor.
0,5
Recuperacin de energa: calor
Recuperacin de energa a partir del aire de escape

(cuando no exista ningn riesgo de contaminacin
cruzada) o a travs de los sistemas de enfriamiento por
refrigerante o por agua.
0,5
Recuperacin de energa:
refrigeracin
Recuperacin de la energa de refrigeracin a partir de

intercambiadores de calor del aire de escape (cuando
no exista ningn riesgo de contaminacin cruzada) o a
travs de los sistemas de enfriamiento por refrigerante
o por agua.
0,5
Agrupacin de cargas de
refrigeracin
Agrupacin de las cargas de refrigeracin para permitir

la transferencia trmica y la eficiencia de los
suministros.
0,5
Free cooling
Especificacin de serpentines de refrigeracin libre en

enfriadores de agua o enfriadores de aire relacionados
con actividades especficas del laboratorio.
0,5
Capacidad de respuesta de la carga
Adecuacin efectiva entre el suministro y la demanda a

travs de la modularidad, los accionamientos y las
bombas de velocidad variable, y otros mecanismos.
0,5
Pg. 147 de 358
Energa
tem
Categora
Descripcin del tem
Puntos 1
Salas blancas
Especificacin de sistemas de deteccin de partculas

vinculados a los controles del caudal de aire.
0,5
Diversidad
Consecucin de unos niveles elevados de diversidad en

el dimensionamiento de las instalaciones centrales y de
los conductos del laboratorio, siempre que resulten
compatibles con la seguridad.
0,5
Tasas de cambio de aire en las

estancias
Reduccin de las tasas de cambio de aire a travs de la

adecuacin de los caudales de aire de la ventilacin a
las necesidades y demandas ambientales de los
dispositivos de contencin.
0,5
1. nicamente se podrn conceder puntos completos. Por tanto, para la consecucin de un punto para los tems C a
L (precedentes), el laboratorio deber cumplir con, al menos, dos de ellos. En caso de que, por ejemplo, se hayan
obtenido tres puntos y medio, esta cifra se deber redondear a la baja, es decir, tres puntos.
No aplicable.
Otras informaciones
Sinergia con el Requisito ENE 1
El presente Requisito se ha desarrollado para reconocer aquellas mejoras alcanzadas en zonas/edificios de laboratorio,
como parte del diseo y la contratacin del edificio, que actualmente no gozan de un reconocimiento pleno a travs
del Mtodo nacional de clculo empleado para la evaluacin y la concesin de crditos en virtud del Requisito ENE 1.
Pg. 148 de 358
Energa
ENE 8 Equipos energticamente eficientes

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar la contratacin de equipos energticamente eficientes.
Dos puntos
1.
Identificacin, a partir de la tabla inferior, de las funciones/equipos de que dispone o dispondr el edificio
evaluado. De entre las referidas funciones, identificacin de aquellas que sern responsables de una mayora
significativa (consulte Notas Adicionales NA2) del consumo de energa por parte de los equipos del edificio.
Finalmente, se concedern dos puntos por el cumplimiento de los criterios correspondientes.
Tabla 23: Criterios de los equipos energticamente eficientes
Ref.
Funcin/equipos
Criterios
Equipos de baja potencia con

enchufe
Los equipos siguientes cumplen los criterios o han sido clasificados a

travs del sistema internacional (Directiva 2010/30/EU o EU Energy Star)
de evaluacin de equipos energticamente eficientes:
1.
Equipos de oficina
2.
Electrodomsticos y otros equipos de baja potencia de mbito

domstico
3.
Calefaccin elctrica complementaria

Se emplean variadores de frecuencia que permiten ajustar el caudal
de recirculacin de agua en la piscina que ayudan a reducir el
consumo y aumentan la calidad de filtracin y durabilidad de los
equipos.
Piscinas
1.
Lavanderas comunitarias con

electrodomsticos de tamao
comercial
Es posible demostrar, al menos, una de las caractersticas siguientes:
26
Centros de datos
1.
Especificacin de la recuperacin de calor a partir del agua residual.
2.
Uso de aguas grises para la realizacin de una parte del proceso de

lavado, es decir, ya sea el uso del agua del aclarado final para el
siguiente prelavado o el aprovechamiento de agua obtenida a partir
de un depsito de recogida de agua de lluvia.
1.
El diseo se ha efectuado de acuerdo con los principios del cdigo

Best practices for the EU Code of Conduct on Data Centres26 y este
alcanza, al menos, el nivel de Expected minimum practice (segn
se define en dicho cdigo de conducta). Nota: los criterios definidos
EU Code of Conduct on Data Centres: http://re.jrc.ec.europa.eu/energyefficiency/html/standby_ini-tiative_data%20centers.htm.
Pg. 149 de 358
Energa
Ref.
Funcin/equipos
Criterios
en este cdigo no son especficos para Europa.
2.
Instalaciones de cocina y de
catering
Los puntos de ajuste de la temperatura no bajan de 24 C, segn se

pueda medir en la entrada del equipo en el rack.
Cuando el equipo de proyecto pueda demostrar que el diseo incorpora,

al menos, una medida de eficiencia energtica para cada uno de los
siguientes:
1.
Dispositivos de control de la energa (especficamente, dispositivos

de control pertinentes para los equipos).
2.
Especificaciones de electrodomsticos y su fabricacin y

especificaciones de bateras de cocina.
3.
Refrigeracin.
4.
Lavavajillas y lavavasos.
5.
Seleccin de aparatos de cocina.
6.
Temperatura del agua, grifos, llaves de agua y controles para el

ahorro de agua.
Para obtener informacin detallada sobre las medidas necesarias para

alcanzar la eficiencia energtica de las cocinas, consulte la Tabla 24 en la
seccin Lista de Comprobacin y tablas elaborada a partir de la gua
CIBSE Guide TM50 Energy Efficiency in Commercial Kitchens, secciones
8 a 15, para abordar los 7 aspectos enumerados por BREEAM ES.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante una

de las siguientes vas para los edificios de Ncleo y envolvente:
1.

2.

3.


NA2
Mayora significativa
BREEAM ES no especifica cmo ha de calcularse la mayora

significativa, puesto que puede resultar bastante complejo. El
equipo de proyecto deber justificar cmo ha determinado o juzgado
la referida mayora significativa, de tal forma que el Asesor no
tenga ninguna duda de que se trate de una justificacin adecuada.
Edificios sencillos
NA3
Son de aplicacin todas las funciones/equipos con excepcin de B
Pg. 150 de 358
Energa
Ref.
Trmino
Descripcin
piscinas y C-Centro de Datos.
NA4
Instalaciones de refrigeracin
en edificios sencillos
Equipos de baja potencia con enchufe (tem A de la lista anterior)

aplica a las siguientes instalaciones de refrigeracin, donde sea de
aplicacin:
Unidad condensadora refrigerado por aire

Evaporador
Armarios de refrigeracin
Vitrinas refrigeradas
Vitrinas refrigeradas con cortinas o estores
Refrigeracin por compresin
Sistemas de control de refrigeracin

Ref.
Todo
Fase de diseo

edificio.
La informacin de los fabricantes sobre los
productos.
La documentacin que confirme el
cumplimiento de un sistema o estndar
pertinente descrito en los criterios
Los planos de diseo y/o los clculos.
Lista de comprobacin Tabla 24
cumplimentada

fabricantes.
La documentacin que confirme el
cumplimiento de un sistema o estndar
pertinente descrito en los criterios.
Lista de comprobacin Tabla 24
cumplimentada
Centros de datos
Para los fines del presente Requisito, el trmino centros de datos incluye todos los edificios, las instalaciones y las
estancias que contengan servidores empresariales, equipos de comunicacin de servidores, equipos de refrigeracin y
equipos de potencia que puedan proporcionar algn tipo de servicio de datos (por ejemplo, desde instalaciones
crticas a gran escala, hasta pequeas salas de servidores ubicadas en edificios de oficinas).
Electrodomsticos y otros equipos de baja potencia del mbito domstico
Aparatos domsticos, por ejemplo, lavadoras, frigorficos y congeladores, secadoras, ventiladores/calefactores, etc.
Energa de los equipos
Consumo de energa del edificio derivado de los equipos y los aparatos que se han especificado, o se especificarn,
para su empleo en el edificio evaluado. Bajo este trmino se engloba el consumo de energa de los equipos
operativos, por ejemplo, servidores, impresoras, ordenadores, piscinas, electrodomsticos de cocina y otros aparatos.
Equipos de oficina
Monitores de ordenador, ordenadores, escneres, fotocopiadoras, impresoras, estaciones de trabajo, etc.
Pg. 151 de 358
Energa

Tabla 24: Medidas de eficiencia energtica para instalaciones de cocina y catering
tem
Elementos
Medidas
DISPOSITIVOS DE
CONTROL DE ENERGA
Todos los trabajadores de la cocina

entienden la importancia de los controles
energticos y han recibido formacin para
gestionarlos de forma correcta.
Cumple
Justificacin
Se instalan sistemas de control de la

iluminacin automatizados (dependientes
de la iluminacin natural) y dicha
iluminacin est distribuida en zonas.
Para zonas de ocupacin espordica se
instalan detectores de presencia.
Se recomienda un nivel lumnico de
500lux.
Si se instala un calentador de platos por
infrarrojos, ser necesario instalar un
controlador de tiempo.
La cocina tiene una fuente de calefaccin
independiente, separada del resto del
edificio para evitar que se encuentre
encendida en horas en las que la oficina
no se encuentra en funcionamiento.
El sistema de calefaccin est conectado al
SGE del edificio permitiendo la
zonificacin con controles independientes.
Se instala un sistema que permite
controlar el suministro energtico a los
aparatos cuando estos no se encuentran
en uso.
Las puertas y ventanas estn
correctamente aisladas.
b
ESPECIFICACIONES DE
ELECTRODOMSTICOS Y
SU FABRICACIN Y
ESPECIFICACIONES DE
BATERAS DE COCINA
Se tienen en cuenta las necesidades

actuales y futuras de la capacidad de los
electrodomsticos, para asegurar que
estn dimensionados de forma correcta.
(solo aparatos que empleen

algn tipo de combustible,
por ejemplo gas o
electricidad)
El diseador tiene en cuenta la estrategia

de eficiencia energtica aplicada a la
cocina.
Se garantiza que la batera de cocina
correctamente dimensionada est
disponible en la cocina y los trabajadores
saben emplearlos de forma correcta.
REFRIGERACIN
Trabajar con un proveedor de confianza

para asegurar que todos los equipos de
Pg. 152 de 358
Energa
tem
Elementos
Medidas
Cumple
Justificacin
refrigeracin estn diseados de forma

especfica para la cocina, y es el sistema
ms eficiente de energa disponible.
Los equipos de refrigeracin estn
instalados en zonas bien ventiladas.
Los congeladores y neveras se encuentran
perfectamente aislados.
Se instalan sistemas de monitorizacin de
temperatura.
Se tiene en cuenta el coste del ciclo de
vida del equipo de refrigeracin, no solo el
valor inicial de la compra.
d
LAVAVAJILLAS Y
LAVASOS

para asegurar que todos los lavavajillas y
lavaplatos estn diseados de forma
vida de los equipos, no solo el valor inicial
de la compra.
Considerar los sistemas de drenaje y/o
sistemas de recuperacin de calor.
SELECCIN DE APARATOS
DE LA COCINA (no
incluidos en los tems b, c,
d)

para asegurar que todos los aparatos de
cocina estn dimensionados de forma
vida de los aparatos no solo el valor inicial
de la compra.
Considerar sistemas de induccin cuando
sea posible, sistemas con modo de stand
by o en reposo.
Los hornos cierran correctamente sin
ninguna prdida de calor.
TEMPERATURA DEL
AGUA, GRIFOS, LLAVES
DE AGUA Y CONTROLES
PARA EL AHORRO DE
AGUA
Poner indicaciones visibles a lo largo de

toda la cocina sobre cmo ahorrar agua.
Instalar sistemas de tratamiento para las
zonas con aguas duras, en las regiones
que sean necesarios.
Instalar grifos automticos para los puntos
Pg. 153 de 358
Energa
tem
Elementos
Medidas
Cumple
Justificacin
de lavado de manos.
Instalar grifos de pre-aclarado eficientes.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 154 de 358
Transporte
Transporte
Pg. 155 de 358
Transporte
TRA 1 Accesibilidad al transporte pblico

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar las edificaciones en las proximidades de buenas redes de transporte pblico para, de esta
forma, contribuir a la reduccin de la contaminacin derivada del uso de los medios de transportes y las congestiones
de trfico.
Hasta 5 puntos
1.
El ndice de accesibilidad (IA) al transporte pblico del edificio evaluado, as como los puntos que se otorgarn, se
calculan de acuerdo con la Tabla 25 de tipos de edificios y valores de referencia:
Tabla 25: ndice de accesibilidad y puntos disponibles
ndice de
accesibilidad
0,5
10
12
18
Tipo de edificio
Puntos disponibles
Tipo 1 y 2
Tipo 3
Tipo 4 y 5
Tipo 7
2.
Para determinar el ndice de accesibilidad es preciso introducir la siguiente informacin en la Calculadora

BREEAM ES TRA 1:
a.
La distancia (m) desde la entrada principal del edificio hasta cada nodo de transporte pblico que cumpla
con la nota adicional pertinente.
b.
El tipo de transporte pblico que da servicio al nodo (por ejemplo, autobs o ferrocarril) que cumpla con la
nota adicional NA3.
c.
El nmero medio de servicios con parada por hora en los nodos durante las horas habituales de
funcionamiento del edificio en un da normal (consulte las Notas Adicionales y la Tabla 26 de la
Informacin Complementaria).
Un punto
Servicio especializado de transporte
3.
En aquellos edificios que cuenten con un patrn de turnos concreto, es decir, donde los usuarios del edificio
entren/salgan a horas fijas, se podr conceder un punto cuando dichos usuarios tengan a su disposicin un
servicio especializado de autobs, hacia y desde el edificio, tanto al inicio como al trmino de cada turno/da. Este
autobs deber trasladar a los usuarios hasta el centro de la poblacin local, un intercambiador de transportes
pblicos o proporcionar un servicio puerta a puerta. Este punto se podr conceder siempre que el edificio no
Pg. 156 de 358
Transporte
consiga obtener ninguno de los puntos disponibles a travs del mtodo precedente (es decir, si posee un IA
bajo), aun cuando el ocupante del edificio proporcione un medio de transporte alternativo adecuado
alternativo al uso de un vehculo privado para los desplazamientos laborales del que pueden beneficiarse la
mayora de los usuarios del edificio (consulte las Notas Adicionales NA11).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Transporte pblico
Para los fines del presente Requisito, el trmino transporte pblico

incluye aquellos transportes accesibles al pblico, con inclusin de
los servicios distintos a los proporcionados por una entidad pblica.
NA2
Horario de funcionamiento
El objetivo de BREEAM ES es definir la accesibilidad del edificio a la

red de transporte pblico durante el perodo en que la mayora de los
usuarios viajar desde y hacia el edificio. En la mayor parte de las
situaciones, ser posible utilizar las horas normales de
funcionamiento del edificio. Sin embargo, para el caso de aquellos
tipos de edificios que registren actividad las 24 horas del da y que
posean un sistema de turnos de trabajo, para los fines de la
evaluacin del presente Requisito, ser posible excluir una parte de
dicho perodo de 24 horas cuando:
1.
Exista poco o ningn transporte pblico en funcionamiento. Y
2.
La proporcin de personas, con respecto al nmero total de

usuarios, que se desplace hasta el edificio durante dicho perodo
sea minoritaria.
Cuando el edificio objeto de la evaluacin funcione las 24 horas del

da, o cuando sus horas de actividad todava se desconozcan en el
momento de la evaluacin, entonces el Asesor podr O BIEN
consultar y emplear la tabla del horario de apertura por defecto
que podr encontrar en la seccin de Informacin Complementaria
de este Requisito, O BIEN justificar cualquier suposicin alternativa.
NA3
Nodo de transporte pblico

conforme
Un nodo de transporte pblico que cumpla con el Requisito incluye

cualquier parada de autobs situada a menos de 650 m, as como
cualquier estacin de ferrocarril, metro, tranva o terminal de ferry
situada a menos de 1000 m de la entrada principal del edificio
evaluado. Esta distancia se medir siguiendo una ruta peatonal
segura (no en lnea recta). Los servicios con parada en cada nodo
debern proporcionar transporte desde o permitir continuar el
desplazamiento hacia cualquier centro urbano, nodo de transporte
principal o foco de la vida comunitaria (por ejemplo, un ambulatorio,
una biblioteca, un colegio o el centro de la ciudad). Puesto que el
Requisito solo exige la evaluacin de los servicios locales, de este
anlisis se debern excluir todos los servicios de transporte pblico
nacionales, salvo si se considera que estos tambin proporcionan un
servicio de desplazamiento laboral local. No existe limitacin alguna
en el nmero de nodos que es posible tomar en consideracin para el
clculo del IA, siempre que todos ellos cumplan los criterios
anteriormente indicados.
NA4
Nmero medio de servicios
Para los fines de estos clculos, la frecuencia del transporte pblico

ser el nmero medio de servicios por hora. Para hallar este valor, es
necesario determinar el nmero de servicios con parada en el nodo
durante el horario de funcionamiento de un da normal y dividirlo
Pg. 157 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
entre el nmero de horas de dicho perodo de actividad. Por ejemplo,
el nmero medio de servicios para la evaluacin de un edificio con un
horario de 8:00 a 19:00 h (11 horas) que se sita en las proximidades
de una parada de autobs con 35 servicios que se detienen en ella
durante ese perodo ser de 3,2 (lo que equivale a una frecuencia
media de servicios de, aproximadamente, 20 minutos).
NA5
Da normal
Un da normal es aquel que representa el perodo en que el nmero

de desplazamientos hacia y desde el edificio por parte de sus usuarios
y visitantes ser mayor. Para la mayora de los edificios, debera
considerarse un da entre semana. A la hora de seleccionar un da
normal, el Asesor deber asegurarse de que la informacin de los
horarios para ese da sea, dentro de lo razonable, representativa de
los servicios de transporte pblico durante toda la semana laboral
(excluidos los domingos o los das equivalentes en que los servicios
sean reducidos).
NA6
Ausencia de horarios
Cuando no se disponga de los horarios de los transportes pblicos, el

nmero medio de servicios por hora se determinar tras haber
realizado un estudio de cada nodo de transporte durante las horas de
funcionamiento de un da normal. Tambin se deber obtener la
confirmacin de que el servicio funciona a lo largo del ao, es decir,
que no se trata de un servicio estacional.
NA7
Definiciones de los tipos de

edificios
Tipo 1: edificio de personal, es decir, solo ocupantes usuarios

(ocasionalmente, visitantes relacionados con el negocio; por ejemplo,
edificios de oficinas o industriales).
Tipo 2: personal y visitantes, con un flujo razonablemente constante
de estos ltimos.
Tipo 3: personal esencial y un gran nmero de visitantes (por
ejemplo, comercios).
Tipo 4: edificios rurales con un patrn de ocupacin predecible,
principalmente, personal o personal ms visitantes residenciales (por
ejemplo, un centro de investigacin alejado/rural).
Tipo 5: edificios rurales con poco personal esencial y gran cantidad de
visitantes.
Tipo 7: centros de transporte (estaciones de tren, autobuses,
aeropuertos, etc.).
Rural: en este contexto, una zona rural se define como un mbito
que, claramente, no se encuentra dentro o en los lmites de un rea
urbana grande, mediana o pequea. Cualquier rea urbana deber
contar con una poblacin de, al menos, 3000 habitantes y ubicarse
en un entorno urbanizado de forma continua que posea una
extensin mnima de 20 hectreas. Por tanto, la definicin de rural
incluye pueblos, reas sin urbanizar o pequeos ncleos urbanos con
una poblacin inferior a 3000 habitantes dentro de una extensin de
tierra de hasta 20 hectreas. Con frecuencia, estos lugares se
encuentran dentro de la ruta de un autobs local hacia zonas
urbanas ms grandes u otras ciudades locales y cuentan con tiendas y
otros servicios localizados.
NA8
Edificacin perteneciente a un
conjunto de edificios tipo
Cuando, al menos, el 80 % de los edificios de una edificacin de tipo

campus (por ejemplo, universitario) se site a menos de 1000 m de su
Pg. 158 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
campus
entrada principal, entonces dicha entrada principal del campus se

podr emplear como punto de referencia para la medicin de la
distancia hasta los nodos de transporte pblico conformes de este
Requisito.
Un emplazamiento tambin puede contar con varias entradas
principales por las que, en su conjunto, se produzca el acceso
mayoritario al campus del personal, los estudiantes y los visitantes. En
dicho caso, cualquiera de las entradas se podr utilizar como base
para el clculo.
Cuando un porcentaje inferior al 80 % de los edificios de una
edificacin de tipo campus se site a menos de 1000 m de su entrada
principal, entonces la entrada principal del edificio evaluado se
deber emplear como punto de referencia para la medicin de la
distancia hasta los nodos de transporte pblico conforme este
Requisito. Esta regla implica que, para las edificaciones de tipo
campus de mayor envergadura, cuando las distancias sean demasiado
grandes como para ser cmodamente recorridas a pie, las
necesidades de los usuarios del edificio se cumplirn mejor ubicando
los nodos de transporte pblico en el interior o en la periferia del
campus.
Cuando un edificio no forme parte de un campus centralizado,
entonces su entrada principal se deber emplear como punto de
referencia para la evaluacin de este Requisito.
NA 9
Servicios mltiples
Servicios que funcionan desde ms de un nodo en las proximidades

de un edificio (es decir, dos paradas independientes dentro de la ruta
del mismo autobs se deben tomar en consideracin una sola vez en
el nodo ms cercano al edificio). Los servicios diferentes en el mismo
nodo se considerarn como independientes.
NA10
Rutas bidireccionales
A pesar de que las rutas sean bidireccionales, para los fines del
clculo del ndice, nicamente se deber considerar la direccin que
cuente con la frecuencia ms elevada [de acuerdo con el mtodo del
nivel de accesibilidad al transporte pblico (PTAL)].
NA 11
Servicios especializados de
autobs
El punto por la inclusin de un servicio especializado de autobs est

disponible para cualquier tipo de edificio con un patrn de turnos
fijo. Algunos ejemplos de lo anterior podran ser colegios, oficinas,
fbricas, crceles, etc.
El punto disponible no se podr conceder cuando ya se hayan
alcanzado los puntos para este Requisito a travs del ndice de
Accesibilidad adecuado. Este punto se proporciona como una
alternativa para aquellos casos en que el IA del edificio es demasiado
bajo como para permitir la consecucin de puntos, a pesar de que los
usuarios del edificio tengan a su disposicin un servicio especializado
de autobs.
Los servicios especializados de autobs se podrn incluir en el clculo
del ndice de accesibilidad al transporte pblico como un medio que
contribuya a la obtencin de los puntos disponibles a travs de este
mtodo (con independencia del patrn de turnos). En estos casos, se
deber emplear la distancia entre la entrada principal del edificio y el
punto de desembarco/recogida (el nodo de transporte) del servicio.
Pg. 159 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
NA12
Desarrollos urbansticos por

fases
En el caso de un desarrollo urbanstico amplio por fases, donde se

vayan a proporcionar nuevas instalaciones de transporte, pero en una
fase posterior a la construccin del edificio objeto de la evaluacin,
esta ltima podr tomar en consideracin dichas instalaciones
siempre que:
En las especificaciones generales del contrato exista un

compromiso de proporcionar estas instalaciones de transporte en
el ms corto de los perodos siguientes:
o O BIEN las instalaciones de transporte estarn
disponibles para su uso cuando el 25 % de todas
las fases se haya completado y estas estn listas
para su ocupacin.
o O BIEN las instalaciones de transporte estarn
disponibles para su uso dentro del 25 % del
tiempo total de construccin de la fase de la que
forme parte el edificio evaluado, medido desde la
fecha de finalizacin de dicha fase.
Deber utilizarse la regla ms adecuada para cada desarrollo

urbanstico especfico con el fin de garantizar que el tiempo de espera
de los usuarios del edificio antes de poder utilizar las instalaciones de
transporte sea lo ms corto posible. En caso de que las instalaciones
de transporte no vayan a estar disponibles para su utilizacin en un
perodo de cinco aos a contar desde la ocupacin del edificio,
entonces no se podrn tomar en consideracin para demostrar el
cumplimiento de los criterios.
Edificios sencillos
NA13

Ref.
1y2
Fase de diseo
Un mapa a escala que seale la ubicacin

del edificio y todos los nodos de transporte
pblico en las proximidades del mismo.
Los horarios de cada servicio en todos los
nodos de transporte pblico considerados.
El ndice de accesibilidad calculado para el
edificio y una copia de la Calculadora
BREEAM ES TRA 1 empleada.
Cuando resulte pertinente, la informacin
sobre el servicio especializado de autobs.
Un documento formal del futuro ocupante

del edificio en el que confirme la
disponibilidad y los detalles de los servicios
especializados de autobs.

Cuando la demostracin del cumplimiento
de la fase de postconstruccin se base en
clculos efectuados durante la fase de
diseo, siempre que el perodo
transcurrido entre la elaboracin de los
informes de la fase de diseo y de
construccin sea superior a 12 meses,
entonces el IA se deber volver a calcular
utilizando la informacin actualizada de
los horarios de los transportes pblicos.
Pg. 160 de 358
Transporte
ndice de Accesibilidad
Una medida que sirve de indicador de la accesibilidad y la densidad de la red de transporte pblico en un punto de
inters (en el caso de BREEAM ES, un edificio). Este ndice depender de la proximidad y la diversidad de la red de
transporte pblico y del nivel o la frecuencia de los servicios en el nodo accesible. As, por ejemplo, un edificio que
cuente con un solo nodo de transporte pblico, situado a 500 m de la entrada principal del edificio, donde un nico
servicio se detenga cada 15 minutos, es decir, una media de 4 servicios por hora, acumular un IA de,
aproximadamente, 1,90. Paralelamente, el mismo nodo con un servicio cada 15 minutos, si bien situado a 300 m de
la entrada del edificio, acumular un IA de 2,26. Asimismo, el mismo nodo con dos servicios que se detengan en la
parada cada 15 minutos acumular un IA de 2,85. Cuanto mayor sea el nmero de nodos conformes y de servicios,
as como su proximidad al edificio, mayor ser el IA.
Entrada principal del edificio
La entrada principal del edificio es la entrada al edificio evaluado por la que accede la mayora del personal del edificio
y de sus visitantes, no la entrada al emplazamiento (a menos que esta sea tambin la entrada al edificio como, por
ejemplo, en los edificios que lindan con una va pblica).
Calculadora BREEAM ES TRA 1
Se trata de una hoja de clculo que se emplea para determinar tanto el IA del edificio evaluado como el nmero de
puntos alcanzados.
Tabla 26: Horario de apertura por defecto en un da normal
Tipo de edificio
Horario
Comercial
8:00 - 19:00
Comercio: centro comercial
10:00 22:00
Comercio: supermercado
9:30 21:30
Comercio: proveedor de servicios
8:00 20:00
Comercio: tiendas 24 horas
7:00 - 22:00
Comercio: polgono comercial
8:00 - 20:00
Comercio: tienda
9:00 20:00
Oficinas
8:00 19:00
Industria
8:00 19:00
Biblioteca
10:00 21:00
Instalaciones deportivas
8:00 22:00
Escuela
8:00 20:00
Educacin superior
8:00 21:00
C. Sanitarios
7:00 21:00
Pg. 161 de 358
Transporte
Tipo de edificio
Horario
Edificio de uso 24 horas
7:00 - 20:00
Nota: estos horarios se proporcionan nicamente a modo de recomendacin. Siempre que el Asesor lo justifique
debidamente, se podrn utilizar otros horarios diferentes que se ajusten a la cultura, las costumbres o la rutina.
Uno de los mtodos para el clculo del IA es aquel que se basa en el nmero de nodos de transporte pblico
cercanos, as como en su distancia y la frecuencia del transporte desde dichos nodos.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 162 de 358
Transporte
TRA 2 Proximidad a los servicios

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Impulsar y recompensar los edificios que se siten en las proximidades de servicios locales para, de esta forma, reducir
la necesidad de realizar viajes largos o mltiples desplazamientos.
Hasta 2 puntos
Tabla 27: Lista de servicios aplicables para cada tipo de edificio y puntos disponibles
Tipos de edificios
Criterios
Tipos 1 a 3 y 7
Tipos 4 y 5
N. de puntos
N. de servicios aplicables exigidos
Todo
Todo
Proximidad de los servicios (metros)
500
1000
500
Comercial
Servicios
Servicios aplicables
Hostelero
Docente
Sanitario / Asistencial
Centro deportivo/Ocio
Zona exterior de libre acceso pblico
Cultural
*Para obtener una definicin de los tipos de edificios, consulte el Requisito TRA 1.
**Para los edificios Tipo 1 a 3 y 7 los puntos de cada columna son independientes, se deber cumplir la columna 1 O
la columna 2 para obtener 1 punto, no ambas columnas.
Pg. 163 de 358
Transporte
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Servicios accesibles
La proximidad se deber medir a travs de rutas peatonales seguras

(por ejemplo, con aceras y cruces seguros o, en su caso, pasos
peatonales especficos). La distancia no se podr medir en lnea recta,
con la excepcin de si la ruta peatonal cuenta con un trazado de
estas caractersticas.
NA2
Servicios colectivos
Cada tipo de servicio tambin puede existir dentro de otro tipo de

servicio o formar parte de l (por ejemplo, un punto de venta de
alimentacin dentro de una gasolinera; un cajero o una farmacia
dentro de un supermercado; etc.). Para los fines de la evaluacin de
este Requisito, no se exige que cada servicio sea independiente.
NA3
Servicios dentro del edificio

evaluado o en el
emplazamiento
El servicio puede ubicarse dentro del edificio o en el mismo

emplazamiento que este (por ejemplo, un campus en el caso de los
edificios universitarios) siempre que se satisfagan los criterios de
accesibilidad indicados.
NA4
Desarrollos urbansticos por

fases
Consulte el Requisito TRA 1.
NA5
Comercial
Engloba, al menos, uno de los siguientes servicios:
Farmacias
Tiendas de alimentacin
Se entiende por tiendas de alimentacin:
Ultramarinos
Supermercado
Mercado
Los restaurantes o tiendas de platos preparados no se consideran

como tienda de alimentacin.
NA6
Docente
NA7
Sanitario / Asistencial
NA8
Cultural
Escuela primaria
Escuela infantil
Guardera
Hospital
Centro de atencin primaria
Consultorios (excepto clnicas privadas de especialidades)
Centro de ocio
Centros comunitarios
Centros cvicos
Centros culturales, de iniciativa pblica o privada, enfocados
claramente a la comunidad (fundaciones, salas de exposiciones o
conferencias, etc.)
Centros sociales
Pg. 164 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
NA9
Hostelero
NA10
Servicios
NA11
Centro deportivo/ocio
Zona exterior de libre acceso

pblico
Servicio postal: tanto oficina postal como buzn postal

Servicio de mensajera
Cajero automtico
Banco
NA12
Bares
Cafeteras
Restauracin
Parques infantiles de juegos

Instalaciones deportivas
Parques y jardines
Parque pblico
Jardn municipal
Parque nacional
Red de senderos pblicos
Playas
Edificios sencillos
NA13

Ref.
Fase de diseo
Plano o mapa del emplazamiento donde

se destaque:
a.
La ubicacin del edificio evaluado.
b.
La ubicacin y el tipo de servicios.
c.
La ruta hacia los servicios.
d.
La escala del plano/mapa.
e.
Reportaje fotogrfico
f.
Planos de informacin municipal
g.
Los mapas (o planos) de localizacin

incluirn como base sobre las que
georreferenciar los elementos
estratgicos de las evidencias,
ortofotografas areas o imgenes
satlite propias o procedentes de
aplicaciones web map service
(WMS), google earth o similares.
En caso de que, en la actualidad, no exista

ningn servicio, si bien est previsto su

que confirmen:
a.
La existencia de los servicios locales.
b.
La ruta y la distancia hacia los

servicios.
Evidencias como las descritas para la fase

de diseo de la evaluacin.
Pg. 165 de 358
Transporte
Ref.
Fase de diseo
desarrollo, un documento del
cliente/promotor donde se confirme:
a.
La ubicacin y el tipo de servicio que

se proporcionar.
b.
El plazo para el desarrollo del

servicio.
O
Igual que se ha indicado anteriormente, en
caso de que los servicios se hayan
desarrollado, o se encuentren en
desarrollo, en el momento de la
evaluacin/revisin de la postconstruccin.
No aplicable.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 166 de 358
Transporte
TRA 3 Modos de transporte alternativos
TRA 3 Modos de transportes alternativos

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Ofrecer servicios que incentiven a los usuarios del edificio para que utilicen modos de transporte bajos en carbono y
reduzcan al mnimo los desplazamientos de una sola persona.
Hasta 2 puntos
Se ha implantado una de las opciones siguientes:
Opcin
Criterios
Tipos de
edificios
aplicables
Puntos
1.
Durante la preparacin del informe en la fase de estudios

previos del proyecto, el equipo de diseo ha obtenido el
asesoramiento de las autoridades locales en relacin con el
estado de la red local para bicicletas y cmo la edificacin
podra contribuir a su mejora.
Todo
2.
Se ha seleccionado e implantado una propuesta de mutuo

acuerdo con las autoridades locales. Dicha propuesta deber
complementar las acciones que las autoridades locales habran
hecho sin el respaldo del proyecto y deber repercutir
significativamente en la red local para bicicletas.
3.
Las negociaciones con las empresas locales de autobuses han

dado lugar a un incremento de la provisin de servicios locales
en la zona de la edificacin.
Todo
4.
Este aumento en los servicios de transporte pblico ha

mejorado el IA existente hasta, al menos, 1,00 (consulte el
Requisito TRA 1).
5.
Se han proporcionado estaciones de carga elctrica y/o plazas

de aparcamiento para vehculos de bajas emisiones
equivalentes (consulte las Notas Adicionales NA14) para, al
menos, un 3 % de la capacidad total de aparcamiento de
vehculos del edificio.
Todo
6.
Se ha establecido un grupo/servicio que facilite e incentive a

los usuarios del edificio para que participen en un sistema de
uso compartido de vehculos.
Todo
7.
Se ha elaborado material de marketing para difundir

informacin sobre dicho sistema y, en su caso, este material se
ha facilitado a los inquilinos.
Pg. 167 de 358
Transporte
Opcin
Criterios
8.
Al menos el 5 % de la capacidad total de aparcamiento del

edificio se ha previsto como plazas prioritarias para los
participantes en el sistema de uso compartido de vehculos.
9.
Las plazas prioritarias se han ubicado en los espacios

disponibles ms prximos de la zona de aparcamiento ms
cercana a la entrada principal del emplazamiento.
Plazas adecuadas de aparcabicis
Tipos de
edificios
aplicables
Puntos
1a5
10. El n. de plazas adecuadas de aparcabicis que se ha

proporcionado es como sigue:
a.
El 10 % del n de usuarios del edificio hasta 500. MS
b.
El 7 % del n de usuarios del edificio en el intervalo entre

501 y 1000. MS
c.
El 5 % del n de usuarios del edificio por encima de

1000.
MS
d.
El 10 % de los visitantes del edificio.
MS
e.
El 5 % del nmero total de plazas de aparcamiento para

clientes (excluidas las plazas para personas con movilidad
reducida y las plazas para familias con hijos, cuando
existan). Lo anterior est supeditado a que existan, al
menos, 10 mdulos de estacionamiento para bicicletas.
Cualquier edificacin que proporcione, al menos, 50
plazas de aparcabicis para clientes cumplir este criterio
con independencia del nmero de plazas de
aparcamiento. Las plazas para el personal debern
proporcionarse de manera adicional a las de los clientes
y, si bien no es obligatorio, se recomienda que estn
separadas las unas de las otras.
MS
f.
Para pacientes hospitalizados, 1 espacio adecuado de

aparcabicis por cada 10 camas, sujeto a un mnimo de 4
aparcabicis.
11. Se ha alcanzado el criterio 10
2, 3, 4 y 5
(excluido el
comercio y
edificios
sanitarios)
Solo para
edificios
comerciales
Solo para
edificios
sanitarios
1a5
12. Se han proporcionado, al menos, dos de las siguientes

instalaciones adecuadas destinadas a los usuarios del edificio:
a.
Duchas adecuadas.
b.
Vestuarios y taquillas adecuados para la ropa.
c.
Espacios adecuados para el secado de la ropa mojada.
Pg. 168 de 358
Transporte
Opcin
Criterios
Tipos de
edificios
aplicables
Puntos
13. Se ha alcanzado el criterio 10.
14. Se ha proporcionado un nmero de plazas adecuadas de

aparcabicis para las personas del pblico en general que
utilicen este medio de transporte como sigue:
a.
El 10 % del n de usuarios pblicos hasta 500. MS
b.
El 7 % del n de usuarios pblicos en el intervalo entre

501 y 1000. MS
c.
El 5 % del n de usuarios pblicos por encima de 1000.
La disponibilidad mxima exigida asciende a 5000 usuarios pblicos

al da.
Requisito:
15. Que se hayan implementado dos de las opciones anteriores.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Desconocimiento del nmero

de ocupantes del edificio
Cuando, debido a la naturaleza especulativa del edificio, no resulte

posible confirmar el nmero de ocupantes del edificio que se
desplazarn hasta el emplazamiento por motivos laborales, se podr
utilizar la tasa de ocupacin referida en las Notas Adicionales NA2
del Requisito TRA 4 para poder predeterminar el nmero de usuarios.
Como alternativa, es posible utilizar el nmero de ocupantes de una
edificacin existente de tipo y tamao similar (el Asesor deber
justificar/aprobar el nmero utilizado en su informe de evaluacin).
NA2
Usuarios del edificio
Cuando se haga referencia al trmino usuarios del edificio, se

deber entender el personal que trabaja dentro del mismo.
NA3
Tipos de edificios
Consulte el Requisito TRA 1 para determinar el tipo de edificio.
NA4
Criterios ms exigentes
Cuando las autoridades locales exijan unos criterios ms exigentes

que los indicados por BREEAM ES (en cuanto al nmero de estaciones
de carga elctrica o los mdulos de estacionamiento para bicicletas),
entonces ser necesario cumplirlos para la obtencin de los puntos.
NA5
Plazas adecuadas de
aparcabicis
Las plazas adecuadas de aparcabicis sern aquellas que satisfagan los

criterios siguientes:
1.
Cuando el nmero calculado para las plazas de aparcabicis

exigidas sea inferior a 4, la disponibilidad total se deber basar
en la menor de las siguientes:
a.
La disponibilidad de un mnimo de cuatro plazas adecuadas

de aparcabicis (salvo indicacin contraria). O
Pg. 169 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
b.
NA6
Duchas adecuadas
La disponibilidad de una plaza por usuario (para el personal

y, cuando resulte pertinente, para otros grupos de
usuarios).
2.
Las plazas poseen una cubierta superior que las resguarda de la

lluvia.
3.
Las bicicletas se inmovilizan en mdulos de estacionamiento

apropiados compuestos por fijaciones para una o varias plazas.
4.
La zona cubierta y los mdulos de estacionamiento de bicicletas

estn integrados o fijos en una estructura permanente (de
construccin o asfaltada). Como alternativa, las plazas de
aparcabicis pueden ubicarse en una estructura con candados
fijada a otra estructura permanente, o parte de ella, con
vigilancia por circuito cerrado de televisin (CCTV).
5.
La distancia entre cada mdulo de estacionamiento para

bicicletas, as como entre estos y el resto de obstculos (por
ejemplo, una pared), deber ser suficiente como para permitir un
acceso adecuado a la plaza de aparcabicis que facilite el depsito
y la recogida de las bicicletas.
6.
Las instalaciones se ubican en un lugar prominente del

emplazamiento visible/divisable desde el edificio ocupado o su
acceso principal.
7.
La iluminacin de las plazas de aparcabicis satisface los criterios

de iluminacin externa (o interna, cuando resulte relevante) que
se definen en el Requisito SyB 1. Dicha iluminacin deber estar
controlada para evitar cualquier uso fuera del horario y su
funcionamiento durante las horas en que exista luz natural
suficiente en el interior y alrededor de las instalaciones.
8.
La mayora de los mdulos de estacionamiento para bicicletas se

sita a menos de 100 m de una entrada principal del edificio
(preferiblemente, a menos de 50 m). Como alternativa, para
aquellos casos en que el edificio forme parte de un
emplazamiento mayor (por ejemplo, un campus, un parque
empresarial, un hospital o una prisin) donde no resulte viable
cumplir el criterio de los 100 m, el Asesor podr considerar, de
manera justificada, que las instalaciones se encuentran en una
ubicacin fcilmente accesible (dentro de los lmites del
emplazamiento).
Salvo que se indique lo contrario (consulte a continuacin), se deber

proporcionar una ducha por cada 10 plazas de aparcabicis, con
sujecin a un mnimo de una ducha. Cualquier edificacin que
proporcione ocho o ms duchas cumplir este criterio, con
independencia del nmero de plazas de aparcabicis disponibles.
Resulta obligatorio proporcionar este servicio tanto para los hombres
como para las mujeres, es decir, debern existir duchas
independientes dentro de instalaciones especficas por sexos
(proporcin 50-50), o bien cubculos de ducha individuales y un
vestuario de uso mixto. No se requiere que las duchas sean
especficas para ciclistas, por lo que pueden compartirse con otros
usuarios/usos.
Tenga en cuenta que el criterio de BREEAM ES en relacin con las
Pg. 170 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
duchas pretende ajustarse a los niveles de buenas prcticas que
incentiven el desplazamiento al trabajo en bicicleta. El nivel mximo
en cuanto al nmero de duchas se ha definido para evitar
especificaciones innecesarias en los edificios tpicos. Sin embargo,
cuando resulte factible o esperable la existencia de una proporcin
elevada de ciclistas para un tipo de edificio en concreto, la
disponibilidad de las duchas deber reflejar este hecho y no se podr
ver limitada sin la debida justificacin al referido nmero mximo.
NA7
Vestuarios y taquillas
adecuadas
Criterios relativos a los vestuarios y las taquillas:

1.
El Asesor deber hacer uso del sentido comn para determinar si

la zona de vestuarios cuenta con las dimensiones apropiadas de
acuerdo con el n de plazas de aparcabicis/duchas disponibles.
2.
Las zonas de vestuarios deben incluir aquellos espacios e

instalaciones apropiados para colgar/guardar la ropa y los
equipos mientras el personal se cambia/ducha (por ejemplo,
bancos para sentarse y/o colgadores).
3.
El nmero de taquillas debe ser, como mnimo, igual al nmero

de plazas de aparcabicis disponibles.
4.
Las taquillas se deben situar en el interior o al lado de las zonas

de vestuarios adecuados.
5.
Las taquillas deben contar con unas dimensiones apropiadas

para poder guardar todo el equipo ciclista (por ejemplo, el casco,
las botas, la indumentaria, las alforjas/mochilas, etc.).
6.
Resulta obligatorio proporcionar servicio tanto a los hombres

como a las mujeres, es decir, debern existir instalaciones
especficas por sexos, instalaciones compartidas o cubculos de
vestuario individuales en zonas de uso mixto.
7.
Los cubculos de inodoro/ducha no tendrn la consideracin de

instalaciones de vestuario.
NA8
Espacios de secado adecuados
Los espacios adecuados para el secado de la ropa mojada son lugares

especficamente diseados y designados que debern contar con un
sistema de calefaccin/ventilacin adecuado. Una sala de
instalaciones no constituye un espacio de secado adecuado.
NA9
Instalaciones existentes
adecuadas y ampliaciones de
edificios existentes
Para la evaluacin de un nuevo edificio de un emplazamiento

existente, en caso de que este disponga de instalaciones existentes
adecuadas, estas se podrn evaluar en relacin con los criterios del
presente Requisito. El nmero de instalaciones existentes adecuadas
debe ser lo suficientemente elevado como para dar servicio a los
usuarios del edificio objeto de la evaluacin, bien como al resto de
usuarios de cualquier edificio existente.
NA10
Ubicaciones de edificios con

niveles muy altos de
accesibilidad al transporte
pblico
En aquellos emplazamientos donde se haya alcanzado, al menos, el

50 % de los puntos disponibles para el Requisito TRA 1 (redondeados
segn el punto completo ms prximo), el nmero de plazas de
aparcabicis adecuadas se podr reducir en un 50 %. Esta disminucin
tambin reducir en la misma proporcin el criterio relativo a las
duchas/taquillas adecuadas.
NA11
Sistemas pblicos de uso
Los sistemas de uso compartido de bicicletas gozan cada da de
Pg. 171 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
compartido de bicicletas
mayor popularidad y, por ello, en las grandes ciudades han ido

apareciendo, durante los ltimos aos, distintas iniciativas por las que
un conjunto de bicicletas se ponen a disposicin de aquellas personas
que no poseen una para que hagan un uso compartido de las
mismas. El concepto clave de muchos de estos sistemas es el acceso
gratuito o asequible a bicicletas con las que realizar desplazamientos
urbanos que permitan reducir el uso de los automviles para viajes
cortos dentro de la ciudad y, de este modo, disminuir las
congestiones de trfico, el ruido y la contaminacin del aire. Hasta un
50 % del criterio de BREEAM ES en relacin con los mdulos de
estacionamiento para bicicletas podr provenir de un sistema pblico
de uso compartido de bicicletas, siempre que se cumplan las
condiciones siguientes:
1.
El programa debe haberse llevado a cabo a travs de una

iniciativa del municipio o de una colaboracin pblico-privada.
2.
El sistema debe estar a disposicin de usuarios ocasionales que

deseen utilizarlo para desplazamientos de ida o vuelta al trabajo,
as como a centros educativos o comerciales.
3.
Las bicicletas deben estar disponibles en ubicaciones urbanas sin

vigilancia y funcionar de una manera que podra considerarse
transporte pblico de bicicletas.
4.
Las terminales de servicio deben estar disponibles en toda la

ciudad.
5.
La distancia media entre terminales de servicio debe ser, como

mximo, de 500 m en el centro de las ciudades.
6.
Debe existir una terminal de servicio disponible a menos de

500 m de la entrada principal del edificio.
7.
Las estaciones terminales no tienen por qu cumplir con los

criterios de diseo indicados anteriormente.
El nmero de instalaciones adecuadas se calcula sobre la base del

nmero total de mdulos de estacionamiento de bicicletas
necesarios. En los proyectos comerciales, los mdulos pblicos de
estacionamiento de bicicletas se podrn tomar en consideracin para
el cumplimiento del nmero de mdulos de estacionamiento de
bicicletas exigidos para los clientes.
NA12
Zonas rurales
En el caso de los emplazamientos ubicados en zonas rurales, donde

las distancias de los desplazamientos laborales de los usuarios del
edificio probablemente superen, de media, los 16 km, el nmero de
plazas de aparcabicis adecuadas se podr reducir en un 50 %. Esta
disminucin tambin reducir en la misma proporcin el criterio
relativo a las duchas/taquillas adecuadas.
La reduccin del 50 % en este contexto no se podr aplicar cuando
ya se haya efectuado otra reduccin del 50 % con arreglo al nivel de
accesibilidad al transporte pblico del edificio (segn se describe en la
NA10).
Para obtener una definicin de zona rural, consulte el Requisito
TRA 1.
NA13
Nmero mnimo de
En aquellos casos en que se haya superado el nmero mnimo de

plazas de aparcabicis adecuadas, no ser necesario superar tambin
Pg. 172 de 358
Transporte
Ref.
NA 14
Trmino
Descripcin
instalaciones
el nmero mnimo de instalaciones de duchas/taquillas/vestuarios.
Vehculos de bajas emisiones

equivalentes
Se considera que un vehculo es de bajas emisiones cuando no supere

los 100 gr/km de CO2.
consulte en el siguiente enlace, el listado de los vehculos ms
eficientes: http://coches.idae.es/
En este caso, el propietario/arrendatario del edificio deber proveer a
los trabajadores que as lo demuestren mediante la documentacin
del vehculo, una pegatina indicativa de que su vehculo es de bajas
emisiones de CO2.
Edificios sencillos
NA15

Ref.
Todo
Fase de diseo

Asimismo, la documentacin siguiente
(cuando se hayan seleccionado las
opciones oportunas):
o Los supuestos y los clculos
que se han utilizado para
determinar el nmero de
usuarios pblicos.
o La documentacin de las
consultas.
o Las respuestas/acciones a los
comentarios recibidos
durante las consultas.
o El material de marketing.
o Ejemplo de pegatina que se
proporcionar a los usuarios
del edificio para vehculo de
bajas emisiones de CO2 y
protocolo a seguir para
entregar dicho documento.

que confirmen la implantacin de las
instalaciones adecuadas.
Los horarios pertinentes (cuando se hayan
seleccionado las opciones oportunas).
En caso de que, desde la fase de diseo, se
hayan producido cambios que podran
afectar al cumplimiento, se exigirn
detalles completos sobre dichos cambios
para demostrar la conformidad.
Superficie bruta alquilable (SBA)
Se trata de la superficie bruta menos las zonas comunes, los espacios auxiliares (pasillos, salas de instalaciones,
bloques de inodoros, etc.) y las paredes medianeras estructurales/internas (aunque no las particiones u otros muros
que no son de carga).
No aplicable.
Pg. 173 de 358
Transporte
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 174 de 358
Transporte
TRA 4 Capacidad mxima de aparcamiento

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Incentivar el uso entre los usuarios del edificio de medios de transporte alternativos al vehculo privado para, de esta
forma, ayudar a reducir las emisiones y las congestiones de trfico relacionadas con los desplazamientos derivados del
funcionamiento del edificio.
Hasta 2 puntos
La capacidad de aparcamiento del edificio se compara con la capacidad mxima de aparcamiento permitida de
acuerdo con los valores de referencia de la Tabla 28 y el nmero pertinente de puntos concedidos.
Tabla 28: Capacidad mxima de aparcamiento para el nmero de puntos con base en el ndice de accesibilidad del edificio
Criterios
ndice de accesibilidad del edificio
Tipo de edificio
<4
4-<8
N. de
puntos
8
Capacidad mxima de aparcamiento (1 plaza por cada x

usuarios del edificio), donde x es:
Criterios
Tipos de edificios 1 a 5 (excluidos
los comerciales)
Edificios docentes
Tipo de edificio 3 (solo comercio)
15
20
25
20
25
30
Requisito no evaluado para estos tipos de edificios
Tipo de edificio 7
La capacidad mxima de aparcamiento no debe exceder en su

total a:
a.
Una plaza de aparcamiento por cada cuatro

trabajadores MS
b.
Una plaza de aparcamiento por cada cuatro camas

MS
c.
Dos plazas de aparcamiento por cada sala de
Pg. 175 de 358
Transporte
Criterios
ndice de accesibilidad del edificio
Tipo de edificio
<4
4-<8
N. de
puntos
8
Capacidad mxima de aparcamiento (1 plaza por cada x

usuarios del edificio), donde x es:
Criterios
consulta, exploracin, tratamiento, terapia y
urgencias MS
d.
Una plaza de aparcamiento por cada dos camas de

personal de guardia.
Los valores de referencia varan en funcin del IA al transporte pblico del edificio (segn se haya determinado de
acuerdo con el Requisito TRA 1). Por tanto, antes de evaluar este Requisito, ser preciso determinar el IA. Este paso es
obligatorio para garantizar que la capacidad de aparcamiento del edificio sea proporcional a la accesibilidad de la
edificacin a los nodos de transporte pblico.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Cuando, en el presente Requisito se haga referencia al trmino

usuarios del edificio se deber entender lo siguiente (cuando
resulte pertinente para el tipo de edificio):
1.
Personal (quienes trabajan en el interior del edificio).
2.
Estudiantes (quienes acceden al edificio para trabajar o estudiar

en un periodo tpico acadmico: semestre, trimestre, ao lectivo,
etc.)
3.
Residentes (quienes residan de forma permanente o durante un

periodo corto de tiempo en el edificio)
Si se conoce o puede ser estimado de forma razonable, se pueden

considerar otros usuarios especficos del edificio.
NA2
Determinacin del nmero de

usuarios del edificio
Las cifras relacionadas con la ocupacin real del edificio se utilizarn

siempre que se conozcan o siempre que el equipo de diseo, el
cliente o el ocupante final puedan calcularlas de manera razonable.
En aquellos casos en que no resulte posible confirmar la cifra real, por
ejemplo, en los edificios de naturaleza especulativa, utilcese
cualquiera de las siguientes opciones para determinar el nmero de
usuarios:
NA3
Ocupacin variable
1.
La ocupacin segn los cuadros de ocupacin del CTE-DB SI

(tabla 2.1) de acuerdo a una distribucin lgica de usos
previsibles. O
2.
Otros datos publicados con las tasas de ocupacin por defecto

que mejor se ajusten al mbito local.
Cuando el nmero de usuarios del edificio sea variable, la

disponibilidad de plazas de aparcamiento se deber basar en el
Pg. 176 de 358
Transporte
Ref.
Trmino
Descripcin
nmero mximo de usuarios que, probablemente, utilizarn el
edificio en cualquier momento durante un da normal.
NA4
NA5
Exclusiones
Aparcamiento compartido con

otros edificios
Las plazas de aparcamiento reservadas a los usuarios del edificio que

a continuacin se indican podrn excluirse de la evaluacin siempre
que dichas plazas se dediquen a este uso, es decir, siempre que
dispongan de un tamao adecuado y cuenten con la sealizacin y el
delineado pertinente.
1.
Personas discapacitadas.
2.
Familias con hijos.
3.
Motocicletas.
4.
Vehculos compartidos (en este caso, el futuro ocupante del

edificio deber confirmar que cuenta con una poltica aplicable
de promocin del uso de vehculos compartidos).
Siempre que el edificio objeto de la evaluacin forme parte de un

emplazamiento ms amplio (por ejemplo, un campus o un parque
empresarial) donde no se haya designado un espacio de
aparcamiento especfico para cada edificio, entonces el Asesor
dispone de dos opciones:
1.
Evaluar el cumplimiento sobre la base de la capacidad de

aparcamiento del conjunto de la edificacin (para lo que se
debern tomar en consideracin todos los usuarios nuevos y
existentes, as como las plazas de aparcamiento nuevas y
existentes).
2.
Evaluar el cumplimiento haciendo uso de una capacidad de

aparcamiento prorrateada en funcin de los usuarios del edificio
(es decir, si los usuarios del edificio objeto de la evaluacin
representan el 20 % de los ocupantes totales de la edificacin,
entonces al edificio se le asignar el 20 % del total de las plazas
de aparcamiento disponibles).
Edificios sencillos
NA6

Ref.
Todo
Fase de diseo
Un plano del emplazamiento o una copia

de las especificaciones.
La documentacin o la correspondencia
pertinente del equipo de diseo o el
cliente donde se confirme el nmero de
usuarios del edificio.
La confirmacin del IA del edificio (segn
se exige en el Requisito TRA 1).

