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COMPRAVENTA
Conceptos Generales.
Segn el 1323 de Cdigo Civil, habr compraventa cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio en dinero. Este contrato no supone transferencia de la
propiedad, ni la entrega efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo. Esta
obligacin es vlida aun en la llamada compraventa manual o al contado, que se
consuma y concluye en forma instantnea con la entrega simultnea de la cosa y el
precio.
Caracteres. El contrato de compraventa:
-Es bilateral, porque implica obligaciones para ambas partes,
-Es consensual porque produce todos sus efectos por el solo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio,
-No es formal; aun en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles,
la escritura pblica exigida por el 1184, inciso 1, es un requisito de la transferencia del
dominio, pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado en
instrumento privado, y aun verbalmente;
-Es oneroso;
-Es conmutativo porque es de su naturaleza aproximadamente que los valores
intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; slo por excepcin
suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir.
Compraventa comercial y civil. Desde el punto de vista de su estructura jurdica,
la compraventa son contratos idnticos. Como distincin, es compraventa civil toda
aquella a la cual el Cdigo de Comercio no le haya atribuido naturaleza comercial, es
decir todo contrato de compraventa est regido por el Cdigo Civil a menos que lo
contrario est dispuesto en el Comercio. Segn el 450 del Cdigo de Comercio, hay
compraventa comercial cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su
uso, es necesario un propsito de lucro y basta con que este propsito de lucrar exista en
el vendedor o en el comprador. Desde el momento que la ley comercial dispone que por
un motivo cualquiera un acto es comercial, esta calificacin tiene efectos jurdicos en
todo lo relativo a ese acto y con atenencia a ambas partes. Dice el Artculo 7 del Cdigo
de Comercio si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes
quedan, por razn de l, sujetos a la ley mercantil
***No se consideran mercantiles:
a)
Las compras de bienes races y muebles accesorios; sin embargo sern
comerciales las compras de cosas accesorias al comercio, para
prepararlo o facilitarlo; aunque sean accesorias a un bien raz. Por eje: la
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Contratos/ CIVIL III
Elementos de la compraventa
En la compraventa existen algunos elementos que son comunes a todos los contratos
(la capacidad y el consentimiento) y otros que le son propios o peculiares (la cosa y
el precio).
CAPACIDAD.
Incapacidades de hecho.
Enumeracin de los incapaces.- No pueden comprar o vender por s (aunque pueden
hacerlo por medio de sus representantes legales) las personas por nacer, los menores
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Contratos/ CIVIL III
EL CONSENTIMIENTO.
Para que se repute concluida y obligue a las partes, basta que el acuerdo
(consentimiento) haya recado sobre la cosa y el precio, que son los elementos
esenciales de ese contrato. As, por ejemplo, no bastara una declaracin de voluntad
comn por la cual una persona se compromete a vender a otra un automvil, si no se
ha fijado el precio.
La Cosa
Condiciones para que la cosa puede ser vendida.El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas -1327Las condiciones que debe reunir la cosa para ser objeto del contrato de
compraventa.
Debe ser una cosa en sentido propio, es decir, debe tratarse
de un objeto material susceptible de apreciacin econmica
-2311- Los conocimientos modernos permiten hoy afirmar
que la electricidad o la energa atmica son tan materia como
un gas, un lquido o un cuerpo slido. Por todo ello la doctrina
y la jurisprudencia se inclinan a considerarlas como cosas y
como tales pueden ser objeto del contrato de compraventa.
Dice el 2311, que las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin.
Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la
ley -1327-. Las cosas, en efecto, pueden ser absoluta o
relativamente inenajenables -2337 / 2338- En principio, todas
las cosas pueden venderse -1327- y que slo no podrn serlo
cuando la ley expresamente disponga lo contrario.
Debe ser determinada o determinable.- Dice el 1333 que no
habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen o no
estableciesen datos para determinarla. La cosa es determinada
cuando es cosa cierta y cuando fuese cosa incierta, si su
especie y cantidad hubiesen sido determinadas. En esta ltima
hiptesis se alude a las cosas fungibles; en tal caso, ellas se
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Contratos/ CIVIL III
VENTA DE LA COSA AJENA.El 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse.
No es extrao, por consiguiente, que el derecho romano admitiera como vlida la venta
de cosa ajena, solucin que imper sin discusiones hasta la sancin del Cdigo de
Napolen. Pero Vlez, que sigui con indudable acierto el sistema romano en lo relativo
a los efectos del contrato de compraventa, adhiri a la solucin francesa en este punto,
lo que constituye una incongruencia notoria. La nulidad de la venta de cosa ajena se ha
revelado inconveniente aun en el derecho francs.
Campo de aplicacin del artculo 1329 .- El 1329 sienta el principio de que
las cosas ajenas no pueden venderse. Pero la venta de cosa ajena es vlida, no obstante
en lo dispuesto en el 1329:
*Si es de cosas fungibles: el 1329 slo juega cuando se trata de cosas ciertas y
determinadas, pues las que slo se designan por su gnero, no son susceptibles de
determinacin sino en el momento de la entrega, de tal modo que es irrelevante quin
ostenta la propiedad al firmarse el contrato.
*Cuando comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero,
teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia, pues siendo as, el contrato debe
interpretarse como un compromiso contrado por el vendedor de procurar al comprador
la cosa objeto del contrato.
*Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comprador,
siempre que la cosa no haya sido robada o perdida. En efecto, entra a jugar la regla del
2412, segn el cual la posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del que la
posee, la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin
de reivindicacin si la cosa no hubiera sido robada o perdida.
*Cuando se trate de la venta hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de
buena fe -34309
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Contratos/ CIVIL III
una cosa ajena origine su nulidad, es preciso que se renan las siguientes condiciones:
a) que comprador y vendedor hayan tratado sobre la cosa como perteneciente a
ste; es claro que no importa que el vendedor supiera que la cosa era ajena, si lo
ignoraba el comprador; en suma, lo que la ley no quiere es que las cosas se
vendan como propias;
b) que se trate de una cosa cierta y determinada;
c) que el comprador no est amparado en los 2412 y 3430;
d) que no se trate de una compraventa mercantil.
1) Si ambas partes saban que la cosa era ajena.- En tal caso, el contrato es vlido
pero slo como compromiso de adquisicin de la cosa y no como compromiso
de entregar la cosa antes de haberla adquirido regularmente de su dueo. Si la
cosa est en poder del vendedor (por ejemplo, a ttulo de depositario,
mandatario), no podr ser demandado para obligarlo a que le entregue al
comprador.
2) Si ambas partes ignoraban que la cosa era ajena.- El acto es anulable y la
nulidad puede ser pedida por el vendedor hasta el momento de la entrega de la
cosa (no despus) y por el comprador en cualquier momento -1329-. El Cdigo
niega al vendedor el derecho de exigir la restitucin de la cosa despus de haber
hecho entrega de ella al comprador. En cambio, el comprador puede pedir en
cualquier momento la anulacin, antes o despus de la entrega. No slo puede
reclamar l nulidad, sino tambin la restitucin del precio y los daos y
perjuicios, todo lo cual debe ser abonado por el vendedor aunque sea de buena fe
-13293) Si slo el vendedor saba que la cosa era ajena.- El vendedor no podr reclamar
la nulidad de la venta ni aun antes de la entrega; sin embargo, hasta ese
momento podr excepcionarse oponindose a la entrega, pues nadie puede ser
obligado a consumar un hecho ilcito. Luego de la entrega no podr demandar la
nulidad ni pedir la restitucin. En cualquier caso, deber restituir el precio y
pagar los daos y perjuicios. En cuanto al comprador, l est en condiciones de
pedir la nulidad en los mismos casos anteriormente dicho.
4) Si slo el comprador saba que la cosa era ajena.- En tal caso no tendr
derecho a reclamar daos y perjuicios ni a que se le restituya el precio. Sin
embargo, si la cosa an no le hubiere sido entregada, podr excepcionarse,
negndose a recibirla y a pagar el precio, pues nadie puede ser obligado a
consumar un hecho ilcito.
Carcter de la nulidad.- Es un acto anulable, pues aunque recae sobre un
objeto prohibido, la comprobacin de si el objeto es o no ajeno, depende de una
investigacin de hecho.
--Para algunos autores se tratara de una nulidad absoluta, por falta de objeto lcito.
--La opinin predominante en nuestra jurisprudencia y doctrina es que se trata de
una nulidad simplemente relativa.
Efectos respecto del duelo.El principio de inoponibilidad y sus excepciones.- El dueo de la cosa est al
margen de las transacciones por las cuales terceras personas compren o vendan sus
bienes de buena o mala fe. Tales actos le son, al menos en principio, inoponibles.
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Contratos/ CIVIL III
El Precio
Condiciones que debe reunir: EL PRECIO:
*Debe ser en dinero,
*Debe ser determinado o determinable,
*Debe ser serio.
Precio en dinero.- El precio debe ser en dinero, de lo contrario no hay
compraventa. Si lo que se da a cambio de una cosa es un servicio o trabajo, habr
dacin en pago; si se cambia una cosa por otra, habr permuta. Siendo en dinero, no
importa que sea moneda nacional o extranjera, que se pague al contado o quede un saldo
pendiente.
Precio determinado o determinable.- El precio debe ser cierto -1349-, es decir,
determinado o determinable. Si, en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la
fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de olas partes, el contrato ser nulo
-1335-. Tampoco basta que se estipule que se pagar el justo precio -1355Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero tambin puede serlo por un
tercero.
Precio fijado por las partes.- Las partes pueden fijar el precio de distintos modos:
1. Determinando precisamente la cantidad a pagar;
2. Refirindolo al precio de otra cosa cierta -1349-; por ejemplo, se vende un toro
importado por el mismo precio que pague por el toro campen de Palermo,
3. Remetindolo al valor de plaza en cierto da y lugar;
4. Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio; as por
ejemplo lo que produzca la mquina vendida trabajando tantas horas diarias
durante tanto tiempo.
Hay una hiptesis en que no importa que no se haya fijado precio ni se haya
establecido procedimiento para fijarlo: cuando el vendedor ha entregado una cosa
mueble que tiene precio corriente de plaza, se entiende que las partes se sujetaron al
precio del da en el lugar de la entrega de la cosa -1354Precio fijado por un tercero.- No hay inconveniente en que se sujete el precio al
arbitrio de un tercero. En tal caso, ste acta como mandatario de las partes.
Ahora bien: si la persona designada no quisiere o no llegar a determinar el precio,
la venta quedar sin efecto. -1350Efectos de la fijacin por el tercero.Segn el 1351, la estimacin que hiciese la persona designada es irrevocable y no
hay recurso alguno para variarla. El que contrata de buena fe, tiene derecho a
esperar que las dems personas con las que se vincula contractualmente tambin
acten del mismo modo. El ha aceptado un riesgo normal: que el tercero, vale la
cosa en algo ms o algo menos de lo que vale, pero siempre dentro de lmites
razonables. El que compra una cosa y somete el precio a la apreciacin de un tercero
acepta la posibilidad de un cierto perjuicio, pero no entiende, por ejemplo,
comprometer toda su fortuna, como ocurrira si el tercero fijara como precio de un
automvil usado la cantidad de $10.000.000.
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Contratos/ CIVIL III
Obligacin de entrega.
Conservacin y custodia de la cosa.
Puesto que el vendedor debe entregar la cosa, va de suyo que tambin est obligado a
conservarla sin cambiar su estado, hasta el momento en que haga efectiva la tradicin
-1408- Naturalmente, el deber de custodia slo se concibe cuando se trate de la venta de
cosas ciertas o de cosas de gnero limitado, siendo de gnero ilimitado no hay problema
de conservacin, porque el vendedor cumple entregando cualquier cosa perteneciente al
gnero.
Los gastos de conservacin de la cosa corren por cuenta del vendedor, pues eso es lo
que est dispuesto respecto de los gastos de entrega y ya la custodia no es sino un
aspecto de la entrega. Pero no hay inconveniente en que las partes estipulen lo contrario
-1415Desde el momento en que el comprador ha sido puesto en mora, estos gastos corren por
su cuenta, puesto que el vendedor no habra incurrido en ellos de haber recibido aqul la
cosa en tiempo propio.
Riesgos y aumentos.- Como hasta el momento de la tradicin no hay transferencia del
dominio, ello significa que hasta entonces el vendedor carga con los riesgos y se
beneficia con los aumentos.
Riesgos: Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta; el vendedor
no podr reclamar el pago del precio y si lo hubiere recibido, deber devolverlo.
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Contratos/ CIVIL III
La Entrega.
Formas y modos. La entrega es la transferencia de la posesin de la cosa por el
vendedor al comprador; tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener
de la cosa provecho que corresponde al propietario.
Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra
voluntariamente la recibiere -2377-. Esta entrega exige una tradicin material, pues la
sola declaracin del tridente de darse por desposedo o de dar al adquirente la posesin
de la cosa no basta para transferir la posesin -2378La tradicin de inmuebles al comprador debe hacerse por actos materiales del vendedor
con asentimiento del comprador o viceversa -2379-; o bien desistiendo el vendedor de la
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Contratos/ CIVIL III
Consecuencias a falta de entrega.Derechos del comprador. Cuando el comprador no entrega la cosa en el tiempo
convenido, el comprador puede optar entre dos acciones:
***Una de cumplimiento del contrato y entrega de la cosa;
***Y otra de resolucin de la venta.
En ambos supuestos tendr derecho adems a reclamar daos y perjuicios, que en el
primer caso derivan de la mora y en segundo del incumplimiento.
El comprador opta por el cumplimiento.- Al demandar el cumplimiento, es decir la
entrega de la cosa, puede ser que:
Que el demandado entregue la cosa; el cumplimiento no lo exime de pagar los daos
y perjuicios ocasionados por la mora -508-;
Que el demandado se resista a entregar la cosa. Ser entonces necesario distinguir la
venta de cosas ciertas y la de genricas. En el primer caso, el comprador tiene derecho a
pedir el uso de la fuerza pblica para obligar al vendedor a entregar; y si se tratare de un
inmueble y el vendedor se negare a escriturar, el juez debe otorgar la escritura en su
nombre.
Si se trata de cosas genricas o fungibles el comprador podr pedir del juez autorizacin
para adquirir otras anlogas; asimismo, y luego de hallarse en mora el vendedor, puede
comprar por s y sin autorizacin judicial mercaderas similares y si las ha pagado ms
caras podr reclamar del vendedor la diferencia de precio a ttulo de indemnizacin de
daos.
El comprador opta por la resolucin.- Al optar por la resolucin hay que distinguir:
Que el pacto comisorio n o haya sido estipulado por las partes, en cuyo caso el
comprador deber requerir la entrega en un plazo no menor de 15 das, vencido el cual
el contrato queda resuelto;
Que el pacto comisorio haya sido previsto en el contrato, en cuyo caso ste queda
resuelto por el slo vencimiento del plazo y sin necesidad de requerimiento -1204Consecuencias del ejercicio del derecho de opcin.- El 1204 establece que la
resolucin podr pedirse aunque se hubiere demandado el cumplimiento; pero no podr
solicitarse el cumplimiento cuando se hubiere demandado la resolucin.
Extensin de la indemnizacin en caso de incumplimiento del vendedor.Si lo que se demanda es la resolucin del contrato los daos estn determinados por la
diferencia entre el precio fijado en el contrato y el valor que tena la cosa en el momento
en que se debi entregarla, adems de las utilidades que pudo percibir el comprador en
ese lapso, puesto que sa es la prdida sufrida por la inejecucin de la obligacin a su
debido tiempo. -519Si se opta por el cumplimiento y luego resulta imposible cumplir la sentencia que
condena a entregar la cosa (por ejemplo: por haberla enajenado el vendedor), la
indemnizacin debe cubrir la suma que se necesita para adquirir otra cosa igual, en el
momento del vencimiento del plazo acordado en la sentencia que orden entregarla,
adems de la compensacin de las utilidades.
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Contratos/ CIVIL III
Privilegio del vendedor.Del vendedor de cosas muebles.- El vendedor de cosas muebles no pagadas boza de
privilegio por el precio sobre el valor de la cosa que halle en poder del deudor. Si l
acosa ha sido revendida a un tercero, el privilegio se ejerce sobre el precio -3893Este privilegio subsiste aunque la cosa, estando en poder del comprador, haya sufrido
cambio, siempre que pueda establecerse su identidad. -3896El privilegio del vendedor cede ante el del acreedor prendario, en el caso de que el
comprador hubiera dado en prenda l acosa impaga y siempre que el acreedor prendario
ignorara que ella no estaba pagada. Cede tambin ante el privilegio del locador sobre las
cosas que estaban en la casa alquilada, a menos que el vendedor probara que el locador
saba que las cosas estaban impagas o haya intentado la reivindicacin en el trmino de
un mes desde que la venta se hizo -3895Reivindicacin: La accin judicial mediante la cual se hace reconocer el derecho de propiedad que se
tiene sobre un bien.
Obligacin de garanta.
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Contratos/ CIVIL III
Invalidez de la clusula de no- garanta contra los hechos personales.- Toda clusula
que exima al vendedor de su obligacin de garantizar al comprador contra sus hechos
personales debe tenerse por nula, pues importara autorizarlo a perturbar dolosamente la
posesin pacifica del derecho que ha transmitido. Se tratara de una clusula contraria a
la buena fe que debe primar en los negocios jurdicos. -2102-
Eviccin.
El vendedor debe garantizar al comprador que no habr eviccin ni vicios
redhibitorios con relacin a la cosa que le vende; y si los hubiere, el vendedor
debe responder ante el comprador.
El 1414 establece que el vendedor Debe sanear la cosa vendida, respondiendo
por la eviccin al comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una accin de
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Contratos/ CIVIL III
VICIOS REDHIBITORIOS.
Se llaman vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo
de la adquisicin y cuya importancia es tal que de haberlos el comprador no la
habra adquirido o haba dado menor por ella.
La palabra redhibitoria proviene de redhibire, que significa hacer retomar. Con
ella se expresa la idea de que el adquirente tiene el derecho de hacer retomar la
cosa al enajenante y de exigirle que ste le devuelva el precio. Pero hay que
advertir que no siempre el adquirente tiene esa accin para dejar sin efecto el
contrato, pues cuan do el vicio no es mayormente importante, slo podr reclamar
la restitucin de una parte del precio.
Condiciones de existencia.Para que exista vicio redhibitorio capaz de dar origen a la responsabilidad del
vendedor es necesario que el vicio sea oculto, importante y anterior a la venta.2164Debe ser OCULTO.- Los vicios aparentes no dan origen a ninguna
responsabilidad del enajenante -2173- Como principio puede afirmarse que no son
ocultos aquellos defectos que podran descubrirse mediante un examen atento y
cuidadoso de la cosa, practicado en la forma usual para ese negocio y para esa
mercadera. No es razonable exigir a todo el que adquiere una cosa que vaya
acompaado de un experto.
Debe ser IMPORTANTE.- El vicio debe tener una importancia tal que, de
haberlo conocido, el comprador no hubiera adquirido la cosa o hubiera dado
menor por ella. -2164-. Tambin debe tratarse de defectos que hagan que la cosa
resulte impropia para su destino.
La gravedad del vicio se vincula sobre todo, que el comprador tiene a su
disposicin dos acciones: la redhibitoria, por la cual puede obtenerse la resolucin
del contrato, y la quanti minoris, por la que puede exigir una parte del precio
proporcional a la desvalorizacin de la cosa como consecuencia del defecto; si por
el contrario, no tuviera tal gravedad, slo podr ejercer la ltima.
