Una Una cosa es la imposibilidad definitiva sobreviniente como consecuencia de casus (que

provoca la destruccin de la obra) antes de la conclusin de la misma, que genera derecho a

retribucin de lo hecho. Y otro es el casus que provoca ruina sin generar imposibilidad, que
configura riesgo a cargo del empresario y ningn emolumento podr cobrar. EN AMBOS
CASOS, EL CASUS ES ASUMIDO POR EL LOCADOR/PRESTADOR.
Contrato de locacion de obra:
CONCEPTO: habr locacin de obra cuando una de las partes denominada locador, se
obligue frente a la otra denominada locatario, a concretar una tarea material o intelectual en
forma autnoma,QUE SE TRADUCE EN UNA OBRA TANGIBLE, CON ENTIDAD
PROPIA, SUSCEPTIBLE DE UNA OBLIGACION DE DAR, asumiendo el riesgo tcnico
y econmico de la misma y la otra a pagar por ello un precio en dinero.
OBRA: PRODUCIDO DE UNA ACTIVIDAD, MATERIAL O INTELECTUAL,
TANGIBLE, INDEPENDIENTE, SUSCEPTIBLE DE ENTREGA.

Comparacin con otras figuras:

Locacion de servicios: el servicio se caracteriza por ser una actividad intangible y esfimera,
que se perfecciona con la diligencia tendiente a la concresion de una actividad (obligacin
de medios, no de resultado)
Mandato: el mandato se diferencia de la locacin de obra en su objeto, de manera que aquel
tiene por objeto actos jurdicos, mientras que esta actos materiales.
Cv: si bien ambas se traducen en la entrega de una cosa, se han fijado tres teoras para
diferenciarlas: aporte materiales; valuacin de la cosa o de la labor; criterio intencional.
Caracteres:
Bilateral, consensual, oneroso , de tracto sucesivo, no formal. AUTONOMO.
Sujetos:

Locatario, comitente, dueo o propietario

Locador, obrero, contratista, operario, arrendador,
EMPRESARIO.
Auxiliares: director de obra, proyectista.

Objeto: el objeto de la obra debe ser posible, licito y conforme a la moral y las buenas
constumbres. En caso contrario, ninguna accin tendrn las partes para exigir el
cumplimiento, en caso de que alguna hubiese cumplido, no podr repetir lo abonado; con la
salvedad de que si deviene imposible , el contrato carece de objeto o el mismo se frustra por
lo que en este caso, al configurarse una imposiblidad sobreviniente definitiva, la contraparte
podr demandar la devolucin de lo que hubiese abonado.
DETERMINADO/BLE: CUANDO LA INDETERMINACION ES RELATIVA, SE
APLICA LA COSTUMBRE DEL LUGAR Y SU EJECUCION SE CONDICIONA AL
PRECIO.
Obras materiales inmateriales.
Determinado: el objeto debe estar determinado, ser determinado ab initio o determinable. El
consentimiento recae sobre la obra y el precio.
Forma y prueba: el contrato es informal, solo excepcionalmente de carcter formal
(construccin de buques, inmuebles en propiedad horizontal) . el mismo puede ser probado
con la amplitud de medios probatorios, excepto por testigos. No obstante lo cual, la
ejecucin de la prestacin es una prueba distinta a la del contrato mismo. Por lo que esta
puede ser verificada mediante testigos.

Obligaciones del Loacodor: (EE,CC,GA)

Ejecucion de la obra conforme a las reglas tcnicas que impone la ciencia y el arte de
la tarea a desplegar. Debe ser ejecutada de buena fe y en forma proba. En caso de falta de
estipulacin sobre el modo de ejecucin de la misma, se aplicaran las que dicte la
costumbre del lugar donde deba ejecutarse. Y para resolver las discrepancias que puedan
surgir, ha de tenerse en cuenta el precio estipulado.
Modos: por coste y costas, por unidad de medida, por ajuste alzado absoluto o relativo.

Asuncion de riesgo tcnico- ECONOMICO de la prestacin HASTA EL

MOMENTO DE ENTREGA.
Plazo de cumplimiento: debe estarse al convenido por las partes, en su defecto al que sea
razonable segn las circunstancias y complejidad de la obra. El tiempo razonable puede ser
fijado judicialmente a requerimiento de parte.

Entrega:

la misma debe entregarse oportunamente, y ante la falta de entrega de la obra

en tiempo y forma el locatario podr: 1)resolver 2) exigir cumplimiento, astreintes 3)
suspender pago del precio 4) hacerla ejecutar por otro a su cargo 5) EXCEPCIONARSE
DE CUMPLIR.
La entrega traslada los riesgos de la obra al dueo, e importa la aprobacin de lo hecho,
subsanando los vicios aparentes, mas no los ocultos.
Se entiende por entrega la entrega material efectiva asi como la recepcin por el acreedor.

Colaboracion: El locador debe colaborar en la bsqueda y obtencin de los

materiales para concretar la obra en caso de que estuviesen a su cargo. Tambin debe
permitir el control de la obra peridicamente por el locatario, siempre dentro de las normas
del derecho relativo.

Custodia: el locador debe custodiar los materiales ya sean propios o del dueo,
destinados a la ejecucin de la obra, responsabilizndose por los mismos.

Garantia: una vez entregada la obra, debe las garantas por vicios ocultos, y la
responsabilidad por ruina.
Asuncin de riesgos: el empresario asume los riesgos tcnicos y econmicos de la obra,
ello importa que: en caso de imposibilidad de la prestacin por culpa debe responder, en
caso de ruina por caso fortuito, pierde los materiales y el trabajo ejecutado sin derecho a
remuneracin alguna, excepto cuando la obra ya conclusa no es recibida estando en mora el
dueo, o en el caso en que el casus se produzca posterior a la entrega
Tambin responde por la calidad de los materiales o el uso inadecuado de los
mismos, es una disposicin de orden publico por lo que no puede ser dispensable.
Responsabilidad: ( OBLIGACION DE RESULTADO. ANTES ENTREGA- POS
ENTREGA)

se debe distinguir la responsabilidad del empresario antes o posterior a la entrega.

