Lei Complementar N 24 de 03 de Dezembro de 2009 PDF

PREFEITURA MUNICIPAL DE IGARAP
ESTADO DE MINAS GERAIS CNPJ: 18.715.474/000185
LEI COMPLEMENTAR N 24 DE 03 DE DEZEMBRO DE 2009.

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO
MUNICPIO DE IGARAP/MG E D
OUTRAS PROVIDNCIAS
O povo do Municpio de Igarap, por seus representantes aprovou e eu,
Prefeito Municipal, nos termos da Lei Municipal Complementar n. 03, de 03 de
janeiro de 2007, que institui o Plano Diretor, alterada pela Lei Complementar n.
14, de 12 de setembro de 2008, e da Lei Orgnica do Municpio, sanciono a
seguinte Lei:
TTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS E DOS OBJETIVOS

Art. 1 Esta Lei dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas no
projeto, licenciamento, execuo e manuteno das obras e edificaes, dentro dos limites
dos imveis situados no Municpio de Igarap/MG, sejam elas residenciais, comerciais e
de servio, industriais, especiais, mistas ou institucionais.
Art. 2 Todas as funes referentes aplicao das normas e imposies deste
Cdigo sero exercidas por rgos da Prefeitura Municipal de Igarap cuja competncia,
para tanto, estiver definida em legislao pertinente.
Pargrafo nico O exerccio das funes a que se refere este artigo no implicam a
responsabilidade da Prefeitura do Municpio de Igarap e de seus servidores pela
elaborao de qualquer projeto ou clculo, nem pela execuo de qualquer obra ou
instalao.
Art. 3 Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edificaes, efetuada
por particular ou entidade pblica, a qualquer ttulo, regulada pela presente Lei,
obedecidas as normas federais e estaduais relativas matria.
Pargrafo nico Esta Lei complementa, sem substituir, as exigncias de carter
urbanstico estabelecidas por legislao municipal que regule o ordenamento da expanso
territorial, por meio de parcelamento ou instalao de condomnio horizontal, e o uso e
ocupao do solo, assim como o Plano Diretor Municipal.
Art. 4 Esta Lei tem como objetivos:
I.
orientar todos os projetos e a execuo de edificaes no Municpio;
II.
assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene,
salubridade e conforto das edificaes;
Avenida Governador Valadares, n325 Tel. (31) 3534.5349

CEP 32.900-000 - Igarap/MG.
III.
promover a melhoria dos padres de segurana, higiene, salubridade e
conforto de todas as edificaes no Municpio.
Art. 5 Na elaborao de projetos e especificaes e na execuo de obras e
instalaes devero ser observadas as normas federais, estaduais e municipais
pertinentes, em especial as Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(NBR/ABNT), as Normas Regulamentadoras do Ministrio do Trabalho e Emprego (NR), a
Consolidao das Leis Trabalhistas (CLT) e as definies adotadas neste Cdigo.
TTULO II DAS CONDIES PARA O LICENCIAMENTO DE OBRAS E

APROVAO DE PROJETOS
CAPTULO I DA HABILITAO PROFISSIONAL
Art. 6 considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir, o
profissional que satisfizer as exigncias da legislao federal pertinente e as desta Lei.
Art. 7 O profissional a que se refere o artigo anterior, obrigatoriamente, qualificarse- e apor a sua assinatura nos projetos, desenhos, clculos e especificaes de sua
autoria.
Pargrafo nico. A qualificao a que se refere o caput deste artigo caracterizar a
funo do profissional como autor de projetos, construtor e executor de instalaes, ttulo
profissional e nmero de registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia (CREA).
Art. 8 Para efeito desta Lei somente profissionais habilitados e devidamente
inscritos na Prefeitura Municipal de Igarap podero assinar, como responsveis tcnicos,
quaisquer documentos, projetos ou especificaes a serem submetidos Prefeitura.
1 A responsabilidade civil pelos servios de projeto, clculo e especificaes cabe
aos seus autores e responsveis tcnicos e, pela execuo das obras, aos profissionais que
as construrem;
2 As atividades dos profissionais das empresas, sociedades e companhias
legalmente habilitadas, ficaro sujeitas s limitaes das suas respectivas carteiras
profissionais.
Art. 9 obrigatrio o registro no Municpio de profissionais e empresas legalmente
habilitadas, requerido pelo interessado Prefeitura, instrudo com a seguinte
documentao, apresentada em cpia:
I.
certido de registro profissional no Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia (CREA);
II.
carteira profissional;
III.
comprovante de pagamento do Imposto Sobre Servios (ISS).
Art. 10. O rgo municipal competente manter atualizado o cadastro profissional

das pessoas fsicas e empresas cadastradas na Prefeitura.
Art. 11. Uma sociedade, companhia ou empresa ser considerada legalmente

habilitada para efeito desta Lei quando possuir registrado, como representante ou
responsvel tcnico, um profissional legalmente habilitado.
Art. 12. Qualquer substituio de tcnico responsvel ser comunicada ao
Municpio com a descrio da obra at o ponto onde termina a responsabilidade de um e
comea a do outro, sendo que na ausncia desta comunicao persiste a responsabilidade
do primeiro para todos os efeitos legais.
CAPTULO II - DA APROVAO DE PROJETOS

Art. 13. Os elementos que integraro os processos de aprovao de projetos
constam, no mnimo, de:
I.
ttulo atualizado de propriedade do imvel;
II.
peas grficas componentes do projeto;
III.
identificao e assinatura do proprietrio e do autor do projeto, o qual
dever ser profissional habilitado;
IV.
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) fornecida pelo CREA, do
responsvel tcnico pelo projeto arquitetnico;
V.
informaes bsicas fornecidas pelo setor do Cadastro Tcnico
Municipal (CTM), relativas implantao da edificao no terreno, em conformidade com
os parmetros de uso e ocupao do solo indicados na lei de uso e Ocupao do Solo e no
Plano Diretor;
VI.
Requerimento protocolado pela Prefeitura e cpias das taxas pagas,
referente aprovao de projeto.
Pargrafo nico: Os elementos relacionados nos incisos anteriores devero ser
entregues em um nico volume, em bom estado de conservao e de forma legvel.
Art. 14. A aprovao de projetos ser precedida de anlise preliminar pelo setor
responsvel pela aprovao, com a presena do responsvel tcnico.
Pargrafo nico. Para essa anlise, o projeto arquitetnico ser apresentado em
uma cpia impressa, a qual passar a integrar o processo de aprovao.
Art. 15. O projeto arquitetnico ser constitudo dos seguintes elementos:
I.
situao do lote, compreendendo a planta de situao, contendo as
cotas gerais, as amarraes com as divisas, com a denominao das vias limtrofes e o
Norte Verdadeiro ou Geogrfico, sendo aceitas para esta, as escalas 1:200 (um para
duzentos) ou de 1:250 (um para duzentos e cinqenta), de acordo com a rea do terreno,
contendo ainda:
a) amarrao feita por meio da esquina mais prxima;
b) as dimenses reais do lote urbano;
c) identificao cadastral para fins de IPTU;

d) zoneamento nos termos do plano diretor.
II.
implantao da edificao no lote, compreendendo a planta de
implantao, apresentando a implantao da construo no lote, contendo as cotas
gerais, as amarraes com as divisas e a marcao do Norte Geogrfico, na escala de 1:50
(um para cinqenta), de 1:100 (um para cem), ou de 1:200 (um para duzentos), indicando
ainda o tratamento paisagstico e o terreno permevel;
III.
planta de cobertura com a indicao, quando houver, do caimento, da
inclinao, da calha, do rufo e do tipo de telha a ser utilizada, sendo aceitas para esta, de
1:100 (um para cem) ou de 1:200 (um para duzentos), de acordo com sua rea de
projeo, sendo que, quando houver inclinao varivel, todas as declividades devero ser
indicadas nas plantas e nos cortes;
IV.
planta baixa de cada pavimento a construir, na escala 1:50 (um para
cinqenta) determinando:
a) as dimenses exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de
iluminao, de ventilao, garagem e estacionamento;
b) a finalidade de cada compartimento e de cada pavimento;
c) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais do terreno;
d) a indicao das espessuras das paredes e as dimenses internas da obra;
e) a determinao da localizao das peas dos banheiros, das cozinhas e
das reas de servio;
f) o sentido de abertura das portas;
g) a planta do pavimento trreo poder ser coincidente com a planta de
implantao.
V.
cortes transversal e longitudinal, indicando a altura dos
compartimentos, dos nveis dos pavimentos, dos peitoris e vergas das janelas, e dos
demais elementos necessrios compreenso do projeto, na escala de 1:50 (um para
cinqenta):
a) um dos cortes dever mostrar a cozinha, os sanitrios e a escada,
quando houver;
b) nos cortes obrigatria a especificao da estrutura do telhado com as
suas dimenses reais;
c) os cortes devero representar a construo implantada no terreno
natural, indicando aterro ou corte no terreno, sendo este tracejado;
VI. elevao das fachadas voltadas para via pblica, na escala de 1:50 (um
para cinqenta);
VII.
perfis longitudinal e transversal do terreno, com indicao dos nveis,
nas escalas de 1:200 (um para duzentos), 1:250 (um para duzentos e cinqenta) ou 1:500
(um para quinhentos);
VIII.
gradil, escala 1:50 (um para cinqenta), indicando o greide da via;
IX.
projeto de preveno e de combate incndio, em 2 (duas) vias,
perfeitamente legvel e sem rasuras, quando solicitado pela Prefeitura.


X.
no caso de reforma ou ampliao, dever ser indicado no projeto o que
ser demolido, construdo ou conservado, de acordo com a seguinte conveno:
a) linha contnua e hachria para as partes existentes e a conservar;
b) linha tracejada para as partes a serem demolidas;
c) linha contnua para as partes a construir.
1 As plantas, elevaes e cortes de prdios de grandes propores, podero ser
apresentadas em escalas inferiores s indicadas, desde que sejam acompanhadas de
detalhes essenciais em escala maiores.
2 Os projetos sero apresentados nos formatos e dimenses simples A3, A2, A1 e
A0, recomendados pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), identificados
por selo com dimenses e contedo de acordo com o modelo apresentado pela Prefeitura,
localizado no canto inferior direito da prancha, em 3 (trs) cpias impressas e assinadas
pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico.
3 Poder ser exigida cpia digital em caso
georreferenciamento do Cadastro Tcnico Municipal (CTM).
de
informatizao
Art. 16. Uma vez aprovado o projeto, a Prefeitura far entrega ao interessado, de 2
(duas) cpias do referido projeto, com registro da aprovao, devendo uma delas
permanecer na obra.
Art. 17. A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da
data de entrada do processo, para se pronunciar quanto ao projeto apresentado.
1 Todo projeto que contrariar os dispositivos desta Lei ser devolvido ao autor,
para o devido esclarecimento, correo ou incluso das omisses encontradas pela
Prefeitura.
2 facultada a apresentao de estudo preliminar, para consulta, ao Municpio.
3 Se no prazo marcado no caput deste artigo o rgo competente da Prefeitura
Municipal no se manifestar, o projeto ser considerado aprovado.
Art. 18. As modificaes essenciais de um projeto j aprovado s podero ser
executadas mediante novo requerimento, solicitando aprovao e expedio do respectivo
Alvar.
Art. 19. Sero exigidos, de acordo com as normas de combate a incndio e pnico,
equipamentos destinados a essa finalidade e aprovados pelo Corpo de Bombeiros Militar
do Estado de Minas Gerais nos seguintes casos:
I.
construes comerciais, de servios e industriais causadoras de
impacto de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo e o Plano Diretor, de acordo com
seu licenciamento ambiental;
II.
construes de uso coletivo com mais de 3 (trs) pavimentos,
exclusive pilotis e subsolo;
III.
nos casos de edificaes de at 3 (trs) pavimentos com rea superior
a 750m (setecentos e cinqenta metros quadrados);
IV.
edificaes pblicas e/ou de uso pblico.

Art. 20. obrigatria a existncia de instalaes adequadas para recolhimento do

lixo em todas as edificaes, de acordo com legislao especfica que regulamenta a
matria, assim como caixas receptoras de correspondncia postal.
Art. 21. Prdios pblicos e edificaes de uso coletivo obrigatoriamente utilizar-seo dos dispositivos da NBR 9050 da ABNT, que trata da acessibilidade das pessoas com
deficincia ou com mobilidade reduzida.
CAPTULO III - DA LICENA PARA EXECUO DE OBRAS

Art. 22. Depende de licena, mediante a aprovao do respectivo projeto, a
execuo de toda e qualquer obra de construo, de reforma, de ampliao ou de
demolio no Municpio.
Pargrafo nico O pedido de licenciamento ser sempre precedido de solicitao
Prefeitura das informaes bsicas do imvel relativas legislao urbanstica municipal.
Art. 23. O licenciamento da obra se dar por meio de expedio de Alvar de
Construo e ser concedido mediante o encaminhamento, Prefeitura, dos seguintes
elementos:
I.
requerimento solicitando licenciamento da obra onde conste:
nome e assinatura do proprietrio e do profissional responsvel pela
execuo das obras;
prazo para a concluso dos servios.
II.
Prefeitura;
notas de alinhamento e nivelamento do terreno fornecidas pela
III.
projetos completos em 3 (trs) cpias impressas e assinadas pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico, aprovados h menos de um ano;
IV.
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) fornecida pelo CREA, do
responsvel tcnico pela obra;
V.
recibos de pagamento das taxas correspondentes;
VI.
documento hbil que comprove as dimenses do lote, de acordo com
as transcries do Registro Geral de Imveis (RGI), bem como a aprovao, pela
Prefeitura, do respectivo loteamento;
VII.
ttulo de domnio pleno ou til de posse, sob qualquer modalidade, do
VIII.
certides negativas de impostos municipais relativas ao imvel.
bem imvel;
1 Poder ser exigida cpia digital em caso

georreferenciamento do Cadastro Tcnico Municipal (CTM).

de
informatizao
2 Para o licenciamento da construo, no ser exigido o projeto aprovado nos

seguintes casos:
I.
para qualquer edificao a ser executada nos fundos do lote, com rea
no superior a 30m (trinta metros quadrados);
II.
para todas as construes leves e de pequeno porte, destinadas a
funes complementares de uma edificao, tais como: abrigos, cabinas, portarias e
passagens cobertas;
III.
pblico.
para a construo de muros / gradis no alinhamento do logradouro
3 As excees estabelecidas no pargrafo anterior no dispensam da obedincia

s disposies de natureza urbanstica, constantes de legislao especfica de uso do solo.
4 A Prefeitura Municipal fornecer projetos-padro para habitao popular de
interesse social com rea de at 70m, sujeita a processo de aprovao de projeto e
licenciamento de obra;
Art. 24. Independem de licena os servios de reparo e substituio de
revestimentos de muros, impermeabilizao de terraos, substituio de telhas partidas,
de calhas e de condutores em geral, a construo de caladas no interior dos terrenos
edificados, de passeios e de muros de divisa com altura mxima de 2m (dois metros).
Pargrafo nico Incluem-se neste artigo os galpes para obra, desde que
comprovada a existncia de projeto aprovado para o local.
Art. 25. No ser expedida licena para qualquer obra em imvel tombado e/ou em
reas onde existam runas ou quaisquer vestgios de edificao e stios arqueolgicos e
que possam ser considerados como patrimnio histrico, artstico, cultural e ambiental
sem a prvia anuncia do rgo federal, estadual ou municipal competente e dos
conselhos municipais especficos.
Art. 26. Concedida a licena, a Prefeitura expedir o respectivo Alvar de
Construo, mediante o pagamento das taxas devidas, no qual constaro:
I.
nomes do proprietrio;
II.
endereo e destinao de uso da edificao;
III.
inscrio cadastral e zoneamento relativos ao imvel;
IV.
prazos para o incio e trmino da obra.
Art. 27. Os alvars expedidos fixaro os prazos para incio e concluso das obras,
findos os quais os proprietrios podero solicitar sua revalidao, pelo mesmo prazo e por
uma nica vez, mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada.
1 Considera-se obra iniciada o incio das fundaes e dos baldrames nas
construes novas ou a demolio das paredes nas reformas.
2 O Alvar de Construo poder ser revisto e tornado sem efeito, pela

administrao, por ato de anulao, revogao, cassao ou prescrio.
3 O Alvar de Construo ser considerado prescrito no caso de:
I.
decurso de prazo de inicio ou concluso sem que tenha observado o
decurso de prazo previsto no 5 do art. 27.
II.
paralisao da obra por prazo superior a 1 (um)
comunicao do interessado;
III.
ano sem
outros casos previstos em lei.
4 A Prefeitura Municipal fornecer projetos-padro para habitao popular de

interesse social com rea de at 70 m, sujeita a processo de aprovao de projeto e
licenciamento de obra, para terrenos de at 360 m localizados em ZAR Zona de
Adensamento Restrito, mediante comprovao social atravs de documento emitido pela
Secretaria de Defesa Civil e Promoo Social. (Redao dada pela Lei Complementar no 46
de 18 de abril de 2012)
5 Os prazos para incio e concluso das obras, contados sempre a partir da data
da aprovao do projeto, sero os seguintes:
REA
At 1.000m
de 1001 at 2.000m
de 2001 at 3.000m
de mais de 3.000m
INCIO
6 meses
8 meses
10 meses
12 meses
CONCLUSO
18 meses
24 meses
30 meses
36 meses
Art. 28. O prazo estipulado no Alvar de Construo no ser contado durante os

seguintes impedimentos documentalmente comprovados:
I.
desocupao do imvel por ao judicial;
II.
decretao de utilidade pblica;
III.
calamidade pblica;
IV.
quando justificados por decises judiciais;
V.
no caso de exigncia de licitao pblica.
Art. 29. Para as obras com projetos aprovados e no executados, podero ser
concedidos novos Alvars de Construo, at 2 (dois) anos contados da data da aprovao
respeitadas as disposies de Lei.