Debe EXISTIR AL TIEMPO DE LA ADQUISICIN.- Slo los vicios que
existan al tiempo de la adquisicin de la cosa al momento de la tradicinpueden dar fundamento a una queja del comprador; los posteriores al momento de
la tradicin no son imputables al vendedor y debes atribuirse a la accin del
tiempo o a culpa del adquirente.
Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no
probndolo, se juzga que sobrevino despus.
Entre quienes existe la garanta.- La garanta por vicios redhibitorios existe
entre las partes contratantes y sus herederos. Tambin existe a favor de los
sucesores singulares del adquirente. Se aplican aqu por analoga los mismos
principios de la eviccin, o sea:
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Cesacin de la garanta.
Causales.- No deber el vendedor la garanta por vicios redhibitorios:
-Si as se hubiera estipulado en el contrato,
-Si el adquirente conoca el vicio o si deba conocerlo por su profesin y oficio
-2170-
Clusulas que modifican la garanta.Principio general.- Las partes pueden restringir, ampliarlo o renunciar a la
garanta por vicios redhibitorios -2166La renuncia a la garanta puede ser inclusive tcita. Tal significado debe
atribuirse a la recepcin de la cosa por el comprador conociendo su vicio oculto a
menos, claro est, que al recibirla la hubiera dejado a salvo su derecho de ejercer
la accin quanti minoris; igual significado tiene el hecho de que el comprador deje
trascurrir el tiempo de la prescripcin sin intentar la demanda. La alienacin,
transformacin o consumicin de la cosa, en cambio, no significa renuncia a la
accin quanti minoris, pero el comprador no estar ya en condiciones de reclamar
la resolucin del contrato, para lo cual debera consignar la cosa, lo que indicar
una renuncia a la redhibitoria.
Empero, las clusulas de renuncia o disminucin de la garanta carecern de
validez cuando el vendedor conoca el vicio y no lo declar al comprador. En tal
caso habra dolo y no podra admitirse la validez de tales clusulas sin amparar
una conducta contraria a la lealtad.
Prescripcin de las acciones.Plazos legales.- El Cdigo Civil establece un trmino breve de tres meses par
ala prescripcin de las acciones redhibitoria y quanti minoris -4041-. El plazo
empieza a correr desde que el defecto fue descubierto o se ha hecho aparente. Si el
vicio debi quedar revelado al entrar en posesin el comprador, es desde ese
momento que corre el plazo, cualquiera sea la fecha de la escritura.
Agregamos que si el vendedor ha procedido con dolo, la accin por nulidad y
daos y perjuicios (o solamente por daos y perjuicios si el dolo fuera incidental)
se prescribe recin a los aos (4030)
Derecho de retener el precio.Distintos casos.- El comprador tiene derecho a sus pender el pago del precio en los
siguientes casos:
*Si tiene temor fundado de ser molestado por una accin real, a menos que el
vendedor le afiance su intuicin (el temor fundado debe tratarse de motivos serios,
fundados en hechos objetivos, y no en simples suposiciones o en temores quimricos
fantsticos, caprichosos, inventados-. Es sta una cuestin de apreciacin judicial);
*Si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas.
Conocimiento del vicio por el comprador.- Si al tiempo de celebrar el contrato de
compraventa, el comprador tena conocimiento del vicio del ttulo o de la amenaza que
se cerna sobre la cosa, no puede ejercer el derecho de retencin.
Oportunidad para hacer valer el derecho de retencin.- Retener significa
conservar algo que se tiene; desde el instante en que el comprador ha pagado el precio
pierde este privilegio y no podra ya accionar por devolucin.
Efectos del derecho de retencin.- El comprador puede suspender el pago del precio
mientras dura la amenaza contra su derecho; desde que el vendedor ha subsanado el
vicio del ttulo o hecho cesar la amenaza, el comprador est obligado a entregar el
precio sin dilacin alguna.
En cuanto a los intereses, se admite que el comprador slo los debe cuando estuviese
en posesin de la cosa, es claro que si hubiese sido privado de la posesin o perturbado
en su goce por un tercero, cesa su obligacin de pagar intereses. De cualquier modo,
podr liberarse de ella consignando el precio.
Renuncia el derecho de retencin.- El derecho de retencin puede ser renunciado
por el comprador, sea en el acto de la compra-venta, sea posteriormente; esa renuncia
puede ser expresa o tcita.
Recursos que la ley reconoce al vendedor.- Para hacer cesar el derecho de retencin,
el vendedor puede:
*Poner fin a la causa de la turbacin o la amenaza que se cierne sobre el derecho del
comprador;
*Afianzar al comprador la restitucin del precio para el caso de ser perturbado en su
derecho.
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MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Regla general.- En el mbito contractual impera el principio de la libertad -1197-, las
partes pueden pactar las clusulas y modalidades que estimen convenientes. En toda esa
materia, las disposiciones del Cdigo, salvo contadas excepciones, slo tienen carcter
supletorio y rigen en caso de que las partes no hayan acordado expresamente otra cosa.
1) Compraventa
10) Venta con reserva de
condicional.
dominio.
2) Compraventa a trmino.
11) Venta-Locacin.
3) Clusula de no enajenar.
12) Venta ad gustum
4) El pacto comisorio de la
13) Venta a ensayo o prueba.
compraventa.
14) Venta de cosas de calidad
5) Venta
con pacto de
determinada.
retroventa.
15) Venta por junto, o por
6) Pacto de reventa.
cuenta, peso o medida
7) Venta con clusula de
arrepentimiento.
8) Pacto de preferencia.
9) Venta con pacto de mejor
comprador.
1.Compraventa condicional.
Condicin Suspensiva.- El 1370 estable que la compra y venta condiciona tendr
sus efectos cuando la condicin fuese suspensiva:
***Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene la obligacin de entregar la
cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir
las medidas conservatorias.
*** Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa
vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella y ser considerado
administrador de la cosa ajena.
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Contratos/ CIVIL III
2.Compraventa a trmino.
La compraventa puede estar sujeta a trmino, sea suspensivo resolutorio. El trmino
puede referirse a la existencia misma de la obligacin o a la entrega de la cosa y al
pago del precio.
3.Clusula de no enajenar.
Rgimen legal.- El 1364 prohbe la clusula de no enajenar la cosa vendida a
persona alguna, pero autoriza la prohibicin referida a persona determinada.
Prohibicin absoluta de enajenar; Esta es expresamente prohibida en el 1364.
Prohibicin respecto de persona determinada.- Condicin de la validez de tales
clusulas es que la persona sea determinada. No necesita, desde luego, ser designada
por nombre y apellido, bastando su individualizacin. Por ejemplo, si se prohbe
vender el bien a todo descendiente de Pichulyn.
6.Pacto de reventa.
El 1367 dice que el pacto de reventa es la estipulacin de poder el comprador
restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese
pagado, con exceso o disminucin.
1391: Las disposiciones establecidas respecto al vendedor, son en todo aplicables a
la retroventa cuando fuere estipulada a favor del comprador.
La declaracin de rescate, hecha por el comprador, no tiene ningn efecto sobre los
derechos que l mismo haya transmitido a terceros sobre la cosa. Si el comprador
quiere exigir del vendedor la devolucin del precio, tendr que acordar con eso
terceros la extincin de los derechos por ellos adquiridos.
Si la cosa hubiera sido expropiada, el comprador expropiado podr rescatar el precio
entregando la indemnizacin recibida, que viene a ocupar el lugar de la cosa.
En cuanto al trmino para ejercer el rescate, es de total aplicacin el rgimen de la
retroventa: en consecuencia, no podr exceder de tres aos y se opera ipso iure, sin
necesidad de constitucin en mora.
8.Pacto de preferencia.
El pacto de preferencia es la clusula en virtud de la cual el vendedor se reserva el
derecho de recomprar la cosa, si el comprador decide revenderla o darla en pago a
terceros, ofreciendo las mismas condiciones que stos. Se llama tambin derecho de
tanteo. El vendedor no tiene la obligacin sino slo el derecho de recomprar la cosa;
por su parte, el comprador no est obligado a revenderla, pero si lo hace, debe dar
preferencia a la persona de quien l adquiri la cosa.
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Contratos/ CIVIL III
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Contratos/ CIVIL III
Efectos.Obligaciones del vendedor.- Las obligaciones que resultan de este pacto para el
vendedor son:
***Hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador -1401-. Esta
individualizacin del oferente permitir al comprador verificar la seriedad de la
oferta.
***Hacer saber, asimismo, en qu consiste las mayores ventajas -1401-.
Naturalmente que el mayor precio o la mejora ofrecida deben ser por la cosa como
estaba cuando se vendi, sin los aumentos o mejoras ulteriores-1399-. Si la cosa
hubiera aumentado por avulsin o se hubieren hecho en ella mejoras, habr que tasar
el valor de stas para poder apreciar si hay o no ventajas respecto del precio del
contrato originario. Por fortuna, es poco probable que en el breve lapso de tres
meses haya habido acrecimiento o mejoras de importancia.
Derecho de preferencia del comprador.1401: El vendedor debe hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador, y
qu mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr
derecho de preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del
nuevo comprador.
Caso en que el comprador no haga uso de su derecho de preferencia.En tal caso, si:
El pacto funciona como condicin resolutoria. Es la hiptesis normal,
puesto que la ley le atribuye este carcter, salvo estipulacin expresa en contrario
-1398-. La compraventa originaria queda resuelta y sin efecto los derechos reales
(dominio, hipotecas, servidumbre) que el comprador hubiera transmitido a
terceros -2670-. Enguanto a los actos de administracin, deberan ser respetados por
el nuevo adquirente -2670El pacto funciona como condicin suspensiva. Puesto que el vendedor
no ha entregado la cosa, puede dispones de ella a favor del tercero, sin ninguna
responsabilidad frente al comprador originario.
34
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
10.
11.
Venta-Locacin.
Para reforzar sus derechos sobre la cosa hasta que el precio haya sido totalmente
pagado, el vendedor suele dar al contrato la forma de arrepentimiento, estipulando
que, en caso de pagar cierto nmero de mensualidades, el locatario adquirir la
plena propiedad de la cosa.
La naturaleza jurdica de este contrato ha dado lugar a controversias que hoy
pueden considerarse superadas y hoy domina en forma poco menos que unnime la
opinin de que se trata simplemente de una venta con reserva de dominio simulada
tras la apariencia de un arrendamiento. Porque si se acepta que las mensualidades
han tenido carcter de alquileres y no de pago parcial de precio, hay que reconocer
que la transferencia final de la propiedad se hace a ttulo de donacin y que no tiene
carcter oneroso.
12.
Venta ad gustum
13.
14.
15.
Segn el 1339, la venta puede ser hecha por junto o por cuenta, peso o medida.
La venta es por junto cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo todo
y por un solo precio;
Es a peso, cuenta o medida, cuando las cosas no se venden en masa o por un solo
precio; o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el objeto; o cuando no hay
unidad en el precio, aunque las cosas sean indicadas en masa. El ejemplo tpico de esta
operacin es la venta de cereales, a tanto el quintal.
Segn el 1341, la venta por junto es perfecta desde que las partes estn convenidas en
el precio y cosa; en tanto que, segn el artculo 1342, la venta hecha al peso, cuenta o
medida slo es perfecta cuando las cosas estn contadas, separadas o medidas.
Finalmente, y en lo que respecta a la compraventa por junto, cabe sealar que el
comprador no puede ser obligado a recibir una porcin bajo promesa del vendedor de
entregarle posteriormente lo restante. Sin embargo, si el comprador conviniere
espontneamente en recibir una parte de los efectos, la compraventa queda firme en
cuanto a los recibidos, aun cuando el vendedor no entregue los dems.
Si se trata de la venta de dos o ms cosas por un solo precio cuando una de ellas no
puede ser enajenada, se plantea un problema que para su solucin requiere determinar
previamente si el comprador conoca o no tal imposibilidad. En el primer caso, la
compraventa quedar sin efecto en su totalidad. En el segundo, el comprador podr
pedir la resolucin del contrato con ms los daos correspondientes, o bien, la
subsistencia del contrato en la parte vendible, deducindose del precio el valor que se
fije por tasacin a la cosa que no ha podido venderse.
16.
Modalidades de la venta de
inmuebles.-
39
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
ley 23.266)
Forma y anotacin en el registro.- El propietario que desea vender un inmueble en
lotes y por cuotas peridicas debe anotar en el Registro de Propiedad su declaracin de
voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando un certificado de escribano
de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo. La anotacin en el Registro
solamente se har si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y el propietario en
condiciones par dispones. Si el bien estuviere hipotecado, la anotacin podr efectuarse
solamente si el acreedor acepta la divisin de la deuda en los diferentes lotes o si es
judicialmente condenado a aceptarla. La divisin de la deuda extingue el derecho del
acreedor a perseguir el pago del crdito contra la totalidad el inmueble.
Realizada esta anotacin previa, recin el propietario est en condiciones de
formalizar los contratos con cada uno de los compradores. Esos contratos pueden
hacerse en instrumento privado, pero dentro de los treinta das de su fecha debe
procederse a su anotacin en el Registro.
El contrato debe contener:
*Identidad total de los contratantes,
*Individualizacin del bien;
*Precio de venta que serfico e inamovible, forma de pago e intereses convenidos;
*La designacin de los gravmenes que afecten al inmueble.
Todos estos requisitos tienen el carcter de forma esencial para la validez del acto o de
dicho contrato de venta de inmuebles por lotes y pagaderos en cuotas peridicas. Ello
significa que el contrato que no se ha ajustado a ellos es nulo y no permite demandas la
escrituracin. Pero a nuestro juicio se trata de una nulidad simplemente relativa,
invocable slo por el comprador, puesto que esas formalidades has nido establecidas en
su beneficio, como se desprende de todo el articulado de la ley.
Efectos de la anotacin del contrato en el Registro.Con relacin a las partes.- Desde que el propietario ha hecho la anotacin del
inmueble queda inhibido de enajenarlo de modo distinto al previsto en la ley, salvo el
caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad Inmueble.
El desistimiento slo puede referirse a los lotes no vendidos.
El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber satisfecho el 25% del
precio, siendo esta facultad irrenunciable y nula toda clusula en contrario, pudiendo el
vendedor exigir garanta hipotecaria sobre el saldo del precio.
El pacto comisorio por falta de pago no podr hacerse valer despus de que el
adquirente haya abonado la parte de precio -25%- o haya realizado construcciones
equivalentes al 50% del precio de compra.
El comprador que transfiera el contrato, deber anotar la trasferencia en el Registro de
la Propiedad Inmueble.
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Contratos/ CIVIL III
17.
Venta en comisin.-
18.
Venta de cosas que no estn a la vista.- Si se trata de la venta de una cosa que no
se encuentra a la vista del comprador, y que debe serle remitida por el vendedor, se
entiende celebrado el contrato sujeto a la condicin resolutoria de que la cosa
remitida no sea de la calidad convenida.
Venta por fardos o bajo cubiertas.- Suele ocurrir que las cosas enajenadas sean
entregadas en fardos o bajo cubiertas, lo cual impide su examen y reconocimiento.
En tales casos, dispone el comprador podr reclamar cualquier falta en la cantidad o
vicio en la calidad dentro de los tres das inmediatos a la entrega. O el vendedor
puede exigir en el acto de la entrega- el reconocimiento de la calidad y cantidad.
En tal caso, el comprador no podr hacer ningn tipo de reclamacin.
BOLETOS DE COMPRAVENTA.
Promesas unilaterales de venta o de compra.
Promesa unilateral de venta.- Bajo tal denominacin se comprende dos
situaciones jurdicas distintas: a) La simple promesa u oferta, hecha a
persona determinada o indeterminada; se trata de una hiptesis simple que no
ofrece dificultades desde el punto de vista jurdico: mientras no es aceptada, carece
de toda fuerza obligatoria y es esencialmente revocable; luego de aceptada se
transforma en un contrato de compraventa, produciendo todos los efectos de ste;
b) La promesa de venta aceptada como promesa, por la persona
a quien va dirigida. Esta no acepta el contrato, sino solamente se compromete a
considerar la oferta y a aceptarla o rechazarla dentro de cierto plazo. Vencido ste,
la oferta queda sin efecto.
Normalmente la promesa fija en forma expresa el plazo durante el cual es vlida; si
no lo tuviere, el promitente deber pedir su fijacin judicial, para no mantenerse
ligado indefinidamente por ella.
Promesa de compra.- La promesa de compra es el reverso de la medalla. Tiene
poca aplicacin prctica. Es una obligacin contrada por el comprador de mantener
su oferta durante el plazo convenido. Producida la aceptacin definitiva, hay un
contrato de compraventa perfecto.
Boletos de compraventa.
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Contratos/ CIVIL III
43
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Contratos/ CIVIL III
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Contratos/ CIVIL III
CESIN DE DERECHOS.
CONCEPTOS Y ELEMENTOS DE LA CESIN DE
DERECHOS.
El 1434 dice que habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el
ttulo de crdito si existiese.
Por ende puede definirse la cesin de derechos como el contrato en virtud del cual
una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que ste lo ejerza a
nombre propio.
Inters prctico.- La cesin de derechos desempea un papel importante en la vida
de los negocios. As por ejemplo, la cesin de derechos hereditarios permite al heredero
entrar de inmediato en posesin en su herencia y del que slo podra disponer una vez
concluidos los largos trmites del sucesorio. Otras veces la cesin permite consolidar
derechos confusos o litigiosos.
Mtodo del Cdigo; El Cdigo trata de la cesin de crditos como un contrato,
legislado a continuacin de la compraventa.
Reglas legales aplicables.- Cuando el derecho ha sido cedido por un precio en
dinero o rematado o dado en pago o adjudicado en virtud de la ejecucin de una
sentencia, se aplican las reglas de la compraventa en todo lo que no estn modificadas
especialmente en el ttulo de la cesin -143545
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Capacidad.
Regla general: La capacidad para ceder a ttulo oneroso, es la que se requiere para
comprar y vender; para ceder a ttulo gratuito se requiere la capacidad para donar.
46
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Incapacidad de hecho.Casos especiales. Con relacin a los menores emancipados.- Ellos no pueden, sin
expresa autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica
nacional o provincial, acciones de compaa de comercio o industria, y
crditos que pasen de 500 pesos. Es claro que esta prohibicin slo se refiere
a los ttulos, acciones y crditos adquiridos por el emancipado a ttulo
gratuito.
Los padres.- No pueden ceder las inscripciones de las deudas pblicas que
estn a nombre de sus hijos menores, sin expresa autorizacin judicial
-1451 En todos los casos en que se les prohbe vender a los
tutores,
curadores
o
administradores,
albaceas
y
mandatarios.- Les es prohibido hacer cesiones -1452Los actos celebrados por los incapaces de hecho adolecen de nulidad simplemente
relativa y son por tanto confirmables cuando los otorgantes llegan a la mayora de edad
o por otro motivo cesan las causas de la incapacidad.
Incapacidad de derecho.
En principio aqu se aplican las reglas de la compraventa, si la cesin fuere onerosa y
las de la donacin si fuere gratuita.
Administradores de establecimientos pblicos o privados.-No
se puede hacer cesin a los administradores de establecimientos pblicos, de
corporaciones civiles o religiosas, de crditos contra esos establecimientos.
-1442 Mandatarios.- Tampoco pueden los administradores particulares,
mandatarios o comisionados, ser cesionarios de crditos de sus mandantes o
comitentes.
Abogados y procuradores.- Los abogados y procuradores no pueden
ser cesionarios de acciones, cualquiera sea su naturaleza, deducidas en los
procesos en que ejercieren o hubieren ejercido sus oficios.
