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En la ciudad de Guatemala, el _____ de diciembre de dos mil trece, ANTE MI:

LESBIA HERNANDEZ MARTNEZ, Notaria, comparecen: a) LILIA VICTORIA GUERRA MEJA DE
CASTRO, de sesenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacin Cdigo nico de Identificacin dos mil trescientos setenta y
siete cuarenta y cinco mil doscientos noventa y uno cero ciento uno (2377 45291 0101) expedido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, con nmero de identificacin tributaria doscientos
sesenta y cuatro mil quince guin cinco (264015-5); a quien en lo sucesivo se le denominar simple e
indistintamente como LA VENDEDORA; y por la otra parte: b) ROMEO EFRAIN LPEZ RECINOS, de
cincuenta y nueve aos de edad, casado, de este domicilio, guatemalteco, Mdico y Cirujano, quien se identifica
con Documento Personal de Identificacin y Cdigo nico de Identificacin dos mil cuatrocientos cincienta y dos
cuarenta y dos mil ciento cincuenta y cinco un mil trescientos veintisiete (2452 42155 1327) expedido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, con nmero de identificacin tributaria
doscientos dieciocho mil ochocientos cuarenta y cinco guin siete (218845-7); a quien en lo sucesivo se le
denominar simple e indistintamente como EL COMPRADOR. Hago constar a) Que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES de
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora LILIA VICTORIA GUERRA
MEJA DE CASTRO, que es nica y legtima propietaria de las fincas inscritas en el Registro General de la
Propiedad bajo los nmeros: a) DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO (2255), folio CIENTO
VEINTISIETE (127), del libro DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275) de SACATEPEQUEZ; b) DOS
MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS (2256), folio CIENTO VEINTIOCHO (128), del libro
DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275), de SACATEPEQUEZ ; la cual tiene el rea, medidas y
colindancias que les aparecen en sus respectivas inscripciones de dominio. SEGUNDA: Contina manifestando
LILIA VICTORIA GUERRA MEJA DE CASTRO, por este acto y por el precio total CUARENTA MIL
QUETZALES (Q40,000.00), suma que ser cancelada mediante cheque que emitir La Parte Compradora,

vende, cede y traspasa al seor ROMEO EFRAIN LPEZ RECINOS, las fincas identificadas en la clusula
que anteceden, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a los inmuebles. El
precio se integra de la siguiente manera: a) por la finca DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO
(2255), folio CIENTO VEINTISIETE (127), del libro DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275) de
SACATEPEQUEZ la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00); y b) por la finca DOS MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS (2256), folio CIENTO VEINTIOCHO (128), del libro DOSCIENTOS
SETENTA Y CINCO (275), de SACATEPEQUEZ la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00).
Asimismo LA VENDEDORA, manifiesta que entrega en este acto el recibo de pago del tercer trimestre de dos
mil trece del Impuesto nico sobre Inmuebles (IUSI) y los recibos por servicios debidamente cancelados.
TERCERA: De manera expresa y enterado de las penas relativas al delito de perjurio manifiesta ROMEO
EFRAIN LPEZ RECINOS, que sobre las fincas de su propiedad objeto de este contrato no existen
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del seor ROMEO EFRAIN LPEZ
RECINOS, sometindose al saneamiento de ley. CUARTA: Manifiesta ROMEO EFRAIN LPEZ RECINOS,
en la calidad personal con la que acta que acepta expresamente la venta que se hace a su favor en los trminos
aqu pactados. QUINTA: DECLARACION JURADA: LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR, por este
medio y bajo juramento solemne de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de
perjuicio si lo declarado no fuera cierto, declaran que el precio de la compraventa de los inmuebles es el valor
mayor asignado por el vendedor, que el valor que se encuentra registrado en matricula fiscal y municipal.
SEXTA: Declaran los comparecientes en la calidad personal con que actan y bajo juramento lo siguiente: a) que
la compraventa objeto de este contrato est sujeta al pago del Impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial
para Protocolo; b) que el precio pactado de comn acuerdo por las partes para la compraventa contenida en este
instrumento es mayor al valor que le aparece inscrito al inmueble en sus respectiva matricula municipal y fiscal.
SPTIMA: Los comparecientes, en la calidad con que actan, expresan su plena conformidad y aceptacin con
el contenido del presente instrumento, en los trminos y condiciones aqu pactados. Yo, la infrascrita Notaria,
hago contar: a) Que tuve a la vista los documentos relacionados en el presente instrumento, en especial los

documentos con los que se acredita la propiedad de los inmuebles objeto del presente contrato; y b) Que le
ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, as como de las obligaciones fiscales y registro respectivos, en la calidad con que actan, lo ratifican,
aceptan y firman, ante la infrascrita Notaria que de todo lo expuesto, DOY FE.