TTULO III - DO INCIO E DA CONCLUSO DA OBRA

CAPTULO I - DA SEGURANA NA OBRA
Art. 30. Durante a execuo da obra, indispensvel a adoo de medidas
necessrias proteo e segurana dos operrios, dos pedestres, das propriedades
vizinhas e dos logradouros pblicos.
Art. 31. No preparo do terreno para a execuo de obras, ser verificada a
existncia, sob o passeio, de instalaes ou redes de servios pblicos, devendo, em caso
de sua existncia, ser tomadas as providncias necessrias para evitar seu
comprometimento.
Art. 32. Os barrancos e valas resultantes das escavaes e movimentos de terra,
com desnvel superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros), contero:
I.
escoramento dimensionado segundo as necessidades e de acordo com
as normas da ABNT;
II.
rampas ou escadas para assegurar o rpido escoamento dos
III.
muro de arrimo ou taludes tratados de forma a evitar deslizamentos;
operrios;
IV.
proteo contra intempries, durante o tempo que durar a execuo
dos arrimos ou taludes.
Art. 33. As obras de construo, demolio e reformas situadas no alinhamento
sero dotadas de tapume executado de material resistente e bem ajustado, com altura
mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), havendo, quando necessrio,
uma proteo inclinada com ngulo de 45 (quarenta e cinco graus), atingindo at um
ponto cuja projeo sobre o passeio diste do meio-fio, no mximo, a quarta parte da
largura do passeio.
1 Os tapumes podero ocupar, no mximo, metade da largura do passeio, medido
do alinhamento do lote, quando esta for superior ou igual a 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) e, quando inferior, observar a largura mnima de 1,20m (um metro
e vinte centmetros) como espao livre para circulao de pedestres
2 Nas obras de construo, demolio e reformas de grande porte afastadas do
alinhamento, ser exigido tapume com altura mnima de 2m (dois metros), montado ao
longo do alinhamento.
3 Os tapumes sero apoiados no solo em toda a sua extenso.
4 A numerao do imvel ser fixada no tapume de forma visvel.
5 Quando os tapumes forem instalados em terrenos de esquina, as placas de
nomenclatura das vias sero neles afixadas, nas faces respectivas, de modo visvel.
10
6 Os tapumes no podero causar prejuzo arborizao, aos aparelhos de

iluminao pblica, postes e outros elementos existentes nos logradouros.
7 Retirados os andaimes e tapumes, o responsvel tcnico executar
imediatamente limpeza completa e geral da via pblica e os reparos dos estragos acaso
verificados nos passeios e logradouros, sob pena das sanes cabveis.
Art. 34. Os andaimes ficaro dentro dos tapumes e oferecero condies de
resistncia e estabilidade tais que garantam os operrios e transeuntes contra acidentes
de acordo com a NBR 18 e NR do Ministrio do Trabalho.
Art. 35. Cabe ao responsvel pela obra cumprir e fazer cumprir as normas oficiais
relativas segurana, higiene e medicina do trabalho, da ABNT, da CLT e estabelecer a
sua complementao, em caso de necessidade ou de interesse local.
Art. 36. Enquanto durarem as obras, os profissionais responsveis pelo projeto e
pela execuo sero obrigados a manter, em local visvel, as placas regulamentares, com
tamanho e indicaes exigidas pelo CREA.
Pargrafo nico As placas a que se refere o presente artigo so isentas de quaisquer
taxas.
Art. 37. Do lado de fora dos tapumes no ser permitida a ocupao de nenhuma
parte de via pblica, devendo o responsvel pela execuo das obras manter o espao do
passeio em perfeitas condies de trnsito para dois pedestres.
Pargrafo nico Qualquer material colocado indevidamente na via pblica ser
recolhido ao depsito da Prefeitura Municipal e s ser restitudo aps o pagamento de
taxas e multas regulamentares.
CAPTULO II - DO HABITE-SE
Art. 38. Uma vez concluda qualquer edificao, sua ocupao somente se dar
mediante a concesso, pela Prefeitura, do respectivo Habite-se, expedido aps verificao,
em vistoria, da correta execuo do projeto aprovado e licenciado, assim como das suas
condies de uso e do cumprimento das demais exigncias da legislao municipal.
1 Antes da emisso do Habite-se de toda e qualquer edificao, o rgo
municipal competente providenciar, obrigatoriamente, que os elementos de interesse da
tributao municipal sejam transcritos no respectivo cadastro.
2 A concesso de Habite-se se far com a ressalva de que persistir a
responsabilidade dos autores do projeto e dos construtores da obra nos termos do Cdigo
Civil Brasileiro e do Cdigo de Defesa do Consumidor.
Art. 39. No caso de discordncia entre o projeto aprovado e a obra concluda, o
responsvel tcnico ser autuado de acordo com as disposies deste Cdigo, sendo
obrigado a regularizar a obra e, caso as alteraes no possam ser aprovadas, proceder
demolio ou s modificaes necessrias para a sua completa regularizao.
Art. 40. Consideram-se obras ou servios concludos:
11
I.
instalaes hidro-sanitrias, eltricas, telefnicas e outras,
devidamente executadas e interligadas s respectivas redes pblicas, quando existir e
atestadas pelos rgos tcnicos competentes, declarando que se encontram em perfeitas
condies de funcionamento;
II.
edificaes em condies de ocupao e devidamente numeradas,
inclusive sub-unidade, de acordo com o projeto aprovado;
III.
passeios pblicos executados ao longo do meio-fio, na rea de
influncia do lote ou terreno, conforme as exigncias tcnicas da Prefeitura;
IV.
limpeza da obra e adjacncias;
V.
instalao de caixa receptora de correspondncia;
VI.
laudo de vistoria do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas
Gerais, quando couber.
Art. 41. Ser permitida a concesso de Habite-se parcial quando a edificao
possuir partes que possam ser ocupadas ou utilizadas independentemente das partes
ainda no concludas, a critrio do rgo tcnico competente da Prefeitura.
Art. 42. Poder ser concedido Habite-se em separado para cada bloco quando a
construo possuir dois ou mais blocos dentro do mesmo lote ou terreno, desde que
constituam unidades autnomas, de funcionamento independente, e preencham as
condies de utilizao, separadamente por bloco e as obras tenham sido liberadas por
um nico alvar.
Art. 43. Para concesso de Habite-se, o rgo competente da Prefeitura lavrar o
Auto de Vistoria, aps a constatao do cumprimento de todas as exigncias legais,
regulamentares e tcnicas pertinentes.
Art. 44. A vistoria no imvel para a concesso do habite-se ser efetuada no prazo
mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data do seu requerimento.
Pargrafo nico Se as vistorias no forem feitas dentro deste prazo, considerar-se as obras como aprovadas, podendo o prdio ser habitado, ocupado ou utilizado pelo
proprietrio.
Art. 45. O Habite-se ser concedido ou recusado dentro dos 15 (quinze) dias
subseqentes vistoria a que se refere o artigo anterior.
CAPTULO III - DA LICENA PARA DEMOLIO

Art. 46. Nenhuma demolio de edificao que afete os elementos estruturais
poder ser realizada sem comunicao prvia ao rgo competente do Municpio, que
expedir a licena para demolio aps vistoria, devendo o proprietrio apresentar
profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios, que assinar o
requerimento juntamente com o proprietrio.
12
Pargrafo nico A licena para demolio ser expedida juntamente com a licena
para construo, quando for o caso.
Art. 47. As demolies de quaisquer construes s podero ser executadas
mediante:
I.
licena expedida pelo setor competente da Prefeitura;
II.
pagamento de taxa respectiva;
III.
responsabilidade de um profissional legalmente habilitado.
Art. 48. Se o prdio a ser demolido estiver no alinhamento da divisa de lote

urbano, encostado a outro ou prximo edificao ou monumento de interesse histrico,
ser exigida a responsabilidade de um profissional ou firma habilitada.
Pargrafo nico Nenhum bem legalmente protegido pode ser demolido ou
modificado sem a prvia anuncia do rgo federal, estadual ou municipal competente e
dos conselhos municipais especficos.
Art. 49. Em qualquer demolio, os profissionais responsveis ou proprietrios,
conforme o caso, adotaro todas as medidas necessrias para garantir a segurana dos
operrios, do pblico, das benfeitorias, dos logradouros e das propriedades vizinhas,
assim como para minimizar a emisso de poeira.
CAPTULO IV DAS OBRAS PARALISADAS

Art. 50. A paralisao de obras ser comunicada previamente ao rgo competente
do Municpio, para efeito de suspenso do prazo de licena e adoo das demais medidas
administrativas cabveis.
Art. 51. Se a paralisao ocorrer por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, a
construo ter:
I.
todos os seus vos fechados, de acordo com as determinaes do
rgo competente do Municpio;
II.
seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o
passeio em logradouro pblico.
Art. 52. Quando, a juzo do rgo tcnico competente, fundamentado em apurao
e parecer emitido e aprovado, o estado da construo paralisada oferecer prejuzo
paisagem urbana e segurana da populao, e no havendo possibilidade de recuperla, o seu responsvel ser intimado a demoli-la, no prazo de 60 (sessenta) dias,
independentemente do grau de adiantamento em que se encontra a obra.
Pargrafo nico Findo este prazo, se o responsvel da obra no tiver atendido
intimao, o Municpio promover a demolio e cobrar os custos dos servios,
acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao.

13
Art. 53. O proprietrio da obra paralisada ser diretamente responsvel pelos

danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia desta
paralisao.
TTULO IV - DAS CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 54. Para que um lote de terreno possa receber edificao necessrio que ele
se enquadre nas exigncias relativas ocupao e uso para a respectiva zona e faa parte
de parcelamento aprovado pela Prefeitura Municipal, nos termos da legislao federal,
estadual e municipal.
Art. 55. Na execuo de toda e qualquer edificao, bem como na reforma ou
ampliao, os materiais utilizados devero satisfazer s normas compatveis com o seu
uso na construo, atendendo ao que dispe a ABNT em relao a cada caso.
1 Os coeficientes de segurana para os diversos materiais sero os fixados pela
ABNT.
2 Os materiais utilizados para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e
forros atendero aos mnimos exigidos pelas normas tcnicas oficiais, quanto resistncia
ao fogo e isolamento trmico e acstico.
3 A privacidade acstica de que trata o pargrafo anterior se refere
principalmente a ambientes de unidades distintas e ser garantida por meio da utilizao
de material com garantia de Classe de Transmisso Sonora (CTS) de 45dB (quarenta e
cinco decibis).
4 As instalaes de gua, esgoto, eltrica e telefone dos edifcios atendero s
normas da ABNT vigentes na ocasio da aprovao do projeto, bem como s exigncias
das respectivas concessionrias.
Art. 56. Os projetos de construo e reforma de edificaes atendero os padres
mnimos de segurana, conforto, salubridade de que trata o presente Cdigo e aplicaro
os seguintes conceitos bsicos que visam a racionalizar o uso de energia eltrica nas
edificaes:
I.
escolha de materiais construtivos adequados s condies climticas
II.
adoo de iluminao e ventilao naturais, sempre que possvel.
externas;
Art. 57. Toda edificao onde se rene grande nmero de pessoas dispor de
instalaes preventivas e de combate a incndios, de acordo com a CLT, normas da ABNT
e do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais.
CAPTULO II DOS COMPONENTES BSICOS E DEMAIS COMPONENTES DA

EDIFICAO

14
Art. 58. So componentes bsicos de uma edificao as fundaes, a estrutura, as

paredes, o piso e a cobertura.
Pargrafo nico Os componentes bsicos de uma edificao apresentaro
resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos,
estabilidade, acessibilidade e impermeabilidade adequadas funo e porte do edifcio, de
acordo com as normas tcnicas, e especificados e dimensionados por profissional
habilitado.
SEO I Das Fundaes e Estruturas
Art. 59. A fundao, qualquer que seja o seu tipo, ficar situada inteiramente nos
limites do lote de terreno, no podendo, em nenhuma hiptese, avanar sobre o passeio
do logradouro ou sobre os imveis vizinhos.
1 A execuo de fundao ser feita em acordo com a NBR 6122 da ABNT.
2 A execuo das estruturas seguir as normas especficas da ABNT.
3 Toda execuo de fundaes e estruturas que promover vibraes apresentar
vistoria dos imveis vizinhos e ser conduzida por tcnico especializado, sendo o
proprietrio ou responsvel tcnico responsvel por danos eventuais causados a estes,
devendo ressarcir os proprietrios afetados e/ou reparar estes danos.
SEO II Das Paredes e dos Pisos
Art. 60. As paredes que fazem divisa de ambientes de permanncia prolongada de
unidades distintas sero executadas com garantia de isolamento sonoro.
Art. 61. As paredes externas e estruturais tero a espessura mnima de 20cm
(vinte centmetros), as de vedao tero a espessura mnima de 15cm (quinze
centmetros), e as internas a espessura mnima de 10cm (dez centmetros).
Pargrafo nico Sero tambm consideradas paredes externas aquelas voltadas
para poos de ventilao e terraos de servio.
Art. 62. As paredes que constiturem divisa entre distintas unidades habitacionais,
tero espessura mnima de 20cm (vinte centmetros).
Art. 63. As espessuras mnimas das paredes podero ser alteradas quando for
utilizado material de natureza diversa, que garanta a segurana e a privacidade e desde
que especificados em projeto.
Art. 64. Os pisos de banheiros, cozinhas, reas de servio e depsitos de lixo,
quando houver, sero revestidos com material impermevel liso, resistente,
antiderrapante, lavvel e de fcil limpeza.
Pargrafo nico As paredes respeitaro os mesmos parmetros de revestimento at
a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

15
Art. 65. As paredes sero completamente independentes das edificaes j

existentes na linha da divisa do lote urbano.
SEO III Da Cobertura
Art. 66. As coberturas sero completamente independentes das edificaes
vizinhas j existentes na linha da divisa do lote urbano.
1 A cobertura, quando comum a edificaes agrupadas horizontalmente, ser
dotada de estrutura independente para cada unidade autnoma, de forma que haja
independncia entre as unidades.
2 As guas pluviais provenientes das coberturas escoaro dentro dos limites do
lote, no sendo permitido o lanamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou no
logradouro.
3 Quando no for possvel o escoamento dentro do prprio terreno, pela sua
declividade, as guas pluviais sero escoadas atravs dos lotes inferiores, neste caso
ficando todas as obras de canalizao s expensas do interessado e executadas nas faixas
lindeiras s divisas.
Art. 67. Nas coberturas sero empregados materiais impermeveis e resistentes
ao dos agentes atmosfricos.
Art. 68. As coberturas apresentaro solues de isolamento trmico e acstico em
funo dos materiais empregados.
SEO IV Dos Corredores, das Escadas, das Rampas e dos Elevadores
Art. 69. Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os
corredores e os vestbulos, que podero ter os seguintes usos:
I.
privativo: os que se destinam a unidades residenciais ou a acesso aos
compartimentos de uso secundrio e eventual das edificaes em geral, com largura
mnima de 80cm (oitenta centmetros);
II.
coletivo: os que se destinam ao uso pblico ou coletivo, com largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Art. 70. Nos edifcios residenciais unifamiliares, os corredores de circulao
apresentaro obrigatoriamente:
I.
largura mnima de 80cm (oitenta centmetros) para corredores com
at 3m (trs metros) de comprimento;
II.
largura mnima de 90 cm (noventa centmetros) para corredores com
mais de 3m (trs metros) de comprimento;
III.
ventilao, quando o comprimento for igual ou superior a 6m (seis
metros);

16

IV.
iluminao e ventilao na proporo de 1/20 (um vinte avos) da rea
do piso, quando o comprimento for igual ou superior a 10m (dez metros) de comprimento.
Pargrafo nico Ser permitida iluminao e ventilao zenital em corredores.
Art. 71. Nas habitaes coletivas consideram-se corredores principais, os que do
acesso s diversas unidades dos edifcios, que tero obrigatoriamente:
largura mnima livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
I.
II.
iluminao e ventilao na relao de 1/20 (um vinte avos) da rea do
piso quando a rea for igual ou superior a 10m (dez metros quadrados).
Pargrafo nico Ser permitida a ventilao por meio de dutos de ventilao.
Art. 72. Nas edificaes comerciais, consideram-se corredores principais os de uso
comum, que tero obrigatoriamente:
largura mnima livre de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
I.
II.
iluminao e ventilao na relao de 1/20 (um vinte avos) da rea do
piso, quando for igual ou superior a 10m (dez metros quadrados).
Pargrafo nico Ser permitida a ventilao por meio de dutos de ventilao.
Art. 73. Nas escadas, os degraus estaro dispostos de tal forma que assegurem
passagem com altura livre de 2,10m (dois metros e dez centmetros), espelho (h) entre
16cm (dezesseis centmetros) e 19cm (dezenove centmetros) e piso (p) entre 27cm (vinte e
sete centmetros) e 32cm (trinta e dois centmetros), segundo a proporo dada pela
frmula 63<2h+p<64, e ainda:
para escada coletiva, altura mxima de 18cm (dezoito centmetros);
I.
II.
o bocel (a) ou a quina (b) sero computados no clculo do
comprimento mnimo de 27cm (vinte e sete centmetros) do piso do degrau, desde que
possuam no mximo 1,5 cm (um centmetro e meio), conforme fig. 01.
> 1,5
> 1,5
Bocel
Art.
degraus
Quina
Figura 01 Degrau das
dos
(a) Bocel
h= altura do degrau = espelho

p= largura do degrau = piso
escadas
(b) Espelho Inclinado 74. Os pisos

das

escadas
17
no podero apresentar qualquer tipo de salincia.