Funcionarios de la administracin de justicia.- A todos los
funcionarios de la administracin de justicia les est prohibido ser
cesionarios de acciones judiciales, de cualquier naturaleza, que fuesen de la
competencia del juzgado o tribunal en el que sirviesen.
Objeto de cesin.
Regla general; el artculo 1444.- El principio general es que todo derecho pede ser
cedido a menos que medie prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la
voluntad de las partes expresada en el ttulo de la obligacin -1444-
3.
4.
5.
6.
7.
Derechos incesibles.
Incesibilidad convencional.- Aunque el principio es que todo derecho puede ser
cedido, las partes pueden acordar lo contrario; pero para que el titular del crdito est
impedido de hacerlo, la prohibicin debe constar en el ttulo mismo de la obligacin
-1444Incesibilidad legal.- La prohibicin de ceder un derecho puede derivar de una
disposicin expresa o tcita.
Est prohibida la cesin de los siguientes derechos:
**Los que sean inherentes a la persona -1445-: derechos de la personalidad,
el derecho al nombre, al estado, a la capacidad, al domicilio, la mayor parte de los
derechos de familia, tales como la patria potestad, la tutela o curatela, y las potestades
que de ellos derivan.
**Los derechos de uso y habitacin: prohibicin se refiere tanto al uso de
inmuebles como de muebles. La ley reputa que se trata de derechos concedidos intuitu
personae.
**Las esperanzas de sucesin -144-. Los pactos sobre herencias futuras han
sido considerados contrarios a la moral y por lo tanto nulos.
**Las jubilaciones y pensiones, civiles y militares. Pero no se trata de una
prohibicin absoluta, pues el mismo 1449 autoriza la cesin hasta el momento en que
dichos beneficios sean embargables.
**El derecho a alimentos futuros -1453**El derecho adquirido por un pacto de preferencia en la
compraventa -1453**La indemnizacin por accidentes del trabajo.
**Las remuneraciones que deba percibir el trabajador.
**El lote del hogar y el bien de familia.
**Los crditos obtenidos en virtud de los prstamos que autoriza la
ley 12.643 para los empleados de empresas particulares.
**No es posible la cesin de deudas, a menos que se cuente con la
aprobacin del acreedor cedido.
Forma.Principio general.- La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita,
bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no
conste en instrumento pblico o privado -1454La ley slo exige la forma escrita, basta pues, el instrumento privado.
La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem, de tal modo que
la cesin puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Efectos de la notificacin o
aceptacin.
Relaciones entre el cesionario y el
deudor cedido.
Principio general y consecuencias.- La cesin slo predice efectos respecto del
deudor cedido desde el momento de la notificacin o aceptacin, cuyas consecuencias
son:
**Pago.- El pago hecho por el deudor al cedente antes de la notificacin de la cesin
es plenamente vlido y libera al deudor -1468- quien puede oponerlo al cesionario.
Producida la notificacin, sta produce los efectos de un embargo -1467-; el deudor
no puede ya pagar vlidamente sino al cesionario.
**Excepciones y defensas.- El deudor puede oponer al cesionario todas las
excepciones y defensas que hubiera podido hacer valer contra el cedente -1469 y 14741468: El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente
antes de la notificacin o aceptacin del traspaso
1469: El puede igualmente oponer al cesionario cualquiera otra causa de extincin de
la obligacin, y toda presuncin de liberacin contra el cedente, antes del cumplimiento
de una u otra formalidad, como tambin las mismas excepciones y defensas que poda
oponer al cedente.
1474: El deudor puede oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer
valer contra el cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la
cesin, o aunque la hubiese aceptado pura y simplemente, con slo la excepcin de la
compensacin.
La jurisprudencia y la doctrina han interpretado esta disposicin de la siguiente
manera:
*Si slo se trata de la notificacin del deudor, ste puede oponer la compensacin que
hubiera podido oponer el cedente;
*Pero si ha mediado aceptacin del deudor, debe admitirse que este acto implica una
renuncia tcita al derecho de hacer valer una excepcin que tena contra el cedente.
Excepciones contra el cesionario.- adems de las excepciones que el deudor tena
contra el cedente, puede oponer tambin las que tiene contra el cesionario
personalmente; en particular, tiene derecho a oponer la compensacin.
Acciones conservatorias.- La ley concede prudentemente al cesionario el derecho a
interponer todas las acciones conservatorias de su crdito desde el momento mismo de
la cesin -1472-. El cesionario ostenta cuanto menos la calidad de acreedor condicionalpuede por tanto embargar el crdito, ejercer la accin subrogatoria, interrumpir la
prescripcin
Accin del cesionario sin notificacin previa de la cesin.- El cesionario puede
demandar por va ejecutiva u ordinaria- al deudor sin necesidad de notificarle
previamente la cesin, puesto que el traslado de la demanda es el mejor cumplimiento
de aquella formalidad.
51
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
los
Distintos casos. Embargos posteriores a la notificacin.- Una vez notificada la cesin, el crdito
ha salido definitivamente del patrimonio del cedente y, por tanto, el embargo es
ineficaz y no produce efecto alguno respecto del cesionario o del deudor -1465 Embargos anteriores a la notificacin.- Segn el 1465 la notificacin o
aceptacin no producir sus efectos jurdicos, cuando haya un embargo y a
trabado sobre el crdito cedido, lo que significa dar preferencia la derecho del
acreedor sobre el del cesionario. El 1471 establece que una notificacin o
aceptacin posterior al embargo, supone oposicin al que ha pedido el embargo;
aunque la redaccin es confusa, esta disposicin da a entender que el cesionario
tiene derecho a concurrir con el embargante. Pero la jurisprudencia ha resuelto la
dificultad afirmando el principio de que el embargante tiene preferencias sobre
el cesionario, siempre que la traba se haya hecho con anterioridad a la
notificacin.
Embargos anteriores y posteriores a la notificacin.- Los embargantes
anteriores a la notificacin tiene derecho preferente sobre el cesionario y se
cobran siguiendo el orden de los embargos; el cesionario, a su vez, lo tiene sobre
los embargantes posteriores. Y si por insuficiencia del crdito cedido o de los
bienes del deudor cedido debieran los acreedores cobrarse del cedente,
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contenido de la cesin.
Principio general y aplicaciones.- La regla es que el crdito se cede con el
contenido, alcance y limitaciones con que lo gozaba el cedente -1458 Fuerza ejecutiva.- La cesin comprende por s la fuerza ejecutiva del ttulo
que comprueba el crdito, si ste la tuviere aunque la cesin estuviese bajo firma
privada -1458 Accesorios del crdito.- La cesin comprende tambin todos los
accesorios del crdito cedido, tales como las fianzas, hipotecas, prendas, privilegios
-1458-. Pero no pasan al cesionario los privilegios meramente personales.
Intereses.- La cesin comprende tambin los intereses, y no solamente los
futuros, sino tambin los que estuvieren ya vencidos pero pendientes de pago en la
poca de la cesin.
Pero el cesionario tiene derecho a los intereses vencidos siempre que el contrato no
disponga lo contrario.
Restricciones, cargas y vicios del derecho cedido.- As como pasan al cesionario
todas las garantas, privilegios y acciones derivadas del derecho cedido, as tambin
se le trasmiten sus restricciones, cargas y vicios sus imperfecciones- puesto que
nadie puede transmitir un derecho mejor ni ms extenso del que posee -3270Cesin parcial.- Un derecho puede cederse total o parcialmente. En este ltimo
caso, cedente y cesionario se encuentran ubicados en el mismo plano en lo que atae
a sus derechos respecto del deudor: el cesionario no podr invocar preferencia
alguna sobre el cedente, amenos que ste se la hubiera cedido expresamente o le
haya garantizado d otra manera el cobro de su crdito -1475-. Ejemplo tpico de esta
ltima hiptesis es la garanta de la solvencia del deudor asumida por el cedente; en
tal caso, cobrar primero el cesionario y luego el cedente.
Cesin de herencia
Breves nociones.- Se ha puesto en cuestin la naturaleza de esta cesin. Algunos
autores han sostenido que el cesionario es un sucesor universal. Pero no es as. Hoy
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Transmisin de deudas.
Concepto. La cesin de deudas consiste en que el deudor transmita sus deudas a
otra persona. La obligacin sigue siendo la misma, pero cambia el deudor.
Durante mucho tiempo fue un instituto resistido, fundamentalmente por
proteccin del acreedor, ya que ste corra el peligro de que el nuevo deudor fuese
insolvente.
PERMUTA
Concepto y rgimen legal.- Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto
de vista jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido
transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas -1485-. Subsisten todava algunas
permutas manuales y tambin se dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo entre
coherederos); pero desde luego, el gran instrumento moderno de intercambio es la
compraventa.
492:_ En todo lo que no se haya determinado especialmente la permutacin se rige por
las disposiciones concernientes a la venta
1490: No pueden permutar los que no pueden comprar y vender
1491: No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Afinidad con la compraventa.Normas aplicables.- La afinidad con la compraventa es evidente. Las sociedades
primitivas comerciaban exclusivamente a travs del trueque, pero luego apareci la
moneda y con ella la compraventa.
La permuta puede ser considerada como una compraventa simplificada o
perfeccionad. Entre ambos institutos prcticamente no existen diferencias, salvo lo
referente al precio, elemento esencial de la compraventa que desde luego falta en la
permuta.
Esta afinidad entre ambos contratos determina que ellos se rijan por las mismas
normas, salvo alguno casos que se han regulado especialmente -14921492: En todo lo que no se haya determinado especialmente en este ttulo, la
permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta.
Capacidad para permutar.1490: No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender
Se siguen aplicando las reglas de la compraventa, y en consecuencia sern incapaces
para hacer una permuta los mismos que son incapaces para celebrar una compraventa.
Duda sobre los derechos de la otra parte.Si uno realiza una permuta y tiene justos motivos para dudar que lo que nos est dando
la otra parte sea de su propiedad, tenemos un derecho de retencin: podemos retener
no entregar- lo que debamos dar, y adems, podemos pedir la resolucin del contrato.
Si a pesar de saber que la cosa no es de la otra parte, la aceptamos y luego se la
transmitimos a un tercero, no podremos pedir la resolucin (porque carecemos de
inters en hacerlo), salvo que el tercero nos demande por eviccin -1488-
Eviccin.
Eviccin total.- En caso de eviccin total el copermutante puede reclamar, a su
eleccin:
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Nulidad.Si la permuta se anula por alguna causa (ejemplo: incapacidad, vicio del
consentimiento), como la nulidad vuelve las cosas al mismo estado en que se hallaban
antes del contrato anulado -1050-, las partes deben restituirse mutuamente lo que han
percibido -1052Si uno de los permutantes transmiti la cosa que recibi a un tercero, por el artculo
1487, si se trata de un inmueble se puede reivindicar de manos del tercero.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
LOCACIN DE COSAS.
Conceptos generales.
Definicin.- Hay locacin de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el
uso y goce de un acosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga
a pagar un precio en dinero.
El 1493 comprende la locacin de cosas, de servicios y de obra: Habr locacin,
cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una ha conceder el uso o goce de una
cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar p9or este uso, goce,
obra o servicio un precio determinado en dinero.
Importancia social.- La locacin es uno de los temas ms vivos del derecho
contemporneo.
Las personas cuyos bienes de fortuna no les han permitido el acceso a la propiedad de
su vivienda forman l aparte ms numerosa y necesitada de la poblacin urbana; no es de
extraar, por tanto, la notoria tendencia legislativa a proteger al locatario en desmedro
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Forma y prueba.
Forma.- En el Cdigo Civil la locacin era un contrato puramente consensual;
quedaba concluido por el simple consentimiento de las partes, sin necesidad del
cumplimiento de formalidad alguna. Pero en verdad han perdido vigencia en lo que
se refiere a los dos contratos de locacin ms importantes: el de locaciones de
inmuebles urbanos Ley 23091- y el de arrendamientos agrcolas Ley 13246En nuestro das slo estn exentos de todo requisito formal la locacin de cosas
muebles (por ejemplo: automviles, maquinarias, animales) y los contratos de
arrendamientos rurales por una sola cosecha o de pastoreo por menos de un ao.
Prueba.- Puesto que la locacin es un contrato consensual puede probarse por
cualquier medio, con la limitacin del 1193, segn el cual los contratos que tengan
por objeto una cantidad mayor de 10.000 no pueden probarse por testigos a menos
que hubiere principio de ejecucin. Estas sumas han quedado totalmente
desactualizados por la inflacin y el cambio de signo monetario
Pero el contrato de locaciones de inmuebles urbanos y rurales slo puede probarse
por instrumento escrito a menos que exista principio de ejecucin, en cuyo caso es
vlida toda clase de pruebas.
Capacidad.
Capacidad de hecho. Menores emancipados.- Los emancipados pueden administras sus
bienes, hayan sido incorporados a su patrimonio ttulo gratuito u oneroso.
Los emancipados pueden hacer contratos de locacin como locadores o
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Incapacidades de derecho.- Segn el 1513 los que estn privados de ser adjudicatarios
de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial. Al
hablar de adjudicatarios, la ley se ha referido a los compradores y son aplicables las
prohibiciones del 1361.
Condminos.- El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla ni aun en la
parte que le pertenece, sin el consentimiento de los dems partcipes -1512Sin embargo, hay una hiptesis en que no es necesaria la unanimidad de los condminos
para decidir la locacin, bastando la simple mayora.
Ningn inconveniente hay en que uno de los condminos pueda ser al propio tiempo
locatario; ms an, la ley le da preferencia sobre cualquier extrao, cuando ofrezca
iguales condiciones -2702-
La cosa locada.
Cosas que pueden arrendarse: principio general.- Todos los inmuebles, as como las
cosas muebles no fungibles, pueden alquilarse -1499- Las cosas fungibles al igual que
las consumibles no pueden alquilarse, porque el locatario al usar y gozar de ellas estara
disponiendo de las mismas. No habra locacin, sino un prstamo de consumo mutuo-)
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Locacin de cosa ajena. Las cosas ajenas pueden ser dadas en locacin? La
locacin es vlida y en general no ofrece problemas si el locador tiene derecho a
alquilar usufructuario, usuario, locador- o tiene autorizacin para un contrato de
locacin con terceros (tal el caso de un representante del dueo de la cosa). El problema
surge cuando una persona alquila una cosa ajena, sin tener derecho a hacerlo. Tal sera
el caso del que posee la cosa por un ttulo que no le permite alquilarla (depsito,
comodato, administracin) o del que aun sin poseerla suscribe un contrato alquilndola.
Ac, se debe distinguir que efectos tiene el contrato entre las que celebraron la locacin
y que efectos tiene para el verdadero dueo:
Efectos con relacin a las partes.- Tiene una cierta analoga con la venta de cosa
ajena. En los dos casos una persona dispone a favor de otra de un derecho que no le
pertenece (en la venta, el dominio; en la locacin, el uso y goce.) Pero se debe tener
presente la distinta naturaleza jurdica de ambos contratos. En el caso de la locacin de
cosas ajenas, est fuera de duda que el contrato es en principio vlido entre las partes.
Pero como, a pesar de ello, el contrato est sujeto a la amenaza de la accin del
verdadero dueo, se hace necesario distinguir segn que los contratantes sean de buena
o mala fe.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Locacin de cosa parcialmente ajena.Efectos.- Segn el 1612, el copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni
aun en la parte que le pertenece sin consentimiento de los dems partcipes. Los efectos
son:
a) Entre las partes.- Mientras los condminos no hayan reclamado la nulidad, el
contrato debe cumplirse, salvo el derecho del locatario de buena fe de pedir la
nulidad cunado se entere de la verdadera situacin del dominio y de exigir la
reparacin de los daos y perjuicios.
Pedida la nulidad por los condminos, el acto es nulo incluso en la parte que
corresponde al locador -1512-; y el locatario podr pedir daos y perjuicios, hubiera
sabido o no que la cosa perteneca la locador condominio, porque ese derecho surge
de la obligacin de garanta.
Pero si ms tarde, en la divisin del condominio la cosa resultara adjudicada al
locador, el contrato quedar definitivamente firme.
b) Respecto de los condminos.- El acto carece de eficacia respecto de los
condminos y su accin har caer el contrato, no slo en cuanto a sus partes, sino
tambin en relacin a la parte que corresponde al locador -1512-. Pero ellos
podran ratificar el contrato, sea expresa o tcitamente.
El precio.
Determinacin del precio.- El precio de la locacin llamado alquiler o arrendamiento,
es otro de los elementos esenciales de este contrato. Y por regla general debe ser
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Causa licita.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
que va a realizar el locador y en cuanto a las mejoras cabe agregar que deben
tener el objeto de aumentar la capacidad locativa del inmueble; no procede por
tanto si slo se trata de obras de conservacin --revoques, refracciones en pisos y
techos,-- o si la casa alquilada para habitacin se demuele para construir un
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
mayor.
mayor
OBLIGACION DE GARANTA.
Concepto y fundamentos.- El contrato de locacin supone la cesin del uso y goce de
una cosa a cambio de un determinado precio. Es natural que el locador tenga a su cargo
la obligacin de garantizar el locatario que podr hacer uso de la cosa conforme a su
destino. Por ello debe abstenerse de todo acto que perturbe el goce de la cosa por el
inquilino, defenderlo contra las turbaciones de terceros y, finalmente, hacer las
reparaciones que se deriven de los vicios o defectos de la cosa o del uso normal al que el
inquilino la haya sometido.
Consideramos por separado la garanta por el hecho personal del locador, por el hecho
de tercero y por vicios redhibitorios de la cosa.
Hechos de terceros.-
Turbaciones de hecho.
Reglas generales. El locador garantiza contra las perturbaciones de derecho y no
contra las vas de hecho.
1528: El locador no est obligado a garantir al locatario de las vas de hecho de
terceros, que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El locatario
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Autorizacin contractual para hacer mejoras.1541: Si en el contrato o posteriormente, el locador hubiere autorizado al locatario para
hacer mejoras sin otra declaracin, entindese que tal autorizacin se refiere nicamente
a las mejoras que el locatario tiene derecho a hacer sin depender de autorizacin
especial.
1542: Autorizndose mejoras que el locatario no tiene derecho para hacer sin
autorizacin expresa, debe designarse expresamente cules sean. Autorizndose mejoras
que el locador se obliga a pagar, debe designarse el mximum que el locatario puede
gastar, y los alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto.
No observndose las disposiciones anteriores, la autorizacin se reputar no escrita, si
fue estipulada en el contrato, y ser nula si fue estipulada por separado.
Mejoras prohibidas por la ley o el contrato; sanciones para el locatario.1565: Haciendo el locatario sin autorizacin del loador, mejoras que alteren la forma
de la cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y
si ya estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin,
que el locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi.
Qu mejoras paga el locador? Conforme al 1539, el locador slo paga las mejoras y
gastos hechos por el locatario:
1.
Si autoriz a realizarlas en el
contrato o posteriormente- y adems, se comprometi a pagarlas,
2.
Si fuesen reparaciones o gastos de
urgencia. Por gastos de urgencia debe entenderse aquellos que no
admiten demora y que para el inquilino es imposible avisarle al locador
para que los haga o lo autorizara a hacerlos -1544-;
3.
Si fuesen mejoras necesaria o
tiles, y el contrato se resolviese sin culpa del inquilino, aunque el
locador no hubiese dado autorizacin ni se hubiese obligado a pagarlas;
4.