Tambin aclararse que el locador se compromete a un resultado, siendo un factor de
atribucin objetivo, por lo que no podr liberarse demostrando su falta de culpa, sino
que deber haber ruptura del nexo causal, por culpa victima, por casus o por 3 por quien
no debe responder.
Incumplimiento de la obligacin de hacer

No concluida la obra: si se sobrepasa el plazo de entrega sin haberse conCluido la obra, el

locatario podr exigir el cumplimiento de la misma en natura o por un tercero.
Incumplimiento de la obligacin de dar:
Concluida la obra y no entregada, el locatario podr exigir la entrega, aplicar astreintes y si
el plazo es esencial resolver con mas daos y perjuicios en todos los casos. Suspendiendo
pago del precio.
Entrega defectuosa : podr destruirse lo efectuado.
Los riesgos de perdida y deterioro son a cargo del empresario.
Despus de la entrega queda librado de los riesgos de la obra, pero continua con la garanta
por vicios y por ruina

Casus: el caso fortuito que degenera en ruina total o parcial de la cosa hasta antes de la
entrega debe ser soportado por el contrtista sin lugar a emolumento alguno por los gastos o
el trabajo realizado. (riesgo econmico) a no ser que haya habido mora accipiens o entrega
de la cosa.
Garanta pos entrega : vicios redhibitorios- vicios por ruina.

DAOS OCASIONADOS DURANTE LA EJECUCION DEL CONTRATO A SUS

OPERARIOS. Genera una responsabilidad contractual exclusiva del locador, ya sean las
cosas propiedad del dueo o del locador, el mismo es responsable exclusivo por las
personas que ocupa. Algunos intentan hacer responsable al dueo de la cosa por el art 1113,
no obstante lorenzetti no admite esta responsabilidad fundado en : 1)capacidad de
aseguramiento ante eventualidades por el locador. 2) ausencia de contros y previsibilidad de
las consecuencias daosas por el dueo de la obra respecto de los trabajos realizados. 3)
profesionalidad del locador
RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES FRENTE A TERCEROS. Es una responsabilidad
extracontractual que se rige por 1009, 1113 ahora si en calidad de dueo o guardian.
Responden el dueo o guardian in solidum sin perjuicio de las acciones de regreso. Siempre
que haya relacin de causalidad suficiente y adecuada.

Esquema de responsabilidad : OBLIGACION DE

RESULTADO
ANTES- POS ENTREGA
ANTES:
INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE HACER
INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE DAR
RIESGO TECNICO Y ECONOMICO
POS ENTREGA: GARANTIA: VICIOS REDHIBITORIOS,
RUINA.
RESPONSABILIDAD: FRENTE A TERCEROS
(OPERARIOS- 3 AJENOS A LA OBRA)

Obligaciones del locatario: nuclear: pagar el precio y deberes de colaboracin.

Pagar el precio convenido en forma integra. Genera un derecho de retencin sobre la cosa a
favor del locador.
Genera acciones directas de los que hubiesen puesto materiales o trabajo (aun
subcontratista) hasta la concurrencia de lo que el locatario debe al locador.
Los crditos de los que contrataron con el comitente son privilegiados por el valor sobre la
cosa que fue objeto de labor

En cuanto al deber de colaboracin debe permitir el despliegue y desarrollo de la obra.

Absteniendose de obstaculizaciones de hecho y derecho que impidan o importen una
dificultad importante para la consecucin de la obra.

Extincin: el contrato se extingue por conlcusion de la obra y rescisin del locatario.

Cumplimiento, imposibilidad sobreviniente, rescisin unilateral del locatario, muerte del
locatario, muerte del locador intuitu personae, abandono, desaparicin, desistimiento,
quiebra de las partes.
Rescicion unilateral o desistimiento: el locatario podr desistir en cualquier momento
debiendo abonar en consecuencia los gastos efectivamente realizados, el trabajo proyectado
y las ganancias que eran dable esperar por el locador, el juez podr morigerar segn las
circunstancias. Dao emergente lucro cesante.
Muerte: la muerte de locatario en principio, en nada afecta al vinculo, por lo que sus
herederos debern continuar con sus obligaciones. la muerte del locador, ocasiona la
extincin del vinculo, debiendo abonarse los materiales utiles a la obra y el trabajo
realizados hasta la rescisin. Los herederos del locador podrn continuar la obra cuando asi
lo estimen y mientras no sea intuitu personae.

Sntesis: concepto, caracteres, objeto, modalidades, obligaciones de las partes,

responsabilidad del locatario y locador, extincin.

Trabajos adicionales:en principio, el locador no esta autorizado a variar la obra

comprometida. Todo trabajo adicional, se entiende tal, a aquella labor no comprendida en
la contratacin inicial , que escapa a sus previsiones explicitas o implicitas y carece del
carcter de necesario o urgente. En princiio, dicha labor se considera a cargo del locador y
no podr exigir un mayor valor en el precio; a menos que obtenga expresa autorizacin del
locatario.
Cuando los trabajos adicionales, asumen el carcter de necesarios y urgentes, deben ser
anoticiados al locataria para convenir una modificacin y nuevo acuerdo sobre la
repercusin sobre el precio.
Jurisprudencialmente, se ha admitido que los adicionales son implcitamente aceptados
cuando no se ha hecho reserva alguna al momento de entrega