Art. 75. As escadas e rampas de uso comum ou coletivo atendero aos seguintes
aspectos:
I.
utilizaro material incombustvel e tero o piso (ou parte deste)
revestido de material antiderrapante;
II.
quando se elevarem a mais de 1m (um metro) acima do nvel do piso,
sero dotadas de corrimo contnuo, sem interrupo nos patamares, conforme fig. 02;
patamar
patamar
Guarda-corpo
ou parede
corrimo
interno
0,30
0,30
Piso
Antiderrapante
Figura 02 Corrimo contnuo em escadas
III.
no podero ser dotadas de lixeira ou qualquer outro tipo de
equipamento, bem como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;

18
IV.
possuiro patamar de acesso ao pavimento no mesmo nvel do piso da
circulao do pavimento;
V.
possuiro corrimo de ambos os lados obedecendo aos seguintes
requisitos:
a) altura constante situada entre 75cm (setenta e cinco centmetros) e 90cm
(noventa centmetros) acima do nvel de borda do piso dos degraus;
b) fixao pela face inferior na parede, no guarda-corpo ou no piso, neste
ltimo caso conforme fig. 03.
Figura 03 Corrimo em rampas e escadas
1 Quando a largura da escada for igual ou superior a 2,40m (dois metros e

quarenta centmetros), ser instalado corrimo intermedirio, obedecendo ao inciso V do
caput deste artigo.
2 Nas escadas de uso coletivo, sempre que houver mudanas de direo ou que
a altura a ser vencida for superior a 3m (trs metros), ser obrigatrio intercalar um
patamar de profundidade mnima igual largura da escada.
3 As escadas dos edifcios residenciais com altura (h), da soleira de entrada ao
piso do ltimo pavimento, superior a 12m (doze metros) e dos edifcios comerciais com
altura (h) superior a 6m (seis metros), disporo de:
I.
saguo ou patamar independente do hall de distribuio;
II.
iluminao natural ou sistema de emergncia para alimentao da
iluminao artificial;
III.
porta corta-fogo entre a caixa de escada e seu saguo ou patamar e o
hall de distribuio, a partir do sexto pavimento.
Art. 76. A altura de guarda-corpo ser, no mnimo, de 1,05m (um metro e cinco
centmetros), exceto para o uso residencial unifamiliar, ao longo dos patamares, dos
corredores, das rampas, dos mezaninos, dos jiraus e dos outros elementos, podendo ser
reduzida para 92cm (noventa e dois centmetros) nas escadas internas, de acordo com a
NBR 9050 da ABNT.
1 A largura mxima entre os elementos de fechamento do guarda-corpo 15cm
(quinze centmetros) de vo livre, exceto para residncias unifamiliares.
19
2 No uso residencial unifamiliar, obrigatrio o guarda-corpo sempre que

houver um desnvel superior ou igual a 1m (um metro).
Art. 77. Todo edifcio-garagem possuir, no mnimo, uma escada de alvenaria ou
metlica do primeiro pavimento cobertura, com largura mnima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
Art. 78. As escadas curvas respeitaro os seguintes critrios:
I.
quando de uso residencial unifamiliar: a largura mnima dos degraus
ser de 15cm (quinze centmetros) na borda interna e 25cm (vinte e cinco centmetros) na
linha de trnsito, medida da linha do piso a uma distncia de 50cm (cinqenta
centmetros) da borda interna;
II.
quando de uso coletivo: ter curvatura externa com raio mnimo de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e os degraus a largura mnima de 27cm
(vinte e sete centmetros) medida da linha do piso a uma distncia de 1m (um metro) da
borda interna.
Art. 79. As escadas em caracol tero, pelo menos, 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) de dimetro, em projeo horizontal da escada, no apresentando menos de
30cm (trinta centmetros) na parte mais larga do piso de cada degrau, conforme fig. 04.
Figura 04 Escada em caracol
Art.
80.
Nas
escadas
de
uso
coletivo,
abertas
ou
enclausuradas, ser garantido
um raio mnimo de
circulao de 1,20m (um metro
e vinte centmetros), no podendo a porta de acesso, quando aberta, invadir esta rea de
circulao, conforme fig. 05.

20
Figura 05 Escada de uso coletivo
Art. 81. As escadas de uso coletivo estaro de acordo com a norma tcnica NBR
9077 da ABNT.
Art. 82. As escadas e rampas de proteo contra incndio classificam-se em
enclausuradas e externas.
1 A escada ou a rampa enclausurada aquela prova de fumaa, que servir a
todos os pavimentos e atender aos requisitos j estabelecidos, alm dos seguintes:
I.
ser envolvida por paredes de 25cm (vinte e cinco centmetros) de
alvenaria ou 15cm (quinze centmetros) de concreto ou outro material comprovadamente
resistente ao fogo durante um perodo de 4h (quatro horas);
II.
apresentar comunicao com rea de uso comum do pavimento,
somente por meio de porta corta-fogo leve, com largura mnima de 90cm (noventa
centmetros), abrindo no sentido do movimento da sada;
III.
ter lances retos, no se permitindo degraus e patamares em leque;
IV.
no admitir nas caixas de escada quaisquer coletores de lixo, caixas
de incndio, portas de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras
instalaes estranhas sua finalidade, exceto os pontos de iluminao;
V.
apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;
VI.
dispor de circuitos de iluminao de emergncia.
2 A escada ou a rampa externa de proteo contra incndio aquela localizada

na face externa da edificao, contando com, no mnimo, 2 (duas) de suas empenas livres,
no faceando as paredes da edificao e que atender aos requisitos estabelecidos
anteriormente, alm dos seguintes:
21
I.
estar implantada em local que evite a propagao das chamas e
fumaa em seu prisma;
II.
no estar projetada sobre os afastamentos mnimos permitidos pela
Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 83. As escadas e rampas de proteo contra incndio sero obrigatrias em
edifcios comerciais e residenciais de acordo com as orientaes emitidas pelos rgos
competentes, considerando as normas tcnicas pertinentes.
Art. 84. Os requisitos mnimos para iluminao e ventilao natural das escadas
enclausuradas atendero s seguintes disposies:
I.
a abertura para ventilao permanente por duto ou por janela abrindo
diretamente para o exterior da edificao estar situada junto ao teto e ter rea efetiva
mnima de 0,70 m2 (setenta decmetros quadrados);
II.
os dutos de ventilao atendero aos seguintes requisitos:
a)
possuir paredes resistentes ao fogo por, no mnimo, 2h (duas horas);
b)
possuir as dimenses mnimas de 1m x 1m (um metro por um metro);
c)
elevar-se no mnimo 1m (um metro) acima de qualquer cobertura,
podendo ser protegidos contra intempries, na sua parte superior;
d)
ter, pelo menos, em duas faces acima da cobertura, venezianas de
ventilao com rea mnima de 1m2 (um metro quadrado) cada;
e)
no serem utilizados para localizao de equipamentos ou
canalizaes, conforme fig. 06.
Figura 06 Duto de ventilao
Art. 85. No caso de

emprego de rampas em
substituio s escadas da edificao,
aplicam-se as mesmas
exigncias fixadas para as escadas, relativas ao dimensionamento e resistncia.
1 As rampas no apresentaro declividade superior a 10% (dez por cento) e, se a
declividade exceder 6% (seis por cento), o piso ser revestido com material antiderrapante,
seguindo ainda as disposies da norma NBR 9050 da ABNT.
2 obrigatrio o uso de rampas para carga e descarga, assim como nas sadas
de emergncia e nos acessos a elevadores de emergncia.
3 As rampas no terminaro em degraus ou em soleiras, e sero precedidas e
sucedidas sempre por patamares planos.

22

Art. 86. Para rampas curvas, admite-se a inclinao mxima de 8,33% (oito vrgula
trinta e trs por cento) e raio mnimo de 3m (trs metros), prevendo patamar igual
largura da rampa a cada 10,80m (dez metros e oitenta centmetros) de desenvolvimento,
todos medidos no permetro interno curva.
Art. 87. O projeto estar de acordo com as normas de acessibilidade universal
(NBR 9050/ABNT) e sadas de emergncia em edifcios.
Pargrafo nico As escadas privativas e as coletivas em curva no sero
consideradas para o clculo do escoamento da populao.
Art. 88. Ser obrigatria a instalao de no mnimo 1 (um) elevador nas edificaes
com mais de 3 (trs) pavimentos que apresentarem, entre o piso do primeiro pavimento e
do ltimo, uma distncia vertical superior a 12,50m (doze metros e cinqenta
centmetros).
1 O desnvel do piso de entrada do edifcio e o nvel da rua, no local de acesso,
ser vencido por rampa com inclinao no superior a 8% (oito por cento).
2 No clculo das distncias verticais no ser computado o ltimo pavimento,
quando for uso exclusivo do penltimo ou destinado a dependncias de uso comum e
privativas do prdio, ou ainda dependncias de zelador.
Art. 89. Os espaos de acesso ou as circulaes frontais s portas dos elevadores
tero dimenso mnima de a 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico Quando, necessariamente, a edificao tiver mais de 1 (um)
elevador, as reas de acesso de cada par de elevadores estaro interligadas entre si e com
as escadas em todos os pisos.
Art. 90. O sistema mecnico de circulao vertical (nmero de elevadores, clculo
de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas tcnicas da ABNT, e sua
instalao far-se- sob orientao de um responsvel tcnico legalmente habilitado.
SEO V Dos Vos de Passagem e das Portas
Art. 91. Em todas as edificaes os vos de passagens e as portas de uso privativo,
exceo dos banheiros e dos lavabos, tero vo livre mnimo de 70cm (setenta
centmetros).
Art. 92. As portas de acesso das edificaes destinadas a
comrcio sero dimensionadas em funo da soma das reas
proporo de 1m (um metro) de largura para cada 300m (trezentos
rea til, sempre respeitando o mnimo de 1,20m (um metro e
largura.
abrigar atividades de
teis comerciais, na
metros quadrados) de
vinte centmetros) de
Art. 93. As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de

educao tero largura mnima de 3m (trs metros) ou mais, de acordo com exigncia do
Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais.

23
Art. 94. As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de

indstria sero dimensionadas em funo da atividade desenvolvida, sempre respeitando
o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 95. As portas de acesso das edificaes destinadas a locais de reunio, centros
comerciais e indstrias atendero s seguintes disposies:
I.
as sadas dos locais de reunio se comunicaro diretamente com a via
pblica ou com ambientes abertos;
II.
as folhas das portas de sada dos locais de reunio abriro para fora e
nunca, em nenhuma hiptese, abriro diretamente sobre o passeio do logradouro pblico;
III.
para o pblico haver sempre, no mnimo, uma porta de entrada e
outra de sada do recinto, situadas de modo a no haver sobreposio de fluxo, com
largura mnima de 2m (dois metros), sendo que soma das larguras de todas as portas
equivaler uma largura total correspondente a 1m (um metro) para cada 100 (cem)
pessoas, ou frao.
SEO VI Dos Ps-Direitos
Art. 96. As edificaes em suas reas internas possuiro p-direito mnimo de
2,70m (dois metros e setenta centmetros), podendo haver rebaixamento mximo de 30cm
(trinta centmetros) nos banheiros, nas cozinhas e nas reas onde haja necessidade de
passagem de tubulao sob a laje do pavimento superior.
1 Nas reas abertas, nos abrigos, nos terraos e nas varandas o p-direito ser,
no mnimo, de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
2 No caso de coberturas inclinadas o p-direito ser de 2,70m (dois metros e
setenta centmetros) no ponto mdio de sua largura, no podendo ser inferior a 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros) na extremidade mais baixa;
3 As garagens cobertas tero p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) abaixo do vigamento.
Art. 97. As edificaes destinadas indstria e ao comrcio e ensino em geral tero
p-direito mnimo de:
I.
3,20m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea do
compartimento for superior a 25m (vinte e cinco metros quadrados) e no exceder 100m
(cem metros quadrados);
II.
4m (quatro metros), quando a rea do compartimento exceder 100m
(cem metros quadrados);
III.
5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) no caso de loja com
sobreloja, sendo que a sobreloja dever ter p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros).
Art. 98. As galerias comerciais tero p-direito mnimo de 4m (quatro metros).
24
SEO VII Das Marquises e dos Balanos

Art. 99. As marquises e balanos obedecero ao disposto na Lei de Uso e Ocupao
do Solo, atendendo ainda aos seguintes requisitos:
I.
no ocultar ou prejudicar elementos de informao, sinalizao ou
instalao eltrica;
II.
ser executadas de material durvel e incombustvel, dotadas de
calhas e condutores para guas pluviais que passem sob o passeio at alcanar a sarjeta;
III.
no caso de edificaes no alinhamento, possuir balano com
comprimento de at (um tero) da calada, respeitada a altura mnima de 3,50 m (trs
metros e cinqenta centmetors) em relao ao passeio, sendo obrigatria a canalizao
das guas pluviais.
SEO VIII Das Instalaes Hidrulicas
Art. 100. Toda edificao possuir instalaes hidrulicas e reservatrio de gua
de acordo com este Cdigo e com o Cdigo de Posturas.
Art. 101. As instalaes e os equipamentos hidrulicos das edificaes sero
projetados, calculados e executados tendo em vista a segurana, a higiene e o conforto
dos usurios, de acordo com as normas tcnicas oficiais.
1 As instalaes de aparelhos sanitrios sero proporcionais ao nmero e tipo de
usurios, conforme as normas previstas na ABNT.
2 Os compartimentos de instalaes sanitrias no tero aberturas diretas para
cozinhas ou para qualquer outro cmodo onde se desenvolva processo de preparo e
manipulao de medicamentos ou de produtos alimentcios.
Art. 102. As instalaes hidro-sanitrias obedecero aos seguintes dispositivos
especficos, alm das disposies previstas em regulamento:
I.
todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de
esgotamento sanitrio com rede coletora tero seus esgotos conduzidos diretamente
rede de esgotamento sanitrio existente;
II.
todas as edificaes localizadas nas reas onde no houver sistema de
tratamento dos esgotos sanitrios apresentaro soluo para disposio final das guas
servidas, que consiste em:
a) fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro ou;
b) fossa sptica, filtro anaerbio e ligao rede de guas pluviais, quando
houver, conforme fig. 07.

25
(a)
(b)
Figura 07 Instalaes Hidrossanitrias
Pargrafo nico proibida a construo de fossas em logradouros pblicos, exceto

quando se tratar de projetos especiais de saneamento desenvolvidos pelo Municpio, em
reas especiais de urbanizao, conforme legislao especfica.
Art. 103. Quando o sistema de abastecimento pblico no puder promover o pleno
suprimento de gua a qualquer edificao, esse poder ser feito por meio de poos
freticos, artesianos ou semi-artesianos, segundo as condies hidrolgicas e higinicas
locais, de acordo com a legislao ambiental pertinente e autorizao dos rgos
competentes.
Art. 104. Todas as edificaes que possurem instalaes para banho, privilegiaro
o uso de coletor solar, voltado para norte, para abastecimento de gua quente, dispondo
de instalao de gua quente com tubulao isolada para os chuveiros.
SEO IX Das Instalaes Eltricas
Art. 105. As instalaes eltricas para fins de iluminao obedecero aos seguintes
dispositivos especficos:
I.
todos os compartimentos edificados disporo de comandos para
acender e apagar seus pontos de iluminao;
II.
os pontos de comando a que se refere o inciso anterior estaro
localizados preferencialmente nas proximidades do local de acesso ao compartimento e
nunca distando a mais de 8m (oito metros) do ponto de iluminao a ser controlado;

26
III.
as alturas para acionamento de dispositivos eltricos como
interruptores, campainhas, interfones e quadros de luz, estaro situadas entre 80cm
(oitenta centmetros) e 1,20m (um metro e vinte centmetros) do piso do compartimento;
IV.
as medidas de que tratam os incisos anteriores no sero adotadas
nos espaos de uso no privado, cujo controle da iluminao no ser realizado pelos
usurios, de modo a no comprometer a segurana da coletividade.
SEO X Das Instalaes de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP)
Art. 106. As instalaes de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP) atendero s normas
tcnicas oficiais, a legislao municipal vigente e as normas especiais emanadas de
autoridades competentes.
Art. 107. Todas as edificaes de uso geral ou especfico, exceto as de uso
unifamiliar, edifcios garagem e edifcios de salas, disporo de instalao permanente de
gs combustvel, e observaro as seguintes condies:
I.
os ambientes ou os compartimentos que contiverem equipamentos ou
instalaes com funcionamento a gs sero dotados de ventilao permanente,
assegurada por aberturas diretas para o exterior;
II.
o armazenamento de recipientes de gs ser localizado no exterior das
edificaes em ambiente exclusivo, protegido do trnsito de veculos ou pedestres,
distando 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas e da edificao;
III.
os ambientes ou compartimentos de armazenamento de recipientes de
gs asseguraro a integridade fsica desses recipientes e dos respectivos dispositivos de
regulagem de presso;
IV.
todo material de fcil combusto que se situar em nvel inferior ao dos
dispositivos de segurana estar situado a 3 m (trs metros) de distncia dos recipientes;
V.
os recipientes e os dispositivos de regulagem de presso do gs no
ficaro em contato com a terra, nem ser assentados em locais sujeitos a temperatura
excessiva ou a acmulo de gua de qualquer origem.
Pargrafo nico. Nas edificaes de uso multifamiliar at 3 (trs) pavimentos,
exclusive subsolo e pilotis, podero ser aceitos recipientes de gs com utilizao exclusiva
para preparo de alimentos nas unidades residenciais, desde que o local onde estejam
instalados tenha abertura direta para o exterior ou seja ventilado atravs de
compartimento com at 2,00m (dois metros) de largura, com abertura direta para o
exterior.
Art. 108. As instalaes para o armazenamento de recipientes de gs obedecero
s seguintes condies:
I.
alvenaria;
serem construdas com paredes e coberturas de concreto ou

27

II.
no tero altura inferior dos recipientes, acrescida de 50cm
(cinqenta centmetros);
III.
no caso de armazenamento coletivo, as portas tero largura mnima
de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e sero de material incombustvel e totalmente
vazado como tela, veneziana e similares.
IV.
as portas sero do tipo de correr ou de abrir de dentro para fora;
V.
a ventilao ser natural e suficiente para proporcionar a
movimentao do gs que possa escapar, evitando a concentrao do GLP em nveis que
possibilitem exploses;
VI.
a central do GLP possuir na porta de acesso sinalizaes com as
inscries INFLAMVEL e PROIBIDO FUMAR;
VII.
a tubulao ser executada com tubos sem costura, rgidos ou semirgidos, de ao preto ou galvanizado, cobre ou lato;
VIII. proibido o uso de zarco, estopas ou cnhamo para a vedao das
juntas rosqueadas;
IX.
as ligaes da tubulao e dos acessrios sero feitas com o emprego
de roscas, flanges, soldas de fuso ou brazagem com material de fuso acima de 540C
(quinhentos e quarenta graus centgrados);
X.
vedada a instalao da tubulao no interior de dutos de ar,
chamins, tubos de escape de gs ou fossos de elevadores;
XI.
no haver em seu interior pontos eltricos ou de passagem.

SEO XI Das Instalaes Especiais
Art. 109. Os aparelhos de ar condicionado sero protegidos da incidncia direta de

raios solares, sem comprometer a sua ventilao e a base estar preferencialmente a uma
altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) do piso para maior eficincia
da refrigerao de todo o compartimento, conforme fig. 08.
Figura 08
condicionado
Instalao de ar
Art. 110. obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo com as normas

tcnicas especficas, nas edificaes cujo ponto mais alto esteja sobrelevado mais de 10m
(dez metros) em relao s outras partes da edificao ou se num raio de 80m (oitenta
metros) no existirem edificaes.