El informe de inspeccin del Asesor con las
evidencias fotogrficas oportunas.
Pg. 177 de 358
Transporte
ndice de accesibilidad (IA)
Consulte el Requisito TRA 1.
No aplicable
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 178 de 358
Agua
TRA 5 Plan de movilidad

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar la incorporacin de una serie de opciones de movilidad dirigidas a los usuarios del edificio
para, de esta forma, fomentar la reduccin del impacto ambiental de los desplazamientos desde y hacia el edificio.
El cumplimiento se demuestra como sigue:
Dos puntos
1.
Durante las fases de viabilidad y diseo, se ha desarrollado un plan/estrategia de movilidad que toma en
consideracin todos los tipos de desplazamientos aplicables al tipo de edificio y a los usuarios.
2.
El plan/estrategia de movilidad se ha estructurado para cumplir las necesidades del emplazamiento en concreto y
ha tenido en cuenta las conclusiones de una evaluacin y una encuesta especficas sobre el transporte del
emplazamiento para cubrir, como mnimo, lo siguiente:
3.
a.
Cuando proceda, los patrones de desplazamiento existentes y la opinin de los usuarios del edificio o del
emplazamiento sobre el hecho de desplazarse en bicicleta o a pie. De esta forma, se podrn identificar los
posibles inconvenientes y las oportunidades.
b.
Los patrones de desplazamiento y el impacto en el transporte de los futuros usuarios del edificio.
c.
El entorno local actual para viandantes y ciclistas (teniendo en cuenta tambin a los visitantes que puedan ir
acompaados por nios pequeos).
d.
Acceso para discapacitados (teniendo en cuenta distintos niveles de problemas de movilidad reducida y
discapacidad visual).
e.
Los enlaces de transporte pblico que dan servicio al emplazamiento.
f.
Las instalaciones actuales para ciclistas.
El plan/estrategia de movilidad incluye un paquete de medidas concebidas para orientar el diseo del
emplazamiento hacia el cumplimiento de los objetivos de dicho plan de movilidad y la minimizacin de los
patrones de desplazamiento en automvil. Lo anterior se demuestra a travs de ejemplos especficos como:
a.
La inclusin de plazas prioritarias de aparcamiento para aquellos usuarios que empleen sistemas de uso
compartido de vehculos.
b.
La inclusin de instalaciones especficas y adecuadas de plazas de aparcabicis y vestuarios.
c.
La inclusin de iluminacin, elementos de paisajismo y proteccin que hagan ms agradables las reas
peatonales y las zonas de espera de los usuarios del transporte pblico.
d.
La negociacin de servicios de autobs mejorados, es decir, que incluyan la modificacin de rutas o una
aplicacin de descuentos.
e.
La determinacin de restricciones de aparcamiento y/o aparcamientos de pago.
f.
La definicin de los criterios apropiados para las zonas de recepcin, donde es posible ofrecer informacin
sobre el transporte pblico o el uso compartido de vehculos
g.
La potenciacin de las zonas para peatones y ciclistas (para todo tipo de usuarios, con independencia de su
nivel de movilidad o su discapacidad visual) mediante la inclusin de carriles para bicicletas, cruces seguros,
Pg. 179 de 358
Agua
rutas directas, pavimentos tctiles seguros, una buena iluminacin, sealizacin de otros servicios, nodos de
transporte pblico, as como rutas ciclistas y peatonales exteriores contiguas.
h.
Inclusin de zonas adecuadas de espera y de desembarco para taxi.
i.
La confirmacin de que los edificios rurales poseen un acceso adecuado a los transportes con el fin de
garantizar que ofrecen un servicio correcto a la comunidad local (cuando se hayan previsto para este fin,
por ejemplo, un centro comunitario).
4.
Cuando resulte pertinente en funcin del tipo, el tamao y el funcionamiento previsto del edificio, el
plan/estrategia de movilidad debe incluir medidas dirigidas a minimizar los impactos relacionados con el
funcionamiento de los transportes, por ejemplo, las entregas de suministros, equipos o servicios de asistencia
desde y hacia el emplazamiento.
5.
Siempre que se conozca el ocupante final del edificio, este deber confirmar que el plan/estrategia de movilidad
se implantar una vez finalizada la construccin y que este gozar del respaldo de la gestin del edificio durante
el funcionamiento de este ltimo.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Cuando se desconozca el ocupante/usuario final, el criterio del plan

de movilidad seguir siendo de aplicacin, aunque este nicamente
constituya un plan/estrategia de desplazamiento de carcter
provisional o uno que aborde los Requisitos precedentes desde una
perspectiva general. El promotor debe confirmar que ha entregado
una copia del plan/estrategia de movilidad a los inquilinos del edificio
de tal forma que puedan utilizarlo para fundamentar su propio
plan/estrategia de desplazamiento.
NA2
Cuando se haga referencia al trmino usuarios del edificio, se

deber entender lo siguiente (cuando resulte pertinente para el tipo
de edificio):
NA3
Plan de movilidad existente
1.
Personal (desplazamientos laborales y viajes de negocios).
2.
Alumnos/estudiantes.
3.
Visitantes.
4.
Pacientes.
5.
Clientes.
6.
Usuarios de la comunidad.
7.
Personal que efecta entregas/recogidas desde o con destino el

emplazamiento.
8.
Contratistas/proveedores de servicios que acceden regularmente

al edificio/emplazamiento o que trabajan regularmente en l.
El punto podr concederse siempre que el edificio objeto de la

evaluacin forme parte de un emplazamiento existente que cuente
con un plan/estrategia de movilidad organizativa actualizado,
conforme con los Requisitos, aplicable a todos los usuarios del edificio
(tanto de los edificios existentes como de los evaluados) y que tome
en consideracin los desplazamientos adicionales de los usuarios del
nuevo edificio.
Edificios sencillos
Pg. 180 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
NA4

Ref.
Fase de diseo
1a5

que confirmen la implantacin de las
medidas de respaldo del plan de
movilidad.
Una copia del plan de movilidad.

Una copia de la evaluacin/encuesta
especfica sobre el transporte del
emplazamiento.
Una copia anotada del plano del
emplazamiento donde se recojan los
ejemplos de las medidas de diseo
destinadas a respaldar las conclusiones del
plan de movilidad.
O
Cuando no se disponga de un plano
detallado del emplazamiento, un
documento formal del cliente donde se
confirme que, en el diseo final, se
implantarn las medidas que respalden las
conclusiones del plan de movilidad.
Un documento de confirmacin del
ocupante del edificio o, en el caso de las
edificaciones de carcter especulativo, del
promotor.
Plan/estrategia de movilidad
Un plan/estrategia de movilidad es una estrategia destinada a la gestin de todos los desplazamientos y los
transportes dentro de una organizacin, principalmente, para aumentar la posibilidad de eleccin y reducir la
dependencia del uso de automviles. Para ello, se emplean medidas dirigidas a mejorar el acceso al emplazamiento o
la edificacin mediante modos de transporte sostenibles. Un plan/estrategia de movilidad contiene tanto medidas
fsicas como de conducta para incrementar las opciones de movilidad y reducir la dependencia de los traslados en
automviles con un solo ocupante. BREEAM ES no posee ningn formato especfico para este documento, si bien este
deber reflejar el nivel de complejidad que requiera el edificio y su funcionamiento/uso.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Para obtener ms informacin sobre cmo elaborar un plan de movilidad, consulte el siguiente enlace:
1.
http://www.idae.es/index.php/mod.documentos/mem.descarga?file=/documentos_10251_Guia_PMUS_06_2735
e0c1.pdf
Pg. 181 de 358
Agua
Agua
Pg. 182 de 358
Agua
AG 1 Consumo de agua
Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reducir el consumo de agua potable de uso sanitario y riego en el edificio a travs de la incorporacin de
componentes de eficiencia hdrica y sistemas de reciclado del agua.
Hasta 5 puntos
El objetivo principal de este Requisito es, en primer lugar, reducir la demanda de agua potable instalando
aparatos sanitarios ms eficientes y, slo despus, compensar la demanda final de agua no potable con la
instalacin de sistemas de aguas grises o pluviales.
Por lo tanto, para poder obtener la puntuacin mxima, se requiere de la consecucin de ambos criterios.
(consulte las Notas Adicionales para conocer como realizar la evaluacin en el caso de que no se instalen los
aparatos sanitarios ms eficientes y/o sistemas de reciclaje de agua).
La puntuacin total del Requisito se determinar segn la Tabla 32, que tiene en cuenta el nivel de eficiencia
alcanzado tanto por los aparatos sanitarios, como por la demanda de agua no potable cubierta por los sistemas
de aguas grises y/o pluviales.
Eficiencia hdrica de los aparatos sanitarios

1.
Se ha efectuado una evaluacin de la eficiencia hdrica de los aparatos sanitarios de mbito domstico (ver
Notas Adicionales) instalados en el edificio. Esta evaluacin se llevar a cabo a travs de la Calculadora
BREEAM ES AG 1 y con los datos de referencia de la Tabla 30.
En el clculo se debern tener en cuenta cuando se hayan especificado - los siguientes aparatos sanitarios de
mbito domstico:
2.
a.
Inodoros
b.
Urinarios
c.
Grifos (lavabo y, cuando se hayan especificado, grifos de cocina, grifos de vertedero y baldeo).
d.
Duchas.
e.
Baeras.
f.
Lavavajillas (de carcter domstico y comercial).
g.
Lavadoras (de carcter domstico y comercial/industrial).
El resultado de consumo de agua (l/persona/da) obtenido en el criterio 1, se compara con el nivel de referencia
de los aparatos sanitarios especificados en la Tabla 30 y en la Calculadora BREEAM ES AG 1.
Sistemas de aguas grises y pluviales

3.
Cuando se haya especificado un sistema de aguas grises y/o pluviales, la recogida de agua se emplear para
compensar la demanda de agua no potable de los aparatos sanitarios y de riego. El porcentaje de recogida de
aguas segn la zona de precipitacin (ver Notas Adicionales para evaluar la zona de precipitacin en la que se
encuentra el edificio) se encuentra especificado en la Tabla 31.
Pg. 183 de 358
Agua
4.
Se deber informar del consumo neto total de agua en litros/persona/ao a travs de la Herramienta de
evaluacin BREEAM ES.
Criterio de nivel ejemplar

A continuacin se describe el criterio de nivel ejemplar para la obtencin de un punto extraordinario en este
Requisito:
5.
Cuando el nivel de eficiencia de los aparatos sanitarios alcanza el nivel 5 y un 95% de la demanda de descarga
de inodoros/urinarios y de riego se satisface empleando agua no potable reciclada obtenida a travs de sistemas
de aguas pluviales y/o aguas grises.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
En aquellos casos en que se proporcione un suministro de agua para

las zonas arrendadas del edificio, si bien la especificacin y la
instalacin de los componentes sanitarios ser responsabilidad de los
futuros inquilinos, para la definicin de la eficiencia de los caudales de
los componentes en las zonas (arrendadas) del tipo Ncleo y
envolvente del edificio se podrn emplear las opciones siguientes:
1.

promotor y los inquilinos donde se especifique el nivel mnimo
aceptable de eficiencia hdrica de los componentes especificados.
2.
Opcin 2: N/A.
3.
Opcin 3: una confirmacin por parte del inquilino (por escrito o

a travs de sus especificaciones de acondicionamiento) de la
eficiencia de los equipamientos que se especificarn/instalarn.

NA2
Ausencia de aparatos
En caso de que el edificio objeto de la evaluacin no incluya ninguno

de los aparatos indicados, para el clculo se deber emplear la
especificacin de la eficiencia de aquellos aparatos sanitarios incluidos
en las instalaciones de un edificio adyacente y accesible, es decir,
aquellas instalaciones que, con toda probabilidad, sern utilizadas por
los ocupantes y los visitantes del edificio evaluado.
Esta regla tambin resultar de aplicacin a aquellos casos en que el
edificio evaluado constituya nicamente una ampliacin a un edificio
existente, esto es, cuando el edificio ampliado no contenga ninguna
instalacin sanitaria porque estas ya estaban incluidas en el edificio
existente.
NA3
Zonas de precipitacin
(clasificacin de Kppen)
Consulte la Ilustracin 3 para obtener ms informacin sobre la

clasificacin de las zonas de precipitacin de BREEAM ES.
1.
Zona de precipitacin 1: se corresponde con el clima ocenico

costero, ocenico de transicin y climas de montaa.
2.
Zona de precipitacin 2: se corresponde con el clima

mediterrneo continentalizado subhmedo, mediterrneo
continentalizado de inviernos fros, mediterrneo
continentalizado de veranos clidos.
3.
Zona de precipitacin 3: se corresponde con el clima

mediterrneo clido de interior, mediterrneo costero,
Pg. 184 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
mediterrneo rido y subrido.
4.
NA4
NA5
Datos de los aparatos

sanitarios de mbito
domstico
Datos de los sistemas de

aguas grises y de aguas
pluviales
Zona de precipitacin 4: se corresponde con el clima subtropical
Los datos del consumo de agua siguientes se debern recopilar a

partir de la informacin sobre los productos proporcionada por los
fabricantes para el correspondiente clculo del consumo de cada tipo
y de cada especificacin de los aparatos sanitarios:
1.
Inodoros: el caudal efectivo de descarga, en l/uso.
2.
Urinarios: el caudal de descarga en l/uso para los urinarios para

los urinarios de descarga simple.
3.
Grifos: el caudal de cada grifo, segn el caudal mximo en litros

por minuto medido a una presin dinmica de 3 0,2 bar (0,3
0,02 MPa) para los grifos de alta presin, o bien a una presin
dinmica de 0,1 0,02 bar (0,01 0,002 MPa) para los grifos de
baja presin (especificaciones tcnicas generales de grifera
sanitaria, grifos individuales y combinaciones de grifos para
sistemas de suministro de agua de alta y baja presin), incluida
cualquier reduccin obtenida a travs de la restriccin de los
caudales.
4.
Duchas: el caudal de salida de cada ducha utilizando agua fra (T

30 C), en litros por minuto, medido a una presin dinmica de
3 0,2 bar (0,3 0,02 MPa) para los sistemas de suministro de
alta presin, o bien a una presin dinmica de 0,1 0,05 bar
(0,01 0,005 MPa) para los sistemas de suministro de baja
presin (especificaciones tcnicas generales de grifera sanitaria,
grifos individuales y combinaciones de grifos para sistemas de
suministro de agua de alta y baja presin).
5.
Grifos de cocina: caudal mximo l/min.
6.
Baeras: capacidad hasta el desbordamiento en litros. Los grifos

de las baeras no se debern incluir en los clculos, puesto que
su consumo de agua se toma en consideracin en el factor de
uso de las baeras. El clculo del consumo de agua de las baeras
adoptar un 40 % de la capacidad hasta el desbordamiento. De
esta forma, se pretende reflejar a) que los usuarios no suelen
llenar el bao hasta que desborde; y b) el efecto de
desplazamiento producido por el usuario en el volumen de agua
real que se necesita para un bao.
7.
Lavavajillas: l/ao para lavavajillas domsticos, o l/rack para las los

lavavajillas comerciales.
8.
Lavadoras: l/ ao para las lavadoras domsticas, o l/ciclo para las

lavadoras comerciales (por ejemplo, en hoteles).
9.
Unidades de eliminacin de residuos: el caudal en l/minuto.
A continuacin se indica la informacin necesaria para la

especificacin de un sistema de aguas grises y/o de aguas pluviales:
Aguas pluviales
O bien:
2
1.
La superficie de recogida (m ).
2.
ndice de rendimiento. Se trata de un coeficiente (%) que sirve
Pg. 185 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
para reconocer el hecho de que parte del agua pluvial se pierde a
consecuencia de salpicaduras, evaporaciones, fugas,
desbordamientos, etc. Este coeficiente variar en funcin de la
superficie de recogida de las aguas pluviales.
3.
La eficiencia del filtro hidrulico (%)
4.
La pluviosidad (media mm/ao).
O bien
5.
La recogida diaria de aguas pluviales (l) calculada a partir de datos

nacionales o locales confiables y comprobables (es decir,
obtenidos a partir de una organizacin o una fuente de datos
meteorolgica, o equivalente, de mbito regional, nacional).
Aguas grises
NA6
Especificacin mltiple de un
tipo de aparato sanitario
1.
Los datos del fabricante o el diseador del sistema.
2.
El porcentaje en volumen de aguas residuales recuperadas (y

reutilizadas) a partir de los aparatos siguientes (cuando resulten
de aplicacin): lavabos, duchas, fregaderos, lavavajillas, baeras,
lavadoras y fuentes de agua residual de aparatos no domsticos.
Cuando se efecten especificaciones mltiples de equipamientos con

caudales diferentes por ejemplo, tres marcas de grifos con caudales
distintos, el Asesor deber recopilar informacin sobre el caudal de
cada tipo de equipamiento y, a continuacin, calcular el caudal medio
de dichos aparatos sanitarios haciendo uso de la Calculadora BREEAM
ES AG 1.
NA7
Evaluacin del Requisito,

obtencin de puntos segn
los aparatos y sistemas
instalados en el edificio
1.
Obtencin de 4, 5 puntos y punto de nivel ejemplar: para obtener

la mxima puntuacin en este Requisitos ser necesario evaluar,
en primer lugar, la eficiencia de los aparatos sanitarios y slo
despus compensar la demanda de agua no potable con la
instalacin de sistemas de aguas grises y/o pluviales. Esta accin
sirve para prevenir la concesin del mximo de puntos cuando el
comportamiento de los aparatos menos eficientes se vea
compensado con los sistemas de reciclaje de aguas. Por lo tanto,
por un lado, se evaluar la eficiencia de los aparatos sanitarios
(comparando con los aparatos de referencia mostrados en la
tabla 30 tal y como se indica en el criterio 1) y por otro lado, en el
caso de que se llegue a un nivel de eficiencia de 4 o 5, ser
necesario calcular el % de la demanda de agua no potable
satisfecha con los sistemas de reciclaje de aguas (calculados
segn la zona de precipitacin y cumpliendo los % indicados en
la Tabla 31). Ambos datos se cruzan en la Tabla 29 obteniendo la
puntuacin final.
Ejemplo: Considerando que el edificio a evaluar se encuentra en
la zona de precipitacin 2:
La eficiencia de los aparatos sanitarios con respecto a los de

referencia es de un 38%. Se traduce segn la Tabla 32 en un
nivel 3.
El sistema de aguas grises cubre el 70% de la demanda de agua
no potable. Se traduce segn la Tabla 31 en un nivel 5.
Resultado: Cruzando los datos en la Tabla 29 el nmero de
puntos totales que obtendramos en este Requisito sera de 5.
Pg. 186 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
2.
No se instalan sistemas de reciclaje de aguas (grises y pluviales):

en este caso el nmero mximo posible de puntos a conseguir es
de 4, tal y como se refleja en la tabla 29.
Ejemplo 1: Considerando que el edificio a evaluar se encuentra en

nivel 3.
No hay sistema de aguas grises ni pluviales.
Ejemplo 2: Considerando que el edificio a evaluar se encuentra en
3.

nivel 3.
No existe ninguna mejora de eficiencia hdrica de los aparatos
sanitarios con respecto a los valores de referencia: en este caso, si
existen sistemas de reciclaje de aguas, el nmero mximo de
puntos que se puede obtener es de 2 y para ellos estos sistemas
debern alcanzar el % correspondiente al nivel 4 y 5.
Ejemplo: Considerando que el edificio a evaluar se encuentra en
NA8
Otras demandas admisibles

de agua no potable

referencia es de un 5%. Se traduce segn la Tabla 32 en un nivel
0.
El objetivo de este Requisito es la eficiencia de los aparatos sanitarios

que posean un carcter permanente dentro del edificio. Por ello,
siempre que se especifique un sistema de aguas grises o de aguas
pluviales, se debern establecer prioridades en su eficiencia para
cumplir dichos usos permanentes (es decir, la descarga de
inodoros/urinarios). Sin embargo, cuando el edificio demuestre que
posee otras demandas de agua no potable con niveles constantes
(esto es, diarios) y equivalentes, siempre que dichas demandas estn
relacionadas con la actividad propia del edificio, entonces ser
admisible tomar en consideracin la demanda de estos otros usos no
domsticos. En otras palabras, el rendimiento de las aguas
grises/aguas pluviales se podr utilizar para cumplir la demanda de
estos sistemas/aparatos de manera adicional a la demanda de agua no
potable de los inodoros/urinarios del edificio, y tambin su sustitucin.
Un ejemplo de demanda constante y equivalente sera la colada en
hoteles / desarrollos multiresidenciales o usos hortcolas en centros de
Pg. 187 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
jardinera, jardines botnicos y campos de golf. La demanda de
paisajismo en general y el riego de plantas ornamentales no se
consideran equivalentes para BREEAM ES a efectos de este Requisito.
NA9
Otras fuentes admisibles de

agua no potable
Este mtodo contempla la recogida y el reciclado de agua no potable

de los aparatos sanitarios enumerados en los criterios de evaluacin,
es decir, grifos, duchas, baeras y lavavajillas/lavadoras. Adems,
cuando el agua no potable se recolecte a partir de un aparato no
domstico especifico a la actividad del edificio, la cantidad de agua
recogida tambin se podr tomar en consideracin dentro de este
mtodo. Un ejemplo de lo anterior seran aguas residuales a las que se
le aplican una medida higinica activa (como por ejemplo el Cloro), es
decir, una medida higinica activa regular que permite reducir su baja
calidad en sistemas de agua potable fra o caliente. Para que el
mtodo tome en consideracin estas medidas, el equipo de diseo
deber confirmar al Asesor el rendimiento del aparato/sistema (en
litros), as como la frecuencia de dicho rendimiento (en das), es decir,
si se produce una vez a la semana, la frecuencia ser de 7 das.
NA10
El edificio es una mezcla de

distintas zonas funcionales
La Calculadora BREEAM ES AG 1 se encarga de definir, para la

mayora de los edificios que emplean el mtodo AG 1 estndar, el tipo
de edificio y el conjunto de diferentes zonas de actividad donde se
produce el consumo de agua en su interior. Por ejemplo, una
edificacin comercial con una zona de ventas y un almacn para la
mercanca, o una oficina que incluye una cafetera y un gimnasio. No
obstante, cuando en una nica evaluacin de un edificio exista una
mezcla heterognea de zonas de actividad/tipos de edificios que se
puedan evaluar de manera independiente dentro de la calculadora,
entonces ser de aplicacin lo siguiente:
Efectese una determinacin de la eficiencia total del edificio en
trminos de consumo de agua a travs de la evaluacin independiente
de cada zona de actividad/tipo de edificio relevante. Una vez finalizada
cada evaluacin, el Asesor deber calcular la mejora porcentual
haciendo uso de la frmula siguiente:
Donde:
I = la mejora global (%).
TnAct = el consumo neto de agua (l/persona/da) que se haya
modelado para cada tipo de edificio.
TnBase = el consumo de agua de referencia que se haya modelado para
el tipo de edificio correspondiente.
TnOcc = la tasa total de ocupacin por defecto para el tipo de edificio
correspondiente.
Siempre que se especifiquen sistemas de aguas grises/aguas pluviales,
el Asesor deber prestar la debida atencin para no efectuar dobles
recuentos indeseados del rendimiento de los sistemas, ni tampoco
utilizarlos para compensar la demanda de cada zona de actividad/tipo
de edificio.
Pg. 188 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
NA11
Uso fijo del agua
El clculo de la eficiencia hdrica de BREEAM ES tambin contempla un

ajuste del uso fijo del agua. Este concepto engloba el consumo de
agua derivado del llenado de depsitos (agua potable para los
usuarios del edificio), la limpieza de cocinas y la preparacin de
alimentos en aquellos edificios que incorporen instalaciones de
catering. Los usos fijos se incluyen para proporcionar una mayor
precisin en la notificacin del consumo estimado global de agua para
el edificio. Por otro lado, puesto que estos usos son fijos en ambos
modelos el del edificio real y el de referencia, sus totales no
repercutirn de forma alguna en la consecucin de los puntos.
NA12
Indicaciones en aseos pblicos
En todos los aseos pblicos se pondrn indicaciones visibles para todos

los usuarios que comprendan el funcionamiento de los inodoros, el
funcionamiento de los lavabos e indicaciones de cmo avisar en caso
de que se detecten fugas y otros problemas dentro del aseo.
NA13
En el caso de edificios sanitarios nicamente sern de aplicacin los

criterios sobre Eficiencia hdrica de los aparatos sanitarios.
NA14
Proceso de clculo
En el caso de edificios comerciales, oficinas, industrias y edificios

docentes se deber emplear las pestaas correspondientes de la
Calculadora AG 1. En este caso, para poder obtener la puntuacin
mxima de este Requisito no es necesario incorporar aguas recicladas
a travs de sistemas de aguas grises y/o pluviales. Con el resultado
obtenido de la Calculadora y consultando la Tabla 32 se obtendr la
puntuacin total del Requisito.
Para el resto de tipologas se deber emplear la pestaa otras
tipologas. En este caso, para poder obtener la puntuacin mxima s
es necesario complementar la eficiencia de los aparatos sanitarios con
la recogida de aguas grises y pluviales. Para ello ser necesario calcular
el nivel de eficiencia de los aparatos sanitarios y el nivel de eficiencia
de los sistemas de aguas grises y pluviales y consultar la Tabla 29 para
obtener el resultado final. Si no se incorpora aguas recicladas la
puntuacin mxima es de 4 puntos.
Edificios sencillos
NA15

Ref.
Todo
Fase de diseo
Una copia cumplimentada de la

Calculadora BREEAM ES AG 1.
Las secciones/clusulas pertinentes de las
especificaciones y los planos de diseo del
edificio donde se confirmen los datos
tcnicos de:
a.
Los aparatos sanitarios.
b.
El sistema de recogida de aguas

pluviales y/o aguas grises.
Igual que en la fase de diseo,

O
Una confirmacin por escrito del promotor
donde se certifique que los
aparatos/sistemas se han instalado segn
su especificacin durante la fase de diseo
O
evidencias fotogrficas que confirmen la
instalacin de los aparatos/sistemas de
Pg. 189 de 358
Agua
Ref.
Fase de diseo
O,
acuerdo con una especificacin conforme.
Cuando las evidencias documentales

detalladas todava no estn disponibles en
esta fase un documento con instrucciones
dirigido al contratista/proveedor, o un
documento formal del promotor donde se
indique un proyecto especfico, que
proporcione informacin suficiente para la
realizacin de los clculos hdricos.
Agua potable
Agua apta para el consumo que se obtiene a partir de una conexin al suministro principal de agua del edificio y que
puede proceder o bien de un suministro pblico de agua, o bien de un suministro privado como en el caso, por
ejemplo, de las aguas subterrneas extradas a travs de un pozo.
Agua no potable
Cualquier tipo de agua distinta del agua potable. Tambin hace referencia al agua insalubre.
Aparatos de mbito domstico
Incluye el agua consumida (tanto potable como no potable) por los aparatos sanitarios internos del edificio, entre
ellos, grifos de cocina, grifos de lavabos, baeras, duchas, lavavajillas, inodoros, urinarios, lavadoras y unidades de
eliminacin de residuos.
Nota: esta definicin se puede aplicar tanto a los tipos de edificios residenciales, como no residenciales.
Caudal efectivo de descarga
El volumen de agua necesario para limpiar el inodoro y transportar todo su contenido a una distancia suficiente como
para evitar que se atasque el desage. El caudal efectivo de descarga de un inodoro de descarga simple hace
referencia al volumen de agua empleado durante una descarga.
El caudal efectivo de descarga de un inodoro de descarga doble hace referencia a la proporcin de descargas
completas en relacin con las descargas reducidas. Se considera que este valor es de una descarga completa por cada
tres descargas reducidas en los edificios no residenciales. Por tanto, el caudal efectivo de descarga se puede calcular
como sigue (aqu se emplea, a modo de ejemplo, un inodoro de descarga doble con un caudal de 6/4 l):
Edificios no residenciales: {(6 l x 1) + (4 l x 3)}/4 = 4,5 l de caudal efectivo de descarga.
Calculadora BREEAM ES AG 1
La Calculadora BREEAM ES AG 1es un mtodo que sirve para la evaluacin de la eficiencia hdrica de los tipos de
edificios ms habituales. A travs de esta calculadora es posible calcular en qu medida contribuye cada aparato
sanitarios interno de mbito domstico (segn se enumeran en los criterios de evaluacin) al consumo de agua total
del edificio.
Nota: este sistema debe considerarse como una herramienta especfica para el cumplimiento, no como una
herramienta de diseo de la demanda de agua y los sistemas de drenaje.
La calculadora emplea factores de uso y tasas de ocupacin por defecto para modelar y proporcionar un marco de
referencia del consumo tpico en funcin de los equipamientos especificados (en l/persona/da y en m 3/persona/ao),
as como su impacto en la eficiencia hdrica general del edificio. Sin embargo, puesto que el comportamiento del
usuario y las tasas de ocupacin reales pueden presentar otros impactos y diferencias, los resultados de este mtodo
no servirn para reflejar directamente el uso real de agua durante el funcionamiento del edificio. Por tanto, estos
resultados no sern vlidos para la realizacin de comparaciones ni predicciones relativas al consumo de agua real del
edificio.
Pg. 190 de 358
Agua
Reciclado de aguas grises

La recogida, el tratamiento y el almacenamiento correctos de aguas residuales domsticas es decir, aquellas aguas
que se descargan desde cocinas, baeras/duchas, lavanderas y similares destinadas a cumplir una demanda de
agua no potable del edificio, por ejemplo, la descarga de inodoros u otros usos no potables admisibles en el
emplazamiento del edificio evaluado.
Reciclado de aguas pluviales
La recogida y el almacenamiento correctos en una superficie slida exterior de escorrentas de aguas pluviales
destinadas a cumplir una demanda de agua no potable del edificio, por ejemplo, la descarga de inodoros u otros usos
no potables admisibles en el emplazamiento del edificio evaluado.
Tabla 29: Puntos disponibles
Zonas de precipitacin 1 y 2
Zona de
precipitacin 3 y
4
(Nivel 4 para la zona de

precipitacin 3 y 4)
Nivel 4
Nivel 5
Nivel 5
Referencia
0 puntos
1 punto
2 puntos
1 punto
Nivel 1
1 punto
2 puntos
3 puntos
2 puntos
Nivel 2
2 puntos
3 puntos
4 puntos
3 puntos
Nivel 3 o 4
3 puntos
4 puntos
5 puntos
4 puntos
Nivel 5
4 puntos
5 puntos
Cualquier zona de
precipitacin
Nivel global de
componentes
Nivel de aguas grises y

de aguas pluviales
alcanzado
Nivel 1, 2 o 3
Nota: Debido al uso de ponderaciones, el nivel global de aparatos sanitarios alcanzado no tiene por qu ser,
necesariamente, un nmero entero (por ejemplo, nivel: 4). En estos casos, el mtodo redondear siempre la cifra a la
baja hasta el nivel de aparato ms cercano y, por tanto, tambin hasta el nivel adecuado de punto(s) BREEAM ES.
Dicho de otro modo, si la especificacin de aparatos obtenida es de 3,6, el nmero real de puntos concedidos ser de
3 (el mtodo no redondear la cifra al alza hasta los 4 puntos, puesto que dicha especificacin de eficiencia no se ha
cumplido).
Tabla 30: Niveles de consumo eficiente de agua por tipo de aparato sanitario
Aparato sanitario
Refere
ncia
Nivel 1
Nivel 2
Nivel 3
Nivel 4
Nivel 5
Unidad
Inodoro
6/3
6/3
4,5/3
4,5/3
4,5/3
4/2
Caudal
efectivo de
descarga (l)
Grifos de lavabos
3,5
Volumen
(l/min)
Duchas
12
10
3,5
Volumen
(l/min)
Baeras
160
140
120
110
95
90
Volumen (l)
Urinario (dos o ms urinarios)
Volumen
Pg. 191 de 358
Agua
Aparato sanitario
Refere
ncia
Nivel 1
Nivel 2
Nivel 3
Nivel 4
Nivel 5
Unidad
(l/urinario/h
ora)
Grifo de cocina pequea
Volumen
(l/min)
Grifos de pre-aclarado (para

restaurantes)
10,3
8,3
7,3
6,3
Volumen
(l/min)
Lavavajillas de carcter domstico
2200
2100
2000
1900
1800
1700
Volumen
(l/ao)
Lavadoras de carcter domstico
13200
12100
11000
9900
8800
7700
Volumen
(l/ao)
Lavavajillas de carcter comercial
Volumen
(l/rack)
Lavadoras de carcter
comercial/industrial
14
12
10
7,5
4,5
Volumen
(l/ciclo)
Puesto que el mtodo y los puntos relativos a la eficiencia hdrica comparan la eficiencia del consumo de agua
modelado para el edificio con la eficiencia de una especificacin de referencia para el mismo tipo de aparatos
sanitarios, siempre que no se especifique un tipo de aparato, este no se tomar en consideracin en el mtodo (es
decir, el aparato se excluir tanto del edificio propuesto como del edificio de referencia). Por lo tanto, el hecho de no
especificar un aparato determinado no ofrecer ningn tipo de ventaja en el clculo de la eficiencia BREEAM ES (esto
es, en el porcentaje de mejora en relacin con el edificio de referencia). Por el contrario, el mtodo s reflejar la
reduccin en el consumo de agua global (l/persona/da) del edificio derivada del hecho de no especificar un aparato
determinado.
Tabla 31: % de demanda cubierta con sistemas de aguas grises y/o pluviales
Zona de
precipitacin
Referenc
ia
Nivel 1
Nivel 2
Nivel 3
Nivel 4
Nivel 5
Unidad
Zona de
precipitacin 1
25%
50%
75 %
Zona de
precipitacin 2
25%
50%
Zona de
precipitacin 3
15%
25%
% de
inodoros/dema
nda de
descarga
satisfecho a
travs de agua
no potable
reciclada
Zona de
precipitacin 4
15%
Tabla 32: Nmero de puntos otorgados en funcin del porcentaje de mejora
N. de puntos
% de mejora
Zona de
precipitacin 1
Zona de
precipitacin 2
Zona de
precipitacin 3
Zona de
precipitacin 4
12,5 %
12,5 %
12,5%
12,5 %
Pg. 192 de 358
Agua
N. de puntos
% de mejora
Zona de
precipitacin 1
Zona de
precipitacin 2
Zona de
precipitacin 3
Zona de
precipitacin 4
25 %
25 %
25%
25 %
40 %
35 %
35%
35 %
50 %
45 %
42,5%
40 %
55 %
55 %
52,5%
50 %
Ejemplar
65 %
65 %
62,5%
60 %
Otras informaciones
Certificacin de productos eficientes en cuanto al consumo de agua
Los sistemas de certificacin de productos proporcionan un nivel de confianza mayor respecto a las declaraciones de
los fabricantes en relacin con la eficiencia hdrica de sus productos y, por tanto, del potencial de ahorro de agua de
los distintos productos. Si bien BREEAM ES aplaude la especificacin de equipamientos eficientes en cuanto al
consumo de agua que hayan sido certificados por un organismo acreditado, hoy en da, el programa no exige que los
aparatos sanitarios satisfagan ningn tipo de estndar aprobado para la obtencin de los puntos.
Reciclado de aguas pluviales
El reciclado de aguas pluviales puede coexistir con otros recursos hdricos y sistemas de suministro, y complementarlos
enormemente, de forma que se reduzca la presin sobre otras fuentes de agua. Adems, el reciclado de aguas
pluviales puede reducir la carga de drenaje y las inundaciones en las calles de las ciudades. El sistema se puede disear
para maximizar la recogida de agua durante fenmenos extremos para que, de esta forma, contribuya a la reduccin
de las escorrentas, un aspecto abordado en el Requisito CONT 3.
Mapa de Espaa con las zonas de precipitacin BREEAM ES
Ilustracin 3: Mapa Espaa con las zonas de precipitacin BREEAM ES
Pg. 193 de 358
Agua
AG 2 Monitorizacin de los consumos de agua

Requisitos mnimos
C
MB
1
E
1
EX
Objetivo
Garantizar que se pueda monitorizar y gestionar el consumo de agua para, de esta forma, fomentar su reduccin.
Un punto
1.
La especificacin de un contador inteligente de agua en la red de suministro principal de cada edificio y que se
encuentre conectado a un Sistema de Gestin del Edificio (SGE); esto tambin es aplicable a los casos donde el
agua se suministre a travs de un pozo u otra fuente privada.
2.
Las instalaciones o las zonas del edificio en donde se produzca un consumo de agua (siempre que consuman,
como mnimo, un 10 % de la demanda total de agua del edificio) deben disponer de contadores inteligentes
divisionarios o equipos de medicin de agua integrados en dichas zonas o instalaciones (consulte las Notas
Adicionales) y conectados tambin al SGE.
3.
En caso de que el emplazamiento donde se ubique el edificio posea un SGE gestionado por su mismo
ocupante/propietario, los contadores del edificio debern conectarse a este SGE existente.

A continuacin se describe el criterio de nivel ejemplar para conseguir un punto extraordinario en este Requisito:
4.
Se realiza un Plan de Actuacin que permita actuar sobre los datos recogidos.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Instalaciones o zonas del

edificio donde se produzca un
consumo de agua
Dentro de este concepto se engloban, como mnimo, los siguientes

(cuando existan):
1.
Edificios con una piscina de natacin/teraputica y las

instalaciones de vestuario asociadas (inodoros, duchas, etc.).
2.
En aquellos emplazamientos compuestos por mltiples unidades

o edificios (por ejemplo, centros comerciales, parques
industriales, polgonos comerciales, etc.) se deber proceder a la
instalacin de contadores divisionarios individuales en el
suministro de agua de las zonas siguientes (cuando existan):
a.
Cada unidad individual suministrada con agua.
b.
Las zonas comunes (incluido el suministro a bloques de

inodoros).
c.
Las zonas de instalaciones (incluido el suministro hacia

desages dentro de reas de almacenamiento, reparto,
Pg. 194 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
eliminacin de residuos, etc.).
d.
Los edificios auxiliares independientes de la edificacin

principal que cuenten con suministro de agua.
e.
El suministro complementario de agua a partir de un

depsito de agua fra.
Otros ejemplos donde se requiere la instalacin de contadores

divisionarios son:
NA2
Ncleo y envolvente
1.
Zonas arrendadas de grandes edificaciones.
2.
Lavanderas.
3.
Cocinas principales.
4.
La conexin al suministro de agua de cualquier proceso o circuito

de refrigeracin de equipos de proceso en laboratorios.
5.
Cualquier otra instalacin que realice un uso intensivo del agua.
Cuando la instalacin de los contadores dentro de las zonas o

unidades de uso sea responsabilidad del futuro inquilino, el
cumplimiento de los criterios pertinentes de este Requisito puede
demostrarse, para dichas zonas, mediante una de las siguientes vas:
1.

disponibles).
2.

3.


NA3
NA4
10 % de la demanda de agua
existentes (sin suministro de
agua en el edificio/unidad)
El criterio de los contadores inteligentes divisionarios no ser

necesariamente aplicable a aquellos casos en que el Asesor confirme
que no habr ningn beneficio adicional de la monitorizacin
resultante de su instalacin:
1.
Cuando un edificio nicamente disponga de una o dos pequeas

fuentes de demanda de agua (por ejemplo, una oficina con
equipamientos sanitarios y una cocina compacta).
2.
Cuando el edificio disponga de dos fuentes de demanda de

agua, una significativamente mayor que la otra, y el consumo de
agua de la demanda mayor probablemente enmascare a la
demanda menor.
Siempre que no se instale ningn nuevo suministro de agua porque

est previsto que los ocupantes del edificio (ampliado) utilicen las
instalaciones ya disponibles y, por consiguiente, el suministro de
agua del edificio existente, entonces este ltimo deber disponer
de los elementos siguientes:
1.
Un contador inteligente de agua para la red de suministro.
2.
Contadores divisionarios inteligentes en aquellas instalaciones o
Pg. 195 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
zonas consumidoras de grandes cantidades de agua, por
ejemplo, sistemas de refrigeracin por evaporacin, piscinas, etc.
(cuando existan).
NA5
Mtodo de deduccin
Siempre que, a travs de un clculo de deduccin sencillo sobre la

base de las lecturas de los contadores, se pueda determinar el uso
de agua de una funcin o zona especfica, no ser necesaria la
especificacin/instalacin de un contador para este fin.
Edificios sencillos
NA6

Ref.
1-3
Fase de diseo

de las especificaciones o el contrato del
edificio.
Los planos de diseo que muestren el
emplazamiento de los contadores de agua
instalados.
Detalles del fabricante que confirmen las
especificaciones de los contadores
instalados y el SGE.
Copia del Plan de Actuacin

Y/O
Especificaciones de los contadores
instalados y del SGE
Nivel ejemplar
4
Edificios auxiliares
Aquellos edificios que proporcionan un respaldo necesario al funcionamiento o las actividades primarias del edificio
principal.
Contadores divisionarios
Aparatos que miden los consumos particulares de cada abonado y el de cada servicio que as lo requiera en el edificio.
Sistema de Gestin del Edificio (SGE)
Un sistema informtico central que controla, monitoriza y optimiza los servicios y sistemas del edificio como la
calefaccin, aire acondicionado, iluminacin y seguridad, consumo de agua.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable
Pg. 196 de 358
Agua
AG 3 Deteccin y prevencin de fugas de agua

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reducir el impacto de fugas de agua que, de otro modo, podran no detectarse.
Un punto
1.
Disponibilidad de un sistema de deteccin de fugas capaz de detectar cualquier fuga importante en la red de
suministro principal del edificio, as como entre el edificio y el contador de la empresa suministradora de agua en
los lmites del emplazamiento.
2.
El sistema de deteccin de fugas debe:

a.
Ser un sistema audible cuando est activado, en el sistema de gestin del edificio (si existe) o que sea
enviada mediante un mensaje de texto al responsable de mantenimiento
b.
Activarse cuando el flujo de agua pase a travs del contador/registro de datos con un caudal por encima del
mximo preestablecido durante un perodo de tiempo predeterminado.
c.
Ser capaz de identificar distintos caudales y, por tanto, ritmos de fugas, por ejemplo, continuos, de
nivel alto y/o bajo, o a lo largo de perodos de tiempo preestablecidos.
d.
Ser programable para adaptarse a los criterios de consumo de agua del propietario/ocupantes.
e.
Si procede, estar diseado para evitar falsas alarmas derivadas del funcionamiento normal de instalaciones
con un gran consumo de agua como, por ejemplo, las enfriadoras de agua.
Un punto
3.
4.
Se ha instalado uno de los siguientes tipos de dispositivos de control del caudal en cada instalacin/zona de aseos
para garantizar que el agua nicamente se suministra cuando se necesita (y, de esta forma, facilitar la prevencin
de fugas de agua menores):
a.
Un temporizador, es decir, un interruptor automtico que desconecte el suministro de agua una vez
transcurrido un perodo de tiempo predeterminado.
b.
Un temporizador programable, es decir, un interruptor automtico que conecte y/o desconecte el

suministro de agua segn un horario predeterminado.
c.
Un regulador de caudal, es decir, un dispositivo automtico que desconecte el suministro de agua cuando
se haya alcanzado el volumen mximo preconfigurado.
d.
Un detector de presencia, es decir, un dispositivo automtico capaz de detectar la presencia o el

movimiento en una zona con el objetivo de conectar y desconectar, segn sea oportuno, el suministro de
agua.
e.
Una unidad de control central, es decir, una unidad de control informatizada especfica para un sistema de
control del agua de gestin global que utilice alguno o la totalidad de los tipos de elementos de control
anteriormente incluidos.
Se ha instalado un cartel informativo que comunica a los usuarios del edificio la existencia del sistema de
deteccin de fugas.
Pg. 197 de 358
Agua
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Cuando la instalacin de los equipamientos dentro de las

unidades/zonas arrendadas sea responsabilidad del futuro inquilino,
el cumplimiento de los criterios relativos al control del caudal de este
Requisito puede demostrarse mediante una de las siguientes vas en
1.

disponibles).
2.

3.


NA2
Corte del suministro principal
No es necesario que el sistema de deteccin de fugas corte el

suministro de agua cuando se active una alarma (algunos
sistemas/operaciones quizs sigan necesitando el suministro
constante de agua).
NA3
Caudales de fugas
A pesar de que en este Requisito no se especifican cules son los

caudales de fugas altos y bajos, el equipo de deteccin instalado
deber poseer una flexibilidad suficiente como para distinguir entre
distintos caudales con vistas a su programacin para adaptarse a los
patrones de uso del tipo de edificio y del propietario/ocupante.
NA4
Criterios del sistema
Se prev que, normalmente, el punto por deteccin de fugas se

consiga a travs de la instalacin de un sistema que detecte caudales
ms elevados de lo normal en los contadores principales y/o
divisionarios. No se requiere un sistema que detecte directamente las
fugas de agua en una parte o a lo largo de todo el recorrido del
sistema de suministro de agua.
NA5
Contadores de la empresa
suministradora de agua en los
lmites del emplazamiento
Siempre que exista un contador de la empresa suministradora de

agua en los lmites del emplazamiento/edificio, puede ser necesario
instalar un caudalmetro independiente (o cualquier otro sistema de
medida alternativo) justo despus del referido contador de la empresa
para la deteccin de fugas. Sin embargo, tambin resultar aceptable
si la empresa suministradora de agua est de acuerdo con alguna
forma de deteccin de fugas instalada en el contador.
NA6
Sistemas de control de caudal
Cuando los sistemas de control del caudal se ocupen de zonas

combinadas de inodoros como, por ejemplo, los de seoras y
caballeros dentro de un ncleo, no es obligatorio que estos gestionen
cada equipamiento sanitario individual. Los criterios se definen para
incentivar el aislamiento del suministro de agua de cada bloque de
inodoros cuando no se est utilizando.
NA7
Inodoro nico
Los criterios de control del caudal del presente Requisito se aplican a

aquellas instalaciones que disponen de un nico inodoro
Pg. 198 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
(presumiblemente, aquellos edificios pequeos o de baja ocupacin).
En estos casos, el corte del suministro de agua podra controlarse
mediante el mismo interruptor que controla la iluminacin (por
deteccin de proximidad).
NA8
Edificios/unidades mltiples o
auxiliares
Estos criterios se aplican a los suministros de agua de todos los

edificios que se siten dentro del mbito de la evaluacin.
NA9
Ausencia de suministro de
agua en el edificio/unidad
Estos puntos debern evaluarse, incluso cuando no exista ningn

equipamiento instalado y, por tanto, ningn suministro de agua en el
edificio. En estos casos, las instalaciones que, probablemente,
utilizarn los futuros ocupantes del edificio evaluado debern cumplir
los criterios (por ejemplo, las instalaciones del edificio accesible ms
cercano).
NA10
existentes
En caso de que el abastecimiento de agua de la nueva ampliacin se

efecte a travs del edificio existente, entonces dicho suministro de
agua del edificio existente se deber evaluar de acuerdo con los
criterios de este Requisito.
NA11
reas clnicas en edificios

sanitarios
Este Requisito no es de aplicacin a los aseos en reas clnicas.
Edificios sencillos
NA12
Un punto
Para poder conseguir este Requisito, se deber cumplir uno de los
siguientes criterios:
1.
Los criterios 1 y 2 son de aplicacin

O
2.
Se instala una vlvula automtica limitadora de caudal en los

lugares apropiados para proteger de las posibles fugas en
tuberas y tanques.
Un punto
3.
NA13
Vlvulas automticas
limitadoras de caudal
Los criterios 3 y 4 son de aplicacin
Acta como un interruptor del caudal para detener automticamente

el caudal de agua y evitar la liberacin no controlada cuando excede
una tasa predeterminada (tal como puede ocurrir en el caso de fallo
de tuberas de suministro de agua y tanques)

Ref.
Todo
Fase de diseo

edificio.
fabricantes.

fabricantes.
Especificacin del tipo de alarma
Pg. 199 de 358
Agua
Ref.
Fase de diseo
Especificacin del tipo de alarma
Empresa suministradora de agua
Un contador propiedad de una empresa regulada por un organismo pblico que se encarga de proporcionar un
servicio de suministro de agua.
Regulador de caudal
Un dispositivo automtico que desconecta el suministro de agua cuando se ha alcanzado un volumen mximo
predefinido.
Temporizador programable
Un dispositivo automtico que desconecta y conecta el suministro de agua en las horas programadas.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
La iluminacin en las zonas de aseos suele estar controlada por detectores de proximidad, detectores de movimiento
por infrarrojos o sensores situados en las puertas de entrada (estos ltimos pueden ser los menos precisos, puesto que
la apertura de una puerta puede implicar la entrada o la salida de ms de una persona). Los sensores utilizados para
controlar la iluminacin tambin pueden conectarse a una electrovlvula en el suministro de agua fra. Dicho sistema
actuar entonces como un sensor de corte por deteccin de proximidad.
Las pequeas fugas de agua pueden ocasionar prdidas significativas a lo largo del tiempo, debido al aumento de los
costes y a la aparicin de daos. Existe un elevado riesgo de que algunas fugas no se detecten, especialmente en las
zonas de aseos, que suelen permanecer desocupadas durante largos perodos de tiempo. Un sistema de corte por
deteccin de proximidad evita el despilfarro de agua derivado de fugas menores a travs del corte del suministro de
agua cuando el aseo no est ocupado.
Las vlvulas de las cisternas que dan servicio a urinarios e inodoros tienen tendencia a fallar, lo que genera un
despilfarro de agua que se pierde por el desbordamiento. Si bien las fugas de cada vlvula son variables, un valor
tpico de una fuga de inodoro con vlvula puede ser de 4 litros/da.
Pg. 200 de 358
Agua
AG 4 Equipos eficientes en cuanto al consumo de agua

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reducir el consumo de agua incentivando la especificacin de sistemas o equipos consumidores de agua eficientes.
Un punto
1.
Cuando se haya especificado un sistema de riego para las zonas verdes externas, este debe cumplir una de las
siguientes opciones:
a.
El riego subterrneo por goteo incorpora sensores de humedad del suelo. El control del riego deber estar
zonificado para permitir un riego variable para los diferentes grupos de plantacin. Deber instalarse
tambin una estacin pluviomtrica para evitar el riego automtico de las plantas y las zonas verdes durante
perodos de precipitaciones.
Y
El agua se recupera a partir de un sistema de aguas pluviales o de aguas grises. El sistema de
almacenamiento debe contar con unas dimensiones adecuadas, es decir, su capacidad de almacenamiento
ser acorde con la extensin de las zonas verdes externas.
b.
La incorporacin de plantas y zonas verdes externas que cuyas necesidades hdricas son cubiertas
nicamente con agua de lluvia durante todas las estaciones del ao.
2.
Cuando se especifique un sistema de lavado de vehculos, este deber emplear una unidad de recuperacin,
completa o parcial, que incorpore una o varias de las opciones siguientes: un filtro hidrociclnico, un filtro de
arena o filtro de carbn, separacin de aceites e hidrocarburos, tres pozos de interceptores y un filtro de
cartucho o filtro de bolsa.
3.
Los sistemas incorporan un contador de agua para hacer un seguimiento del consumo y detectar las posibles
fugas de agua.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ausencia de zonas verdes o

instalaciones de lavado de
vehculos
Cuando en el edificio no exista ninguna zona verde ni/o ningn

sistema de lavado de vehculos, este Requisito/criterio no es aplicable
y no requerir su evaluacin.
NA2
Contaminacin microbiana
En caso de que se especifique algn sistema de lavado de vehculos,

el equipo de diseo deber aclarar si el sistema instalado se ha
concebido para minimizar todo riesgo de legionela (consulte el
Requisito SyB 4).
Edificios sencillos
Pg. 201 de 358
Agua
Ref.
Trmino
Descripcin
NA3

Ref.
1a
Fase de diseo

Igual que para la fase de diseo


instalados
1b
Documentacin en la que se detalle la

estrategia de riego
Plano del emplazamiento propuesto con el
mbito del sistema de riego
Copia de las clausulas de las
especificaciones que confirme:
Tipo de sistema y controles de riego
O
Informacin del fabricante con los
detalles tcnicos del sistema
especificado
Informe de un tcnico cualificado
confirmando la necesidad hdrica de cada
una de las plantas especificadas.
Informacin del fabricante que confirme
los detalles tcnicos del sistema
especificado.
O
Copia de las clausulas de las
especificaciones que confirme el tipo de
sistema de lavado de vehculos
instalados
Sensores de humedad
Indicados para la medicin de la humedad de la tierra y el control de la frecuencia y dosis de los riegos.
Estacin pluviomtrica
Lugar en el cual se realizan observaciones y mediciones de elementos meteorolgicos: temperatura del aire y del
suelo, humedad del aire, viento, radiacin solar, evaporacin y precipitacin
Lavado de vehculos
Un sistema de mbito comercial automtico, semiautomtico o manual para el lavado de vehculos. Lo anterior
incluye el lavado de ruedas y chasis, as como los sistemas de lavado por puentes y tneles de lavado utilizando
cepillos, pistolas rociadoras o mangueras manuales de chorro.
No aplicable.
No aplicable.
Pg. 202 de 358
Agua
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 203 de 358
Materiales
Materiales
Pg. 204 de 358
Materiales
MAT 1 Impactos del ciclo de vida

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar el uso de herramientas robustas y adecuadas para el anlisis del ciclo de vida y, por
consiguiente, la especificacin de materiales de construccin con un bajo impacto ambiental (tambin en trminos de
carbono incorporado) a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio.
Opcin 1: 1 punto
1.
Se han especificado productos con Declaraciones Ambientales de Producto (DAP) en al menos un 30% de las
categoras de la tabla siguiente (cuando resulten de aplicacin):
Nota: La DAP tiene que cubrir al menos el 80% del producto.