Si fuese mejoras voluntarias, y el
contrato se resuelve por culpa del locador. En principio, estas mejoras
no deben ser pagadas por el locador, pero la ley las pone a su cargo
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
****Reglas complementarias****
Influencia de la culpa en el pago de las mejoras.Contrato resuelto sin culpa de las partes .- Cuando el contrato se resuelve sin culpa
de las partes (es decir, por fuerza mayor), al locador no le incumbe pagar:
**Las mejoras necesarias o tiles, si se estipul que haban de cederse en beneficio de la
cosa arrendada, o de no poder el locatario exigir indemnizacin por ellas;
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Obligacin
de
pagar
contribuciones gravmenes sobre la
las
cargas
Uso no estipulado.
Uso conforme a la naturaleza de la cosa y las costumbres; uso abusivo.- Cuando el
contrato no previere el uso que debe darse a la cosa, se le dar el que sea conforme con
su naturaleza y/o segn las costumbres del lugar -1504-. Se tendr en cuenta muy
particularmente el uso al que ella ha servido antes o al que regularmente sirven cosas
semejantes -15541560: Ser un goce abusivo en los predios rsticos rurales-, arrancar rboles, hacer
cortes de montes, salvo si lo hiciera para sacar madera necesaria para los trabajos del
cultivo de la tierra, o mejora del predio, o al fin de proveerse de la lea o carbn para el
gasto de la casa
Sanciones legales.
Sanciones por incumplimiento de esta obligacin.- El locador tendr derecho:
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Sanciones por el incumplimiento de esta obligacin.1564: Abandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que haga sus
veces, el locador tendr derecho para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las
correspondientes diligencias judiciales que fueren necesarias, quedando desde entonces
disuelto el contrato.
Obligacin de restituir la cosa.Al concluir el contrato, el locatario debe restituir la cosa al locador en el estado que la
recibi y salvo los deterioros ocasionados por el tiempo o por causas inevitables -1615-.
Si al contratar no se describi el estado de la cosa, se presume salvo prueba en
contrario- que la recibi en buen estado -1616Si el locatario no restituye la cosa al fin de la locacin, el locador podr exigirle la
restitucin ms las prdidas e intereses de la demora -1609Para el caso de que el locatario no devolviese la cosa y el locador tampoco la reclamase,
adelantamos que nuestra legislacin no admite la tcita reconduccin -1622-.
Obligacin
locador.
de
avisar
ciertos
hechos
al
Hechos que deben ser puestos en conocimiento del locador.- El locatario est
obligado a dar aviso de:
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Efectos de la cesin
Relaciones entre cedente y cesionario.- Las relaciones entre cedente y cesionario se
rigen por las reglas de la cesin de derechos (Art. 1548).
a) El cedente carece del privilegio del locador sobre las cosas introducidas en el
predio arrendado.
b) El cesionario est obligado a recibir la cosa en el estado en que se encuentre en el
momento de la cesin y no puede exigir que el cedente se la entregue en buen estado
(Art. 1587).
Relaciones entre locador y locatario.- El inquilino permanecer obligado respecto del
locador, salvo que ste acepte liberarlo (Art. 1596).
Relaciones entre locador y cesionario.- La cesin hecha en forma legtima crea una
relacin directa entre locador y cesionario. Aunque el cedente no est liberado, aqullos
pueden prescindir de l en sus relaciones y reclamos recprocos.
Efectos de la sublocacin
Relaciones entre sublocador y sublocatario.- Mientras que en la cesin hay un solo
contrato de locacin que es trasferido a favor de un tercero, en el caso que ahora
consideramos hay dos contratos de locacin que se superponen, cuyas consecuencias
son:
a) Los efectos de la sublocacin se gobernarn de acuerdo al contrato de
subarriendo y no de acuerdo con el contrato originario entre locador y locatariosublocador (Art. 1600)
b) A diferencia del cedente, el sublocador goza del privilegio del arrendador sobre
las cosas introducidas por el sublocatario en el predio arrendado (Art. 1590).
c) El subarrendatario puede exigir que el sublocador le entregue la cosa en buen
estado (Art. 1590) y cumpla durante el contrato con todas las restantes
obligaciones que la ley impone al locador.
Relaciones entre locador y locatario.- El contrato de sublocacin no altera las
relaciones entre locador y locatario-subarrendador, ni desobliga a ste (Art. 1601).
Relaciones entre el locador y el sublocatario. a) El subarrendatario puede exigir directamente del arrendador el cumplimiento de
todas las obligaciones que ste hubiera contrado con el locatario (Art. 1591).
b) El locador, a su vez, tiene accin directa contra el subarrendatario por el
cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocacin (Art. 1592).
c) El locador originario tiene privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por
el subarrendatario pero slo puede ejercerlo hasta donde alcancen las obligaciones que
incumben a ste (Art. 1593).
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Conclusin de la locacin.
El contrato de locacin puede concluir:
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato, o en su caso, del plazo mnimo
legal. En nuestro derecho no existe la tacita reconduccin. Por ello, si terminado
el contrato el locatario contina en el uso de la cosa, pagando alquileres y sin
que el locador le reclame la restitucin, no se juzgar que hay tcita
reconduccin (renovacin automtica del contrato, por igual plazo), sino la
continuacin de la locacin concluida, bajo los mismo trminos y condiciones,
hasta que cualquiera de las partes decida ponerle fin.
Por prdida de la cosa o por imposibilidad de cumplir el destino para el cual
arrend.
Por vicios redhibitorios de la cosa o por caso fortuito que impide comenzar o
continuar el contrato
Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a
rescindir el contrato, por ejemplo: falta de pago, uso abusivo, violacin de la
prohibicin de ceder o subarrendar
Otras causas no enumeradas en el artculo 1064: Por acuerdo de partes; por confusin
de locador-locatario; por trmino del usufructo (la locacin celebrada por el
usufructuario de la cosa concluye a la terminacin del usufructo -2870- ); por querer el
locador ejecutar obras tendientes a aumentar la capacidad del inmueble; por cumplirse
la condicin resolutorio,
La ley de locaciones urbanas (23.091) contempla la posibilidad de que transcurridos
los primeros 6 meses de la locacin, el inquilino pueda resolver el contrato, notificando
con una anticipacin mnima de 60 das.
La locacin no concluye: ni por muerte de las partes; ni por enajenacin de la cosa
arrendada; ni por necesitar el locador la cosa para l o su familia; ni por imposibilidad
del locatario de seguir usando la cosa.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Restitucin de la cosa
Plazos para restituir la cosa.Se debe distinguir entre:
a) Contratos de plazo convencional determinado.- Vencido el plazo
pactado, el locador puede exigir de inmediato el desalojo -1609-. Empero, el
locatario estar obligado a pagar los daos y perjuicios sufridos por el locador
por la demora, desde el momento en que se requiri la entrega de la cosa -1609b) Contratos de plazo legal determinado.- Las locaciones de inmuebles
urbanos para vivienda, comercio o industria, tienen un plazo mnimo establecido
por la ley 23.091. Vencido este trmino legal, el locador puede reclamar de
inmediato el desalojo, pero el locatario tendr todava 90 das contados a partir
de la fecha en que se le comunique el desahucio, siempre que acreditase haber
pagado el alquiler correspondiente al mes anterior -1509-. El caso de los
arrendamientos rurales est regido por leyes especiales; pero hay que advertir
que si se tratara de alquiler de casas habitaciones o de locales para comercio o
industria que estn ubicados fuera del ejido urbano, tambin rige este plazo de
gracia de 90 das.
c) Contratos con plazo indeterminado.- Si la cosa fuere mueble, el
locatario gozar de un plazo de tres das contados desde el momento en que le
fuere requerida la restitucin. Si fuese inmueble destinado en que le fuere
requerida la restitucin. Si fuese inmueble destinado a vivienda, comercio o
industria fuera del ejido urbano gozar de un plazo de tres meses contados del
mismo modo.
d) Resolucin anticipada del contrato.- Si el contrato concluye por falta de
pago o por uso deshonesto o abusivo de la finca, el locatario tendr 10 das para
el desalojo -1507- Si se resuelve por haberse subarrendado la cosa en contra de
la prohibicin contractual o porque el locador decide hacer mejoras destinadas a
aumentar la capacidad locativa del local, el locatario gozar de un plazo que no
podr ser inferior a 10 das, ni exceder de 40 -1507e) Sublocacin.- Cesando la locacin, concluye tambin la sublocacin -1606- y
el sublocatario gozar de los mismos plazos que el locatario principal. Pero
cuando el desalojo se debe a la falta de pago de los alquileres y el sublocatario
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Mejoras
Mejoras cuyo pago corresponde al locador.- La ley reconoce al locatario el derecho a
retener la cosa arrendada hasta que el locador la pague, a menos que ste depositare o
afianzare la cantidad que resultare luego de aprobada la liquidacin correspondiente
-1613El derecho del locatario a retener la cosa existe aunque su crdito no sea lquido y
haya necesidad de determinarlo en juicio-1618-.
El locador no puede liberarse del pago de las mejoras haciendo abandono de la cosa
-1619Mejoras que el locador no est obligado a pagar.- El locatario est autorizado a
retirar las mejoras que haya introducido en la cosa siempre que restituya l acosa en el
estado en que la recibi o en que se oblig -1812-. Pero no podr retirarlas:
a) Si de la separacin resulta algn dao a la cosa;
b) Si aunque no resultando dao a la cosa, tampoco hubiera beneficio para el
locatario, porque tal conducta importara un evidente abuso de derecho,
c) Si el locador quisiera pagarlas por su valor, como si estuvieren separadas -1620-.
Es decir, que en esta ltima hiptesis, lo nico que debe pagar el locador es el valor
que las cosas tendran para el locatario de haberlas retirado.
Conclusin de la sublocacin.
Regla general.- La conclusin del contrato de locacin principal pone trmino tambin
a la sublocacin, cualquiera que sea la causa por la cual aqul ha fenecido -1606Una sola excepcin a este principio general; la sublocacin continuar vigente si el
contrato de locacin originario ha cesado por confusin, por haberse reunido en la
misma persona la calidad de locatario y propietario o usufructuario -1606La conclusin de la sublocacin por resolucin del contrato principal, deja a salvo los
derechos del subarrendatario a exigir la indemnizacin correspondiente contra el
locatario sublocador -1606-. Pero para ello debe mediar culpa del locatario sublocador,
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Aparceras.
Efectos.
Concepto.- Habr aparcera cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra
animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o
elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus
especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos. En esta definicin se
comprenden los dos tipos de aparcera: **Pecuaria y
**Agrcola.
En la primera, el dador entrega animales de su propiedad al cuidado, quien puede
trabajar en campo cedido por el dador (que es lo ms frecuente) o en el suyo propio.
En la aparcera agrcola el dador se obliga siempre a entregar la tierra y, adems,
contribuye con elementos y enseres de trabajo. La aparcera tpica y ms frecuente en
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Leasing.
Concepto.- El leasing es un contrato concebido originariamente para facilitar la
adquisicin de bienes muebles de larga duracin y alto precio. Tuvo su origen en los
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Leasing operativo.-
Leasing inmobiliario
Fundamento legal.- La idea central es facilitar el acceso ala vivienda, y a las
construcciones destinadas a ella. Cabe decir, sin embargo, que no existe un lmite legal
para dar inmuebles en leasing. Es posible, por lo tanto, que cualquier inmueble sea
objetote este contrato. Pero es poco concebible que una estancia, una chacra puedan
serlo; en este caso, el vendedor proceder como es normal en este tipo de operaciones,
vale decir vender al contado o a breves plazos.
A diferencia del leasing de cosas muebles, el dador del inmueble no necesita ser una
entidad financiera ni una sociedad constituida con ese fin: cualquier propietario puede
serlo.
Disposiciones generales. Las partes pueden convenir la sustitucin del inmueble por otro.
Es oponible frente a tercero, una vez inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
La transmisin del dominio se produce con el otorgamiento de la escritura de
transferencia de la propiedad y su inscripcin en el Registro.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contrato de trabajo
Conceptos generales
102
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Obligacin del locador.Su obligacin principal es prestar el servicio en el lugar, tiempo y modo convenido (Art.
625).
Obligaciones del locatario.Su obligacin principal es pagar el precio en dinero. Si el servicio prestado es propio de
la profesin o modo de vivir del locador, aunque no se hubiese pactado el precio, el
locador igual podr reclamarlo. En estos casos se entender que lo convenido es el
precio de costumbre, el cual si no hay acuerdo- ser fijado por el juez (Art. 1627 y
jurisprudencia).
Si el servicio prestado no es propio de la profesin o modo de vivir del locador, slo se
podr demandar el pago del recio, si por las circunstancias del caso no se presumiese la
intencin de beneficiar al locatario (Art. 1628).
La intencin de beneficiar se presume (iuris tamtun): a) cuando el servicio no fue
solicitado; b) cuando el que lo prest habitaba la casa de la otra parte.
Acciones de las partes.El locatario tiene accin para exigir que el servicio se preste debidamente, es decir, en el
tiempo y forma convenida en el contrato (o en su defecto, en la forma que indiquen los
usos y costumbres). Si no quiere o no puede ejecutar el servicio, se har ejecutar por
otro a su costa (arts. 629 y 630).
105
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contratos de servicios
Naturaleza jurdica.- Con respecto a la naturaleza jurdica de los servicios prestados
por los profesionales liberales, se han sostenido diversas opiniones:
a) Para algunos autores, la relacin que vincula al profesional con su cliente, es de
mandato. Pero el mandato supone siempre representacin para la celebracin de
un acto jurdico; los mdicos, arquitectos e ingenieros no representan a su cliente
ni realizan actos jurdicos, sino materiales.
b) Para otros, es una locacin de servicios. Pero el contrato de trabajo implica la
subordinacin del trabajador al empleador y las profesiones liberales se
caracterizan precisamente por su independencia.
c) Otros autores sostienen que es una locacin de obra. Pero los profesionales
nunca o casi nunca prometen un resultado.
d) Una importante corriente doctrinaria, sostiene que se trata de un contrato
multiforme, que asume a veces el carcter de locacin de servicios, otras de
locacin de obra, otras, en fin, de mandato. As, el servicio prestado por un
abogado, mdico, arquitecto o ingeniero a sueldo, ser contrato de trabajo,
porque existe subordinacin al principal, cuyas instrucciones debe acatar, no se
tiene en cuenta el resultado de su trabajo, sino el trabajo en s mismo, y
finalmente, la remuneracin se paga en relacin al tiempo trabajado y no a la
tarea efectuada. En cambio, los servicios que presta un abogado al cliente que le
encarga un pleito, el mdico que trata u opera a un enfermo particular, el
arquitecto o ingeniero a quien se encargan los planos de un edificio, configuran
una locacin de obra. Finalmente, cuando el profesional asume la representacin
de su cliente, como lo hace el procurador judicial, habr mandato.
Por nuestra parte pensamos que es necesario apartarse de los esquemas
tradicionales del contrato de trabajo, la locacin de obra y el mandato y aceptar
que estamos en presencia de un contrato atpico, al cual no se puede aplicar con
propiedad ninguna de aquellas denominaciones clsicas.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Servicios mdicos
Responsabilidad profesional.- La actuacin culpable o dolosa del mdico, puede dar
origen a distintas sanciones: a) en primer trmino, de carcter estrictamente profesional,
cuando se ha apartado de las reglas ticas que presiden el ejercicio de la medicina; b) en
segundo lugar, de tipo penal, como son las sanciones previstas por los artculos 84 y 86,
Cdigo Penal, para quienes por imprudencia o impericia en el ate de curar causaren la
muerte a una persona o para los mdicos que colaboran en abortos; c) finalmente, hay
tambin sanciones de carcter civil, que ha dado origen a complejos problemas jurdicos
y que son las que ocuparn nuestra atencin.
Carcter de la responsabilidad civil de los mdicos.Antiguamente predominaba la opinin de que los mdicos slo respondan en caso de
culpa grave en el ejercicio del tratamiento del enfermo; pero hoy tanto la doctrina como
la jurisprudencia se inclinan por admitir que los mdicos responden de toda culpa, sea o
no grave. Bien entendido que ellos no responden por la falta de curacin del enfermo;
basta que hayan obrado con la debida diligencia y con un razonable conocimiento del
arte de curar, para quedar exentos de toda responsabilidad, aunque el tratamiento no hay
dado resultado. Segn la opinin corriente, su obligacin es de medios, no de resultado,
salvo el caso excepcionadle la ciruga esttica, en el cual se promete un resultado, que
es el mejoramiento del aspecto esttico del paciente.
Una jurisprudencia prcticamente unnime, haba decidido que, tratndose de una
obligacin de medios, es el que demanda por daos y perjuicios, a quien corresponde
probar la culpa del mdico. Pero hay tiende a prevalecer otra corriente jurisprudencial,
conforme con la cual la prueba corresponde a ambas partes; al mdico corresponde
probar la no culpa, puesto que por sus conocimientos cientficos y por haber actuado
personalmente, es quien est en mejores condiciones de acreditar que actu con la
debida diligencia.
Honorarios fijados por contrato.- En materia de servicios mdicos, no existen
aranceles profesionales: el punto queda librado a la voluntad de las partes. El convenio
ser vlido siempre que el acto no importe lesin o aprovechamiento del estado de
necesidad del cliente.
Determinacin de honorarios no convenidos.- Pocas veces el mdico o el enfermo
pueden invocar en su favor un contrato relativo al monto de los honorarios. Planteada la
cuestin judicialmente, los jueces deben fijarlos segn su prudente criterio y teniendo en
cuenta:
a) Importancia de los servicios prestados, gravedad de la enfermedad, nmero de
visitas,
b) Situacin econmica del enfermo o de quien est obligado a pagar el servicio;
c) Relieve profesional del mdico.
A veces se ha tomado en cuenta tambin el resultado feliz del tratamiento.
Ruptura del contrato por decisin unilateral de las partes.- El enfermo que ha
convenido con un mdico el tratamiento de una enfermedad, puede en cualquier
momento prescindir de sus servicios, sin otra obligacin que pagarle los que ya le
hubiere prestado y no le que el mdico esperase ganar con el tratamiento completo. El
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contratos deportivos.Naturaleza jurdica.- Es verdad que el deportista profesional est muchas veces
sometido a una disciplina rigurosa; pero esto es ms bien una exigencia del
entrenamiento, destinado a lograr una plenitud fsica y poca semejanza tiene con la
subordinacin propia del contrato de trabajo. Por lo dems, la actividad del deportista
no se vincula con la produccin, ni con las relaciones entre el capital y el trabajo; puede
ser objeto de sanciones disciplinarias no slo por su emperador, sino tambin por
entidades extraas al contrato, que tienen la direccin general del deporte y que pueden
aplicar penas inclusive contra la voluntad del empleador, lo que resultara inconcebible
en un contrato de trabajo; el deportista puede ser inhabilitado para actuar dentro y fuera
del pas, lo que es incompatible con el principio esencial de la liberad de trabajo; el
empleador puede hacer retenciones de sueldo o salarios en conecto de multas, cosa que
no puede hacer el patrn; no se aplican a los deportistas las disposiciones relativas a los
accidentes del trabajo, la indemnizacin de despido, el pago del aguinaldo; ni se
conciben respecto de ellos los contratos colectivos, puesto que el deportista notorio
tiende a diferenciarse de sus compaeros y a crearse una situacin de mximo
privilegio, en tanto que el espritu que impulsa los contratos colectivos es esencialmente
igualitario. En suma, no se les aplica la legislacin laboral. Slo a martillazos, dice
Mossa, podra encajarse esta figura jurdica dentro del marco del contrato de trabajo.
Es necesario admitir, por lo tanto que se trata de un contrato atpico, que no encuadra
dentro de las figuras clsicas legisladas en el Cdigo y que debe llamarse contrato
deportivo.