28
Art. 111. A instalao de pra-raios ser obrigatria nas edificaes, que mesmo
com a altura inferior s mencionadas no artigo anterior sejam destinadas a:
I.
edifcios pblicos;
II.
supermercados e terminais de carga;
III.
escolas;
IV.
cinemas, teatros, shopping centers;
V.
terminais rodovirios, aeroportos e edifcios-garagens;
VI.
depsitos de inflamveis e explosivos.
Art. 112. Quaisquer destinaes que ocupem rea de terreno em projees

horizontais superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados) sero providas de praraios.
SEO XII Das Construes Especiais
Art. 113. As chamins sero localizadas de tal maneira que o fumo, fuligem, odores
ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos, exigindo-se a instalao de
dispositivos que evitem tais inconvenientes, quando necessrios.
Art. 114. As chamins, torres de telecomunicaes, containers e reservatrios
elevados guardaro o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros)
das divisas e do alinhamento do terreno quando sua altura for inferior a 15m (quinze
metros).
Pargrafo nico Quando se tratar de altura superior a 15m (quinze metros) o
afastamento mnimo necessrio das divisas laterais e de fundo ser de 1/5 (um quinto) de
sua altura, sem prejuzo das exigncias da lei de zoneamento.
Art. 115. As piscinas em geral, em especial as de uso coletivo, obedecero s
seguintes prescries:
I.
constaro de um tanque, sistema de circulao ou de recirculao,
chuveiros, vestirios e conjunto de instalaes sanitrias;
II.
os tanques satisfaro os seguintes requisitos:
a) o revestimento interno das paredes e do fundo ser de material
impermevel de superfcie lisa e lavvel;
b) o fundo ter uma declividade conveniente, no sendo permitidas
mudanas bruscas, at a profundidade de 2m (dois) metros;
c) a limpeza da gua permitir que o fundo possa ser visto com nitidez da
borda da piscina.
III.
os lava-ps, quando existentes, somente sero permitidos no trajeto
entre os chuveiros e a piscina, e construdos com as dimenses mnimas de 30cm (trinta
centmetros) de profundidade e 80cm (oitenta centmetros) de largura e ;
29
IV.
contaro com aparelhamento para tratamento e renovao da gua.
Pargrafo nico Os lava-ps, quando existentes, sero mantidos com gua

clorada, com renovao, com uma lmina lquida de 20cm (vinte centmetros), no mnimo.
SEO XIII Dos Muros, das Caladas e dos Passeios
Art. 116. Compete ao proprietrio a construo, a reconstruo e a conservao
dos passeios em toda a extenso das testadas do terreno de sua propriedade, edificado ou
no.
1 Os passeios apresentaro uma declividade mxima de 5% (cinco por cento) do
alinhamento do terreno para o meio-fio.
2 Os passeios sero executados acompanhando a declividade natural do
logradouro, no sendo permitida a construo de degraus, tanto no sentido transversal
como no longitudinal e nem nas junes de segmento de caladas de proprietrios
diferentes e nos locais de acesso de veculos.
3 O piso do passeio ser de material resistente e antiderrapante.
4 O escoamento de guas pluviais do terreno para a sarjeta dos logradouros
pblicos ser feito mediante condutores sob os passeios.
5 Todos os passeios possuiro rampa de acesso junto s faixas de travessia de
acordo com a NBR 9050 da ABNT, com sinalizao ttil de alerta nos rebaixamentos das
caladas, conforme fig. 09.
Figura 09 Rampa de acesso em caladas
Art. 117. So obrigatrias e compete aos seus proprietrios a construo, a

reconstruo e a conservao dos muros em toda a extenso das testadas dos lotes ou
terrenos vagos, de modo a impedir o livre acesso do pblico em sua divisa com o
alinhamento, com vedao de, no mnimo, 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de
altura, medida em relao ao passeio.

30
1 O fechamento de que trata este artigo poder ser feito com qualquer material
desde que garantida a vedao, a harmonia da paisagem urbana e a segurana dos
muncipes e no podero exceder o alinhamento da testada do lote urbano.
2 O material a ser usado no fechamento ser capaz de impedir o carreamento de
material do lote ou terreno vago para o logradouro pblico.
3 No muro, ser previsto um acesso ao terreno ou lote vago.
Art. 118. O Municpio poder exigir dos proprietrios a construo de muros de
arrimo e de proteo sempre que o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico,
ou quando houver desnvel entre os lotes que possam ameaar a segurana pblica.
Art. 119. Em lotes situados em esquina, nenhum elemento construtivo avanar
sobre o espao definido pela projeo horizontal de um tringulo issceles cujos lados
iguais tero 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a partir do vrtice comum que
coincidente com a esquina, at a altura mnima de 3m (trs metros).
CAPTULO III DOS COMPARTIMENTOS

SEO I Da Classificao dos Compartimentos
Art. 120. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, sero
classificados em:
I.
compartimentos de permanncia prolongada;
II.
compartimentos de permanncia transitria;
III.
compartimentos de utilizao especial;
IV.
compartimentos sem permanncia.
Art. 121. Os compartimentos de permanncia prolongada so os de uso definido,

habitveis e destinados a atividades de trabalho, estar, repouso, preparo e consumo de
alimentos, e lazer, que exigem permanncia confortvel por tempo longo ou
indeterminado.
Pargrafo nico So considerados compartimentos de permanncia prolongada,
entre outros, os seguintes:
I.
os dormitrios, quartos e salas em geral;
II.
as cozinhas e copas;
III.
as lojas e sobrelojas, escritrios, oficinas e indstrias;
IV.
as salas de aula, estudos, bibliotecas, laboratrios didticos;
V.
as enfermarias e ambulatrios;
VI.
os refeitrios, bares e restaurantes;

31
VII.
os locais de reunies e sales de festas;
VIII.
os locais fechados destinados prtica esportiva.
Art. 122. Os compartimentos de permanncia transitria so os de uso definido,

ocasional ou temporrio, destinados a atividades de circulao e acesso de pessoas,
higiene pessoal, depsitos para guarda de materiais, utenslios ou peas, troca, guarda ou
lavagem de roupas, servios de limpeza, caracterizando espaos habitveis de
permanncia confortvel por tempo determinado.
Pargrafo nico So considerados compartimentos de permanncia transitria,
entre outros, os seguintes:
I.
as escadas e rampas, bem como seus respectivos patamares;
II.
o hall de elevadores e corredores de passagens;
III.
os banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;
IV.
os depsitos domiciliares, vestirios, rouparias e adegas;
V.
as lavanderias domiciliares, reas de servio e quarto de vestir.
Art. 123. Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que apresentam

caractersticas e condies adequadas sua destinao especial.
1 So considerados compartimentos de utilizao especial, entre outros, os
seguintes:
I.
os auditrios, anfiteatros, museus e galerias de arte;
II.
os cinemas, teatros e salas de espetculos;
III.
as salas de aula;
IV.
os centros cirrgicos e salas de Raios-X;
V.
as salas para computadores, transformadores e telefonia;
VI.
os locais para duchas e saunas;
VII.
as garagens e galpes para estocagem.
VIII.
as oficinas mecnicas e os espaos industriais.
2 Os compartimentos de que se trata este artigo tero suas caractersticas

adequadas sua funo especfica, com condies de segurana e de habitabilidade
quando exigem a permanncia humana.

32
Art. 124. Os compartimentos sem permanncia so aqueles que, pela sua

finalidade especfica, no comportam permanncia humana ou habitabilidade, tais como:
I.
as adegas e pores;
II.
as cmaras escuras;
III.
as caixas-fortes;
IV.
as cmaras frigorficas.
Art. 125. Os compartimentos de permanncia prolongada, exceto cozinhas, tero

rea til mnima de 6m (seis metros quadrados), de forma que permitam a inscrio de
um crculo de 2m (dois metros) de dimetro em qualquer regio de sua rea de piso.
Pargrafo nico Admite-se rea mnima de 4m (quatro metros quadrados) para
cozinhas, de forma que permitam a inscrio de um crculo de 2m (dois metros) de
dimetro em qualquer regio de sua rea de piso.
Art. 126. Os compartimentos de permanncia transitria tero rea til mnima de
1m (um metro quadrado).
Art. 127. Em toda e qualquer habitao, compartimento algum ser subdividido
com prejuzo das reas mnimas estabelecidas neste Cdigo.
Art. 128. Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no
indicadas nos artigos precedentes ou que apresentem peculiaridades especiais, sero
classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo em vista as
exigncias de higiene, salubridade e conforto, correspondente funo ou atividade.
SEO II - Da Iluminao e Ventilao
Art. 129. Os compartimentos das edificaes destinadas s atividades humanas
tero iluminao e ventilao naturais, atravs de aberturas voltadas diretamente para
espao aberto exterior.
1 O uso de iluminao natural ser explorado com vistas a reduzir o consumo
de energia eltrica para iluminao artificial e condicionamento de ar.
2 Para efeito de ventilao dos compartimentos, as aberturas sero dotadas de
dispositivos que permitam a renovao do ar em pelo menos 50% (cinqenta por cento) da
rea exigida para iluminao.
Art. 130. Em nenhuma hiptese existiro aberturas em paredes levantadas sobre
as divisas dos lotes, bem como a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das
divisas.
Art. 131. As aberturas de compartimentos de permanncia prolongada, quando
confrontantes, em economias distintas, no apresentaro, entre elas, distncia inferior a 3
m (trs metros), embora sejam da mesma edificao.

33
Art. 132. A profundidade mxima admitida como iluminada naturalmente para os

compartimentos das edificaes corresponde a 2 (duas) vezes a altura do ponto mais alto
do vo de iluminao do compartimento.
Pargrafo nico A profundidade mnima poder ser diferente daquela estabelecida
no caput deste artigo, desde que seja garantido, com luz natural, o mnimo determinado
pela NBR 5413 da ABNT para o tipo de ambiente, a 70% (setenta por cento) da
profundidade mxima, em pelo menos 70% (setenta por cento) dos horrios de uso diurno
do ambiente, na altura do plano de trabalho, conforme fig. 10.
Figura 10 Profundidade mxima do ambiente em relao entrada de luz natural
Art. 133. Sempre que possvel, a renovao de ar ser garantida por meio de
ventilao cruzada, de preferncia com aberturas em paredes opostas, com entrada de ar
em zona de presso positiva e sada de ar superior na fachada de presso negativa, contra
o vento dominante, conforme fig. 11.
Figura 11 Ventilao cruzada
SEO III Das Dimenses das Aberturas

Art. 134. O total da superfcie das aberturas destinadas a iluminar e ventilar um
compartimento se relaciona com a rea de seu piso e no ser inferior a:
NATUREZA DO
COMPARTIMENTO
REA TOTAL DOS VOS ABERTOS

Abrindo para poos de
Abrindo diretamente
iluminao, sob varandas
para o exterior
cobertas, alpendres ou prticos
com mais de 1,00m de largura
34

De permanncia prolongada em
geral
De
permanncia
prolongada
como exceo: lojas, sobrelojas,
galpes e similares
De utilizao transitria
Garagens coletivas
1/6
1/5
1/10
1/8
1/8
1/6
1/16
1 Excluem-se da obrigatoriedade deste artigo os seguintes casos:

I.
os corredores e passagens com rea igual ou inferior a 10 m (dez
metros quadrados);
II.
o closet ou quarto de vestir com rea total ou inferior a 5 m (cinco
metros quadrados);
quadrados).
III.
as escadas em edificaes unifamiliar de at 2 (dois) pavimentos;
IV.
os depsitos com rea igual ou inferior a 3 m (trs metros
2 Em nenhuma hiptese, a rea das aberturas destinadas a iluminar qualquer

compartimento ser inferior a 0,25 m (vinte e cinco decmetros quadrados).
Art. 135. As aberturas para iluminao e ventilao comunicando com o exterior
obedecero s seguintes restries:
I no sero considerados iluminados cmodos cujas aberturas dem para
reas nas quais as coberturas externas ultrapassem 3 m (trs metros), incluindo a largura
beiral.(Redao dada pela Lei Complementar no 46 de 18 de abri de 2012)
II- no caso de aberturas em compartimentos de permanncia prolongada ou
compartimentos especiais, manter-se- um afastamento de paredes opostas
abertura de 3 m (trs metros) no mnimo;
III- no caso de aberturas em cmodos de permanncia transitria manter-se-
um afastamento de paredes opostas abertura de 2 m (dois metros) no mnimo.
Art. 136. Os compartimentos especiais que, em face das suas caractersticas e
condies vinculadas destinao, no apresentam aberturas diretas para o exterior,
ficam dispensados das exigncias desta seo.
Pargrafo nico Nos compartimentos especiais, sero asseguradas condies
adequadas segundo as normas tcnicas oficiais de iluminao e ventilao por meios
especiais, bem como, se for o caso, controle satisfatrio de temperatura e de grau de
umidade do ar, conforme a funo ou atividade ali exercidas.
SEO IV Dos Poos de Iluminao e Ventilao
Art. 137. Todos os compartimentos de permanncia prolongada disporo de vos
para iluminao e ventilao abrindo para o exterior da construo.
35
Pargrafo nico Os compartimentos mencionados no caput deste artigo podero

ser iluminados e ventilados por varandas, terraos e alpendres, desde que respeitadas as
condies previstas neste Cdigo.
Art. 138. Ser admitida a ventilao indireta ou forada dos compartimentos
sanitrios para qualquer tipo de edificao.
1 A ventilao indireta atravs de compartimento contguo observar os
seguintes requisitos com relao s dimenses do vo de iluminao:
I.
altura no inferior a 40cm (quarenta centmetros);
II.
largura no inferior a 1m (um metro);
III.
3m (trs metros);
IV.
extenso do duto ao longo do compartimento contguo no superior a

o vo de iluminao dever ter comunicao direta com espaos livres.
2 No caso de ventilao forada por meios de dutos ou chamin de tiragem, a

seo transversal da chamin ter a rea mnima de 0,60 m (sessenta decmetros
quadrados) por metro de altura e permitir a inscrio de um crculo de 60cm (sessenta
centmetros) de dimetro.
3 Qualquer outra soluo somente poder ser executada mediante consulta
prvia ao rgo municipal competente para sua aprovao, com a devida exposio de
motivos e fundamentao tcnica que comprove a necessidade e a adequao da soluo
apresentada.
Art. 139. Para iluminao e ventilao de compartimentos de permanncia
temporria por meio de poos internos sero satisfeitas as seguintes exigncias:
I.
permitir a inscrio de um crculo, de no mnimo, 3 m (trs metros) de
dimetro, junto abertura para iluminao;
II.
permitir, a partir do primeiro pavimento acima do trreo servido pela
rea, a inscrio de um crculo, cujo dimetro D (em metros) seja dado pela frmula
D=2+(N-1)/3, onde N o nmero de pavimentos;
III.
no sero permitidas salincias ou balanos nas reas mnimas
estabelecidas para efeito de iluminao e ventilao de que trata este artigo.
CAPTULO IV DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS DE VECULOS
Art. 140. As garagens e vagas para estacionamento obedecero ao estabelecido
na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 141. As reas livres, excludas aquelas destinadas ao afastamento frontal,
circulao e recreao infantil, quando houver, podero ser consideradas reas de
estacionamento de veculos, no sendo permitida, porm, a construo de cobertura.
36
Art. 142. Os compartimentos destinados a garagens ficaro sujeitos s seguintes

exigncias:
I.
paredes de material incombustvel;
II.
piso revestido de material liso e impermevel;
III.
parte superior;
teto de material incombustvel, no caso de haver outro pavimento na
IV.
no se comunicaro diretamente com outros compartimentos, exceto
cmodos de passagem;
V.
ventilao permanente.
VI.
possuiro espaos suficientes para acesso, circulao e manobra de
veculos;
VII.
rampas, quando houver, com largura mnima de 3 m (trs metros) e
25% (vinte e cinco por cento), no mximo, de declividade, totalmente situadas no interior
do lote e com revestimento antiderrapante.
Art. 143. As garagens comerciais, estacionamentos e guarda de veculos, lavajatos
e similares:
I.
tero os terrenos devidamente murados e, quando cobertos, possuiro
piso impermevel e drenado;
II.
possuiro porto de acesso seguro com luz pisca-pisca e campainha
de alerta, cujas folhas se abram para o interior, quando construdo no alinhamento do
logradouro pblico;
III.
possuiro edcula, composta de recepo e instalao sanitria;
IV.
apresentaro sinalizao interna.
Pargrafo nico No caso de estacionamentos descobertos, podero ser adotados

pisos permeveis devidamente drenados.
Art. 144. Quando as garagens em edifcios ocuparem mais de um pavimento, estes
sero interligados por escadas ou rampas que satisfaam s condies de acesso para uso
comum ou coletivo de pessoas, independentemente da existncia de outros acessos.
Art. 145. Nos projetos constaro, obrigatoriamente, as indicaes grficas
referentes localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao desses veculos, no
sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas necessrias aos locais de
estacionamento, as rampas, as passagens, os acessos e a circulao.
Art. 146. Sero previstas vagas para os usurios com necessidades especiais na
proporo de 1% (um por cento) de sua capacidade, sendo o nmero de uma vaga o
37
mnimo para qualquer estacionamento coletivo ou comercial.

Pargrafo nico No caso das vagas para usurios com necessidades especiais o
espaamento entre as vagas ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Art. 147. As reas de estacionamento que no estejam previstas neste Cdigo,
sero, por semelhana, estabelecidas pelo rgo municipal competente.
TTULO V DAS NORMAS ESPECFICAS

Art. 148. As normas especficas so complementares s normas genricas das
edificaes, e os projetos obedecero a ambas as categorias, prevalecendo a especificidade
apenas nos casos dos artigos seguintes.
CAPTULO I DOS LOCAIS DE MORADIA

SEO I Das Generalidades
Art. 149. So considerados locais de moradias as residncias isoladas, as
residncias geminadas, as residncias em srie, os conjuntos residenciais, os edifcios de
apartamentos, os hotis, os motis, as penses e similares.
Art. 150. Toda habitao ter no mnimo 35m (trinta e cinco metros quadrados)
de construo e compreender 1 (um) compartimento habitvel, 1 (um) banheiro e 1 (uma)
cozinha.
Pargrafo nico A sala e o dormitrio ou a sala e a cozinha podero constituir um
nico compartimento e, neste caso, tero rea mnima de 15m (quinze metros quadrados)
ou 12m (doze metros quadrados), respectivamente.
SEO II Das Residncias Isoladas
Art. 151. Consideram-se residncias isoladas as habitaes unifamiliares com 1
(um) ou 2 (dois) pavimentos, ou em funo da topografia, no mximo 3 (trs)
pavimentos.
Art. 152. A cada residncia isolada corresponder 1 (um) lote.
Art. 153. As edculas ou dependncias de servio podero existir separadas da
edificao principal quando:
I.
respeitarem as condies de ocupao estabelecida pela Lei de uso e
Ocupao do Solo;
II.
tiverem rea mxima construda de 30m (trinta metros quadrados);
III.
constiturem, obrigatoriamente, parte integrante da habitao.