Categoras aplicables
1.
Cermicas (por ejemplo ladrillos, baldosas, tejas, etc.)
2.
Hormign (por ejemplo hormign prefabricado, bloques, baldosas, morteros, etc.).
3.
Vidrio.
4.
Plsticos y cauchos (incluidas cubiertas EPDM, TPO, PVC).
5.
Metales (por ejemplo acero, aluminio, etc.).
6.
Ptreos (por ejemplo piedra natural, pizarra en baldosas, placas, plaquetas, etc.)
7.
Madera, compuestos y tableros de madera (incluida madera laminada, contrachapados, de virutas orientadas, de
densidad media, y tableros de partculas aglomeradas con cemento).
8.
Yeso laminado y escayola.
9.
Aislamiento
Opcin 2: 1 a 6 puntos
2.
El proyecto emplea una herramienta de anlisis del ciclo de vida (ACV) para medir el impacto ambiental del ciclo
de vida de los elementos del edificio.
3.
El ACV incluye, como mnimo, los elementos de construccin obligatorios que se indican en la seccin Alcance de
la evaluacin de materiales de la Calculadora BREEAM ES MAT 1 (cuando resulten pertinentes para el edificio).
4.
Se han cumplido los requerimientos obligatorios identificados en la seccin Herramienta/Mtodo de evaluacin

de materiales, de la Calculadora BREEAM ES MAT 1.
5.
Un miembro del equipo de proyecto se encarga de cumplimentar la Calculadora BREEAM ES MAT 1 y de

determinar una puntuacin con base en la solidez de la herramienta ACV empleada, as como el alcance de la
evaluacin en trminos de elementos considerados. Los puntos se otorgan tal y como se indica a continuacin.
Pg. 205 de 358
Materiales
Tabla 33: Porcentaje de los puntos obtenidos en la calculadora BREEAM ES MAT 1 y los puntos concedidos en el Requisito
Puntos
Porcentaje de puntos obtenidos

en la calculadora BREEAM ES
MAT 1
Industrial
Resto de edificios
10,0
35,0
62,5
75,0
80,0
82,5
85,0
2 + Ejemplar
6 + Ejemplar

Los criterios de nivel ejemplar se describen en la Tabla 33 que se incluye en los criterios de evaluacin precedentes.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Elemento no especificado
(elementos aplicables)
En determinados edificios, no todos los elementos incluidos en la

Calculadora BREEAM ES MAT 1 estarn presentes y/o habrn sido
especificados (por ejemplo, los forjados superiores en edificios de una
sola planta). En estos casos, la calculadora efectuar una nueva
evaluacin de los valores de referencia estndar y de nivel ejemplar
en funcin de los elementos aplicables.
NA2
Puntuacin de la Seccin
Herramienta/Mtodo de
evaluacin de materiales
Todas las herramientas y las versiones empleadas debern:

1.
Cumplir los criterios obligatorios que se describen en la

Calculadora BREEAM ES MAT 1.
2.
Contar con una puntuacin generada por la Calculadora

BREEAM ES MAT 1 y verificada por BREEAM ES.
Tenga en cuenta que el proceso de verificacin exigir la participacin

y la aportacin de evidencias por parte del productor/desarrollador de
la calculadora. Compltese la Calculadora BREEAM ES MAT 1 y
envese a BREEAM ES para su verificacin.
NA3
Medicin de la eficiencia
Si bien este Requisito est relacionado con el uso de un ACV en el

proyecto y la solidez de las herramientas/mtodos empleados, hoy en
da no se prev el establecimiento de ningn valor de referencia ni de
demostrar la influencia de dicho ACV tal y como se haca en el
anterior Manual. Probablemente, este criterio se incluir cuando el
ACV se afiance y se hayan recopilado suficientes datos sobre el
comportamiento de los edificios como para establecer unos valores
de referencia slidos.
NA4
mbito de la Calculadora
La Calculadora BREEAM ES MAT 1 otorga una puntuacin con base
Pg. 206 de 358
Materiales
Ref.
NA5
Trmino
Descripcin
BREEAM ES MAT 1
en el rigor del anlisis del ciclo de vida en trminos de:
Herramientas ACV aprobadas

con anterioridad
1.
La calidad de la calculadora/mtodo de evaluacin, as como de

sus datos.
2.
El mbito incluido en la evaluacin (en relacin con los

elementos de construccin).
BREEAM ES facilitar a los Asesores, cuando resulte pertinente, los

resultados de herramientas de ACV verificados en otros proyectos y
que se podrn introducir en la Calculadora BREEAM ES MAT 1 y
utilizarse como parte de las evidencias para la evaluacin.
Edificios sencillos
NA6

Ref.
Fase de diseo
Una especificacin donde se confirme que

se van incorporar productos y materiales
que dispongan de una DAP
Una especificacin donde se confirme:
Opcin 1
Todo
Una copia de la documentacin relativa a

las DAP de los productos
Informe de inspeccin del Asesor y
evidencias que confirmen los elementos in
situ.
Opcin 2
Todo
a.
El nombre de la(s) herramienta(s)

ACV empleadas.
b.
Una copia del resultado de la

herramienta ACV e informacin
expedida por el proveedor de la
herramienta donde se justifiquen los
datos introducidos en la herramienta
de clculo BREEAM ES MAT 1.
Igual que en la fase de diseo, si bien con

los datos conforme a obra.
Una copia del resultado de la Calculadora
BREEAM ES MAT 1.
Consulte tambin la Informacin

Complementaria para obtener ms
detalles sobre los requerimientos de las
herramientas
Calculadora BREEAM ES MAT 1
Se trata de una hoja de clculo que permite determinar si un proyecto ha utilizado una herramienta de anlisis del
ciclo de vida (ACV) adecuada, as como calcular el nmero de puntos obtenidos en este Requisito con base en el
mbito y el rigor del anlisis del ciclo de vida y los elementos que este ha tomado en consideracin.
Pg. 207 de 358
Materiales
Declaracin ambiental de Producto (DAP) Ecoetiqueta Tipo III:

Declaracin ambiental que proporciona datos ambientales cuantificados utilizando parmetros predeterminados y,
27
cuando corresponda, informacin ambiental adicional (UNE-EN 15804:2012+A1 ).
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Requerimientos de las herramientas
Nota: El objetivo de BREEAM ES es recopilar datos sobre la eficiencia de los ACV para poder crear valores de
referencia y fundamentar actualizaciones futuras del sistema. Si bien los requerimientos que se indican a continuacin
son genricos, BREEAM ES es consciente de que algunas herramientas no podrn cumplir cada uno de ellos. En ese
caso, el desarrollador de la herramienta deber enviar los resultados lo ms prximos posible a los exigidos:
El Asesor deber enviar a BREEAM ES una tabla de datos o una tabla de resultados en formato digital (con las
referencias de datos cruzadas adecuadamente) generada por la herramienta y que satisfaga los criterios siguientes:
1.
2.
3.
Inclusin del resultado del impacto ambiental total del edificio para el ao 0 (nicamente la instalacin) y para
perodos de estudio de 60 aos, segn se indica:
a.
Inclusin de los resultados individuales de todos los Requisitos/indicadores ambientales permitidos por la
herramienta indicando los nombres de los Requisitos/indicadores y las unidades empleadas. Siempre que
estn disponibles, se debern emplear los Requisitos/indicadores conformes con la norma UNE-EN
28
15978:2012 .
b.
Inclusin de los resultados individuales de cada mdulo/fase del ciclo de vida, por ejemplo, las fases A, B y C
(consulte la norma UNE-EN 15978:2012). Siempre que la herramienta permita clculos adicionales, o
cuando no resulte posible realizar una medicin completa de las fases anteriormente indicadas, ser preciso
proporcionar ms informacin. Por ejemplo, se debern emplear los mdulos de la norma UNE-EN
15978:2012.
c.
El formato del Informe deber ajustarse a la norma UNE-EN 15978:2012.
Inclusin de los siguientes datos para cada uno de los elementos:

a.
Impacto de los elementos segn Requisito/indicador (como se describe en el apartado 1), con la(s)
unidad(es).
b.
Emisiones equivalentes de kgCO2 de los elementos por fase y/o mdulo del ciclo de vida (segn se ha
indicado anteriormente).
c.
Cantidad de los elemento, con la(s) unidad(es).
d.
Descripcin de los elementos.
e.
Para cada material de un elemento:

i.
Cantidades empleadas, con la(s) unidad(es).
ii.
Cantidades desechadas en el emplazamiento, con la(s) unidad(es).
iii.
Cantidades sustituidas, reparadas y rehabilitadas, con la(s) unidad(es).
iv.
Cantidades reutilizadas, recicladas o eliminadas (vertedero, incineracin), con la(s) unidad(es).
Transmisin en los formatos de archivo IFC, MS Excel o CSV.
Permiso de utilizacin de los datos
27
UNE-EN 15804:2012. Sostenibilidad en la construccin. Declaraciones ambientales de producto. Reglas de categora de producto bsicas para
productos de construccin.
28
UNE-EN 15978:2012. Sostenibilidad de la construccin. Evaluacin del comportamiento ambiental de los edificios. Mtodos de clculo.
Pg. 208 de 358
Materiales
El envo de informacin a BREEAM ES en el marco de la evaluacin de este Requisito se considerar un permiso para
utilizarla para los fines siguientes:
1.
Cumplir los criterios de garanta de calidad de BREEAM ES.
2.
Desarrollar estudios adicionales (utilizando los datos de forma annima), incluso para la aplicacin de valores de
referencia slidos en relacin con el nivel de eficiencia del ciclo de vida de los edificios en las herramientas y los
mtodos utilizados por BREEAM ES.
Pg. 209 de 358
Materiales
MAT 3 Aprovisionamiento responsable de materiales

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar la especificacin de materiales para los elementos principales de la edificacin cuyo
aprovisionamiento se haya efectuado de forma responsable.
Prerrequisito.
Aprovisionamiento responsable.

Prerrequisito
1.
Demostracin de que toda la madera utilizada en el proyecto es madera aprovechada y comercializada

legalmente de acuerdo con las Definiciones relevantes de la seccin Informacin Complementaria.
Aprovisionamiento responsable
Hasta 3 puntos
2.
A cada uno de los materiales aplicables que se hayan especificado como parte de los elementos principales de
construccin se les ha asignado un nivel de certificacin de aprovisionamiento responsable y se han concedido
los puntos pertinentes en consonancia:
Tabla 34: Niveles de certificacin de aprovisionamiento responsable y puntos MAT 3 disponibles
Nivel de certificacin
Puntos
1
3,0
2,0
1,5
Nota:
3.
a.
En la Tabla 36 se puede consultar una lista con los materiales y los elementos de construccin aplicables.
b.
El nivel de certificacin se determina con base en el rigor del aprovisionamiento responsable que hayan
demostrado los proveedores/fabricantes de cada material/elemento (a travs de los sistemas de certificacin
de aprovisionamiento responsable).
c.
En la Tabla 37 se puede consultar una lista de sistemas de certificacin de aprovisionamiento responsable,

su mbito y el nivel de certificacin correspondiente.
El nmero de puntos obtenidos se determina de la siguiente manera:
Pg. 210 de 358
Materiales
Tabla 35: Porcentaje obtenido de puntos disponibles y puntos obtenidos
Puntos
% obtenido de puntos disponibles
54 %
36 %
18 %
Nota:
a.
La Calculadora BREEAM ES MAT 3 se debe emplear para la determinacin de los puntos obtenidos en este
Requisito.
b.
Para la concesin de puntos en cualquier elemento de construccin especfico, al menos el 80 % de los

materiales que conforman dicho elemento deber proceder de un aprovisionamiento responsable (es decir,
con un nivel de certificacin comprendido entre 1 y 4).
c.
El nmero de elementos de construccin existentes y, por tanto, aplicables determinar el nmero mximo
de puntos disponibles (es decir, si existen y se evalan nueve elementos, el nmero mximo de puntos
disponibles ser de 36).
d.
Cualquier divergencia potencial en los niveles de certificacin alcanzados por los materiales de un mismo
elemento dar lugar a un clculo prorrateado del total de puntos de dicho elemento especfico.
e.
Consulte los Procedimientos de Clculo de la seccin Informacin Complementaria para obtener una
descripcin del modo en que se determina el nmero de puntos.

Requisito:
4.
Cuando se haya alcanzado el 70 % de los puntos de aprovisionamiento responsable disponibles.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Comprobacin de las
declaraciones de
aprovisionamiento responsable
Se procurar obtener la confirmacin de las declaraciones por parte

del proveedor del sistema pertinente. Muchos de los organismos que
administran sistemas de certificacin ofrecen, a travs de sus sitios
webs, un listado con las empresas y los productos que se han
certificado con arreglo a sus estndares, incluido el mbito de dicha
certificacin. Adems, algunos sistemas (incluido el BES6001, a travs
de www.greenbooklive.com) proporcionarn copias descargables del
certificado pertinente que, a su vez, se podrn utilizar para demostrar
el cumplimiento del presente Requisito.
NA2
Elementos de construccin
ausentes
No ser preciso evaluar aquellos elementos que no estn presentes en

un proyecto (por ejemplo, cuando un edificio no cuente con forjados
superiores porque nicamente dispone de planta baja). En estos
casos, el elemento se puede definir como no aplicable en la
Calculadora BREEAM ES MAT 3 y nicamente aquellos elementos
presentes contribuirn a la consecucin de puntos de
aprovisionamiento responsable.
NA3
Elementos existentes
reutilizados en la nueva
construccin
En caso de que en el edificio se reutilicen elementos existentes in situ,

no ser preciso tomar dichos elementos en consideracin para la
evaluacin de este Requisito. Un ejemplo de lo anterior sera una
Pg. 211 de 358
Materiales
Ref.
Trmino
Descripcin
edificacin donde se est reutilizando la fachada existente, es decir,
se trata de una ampliacin de obra nueva o una parte de obra nueva
de un proyecto de rehabilitacin. Lo anterior tambin resulta de
aplicacin a la mampostera generada por las obras que se utiliza
como base para la urbanizacin exterior. El objetivo de este Requisito
es abordar nicamente el aprovisionamiento responsable de los
nuevos materiales especificados.
NA4
Elemento de Paisaje ajardinado

duro
Cuando exista, se considera uno de los elementos principales de

construccin que se deber evaluar. Sin embargo, cuando la
superficie ocupada por un elemento de urbanizacin exterior
represente una proporcin menor que la superficie total construida
del edificio, entonces se podr excluir de la lista de elementos y
materiales aplicables para su evaluacin.
NA5
Elemento de
acondicionamiento
La definicin de este elemento engloba una serie de elementos de

acondicionamiento/acabado independientes (consulte la Tabla 36). Al
igual que para el resto de elementos abordados en el presente
Requisito, nicamente los materiales que conforman una proporcin
significativa (al menos, el 80 %) de los elementos de acabado se
debern tomar en consideracin para la determinacin de su
contribucin para la obtencin de puntos (si bien la opcin de
considerarlos todos est disponible). Este elemento se excluye de las
evaluaciones de proyectos del tipo Ncleo y envolvente y de las
unidades/edificios industriales (puesto que estos no utilizan materiales
para acondicionamientos/acabados, o lo hacen en cantidades
reducidas).
NA6
Materiales reutilizados
especificados
Los materiales reutilizados que se especifiquen en el proyecto se

consideran equivalentes a los materiales cubiertos por los sistemas de
certificacin clasificados dentro del nivel de certificacin 1 de la Tabla
37. Consulte tambin la nota siguiente relativa a los residuos
preconsumo o postconsumo.
NA7
Residuos preconsumo o
postconsumo
Cuando los materiales objeto de la evaluacin (incluida la madera)

formen parte de un flujo de residuos preconsumo o postconsumo,
podrn aplicarse las secciones de los SGA. Sin embargo, la utilizacin
de un SGA (ISO, EMAS, etc.) para la madera nueva no demuestra su
certificacin y, por tanto, no sirve para demostrar el cumplimiento de
los criterios de ninguno de estos puntos.
NA8
Materiales aislantes
El aprovisionamiento responsable de los materiales empleados para el

aislamiento de la envolvente trmica y las instalaciones del edificio se
evala en el Requisito MAT 4. Por lo tanto, a pesar de que los
materiales aislantes no se evalan en el presente Requisito, siguen
siendo un elemento cubierto por los criterios de aprovisionamiento
responsable de BREEAM ES
NA9
Madera utilizada en el
proyecto
Se refiere a toda la madera incluida en el alcance de los trabajos de

construccin.
Edificios sencillos
NA10
Pg. 212 de 358
Materiales

Ref.
Todo
Fase de diseo
Especificaciones y/o plano de diseo

donde se confirmen:
a.
Los elementos de construccin.
b.
Los detalles de la especificacin de

materiales de cada elemento.
Una copia del resultado de la Calculadora

BREEAM ES MAT 3.
Una declaracin de intenciones del equipo
de diseo o cualquier otra evidencia
documental detallada donde se confirme
que el aprovisionamiento de los productos
se efectuar a partir de proveedores
capaces de proporcionar una certificacin
del nivel exigido para la declaracin de
certificacin especfica
O
Una copia del o los certificado(s)
pertinente(s) del sistema de
aprovisionamiento responsable para las
especificaciones/productos relevantes.
Una confirmacin por escrito de que los

elementos/materiales especificados en las
evidencias documentales proporcionadas
durante la fase de diseo se han empleado
segn dicha especificacin.
Cuando estos difieran de la fase de diseo,
debern proporcionarse los
planos/especificaciones conforme a obra.
En caso de que se hayan utilizado
materiales certificados, las copias de los
certificados Y las facturas oportunas.
O
nicamente en el caso de la evaluacin de
la fase de postconstruccin, proporcinese
una copia de la Calculadora BREEAM ES
MAT 3 y las evidencias documentales
detalladas (segn se indican para la fase
de diseo).
Material reciclado
Todo
La documentacin donde se declaren los

materiales reciclados especficos.
Una declaracin de intenciones de que se
utilizarn proveedores que puedan
proporcionar un certificado SGA (o
equivalente) para el proceso de reciclado.
Igual que lo indicado anteriormente.
Igual que lo indicado anteriormente.

Nota: las evidencias pertinentes para estos
criterios podrn incluir documentos
expedidos por sistemas independientes de
verificacin de la legalidad que acrediten el
cumplimiento legal
U
Otras evidencias documentales que
proporcionen garantas sobre la legalidad
(cumplimiento) de la fuente.
Aprovisionamiento legal y sostenible de madera

Todo
Una confirmacin por escrito del

proveedor o los proveedores de madera
que confirme que este material se ha
obtenido de acuerdo con la definicin
precedente de madera obtenida y
comercializada legalmente o con algn
sistema de certificacin reconocido (FSC,
PEFC) y sus esquemas avalados (SFI, etc.)
O
Una especificacin o una declaracin de
intenciones del equipo de diseo en la que
se confirme que el aprovisionamiento de
toda la madera se efectuar de acuerdo
con los criterios.
Legislacin aplicable
Pg. 213 de 358
Materiales
La legislacin en vigor en el pas de aprovechamiento (pas o territorio en el que se aprovech la madera o la madera
contenida en los productos de madera) que abarca los aspectos siguientes:
Los derechos de aprovechamiento de la madera dentro de los lmites publicados oficialmente.

Los pagos por derechos de aprovechamiento y madera, incluidas las tasas por aprovechamiento de madera.
El aprovechamiento de madera, incluida la legislacin medioambiental y forestal que abarque la gestin forestal y
la conservacin de la biodiversidad, cuando est directamente relacionada con el aprovechamiento de la madera.
Los derechos legales de terceros en relacin con el uso y posesin afectados por el aprovechamiento de madera,
y el comercio y las aduanas en la medida en que afecte al sector forestal.
El comercio y las aduanas en la medida en que afecten al sector forestal.
Calculadora BREEAM ES MAT 3

Herramienta de clculo empleada por el Asesor BREEAM ES para determinar el nmero de puntos concedidos para el
presente Requisito.
Cadena de custodia (CdC)
El trmino cadena de custodia hace referencia a la documentacin cronolgica que sirve para demostrar la
custodia, el control y la transferencia de las pruebas. En la industria maderera, un sistema de CdC es un proceso que
permite el seguimiento de los productos de madera desde la masa forestal hasta el punto de venta. Una certificacin
de CdC garantizar que los productos de madera proceden de bosques certificados y que no se han mezclado con
otros sin certificar en ningn punto de la cadena de suministro, excepto bajo controles estrictos cuando se utiliza un
etiquetado porcentual (%). Este mecanismo se denomina mtodo porcentual y permite que los productos de
madera que nicamente contengan una proporcin de materia prima certificada sigan teniendo el derecho de portar
una etiqueta donde se declare que proceden de bosques bien gestionados. El organismo de acreditacin que ostenta
o gestiona el sistema de certificacin ser el encargado de determinar las directrices y las limitaciones de dichas
declaraciones. Consulte tambin la definicin de la CITES que se ofrece a continuacin.
CITES
Convencin sobre el comercio internacional de especies amenazadas de fauna y flora silvestres (extrado de la pgina
web de CITES). La CITES persigue preservar la conservacin de las especies amenazadas mediante el control de su
comercio internacional. Establece que cualquier importacin, exportacin, reexportacin e introduccin procedente
del mar de las especies reguladas debe haber sido autorizada a travs de un sistema de licencias. Cada parte de la
Convencin debe designar a una o a varias autoridades de gestin que se encarguen de administrar el referido
sistema de licencias, as como a una o a varias autoridades cientficas que se ocupen de su asesoramiento sobre los
efectos del comercio en la situacin de las especies. Las especies incluidas en la CITES se enumeran en los tres
Apndices siguiendo el grado de proteccin que necesitan.
1.
Apndice I: incluye todas las especies en peligro de extincin. El comercio de estas especies se autoriza solamente
bajo circunstancias excepcionales.
2.
Apndice II: incluye las especies que, si bien en la actualidad no se encuentran en peligro de extincin, podran
llegar a estarlo a menos que se controle estrictamente su comercio.
3.
Apndice III: incluye las especies que estn protegidas en, al menos, un pas que ha solicitado la cooperacin de
otras partes de la CITES para controlar su comercio.
Los Apndices I y II de la lista CITES detallan las especies de madera que estn totalmente protegidas. El Apndice III
de la lista CITES detalla las especies que estn protegidas en, al menos, un pas. En caso de que en el proyecto se
emplee una especie de madera recogida en el Apndice III, esta se podr incluir en la evaluacin siempre que cuente
con las credenciales de certificacin pertinentes (es decir, la certificacin FSC o PEFC).
Materiales compuestos
Un material compuesto es aquel elaborado con dos o ms componentes que poseen propiedades fsicas o qumicas
significativamente diferentes, y que continuarn siendo independientes y diferentes a nivel macroscpico en la
estructura final. Los compuestos de resina (como el plstico reforzado con fibra de vidrio y el estuco de polmeros) y
los compuestos de madera (como tableros de virutas/tableros de partculas, MDF, tableros de virutas orientadas,
contrachapados, tableros duros, chapas laminadas, maderas laminadas y tableros de partculas aglomeradas con
cemento) se debern evaluar obligatoriamente bajo el prisma del aprovisionamiento responsable.
Pg. 214 de 358
Materiales
FLEGT
Plan de accin para la aplicacin de las leyes, la gobernanza y el comercio forestales (www.eu-flegt.eft.int/).
FSC
Forest Stewardship Council (http://es.fsc.org/).
Paisaje ajardinado duro
Este elemento abarca los materiales de los pavimentos (incluidas las subbases) de zonas peatonales externas, as como
de zonas con un trfico ligero o abundante dentro del emplazamiento.
Procesos clave
Los aspectos finales principales de los procesos que se llevan a cabo para un producto/material determinado. En
funcin del producto final, puede existir un nico proceso o mltiples procesos que exijan su evaluacin. Los criterios
para cada uno de los materiales evaluados se detallan en la Tabla 38.
Madera legal
Madera que se ha sido aprovechada Y comercializada legalmente.
Aprovechada legalmente
Madera aprovechada en cumplimiento de la legislacin aplicable del pas de aprovechamiento.
Comercializada legalmente
Madera y productos de madera, aprovechada legalmente, cuando:
1.
Se ha exportado de acuerdo con la normativa del pas exportador por la que se rige la exportacin de madera y
de productos de madera, incluido el pago de cualquier impuesto, obligacin o gravamen de exportacin.
2.
Se ha importado de acuerdo con la normativa del pas importador por la que se rige la importacin de madera y
de productos de madera, incluido el pago de cualquier impuesto, obligacin o gravamen de importacin, o se ha
importado sin contravenir la normativa del pas exportador por la que se rige la exportacin de madera y de
productos de madera, incluido el pago de cualquier impuesto, obligacin o gravamen de exportacin.
3.
Se ha comercializado en el cumplimiento de la legislacin relacionada con la Convencin sobre el comercio

internacional de especies amenazadas de fauna y flora silvestres (CITES), cuando resulte de aplicacin.
PEFC
Programa de reconocimiento de Sistemas de Certificacin Forestal (http://www.pefc.es/).
Flujo de residuos preconsumo
Aquellos residuos generados durante los procesos de fabricacin. Queda excluida la reutilizacin de materiales (como
reelaborados, triturados o desechos) que se generen en un proceso y puedan recuperarse dentro del mismo proceso
que los gener.
Flujo de residuos postconsumo
Aquellos residuos generados por las viviendas o por las instalaciones comerciales, industriales o institucionales en su
papel de usuarios finales del producto, que no puede seguir usndose para su finalidad original.
Aprovisionamiento responsable
Se demuestra a travs de sistemas de certificacin auditables por una tercera parte.
Materiales que pueden detraerse del flujo de residuos y utilizarse nuevamente sin necesidad de un procesado
adicional, o con un procesado mnimo, sin alterar la naturaleza del material (por ejemplo, mediante su limpieza,
cortado, fijacin a otros materiales).
Material reciclado
Materiales extrados de los flujos de residuos preconsumo y/o postconsumo que exigen un procesado significativo
antes de que puedan volver a utilizarse nuevamente.
Pg. 215 de 358
Materiales
SGA de la cadena de suministro

Abarca todos los aspectos principales del procesado y la extraccin relacionados con la cadena de suministro del
producto final. Advirtase que los materiales reciclados no son necesarios para demostrar el SGA de la cadena de
suministro. Si se proporciona una certificacin del SGA para los materiales reciclados, esta se asumir por defecto.
Niveles de certificacin
Escala graduada que refleja el rigor del sistema de certificacin utilizado para demostrar el aprovisionamiento
responsable y que sirve de base para la concesin de los puntos del Requisito MAT 3 (segn se detalla en la Tabla 37).
Sistema de Gestin Ambiental (SGA)
Parte del sistema de gestin de una organizacin, empleada para desarrollar e implementar su poltica ambiental y
gestionar sus aspectos ambientales. Como ejemplos de SGA certificados adecuados son: EMAS, ISO 14001,
29
Ecodiseo (UNE-EN ISO 14006:2011 ).
Tabla 36: Elementos y materiales de construccin aplicables
Elementos y materiales de construccin

Elementos de construccin
1.
Estructura.
2.
Losa o forjado de planta baja.
3.
Forjados de plantas superiores (incluidos los forjados intermedios).
4.
Cubiertas.
5.
Fachadas.
6.
Particiones interiores verticales y medianeras.
7.
Cimientos.
8.
Acondicionamientos: incluye la caja de escaleras, las ventanas (marcos y acristalamientos), las puertas (interiores y
exteriores), los revestimientos de suelo y cualquier otro acondicionamiento o acabado significativo existente
(consulte la NA5).
9.
Paisaje ajardinado blando (consulte la NA4)
Materiales aplicables
10. Ladrillo (incluye baldosas y otras cermicas).
11. Pavimentos (hormign, arcilla).
12. Composites de matriz polimrica, incluido el plstico reforzado de fibra de vidrio y morteros polimricos.
13. Hormign (hormign in situ y prefabricado, bloques, baldosas, morteros, enfoscados, etc.).
14. Vidrio.
15. Plsticos y cauchos (incluidas cubiertas EPDM, TPO, PVC).
16. Metales (acero, aluminio, etc.).
17. Revestimientos o sillares ptreos (incluye la pizarra).
18. Piedra y grava.
19. Madera, compuestos y tableros de madera (incluida madera laminada, contrachapados, de virutas orientadas, de
29
UNE-EN ISO 14006:2011. Sistemas de gestin ambiental. Directrices para la incorporacin del ecodiseo.
Pg. 216 de 358
Materiales
Elementos y materiales de construccin

densidad media, y tableros de partculas aglomeradas con cemento).
20. Yeso laminado y escayola.
21. Materiales bituminosos, como las membranas para cubiertas y el asfalto.
22. Otros materiales de base mineral, como el fibrocemento y el silicato de calcio.
23. Productos con contenido reciclado
Materiales excluidos
24. Aislamiento (consulte el Requisito MAT 4).
25. Fijaciones.
26. Adhesivos.
27. Aditivos.
Para cualquier otro material que forme parte de un elemento de construccin pertinente, cuando este no figure en la
lista de materiales aplicables o en la lista de exclusiones, consulte a BREEAM ES, que se encargar de identificar los
procesos clave correspondientes y los procesos de la cadena de suministro.
Tabla 37: Sistemas de certificacin de aprovisionamiento responsable y sus niveles de certificacin
Sistema
mbito de certificacin
Certificacin de productos BRE

12
Global BES6001 (o equivalente)
Excelente
Muy bueno
Bueno
Aceptable
Sistema de cadena de custodia (CdC)

de la Canadian Standards
Association (CSA) (avalado por el
PEFC)
Certificacin de la cadena de
custodia (CdC)
Sistema de gestin ambiental

3
(SGA)(certificado)
Proceso clave y proceso de extraccin

4
de la cadena de suministro
Sistema de gestin ambiental

(SGA)(certificado)
Proceso clave
Madera con licencia FLEGT
Licencia FLEGT
Forest Stewardship Council (FSC)
custodia (CdC)
Material reciclado
SGA certificado para proceso clave
Certificacin de la madera de
Malasia (avalada por el PEFC)
custodia (CdC)
Pg. 217 de 358
Materiales
Sistema
mbito de certificacin
Programa para la aprobacin de la

certificacin forestal (PEFC)
custodia (CdC)
Iniciativa forestal sostenible (SFI)

(avalada por el PEFC)
custodia (CdC) con una declaracin
de material certificado del 70 %
Sistema de legalidad y trazabilidad

de la madera de la Socit Gnrale
de Surveillance (SGS)
Verificacin de la legalidad y la
trazabilidad de la madera (TLTV)
Sistema de verificacin del

cumplimiento legal de Rainforest
Alliance (sustituye al SmartWood
Verified) (solo fuera de la UE)
Verificacin del cumplimiento legal

(VLC)
1.
En el estndar BES6001:2008, para la obtencin de una clasificacin de Aceptable, es preciso obtener, como
mnimo, un nivel a en las clusulas 3.3.1, 3.3.2 y 3.3.3. De acuerdo con la clusula 3.3.2, el nivel a exige un
SGA documentado siguiendo los principios de la norma ISO14001, aunque no una certificacin formal. Para la
obtencin de clasificaciones ms altas, como Bueno, Muy Bueno y Excelente, debe obtenerse un nmero
mnimo de puntos a partir de una combinacin de las clusulas 3.3.1, 3.3.2 y 3.3.3. Es posible, por tanto,
obtener una clasificacin de Bueno o Muy Bueno con solo cumplir el nivel a en la clusula 3.3.2 y los
niveles c y d en las otras dos clusulas, sin necesidad de haber establecido obligatoriamente un SGA
certificado formalmente de manera independiente (como se exiga con anterioridad). Al llevar a cabo una
evaluacin del estndar BES6001, si el Asesor confirma la total conformidad con el nivel a de la clusula 3.3.2,
entonces se considerar cumplido el criterio del SGA certificado de manera independiente.
2.
Las clasificaciones de eficiencia de los sistemas conformes con el estndar BES6001:2008 (o similar) nicamente
se podrn emplear para demostrar el cumplimiento de los criterios de evaluacin de este Requisito en caso de
que la certificacin abarque los procesos clave y los procesos de la cadena de suministro del material objeto de la
evaluacin.
3.
Cuando se utilice un SGA para evaluar los productos fabricados con madera reciclada, el 100 % del contenido de
madera deber ser reciclado o provenir de uno de los sistemas de certificacin de madera reconocidos que se
recogen en la Tabla 38. Un producto de madera con un 50 % de madera reciclada y un 50 % de madera de
procedencia legal no cumplir con los criterios y no recibir ningn punto. La utilizacin de un SGA para la
madera nueva no demuestra la certificacin de la madera y, por ende, no da derecho a percibir puntos.
4.
Para obtener una lista de procesos clave y de procesos de la cadena de suministro (extraccin) por tipo de
material que debe cubrir el mbito de un SGA, consulte la Tabla 38.
Tabla 38: Alcance del SGA por tipo de material
Material
Proceso clave
Proceso de la cadena de
suministro
Ladrillo (incluye baldosas y otras

cermicas)
Fabricacin del producto
Extraccin de arcilla
Composites de matriz polimrica,

incluido el plstico reforzado de fibra
de vidrio y morteros polimricos ,
pero excluyendo los basados de
madera)
Fabricacin del producto compuesto
Produccin de fibra de vidrio (u otro

material de matriz principal)
Hormign in situ (incluidos el

hormign premezclado, los morteros
Instalacin de hormign
Produccin de polmeros
Produccin de cemento
Pg. 218 de 358
Materiales
Material
Proceso clave
suministro
de cemento y los enfoscados)1
premezclado
Extraccin y produccin de ridos
Hormign prefabricado y otros

productos del hormign (incluidos
bloques, revestimientos, forjados y
tejas de hormign o de cemento)
Fabricacin del producto de

hormign
Vidrio
Produccin de vidrio
Extraccin de arena
Produccin o extraccin de
carbonato sdico
Plsticos y cauchos (incluidas
cubiertas EPDM, TPO, PVC).
Fabricacin de productos de
plstico/caucho
Produccin de polmeros principales
Metales (acero, aluminio, etc.)
Fabricacin de productos metlicos

(por ejemplo, produccin de
revestimientos, produccin del
perfiles de acero)
Produccin de metales:
Acero: proceso de horno elctrico o
de horno de oxgeno bsico
Aluminio: produccin de lingotes
Cobre: produccin de lingotes o de
ctodos
Revestimientos o sillares ptreos

(incluye la pizarra).
Fabricacin de productos ptreos
Extraccin de piedras
Yeso laminado y escayola
Fabricacin de yeso laminado y

escayola
Extraccin de yeso
Madera virgen
Madera de procedencia certificada
Tableros de partculas aglomeradas

con cemento
Debido al significativo contenido de

cemento, adems de exigirse la
certificacin de la madera, el proceso
de la cadena de suministro tambin
se deber tomar en consideracin
para la obtencin del nivel
correspondiente.
Yeso sinttico (por desulfurizacin de

gases de combustin) por defecto
(contenido reciclado)

Tableros de madera y productos
compuestos con base de madera,
como tableros de virutas orientadas,
contrachapados, laminados de alta
presin, madera laminada, etc.
Los productos de madera, incluidos aquellos que poseen contenido reciclado,

nicamente se pueden evaluar siguiendo la va de la certificacin de la
madera
Mezclas bituminosas, como las

membranas para cubiertas y el
asfalto
Otros materiales de base mineral,
Produccin de mezclas bituminosas

Pg. 219 de 358
Materiales
Material
Proceso clave
como el fibrocemento y el silicato de

calcio
suministro
Produccin de cal
Extraccin y produccin de otros
minerales
Productos con 100 % de contenido

reciclado
Contribucin reciclada por defecto
Productos con un porcentaje inferior

de contenido reciclado
Proceso(s) de la cadena de suministro

de cualquier material virgen del tipo
de producto relevante mencionado
anteriormente.
Contribucin reciclada por defecto
Cualquier otro producto
El proceso clave probablemente sea

la fabricacin del producto
Deben identificarse 1 o 2
contribuyentes principales con
impactos significativos de produccin
o extraccin
Productos excluidos: materiales de

aislamiento, fijaciones, adhesivos,
aditivos
N/A
N/A
1.
Cuando el cemento y los ridos, o el hormign premezclado, se mezclan en el emplazamiento (es decir, no se
trata de un hormign certificado de antemano, como un producto de hormign prefabricado o un hormign
premezclado hmedo), la certificacin deber abarcar la fabricacin del cemento como proceso primario,
mientras que la extraccin de los ridos y la caliza utilizados para generar el cemento, como un proceso de la
cadena de suministro.
A continuacin se describe el procedimiento de clculo que permite determinar el nmero de puntos obtenidos en
trminos de aprovisionamiento responsable:
1.
Es posible obtener un mximo de 3,0 puntos por cada uno de los elementos de construccin evaluados. Por
ejemplo, si cada uno de los nueve elementos estn presentes, el nmero mximo de puntos disponibles por
aprovisionamiento responsable ser de 27. Por lo tanto, para alcanzar, al menos, un punto cuando todos los
elementos resultan de aplicacin, es necesario alcanzar, como mnimo, el 18 % de los puntos disponibles.
2.
Para la obtencin de puntos en cualquier elemento de construccin dado, al menos el 80 % de los materiales
que conforman dicho elemento deber proceder de un aprovisionamiento responsable (es decir, con un nivel de
certificacin comprendido entre 1 y 3). Si, por ejemplo, un elemento est compuesto por un nico material,
como la madera, y el 80 % de esta se encuentra respaldada por un sistema con un nivel de certificacin 1, dicho
elemento obtendr 3,0 puntos de cara al objetivo global. Sin embargo, en la realidad, cada elemento estar
compuesto por un conjunto de materiales diferentes y cada uno de ellos estar acreditado por un sistema de
aprovisionamiento responsable que alcanzar niveles de certificacin diferentes.
3.
Cuando un elemento est compuesto por varios materiales diferentes, ser preciso considerar cada uno de
manera individual y, con base en el nivel de aprovisionamiento responsable alcanzado (es decir, el nivel de
certificacin), calcular una proporcin relativa de los puntos disponibles alcanzados. A continuacin se ofrece un
clculo que demuestra lo anterior para una fachada (hoja de ladrillo y de bloque de hormign con cmara de
aire). Tal y como se ha indicado anteriormente, para la obtencin de puntos en un elemento dado, el 80 % de
los materiales que componen dicho elemento deben cumplir la definicin de aprovisionamiento responsable.
Pg. 220 de 358
Materiales
Ejemplo: Elemento de fachada
Material
% del
elemento
Nivel de
certificacin
obtenido
Puntos
obtenidos
(material)
% del
elemento
aprovisionado
de manera
responsable
% de contribucin
al
aprovisionamiento
responsable
[Obtenido sobre el
total 82%]
Puntos
obtenidos
(elemento)
Ladrillos
54 %
2,00
54 %
66 %
1,32
Bloque de
hormign
22 %
2,00
22 %
27 %
0,54
Mortero
monocapa
13 %
0,00
0%
0%
0,00
Enfoscado
6%
1,50
6%
7%
0,11
Enlucido
pasta yeso
5%
0,00
0%
0%
0,00
Total
elemento
100 %
82 %
100 %
1,97
Nota: se deber dar prioridad a aquellos materiales que contribuyen en un porcentaje mayor a la composicin de un
elemento y, puesto que se ha cumplido el umbral del 80 %, no resulta necesario tomar en consideracin el 20 % de
materiales restante (especialmente si constituyen una pequea parte del elemento). Sin embargo, el Asesor y el
equipo de diseo debern tener en cuenta que, en determinados casos, puede resultar beneficioso incluir aquellos
porcentajes pequeos de materiales que posean un nivel de certificacin mayor que aquellos evaluados para la
consecucin del umbral del 80 %. Esta accin podra marcar la diferencia cuando un proyecto se sita cerca o en el
umbral entre niveles de puntos diferentes.
4.
Adems de por varios materiales diferentes, un elemento tambin puede estar compuesto por varias
especificaciones diferentes que, a su vez, estn constituidas cada una por varios materiales diferentes con
mltiples niveles de certificacin. En dicho caso, se deber determinar la contribucin en trminos de
aprovisionamiento responsable de cada material para la consecucin del nivel de eficiencia global del elemento
de construccin (de la misma forma que en el ejemplo anterior para una sola especificacin). A continuacin se
ofrece un ejemplo de lo anterior para una fachada compuesta por dos especificaciones diferentes. Tal y como se
ha indicado anteriormente, para la obtencin de puntos en un elemento dado, el 80 % de los materiales que
componen dicho elemento deben cumplir la definicin de aprovisionamiento responsable.
Ejemplo: Elemento de fachada (dos especificaciones)
Nivel de
certificaci
n
obtenido
Puntos
obtenidos
(material)
% del
elemento
aprovision
ado de
manera
responsab
le
% de
contribuci
n al
aprovision
amiento
responsab
le
Material
% de la
especifica
cin
Especifica
cin 1
33 %
Ladrillo
54 %
18 %
18 %
22 %
0,43
Bloque de
hormign
22 %
7%
7%
9%
0,17
% del
elemento
Puntos
obtenidos
(elemento)
Pg. 221 de 358
Materiales
Nivel de
certificaci
n
obtenido
Puntos
obtenidos
(material)
% del
elemento
aprovision
ado de
manera
responsab
le
% de
contribuci
n al
aprovision
amiento
responsab
le
Material
% de la
especifica
cin
Mortero
monocap
a
13 %
4%
1,5
4%
5%
0,07
Enfoscado
6%
2%
1,5
2%
2%
0,04
Enlucido
pasta yeso
5%
2%
0%
0%
0,00
Total
(especifi
cacin)
100 %
33 %
31%
0,71
Especifica
cin 2
67 %
Bloque de
hormign
de
densidad
media
72 %
50 %
48 %
58 %
1,16
Vidrio
plano
15 %
10 %
0%
0%
0,00
Enfoscado
6%
3%
0%
0%
0,00
Enlucido
pasta yeso
5%
3%
1,5
3%
4%
0,05
Aluminio
2%
1%
1,5
1%
1%
0,02
Total
(especifi
cacin)
100 %
67 %
52 %
Total
elemento
100 %
83 %
5.
% del
elemento
Puntos
obtenidos
(elemento)
1,23
100 %
1,94
Una vez se hayan definido todos los elementos y los materiales aplicables, los totales de las puntuaciones se
suman para el clculo del total global, expresado como un porcentaje del nmero de puntos disponible. A
continuacin, este valor de referencia se compara con los criterios y el nmero pertinente de puntos concedidos,
segn se describe a continuacin.
Ejemplo: Puntos totales por aprovisionamiento responsable y puntos

Elemento
Puntos disponibles
Estructura
3,0
Puntos obtenidos
2,00
Pg. 222 de 358
Materiales
Elemento
Puntos disponibles
Puntos obtenidos
Losa o forjado de planta baja
3,0
1,50
Forjados de plantas superiores
3,0
1,50
Cubiertas
3,0
0,00
Fachadas
3,0
1,94
Particiones interiores verticales y medianeras
3,0
0,00
Cimientos
3,0
1,90
Acondicionamientos
3,0
0,00
Urbanizacin exterior
3,0
0,00
Total elemento
27,0
8,84
Porcentaje obtenido de puntos disponibles
32,74 %
Puntos obtenidos
1 PUNTO
Otras informaciones
Determinacin del desglose porcentual de los materiales de una especificacin de elementos de construccin
6.
El equipo de diseo (o, cuando se haya especificado, el fabricante de un sistema/producto de elementos

registrado) deber proporcionar un desglose de materiales aplicables en el que se indique el volumen o el
porcentaje de cada elemento apropiado.
Clculo de los volmenes de madera

Al recabar informacin de parte de los fabricantes de los componentes o un calculista del proyecto, en la mayora de
los casos, estos estarn en posesin de datos sobre las superficies, las longitudes y los volmenes de la madera que
podrn facilitar. Para calcular el volumen de madera en ventanas con marcos de madera, deber obtenerse la longitud
total del marco. Lo anterior puede convertirse en volumen multiplicando la longitud del marco en ventanas fijas por
0,00653 y la longitud del marco en ventanas practicables por 0,01089.
Para calcular el volumen de madera en puertas de compuestos de madera, como las puertas planas, es preciso
determinar el sumatorio de la superficie total de todas las puertas del edificio y multiplicar este valor por 0,02187
(este ndice proporciona el volumen total de madera en puertas y marcos).
Estndar marco BES 6001:2008 para el aprovisionamiento responsable de productos de construccin
Se trata de un estndar de BRE Global que proporciona un marco para la evaluacin y la certificacin de
aprovisionamiento responsable de productos de construccin. Este estndar se ha estructurado de tal forma que el
cumplimiento se pueda demostrar a travs de una combinacin del cumplimiento de los criterios de otros esquemas
de certificacin reconocidos, el establecimiento de polticas por escrito, la determinacin de objetivos y metas, as
como el compromiso con las partes interesadas pertinentes.
Para el cumplimiento del estndar, cada producto debe cumplir una serie de criterios obligatorios y, cuando alguno
justifique su adecuacin ms all de los niveles obligatorios, podr obtener un grado de eficiencia mayor. Las
clasificaciones del estndar van desde Aceptable a Bueno, Muy Bueno y Excelente.
Se prev que el desarrollo de este estndar y de los sistemas de certificacin subsiguientes proporcionar a todos los
productos de construccin que, en la actualidad, no se abordan en su totalidad en ningn estndar reconocido, un
modo de demostrar sus credenciales en trminos de aprovisionamiento responsable. A su vez, tambin se posibilita
que los clientes, los promotores y los equipos de diseo especifiquen con mayores garantas el aprovisionamiento
responsable de los productos de construccin y les proporciona, asimismo, un medio para demostrar el cumplimiento
de los criterios de evaluacin de este Requisito.
Pg. 223 de 358
Materiales
Para consultar una lista de productos aprobados en virtud del estndar BES6001, as como obtener informacin
adicional sobre este, vistese la pgina: www.greenbooklive.com/
Validez del FSC y el PEFC
Documento de utilidad para la determinacin de la validez de los certificados FSC y PEFC.
http://www.pefc.org/index.php/certification-services/find-certified
Bases de datos para la bsqueda de los titulares de certificados obtenidos de acuerdo con sistemas de certificacin
individuales:
http://info.fsc.org/
http://www.pefc.es
Pg. 224 de 358
Materiales
MAT 4 Aislamiento
MAT 4 Aislamiento
Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e impulsar el uso de un aislamiento trmico cuyo aprovisionamiento se haya efectuado de manera
responsable.
Un punto
1.
2.
Se evala cualquier aislamiento nuevo que se haya especificado dentro de los siguientes elementos de
construccin:
a.
Fachadas.
b.
Losa o forjado de planta baja.
c.
Cubiertas.
d.
Instalaciones.
e.
Particiones con espacios climatizados
Al menos el 80 % (por volumen) del aislamiento trmico empleado en los elementos de construccin evaluados
(consulte el criterio 1) se deber haber obtenido de manera responsable, es decir, cada producto de aislamiento
deber estar certificado de acuerdo con cualquiera de los niveles de certificacin (1, 2, 3) descritos en el Requisito
MAT 3. La Tabla 39 muestra los procesos clave y los procesos de la cadena de suministro pertinentes para los
productos de aislamiento comunes.
Tabla 39: Fases de los procesos clave y de la cadena de suministro de los productos de aislamiento
Material
Proceso clave
Proceso de la cadena de suministro
Espuma aislante
Fabricacin del
aislamiento
Produccin de polmeros principales, por ejemplo,

poliestireno, MDI, resina fenlica o equivalentes
Lana de roca, vidrio y vidrio celular

fabricados con < 50 % de contribucin
reciclada
Fabricacin del
producto
Cualquier mineral extrado de una mina o cantera

con ms de un 20 % de contribucin
Lana
Fabricacin del
producto
Lavado de lana
Productos con > 50 % de contenido

reciclado, excepto los que usen madera
Fabricacin del
producto
Contenido reciclado por defecto
Materiales de aislamiento basados en

madera, incluidos los que emplean madera
reciclada.
Fabricacin del
producto
Madera reciclada por defecto; el resto de la madera

proveniente de uno de los sistemas reconocidos de
certificacin de madera incluidos en el Requisito
MAT 3
Pg. 225 de 358
Materiales
MAT 4 Aislamiento
Material
Proceso clave
Proceso de la cadena de suministro
Otros materiales de aislamiento de origen

renovable basados en subproductos
agrcolas (por ejemplo, paja)
Fabricacin del
producto
Fabricacin del subproducto por defecto
Cualquier otro producto
Fabricacin del
producto
Deben identificarse 1 o 2 contribuyentes principales

con impactos significativos de produccin o
extraccin
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
Edificios sencillos
NA1

Ref.
Todo
Fase de diseo
Las evidencias descritas en el Requisito

MAT 3 donde se confirme el cumplimiento
de los materiales de aislamiento.
Las evidencias descritas en el Requisito

MAT 3 donde se confirme el cumplimiento
de los materiales de aislamiento.
No aplicable.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 226 de 358
Materiales
MAT 5 Diseo orientado a la proteccin contra el impacto

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar una proteccin adecuada de los elementos expuestos del edificio y del paisajismo para, de esta
forma, minimizar la frecuencia de sustitucin y maximizar la optimizacin de los materiales.
Un punto
1.
Se han identificado las zonas del edificio tanto internas como externas donde se produce el movimiento de
vehculos, peatones y carritos.
2.
El diseo incorpora medidas adecuadas de durabilidad y proteccin, o caractersticas/soluciones de diseo,

apropiadas para evitar daos a las partes vulnerables del edificio. Debe incluir, entre otras:
a.
Una proteccin contra los efectos de un elevado trfico peatonal en las entradas principales, las zonas
pblicas y las vas de circulacin (pasillos, ascensores, escaleras, puertas, etc.).
b.
Cuando resulte pertinente, una proteccin contra todo movimiento interno de vehculos y carritos a menos
de 1 m de la envolvente interna del edificio en zonas de almacenamiento, reparto, pasillos y cocina.
c.
Una proteccin contra posibles colisiones de vehculos, as como la prevencin de estas, cuando el
aparcamiento y las maniobras de vehculos se produzcan a menos de 1 m de la fachada externa del edificio
en todas las zonas de aparcamiento, y a menos de 2 m en todas las zonas de reparto.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Cuando la implantacin de las medidas adecuadas de durabilidad

recaiga bajo la responsabilidad de las especificaciones de
acondicionamiento e instalaciones de los futuros inquilinos, y no de la
construccin base (ncleo y envolvente), entonces el cumplimiento
puede demostrarse mediante una de las siguientes vas:
1.

disponibles).
2.

3.


Pg. 227 de 358
Materiales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA2
Medidas adecuadas de
durabilidad
Las medidas adecuadas relativas a la durabilidad y la proteccin de las

partes vulnerables del edificio pueden incluir:
NA3
Proteccin contra el impacto

de vehculos
1.
Bolardos/barreras/bordillos elevados en las zonas de reparto y en

las de desembarco de pasajeros.
2.
Construccin de muros exteriores robustos, de hasta 2 m de

alto.
3.
Proteccin en los paramentos de los pasillos y las particiones con

volmenes de trfico elevados.
4.
Placas metlicas/proteccin contra impactos (de carritos, etc.) en

las puertas.
5.
Revestimientos de suelos resistentes y de lavado fcil en las

zonas de circulacin muy transitadas (es decir, la entrada
principal, los pasillos, las zonas pblicas, etc.).
6.
Diseo sin riesgos que no exija la especificacin de materiales

adicionales para la proteccin de las zonas vulnerables.
Las medidas de proteccin contra el impacto de vehculos deben estar

situadas a una distancia adecuada del edificio para proteger la
envolvente contra los posibles impactos de cualquier vehculo cuyo
chasis sobresalga del eje, en particular, en las zonas de reparto de
mercancas.
Solo para las zonas donde exista movimiento de vehculos: cuando se
especifique la construccin de un muro exterior robusto para el
cumplimiento del Requisito, este deber equiparse con proteccin
adicional para evitar los daos potenciales causados por el
movimiento de vehculos en la fachada, es decir, la especificacin de
bolardos o rales de proteccin.
NA4
Prevencin de un uso excesivo

de material
Las especificaciones o las medidas de diseo seleccionadas debern

reflejar la necesidad de lograr un equilibrio entre la especificacin
adicional de materiales y la obligacin de proteger los elementos de
construccin con vistas a minimizar su sustitucin, garantizar la
prevencin de un uso excesivo de material y promover la
optimizacin de los materiales.
NA5
Zonas pblicas/comunes
Debe tenerse en cuenta la especificacin de los materiales en las

zonas pblicas/comunes (especialmente en las zonas de espera y en
las zonas de aseos pblicas) a fin de proteger, en la medida de lo
posible, dichas zonas contra potenciales abusos fsicos o maliciosos.
NA6
Zonas de ventas
En las zonas de ventas donde vayan a utilizarse carritos de transporte

de productos por parte de los clientes, deber proporcionarse una
proteccin de las partes vulnerables del edificio (tales como muros
cortina de vidrio, etc.) a menos de 1 m del movimiento de los carritos.
Edificios sencillos
NA7
Pg. 228 de 358
Materiales

Ref.
1y2
Fase de diseo
Los planos de diseo donde se ilustren las

zonas/partes vulnerables del edificio.
Las especificaciones y los planos de diseo
donde se confirmen las medidas
especificadas en relacin con la
durabilidad.

BREEAM ES y evidencias fotogrficas que
demuestren el cumplimiento.
Optimizacin de los materiales
Por optimizacin de los materiales se entiende la adopcin de un enfoque de eficiencia en la gestin de los recursos
durante el diseo del edificio, lo cual se traduce en un menor uso de materiales durante el diseo (es decir, un diseo
ajustado) y una generacin de residuos menor derivada del proceso de construccin, todo ello sin comprometer el
concepto de diseo. Si bien este Requisito se centra en la especificacin de medidas de durabilidad adecuadas, el
equipo de diseo debe considerar soluciones que optimicen el uso de los materiales y, por lo tanto, que minimicen la
generacin de residuos derivados de la construccin.
Zonas pblicas
Consulte el Requisito SyB 1.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 229 de 358
Residuos
Residuos
Pg. 230 de 358
Residuos
RSD 1 Gestin de residuos construccin
RSD 1 Gestin de residuos de construccin

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Incentivar la eficiencia de los recursos mediante una gestin eficaz y apropiada de los residuos de construccin.
Eficiencia de los recursos de construccin (2 puntos).

Desvo de recursos del vertedero (1 punto).

Eficiencia de los recursos de construccin
Un punto
1.
Se han definido los objetivos adecuados para la cantidad de residuos peligrosos y no peligrosos generados en el
3
2
emplazamiento y se expresan en trminos de m de residuos por 100 m (de emplazamiento) o toneladas de
2
residuos por 100 m (de emplazamiento).
2.
Se han implantado procedimientos acordes con los objetivos para la reduccin al mnimo de los residuos
peligrosos y no peligrosos.
3.
Se monitoriza la cantidad de residuos de construccin generados en el emplazamiento y los objetivos se revisan

con frecuencia.
4.
El responsable de la redaccin y ejecucin del Plan de Gestin de Residuos (PGR)/gestor de la obra ha designado
a una persona encargada de la implantacin de los criterios anteriores.
5.
En caso de que en el emplazamiento existiesen edificios previamente, se ha efectuado una auditora preejecucin
(consulte Definiciones relevantes y Otras informaciones) de dichos edificios, estructuras o superficies duras
que permita determinar la viabilidad de una posible rehabilitacin/reutilizacin y, en caso negativo, maximizar la
recuperacin de material de la demolicin para su uso subsiguiente, dando prioridad a aquellas aplicaciones de
mayor calidad/valor. Esta auditora deber incluir:
6.
a.
Una identificacin de los materiales clave de la rehabilitacin/demolicin.
b.
Las aplicaciones potenciales de la reutilizacin y el reciclaje de los materiales clave de la rehabilitacin y la

demolicin, as como cualquier otro aspecto relacionado con lo anterior.
A partir de los datos recopilados, se procede a la documentacin de la cantidad de residuos generados por cada
2
3
100 m (superficie construida) o m (cuando se trate del volumen de residuos real, no del volumen aparente), y/o
las toneladas derivadas del proceso de construccin, haciendo uso de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES.
Un punto
7.
Cuando resulten aplicables, se han cumplido los criterios 1 a 6.
8.
Se han implantado procedimientos para la clasificacin, la reutilizacin y el reciclaje de los residuos de

construccin de al menos las fracciones de residuos identificadas en la legislacin vigente (consulte la Tabla 41 y
la seccin Informacin Complementaria), dentro o fuera del emplazamiento a travs de un gestor de residuos
externo autorizado.
Pg. 231 de 358
Residuos
Desvo de recursos del vertedero

Un punto
9.
Una cantidad significativa de residuos de demolicin (cuando proceda) y de construccin no peligrosos

generados en el proyecto se han desviado del vertedero de acuerdo con las cifras incluidas en la Tabla que se
muestra a continuacin:
Tabla 40: Objetivos BREEAM ES en materia de desvos del vertedero de acuerdo con la tasa nacional de recuperacin de
residuos de construccin y demolicin (RCD)
Un punto
Nivel ejemplar
Tasas objetivo BREEAM ES en materia de desvos del vertedero

La tasa nacional de
recuperacin de residuos de
construccin y demolicin es
del 70% (por peso)
10 % de mejora con respecto a la tasa

nacional
25 % de mejora con respecto a la tasa

nacional
10. Los materiales de desecho se debern clasificar en grupos de residuos independientes (en funcin de los flujos de
residuos generados por el alcance de las obras), dentro o fuera del emplazamiento a travs de un gestor de
recuperacin autorizado (consulte la Tabla 41 para obtener ms informacin acerca de los grupos de residuos).
11. A partir de los datos recopilados, se procede a la documentacin de la informacin siguiente a travs de la
Herramienta de evaluacin BREEAM ES (este criterio resulta de aplicacin tanto a los residuos de construccin
como a aquellos de demolicin, cuando resulten aplicables):
a.
El destino de los residuos no peligrosos retirados del emplazamiento (es decir, la planta y su direccin). Y
b.
El nivel de residuos desviado del vertedero expresado como un porcentaje del total generado; O los m de
2
2
residuos por 100 m ; O las toneladas de residuos por 100 m (consulte las Notas Adicionales).

