CONTRATO PROMISORIO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA EMPRESA OBRAS Y DESARROLLOS URBI SA DE CV,

REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR(A). JORGE JAVIER
CONTRERAS NAVARRO , A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DEMONINAR COMO "EL
PROMITENTE VENDEDOR"; Y POR LA OTRA ELOY MARTINEZ LOMAS , A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE LES DENOMINARA COMO "EL PROMITENTE
COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Del Representante de EL PROMITENTE VENDEDOR:

A) Que su mandante es una sociedad legalmente constituida de acuerdo a las
leyes mexicanas, y cuyo objeto social -entre otros- es dedicarse a la
construccin y venta de viviendas, y que cuenta con las facultades
suficientes y necesarias para la celebracin del presente acto jurdico, las
cuales no le han sido revocadas, limitadas o modificadas de manera alguna,
lo que manifiesta bajo protesta de decir verdad.
B) Que su representada es legtima propietaria y poseedora del inmueble
identificado como Lote 15 de la Manzana 104 Unidad 1 del Fraccionamiento
MXL- QUINTA MONTECARLO de esta Ciudad, con superficie de 199.500
m2 y las medidas y linderos que legalmente le corresponden.
C) Que es voluntad de su poderdante celebrar el presente contrato con el
objeto de prometer la venta del inmueble identificado en el inciso inmediato
anterior.

II.- Del representante de EL PROMITENTE COMPRADOR:

A) Que conoce el bien inmueble material del presente contrato promisorio de
compraventa, mismo que ha quedado plenamente identificado en la
declaracin primera inciso B) del presente, manifestando que es su voluntad
comparecer a la celebracin del presente instrumento en nombre de su
mandante, manifestando adems que cuenta con la capacidad jurdica y
econmica para tal efecto.
Vistas las anteriores declaraciones, las partes estn conformes en otorgar este
acto jurdico, para lo cual se obligan al cumplimiento de las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender, y EL

PROMITENTE COMPRADOR promete comprar, el inmueble que
ha quedado plenamente identificado en la declaracin primera
inciso B) de este contrato.

SEGUNDA.-El precio total de la operacion definitiva de compraventa, sera de

$1,296,500.00(UN MILLON DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), cantidad que EL
PROMITENTE COMPRADOR pagara a favor de EL PROMITENTE
VENDEDOR de la siguiente manera:

(I) La cantidad de $27,545.00(VEINTE Y SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA

Y CINCO PESOS 00/100 M.N.) que EL PROMITENTE VENDEDOR reconoce
haber recibido con anterioridad a la firma de este instrumento y (II) la cantidad
remanente, es decir $1,268,955.00(UN MILLON DOSCIENTOS SESENTA Y
OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.), a la
firma del contrato definitivo que aqu se promete, importe que ser cubierto a
travs del crdito que ha solicitado EL PROMITENTE COMPRADOR, a una
institucin financiera que otorgue los recursos necesarios. Esta cantidad, es
documentada en este acto mediante la suscripcin de un Pagar, mismo que
queda condicionada su exigibilidad, a que se firme el contrato definitivo que aqu
se promete.

TERCERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a proporcionar todos los

documentos necesarios para titular a favor de EL PROMITENTE
COMPRADOR o de quin este ltimo designe, ante Notario
Pblico, el bien material de la presente, libre de gravmenes,
limitacin de dominio, y al corriente en el pago de impuestos y
contribuciones, en un plazo que vence el 14 de Diciembre del 2006.

CUARTA.- Los gastos de escrituracin, honorarios notariales, el impuesto sobre

adquisicin de inmuebles, as como los gastos y derechos de inscripcin
respectiva en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio sern a
cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, y ser a cargo de EL
PROMITENTE VENDEDOR, el impuesto sobre la renta que pudiera causar
la operacin definitiva que aqu se promete.

QUINTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga, a entregar fsica y

materialmente el bien material del presente contrato a la firma de la
escritura definitiva de compraventa, as como responder por el
saneamiento, en caso de eviccin.

SEXTA.-

Las partes acuerdan que en el eventual caso de que no se

concretara la operacin de compra venta del inmueble especificado
en la declaracin I inciso B) , EL PROMITENTE COMPRADOR
pagara a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR los gastos que
haya erogado con motivo de la tramitacin de dicha operacin, hasta
por la cantidad de $1,000.00 , y autoriza expresamente a EL
PROMITENTE VENDEDOR a retener dicho importe de las
cantidades entregadas al amparo de este instrumento, quedando
obligado EL PROMITENTE VENDEDOR a devolver el remanente,
sin intereses, en un plazo de quince das hbiles a partir de la fecha
en que notifique que EL PROMITENTE COMPRADOR no podr
concretar la operacin de compra venta.

SPTIMA.- EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta su voluntad expresa de

formar parte de la ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DE MXLQUINTA MONTECARLO, A.C., y acepta y se obliga desde ahora a
cumplir con sus estatutos, as como con el reglamento interno del
fraccionamiento, documentos que en este acto le son entregados de
conformidad, as como con el pago de la cuota de mantenimiento
que se determine.

OCTAVA.- EL PROMITENTE COMPRADOR en este acto de manera expresa,

otorga su consentimiento para que EL PROMITENTE VENDEDOR
ceda los derechos y obligaciones que amparan el presente contrato,
sin necesidad de notificacin alguna.

NOVENA.- Para los efectos de este contrato, las partes sealan como su
domicilio los siguientes:

EL PROMITENTE VENDEDOR, en AV. ALVARO OBREGON 1126 C.P. 21100.

EL PROMITENTE COMPRADOR, en LAS JUNTAS 1921 CALAFIA.

DECIMA.- En caso de interpretacin y ejecucin del presente contrato, las

partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales
de esta Ciudad de Mexicali, Baja California, renunciando a cualquier
otro que en razn de su domicilio presente o futuro pudieran llegar a
corresponderles.

LEDO que fue por las partes, y enteradas de su valor y alcances legales, se
firma en la Ciudad de Mexicali, Baja California, siendo 6 de junio de 2007

EL PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE
COMPRADOR

OBRAS Y DESARROLLOS URBI SA

DE CV
JORGE JAVIER CONTRERAS
NAVARRO

ELOY MARTINEZ LOMAS

TESTIGOS

TESTIGO 1
Angela Cota Arce

TESTIGO 2
Bertha Fausto Gomez

PAGARE (1/1)

Por este pagar prometo pagar a favor de OBRAS Y DESARROLLOS URBI SA

DE CV, la cantidad de $1,268,955.00(UN MILLON DOSCIENTOS SESENTA Y
OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.)
,ubicada en AV. ALVARO OBREGON 1126 C.P. 21100, el da 14 de Diciembre
del 2006.

En caso de litigio para obtener el pago de este pagar, el suscriptor conviene en

cubrir la cantidad adicional por concepto de costos y gastos judiciales.

Para cualquier litigio, interpretacin o controversia relacionada con el presente

Pagar, incluyendo el cobro judicial del mismo, las partes se someten
expresamente a la jurisdiccin de los tribunales competentes del fuero comn de
la Ciudad de Mexicali, Baja California, por lo que renuncian expresamente a
cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios, presentes o futuros o por cualquier otro concepto.
El presente titulo de crdito, esta suscrito de conformidad con el CONTRATO
PROMISORIO DE COMPRAVENTA, celebrado entre ELOY MARTINEZ LOMAS
y OBRAS Y DESARROLLOS URBI SA DE CV , de fecha 6 de junio de 2007.

____________________________________________
Sr(a). ELOY MARTINEZ LOMAS
Domicilio: LAS JUNTAS 1921 CALAFIA