Remuneracin.- La remuneracin del deportista profesional asume las ms variadas
formas. Por ejemplo, los boxeadores de segunda categora son pagados con una cantidad
fija, en tanto que las figuras de primera magnitud tienen por lo comn un porcentaje
sobre las entradas y se les garantiza una suma mnima.
Los jugadores de ftbol tienen sueldos fijos y adems reciben premios por partidos
ganados, por puntos logrados y por primas pagadas en el momento de la concertacin o
renovacin del contrato. Estos pagos extraordinarios suelen tener mayor importancia
que el sueldo fijo y confieren a al contrato un carcter aleatorio.
A falta de disposiciones legales especficas, toda esta materia ha quedado librada al
principio de la liberad contractual y a los estatutos especiales que se hubieran dictado.
Contrato de boxeo: su validez; clusula de irresponsabilidad.- Muchos son los
deportes que entraas riesgos fsicos. Las consecuencias no queridas suelen ser
desfiguracin del rostro, la demencia traumtica, la muerte.
Como por otra parte es repugnante al sentimiento jurdico que una persona pueda ser
constreida a afrontar una pelea quizs sangrienta y que alguien se beneficie con ella,
creemos que puede fundarse en razones de equidad esta solucin. Quien se niega a
cumplir su compromiso estar obligado a indemnizar el dao emergente o inters
negativo, no as el lucro cesante. En cambio reputamos vlido el contrato con el
entrenador o manager, pues si bien se vincula con el boxeo, su objeto es defender los
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Ajuste
Por
Contratos
Finalmente;
Finalmente, el empresario responde ante terceros por los daos que les resulten de la
inobservancia de leyes y reglamentos o de otros hechos ilcitos. Esta responsabilidad
no surge del contrato sino de la ley y ser tratada juntamente con la del dueo.
OBLIGACIN DE EJECUTAR LA OBRA.
los planos o dirige la obra, tiene una responsabilidad distinta de la del constructor.
***El arquitecto slo hizo los planos: En tal caso responde por los errores o vicios
de los planos, por los errores de clculos en la resistencia de las estructuras de
hormign u otro material, pero no por defectos de ejecucin y mala calidad de los
materiales empleados.
***Hizo los planos y dirigi la obra: adems de la responsabilidad que le compete
como autor de los planos, responde tambin por los vicios de ejecucin y por la
calidad de los materiales.
***Dirigi la obra segn planos ajenos: como principio, debe admitirse que tiene
la misma responsabilidad que en el supuesto anterior. Con respecto a la calidad de los
trabajos y materiales, ninguna duda cabe, pues sta es la responsabilidad especfica
del director de obra. Pero tambin responde por los vicios o defectos de los planos,
pues por su carcter profesional, no deban pasarle inadvertidos; su obligacin era
ponerlos en conocimiento del proyectista y del dueo. Por excepcin, debe
considerarse que carece de responsabilidad cunado lo s planos cuya ejecucin se le ha
encomendado implican una alta especializacin que no debe esperarse de cualquier
profesional.
obra;
Pagar el precio;
Recibir l acosa;
otra.
A estos medios propios de extincin de ese contrato, hay que aadir otros que son
generales, a saber: Rescisin por mutuo consentimiento, y confusin de la persona del
dueo y empresario.
Efectos de la recepcin.
***Recepcin de la obra sin reservas
Vicios aparentes.- El dueo pierde el derecho a reclamar por la existencia de vicios
aparentes -1647 bis-, a menos que ellos sean causa de la ruina de la obra -1646Por vicios aparentes debe entenderse aquellos que son de fcil comprobacin.
(Ejemplo: pintura / revoques)
Vicios ocultos.- El 1647 dispone que: que recibida la obra, el empresario quedar
libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del
trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser
advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos.
***Recepcin provisoria.122
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
4. Por resolucin del contrato. La resolucin puede tener lugar por distintas
causas, as por ejemplo: por no proveer los materiales o r falta de pago -1644-;
por desaparicin o falencia del empresario -1643-; por imposibilidad de
continuar o concluir la obra, en cuyo caso al empresario se le pagar la parte que
ya hizo de la obra -1642-
Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra. Dispone el 1642 que puede resolverse el contrato por el comitente o por el
empresario cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la
obra. La imposibilidad puede ser objetiva o subjetiva. La primera es aquella que
deriva de acontecimientos externos a las partes, tales como la expropiacin del
inmueble en que se ha de realizar la obra, la destruccin de la cosa por un
accidente, un rayo La imposibilidad subjetiva es la que se refiere a la persona
123
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
7. Inejecucin de las obligaciones por una de las partes.El pacto comisorio es tcito en el contrato.- La inejecucin de sus obligaciones
por una de las partes permite a la otra pedir la resolucin del contrato; en la locacin
de obra, el pacto comisorio es tcito. En cuanto el incumplimiento del comitente,
dispone el 1644 que el contrato puede ser resuelto por el empresario porque el
comitente no dio los materiales prometidos o porque no pag las prestaciones
convenidas. En cuanto al incumplimiento del empresario, el dueo tiene derecho a
pedir la resolucin del contrato cuando abandona la obra o cuando la ejecucin en
forma deficiente.
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Contratos afines
Contratos de edicin.
Concepto.- La ley 11723 sobre la propiedad intelectual lo define as: Habr
contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre
una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a
reproducirla, difundirla y venderla
El contrato de edicin debe ser distinguido del de impresin, por el cual una de
las partes se limita a realizar la impresin de la obra por un precio en dinero pagado por
le comitente, que pede ser el propio autor o el editor, es una locacin de obra tpica, a la
que se aplican las reglas estudiadas en los captulos anteriores y no las del contrato de
edicin. Tambin debe distinguirse el contrato de distribucin, por el cual el distribuidor
recibe la edicin ya pagada por el autor y se obliga a venderla, colocndola en libreras,
y asume la responsabilidad por los ejemplares que ha entregado a los librero para la
venta; a cambio de esta tarea y responsabilidad, recibe un porcentaje sobre el precio de
vena de cada ejemplar.
Objeto.- El contrato de edicin puede tener por objeto cualquier clase de obras
impresas: libro artsticos. Literarios o cientficos, estampas, grabados, policromas,
fotografas, grabaciones fonogrficas, copias cinematogrficas, programas de
computacin, compilaciones de datos o de otros materiales
Naturaleza jurdica.- De acuerdo con una opinin muy difundida, el contrato
de edicin carece de una naturaleza jurdica propia y constante; por el contrario, ella
vara segn la modalidad que asuma identificndose a veces con la locacin de obra,
otras con la sociedad, otras con la venta (o cesin onerosa de derechos). As, cuando el
124
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Efectos.
Derechos y obligaciones del autor.
Derechos.- El autor tiene los siguientes derechos:
Recibir una retribucin, que puede ser una cantidad determinada e inevitable o
un porcentaje sobre el precio de cada libro vendido o sobre las utilidades
lquidas.
publicada.
Por agotamiento de las ediciones convenidas.Agotadas las ediciones, el editor deber rendir cuentas y pagar al autor su
retribucin.
costumbre.
Contrato de espectculo.
Concepto.- Se llama contrato de espectculo el que se celebra entre el empresario de un
espectculo pblico (cine, teatro, conferencias, circos, juegos deportivos) y
espectador. Es un contrato de adhesin en el que todas las condiciones son fijadas por el
empresario.
Naturaleza jurdica.a) Para una primera opinin, se tratara de un contrato de locacin; el empresario
alquila un palco, platea, asiento, a cambio de un precio en dinero.
b) Mucho menos puede considerarse este contrato como una venta y el derecho del
espectador como propiedad.
c) Por nuestra parte pensamos que se trata de un contrato de obra: el empresario
promete un resultado (el espectculo) a cambio de un precio en dinero. Esta es la
teora hoy dominante.
Forma y prueba.- El contrato queda formalizado con la adquisicin de la entrada o
billete, que es tambin el instrumento que sirve de prueba de su celebracin. Las dems
condiciones estn fijadas en los anuncios pblicos (programas, carteles, murales,
propaganda). Todo ello constituye una oferta pblica que queda aceptada por la
adquisicin de la entrada.
Derechos y obligaciones del espectados .- El espectador tiene
derecho a presenciar el espectculo ofrecido en forma completa, sin cortes u omisiones;
si el empresario le asegurar un asiento o palco determinado puede exigir que se lo
ubique en ese lugar. Puede tambin ceder o transferir la entrada a favor de un tercero,
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contrato de publicidad.
Concepto.- Hay contrato de publicidad cunado una de las partes se compromete a hacer
anuncios pblicos encargados por un comitente a cambio de una retribucin en dinero.
El contrato puede concertarse directamente entre el comitente y la persona que hace o
publica el anuncio; o bien por intermedio de un agente de publicidad.
Naturaleza jurdica.- Generalmente es un contrato de obra, en el cual el empresario se
compromete a hacer una publicidad a cambio de una retribucin pagada por el
comitente. Excepcionalmente debe reputarse que existe locacin de cosa cuando se
alquila un lugar determinado 8por lo comn una vidriera o el frente de un edifico) para
realizar anuncios.
Obligaciones del empresario de publicidad.- el empresario est obligado a hacer los
anuncios por el medio republicidad estipulado. El texto debe difundirse completo, sin
cortes ni modificaciones.
El contrato de publicidad no puede cederse, pues es obvio que al anunciador no le es
indiferente le vehculo de propaganda.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Sociedad.
Concepto y elementos.
Concepto. El contrato de sociedad es uno de los instrumente jurdicos de que se valen
los seres humanos para la consecucin de sus fines comunes. Segn el 1648 hay
sociedad cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con
una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero que dividirn
entre s.
Naturaleza jurdica.- La sociedad es un contrato por medio del cual se da origen y
organiza la vida de un a persona jurdica denominada sociedad. Este doble aspecto
determina que la doctrina lo considere un contrato plurilateral de organizacin. La
sociedad considerada como persona es jurdica de derecho privado -33 CC- y como tal
puede adquirir derechos y contraer obligaciones pero siempre que sean para realizar su
objeto social.
A diferencia de los restantes contratos conmutativos, en los que las partes intercambian
prestaciones en base a intereses contrapuestos, la sociedad provoca la creacin de una
comunidad de bienes y de trabajo con la que se han de alcanzar fines paralelos de los
socios. Los socios no cambian sus prestaciones de forma que cada uno reciba la de otro,
sino que la concentran o fusionan para obtener por medio de esta unin el fin comn.
Elementos.1. Es necesario ante todo, la reunin o agrupacin de dos o ms personas;
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Aportes
La
Prueba.-
Nombre.-Puede o no tener
Administracin
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Sociedades ilcitas.
Nulidad del contrato.
Carcter de la nulidad.- Las sociedades que tienen un objeto ilcito,
adolecen de nulidad absoluta, puesto que la invalidez se funda en una razn
de inters pblico. El acto puede ser nulo o anulable.
Efectos de la nulidad.Con relacin a los socios.- Segn el 1659, los socios que forman sociedades ilcitas
no tienen accin entre ellos para pedir la divisin de las ganancias o prdidas, o los
capitales o cosas que aportaron a la sociedad.
La justicia no puede estar al servicio de los delincuentes ni dirimir las cuestiones
nacidas de la repartija de sucios negocios. Si uno de ellos se qued con la parte del len,
all los dems. Que no vengan ahora a reclamar la proteccin de los tribunales. Que
sufran el riesgo de su propia inconducta.
Nada de lelo impedira, empero, abrir una accin para que el fiscal pueda reclamar
los aportes y aun las ganancias detentadas injustamente por uno de los socios, con
destino al tesoro de las escuelas o establecimientos de beneficencia u otro similar.
Respecto de terceros. Los socios no pueden alegar la existencia de la sociedad
para demandar a terceros.
135
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Vida de la sociedad.
Comienzo de la sociedad.- La sociedad comienza el da del contrato, a menos que ste
fijare otro punto de partida. No importa que los aportes no se hayan hecho efectivos.
De los socios.
Quines tienen calidad de socios.- Revisten calidad de socios todos los que hubieran
firmado el contrato social y los que posteriormente se hubieran incorporado a l -1667Dispone el artculo 1667 que si el administrador tuviera poderes suficientes de todos los
socios para admitir otros nuevos, basta con su aceptacin; el administrador acta
entonces como mandatario. El nuevo socio asume las obligaciones sociales y adquiere
todos los derechos de socio sobre el capital social. Un socio no puede hacer ingresar a
un tercero a la sociedad, su derecho se limita a asociarlo a su parte.
Socios aparentes.- Puede ocurrir que una persona figure en el contrato como socio,
cuando en verdad no lo es; l acta slo como prestanombre, pero el verdadero titular
del derecho es otro. Su situacin es:
***En cuanto a los consocios (son los restantes socios), no ser reputado socio
aunque stos le den alguna retribucin o inters en la sociedad -1668-. De donde resulta
que los socios tendrn la siguiente opcin de las obligaciones del prestanombre: o bien
demandarlo a l haciendo caso omiso de la simulacin que les fue ocultada; o bien
demandar al verdadero socio -1669***En cuanto a los terceros, sern considerados con todas las obligaciones propias
del socio real -1668-, solucin justa porque la simulacin no puede perjudicar a los
terceros de buena fe que contrataron con la sociedad.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Administracin de la sociedad.
Administracin prevista en el contrato.
Principio general.- De acuerdo con el principio de la libertad de las convenciones, el
contrato puede fijar la forma en que se ha de llevar a cabo la administracin, cmo se
designarn y renovarn los administradores, sus atribuciones
138
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Administrador no socio
Revocacin del poder.- Cuando el administrador de la sociedad es un tercero no socio,
su poder puede ser revocado en cualquier momento, haya o no justa causa -1690-. La
revocacin del mandato de ser decidida por mayora de lo socios y cualquiera de los
socios puede pedir la remocin judicial si hubiere justa causa.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
de
la
Cuanta de los aportes.- Los socios estn obligados a aportar lo que hubiesen
prometido en el contrato. Si el contrato no hubiera fijado el capital de la sociedad, todos
los socios deben contribuir por partes iguales a la formacin del que sea necesario para
alcanzar el objeto social. Los aportes deben hacerse en el plazo fijado expresa o
implcitamente en el contrato; si el contrato guarda silencio, debe hacerse en tiempo
propio para el cumplimiento de los fines sociales.
Incumplimiento de la obligacin de aportar.- Si el socio no cumple con los aportes
prometidos se debe distinguir:
Aportes
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Garanta por eviccin.El socio que aportare un cuerpo cierto, es responsable por eviccin.
El socio que aport una cosa cierta es responsable por los vicios redhibitorios -1701-.
Los socios carecen de la accin quanti minoris, que es propia de la compraventa -2172y slo podrn hacer valer la redhibitoria. De igual modo pueden excluir al socio que
puso la cosa viciada o disolver la sociedad -2180Si el aporte consistiera slo en el uso de la cosa, se aplicarn las reglas relativas a los
vicios redhibitorios en la locacin.
Deber de fidelidad.-
Beneficio de competencia.
Regla general.- Los socios tienen el beneficio de competencia que consiste en no poder
obligar al deudor a pagar ms de lo que buenamente pueda, dejndole lo indispensable
para una modesta subsistencia, segn su clase y fortuna y con cargo de pagar
ntegramente la deuda cuando mejore de fortuna.
Para que el beneficio de competencia pueda ser invocado, es menester que la deuda
nazca del contrato social o se haya contrado con motivo de las actividades sociales; las
deudas particulares de uno de los socios respecto de otro de ellos no permiten hacerlo
valer -1733-
Sociedades por tiempo determinado.1738: La sociedad por tiempo determinado, no puede renunciarse por los socios sin
justa causa. Habr justa causa,
>*Cuando
el
administrador
-- de ella hubiere sido
removido de la sociedad;
>*Hubiere renunciado a su cargo; y
>*Cuando hubiese derecho para la exclusin de algn socio, y no quisiere ejercer ese
derecho.
Sociedades por tiempo indeterminado.La sociedad por tiempo indeterminado puede renunciarse en cualquier momento por
los socios. Pero el derecho de renunciar a las sociedades sin trmino, tiene una
limitacin: no podr hacerse de mala fe como con la intencin de aprovechar un
negocio o ventaja que hubiera correspondido o podido corresponder a la sociedad- o
intempestivamente como, cuando la actitud del socio sea inesperada y perjudicial al
negocio o negocios que en ese momento se estaban llevando a cabo-.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Derechos y obligaciones
respecto de terceros.
de
los
socios
Disolucin de la sociedad.
147
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Causales.****
1. Muerte de los socios.Sociedades compuestas de dos personas.- La muerte de uno de ellos, sea o no
administrador, provoca la disolucin de pleno derecho de la sociedad -1758-, a menos
que el contrato social disponga que la sociedad continuar con los herederos.
Sociedades compuestas por ms de dos personas.- La sociedad no se extingue entonces
por el fallecimiento de uno, a menos que as se hubiere dispuesto en el contrato social;
pero la ley reconoce a cualquiera de los sobrevinientes el derecho a pedir la disolucin
si quien ha fallecido es el administrador nombrado por contrato, o el socio industrial, o
tuviere tal importancia personal que su falta hiciere probable que la sociedad no pueda
continuar con buen xito. -1759En caso de que los restantes socios quisieren continuar la sociedad podrn hacerlo, y la
disolucin slo ser parcial y referida al socio que se retira.
Subsistencia de la sociedad con exclusin de los herederos del fallecido.- Cuando la
sociedad contina con exclusin de los herederos del socio fallecido, la particin
(limitada a la entrega a stos de la parte que les corresponde en el capital social) se
fijar el da de la muerte y los herederos no participarn de los derechos y obligaciones
ulteriores sino en cuanto sean una continuacin necesaria de operaciones entabladas
antes de la muerte del socio al cual suceden -1760-. Slo los negocios pendientes
continuarn con los herederos -1762-
Efectos de la disolucin.***
Desde qu momento se producen.- Entre los socios, la sociedad queda disuelta desde3
el momento que tuvo lugar la causa que la provoc; el principio se aplica aun a las
disposiciones que han sido decididas judicialmente, en cuyo caso la sentencia tendr
efectos retroactivos hasta dicho momento -1776Efectos de la disolucin total.- Los efectos de la disolucin son:
Cesan los poderes de representacin y administracin, sin perjuicio de la
subsistencia prevista a favor de los terceros que ignoran la disolucin, a favor
del propio administrador que ignoraba el fallecimiento del socio,
Cesan todos los derechos y obligaciones reciprocas, y particularmente el deber
de fidelidad a la sociedad, salvo en lo que se refiere a la terminacin d elos
negocios pendientes,
Finalmente, origina la liquidacin y particin de los bienes entre los socios.
Efectos de la disolucin parcial.- La sociedad contina manteniendo su personera, no
hay liquidacin del patrimonio social, salvo la realizacin de los bienes en la medida
indispensable para desinteresar al socio saliente, a quien habr de devolverle la parte
que le corresponde en el capital social, computadas las ganancias y prdidas.
Liquidacin y particin.
Concepto y reglas aplicables.- La disolucin de la sociedad pone fin sus actividades;
pero los negocios emprendidos no pueden interrumpirse bruscamente. Habr que
cumplir con las obligaciones pendientes, concluir los negocios en curso, pagar las
deudas. Durante todo este proceso la sociedad conserva su personera al solo efecto de
facilitar la liquidacin.
Concluida sta queda como saldo el capital social que ha de distribuirse entre los socios.
A la primera etapa de este proceso, la liquidacin, se aplican las reglas establecidas en el
Cdigo de Comercio para las sociedades comerciales.
149
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Sociedades comerciales.
