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VII Convencin Notarial del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, 1978; XVII Jornada Notarial
Argentina, 1978; XXII Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Crdoba, 2009, entre otros.
tales daos no son ocasionados por su uso normal y regular o por el mero transcurso del tiempo;
c) comunicar a la administracin toda cesin temporal o definitiva de sus derechos, conforme a
los procedimientos establecidos en el reglamento de uso; d) abonar en tiempo y forma las cuotas
por gastos del sistema y del fondo de reserva, as como todo gasto que pueda serle imputado
particularmente.
La administracin puede ser ejercida por el propio emprendedor, o por un tercero
designado por l. Ambos tienen responsabilidad solidaria frente a los usuarios del tiempo
compartido, por la debida gestin y coordinacin en el mantenimiento y uso de los bienes.
El administrador tiene los siguientes deberes, sin perjuicio de los establecidos en los
regmenes legales especficos: a) conservar los establecimientos, sus unidades y los espacios y
cosas de uso comn, en condiciones adecuadas para facilitar a los usuarios el ejercicio de sus
derechos; b) preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades
temporales de las reservaciones; c) verificar las infracciones al reglamento de uso y aplicar las
sanciones previstas; d) interponer los recursos administrativos y acciones judiciales que
corresponden; e) llevar los libros de contabilidad conforme a derecho; f) confeccionar y ejecutar
el presupuesto de recursos y gastos; g) cobrar a los usuarios las cuotas por gastos, fondos de
reserva y todo otro cargo que corresponde; h) rendir cuentas al emprendedor y a los usuarios,
conforme a liquidaciones de ingresos y gastos certificadas por contador pblico, excepto en el
caso que se optara por aplicar el sistema de ajuste alzado relativo; i) entregar toda la
documentacin y los fondos existentes, al emprendedor o a quien ste indique, al cesar su
funcin; j) comportarse tal como lo hara un buen administrador de acuerdo con los usos y
prcticas del sector.
El certificado emanado del administrador en el que conste la deuda por gastos del
sistema, los rubros que la componen y el plazo para abonarla, constituye ttulo para accionar
contra el usuario moroso por la va ejecutiva, previa intimacin fehaciente por el plazo que se
estipula en el reglamento de administracin.
La extincin del tiempo compartido se produce: a) por vencimiento del plazo previsto
en el instrumento de afectacin; b) en cualquier momento, cuando no se han producido
enajenaciones, o se han rescindido la totalidad de los contratos, circunstancia de la que se debe
dejar constancia registral; c) por destruccin o vetustez.
La relacin entre el propietario, emprendedor, comercializador y administrador del
tiempo compartido con quien adquiere o utiliza el derecho de uso peridico se rige por las
normas que regulan la relacin de consumo, previstas en el CCyCN y en las leyes especiales.
Al derecho del adquirente de tiempo compartido se le aplican las normas sobre derechos
reales.
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