Habitao

Cartilha para Edificao Residencial

INTRODUO
Voc j deve ter ouvido falar que existe muito desperdcio de material de construo
quando reformamos ou construmos uma casa, ou mesmo um apartamento. Pois bem,
para evitar que esse tipo de gasto desnecessrio acontea importante entender que
o desperdcio no esta apenas no entulho que sai da sua construo, mas tambm no
material que usado de forma inconseqente. Veja alguns exemplos de falhas de construo que acabam resultando em desperdcio de material:
z Reboco mais grosso que o necessrio
z Estrutura de concreto mal dimensionada
z Projeto arquitetnico mal distribudo

No evitar desperdcio como se estivssemos jogando dinheiro fora. Portanto, uma obra
bem elaborada pode significar mais dinheiro no bolso. muito importante que voc fique atento a todos os detalhes de sua obra, e isso comea j no planejamento.
Antes de adquirir um lote, por exemplo, consulte a Prefeitura para saber se o terreno est
regularizado, evitando dores de cabea.
Antes de construir, saiba que a Prefeitura de Guarulhos, atravs da Secretaria da Habitao, pode ajud-lo colocando disposio o projeto e o acompanhamento tcnico
para residncias com at 70 (setenta) metros quadrados. Basta comparecer a qualquer
Central de Atendimento (FACIL) com o documento de propriedade do terreno, IPTU e
identidade, solicitando o requerimento para o projeto de Moradia Econmica.
Depois de ter sua solicitao analisada e aprovada voc j pode construir com segurana.
Esta cartilha servir de base para orient-lo na hora de construir, e medida que sua obra
estiver cadastrada na Prefeitura, estar sob a superviso de uma equipe de profissionais da Seo Tcnica de Construo de Moradia Econmica, habilitados pelo CREAA
(Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). Esses profissionais iro
acompanhar sua obra desde a fundao at o acabamento.
Portanto, faa bom proveito desta cartilha, ela mais um servio da Prefeitura de Guarulhos que trabalha para democratizar as informaes e para, junto com a comunidade,
proporcionar meios de construo de moradias mais dignas para a populao.
Agora mos a obra. Construa certo.

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Terreno
Antes de qualquer coisa, verifique a documentao do terreno.
Os documentos a serem analisados so: a escritura ou o contrato de compra ou venda,
que tem que estar assinado e autenticado pelos vendedores ou pela imobiliria onde
voc for adquirir o seu lote.
Antes de pagar pelo terreno, procure a Prefeitura para se informar se o loteamento est
regularizado.
No esquea de observar no local do lote:
Rede de gua e luz
Ruas de acesso
Riscos de desabamento
Riscos de enchente
Se h desnvel acentuado

(verificar ilustrao abaixo)

RUA
RUA

LOTE EM ACLIVE
LOTE EM ACLIVE

RUA
RUA

LOTE EM DECLIVE
LOTE EM DECLIVE

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Locao da obra
Locar a obra consiste em marcar no terreno as posies das fundaes, quando j existem construes nos lotes vizinhos, podemos tom-las como referncia.
importante conferir os limites do seu terreno com o ttulo de propriedade para ter
certeza de que a construo do seu vizinho est localizada corretamente.
Conferido os limites a locao segue conforme ilustrao.
Colocar a obra no gabarito
Fazer a demarcao
Abrir as valas

PONTALETE

E
ED
E
AM PAR O
R
E
LD DE
EIX
ED
BA NHA
DE
AR
P
A
LI
H
E
DE
LIN
HA AM
LIN ALDR
B

PRUMO DE
CENTRO

LINHA

PROJEO
DE PAREDE

MANGEIRA
COM GUA

GABARITO

TERRENO

NIVELAMENTO

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Tipos de fundao
BROCA

PILAR H=2,70 M

0.40

FERRAGEM BROCA

VIGA BALDRAME

A fundao tambm conhecida como alicerce, constitui como o p da construo,

ou seja, serve para apoiar e
transferir para o solo o peso da
construo.
A fundao depende do tipo
do solo existente no local, a
maneira mais simples de identificar abrindo uma broca
teste, podendo assim escolher
o melhor conforme ilustraes
que segue:

BROCA

SAPATA CORRIDA

SAPATA CORRIDA
LASTRO DE
CONCRETO

Radier: uma laje de concreto armado que cobre toda a extenso da construo, este
tipo de fundao usada quando o solo no apresenta muita resistncia.
Para execuo dessa fundao consulte um profissional.