Requisito:
12. Cuando resulten aplicables, se han cumplido los criterios 1 a 11.
13. El porcentaje de residuos de construccin y demolicin no peligrosos (cuando resulten aplicables) desviados del
vertedero satisface o excede el valor de referencia porcentual del nivel ejemplar (tal y como se describe en la
Tabla 40).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
existentes
Para aquellas evaluaciones de ampliaciones de edificios existentes

donde nicamente se evale la ampliacin, solamente esta ltima
deber cumplir los criterios.
NA2
Desvo del vertedero
Cualquier desvo del vertedero incluye:

1.
La reutilizacin del material en el emplazamiento (in situ o en

nuevas aplicaciones).
2.
La reutilizacin del material en otros emplazamientos.
3.
El rescate o la recuperacin del material para su reutilizacin.
4.
La devolucin del material al proveedor siguiendo un sistema de

recogida de producto.
5.
La recuperacin del material del emplazamiento por parte de un
Pg. 232 de 358
Residuos
Ref.
Trmino
Descripcin
gestor de residuos autorizado para su reciclaje o valorizacin
energtica.
NA3
Espacio reducido en el
emplazamiento para la
separacin y el
almacenamiento
Cuando el espacio disponible en el emplazamiento sea demasiado

reducido como para permitir la segregacin de los materiales, se
podr contar con los servicios de un gestor de residuos que se
encargue de separar y procesar los materiales reciclables fuera de
este. Del mismo modo, tambin se podrn emplear los sistemas de
recogida de producto de los fabricantes. En cualquiera de estos casos,
debern recopilarse evidencias documentales suficientes para
demostrar que la separacin de materiales se realiza segn los niveles
acordados y que estos se reutilizan/reciclan de manera adecuada.
Edificios sencillos
NA4
Eficiencia de los recursos de construccin

Un punto
1.
Son de aplicacin los criterios 1, 2 y 5.
Desvo de recursos del vertedero

Un punto
2.
Son de aplicacin los criterios 9 a 11
Nivel ejemplar
3.
Es de aplicacin el criterio 13

Ref.
Todo
Fase de diseo
Una copia de la especificacin/contrato, o

cualquier otro documento formal, donde
se confirmen los procedimientos
relacionados con los residuos
O
Un documento expedido por el cliente o
su representante.
Si resulta pertinente, una copia de la
auditora preejecucin.
Una copia de los procedimientos

relacionados con los residuos.
Un informe/registro de supervisin.
Copia de las fichas resumen del Plan de
Gestin de Residuos (PGR) o
informes/registros de control equivalentes
que confirme:
a.
El total de residuos producidos de la

edificacin y de los grupos clave de
residuos que se hayan definido
b.
La comparacin entre el total de

residuos producidos finalmente y los
valores de referencia
Si resulta pertinente, una copia de la

auditora preejecucin.
Pg. 233 de 358
Residuos
Objetivos adecuados
Estos se debern establecer de acuerdo con las mejores prcticas (cuando estn disponibles) y dependern de los tipos
de residuos y las posibilidades de reutilizarlos en el emplazamiento. Los objetivos tambin se podrn definir para
mejorar los datos de proyectos anteriores similares o que formen parte de la consecucin de un objetivo empresarial.
El equipo de diseo deber justificar por qu los objetivos se consideran adecuados. Para los fines del presente
Requisito, un objetivo NO tendr la consideracin de objetivo adecuado simplemente por el hecho de ser viable.
Nota: los objetivos y las medidas debern excluir los residuos derivados de la demolicin y la excavacin, puesto que
estos varan de un proyecto a otro y, adems, ya se abordan dentro del punto de desvo del vertedero.
Residuos inertes
Aquel residuo no peligroso que no experimenta transformaciones fsicas, qumicas o biolgicas significativas, no es
soluble ni combustible, ni reacciona fsica o qumicamente ni de ninguna otra manera, no es biodegradable, no afecta
negativamente a otras materias con las cuales entra en contacto de forma que pueda dar lugar a contaminacin del
medio ambiente o perjudicar la salud humana. La lixivialidad total, el contenido de contaminantes del residuo y la
ecotoxicidad del lixiviado debern ser insignificantes, y en particular, no debern suponer un riesgo para la calidad de
las aguas superficiales o subterrneas.
Auditoras preejecucin
Proporcionan informacin detallada sobre los materiales que es posible recuperar y reciclar para, de esta forma,
reducir los costes y el impacto ambiental de la eliminacin de los residuos, adems de posibilitar la obtencin de
ahorros derivados de la reutilizacin de materiales existentes e ingresos por la venta de aquellos que no se necesitan.
Cantidad significativa
Se define como la consecucin de, al menos, los porcentajes exigidos dentro de la seccin Criterios de Evaluacin
del presente Manual. A pesar de que BREEAM ES no exige el cumplimiento de los objetivos, s recomienda la
implantacin de un proceso de definicin, supervisin y notificacin de resultados en contraposicin a los objetivos
previstos.
Grupos clave de residuos
El hecho de que algunos emplazamientos puedan presentar infraestructuras limitadas no les eximir de reutilizar y
reciclar localmente los siete materiales bsicos marcados por la normativa vigente (hormign; ladrillos, tejas,
cermicas; metal; madera; vidrio; plstico; papel y cartn). Por lo tanto, el segundo punto nicamente se conceder si
los RCD se clasifican en, al menos, siete grupos de residuos con los condicionantes de cantidad indicados en la
normativa vigente (consulte la Tabla 41), o el mnimo exigido por la normativa local, de entre ellas, la opcin ms
exigente.
Tabla 41: Ejemplos de grupos clave de residuos
Grupo clave
Ejemplos
Ladrillos
Ladrillos
Hormign
Tubos, bordillos, losas de acera, relleno de hormign (prefabricado e in situ)
Aislamiento
Fibra de vidrio, lana de roca, plstico celular
Embalajes
Botes de pintura, pals, cartn, tambores de cable, films para envolver, planchas de
polietileno
Madera
Madera de conferas, madera dura, productos como contrachapados, tableros de virutas,

tableros de fibras de densidad media
Pg. 234 de 358
Residuos
Grupo clave
Ejemplos
Equipos elctricos y
electrnicos
TV, frigorficos, unidades de aire acondicionado, lmparas
Cantina/oficina
Residuos de oficina, residuos de cantina, residuos orgnicos (por ejemplo, de alimentos)
Aceites
Aceite hidrulico, aceite de motor, aceite lubricante
Asfalto y alquitrn
Mezclas bituminosas, alquitrn de hulla, asfalto
Cermica
Baldosas y tejas de cermica, sanitarios
Material excavado
(todo inerte)
Mezcla de escombros (hormign, cermica, suelos inertes, arcilla, rocas, etc.)
Tierra vegetal
Tierra vegetal
Vidrio
Vidrio
Metales
Radiadores, cables, alambres, barras, planchas
Yeso
Yeso laminado, estuco, escayola, cemento, planchas de fibrocemento, mortero
Plsticos
Tubos, revestimientos, perfiles, hojas plsticas (no envoltorios)
Muebles
Mesas, sillas, escritorios, sofs
Tierras
Tierra, arcilla, arena, grava, piedra natural
Lquidos
Pinturas, diluyentes, tratamientos de la madera no peligrosos
Peligrosos
Segn se definen en la legislacin nacional o en la Lista de residuos peligrosos (LRP) del

Catlogo Europeo de Residuos (CER) Se exige el cumplimiento de la opcin ms restrictiva
de las dos anteriores.
Revestimientos de
suelo (blandos)
Moquetas, vinilo
Elementos
arquitectnicos
Tejas, ladrillos recuperados, lares
Varios/otros
Siempre que resulte posible, se deber procurar dividir los residuos en las anteriores
categoras
No aplicable.
Otras informaciones
Plan de gestin de residuos de construccin (PGR)
La implantacin de un Plan de gestin de residuos de construccin (PGR) puede facilitar la gestin de los residuos de
construccin generados en el emplazamiento. El objetivo de un PGR es fomentar la eficiencia de los recursos y
prevenir las actividades ilegales de desecho. La eficiencia de los recursos exige minimizar los residuos en origen y
garantizar que los clientes, los diseadores y los contratistas principales evalen la utilizacin, la reutilizacin y el
reciclado de los materiales y los productos, tanto dentro como fuera del emplazamiento. Un PGR se compone de una
combinacin de compromisos para:
Pg. 235 de 358
Residuos
1.
La eliminacin de los residuos a travs del diseo.
2.
La reduccin de los residuos generados en el emplazamiento.
3.
El desarrollo y la implantacin de procedimientos para clasificar y reutilizar/reciclar los residuos de construccin

dentro y fuera del emplazamiento (segn resulte pertinente).
Los datos obtenidos de la medicin y la supervisin de los residuos de construccin del emplazamiento se pueden
utilizar posteriormente para comparar su comportamiento en contraposicin a los objetivos y los valores de referencia,
para as analizar la efectividad de las soluciones aplicadas y mantener los esfuerzos por conseguir una mejora
continua.
Auditoras preejecucin
Proporcionan informacin detallada sobre los materiales que es posible recuperar y reciclar para, de esta forma,
reducir los costes y el impacto ambiental de la eliminacin de los residuos, adems de posibilitar la obtencin de
ahorros derivados de la reutilizacin de materiales existentes e ingresos por la venta de aquellos que no se necesitan.
Estas auditoras:
1.
Identifican los volmenes de residuos para que las empresas puedan planificar sus actividades de reutilizacin,
reciclaje y recuperacin antes del inicio de las obras.
2.
Se elaboran en exclusiva para cada proyecto de demolicin. Entre los servicios disponibles se incluyen:
3.
a.
La identificacin de mercados para los materiales reciclados o recuperados.
b.
La identificacin del potencial de recuperacin y reutilizacin tanto dentro del emplazamiento como fuera.
c.
La valoracin local y nacional de los materiales.
d.
Recomendaciones de separacin
e.
La cuantificacin ambiental.
Incrementan la eficiencia de los materiales y la mano de obra para reducir los residuos y maximizar los beneficios.
Pg. 236 de 358
Residuos
RSD 2 ridos reciclados

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar el uso de ridos reciclados y secundarios para, de esta forma, reducir la demanda de materiales
vrgenes y optimizar la eficiencia de los materiales en la construccin.
Un punto
1.
Al menos el 25 % de los usos de ridos de alta calidad (dentro del emplazamiento) se corresponden con ridos
secundarios y/o reciclados. Este porcentaje se puede medir tanto por peso como por volumen.
2.
Los ridos:
a.
Se pueden obtener en el emplazamiento. O
b.
Se pueden obtener en instalaciones de procesado de residuos situadas dentro de un radio de 30 km del

emplazamiento. Su origen deber estar, fundamentalmente, en residuos de construccin, demolicin y
excavacin (planificacin de calzadas incluida). O
c.
Pueden ser ridos secundarios obtenidos a partir de una fuente de subproductos postconsumo o
postindustriales que no se deriven de la construccin (consulte las Notas Adicionales).

Requisito:
3.
Si la cantidad especificada total de ridos reciclados y/o secundarios supera el 50 % (por peso o por volumen) del
total de usos de ridos de alta calidad del proyecto.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
ridos reciclados en el
hormign
Debido a las restricciones impuestas en la normativa nacional sobre

edificios que incluye restricciones en el uso de ridos reciclados en el
hormign (normalmente aplicables a los usos de ridos ligados segn
se indican a continuacin), las obligaciones para la consecucin de
este punto recaern sobre los usos no ligados, ya que a pesar de las
restricciones sobre los usos ligados, la cifra total de ridos deber
incluir ambos.
NA 2
ridos secundarios
Entre los subproductos postconsumo o postindustriales reconocidos

que no se derivan de la construccin se incluyen:
1.
Residuos de caoln.
2.
Cubiertas de pizarra.
Pg. 237 de 358
Residuos
Ref.
Trmino
Descripcin
3.
Cenizas volantes pulverizadas (PFA).
4.
Escoria de alto horno.
5.
Escoria de alto horno enfriada por aire.
6.
Escoria de acero.
7.
Cenizas de fondo de horno (FBA).
8.
Cenizas de fondo de incineradora.
9.
Arenas de fundicin.
10. Vidrio reciclado.

11. Plstico reciclado.
12. Neumticos.
13. Pizarra bituminosa.
14. Residuos de minera de carbn.
15. Residuos del tratamiento de residuos slidos urbanos.
Edificios sencillos
NA3

Ref.
Fase de diseo
Todo

edificio.
Los clculos del equipo de proyecto.
La documentacin que confirme la fuente
de los ridos reciclados/secundarios y su
existencia en una cantidad suficiente.
Los clculos donde se detallen los pesos (o

volmenes) y los tipos de ridos
proporcionados para cada aplicacin.
Los albaranes de entrega (o una
confirmacin de parte del proveedor) de
los tipos y las cantidades de ridos
suministrados en el emplazamiento.
Usos de ridos de baja calidad
Los materiales de mampostera triturados que se emplean como relleno para elementos de paisajismo generales no se
consideran de alta calidad. En la actualidad, esta prctica est muy extendida en las obras como consecuencia de los
costes del vertido de residuos.
Flujo de residuos preconsumo
Aquellos residuos generados durante los procesos de fabricacin. Queda excluida la reutilizacin de materiales (como
reelaborados, triturados o desechos) que se generen en un proceso y puedan recuperarse dentro del mismo proceso
que los gener.
Flujo de residuos postconsumo
Aquellos residuos generados por las viviendas o por las instalaciones comerciales, industriales o institucionales en su
papel de usuarios finales del producto, que no puede seguir usndose para su finalidad original. Esto incluye las
devoluciones de material de los canales de distribucin.
Pg. 238 de 358
Residuos
ridos reciclados
Aquellos que se derivan del reprocesamiento de materiales utilizados previamente en la construccin, por ejemplo,
hormign o mampostera triturados procedentes de materiales de desecho de la construccin o la demolicin.
ridos secundarios
Subproductos de procesos industriales que pueden procesarse para producir ridos secundarios. Los ridos
secundarios se subdividen en artificiales y naturales, segn su origen.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Se consideran usos de los ridos de alta calidad:
Ligados
1.
Estructura portante.
2.
Forjados, incluidas las losas de piso.
3.
Sustancias bituminosas o capas de asiento, aglutinantes y capas superficiales para zonas asfaltadas y carreteras.
No ligados
1.
Calzadas con base de asfalto o similares.
2.
Rellenos y sellados granulados.
3.
Lechos de apoyo para tuberas.
4.
Subbases/cimientos.
5.
Paisajismo con grava.
Las referencias siguientes proporcionan informacin en relacin con este Requisito:

1.
Gua Espaola de ridos Reciclados procedentes de RCD, (Proyecto GEAR) es una iniciativa de la Asociacin
Espaola de Gestores de RCD, (GERD)
Pg. 239 de 358
Residuos
RSD 3 Gestin de residuos urbanos

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar la disponibilidad de instalaciones de almacenamiento especficas para los flujos de residuos
reciclables relacionados con las operaciones para, de esta forma, evitar su envo a vertederos o plantas de
incineracin.
Un punto
1.
Existe(n) uno o varios espacio(s) especfico(s) dedicado(s) a la separacin y el depsito de los volmenes de
residuos urbanos reciclables generados por el edificio/unidad evaluado, su(s) ocupante(s) y actividades.
2.
Estos espacios especficos deben:
3.
a.
Contar con etiquetas claras que faciliten la separacin, el almacenamiento y la recuperacin de los flujos de
residuos reciclables.
b.
Ser accesibles para los ocupantes/operadores de las instalaciones del edificio con el objetivo de favorecer el
depsito de residuos y su recogida.
c.
Contar con una capacidad adecuada segn el tipo de edificio, su tamao, su nmero de unidades (si
procede) y los volmenes de residuos previstos que se derivarn de las actividades operativas
diarias/semanales y de las tasas de ocupacin.
En aquellos casos en que, con toda probabilidad, vaya a existir una generacin constante (en trminos de
volumen) de flujos de residuos urbanos de una determinada clase por ejemplo, grandes cantidades de
embalajes y/o residuos compostables generados a partir del uso y la operacin del edificio, se debern
proporcionar las instalaciones siguientes:
a.
Compactadora(s) o empacadora(s) ubicadas en una zona de servicio o un espacio especfico para la gestin
de residuos.
b.
Contenedor(es) para el compostaje de los residuos orgnicos pertinentes que se deriven del funcionamiento
y el uso diario del edificio O espacio(s) adecuados para el almacenamiento por separado de residuos
alimentarios y materiales orgnicos compostables antes de su recogida y envo a una planta de compostaje
(o biogs) alternativa.
c.
Siempre que los residuos orgnicos se vayan a almacenar/compostar en el propio emplazamiento, se deber
instalar un desage en el interior o en las proximidades de dichas instalaciones con fines higinicos y de
limpieza.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Determinacin de la capacidad
adecuada de los espacios
especficos
El equipo de diseo debe demostrar que la disponibilidad de

instalaciones de gestin de residuos del edificio objeto de la
evaluacin es adecuada para el tipo de edificio, los ocupantes (si se
conocen), la funcin operativa y la generacin prevista de volmenes
Pg. 240 de 358
Residuos
Ref.
Trmino
Descripcin
y flujos de residuos.
La siguiente informacin se puede emplear a modo de orientacin
general por defecto para la determinacin de la validez de estas
instalaciones cuando existan dudas sobre los elementos justificables
para el tipo/uso de edificio:
NA2
Ncleo y envolvente
1.
Al menos 2 m por cada 1000 m de superficie til para edificios

2
< 5000 m .
2.
Un mnimo de 10 m para edificios 5000 m .
3.
Incorporacin de 2 m adicionales por cada 1000 m de superficie

2
til cuando exista catering (con un mnimo adicional de 10 m
2
para edificios 5000 m ).
No existe ningn criterio adicional o diferente a los descritos

anteriormente que se deba aplicar a los edificios del tipo Ncleo y
envolvente, excepcin hecha de los criterios relativos a las
compactadoras/empacadoras y las instalaciones de compostaje, para
las que resultar de aplicacin lo siguiente:
Usuarios finales/ocupantes conocidos
1.
Igual que en los criterios generales. O
2.
El usuario final/ocupante se compromete a la dotacin de un

espacio especfico para la instalacin de una
compactadora/empacadora y/o un contenedor de compostaje (o
un espacio de almacenamiento del material compostable) que
incluya:
a.
Una superficie adecuada de hormign para la instalacin

futura.
b.
Un suministro elctrico trifsico.
c.
Un acceso apropiado que favorezca la recogida y las

maniobras de los vehculos recolectores.
Usuarios finales/ocupantes desconocidos
NA3
existentes
1.
Este criterio no es aplicable cuando el diseo/tipo de edificio y,

por ende, su uso, no sea proclive a la generacin de grandes
flujos de residuos compostables o de embalajes, por ejemplo,
cuando no exista ninguna zona de catering de carcter
comercial, ni ninguna zona comercial minorista o mayorista, ni
tampoco ninguna zona de produccin dentro de edificios
especulativos. O
2.
El compromiso de dotacin de las instalaciones necesarias ser el

mismo que el arriba indicado para los usuarios finales conocidos
(consulte el punto 2 precedente). Esto resultar de aplicacin
para aquellos casos en que la instalacin de una
compactadora/empacadora y/o contenedor de compostaje
resulte adecuada en funcin del diseo/tipo de edificio y, por
ende, su uso final.
Cuando existan instalaciones de este tipo dentro del edificio, estas se

podrn utilizar para evaluar el cumplimiento. El mbito de las
instalaciones deber resultar adecuado para cumplir el volumen total
de residuos reciclables previsto que se derive tanto del edificio nuevo
Pg. 241 de 358
Residuos
Ref.
Trmino
Descripcin
como del existente.
NA4
Evaluaciones de edificios
mltiples y edificios que
forman parte de un
emplazamiento ms amplio
Cuando la evaluacin comprenda uno o varios edificios/unidades que

forman parte de un campus o emplazamiento ms amplio, el equipo
de diseo puede optar por demostrar el cumplimiento a travs del
espacio especfico de almacenamiento centralizado y las instalaciones
de gestin de residuos con capacidad para albergar los residuos
reciclables generados por todos los edificios y sus actividades.
NA5
Accesible
Para los fines de BREEAM ES, el adjetivo accesible normalmente

hace referencia a a menos de 20 m de la entrada de un edificio. En
algunos casos, dependiendo del tamao del edificio, las restricciones
del emplazamiento o el Contrato Verde de Arrendamiento, quizs no
resulte posible cumplir con esta exigencia de los 20 m. Si, en opinin
del Asesor BREEAM ES, no resulta viable el cumplimiento de la
distancia de menos de 20 m de una entrada del edificio, entonces
este profesional podr utilizar su propio criterio para determinar si las
instalaciones se pueden considerar accesibles para los ocupantes del
edificio y los vehculos recolectores.
NA6
Espacio o acceso de vehculos

limitado en una
compactadora/empacadora
En aquellas edificaciones donde existan problemas de espacio en las

instalaciones, el cumplimiento se puede evaluar sobre la base de la
disponibilidad de un espacio suficiente para la instalacin de una
compactadora o empacadora de menor dimensin y porttil.
NA7
Papeleras de reciclaje
individuales
Con el objetivo de maximizar las tasas de reciclaje, es necesario que

existan papeleras de reciclaje individuales situadas convenientemente
por todo el edificio. Sin embargo, dichas papeleras, en s mismas, no
son suficientes para la obtencin de este punto.
NA8
Zonas de almacenamiento
interno
Cuando las instalaciones se siten en el interior del edificio, es preciso

calcular correctamente el tamao del espacio de carga y de
maniobra, as como las alturas y las anchuras de los portones de
entrada, para garantizar el fcil acceso de los vehculos recolectores
de materiales reciclables.
NA9
Residuos generales
La zona de almacenamiento de residuos reciclables deber concebirse

de manera adicional a las zonas e instalaciones previstas para la
gestin de residuos generales y otros recursos como, por ejemplo,
compactadoras, empacadoras y contenedores de compostaje.
NA10
Centros y parques comerciales
En los centros y los parques comerciales debe existir espacio

suficiente para dar servicio a cada inquilino y a sus volmenes
potenciales de residuos reciclables. Aquellos inquilinos que ocupen
una parte importante del centro debern disponer de sus propias
instalaciones especficas adecuadas. En las unidades arrendadas de
menor tamao, la disponibilidad de unas instalaciones comunitarias o
centralizadas, as como de espacios especficos para cada unidad
individual, que sean adecuadas dentro del emplazamiento ser
suficiente para el cumplimiento de los criterios de evaluacin de este
Requisito.
NA11
Unidades industriales
pequeas
En aquellos edificios/edificaciones industriales compuestos por varias

2
unidades pequeas, cada una con una superficie 200 m , las
instalaciones compartidas que satisfagan los criterios precedentes
Pg. 242 de 358
Residuos
Ref.
Trmino
Descripcin
indicados para un edificio completo sern suficientes para la
obtencin de este punto.
NA12
Compactadoras/compostaje
Cuando este criterio no sea de aplicacin y as se demuestre a

BREEAM ES, nicamente deber tenerse en cuenta los criterios 1 y 2
para alcanzar el cumplimiento del Requisito.
Edificios sencillos
NA13

Ref.
Todo
Fase de diseo

especificaciones del edificio donde se
confirme la disponibilidad y el mbito de
las instalaciones especficas (dentro y fuera
del emplazamiento).
Las actas/documentos del equipo de
proyecto donde se confirmen las
previsiones relativas a los flujos de residuos
del edificio y los volmenes indicativos.
En el caso que los criterios de
compactadora y compostaje no sea de
aplicacin, los documentos que confirmen
que no es necesaria su instalacin.

que confirmen la conformidad de la
instalacin.
Compactadora o empacadora de residuos
Una mquina diseada para comprimir los flujos de residuos a fin de mejorar la eficiencia del almacenamiento y el
transporte.
Espacio de almacenamiento especfico para residuos reciclables
El espacio de almacenamiento especfico debe resultar adecuado para la separacin y el almacenamiento de los
materiales reciclables de acuerdo con las exigencias de cualquier sistema de recoleccin local. Estos espacios podrn
albergar: papel, cartn, embalajes, plsticos, vidrio, metales, pilas, madera, lmparas fluorescentes, aceites (vegetales
y minerales), residuos alimentarios, bien como otros residuos reciclables y de proceso.
Residuos sanitarios
Residuos generados en centros sanitarios, incluidos los envases, y los residuos de envases, que los contengan o los
hayan contenido.
Para el caso de los residuos sanitarios de todas las categoras (excepto categora I residuos sanitarios asimilables a
urbanos) las zonas en las que deben depositarse hasta su traslado fuera del centro, debern cumplir las siguientes
caractersticas:
Locales exclusivos para el almacenamiento de estos residuos

No accesible a personas autorizadas y deben de estar protegidos del acceso de insectos, roedores y animales
domsticos.
Pg. 243 de 358
Residuos
Deben de disponer de ventilacin y estar protegidos para evitar las temperaturas elevadas tanto provenientes del
sol como de las instalaciones de calefaccin.
Los materiales empleados en suelo y paredes debern ser fciles de limpiar y mantener.
Debern contar con tomas de agua y desage y disponer de un sistema de desinfeccin de los contenedores o
soportes, as como de un lavamanos de accionamiento no manual para el personal encargado.
Todos los residuos deben depositarse en soportes o contenedores por grupos de residuos (segn Comunidad
Autnoma) evitando juntarse en los mismos contenedores y el contacto con el suelo.
Debern de estar debidamente sealizados.

No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Zona de almacenamiento reciclable
Las siguientes dimensiones de superficie ocupada servir como gua para la determinacin de los criterios de tamao y
accesibilidad del espacio de almacenamiento reciclable:
1.
Dimensiones de la empacadora: aproximadamente, el tamao de una plaza de aparcamiento (5 x 2,42 x 2x6)
2.
Contenedor: las dimensiones de un contenedor de 6 m y 9 m son de 3,4 m x 1,8 m, por tanto, para la
instalacin y el acceso a dichos contenedores se necesita una superficie mnima de 2,0 m de anchura y 4,0 m de
2
largo (u 8 m ).
3.
Contenedores con ruedas: 360 l = 0,86 m x 0,62 m / 660 l = 1,2 m x 0,7 m / 1100 l = 1,28 m x 0,98 m.
Ruedas
Capacidad
Dimensiones
80 litros
53 x 44,8 x 101 cm
120 litros
55 x 48 x 1010 cm
240 litros
74 x 58 x 110 cm
360 litros
88 x 59 x 110 cm
660 litros
126 x 78 x 125 cm
770 litros
126 x 80 x 130 cm
1100 litros
127 x 111,5 x 147 cm
Contenedores de dos ruedas
Contenedores de cuatro ruedas
4.
Grandes contenedores: permiten un mnimo de 6,1 m x 2,4 m.
5.
Acceso para vehculos: las siguientes dimensiones pertenecen a camiones que se emplean normalmente para la
recoleccin de los residuos. Por tanto, las anchuras y las alturas del portaln no deben ser inferiores a estas
medidas:
6.
a.
Camin de la basura (capacidad media): largo = 7,4 m; alto = 4 m; ancho = 3,1 m.
b.
Camin portacontenedores: largo = 7 m; alto = 3,35 m; ancho = 3,1 m.
Tambin se deben tener en cuenta otros tipos de vehculos que deban acceder a esta zona, por ejemplo,
camiones especficos para contenedores de cuatro ruedas.
Pg. 244 de 358
Residuos
RSD 4 Revestimiento de paramentos horizontales

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Incentivar la especificacin y la instalacin de acabados de techos y suelos que hayan sido seleccionados por el
ocupante del edificio y, de esta forma, evitar el despilfarro de materiales.
Un punto
Solo para edificios de oficinas
1.
Para las zonas arrendadas (de las que se desconozca el futuro ocupante), antes de la finalizacin de los trabajos
de acondicionamiento, se ha procedido a la instalacin de moquetas y otros revestimientos del suelo, as como
los acabados de los techos, nicamente en una superficie de muestra.
2.
En aquellos edificios construidos para un ocupante especfico, dicho ocupante ha seleccionado los acabados de
techos y suelos especificados, o est de acuerdo con ellos.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Superficie de muestra
Una superficie de muestra puede ser tanto una planta como una
oficina individual. Sin embargo, para la obtencin de este punto,
debe ocupar una extensin inferior al 25 % de la superficie til
alquilable.
Edificios sencillos
NA2

Ref.
Todo
Fase de diseo

Y/O
Un documento del cliente, el equipo de
proyecto o el usuario del edificio donde se
confirme que se conoce la identidad del
futuro ocupante.
Al igual que en la fase de diseo

Pg. 245 de 358
Residuos
No aplicable.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 246 de 358
Pg. 247 de 358
USE 1 Seleccin del emplazamiento

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Fomentar el uso de emplazamientos previamente urbanizados y suelos contaminados para, de esta forma, evitar el
uso de suelos que no hayan sufrido ningn tipo de alteracin anterior.
Suelos previamente urbanizados (2 puntos).

Suelos contaminados (1 punto).

Suelos previamente urbanizados
Hasta 2 puntos
1.
Un porcentaje de la huella de la edificacin propuesta se sita sobre una superficie de suelo que ya se haba
urbanizado previamente en los ltimos 50 aos.
Tabla 42: Porcentaje de la huella de la edificacin propuesta en el suelo previamente urbanizado
Porcentaje de la huella de la edificacin propuesta en el suelo previamente

urbanizado
Puntos
75 %
95 %
Suelo contaminado
Un punto
2.
Se considera que el emplazamiento est significativamente contaminado, es decir, resulta imposible proceder a la
urbanizacin/construccin para el uso final propuesto sin realizar de antemano trabajos de recuperacin. Se
puede confirmar a travs de un especialista en suelos contaminados o identificar la contaminacin del suelo
haciendo uso de la Lista de Comprobacin USE 1.
3.
Se ha realizado una investigacin del emplazamiento, una evaluacin de los riesgos y una valoracin del suelo
contaminado exhaustivas de acuerdo con los criterios de la Lista de Comprobacin USE 1 (como mnimo).
4.
El cliente o el contratista principal confirma que la recuperacin del emplazamiento se llevar a cabo siguiendo la
estrategia recomendada y su plan de aplicacin (definido en la Lista de Comprobacin USE 1), segn puedan
determinar el especialista en suelos contaminados y cualquier legislacin relevante.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
Pg. 248 de 358
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Infraestructuras temporales de
obra
Las zonas no urbanizadas del emplazamiento que se utilizarn como

infraestructuras temporales de obra (por ejemplo, las
oficinas/aparcamientos o para el almacenamiento de
materiales/maquinaria de carcter temporal) tendrn la
consideracin de edificaciones en suelo no urbanizado y, por tanto,
se debern incluir en los clculos, excepcin hecha de si estas se
han definido como suelos de bajo valor ecolgico de acuerdo con
el Requisito USE 2.
NA2
Suelos urbanizados hace ms de

50 aos
En caso de que un emplazamiento ya se hubiese urbanizado

previamente, hace ms de 50 aos, si bien en la actualidad se
considere como no urbanizado, los puntos relativos a la reutilizacin
del suelo nicamente se podrn conceder si el suelo se cataloga
como contaminado (segn se define en los criterios precedentes)
y/o se clasifica como suelo de bajo valor ecolgico de acuerdo
con el Requisito USE 2.
NA3
Edificacin medianera
Los nuevos edificios urbanizados dentro de los lmites de un

emplazamiento existente no cumplirn de forma automtica con los
criterios. El suelo donde se emplazar, al menos, el 75 % o el 95 %
de la nueva construccin deber cumplir la definicin de suelos
previamente urbanizado.
NA4
Escuelas: campos de juego
El desarrollo de un campo de juego dentro de la zona de obra se

puede considerar como un desarrollo previamente urbanizado slo
si un rea equivalente al campo de juego se reestablece en el plazo
de un ao a cumplir desde la finalizacin de los trabajos de
construccin; y dicho restablecimiento no ocupar zonas de alto
valor ecolgico que se definen en el Requisito USE 2.
Suelo contaminado
NA5
Descontaminacin previa
El punto relativo al uso de suelo contaminado solo se conceder si

se han efectuado los trabajos de recuperacin oportunos que
posibiliten la urbanizacin del emplazamiento del edificio evaluado
o de un desarrollo urbanstico por fases ms amplio que incluya al
edificio evaluado (consulte a continuacin). El punto no se podr
conceder en aquellos casos en que la recuperacin y la urbanizacin
histricas del emplazamiento se hayan llevado a cabo fuera del
mbito de las propuestas de la edificacin actual.
NA6
Emplazamientos divididos en
parcelas
Siempre que un emplazamiento se haya descontaminado y,

posteriormente, dividido en parcelas para edificios independientes
(probablemente, como parte de una estrategia de urbanizacin por
fases), el punto se podr conceder con independencia de la
ubicacin de la parcela del edificio evaluado dentro del conjunto del
plan urbanstico. Lo anterior ser de aplicacin a condicin de que
la totalidad del emplazamiento nunca se hubiese podido urbanizar
sin la realizacin previa de los trabajos de recuperacin.
NA7
Descontaminacin por motivos

sanitarios y de seguridad
El suelo contaminado que se haya descontaminado nicamente por

motivos sanitarios y de seguridad y no para los fines especficos
de la reurbanizacin no cumplira el criterio.
Pg. 249 de 358
Ref.
Trmino
Descripcin
NA8
Amianto
Cuando la nica recuperacin necesaria sea la eliminacin del

amianto en la envolvente trmica de un edificio existente, el
emplazamiento no se podr clasificar como suelo contaminado. Sin
embargo, cuando se detecte la presencia de amianto en el suelo,
este hecho s tendr la consideracin de contaminacin para los
fines de la evaluacin de este Requisito.
NA9
Lista de Comprobacin USE 1
La Lista de Comprobacin USE 1 indica la probabilidad de que

existan problemas de contaminacin significativos en un
emplazamiento para los fines de una evaluacin BREEAM ES.
Tambin establece el mbito de cualquier investigacin preliminar,
estudio del emplazamiento y estrategia de recuperacin. Por el
contrario, no se ha previsto para evaluar los tipos, los niveles ni los
riesgos de contaminacin presentes en el emplazamiento.
Edificios sencillos
NA10

Ref.
1
2a4
Fase de diseo
Los planos de diseo (incluido el plano

existente del emplazamiento), un informe
de diseo y las fotografas del
emplazamiento.
Una copia cumplimentada de las secciones

pertinentes de la Lista de Comprobacin
USE 1.
El/ los plano(s) existente(s) del
emplazamiento donde se localicen las
zonas contaminadas y susceptibles de
recuperacin en relacin con cualquier
edificacin propuesta.
Una copia del informe de contaminacin
del suelo expedido por el especialista.
Un documento del contratista principal o
del contratista encargado de la
recuperacin donde se confirme:
a.
La estrategia de recuperacin para el

emplazamiento.
b.
Un resumen de los detalles del plan

de aplicacin.

evidencias fotogrficas y los planos
conforme a obra.
En caso de que se haya producido
cualquier alteracin, el porcentaje se
deber calcular nuevamente haciendo uso
de los planos conforme a obra.
Al igual que en la fase de diseo, si bien
con informacin relativa a la situacin
conforme a obra.
En caso de que todava no se haya

designado a ningn contratista, un
documento del cliente o de su
representante donde se confirme que el
contratista designado llevar a cabo los
Pg. 250 de 358
Ref.
Fase de diseo
trabajos de recuperacin necesarios para

mitigar los riesgos identificados en el
informe del especialista.
Zona de construccin
Para los fines del presente Requisito, la zona de construccin se define como cualquier suelo del emplazamiento que
est siendo objeto de una urbanizacin y, por tanto, de una alteracin para la construccin de edificios,
superficies pavimentadas, elementos de paisajismo, accesos al emplazamiento, con inclusin de un permetro
adicional de 3 m alrededor de dicha zona. Tambin incluye cualquier zona utilizada para edificios o almacenamientos
provisionales dentro del emplazamiento. En caso de desconocimiento del lugar exacto donde se situarn los edificios,
las superficies pavimentadas, los accesos al emplazamiento y los almacenamientos temporales, deber asumirse que la
zona de construccin la conforma el conjunto del emplazamiento.
Contaminante
Se define como cualquier sustancia slida, lquida o gaseosa, presente en el suelo donde se ubicar el edificio, la cual
se ha clasificado como peligrosa y que, por tanto, entraa un riesgo inaceptable para la salud humana y el medio
ambiente. En esta definicin tambin se incluyen los suelos donde exista una considerable proporcin de especies
vegetales invasoras no nativas.
Suelo/emplazamiento contaminado
Un suelo/emplazamiento contaminado se deriva de la presencia de sustancias contaminantes producidas por las
actividades humanas, o que en ellas se utilizan, y que poseen unas caractersticas capaces de causar molestias o
representar peligros potenciales para los seres humanos, el medio ambiente o la propiedad; fragmento extrado de la
obra Identification and Management of Contaminated sites, A methodological guide' PNUMA/ADEME, ediciones
ADEME, Pars, 2005.
30
La norma UNE-ISO 10381-5:2010 tambin recoge lo siguiente: La contaminacin se define como el resultado de la
influencia humana. Sin embargo, los mtodos de investigacin descritos resultan tambin de aplicacin cuando
existan concentraciones naturales elevadas de sustancias potencialmente nocivas.
Especialista en suelos contaminados
Un especialista en suelos contaminados es una persona en posesin de un ttulo, o una cualificacin equivalente, en
Geologa, Qumica, Biologa, Ciencias Ambientales, Ingeniero de Montes o Forestales, o un campo afn, y que cuenta
con un mnimo de tres aos de experiencia relevante (durante los ltimos cinco aos) en la investigacin de suelos, la
evaluacin de riesgos y la valoracin de suelos. Esta experiencia debe demostrar claramente el conocimiento prctico
de los mtodos de investigacin de los suelos y la comprensin de las tcnicas de recuperacin as como de la
legislacin nacional y, cuando resulte pertinente, la legislacin regional, aplicables, incluida su participacin en
calidad de asesor para la provisin de recomendaciones para los trabajos de recuperacin.
Especie vegetal invasora no nativa
Aquellas especies no autctonas que afectan de manera negativa, desde el punto de vista econmico, ambiental,
ecolgico o sanitario a los hbitats que invaden.
Edificacin propuesta
Cualquier construccin (edificio, urbanizacin exterior, carretera de acceso y aparcamiento) que se site dentro de los
lmites del emplazamiento objeto de la evaluacin.
30
UNE-ISO 10381-5:2010. Calidad del suelo. Muestreo. Parte 5: Lneas de directrices para el estudio de suelos contaminados en emplazamientos
industriales y urbanos.
Pg. 251 de 358

Aquellos suelos que estn o estuvieron ocupados por una estructura permanente y cualquier infraestructura de
superficie fija asociada. De lo anterior se excluye:
1.
El suelo que est o haya estado ocupado por edificios agrcolas o forestales.
2.
El suelo que se haya urbanizado para la extraccin minera o el vertido de residuos en calidad de vertedero,
siempre que existan previsiones para su restauracin mediante el desarrollo de procedimientos de control.
3.
El suelo de superficies edificadas que tengan la consideracin de parques privados residenciales, parques de
recreo y parcelas.
4.
El suelo que se haya urbanizado previamente, pero donde los restos de las estructuras permanentes o las
estructuras de superficie fijas se hayan integrado en el paisaje con el paso del tiempo.
Recuperacin
Toda actividad realizada para prevenir, minimizar, remediar o mitigar el riesgo para la salud humana o el medio
ambiente causado por un suelo contaminado.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 252 de 358
USE 2 Valor ecolgico del emplazamiento y proteccin de los elementos de valor ecolgico
USE 2 Valor ecolgico del emplazamiento y proteccin de

los elementos con valor ecolgico
Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Fomentar la urbanizacin de suelos que ya poseen un valor limitado para la fauna y la flora, as como la proteccin de
los elementos con valor ecolgico existentes frente a daos sustanciales ocurridos durante la preparacin del
emplazamiento y la finalizacin de las obras.
Un punto
Valor ecolgico
1.
El suelo de la zona de construccin se ha clasificado como suelo de bajo valor ecolgico mediante:
a.
La Lista de Comprobacin (Tabla 43) para la definicin de suelos de bajo valor ecolgico. O
b.
Un eclogo con cualificacin adecuada [ECA] ha identificado el suelo como de bajo valor ecolgico en el
mbito de un informe de evaluacin medioambiental con base en un estudio del emplazamiento.
Un punto
Proteccin ecolgica
2.
Todos los elementos con valor ecolgico existentes alrededor de la zona de construccin y en la superficie
limtrofe del emplazamiento (es decir, aquella que posiblemente se vea afectada por las obras) cuentan con una
proteccin adecuada frente a los daos derivados de las actividades de limpieza, preparacin y construccin en el
emplazamiento. En todos los casos, al contratista principal se le deber exigir la construccin de protecciones
ecolgicas antes de la ejecucin de cualquier trabajo preliminar de preparacin o construccin en el
emplazamiento (por ejemplo, la limpieza de este o el establecimiento de instalaciones temporales).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Proteccin de los elementos

con valor ecolgico
Siempre que en el emplazamiento existan y se preserven los

siguientes elementos con valor ecolgico, estos se debern proteger
tal y como se indica a continuacin:
1.
Los rboles con un dimetro de tronco superior a 100 mm, las

arboledas y los rboles con un valor ecolgico significativo se
debern proteger con barreras. Las barreras deben impedir la
realizacin de obras en la superficie comprendida entre la propia
barrera y el tronco del rbol. La distancia mnima entre el tronco
del rbol y las barreras debe ser igual a las dimensiones de la
copa del rbol o a la mitad de su altura (de entre ellas, la mayor).
En cualquier caso, los rboles debern protegerse frente a
posibles impactos directos y la rotura o la asfixia de las races.
Pg. 253 de 358
Ref.
Trmino
Descripcin
2.
Las edificaciones costeras, los cursos de agua, las zonas de

humedales, las zonas de agua dulce y los pozos de aguas
subterrneas conocidos debern protegerse mediante zanjas de
impermeabilizacin y drenajes del emplazamiento para prevenir
las escorrentas y minimizar el riesgo de contaminacin,
sedimentacin o erosin.
3.
El resto de los elementos ecolgicos y de las zonas naturales que

necesiten proteccin debern, o bien disponer de barreras que
los protejan, o bien, cuando se siten lejos de las obras o de las
zonas de almacenamiento, protegerse mediante la prohibicin
de cualquier actividad de construccin en sus inmediaciones.
NA2
Ausencia de elementos con

valor ecolgico
Se podrn conceder ambos puntos cuando la zona de construccin se

clasifique como suelo de bajo valor ecolgico y cuando el
emplazamiento circundante no contenga ningn elemento con valor
ecolgico.
NA3
Eclogo con cualificacin

adecuada (ECA)
En aquellos casos en que se haya recurrido a un ECA y este,

siguiendo su criterio profesional, haya definido el emplazamiento
como suelo de bajo valor ecolgico, esta evaluacin/dictamen
sustituir a cualquier evaluacin realizada a travs de la Lista de
Comprobacin (Tabla 43) para la definicin de suelos de bajo valor
ecolgico.
El ECA debe basar sus conclusiones en datos recopilados durante una
visita al emplazamiento realizada en uno o varios momentos
apropiados del ao, cuando sea evidente la presencia de especies
animales y vegetales diferentes. El contenido del informe ecolgico
debe ser representativo de la ecologa existente en el emplazamiento
antes del comienzo de los trabajos iniciales de preparacin (es decir,
antes de la construccin y hasta el final de esta). El punto no se podr
conceder en caso de que el eclogo no visite el emplazamiento en los
momentos apropiados (excepcin hecha de las circunstancias que se
indican a continuacin en la NA6).
Consulte en Informacin Complementaria la definicin BREEAM
ES de eclogo con cualificacin adecuada.
NA4
Elementos con poco o ningn

valor ecolgico
Si un ECA ha confirmado que un elemento posee poco o ningn

valor ecolgico, o cuando una entidad pblica o un arboricultor
cualificado considere que un rbol constituye un peligro significativo
para el pblico o los ocupantes, entonces dicho elemento puede
excluirse de la exigencia de proteccin de los elementos con valor
ecolgico en virtud del presente Requisito.
NA5
Eliminacin de elementos con

valor ecolgico
En caso de que, como parte de la limpieza del emplazamiento, se

hayan eliminado elementos con valor ecolgico, la edificacin no
podr obtener este punto, incluso aunque dichos elementos se vayan
a reemplazar en el marco de una nueva estrategia paisajstica.
NA6
Adquisicin de un
emplazamiento tras su
desbroce
En aquellos emplazamientos adquiridos que hayan sido desbrozados

hace menos de cinco aos con respecto a la fecha de la evaluacin,
un ECA deber realizar una estimacin del valor ecolgico del
emplazamiento inmediatamente anterior a dicha limpieza haciendo
uso, para ello, de la informacin remota disponible (incluidas
fotografas areas) y del tipo/zona de paisaje alrededor del
Pg. 254 de 358
Ref.
Trmino
Descripcin
emplazamiento.
Cuando al eclogo no le resulte posible calificar la condicin del
emplazamiento como de bajo valor ecolgico antes de su desbroce,
entonces el punto se deber retirar (es decir, siempre que no exista
ninguna evidencia y, por ende, ninguna justificacin para su
concesin).
En aquellos emplazamientos que se hayan desbrozado hace ms de
cinco aos con respecto a la fecha de la evaluacin, el valor ecolgico
del emplazamiento se basar en el valor ecolgico actual, puesto que,
en los ms de cinco aos transcurridos, los elementos con valor
ecolgico habrn comenzado a restablecerse y, por tanto, sern
indicativos del valor ecolgico del emplazamiento.
Edificios sencillos
NA7

Ref.
Todo
Fase de diseo
Una copia cumplimentada de la Lista de

Comprobacin firmada y fechada por el
cliente o un miembro del equipo de
diseo.
Y
Los planos, las especificaciones y las
fotografas del emplazamiento donde se
confirme la existencia, o cualquier otro
indicativo, de elementos ecolgicos y las
medidas de proteccin especificadas.
El informe del eclogo donde se destaque

la informacin exigida de acuerdo con el
Anexo D.

BREEAM ES realizado durante la fase de
diseo con evidencias fotogrficas
O
El informe del eclogo donde se confirme:
1.
La ausencia de alteraciones en los lmites

del emplazamiento y la zona de
construccin.
2.
Cuando resulte de aplicacin, la

conservacin de todos los elementos con
valor ecolgico.
Anexo D
Documento de orientacin concebido para asistir a los Asesores en la interrelacin de los contenidos del informe de
un eclogo con la cualificacin adecuada con los criterios de la categora de Uso del suelo y Ecologa. El documento
tiene forma de cuestionario que el Asesor BREEAM ES puede remitir a un ECA para que lo cumplimente y, de esta
forma, le proporcione la informacin necesaria para la evaluacin del edificio.
Entidad pblica competente
Hace referencia al organismo/organizacin pblico/legal cuyo cometido es aprobar la planificacin del
emplazamiento.
Zona de construccin
Pg. 255 de 358
Consulte el Requisito USE 1.

