Legislacin Comercial

La importancia del contrato de Arrendamiento Comercial

Jenny Fernanda Cancino Valderrama

Jonathan Andrs Martnez Granados
Jheyron Fabian Bonilla Ramirez

Colombia, Ibagu Tolima

Mayo 5 del 2015

La importancia del contrato de arrendamiento

En muchas ocasiones pareciera que los contratos de arrendamiento son elaborados por una
mente maquiavlica que se ha empeado en hacerlos de la forma ms confusa posible, pero
esto no es producto de la casualidad, para muchas personas es verdaderamente
incomprensible entender por qu razn un contrato de arrendamiento es tan complejo,
algunos inquilinos utilizan expresiones tales como: si slo me la va a rentar por un ao o
para qu tanta complicacin si ni que me la estuviera vendiendo.
La explicacin de fondo puede resultar en trminos tcnicos relativamente sencilla. Los
abogados diran que los contratos de arrendamiento son ms complejos en su estructura
porque regulan una relacin entre las partes que en l intervienen que generan derechos y
obligaciones de tracto sucesivo; el tracto sucesivo quiere decir que las obligaciones no se
deben cumplir una sola vez, sino que se van repitiendo muchas veces a lo largo del tiempo.
En el arrendamiento se dan muchas obligaciones que se van generando y que deben
cumplimentarse en el transcurso de los meses o los aos, empezando por el mismo pago del
precio del canon que usualmente se hace mes a mes, es muy importante conocer el
propsito del contrato, adicionalmente y en forma especial, se tienen que establecer las
condiciones en que deber devolverse el inmueble arrendado una vez concluido el lapso por
el que se contrat.

En muchas ocasiones el arrendamiento se asemeja a lo que pudiera ser un crdito; quien

otorga en arrendamiento, por ejemplo, una casa que vale dos millones de pesos, y por tanto
entrega la posesin del bien a su inquilino, de alguna manera le est confiando un bien de
ese valor a cambio de slo un pago proporcionalmente pequeo que es la renta, esa es la
razn por la que el propietario tiene que tener la seguridad de que quin ocupar el
inmueble en arrendamiento es alguien sumamente confiable y que le devolver su capital
(el establecimiento en perfectas condiciones y en el tiempo previsto, lo antes expuesto
explica en alguna medida la complejidad de los contratos de arrendamiento, pero no
justifica de ninguna manera que stos contengan clusulas que resulten desproporcionadas
para cualquiera de las partes.
Hoy da ya no se valen las clusulas o condiciones leoninas en stos instrumentos.
Aquellos viejos contratos que se compraban en las papeleras, deben quedar desterrados, se
deben utilizar contratos profesionalmente redactados que retraten con precisin y equidad
el acuerdo entre arrendador y arrendatario, y que sobretodo brinden seguridad a ambas
partes.

Obligaciones del arrendador

1.- Entregar al arrendatario el inmueble arrendado en buen estado para el uso convenido, as
como las condiciones ptimas de higiene y seguridad.
2.- Conservar el inmueble arrendado en buen estado, salvo los deterioros normales por el
uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias, tales como:
obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad.

3.- No estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.

4.- Garantizar el uso o goce pacfico del inmueble por todo el tiempo del contrato.
5.- La entrega del inmueble se har en el tiempo convenido.
6.- Intervenir en el uso legtimo del inmueble arrendado, salvo en casos urgentes e
indispensables.
7. Si el arrendador no cumpliera con las reparaciones necesarias para el uso al que est
destinado el inmueble, el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para que
resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.

Derechos y obligaciones del arrendatario

1.- Cubrir la renta en la forma y tiempo convenidos.
2.- Responder de los perjuicios que el inmueble sufra por su culpa o negligencia.
3.- Servirse del inmueble slo para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
4.- Pagar la renta desde el da en que reciba el inmueble arrendado, aun cuando el contrato
se hubiese celebrado con anterioridad.
5.- La renta deber ser pagada en el lugar convenido; sino se hubiese pactado, en la casa o
despacho del arrendatario.

6.- Si por caso fortuito se impide totalmente al arrendatario el uso del inmueble arrendado,
generalmente tendr derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o
parcial).
7.- Conservar y cuidar del inmueble arrendado.
8.- Restituir el inmueble arrendado al terminar el contrato.

El contrato de arrendamiento puede ser revocado por muchas causas por

ejemplo:

Por acuerdo mutuo.

Por prdida o destruccin total del inmueble por causas de desastres naturales.

Por expropiacin o venta judicial.

Por falta de pago de renta.

Por utilizar el inmueble de forma diferente a la estipulada en el contrato.

Por daos graves hechos por el arrendatario.

Como se evidencia, el contrato de arrendamiento es una forma de proteger su

patrimonio y su dinero ya sea que usted sea arrendador o arrendatario, conviene
firmarlo para evitar futuros malos entendidos.