38
SEO III Das Residncias em Srie

Art. 154. Consideram-se residncias em srie as transversais ao alinhamento da
divisa do lote e que agrupem no mnimo 3 (trs) unidades, cuja disposio exija um
corredor de acesso.
Pargrafo nico O conjunto atender s exigncias estabelecidas pela Lei de
Parcelamento e pela Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 155. As edificaes de residncias em srie obedecem s seguintes condies:
I.
o acesso se far por corredor que ter largura mnima de:
a) 4m (quatro metros), quando as edificaes estiverem situadas do mesmo
lado do corredor;
b) 6m (seis metros), quando as edificaes estiverem situadas em ambos os
lados do corredor.
II.
quando houver mais de 5 (cinco) moradias, ser prevista rea de
manobra para veculos;
III.
Cdigo;
cada uma das unidades obedecer s normas estabelecidas por este
IV.
o terreno ser da propriedade de uma s pessoa ou constituir um
condomnio, mantendo-se as exigncias fixadas pela Lei de Parcelamento do Solo e pela
Lei de Uso e Ocupao do Solo.
1 O acesso s residncias se dar por corredor, que pode aproveitar
afastamento lateral da divisa, desde que descoberto.
2 O outro afastamento ser usado como rea privativa de cada unidade
residencial, observadas as normas da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
SEO IV Dos Conjuntos Residenciais
Art. 156. Consideram-se conjuntos residenciais aqueles em cujo terreno houver
mais de 3 (trs) edificaes dispostas diferentemente daquelas mencionadas no art. 154 e
definidas por esse como residncias em srie. (Redao dada pela Lei Complementar no 46
de 18 de abril de 2012)
Art. 157. Os conjuntos residenciais atendero ao estabelecido na Lei de

Parcelamento do Solo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo, e, alm disso, respeitaro as
seguintes condies:
I.
a distncia mnima permitida entre edificaes construdas no mesmo
terreno a soma dos afastamentos laterais ou de fundos mnimos exigidos na Lei de Uso e
Ocupao do Solo;
II.
haver uma rea mnima de 20% (vinte por cento) da soma das reas
de projeo das moradias destinada ao lazer dentro do conjunto;

39
III.
os conjuntos sero constitudos por prdios de apartamentos ou
moradias isoladas;
IV.
o terreno poder ser desmembrado desde que cada parcela resultante
atenda as normas da Lei de Parcelamento do Solo;
V.
a propriedade do terreno pode ser individual ou coletiva;
VI.
as edificaes obedecero s exigncias deste Cdigo, da Lei de
Ordenamento da Expanso Territorial Urbana (Lei de Parcelamento) e da Lei de Uso e
Ocupao do Solo.
SEO V Dos Edifcios de Apartamentos
Art. 158. Consideram-se edifcios de apartamentos, aquelas edificaes com 2
(duas) ou mais unidades residenciais ou mais, dispostas verticalmente, que possuam
acesso em comum. (Redao dada pela Lei Complementar no 46 de 18 de abril de 2012)
Art. 159. Alm de outras disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, os
edifcios de apartamentos obedecero s seguintes condies:
I.
possuir local adequado para armazenamento dos resduos slidos;
II.
possuir rea destinada ao armazenamento de gs, para edificaes
acima de 3 pavimentos, exclusive pilotis e subsolo;
III.
possuir equipamentos de combate a incndio, de acordo com
exigncias do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais;
IV.
no caso de possuir espaos de uso coletivo para recreao e lazer,
estes devem estar afastados dos depsitos de resduos slidos, de gs e isolados das
passagens de veculos.
SEO VI Das Edificaes Destinadas a Hospedagem de Permanncia Temporria
com Existncia de Servios Comuns
Art. 160. Os edifcios de hotis, pensionatos, casas de penso, motis e
similares so os que se destinam hospedagem de permanncia temporria, com
existncia de servios comuns.
Art. 161. Conforme suas caractersticas, classificam-se em:
I.
hotis;
II.
pensionatos;
III.
casas de penso;
IV.
albergues;
V.
motis.
40
Art. 162. Quando se constiturem em edificaes mistas, os hotis e similares

tero sempre acesso prprio, independente e fisicamente separado do acesso de uso
comum ou coletivo do edifcio.
Art. 163. Os edifcios de hotis e similares devero dispor, no mnimo, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
hall de recepo com servios de portaria e comunicaes;
II.
ala de estar;
III.
compartimento prprio para administrao;
IV.
compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza;
V.
instalaes de combate a incndio, conforme especificaes do Corpo
de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais;
VI.
entrada de servio independente da entrada de hspedes;
VII.
instalaes sanitrias do pessoal de servio independente das
destinadas aos hspedes;
VIII. instalaes adequadas para servios de copa, cozinha e lavanderia,
podendo esta ltima ser terceirizada;
IX.
instalaes adequadas para recolhimento do lixo, com fechamento
vedante, piso impermevel e com um ponto de gua;
X.
acessos e estacionamentos de veculos compatveis com o nmero de
unidades para atender ao desenvolvimento da atividade.
Pargrafo nico As instalaes sanitrias para empregados sero separadas por
sexo e apresentaro a quantidade mnima de 1 (um) vaso sanitrio, 3 (trs) chuveiros, 1
(um) lavatrio e 2 (dois) mictrios, sendo estes ltimos apenas quando masculinos, para
cada grupo de 15 (quinze) empregados ou frao de cada sexo, observando o isolamento
individual para os vasos sanitrios e para os chuveiros, devendo tambm atender as
normas do Ministrio do Trabalho.
Art. 164. Os dormitrios atendero s prescries deste Cdigo.
Art. 165. Excetuando-se os dormitrios dotados de instalaes sanitrias, cada
pavimento dispor das referidas instalaes sanitrias para cada grupo de 6 (seis)
dormitrios ou frao, separadas por sexo, nas seguintes quantidades mnimas:
I.
2 (dois) vasos sanitrios, 1 (um) lavatrio, 1 (um) mictrio e 2 (dois)
chuveiros no sanitrio masculino;

41
II.
2 (dois) vasos sanitrios, 1 (um) lavatrio, 1 (uma) ducha higinica e 2
(dois) chuveiros no sanitrio feminino.
Art. 166. Os motis se caracterizam por dispensarem a exigncia de hall de
recepo, de reas comuns de estar para os hspedes e de entrada independente de
servio, satisfazendo s seguintes exigncias:
I.
possurem unidades distintas e autnomas para hospedagem;
II.
possurem compartimentos para recepo, escritrio e registro;
III.
possurem compartimentos para copa, rea de servio e lavanderia,
sendo que esta ltima pode ser terceirizada;
IV.
possurem compartimento para cozinha, no caso de servir refeies;
V.
estacionamento na proporo mnima de uma vaga para cada
unidade distinta e autnoma de hospedagem, caso haja.
Art. 167. As cozinhas, as despensas, os depsitos de alimentos e similares
atendero aos seguintes requisitos mnimos:
I.
pisos impermeveis, de tonalidade clara, resistente a constantes
lavagens, dotados de ralos sifonados providos de tampas com fechamento hdrico, para o
eficiente lanamento dos efluentes lquidos;
II.
paredes com revestimento impermevel, de tonalidade clara,
resistente a constantes lavagens, at a altura mnima de 2 m (dois metros) a partir do
nvel dos pisos;
III.
paredes acima de 2 m (dois metros), bem como a cobertura/teto,
revestidos de materiais que impossibilitem a soltura de detritos;
IV.
vos vedados com tela milimtrica ou outros dispositivos firmes e
resistente que impeam o acesso de mosquitos e outros animais daninhos ao interior das
cozinhas, despensas, depsitos de alimentos e similares.
CAPTULO II DO COMRCIO E SERVIO

Art. 168. As edificaes destinadas ao comrcio e ao servio atendero s
disposies legais dispostas neste Cdigo, no Cdigo de Posturas, na Lei de Uso e
Ocupao do Solo e nas demais legislaes especficas.
Art. 169. Alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, as
edificaes destinadas ao comrcio e ao servio sero dotadas de depsitos de lixo,
quando possurem mais de 2 (dois) pavimentos, de acordo com as normas do rgo
competente.
Art. 170. Ser permitida a subdiviso de lojas, armazns e depsitos, desde que as
reas resultantes tenham projeto previamente aprovado.
42
Art. 171. As lojas que se abrem para galerias comerciais disporo de mecanismos
que garantam a renovao de ar e adequada iluminao, equiparados s condies de
ventilao e iluminao naturais e sua profundidade no exceder 2 (duas) vezes a
largura da galeria.
1 As galerias comerciais internas tero profundidade mxima de 2 (duas) vezes o
seu p-direito, quando iluminadas por apenas um lado e 4 (quatro) vezes o p-direito
quando iluminadas bilateralmente.
2 As galerias comerciais que possurem iluminao natural zenital no tero
limite de profundidade, desde que garantam iluminao suficiente e adequada ao espao
de circulao das mesmas.
Art. 172. As edificaes destinadas ao comrcio e servio possuiro instalaes
sanitrias dimensionadas da seguinte forma:
I.
1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio, no mnimo, quando forem de
uso de apenas uma unidade autnoma, ressalvando as exigncias previstas para os casos
especficos;
II.
2 (dois) vasos sanitrios e 2 (dois) lavatrios, no mnimo, quando
forem de uso de mais uma ou mais unidades, com rea til de at 150 m (cento e
cinqenta metros quadrados);
III.
para as edificaes acima de 150 m (cento e cinqenta metros
quadrados) sero acrescidos mais 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio a cada 150 m
(cento e cinqenta metros quadrados) de rea til ou frao.
Art. 173. As edificaes destinadas a depsito de material de fcil combusto
disporo de instalaes de combate a incndio e respectivos equipamentos, de acordo com
as especificaes do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais.
Art. 174. Os depsitos de produtos txicos como agrotxicos, pesticidas, biocidas e
similares atendero s seguintes exigncias mnimas, alm daquelas contidas em
legislao especfica:
I.
possuir pisos e paredes impermeveis;
II.
ter iluminao e ventilao adequadas, com proteo solar que evite a
incidncia de radiao solar no ambiente interno;
III.
serem dotados de tanque de conteno para evitar extravasamentos
IV.
possuir sistema de filtragem das guas de lavagem;
V.
no possuir nenhum ponto de alimentao de gua.
acidentais;

43
Art. 175. Os aougues, as peixarias e os estabelecimentos congneres disporo,

alm das instalaes sanitrias, de chuveiros na proporo de 1 (uma) unidade para cada
150 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til ou frao.
SEO II Dos Prdios Comerciais, de Servios e dos Centros Comerciais
Art. 176. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter
profissional, excetuadas aquelas que dispem de instalaes sanitrias privativas, tero,
em cada pavimento, sanitrios separados por sexo, na proporo de um conjunto
constitudo de vaso, lavatrio e mictrio, este ltimo quando masculino, respeitando
proporo estabelecida no artigo 172.
SEO III Dos Restaurantes
Art. 177. As edificaes destinadas a restaurantes, bares e casas de lanches
disporo de instalaes sanitrias para uso pblico em nmero proporcional sua rea
nas seguintes propores mnimas:
I.
1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para estabelecimentos com
at 40 m (quarenta metros quadrados);
II.
sanitrio masculino e feminino com 1 (um) vaso sanitrio cada e 1
(um) lavatrio para estabelecimentos com rea acima de 40 m2 (quarenta metros
quadrados) at 100 m2 (cem metros quadrados);
III.
em estabelecimentos acima de 100 m2 (cem metros quadrados), dispor
de 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) vaso sanitrio nas instalaes sanitrias de
uso masculino e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio nas instalaes sanitrias de uso
feminino, para cada 100m2 (cem metros quadrados) de rea construda.
Pargrafo nico Estabelecimentos com rea superior a 100m2 (cem metros
quadrados) contero sanitrios separados por sexo para os empregados dispondo de, no
mnimo, 1 (um) chuveiro, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio.
Art. 178. Nas edificaes destinadas a restaurantes, bares, casas de lanches e
similares, as cozinha/rea de produo, despensas, depsitos de alimentos atendero aos
seguintes requisitos mnimos:
I.
pisos impermeveis, de tonalidade clara, resistente a constantes
lavagens, dotados de ralos sifonados providos de tampas com fechamento hdrico, para o
eficiente lanamento dos efluentes lquidos;
II.
paredes com revestimento impermevel, de tonalidade clara,
resistente a constantes lavagens, at a altura mnima de 2m (dois metros) a partir do nvel
dos pisos;
III.
paredes, acima de 2m (dois metros) bem como a cobertura/teto,
IV.
todos os vos de tais reas sero vedados com tela milimtrica ou
outros dispositivos firmes e resistente que impeam o acesso de mosquitos e outros
44

animais daninhos. ao interior da cozinha/rea de produo, despensas e depsitos de

alimentos.
Art. 179. Nas edificaes destinadas a restaurantes, bares, casas de lanches e
similares as instalaes destinadas ao armazenamento de gs liquefeito de petrleo (GLP)
atendero s exigncias do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais.
SEO IV Dos Mercados e Similares
Art. 180. As edificaes destinadas a mercados, supermercados, aougues,
peixarias e similares obedecero s seguintes disposies:
I.
dispor de 1 (um) vaso sanitrio e
estabelecimentos com at 40m (quarenta metros quadrados);
(um)
lavatrio
para
II.
dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, contendo em
cada uma 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para estabelecimentos com rea acima
de 40m2 (quarenta metros quadrados) at 100m2 (cem metros quadrados);
III.
para estabelecimentos acima de 100m2 (cem metros quadrados),
dispor de 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) vaso sanitrio nas instalaes
sanitrias de uso masculino e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio nas instalaes
sanitrias de uso feminino, para cada 100m2 (cem metros quadrados) de rea construda.
IV.
estabelecimentos com reas superiores a 200 m2 (duzentos metros
quadrados) destinadas s atividades elencadas nesta seo, possuiro instalaes
sanitrias para empregados, separadas por sexo, contendo em cada uma um vaso
sanitrio, um lavatrio e um chuveiro, que sero crescidos na proporo de um para cada
100 m2 (cem metros quadrados) quando a edificao for superior a 300 m 2 (trezentos
metros quadrados);
V.
atender aos requisitos estabelecidos pela vigilncia sanitria e
legislao pertinente.
Art. 181. As edificaes destinadas a supermercados tero entrada especial para
veculos de carga e descarga de mercadorias, assim como ptio de manobras e
estacionamento, de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 182. As edificaes a que se refere este captulo tero casa de mquinas prpria
para instalao dos motores de refrigerao, constituda de tal forma que os rudos
gerados no causem desconforto acstico vizinhana, aos usurios e aos funcionrios.
SEO V Dos Aougues
Art. 183. As edificaes destinadas ao comrcio de carnes, alm de se sujeitarem s
disposies deste cdigo ainda atendero s seguintes condies:
I.
tero rea mnima de 16m (dezesseis metros quadrados);
II.
podero ter ligao interna somente com os compartimentos
destinados aos prprios aougues como vestirios e instalaes sanitrias, sendo que as
45
ligaes com as instalaes sanitrias no sero diretas, fazendo-se atravs dos vestirios,
halls ou de corredores de circulao;
III.
as paredes sero revestidas at a altura do teto, com azulejos ou
outros materiais, de cor branca ou tonalidades claras, de superfcies lisas, resistentes a
constantes lavagens, impermeveis, de fcil limpeza e as juntas, caso tenham, sero
tomadas com materiais impermeveis;
IV.
os tetos sero constitudos de laje com acabamento ou forro em
material lavvel, em cores claras;
V.
os pisos sero revestidos de material impermevel, em tonalidades
claras, com inclinaes suficientes para o escoamento das guas de lavagem, com a
instalao de ralos sifonados providos de tampa dotada de fechamento hdrico, para a
captao dessas guas;
VI.
os ngulos das intersees das paredes, entre si com os pisos e com
os tetos, sero substitudos por superfcies curvas de concordncia;
VII.
tero instalaes de gua corrente abundante;
VIII. os balces sero de material impermevel, com os apoios revestidos

com as mesmas especificaes das paredes;
IX.
sero dotados de cmaras frigorficas, de capacidade conveniente;
X.
disporo de armaes em ao inoxidvel, fixas s paredes ou aos tetos
aos quais sero suspensas, por meio de ganchos dos mesmos materiais, os quartos de
reses para talho;
XI.
os compartimentos destinados a corredores ou salas, vestirios e
instalaes sanitrias tero seu piso, paredes e tetos, com o mesmo acabamento dos
compartimentos principais;
XII.
no devero possuir mveis e utenslios de madeira.
CAPTULO III DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES, LABORATRIOS

DE ANLISES QUMICAS E BIOLGICAS E CONGNERES
Art. 184. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e de
laboratrios de anlises e congneres obedecero s condies estabelecidas pela
Secretaria de Sade do Estado, alm das disposies deste Cdigo e do Cdigo de
Posturas que lhes forem aplicveis, assim como demais legislaes federais, estaduais e
municipais pertinentes.
CAPTULO IV DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO E CONGNERES

Art. 185. As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, obedecero s
normas pela Secretaria de Educao do Estado, alm das disposies deste Cdigo que
lhes forem aplicveis, assim como demais legislaes federais, estaduais e municipais
pertinentes.
46
CAPTULO V DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E RECREATIVOS