Zona declarada
La declaracin de zonas especiales de proteccin es una forma eficaz de garantizar que la fauna y la flora, as como
los paisajes naturales, preservan sus caractersticas genuinas. Algunas zonas han conseguido una relevancia tal que
han logrado su declaracin formal en diversas normas legislativas nacionales e internacionales.
Campos afines a la ecologa
En funcin de los contenidos sobre ecologa (mnimo 60 %), los ttulos siguientes se podrn considerar pertinentes:
Ecologa, Biologa, Ciencias Ambientales, Ingeniera Agrcola o Agrnoma, Ingeniera Forestal o de Montes o similar.
Desbroce del emplazamiento
La preparacin del emplazamiento antes del comienzo de las obras de construccin, incluida la retirada de muros,
setos, zanjas, rboles, bien como otras vegetaciones e instalaciones del emplazamiento. Tambin puede comprender
la limpieza de materiales que se hayan arrojado de manera incontrolada en el emplazamiento.
Eclogo con cualificacin adecuada (ECA)
Para los fines de la evaluacin BREEAM ES, se considerar que una persona cuenta con una cualificacin adecuada
cuando cumpla cada uno de los Requisitos siguientes:
1.
Est en posesin de un ttulo acadmico o una cualificacin equivalente en Ecologa o en un campo afn con un
contenido ecolgico significativo.
2.
Es un eclogo en ejercicio, con un mnimo de tres aos de experiencia relevante (en los ltimos cinco aos).
Dicha experiencia debe demostrar con claridad una comprensin prctica de los factores que afectan a la
ecologa en relacin con la construccin y el entorno construido, incluida su participacin en calidad de Asesor
para la provisin de recomendaciones para la proteccin y la mejora ecolgicas, bien como las medidas de
mitigacin oportunas.
Lista de Comprobacin para la definicin de suelos de bajo valor ecolgico

Si la respuesta a todas las preguntas de la Lista de Comprobacin es no, el suelo se puede definir como de bajo
valor ecolgico y, por tanto, se podr conceder el punto. En cambio, si alguna de las preguntas se contesta con un
s, el punto nicamente se podr otorgar cuando un ECA confirme que el emplazamiento posee un bajo valor
ecolgico.
La Lista de Comprobacin deber ser cumplimentada bien por el Asesor BREEAM ES, a partir de las evidencias
adecuadas que le haya remitido el equipo de diseo, bien por el equipo diseo para su posterior remisin al Asesor
junto con las evidencias documentales oportunas. Las respuestas de la Lista de Comprobacin se debern basar en
una evaluacin del emplazamiento antes de la realizacin de cualquier actividad de desbroce o de construccin
(consulte las Notas Adicionales para obtener ms informacin).
Tabla 43: Lista de comprobacin BREEAM ES para la definicin de suelos de bajo valor ecolgico
Ref.
Pregunta
Mrquese segn resulte

oportuno
P1
Alguno de los organismos locales siguientes ha identificado

algn posible valor ecolgico en el emplazamiento? (Contctese
obligatoriamente con todos los entes relevantes antes de
responder a esta pregunta)
No
No
P2
1.
Una entidad pblica competente
2.
Algn grupo de preservacin o defensa de la naturaleza
La edificacin se sita a menos de 2 km de un espacio

geogrfico claramente definido, reconocido, declarado y
gestionado, mediante medios legales o de otra ndole, para
lograr una conservacin a largo plazo de la naturaleza con sus
servicios ecosistmicos asociados (por ejemplo, un sitio Ramsar)?
Pg. 256 de 358
Ref.
Pregunta

oportuno
Si bien las fuentes que se ofrecen a continuacin no pretenden

ser exhaustivas, pueden servir para verificar el uso del suelo local:
1.
Los humedales de Importancia Internacional (Convenio

Ramsar) http://www.ramsar.org/
2.
Los sitios naturales de la Lista de Patrimonio Mundial, de la

Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio Mundial,
Cultural y Natural. http://whc.unesco.org/en/list/
3.
Las reas protegidas del Convenio para la proteccin del

medio ambiente marino del Atlntico del nordeste (OSPAR).
http://www.ospar.org/
4.
Las Zonas Especialmente Protegidas de Importancia para el

Mediterrneo (ZEPIM), del Convenio para la proteccin del
medio marino y de la regin costera del Mediterrneo.
http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/servicios/banc
o-datos-naturaleza/informacion-disponible/zepim.aspx
5.
Los Geoparques, declarados por la UNESCO.

http://www.europeangeoparks.org/
6.
Las Reservas de la Biosfera, declaradas por la UNESCO.

http://www.magrama.gob.es/es/parques-nacionalesoapn/quienes-somos/reservas-biosfera.aspx
7.
Las Reservas biogenticas del Consejo de Europa.

http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/temas/espacio
s-protegidos/espacios-protegidos-por-instrumentosinternacionales/en_ap_reservas_biogeneticas.aspx
8.
Observatorio de las reas protegidas.

http://www.redeuroparc.org/observatorioareasprotegidas.js
p
9.
reas protegidas del planeta.

http://www.protectedplanet.net/
10. Inventario Espaol del Patrimonio Natural y la Biodiversidad.

http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/temas/inventa
rios-nacionales/inventario-espanol-patrimonio-naturalbiodiv/componentes_IEPNB.aspx
11. Los sitios webs de las entidades pblicas competentes
12. Mapas que muestren emplazamientos especficos y que
proporcionen informacin sobre las polticas locales en
relacin con los mismos
P3
La edificacin se sita a menos de 500 m de una zona

declarada? Si bien las fuentes que se ofrecen a continuacin no
pretenden ser exhaustivas, pueden servir para verificar el uso del
suelo local:
1.
Los humedales de Importancia Internacional (Convenio

Ramsar) http://www.ramsar.org/
2.
Los sitios naturales de la Lista de Patrimonio Mundial, de la

Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio Mundial,
Cultural y Natural. http://whc.unesco.org/en/list/
No
Pg. 257 de 358
Ref.
Pregunta
3.
Las reas protegidas del Convenio para la proteccin del

medio ambiente marino del Atlntico del nordeste (OSPAR).
http://www.ospar.org/
4.
Las Zonas Especialmente Protegidas de Importancia para el

Mediterrneo (ZEPIM), del Convenio para la proteccin del
medio marino y de la regin costera del Mediterrneo.
http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/servicios/banc
o-datos-naturaleza/informacion-disponible/zepim.aspx
5.
Los Geoparques, declarados por la UNESCO.

http://www.europeangeoparks.org/
6.
Las Reservas de la Biosfera, declaradas por la UNESCO.

http://www.magrama.gob.es/es/parques-nacionalesoapn/quienes-somos/reservas-biosfera.aspx
7.
Las Reservas biogenticas del Consejo de Europa.

http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/temas/espacio
s-protegidos/espacios-protegidos-por-instrumentosinternacionales/en_ap_reservas_biogeneticas.aspx
8.
Observatorio de las reas protegidas.

http://www.redeuroparc.org/observatorioareasprotegidas.js
p
9.
reas protegidas del planeta:


oportuno
10. Inventario Espaol del Patrimonio Natural y la Biodiversidad.

http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/temas/inventa
rios-nacionales/inventario-espanol-patrimonio-naturalbiodiv/componentes_IEPNB.aspx
11. Los sitios webs de las entidades pblicas competentes
12. Mapas que muestren emplazamientos especficos y que
proporcionen informacin sobre las polticas locales en
relacin con los mismos
P4
Est presente alguno de los hbitats siguientes en la zona de

construccin o a menos de 100 metros de esta? Si bien la lista
que se ofrece a continuacin no pretende ser exhaustiva, puede
servir de orientacin sobre el tipo de hbitats con valor ecolgico
para BREEAM ES.
1.
Bosques (por ejemplo, montes altos y bajos, matorrales)*
2.
Cursos de agua (por ejemplo, ros, arroyos o canales)**
3.
Humedales (por ejemplo, pantanos, marismas, pastizales

hmedos, turberas, oasis, estuarios, deltas, planicies
formadas por las mareas, zonas marinas litorales,
manglares, arrecifes de coral y emplazamientos construidos
por el hombre, tal que estanques pisccolas, arrozales,
embalses y salinas)
4.
Pastos (por ejemplo, estepas, praderas, pampas, prados,

mesetas esteparias, campos, sabanas, brezales, cinagas,
etc.)
5.
Hbitats de arbustos enanos (por ejemplo, brezales,
No
Pg. 258 de 358
Ref.
Pregunta

oportuno
pramos, maquis)
P5
6.
Desiertos ridos/semiridos***
7.
Cualquier otro hbitat que se considere que posee un valor

ecolgico
Est presente alguno de los elementos siguientes en la zona de

construccin o dentro de sus lmites?
1.
rboles adultos o semiadultos
2.
Una plantacin de setos verdes adultos/plantas adultas que

establezcan una delimitacin (setos de campo de ms de
1 m de altura y 0,5 m de ancho)****
3.
Edificios existentes (ocupados o abandonados) que puedan

servir de refugio para la flora y la fauna.
No
Notas:
* Un bosque se caracteriza por poseer ms de un 25 % de cubierta de copas de rboles y arbustos con una altura
superior a un metro.
** De manera general, los hbitats de los ros y los arroyos se definen como cursos de agua en movimiento (desde
pequeos manantiales hasta grandes ros). Este amplio hbitat, junto con las zonas de humedales, incluye a las
propias aguas libres y a la vegetacin que crece a lo largo de sus orillas.
*** El PNUMA confirma que los desiertos son ecosistemas naturales nicos y muy adaptados que proporcionan
beneficios para la vida en el planeta y sirven de apoyo a los pueblos de la misma forma que otros ecosistemas.
**** Un seto se define como una lnea de vegetacin arbrea que ha sido manipulada para que los rboles pierdan
su forma natural.
http://www.unep.org/geo/gdoutlook/003.asp
http://www.ramsar.org
No aplicable.
Otras informaciones
A menudo, y con independencia de si la mejora de la biodiversidad es necesaria para la obtencin del
consentimiento/aprobacin de la planificacin, los emplazamientos disponen del potencial necesario para incrementar
su valor en trminos de biodiversidad a travs de una gestin y un diseo adecuados. BREEAM ES ofrece la
oportunidad de recompensar a aquellos proyectos que contribuyan a la proteccin y la mejora de la biodiversidad con
vistas a enriquecer las condiciones de vida y alcanzar los objetivos ambientales.
Si bien no es obligatorio, BREEAM ES recomienda la designacin de un ECA para garantizar que un proyecto saca el
mximo partido a sus beneficios en materia de biodiversidad.
La Base de Datos Mundial de reas Protegidas (WDPA) contiene informacin sobre diversas organizaciones, como
gobiernos nacionales, organizaciones no gubernamentales, instituciones acadmicas, secretaras de convenciones
internacionales para la biodiversidad, etc. Sus datos y sus mapas pueden servir de ayuda para el anlisis del impacto
ambiental y la toma de decisiones en el sector privado cuando alguna rea con valor ecolgico se pueda ver afectada.
Pg. 259 de 358
USE 4 Mejora de la ecologa del emplazamiento

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reconocer e incentivar las acciones dirigidas a mantener y mejorar el valor ecolgico del emplazamiento como
resultado de su urbanizacin.
Un punto
1.
2.
En la fase inicial de diseo, se ha procedido a la designacin de un eclogo con cualificacin adecuada (ECA) que
se encargar de la elaboracin de un informe independiente e imparcial sobre la mejora y la proteccin de la
ecologa del emplazamiento. Y
a.
El ECA entrega un informe ecolgico con las recomendaciones adecuadas para la proteccin y la mejora de
la ecologa del emplazamiento.
b.
El informe se basa en una visita/evaluacin del emplazamiento efectuada por el ECA (consulte las Notas
Adicionales NA1).
Al menos el 50 % de las recomendaciones incluidas en el informe ecolgico para la mejora de la ecologa del
emplazamiento se han aplicado o se van a aplicar.
Dos puntos
3.
4.
Tres puntos
5.
6.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Localizacin cronolgica del

informe del eclogo
El ECA se deber designar en la fase de descripcin del diseo para:
NA2
Recomendaciones del eclogo
1.
Desarrollar un estudio de la ecologa existente en el

emplazamiento objeto de su informe.
2.
Favorecer y maximizar el potencial de mejora ecolgica.
1.
Las recomendaciones del ECA para la mejora y la proteccin del

valor ecolgico del emplazamiento debern incluir, y superar, las
exigencias ms restrictivas de todas las normas legislativas
locales, regionales, nacionales y, en su caso, internacionales, que
Pg. 260 de 358
Ref.
Trmino
Descripcin
resulten de aplicacin a las especies y los hbitats protegidos.
Estas recomendaciones podrn incluir los consejos ecolgicos
que se detallan en la Informacin Complementaria.
2.
El ECA deber indicar en su informe la importancia/ponderacin

oportuna de cada recomendacin. Cuando el ECA confirme que
una de sus recomendaciones es el doble de beneficiosa para la
ecologa local que otra recomendacin, a la primera se le podr
asignar el doble de peso en la evaluacin porcentual. Este
enfoque se puede aplicar a ms de una recomendacin y
siempre que se considere que aportar ms del doble de
beneficios de acuerdo con la confirmacin efectuada por el ECA.
NA3
Orientacin para eclogos y

Asesores
Consulte el Anexo D.
NA4
Especies vegetales
nicamente las especies de flores/plantas con bajo/nulo consumo de

agua que contribuyan a la satisfaccin de las exigencias legislativas
nacionales y regionales (o segn pueda especificar el ECA) se
tomarn en consideracin para los fines de aumentar el nmero de
especies del emplazamiento, bien como para la mejora general.
El ECA ser el encargado de especificar la zona de plantacin, as
como su densidad y la mezcla de distintas especies.
NA5
Construccin medianera en
emplazamientos existentes con
espacio limitado para mejoras
ecolgicas o criterios de
seguridad primordiales
Cuando la aplicacin de mejoras ecolgicas dentro de la zona de

construccin no resulte posible debido a la existencia de problemas
de seguridad primordiales, o cuando el espacio para las mejoras
ecolgicas dentro de la zona est fuertemente limitado, se podrn
tomar en consideracin las mejoras ecolgicas efectuadas en otras
zonas del emplazamiento para la determinacin del nmero de
puntos obtenidos.
Estas mejoras se debern efectuar dentro de los lmites de la
edificacin existente ms amplia, adems de planificarse y ponerse en
servicio siguiendo un calendario similar al del edificio evaluado.
Algunos ejemplos donde esta Nota adicional podra resultar de
aplicacin son: los emplazamientos medianeros, los campus, los
polgonos comerciales y los parques empresariales.
NA6
Adquisicin de un
emplazamiento tras su
limpieza
Consulte la Nota adicional incluida en el Requisito USE 2.
NA7
Cubiertas vegetales y muros

verdes
Siempre que el ECA designado confirme la contribucin positiva de

las especies de una cubierta vegetal, estas se podrn incluir en la
evaluacin del Requisito.
En la actualidad, los muros verdes no se consideran conformes con el
presente Requisito, puesto que exigen un alto nivel de
mantenimiento que, con frecuencia, no son
autosostenibles/autosuficientes, lo que desemboca en un deterioro de
las propias plantas. Si el Asesor considera que el muro verde
especificado cumple con los objetivos de este Requisito y que el
elemento ser autosuficiente, podr enviar a BREEAM ES todos los
datos pertinentes para someterlos a su valoracin. Las plantas
exteriores integradas en estructuras sustentadas por el edificio seran
aceptables (previa confirmacin del ECA en este sentido), puesto que
Pg. 261 de 358
Ref.
Trmino
Descripcin
su dependencia de los sistemas y el mantenimiento es menor.
Edificios sencillos
NA8

Ref.
Todo
Fase de diseo
El informe del ECA donde se destaque la

informacin exigida en el Anexo D o una
copia de dicho Anexo D cumplimentada
por el eclogo.
Los planos de diseo, incluido el
plan/estudio propuesto y existente del
emplazamiento antes de la edificacin.
Una confirmacin por escrito del
cliente/equipo de diseo donde se
confirme la forma en que se aplicarn las
recomendaciones del eclogo.
Igual que para los criterios de la fase de

diseo.
que confirmen la plantacin de acuerdo
con el plan de la fase de diseo.
especificaciones o el contrato del edificio,
o un documento del cliente o el contratista
principal, donde se confirme que la
plantacin se completar dentro de los 18
meses posteriores a la finalizacin de la
edificacin*.
* Lo anterior resulta de aplicacin a aquellas

edificaciones amplias, de uso mixto o con varios
edificios donde todava no se ha completado la
totalidad del emplazamiento ni se han incluido las
mejoras ecolgicas, o donde los elementos con valor
ecolgico se aadirn en una fecha posterior
coincidiendo con una poca de plantacin adecuada.
Zona de construccin
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Las recomendaciones ecolgicas se definen como medidas adoptadas para la mejora de la ecologa del
emplazamiento. Entre ellas, se incluyen:
1.
Las especies de flores/plantas nativas que contribuyan a la satisfaccin de las exigencias legislativas nacionales y
regionales (o segn pueda especificar el ECA).
2.
La adopcin de buenas prcticas hortcolas (por ejemplo, el uso reducido o nulo de pesticidas).
Pg. 262 de 358
3.
La buena disponibilidad de hbitats/hogares para mamferos, aves, reptiles, anfibios, insectos, etc. en lugares
adecuados del emplazamiento.
4.
El desarrollo de un Plan Integral de Gestin de la Biodiversidad que contemple la ausencia de labores de

limpieza/obras en pocas clave del ao (por ejemplo, las de apareamiento).
5.
La integracin, el diseo y el mantenimiento adecuados de sistemas de drenaje urbano sostenible (SUDS),

cubiertas vegetales, huertos de cultivo comunitarios, etc.
Pg. 263 de 358
USE 5 Impacto a largo plazo sobre la biodiversidad

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Minimizar el impacto a largo plazo sobre la biodiversidad del emplazamiento y las zonas circundantes de la
edificacin.
Criterios de Prerrequisito
1.
Se ha designado a un eclogo con cualificacin adecuada (ECA) antes del inicio de las actividades en el
emplazamiento.
2.
El ECA confirma que, durante el proceso de diseo y de construccin, se ha cumplido con la totalidad de la
legislacin nacional, regional e internacional pertinente en relacin con la proteccin y la mejora de la ecologa.
3.
Se ha elaborado un Plan de Gestin de la Biodiversidad del Emplazamiento (PGBE) especfico del emplazamiento
con inclusin del impacto del edificio tanto durante su construccin como, posteriormente, durante su
funcionamiento que comprenda, como mnimo, los cinco primeros aos posteriores a la finalizacin del
proyecto. Este Plan deber entregarse a los ocupantes del edificio e incluir:
a.
La gestin de todos los elementos protegidos existentes en el emplazamiento.
b.
La gestin de todos los hbitats nuevos, existentes o mejorados.
c.
Una alusin a cualquier exigencia legislativa actual o futura (de carcter local, nacional o regional) que
resulte de aplicacin al emplazamiento en relacin con la proteccin de especies y hbitats (y, cuando sea
pertinente, tambin los planes de accin/estrategias en materia de biodiversidad).
d.
Una confirmacin por parte del ECA de que todos los aspectos pertinentes de la ecologa se incluyen dentro
del Plan.
Un punto
4.
Se han cumplido dos de los criterios adicionales.

Nota: cuando solo uno de los criterios adicionales resulte de aplicacin a la edificacin evaluada (segn lo haya
confirmado el ECA), entonces el punto se podr conceder cuando se satisfaga dicho criterio.
Dos puntos
5.
Se han cumplido cuatro de los criterios adicionales.

Nota: cuando tres o menos de los criterios adicionales resulten de aplicacin a la edificacin evaluada (segn lo
haya confirmado el ECA), entonces se podrn conceder dos puntos cuando se satisfagan todos los criterios
aplicables.
Criterios adicionales
6.
El contratista principal designa a un Responsable de la biodiversidad con autoridad para ejercer influencia
sobre las actividades del emplazamiento y garantizar la minimizacin de los impactos negativos sobre su
biodiversidad de acuerdo con las recomendaciones de un ECA.
7.
El contratista principal imparte una formacin a los trabajadores de la obra sobre cmo proteger la ecologa del
emplazamiento de este durante el proyecto. Deber impartirse una formacin especfica dirigida al conjunto de la
Pg. 264 de 358
mano de obra con el fin de garantizar que todos los empleados sean conscientes de cmo evitar daos en la
ecologa del emplazamiento durante la ejecucin de las operaciones. La formacin deber fundamentarse en las
conclusiones y las recomendaciones sobre proteccin de elementos con valor ecolgico destacadas en el informe
elaborado por el ECA.
8.
El contratista principal registra las acciones efectuadas con vistas a proteger la biodiversidad y vigila su eficacia a
lo largo de las fases clave del proceso de construccin. Este Requisito compromete al contratista principal a
revelar estos registros cuando as se le solicite pblicamente.
9.
Creacin de un hbitat con un valor ecolgicamente valioso para la zona local. Lo anterior incluye cualquier
hbitat que:
a.
Favorezca la biodiversidad nacional, regional o localmente importante y/o que, por s mismo, sea nacional,
regional o localmente importante.
b.
Se encuentre protegido dentro de emplazamientos con reconocimiento legal o, en el caso de aquellos que
no se siten dentro de emplazamientos con reconocimiento legal, estos se identifiquen en cualquier plan de
accin/estrategia local en materia de biodiversidad.
10. En caso de que en el emplazamiento existan hbitats de flora y/o fauna, el contratista deber programar las
obras para minimizar las perturbaciones causadas. Por ejemplo, que las acciones de preparacin del
emplazamiento, los trabajos preliminares y el paisajismo se hayan programado, o se vayan a programar, en un
momento adecuado del ao para minimizar las perturbaciones sobre la flora y la fauna. El momento en que se
realicen las obras puede tener un impacto significativo, por ejemplo, sobre el apareamiento de las aves, la
floracin de las plantas, la germinacin de las semillas, los anfibios, etc. Actuaciones como la limpieza por fases
de la vegetacin puede ayudar a mitigar los impactos ecolgicos. Este criterio adicional se considerar cumplido
cuando se haya elaborado un plan claro que detalle el calendario de las actuaciones para evitar cualquier impacto
sobre la biodiversidad del emplazamiento de acuerdo con las recomendaciones de un ECA.
11. Se ha establecido una colaboracin entre el equipo de diseo y un grupo local con experiencia en materia de
fauna y flora para que este ltimo:
a.
Proporcione asesoramiento al principio del proceso de diseo en relacin con la proteccin y/o la dotacin
de hbitats para las especies de importancia local del emplazamiento.
b.
Proporcione asesoramiento para garantizar que el diseo se adapta al entorno local. Este aspecto en
concreto deber basarse en su conocimiento local de cualquier elemento o especie de inters ecolgico en
el emplazamiento o en sus inmediaciones.
c.
Proporcione o siga proporcionando una asistencia y un asesoramiento permanentes al propietario/ocupante

del edificio para ayudarle en la gestin, el mantenimiento y el desarrollo a largo plazo de los espacios
exteriores.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Toda la legislacin pertinente o

relevante
Toda la legislacin pertinente incluye el conjunto de normas

legislativas locales, regionales, nacionales e internacionales que
resultan relevantes para el Requisito.
NA2
Responsable de la
biodiversidad
Si bien el responsable de la biodiversidad no tiene por qu ser un

eclogo ni un experto en ecologa, debe tener la suficiente autoridad
y pasar el tiempo suficiente en el emplazamiento como para influir en
las actividades y garantizar que estas tengan un impacto negativo
mnimo sobre la biodiversidad.
NA3
Casos en que ningn criterio

adicional resulta de aplicacin
En todos los casos es necesario recurrir a un ECA para la consecucin

de estos puntos. Este ECA deber proporcionar, como mnimo, la
siguiente informacin por escrito:
1.
Una confirmacin de que se han cumplido los criterios 1 y 2 de
Pg. 265 de 358
Ref.
Trmino
Descripcin
los Prerrequisitos.
2.
Una aclaracin sobre si el criterio 3 de los Prerrequisitos es

aplicable y, en caso afirmativo, la confirmacin de que este se ha
cumplido.
3.
Una aclaracin sobre el nmero de criterios adicionales aplicables

y el nmero de estos que se ha alcanzado.
4.
Asesoramiento sobre cmo conseguir el criterio adicional 9

(siempre que sea posible).
En caso de que el ECA confirme que el criterio 3 de los Prerrequisitos

y el resto de criterios adicionales no son aplicables (debido a la
naturaleza del emplazamiento y de sus alrededores), se podr
conceder la totalidad de los puntos siempre que se demuestre el
cumplimiento de los criterios 1 y 2 de los Prerrequisitos.
NA4
Plan de Gestin de la
Biodiversidad en el
Emplazamiento y
mantenimiento de elementos
exteriores
El Plan de Gestin deber incluir las directrices necesarias para la

conservacin de los elementos exteriores. Sin este plan, puede darse
la circunstancia de que el personal de conservacin exterior realice
una rutina de mantenimiento sin grandes cambios. Esta forma de
actuar puede resultar desfavorable para la biodiversidad del
emplazamiento y puede reducir el mbito de la participacin de los
usuarios del edificio (cuando resulte pertinente) en la gestin de la
biodiversidad del emplazamiento y su compromiso con esta.
NA5
Asistencia y asesoramiento
permanentes
Podra tomar cuerpo en forma de varias reuniones al ao de un grupo

de trabajo (formado por un conjunto representativo de propietarios
y/u ocupantes del edificio) con el objetivo de asistir a los
propietarios/ocupantes en la planificacin de los trabajos de mejora
de la conservacin/ecologa, bien como en otras actividades
relacionadas con la ecologa en los exteriores del edificio o de sus
inmediaciones.
NA6
Hbitat con un valor

ecolgicamente valioso
La definicin de este concepto corresponde al ECA.
Edificios sencillos
NA7

Ref.
1a5
Fase de diseo
El informe del ECA donde se destaque la

informacin exigida en el Anexo D o una
copia de dicho Anexo D cumplimentada
por el eclogo.
Y
Una copia del Plan de Gestin de la
Biodiversidad del Emplazamiento (PGBE)
O
Un documento del ECA donde confirme el

cumplimiento de toda la legislacin
pertinente en materia de proteccin y
mejora de la ecologa.
Una copia del Plan de Gestin de la
Biodiversidad del Emplazamiento (PGBE)
Pg. 266 de 358
Ref.
Fase de diseo
donde se confirme su edificacin y su

mbito.
O
Un documento del cliente donde confirme
su compromiso de elaborar un plan de
gestin y su mbito de aplicacin.
Criterios adicionales
6

especificaciones o el contrato del edificio o
un documento de nombramiento del
contratista.
El programa de formacin o un
documento de confirmacin del
contratista principal donde se comprometa
a impartir la formacin pertinente.
O
Una copia de la clusula de las
especificaciones donde al contratista
principal se le exija la imparticin de una
formacin al personal de la obra.
Un documento del contratista principal
donde se confirmen los criterios de
supervisin y de elaboracin de informes.
O
especificaciones donde al contratista
principal se le exija la supervisin y la
elaboracin de informes.
Una copia del plano del emplazamiento

propuesto donde se destaque el nuevo
hbitat ecolgicamente valioso.
Un documento o un informe del ECA
donde se confirme que el hbitat es
compatible con los planes de accin
relevantes en materia de biodiversidad.
Un documento o un informe del ECA
donde se confirmen las actuaciones
necesarias en relacin con la programacin
de las obras para minimizar las
perturbaciones causadas.
El programa de obras del contratista
principal.
O
donde se confirme que el programa de
obras minimizar las perturbaciones
causadas a la flora y la fauna de acuerdo
El informe de inspeccin del Asesor (o del

ECA) con evidencias fotogrficas que
confirmen la existencia del hbitat
propuesto.
Un documento expedido por el ECA, o

una copia de su informe, donde se
confirme que las obras se han ejecutado
de tal forma que se han minimizado las
perturbaciones causadas a la flora y la
fauna en consonancia con sus
recomendaciones.
10
La inspeccin del Asesor de las secciones

pertinentes del libro de obra, o una copia
de este, donde se confirmen los detalles
de cualquier accin/evento efectuados por
el responsable de la biodiversidad. En caso
de que no se haya requerido/efectuado
ninguna accin, esto deber confirmarse
en el referido libro de obra.
Un registro de la formacin impartida, con
inclusin de los detalles necesarios.
La inspeccin del Asesor de las secciones

pertinentes del libro de obra, o una copia
de este, donde se confirmen:
a.
Los registros de la supervisin y las

actuaciones realizadas para la
proteccin de la biodiversidad.
b.
Los registros y los resultados de

cualquier solicitud de consulta de
esta informacin.
Pg. 267 de 358
Ref.
11
Fase de diseo
con las recomendaciones del ECA.

Aquellas evidencias documentales del
equipo de diseo o del grupo de fauna y
flora que confirmen:
a.
El mbito de la colaboracin.
b.
Los datos y el campo de

especializacin del grupo de fauna y
flora.
c.
Una descripcin del proceso para la

provisin de la asistencia permanente
que el grupo se compromete a
prestar en el marco de la
colaboracin.
d.
Los detalles de las reuniones y las

acciones emprendidas hasta la fecha.
Evidencias documentales del equipo de

diseo o del grupo de fauna y flora donde
se detallen, como mnimo, las reuniones,
las acciones, las recomendaciones
indicadas, el marco de una asistencia
futura (con inclusin de un calendario de
reuniones y eventos).
Biodiversidad
Se define como las mltiples formas de vida de la Tierra. Incluye a todas las especies de animales, plantas, hongos,
algas, bacterias, as como a los hbitats de los que dependen.
Plan de accin/estrategia en materia de biodiversidad
Un plan que determina objetivos de conservacin especficos, medibles, alcanzables, realistas y limitados en el tiempo
para especies y hbitats.
Plan de Gestin de la Biodiversidad del Emplazamiento (PGBE)
El Plan definir la estrategia para la gestin y proteccin de los espacios verdes y hbitats aadidos en la fase de
proyecto y durante la vida del edificio, explicar cuales son los objetivos de cada rea/hbitat aadido, cuales son los
recursos necesarios para su gestin, las medidas y prcticas de gestin y proteccin permanente de la fauna y la flora
incluyendo la descripcin del por qu, cundo y cmo estas prcticas se deben aplicar, el efecto que cada uno tendr
en el hbitat, as como las medidas de monitorizacin a implementar en la fase de explotacin.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 268 de 358
USE 7 Control de erosin

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Minimizar la erosin procedente de la alteracin de la superficie del terreno incluyendo las actividades de construccin
del edificio en el emplazamiento.
1.
Un Especialista de Erosin con cualificacin adecuada, realiza un Informe de Control de Erosin (consulte la
seccin Listas de Comprobacin y Tablas) sobre el estado, la mejora y proteccin del emplazamiento debido al
estado inicial del lugar y/o a trabajos de construccin y mantenimiento. Este informe debe incluir:
a.
El riesgo de erosin de la parcela antes de la intervencin:

Tabla 44: Riesgo de erosin antes de la intervencin
Nivel
Prdidas de suelo
Clasificacin
Zona urbana
1
2
12-0 t/ha ao
Riesgo de erosin bajo
25-12 t/ha ao
Riesgo de erosin medio
>25 t/ha ao
Riesgo de desertificacin alto
b.
Las degradaciones naturales existentes y antrpicas existentes y futuras en el propio terreno derivadas de la
erosin.
c.
Las medidas a implementar para mitigar las degradaciones definidas.
d.
Condiciones de la aplicacin de las medidas a implementar.
2.
Que las medidas a implementar indicadas en el Informe de Control de Erosin para mitigar las degradaciones
existentes en el emplazamiento hayan sido, o vayan a ser, implementadas en su totalidad.
3.
Que se haya elaborado un Plan de seguimiento de las medidas implementadas de carcter definitivo indicadas en
el Informe de Control de Erosin que abarque al menos los cinco primeros aos posteriores a la finalizacin del
proyecto.
Degradaciones en el emplazamiento a evaluar en el Informe de erosin:
Erosin laminar y en regueros: el impacto del agua de lluvia y el escurrimiento generan un transporte de
partculas en el terreno que eliminan la capa superficial del terreno dejando el suelo expuesto
Saturacin de agua en el suelo: cuando las precipitaciones sobrepasan una cierta intensidad o bien llueve por
encima de una cierta cantidad, el terreno se satura y no puede seguir reteniendo el agua de lluvia. A partir de ese
momento, el agua sobrante se mueve superficialmente hacia los cauces y ros, aumentando su volumen y su
capacidad de arrastre.
Prdida de la biodiversidad del suelo: prdida de la variedad de la vida vegetal, animal y el ecosistema en el que
los organismos habitan.
Pg. 269 de 358
Erosin y prdida de materia orgnica: obedece a la menor presencia de organismos en descomposicin o un

aumento de la descomposicin como resultado de modificaciones en factores naturales o antropognicos.
Erosin elica: proceso de disgregacin, remocin y transporte de las partculas del suelo por la accin del viento
Erosin en crcavas y barrancos: prdidas de grandes masas de suelo formando surcos de gran profundidad
Erosin en cauces: fenmeno torrencial que genera una prdida de terreno en los mrgenes de los cauces.
Erosin en profundidad: genera un desprendimiento de rocas y taludes.
Medidas de mitigacin
De acuerdo con los tipos de degradacin identificados en el Informe de erosin, debern ser evaluadas, al menos, las
siguientes mitigaciones posibles:
Tabla 45: Mitigaciones posibles segn el tipo de degradacin
Degradacin
Mitigacin
Erosin laminar y en regueros
Saturacin de agua en el suelo
Prdida de la biodiversidad del suelo

Erosin y prdida de materia orgnica
Erosin elica
Erosin en crcavas y barrancos
Erosin en cauces
Erosin en profundidad
Repoblacin de la cubierta vegetal

Cuencas de contorno discontinuo
Plantacin de matorral
Fajinadas
Biorrollos
Construccin de muros con materiales inerte y vegetacin
Geoceldas
Redes de mallas tridimensionales
Mallas y mantas orgnicas
Mallas volumtricas
Hidrosiembra
Mulches
Estabilizantes para el suelo
Bulones de doble proteccin
Bancadas
Aterrazado
Microrriego para restauracin de la cubierta vegetal
Galeras de captacin
Azud
Riego por boqueras
Micorrcicos y microorganismos promotores del crecimiento en la
recuperacin y restauracin de zonas degradadas
Vetiver
Alperujo
Lodos de depuradora
Adicin de residuos slidos urbanos
Paquetes de matorral y material vivo
Paquetes de matorral
Diques para control de caudales: por gravedad, por tierra, por
tierra armada, por hormign armado
Espigones
Gaviones
Mscaras superficiales
Barreras flexibles de redes de anillos
Pg. 270 de 358
Notas Adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Degradaciones naturales
Se incluirn en la evaluacin las degradaciones naturales, es decir,

las causadas por el clima, el relieve, la vegetacin o el propio suelo.
NA2
Degradaciones antrpicas
Se incluirn en la evaluacin las degradaciones antrpicas, es decir,

las causadas por las obras de construccin en el emplazamiento
(desmontes, excavaciones, taludes, acumulacin de material, etc.) y
la post-construccin.
Edificios sencillos
NA3

Ref.
1
Fase de diseo
Las evidencias necesarias en la fase de

post construccin son las mismas que en
la evaluacin de la fase de diseo.
Informe del Asesor o del Especialista de

Erosin y evidencias fotogrficas que
confirmen las medidas implementadas.
Las evidencias necesarias en la fase de
post construccin son las mismas que en
la evaluacin de la fase de diseo.
Evidencias justificativas de la capacidad del

Especialista de Erosin que demuestren su
cualificacin para realizar informes de
control de erosin.
Copia del Informe de Control de Erosin
del emplazamiento que contenga:
a.
Grado de erosin del emplazamiento
b.
Degradaciones existentes en el
terreno y futuras derivadas de la
erosin.
c.
Medidas a implementar para mitigar

dichas degradaciones
d.
Condiciones de la aplicacin de las

medidas
Planos, especificaciones y/o fotografas de

las medidas que hayan sido o vayan a ser
implementadas.
Copia del Plan de seguimiento de las
medidas implementadas.
Informacin Complementaria
Especialista de Erosin con cualificacin adecuada: Persona que cumpla los siguientes Requisitos:
1.
Tener uno de los ttulos universitarios mencionados a continuacin: Gelogo; Geotcnico; Gegrafo; Ingeniero
Agrnomo; Ingeniero de Montes; Bilogo o similares
2.
Disponer de un mnimo de tres aos de experiencia relevante (durante los ltimos cinco aos) en la realizacin de
Informes de Control de Erosin.
Cuencas de contorno discontinuo: Terrazas de absorcin de escorrenta paralelas construidas siguiendo curvas de
nivel sobre terrenos con cierta pendiente.
Pg. 271 de 358
Fajinadas: Estructuras complementarias crean un microclima ms favorable para la colonizacin y desarrollo de la

vegetacin.
Biorrollos: Tcnicas de estabilizacin del suelo, la retencin de sedimentos y el establecimiento de la vegetacin.
Bulones de doble proteccin: Tcnica de sostenimiento y refuerzo de taludes que tiene el objetivo de evitar
desprendimientos y que se realiza mediante la cosida de macizos rocosos con fisuras, sujecin de bloques individuales
y grandes masas en general
Azud: Muro embutido en el lecho de la rambla o cauce, de tal manera que este corta el paso de las aguas, tanto
subterrneas como superficiales, y las dirige a la vega contigua a travs de una acequia.
Riego por boqueras: Construcciones hidrulicas cuyo fin es el de aprovechar el agua de avenidas en los lugares donde
no existen cursos de agua permanentes.
Vetiver: Gramnea perenne en forma de macolla de desarrollo muy rpido, muy resistente a la sequa, a la
contaminacin y a la salinidad, y adaptable a todo tipo de condiciones de cultivo.
Alperujo: Subproducto de las almazaras que se genera durante la extraccin de aceite de oliva. El alperujo est
formado en su mayor parte por materia orgnica. Puede ser de gran inters utilizar el alperujo como enmienda
orgnica para los suelos pobres.
Contenido del Informe de Control de erosin
La siguiente lista indica el tipo de informacin que debe estar incluida en el Informe:
1.
Evaluacin del emplazamiento de la obra y planificacin: En este punto se tiene que describir el emplazamiento
de la obra. Habr que hacer una especial descripcin de la edafologa y geotecnia del lugar as como de la
vegetacin y el modelo de drenaje actual. Se han de incluir las mediciones ms importantes de la obra. Hay que
incluir una descripcin de las aguas que interceptan la obra y de las reas sensibles a proteger.
2.
Buenas prcticas para el control de la erosin y sedimento: Se desarrollaran de manera escrita y grafica en caso
necesario, las medidas con objeto de minimizar el rea perturbada y proteger las caractersticas naturales y el
suelo.
3.
Buenas prcticas para el trabajo constructivo: Se desarrollaran de manera escrita y grfica, si hicieran falta, las
medidas que se aplican en la metodologa del trabajo constructivo. Por ejemplo: manejo de materiales, gestin
de residuos, zonas de acopio, mantenimiento de vehculos.
4.
Seleccin de buenas prcticas post-construccin: Se desarrollaran de manera escrita y grafica, si hicieran falta, las
medidas que se aplican en el periodo de post-construccin.
5.
Inspecciones: Se establecer un calendario de inspeccin, se determinar quin ser el responsable de llevar a

cabo esta inspeccin y se establecer un protocolo de registro de las inspecciones y de las medidas correctoras
resultantes.
6.
Registro y formacin: Se definira como llevar a cabo un registro en obra de las incidencias que se registren en
materia de control y prevencin de Erosin. Se establecer la formacin necesaria destinada a los trabajadores de
la obra.
7.
Estabilizacin Final: Se definira en qu condiciones se han de dejar las diferentes medidas realizadas en el fin de
obra.
8.
Certificacin y Notificacin: Este punto se desarrollara en el caso de que, medioambientalmente, se exija realizar
una certificacin de las acciones realizadas por el Plan de control y Prevencin de Erosin.
No aplicable.
Otras informaciones
1.
Fichas tecnolgicas de lucha contra la desertificacin, Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino:
http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/temas/desertificacion-y-restauracion-forestal/lucha-contra-ladesertificacion/lch_inventario_tec.aspx
Pg. 272 de 358
2.
Mapa de riesgo de desertificacin por provincias. Erosin: Mapa de Estados Erosivos:

http://www.magrama.gob.es/es/biodiversidad/temas/desertificacion-y-restauracion-forestal/lucha-contra-ladesertificacion/lch_pand_archivos.aspx
3.
Gua para la descripcin de suelos. Organizacin De Las Naciones Unidas Para La Agricultura Y La Alimentacin
ftp://ftp.fao.org/docrep/fao/011/a0541s/a0541s00.pdf
4.
Mapa de suelos de Espaa. Instituto Geogrfico Nacional.

http://www.idee.es/clientesIGN/wmsGenericClient/index.html?lang=ES
5.
Plan de prevencin y seguimiento:
Developing Your Stormwater Pollution Prevention Plan, A Guide for Construction Sites (EPA 833-R-060-04).
OHV BMP Manual for Erosion and Sediment Control Department of Parks and Recreation (DPR) Off-Highway
Motor Vehicle Recreation Division (OHMVRD) Sacramento, CALIFORNIA.
Stormwater Quality Handbooks California Department of Transportation Division of Construction Stormwater
Unit 1120 N Street, MS-44, Sacramento, CALIFORNIA 95814.
Procesos y Control de la Erosin de Pablo A. Garca-Chevesich; Outskirts Press, Inc. Denver, Colorado
Pg. 273 de 358
Contaminacin
Contaminacin
Pg. 274 de 358
Contaminacin
CONT 1 Impacto de los refrigerantes

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reducir el nivel de emisiones de gases de efecto invernadero y de agotamiento del ozono derivadas de la fuga de
refrigerantes de los sistemas del edificio.
Tres puntos
1.
El edificio no contiene ningn refrigerante
O
Hasta tres puntos
Dos puntos
2.
Se pueden obtener hasta dos puntos cuando los sistemas que empleen refrigerantes generen unas emisiones
equivalentes de CO2 de efecto directo durante el ciclo de vida (CO2e EDCV) de la capacidad de refrigeracin de:
Tabla 46: Puntos disponibles
Puntos
CO2e EDCV
Un punto
CO2e EDCV 1000 kgCO2e/kW
Dos puntos
CO2e EDCV 100 kgCO2e/kW
Para calcular el valor de CO2e EDCV, es preciso obtener la informacin siguiente a partir del equipo de diseo e
introducirla en la Calculadora BREEAM ES CONT 1:
a.
El potencial de calentamiento global (PCG) del o los refrigerante(s) del o los sistema(s) especificado(s).
b.
La carga de refrigerante total (kg).
c.
La capacidad de refrigeracin del o los sistema(s) (kW).
d.
Los factores de liberacin:

i.
ndice anual de fugas de refrigerante (% de la carga de refrigerante).
ii.
Factor anual de purga (% de la carga de refrigerante).
iii.
Factor anual de emisiones por servicio (% de la carga de refrigerante).
iv.
El factor de probabilidad de un fallo crtico del sistema (%).
v.
La eficiencia de recuperacin (% de la carga de refrigerante).
Para obtener ms informacin, consulte las Definiciones relevantes y la seccin de Procedimientos de Clculo de
la Informacin Complementaria.
O
Pg. 275 de 358
Contaminacin
3.
Cuando se hayan instalado sistemas de refrigeracin o de aire acondicionado, que los refrigerantes empleados
posean un PCG de 10.
Un punto
4.
Cuando los sistemas que empleen refrigerantes se alberguen en recintos moderadamente hermticos (o en una
sala de instalaciones con ventilacin mecnica) y se haya instalado un sistema de deteccin de fugas/prdida de
carga de refrigerante automatizado y permanente que cubra los componentes de alto riesgo de la instalacin. O,
cuando se haya especificado un sistema de deteccin de fugas, que este no se base en el principio de la
deteccin o la medicin de la concentracin de refrigerante en el aire.
5.
En caso de deteccin de una fuga/prdida de carga, que se produzca un paro automtico y el bombeo de
evacuacin del refrigerante.
6.
Si bien es aceptable que el bombeo de evacuacin automtico se produzca bien hacia un tanque de
almacenamiento independiente, bien hacia el intercambiador de calor, nicamente se podr producir si se han
instalado vlvulas de aislamiento automticas capaces de contener el refrigerante una vez evacuado por
completo.
7.
El umbral de alarma que activa el bombeo de evacuacin automtico tras la deteccin de refrigerante en el
recinto/sala de instalaciones se encuentra configurado a un mximo de 2000 ppm (0,2 %), si bien tambin es
posible determinar niveles inferiores.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Los criterios de este Requisito resultan de aplicacin a los sistemas de

aire acondicionado y de refrigeracin que se hayan instalado en el
edificio para los usos que se indican a continuacin, con
independencia de la carga de refrigerante (kg) de dichos sistemas:
1.
Refrigeracin de confort y/o calefaccin de los espacios (incluida

la evaluacin de los refrigerantes en bombas de calor).
2.
Conservacin frigorfica, incluidos los expositores refrigerados de

alimentos/bebidas, si bien con exclusin de los electrodomsticos
del mbito domstico, por ejemplo, frigorficos y congeladores.
3.
Cargas de refrigeracin de procesos, por ejemplo,

servidores/equipos TI.
NA2
Solo para instalaciones

compuestas por varios
sistemas hermticos de
pequeas dimensiones
Cuando la carga de refrigerante de cada unidad sea inferior a 5 kg, el

punto relativo a la deteccin y la contencin de fugas se podr
otorgar de manera automtica. Lo anterior se fundamenta en la
reduccin al mnimo del riesgo de una gran fuga de refrigerante
derivada de un fallo del sistema, puesto que en caso de incidente las
fugas individuales de cada sistema sern leves y, por tanto, la
exigencia de equipos de deteccin de fugas en cada sistema de
pequeas dimensiones no aportar ninguna ventaja significativa al
ciclo de vida.
NA3
Ncleo y envolvente
Si el tipo de refrigerante no se puede confirmar, puesto que su

especificacin ser responsabilidad de los futuros inquilinos como
parte de los trabajos de acondicionamiento, el cumplimiento de este
Requisito nicamente se podr demostrar mediante una de las
siguientes vas en los edificios/zonas de Ncleo y envolvente:
1.

disponibles).
Pg. 276 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
2.

3.


NA4
Edificios industriales sin

oficinas y con zonas operativas
no tratadas
Este criterio se filtrar del mbito de evaluacin de aquellas unidades

industriales diseadas sin oficinas y donde las zonas operativas no
estn tratadas, es decir, no se han diseado para contar con aire
acondicionado ni albergar una instalacin de conservacin frigorfica
con un sistema de refrigeracin.
NA5
Especificacin de varios
sistemas
Cuando en un edificio se vayan a instalar varios sistemas de

refrigeracin/aire acondicionado, el Asesor deber obtener todos los
datos tcnicos relevantes de cada uno de ellos e introducirlos en la
Calculadora BREEAM ES CONT 1. A continuacin, dicha calculadora
proceder a determinar el EDCV medio ponderado de la instalacin
mltiple y los puntos se otorgarn o retirarn en consonancia.
NA6
Refrigerantes slidos
Probablemente, los sistemas que emplean refrigerantes slidos ya

cumplen los criterios por defecto, puesto que, en caso de que se
produzca un fallo del sistema y la consiguiente fuga, la cantidad de
refrigerante liberada a la atmsfera ser nula o poco significativa.
Cuando el Ingeniero industrial o el Ingeniero tcnico mecnico o
elctrico del proyecto (o el fabricante de los sistemas de refrigeracin)
confirme lo anterior a travs de los factores de emisin sectoriales
relevantes, los tres puntos disponibles se podrn conceder sin
necesidad de realizar ningn clculo.
NA7
Deteccin de fugas y bombeo

de evacuacin
Los criterios de deteccin de fugas y de bombeo de evacuacin de

refrigerante seguirn resultando de aplicacin en aquellos casos en
que exista cualquier tipo de refrigerante no slido, es decir, incluso si
el refrigerante satisface el o los valor(es) de referencia de CO2e EDCV
de BREEAM ES. Dos excepciones a lo anterior son los sistemas que
emplean refrigerantes naturales y respetuosos con el medio
ambiente, como aire y agua (por ejemplo, las enfriadoras de bromuro
de litio/absorcin de agua), o las instalaciones compuestas por varios
sistemas hermticos de pequeas dimensiones, siempre que la carga
de refrigerante de cada unidad sea inferior a 5 kg (tal y como se ha
descrito ms arriba).
NA8
Uso de CO2/amonaco como

refrigerante
El punto o los criterios relativos al sistema de recuperacin de

refrigerante se pueden conceder sin necesidad de que exista ningn
sistema de recuperacin (criterios 6 y 7) cuando, como refrigerante,
se emplee CO2 o amonaco y el equipo de diseo confirme que el
31
sistema/instalacin cumple con la norma UNE-EN 378:2008 .
Los documentos siguientes tambin se pueden utilizar como
orientacin:
31
UNE-EN 378:2008 (serie). Sistemas de refrigeracin y bombas de calor. Requisitos de seguridad y medioambientales.
Pg. 277 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
1.
The Institute of Refrigeration: Carbon Dioxide as a Refrigerant

Code of Practice, IOR, 2009.
2.
The Institute of Refrigeration: Ammonia Refrigeration Systems

Code of Practice, IOR, 2009.
3.
ANSI/IIAR 2-199. American National Standard for Equipment,

Design, and Installation of Ammonia Mechanical Refrigerating
Systems.
4.
Boletn IIAR n 112. Guidelines for Ammonia Machinery Room

Design.
NA9
Componentes de alto riesgo
Normalmente, entre los componentes de alto riesgo de una

instalacin de refrigeracin se incluyen las tuberas/juntas de tuberas
conectadas cerca del compresor. Los serpentines evaporadores o
condensadores pueden omitirse de la cobertura del sistema.
NA10
Sistema manual de
recuperacin de refrigerante
La instalacin de sistemas manuales, incluidos cilindros de

almacenamiento manual en el emplazamiento, no se considerar
conforme con estos criterios.
NA11
Datos PAO no disponibles
Cuando los datos PAO del refrigerante especificado no estn

disponibles, este punto no se podr conceder por defecto.
Edificios sencillos
NA12

Ref.
Fase de diseo
Todo
Los documentos siguientes, segn resulten

oportunos:
La confirmacin de la ausencia de
refrigerantes en la edificacin.
especificaciones o un documento del
Ingeniero industrial o un Ingeniero tcnico
mecnico o elctrico / el fabricante del
sistema donde se confirme el tipo de
refrigeracin y la informacin sobre los
sistemas pertinentes.
Una copia cumplimentada de la
Calculadora BREEAM ES CONT 1.

La informacin del fabricante.
Equivalente de dixido de carbono de efecto directo durante el ciclo de vida (EDCV)
Medida del efecto sobre el calentamiento global de las emisiones de refrigerante (en el caso de la evaluacin de este
Requisito) liberadas a la atmsfera por el equipo a lo largo de su vida til (unidad: kgCO 2eq.). El clculo implica la
estimacin de la emisin total de los refrigerantes a lo largo del perodo de funcionamiento y la posterior conversin a
Pg. 278 de 358
Contaminacin
una masa equivalente de CO2. En caso de que en el sistema se empleen varios refrigerantes diferentes, por ejemplo,
uno primario y otro secundario, o un sistema en cascada, se debern efectuar clculos individuales para todos los
refrigerantes que puedan contribuir al efecto directo (consulte a continuacin una descripcin sobre el clculo del
EDCV).
Potencial de calentamiento global (PCG)
El PCG se define como el potencial que una sustancia qumica tiene de contribuir al cambio climtico en relacin con
1 unidad de CO2, el principal gas del efecto invernadero. Para la determinacin del PCG de un refrigerante, debe
aplicarse la metodologa del Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climtico (IPCC) con un
Horizonte Temporal Integrado de 100 aos.
Recinto moderadamente hermtico
Puede definirse como un recinto que no produce ninguna corriente o entrada de aire fresco suficiente como para
diluir cualquier gas refrigerante fugado (la disolucin puede impedir su deteccin).
Potencial de agotamiento del ozono (PAO)
El PAO es la relacin entre la cantidad de degradacin relativa de la capa de ozono causada por una sustancia
especfica en relacin con el agotamiento que se calcula que causa el gas de referencia CFC 11 (PAO = 1,0).
Sustancias que agotan el ozono (SAO)
Sustancias que destruyen el ozono estratosfrico. Las SAO controladas por el Protocolo de Montreal y sus enmiendas
son los clorofluorocarbonos (CFC), los hidroclorofluorocarbonos (HCFC), los halones, el bromuro de metilo (CH 3Br), el
tetracloruro de carbono (CCl4), el metilcloroformo (CH3CCl3), los hidrobromofluorocarbonos (HBFC) y el
bromoclorometano (CH2BrCl), extrado del Informe especial sobre la proteccin de la capa de ozono y el sistema
climtico mundial del IPCC/GETE, Cambridge University, 2006.
Refrigerante
Existen tres composiciones bsicas de refrigerantes:
1.
Refrigerantes hidrofluorocarbonos (HFC), compuestos por hidrgeno, flor y carbono. Al no contar con ningn
tomo de cloro (que s se utiliza en la mayora de los refrigerantes), se considera uno de los menos dainos para
el ozono.
2.
Refrigerantes hidroclorofluorocarbonos (HCFC), compuestos por hidrgeno, cloro, flor y carbono. Estos
refrigerantes contienen cantidades mnimas de cloro, por lo que no son tan perjudiciales para el medio ambiente
como otros refrigerantes.
3.
Refrigerantes clorofluorocarbonos (CFC), compuestos por cloro, flor y carbono. Estos refrigerantes incorporan
grandes cantidades de cloro, por lo que se consideran los ms peligrosos para la capa de ozono.
El uso de los CFC y los HCFC como refrigerantes se aborda en el Protocolo de Montreal. Se han acordado programas
de desfase que han conseguido que dichas sustancias hayan dejado de utilizarse como refrigerantes en todas las
construcciones nuevas y en la mayora de situaciones preexistentes. En la actualidad, los sustitutos preferidos del
sector son los HFC, que suelen contribuir en gran medida al calentamiento atmosfrico. Por su parte, los
hidrocarburos y los refrigerantes de amonaco poseen un PCG bajo o nulo. Hoy en da, existe una amplia
disponibilidad de estas sustancias, que constituyen alternativas vlidas a los HFC para todos los edificios, siempre que
se aborden ntegramente las cuestiones relativas a la salud y la seguridad. El Programa de las Naciones Unidas para el
Medio Ambiente (PNUMA) ofrece un Centro de Ayuda de los HCFC que contiene informacin sobre la gestin y el
desfase de los HCFC, as como alternativas a los HCFC disponibles en el sector de la refrigeracin y el aire
acondicionado: http://www.uneptie.org/ozonaction/topics/hcfc.asp.
Deteccin de fugas de refrigerante
Sistema automatizado permanente con sensores multipunto diseado para supervisar constantemente la atmsfera
en las inmediaciones del equipo de refrigeracin y, en caso de deteccin de una fuga, activar una alarma. Dicho
sistema puede ser de aspiracin o poseer mltiples sensores conectados a una unidad de alarma central o a un SGE.
Existen diversos tipos de sensores disponibles, entre los que se incluyen los infrarrojos, los semiconductores o los
electroqumicos.
Bombeo de evacuacin del refrigerante
Pg. 279 de 358
Contaminacin
La especificacin de un bombeo de evacuacin automtico del refrigerante puede limitar todava ms las prdidas
potenciales y los daos al medio ambiente, con los consiguientes beneficios econmicos para el propietario del
edificio.
Recuperacin de refrigerante
El proceso de eliminacin del refrigerante de un sistema y su almacenamiento en un recipiente hermtico.
Tabla 47: Lista de algunos tipos de refrigerantes frecuentes con un PCG bajo
Nmero R
Denominacin qumica
PCG (100 aos)
R-30
Diclorometano
8,7
R-170
Etano
5,5
R-290
Propano
3,3
R-600
Butano
R-600a
Isobutano
R-702
Hidrgeno
5,8
R-717
Amonaco
R-718
Agua
0,2 0,2
R-729
Aire (nitrgeno, oxgeno, argn)
R-744
Dixido de carbono
R1216
Etileno
3,7
R-1234yf
2,3,3,3-tetrafluoropropeno
R-1270
Propileno
1,8
Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA): informe del 2006 del Comit de
opciones tcnicas sobre refrigeracin, aire acondicionado y bombas de calor (pginas 32-34), 2006.
http://ozone.unep.org/
Las emisiones equivalentes de CO2 de efecto directo durante el ciclo de vida (EDCV) por kW de capacidad de
refrigeracin se calculan a travs de la ecuacin siguiente:
Donde:
Siendo:
1.
Refcarga: carga de refrigerante.
Pg. 280 de 358
Contaminacin
2.
Sysop-life: vida til operativa del sistema (aos). Deber utilizarse un valor por defecto de 10 aos.
3.
RefRecEff: Factor de eficiencia de recuperacin de refrigerante (%).
4.
L1: ndice anual de fugas de refrigerante (unidad: % de la carga de refrigerante).
5.
L2: factor anual de purga (% de la carga de refrigerante).
6.
S1: factor anual de emisiones por servicio (% de la carga de refrigerante).
7.
S2: factor de probabilidad de un fallo crtico del sistema (% de la prdida de carga del refrigerante/ao).
8.
PCG: potencial de calentamiento global del refrigerante.
9.
Capacidad de refrigeracin: capacidad de refrigeracin (kW).
Excepcin hecha de la vida til del sistema, que para los fines de este Requisito se compone de un valor fijo por
defecto, la informacin arriba indicada se deber obtener a partir del Ingeniero industrial o el Ingeniero tcnico
mecnico o elctrico del equipo de diseo y/o el fabricante del sistema. Cuando no se cuente con datos especficos
del sistema, se podrn utilizar los valores por defecto siguientes:
1.
Emisin anual de servicio: 0,25 %.
2.
Factor de probabilidad de un fallo catastrfico: 1 % (con base en una tasa de fallo de 1 por cada 100 sistemas).
3.
Ritmo anual de fugas: consulte la Tabla 48.