Concepto.- Habr sociedad comercial cuando dos o ms personas en forma
organizada, conforme a uno de los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar
aportes para aplicarlos a la produccin o intercambio de bienes o servicios
participando de los beneficios y soportando la prdidas Art. 1 Ley 19.550Elementos y caractersticas.Son los mismos que los de la sociedad civil, pero se agrega el requisito fundamental
de la tipicidad: la sociedad comercial debe adoptar uno de los tipos previstos en la Ley
de Sociedades Comerciales -19.550-. Ejemplo: Sociedad annima, Sociedad de
Responsabilidad Limitada, Sociedad Colectiva, Sociedad en Comandita Simple,
Sociedad en Comandita por Acciones
Forma.Tanto el contrato como sus modificaciones, se deben hacer por escrito, sea por
instrumento pblico o privado (salvo las Sociedades annimas y S.C.A, que deben
hacerse por instrumento pblico)
Son sociedades comerciales REGULARES las que se adecuan a un tipo social
previsto por la ley y se inscriben el Registro Pblico de Comercio (R.P.C)
150
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
151
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
DONACION
El concepto en el Cdigo Civil.- Segn el 1789 habr donacin, cuando una persona
por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad
de una cosa.
Por ende:
Es un acto entre vivos; los actos de ltima voluntad, llamados testamentos, tiene
un rgimen legal distinto. Es nuestro derecho no hay donaciones para despus de
la muerte -1790152
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Consentimiento.
Requisito de la aceptacin.- La donacin no tiene efectos legales mientras no sea
aceptada por el donatario -1792En algunos casos la aceptacin es formal y exige la escritura pblica; en otros basta con
la aceptacin tacita que puede resultar del recibo de la cosa o de otro acto igualmente
inequvoco.
Donacin hecha a varios contarios.- Si la donacin ha sido hecha a varios donatarios,
solo tendr efecto respecto de los aceptantes -1794El principio general es que la donacin conjunta de una cosa no da derecho de acrecer a
los donatarios, a menos que el donante se lo hubiera conferido expresamente -1798Si la donacin se ha hecho conjuntamente, sin indicar la parte que corresponda a caa
uno, se la presume hecha por partes iguales.
Muerte del donante o del donatario antes de la aceptacin.- La muerte del donatario
antes de la aceptacin deja sin efecto la donacin; los herederos carecen de derecho a
aceptarla -1796La donacin es estrictamente intuitu personae.
Pero si muere el donante antes de la aceptacin, el donatario puede aceptarla
posteriormente y los herederos estn obligados a entregar la cosa.
Capacidad
1. Capacidad de hecho.
Regla general.- Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la
tienen para contratar -1804-. Esto remite al 1160, segn el cual no pueden contratar los
que sufren una incapacidad absoluta o una relativa referente a determinada persona, acto
u objeto; los religiosos profesos y los comerciantes fallidos respecto de los bienes que
correspondan a la masa del concurso.
a) Menores.- El menor que ha cumplido 18 aos puede trabajar aun sin necesidad del
consentimiento de sus padres y desde esa edad puede disponer libremente de los bienes
que adquiera con su trabajo -134-, es decir puede donarlos. Los menores emancipados
no pueden hacer donaciones de los bienes que hubieren recibido a ttulo gratuito, salvo
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
2. Capacidad de derecho
Incapacidades para donar.No pueden hacer donaciones:
a) Los menores bajo tutela y los menores emancipados,
b) Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los
hijos que el otro tenga de diverso matrimonio, o a la personas de quien ste sea
heredero presunto al tiempo de la donacin. Las nicas donaciones permitidas
entre cnyuges son las que se hacen en las convenciones matrimoniales. En
cambio, no hay inconveniente en que el padre o la madre, o ambos
conjuntamente, hagan donaciones a favor de sus hijos, cualquiera que sea la
edad de stos; ellas se reputarn como adelanto de la legtima, a menos que el
donante exprese su voluntad de mejorar al donatario -1805-. Estas donaciones
estarn siempre sujeta a la limitacin resultante de la obligacin paterna de
respetar la legtima de sus herederos forzosos.
Incapacidad para recibir donaciones.Las donaciones slo pueden hacerse a favor de personas que tengan existencia civil o
natural -1806-. En cuanto a las personas naturales, su existencia comienza desde el
momento de la concepcin y desde ese instante pueden recibir donaciones.
Con respecto a la persona de existencia ideal, sera nula la donacin hecha en su
beneficio antes de que tuviera existencia como tal, a menos que se hiciere con el fin de
fundarlas y de obtener la respectiva autorizacin -1806No pueden aceptar donaciones:
a) Los tutores y los curadores de los bienes que han tenido a su cargo,
b) Los padres, de los bienes de sus hijos menores, pues si no pueden
comprar sus bienes -1361--, tanto podrn recibirlos en donacin;
c) No podrn los albaceas recibir en donacin los bienes de las
testamentarias que estuvieren a su cargo; ni los jueces, abogados,
fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos, tasadores, los
bienes que estuvieren el litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual
ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.
d) Los esposos, de bienes pertenecientes al cnyuge como no sea en las
convenciones matrimoniales.
Poderes para donar y aceptar donaciones.- Para hacer donaciones se requieren
poderes especiales, en los que deben designarse los bienes que se desea donar
>>Los padres no pueden donar los bienes de sus hijos que estn bajo su patria potestad,
sin expresa autorizacin judicial. Y como el juez no puede conceder la autorizacin sino
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Objeto
El objeto de la donacin debe ser una cosa (porque si lo que se transmite es un derecho
habr una cesin y no una donacin. Esa diferencia no tiene importancia prctica,
porque a la cesin gratuita de derechos se le aplican las normas sobre donacin -1437- )
Y qu cosas pueden ser donadas? Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser
donadas -1799La donacin debe recaer sobre los bienes presentes del donante. La donacin de bienes
futuros es nula. Tambin est afectada de nulidad la donacin de todos los bienes
presentes pero ser valida si el donante se reserva el usufructo o una porcin
conveniente para afrontar sus necesidades -1800-. El 1800 deja a salvo los derechos de
sus acreedores y de sus herederos descendientes o ascendientes legtimos. Los primeros
tendrn la accin revocatoria en cuanto la donacin perjudique el cobro de sus creencias
y, los segundos podrn obtener la reduccin de las donaciones inoficiosas. Si la
donacin comprende bienes presentes y futuros, la nulidad afecta slo a los futuros. Es
un caso de nulidad parcial del acto. La donacin de cosa ajena es nula.
Forma
Forma de las donaciones.- Dispone el 1810 que deben ser hechas ante escribano
pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
1 Las donaciones de bienes inmuebles;
2 Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Aade que respecto de los casos previstos en este artculo no regir el 1185, vale decir
que habiendo sido hechas estas donaciones bajo forma privada, no se puede reclamar la
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Prueba
Prueba de las donaciones del artculo 1810.- Debe ser apreciado en relacin a las
partes y a terceros.
a) Entre las partes.- Si se tratase de la demanda del donatario para exigir la entrega
de las cosas donadas previstas en el artculo 1810, la donacin slo podr
probarse por escritura pblica y donde no hubiere escribano, por instrumento
otorgado ante el juez de paz del lugar y dos testigos.
b) Por terceros.- Los terceros pueden tener inters en probar la existencia de una
donacin, sea para intentar la accin revocatoria o de simulacin, sea para
demandar la reduccin de las liberalidades inoficiosas. Y pueden valerse de
cualquier medio de prueba.
Prueba de las donaciones de cosas muebles.a) Entre las partes.- EL que exige la entrega de la cosa donada, debe probarla por
instrumento escrito; no se admite la prueba de la promesa verbal de donacin,
por ms concluyente que ella sea, a menos que el donante la confiese
judicialmente. En la donacin manual, la prueba de la tradicin puede hacerse
por cualquier medio.
b) Por los terceros.- Como en el caso de las donaciones comprendidas en el artculo
1810, no hay limitaciones a los medios de prueba de que pueden valerse los
terceros que necesiten acreditar la liberalidad.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Donaciones mutuas
Concepto.- Son aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo
acto -1819-. Ejemplo: A dona algo a B, y B dona algo a A.
El Cdigo exige para considerarlas tales, que ambas se hayan hecho en un solo y mismo
acto. Es decir, se requiere simultaneidad material.
Los esposos no pueden hacerse donaciones mutuas, disposicin coherente con la
prohibicin de hacerse donaciones en general y de celebrar contratos de compraventa y
permuta.
Donaciones remuneratorias.
Concepto.- Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de
servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales
ste podra pedir el pago judicialmente al donante.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Reversin de la donacin.La donacin es un contrato y como tal puede estar sujeto a condicin suspensiva o
resolutoria. Pero, si est sujeto a condicin resolutoria, el cumplimiento de la condicin
no puede depender de la voluntad del donante, porque sino ste podra recuperar el bien
donado cunado quisiera y ello es contrario al principio de irrevocabilidad que rige en las
donaciones.
Reversin por premuerte del donatario.- Es una condicin resolutoria por la cual los
bienes donados vuelven al patrimonio del donante si el donatario muere antes que el
donante (tambin puede estipularse por muerte del donatario y sus herederos). El
donante debe estipular expresamente este derecho.
La reversin de be estipularse slo a favor del donante. Si se estipula a favor del
donante y sus herederos, o de un tercero, se considera como no escrita respecto a estos
ltimos.
La reversin tiene efecto retroactivo. Si el donatario ha enajenado o gravado los bienes
donados, estos deben volver al donante libres de toda carga o hipoteca.
El donante puede renunciar al derecho de reversin.
Beneficiarios.- La reversin condicional no pede ser estipulada sino en beneficio del
donante -1842-. Si el contrato la estableciere en provecho del donante y de sus
herederos o de un tercero, la clusula slo ser vlida respecto del primero y se
considerar como no escrita respecto de los ltimos -1842Forma de reversin.- La reversin debe ser establecida en forma expresa en el contrato
-1843Efectos de la reversin.- La clusula de reversin es una condicin resolutoria; sus
efectos se producen ipso iure, sin necesidad de demanda y son propios de estas
condiciones.
a) Reversin pendiente.- Cunado todava no se ha cumplido el hecho del
que depende la reversin, le donatario se encuentra en la condicin de un
propietario puro y simple. Sus acreedores podrn embargar y ejecutar los
bienes donados, sin perjuicio de los efectos que luego tendr sobre el
dominio el cumplimiento de la condicin. El donante, por su parte, est
autorizado para ejercer las medidas conservatorias necesarias para la
proteccin de su derecho eventual.
b) Condicin cumplida.- La reversin de los bienes tiene efectos
retroactivos. La enajenaciones de los bienes donados por el donatario
queda sin ningn efecto y vuelven al patrimonio del donante libres de
toda carga o hipoteca; pero tratndose de cosas muebles, el adquirente
de buena fe y a justo ttulo podr defenderse contra al accin
reivindicatoria.
c) Certeza de que la condicin podr cumplirse.- Desde el momento en
que el donante ha fallecido antes del donatario, la condicin de la que
depende la reversin se hace de cumplimiento imposible y el dominio
queda definitivamente consolidado en la cabeza del donatario o de quien
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Condiciones de ejercicio de la accin.**Incumplimiento del cargo.- Es menester que el donatario no haya cumplido el
cargo. Pero no habr lugar a revocacin si el donatario demuestra que no ha
cumplido con l por una razn de fuerza mayor, sobrevenida con anterioridad a la
constitucin en mora; en cambio, la fuerza mayor ulterior a la constitucin en mora
no impide la revocacin.
Qu ocurre si el incumplimiento ha sido solo parcial? El principio es que el
cumplimiento parcial no impide el ejercicio del derecho de revocacin; los jueces
deben apreciar las circunstancias del caso y decidir si la inejecucin tiene tal
gravedad como para dejar sin efecto la liberalidad.
**Constitucin en mora.- La accin de revocacin por inejecucin del cargo slo
puede intentarse despus que el donatario ha quedado en mora.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Efectos de la revocacin.
Respecto de las partes.- La revocacin por incumplimiento de los cargos obra
como condicin resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido
retroactivamente al patrimonio del donante. Peor el donatario hace suyos los frutos
hasta el momento en que fue puesto en mora.
El donatario responde por la prdida o deterioro de la cosa si se han originado en su
culpa pero no cunado han sido causados por fuerza mayor; de igual modo, el
donatario responde al donante por los daos que se derivan de la enajenacin de la
cosa.
Respecto de terceros.- La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los
derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles.
Si las cosas donadas son muebles, los terceros adquirentes de ellas de buena fe, no
son alcanzados por la accin de revocacin. La revocacin slo tendr lugar cuando
el tercero adquirente conoca las cargas impuestas y sabia que no estaban cumplidas.
Los actos de administracin del donatario deben ser respetados por le donante cuya
accin de revocacin ha prosperado.
Los terceros que se vieren afectados por una accin de revocacin, pueden impedir
sus efectos ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, a menos que
estas cargas debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente. -1857Respecto del beneficiario del cargo.- Puede ocurrir que el cargo cuyo
incumplimiento ha dado origen a la revocacin sea en beneficio de un tercero, cuya
posicin es la de subdonatario. Puede tambin ocurrir que una donacin contenga
varios cargos a favor de terceros; que el donatario hay cumplido varios de ellos pero
no todos.
Estos beneficiaros ocupan la situacin de un subdonatario; desde que ellos han
aceptado el cargo, ste queda firme y pueden pedir su cumplimiento del donante que
ha revocado la donacin.
Para que el derecho del beneficiario sea definitivo, es indispensable que haya
aceptado el cargo, porque hasta ese momento la liberalidad es revocable por la sola
voluntad del donante. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Limites de la responsabilidad del donatario.- El donatario slo responde del
cumplimiento de los cargos con la cosa donada y no est obligado personalmente
con sus restantes bienes.
Por igual motivo, cuando la cosa ha perecido por caso fortuito, queda eximido el
donatario de la obligacin de cumplir los cargos.
Nada se opone a que el en el contrato de donacin, el donatario se comprometa a
cumplir ntegramente con los cargos aunque el valor de stos excediera el de la cosa
donada.
c)
En un solo caso
se exige un hecho positivo: la prestacin de alimentos al donante que carece de
medios de subsistencia. Cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la
163
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Revocacin por supernacencia de hijos al donante1868-. Slo si est expresamente convenido, habr revocacin por nacimiento
164
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
MANDATO
Concepto.- El 1869 dice que el mandato, como contrato, tiene lugar cuando una
parte da a otra el poder, que sta acepta para representarla al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. +
Es
CAPACIDAD
El mandante requiere capacidad para administrar o para disponer de sus bienes, segn
que el mandato sea para realizar un acto de administracin (eje: dar en locacin) o de
disposicin (eje: vender).
El mandatario, en principio debe ser capaz para contratar -1896-. Pero el cdigo
admite que se de validamente mandato a una persona incapaz de obligarse, y que en este
caso el mandante quede obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto del
mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado -1897-.
Por qu? Porque el acto se considera ejecutado por el mandante, el cual s tiene
capacidad.
El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato cuando fuese demandado
por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato, o por rendicin de
cunetas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su
provecho.
OBJETO
El objeto del mandato es la realizacin de actos jurdicos (actos lcitos, susceptibles de
producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos)
No se puede dar mandato -1890-:
Para disposiciones de ltima voluntad (eje: testar), son estrictamente personales;
Para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatario est prohibido en el
Cdigo, o en otras leyes (eje: para que alguien ejerza la patria potestad). Es
posible contraer matrimonio por poder, porque ello no est prohibido.
Para un acto ilcito, imposible o inmoral en este caso, el mandante no tendr
accin contra el mandatario, ni ste contra el mandante, salvo si el mandatario
no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito -1891Inters de quien puede otorgarse mandato.- Segn el 1892, el mandato puede tener
por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters comn
del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de terceros; pero no
puede otorgarse en el inters exclusivo del mandatario. En este ltimo caso no habr
mandato, sino un mero consejo que no produce obligacin alguna a menos que haya
sido dado de mala fe, en cuyo caso el culpable debe satisfacer los daos y perjuicios
-1893Contrato consigo mismo.- Puede quien ha recibido poder para vender una cosa,
comprarla para s? Es muy de temer que el apoderado defienda mejor sus propios
intereses que los del mandante que ha confiado en l. Por tal motivo, la ley prohbe al
mandatario comprar por s o por persona interpuesta las cosas que el mandante le ha
168
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Pluralidad de contratantes
Pluralidad de mandatarios
Caso que se designen varios mandatarios.- Cuando en el mismo instrumento se
hubieren designado varios mandatarios, se entender que el nombramiento fue hecho
para ser aceptado por uno solo de ellos -1899-. En consecuencia, la aceptacin de uno
impide la ulterior aceptacin y ejercicio del mandato por los restantes.
El propio Cdigo alude:
Mandato sucesivo.- Puede disponer el mandante que el poder sea ejercido por
los mandatarios en el orden de su enumeracin. -1901Responsabilidad de los mandatarios conjuntos.- Los mandatario conjuntos son
responsables ante el mandante en forma simplemente mancomunada; no hay solidaridad
entre ellos, amenos que lo contrario se hubiera convenido entre las pares -1920-. En
consecuencia, cada uno de los mandatarios responde solamente de sus faltas o hechos
personales -1922-. En cuanto a los daos y perjuicios por inejecucin del mandato, cada
uno de los mandatario est obligado slo por su porcin viril; pero si segn los trminos
del mandato, uno de los mandatarios no pudiese cobrar sin el concurso de otro u otros,
el que se hubiere negado a cooperara en la ejecucin del mandato ser nico
responsable de todas las prdidas e intereses derivados de la inejecucin del mandato
-1923Aunque no se hubiera pactado solidaridad, la habr entre los mandatarios que hubieran
incurrido en culpa o dolo comn, porque la responsabilidad por hechos ilcitos es
solidaria.
Pluralidad de mandantes.
Responsabilidad solidaria.- Las personas que designan un mandatario para un negocio
comn, le quedan obligados solidariamente para todos los efectos del contrato -1945-.
Sin perjuicio de que el contrato pueda liberar a los poderdantes de la solidaridad.
Responsabilidad frente a terceros.- Frente a los terceros con quienes el mandatario
hubiera contratado un negocio de inters comn de varios mandantes, la responsabilidad
de stos es simplemente mancomunada, a menos que la solidaridad se hubiera pactado
expresamente -1941-. Es decir, los mandantes se encuentran en la misma situacin que
si hubieran contratado personalmente, puesto que las obligaciones no se presumen
solidarias. Es claro que si el objeto del contrato fuera indivisible, el tercero podr
reclamarlo en su totalidad de cada uno de los mandantes-
EFECTOS
Relaciones entre mandante y mandatarios.a) Responsabilidad del mandatario.- A los efectos de determinar la responsabilidad
del mandatario por los hechos del sustituto se distingue:
Si el acto originado de apoderamiento no contiene la facultad de sustituir poder,
el mandatario responde ante el mandante por todos los hechos culposos o dolosos
del sustituto del cual se le derive algn dao al mandante,
Si el poder autoriza la sustitucin sin indicacin del sustituto, el mandatario es
responsable de su manera de desempear el mandato y de su solvencia solamente en
el caso de que hubiere elegido una persona notoriamente incapaz o insolvente.
Si el poder ha autorizado la sustitucin e indicado el sustituto, el mandatario
carece de toda responsabilidad, porque el sustituto ha sido designado por el propio
mandante.
b) Obligacin de vigilancia.- El mandatario tiene la obligacin de mantener
vigilancia sobre la forma como el sustituto desempea su mandato.
Responsabilidad entre el mandante y el sustituto.- El mandante tiene accin directa
contra el sustituto en cualquier caso, haya o no autorizado la sustitucin.