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Etapas para a execuo da fundao

Perfurar as brocas com o mnimo de 2,00 m de profundidade e dimetro de 0,20m

com espao a cada juno das paredes (havendo compartimento maior, aumentar
o nmero de brocas)

Concretar as brocas com ferro armado: 4 ferros 3/8(10mm) - 0,12m x 0,12m e com

estribo 3/16 (5mm), com espaamento a cada 0,20m e deixar o arranque com 0,40m
sob o baldrame.

Executar uma sapata a cada juno de parede 0,50 x 0,50 x 0,30 com ferros 3/8(10mm),

tipo gaiola de 4 x 4.

Executar o baldrame usando forma de tbua com 4 ferros 3/8 (10mm) - 0,10m x

0,25m e com estribo 3/16 (5mm), com espaamento a cada 0,20m

Observar a ilustrao
BLOCO DE CONCRETO
FERRO 3/8"

VIGA BALDRAME

Trao do concreto para o

balbrame, sapata e broca:

z 03 latas de areia

SAPATA

z 03 latas de pedra
z 01 lata de cimento

BROCA 0,20 M

z Observar a ilustrao

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Elevao de paredes
As paredes internas e externas podem ser construdas com:
TIJOLO MACIO
5x10x20 - UTILIZA 92 TIJOLOS POR M2

TIJOLO CERMICO
10x10x20 - UTILIZA 23 TIJOLOS POR M2

BLOCO DE CONCRETO
15x20x40 - UTILIZA 13 TIJOLOS POR M2

Comece a parede sempre pelos cantos mantendo o nivelamento e o prumo.

Usar colher de pedreiro para posicionar os blocos e aproveitar as sobras de massa.

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Argamassa para assentamento

1 lata de cimento
2 latas de cal
8 latas de areia

ENCHER DE CONCRETO
BLOCO DE CONCRETO
TIPO CANALETA
2 FERROS 3/8"

Acima das portas, janelas e

vitraux usar bloco canaleta
com 2 ferros 3/8(10mm) e
concreto trao 3x1.

ESCORAS

VO DA JANELA

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Colunas armadas com 4

ferros 3/8 (10mm) - 0,10m
x 0,17m e com estribo 3/16
(5mm) a cada 0,20m.

0.20

LARGURA DO BLOCO

COBERTURA DE CONCRETO
2,5 CM DE AMBOS OS LADOS

VIGA DE CONCRETO

No respaldo das
paredes executar
uma viga com ferro armado: com 4
ferros 3/8 (10mm)
- 0,10m x 0,25m e
com estribo 3/16
(5mm) a cada
0,20m.

COLUNA

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Laje
As lajes aumentam
o valor e a segurana de sua casa.
VIGOTA - LAJE TRELIA

VIGOTA T - LAJE COMUM

LAJOTA (TAVETA)

As lajes pr-fabricadas so as mais

utilizadas e fceis
de manusear e composta por vigotas
e lajotas cermica.
As lajotas devem
ser sempre do mesmo tamanho por
que servem de guia
para medir a distancia entre as vigotas.

Montagem
TRELIA
LAJOTA

CINTA DE AMARRAO

FERRO 1/4"

FERRO 1/4"

As vigotas devem ser

apoiadas na viga de
respaldo, as lajotas
encaixadas sobre as
vigotas e no sentido
contrrio do pr-moldado usar ferro 1/4
(6,3mm) a cada 0,20m,
para evita trincas.