Art. 186. Consideram-se edificaes para fins culturais e recreativos, em geral:
templos religiosos, salas de conferncias e de bailes, sales de festas, casas noturnas,
ginsios, clubes, sedes de associaes recreativas, desportivas, culturais locais de jogos
ou divertimentos eletrnicos, e congneres, auditrios, cinemas, teatros e congneres,
circos e parques de diverses.
1 As edificaes de que trata o caput deste artigo obedecero s normas de
proteo ambiental quanto a impactos urbanos definidas na Lei de Uso e Ocupao do
Solo, em especial quanto poluio sonora e trfego de veculos.
2 As edificaes de que trata o caput deste artigo obedecero s disposies gerais
deste Cdigo, s normas da ABNT e s do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas
Gerais, quando houver.
3 As edificaes para fins culturais e recreativos em geral possuiro instalaes
sanitrias de uso pblico e adaptadas para portadores de necessidades especiais
conforme NBR 9050, para cada sexo com as seguintes propores mnimas, em relao
lotao mxima:
I.
para o sexo masculino, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para
cada 300 (trezentas) pessoas ou frao, e 1 (um) mictrio para cada 150 (cento e
cinqenta) pessoas ou frao;
II.
para o sexo feminino, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para
cada 250 (duzentas e cinqenta) pessoas ou frao.
4 No caso das edificaes destinadas a clubes e a sedes de associaes
recreativas, desportivas, culturais e congneres, as instalaes sanitrias disporo, no
mnimo, de:
I.
para o sexo masculino, 1 (um) vaso sanitrio para cada 200
(duzentas) pessoas ou frao, 1 (um) lavatrio para cada 150 (cento e cinqenta) pessoas
ou frao, e 1 (um) mictrio para cada 100 (cem) pessoas ou frao;
II.
para o sexo feminino, 1 (um) vaso sanitrio para cada 100 (cem)
pessoas ou frao e 1 (um) lavatrio para cada 150 (cento e cinqenta) pessoas ou frao.
5 Nos auditrios, a cargo do setor competente da Prefeitura Municipal, ser
dispensada a exigncia constante neste captulo, caso haja possibilidade de uso de
sanitrios existentes em outras dependncias do estabelecimento.
6 As instalaes sanitrias para uso de funcionrios sero independentes das de
uso pblico, observada a proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um)
chuveiro, por grupo de 25 (vinte e cinco) pessoas ou frao, com separao por sexo e
isolamento quanto aos vasos sanitrios e aos chuveiros.
Art. 187. Nas edificaes destinadas a templos religiosos sero respeitadas as
peculiaridades de cada culto, desde que asseguradas todas as medidas de proteo,
47
isolamento sonoro, segurana e conforto ao pblico, contidas neste Cdigo e nas demais
normas federais, estaduais e municipais.
CAPTULO VI DAS EDIFICAES PARA USO INDUSTRIAL

SEO I Das Edificaes para uso industrial em geral
Art. 188. Nenhuma licena para edificao destinada indstria ser concedida
sem o estudo de impacto ambiental prvio por parte dos rgos estadual e municipal.
Art. 189. A construo ou adaptao de prdios para uso industrial somente ser
permitida em reas previamente aprovadas pelo Municpio e indicados na Lei de Uso e
Ocupao do Solo e no Plano Diretor.
Art. 190. As edificaes destinadas s oficinas, s fbricas e s indstrias, alm
das regulamentaes especficas pertinentes e das normas ambientais do Estado de Minas
Gerais, disciplinadas pelo Conselho Estadual de Poltica Ambiental (COPAM) ou outro que
vier a substitu-lo, atendero s seguintes exigncias:
I.
ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou
outro material combustvel apenas nas esquadrias e na estrutura da cobertura;
II.
ter as paredes confinantes com outros imveis, do tipo corta-fogo,
elevadas a, pelo menos, 1m (um metro) acima da calha, quando construdas na divisa do
lote;
III.
ter os dispositivos de preveno e de combate a incndio de acordo
com as normas da ABNT e as exigncias do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de
Minas Gerais ou rgo equivalente.
Art. 191. As edificaes de que trata este captulo satisfaro s seguintes condies,
alm daquelas j estabelecidas nesta lei, relativas a p-direito e rea de iluminao:
I.
dispor, nos locais de trabalho dos operrios, de porta de acesso
rebatendo para fora do compartimento;
II.
dispor de caixas separadoras de gua e leo, no caso de
estabelecimentos que produzam efluentes contaminados com hidrocarbonetos,
combustveis, graxos, leos lubrificantes, dentre outros;
III.
dispor de local apropriado para as atividades relativas a servios de
manuteno, recuperao, reparao e lavao de peas, equipamentos e motores, com
tanques para lavaes, contenes e pisos impermeveis, resistentes e firmes e sistema de
caixas separadoras de gua e leo para lanamento direto de efluentes contaminados.
Pargrafo nico Sempre que do processo industrial resultar a produo de gases, de
vapores, de fumaa, de poeira e de outros resduos, ser instalado um sistema de
exausto do ar adequado para cada caso, inclusive com instalao de filtros, quando
necessrio, de acordo com as normas ambientais.
Art. 192. As edificaes de que trata este captulo disporo de compartimento para
vestirio, anexo aos respectivos sanitrios, dividido por sexo.
48

1 A instalao sanitria ser constituda de lavatrio e vaso sanitrio na

proporo de 1 (um) conjunto para cada grupo de 20 (vinte) funcionrios ou frao, bem
como de chuveiro, na proporo de 1 (um) para cada grupo de 10 (dez) funcionrios ou
frao.
2 A instalao sanitria masculina tambm conter mictrio na proporo de 1
(um) para cada grupo de 20 (vinte) funcionrios.
Art. 193. Ser obrigatria a existncia de compartimentos destinados prestao de
socorros de emergncia, com rea mnima de 6m (seis metros quadrados) por grupo de
100 (cem) empregados ou frao.
Art. 194. Nas edificaes para fins de indstrias, cuja lotao por turno de servio
seja superior a 150 (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatria a construo de
refeitrio, observadas as seguintes condies:
I.
empregado;
rea
mnima
de
0,80m
(oitenta
centmetros
quadrados)
por
II.
piso e paredes revestidos com material liso e impermevel at a altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 195. Os locais de trabalho sero dotados de bebedouro na proporo de 1 (uma)
unidade por grupo de 50 (cinqenta) funcionrios ou frao por turno.
Art. 196. As edificaes industriais disporo de rea privativa de carga e descarga,
de armazenamento de matria-prima e produtos industrializados, de modo que a entrada
e sada de veculos no prejudique o trnsito de pedestres e de veculos nos logradouros
pblicos.
Art. 197. As edificaes destinadas fabricao e manipulao de gneros
alimentcios ou de medicamentos satisfaro, alm das demais exigncias previstas pelos
rgos estadual e municipal competentes e por este Cdigo, as seguintes condies:
I.
possuir pisos impermeveis, de tonalidade clara, resistente a
constantes lavagens, dotados de ralos sifonados providos de tampas com fechamento
hdrico, para o eficiente lanamento dos efluentes lquidos;
II.
as paredes com revestimento impermevel, de tonalidade clara,
resistente a constantes lavagens, at a altura mnima de 2m (dois metros) a partir do nvel
dos pisos;
III.
as paredes, acima de 2m (dois metros) bem como a cobertura/teto
IV.
todos os vos dos locais destinados manipulao de gneros
alimentcios ou medicamentos sero vedados com tela milimtrica ou outros dispositivos
firmes e resistente para impedir o acesso de mosquitos e outros animais daninhos;

49
V.
sanitrios.
ser assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos
Art. 198. Edificaes destinadas indstria ou depsito de explosivos, inflamveis

ou qumicos sob a superviso do Ministrio do Exrcito s sero admitidas em locais
previamente aprovados pelo mesmo, observada a legislao federal pertinente e os
regulamentos administrativos.
Art. 199. Edificaes destinadas indstria ou depsito de inflamveis ou
combustveis atendero s exigncias das agncias reguladoras e rgos competentes, e
tero sua localizao aprovada pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, observados
a legislao federal pertinente e os regulamentos administrativos.
Art. 200. Os depsitos de inflamveis lquidos com dependncias apropriadas para
acondicionamento e armazenamento em tambores, barricas ou outros recipientes mveis
atendero s prescries do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais.
Art. 201. As edificaes destinadas indstria, para cuja operao seja
indispensvel instalao de cmaras frigorficas, alm de observarem as disposies
deste Captulo, tero:
I.
ptio de manobra, carga e descarga de animais adequadamente
isolados dos pavilhes de industrializao, quando for o caso;
II.
rede de abastecimento de gua quente e fria;
III.
sistema de drenagem de guas residuais nos locais de trabalho
industrial;
IV.
revestimento de material lavvel e impermevel at a altura mnima
de 2m (dois metros) nos locais de trabalho industrial;
V.
compartimento destinado instalao de laboratrio de anlise;
VI.
destinao adequada de resduos lquidos, slidos e efluentes
industriais devidamente licenciados pelos rgos estadual e municipal de meio ambiente.
Pargrafo nico No se consideram industriais as edificaes com instalaes de
cmaras frigorficas para exclusivo armazenamento e revenda de produtos frigorficos.
Art. 202. Os fornos, as mquinas, as caldeiras, as estufas, os foges, ou quaisquer
outros aparelhos que produzam ou concentrem calor sero dotados de isolamento
trmico, admitindo-se:
I.
uma distncia mnima de 1 m (um metro) do teto, que ser
aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) pelo menos, quando houver
pavimento superposto;
II.
uma distncia mnima de 1 m (um metro) das paredes da prpria
edificao ou das edificaes vizinhas.

50
Pargrafo nico Os equipamentos que emitirem efluentes atmosfricos fora dos

padres legalmente admissveis possuiro adequado tratamento das referidas emisses
com uso de dispositivos, de acordo com a legislao ambiental vigente.
Art. 203. No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios, de qualquer
procedncia, e despejos industriais in natura, nas redes coletoras de guas pluviais ou em
qualquer curso d'gua.
SEO II Da Instalao de Matadouros
Art. 204. Para construo e instalao de matadouros sero atendidas as exigncias
da legislao ambiental e da vigilncia sanitria, assim como as legislaes federal,
estadual e municipal.
CAPTULO VII - DAS OFICINAS, POSTOS DE COMBUSTVEIS E CONGNERES

Art. 205. As edificaes destinadas a oficinas e a postos de abastecimento e
lubrificao, alm de obedecerem s normas dos rgos municipal e estadual competentes
referentes ao meio ambiente e s normas deste Cdigo, disporo de:
I.
piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
II.
canaletas receptoras de guas servidas antes de seu lanamento na
rede geral;
III.
muro de alvenaria com altura mnima de 3m (trs metros) em relao
ao nvel do solo do terreno lindeiro para o isolamento das propriedades vizinhas;
IV.
instalaes e equipamentos de combate a incndio, de acordo com as
normas do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais;
V.
compartimentos destinados administrao, independentes dos
locais de guarda de veculos ou de atendimento de veculos ou de pista;
VI.
instalaes sanitrias;
VII.
espaos para recolhimento ou espera de veculos dentro dos limites do
lote;
VIII. dispor de caixas separadoras de gua e leo, no caso de

IX.
existncia de vestirios com armrios individuais para os empregados.
Art. 206. As edificaes destinadas a abrigar atividades de prestao de servios

automotivos observaro as seguintes exigncias:

51
I.
dispor de caixas separadoras de gua e leo, no caso de
II.
dispor de ralos com grades ou canaletas que no prejudiquem a
acessibilidade em todo o alinhamento voltado para passeios pblicos;
III.
edificao projetada de modo que as propriedades vizinhas ou os
logradouros pblicos no sejam molestados por rudos, vapores, jatos e asperso de gua
ou leo originados dos servios de lubrificao e de lavagens.
SEO II Das Oficinas Mecnicas e de Lanternagem
Art. 207. As edificaes destinadas s oficinas, alm das disposies do presente
Cdigo que lhe forem aplicveis, seguir as seguintes disposies especficas:
I.
possuir piso impermevel;
II.
dispor de exausto dos gases poluentes por ventilao natural, em
conformidade com a lei ambiental ou dispositivo artificial e isolamento acstico;
III.
possuir instalaes sanitrias constando de, no mnimo, 1 (um) vaso
sanitrio e 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio para reas de at 80m (oitenta metros
quadrados) ou frao de rea construda e possuir chuveiro para cada 80 m 2 (oitenta
metros quadrados) ou frao de rea construda.
Art. 208. Os prdios destinados a oficinas mecnicas obedecero, ainda, s
seguintes condies:
I.
possuir dependncias e reas devidamente muradas com muro de
alvenaria com altura mnima de 3m (trs metros) em relao ao nvel do solo dos terrenos
lindeiros, revestidas de piso impermevel, suficiente para a permanncia e reparos de
veculos;
II.
possuir porto cujas folhas no se abram para o exterior, quando
construdo no alinhamento do terreno;
III.
ter rea, coberta ou no, capaz de comportar veculos em reparo,
sendo vedado qualquer conserto em logradouro pblico;
IV.
possuir compartimentos adequados para a execuo dos servios de
pintura e lanternagem, quando for o caso;
V.
ter pelo menos 1 (um) acesso independente para veculos com largura
mnima de 3m (trs metros) e 1 (um) acesso para pblico com largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte), podendo tais acessos serem substitudos por um nico acesso com
largura mnima de 5m (cinco metros);
VI.
uso obrigatrio de luzes de sinalizao nas entradas e sadas de
veculos;

52

VII.
as reas funcionais destinadas ao desenvolvimento das atividades
relativas a servios de manuteno, recuperao, reparao e lavao de peas,
equipamentos e motores, contero tanques para lavaes, com contenes e pisos
impermeveis, resistentes e firmes, lanando os efluentes contaminados diretamente para
o sistema de caixas separadoras de gua e leo;
VIII.
dispor de local apropriado e coberto para o recolhimento de sucatas.

SEO III Dos Postos de Abastecimento
Art. 209. Consideram-se postos de abastecimento e lubrificao as edificaes

destinadas venda de combustveis para veculos, includos os demais produtos e
servios afins, tais como leos, lubrificantes e lavagem.
Art. 210. As edificaes destinadas a postos de abastecimento e lubrificao, alm
das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, atendero aos seguintes
requisitos mnimos:
I.
apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e das
instalaes;
II.
construo com material incombustvel, tolerando-se o emprego de
madeira ou outro material combustvel em esquadrias e estruturas de cobertura;
III.
proteo para o trnsito de pedestres, no alinhamento
logradouros, com exceo das partes reservadas ao acesso e sada de veculos;
dos
IV.
instalaes sanitrias, separadas por sexo, constando de, no mnimo,
1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
V.
projeo
logradouro pblico;
da
cobertura
no
ultrapassando
alinhamento
do
VI.
caneletas destinadas captao de efluentes contaminados com
hidrocarbonetos, combustveis, graxos, leos lubrificantes, dentre outros, interligadas ao
sistema separador de gua e leo.
Pargrafo nico A instalao de postos de abastecimento seguir as legislaes
federal e estadual pertinentes.
Art. 211. As dependncias destinadas a servio de lavagem e lubrificao tero pdireito mnimo de 4 m (quatro metros), e suas paredes sero integralmente revestidas por
material lavvel e incombustvel e obedecero s seguintes condies:
I.
os compartimentos de lubrificao estaro localizados em espaos
cobertos e fechados em 2 (dois) dos seus lados;
II.
as instalaes para lavagens a cu aberto estaro a uma distncia
mnima de 8 m (oito metros) do alinhamento dos logradouros e de 4 m (quatro metros) das
divisas dos terrenos vizinhos;

53
III.
quando o lavador a cu aberto estiver a distncias inferiores a 10m
(dez metros) das divisas laterais e fundo do terreno, obrigatria a construo de paredes
de proteo em dois lados, com altura mnima de 3m (trs metros), contados do ponto de
contato dos pneus com o revestimento do piso horizontal da rampa e comprimento no
mnimo idntico ao desta, acrescido de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para a
frente e para trs nos casos de veculos de passeios e utilitrios;
IV.
para lavagem de caminhes, alm das paredes citadas no inciso III,
obrigatria a construo de cobertura, constituda de material firme e eficiente,
convenientemente instalada;
V.
no caso de compartimentos fechados, ter as paredes externas
fechadas em toda a altura ou ter caixilhos sem abertura.
1 O piso do compartimento de lavagem ser dotado de ralos com capacidade
suficiente para captao e escoamento das guas servidas convenientemente para rede
pblica coletora de esgoto.
2 No ser permitido o despejo de resduos, graxas ou similares nos logradouros
pblicos ou nas redes de guas pluviais e de esgotos.
3 As disposies deste artigo aplicam-se tambm a unidades autnomas de
lavagem e lubrificao, no pertencentes a postos de abastecimento.
Art. 212. Ser proibida a instalao de bombas ou micropostos em logradouros
pblicos, jardins e reas verdes, inclusive as de loteamentos.
Art. 213. Ser permitida a instalao de bombas para abastecimento em
estabelecimentos industriais, empresas de transportes e entidades pblicas somente para
uso privativo, desde que atendam as legislaes federais, estaduais e municipais.
Art. 214. Somente ser expedido Alvar de Construo a Postos Revendedores que
satisfaam, alm das exigncias da legislao vigente sobre construes, as seguintes
normas:
I.
distncia mnima de 500m (quinhentos metros) entre um posto
revendedor e outro estabelecimento congnere em ambos os sentidos de trfego;
II.
distncia mnima de 100m (cem metros) das bocas de tneis, trevos,
rotatrias e viadutos, quando localizados nas principais vias de acesso ou sada;
III.
distncia mnima de 100 m (cem metros) de asilos, de creches, de
hospitais, de escolas, de quartis e de templos religiosos.
Art. 215. Os postos de servios e abastecimento de veculos s podero ser
instalados em edifcios destinados exclusivamente a esse fim.
Pargrafo nico Sero permitidas atividades comerciais e de prestao de servios
junto aos postos de servios e abastecimentos, quando localizados no mesmo nvel com
acesso direto e independente.