Tabla 48: Ritmo medio anual de fugas
Tipo de sistema
Ritmo anual de fugas (% de carga al ao)
Sistemas de conservacin frigorfica y expositores

Cmaras completas
3%
Unidades de condensacin/divisiones
18 %
Centralizacin
19 %
Sistemas de aire acondicionado

Divisin unitaria
16 %
Enfriadoras de agua
10 %
Bombas de calor
6%
Estos valores se basan en los indicados en la Tabla 2 del documento Briefing Note for Commercial Refrigeration no.
36: Direct Emission of Refrigerant Gases (versin 1.2) del Market Transformation Programme. Los valores se basan en
el promedio de ritmos de fugas de los cuatro estudios independientes indicados en dicha Tabla (en aquellos casos en
que figuraba un intervalo, se ha seleccionado el valor ms alto).
Otras informaciones
La frmula empleada para el clculo de las emisiones equivalentes de CO2 de efecto directo durante el ciclo de vida
(EDCV) se basa en la ecuacin del Impacto total equivalente sobre el calentamiento atmosfrico (TEWI) para sistemas
nuevos de refrigeracin y aire acondicionado fijos. El TEWI, una medida del impacto total sobre el calentamiento
atmosfrico de los equipos, toma en consideracin las emisiones directas (evaluadas en el presente Requisito) y las
emisiones indirectas generadas a travs de la energa consumida durante el funcionamiento del equipo (evaluada en
el Requisito de Energa).
Para obtener ms informacin, consulte el Informe especial IPCC/GETE del 2005, la norma EN 378-1:2008 y el manual
sobre mtodos de clculo del TEWI publicado por la British Refrigeration Association (BRA). Para obtener
Informacin Complementaria, consulte el Requisito ENE 5.
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Contaminacin
Protocolo de Montreal
El Protocolo de Montreal relativo a las sustancias que agotan la capa de ozono es un tratado internacional concebido
para el desfase de las sustancias responsables de la destruccin del ozono estratosfrico.
Refrigerantes con potencial de agotamiento del ozono
Actualmente, tanto el CFC como el HCFC estn estrechamente vigilados o quedarn desfasados, en un futuro
inmediato, en todos los pases signatarios del Protocolo de Montreal relativo a las sustancias que agotan la capa de
ozono. BREEAM ES nicamente reconoce aquellos refrigerantes que poseen un PAO igual a cero. En la Tabla 49 se
ofrecen las cifras PAO actuales para una serie de sustancias disponibles que pueden actuar como refrigerantes. Los
Asesores debern utilizarla para verificar el PAO del refrigerante especificado. Consulte con BREEAM ES sobre
cualquier sustancia que no figure en esta lista para obtener el valor oportuno.
Nota: esta tabla excluye aquellas sustancias que, normalmente, no se emplean como refrigerantes en los edificios.
Tabla 49: Potencial de agotamiento del ozono de los refrigerantes
Tipo de refrigerante
Potencial de agotamiento del ozono (PAO)
R125 (CFC-125)
0,00
Amonaco
0,00
R134a(HFC-134a)
0,00
R143a (HFC-143a)
0,00
R32 (HCFC-32)
0,00
R407C (HFC-407)
0,00
R152a (HFC-152a)
0,00
R404A (HFC mezcla)
0,00
R410A (HFC mezcla)
0,00
R413A (HFC mezcla)
0,00
R417A (HFC mezcla)
0,00
R500 (CFC/HFC)
0,00
R290 (HC290 propano)
0,00
R600 (HC600 butano)
0,00
R600a (HC600a isobutano)
0,00
R290/R170 (HC290/HC170)
0,00
R1270 (HC1270 propano)
0,00
Sistemas/dispositivos de deteccin de fugas

1.
Los detectores porttiles (incluidos los de tipo semiconductor y de efecto corona) no cumplen los criterios.
2.
Los detectores de efecto corona no resultan adecuados cuando se emplean sustancias refrigerantes inflamables o
en atmsferas potencialmente explosivas.
Pg. 282 de 358
Contaminacin
3.
Tintes indicadores: tintes fluorescentes o de colores que se aaden al refrigerante para marcar los lugares de
fuga. El uso del tinte debe haber sido aprobado por el fabricante del compresor. Algunos fabricantes de
compresores no aprueban el uso de tintes indicadores, en cuyo caso, o bien deber utilizarse otro tipo de
equipamiento, o bien especificarse un mtodo de deteccin de fugas alternativo.
4.
Detectores por lmparas halgenas: este tipo de deteccin nicamente es apropiada para sustancias que
contienen cloro, como los CFC y los HCFC. No debern utilizarse en lugares donde estn prohibidas las llamas
desnudas. Los compuestos que no contengan cloro, por ejemplo, los HFC, no podrn detectarse a travs de este
mtodo. Cuando el punto se conceda en emplazamientos donde se emplee este tipo de detectores, el Asesor
deber confirmar que el refrigerante se compone de cloro.
5.
Detectores electrnicos de fugas: deben haberse diseado para la deteccin de uno o varios tipos de
refrigerantes, es decir, CFC, HFC, HCFC, etc.
6.
Prueba de cada de presin: los sistemas que se basan en la supervisin de las cadas de presin en las tuberas no
cumplen necesariamente los criterios. Existen fluctuaciones naturales en la presin del refrigerante debido a
cambios en el volumen y la temperatura del sistema, as como en la temperatura ambiente circundante. Los
interruptores de alta o baja presin, que constituyen equipos estndar en las instalaciones de refrigeracin, no
son suficientes para la concesin del punto. Existen otros mtodos que es posible utilizar, como, por ejemplo, la
presurizacin del sistema con un gas de nitrgeno seco a alta presin durante un perodo de tiempo
determinado para, a continuacin, identificar si la presin ha cado o no durante ese intervalo. Sin embargo, este
mtodo exige el apagado de los sistemas durante un perodo de tiempo, normalmente, de una noche o superior.
7.
Sistemas que NO SE BASAN en el principio de deteccin o medicin de la concentracin de refrigerante en el

aire. En la actualidad, estos sistemas (por ejemplo, los que se basan en la deteccin de la presencia de vapor de
refrigerante en tuberas de transporte de lquidos) estn disponibles en el mercado.
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Contaminacin
CONT 2 Emisiones de NOx

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Proveer el suministro de agua caliente sanitaria (ACS) y/o calefaccin a travs de un sistema que minimice las
emisiones de NOx y, por tanto, contribuya a la reduccin de la contaminacin del entorno local.
Hasta 3 puntos
1.
La instalacin destinada a cumplir la demanda de calefaccin y de ACS del edificio posee, en condiciones de
funcionamiento normal, el nivel de emisiones de NOx en seco (medido para un exceso de O2 del 0 %) siguiente:
Tabla 50: Nivel de emisiones de NOx en seco segn la potencia trmica nominal
Todas las tipologas excepto industrial (hasta 3 puntos)

Potencia trmica nominal 70 kW
Potencia trmica nominal > 70 kW
Puntos
Nivel de NOx en
seco (mg/kWh)
Clase de caldera (UNEEN 297/A6:200332)
Nivel de NOx en
seco (mg/kWh)
Clase de caldera (UNEEN 676:2004+A2:200933)
100
120
70
80
40
50
1 Las
emisiones se debern calcular en condiciones normales de funcionamiento (no en el modo de espera).
Edificios industriales (hasta 2 puntos)

Nivel de NOx en seco (mg/kwh)
Puntos
Oficinas y reas asociadas
70 mg/kwh
Zonas operativas
70 mg/kwh
2.
Notifique las emisiones directas e indirectas de NOx en mg/kWh y el consumo de energa en kWh/ m /ao, que
se deriven de la satisfaccin de las demandas de calefaccin, refrigeracin y ACS del edificio a travs de la
Herramienta de evaluacin BREEAM ES.
32
UNE-EN 297/A6:2003. Calderas de calefaccin central que utilizan combustibles gaseosos. Calderas de los tipos B11 y B11BS equipadas con
quemadores atmosfricos cuyo consumo calorfico nominal es igual o inferior a 70kw.
33
UNE-EN 676:2004+A2:2009. Quemadores automticos de aire forzado que utilizan combustibles gaseosos.
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Contaminacin
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
existentes
En caso de que la demanda de calefaccin de una nueva ampliacin

se satisfaga a travs de un sistema existente, entonces el nivel de
emisiones de NOx de dicho sistema existente se deber evaluar de
acuerdo con los criterios de este Requisito.
NA2
Datos de NOx expresados en

unidades distintas
Cuando los datos de NOx se expresen en unidades distintas, o para

niveles de exceso de oxgeno distintos de cero, ser preciso solicitar al
fabricante/proveedor que efecte la conversin de esta informacin
para cumplir los criterios. Como alternativa, el Asesor podr ajustar
estas cifras utilizando los factores de correccin pertinentes que se
proporcionan en la Informacin Complementaria.
NA3
Ncleo y envolvente
Cuando la especificacin y la instalacin de los sistemas de

calefaccin dentro de las unidades/zonas arrendadas sean
responsabilidad del futuro inquilino, el cumplimiento de este
Requisito puede demostrarse mediante una de las siguientes vas en
1.

disponibles).
2.

3.


NA4
Red elctrica
Cuando alguna parte de la calefaccin de los espacios del edificio se

alimente de electricidad procedente de una red elctrica nacional, el
promedio de las emisiones NOx de la red elctrica espaola es de
707,52 mg/Kwh. Pngase en contacto con BREEAM ES para
confirmar este dato.
Fuente:
National Inventory Submissions 2015 (datos 2012)
http://unfccc.int/
Libro de la energa en Espaa 2012
NA5
Electricidad procedente de una

fuente renovable
Cuando la electricidad empleada por el sistema de calefaccin y agua

caliente sanitaria (ACS) proceda de una fuente renovable con cero
emisiones como, por ejemplo, la energa fotovoltaica, elica, etc.
, esto implica la ausencia de emisiones derivadas. Por tanto, se
podr considerar que esta fuente de calefaccin y de ACS produce
cero emisiones de NOx.
NA6
District heating
En el caso de un sistema de district heating, para la evaluacin de

este Requisito se deber emplear el valor de la tasa de NOx en seco
medida en mg/kWh para el referido sistema de calefaccin. En la
prctica, este valor podr resultar muy elevado y, por tanto, impedir
el cumplimiento.
Pg. 285 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
NA7
Cogeneracin de calor y
energa
Consulte la Informacin Complementaria para obtener ms

informacin sobre el clculo de los niveles de emisin de NOx en
sistemas de cogeneracin.
NA8
Biomasa
Si bien los sistemas de biomasa se consideran sistemas de baja

emisin de carbono, estos pueden generar una cantidad significativa
de NOx y, por ende, no cumplir las exigencias de este Requisito. Sin
embargo, pueden obtener una puntuacin muy alta en la categora
de Energa. Tambin se considera que los sistemas de biomasa
reducen el impacto del agotamiento de los combustibles fsiles a
travs del empleo de una fuente de combustible renovable.
NA 9
Sistemas de calefaccin por

combustin de madera
En el caso del empleo de sistemas de calefaccin por combustin de

madera, utilice los valores de NOx facilitados por el fabricante.
Cuando estos no estn disponibles, consulte a BREEAM ES los pasos
que se deben seguir.
NA 10
Bombas de calor
Las bombas de calor alimentadas a partir de la red elctrica

probablemente producirn, de manera indirecta, tasas de emisiones
superiores a las exigidas por BREEAM ES y, por tanto, normalmente
no permitirn la consecucin de los puntos de este Requisito. A pesar
de ello, en la Informacin Complementaria existe una frmula para
el clculo de las emisiones de NOx derivadas de las bombas de calor.
Tenga en cuenta que el ahorro de energa obtenido mediante el uso
de ciertos tipos de bombas de calor ya se reconoce en el Requisito
ENE 1.
NA11
Recuperacin de calor
Para los fines de este Requisito, se considera que la recuperacin de

calor posee cero emisiones de NOx.
NA 12
Chimeneas abiertas
No se otorgar ningn punto por la especificacin de sistemas de

calefaccin o de ACS con chimenea abierta.
NA13
Excepciones en el
calentamiento del agua
Cuando se demuestre que el calentamiento del agua contribuye en

menos de un 10 % al consumo total de energa del edificio, estos
puntos nicamente se podrn conceder con base en las emisiones de
NOx de la calefaccin.
NA14
Varios sistemas de calefaccin
En aquellos casos en que se especifiquen varios sistemas de

calefaccin, consulte la Informacin Complementaria para obtener
ms informacin sobre el clculo de los niveles de emisin de NOx.
NA15
Ecotasa
Este Requisito no reconoce los compromisos relativos al uso de una

ecotasa sobre el suministro de la electricidad destinada a la
calefaccin del edificio o a la alimentacin de las bombas de calor,
puesto que existe la incertidumbre de si esta electricidad poseer cero
emisiones.
NA16
Evaluacin y notificacin de las

emisiones de NOx derivadas de
la refrigeracin de un edificio
Actualmente, este Requisito no establece ningn valor de referencia

ni concede ningn punto en relacin con los niveles de emisin de
NOx asociados a las demandas de refrigeracin de los edificios. Sin
embargo, para facilitar el posible establecimiento futuro de valores de
referencia de este tipo y la alineacin con las normas europeas sobre
sostenibilidad de las obras de construccin, BREEAM ES exige, como
condicin para la obtencin de los puntos de este Requisito, la
Pg. 286 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
notificacin de las emisiones de NOx, tanto directas como indirectas,
derivadas de la satisfaccin de las demandas de calefaccin,
refrigeracin y ACS de los edificios. En el caso de las emisiones
indirectas, estas harn referencia, principalmente, a las emisiones
asociadas a la red elctrica, siempre que esta sea la fuente de energa
de las demandas de calefaccin, refrigeracin y ACS de los edificios.
Las emisiones directas de NOx son aquellas que se derivan de la
combustin de combustible en el emplazamiento o en el edificio
evaluado con el objetivo de cumplir las demandas de calefaccin,
refrigeracin y/o ACS, por ejemplo, a travs de una caldera de
gas/fuel/biomasa.
NA17
Edificios industriales no
tratados
En aquellos casos en que el edificio industrial no contenga ninguna

zona de oficinas y donde la zona operativa se haya diseado para no
ser tratada, o tiene un uso poco significativo del ACS (consulte la NA
13), este Requisito se filtrar automticamente de la evaluacin a
travs de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES .
Edificios sencillos
NA18

Ref.
Todo
Fase de diseo

edificio.
fabricantes.
Los clculos.

Programa informtico de modelado energtico reconocido
Consulte el Requisito ENE 1.
Emisiones de NOx
Las emisiones de NOx son gases contaminantes que se generan por la combustin de combustibles fsiles. El NOx
reacciona con el calor y la luz del sol para producir ozono, lo que puede dar lugar a problemas respiratorios serios.
Tambin reacciona con el agua y genera lluvia cida, la cual tiene un efecto perjudicial para los ecosistemas.
Niveles de NOx en seco
Emisiones de NOx (mg/kWh) derivadas de la combustin de un combustible para un exceso de oxgeno del 0 %.
Factores de conversin
Solicite a los fabricantes la provisin de los datos sobre emisiones de NOx en seco en mg/kWh. Si lo anterior no
resulta posible, el Asesor podr utilizar los factores de conversin siguientes para transformar estos valores en ppm,
Pg. 287 de 358
Contaminacin
mg/MJ, mg/m3 o NOx hmedo. Debe tener en cuenta que estos factores de conversin presuponen las eficiencias ms
desfavorables y que, por tanto, es posible que ofrezcan valores conservadores. Como consecuencia de lo anterior, se
puede producir una rebaja en el nmero de puntos concedidos.
1.
Los valores en mg/m3 debern multiplicarse por 0,857 para la obtencin de las emisiones en mg/kWh. Tambin
puede ser necesaria una conversin de los datos que no se hayan calculado para un exceso de oxgeno del 0 %
(consulte a continuacin).
2.
Los valores en partes por milln (ppm) debern multiplicarse por 1,76 para la obtencin de mg/kWh. Tambin
puede ser necesaria una conversin de los datos que no se hayan calculado para un exceso de oxgeno del 0 %
(consulte a continuacin).
3.
Los valores en mg/MJ debern multiplicarse por 3,6 para la obtencin de las emisiones en mg/kWh (1 kWh = 3,6
MJ). Tambin puede ser necesaria una conversin de los datos que no se hayan calculado para un exceso de
oxgeno del 0 % (consulte a continuacin).
4.
Los criterios de este Requisito se basan en valores de NOx en seco (casi todos los fabricantes indican sus
emisiones de NOx en seco). Sin embargo, si se suministran valores de NOx en hmedo, estos debern convertirse
a valores de NOx en seco. Lo anterior se puede realizar multiplicando el valor de NOx en hmedo por 1,75.
Correccin del exceso de oxgeno

Si el fabricante indica la tasa de emisiones de NOx en mg/m o ppm, entonces deber establecerse para qu
porcentaje de exceso de oxgeno se ha medido dicha emisin. Cuanto mayor sea el exceso de oxgeno en los gases de
combustin en el momento de la medicin, ms diluido estar el NOx. Por tanto, es importante convertir cualquier
tasa de emisiones a un valor para el 0 % de exceso de oxgeno. Para los fines de BREEAM ES, pueden utilizarse los
factores de conversin siguientes para las tasas empleadas con mayor frecuencia por los fabricantes al suministrar la
informacin:
Tabla 51: Factores de conversin para distintos % de exceso de O2
% de exceso de O2
Conversin (c)
3%
x 1,17
6%
x 1,40
15 %
x 3,54
Factor de conversin c = 20,9/(20,9 x):

Donde x = % de exceso de O2 (no de exceso de aire) y 20,9 es el porcentaje de O2 en el aire.
No aplica
Los valores pertinentes que se utilicen en los clculos debern haberse obtenido a partir de un programa informtico
de modelado energtico reconocido (consulte la definicin que se proporciona en el Requisito ENE 1).
Clculo de los niveles de emisin de NOx procedentes de calderas alimentadas con combustibles fsiles
En el caso de las calderas de combustibles fsiles, la tasa de emisiones de NOx derivadas de la produccin de calor se
puede obtener directamente de los datos del fabricante, o bien calcularse a partir de mediciones. nicamente es
posible medir las emisiones de NOx en mg/m 3 de aire de combustin. Consulte las tasas de conversin que se han
indicado en los apartados factores de conversin y correccin de exceso de oxgeno.
Clculo de los niveles de emisin de NOx de sistemas de cogeneracin de calor y energa
En aquellos casos en que existan o se hayan especificado sistemas de cogeneracin, nicamente las emisiones
relacionadas con el calor se tomarn en consideracin para la evaluacin de este Requisito. En las unidades de
cogeneracin resulta imposible atribuir claramente las emisiones de NOx al calor o a la electricidad puesto que ambos
se producen al mismo tiempo y generan una emisin de NOx determinada. Por tanto, ser preciso utilizar la emisin
de NOx de referencia para la electricidad producida a nivel nacional, que se deber sustraer de la emisin total de
Pg. 288 de 358
Contaminacin
NOx generada por la instalacin para, a continuacin, asignar la emisin de NOx restante a la potencia calorfica. Para
determinar este valor, debe utilizarse la frmula siguiente:
Donde:
mHeat = emisiones de NOx por unidad de calor generada en mg/kWhCalor.
M = emisiones totales de NOx generadas por la instalacin en mg.
Wel = cantidad total de electricidad producida en kWh el.
mel,ref = valor de referencia especfico de Espaa para las emisiones de NOx de la electricidad en mg/kWh el (consulte la
Nota Adicional NA4 para obtener la informacin pertinente).
WHeat = cantidad total de calor generado en kWhCalor.
El mtodo anterior sirve para determinar las emisiones netas de NOx producidas por la electricidad generada en un
proceso de cogeneracin, en contraposicin a la generacin de electricidad en centrales, y atribuye esta cantidad a la
produccin de calor. Cuando el clculo del valor m Heat arroje un valor negativo, se asumir que este es igual a cero.
Ejemplo de clculo:
Un fabricante declara que su sistema de cogeneracin emite 50 toneladas de emisiones de NOx al ao y produce
55 000 MWh de calor y 50 000 MWh de electricidad. Las emisiones de NOx especficas de la produccin de calor de
la instalacin son las siguientes:
M = 50 toneladas
Wel = 50 000 MWhel
mel,ref = 707,52 mg/kWh
WHeat = 55 000 MWhCalor
9
mHeat = (50*10 mg 50*10 kWhel * 707,52 mg/kWhel)/(55*10 kWhCalor) = 265,89 mg/kWh (no se concede ningn
punto).
Clculo de los niveles medios de emisin de NOx de varios sistemas
Cuando el calor procede de varios sistemas, debe utilizarse una tasa media de emisiones de NOx con base en el
coeficiente de la potencia de salida de cada fuente. En otras palabras, es preciso multiplicar las emisiones de cada
caldera por el porcentaje de demanda calorfica que esta satisface y, a continuacin, sumar los valores obtenidos. Este
suele ser el caso de los sistemas de cogeneracin que se han dimensionado en funcin de la demanda de potencia de
salida, en lugar de en funcin de la demanda calorfica, y, por tanto, se hace necesario el uso de un sistema
secundario de calefaccin.
En estas situaciones, puede utilizarse la frmula siguiente:
Donde:
N1: tasa de emisiones de NOx para la fuente 1.
N2: tasa de emisiones de NOx para la fuente 2.
Nn: tasa de emisiones de NOx para la fuente n.
HT: energa calorfica total de todas las fuentes.
H1: energa calorfica de la fuente 1.
H2: energa calorfica de la fuente 2.
Hn: energa calorfica de la fuente n.
Pg. 289 de 358
Contaminacin
En caso de que se hayan especificado distintos tamaos de caldera, entonces ser preciso hallar la media de los
niveles recogidos en los criterios de evaluacin mediante esta misma frmula. Por ejemplo, para un punto, N n se
deber sustituir por 100 mg/kWh para calderas con una potencia trmica nominal 70 kW y 120 mg/kWh para
calderas con una potencia trmica nominal > 70 kW. A continuacin, los criterios relativos a la tasa media de
emisiones de NOx debern compararse con la tasa media real de emisiones de NOx especificada en el edificio para la
concesin de los puntos.
Clculo de los niveles de emisin de NOx de las bombas de calor
Las bombas de calor emplean energa elctrica para la produccin de energa calorfica. Por lo tanto, el valor de
referencia de las emisiones de la electricidad deber multiplicarse por la electricidad utilizada y asignarse a la potencia
calorfica.
Donde:
mHeat = emisiones de NOx por unidad de calor generada en mg/kWhCalor.
Wel = cantidad total de electricidad producida en kWhel.
mel,ref = valor de referencia especfico de Espaa para las emisiones de NOx de la electricidad en mg/kWh el (consulte la
Nota Adicional NA4 para obtener la informacin pertinente).
WHeat = cantidad total de calor generado en kWhCalor.
Esta ecuacin se puede transformar fcilmente utilizando el ndice de eficiencia energtica (EER) o el Coeficiente de
rendimiento (COP) que suelen encontrarse en los datos del fabricante:
Ejemplo de clculo
Una bomba de calor posee un EER de 3,8. Se ubica en Espaa, con un valor de referencia de las emisiones de 707,52
mg/kWh:
mHeat = 707,52/3,8 = 186,18 mg/kWh (no se conceden puntos).
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 290 de 358
Contaminacin
CONT 3 Agua superficiales de escorrenta
CONT 3 Aguas superficiales de escorrenta

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Evitar, reducir y retrasar el desage de precipitaciones en el alcantarillado pblico y los cursos de agua para, de esta
forma, minimizar el riesgo de que se produzcan inundaciones localizadas dentro y fuera del emplazamiento, la
contaminacin de los propios cursos de agua y la generacin de otros daos ambientales.
Este Requisito se divide en tres partes:
Riesgo de inundaciones (dos puntos)

Escorrentas superficiales (dos puntos)
Reduccin al mnimo de la contaminacin de los cursos de agua (un punto)
Riesgo de inundaciones
Dos puntos
1.
Cuando la edificacin evaluada se site en una zona inundable a la que se le haya asignado una baja
probabilidad anual de inundacin a travs de planos, normativas y documentos tcnicos pertinentes. Esta
confirmacin se deber basar en datos histricos, geolgicos y geomrficos (por ejemplo, la altitud) y tomar en
consideracin todas las fuentes posibles de inundacin (consulte las Notas Adicionales).
2.
Una Evaluacin del Riesgo de Inundaciones (ERI) especfica del emplazamiento confirma que existe un riesgo bajo
de inundaciones derivadas de todas las fuentes (consulte las Notas Adicionales).
Un punto
3.
Cuando la edificacin evaluada se site en una zona inundable a la que se le haya asignado una probabilidad
anual de inundacin media o alta en los planos, las normativas y los documentos tcnicos pertinentes, sin que
esta pertenezca a una llanura de inundacin (consulte las Notas Adicionales).
4.
Una evaluacin del riesgo de inundaciones (ERI) especfica del emplazamiento confirma, a satisfaccin de las
entidades pblicas competentes, que la edificacin cuenta con un nivel de resiliencia y de resistencia adecuado
para todas las fuentes de inundacin.
5.
El nivel del suelo del edificio, as como los accesos al edificio y al emplazamiento, se han diseado (o zonificado)
de forma que se siten, como mnimo, a 600 mm sobre el nivel de mxima avenida de la zona inundable en la
que se ubica la edificacin evaluada (para obtener ms informacin, consulte las Notas Adicionales).
Escorrentas superficiales
6.
Se procede a la designacin de un consultor adecuado para que desarrolle, demuestre y/o confirme los criterios
siguientes:
Un punto: caudal mximo de escorrenta

7.
Cuando se especifiquen medidas de drenaje destinadas a garantizar que el caudal mximo de escorrenta desde
el emplazamiento hacia los cursos de agua (naturales o municipales) no sea mayor, en emplazamiento edificado,
de lo que lo era en emplazamiento antes de la edificacin. Lo anterior resultar de aplicacin a los eventos con
un perodo de recurrencia de 1 y 100 aos.
8.
Los clculos contemplan un ajuste relativo al cambio climtico, el cual se deber aplicar de acuerdo con las
directrices actuales de mejores prcticas para la planificacin (consulte las Notas Adicionales). En caso de que
Pg. 291 de 358
Contaminacin
no exista ninguna directriz de estas caractersticas disponible, utilice los datos siguientes para demostrar el
cumplimiento (consulte las Notas Adicionales):
Tabla 52: Ajuste relativo al cambio climtico de acuerdo con la probabilidad anual de inundacin
Probabilidad anual de inundacin
Ajuste relativo al cambio climtico
Baja
10 %
Media
20 %
Alta
30 %
Un punto: volumen de escorrenta

O BIEN
9.
El volumen de escorrenta posterior a la urbanizacin, a lo largo de la vida til de la edificacin, no es mayor de lo

que lo era para el emplazamiento evaluado antes de su edificacin.
10. Deber evitarse la salida del emplazamiento de cualquier volumen adicional de escorrenta previsto para eventos
de 6 horas de duracin cada 100 aos a travs del uso de infiltraciones u otras tcnicas de drenaje urbano
sostenible (SUDS).
O BIEN (nicamente cuando el criterio 10 de este punto no se puede conseguir)
11. Una justificacin expedida por el consultor adecuado donde se indique por qu los criterios precedentes no se
pueden alcanzar, es decir, por qu las tcnicas de infiltracin u otros SUDS no constituyen opciones tcnicamente
viables.
12. El caudal mximo de escorrenta posterior a la edificacin se ha reducido segn una limitacin de desage. Dicha
limitacin de desage se define como sigue, debindose cumplir la opcin con el caudal ms elevado:
a.
El caudal mximo durante un ao anterior a la edificacin. O
b.
El caudal medio anual (Qbar). O
c.
2 L/s/ha.
Nota: al caudal mximo durante un ao le resultar de aplicacin el criterio de los eventos con un perodo de
recurrencia de un ao (segn se describe en los criterios precedentes para el caudal mximo de escorrenta).
13. Para cualquiera de las opciones anteriores, los clculos debern contemplar un ajuste relativo al cambio climtico,
el cual se aplicar de acuerdo con las directrices actuales de mejores prcticas para la planificacin.
Reduccin al mnimo de la contaminacin de los cursos de agua
Un punto
14. La especificacin de sistemas de drenaje sostenible (SUDS) o sistemas de control en origen como superficies
permeables o zanjas de infiltracin cuando los drenajes de escorrentas se siten en zonas con una fuente de
contaminacin de los cursos de agua cuyo riesgo sea relativamente bajo.
15. La especificacin de separadores de aceite/carburante (o un sistema equivalente) en los sistemas de drenaje de
aguas superficiales cuando exista un riesgo alto de contaminacin o vertido de sustancias como carburantes o
aceites (consulte las Notas Adicionales para obtener una lista de estas zonas).
16. Se pondr a disposicin de los ocupantes del edificio/emplazamiento un plan de drenaje completo y actualizado.
17. Cuando el edificio disponga de zonas de almacenamiento de sustancias qumicas/gas licuado, debern
especificarse llaves de paso en el sistema de drenaje del emplazamiento para evitar el escape de estas sustancias
hacia los cursos de agua naturales (en caso de vertido o fallo de los diques).
Pg. 292 de 358
Contaminacin
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
Normas y recomendaciones
alternativas de una entidad
pblica competente
No podr concederse ninguno de los puntos en caso de que en la

edificacin evaluada se haya actuado en contra de las
recomendaciones de una entidad pblica competente sobre la base
de que las implicaciones de las inundaciones sean demasiado
elevadas (en lo anterior se incluyen cualquier recomendacin
efectuada por una entidad pblica, incluso si esta no pueden ser, o
no es, legalmente exigible).
General
NA1
Cuando una autoridad local (u otra entidad pblica competente) haya

establecido unos criterios ms rigurosos que los recogidos
anteriormente, estos se debern cumplir para la consecucin del
punto.
NA2
Directrices tcnicas y normas

de planificacin pertinentes:
definicin de zonas
inundables. Mapas de
inundaciones.
Las directrices tcnicas y las normas vienen definidas por cada

Demarcacin Hidrogrfica. Se han elaborado para cada rea de
Riesgo Potencial (ARPSI) tanto mapas de peligrosidad de inundacin
como de riesgo de inundacin. Estos mapas pueden ser consultados a
travs del Sistema Nacional de Cartografa de Zonas Inundables
(http://sig.magrama.es/snczi/)
Estos mapas contemplan al menos, los siguientes escenarios:
NA 3
Fuentes de inundacin
Llanura aluvial funcional
Alta probabilidad de inundacin, cuando proceda.
b.
Probabilidad media de inundacin (periodo de retorno

mayor o igual a 100 aos).
c.
Baja probabilidad de inundacin o escenario de eventos

extremos (periodo de retorno igual a 500 aos).
Si la edificacin se sita en una zona con un riesgo de inundaciones

bajo, la ERI deber demostrar que existe un riesgo bajo de
inundaciones derivadas de las fuentes siguientes:
NA 4
a.
Fluviales (ros).
Por efecto de las mareas (mar).
Aguas superficiales: una capa de escorrenta procedente de
suelos adyacentes (urbanos o rurales).
Aguas subterrneas: se suelen originar en zonas poco elevadas
en cuyo subsuelo existen rocas permeables (acuferos).
Alcantarillados: desages de aguas superficiales, de aguas
residuales o ambas combinadas.
Embalses, canales y otras fuentes artificiales.
Una llanura de inundacin cercana (consulte las Notas
Adicionales NA 4).
El punto relativo a la ubicacin del emplazamiento en una zona con

una probabilidad de inundacin anual media o alta no se podr
conceder si el edificio se sita en una llanura de inundacin. BREEAM
ES define este concepto como aquella zona que comprende suelos
por donde el agua debe fluir o depositarse en momentos de
Pg. 293 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
inundacin.
NA5
NA 6
Defensas preexistentes contra

inundaciones
Aparcamientos de vehculos y
lugares de acceso al
emplazamiento en zonas con
un riesgo de inundaciones
medio o alto
En aquellas zonas protegidas por defensas preexistentes contra

inundaciones (diseadas para soportar cualquier inundacin de una
determinada magnitud), el nmero adecuado de puntos relacionados
con el riesgo de inundaciones se podr conceder siempre que las
defensas reduzcan el riesgo a una probabilidad de inundacin baja y
se satisfagan las condiciones siguientes:
1.
Que la edificacin no se site en ninguna zona donde se deban

construir nuevas defensas contra inundaciones o donde se
hayan tenido que construir defensas adicionales para
minimizar el riesgo de inundaciones del emplazamiento y de su
localidad nicamente para los fines de su edificacin y/o de su
plan urbanstico.
2.
La edificacin se site en un suelo previamente urbanizado

(segn se define en los criterios del Requisito USE 1).
3.
La entidad pblica competente o un consultor adecuado

confirme que, como resultado de dichas defensas, el riesgo de
que ocurra una inundacin se ha reducido a un riesgo bajo o
medio. Si no se aporta una confirmacin en firme, el punto no
podr concederse.
Se acepta que, para edificios ubicados en una zona con un riesgo de

inundaciones medio o alto, las zonas de aparcamiento de vehculos y
los lugares de acceso al emplazamiento puedan inundarse y, por
tanto, situarse por debajo del umbral de los 600 mm. En estos casos,
el punto podr concederse siempre que pueda mantenerse un acceso
seguro al emplazamiento y a la planta baja del edificio (es decir,
siempre que estos se siten a 600 mm por encima del nivel mximo
de avenida) para garantizar que el edificio/emplazamiento no se
convierta en una isla en caso de inundacin.
Si se ha permitido la edificacin y los niveles de suelo de la
topografa/infraestructura inmediatamente adyacentes al
emplazamiento se sitan por debajo del umbral de 600 mm, el punto
todava podr concederse, siempre que no existan otras soluciones
prcticas de acceso al emplazamiento por encima de este nivel y que
el edificio evaluado, bien como el acceso a este, cumplan los criterios
de evaluacin. Se deber disear siguiendo el umbral, o por encima
de l, la superficie externa mxima posible del emplazamiento (o
segn lo exigido por una entidad pblica competente).
NA7
Estancias del edificio que

albergan contenidos sensibles
en zonas con un riesgo de
inundaciones medio o alto
En aquellos edificios ubicados en zonas con un riesgo de

inundaciones medio o alto, cualquier estancia empleada para
almacenar materiales sensibles, histricos, peligrosos, valiosos y
perecederos (por ejemplo, materiales radiactivos, instalaciones
microbiolgicas, salas de servidores, bibliotecas, etc.) debern situarse
por encima del umbral de los 600 mm.
NA 8
Defensas propiedad de
terceros
En aquellos casos en que existan defensas propiedad de terceros que,

debido a su ubicacin, sirvan al mismo tiempo como defensa contra
inundaciones (por ejemplo, taludes ferroviarios o de
calzadas/carreteras, muros, etc.), puede presuponerse que dichos
taludes permanecern en el mismo lugar durante la vida til de la
edificacin, excepcin hecha de si el Asesor o el equipo del proyecto
Pg. 294 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
tiene motivos para pensar lo contrario. En cuanto a los muros, ser
preciso asegurarse de que estos, con toda probabilidad,
permanecern en el mismo lugar durante la vida de diseo del
edificio.
NA 9
Nivel de detalle exigido en la

ERI de emplazamientos
pequeos
En los emplazamientos de menores dimensiones, es decir, con una

2
superficie inferior a 1 ha (10 000 m ), el nivel de detalle exigido en
una ERI aceptable depender del tamao del emplazamiento y de la
distribucin de los edificios en su interior. As, por ejemplo, para un
emplazamiento pequeo con una distribucin relativamente sencilla
de los edificios, esta se podr componer de un breve informe. Para
emplazamientos mayores con una densidad de edificios ms elevada,
resultar adecuada una evaluacin ms detallada.
2
Para emplazamientos muy reducidos y sencillos (2000 m y menos),

una ERI aceptable sera un breve informe desarrollado por el
ingeniero del contratista (u otro miembro apropiado del equipo de
proyecto) donde se confirme el riesgo de inundaciones de todas las
fuentes posibles, incluida la informacin obtenida a partir de la
entidad pblica competente, la investigacin del emplazamiento y el
conocimiento local.
NA 10
Pluviosidad
Los datos adecuados de precipitaciones estn disponibles a travs de

la Agencia Estatal de Meteorologa
(http://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos )
NA 11
Zonas que histricamente

poseen un riesgo de
inundaciones bajo
A pesar de que una edificacin se site en una zona que

histricamente posea un riesgo de inundaciones bajo (por ejemplo,
las regiones desrticas), esta puede ser objeto de un riesgo de
inundaciones repentinas poco frecuentes. En estos casos, seguir
siendo necesaria la elaboracin de una evaluacin del riesgo de
inundaciones, si bien el nivel de detalle exigido variar.
Las edificaciones ubicadas en la zona de precipitacin 4 (rida),
nicamente exigirn un breve informe, mientras que las edificaciones
ubicadas en el resto de zonas de precipitacin (1, 2, 3) exigirn una
evaluacin ms pormenorizada. Consultar las zonas de precipitacin
en el Requisito AG1.
NA12
Desage al mar o a estuarios
Si todas las escorrentas se vierten directamente desde el

emplazamiento al mar, a una zona intermareal, a estuarios objeto de
un plan de gestin de la lnea litoral o a una reserva natural (como
parte de la gestin del hbitat), entonces el punto podr concederse
sin necesidad de especificar ninguna medida de atenuacin adicional.
NA 13
Emplazamientos contaminados
El diseo de los drenajes deber tomar en consideracin la legislacin

aplicable a los emplazamientos contaminados. Cuando la evaluacin
del riesgo del emplazamiento desaconseje el uso de tcnicas de
drenaje urbano por infiltracin, se podrn emplear otras tcnicas
SUDS que no permitan dicha infiltracin (por ejemplo, cunetas verdes
equipadas con una membrana impermeable). Se puede dar el caso de
que solo algunas zonas del emplazamiento se encuentren
contaminadas y que, por tanto, el uso de tcnicas SUDS por
infiltracin sea posible en el resto del emplazamiento. Tambin se
podr establecer un criterio de recuperacin de los suelos
Pg. 295 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
contaminados para, de esta forma, generar la posibilidad de utilizar
SUDS por infiltracin una vez concluidos los trabajos de remediacin.
NA 14
Mejores prcticas nacionales

para el diseo de SUDS y
sistemas de reciclado de aguas
pluviales
Adems del cumplimiento de las normativas europeas, nacionales y

regionales pertinentes, se podrn tener en cuenta las siguientes guas
de buenas prcticas:
NA 15
Emplazamientos con varios

edificios
Gua Tcnica de Aprovechamiento de Agua en Catalua.

Departamento de Territorio y Sostenibilidad de Generalitat de
Catalua. Agencia Catalana del Agua (ACA)
Instrucciones Tcnicas para Obras Hidrulicas en Galicia (ITOHGSAN-1/4). Consejera de Medio Ambiente, Territorio e
Infraestructuras. Aguas de Galicia. EPOSH
Ordenanza de la Gestin y Uso Eficiente del Agua en la Ciudad
de Madrid (ANM 2006\50). Ayuntamiento de Madrid
Gua para el Desarrollo Sostenible de los Proyectos de
Urbanizacin. Sprilur
Cuando el edificio evaluado forme parte de una edificacin ms

amplia, se podrn aplicar una serie de opciones para la evaluacin de
los puntos relativos a las escorrentas superficiales:
1.
Cada edificio se podr evaluar de manera independiente siempre

que la escorrenta se aborde siguiendo un enfoque de edificio
por edificio (es decir, cada edificio posee su propia subcuenca de
captacin especfica y exclusiva).
2.
Al evaluar la escorrenta de un conjunto de edificios, se deber

tomar en consideracin el drenaje de la subcuenca de captacin
local que da servicio a dichas viviendas/edificios. Tenga en cuenta
que no se podr emplear ninguna proporcin para el clculo del
porcentaje de escorrenta que se vierte en la subcuenca de
captacin local nicamente a partir del edificio evaluado.
3.
Como alternativa, se deber evaluar el cumplimiento del

conjunto de la edificacin.
Con independencia del enfoque adoptado para la demostracin del

cumplimiento, este debe ser coherente para la complecin tanto de
los clculos tanto del caudal como del volumen de escorrenta.
NA 16
Ausencia de cambios en la
zona impermeable
Cuando la zona impermeable de drenaje hacia un curso de agua

(natural o municipal) haya disminuido o se mantenga sin cambios
despus de la edificacin, las exigencias relativas al caudal mximo y
al volumen de escorrenta de los puntos que evalan la escorrenta
superficial se considerarn automticamente cumplidos. No ser
necesario proporcionar los clculos sobre el caudal. En cambio, s se
exigir la entrega de los planos donde se muestren claramente las
zonas impermeables de drenaje del emplazamiento hacia un curso de
agua, tanto para los escenarios anteriores como posteriores a la
edificacin. Tambin se debern aportar las cifras a ser posible, en
los planos que ilustren una comparacin entre las zonas de
superficies impermeables de drenaje anteriores y posteriores a la
edificacin. En dicho caso, se deber llevar a cabo una evaluacin del
riesgo de inundaciones, as como la aplicacin de cualquier
oportunidad identificada para la reduccin de la escorrenta
superficial.
Pg. 296 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
NA 17
Puntos de desage y
obstrucciones
Para los fines de los puntos relativos a la escorrenta superficial,

cuando el caudal de limitacin de desage exija un caudal inferior a
5 l/s en un punto de desage determinado, se deber emplear un
caudal de hasta 5 l/s siempre que resulte necesario para la reduccin
del riesgo de obstruccin. Los puntos de desage son aquellos
lugares de vertido en ros, arroyos, zanjas, drenajes, socavones,
conductos subterrneos, diques, esclusas, alcantarillas y pasos a
travs de los que fluye el agua.
NA 18
Volumen residual adicional de

aguas pluviales
En aquellos casos en que las aguas pluviales se viertan a un

alcantarillado pblico o comunitario, o a un sistema/drenaje de aguas
superficiales, cuando existan unas exigencias mnimas especficas
definidas por el organismo gestor de la red de saneamiento que
entren en conflicto con algn criterio, entonces dicho criterio podr
descartarse, siempre que se aporten las evidencias que lo justifiquen.
NA 19
Carreteras y zonas
impermeables
Cuando se produzca la construccin de nuevas calzadas/carreteras

cuya gestin ser privada (es decir, que no sern propiedad de una
autoridad local ni estarn gestionadas por esta), incluidas las
pertenecientes a edificaciones donde exista una mezcla de edificios,
cada una de las nuevas superficies impermeables deber incluirse en
los clculos para la demostracin del cumplimiento de los criterios
relativos al volumen y al caudal mximo de escorrenta.
Cuando los edificios se construyan al lado de calzadas/carreteras
existentes, o cuando las calzadas/carreteras en construccin vayan a
ser propiedad de una autoridad local y/o estarn gestionadas por
esta, las zonas impermeables de dichas infraestructuras no se
debern incluir en los clculos.
NA 20
Emplazamientos abandonados
En caso de que el emplazamiento hubiese sufrido una situacin de

abandono durante un tiempo superior a cinco aos, el consultor
adecuado deber evaluar la antigua red de drenaje y realizar
suposiciones razonables para la determinacin de los caudales y los
volmenes probables. Para la realizacin de los clculos, ser
necesario visitar el emplazamiento antes del inicio de la edificacin,
salvo que ya existan datos precisos de un estudio anterior.
Posteriormente, el informe resultante se podr emplear para la
determinacin de los volmenes y los caudales mximos de
escorrenta anteriores a la edificacin.
NA 21
Uso de un programa
informtico
El cumplimiento se podr demostrar a travs de un programa

informtico reconocido de drenaje. Sin embargo, cuando el resultado
de dicho programa sean tablas de hidrogramas, se debern destacar
los clculos pertinentes.
NA 22
Ajuste relativo al cambio

climtico
El ajuste relativo al cambio climtico nicamente se deber incluir en

los clculos de las precipitaciones y/o las escorrentas que se efecten
con posterioridad a la edificacin.
Para los fines del cumplimiento de los criterios sobre escorrentas
superficiales, en aquellos casos en que se pueda demostrar que los
impactos del cambio climtico, posiblemente, den lugar a un
descenso, en vez de a un incremento, de las precipitaciones, entonces
no ser obligatorio tomar en consideracin el ajuste relativo al
cambio climtico.
Pg. 297 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin

NA 23
existentes
Para obtener informacin sobre el punto relativo a la reduccin al

mnimo de la contaminacin de los cursos de agua, consulte la Nota
adicional que se ofrece a continuacin sobre edificios medianeros en
un emplazamiento existente.
NA 24
Zonas que constituyen una

fuente de contaminacin
Para los fines de la evaluacin del punto relativo a la contaminacin

de los cursos de agua, entre las zonas que presentan un riesgo de
contaminacin de los cursos de agua se incluyen: las zonas de
maniobras, los aparcamientos, las instalaciones de eliminacin de
residuos, las zonas de carga/descarga y almacenamiento, o las zonas
con instalaciones.
NA 25
Zonas en las que se exigen

separadores de aceite
En las siguientes zonas del emplazamiento (si existen) se exige la

presencia de separadores de aceite en los sistemas de drenaje de
aguas superficiales:
Aparcamientos de ms de 800 m o con ms de 50 plazas.

Aparcamientos ms pequeos que desagen a un entorno
sensible.
Zonas donde se aparcan o maniobran vehculos de transporte de
mercancas.
Zonas de mantenimiento de vehculos.
Calzadas.
Emplazamientos industriales donde se utilice o almacene aceite.
NA 26
Edificio medianero en un
emplazamiento existente
Cuando el objeto de la evaluacin sea un edificio individual en un

emplazamiento existente es decir, una edificacin medianera, los
criterios relativos a la contaminacin de los cursos de agua se
aplicarn a aquellas superficies, dentro de la zona de construccin,
que presenten un potencial de contaminacin, bien como a cualquier
superficie externa a la zona de construccin que se vea afectada por
las nuevas obras, es decir, que reciba o aporte drenaje a la edificacin
propuesta.
NA 27
Nivel adecuado de tratamiento
En todos los casos, el Asesor deber determinar el uso operativo del

emplazamiento para determinar si la estrategia propuesta para la
reduccin al mnimo de la contaminacin de los cursos de agua
resulta adecuada.
NA 28
Instalaciones sobre cubiertas
Cuando exista un riesgo derivado de sustancias como carburantes o

aceites, debern tenerse en cuenta los espacios con instalaciones
sobre cubiertas. Los refrigerantes no se evalan en los criterios sobre
contaminacin de este Requisito, puesto que el nico riesgo que
plantean es para el aire, no para los cursos de agua.
NA 29
Sistema de pavimentacin
permeable
En aquellos casos en que se pueda demostrar el empleo de un

sistema de pavimentacin permeable diseado para retener
sedimentos y degradar aceites, lo anterior servir para cumplir con los
criterios de evaluacin relativos a la reduccin al mnimo de la
contaminacin de los cursos de agua para aparcamientos y calzadas
de acceso.
NA30
Plano de drenaje
Deber elaborarse y entregarse al nuevo ocupante un plano de

drenaje completo y actualizado del emplazamiento, donde se
Pg. 298 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
identifiquen claramente todos los desages. En caso de que ningn
experto interno pueda encargarse de lo anterior, se deber recurrir a
los servicios de una empresa de drenajes que goce de una buena
reputacin.
NA 31
Ausencia de zonas con riesgo

de contaminacin
Siempre que pueda demostrarse la ausencia de zonas externas que

supongan un riesgo de contaminacin por ejemplo, aparcamientos,
zonas de carga y descarga, zonas de maniobras o instalaciones de
mantenimiento (incluidas las plazas de aparcamiento individuales),
espacios externos de almacenamiento de residuos u otras superficies
pavimentadas Y no existan instalaciones sobre cubiertas, entonces
este punto se podr conceder de forma automtica.
NA32
Zonas de taller en edificios

comerciales
En aquellos casos en que se especifiquen zonas de taller, estas

debern evaluarse con arreglo a los criterios anteriores (reduccin al
mnimo de la contaminacin de los cursos de agua). Lo anterior se
debe a aquellos supuestos en que puede existir algn tipo de
mantenimiento de vehculos como parte de una exposicin y venta de
automviles, o cualquier otro tipo de espacio comercial.
Edificios sencillos
NA33
Dos puntos
1.
O
Un punto
2.
Dos puntos
3.
Se consigue alguno de los siguientes criterios:

a.
Hay una disminucin en la zona impermeable del 50% o

ms, de las superficies duras impermeables pre-existentes.
O
b.
El agua de escorrenta en la cubierta para profundidades de

precipitacin de 5mm de todas las partes tanto nuevas
como pre-existentes del edificio se han gestionado in situ
utilizando mtodos de control.
O
Un punto
4.
Se consigue alguno de los siguientes criterios:

a.
No hay un incremento de las superficies duras

impermeables como resultado de la nueva construccin
O
b.
Si hay un incremento de las superficies duras impermeables

como resultado de la nueva construccin entonces se
Pg. 299 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
cumple:
i.
Superficies duras - Donde hay una extensin o

aumento de la superficie dura y por lo tanto
un aumento en el rea impermeable total
como resultado de la nueva construccin, la
superficie dura debe ser permeable o estar
provista de SUDs para permitir la infiltracin
completa del volumen adicional. La superficie
dura permeable debe englobar todas las
aceras y los caminos pblicos, aparcamientos,
calzadas y vas privadas, pero excluir caminos
por ejemplo de jardn puesto que drenan
directamente a superficies permeables.
ii.
Edificacin (obra nueva / extensin) - Cuando

hay un aumento en la superficie de la huella
que se extiende sobre las superficies
anteriormente permeables, la escorrenta
adicional causada por el rea de la nueva
construccin / ampliacin debe gestionarse in
situ usando SUDs apropiados para
profundidades de precipitacin de hasta 5
mm.
Reduccin al mnimo de la contaminacin de los cursos de

agua
Un punto
5.
Son de aplicacin los criterios del 14 al 17.
Nivel ejemplar
A continuacin se detallan los criterios de nivel ejemplar para
conseguir un punto extraordinario en este Requisito:
6.
Son de aplicacin los criterios del 6 al 13

Ref.
Fase de diseo
1a5
La evaluacin del riesgo de inundaciones.

Si procede, una copia de la
correspondencia de la entidad pblica
competente donde se confirme la
existencia de una probabilidad anual
reducida de inundaciones gracias a las
defensas existentes para evitarlas.
La evaluacin del riesgo de inundaciones,

actualizada segn resulte oportuno.
Cuando hayan transcurrido ms de cinco
aos desde la elaboracin de la evaluacin
del riesgo de inundaciones, una
confirmacin de que los fundamentos de
la misma no han cambiado.
Escorrenta superficial
6 a 13
Una declaracin del consultor adecuado

donde confirme que cuenta con una
cualificacin acorde con la definida por
Las evidencias que demuestren la

definicin de responsabilidades de
mantenimiento para cada una de las
Pg. 300 de 358
Contaminacin
Ref.
Fase de diseo
BREEAM ES.
El informe del consultor donde se detalle
toda la informacin necesaria para
demostrar el cumplimiento de las
exigencias.
soluciones SUDS instaladas.

Y
Un documento por escrito del promotor o
del consultor adecuado donde se confirme
la aplicacin efectiva de todas las
soluciones evaluadas en la fase de diseo.
O
En caso de que se haya producido una
modificacin del diseo, se debern
proporcionar las evidencias pertinentes
identificadas en la evaluacin de la fase de
diseo con los detalles de la fase de
postconstruccin/conforme a obra.
Escorrenta superficial (edificios sencillos)

Edificios sencillos
Los planos que confirmen las superficies

2
duras impermeables (en m ) tanto para las
zonas pre-existentes como para las zonas
nuevas.
Cuando sea necesario contratar a un
consultor adecuado, una declaracin del
consultor adecuado donde confirme que
cuenta con una cualificacin acorde con la
definida por BREEAM ES.
Planos y/o clausulas o especificaciones del
edificio o contrato indicando las
especificaciones de los SUDs y/o otros
dispositivos de control.
Informe del consultor y los clculos
(cuando sea necesario demostrarlo)
confirmando que el diseo propuesto
puede prevenir de precipitaciones con
profundidad de ms de 5m tanto para las
nuevas edificaciones como para las preexistentes.
Las evidencias que demuestren la

definicin de responsabilidades de
mantenimiento para cada una de las
soluciones SUDS instaladas.
Y
O

14 a 17

donde se indiquen:
a.
Las zonas con un riesgo alto y bajo

del emplazamiento.
b.
La especificacin de SUDS, los

sistemas de control de las fuentes,
los separadores de aceite/carburante
y las llaves de paso, segn resulte
oportuno.
El informe de inspeccin del Asesor con las

evidencias fotogrficas oportunas.
Y
O
Pg. 301 de 358
Contaminacin
Consulte la definicin recogida en el Requisito USE 2.
Consultor adecuado
Una persona que est en posesin de una cualificacin y una experiencia relevantes que la capacitan para el diseo de
SUDS y de medidas de prevencin de inundaciones, adems del clculo del caudal mximo de escorrenta. En caso de
que se necesiten realizar clculos y medidas de prevencin de especial complejidad, el consultor deber ser un
ingeniero hidrolgico especializado.
Cuenca de captacin
La superficie que contribuye al flujo de aguas superficiales hacia un punto en un drenaje o un curso de agua. Puede
dividirse en subcuencas de captacin.
Dispositivos de control
Cualquier estructura o unidad de drenaje diseada para controlar la escorrenta de aguas pluviales. Entre los ejemplos
de dispositivos de control de los sistemas de drenaje urbano sostenible se encuentran los diques dentro de cunetas
verdes y de cuencas, o los controles combinados de aliviaderos/orificios para estanques. Algunos ejemplos de
dispositivos de control tradicionales son los reguladores construidos con tubos y controles de vrtice. Los dispositivos
de control deben permitir su inspeccin y mantenimiento regulares. Adems, el sistema debe ser a prueba de fallos,
de tal forma que la inundacin aguas arriba no d lugar a una obstruccin o a cualquier otro funcionamiento
errneo.
Nivel de mxima avenida
Se trata del nivel mximo estimado de agua durante una tormenta tipo. El nivel de mxima avenida de un
emplazamiento se puede determinar bien mediante datos histricos conocidos, bien realizando un modelado del
emplazamiento especfico.
Inundacin tipo
Una inundacin histrica o hipottica, con una probabilidad anual, en contraposicin a la cual se evala la idoneidad
de una edificacin propuesta, bien como las medidas de mitigacin (si se han diseado).
Tormenta tipo
Las condiciones meteorolgicas histricas o hipotticas, con una probabilidad anual, en contraposicin a las cuales se
evalan la idoneidad de una edificacin propuesta, bien como las medidas de mitigacin (si se han diseado).
Plano de drenaje
Un plano de drenaje es un plano que indica todos los sistemas de drenaje del emplazamiento, entre los que se
incluyen las tuberas, los drenajes de grava y cualquier otro elemento de drenaje que debera mantenerse dentro de
dicho emplazamiento. El nivel de detalle deber ser suficiente para que los ocupantes del edificio/emplazamiento
puedan mantener y gestionar adecuadamente este ltimo.
Probabilidad de inundaciones
La probabilidad estimada de que ocurra una inundacin de una magnitud determinada o superior en un perodo
de tiempo especificado. Por ejemplo, una inundacin con un perodo de recurrencia de 100 aos tiene un 1 % de
probabilidades de ocurrir en un ao cualquiera.
Combinacin de la probabilidad de que se produzca una inundacin y la magnitud de sus posibles consecuencias
negativas.
Evaluacin del riesgo de inundaciones (ERI)
Estudio que evala el riesgo de inundaciones del emplazamiento, as como el impacto que cualquier cambio o
edificacin del emplazamiento tendr sobre el riesgo de inundaciones en este o en cualquier otro lugar.
Pg. 302 de 358
Contaminacin
Depsito de inundaciones
Depsito temporal del exceso de escorrentas o de caudal de los ros en estanques, cuencas, embalses o llanuras
aluviales durante una inundacin.
Terreno no urbanizado
Un emplazamiento en el que nunca se haya urbanizado, o que haya permanecido inalterado durante cinco aos o
ms.
Caudal de escorrenta en terreno no urbanizado
El caudal de escorrenta que se originara en el emplazamiento en su estado no urbanizado y, por tanto, inalterado.
Superficies duras (zonas impermeables)
Entre las superficies duras se incluyen cubiertas, aparcamientos, carreteras de acceso, aceras, zonas de carga/descarga
o de servicio, y superficies urbanizadas exteriores. De la anterior definicin se excluyen los caminos peatonales que
cuenten con un ancho inferior a 1,5 m y que posean un drenaje libre a zonas verdes externas a ambos lados.
Infiltracin
Penetracin del agua en una superficie permeable, como el suelo, un pavimento permeable, pozos de infiltracin y
similares.
Limitacin de descarga
El valor de la limitacin de descarga se basa en el caudal calculado para un punto de desage antes de la edificacin.
Zonas con un riesgo bajo (en relacin con la contaminacin de los cursos de agua)
Las zonas con un riesgo bajo se pueden definir como aquellas zonas donde el riesgo de contaminacin o vertido de
sustancias, como carburantes o aceites, es reducido. Para los fines de este punto, las cubiertas y los pequeos
aparcamientos se podrn considerar zonas con un riesgo bajo.
Caudal mximo de escorrenta (representado como Qp [m 3/s])
Se trata del nivel mximo de caudal aportado por una cuenca de captacin determinada, bajo la asuncin de que las
precipitaciones se han distribuido de manera uniforme por la superficie de drenaje, de que el total de la superficie de
drenaje constituye una nica unidad y de que el clculo del caudal solo se efecta para el punto ms alejado posible
aguas abajo.
Antes de la edificacin
Estado del emplazamiento objeto de la evaluacin en un momento inmediatamente anterior a su adquisicin por
parte del cliente/promotor (o, en caso de que el cliente lleve varios aos siendo el propietario/ocupante del
emplazamiento, su estado actual).
Qbar
Estimacin del caudal medio anual de inundacin de una cuenca de captacin (consulte, a modo de ejemplo, el
informe siguiente sobre las estimaciones de inundacin de las cuencas de captacin pequeas: Report IH 124. Flood
estimations for small catchments).
Desage de aguas pluviales
Hace referencia a las aguas pluviales que fluyen desde el emplazamiento de la edificacin hacia cursos de agua y el
alcantarillado. Tambin se conoce con el nombre de escorrenta.
Escorrenta
Normalmente, se trata de aguas pluviales, si bien tambin pueden ser aguas subterrneas o procedentes del
desbordamiento del alcantarillado u otras fuentes.
Organismo gestor de la red de saneamiento
Es una entidad, normalmente, una empresa de aguas, con responsabilidades legales sobre el alcantarillado y el
tratamiento de aguas residuales, as como sobre las aguas superficiales procedentes de cubiertas y de patios de
instalaciones.
Pozos de infiltracin
Pg. 303 de 358
Contaminacin
Estructuras subterrneas diseadas para incentivar la infiltracin de aguas superficiales en el suelo. En general, los
pozos de infiltracin pueden ser poco profundos y extensos como un manto bajo un pavimento permeable, o
estructuras ms profundas. Los pozos de infiltracin profundos y con origen en un punto deben evitarse para el
drenaje de calzadas y aparcamientos, si bien las estructuras poco profundas que facilitan la infiltracin de forma
extensiva (zanjas de infiltracin y pavimentacin permeable) no requieren separadores de aceite.
Escorrenta superficial
Flujo de agua que transcurre sobre la superficie hacia un sistema de drenaje. Lo anterior se produce si el suelo es
impermeable, est saturado o si las precipitaciones son particularmente intensas.
Tratamiento
Mejora de la calidad del agua mediante medios fsicos, qumicos y/o biolgicos.
Tipos de separadores de aceite
1.
Separadores de Clase 1: estn diseados para alcanzar una concentracin inferior a 5 mg/l de aceite en
condiciones experimentales normales. Deben utilizarse cuando el separador deba eliminar gotitas diminutas de
aceite, como las originadas en las escorrentas de aparcamientos.
2.
Separadores de Clase 2: estn diseados para alcanzar una concentracin inferior a 100 mg/l de aceite en
condiciones experimentales normales. Son apropiados para su uso en desages con menores exigencias de
calidad y/o para capturar grandes vertidos.
Ambas clases pueden ser de tipo retencin total o puenteo (bypass).

