Universidad Csar Vallejo

Facultad de Derecho
DERECHO CIVIL III REALES
SEMANA 02

TEORA DE LAS PARTES INTEGRANTES Y

ACCESORIAS DE LOS BIENES

19/04/2012

Tito Augusto Torres Snchez

Premisas:
BIENES SIMPLES:

Son bienes simples los que presentan una sola

estructura imposible de descomponer (ejm. un

rbol, un caballo, una hipoteca o un usufructo,
etc.)
BIENES COMPUESTOS:
Los bienes compuestos presentan una estructura
susceptible de descomposicin en sus partes
integrantes y accesorias. (ladrillo, pared, edificio,
automovil, etc.)
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Tito Augusto Torres Snchez

PARTES INTEGRANTES
CONCEPTO.- Son los elementos que no pueden ser
separados sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
No tienen calidad individual ni son susceptible de
derecho singulares.
CARACTERES:
Elementos ntimamente interrelacionados entre s
que forman un todo.
No poseen individualidad propia.
No son objeto de derechos singulares (compraventa,
hipoteca, garanta mobiliaria, etc.)
Destino de las partes integrantes. (Art. 889)
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Tito Augusto Torres Snchez

PARTES ACCESORIAS (01)

Concepto: Son accesorios los bienes que, si perder
su individualidad se encuentran permanentemente
afectados aun fin econmico u ornamental con
respecto a otro bien ( Art. 888CC)
Caracteres:
Son bienes que tienen individualidad particular.
Existencia depende de un bien principal.
Afectacin

permanente

con

fines:

econmico

ornamental.
Son susceptibles de derechos singulares (ejm. garanta
mobiliaria).
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PARTES ACCESORIAS (02)

Destino de los accesorios.

Los accesorios an estando afectados

econmicamente a fines ornamentales a un
bien principal son materia de derechos
singulares.

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DIFERENCIA ENTRE LAS PARTES INTEGRANTES Y

LOS ACCESORIOS (01)
Las partes integrantes son elementos agregados
al bien que constituyen un todo estructural; En
cambio los accesorios son bienes con identidad
e individualizacin.
Las partes integrantes son de imposible
separacin sin que se produzca la destruccin,
deterioro o alteracin del bien; en cambio los
accesorios son de fcil separacin o distincin.

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DIFERENCIA ENTRE LAS PARTES INTEGRANTES Y

LOS ACCESORIOS (02)
En las partes integrantes, no son objeto de
derechos singulares, o menos de que se

encuentren separados o desintegrados; en cambio

en los accesorios, an existiendo la afectacin de
ellos al bien principal, pueden ser materia de
derechos singulares.

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IMPORTANCIA DE LA TEORA DE LAS PARTES INTEGRANTES Y

LOS ACCESORIOS
Estas normas tienen trascendencia en algunos actos

jurdicos, como en la hipoteca, la compra venta,

etc. En la primera por tener el carcter indivisible,
comprende sobre el bien inmueble, sus partes
integrantes y accesorias, a menos que por ley o en el
contrato se diferencie. (art. 1001 CC)
En la compra venta de un inmueble el propietario
tiene la facultad de separar las partes accesorias, a
efectos de que estas ltimas no sean incluidas en el
precio de venta, con la finalidad de desafectarlas del
impuesto a las transferencias de inmuebles
(alcabala).
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RENDIMIENTO DE LOS BIENES.

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RENDIMIENTO DE LOS BIENES

Bien es todo elemento corporal o

incorporal susceptible de apropiacin

que tiene un valor y representa para su
titular una utilidad o satisfaccin de
necesidades; siendo as los bienes
tienen un rendimiento ya sea
mediante los frutos o los productos.
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FRUTOS
Art. 890.- Son frutos los provechos renovables que produce
un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia

ELEODORO ROMERO ROMAA: Frutos son los

que se producen a intervalos, sin disminuir la cosa
como por ejemplo en la agricultura.
SALVAT: Los frutos se producen y reproducen
peridicamente en perodos variables de duracin pero
mas o menos regulares; ejemplo: los frutos y
cosechas, los cortes de rboles, las cras de animales.
CASTAEDA: Frutos son aquellos accesorios que el
bien produce en forma regular y peridica, sin
alteracin ni disminucin de su sustancia.
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FRUTOS: Caracteres

Son provechos renovables.