Por consiguiente puede accionar contra el sustituto como si ste hubiera sido su
mandatario; podr exigirle rendicin de cuentas y reclamarle los daos y perjuicios que
de su gestin se le derivasen.
De igual modo, el sustituto tiene accin directa contra el mandante por cobro de los
honorarios y gastos y por todas las consecuencias del mandato.
Responsabilidad entre el mandatario sustituyente y el sustituto.- Se rigen por las
reglas de las relaciones entre mandante y mandatario -1928***El sustituto est obligado por las consecuencias de su gestin tanto frente al
mandante como al mandatario; cualquiera de ellos puede pedirle rendicin de cuentas y
demandarlo por los perjuicios resultantes de la ejecucin deficiente del mandato.
***El sustituto tiene accin por cobro de sus honorarios y gastos contra el mandatario y
el mandante.
Relaciones entre el mandante y los terceros.- Dispone el 1942 que la sustitucin del
mandatario no autorizada por el mandante, ni ratificada por l, no le obligar respecto
de terceros por los actos del sustituto.
Si
Incapacidad del mandante o mandatario.Disposicin legal.- La incapacidad del mandante o del mandatario hace cesar el
mandato -1984-. La incapacidad tiene lugar cuando el mandante o el mandatario
pierden en todo o en parte el ejercicio de sus derechos. Tal ocurre si alguno de ellos
es declarado demente, o es condenado a ms de tres aos de prisin o reclusin, o
cae en concurso o quiebra.
Sin embargo la incapacidad del demente no pone fin al mandato irrevocable. En lo
que atae a la influencia de la incapacidad del mandatario sobre el mandato
irrevocable, parece necesario hacer la siguiente distincin: si se trata de un
incapacidad derivada de una declaracin de demencia o una condena penal, es obvio
178
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Caso de sustitucin del mandato.Cesacin de los poderes del mandatario.- Cesa tambin el mandato dado al
sustituido (debe decir sustituyente), por la cesacin de los poderes del mandatario
que hizo la sustitucin, sea representante voluntario o necesario -1962-. En
consecuencia la cesacin de los poderes de ste arrastra consigo la conclusin de los
del primero.
Fianza
Concepto.- Cuando como consecuencia de un contrato, una de las partes resulta
acreedora de la otra, el cumplimiento de las obligaciones de sta depender en ltima
instancia de su solvencia
El acreedor puede precaverse contra esta eventualidad, mediante las siguientes
garantas:
a) Las reales, que consisten en gravar un bien del deudor con un
derecho real de hipoteca, prenda, anticresis, warrants
b) Personales, que consisten en extender la responsabilidad
derivada del contrato a otras personas, de tal manera que para
179
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Caracteres del contrato.*Es normalmente unilateral y gratuito, solo crea obligaciones para el fiador.
*Es un contrato accesorio, pues supone la existencia de una obligacin principal, a la
cual est subordinada la del fiador.
*Genera una obligacin subsidiaria.
*Es consensual, pues no est sujeta a formas; sin embargo, si es negada en juicio, slo
puede ser probada por escrito.
Comparacin
jurdicos.-
con
otros
institutos
Objeto de la fianza.
La regla es que toda obligacin puede ser afianzada.
1991: La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la
materia de la obligacin principal
1992: Cuando la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una suma de
dinero, o de un valor apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn
hecho que el deudor debe ejecutar personalmente, el fiador de la obligacin slo estar
obligado a satisfacer los daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de
la obligacin.
181
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
182
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
FIANZA CONVENCIONAL
Efectos de la fianza.
Entre el fiador y acreedor.- Si el deudor no cumple su obligacin, el acreedor puede
reclamar el cumplimiento al fiador, cuya obligacin es accesoria y subsidiaria.
Intentada la accin contra el fiador, los principales derechos de ste son los
siguientes:
1) Beneficio de excursin;
2) Beneficio de divisin, si hay otros fiadores;
3) Oponer excepciones propias y las que podra oponer el deudor principal.
Extincin de la fianza
La fianza puede extinguirse:
a) Por va de consecuencia: La fianza se extingue como consecuencia de
haberse extinguido la obligacin principal por algn medio legal (ejemplo: pago
-se extingue la fianza por el deudor; si, en cambio, ha sido hecho por un tercero que se
ha subrogado en los derechos del acreedor, la fianza subsiste -; novacin;
compensacin; transaccin; confusin; renuncia o remisin de deuda;
imposibilidad de pago sin culpa del deudor; resolucin o nulidad de la obligacin
principal).
La prescripcin, si bien produce la extincin de la accin y no de la obligacin (que
subsiste como obligacin natural) tambin puede ser invocada por el fiador para
liberarse.
b) Por va directa.- En este supuesto, la fianza se extingue por causas propia,
por producirse con relacin a ella alguna de las causas que extinguen las
obligaciones en general. Ejemplo: la fianza se extingue si hay pago de la deuda
por el fiador; compensacin entre fiador y acreedor, renuncia de los derechos del
acreedor contra el fiador, prescripcin de la accin contra el fiador
Aparte de estas causales generales, el Cdigo tambin contempla dos causas
especiales de extincin de la fianza:
***Si hay imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor -2043 a 2045***Si el acreedor prorrog el plazo de la deuda, sin consentimiento del fiador -2046Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor.- La fianza se extingue
cuando la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hecho imposible por culpa
de ste -2043-. As acontecer si el acreedor ha devuelto la cosa dada en prenda, o
autorizado la cancelacin de la hipoteca, o si el empresario ha entregado la cosa
perdiendo su derecho de retencin.
Si la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hecho imposible slo en parte,
el fiador queda libre nicamente en proporcin de esa parte -2045-. As, por ejemplo,
si el valor de los muebles que el locador permiti que el locatario retirara de la casa
slo alcanzaba a la mitad de la deuda, la fianza sigue en pie por la otra mitad.
Prrroga del plazo de la obligacin.- La prrroga del plazo de la obligacin, sin
consentimiento del fiador, extingue la fianza -2046-.
Negligencia grave del acreedor.- Si el acreedor es negligente en excutir los bienes
del deudor y durante ese lapso ste cae en insolvencia, el fiador queda liberado.
Prescripcin de la accin contra el fiador.- La accin contra el fiador no tiene plazo
de prescripcin especial y corre por tanto el de diez aos -4023-.
El punto de partida de la prescripcin es el del nacimiento de la accin del acreedor
contra el fiador.
185
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contratos aleatorios.
Concepto.
Los contratos son aleatorios, cuando las ventajas o prdidas para ambas partes
contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto
-2051Alea, significa incierto, algo que puede producirse o no, algo que depende de la
suerte o el azar. En estos contratos, las ventajas o prdidas que se puedan producir
dependern de un acontecimiento incierto, que puede o no producirse. Ejemplo: que
salga el nmero de mi billete de la lotera.
186
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
El contrato de juego.
Se denomina contrato aleatorio a aquel en el cual la entidad del sacrificio puesta en
relacin con la entidad de la ventaja no puede ser conocida y apreciada en el acto de la
formacin del contrato sino que se revelar a continuacin, segn el curso de los
acontecimientos. Para cada una de las partes es objetivamente incierto si la atribucin
patrimonial, ventaja o desventaja, ser proporcionada al sacrificio. En los contratos
conmutativos, en cambio, las partes pueden conocer al momento de su
perfeccionamiento. Las ventajas y sacrificios que el negocio comportar.
Para nuestro Cdigo Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas
para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un
acontecimiento incierto -2051La doctrina clasifica los contratos aleatorios entre aquellos que lo son por su
naturaleza y los que resultan tales por voluntad de las partes. Son aleatorios por su
naturaleza:
***El contrato de juego;
***El contrato de apuesta,
***El contrato de lotera;
***El contrato de rifa, y
***El contrato de renta vitalicia.
Son aleatorios por voluntad de las partes:
La compraventa de la esperanza, de la cosa esperada y de la cosa sometida a riesgo,
La compraventa a todo riesgo, con renuncia de las garantas por eviccin y vicios
redhibitorios y,
El contrato de cesin de herencia efectuada como dudosa o incierta.
Nocin y caracteres del juego.El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se
obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto determinado.
La actividad ldica es el quehacer especfico de las partes, dirigida a divertir,
entretener o impulsada por un propsito de lucr. Ello permite destacar que si bien el
juego no cumple una funcin econmica, apunta a una funcin de recreacin. Es
manifiesto el disfavor con que la legislacin y la doctrina tratan al juego; se alega, no
dice Puig Pea, que desde el punto de vista econmico, sustraen la actividad privada a
la produccin, dilapidan las fortunas y provocan la prodigalidad. Y desde el punto de
vista de la moral, constituyen asiento de la holgazanera, hacen cundir el mal ejemplo,
determinan el ansia de riquezas y la licitud en su adquisicin y llevan en ocasiones, a los
que a ellos se entregan, a situaciones de desesperacin, desde las cuales se puede correr
fcilmente por el camino del crimen.
187
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Las partes.Capacidad.Si el capital entregado fuese una suma de dinero, el que lo entrega debe tener capacidad
para prestar dinero y el que se obliga a pagar la renta, la capacidad para contratar
prstamos; si el capital consistiera en una cosa mueble o inmueble, el que la entrega
debe tener capacidad para vender y el que la recibe y promete la renta, capacidad para
comprar. -2073A favor de quin puede constituirse la renta.- La renta se constituye a favor de la
parte contratante que entrega el capital; pero nada se opone a que el beneficiario sea un
tercero o que lo sean varias personas -2072/2077Si la renta se ha constituido a favor de un tercero.- Las relaciones entre las parte que
entreg el capital y el beneficiario, se rigen en cuanto a su validez intrnseca y sus
efectos, por las disposiciones relativas a los actos gratuitos. Por consiguiente: *La
capacidad para constituir la renta a favor del tercero y la del beneficiario para aceptarla,
se regir por las reglas relativas a las donaciones; *La liberalidad est sujeta a
reduccin y colacin.
Pero en las relaciones entre el constituyente y el deudor de la renta el contrato es
oneroso, por lo que el acto no est sujeto a las formalidades extrnsecas de las
donaciones -2072Caso en que los beneficiarios sean varios.- Salvo estipulacin en contrario, debe
entenderse que son simultneos y no sucesivos. Si la renta se constituye sucesivamente,
el segundo beneficiario la recibir al fallecimiento del primero, el tercero a la muerte del
segundo en el orden designado en el contrato.
Supuesto que los beneficiarios sean simultneos, la renta se divide entre ellos por
partes Rgules, si el contrato no estableciera otra proporcin -2084-. Y si algunos de ellos
mueren, la renta cesa en la parte que le corresponda al fallecido, a menos que el
contrato establezca entre los beneficiarios el derecho de acrecer.
Vida contemplada a los efectos de la duracin de la renta.- La renta vitalicia supone
la obligacin de pagar peridicamente una suma de dinero durante toda la duracin de
una vida. La vida contemplada en el contrato es ordinariamente la del beneficiario de la
renta. Pero nada se opone a que la vida contemplada sea la de un tercero, o la de varios,
o la del mismo deudor -2077195
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Objeto.La renta.- La renta debe convenirse en dinero; y si ele contrato la fijase en frutos
naturales o en servicios, su importe ser siempre pagadero en dinero -2074En principio, la fijacin de la renta es libre; y puesto que se trata de un contrato
aleatorio, generalmente ella ser superior a la renta normal de una propiedad o al inters
normal de un capital.
Clusulas de intransmisibilidad e inembargabilidad de la renta.- La renta vitalicia
es un derecho creditorio incorporado al patrimonio del acreedor, que puede disponer
libremente de l, cedindolo a ttulo oneroso o gratuito. Ser nula toda clusula que
prohba al acreedor enajenar su derecho a la renta -2075Pero si la renta vitalicia tiene carcter de pensin alimenticia, ser entonces
inembargable -2076-, conforme con los principios aplicables a toda pensin de
alimentos.
El capital.- El capital entregado por el acreedor puede consistir en una suma de dinero,
o en una cosa mueble o inmueble -2070-
Efectos.-
Obligaciones del deudor de la renta.Pago de la renta.- La obligacin principal del deudor es pagar la renta en el
momento convenido. Si el contrato no prev la periodicidad de la renta, que puede ser
196
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Seguro.
Obligaciones.
Del asegurador.-
Del asegurador.
200
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contratos Reales.
Depsito.
Concepto.- Habr depsito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la
dola finalidad de custodiarla hasta que aqulla la reclame.
Importante: para que haya depsito la finalidad esencial del contrato deber ser la guarda de
la cosa, ejemplo: no hay depsito sino comodato si le entrego a Matas mi auto para que lo use,
porque la obligacin de guardar la cosa, en este caso, es accesoria.
En nuestro derecho, la cosa objeto del depsito puede ser mueble o inmueble -2182Por su parte el Cdigo de Comercio tambin regula el contrato de depsito, el cual
slo puede tener como objeto cosas muebles, debiendo ser celebrado para ser
considerado mercantil- con un comerciante o por cuenta de un comerciante y nacido de
un acto de comercio.
Caracteres.*En principio es gratuito -2183-, pero puede ser oneroso si las partes lo acuerdan as.
Segn el 2183, una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al
depositario, o la concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de
celebrado, no quita al depsito el carcter gratuito.
El depsito comercial es, en cambio oneroso. Al precio del depsito se le llama
comisin, y sta puede ser estipulada en el contrato o determinada por el uso de plaza.
Si no hubiese estipulado comisin o no existiere valor en plaza, ser fijada por rbitros.
*Siendo gratuito, es tambin unilateral, ya que las obligaciones recaen solamente
sobre el depositario, que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al depositante. Pero
ser bilateral si tiene carcter oneroso.
*Es un contrato real que o queda concluido sino con la entrega de la cosa -2190-;
entrega que puede ser real o ficta. En cambio el depsito es consensual.
*Es un acto de confianza del depositante en el depositario.
*Es tpico, conmutativo y no formal.
Distincin con otros contratos.- Los depsitos hechos en los bancos por sus clientes
estn sujetos a las disposiciones generales de este contrato. Si sobre este punto no hay
dudas, s las hay con relacin a lo depositado en cajas de seguridad bancarias.
Predomina la opinin de que se trata de un contrato de locacin, porque el cliente tiene
el uso y goce exclusivo de la caja, cuya llave conserva en su poder y porque paga por
eses uso un precio en dinero; adems, el banco no recibe el contenido de la caja y ni
siquiera sabe cuales son las cosas all guardadas, lo que parece incompatible con la idea
del depsito.
Ms clara resulta la distincin con el prstamo de uso o comodato. En este contrato, la
cosa se entrega para que la use el comodatario; es verdad que tiene que cuidarla, pero lo
esencial es el uso. El depsito tiene principalmente en mira el inters del depositante,
cuyas cosas se dan a guardar; el comodato tiene en mira el inters del comodatario, a
quien se lo autoriza de usar de la cosa. Adems, el comodato es necesariamente gratuito,
en tanto que el depsito puede ser oneroso.
La diferencia con el mutuo o prstamo de consumo es ms neta an; en este contrato,
la tradicin de la cosa lleva en vuelta la transferencia de la propiedad al prestatario, en
tanto que el depositante conserva intacto el dominio. El depsito se celebra
201
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Capacidad.
Principio general.- En principio, tanto el depositante como el depositario deben tener
capacidad para contratar -2192-. No se requiere que el depositante sea dueo de la cosa;
puede depositar toda persona que tenga inters en su cuidado (mandatario, empresario
de obra, trasportador)
Supuesto de depositante incapaz.- Dispone el 2193, que si una persona una persona
capaz de contratar, acepta el depsito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las
obligaciones del verdadero depositario, y puede ser perseguida por los derechos del
depositante y por sus obligaciones como depositario, por el tutor, curador o
administrador de los bienes de la persona que hizo el depsito, o por esta misma si llega
a tener capacidad.
Por su parte, el representante del depositante incapaz (o este mismo si deviene capaz)
puede:
>Exigir el cumplimiento del contrato -2193-;
>Reclamar su nulidad; pero en este caso queda el depositante sometido a la accin
propia de la gestin de negocios, que permite al depositario capaz reclamar los gasto
tiles que hubiera hecho en la conservacin de la cosa -2196Supuesto de depositario incapaz.- En tal caso los representantes legales del
depositario incapaz pueden accionar por nulidad del contrato y sustraerse as a la accin
de daos y perjuicios que pretendiere intentar el depositante, fundndose en los
deterioros o prdidas de la cosa originados en la falta de cuidados convenientes -2195-;
pero el incapaz siempre est obligado a la restitucin de la cosa y de todo el importe del
enriquecimiento experimentado -2194-. El enriquecimiento del depositario puede
emanar de dos situaciones: de haber usufructuado de la cosa o de haberla enajenado por
ttulo oneroso. En ambos casos el depositante tiene contra l la accin in rem verso.
Consentimiento.
203
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Forma y prueba.
Forma.- La celebracin del contrato del depsito no exige el cumplimiento o de
formalidad alguna -2200- por lo que puede hacerse aun verbalmente.
Prueba.- El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, a menos que el
valor de la cosa depositad no exceda de 200 pesos -2201- por lo que en el cado del
depsito no juega el principio general del 1191, segn el cual, ejecutado el contrato,
puede admitirse la prueba de testigos cualquiera que sea el valor de la prestacin.
No se requiere doble ejemplar cuando el depsito es gratuito, pues aquella exigencia
no se aplica a los contratos unilaterales -1021-. Y si fuera oneroso, el ejemplar
nico sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial.
Se ha considerado, con razn, que el ticket que se entrega en los guardarropas sirve
de principio de prueba por escrito; el que lo presenta en juicio puede probar
libremente (incluso por testigos) en qu consista el depsito.
De todos modos dice el 2238 que en el depsito necesario es admisible todo gnero
de pruebas.
Efectos.
OBLIGACIONES DEL DEPOSTIARIO EN EL DEPSITO REGULAR.
depsito,
3. Pagar la remuneracin si se hubiese pactado,
206
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Depsito necesario.
Concepto.- Dice el 2227 que el depsito el depsito ser necesario cuando fuese
ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio, incursin de enemigos o por otros
acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa
necesidad; tambin lo ser el de los efectos introducidos en las posadas de los viajeros.
Rgimen legal.- Los depsitos necesarios estn sujetos al mismo rgimen legal que los
voluntarios -2239- aunque sus excepciones son:
a) Es vlido el depsito hecho a personas adultas, aunque incapaces por derecho a
pesar de que no estn autorizadas para recibirlos por sus representantes legales
-2228-. Ante todo hay que aclarar que no se trata de los incapaces de derecho,
sino por derecho. Si la ley excluye de su alcance a los menores impberes es
porque ellos carecen de discernimiento -921- y, por tanto, en igual situacin
deben encontrarse los dementes. En cambio, pensamos que los sordomudos que
no pueden darse a entender por escrito estn capacitados para recibir depsitos
necesarios, pues poseen discernimiento -921-, y lo mismo ocurre con los
penados.
El depsito es vlido aunque el representante legal no lo haya autorizado -2228- y
aunque se haya opuesto.
El incapaz queda responsable por todas las consecuencias del depsito.
b) Para acreditar el depsito necesario se admite toda clase de pruebas, incluso la
de la de testigos aunque el depsito sea mayor de doscientos pesos.
Depsito en hoteles o posadas.Lineamientos del rgimen legal.- En principio est sujeta al rgimen general del
depsito -2239-, pero siguiendo una costumbre tradicional, que se apoya en buenas
razones, la ley ha agravado la situacin del depositario.
>En primer trmino, el depsito se considera necesario -2227>En segundo lugar, el concepto de depsito se ampla, pues comprende no slo las
cosas entregadas al hotelero o sus dependientes, sino tambin las introducidas por el
viajero.
>Por ltimo, la responsabilidad del hotelero es ms grave que la del derecho comn.
Concepto de posadero y de viajero.- Se entiende por posaderos u hoteleros a todos
aquellos cuyo negocio consista en dar alojamiento a viajero -2230-. No estn
207
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Prestamos.
Distintas clases de prstamos.
El Cdigo distingue entre el mutuo o prstamo de consumo y el comodato o prstamo
de uso. En el primero el prestamista sobre entrega la cosa en propiedad al otro, que tiene
libre derecho de disposicin sobre ella; en el segundo, se entrega solamente la tenencia,
conservando el prestamista el derecho de dominio.
De todos modos en los dos, las partes contratantes se proponen entregar y recibir en
prstamo una cosa; en ambos casos se ha de devolver algo que es, econmicamente, lo
mismo que se ha recibido.
Entrega de la cosa.*La entrega de la cosa.- El mutuante debe entregar las cosas convenidas, y deben ser
de buena calidad, ya que el 2247 dice: El mutuante es responsable de los perjuicios que
sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa (ejemplo: Entreg
semillas fermentadas no aptas para el cultivo, entreg dinero falso)
La entrega puede ser real, o puede ser ficta (si el mutuario ya estaba por alguna
razn en posesin de las cosas)
Si se trata de un mutuo comercial, la entrega de la cosa puede efectuarse despus de
celebrado el contrato. Incluso, sino se ha fijado plazo ni lugar de entrega de la cosa, ella
debe verificarse luego que la reclame el mutuante, pasados diez das de celebrado y en
el domicilio del deudor -559 del Cdigo de Comercio210
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Efectos.
Obligaciones del comodante.
Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.- La omisin
de la entrega convierte al acuerdo de voluntades en una simple promesa de comodato,
que en nuestro derecho no tiene fuerza vinculante -2256Supuesto que la cosa haya sido entregada, el comodante tiene la obligacin de dejar
al comodatario el uso de la cosa prestada durante Toto el tiempo convenido -2283 Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa.- El comodante es
responsable de los daos y perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Obligacin de pagar los gastos extraordinario.- Dice el 2287 que el comodante debe
pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de
la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de
hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave
peligro.
Ante todo, la ley alude slo a los gastos extraordinarios, porque los ordinarios
realizados por el comodatario para servirse de la cosa, son a su cargo -2282No hay derecho de retencin.- El comodatario carece de derecho de retener la cosa en
garanta de lo que le deba el comodante por razn de gastos hechos en la cosa -2278-
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Contratos/ CIVIL III
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Contratos/ CIVIL III
El cuasicontrato.
Antecedentes.
Justiniano se limit a agrupar a las obligaciones que naca de negocios diversos que
se parecan a algunos contratos, bajo la denominacin genrica: cuasicontrato. Sin
querer afirmar por ello que el cuasicontrato fuera un negocio jurdico autnomo o
casi un contrato; quienes dieron a la clasificacin ese alcance fueron los
comentaristas bizantinos y los de la Edad Media.
Su nocin: Una corriente, que ha definido la clasificacin de Justiniano, lo define al
cuasicontrato como un hecho lcito que nos obliga en virtud de un consentimiento
tcito o presumido.
Para Pothier no es el consentimiento de los contratantes presumido o tcito- sino la
ley o la equidad natural la fuente de la obligacin, y agrega: Se llama cuasicontrato
el hecho de una persona, permitido por la ley, que le obliga para con otra u obliga de
otra persona para con ella, sin que entre ambos intervenga convencin alguna.
La gestin de negocios ajenos y el enriquecimiento sin causa, son ejemplos de
figuras de cuasicontratos clsicas.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Requisitos de la gestin de negocios. Que no haya mandato; ni se trate del ejercicio de una representacin legal,
ni del cumplimiento de alguna obligacin contractual. La gestin debe ser
espontnea.
Que el gestor se proponga hacer un negocio de otro y obligarlo
eventualmente; no habr ostin si creyendo el gestor hacer un negocio suyo,
hiciese el de otro -2289-. Pero si el gestor ha obrado teniendo en mira un inters
comn con el dueo del negocio, hay gestin.
Que se trate de un acto o de una serie de actos; stos pueden
ser jurdicos o simplemente materiales.
Que no haya oposicin del dueo del negocio; -2303-. Y si a pesar de
todo el gestor llevara a cabo el negocio, slo tendr contra el dueo la accin
derivada del enriquecimiento sin causa.
Que la gestin haya sido til; la utilidad se juzga al momento de la
iniciacin de la gestin; no interesa que el beneficio persista al momento de
concluirla -2297-. Esta es, una de las consecuencias esenciales que distinguen la
accin derivada de la gestin y la del enriquecimiento sin causa.
Que se trate de un asunto lcito, de lo contrario el acto jurdico
sera nulo.
Que no se trate de un acto personalsimo.
La gestin no debe ser hecha con nimo liberal. Lo que quiere
decirse con esto es, que no se aplican las reglas de este instituto cuando el gestor
ha tenido intencin de beneficiar al dueo inclusive en lo que atae a los gastos,
que se propone no cobrarle.
Naturaleza y fundamento de la gestin de negocios.- Para algunos autores es un cuasi
contrato; para otros, las obligaciones del gestor resultaran de su propio acto voluntario,
en tanto que las del dueo son impuestas por la ley, en donde la ley impone obligaciones
al dueo del negocio por motivos de equidad. Esto ltimo parece describir con mayor
realismo la fuente jurdica de dicho instituto.
Capacidad.- El gestor de negocios necesita capacidad para contratar -2288-. Pero si de
la gestin hecha por un incapaz, le resultare al dueo algn beneficio, responde en la
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Obligaciones del mandante que no pesan sobre el dueo del negocio.--Remuneracin.- EL gestor no tiene derecho a retribucin -2300--Perjuicios.- Tampoco responde el dueo del negocio de los perjuicios que le
resultaron al gestor como consecuencia del ejercicio de la gestin -2300-. El gestor ha
asumido el riesgo por su propia voluntad y debe cargar con las consecuencias de su
conducta. Es claro que el dueo ser responsable si los daos fueron ocasionados por su
culpa o dolo; y de cualquier modo, aunque no haya culpa del dueo, ste ser siempre
responsable en medida de su enriquecimiento.
Caso e pluralidad de dueos.- Si los dueos del negocio son varios, su responsabilidad
es simplemente mancomunada -2299- a diferencia de los mandantes plurales, cuya
responsabilidad es solidaria -1945-.
Ratificacin de la gestin.
Efectos.- Si el dueo del negocio ratifica la gestin, las relaciones entre las partes
quedan regidas por las reglas del mandato.
La ratificacin produce efectos retroactivos al da en que la gestin principi -2304-
Pago de lo indebido.
Cuando se habla de pago indebido se utiliza una elipsis para denominar a la traslacin
patrimonial que, con aspecto de pago no es tal. En efecto: el pago supone el
cumplimiento de una obligacin y es un acto jurdico cuyos elementos son los sujetos
(solvens y accipiens), el objeto (aquello que se paga) y la causa (entendiendo por tal
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Empleo til.
Concepto.- Ubicado entre la gestin de negocios y el enriquecimiento sin causa el
empleo til existe cuando alguien, sin ser mandatario ni gestor de negocios, hiciese
gastos en utilidad de otra persona -2306Distincin con la gestin de negocios.- A diferencia de la gestin, no interesa la
intencin con que se haya realizado el gasto. El empleo til, por lo menos en nuestro
derecho positivo, se refiere solamente a gastos de dinero, y no a servicios prestados, a
diferencia de la gestin de negocios, que con frecuencia consiste precisamente en un
servicio.
Distincin con el enriquecimiento sin causa.- Mientras el enriquecimiento sin causa
supone un beneficio subsistente, la accin de empleo til puede intentarse aun cuando la
utilidad llegase a cesar.
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Contratos/ CIVIL III
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Contratos/ CIVIL III
--Eviccin ---
(Evincere: Vencer)
De la eviccin en general.
Concepto.
Habr eviccin en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del
derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o
posesin de la cosa -2091a) Turbacin de derecho.- Es indispensable que se trate de una perturbacin de
derecho, es decir, fundada en una causa jurdica; el enajenante no garantiza
jams contra las turbaciones de hecho de los tercero -20912090: Responder igualmente el que por ttulo oneroso transmiti inmuebles
hipotecados, o los dividi con otro, si el adquirente o copartcipe no puede conservarlos
sin pagar al acreedor hipotecario
2094: Habr lugar a la eviccin, cuando un acto del Poder Legislativo, o del Poder
Ejecutivo privase al adquirente en virtud de un derecho preexistente; pero no habr
lugar a la eviccin, si el acto que trae la privacin del derecho no fuese fundado sobre
un derecho preexistente, o sobre una prohibicin anterior, que pertenece al soberano
declarar, o hacer respetar. Ejemplo: Expropiacin por causa de utilidad pblica.
2091: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del
derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o
posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Efectos.
Enumeracin.La demanda entablada por un tercero contra el adquirente, tiene los siguientes
efectos respecto del enajenante:
*En primer trmino, tiene participacin en el juicio, al que debe ser citado,
*En segundo lugar, si el adquirente fuere vencido, deber indemnizarlo todos los
daos y perjuicios sufridos.
Defensa en juicio.- 2108: El enajenante, debe salir a la defensa del adquirente,
citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimiento, en el caso que un
tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el ejercicio de una
servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en
el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa
Citacin a juicio.- Si el vendedor no se presenta a juicio, si el vendedor no se
presenta a juicio, no puede ser compelido a ello ni tampoco a manifestar si
intervendr o no; el tercero deber en tal caso intimar al comprador a que conteste
derechamente la demanda.
La citacin del vendedor no significa excluir al comprador del proceso; por el
contrario, sigue siendo el demandado y tiene todo los derechos de parte (contestar
demanda, producir prueba) sin perjuicio de su facultad de abonar la defensa de
sus derechos en el vendedor y de pedir que en atencin a ello se lo excluya del
proceso.
Caso de enajenaciones sucesivas.- El comprador de cosa no esta obligado a citar de
eviccin a su antecesor inmediato en el dominio, sino que puede hacer citar a
cualquiera de los anteriores porque todos ellos son responsables de la eviccin.
Caso de obligados simultneos de la eviccin.- El 2107 dispone que la obligacin
que produce la eviccin es indivisible y puede demandarse y oponerse a cualquiera
de los herederos del enajenante (la ley se refiere a la defensa en juicio por que ese
ttulo es indivisible, de tal modo que si el juez rechaza la demanda cuando ha
intervenido uno de los coobligados, esa sentencia impedir al tercero renovar la
cuestin respecto de los restantes coobligados. En cambio, la sentencia que hace
lugar a la demanda cuando uno solo de los obligados ha sido citado, no hace cosa
juzgada respecto de los dems pues ellos no fueron parte en el juicio, en el que no
tuvieron oportunidad de defenderse); pero la condenacin hecha a los herederos del
enajenante sobre restitucin del precio de la cosa o de los daos he intereses causado
por la eviccin es indivisible entre ellos.
Consecuencias de la falta de citacin.- Si el adquiriente no ha citado a juicio al
enajenante cesa la responsabilidad de este por los daos y perjuicios (2110); lo
mismo ocurrir si el adquiriente sin darle intervencin al enajenante se allanase a la
demanda y fuese por ello privado de la cosa (2111).
Pero a pesar de haberse allanado o de no haber citado a juicio al enajenante el
adquirente podr responsabilizarlo por eviccin si probare que no haba oposicin
justa que hacer al derecho del vendedor, es decir cuando el derecho del tercero fuera
tan evidente.
Caso en que la demanda del tercero sea rechazada.- Si el tercero que pretende
derecho sobre la cosa resulta vencido en el pleito, el enajenante carece de toda
responsabilidad. No podr reclamar al adquirente la indemnizacin de los daos que
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
De la eviccin de la compraventa.
Indemnizacin debida al comprador; influencia de buena o de mala fe.- Producida
la eviccin, el vendedor debe indemnizar los perjuicios sufridos por el comprador. El
cdigo distingue entre eviccin parcial o total.
La buena o mala fe del enajenante es en principio indiferente en lo que atae a la
obligacin de indemnizar, porque la obligacin de garanta no nace de mala fe del
vendedor, sino de la obligacin de asegurar al comprador la bondad de los derechos que
le ha transmitido. Por excepcin la mala fe del enajenante agrava su responsabilidad:
En las mejoras voluntarias introducidas en la cosa por el comprador, de las que
no responde el enajenante de buena fe;
Si adems de mala fe hay dolo es decir, intensin de perjudicar al adquirente
con la venta de una cosa ajena, la responsabilidad deja de ser contractual y se
ensancha hasta los lmites de la responsabilidad por hechos ilcitos.
En cambio la buena fe del comprador el que slo el que ha actuado en la ignorancia de
que compraba una cosa que no perteneca la vendedor puede exigir una reparacin
integral que comprenda la restitucin del precio y los restantes daos y perjuicios;
en cambio, quien adquiere una cosa sabiendo que pertenece a un tercero, slo tiene
derecho a pedir la restitucin del precio pero no de los restantes daos y perjuicios.
Eviccin total; rubros que abarca la indemnizacin.- Cuando, como consecuencia de
la eviccin, el comprador ha sido privado de la propiedad de la cosa por quien tena
mejor derecho a ella, la obligacin debida por el vendedor comprende:
a) El precio; estar obligado a restituir el precio (2118). Pero el vendedor no deber
restituir total mente el precio si la cosa ha sufrido por accin del comprador, un
deterioro o disminucin del cual ste ha aprovechado -2124-. El precio debe
restituirse sin intereses, porque ellos deben considerarse compensados con el uso
y goce de la cosa mientras el comprador la tuvo en su poder.
b) Los frutos.- Debe tambin reintegrarle el valor de los frutos que el comprador
deba restituir a su verdadero dueo -2119-, a menos que el comprador fuera de
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
De la eviccin en la permuta.
Eviccin total.De la eviccin entre socios
Reglas particulares.- en caso de que la cosa aportada sufra eviccin, el aportante
responder por los daos e intereses que resulten para la sociedad y para los otros
socios (Art. 2132).
a) Aporte de cosas ciertas.- ocurrida la eviccin total, los restantes socios
tienen derechos: 1) Continuar la sociedad con exclusin del aportante, a menos que
se tratare de cosas destinadas a ser exclusin del aportante ofreciere sustituirlas por
otras exactamente semejantes (Art. 2135); 2) Disolver la sociedad, a menos que el
aportante sustituyese la cosa por otra igual; 3) En cualquier caso tienen derecho a
reclamar los daos y perjuicios que resultaren a la sociedad y a ellos personalmente
(Art. 2132) Pero los socios no tienen derecho a obligar al socio responsable a
sustituir los bienes que sufrieron la eviccin por otros exactamente semejantes (Art.
2134).
En caso de disolucin por eviccin total o parcial, el socio responsable pagar las
indemnizaciones debidas a la sociedad por todas las prdidas que la disolucin le
ocasionare (Art. 2133).
b) Aporte de usufructo.- Si la prestacin fuere el usufructo de un inmueble,
la eviccin obliga al aportante como al vendedor de frutos y pagar a la sociedad lo
que se juzgue vala el derecho de usufructo (Art. 2137).
c) Aporte de uso.- El Art. 2138
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
De la eviccin en la donacin.
Principio y excepciones.- En principio, el donante no debe la garanta por eviccin ni
por vicios redhibitorios -1832-, pero por excepcin, la debe:
1. Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de eviccin; Cuando
la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena,
2. Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era
ajena; (La responsabilidad se limita a los gastos que la donacin le
hubiere ocasionado, no se debe el valor de la cosa, como ocurre en la
eviccin en los contratos onerosos )
3. Cuando fuere donacin con cargo; (El donante responder de la eviccin
de la cosa en proporcin del importe de los cargos y del valor de los
bienes donados, sea que los cargos estn establecidos en inters del
mismo donante o que ellos sean a beneficio de un tercero, sea la
eviccin total o parcial.)
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Fideicomiso.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Contrato de fideicomiso
Concepto.- El fideicomiso tuvo su origen en el derecho romano, pero se enriqueci y
asumi modalidades en el common law. Su nombre deriva de fiducia, que significa fe,
confianza. El contrato de fideicomiso es un convenio por el cual una persona trasmite a
otra la propiedad de ciertos bienes, obligndose el que los recibe a la administrarlos bien
y fielmente por cierto tiempo, al cabo del cual debe entregarlo a al persona indicada en
el contrato que puede ser el primer transmitente o un tercero.
Nuestro Cdigo previ el fideicomiso en el artculo 2662, pero no lo reglament.
Las partes.-
determinados bienes al fiduciario para que ste los administra en beneficio de terceros o
del propio fiduciante.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
El fideicomiso financiero;
El fideicomiso testamentario: debe constituirse por algunas de
sustituirlo si
cesare;
Obligaciones del fiduciario.Est obligado a cumplir con las obligaciones que la ley y el contrato le
imponen, con la prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios que
acta sobre la base de la confianza depositada para lograr la finalidad perseguida
por el fiduciante.
Est obligado a rendir cuentas de su gestin y no podr ser dispensado de tal
obligacin por lo que ser nula toda clusula en contrario.
Las cuentas deben rendirse con una periodicidad no mayor de un aos.
Es obvio que si el fideicomisario fuere un apersona distinta del beneficiario,
tambin l tiene derecho a exigirla.
El fiduciario responde por los daos ocasionados por las cosas viciosas o
riesgosas, puesto que es el guardin de ellas, pero su responsabilidad se limita la
valor de la cosa, si no pudo razonablemente asegurarla.
Efectos respecto de terceros.- El efecto fundamental del fideicomiso es la
constitucin de un patrimonio separado tanto del patrimonio del fiduciante como del
fiduciario. De all que los acreedores de uno y otro no pueden agredir dichos bienes, es
decir, no pueden embargarlos ni ejecutarlos. La ley deja a salvo el fraude cometido por
el fiduciante, en cuyo caso sus acreedores podran ejecutarlos.
Es claro que si la constitucin del fideicomiso significa afectar la porcin legtima
de los herederos forzosos, stos tienen a su disposicin la accin de reduccin, puesto
que la legtima es de orden pblico.
Pero si los acreedores del fiduciante o del fiduciario no pueden agredir el
fideicomiso, s pueden hacerlo los acreedores del beneficiario, quienes pueden ejercer
sus derecho solamente sobre los frutos de dichos bienes y subrogarse en sus derechos.
Cuando se trata de obligaciones contradas por el fiduciario en ejercicio de la
administracin de los bienes fideicomitidos, los acreedores pueden ejecutarlos. El
fiduciario responde solamente con dichos bienes y no con su propio patrimonio.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III
Las partes.-
de crditos,
Los beneficiario, que son los poseedores de los ttulos que pueden ser al
portador o normativos.
Ventajas de la secularizacin.Para el inversos significa que puede invertir en un negocio que tiene una seguridad
similar a la que brinda una hipoteca, sin necesidad de cumplir con las formalidades
legales de sta.
Adems, las personas de escasos recursos, pero que tienen la posibilidad de invertir
pequeas cantidades, no tienen posibilidad de prestarlas con garanta hipotecaria, pero s
de adquirir ttulos valores. Con estas pequeas inversiones puede formarse una masa de
capital que permita afrontar importantes obras de inters social.
A su vez, el fiduciario, una vez emitidos y colocados los ttulos, puede recuperar lo
invertido en su carcter de cesionario del crdito original, y volcar nuevamente ese
capital, con lo que se agiliza el giro del dinero, generando nuevas inversiones.
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Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III