54
Art. 216. Qualquer reforma ou ampliao dos postos j existentes s ser permitida se
houver conformidade com as normas deste Cdigo.
CAPTULO VIII DOS CEMITRIOS
Art. 217. Os cemitrios sero licenciados pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, observado o disposto na Resoluo 335 de 03 de abril de 2003 do Conselho
Nacional do Meio Ambiente - CONAMA, e atendero aos seguintes requisitos:
I.
fechamento com muro com altura de 2m (dois metros);
II.
no recinto dos cemitrios, alm da rea destinada circulao, sero
reservados espaos para construo de capelas, depsitos morturios e velrios;
III.
as construes funerrias, o acabamento dos tmulos e a sua
conservao obedecero s instrues da administrao dos cemitrios, respeitando-se as
condies de higiene e segurana;
IV.
os materiais utilizados, no caso do inciso anterior, entraro nos
cemitrios j em condies de serem empregados;
V.
restos de materiais provenientes de obras, conservas e limpeza de
tmulos sero removidos pelos responsveis.
CAPTULO IX DAS EDIFICAES ADAPTADAS S PESSOAS PORTADORA

DE NECESSIDADES ESPECIAIS E COM MOBILIDADE REDUZIDA
Art. 218. Quanto adequao s pessoas com mobilidade reduzida, as edificaes
em geral classificam-se em visitveis e acessveis, em funo da sua atividade e do seu
porte.
1 So consideradas visitveis todas as edificaes nas quais se faz necessrio o
acesso a espaos comuns por pessoas portadoras de necessidades especiais, sensoriais,
fsicas ou mentais, ou de leses e fraquezas, que inibam a sua mobilidade.
2 So consideradas acessveis todas as edificaes nas quais se faz necessrio o
acesso aos espaos comuns e a todos os espaos e compartimentos por pessoas
portadoras de necessidades especiais, sensoriais, fsicas ou mentais, ou de leses e
fraquezas, que inibam a sua mobilidade.
3 Os edifcios pblicos so considerados edificaes acessveis.
Art. 219. As edificaes de uso habitacional so consideradas visitveis, e contero
acessos sem barreiras aos espaos comuns, em conformidade com as NBR 9050 e NBR
9077 da ABNT.
Art. 220. As edificaes de uso misto ou no habitacional sero consideradas
visitveis ou acessveis, em funo das atividades a que se destinam e do seu porte.
Pargrafo nico Aplicam-se s edificaes referidas no caput deste artigo, os
mesmos requisitos do artigo anterior.
55
Art. 221. As edificaes classificadas como acessveis atendero s NBR 9050 e

NBR 9077 da ABNT.
Art. 222. As edificaes classificadas como acessveis disporo de instalao de
sanitrios, adaptados a portadores de necessidades especiais, em um percentual de 2%
(dois por cento) do total das unidades, respeitando o mnimo de 1 (um) sanitrio, que
contero a indicao do smbolo internacional de acesso.
Pargrafo nico As portas dos sanitrios, dimenses internas e demais
instalaes, atendero a NBR 9050 da ABNT.
Art. 223. As escadas e rampas que atendam a pessoas portadoras de necessidades
especiais nas edificaes visitveis ou acessveis, obedecero, no que couber, NBR 9050
e NBR 9077 da ABNT.
Art. 224. Nos cinemas, auditrios, teatros, casas de espetculos, estdios e
ginsios esportivos, considerados como edificaes acessveis, sero exigidos espaos
apropriados para cadeiras de rodas, ao longo dos corredores na proporo de 2% (dois por
cento) da lotao at 500 (quinhentos) lugares, com o mnimo de 01 (um), da acrescido de
acordo coma NBR 9050, da ABNT.
1 Os espaos mencionados no caput deste artigo sero, necessariamente, planos,
a fim de permitir o conforto do espectador na sua cadeira de rodas.
2 A cadeira contgua ao espao referido no pargrafo anterior deste artigo, ser,
preferencialmente, destinada ao acompanhante do espectador que se utiliza, de cadeira de
rodas.
Art. 225. Nas edificaes destinadas s atividades de hospedagem, considerados
como edificaes visitveis, sero exigidos cmodos adaptados s pessoas portadoras de
necessidades especiais, ficando estabelecida a obrigatoriedade de 1 (uma) unidade,
adaptada para cada grupo de 20 (vinte) do total construdo, observadas as determinaes
da NBR 9050, da ABNT.
Art. 226. Em todas as edificaes acessveis ou visitveis ser obrigatria a
colocao, em destaque, nos locais prprios, do smbolo internacional de acesso, na forma
da legislao pertinente.
TTULO VI DAS PENALIDADES

CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 227. As multas, independentes de outras penalidades previstas pela legislao
em geral e pela presente Lei, sero aplicadas quando forem desrespeitados os parmetros
institudos por esta Lei, em especial:
I.
o projeto apresentado para a anlise da Prefeitura estiver em evidente
desacordo com o local;
56
II.
as obras forem executadas em desacordo com as indicaes
apresentadas para a sua aprovao;
III.
as obras forem iniciadas sem a licena da Prefeitura e sem o
correspondente alvar;
IV.
a edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito a sua
vistoria e emitido o respectivo certificado de aprovao, o Habite-se;
V.
ausncia de tapumes ou sua execuo em desacordo com esta Lei;
VI.
no remoo de entulhos deixados na via pblica, aps o trmino da
obra;
VII.
danos causados ao logradouro, devidos execuo da obra e no
reparados pelo responsvel.
Art. 228. A fiscalizao urbana do Municpio, no mbito de sua competncia,
expedir notificao e autos de infrao, endereados aos proprietrios da obra e ao
responsvel tcnico, para o cumprimento das disposies deste Cdigo.
1 No ato da expedio da notificao, ser intimado o proprietrio e/ou o
responsvel tcnico para cumprimento das exigncias, no devendo esse prazo ser
superior a 90 (noventa) dias.
2 Esgotado o prazo da notificao sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- o
auto de infrao.
Art. 229. A graduao das multas far-se- tendo em vista:
I.
a gravidade da infrao;
II.
suas circunstncias;
III.
os antecedentes do infrator.
Art. 230. As penalidades aplicveis aos infratores das disposies desta Lei so:
I.
multa;
II.
embargo da obra;
III.
interdio do prdio ou dependncia;
IV.
demolio total ou parcial.
Art. 231. As multas previstas neste Cdigo sero aplicadas em conformidade com a
Tabela de Multas, conforme Anexo I.
1 As multas sero fixados em UFPI Unidade Fiscal Padro da Prefeitura

de Igarap.
57
2 - O valor da UFPI Unidade Fiscal Padro da Prefeitura de Igarap de

R$ 100.00 (cento reais) e ser atualizado monetariamente, anualmente, pela
aplicao do ndice acumulado nos ltimos doze meses do IPCA/IBGE.
Art. 232. O contribuinte ter prazo de 30 (trinta) dias, a contar da intimao ou
autuao, para legalizar a obra ou sua modificao sob pena de ser considerado
reincidente.
Art. 233. Na reincidncia, as multas sero aplicadas em dobro.
CAPTULO II DOS EMBARGOS

Art. 234. A obra em andamento, seja de reparo, reconstruo, reforma ou
construo, ser embargada, sem prejuzo das multas e das outras penalidades, quando:
I.
estiver sendo executada sem a licena do Municpio, isto , sem o
Alvar de Construo;
II.
desrespeitar as normas estabelecidas neste Cdigo, no Cdigo de
Posturas, na Lei de Ordenamento da Expanso Territorial Urbana (Lei de Parcelamento) e
na Lei de Uso e Ocupao do Solo;
III.
Municpio;
o proprietrio se recusar a atender a notificao preliminar pelo
IV.
estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional
registrado no CREA e no Municpio;
V.
for iniciada sem Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART);
VI.
o profissional responsvel der baixa na ART ou sofrer suspenso ou
cassao da carteira do CREA;
VII.
desrespeitar o respectivo projeto, em seus elementos essenciais;
VIII. se no forem observadas as notas de alinhamento ou nivelamento, ou

se a execuo se iniciar sem elas.
IX.
estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o
pessoal que a executa.
Art. 235. Ocorrendo algumas das hipteses do artigo anterior, o fiscal de obras,
depois de lavrado o auto para a imposio de multa, se couber, far o embargo provisrio
da obra, por simples comunicao escrita ao proprietrio e ao responsvel tcnico, dando
imediata cincia do mesmo autoridade superior.
Art. 236. Verificada pela autoridade superior a procedncia do embargo, dar-lhe-
carter definitivo, em auto que mandar lavrar, no qual far constatar as providncias
exigidas para que a obra possa continuar.

58
Art. 237. O auto ser levado ao conhecimento do infrator, para que ele assine, e, se
se recusar a isso, ou no for encontrado, ser publicado em resumo no expediente da
Prefeitura Municipal, seguindo-se os processos administrativo e judicial para a suspenso
da obra.
Art. 238. O embargo s ser levantado depois de cumpridas as exigncias
constantes do auto e efetuado o pagamento da multa e dos emolumentos devidos.
CAPTULO III DA INTERDIO

Art. 239. Uma edificao, ou qualquer de suas dependncias, poder ser
interditada em qualquer tempo, pelo fiscal de obras, com o impedimento de sua ocupao,
quando oferecer perigo de carter pblico, devendo o Municpio, por meio de seu rgo
competente, promover a desocupao compulsria da edificao se houver insegurana
manifesta, com risco de vida ou de sade para seus ocupantes.
Art. 240. A interdio ser imposta pelo Municpio, por escrito, aps vistoria
efetuada por um tcnico especialmente designado.
1 O Municpio tomar as providncias cabveis se no for atendida a interdio
ou no for interposto recurso contra ela.
2 A interdio somente ser suspensa quando eliminadas as causas que a
determinaram.
CAPTULO IV DA DEMOLIO
Art. 241. A demolio total ou parcial de uma edificao ou de sua dependncia
ser imposta nos seguintes casos:
I.
quando a edificao for clandestina, entendendo-se por tal aquela que
for executada sem alvar de licenciamento da construo;
II.
quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o
proprietrio no quiser tomar as providncias que a Prefeitura Municipal determinar para
a sua segurana.
Pargrafo nico A demolio no ser imposta quando o proprietrio, submetendo
a construo vistoria tcnica da Prefeitura, demonstrar que:
I.
a obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas por lei;
II.
que, embora no as preenchendo, podem ser executadas modificaes
que a tomem concordante com a legislao em vigor.
Art. 242. A demolio ser precedida de vistoria, por 3 (trs) profissionais
habilitados da Prefeitura correndo o processo da seguinte forma:

59
I.
nomeada a comisso, esta designar dia e hora para a vistoria,
fazendo intimar o proprietrio para assisti-la; no sendo encontrado o proprietrio, far-se a intimao por edital, com prazo de 10 (dez) dias;
II.
no comparecendo o proprietrio, ou seu representante, a comisso
far rpido exame da construo e, se verificar que a vistoria pode ser adiada, mandar
fazer nova intimao ao proprietrio;
III.
no podendo haver adiantamento, ou se o proprietrio no atender
segunda intimao, a Comisso dar o seu laudo dentro de 3 (trs) dias, devendo constar
do mesmo o que for encontrado, o que o proprietrio deve fazer para evitar a demolio e o
prazo que para isso seja julgado conveniente; salvo caso de urgncia, esse prazo no
poder ser inferior a 3 (trs), nem superior a 90 (noventa) dias;
IV.
do laudo dar-se- cpia ao proprietrio e aos moradores do prdio, se
for alugado, acompanhada da intimao para o cumprimento das decises nele contidas;
V.
a cpia do laudo e a intimao ao proprietrio sero entregues
mediante recibo e, se ele no for encontrado ou se recusar a receb-los, sero publicadas
em resumo, por 3 (trs) vezes, no Expediente da Prefeitura;
VI.
no caso de runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a
presena do proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto, levando-se ao
conhecimento da autoridade competente da Prefeitura as concluses do laudo.
CAPTULO V DA NOTIFICAO PRELIMINAR

Art. 243. O infrator ser imediatamente autuado, quando:
I.
em flagrante;
II.
a infrao acarretar em risco iminente sade individual ou coletiva; e
III.
o infrator for reincidente na infrao.
Art. 244. Fora das hipteses definidas no artigo anterior, ser expedida contra o
infrator Notificao Preliminar para que, no prazo mximo de trinta dias regularize a
situao.
Pargrafo nico. O Prazo para a regularizao da situao ser arbitrado pela
Autoridade competente no ato da notificao, respeitando o prazo limite fixado, neste artigo.
Art. 245. A Notificao Preliminar ser feita em formulrio oficial da Prefeitura, em
trs vias, descrevendo de maneira clara e objetiva todos os fatos e estipulando prazo para
cumprimento da mesma.
Art. 246. O notificado ter cincia da Notificao Preliminar.
I.
pessoalmente;
II.
pelo correio ou por via postal; e

60
III.
por edital, se estiver em local incerto ou desconhecido.
1 O edital de que trata este artigo ser publicado, uma nica vez, no rgo oficial
de imprensa ou em jornal de grande circulao, local, considerando-se efetivada a
notificao cinco dias aps a publicao.
2 A Notificao Preliminar dever conter a assinatura do notificante e a do
notificado ou de quem o represente, caso o mesmo se recuse a dar a assinatura autoridade
responsvel pela notificao far a meno dessa circunstncia na notificao.
3 A Via original ficar com a Prefeitura Municipal e a cpia dever ser entregue ao
notificado.
4 A recusa do recebimento declarada pela autoridade fiscal no favorece o
notificado nem o prejudica.
Art. 247. Esgotado o prazo de que trata os artigos 224 e 228 1 desta Lei sem que
tenha regularizado a situao perante lavrar-se- o Auto de Infrao.
CAPTULO VI - DO AUTO DE INFRAO

Art. 248. Auto da Infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de
ocorrncia que, por sua natureza, caracterstica e demais aspectos peculiares, denotem ter a
pessoa fsica ou jurdica contra a qual lavrado, infringido ou tentado infringir dispositivo da
legislao do Municpio.
Art. 249. O Auto de Infrao ser lavrado em formulrio oficial da Prefeitura, em trs
vias e dever conter a assinatura do atuante e a do atuado ou de quem o represente bem
como toda a descrio clara e objetiva dos fatos.
Art. 250. O infrator ser notificado para a cincia do auto de infrao:
I.
pessoalmente;
II.
pelo correio ou por via postal; e
III.
pelo edital, se estiver em local incerto ou desconhecido.
1 O edital de que trata este artigo ser publicada, uma nica vez, no rgo oficial
de imprensa ou em jornal de grande circulao local, considerando-se efetivada a notificao
cinco dias aps a publicao.
2 a Via original ficar com a Prefeitura Municipal e as cpias devero ser entregues
ao autuado e a junta de julgamento.
3 A assinatura no constituir formalidade essencial validade do Auto de
Infrao, no implica em confisso, nem a recusa agravar a pena.

61
4 Se o infrator ou quem o representante no puder ou se recusar a assinar o Auto

de Infrao, a autoridade que lavrou o auto dever fazer no mesmo, meno dessa
circunstncia.
CAPTULO VII DA DEFESA

Art. 251. O infrator ter o prazo de quinze dias corridos para apresentar a defesa
contra a ao da Autoridade Municipal, contados a partir da notificao da lavratura do
Auto de Infrao.
Art. 252. A defesa far-se- por petio devidamente protocolada, facultada a juntada
de documentos.
Art. 253. A defesa contra a ao das autoridades no ter efeito suspensivo da
cobrana de multas ou da aplicao de penalidades.
CAPTULO VIII DA DECISO EM PRIMEIRA INSTNCIA

Art. 254. Compete Autoridade Municipal julgar, em primeira instncia
administrativa, as defesas, aps parecer do Chefe da Diviso que imps a penalidade.
1 Todos os meios legais so hbeis para provar os fatos argidos.
2 Na apreciao da prova, a autoridade julgadora formar livremente sua
convico, podendo determinar a produo das provas que entender necessrias, inclusive a
pericial.
3 A prova pericial ser realizada por servidor da Autoridade Municipal, indicado
pela autoridade competente, ou contratado pelo Municpio, facultando ao impugnante a
indicao de assistente.
4 Da deciso proferida em primeira instncia administrativa caber recurso em
ltima instncia ao Prefeito Municipal.
Art. 255. A autoridade julgadora ter o prazo de dez dias, contados da data do
recebimento da defesa para proferir sua deciso.
Pargrafo nico. Verificada a hiptese de realizao de produo de provas de que
trata o 2 do artigo anterior, a Autoridade Municipal ter novo prazo de dez dias corridos,
aps a concluso das provas, para proferir a deciso.
Art. 256. A deciso conter relatrio resumido do processo, fundamentos legais,
concluso e ordem de intimao, devendo referir-se, expressamente, a todos os autos de
infraes e notificaes objeto do processo, bem como s razes de defesa suscitadas pelo
impugnante contra todas as exigncias, justificando-se a recusa dos argumentos invocados
pelo impugnante e a citao dos dispositivos legais que lhe do sustentao.
Pargrafo nico. Da deciso de primeira instncia administrativa no cabe pedido de
reconsiderao.