11

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Escoramento
Se o vo for menor que 3,40m coloque uma fileira de pontaletes, entre 3,40m at 5,00m
colocar duas fileiras de pontalete, vo superior a 5,00m consulte um profissional.
Em ambos os casos os pontaletes devem seu um pouco mais alto que as paredes para
garantir a contra flecha, ou seja, a laje deve ficar com uma leve curvatura para cima,
aps a execuo da concretagem, a laje ficar na altura correta.
CONTRAFLECHA

ESCORAMENTO
1/2

1/2

AT 3,40 M

ESCORAMENTO
1/3

ESCORAMENTO
1/3

1/3

DE 3,40 M A 5,00 M

Concreto para lajes

Antes de concretar a laje, primeiro coloque as caixas de luz e os condutes para a fiao eltrica. Pregue uma tbua nas extremidades da laje para funcionar como forma,
molhe todas as vigotas e lajotas j montadas antes de concertar.
Trao de concreto para lajes
1 saco de cimento de 50kg

Rendimento por saco de cimento de 50kg

8 latas ou 0,14m3

4 latas de areia e 5 1/2 latas de pedra

1 1/4 lata dgua

Espalhar o concreto de
maneira uniforme para
no sobrecarregar o
escoramento,
tentar
concretar o vo completo no mesmo dia, isso ajuda a evitar trincas. O escoramento e a forma s podero ser
retirados aps 30 dias depois da concretagem.

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Telhado
O caimento do telhado depende do tipo de telha escolhida, aps a escolha, construir as
empenas sobre a laje, sem esquecer de deixar altura para manuseio da caixa dgua,
que ficar debaixo do telhado.
O telhado pode ser feito com telhas cermicas de boa qualidade ou telha de cimento
reforado com fio sinttico (material que substitui o cimento amianto).
Existem vrios modelos de telhas cermica no mercado, ela oferece um maior conforto
trmico, porm seu custo elevado pelo madeiramento e quantidade de telhas utilizadas por m.

TELHA PLAN
COLOCAO

TELHA PAULISTA OU COLONIAL

COLOCAO

CAIXA D'GUA

TELHA FRANCESA
COLOCAO

EMPENA

PONTALETE

A telha de fio sinttico no

oferece tanto conforto trmico, mas seu custo mais
baixo e sua manuteno
simples, usando telhas com
medidas padro existentes
no mercado, vigas pontaletes
e caibro de madeira sua execuo fcil (conforme ilustrao ao lado).

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Instalao hidrulica gua

Executar o abrigo para o cavalete do medidor de gua adquirido no mercado, modelo padro do SAAE (Servio Autnomo de
gua e Esgoto).

CAIXA D'GUA
RESERVATRIO
LADRO

TORNEIRA BIA

LIMPEZA
COLUNA DE
DISTRIBUIO

HIDRMETRO
MEDIDOR DE GUA
REGISTRO
DE PRESSO

REDE DE
DISTRIBUIO

INSTALAO RESIDENCIAL DE GUA POTVEL

TUBO 3/4"

CAIXA D'GUA

TORNEIRA BIA

TUBO 1 1/2"
TUBO DE ENTRADA
3/4"

LIMPEZA

REG. GAVETA
1 1/2"

TUBO 1 1/2"

TUBO 3/4"
REG. PRESSO
3/4"
VLVULA

Colocar a caixa dgua

TUBO 3/4"

de preferncia acima do
banheiro.

Ligue a tubulao do ca-

valete at a caixa d gua.

Desa com a tubulao

da gua para banheiro,

cozinha e rea de servio.

Coloque registro na sa-

da da tubulao

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Instalao hidrulica Esgoto

Executar a tubulao de esgoto com

queda igual ou superior 2%.

50

50

TUBO ESGOTO 50MM

TANQUE

TUBO ESGOTO 100MM

MAQ. DE LAVAR

PIA

50MM

5
M

VASO

0M

TUBO ESGOTO 100MM

TUBO ESGOTO 50MM
RALO SIFONADO

TUBO ESGOTO 100MM

LAVATRIO

Ralos, pias, tanque e

lavatrios usar tubulao de 2 (50 mm).
Usar conexo de 45
para cada mudana de direo das
guas servidas nas
caixas de inspeo.
Usar tubulao de 4
(100 mm) nas caixas
de inspeo para
rede pblica ou fossa sptica.
Conforme ilustrao:

15

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Instalao eltrica

Consulte a companhia de eletricidade (BANDEIRANTES)

para saber o padro do poste de entrada e como fazer a
ligao da luz corretamente.
Usar fios com bitolas recomendadas pelas normas

para evitar aquecimento na fiao.