1.
Los separadores de retencin total tratan el caudal que puede suministrar el sistema de drenaje, el cual suele
equivaler al caudal generado por una intensidad de precipitaciones de 50 mm/h.
2.
Los separadores de puenteo tratan en su totalidad los caudales generados por regmenes de precipitaciones de
hasta 5 mm/h. Los caudales que excedan dicho valor puentean el separador. Estos separadores se utilizan
cuando la falta de un tratamiento completo de los caudales elevados constituye un riesgo asumible.
Volumen de escorrenta
Se trata del volumen de escorrenta generado por las precipitaciones cadas en el emplazamiento. Normalmente, se
mide en metros cbicos. El volumen adicional de escorrenta previsto es la diferencia entre los volmenes de
escorrenta antes y despus de la edificacin.
No aplicable.
Clculo del caudal mximo de escorrenta
El Asesor no tiene la obligacin de realizar ningn clculo, ya que este deber ser aportado por el consultor adecuado
para demostrar el correcto dimensionamiento de las instalaciones de drenaje.
Limitacin de la velocidad de descarga
La limitacin de la velocidad de descarga de cada punto de desage se calcular a partir de los caudales del
emplazamiento antes de la edificacin. El clculo deber incluir el caudal total del conjunto de la superficie del
emplazamiento que contribuye a la alimentacin del punto de desage (lo anterior comprende tanto las partes de la
edificacin evaluadas por BREEAM ES, como aquellas que no lo son, segn resulte aplicable). El punto de desage se
define como el lugar de vertido en cursos de agua/alcantarillas (incluidos, ros, arroyos, zanjas, drenajes, socavones,
conductos subterrneos, diques, esclusas, alcantarillas pblicas y pasos a travs de los que fluye el agua). Para obtener
ms informacin, consulte las Definiciones relevantes. Cuando el resultado del clculo sea un valor de caudal
mximo inferior a 5 l/s, el caudal de limitacin de velocidad de descarga se podr aumentar hasta un nivel que, en
ningn caso, supere los 5 l/s en el punto de desage del emplazamiento para, de esta forma, reducir el riesgo de
obstrucciones.
As, por ejemplo, si el caudal para eventos con una recurrencia de 1 y 100 aos es de 4 l/s y 7 l/s, respectivamente,
entonces la limitacin de velocidad de descarga adoptar un valor de 5 l/s y 7 l/s. Del mismo modo, si dicho clculo
arrojase un valor de 2 l/s y 4 l/s, entonces en ambos puntos de desage se debera aplicar una limitacin de desage
de 5 l/s.
Pg. 304 de 358
Contaminacin
Los emplazamientos no se podrn subdividir con el objetivo de reivindicar unos caudales globales de limitacin de
desage mayores. Sin embargo, se reconoce que algunos emplazamientos como consecuencia de la topografa
local o de las infraestructuras de drenaje adyacentes pueden necesitar varios puntos de desage, en cuyo caso, el
caudal de limitacin de desage se podr aumentar hasta un nivel que nunca supere los 5 l/s en cada punto de
desage. El Asesor deber solicitar las evidencias oportunas que demuestren la necesidad de un nmero concreto de
puntos de desage como consecuencia de exigencias derivadas de la topografa y/o las infraestructuras. Estas
evidencias podrn tomar la forma de un mapa topogrfico y una explicacin del consultor adecuado donde se
justifique la necesidad de varios puntos de desage y por qu la existencia de un nmero menor no resultara viable.
Evento recurrente cada 100 aos con caudal mximo: exceso de volumen de escorrenta
El depsito del exceso de caudal de un evento recurrente cada 100 aos no tiene, necesariamente, por qu
contenerse dentro del sistema de drenaje o de las funciones SUDS (funciones diseadas exclusivamente con fines de
drenaje). Cuando resulte pertinente, el depsito de una parte o la totalidad de este volumen se podr alcanzar a
travs de la inundacin temporal de superficies como, por ejemplo, terrenos de juego. Se deber prestar especial
atencin a la propagacin de flujos de agua superficiales. Los flujos de inundacin superficiales y el depsito temporal
de aguas derivadas de las inundaciones en la superficie no debern ser tan frecuentes como para perturbar de
manera injustificada a los residentes y a otros usuarios.
Otras informaciones
Inundacin
Un incidente de inundacin, caracterizado por su nivel mximo de caudal o por el hidrograma de su nivel o caudal.
Defensas contra inundaciones
Las defensas contra inundaciones no eliminan por completo el riesgo de inundacin, si bien lo reducen. Por tanto, es
preferible que la urbanizacin se realice en zonas donde existan defensas contra inundaciones siempre que estas se
hayan diseado correctamente para resistir eventos de una cierta magnitud y no en zonas con un riesgo medio o
alto de inundaciones donde no existan defensas. Sin embargo, para los fines de este Requisito, es ms preferible
edificar en zonas con un riesgo bajo, antes que incentivar la construccin de nuevas defensas contra inundaciones en
zonas con un riesgo mayor de inundacin simplemente para poder edificar.
Fuentes y riesgo de inundaciones
1.
Ros y arroyos: las inundaciones pueden producirse a partir de los caudales que no se pueden contener dentro del
canal debido a los altos niveles de precipitaciones en la cuenca de captacin.
2.
Litoral o estuarios: las inundaciones pueden producirse a partir del mar como consecuencia de una marea o un
oleaje particularmente altos, o una combinacin de ambos.
3.
Aguas subterrneas: el nivel fretico aumenta hasta una altura en que se produce la inundacin. Se suelen
originar en zonas poco elevadas en cuyo subsuelo existen rocas permeables (acuferos), normalmente, a
consecuencia de largos perodos con unas condiciones climticas hmedas.
4.
Alcantarillas y drenajes de calzadas: drenajes de calzadas y desages de aguas superficiales, de aguas residuales o
ambas combinadas que se encuentran temporalmente sobrecargadas debido a la cada de precipitaciones
abundantes o a cualquier obstruccin.
5.
Aguas superficiales: las precipitaciones netas cadas sobre una superficie (dentro o fuera del emplazamiento)
actan como una escorrenta que no se ha infiltrado en el suelo ni ha sido absorbida por un sistema de drenaje.
6.
Fallo de las infraestructuras: canales, embalses, procesos industriales, redes de suministro de agua, alcantarillas
obstruidas o estaciones de bombeo averiadas.
7.
SUDS (sistemas de drenaje sostenible): una sucesin de prcticas de gestin y de estructuras de control diseadas
para drenar las aguas superficiales de una manera ms sostenible que algunas tcnicas convencionales. Entre los
ejemplos de dispositivos SUDS se incluyen:
a.
Estanques de retencin.
b.
Cunetas verdes.
c.
Lechos de juncos.
Pg. 305 de 358
Contaminacin
d.
Pavimentos permeables: en zonas en las que las condiciones geolgicas e hidrolgicas locales favorezcan su
funcionamiento (por ejemplo, superficies adoquinadas en una subbase permeable sobre un lecho de grava
para el depsito del agua y su filtrado hasta el suelo). Para suelos menos permeables, la capa de grava
puede ser ms profunda y el agua derivarse hacia un pozo de infiltracin, si bien lo anterior no ser posible
en algunas zonas.
e.
Pozos de infiltracin locales o centralizados, bien como sistemas completos, bien como sistemas de
desbordamiento o de retencin, en zonas donde las condiciones geolgicas e hidrolgicas favorezcan
su funcionamiento.
f.
Escorrentas de cubiertas recogidas como parte de un sistema de reciclado de aguas pluviales.
g.
Escorrentas de cubiertas derivadas hacia un pozo de infiltracin local u otra instalacin de retencin, como
depsitos, estanques, cunetas verdes, etc.
h.
Cubiertas ecolgicas
Pg. 306 de 358
Contaminacin
CONT 4 Reduccin de la contaminacin lumnica nocturna

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Garantizar que la iluminacin externa se concentre en las zonas apropiadas y que se minimice la iluminacin
ascendente para, de esta forma, reducir la contaminacin lumnica, el consumo de energa y las molestias para las
propiedades vecinas que no sean de carcter estrictamente necesario.
Un punto
1.
La estrategia de iluminacin externa se ha diseado en el cumplimiento de los lmites establecidos para los
parmetros tcnicos de iluminacin en la Instruccin Tcnica Complementaria EA-03 Resplandor luminoso
nocturno y luz intrusa molesta.
2.
Cuando se hayan especificado anuncios luminosos, estos debern cumplir los criterios siguientes:
a.
La uniformidad de la iluminancia recogida en la Tabla 53.
b.
La luminancia mxima (CD/ m ) que se describe en la Tabla 54 (consulte la Informacin Complementaria

para obtener una definicin de las distintas zonas).
3.
La iluminacin externa puede apagarse automticamente entre las 23:00 h y las 6:00 h. Lo anterior puede
conseguirse mediante la instalacin de un temporizador programado segn el horario oportuno para el conjunto
de la iluminacin externa. consulte las excepciones que se indican a continuacin.
4.
En aquellos casos en que se deba utilizar una iluminacin de seguridad, de prevencin y publicitaria entre las
23:00 h y las 06:00 h:
a.
Los anuncios luminosos debern cumplir los criterios recogidos en el criterio 2, excepto para la Zona E1,
donde el valor mximo de luminancia ser de cero una vez rebasada la hora lmite.
b.
La iluminacin de seguridad y de prevencin deber cumplir los niveles inferiores de iluminacin

recomendados para ese horario por la Instruccin Tcnica Complementaria EA - 02 Niveles de Iluminacin,
por ejemplo, utilizando un dispositivo automtico capaz de reducir los niveles de iluminacin a las 23:00 h o
antes.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Normalmente, el encargado de especificar e instalar la iluminacin

externa ser el promotor y no el futuro inquilino. En caso de que
dicha iluminacin externa y/o anuncios luminosos vayan a ser
especificados e instalados por el inquilino, entonces el cumplimiento
puede demostrarse mediante una de las siguientes vas:
1.

disponibles).
2.
Pg. 307 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
3.


Siempre que exista una responsabilidad compartida entre cada parte
(promotor e inquilino) en cuanto a la especificacin y la instalacin de
la iluminacin externa, entonces el cumplimiento puede demostrarse
mediante una combinacin de la inspeccin del
emplazamiento/planos de diseo de la construccin base y una de las
NA2
existentes
Si el mbito de la evaluacin solo alcanza a la nueva ampliacin,

entonces nicamente la nueva iluminacin especificada como parte
de las obras de ampliacin se deber evaluar.
NA3
mbito de los criterios
Cuando el objeto de la evaluacin sea un edificio individual de un

emplazamiento existente, nicamente se debern evaluar las zonas
afectadas por las obras, es decir, las que se siten dentro de la zona
de construccin. Cuando el objeto de la evaluacin sea un edificio
que forme parte de una edificacin nueva ms amplia, estos criterios
resultarn de aplicacin al conjunto del emplazamiento.
NA4
Ausencia de iluminacin
externa
En aquellos casos en que no exista iluminacin externa dentro o en

los alrededores de la edificacin evaluada, el punto se podr otorgar
de manera automtica.
NA5
Luces de seguridad
Las balizas utilizadas por motivos de seguridad en las zonas de

maniobra de vehculos podrn excluirse de la evaluacin.
NA 6
Iluminacin distinta de la de
seguridad considerada esencial
entre las 23:00 h y las 06:00 h
Cuando exista una iluminacin distinta de la de seguridad que se

considere esencial entre las 23:00 h y las 06:00 h es decir, para
edificios que abran/funcionen en dicho horario, el sistema de
iluminacin deber ser capaz de activar automticamente niveles ms
bajos de iluminacin, segn las recomendaciones de las Instrucciones
tcnicas EA 02 y EA 03, durante dicho horario (o bien proporcionar
estos niveles ms bajos en todo momento).
NA 7
Criterios especficos de
seguridad
Cuando la especificacin de luminarias se realice para el

cumplimiento de normativas especficas de seguridad que entren en
conflicto con los criterios, entonces aquellas se podrn excluir de la
evaluacin del presente Requisito. En ese caso, el Asesor deber
obtener las evidencias necesarias que confirmen que las medidas
especficas de seguridad resultan de aplicacin a la edificacin
evaluada.
NA 8
Lmite horario diferente
Cuando, por otros motivos (por ejemplo, el control de ruidos), resulte

necesaria la aplicacin de una hora lmite diferente, deber prestarse
atencin a la coordinacin de dichos lmites horarios (por ejemplo,
permitir un tiempo suficiente de funcionamiento de la iluminacin
una vez concluidas las actividades para facilitar la dispersin de los
grupos de personas, en especial cuando exista una cantidad grande
de espectadores).
Pg. 308 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
NA 9
Luminancia mxima
Al considerar la zona donde se sita o pretende situarse un anuncio

luminoso, debe tenerse en cuenta el contraste con el entorno o el
fondo (por ejemplo, quizs el entorno no est iluminado cuando se
observe desde una carretera o una ventana residencial), y la zona se
deber ajustar en consonancia. Cuando un anuncio luminoso se site
en el lmite entre dos zonas o pueda observarse desde otra zona, el
nivel de iluminacin empleado deber ser el aplicable a la zona donde
existan unos criterios ms rigurosos.
NA 10
Clculo de la contaminacin
lumnica
La comprobacin de la conformidad del diseo deber realizarse de

acuerdo con las directrices de la Instruccin Tcnica EA 03. Las
anteriores ofrecen dos conjuntos de recomendaciones:
1.
Limitacin de las emisiones luminosas
2.
Limitacin de la luz intrusa o molesta
En cada caso, la limitacin de los valores depender de la localizacin

del emplazamiento del edificio (por ejemplo, si es rural, urbano o se
sita en el centro de la ciudad).
Edificios sencillos
NA11

Ref.
Fase de diseo
Todo

especificaciones o el contrato del edificio,
o los datos/clculos del diseo de la
iluminacin externa.
En el caso de que se proporcione el diseo
de la iluminacin externa, el ingeniero
industrial o ingeniero tcnico mecnico o
elctrico o el diseador de iluminacin
deber aportar ejemplos indicativos sobre
cmo y dnde la estrategia de iluminacin
cumple con los criterios de la evaluacin.

Y
Un documento del equipo de proyecto
donde se confirme la aplicacin efectiva de
todas las soluciones evaluadas en la fase
de diseo.
O
proporcionar las evidencias pertinentes de
los detalles de la fase de
Anuncios
Cualquier palabra, letra, modelo, signo, letrero, tabln, cartel, marquesina, pantalla, dispositivo o representacin con
una naturaleza y uso, total o parcial, de carcter publicitario o comercial. En la definicin anterior se incluye cualquier
valla o estructura similar utilizada, diseada o adaptada para la exhibicin de anuncios.
Zona de construccin
Pg. 309 de 358
Contaminacin
Anuncios luminosos
Anuncios que se han diseado o adaptado para su iluminacin artificial, directa o reflejada.
Uniformidad de la iluminancia
Proporcin entre la luminancia mxima y la luminancia mnima.
Zonas de iluminacin
Se trata del contraste con el entorno o el fondo, puesto que la iluminacin ambiente del edificio modifica la
percepcin de la luminancia. Por tanto, la luminancia mxima del anuncio se deber adaptar en funcin de dicha
iluminacin ambiente. En la Tabla 55 se definen cuatro zonas de iluminacin.
Tabla 53: Recomendaciones para la uniformidad de la iluminancia
Tipo de iluminacin
Zona iluminada
Uniformidad de la iluminancia
Externa
Por encima de 1,5 m
Externa
Hasta 1,5 m
Interna
Por encima y en medio de puntos de

luz
10:1
6:1
1.5:1
Tabla 54: Recomendaciones de luminancia mxima (CD/ m2)
Superficie iluminada (m2)
Zona E1
Zona E2
Zona E3
Zona E4
Hasta 10,00
50
400
800
1000
Tabla 55: Zonas de iluminacin segn el entorno
Zona
Entorno
Iluminacin ambiente
Ejemplos
E1 REAS CON
ENTORNOS O PAISAJES
OSCUROS
Natural
Intrnsecamente oscura
Observatorios
astronmicos, parques
nacionales, espacios de
inters cultural, reas de
proteccin especial
E2 REAS DE BRILLO O
LUMINOSIDAD BAJA
Rural
Luminosidad baja
Zonas periurbanas o
extrarradios de las
ciudades, suelos no
urbanizables, reas rurales
y sectores fuera de las
reas residenciales urbanas
o industriales.
E3 REAS DE BRILLO O
LUMINOSIDAD MEDIA
Perifrico
Luminosidad media
Periferias industriales o
residenciales Zonas
urbanas residenciales
E4 REAS DE BRILLO O
LUMINOSIDAD ALTA
Urbano
Luminosidad alta
Centros de las ciudades y

zonas comerciales y ocio,
zonas residenciales
Pg. 310 de 358
Contaminacin
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable
Pg. 311 de 358
Contaminacin
CONT 5 Atenuacin de ruidos

Requisitos mnimos
C
MB
EX
Objetivo
Reducir la posibilidad de que los ruidos derivados de las instalaciones fijas de la nueva edificacin afecten a edificios
cercanos sensibles al ruido.
Un punto
1.
El punto se podr conceder automticamente cuando no existan, ni vayan a existir en el futuro, zonas o edificios
sensibles al ruido en un radio de 800 m de distancia de la edificacin evaluada.
2.
En aquellos casos en que existan, o vayan a existir, zonas o edificios sensibles al ruido en un radio de 800 m de
distancia de la edificacin evaluada, se ha llevado a cabo una evaluacin del impacto de los ruidos y los
34
siguientes niveles de ruido se han medido/calculado de acuerdo con la serie de normas UNE-ISO 1996 .
c.
Los niveles de ruido ambiental (sonido residual) existentes en la edificacin sensible al ruido ms cercana o
ms expuesta al ruido procedente de la edificacin propuesta (o en un lugar donde las condiciones
ambientales puedan considerarse similares).
d.
El nivel de valoracin de ruido resultante de la fuente de ruidos propuesta (consulte las Notas Adicionales
NA2).
3.
La evaluacin del impacto de los ruidos debe ser realizada por un tcnico acstico con cualificacin adecuada, en
posesin de una titulacin reconocida en el campo de la acstica y miembro de un colegio profesional adecuado
(consulte las Definiciones relevantes).
4.
Cuando el nivel de valoracin de ruido de la(s) fuente(s) de ruido especfica(s) de la nueva

edificacin/emplazamiento/edificio sea de +5 dB durante el da y de +3 dB durante la noche, en contraposicin al
nivel de ruido ambiente, entonces se podr conceder el punto. Salvo indicacin expresa de una normativa local o
nacional, el horario diurno abarcar desde las 07:00 h hasta las 23:00 h, mientras que el nocturno desde las
23:00 h hasta las 07:00 h.
5.
Si la valoracin del ruido de la(s) fuente(s) evaluadas del emplazamiento/edificio supera el nivel de ruido residual,
se han instalado medidas destinadas a atenuar el ruido en origen hasta alcanzar un nivel que se adecue al
criterio.
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Ncleo y envolvente
Cuando la especificacin y el montaje de los sistemas de las

instalaciones dentro del edificio/zonas arrendadas sea responsabilidad
del futuro inquilino, el tcnico acstico con cualificacin adecuada
deber presuponer el nivel de valoracin de ruido ms desfavorable.
34
UNE-ISO 1996 (serie). Acstica. Descripcin, medicin y evaluacin del ruido ambiental.
Pg. 312 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
Lo anterior puede basarse en referencias a las
instalaciones/estrategias de mantenimiento y en emplazamientos
similares al del edificio evaluado, o bien en una especificacin
mxima de diseo del acondicionamiento.
Como alternativa, el cumplimiento de este Requisito podr
demostrarse mediante una de las siguientes vas:
1.

disponibles).
2.

3.


NA2
Estndar inadecuado /
inaplicable
En caso de que un tcnico acstico con cualificacin adecuada

confirme que la norma UNE-ISO 1996-2:2009 no constituye un
estndar adecuado para la evaluacin del edificio/emplazamiento
propuesto, su estimacin de la probabilidad de quejas derivadas del
impacto de los ruidos se podr aceptar para los fines de este
Requisito.
NA3
Conformidad en la fase de
diseo
Cuando existan zonas o edificios sensibles al ruido, resulta

improbable que, en la fase de diseo de la evaluacin, se pueda
efectuar una medicin real del ruido, puesto que, a pesar de la
especificacin de las instalaciones, estas todava no se han instalado.
En estos casos, el cumplimiento se podr demostrar a travs del uso
de los clculos de un tcnico acstico o a travs del estudio de
modelos a escala. Para estas situaciones, la UNE-ISO 1996-2:2009
prev que ante la inexistencia de modelos de prediccin
mundialmente reconocidos, el informe del tcnico acstico deber
describir al detalle el mtodo adoptado y que siempre que resulte
posible, se debern utilizar los modelos de prediccin aceptados por
las autoridades competentes.
Cuando la prediccin a travs de estos mtodos no resulte viable,
ser preciso realizar una medicin utilizando una fuente de ruido
similar a la propuesta o, como alternativa, una medicin del ruido real
de la instalacin (una vez completado el montaje). El cumplimiento de
este ltimo enfoque exige un compromiso por escrito en relacin con
la designacin de un tcnico acstico con cualificacin adecuada que
lleve a cabo las mediciones oportunas tras el montaje, as como un
compromiso adicional relativo a la atenuacin de la fuente de ruido
de acuerdo con los criterios 4 y 5 de BREEAM ES (en caso de que los
resultados de las mediciones exijan su implantacin).
NA4
Edificios no tratados
Este Requisito no ser aplicable a aquellos edificios que se hayan

diseado para no ser tratados, es decir, donde los espacios internos
no cuenten con sistemas de calefaccin, ventilacin o aire
acondicionado y que, por tanto, no dispongan de ninguna instalacin
generadora de ruidos. Un ejemplo de este tipo de edificios seran las
Pg. 313 de 358
Contaminacin
Ref.
Trmino
Descripcin
naves industriales de almacenamiento.
Edificios sencillos
NA5

Ref.
1
2y3
4y5
Fase de diseo

El informe del tcnico acstico con las

mediciones realizadas a partir de la
instalacin montada y en funcionamiento.

que confirmen la existencia de las medidas
de atenuacin especificadas.
O
Un documento del tcnico acstico donde
confirme que todas las medidas de
atenuacin especificadas se han instalado
de acuerdo con el estndar exigido.
Los planos de diseo donde se destaquen:

a.
Todos los edificios sensibles al ruido,

tanto existentes como futuros,
dentro de los lmites del
emplazamiento y en sus
inmediaciones.
b.
Las fuentes de ruido propuestas de la

nueva edificacin.
c.
La distancia (m) desde estos edificios

hasta la edificacin evaluada.
El informe del tcnico acstico con

cualificacin adecuada, las cualificaciones
de este ltimo y su situacin profesional.
O
donde se exija la realizacin de una
evaluacin de los ruidos por parte de un
tcnico acstico con cualificacin
adecuada de conformidad con la norma
UNE-ISO 1996-2:2009.
O
Un documento expedido por el cliente o el
equipo de diseo donde se confirme el
futuro nombramiento de un tcnico
acstico que se ocupe de la elaboracin de
una evaluacin de los ruidos de
conformidad con la UNE-ISO 1996.
El informe del tcnico acstico con las
recomendaciones relativas a las medidas
de atenuacin del ruido.
Y
Un plano de diseo donde se destaque la
especificacin de medidas de atenuacin
propuestas por el tcnico acstico.
O
Un documento formal expedido por el
cliente o el equipo de diseo donde se
confirme, cuando resulte pertinente, la
futura aplicacin de las medidas de
atenuacin recomendadas por un tcnico
acstico con cualificacin adecuada.
Pg. 314 de 358
Contaminacin
Zonas sensibles al ruido: paisajes o edificios donde sus ocupantes, probablemente, sern sensibles al ruido originado
por las nuevas instalaciones del edificio evaluado, incluidas:
1.
Zonas residenciales.
2.
Hospitales, centros de salud, residencias de ancianos, ambulatorios, etc.
3.
Escuelas, universidades y otros centros de enseanza.
4.
Bibliotecas.
5.
Lugares de culto.
6.
Zonas naturales, entornos histricos, parques y jardines.
7.
Lugares situados en zonas de elevado valor paisajstico o de especial inters cientfico o ecolgico.
8.
Cualquier otra edificacin que se pueda considerar sensible al ruido.
Nivel de evaluacin de ruido

El nivel de ruido especfico ms cualquier correccin relativa a las caractersticas especficas del ruido (normalmente,
5 dB).
Ruido residual
El sonido total que subsiste en una posicin y situacin determinadas una vez suprimida la fuente especfica de ruido
que lo genera.
Nivel especfico de ruido
El nivel de presin sonora continuo equivalente con ponderacin A en la posicin de evaluacin producido por la
fuente especfica de ruido durante un intervalo de tiempo determinado.
Fuente especfica de ruido
La fuente de ruido objeto de estudio a fin de evaluar la probabilidad de quejas.
Tcnico acstico con cualificacin adecuada
Ver definicin de Tcnico Acstico con cualificacin adecuada del Requisito SYB 5.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
No aplicable.
Pg. 315 de 358
Innovacin
Innovacin
Pg. 316 de 358
Innovacin
Innovacin
Requisitos mnimos
C
MB
EX
10
Objetivo
Incentivar la innovacin dentro del sector de la construccin a travs del reconocimiento de mejoras en el mbito de
la sostenibilidad que no se recompensen a travs de los Requisitos estndar.
Disponibilidad de hasta un mximo de 10 puntos en total por una combinacin de las opciones
siguientes:
Nivel ejemplar en los Requisitos existentes
1.
Cuando el edificio demuestre una eficiencia ejemplar a travs de la consecucin de los criterios de nivel ejemplar
definidos en uno o varios de los Requisitos siguientes:
a.
b.
SyB 2 Calidad del aire interior
c.
d.
e.
f.
AG 2 Monitorizacin de los consumos agua
g.
h.
i.
RSD 1 Gestin de residuos de construccin
j.
Nota: se podr conceder un punto extraordinario por cada nivel ejemplar cumplido en los Requisitos individuales.
Consulte el Requisito pertinente del presente Manual para obtener ms informacin sobre los criterios de evaluacin
de nivel ejemplar.
Innovaciones aprobadas
2.
Se podr conceder un punto extraordinario por cada Solicitud de Innovacin Aprobada por BREEAM ES (siempre
que el edificio cumpla con los criterios definidos en un formulario de solicitud de innovacin aprobado).
Notas adicionales
Ref.
Trmino
Descripcin
NA1
Nivel ejemplar
Consulte las Notas Adicionales de los Requisitos que contengan

niveles ejemplares.
NA2
Solicitud de Innovacin
Cualquier nuevo mtodo o proceso tecnolgico, de diseo o
Pg. 317 de 358
Innovacin
Ref.
Trmino
Descripcin
Aprobada
construccin posee el potencial de ser reconocido como innovador,

siempre que este demuestre el cumplimiento de los criterios de
idoneidad exigidos por BREEAM ES para los puntos extraordinarios. El
encargado de realizar las solicitudes de innovacin ser el Asesor
licenciado, quien deber remitir a BREEAM ES el formulario de
solicitud de innovacin debidamente cumplimentado.
Los Asesores pueden conseguir el formulario de solicitud
directamente de BREEAM ES.
Utilice estos mismos medios para obtener informacin relevante por
separado acerca de la solicitud y el proceso de aprobacin de la
innovacin, las tasas aplicables a la solicitud, los criterios de idoneidad
de los puntos extraordinarios, as como los detalles de innovaciones
aprobadas con anterioridad.

Ref.
1
2a4
Fase de diseo
Segn se defina en los Requisitos.
Segn se defina en los Requisitos.
Una copia del formulario de solicitud de

innovacin y el nmero de referencia de
dicha innovacin.
Una copia del informe de solicitud de
innovacin donde se demuestre que esta
ha sido aprobada por BREEAM ES.
Las evidencias documentales relevantes
que demuestren la especificacin de la
innovacin aprobada.

Las evidencias documentales relevantes
que demuestren que el proyecto ha
alcanzado/instalado la innovacin
aprobada segn se haba descrito y
cuantificado en el formulario de solicitud
de innovacin aprobado.
Innovacin aprobada
Cualquier tecnologa, mtodo o proceso que mejore de forma demostrable la eficiencia de la sostenibilidad del
diseo, la construccin, el funcionamiento, el mantenimiento o la demolicin de un edificio, y que BREEAM ES haya
aprobado como innovador.
No aplicable.
No aplicable.
Otras informaciones
Para obtener ms informacin, consulte la RedAbres.
Pg. 318 de 358
Listas de comprobacin
Pg. 319 de 358
Lista de Comprobacin GST 2
Lista de comprobacin GST 2

1 Acceso seguro y adecuado
El objetivo de esta seccin es demostrar que el constructor gestiona la obra de una forma que garantiza un acceso
seguro y adecuado al emplazamiento, as como alrededor del mismo y en su interior. El cumplimiento de esta seccin
se demuestra a travs de los elementos siguientes:
Tabla 56: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para un acceso seguro y adecuado
REF.
Criterio
Existe un acceso adecuado y seguro al

emplazamiento. Esto debe incluir, como
mnimo:
Disponibilidad de un acceso adecuado y

seguro sobre el terreno. Esto debe incluir,
como mnimo:
Disponibilidad de un aparcamiento en
el emplazamiento, o cerca del mismo,
O un nodo de transporte pblico con
una frecuencia media inferior a 30
minutos y a una distancia mxima de
500 m O un servicio especializado de
transporte proporcionado por el
contratista y con destino a un nodo
principal de transporte pblico.
Buena iluminacin Y barreras
adecuadas Y superficies uniformes, es
decir, que no exista el riesgo de
tropezarse fuera de los lmites del
emplazamiento.
Todos los accesos deben estar limpios y
no pueden presentar barro.
Las vallas o los andamios deben estar
bien iluminados por la noche Y las
redes del andamiaje deben estar
colocadas y en buen estado de
mantenimiento.
Caminos peatonales delimitados, con

rampas y sealizacin. Senderos con un
ancho suficiente para sillas de ruedas.
Accesibilidad a todas las zonas para
visitantes con discapacidades visuales o
auditivas.
Informacin sobre todos los riesgos del
emplazamiento en la entrada del
mismo.
Las entradas y las salidas estn claramente

sealizadas para que los visitantes y los
conductores de transporte de mercancas
Si
Evidencias /
referencias exigidas
Validacin /
justificacin
Consulte la copia del

plano del
aparcamiento,
compruebe los horarios
del transporte/ servicio
especializado y
verifique que el resto
de instalaciones estn
en el emplazamiento
Visualice sobre el
terreno y compruebe
que la lista de riesgos
est completa.
Vea sobre el terreno.
Pg. 320 de 358
REF.
Criterio
Si
Evidencias /
Validacin /
justificacin
las vean.
d
La entrada y salida del emplazamiento est

claramente sealizada O se acompaa a
todos los visitantes hasta la misma.
Compruebe la
sealizacin al llegar O
consulte una copia del
procedimiento de
recepcin.
Colocacin de un buzn de correos en la

acera para que el cartero no necesite
acceder al emplazamiento.
En caso de que en la zona o trabajando en

la propia obra existan comunidades
minoritarias que hablen un idioma
diferente, los letreros se imprimirn en el
idioma comprensible por todos los
trabajadores de la obra.
Compruebe la zona y el
registro de empleados
para determinar si
existe alguna
comunidad de cultura
minoritaria (que no
comprenda el idioma
local). En caso
afirmativo, ya sea
dentro del
emplazamiento o fuera
de l, compruebe si los
letreros figuran en el
idioma de dicha(s)
comunidad(es).
Todas las seales de trfico y los nombres

de las carreteras son visibles O, en caso de
que una seal o nombre no tenga buena
visibilidad, se ha colocado un elemento
sustituto.
Cuando un emplazamiento que registre una

importante congestin de trfico posea un
punto de entrega alejado del mismo, en
ocasiones, estas entregas se podrn realizar
en vehculos ms pequeos para causar las
menores molestias posibles.
Vea los procedimientos

sobre el terreno.
2 Buena relacin con el vecindario

El objetivo de esta seccin es demostrar que el constructor gestiona la obra de manera considerada hacia los vecinos
circundantes. El cumplimiento de esta seccin se demuestra a travs de los elementos siguientes:
Tabla 57: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para una buena relacin con el vecindario
REF.
Criterio
Se han enviado o se enviarn cartas de

presentacin a todos los vecinos Y existe
un compromiso para, al final del contrato,
escribir a los vecinos para agradecerles su
paciencia Y proporcionarles un impreso de
Si
Evidencias /
Validacin /
justificacin
Consulte las copias de

las cartas con una lista
de todas las direcciones.
Deber aportarse una
Pg. 321 de 358
REF.
Criterio
comentarios.
*El lmite de los vecinos afectados ser
limitado/justificado por el Asesor.
Si
Evidencias /
Validacin /
justificacin
copia de este
compromiso o de una
circular que se enve
siempre al finalizar los
proyectos.
Deber aportarse una
copia del impreso de
comentarios, junto con
un procedimiento de
supervisin de los
resultados y la
aplicacin de cambios
durante los trabajos
futuros.
Las restricciones de horarios y trabajos

ruidosos son adecuadas para la zona,
especialmente cuando el emplazamiento
est situado cerca de:
Los lmites del emplazamiento, es decir,

todas las zonas donde se realicen trabajos,
estn marcados de forma clara y segura,
adems de resultar adecuados para el
entorno:
Viviendas.
Escuelas.
Hospitales.
Unidades industriales.
Nodos principales de transporte
pblico.
Centros urbanos.
Instalaciones comerciales.
El color de las vallas se ha

seleccionado tomando en
consideracin el entorno circundante.
Los peatones disponen de un camino
adecuado, seguro y protegido
alrededor de los lmites del
emplazamiento.
Existen seales de advertencia bien
iluminadas que redundan en el
beneficio de los peatones y los
usuarios de la carretera.
Los alrededores del emplazamiento
ofrecen una imagen ordenada y limpia
de cara al pblico.
Existe un libro de reclamaciones disponible

Y evidencias de que estas son atendidas de
inmediato.
Debe aportarse copia de

la declaracin de
intenciones, cualquier
documento que recoja
polticas, acuerdos, etc.
Pregunte al gestor del

emplazamiento si existi
una reflexin previa
sobre las vallas y la
ubicacin de la obra.
Cuentan las vallas con
marcas claras y seguras?
Estn las vallas limpias,
cuidadas y en buen
estado de
mantenimiento?
Verifique que no exista
ninguna queja sobre la
limpieza del
emplazamiento y, en
caso de que haya
habido alguna, que esta
se haya rectificado
rpidamente y no se
haya repetido.
Inspeccione el libro de
reclamaciones y
compruebe la prontitud
de las respuestas.
Pg. 322 de 358
REF.
Criterio
Los vecinos del lugar estn correctamente

informados mediante el uso de un tabln
de anuncios sobre:
Si
Evidencias /
El progreso de la obra.
Los datos de contacto de la empresa
(n de telfono / pgina web /
direccin de correo electrnico).
Se protege a los vecinos de la luz originada

en la obra.
Copia de los trabajos

temporales que
indiquen la proteccin
lumnica o
demostracin por parte
del gestor del
emplazamiento de
cmo funciona dicha
proteccin o por qu
esta no resulta de
aplicacin.
Se disuade al personal de la obra a que

visite las instalaciones del entorno con la
indumentaria de trabajo. Como por
ejemplo:
Validacin /
justificacin
Revise los
procedimientos con el
gestor del
emplazamiento.
Una cantina.
Descansos escalonados para las
distintas cuadrillas.
Disponibilidad de duchas o salas de
aseo.
Disponibilidad de taquillas.
Una solicitud de no salir con los EPI
fuera del emplazamiento.
Existen restricciones de volumen en el uso

de la radio o estas estn prohibidas.
Compruebe la
existencia de cualquier
restriccin o prohibicin
y su sistema de
aplicacin.
3 Concienciacin medioambiental
El objetivo de esta seccin es demostrar que el constructor ha considerado el impacto del emplazamiento sobre el
medioambiente y ha puesto en prctica medidas para mitigar dicho impacto. El cumplimiento de esta seccin se
demuestra a travs de los elementos siguientes:
Tabla 58: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para la concienciacin medioambiental
REF.
Criterio
Existen restricciones sobre los efectos de la

contaminacin lumnica y, adems, todas
las luces son direccionales y no
contaminantes. Si existen polticas
ambientales especficas en el
Si
Evidencias /
Validacin /
justificacin
Pg. 323 de 358
REF.
Criterio
Si
Evidencias /
Validacin /
justificacin
emplazamiento que establezcan

restricciones sobre la iluminacin, el punto
puede concederse.
b
En el emplazamiento se aplican medidas de

ahorro energtico. Como por ejemplo:
Iluminacin de bajo consumo de

energa.
Apagado de los equipos cuando no se
estn utilizando.
Instalacin de termostatos.
Instalacin de temporizadores.
Seleccin de equipos eficientes
energticamente.
Si existen polticas ambientales especficas

en el emplazamiento que definan las
medidas para el ahorro de energa, el
punto puede concederse.
c
Se ha llevado a cabo una revisin de la

estrategia de minimizacin del impacto del
emplazamiento. Esta revisin deber
estudiar el impacto del emplazamiento en
trminos medioambientales y cmo se
estn minimizando los efectos negativos
(por ejemplo mediante la proteccin de los
recursos ecolgicos o el control de la
contaminacin).
Visualice la estrategia
de minimizacin de
impactos.
En el emplazamiento se aplican y se
supervisan medidas de ahorro de agua. Si
existen polticas ambientales especficas en
el emplazamiento que indiquen cmo
gestionar y supervisar las medidas para el
ahorro de agua en el mismo, el punto
puede concederse.
Vea los procedimientos

sobre el terreno.
Se han estudiado fuentes de energa

alternativas.
Disponibilidad de equipos para el control

de vertidos de gasleo.

Asegrese de que los
equipos para el control
de vertidos se sitan en
el lugar donde estos se
pueden producir con el
objetivo de garantizar
un tiempo rpido de
respuesta.
Disponibilidad de colectores en caso de

escorrentas importantes. Si existen
polticas ambientales especficas en el
Pg. 324 de 358
REF.
Criterio
Si
Evidencias /
Validacin /
justificacin
emplazamiento que indiquen cmo

gestionar y minimizar los efectos de una
escorrenta importante de agua en el
mismo, el punto puede concederse.
h
Los materiales y los equipos se acopian de

forma ordenada, adems de protegidos y
cubiertos cuando resulte necesario, Y
existe espacio suficiente para almacenar
nuevos materiales en zonas cubiertas y
seguras que permitan evitar daos, robos y
los protejan de la meteorologa.

Asegrese que el
espacio existe y se
utiliza correctamente.
4 Entorno de trabajo seguro y respetuoso

El objetivo de esta seccin es demostrar que el constructor gestiona la obra de manera limpia y segura para garantizar
el bienestar de sus trabajadores y minimizar los riesgos para su salud y seguridad. El cumplimiento de esta seccin se
demuestra a travs de los elementos siguientes:
Tabla 59: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para un entorno de trabajo seguro y respetuoso
REF.
Criterio
Existen instalaciones adecuadas en el

emplazamiento para trabajadores y
visitantes. Estas deben incluir, como
mnimo:
Evidencias /
Validacin /
justificacin
Inodoros independientes para

hombres, mujeres y personas
discapacitadas.
Duchas funcionales Y zonas para
cambiarse.
Taquillas en los vestuarios.
Zona especfica para fumar (cuando
sea de aplicacin segn la normativa
vigente)
Alojamiento adecuado y seguro (si se
proporciona).
Las instalaciones del emplazamiento estn

limpias y en buen estado de
mantenimiento. Esto debe abarcar, como
mnimo:
Si
Las zonas anexas a la cantina, las

oficinas y los contenedores.
Las instalaciones de servicios
personales del emplazamiento
(incluidos los inodoros y las zonas para
cambiarse).
vigente)
Pg. 325 de 358
REF.
Criterio
Las zonas privadas o de impacto visual

estn ocultas a la vista. Estas deben incluir,
como mnimo:
Si
Evidencias /
Zonas anexas a la cantina, a las

oficinas y a los contenedores, cuando
resulte pertinente.
Inodoros.
vigente)
Los visitantes tienen a su disposicin

equipos de proteccin individual limpios.
Compruebe las polticas

y los procedimientos de
la empresa, as como si
estos se aplican en el
emplazamiento.
Existen procedimientos de salud y

seguridad en relacin con los siguientes
temas:
Compruebe las polticas

y los procedimientos de
la empresa, as como su
aplicacin.
Formacin adecuada de todo el

personal, incluidos los operarios
extranjeros, para que comprendan las
mejores prcticas en trminos de salud
y seguridad, y exposicin de
informacin en el emplazamiento.
Exposicin al sol de los operarios.
Identificacin de los operarios: todos
los operarios cuentan con una tarjeta
identificativa con su foto.
Elaboracin de informes de todos los
incidentes (leves y graves) y cuasi
incidentes
Garanta de que un nmero adecuado
de equipos de primeros auxilios y
prestadores de primeros auxilios estn
listos para actuar en el
emplazamiento.
Existe material expuesto que indica la

comisara y el hospital (con capacidad para
atender accidentes y emergencias) ms
cercanos, como mnimo, en las siguientes
zonas:
Validacin /
justificacin
Recepcin.
Cantina.
Oficina principal.
Compruebe el registro
de primeros auxilios, en
particular la existencia
de incidentes leves.
Compruebe la lista de
prestadores de primeros
auxilios y sus
cualificaciones (deben
tener menos de 3 aos
de antigedad).
Compruebe que cada
prestador de primeros
auxilios cuenta con un
maletn con
equipamiento bsico y
que, en caso necesario,
tiene acceso a ms
equipos y sabe dnde
encontrarlos.
Pregunte por sorpresa a
los gestores, los
operarios, el personal
de recepcin, etc. si
conocen esta
informacin o si, al
menos, sabran dnde
encontrarla.
Compruebe la
formacin en materia
de prevencin de
Pg. 326 de 358
REF.
Criterio
Si
Evidencias /
Validacin /
justificacin
riesgos laborales
g
Un inspector de salud y seguridad, o

equivalente, ha realizado una inspeccin
del emplazamiento.
Las vas de escape de emergencia estn

bien identificadas y existe un
procedimiento de evacuacin claro.

Documentacin que
demuestre el
procedimiento de los
simulacros de incendio.
Firmado:
Pg. 327 de 358
Lista de comprobacin GST 4

GST 4: Lista de comprobacin de la estrategia de acceso
Tabla 60: Lista de comprobacin de la estrategia de acceso35
Ref.
Exigencias
Enfoque
S/NO
La estrategia establece el enfoque que el solicitante ha adoptado en materia de acceso,

con mencin expresa de la inclusin de personas discapacitadas, personas de distintas
franjas de personas de la misma edad, gnero, etnia o resistencia y condicin fsica, y
padres con hijos. Tambin indica en qu medida se han tomado en consideracin las
polticas locales, regionales y nacionales pertinentes en trminos de planificacin y
desarrollo.
La estrategia muestra cmo el enfoque presentado servir como base para la toma de
decisiones fundadas durante el proceso de desarrollo.
2
Consulta
La estrategia proporciona informacin sobre los resultados de cualquier consulta que se
haya llevado, o se llevar, a cabo en relacin con cuestiones de acceso entre (en funcin
de la escala de la edificacin):
a.
Las partes y los entes pertinentes (consulte las Notas Adicionales del
Requisito GST 4).
b.
Especialistas tcnicos, por ejemplo, en accesos, vas pblicas, prevencin de la

delincuencia o diseo urbano.
Cmo se lograr el acceso

La estrategia explica:
a.
En qu medida la distribucin proporciona un acceso prctico.
b.
Las conexiones con las calzadas, los caminos peatonales y las lneas de visin
adyacentes.
c.
Cmo la iluminacin, las vistas, las seales y los caminos naturales se emplean
para mejorar el acceso.
Existen diagramas que muestran:

a.
Cmo las personas pueden acceder al emplazamiento y desplazarse por el

mismo.
b.
Los planes de acceso prioritario para diferentes usuarios, por ejemplo,

peatones, ciclistas o vehculos a motor.
a.
Cmo se disear, proporcionar y utilizar el acceso interno.
Para las edificaciones de carcter especulativo, esta estrategia tambin deber
35
Lista de comprobacin adaptada de la gua sobre redaccin, interpretacin y uso de las prescripciones de acceso y diseo (Design & Access
Statements. How to write, read and use them, CABE, 2006).
Pg. 328 de 358
Ref.
Exigencias
S/NO
demostrar las distintas opciones para las distribuciones propuestas y detallar el grado de
flexibilidad del diseo para adaptarse a dicha naturaleza especulativa.
a.
El enfoque de la visibilidad de las entradas o las zonas de entrada y las

instalaciones (por ejemplo, los aseos, las salas de conferencias, etc.) en el
diseo.
b.
El cambio de niveles o inclinaciones en los espacios pblicos, incluidas las

aceras y los bordillos bajos, las paradas de autobs, los espacios de
aparcamiento (incluidos aquellos espacios de aparcamiento para personas
discapacitadas).
c.
Los smbolos e imgenes que se utilizarn, cuando resulte pertinente, para

facilitar la orientacin de las personas.
La estrategia muestra los espacios pblicos y privados, adems de explicar cmo el

diseo ha permitido que estas zonas resulten ms seguras.
La estrategia muestra que las personas con discapacidades no se sentirn discriminadas
y que, por el contrario, podr recorrer de arriba a abajo el edificio y utilizar las mismas
entradas, pasillos y estancias sin necesidad de dar rodeos.
La estrategia explica la inclusin de un acceso destinado a los servicios de emergencia.
En este apartado se podrn incluir aquellas zonas para la congregacin de personas en
caso de emergencia, que tambin debern considerar puntos de refugio para personas
discapacitadas.
Pg. 329 de 358
Lista de comprobacin USE1

USE 1: Suelo contaminado
Tabla 61: Lista de comprobacin USE 1(1). Probabilidad de que existan problemas de contaminacin significativos en un
emplazamiento
N. de
tem
Pregunta
Respuesta
Instrucciones: para los fines de una rpida evaluacin de las exigencias del criterio 3 del Requisito USE 1, los tems 1 a
5 que se indican a continuacin se pueden emplear para determinar la probabilidad de que exista una contaminacin
significativa en el suelo sobre el que se asienta el conjunto del emplazamiento.
Si la zona de construccin registra una respuesta afirmativa a cualquiera de las preguntas, debern seguirse las
estrategias reconocidas de mbito nacional para la investigacin de la contaminacin. Ante la ausencia de
estrategias de estas caractersticas, un especialista competente en suelos contaminados deber realizar una
investigacin del emplazamiento, una evaluacin de los riesgos y una valoracin del suelo contaminado
exhaustivas de acuerdo con los criterios de la Lista de Comprobacin USE 1 (como mnimo).
Si la respuesta a todas las preguntas sobre la zona de construccin es negativa, se considerar que el
emplazamiento no posee una contaminacin significativa y no ser necesaria ninguna investigacin ulterior. En
este caso, el punto no se podr conceder. Esta Lista de Comprobacin constituye una revisin simplificada, por lo
que, para dichos casos, siempre que el cliente as lo desee, existir la posibilidad de llevar a cabo una
investigacin del emplazamiento, una evaluacin de los riegos y una valoracin del suelo contaminado, tal y
como se recoge en la Lista de Comprobacin USE 1(2).
El rgano competente de la Comunidad Autnoma ha registrado el

emplazamiento como contaminado?
No
Ha tenido el emplazamiento algn uso previo que haya podido causar su

contaminacin? (consulte las Definiciones relevantes del Requisito USE 1, as
como la Lista de Comprobacin USE 1(3) que se muestra a continuacin). Cuando
no exista una respuesta para esta pregunta debido a una falta de informacin,
seleccinese S, es decir, la asuncin del peor escenario posible.
No
Se sita el emplazamiento a menos de 250 m de un vertedero (por ejemplo,

activo, en desuso, relleno)?
No
Se tiene conocimiento o se sospecha que el emplazamiento pueda estar

contaminado (por ejemplo, ya se ha efectuado algn estudio sobe l)?
No
Poseen las autoridades locales, u otros organismos relevantes, informacin sobre el

emplazamiento que pueda dar lugar a sospechas sobre su contaminacin? Cuando
no exista una respuesta para esta pregunta debido a una falta de informacin,
seleccinese S, es decir, la asuncin del peor escenario posible.
No
Tabla 62: Lista de comprobacin USE 1(2). mbito del informe de investigacin del emplazamiento, evaluacin de los riegos y
valoracin del suelo contaminado
N. de
tem
Pregunta
Respuesta
Etapa 1: investigacin preliminar (estudio terico y reconocimiento del emplazamiento)

Instrucciones: Realice una investigacin histrica y revise la informacin disponible en fuentes como archivos, planos y
registros de autoridades competentes para identificar las actividades pasadas y presentes del emplazamiento, bien
como del rea circundante, con el objetivo de determinar la presencia potencial de contaminacin. Si de la
Pg. 330 de 358
N. de
tem
Pregunta
Respuesta
investigacin preliminar se desprenden motivos suficientes para considerar que puede existir un problema de
contaminacin (o si no resulta posible encontrar ningn registro), sern necesarias investigaciones ms detalladas
(etapa 2 y 3). En caso contrario, el emplazamiento no se considerar contaminado para los fines de este Requisito y el
punto no podr concederse. El encargado de elaborar el estudio ser un especialista en suelos contaminados, segn
36
se describe en las Definiciones relevantes. Adems, la norma UNE-ISO 10381-5:2010 se podr utilizar como
referencia sobre el alcance de la investigacin preliminar, si bien, para los fines de BREEAM ES, esta deber abarcar,
como mnimo, lo siguiente:
1.1
Propsito y objetivo del estudio
No
1.2
Localizacin del emplazamiento y planos de distribucin
No
1.3
Valoracin de la historia del emplazamiento
No
1.4
Evaluacin de la situacin medioambiental, que abarque:
No
Geologa, hidrogeologa, hidrologa

Actividad industrial
Localizacin de aguas controladas (canales, estuarios, lagos, estanques, ros,
manantiales, acuferos)
Incidentes de contaminacin, vertederos a < 250 m, etc.
1.5
Evaluacin del uso propuesto/actual del emplazamiento y de los usos de los suelos
circundantes
No
1.6
Revisin de cualquier estudio previo sobre contaminacin del emplazamiento

(terico o sobre el terreno) o de los trabajos de recuperacin
No
1.7
Evaluacin preliminar (cualitativa) de los riesgos:
No
No
1.8
Valoracin de fuentes, vas de exposicin y receptores potencialmente

contaminantes
Modelo conceptual del emplazamiento
Identificacin de una contaminacin significativa
En caso necesario, recomendaciones para una investigacin de la contaminacin

sobre el terreno
Etapa 2: informe de investigacin del emplazamiento

Instrucciones: el informe debe investigar cada aspecto destacado en la investigacin terica. Lo anterior incluye
perforaciones exploratorias realizadas utilizando el mtodo ms apropiado para el emplazamiento objeto de la
investigacin en funcin de los estratos del subsuelo local (consulte la norma UNE-ISO 10381-5:2010 para obtener
ms informacin). El alcance de este informe deber comprender, como mnimo, los aspectos siguientes:
2.1
Metodologa de investigacin del emplazamiento
No
Mtodos de investigacin
Plano con los puntos de muestreo
Justificacin de la seleccin de los puntos de muestreo
Toma de muestras y estrategias de anlisis
36
UNE-ISO 10381-5:2010. Calidad del suelo. Muestreo. Parte 5: Lneas directrices para el estudio de suelos contaminados en emplazamientos
industriales y urbanos..
Pg. 331 de 358
N. de
tem
Pregunta
Respuesta
2.2
Resultados y conclusiones de la investigacin
No
No
No
2.3
Evaluacin de riesgos
2.4
Condiciones del terreno (suelo y aguas subterrneas)

Exposicin de la posible contaminacin del suelo/aguas subterrneas/aguas
superficiales
Como mnimo, sobre la base del modelo de receptores por las vas de
exposicin a los contaminantes
Toma en consideracin de la gravedad de las consecuencias y la probabilidad
de que se produzcan
Si procede, recomendaciones para la recuperacin con base en:
El uso propuesto para el emplazamiento

Las conclusiones de la evaluacin de riesgos
La valoracin tcnica y financiera
Etapa 3: opciones de recuperacin

Instrucciones: en caso de que, tras la investigacin del emplazamiento, se considere necesaria una recuperacin del
suelo, deber elaborarse y seguirse una metodologa de recuperacin especfica para dicho emplazamiento. Se
recomienda realizar una consulta a las autoridades competentes para garantizar el xito del diseo y la aplicacin del
programa de recuperacin. El alcance de este informe deber comprender, como mnimo, los aspectos siguientes:
3.1
Una descripcin detallada de los trabajos que se realizarn:
No
Tipo, forma y escala de la contaminacin para recuperar

Metodologa de recuperacin
Planos/bocetos del emplazamiento
Escalonamiento de los trabajos y plazos aproximados
3.2
Permisos, acuerdos y licencias (permiso de vertidos, licencia de gestin de residuos,

etc.)
No
3.3
Procedimientos de gestin del emplazamiento para la proteccin del vecindario, el

entorno y los servicios pblicos durante los trabajos:
No
No
3.4
Procedimientos de salud y seguridad

Controles de polvo, ruido y olores
Control de escorrentas
Detalles del modo en que se validarn los trabajos para garantizar el cumplimiento
de los objetivos de recuperacin:
Estrategia de toma de muestras