El fruto es una forma de provecho, aunque
no todo provecho sea fruto, pudiendo ser un
producto (si no es renovable).
Los frutos nicamente provienen de un
bien; pues no podemos esperar frutos de las
cosas que no tienen utilidad para el hombre
o que no le representa valor alguno.
Que el bien generador de frutos no se altere
o disminuya su sustancia.

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CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS (01)

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FRUTOS NATURALES. El Cdigo Civil

seala que son aquellos que provienen
del bien, sin intervencin humana.
La definicin dada por el Cdigo Civil
respecto de los frutos naturales no
responde al caso de los frutos obtenidos en
la agricultura en la que interviene no slo
la mano del hombre, sino las mismas
fuerzas de la naturaleza; el Cdigo Civil de
1852, prescriba una clasificacin ms,
FRUTOS MIXTOS, que provienen de la
naturaleza y la industria.
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CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS (02)

FRUTOS INDUSTRIALES. Son frutos

industriales los que produce el bien,
por la intervencin humana (Art.
891).
Conforme a las definiciones del Cdigo
Civil vigente, los frutos agrcolas para ser
obtenidos requieren del consenso del
capital y trabajo; siendo as constituirn
frutos industriales.

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CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS (03)

FRUTOS CIVILES. Son frutos civiles los que el

bien produce como consecuencia de una relacin

jurdica. (Art. 891).
MAX ARIAS considera que los frutos civiles son los
producidos por el bien segn determinacin de la ley. Se
trata por tanto de frutos ficticios, siendo ejemplo de ello
los sueldos salarios, honorarios, las pensiones, etc.

Art. 891 slo existen tres clases de frutos: naturales,

industriales y civiles; sin embargo el Cdigo se refiere a

una cuarta clase de frutos, en el Art. 1016.- ella es, la
clase de FRUTOS MIXTOS. El Cdigo Civil de 1852
contemplaba cuatro clases de frutos a saber: naturales,
industriales, civiles y mixtos. Debe entenderse que el
criterio del legislador del Cdigo Civil vigente era la de
prescindir de los frutos mixtos, sin embargo
equivocadamente los menciona en el art. 1016 del CC.

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FRUTOS

PERTENECEN

NATURALES

PROPIETARIO

INDUSTRIALES

PRODUCTOR

CIVILES

TITULAR DEL DERECHO

FRUTOS

PERCIBEN

NATURALES

RECOGEN

INDUSTRIALES

OBTIENEN

CIVILES

RECAUDAN

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PRODUCTOS
Concepto.

Art. 894: Son productos los provechos no

renovables que se extraen de un bien.
Caracteres.

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Son provechos no renovables, es decir por naturaleza se

agotan
Los productos son extrados de un bien principal.
La separacin o extraccin del producto altera o
disminuye la sustancia del bien principal. De esta
manera los productos sern partes integrantes del
bien principal mas no un accesorio como seala el
maestro Castaeda.

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DIFERENCIAS ENTRE FRUTOS Y PRODUCTOS (01)

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Los frutos son provechos renovables, pues se

producen y reproducen peridicamente. Ejemplo:
los frutos y cosechas.
Los productos por el contrario una vez extrados
ya no se reproducen, ejemplo: Minerales de una
mina.
La obtencin de los frutos no altera ni disminuye la
sustancia del bien fructfero; en cambio la
extraccin o separacin de los productos, trae
como consecuencia el agotamiento o extincin
paulatina del bien.
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DIFERENCIAS ENTRE FRUTOS Y PRODUCTOS (02)

Los frutos se recogen si son naturales, se obtienen si son

industriales y, se recaudan, si son frutos civiles; en
cambio los productos se extraen, separan o sacan del
bien principal.
Los productos provienen nicamente de bienes
materiales; en cambio los frutos, adems de provenir de
bienes materiales o corporales, provienen de relaciones
jurdicas o derechos, v.gr. las rentas.

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