Usar disjuntores para segurana em uma eventual ir-

regularidade na alimentao do sistema.

Ter cuidado no assentamento dos condutes, principal-

mente na laje (no amassar), para no ter obstruo na

passagem dos fios.

A caixa de luz, onde vo ficar os disjuntores, deve ficar

em local de fcil acesso.

As tomadas devem ficar no mnimo 30 cm acima do

piso acabado, e os interruptores a 1,30 m.

Para o chuveiro, utilize um circuito prprio, com fio

terra para evitar choque.

Contratar um profissional eletricista para colocar os

disjuntores e puxar a fiao.

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1 F
100

600

MEDIDOR

1 F
100

600

600

CAIXA DE DERIVAO

ELETRODUTO EMBUTIDO PISO

1 E
100

600

ELETRODUTO EMBUTIDO LAJE OU PAREDE

1C
60

1 E
41005

600

PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NA PAREDE

600

1 E

54

5
60

4400

600

A
PONTO
ELETRODUTO 1100
EMBUTIDO
PISODE LUZ INCANDESCENTE NO TETO
1C

4400

ELETRODUTO EMBUTIDO LAJE OU PAREDE

1 A
100

CAIXA DE DERIVAO

600

600

QUADRO DE DISTRIBUIO EMBUTIDO

600
6 1

MEDIDOR
M
QUADRO DE DISTRIBUIO
EMBUTIDO

600

1 E

PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NO TETO

INTERRUPTOR SIMPLES
INTERRUPTOR DE DUAS SEES
PONTO DE LUZ INCANDESCENTE
NA PAREDE

300

4400

1 D
60

1 D

600

1
1A

TOMADA BAIXA 0,30M DO PISO ACABADO

INTERRUPTOR SIMPLES TOMADA MDIA 1,30M DO PISO ACABADO

1 D
3

1A

100

60

600

100

TOMADA MDIA 1,30M DOFIOPISO

ACABADO
FASE NO CONDUTO

1 A B

1 B
100
A

TOMADA BAIXA 0,30M DO PISO ACABADO

4400

1A 1D
60

TOMADA ALTA 2,20M DO PISO ACABADO

INTERRUPTOR DE DUAS SEES

60

300

600

A
3

100

FIO NEUTRO NO CONDUTO

3 A

TOMADA ALTA 2,20M DO PISO ACABADO

FIO RETORNO NO CONDUTO

1 B
100

1 C

FIO TERRA NO CONDUTO

100

1 C
100

1 A B

B
3

600
# 10 MM

100

FIO FASE NO CONDUTO

600

100

1 A 60

FIO NEUTRO NO CONDUTO

3 A

FIO RETORNO NO CONDUTO

3

1 C
3

FIO TERRA NO CONDUTO

3

1 C
100

# 10 MM

600
# 10 MM
A

600

1 A 60

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Esquadrias
Antes de iniciar o reboco, coloque primeiro os batentes das portas e janelas, esses
devem ser bem nivelados e no esquadro no se esquea de deixar espao para o acabamento do piso, quando marcar a soleira das portas e altura das janelas.

Revestimento das paredes com reboco

O revestimento feito em camadas: chapisco, emboo e o reboco, antes de iniciar a primeira camada tampar todos os vos abertos usados para passagem de condutes e canos e esperar secar.
Feito isso iniciar o chapisco com trao de argamassa.
3 latas de areia
1 lata de cimento

Rende 30 m

O chapisco base do revestimento. Sem ele, as outras camadas de acabamento podem deslocar da parede.
Aplicar o emboo aps a secagem do chapisco, iniciando de cima para baixo, nivelando a
parede com rgua de alumnio.Para executar o trao do reboco utilizar trao de argamassa.
9 latas de areia
1 lata de cimento
2 latas de cal

Rende 17m

O emboo serve para regularizar a superfcie.

