Teora de la imprevisin

Significaba que si las condiciones que privaban al momento de celebrarse un contrato, se

modificaban de tal forma que hacan variar el monto de las prestaciones al momento de exigirse su
ejecucin, el contrato se rescinda, o lo que es lo mismo se resolva, con el propsito de evitar
perjuicios para las partes, pero sobre todo, para aquella que resenta la excesiva onerosidad
sobrevenida.
De la Excesiva Onerosidad Sobreviniente
Artculo 378.- Cuando en cualquier momento de la ejecucin de un contrato bilateral de
cumplimiento continuo, peridico, o diferido, la prestacin de una de las partes hubiere llegado a
ser excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios que no pudieron razonablemente
preverse en el momento de la celebracin, la parte que deba tal prestacin podr demandar, bien
la rescisin del negocio o bien una modificacin equitativa en la forma y modalidades de la
ejecucin, pero si el negocio es de ejecucin continuada o peridica, la rescisin no se extender a
las prestaciones ya realizadas.
As tambin en los contratos aleatorios en que la sobrevenida onerosidad excesiva quede
comprendida en la incertidumbre normal de los mismos, no procede la rescisin.
SUPUESTOS PARA LA APLICACIN DE LA TEORIA DE LA IMPREVISION.
1. QUE SE TRATE DE OBLIGACIONES DE TRACTO SUCESIVO, BILATERALES Y CONMUTATIVAS.
2. QUE HAYA UN DESAJUSTE POSTERIOR A LA CELEBRACIN DEL CONTRATO, DE TAL
MAGNITUD QUE CONVIERTA EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN EN EXCESIVAMENTE
ONEROSO PARA EL DEUDOR.
3. QUE DICHO DESAJUSTE SE DEBA A UN HECHO EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE DE
ALCANCE GENERAL Y NO DE CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL DEUDOR.
4. QUE TAL HECHO EXTRAORDINARIO E IMPREVISIBLE, NO IMPIDA EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES; SI NO SOLAMENTE LO HAGA MAS ONEROSO.
5. Su realizacin debe estar fuera de la capacidad previsora
Para la aplicacin de la teora de la imprevisin, es pertinente dejar en claro, que el desajuste en las
prestaciones, no slo debe ser posterior a la celebracin del contrato, sino que tambin, debe ser
de tal magnitud, que convierta el cumplimiento de la obligacin, en excesivamente oneroso para el
deudor, es decir, que el hecho de cumplir la obligacin, represente para el obligado, un negocio
ruinoso, que lo exponga a prdidas patrimoniales de tal envergadura que, en circunstancias
normales, o sea, en las mismas circunstancias que privaban al momento de celebrar el contrato, no
las hubiera asumido el deudor; excesiva onerosidad, que observada conforme a la equidad, resulta
evidentemente contraria a este principio general del derecho, pues se advierte claramente un
desequilibrio en las prestaciones, que representa un excesivo lucro para una de las partes, y una
prdida considerable, de carcter patrimonial para otra de ellas.
INCUMPLIMIENTO EN LOS CONTRATOS QUE IMPLICAN ENAJENACIN DE COSAS.

1. En los contratos de enajenacin onerosa, cuales son las dos obligaciones fundamentales del
enajenante?

Garantizar una posesin pacifica

de la cosa enajenada.
Responder por
la falta de ello

El enajenante

A favor del
adquirente

Garantizar una posesin til de la

cosa enajenada.
2. En qu responsabilidad incurre el enajenante que cuando la gratina de la posesin de una cosa no
es pacifica ni til?
R= a una obligacin de saneamiento; es decir indemnizar al adquirente.

EL SANEAMIENTO POR EVICCIN.

3. Cules son los requisitos para que haya eviccin y proceda el saneamiento a favor del
adquirente?
1. cuando el que adquiere una cosa en forma onerosa fuere privado en parte o del todo por
un tercero por sentencia ejecutoriada en razn de un derecho anterior.
2. cuando el adquirente no reciba la posesin del bien que compro y al reclamarlo
judicialmente resulta que es propiedad de un tercero quien lo tiene en su poder.

4. El saneamiento no proceder cuando?

1. El adquirente renuncie expresamente a ser indemnizado.
2. La adquirente conoce de los riesgos de eviccin por terceros.
3. el adquirente no denuncie el pleito al enajenante por haber un mejor derecho.
4. el adquirente haya negociado con el que tiene el mejor derecho y le resulte benfico.

5. cul es el juicio de eviccin?

R= es aquel en e cual el adquirente es demandado por un tercero alegando un mejor derecho sobre
la cosa.

6. Cul es el juicio de saneamiento?

R= es aquel que entabla el adquirente, en contra del enajenante, cuando en el juicio de eviccin fue
vencido y despojado de la cosa.

7. Cules son las reglas aplicables al juicio de eviccin?

1. si el enajenante no se presenta a juicio sin justa causa quedara obligado al saneamiento a
favor del adquirente.
2. si el enajenante al ser emplazado al juicio de eviccin manifiesta no tener medios de
defensa, y consigna el precio al tribunal por no quererlo recibir el adquirente, queda
absuelto de responsabilidad.
3. si el enajenante realizo mejoras al bien y el terceo las valu como ciertas este ganado el
juicio debe pagar al adquirente el importe de las mejoras.

8. cul es la naturaleza de la eviccin?

1.

si el enajenante obro de buena fe, deber entregar al que sufri la eviccin,

a. el precio integro que recibi por el bien.
b. los gastos del contrato si fueren en su momento solventados por el adquirente.
c. el valor de las mejoras, siempre y cuando en la sentencia no se acuerde que el
tercero lo haga.
d. los gatos causados en el pleito de la eviccin.

2. si el enajenante obro de mala fe, deber entregar al que sufri la eviccin,

a. los mismo que si hubiere obrado de buena fe s siguientes:
i. devolver al adquirente el precio que tenia el bien al momento de la
adquisicin y el que tenga al momento de la eviccin.

9. Cundo existir la eviccin parcial?

R= cuando el adquirente solo fuere privado de una sola parte del bien. o cuando se hayan
adquirido dos o ms cosas en un solo contrato.
Tambin, cuando en el contrato de venta de una finca el enajenante no haga mencin de algn
gravamen de dicha finca.

10. hasta cuando prescribe la accin de rescisin o indemnizacin por vicios ocultos
Depender del valor o coto del bien y del tipo.
1. si es de menor precio ser de un ao contados a partir de la entrega de la cosa enajenada .
2. cuando se trate de animales (ganados etc.) que se enajenen individualmente o por rebaos,
prescribe a los 20 das contados desde el momento de la entrega.