Prefeitura Municipal de Lagoa Santa

DECRETO N 2.109, DE 06 DE MAIO DE 2011.

Regulamenta os Captulos I e II do Ttulo III do Cdigo
Tributrio Municipal - Lei n. 3.080 de 1 de outubro de
2010, que trata do Imposto Sobre a Propriedade Predial
e Territorial Urbana IPTU.
O Prefeito Municipal de Lagoa Santa, no uso de suas atribuies legais e tendo em vista as
disposies da Lei Orgnica, DECRETA:
CAPTULO I
FATO GERADOR E INCIDNCIA
Art. 1. O Fato Gerador do IPTU encontram-se definido no Cdigo Tributrio Municipal,
Lei 3.080 de 1 de outubro de 2010.
Art. 2. Observado o que dispe o art. 8 e o pargrafo nico do art. 9 da Lei 3.080/2010,
constitui igualmente hiptese de incidncia do imposto a propriedade, o domnio til ou a posse de
imveis constantes de loteamentos j aprovados pela Prefeitura Municipal, ainda que localizados
fora das zonas a que se refere este artigo e temporariamente destitudos de equipamentos urbanos.
CAPTULO II
DA NO INCIDNCIA
Art. 3. A no incidncia do IPTU est estabelecida no Cdigo Tributrio Municipal, Lei
3.080/2010.
Art. 4. O imposto no incide sobre os imveis que, comprovadamente e independentemente
de sua localizao, se destinarem explorao agrcola, pecuria, extrativismo vegetal ou
agroindustrial desde que o proprietrio apresente os seguintes documentos:
I cpia autenticada do Demonstrativo Anual (D.A) de Produtor Rural;
II cpia autenticada do Carto de Produtor Rural;
III cpia autenticada do comprovante de registro no INCRA Instituto Nacional de
Colonizao e Reforma Agrria ou Declarao de Aptido ao Pronaf - DAP, emitida pela
EMATER/MG.
1. A documentao de que trata o caput dever ser correspondente ao respectivo exerccio
fiscal que se pretende comprovar a no incidncia do IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano.
2. Para que seja concedida a pretensa no incidncia do IPTU Imposto Predial e
Territorial Urbano, os documentos ora requeridos devero ser renovados anualmente.
3. Sobre os imveis nos quais no haja incidncia de IPTU Imposto Predial e Territorial
Urbano, incidir o ITR - Imposto Sobre a Propriedade Territorial Rural, conforme legislao
pertinente.

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CAPTULO III
DO SUJEITO PASSIVO
Art. 5. O Contribuinte do imposto :
I - o proprietrio do imvel, assim entendido o titular dos direitos de uso, gozo e disposio
do mesmo e da faculdade de reav-lo de quem injustamente o possua, nos moldes da legislao
civil;
II o titular do seu domnio til, assim entendido quem tenha recebido, a ttulo oneroso ou
no, direitos reais sobre imvel alheio, tais como enfiteuse, servides, usufruto, uso, habitao,
rendas sobre ele expressamente constitudas, compromisso de compra e venda de imvel loteado,
promessa de compra e venda de imvel no loteado e concesso de uso do solo;
III - o possuidor direto ou indireto do imvel, assim entendido quem tenha de fato o
exerccio, pleno ou no, de alguns dos poderes inerentes ao domnio ou propriedade, nos moldes da
legislao civil.
1. A exigncia do imposto feita a uma das pessoas indicadas neste artigo, por livre escolha
das autoridades municipais competentes, no afasta a responsabilidade solidria das demais.
2. O disposto neste dispositivo aplica-se ao esplio das pessoas nele referidas, enquanto
no houver adjudicao ou partilha.
3. Para os fins deste artigo, equiparam-se ao contribuinte o promitente comprador imitido
na posse, os titulares de direito real sobre o imvel e o fideicomissrio.
4. Conhecidos o proprietrio, o titular do domnio til e o possuidor, para efeito de
determinao do sujeito passivo, dar-se- a preferncia ao proprietrio seguido do titular do domnio
til e do possuidor, nesta ordem.
5. Na impossibilidade de eleio do proprietrio ou titular do domnio til, ser
responsvel pelo tributo aquele que estiver na posse do imvel.
6. tambm contribuinte do IPTU o titular do domnio til, o possuidor a qualquer ttulo e
o promitente comprador de imvel transcrito em nome de autarquia.
CAPTULO IV
SOLIDARIEDADE TRIBUTRIA
Art. 6. So pessoalmente solidrias pelo pagamento do imposto as pessoas estabelecidas no
Cdigo Tributrio Municipal, Lei 3.080.
CAPTULO V
BASE DE CLCULO
Art. 7. A base de clculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
IPTU encontra-se estabelecido no Cdigo Tributrio Municipal, Lei 3.080/2010.
Art. 8. No caso de imveis de conformao topogrfica muito irregular ou onde passe
crrego, ou que seja sujeito a inundaes, bem como nos demais casos no previstos
especificamente neste regulamento em que, a juzo das competentes autoridades administrativas, a
aplicao do procedimento de avaliao imobiliria aqui estabelecida possa conduzir a tributao
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manifestadamente injusta, ser adotado processo de avaliao diverso, em atendimento ao princpio
da equidade.
CAPTULO VI
DAS ALQUOTAS

Art. 9. Para o clculo do imposto, sero utilizadas as alquotas aplicadas sobre o valor
venal do imvel conforme estabelecido no Cdigo Tributrio Municipal, Lei 3.080/2010.
CAPTULO VII
LANAMENTO E ARRECADAO

Art. 10. Verificados os requisitos de materialidade da hiptese de incidncia, a repartio

competente, na conformidade das normas municipais de organizao dos servios administrativos,
far anualmente, de ofcio, o lanamento do imposto de cada imvel, considerando as condies
objetivas e subjetivas existentes data do fato imponvel e as normas tributrias ento vigentes.
Art. 11. A atividade administrativa de lanamento vinculada e obrigatria, sob pena de
responsabilidade funcional.
Art. 12. O contribuinte que no receber as guias para pagamento do imposto dever
procur-las na repartio competente da Prefeitura Municipal, sendo de sua exclusiva
responsabilidade a observncia dos prazos regulamentares de pagamento de sua obrigao tributria.
Art. 13. O imposto poder ser recolhido em cota nica com desconto mximo de at 20% de
seu valor.
1. Os prazos para pagamento do IPTU em cota nica ou parcelado sero estabelecidos em
decreto do Poder Executivo.
2. O prazo para pagamento dos demais tributos cobrados em conjunto com o IPTU ser o
mesmo estabelecido para o pagamento da quota nica ou das demais parcelas.
3. O desconto de que trata o caput no incidir sobre os tributos ou preos pblicos
cobrados em conjunto com o IPTU.
Art. 14. Devero ser observadas todas as demais formas estabelecidas no Cdigo Tributrio
Municipal, Lei 3.080/2010.
CAPTULO VIII
SEO I

DAS ISENES
Art. 15. Para pleitear os benefcios constantes na Lei 3.080/2010, o requerente dever
apresentar requerimento devidamente assinado pelo proprietrio ou seu representante legal, dentro do
exerccio para o qual pleiteia a iseno, acompanhado dos seguintes documentos:
a cpia simples do carto de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF - do
proprietrio;
b - cpia simples da Carteira de Identidade CI do proprietrio;
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c carn de IPTU do imvel ou prova de inscrio do interessado no Cadastro Imobilirio da
Prefeitura;
d cpia do registro de propriedade ou documento equivalente em que fique evidenciada a
propriedade do imvel;
e cpia da ltima conta de gua ou de luz do imvel;
f quando se tratar de aposentado, pensionista ou beneficirio do Benefcio de Prestao
Continuada BPC, dever ser anexado ao requerimento o comprovante, original ou cpia autenticada,
de rendimento emitido nos ltimos 30 (trinta) dias pelo rgo previdencirio oficial;
g declarao do proprietrio de que possuidor de um nico imvel e que este imvel de
uso exclusivamente para sua moradia;
h quando se tratar de portadores de deficincia, molstias graves e/ou incapacitantes, dever
ser apresentado laudo pericial emitido no prazo mximo de 120 dias;
i quando se tratar de portadores de deficincia, declarao de que no tenha qualquer fonte
de renda.
1. A concesso da iseno fica condicionada ao laudo da assistncia social do municpio
aps visita domiciliar que, a seu critrio, poder solicitar outros documentos para comprovao do
direito ao benefcio.
2. Se indeferida a pretenso, o interessado, alegando fato novo, poder requerer o seu
reexame, no prazo de quinze dias.
Art. 16. Aps anlise do processo, o rgo fazendrio competente poder solicitar ao
contribuinte outros documentos que julgar necessrio comprovao dos critrios de iseno.
Art. 17. Para as isenes previstas no art. 29 da Lei 3.080/2010 dever ser protocolizado
anualmente requerimento com todos os documentos necessrios para a devida comprovao de que
o imvel faz jus ao beneficio da iseno prevista no referido artigo.
SEO II
INCENTIVOS FISCAIS

Art. 18. Alm dos critrios estabelecidos na lei, a concesso dos benefcios fica
condicionada abertura de requerimento anual do interessado mediante a apresentao dos
seguintes documentos:
a cpia simples do cadastro nacional de pessoa jurdica CNPJ
b - cpia simples da Carteira de Identidade CI do proprietrio;
c carn de IPTU do imvel ou prova de inscrio do interessado no Cadastro Imobilirio da
Prefeitura;
d Certido Negativa de dbitos nos termos do art. 338 da Lei 3.080/2010
e cpia do registro de propriedade ou documento equivalente em que fique evidenciada a
propriedade do imvel;
f alvar de construo para empresas em implantao.
Art. 19. Os incentivos fiscais previstos na Lei 3.080/2010 sero concedidos s empresas
localizadas nos distritos industriais do municpio de Lagoa Santa desde que estejam em
funcionamento ou, caso estejam em fase de implantao, a partir do incio da construo.

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Art. 20. Para fins de concesso do beneficio, dever ser observada a situao do imvel na
mesma data da ocorrncia do fato gerador do IPTU, que acontece no dia 1 de janeiro de cada
exerccio, sem prejuzo da verificao da situao fiscal da empresa na data da concesso.
1 - para as empresas em incio de construo, dever ser apresentada prova de que as
primeiras movimentaes da obra aconteceram antes ou no dia 1 de janeiro, alm de verificao in
loco como condio da concesso do benefcio.
2 - para as empresas que alteraram seu cadastro fiscal para os distritos industriais, o
incentivo ser concedido a partir do dia 1 de janeiro do ano seguinte alterao cadastral.
SEO III
IMUNIDADES

Art. 21. O proprietrio do imvel que seja beneficirio da imunidade prevista no artigo 150,
inciso VI da Constituio Federal dever apresentar, perante a Fazenda Pblica Municipal,
requerimento comprovando a sua qualidade, instruindo-o com seguintes documentos:
a - Cpia Simples Carteira de Identidade do responsvel legal;
b - Cpia Simples CPF do responsvel legal;
c - Cpia Simples CNPJ;
d - Cpia Simples do Estatuto da entidade atualizado;
e - Ata da ltima assemblia;
f - Cpia Simples do registro do imvel emitido h no mximo 30 dias;
g - Atestado de funcionamento regular, emitido por rgo competente, preferencialmente
pelo Conselho Municipal de Assistncia Social conforme disposto na Lei Municipal n 2126/2002;
h - Em caso de iseno concedida por Lei Municipal especfica, dever ser anexada a lei.
SEO IV
DISPOSIES GERAIS

Art. 22. Podero ser suspensas ou canceladas as isenes, incentivos e benefcios,

concedidos aos contribuintes, na hiptese de infringncia legislao tributria, normas
regulamentares ou a critrio do Municpio.
Pargrafo nico. A suspenso ou cancelamento ser determinado pelo Prefeito ou Secretrio
Municipal da Fazenda, motivando o ato.
Art. 23. A iseno, imunidade ou incentivo concedido do pagamento do imposto no
exonerar o contribuinte do cumprimento das seguintes obrigaes acessrias:
I inscrever o imvel no Cadastro Imobilirio Municipal;
II nos casos de loteamento, fornecer ao rgo fazendrio, relao dos lotes
compromissados no exerccio;
III providenciar, em trinta dias, a retificao do Cadastro Imobilirio, ocorrendo qualquer
modificao em dados ou fatos declarados no ato de inscrio;
IV providenciar a baixa no Cadastro Imobilirio no caso da cessao do motivo
determinante da inscrio.
Art. 24. Se indeferida a pretenso, o interessado, alegando fato novo, poder requerer o seu
reexame, no prazo de quinze dias.
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CAPTULO IX
PLANTA GENRICA DE VALORES
Art. 25. Os valores genricos de metro quadrado de terrenos e edificaes e os critrios para
apurao do valor venal do imvel, esto estabelecidos na Lei 3.080/2010 e na Lei que estabelece a
Planta Genrica de Valores.
CAPTULO X
DO CADASTRO IMOBILRIO E INSCRIO CADASTRAL

Art. 26. O Cadastro Imobilirio e a inscrio cadastral compreendem, alm das condies
estabelecidas na Lei 3.080/2010 as determinaes contidas neste captulo.
Art. 27. O Boletim de Cadastro Imobilirio, conter seguintes especificaes mnimas:
I nome e qualificao completa do requerente;
II localizao precisa e circunstanciada do imvel;
III rea e caractersticas topogrficas do terreno;
IV edificaes e suas caractersticas;
V - valor venal do imvel;
VI - endereo para entrega de avisos e notificaes de lanamento;
VII - indicao da natureza do ttulo aquisitivo da propriedade ou do domnio til e nmero
de suas transcries no registro de imveis.
Art. 28. O proprietrio de bem imvel, o titular de seu domnio til ou o seu possuidor a
qualquer ttulo devero informar, ao rgo responsvel pelo Cadastro Imobilirio, at 30 (trinta)
dias, contados da data da ocorrncia:
I da aquisio de imveis, construdos ou no e da expedio de qualquer documento hbil
de propriedade, de domnio til ou de posse a qualquer ttulo;
II a mudana de endereo para entrega de notificao;
III outros fatos ou circunstncias que possam afetar a incidncia, o clculo ou o
lanamento do imposto;
IV de qualquer alterao ou baixa na situao do bem imvel, como parcelamento,
desmembramento, remembramento, fuso, demarcao, diviso, ampliao, medio judicial
definitiva, reconstruo, reforma, demolio ou qualquer outra ocorrncia que possa afetar o valor
do seu bem imvel.
1. Poder a Fazenda Pblica Municipal, solicitar a exibio de documentos e informaes
necessrios atualizao cadastral fixando o prazo para cumprimento no termo de intimao.
2. Se da modificao havida resultar cessao do motivo determinante da inscrio, o
inscrito, no mesmo prazo do artigo anterior, pedir seu cancelamento, ocasio em que prestar os
esclarecimentos que lhe forem solicitados.
3. A baixa da inscrio somente se dar aps verificao da inexistncia de dbito do
contribuinte.

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Art. 29. Concedido o habite-se a prdio novo, ou aceita as obras de prdio reconstrudo
ou reformulado, remeter-se- o processo respectivo ao rgo competente, a fim de ser atualizada a
respectiva inscrio no Cadastro Imobilirio, notificando-se o contribuinte da modificao.
Pargrafo nico - Na hiptese da construo ocupar mais de um lote, o proprietrio poder
solicitar a unificao no cadastro imobilirio do municpio desde que:
I os imveis, objeto da unificao, pertenam ao mesmo proprietrio;
II - no haja dbitos vinculados s inscries cadastrais;
III as matrculas estejam devidamente unificadas no cartrio de registro de imveis.
Art. 30. O cadastro Imobilirio ser revisto periodicamente, para atualizao dos valores
venais e correo de erros ou falhas eventuais.
CAPTULO XI
DAS INFRAES E DAS PENALIDADES

Art. 31. As infraes a este Regulamento sujeitam os infratores s penalidades previstas no

Cdigo Tributrio Municipal, Lei 3.080/2010.
CAPTULO XII
DISPOSIES FINAIS
Art. 32. Para que seja efetuada a transferncia de titularidade junto ao Cadastro Imobilirio
Municipal, ser exigida a cpia do registro do imvel ou da escritura, expedidos h 30 (trinta) dias,
bem como a cpia da guia paga ou outra comprovao de recolhimento do ITBI.
Art. 33. Os crditos tributrios relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o
domnio til ou a posse de bens imveis, bem como os relativos a taxas pela prestao de servios
referentes a tais bens, ou a contribuio de melhoria, sub-rogam-se na pessoa dos respectivos
adquirentes, salvo quando conste do ttulo a prova de sua quitao.
Art. 34. Fica a Secretaria Municipal de Fazenda, autorizada a normatizar quaisquer atos para
melhor nortear os procedimentos do fisco municipal.
Art. 35. Sempre que julgar necessrio, correta administrao do tributo, o rgo fazendrio
competente poder notificar o contribuinte para prestar as informaes necessrias.
Art. 36. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, especialmente o Decreto n. 492/84.
Prefeitura Municipal de Lagoa Santa em, 06 de maio de 2011.
ROGRIO CSAR DE MATOS AVELAR
Prefeito Municipal

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