Concludo o emboo iniciar o reboco (massa fina), utilizar trao de argamassa.
1 lata de cimento
2 latas de cal

Rende 35m2

9 latas de areia peneirada

Esta camada de acabamento final da parede deve ser a mais fina possvel. Usar o mesmo procedimento para revestimento do teto.
Com a parede j nivelada, assentar azulejo com cimento e cola adquirido no mercado.
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Pisos
H uma enorme variedade de pisos no mercado, o mais utilizado hoje em dia o piso cermico.
Antes de fazer o piso, executar todo o encanamento de esgoto do banheiro da cozinha
deixando as esperas para o ralo.
Soque bem a terra para evitar que o piso venha ceder mais tarde e causar trincas.
O piso dever ficar totalmente nivelado, com exceo das reas molhadas, que dever
ter queda de aproximadamente 2% para escoar a gua para os ralos.
Para execuo do contra piso, usar argamassa trao:
1 saco de cimento
8 1/2 latas de areia
11 1/2 latas de pedra

Em seguida com o contra piso ainda molhado, fazer argamassa com trao:
1 lata de cimento
3 latas de areia

Ao colocar essa segunda camada, manter nivelado rabeando a argamassa.

Para assentar o piso cermico pode-se usar argamassa pronta vendida na casa de materiais para construo, neste caso siga as instrues do fabricante.

Pintura
A pintura importante para proteger a casa do sol e da chuva. Cada tipo de pintura
exige uma preparao da superfcie, uma mistura, uma tcnica de aplicao e um certo
nmero de demo. Por isso, consulte primeiro o fabricante da tinta ou um pintor.
No caso da pintura sobre reboco, aguardar pelo menos 30 dias para a cura total da superfcie a ser pintada.

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Tipos de pintura
Paredes internas / externas: ltex acrlica / Cal / Ltex PVA
Janelas de ferro: fundo anticorrosivo seguido de Esmalte sinttico
Janelas de madeira: leo / Esmalte sinttico / Verniz

Captao de guas pluviais

Em caso de terreno mais baixo que o do vizinho, permitir a passagem das guas dele
pelo seu terreno, conforme ilustrao:
Importante: no ligar as guas pluviais na rede de esgoto.

CAIXA DE CAPTAO
GUAS PLUVIAIS

ZIN

HO

VI

A
D
CA

RU

20

RA

PA

A
RU

DE

MA

CI

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Certificado de concluso
1) Aps o trmino da obra, o que voc precisa saber para obter o Certificado de Con-

cluso.

2) de competncia do profissional responsvel pela sua obra a deliberao do Cer-

tificado de Concluso.

3) Aps a deliberao do profissional responsvel, voc dever dirigir-se ao FCIL

(Central de Atendimento), munido da via de planta.

4) Munido visto de planta, o requerente dever se dirigir a central de atendimento

(Fcil), aonde ser calculado a taxa para pagamento do certificado de concluso.

5) Aps o pagamento da taxa, voc vai preencher um requerimento solicitando o Cer-

tificado de Concluso, que dever ser encaminhado junto com a taxa bancria recolhida e a certido negativa de dbitos a Seo Tcnica de Construo de Moradia Econmica (STCME-SH 123).

6) A Seo Tcnica de Construo de Moradia Econmica de posse do requerido ado-

tar o procedimento administrativo para a formalizao do Certificado de Concluso, que dever ser retirado por voc, aps o contato desta seo.

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No se esquea
No compre terreno sem antes consultar a Prefeitura
No construa clandestinamente

Secretaria da Habitao
Departamento de Desenvolvimento Habitacional
Seo Tcnica de Construo de Moradia Economica
Av. Otavio Braga de Mesquita n 1191 - Vila Fatima
Fone 20885616 / 5612 / 5642

22

Habitao