Uso de observaciones sobre el terreno y evidencias visuales y olfativas
Anlisis qumicos
Estndares de saneamiento propuestos (es decir, las concentraciones de
contaminantes)
Tabla 63: Lista de comprobacin USE 1(3). Usos anteriores del emplazamiento que pueden dar lugar a una contaminacin
significativa
Actividad contaminante
S/No
S/No
Actividad
contaminante
S/No
Para obtener un listado con las actividades contaminantes y los tipos de contaminacin del suelo ms comunes,
Pg. 332 de 358
S/No
S/No
Actividad
contaminante
S/No
consulte la relacin que se ofrece a continuacin o en la Tabla 1 del documento del PNUMA Identification and
Management of Contaminated sites, A methodological guide', Pars, 2005 (disponible en:
http://www.unep.fr/scp/waste/land.htm)
Usos agrcolas
Fabricacin de amianto
Industria maderera y de
productos de la madera
Industria qumica
Procesamiento de metales
Uso como depsito de

chatarra
Industria energtica:
centrales de energa
Industria del papel, la

pulpa de papel y la
impresin
Eliminacin de residuos
Procesos de ingeniera y
fabricacin
Gasolineras
Instalaciones de
tratamiento de residuos
Procesamiento de la
industria extractiva y
mineral
Tintoreras
Espacios de conservacin
de maderas
Industria de la
transformacin alimentaria
Produccin de metal
Actividades
indeterminadas
Plantas de gas
Produccin de no metales y
sus derivados
Demolicin de edificios de
cualquiera de los usos
mencionados
Fabricacin de vidrio y
cermicas
Terrenos ferroviarios
Minera
Hospitales y camposantos
Mantenimiento de
vehculos por carretera
Gestin de residuos
Infraestructuras
Industria del caucho
Fbricas
Laboratorios
Saneamiento
Refineras
Vertederos
Industria textil
Pg. 333 de 358
Anexos
Anexos
Pg. 334 de 358
Anexos
Anexo A
Anexo A
Edificaciones de uso mixto y edificios (o unidades) similares
Edificaciones de uso mixto
Por norma general, las edificaciones que se componen de una serie de edificios independientes con tipos de funciones
diferentes (por ejemplo, oficinas y espacios comerciales) requieren una evaluacin y, por ende, un certificado y una
clasificacin BREEAM ES para cada edificio individual.
Un edificio individual que posea un uso predominante, a pesar de que contenga una serie de reas funcionales
diferentes, se podr someter a una nica evaluacin, clasificacin y certificacin BREEAM ES. Algunos ejemplos de
este tipo de edificios seran:
1.
Una oficina o una unidad industrial con un espacio de laboratorio, un espacio de taller, otro de
restaurante/cantina y/o un gimnasio para el personal.
2.
Una edificacin comercial con restaurantes y/o cines.
Un edificio individual que posea varias funciones predominantes es decir, de uso mixto exige una evaluacin, una
clasificacin y una certificacin independientes de cada una de las referidas funciones predominantes, puesto que el
esquema y/o los criterios de evaluacin para dichos usos y usuarios del edificio difieren notablemente. Algunos
ejemplos de este tipo de edificios seran:
1.
Un edificio con una o varias plantas de locales de oficinas y unidades comerciales.
2.
Un edificio con una o varias plantas de unidades comerciales y residenciales.
La lista de ejemplos anterior no pretende ser exhaustiva. Al contrario, su fin ltimo es mostrar distintos tipos de
escenarios donde se requerira una evaluacin BREEAM ES independiente o mltiple. Se recomienda que los clientes
se pongan en contacto con un Asesor para obtener informacin sobre la solicitud de una evaluacin BREEAM ES para
edificaciones de uso mixto. El Asesor se encargar de garantizar que el o los edificio(s)/edificacin se haya(n)
registrado correctamente y buscar el asesoramiento de BREEAM ES en relacin con la clasificacin siempre que
resulte necesario.
Edificios (o unidades) similares en el mismo emplazamiento
Es posible evaluar y, por ende, clasificar y certificar varios edificios independientes similares, o varias unidades
individuales similares dentro de una edificacin ms amplia, en el mismo informe de evaluacin BREEAM ES. Lo
anterior est sujeto a las condiciones siguientes:
1.
Los edificios/unidades deben ubicarse en el mismo emplazamiento.
2.
Los edificios/unidades deben ser del mismo tipo (por ejemplo, oficinas), poseer las mismas funciones/espacios y
estar acondicionados con especificaciones similares para, de esta forma, poder ser evaluados siguiendo los
mismos Requisitos.
3.
Todos los Requisitos se evaluarn y los puntos se otorgarn en consonancia sobre la base del
comportamiento del edificio/unidad menos eficiente.
4.
La evaluacin y el informe del Asesor darn lugar a una nica clasificacin BREEAM ES para el conjunto de
edificios/unidades evaluados.
En el escenario arriba descrito se expedir un nico certificado BREEAM ES en el que se enumerarn todos los
edificios/unidades cubiertos por el informe nico del Asesor.
En caso de que uno o varios edificios/unidades demuestre(n) un comportamiento considerablemente superior al de
otros del mismo emplazamiento, si el cliente desea que se reconozca este hecho, entonces deber solicitar una
evaluacin BREEAM ES individual para que, de esta forma, se le otorgue a dicho edificio/unidad una clasificacin y un
certificado independiente.
Pg. 335 de 358
Anexos
Anexo B
Anexo B
Proyectos de rehabilitacin y acondicionamiento
En tanto en cuanto el alcance del esquema BREEAM ES Nueva Construccin se centra en la cuantificacin y la
mitigacin nicamente de los impactos ambientales de los nuevos proyectos de edificacin, esta versin no se ha
concebido para tomar en consideracin la evaluacin de proyectos de rehabilitacin ni de acondicionamiento.
Hasta el lanzamiento de un esquema de rehabilitacin propio, los clientes podrn seguir solicitando a BREEAM ES la
evaluacin y la certificacin de proyectos de rehabilitacin y acondicionamiento. Existen dos opciones disponibles en
relacin con qu versin BREEAM ES utilizar para la evaluacin de este tipo de proyectos:
1.
Solo proyectos de rehabilitacin mayor (consulte la definicin a continuacin): evaluacin y certificacin

utilizando la versin BREEAM ES Nueva Construccin, esto es, la evaluacin del comportamiento en
contraposicin a los criterios para nuevas construcciones, siempre que estos se ajusten al alcance de las obras de
rehabilitacin.
2.
Los proyectos de rehabilitacin y acondicionamiento mayor se pueden evaluar y certificar de acuerdo con el
esquema BREEAM ES Comercial 2010 o BREEAM ES A Medida, en funcin de cul se ajuste mejor al proyecto.
Una rehabilitacin mayor se define como la construccin que da lugar a una remodelacin, renovacin o adaptacin
significativa de los elementos existentes en el cerramiento y la estructura del edificio, as como de sus instalaciones
clave. Adems, una vez finalizadas las obras, dicha remodelacin/renovacin repercutir de forma notoria en el
comportamiento del edificio.
En el trmino elementos se engloban:
1.
Elementos estructurales o del cerramiento del edificio, incluidos muros (tambin carpinteras), cubiertas (tambin
lucernarios) y forjados.
2.
Componentes de las instalaciones, incluida la iluminacin (artificial y natural), la calefaccin, la ventilacin y la

refrigeracin mecnicas (planta y conductos) y los sistemas de suministro y drenaje de agua.
Segn esta definicin, para que un proyecto se pueda considerar como una rehabilitacin mayor, es preciso que la
obra incluya tanto elementos del apartado 1) como del apartado 2). En aquellos casos en que nicamente se realice
una sustitucin, remodelacin o mejora de los elementos estructurales o del cerramiento del edificio (por ejemplo,
ventanas o puertas), o elementos de instalaciones individuales (por ejemplo, una caldera, el sistema de calefaccin o
la iluminacin), el proyecto no tendr la consideracin de rehabilitacin mayor.
Cabe destacar que todos los proyectos de rehabilitacin mayor reutilizarn un porcentaje elevado de la estructura y la
estructura auxiliar del edificio. Adems, es probable que, en muchos casos, la fachada del edificio se conserve,
aunque con alguna adaptacin o renovacin.
Consulte el documento relevante del esquema BREEAM ES Comercial 2010 para obtener una descripcin de los
proyectos de acondicionamiento.
Proyectos con parte de obra nueva y parte de rehabilitacin
El esquema BREEAM ES Nueva Construccin sirve para evaluar las ampliaciones de nueva construccin de edificios
existentes. Adems, cuando en el edificio existente tambin se est llevando a cabo una rehabilitacin mayor que
tambin deba ser evaluada, el cliente tiene a su disposicin las opciones siguientes en relacin con la aplicacin de
este esquema:
1.
La aplicacin del esquema para nuevas construcciones y sus criterios de evaluacin al conjunto de la
edificacin/proyecto de construccin, es decir, tanto a los elementos de obra nueva como a aquellos de la
rehabilitacin mayor.
2.
La aplicacin del esquema para nuevas construcciones y sus criterios de evaluacin nicamente a los elementos
de obra nueva.
3.
Cuando el proyecto se componga, predominantemente, de una rehabilitacin, si bien con la incorporacin de

algunos elementos nuevos, sganse las directrices y las opciones precedentes indicadas para los proyectos de
rehabilitacin de edificios existentes.
Pg. 336 de 358
Anexo B
Anexos
Para la determinacin de la opcin ms adecuada para un proyecto de rehabilitacin o uno con parte de obra nueva y
parte de rehabilitacin, el Asesor deber revisar el mbito de las obras propuestas y, en particular, de los elementos
de la rehabilitacin. En otras palabras, se trata de una rehabilitacin mayor?, se producir un cambio significativo
del uso?, los elementos estructurales y del cerramiento del edificio se conservarn tal cual? A partir de esta
informacin, el Asesor deber recomendar al cliente la opcin ms adecuada en trminos de qu esquema BREEAM
ES es el ms apropiado para maximizar el comportamiento medioambiental de los edificios.
Definiciones
Acondicionamiento
El diseo y la finalizacin de un espacio ncleo y envolvente (por ejemplo, una superficie vaca delimitada por muros,
pero que no se adapta especficamente a las necesidades de sus ocupantes) para cumplir los criterios de sus
ocupantes en relacin con las particiones, los forjados, los techos, las instalaciones mecnicas y elctricas, as como el
37
comportamiento ambiental.
37
Definicin de la Universidad de Colorado.
Pg. 337 de 358
Anexo C
Anexos
Anexo C
Evaluaciones tipo ncleo y envolvente
El esquema BREEAM ES Nueva Construccin permite la evaluacin de edificios nuevos sin acondicionar (conocidos,
habitualmente, como edificios tipo ncleo y envolvente).
As, para la mayora de los Requisitos, los criterios de evaluacin resultarn de aplicacin directa a los edificios tipo
ncleo y envolvente. Sin embargo, conviene recordar que algunos Requisitos y sus correspondientes criterios de
evaluacin se han concebido especficamente para evaluar edificios en fase de acondicionamiento. Estos Requisitos no
podrn quedar exentos del mbito de la evaluacin de un edificio nuevo de tipo ncleo y envolvente. En definitiva,
puesto que el edificio se emplear en unas condiciones totalmente acondicionadas, la evaluacin y la clasificacin
BREEAM ES deben reflejar el comportamiento ambiental del edificio con base en su uso previsto.
Sin embargo, tambin se reconoce que, en determinadas circunstancias, el diseo/especificacin de un edificio de tipo
ncleo y envolvente no servir para demostrar el cumplimiento de algunos de los criterios, puesto que las
decisiones relacionadas con los acondicionamientos de ciertos aspectos del edificio nuevo sern tomadas por el futuro
inquilino, cuya identidad quizs todava se desconozca en la fase de la evaluacin provisional o final. En consecuencia,
BREEAM ES reconoce la necesidad de que exista cierto grado de flexibilidad en la aplicacin del esquema a los
edificios de tipo ncleo y envolvente para, de esta forma, reconocer el mbito de los lmites y las oportunidades
que se le presentan al promotor para influir en el comportamiento final del edificio una vez acondicionado.
Aquellos clientes que utilizan el esquema BREEAM ES para la evaluacin de un edificio nuevo de tipo ncleo y
envolvente tienen a su disposicin tres opciones. Cada una de ellas proporciona un nivel diferente de garanta para
la evaluacin y la demostracin del cumplimiento de los Requisitos desde la perspectiva de un edificio tipo ncleo y
envolvente. Por ello, a cada opcin se le ha asignado un valor diferente en funcin de su porcentaje de contribucin
a la clasificacin y la puntuacin otorgada por BREEAM ES.
Opcin 1: uso de un Contrato Verde de Arrendamiento entre el promotor y los inquilinos
El objetivo de BREEAM ES es incentivar el establecimiento de una relacin recprocamente provechosa entre el
promotor/propietario del edificio de tipo ncleo y envolvente y su(s) futuro(s) inquilino(s) para que, de esta forma,
el edificio, una vez completamente acondicionado y operativo, pueda demostrar su comportamiento de acuerdo con
los estndares medioambientales lo ms exigentes posible. Para conseguirlo, BREEAM ES fomenta y recompensa el
uso de Contratos Verdes de Arrendamiento formales y legalmente vinculantes entre el promotor/propietario y su(s)
inquilino(s). Este es el motivo por el que los Contratos Verdes de Arrendamiento (o, en su defecto, las
clusulas/secciones verdes de un Contrato de Arrendamiento convencional) se pueden emplear como evidencia para
demostrar el cumplimiento de los criterios establecidos en los Requisitos pertinentes durante las fases de diseo y de
postconstruccin de la evaluacin.
Siempre que, como evidencia del cumplimiento, se facilite un Contrato Verde de Arrendamiento legalmente
vinculante donde los inquilinos se comprometan a que sus acondicionamientos satisfarn los criterios de cada
Requisito aplicable, entonces se podr conceder el valor completo de los puntos disponibles para dicho Requisito.
En el caso de las edificaciones con mltiples inquilinos, siempre que, al menos, el 75 % de la superficie til alquilable
del edificio/edificacin est cubierta por un Contrato Verde de Arrendamiento conforme, esto se considerar
aceptable para los fines de la concesin de los puntos.
Opcin 2: una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos
Como alternativa al Contrato Verde de Arrendamiento, los promotores podrn demostrar el cumplimiento parcial de
los Requisito a travs de la elaboracin de una Gua Verde del Edificio especfica que se deber distribuir entre todos
los inquilinos futuros del edificio evaluado. Este documento formal aunque no legalmente vinculante debe
proporcionar directrices especficas sobre el edificio destinadas a que el inquilino lleve a cabo su proyecto de
acondicionamiento de una manera coherente con los criterios para los que se pretende la consecucin de puntos.
Adems, este documento deber incentivar a los inquilinos para que cumplan con su cometido de mantener y
mejorar el comportamiento ambiental general del edificio.
Puesto que una Gua Verde del Edificio no constituye una evidencia concluyente de que el inquilino vaya a seguir las
recomendaciones aplicables una garanta que s ofrece el Contrato Verde de Arrendamiento, este hecho se debe
reflejar en la puntuacin relativa asignada al edificio. En consecuencia, cuando la va utilizada para demostrar el
Pg. 338 de 358
Anexos
Anexo C
cumplimiento de un criterio o Requisito sea una Gua Verde del Edificio, nicamente se podr conceder la mitad del
valor de los puntos disponibles y, por ende, solo la mitad de los puntos contribuir a la consecucin de la puntuacin
y la clasificacin BREEAM ES general. Tenga tambin en cuenta que no todos los acondicionamientos exigidos por los
Requisitos permiten el uso de una Gua Verde del Edificio como un medio para la demostracin de su cumplimiento
(consulte la Tabla 64). As, por ejemplo, no se puede utilizar como una opcin para el modelado del consumo de
energa necesario para cumplir el Requisito relativo a la Eficiencia Energtica (ENE 1). Este comportamiento/modelado
se deber fundamentar o bien en la especificacin real de los acondicionamientos, o bien en la especificacin de
acondicionamientos lo ms exigentes en trminos energticos posible en virtud de la normativa local sobre energa
aplicable.
El Asesor deber tener en cuenta que las Guas verdes del edificio que nicamente se limitan a copiar la redaccin de
los criterios del esquema BREEAM ES no demuestran, necesariamente, el cumplimiento de esta opcin. La Gua
elaborada debe ser especfica del edificio, su diseo y su funcin. Los criterios y las recomendaciones de BREEAM ES
incluidas en la Gua nicamente debern reflejar la especificacin de aquellos acondicionamientos del inquilino que se
puedan cumplir de manera realista tomando en consideracin las oportunidades y las limitaciones del ncleo del
edificio y sus instalaciones.
Opcin 3: colaboracin entre el promotor y los inquilinos
En el caso de que se conozca a los futuros inquilinos de un edificio puede llevarse a cabo una evaluacin colaborativa.
El comportamiento del edificio y el cumplimiento de los criterios se podrn verificar mediante las evidencias
proporcionadas tanto por el equipo de proyecto/cliente para los elementos de tipo ncleo y envolvente, como por
los futuros inquilinos (por ejemplo, el diseo y la especificacin del acondicionamiento). Cuando se siga este enfoque,
se podr obtener el valor completo de los puntos disponibles, que contribuirn a la consecucin de la puntuacin y la
clasificacin BREEAM ES general.
Qu Requisitos proporcionan informacin especfica relacionada con la evaluacin tipo ncleo y
envolvente?
En la Tabla 64 se enumeran los Requisitos del esquema BREEAM ES Nueva Construccin y se destacan los aspectos
siguientes:
1.
Los Requisitos que, o bien son especficos del diseo/especificacin del acondicionamiento de un edificio, o bien
incluyen criterios con potencialidad para basarse o depender de lo anterior.
2.
La disponibilidad de las opciones 1 a 3 para la demostracin del cumplimiento de los criterios de cada Requisito.
3.
Si se han previsto, o no, Notas Adicionales especficas relativas a la aplicacin de los criterios de evaluacin a
los diseos y construcciones de tipo ncleo y envolvente. Cuando as sea, para la consulta de las referidas
Notas Adicionales se deber acudir al criterio de evaluacin del Requisito especfico incluido en el cuerpo
principal del presente Manual.
Tabla 64: Requisitos para NC de BREEAM ES relativos a evaluaciones de tipo ncleo y envolvente
Ref.
Requisito
El
cumplimient
o depende
de una
espec. de
acondic.?
Disponibilidad de
opciones
Notas
adicionale
s
especfica
s
Gestin
GST 1
Gestin sostenible
No
GST 2
Prcticas de construccin responsable
No
GST 3
Impactos de las zonas de obras
No
GST 4
Participacin de las partes interesadas
Pg. 339 de 358
Anexos
Anexo C
Ref.
GST 5
Requisito
Coste del ciclo de vida y planificacin de la

vida til
El
cumplimient
o depende
de una
espec. de
acondic.?
Disponibilidad de
opciones
Notas
adicionale
s
especfica
s
No
No
No
Salud y bienestar
SyB 1
Confort visual
SyB 2
Calidad del aire interior
No
SyB 3
Confort trmico
SyB 4
Calidad del agua
SyB 5
Eficiencia acstica
No
No
No
SyB 6
Acceso seguro
No
SyB 7
Peligros naturales
No
ENE 1
Eficiencia energtica
No
ENE 2
Monitorizacin energtica
ENE 3
Iluminacin externa
ENE 4
Tecnologas bajas en carbono o de cero

carbono
No
ENE 5
Conservacin frigorfica energticamente

eficiente
ENE 6
Sistemas de transporte energticamente

eficientes
No
ENE 7
Sistemas de laboratorio energticamente

eficientes
No
ENE 8
Equipos energticamente eficientes
Energa
Transporte
TRA 1
Accesibilidad al transporte pblico
No
TRA 2
Proximidad a los servicios
No
Pg. 340 de 358
Anexos
Anexo C
Ref.
Requisito
El
cumplimient
o depende
de una
espec. de
acondic.?
Disponibilidad de
opciones
Notas
adicionale
s
especfica
s
TRA 3
Modos de transporte alternativos
No
TRA 4
Capacidad mxima de aparcamiento
No
No
No
No
TRA 5
Plan de movilidad
AG 1
Consumo de agua
No
AG 2
Supervisin del agua
AG 3
Deteccin y prevencin de fugas de agua
AG 4
Equipos eficientes en cuanto al consumo de

agua
No
AG 5
Piscinas sostenibles
No
Agua
Materiales
MAT 1
Impactos del ciclo de vida
No
MAT 3
Aprovisionamiento responsable de materiales
No
MAT 4
Aislamiento
No
MAT 5
Diseo orientado a la proteccin contra el

impacto
RSD 1
Gestin de residuos de construccin
No
RSD 2
ridos reciclados
No
RSD 3
Gestin de residuos urbanos
No
No
No
RSD 4
Revestimiento de paramentos horizontales
No
No
No
No
Residuos

USE 1
Seleccin del emplazamiento
No
USE 2
Valor ecolgico del emplazamiento y

proteccin de los elementos con valor
ecolgico
No
Pg. 341 de 358
Anexos
Anexo C
Ref.
Requisito
El
cumplimient
o depende
de una
espec. de
acondic.?
Disponibilidad de
opciones
Notas
adicionale
s
especfica
s
USE 4
Mejora de la ecologa del emplazamiento
No
USE 5
Impacto a largo plazo sobre la biodiversidad
No
USE 7
Control de la erosin
No
Contaminacin
CONT 1
Impacto de los refrigerantes
CONT 2
Emisiones de NOx
CONT 3
Aguas superficiales de escorrenta
No
CONT 4
Reduccin de la contaminacin lumnica

nocturna
CONT 5
Atenuacin de ruidos
Evaluacin de edificios de tipo ncleo y envolvente y Requisitos mnimos de BREEAM ES

Tenga en cuenta que todos los Requisitos mnimos de BREEAM ES mantienen su plena aplicabilidad para los edificios
de tipo ncleo y envolvente. Siempre que existan Requisitos mnimos, se deber demostrar su cumplimiento por
parte de las zonas del edificio de tipo ncleo y envolvente que recaigan bajo la responsabilidad directa del
promotor. En el caso de los criterios que dependan del cumplimiento por parte de las zonas/elementos de
acondicionamiento responsabilidad del inquilino, los Requisitos mnimos seguirn resultando de aplicacin a dichas
zonas, mientras que la conformidad se podr demostrar a travs de una de las tres opciones disponibles (es decir, un
Contrato Verde de Arrendamiento, la Gua Verde del Edificio o la colaboracin entre el promotor y los inquilinos).
Definiciones
Contratos verdes de arrendamiento
Un Contrato Verde de Arrendamiento es un documento formal para el arrendamiento de un edificio comercial o
pblico que incorpora un acuerdo entre el propietario y el inquilino sobre las condiciones que regirn el
acondicionamiento, la gestin y la ocupacin del edificio para su comportamiento sostenible. Los Contratos Verdes de
Arrendamiento incluyen un anexo con disposiciones especficas para la supervisin y la mejora de la eficiencia
energtica, la consecucin de los objetivos de eficiencia (por ejemplo, en trminos de energa, agua, y gestin de
residuos) y la minimizacin de los impactos ambientales del edificio. Estas disposiciones representan un compromiso
entre el propietario y los inquilinos para la adopcin de procedimientos que garanticen que un edificio funciona segn
unas condiciones previamente convenidas, lo que se conseguir mediante una supervisin regular y el abordaje de los
posibles problemas que puedan surgir. Para los fines de BREEAM ES, un Contrato Verde de Arrendamiento debe
garantizar al Asesor que, a travs de su celebracin, el inquilino est obligado a cumplir los criterios relevantes de
BREEAM ES y, por tanto, deber proporcionar una justificacin suficiente para la concesin de los puntos. El
promotor/propietario deber confirmar que la firma de dicho contrato ser un Requisito para ser arrendatario.
Gua Verde del Edificio

Documento formal que proporciona a los inquilinos potenciales o actuales asesoramiento detallado sobre cmo
minimizar los impactos ambientales del edificio. La Gua deber hacer especial hincapi en los impactos sobre los que
pueden influir los inquilinos como resultado de su proyecto de acondicionamiento. Para los fines de la evaluacin de
este documento, el Asesor deber recibir una copia de la Gua en la que se detallen claramente los Requisitos dentro
Pg. 342 de 358
Anexos
Anexo C
de su alcance. El Asesor deber determinar qu criterios de cada Requisito se cumplirn si el inquilino pone en
prctica las recomendaciones de la Gua.
Ncleo y envolvente
Normalmente, el trmino edificio de tipo ncleo y envolvente engloba elementos de construccin bsicos, tales
como la estructura, el cerramiento y el acondicionamiento de las zonas comunes. Se podr instalar un sistema central
de HVAC para que el inquilino realice las conexiones oportunas.
Edificacin especulativa
Urbanizacin o construccin en la que no existe ningn compromiso formal por parte de los usuarios finales del
producto terminado. El promotor que se anticipa a la demanda est o estar presente cuando el edificio se ponga a la
38
venta.
38
Extrado de un diccionario en lnea de trminos de bienes inmuebles.
Pg. 343 de 358
Anexo D
Anexos
Anexo D
Orientacin para la adecuacin del informe del eclogo a BREEAM
ES
Antes de utilizar estas orientaciones y completar el formulario, lea la informacin siguiente:
1.
Este documento se ha concebido para su uso en evaluaciones de BREEAM ES para las que se haya designado a
un eclogo con cualificacin adecuada (ECA) cuyo cometido sea el de elaborar un informe ecolgico como parte
de una edificacin propuesta.
2.
Puesto que es posible que se haya designado a un eclogo para la realizacin de un estudio ecolgico del
emplazamiento y que dicho eclogo puede haber elaborado un informe ecolgico sin tener conocimiento de que
se ha realizado, o se est realizando, una evaluacin BREEAM ES, el propsito de este documento es el de ayudar
al Asesor BREEAM ES en la interrelacin de los contenidos de dicho informe con los criterios de Uso del Suelo y
Ecologa.
3.
El Asesor deber solicitar al eclogo designado que cumplimente todas las secciones de esta orientacin y que se
las devuelva junto con toda la documentacin pertinente necesaria para demostrar el cumplimiento de los
Requisitos.
4.
El Asesor deber utilizar este documento cumplimentado, junto con la versin ms reciente del Manual BREEAM
ES Nueva Construccin, as como la informacin proporcionada por el promotor/cliente, para efectuar la
evaluacin de los Requisitos en materia de Uso del Suelo y Ecologa.
El presente documento se compone de seis secciones (A F).

5.
La Seccin A recoge la informacin de contacto del eclogo y del promotor/cliente.
6.
La Seccin B1 determina si el eclogo designado cuenta con la cualificacin adecuada (con arreglo a la
definicin proporcionada por BREEAM ES) y, en caso contrario, la seccin B2 determina si el informe ha sido
sometido a la verificacin por parte de un ECA.
7.
La Seccin C determina si las conclusiones del informe se han basado en datos recopilados a partir de estudios
sobre el terreno realizados en uno o varios momentos apropiados del ao, cuando sea evidente la presencia de
especies animales y vegetales diferentes.
8.
Si la respuesta para las Secciones B o C es negativa, los contenidos del informe ecolgico no se podrn emplear
para la determinacin del cumplimiento de los criterios.
9.
La Seccin D proporciona al Asesor la informacin necesaria para completar la evaluacin de los Requisitos en
materia de Uso del Suelo y Ecologa.
10. La Seccin E ofrece detalles sobre la documentacin/informacin exigida por BREEAM ES para demostrar el
cumplimiento.
11. La Seccin F exige la firma del eclogo designado encargado de cumplimentar el documento.
Tenga en cuenta que nicamente la persona con cualificacin designada y el Asesor con licencia podrn conceder o
retirar puntos.
Seccin A: Datos de contacto

Datos de contacto
Datos del eclogo (ECA)
Razn social:
Domicilio social:
Pg. 344 de 358
Anexo D
Anexos
Datos de contacto
Nombre del eclogo:

Nmero de telfono de contacto:
Referencia del informe ecolgico:
Datos del promotor/cliente
Razn social:
Domicilio social:
Nombre del contacto:

Nmero de telfono de contacto:
Detalles de la edificacin
N. de referencia BREEAM ES (si se conoce):
Nombre de la edificacin:
Direccin de la edificacin:
Pg. 345 de 358
Anexos
Anexo D
Seccin B1: Cualificacin del eclogo

1.
Est Vd. en posesin de un ttulo (o una cualificacin equivalente) en Ecologa o un campo afn?
No
Si su respuesta ha sido afirmativa, proporcione ms informacin (por ejemplo, el ttulo acadmico o la cualificacin, la
universidad o institucin, el ao de su obtencin)
Nota: en funcin de los contenidos sobre ecologa (mnimo 60 %), los ttulos siguientes se podrn considerar
pertinentes: Ecologa, Biologa, Ciencias Ambientales, Ingeniera Agrcola o Agrnoma, Ingeniera Forestal o de
Montes o similar.
2.
Es Vd. un eclogo en ejercicio con un mnimo de 3 aos de experiencia en el sector durante los ltimos 5 aos?
No
En caso afirmativo, incluya informacin sobre su experiencia en los ltimos tres aos
Nota: la experiencia relevante debe demostrar con claridad una comprensin prctica de los factores que afectan a la
ecologa en relacin con la construccin y el entorno construido, incluida su participacin en calidad de Asesor para la
provisin de recomendaciones para la proteccin y la mejora ecolgica, y las medidas de mitigacin oportunas.
Algunos ejemplos de experiencia relevante seran las evaluaciones del impacto ecolgico, los estudios y las
rehabilitaciones de hbitats.
Seccin B2: Verificacin del informe

Datos sobre la verificacin del informe ecolgico en el contexto de una evaluacin BREEAM ES:
3.
La persona encargada de verificar el informe deber proporcionar una confirmacin por escrito del cumplimiento
de la definicin de eclogo con cualificacin adecuada (segn se detalla en la Seccin B1 precedente).
4.
Este ECA deber, como mnimo, revisar el informe y poner el empeo razonable para evaluar su exactitud, su
veracidad y su objetividad. El ECA deber confirmar por escrito que el informe:
a.
Se ajusta a las buenas prcticas del sector.
b.
Informa y recomienda de manera objetiva (en la medida de lo posible, puesto que el ECA no ha visitado el
emplazamiento) y adecuada dadas las condiciones del emplazamiento y el mbito de las obras propuestas.
c.
No contiene recomendaciones no vlidas, tendenciosas ni exageradas.
d.
Demuestra la competencia del eclogo encargado de la elaboracin del informe.
Pg. 346 de 358
Anexos
Anexo D
5.
A pesar de que a un ECA pueda resultarle imposible la verificacin de la exactitud de los datos del estudio sin
haber visitado el emplazamiento, este deber asegurarse de que el eclogo local ha utilizado los mtodos o
procedimientos de mejores prcticas/estndares apropiados para la realizacin del estudio y la evaluacin del
emplazamiento, as como para la elaboracin de las recomendaciones subsiguientes.
6.
BREEAM ES aconseja que el eclogo local se ponga en contacto con el ECA al comienzo del proceso de
evaluacin del emplazamiento con el fin de garantizar el seguimiento de los procedimientos de mejores
prcticas/estndares apropiados. Si bien lo anterior no es obligatorio, s facilitar/agilizar el proceso de
verificacin.
Este tercero que acta en calidad de verificador deber incluir una confirmacin por escrito de todos los puntos
detallados en los criterios 1 a 3 precedentes (para la Seccin B2) y anexarla a la presente orientacin (consulte la
Seccin E).
Si el eclogo designado no satisface los criterios exigidos para un ECA y el informe no ha sido verificado por una
persona que s los cumpla, este NO SE PODR UTILIZAR como evidencia del cumplimiento para BREEAM ES en la
categora de Uso del Suelo y Ecologa.
Seccin C: Estudio del emplazamiento

7.
Las conclusiones del informe ecolgico se basan en datos recopilados en uno o varios estudio(s) del
emplazamiento?
No
Si la respuesta es afirmativa, proporcione detalles que lo justifiquen (por ejemplo, fecha(s) y mbito(s) del o los
estudio(s) del emplazamiento)
Nota: la(s) visita(s) y el o los estudio(s) del emplazamiento deben llevarse a cabo en momentos adecuados del ao
cuando sea posible determinar la existencia, o cuando sea evidente la presencia, de especies animales y vegetales
diferentes.
Nota: el contenido del informe ecolgico debe ser representativo de la ecologa existente en el emplazamiento antes
del comienzo de los trabajos iniciales de preparacin (es decir, antes de la construccin y hasta el final de esta,
aunque despus de la descripcin del diseo).
En caso de que la respuesta a la pregunta 1 de la Seccin C sea negativa, el informe ecolgico NO SE PODR
UTILIZAR para determinar el cumplimiento de los criterios de los Requisitos en la categora de Uso del Suelo y
Ecologa.
Seccin D: Detalles del estudio del emplazamiento

USE 2 Valor ecolgico del emplazamiento y proteccin de los elementos con valor ecolgico
8.
S
Considera el ECA que el suelo adscrito a la zona de obras es de bajo valor ecolgico?
No
En caso afirmativo, explique en pocas lneas por qu se considera este suelo como de bajo valor ecolgico:
Pg. 347 de 358
Anexos
Anexo D
Nota: la zona de construccin se define como cualquier suelo del emplazamiento que est siendo objeto de una
urbanizacin y, por tanto, de una alteracin para la construccin de edificios, superficies pavimentadas,
elementos de paisajismo, accesos al emplazamiento, con inclusin de un permetro adicional de 3 m alrededor de
dicha zona. Tambin incluye cualquier zona utilizada para edificios o almacenamientos provisionales dentro del
emplazamiento.
9.
Existen elementos/zonas con valor ecolgico que se siten dentro del emplazamiento, aunque fuera de la zona
de construccin?
No
Nota: si considera que esta zona posee un bajo valor ecolgico, no habr elementos con valor ecolgico que
proteger. Sin embargo, si existen elementos o zonas de bajo valor ecolgico para los que Vd. desee recomendar su
mantenimiento y mejora, entonces deber aportar todos los detalles de sus recomendaciones de proteccin y de
mejora para su inclusin en virtud del Requisito USE 4.
En caso de que la respuesta sea afirmativa, explique en pocas lneas sus consejos/recomendaciones para la proteccin
de todos los elementos y las zonas existentes con valor ecolgico:

10. Le ha solicitado el cliente/promotor que lo aconseje y le haga recomendaciones para mejorar la ecologa del
emplazamiento?
S
No
En caso afirmativo, describa brevemente los consejos/recomendaciones que le ha proporcionado para la mejora y la
proteccin del valor ecolgico del emplazamiento. Indique la importancia/ponderacin oportuna de cada
recomendacin en forma de porcentaje del conjunto (por ejemplo, la Recomendacin 1: 50 %, las Recomendaciones
2 a 6: 10 % cada una):
Nota: estos consejos y estas recomendaciones debern incluir y superar la conformidad con todas las legislaciones
pertinentes en materia de especies y hbitats protegidos.
11. Ha sido Vd. designado antes del comienzo de las actividades de urbanizacin del emplazamiento?
Pg. 348 de 358
Anexos
Anexo D
No
No lo s
12. Le ha asignado el cliente/promotor la responsabilidad de confirmar si, durante los procesos de diseo y
construccin, se ha cumplido (o se cumplir) el conjunto de la legislacin en vigor pertinente?
S
No
En caso afirmativo, detalle la legislacin pertinente aplicable al emplazamiento:
13. Le ha asignado el promotor/cliente la elaboracin de un Plan de Gestin de la Biodiversidad del Emplazamiento

que abarque, como mnimo, los 5 primeros aos posteriores a la finalizacin del proyecto?
S
No
O BIEN:
1.
2.
En caso afirmativo, y si el Plan de Gestin ya se ha elaborado, incluye lo siguiente?:

a.
La gestin de todos los elementos protegidos existentes en el emplazamiento.
b.
La gestin de todos los hbitats nuevos, existentes o mejorados.
c.
Se hace alguna referencia al plan estratgico/de accin en materia de biodiversidad actual o futuro del
emplazamiento?
Si la respuesta es afirmativa, aunque el Plan de Gestin todava no se haya elaborado (al tratarse de un momento
muy temprano de la fase de diseo o construccin), ha proporcionado Vd. la informacin siguiente al
cliente/promotor?
a.
El mbito del Plan de Gestin.
b.
Las responsabilidades clave y sobre quines recaen estas (por ejemplo, el propietario, el arrendador, el
ocupante).
No
Si ha contestado de forma afirmativa a cualquiera de las preguntas de los apartados 13.1 o 13.2, explique
brevemente los detalles:
Pg. 349 de 358
Anexos
Anexo D
14. Le ha solicitado el cliente/promotor, como parte de sus responsabilidades, que proporcione consejos y
recomendaciones para minimizar los impactos perjudiciales sobre la biodiversidad del emplazamiento?
S
No
Si ha contestado de manera afirmativa, o si lo anterior no resulta de aplicacin en su caso, explique brevemente su

razonamiento:
15. Incluyen sus responsabilidades para con el cliente/promotor la provisin de consejos y recomendaciones para la
proteccin de los elementos con valor ecolgico?
S
No

razonamiento:
16. Incluyen sus responsabilidades para con el cliente/promotor la provisin de consejos sobre la creacin de un
nuevo hbitat ecolgicamente valioso que se adecue al rea local y que, o bien sea importante a nivel nacional,
regional o local, o bien fomente la biodiversidad nacional, regional o local?
S
No
N/A

razonamiento:
17. Incluyen sus responsabilidades para con el cliente/promotor la provisin de consejos y recomendaciones sobre
cundo debe evitarse la realizacin de trabajos en el emplazamiento para minimizar las perturbaciones causadas
en la flora y la fauna?
Pg. 350 de 358
Anexos
Anexo D
No
N/A

razonamiento:
Seccin E: Documentacin para entregar

Se exige copia de la documentacin siguiente para respaldar las afirmaciones efectuadas con anterioridad y para
demostrar el cumplimiento de los criterios de la categora BREEAM ES Uso del suelo y ecologa:
1.
El informe especfico del emplazamiento/proyecto efectuado por el ECA.
2.
La confirmacin por escrito del verificador del informe ecolgico (cuando resulte oportuno).
3.
Cualquier documentacin adicional (por ejemplo, mapas, planos, diseos, correspondencia postal o por e-mail,
etc.).
Incluya estos detalles, junto con la referencia adecuada a cada documento, en la siguiente tabla:
Documento
Referencia
Seccin F: Firma de validacin

Confirmo que la informacin proporcionada en este documento es verdica y precisa en el momento del fin de su
redaccin.
Nombre del eclogo:
Firma del eclogo:
Fecha:
Pg. 351 de 358
Anexo E
Anexos
Anexo E
Evidencias en BREEAM ES
Una de las funciones del Asesor es recopilar informacin sobre el edificio y utilizarla para evaluar y comprobar el
comportamiento de este con respecto a los estndares BREEAM ES. Existe una amplia variedad de tipos de
informacin sobre el proceso de contratacin y de diseo, as como del propio producto final en s mismo. En otras
palabras, el cliente/equipo de proyecto puede emplear el edificio para demostrar el cumplimiento de los criterios de
evaluacin.
Para asistir al Asesor, al cliente y a los miembros del equipo de proyecto en este ejercicio de recopilacin de
informacin, en cada Requisito la documentacin se incluye un cuadro con Documentacin para Entregar. Tanto
esta tabla como su contenido sirven para describir los documentos tpicos con informacin que el Asesor est
obligado a solicitar en cada fase de la evaluacin. Sin esta informacin, el Asesor no dispone de los medios necesarios
para verificar el cumplimiento de los criterios pertinentes para los que el equipo de proyecto/cliente pretende la
consecucin de puntos. Adems de la informacin incluida en la Documentacin para Entregar de cada Requisito,
el Asesor podr solicitar otro tipo de informacin adicional cuando lo estime conveniente para demostrar
adecuadamente el cumplimiento, dada la naturaleza especfica del edificio o del contenido de los documentos
enumerados.
Puesto que la documentacin entre un proyecto de construccin y otro puede variar, BREEAM ES prefiere no ser
demasiado preceptivo sobre la forma en que se deben proporcionar las evidencias. En lneas generales, los tipos de
informacin sobre el proyecto que se indican a continuacin servirn para justificar debidamente la mayora, si no la
totalidad, de los criterios y Requisitos BREEAM ES:
Las clusulas o las secciones pertinentes de las especificaciones o el contrato del edificio.
Planos de diseo (por ejemplo, planos nuevos y existentes del emplazamiento, alzados y distribuciones internas).
Certificados de cumplimiento (por ejemplo, ISO14001, BES6001, perfiles medioambientales, FSC, certificados de
eficiencia energtica).
Resultados de los clculos/modelado informtico (por ejemplo, energa, el modelado trmico).
Informes/estudios profesionales (por ejemplo, suelos contaminados, informes de eclogos, informes de
consultores sobre seguridad/riesgo de inundaciones).
Programa del proyecto/fase de construccin.
Datos/informacin sobre la fase de construccin (por ejemplo, rdenes de compra, datos de mediciones).
Documentos de nombramiento (por ejemplo, designaciones profesionales).
Documentos de compromiso (por ejemplo compromisos del cliente/contratista que, salvo indicacin en contrario
en el Manual, nicamente sern aceptables en la fase de diseo de la evaluacin).
Documentos de accin (por ejemplo, del cliente/contratista para confirmar el cumplimiento especfico de los
criterios).
El informe de inspeccin del Asesor con evidencias fotogrficas.
Las actas de las reuniones.
Informacin de terceros (por ejemplo, mapas, horarios de transportes pblicos, datos de los fabricantes sobre sus
productos).
Acuerdos de arrendamiento o clusulas verdes de Contratos de Arrendamiento (para los edificios de tipo ncleo
y envolvente, consulte el Anexo C para obtener ms directrices sobre los tipos de evidencias).
BREEAM ES se esfuerza por asegurar que nicamente se solicite aquellos tipos de informacin que ya existen como
resultado del proceso de diseo y de contratacin del nuevo edificio. Por tanto, esta informacin estar disponible sin
problemas y ser fcilmente accesible si el edificio puede justificar el cumplimiento de los criterios alegados. Adems,
para la demostracin del cumplimiento, tambin se podrn emplear otros tipos de informaciones/evidencias formales,
siempre que estas ofrezcan unas garantas, como mnimo, tan slidas como las de los tipos de documentos descritos
anteriormente o en el cuadro de Documentacin para Entregar.
Tambin ser labor del Asesor informar al equipo de proyecto sobre el tipo de informacin exigida y dnde se puede
obtener. En caso de que no se remita esta informacin, el Asesor no podr verificar el cumplimiento y otorgar el o los
puntos en consonancia. Como consecuencia de lo anterior, es posible que el edificio no alcance la clasificacin
BREEAM ES exigida. Toda la informacin referenciada en el marco de una evaluacin que sea remitida a BREEAM ES
para su evaluacin deber ser comprobable por un Asesor.
Pg. 352 de 358
Anexos
Anexo E
Evaluacin y certificacin de la fase de postconstruccin

En algunos casos, es posible que el cliente o el equipo de proyecto no necesiten o decida no certificar el edificio en la
fase de diseo de la evaluacin, sino hacerlo nicamente en la fase de postconstruccin. En estos casos, la verificacin
del cumplimiento de los criterios se basar en la informacin real conforme a obra y no depender tanto de la
informacin de la fase de diseo ni de los documentos de compromiso (excepcin hecha de si resulta relevante para
la evaluacin del Requisito).
La columna de la Fase de postconstruccin del cuadro de la Documentacin para Entregar describe la
informacin tpica exigida por el Asesor para la evaluacin del comportamiento conforme a obra. Sin embargo,
para demostrar la conformidad con algunos de los Requisitos y criterios, el Asesor deber incluso visitar el
emplazamiento y realizar un informe con la inclusin de las fotografas pertinentes.
Nota: es altamente recomendable participar en la fase de diseo de la evaluacin, puesto que as es posible obtener
mayores garantas sobre el comportamiento BREEAM ES antes del inicio de las obras. Esta accin otorgar al proyecto
una oportunidad inmejorable para alcanzar la clasificacin deseada, as como para mantener el comportamiento del
edificio en dicho nivel de certificacin hasta la evaluacin final, el seguimiento y la ocupacin del edificio.
Revisin y certificacin de la fase de postconstruccin
Cuando el edificio se haya evaluado y certificado en la fase de diseo de la evaluacin, se podr realizar una revisin
de la fase de postconstruccin. La revisin de la fase de postconstruccin difiere de la evaluacin de la fase de
postconstruccin en que la primera sirve para confirmar la clasificacin BREEAM ES alcanzada durante la fase de
diseo de la evaluacin como la clasificacin final conforme a obra (en contraposicin a la evaluacin completa de
la fase de postconstruccin). Durante la realizacin de una revisin postconstruccin, el Asesor deber:
1.
Revisar cada uno de los Requisitos y confirmar que los criterios y el nmero de puntos otorgados en la fase de
diseo de la evaluacin siguen siendo vlidos.
2.
Volver a evaluar cualquier Requisito en los que se hayan producido cambios desde la fase de diseo de la
evaluacin. Este ser el caso de aquellos cambios que puedan haber afectado o que afectarn al cumplimiento
de un criterio en particular y, por tanto, al nmero de puntos otorgados/retirados y a la clasificacin BREEAM ES
potencialmente obtenida.
Para el caso del apartado n 1, el Asesor deber solicitar aquellas evidencias necesarias para confirmar la validez de la
revisin. Para algunos criterios y Requisitos, ser preciso solicitar informacin nueva. Este ser el caso, por ejemplo,
cuando el cumplimiento en la fase de diseo de la evaluacin se fundamente en un documento formal del cliente o
del equipo de diseo en el que se confirme su intencin de cumplir, puesto que en la fase de postconstruccin ser
necesario proporcionar las evidencias que demuestren el cumplimiento efectivo de dicho compromiso. Es probable
que esta evidencia tome la forma de uno de los documentos que se han indicado con anterioridad (por ejemplo, una
fotografa del emplazamiento realizada por el Asesor, mediciones de datos, rdenes de compra, etc.). Se puede dar el
caso de que, para otros criterios y Requisitos, la informacin incluida como evidencia en la fase de diseo de la
evaluacin sea un fiel reflejo del comportamiento conforme a obra (por ejemplo, un mapa o un plano de la
ubicacin donde se seale la distancia a los nodos de transporte pblico o un horario de autobs). En estos casos, el
Asesor nicamente deber confirmar la validez de la evidencia remitida en la fase de diseo de la evaluacin.
En el caso del apartado n 2, cuando se hayan producido cambios que, potencialmente, puedan afectar a la
consecucin de puntos, el Asesor tiene dos opciones. Por un lado, cuando quede claro que el cumplimiento de un
Requisito en particular ha dejado de ser posible, deber retirar los puntos pertinentes otorgados en la fase de diseo
de la evaluacin y calcular nuevamente la puntuacin y la clasificacin BREEAM ES. Por el otro, si se le proporcionan
nuevas informaciones o versiones modificadas de los datos existentes, el Asesor proceder a su reevaluacin y a la
nueva verificacin del cumplimiento.
Cmo hacer ms sencilla la notificacin de la informacin a travs del proceso de garanta de calidad.
1.
Asegrese de que dispone de las evidencias adecuadas, lo que significa que la documentacin en su poder:
a.
Demuestra todos los criterios.
b.
Ofrece garantas (por ejemplo, es legalmente vinculante o similares).
c.
Es clara e inteligible (copia electrnica o en papel).
Nota: consulte en la documentacin los ejemplos de evidencias aceptables.

2.
Mantenga un registro de la auditora
Pg. 353 de 358
Anexos
Anexo E
3.
a.
BREEAM ES exige la existencia de una organizacin clara orientada hacia las evidencias (ningn punto
puede poseer un registro que no sea comprobable).
b.
Esta organizacin orientada debera permitir a cualquier persona llevar a cabo una rpida revisin de las
decisiones relativas a la evaluacin.
c.
Nota: el registro de la auditora es tan importante como el tipo de evidencia.
Tenga siempre en mente que los motivos ms habituales de rechazo de los informes de evaluacin por parte de
BREEAM ES son:
a.
La falta de evidencias en relacin con los criterios o las Notas adicionales de un punto que se pretende
conseguir.
b.
Una justificacin poco clara del cumplimiento a travs de las evidencias y las notas.
c.
Una referenciacin imprecisa de las evidencias que obligue a realizar injustificadamente un esfuerzo
mayor del debido para la ubicacin de la informacin necesaria.
d.
La mala interpretacin de los Requisitos/criterios y una atribucin incorrecta de los puntos.
Pg. 354 de 358
Anexos
Anexo F
Anexo F
Aplicabilidad del Manual BREEAM ES Nueva Construccin a
evaluaciones de edificios sencillos
Se define como edificio sencillo aquel edificio en el que las instalaciones tienen, en su mayor parte, una capacidad
limitada y local, y son independientes de otros sistemas de la envolvente del edificio y evita sistemas de control
complejos.
Cuando los edificios incluyan servicios, sistemas o funciones complejos, aunque no estn limitados a estos, no se
puede definir ni evaluar como edificio sencillo y deber evaluarse por el Manual BREEAM ES Nueva Construccin
completo.
Se consideran servicios, sistemas o funciones complejas, aunque no se limitan nicamente a esta lista, las siguientes
instalaciones:
1.
Sistemas de aire acondicionado y refrigeracin
2.
Ventilacin mecnica, ventilacin por desplazamiento y sistemas pasivos de ventilacin
3.
Nota: Para edificios con sistemas localizados y pequeos de refrigeracin se pueden emplear los criterios para
edificios sencillos. Consulte la seccin Instalaciones del edifico a continuacin.
4.
Fuentes de energas renovables, a excepcin de tecnologas de microgeneracin en el emplazamiento
5.
Fuentes de energas renovables, a excepcin de situaciones donde se realice una conexin con un sistema
comunitario.
6.
Laboratorios y edificios que contienen cmara de seguridad, vitrina de gases y/o zonas contaminadas
7.
Instalaciones o funciones que consuman gran cantidad de agua como por ejemplo piscinas / piscinas de
hidroterapia/piscinas de investigacin y/o lavado de vehculos/sistemas de riego.
8.
Instalaciones/cmaras de conservacin frigorfica, con excepcin de refrigeradores a escala domstica.
9.
Escaleras mecnicas y/o pasillos rodantes
La lista anterior no es exhaustiva, pero sirve para indicar los tipos de servicios y sistemas que implican una mayor
complejidad en la edificacin y por lo tanto, no puede ser evaluado como edificio sencillo. Ejemplos que podran
llegar a considerarse edificios sencillos son: oficinas, edificios docentes y comunitarios, clnicas de medicina general,
unidades industriales bsicas o extensiones de edificios existentes.
Tipologa
Las edificaciones que pueden ser evaluadas son las mismas indicadas en la seccin correspondiente de este Manual.
Instalaciones de los edificios

1.
El espacio y / o calentamiento de agua caliente sanitaria que se proporciona por sistemas simples solamente (por
ejemplo, sistemas con capacidad total de <100kW2 o uso de calentadores).
2.
Espacios sanitarios a escala domstica, cocina y lavandera con slo conexiones bsicas para la provisin de agua
caliente y fra y desage.
3.
La puesta en servicio de las instalaciones del edificio se limita segn su complejidad.
Perfil tpico de un edificio sencillo

El coste y el tamao de un edificio sencillo pueden variar. Es la complejidad de la construccin y las instalaciones la
que limitan la clasificacin del edifico en sencillo o complejo.
La tabla que se muestra a continuacin resume los Requisitos, aplicacin y puntuacin de edificios sencillos.
Pg. 355 de 358
Anexos
Anexo F
Tabla 65: Requisitos aplicables a edificios sencillos BREEAM ES Nueva Construccin
Requisito
Criterios aplicables a edificios

sencillos
Sin
cambios
Simplifica
do
Puntos disponibles
Puntos de nivel
ejemplar
N/A
Gestin
GST 1
GST 2
GST 3
GST 4
N/A
N/A
En funcin del tipo de

edificio

edificio
GST 5
Salud y Bienestar
SYB 1
SYB 2
SYB 3
SYB 4
N/A
N/A
SYB 5
SYB 6
SYB 7
15
Energa
ENE 1
ENE 2
ENE 3
ENE 4
N/A
N/A
N/A
N/A
ENE 5
ENE 6
ENE 7
ENE 8
Transporte
Pg. 356 de 358
Anexos
Anexo F
Requisito

sencillos
Puntos disponibles
Puntos de nivel
ejemplar
TRA 1

edificio
TRA 2

edificio
TRA 3

edificio
TRA 4
N/A
N/A
TRA 5
N/A
N/A
Agua
AG 1
AG 2
AG 3
AG 4
N/A
N/A
AG 5
N/A
N/A
Materiales
MAT 1

edificio
MAT 3
MAT 4
MAT 5
Residuos
RSD 1
RSD 2
RSD 3
RSD 4

USE 1
USE 2
USE 3
Pg. 357 de 358
Anexos
Anexo F
Requisito

sencillos
Puntos disponibles
Puntos de nivel
ejemplar
USE 4
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
USE 5
USE 7
Contaminacin
CONT 1
CONT 2
CONT 3
CONT 4
CONT 5
Pg. 358 de 358

Manual BREEAM ES Nueva Construccion - ED00

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BREEAM ES NUEVA CONSTRUCCIN 2015

IPC-BREEAM-01-12: Manual BREEAM

MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR

ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA

ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA

CARLOS CALVO OROSA

Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Instituto Tecnolgico de Galicia

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

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AG 1 Consumo de agua ........................................................................................................................................ 183

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Tabla 36: Elementos y materiales de construccin aplicables .................................................................................. 216

Tabla 54: Recomendaciones de luminancia mxima (CD/ m ) ................................................................................. 310

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Ventajas del uso de BREEAM

Quin est detrs de BREEAM y BREEAM ES?

Informes de la Universidad de Maastricht y Schneider Electric (consulte: http://www.breeam.org/page.jsp?id=224).

Informes de la Universidad de Maastricht y Schneider Electric (consulte: http://www.breeam.org/page.jsp?id=224).

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

UNE-EN ISO 9001:2008. Sistemas de gestin de la calidad. Requisitos. (ISO 9001:2008)

UNE 166002. Gestin de la I+D+i: Requisitos del Sistema de Gestin de la I+D+i.

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

BREEAM ES Nueva Construccin

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Ilustracin 2: Sello de certificacin BREEAM ES

Mantenimiento de un edificio certificado en funcionamiento

Uso de la documentacin de los esquemas BREEAM ES

Seccin 1: presentacin de BREEAM y BREEAM ES.

Seccin 2: mbito del esquema BREEAM ES

Seccin 3: puntuacin y clasificacin

Secciones 4 a 13: criterios de evaluacin.

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Objetivo: define el objetivo del Requisito y el impacto que pretende minimizar.

Categoras y Requisitos de BREEAM ES

Prcticas de construccin responsable

Monitorizacin de los consumos de agua

Impactos de las zonas de obras

Deteccin y prevencin de fugas de agua

Participacin de las partes interesadas

Equipos eficientes en cuanto al consumo de agua

Coste del ciclo de vida y planificacin de la vida til

Impactos del ciclo de vida

Calidad del aire interior

Aprovisionamiento responsable de materiales

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Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Categoras y Requisitos de BREEAM ES

Calidad del agua

Diseo orientado a la proteccin contra el impacto

Gestin de residuos de construccin

Gestin de residuos urbanos

Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono