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1) Modulo 1
Actividad 1: Adquisicin de los Derechos Reales. Oponibilidad de la registracin
Juan Gutirrez compra un inmueble por escritura pblica y tradicin
oportunamente efectuada. Tambin inscribe el inmueble en el Registro de
la Propiedad. Al cabo de seis meses vende el inmueble al Sr .Diego Lpez
por escritura pblica que jams ingresa al Registro. En la clusula octava
de la escritura se manifiesta que la tradicin es entregada a Diego Lpez en
ese acto escriturario, pero la realidad es que el Sr. Gutirrez nunca entreg
las llaves del inmueble y Lpez nunca pudo ingresar a la propiedad.
Ocho meses despus de la escritura se constituye en el lugar, un Oficial de
Justicia quien realiza una constatacin del inmueble encontrando all una
familia de apellido Guala que entr al inmueble por no tener dnde ir.
Tres meses despus, se llev a cabo la subasta por un juicio en el que
Gutirrez era deudor. Realizada la subasta se otorg como ttulo el Acta
Aprobatoria de la Subasta.
a) Identifique, en la situacin problemtica planteada, la existencia
de derechos reales. Fundamente la repuesta teniendo en cuenta la
teora del ttulo y el modo.
EN LA SITUACION PROBLEMTICA PLANTEADA EN DONDE
INTERFIEREN LOPEZ Y GUTIERREZ, LA REALIDAD ES QUE NO
EXISTEN DERECHOS REALES DE LOPEZ SOBRE EL INMUEBLE QUE
COMPRO A GUTIERREZ, YA QUE LA TEORIA DEL TITULO Y EL MODO
ACLARA QUE En materia de adquisicin o nacimiento de
derechos reales slo agregamos que la tradicin hace
nacer el derecho real. Si no hay entrega, el derecho real no
nace (El Art. 577 del CC establece que: antes de la
tradicin de la cosa no se adquiere sobre ella ningn
derecho real). Y EN ESTE CASO LA TRADICION NUNCA SE
LLEVA A CABO YA QUE GUTIERREZ JAMAS ENTREGO LAS LLAVES
DEL INMUEBLE A LOPEZ Y ESTE NUNCA PUDO INGRESAR AL
MISMO.
b) Qu inconveniente puede llegar a tener el adquirente en subasta
para adquirir el derecho real? Fundamente en base las
circunstancias dadas en esta situacin teniendo en cuenta la teora
del ttulo y el modo.
1) Actividad 2
Actividad 2: Aplicacin de la teora del ttulo y el modo en la
adquisicin de losderechos reales. Anlisis de los efectos de la
registracin.