62
CAPTULO IX DO RECURSO
Art. 257. Da Deciso em Primeira Instncia caber Recurso ao Prefeito:
I.
de ofcio; e
II.
voluntrio.
1 O recurso de que trata o caput deste artigo dever ser interposto no prazo de
cinco dias corridos contados da data de cincia pelo autuado da deciso em Primeira
Instncia.
2 A autoridade fiscal que teve seu ato revisto pela deciso de primeira instncia
poder interpor recurso de ofcio.
3 O recurso voluntrio poder ser interposto independentemente de apresentao
de garantia a instncia.
Art. 258. A deciso, na instncia superior, dever ser proferida no prazo de trinta
dias contados da data do recebimento do processo.
Art. 259. O Prefeito Municipal no ficar restrito s alegaes das partes, devendo
julgar o recurso de acordo com a sua convico em face s provas produzidas.
Art. 260. A deciso ser redigida com simplicidade e clareza, concluir pela
confirmao ou no da deciso em Primeira Instncia Administrativa.
Art. 261. O processo ser dado por concluso aps a publicao da deciso final, no
rgo oficial de imprensa ou em jornal de grande circulao, e a adoo das medidas
impostas.
Art. 262. O autuado ser notificado da deciso do julgamento do recurso:
I.
pessoalmente, mediante entrega de cpia proferida, contra recibo;
II.
por edital, se desconhecido o domiclio do infrator; e
III.
por carta registrada, acompanhada de cpia da deciso com aviso de
recebimento datado e firmado pelo destinatrio ou algum de seu domiclio.
Pargrafo nico. vedado, em uma s petio recurso referente a mais de uma
deciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo autuado ou
reclamante, salvo quando proferida em um nico processo.
CAPTULO X DA EXECUO DAS DECISES

Art. 263. As decises definitivas sero cumpridas:
I.
pelo pagamento da obrigao pecunirias num prazo mximo de
quarenta e oito horas;
63
II.
pela notificao para vir receber a importncia recolhida indevidamente;
III.
pela notificao do infrator para vir receber no prazo de cinco dias o
saldo das coisas vendidas em leilo;
IV.
pela liberao das coisas apreendidas;
V.
pela liberao para funcionamento;
VI.
pela imediata inscrio, como dvida ativa dbitos no pagos e referidos
nos itens I e III deste artigo;
VII.
atravs de advertncia por escrito;
VIII. pela cassao do Alvar por prazo determinado, conforme arbitramento

da Autoridade Municipal;
IX.
pela Interdio total ou parcial do estabelecimento ou atividade;
TTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 264. Nas edificaes existentes que no estejam de acordo com as exigncias
estabelecidas na presente Lei, somente sero permitidas obras que impliquem aumento de
sua capacidade de utilizao, quando as partes a acrescer no venham agravar as
transgresses j existentes.
Pargrafo nico Somente ser permitida reforma das edificaes que estiverem em
discordncia com as disposies deste Cdigo se a obra vier adequ-las s atuais
exigncias.
Art. 265. Haver na Prefeitura uma comisso especial composta de 3 (trs)
tcnicos de comprovada habilitao, qual sero atribudos os poderes de:
I.
recusar projetos considerados como inconvenientes mesmo que no
contrariem quaisquer das disposies deste Cdigo;
II.
opinar sobre os casos especiais e/ou omissos neste Cdigo e sobre as
disposies que dependerem de critrio da Prefeitura;
III.
existentes;
estabelecer prazos e normas para regularizao das construes j
IV.
propor, quando julgar necessrio, as modificaes deste Cdigo para
atender ao desenvolvimento scio-econmico do Municpio, ao Plano Diretor Municipal,
Lei de Uso e Ocupao do Solo e Lei de Ordenamento da Expanso Territorial Urbana
(Lei de Parcelamento).
Art. 266. Os prazos previstos neste Cdigo contar-se-o por dias corridos.
64
Pargrafo nico No ser computado no prazo o dia inicial e prorrogar-separa o

primeiro dia til o vencimento de prazo que incidir em sbado, domingo e feriado.
Art. 267. Para efeito deste Cdigo, as multas sero expressas reais, corrigidas
anualmente mediante Decreto do Executivo, de acordo os mesmos procedimentos
utilizados pelo com o Cdigo Tributrio Municipal.
Art. 268. O Poder Executivo expedir os decretos, portarias, circulares, ordens de
servios e outros atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das
disposies deste Cdigo.
Art. 269. Fazem parte desta Lei os seguintes anexos:
I.
Anexo I - Tabela de Multas;
II.
Anexo II - Glossrio.
Art. 27O. Esta Lei entra em vigor 60 (sessenta) dias aps sua publicao.
Art. 271. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a lei 298/77.
Prefeitura Municipal de Igarap, 03 de dezembro de 2009.
Jos Carlos Gomes Dutra

Prefeito Municipal

65

ANEXO I
TABELA DE MULTAS
Quantidade
de UFPI
INFRAO
Iniciar ou executar obras sem licena da Prefeitura Municipal:
Edificaes com at 60m de rea construda
Edificaes acima de 60m e at 100m de construo
Edificaes acima de 100m de construo
II. Iniciar ou executar reforma sem licena da Prefeitura Municipal:
a) Edificaes com at 60m de rea reformada
b) Edificaes acima de 60m e at 100m de reformada
c) Edificaes acima de 100m de rea reformada
d) Executar obras em desacordo com o projeto aprovado
III. Obras de reforma, modificao e acrscimos de prdios com mais de
30m, sem projeto aprovado
IV. Modificao de projeto aprovado sem autorizao da Prefeitura
V. Entrega de construo profissional no habilitado
VI. Construir em desacordo com o termo de alinhamento
VII. Ocupao do prdio sem atendimento s exigncias desta lei
VIII. Omitir no projeto, a existncia de cursos de gua ou topografia
acidentada,que exijam obras de conteno de terreno
IX. Demolir prdios sem licena da Prefeitura Municipal
X. No manter no local da obra, projeto alvar de execuo da obra
XI. Deixar materiais sobre o leito do logradouro pblico alm do tempo
necessrio para descarga e remoo
XII. Deixar de colocar tapumes e andaimes em obras que atinjam
alinhamento
XIII. Deixar de pavimentar os passeios fronteirios a imveis localizados
em logradouros pavimentados e dotados de meio-fio
XIV. Executar obra com Alvar de Construo com prazo de validade
vencido
XV.
Ocupar o passeio e o leito dos logradouros pblicos, durante a
execuo de obras de qualquer espcie, com terras e demais detritos
XVI.
Construir
rampa para entrada de veculos avanando na via
oriundos
das mesmas
pblica
XVII.
Causar danos ao logradouro, devido execuo da obra
XVIII. Numerao de prdios sem atendimento ao disposto no presente
cdigo
I.
a)
b)
c)

3,5
350
5
6
3,5
5
6
6
3,5
5
6
6
6
6
5
3,5
7
5
5
5
7
7
7
3,5
66

XIX. A qualquer pessoa fsica ou jurdica que deixar de atender

intimao para cumprir os preceitos desta Lei
XX. Quaisquer infraes aos dispositivos deste Cdigo, para os quais
no tenham sido especificadas as penalidades prprias

7
7
67
ANEXO II
GLOSSRIO
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACESSO local por onde se ingressa em um imvel ou local pblico.
ACRSCIMO - aumento de uma edificao em direo horizontal ou vertical.
ADENSAMENTO intensificao de uso do solo por edificaes.
AFASTAMENTO FRONTAL menor distncia entre a edificao e o alinhamento, para
garantir a insolao e a ventilao dos logradouros e as reas para ajardinamento frontal.
AFASTAMENTO LATERAL E DE FUNDO menor distncia entre qualquer elemento
construtivo da edificao e as divisas laterais e de fundos.
ALA - parte do edifcio que se prolonga de um ou de outro lado do corpo principal.
ALINHAMENTO linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a via ou
logradouro pblico.
ALTURA DA FACHADA - distncia vertical, medida no meio da fachada, entre o nvel do
meio-fio e o nvel do pice da fachada, quando a construo estiver no alinhamento do
logradouro pblico, ou entre o nvel do pice da fachada (sempre no meio desta) e o nvel
do terreno ou calada que lhe fica junto, quando a construo estiver afastada do
alinhamento.
LVARA DE CONSTRUO documento que autoriza a execuo das obras.
ANDAIME - armao auxiliar e provisria de madeira ou metal, com estrado, sobre a qual
trabalham os operrios nas construes.
ANDAR - qualquer pavimento situado acima do trreo ou de uma sobreloja.
APARTAMENTO - unidade autnoma de moradia localizada em edificao residencial
multifamiliar.
APROVAO DE PROJETO ato administrativo que analisa os projetos de acordo com
as normas e legislaes vigentes deferindo-o ou indeferindo-o.
REA ABERTA - aquela que limita com o logradouro pblico, em pelo menos um de seus
lados.
REA COLETIVA - rea existente no interior de quarteires, mantida como servido
perene e comum dos edifcios.

68
REA COMUM aquela que se estende por mais de um lote, caracterizada por escritura
pblica, podendo tambm ser murada nas divisas do lote at a altura de dois metros (2,00
m).
REA CONSTRUDA a soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos, de todos os
pavimentos de uma edificao.
REA DE DIVISA - aquela limitada por paredes do edifcio e por divisas do lote.
REA FECHADA - aquela que no se limita com logradouro pblico.
REA LIVRE - parte do lote no ocupada por construo.
REA PRINCIPAL - aquela que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de
permanncia prolongada.
REA SECUNDRIA - aquela que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de
permanncia transitria.
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica.
BAIXA DE CONSTRUO - documento expedido pela Prefeitura que habilita uma
edificao ao uso, aps o trmino de sua obra.
BALANO - parte ou elemento da edificao que sobressai do plano de parede.
BALDRAME alicerce de alvenaria.
BEIRAL - parte da cobertura fazendo salincia sobre a prumada das paredes. No se
considera como rea construda beiral abaixo de 0,75 cm (setenta e cinco centmetros),
exceto quando situado a 1,5 m (um metro e meio) da divisa, pois nesse caso o beiral
mximo permitido 0,30m (trinta centmetros).
CALADA parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestre; passeio.
CANTEIRO DE OBRAS espao onde so desenvolvidos os trabalhos de uma construo,
armazenagem dos materiais e alojamento provisrio para operrios.
CARNEIRO cova com as paredes laterais revestidas de tijolos ou matria similar, tendo,
internamente, o mximo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de comprimento
por 1,25m (um metro e vinte e cinco centmetros) de largura e fundo em terreno natural.
CARNEIRO GEMINADO dois carneiros e mais o terreno entre eles existente, formando
uma nica cova, para sepultamento dos membros de uma mesma famlia.
CASA DE MQUINAS recinto destinado localizao da mquina, painel de comando e
outros dispositivos destinados ao funcionamento de um elevador.
CASAS GEMINADAS - reunio de duas unidades residenciais, com pelo menos uma de
suas paredes em comum, formando conjunto arquitetnico nico.

69
CIRCULAO - compartimento de uma edificao destinada movimentao das pessoas

entre outros compartimentos ou entre pavimentos (corredor, escada).
COBERTURA - elemento de coroamento da construo destinado a proteger as demais
partes componentes.
COLUMBRIO edifcio provido de compartimentos destinados a receber as urnas que
conservam as cinzas funerrias.
COMPARTIMENTO - cada uma das divises dos pavimentos de uma edificao. Cmodo.
CONJUNTO RESIDENCIAL - grupo de edificaes residenciais unifamiliares e ou
multifamiliares, cujos projetos so aprovados e construdos conjuntamente em rea
urbanizadas especificamente.
CONSERTOS - obras de substituio ou reparo de partes deterioradas de elementos de
um edifcio.
CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
DECLIVIDADE - inclinao de rampas dada pela relao percentual entre a diferena de
altura de dois pontos e a sua distncia horizontal, representada pela frmula: d=h/l x
100, onde d: declividade da rampa AB, em %; h: diferena de altura de dois pontos A e B;
l: distncia horizontal entre os pontos A e B.
DEPENDNCIA - construo isolada, ou no, do edifcio principal, sem formar unidade de
habitao independente.
DIVISA - linha que separa o lote das propriedades confinantes.
DIVISA DE FRENTE menor testada na forma que a Lei determinar, por onde de tem o
acesso principal do lote ou terreno no edificado ou para onde estiver voltada a entrada
social principal da edificao nele existente, as quais serviro de base ao Registro de
Imveis.
DIVISA DIREITA conjunto de segmentos das divisas de um terreno, localizado direita
do observador, situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via
pblica.
DIVISA ESQUERDA conjunto de segmentos das divisas de um terreno, localizado
esquerda do observador, situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a
via pblica.
DIVISA DE FUNDOS conjunto de segmentos localizados na parte posterior do
observador, situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via pblica.
EDIFICAO - casa, edifcio, construo destinada a abrigar qualquer atividade humana.
Classificam-se de acordo com as categorias de uso: residencial, industrial, comercial ou
de servios, institucional e misto.

70
EDIFICAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR OU ISOLADA - aquela destinada a habitao

permanente, corresponde a uma unidade residencial por lote ou conjunto de lotes.
EDIFICAO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR OU COLETIVA - aquela que corresponde
a mais de uma unidade residencial agrupadas horizontal ou verticalmente e construda
em um lote ou conjunto de lotes.
ELEVADOR aparelho estacionrio provido de cabina que se move aproximadamente na
vertical entre guias, servindo a nveis distintos e destinados ao transporte de pessoas ou
carga.
EMBARGO - ato administrativo municipal que determina a paralisao de uma obra.
EMPACHAMENTO - ato de obstruir ou embaraar espao destinado a uso pblico.
ESPECIFICAO - descrio das caractersticas de materiais e servios empregados na
construo.
FACHADA - qualquer face externa da edificao.
FACHADA PRINCIPAL - a que est voltada para a via pblica. Se o edifcio tiver mais de
uma fachada dando para logradouro pblico, a principal ser a que der frente para o
logradouro mais importante.
FRENTE OU TESTADA - divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro
pblico.
FUNDO DO LOTE - lado oposto frente. Os lotes triangulares e os de esquina no tm
divisa de fundo.
GABARITO parmetros oficiais pr-estabelecidos a serem respeitados nas construes.
GALERIA COMERCIAL - conjunto de lojas cujo acesso e ligao com a via pblica se faz
atravs de circulao coberta.
GALPO - construo com cobertura e sem forro, fechada total ou parcialmente, em pelo
menos trs de seus lados, por meio de paredes ou tapumes, destinada a fins industriais
ou depsitos, no podendo servir de habitao.
GARAGENS COMERCIAIS so consideradas aquelas destinadas locao de espao
para estacionamento e guarda de veculos, podendo oferecer servios de lubrificao e de
limpeza.
GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS so construdas no lote, em subsolo ou no,
em um ou mais pavimentos pertencentes a conjuntos residenciais ou a edifcios de uso
comercial.
GLEBA terreno que no foi objeto de parcelamento.
GREIDE - srie de cotas que caracterizam o perfil de uma via, definindo as altitudes de
seus diversos trechos; perfil longitudinal de uma via.
71
HABITAO - edifcio ou parte de um edifcio que se destina a residncia.

HABITAO COLETIVA - edifcio ou parte de um edifcio que serve de residncia
permanente a mais de uma famlia ou a pessoas diversas.
HABITAO UNIFAMILIAR - aquela que ocupada por uma s pessoa ou uma s
famlia.
HABITE-SE - documento expedido pela Prefeitura que habilita qualquer edificao ao uso.
IMPACTO URBANSTICO impacto socioeconmico-cultural na paisagem urbana,
causado por um empreendimento ou por uma interveno urbana.
INSTALAO SANITRIA - compartimento de qualquer tipo de edificao destinado
higiene sanitria.
IPTU Imposto Predial Territorial Urbano.
JAZIGO sepultura; carneiro.
LPIDE laje que cobre o jazigo com inscrio funerria.
LICENCIAMENTO DE OBRA ato administrativo que concede licena e prazo para incio
e trmino de uma obra.
LINDEIRO - limtrofe. Que se limita com.
LOGRADOURO PBLICO espao das vias, praas e largos que do acesso aos lotes;
rea de terreno destinada pela Prefeitura ao uso e ao trnsito pblicos.
LOJA - compartimento de uma edificao destinado s atividades relativas aos usos
comercial e de servios.
LOTE - terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe;
parcela de terreno com frente para logradouro pblico, com divisas definidas em
documento aprovado pela Prefeitura e em condies de receber edificao.
LOTEAMENTO subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de
novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.
MARQUISE - cobertura saliente na parte externa das edificaes.
MAUSOLEU monumento funerrio suntuoso que se levanta sobre o carneiro; o carter
suntuoso pode ser obtido no s pela perfeio da forma como tambm pelo emprego de
materiais finos, que pelas suas qualidades intrnsecas supram enfeites e ornamentos.
MEIO-FIO - elemento de definio e arremate entre o passeio e a pista de rolamento de
um logradouro.
72

MURO - elemento construtivo que serve de vedao de terrenos.

NICHO compartimento do columbrio para depsito em urnas de ossos retirados de
sepulturas ou carneiros.
NIVELAMENTO - regularizao de terreno por desaterro das partes altas e enchimento
das partes baixas. Determinao das diversas cotas e, conseqentemente, das altitudes
de linha traada no terreno.
OSSURIO vala destinada colocao de ossos aps a exumao, provenientes de
jazigos cuja concesso no foi reformada, ou caducou.
PASSEIO parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres; calada.
PATAMAR superfcie intermediria situada entre dois lances de escada.
PAVIMENTO espao de uma edificao situado no mesmo piso, excetuados o subsolo, o
jirau, a sobreloja, o mezanino, o sto, a caixa dgua, a casa de mquina dos elevadores
e a caixa de circulao vertical.
PAVIMENTO TRREO pavimento que se localiza no nvel do logradouro.
P-DIREITO - distncia vertical entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
PERMEABILIDADE poro do terreno que deve permanecer sem qualquer tipo de
cobertura, para permitir o escoamento e/ou percolao das guas.
PISTA DE ROLAMENTO - parte destacada
preferencialmente ao trnsito de veculos.
do
logradouro
pblico
destinada
PORO - espao situado entre o terreno e o assoalho de uma edificao, ou, ainda,
compartimento de uma edificao com o piso situado, no todo ou em parte, em nvel
inferior ao do terreno circundante.
RECUO - distncia entre o limite externo da edificao e a divisa do lote.
REFORMA - obras de reparo, conserto e modificao, destinadas a colocar uma edificao
em bom estado.
RGI Registro Geral de Imveis.
SEPULTURA cova funerria aberta no terreno com as seguintes dimenses para
adultos: 2m (dois metros) de comprimento por 75cm (setenta e cinco centmetros) de
largura e 1,70m (um metro e setenta centmetros) de profundidade.
SOBRELOJA - parte elevada da loja caracterizada pelo piso sobreposto ao da loja e pdireito reduzido.
SUBSOLO - pavimento ou cmodo de uma edificao situado inteiramente em nvel
inferior ao do terreno circundante.
73
TAPUME - vedao provisria dos canteiros de obra visando o seu fechamento e a

proteo de transeuntes.
TAXA DE PERMEABILIDADE relao percentual entre a rea do lote e sua parte
permevel, que permite infiltrao de gua no solo.
TESTADA extenso do alinhamento de um lote voltado para uma via.
TETO - plano superior interno de um compartimento.
TMULO monumento funerrio levantado em memria de algum.
USO COMERCIAL E DE SERVIOS que corresponde s atividades de compra, venda e
troca de bens e servios ligados ao atendimento da populao.
USO DO SOLO - apropriao do solo, com edificao ou instalao, destinada s
atividades urbanas, segundo as categorias de uso residencial, comercial, de servios,
industrial e institucional.
USO MISTO exerccio concomitante do uso residencial e do no residencial.
USO RESIDENCIAL exercido em edificaes unifamiliares e multifamiliares, horizontais
ou verticais, destinadas habitao permanente.
USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR edifcio destinado a uma nica habitao.
VAGA PARA ESTACIONAMENTO rea destinada a estacionamento ou guarda de
veculos.
VENTILAO CRUZADA quando os vos de entrada e sada de ar esto situados em
planos (paredes) opostos ou ainda adjacentes, facilitando a circulao de ar.
VENTILAO UNILATERAL quando os vos de entrada e sada de ar encontram-se
situados em mesmo plano (parede).
VERGA - parte superior dos vos de uma edificao. Viga que sustenta as cargas da
parede acima dos vos, distribuindo-as em suas laterais.
VISTORIA diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de
uma construo ou obra.



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