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Seores:
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES
el
informe
de
tasacin
se
indica
que
el
puntaje
de
RESPUESTA:
Observacin 3:
Se asume un puntaje de 0.85 para la naturaleza del terreno (Factor
T-Tabla 09), el mismo que no est establecido en la citada tabla. Se
solicita explicar la fuente de este valor, mas aun considerando que
el
tipo
de
suelo
del
terreno
no
representa
una
inversin
extraordinaria en la cimentacin.
RESPUESTA:
Observacin 4:
Por otro lado, el valor definitivo (VD) resultante del procedimiento,
se le ha aplicado un fuerte castigo, sin embargo no se sustenta
adecuadamente el motivo y la fuente del coeficiente aplicado. En
este aspecto, en el caso que se mantenga este ajuste de valor, se
van a requerir mayores alcances que los sustenten.
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Gerencia y
Desarrollo Inmobiliario SAC.
REPEV SBS N 833
2007
PROPIETARIO
SUPERINTENDENCIA
BIENES ESTATALES
NACIONAL
DE
SOLICITANTE
SUPERINTENDENCIA
BIENES ESTATALES.
NACIONAL
DE
UBICACION
FECHA DE TASACIN
27 de Noviembre 2012.
VALOR COMERCIAL
S/. 449,024.27
VALOR DE REALIZACION
S/. 359,219.41
PERITO RESPONSABLE
TIPO DE CAMBIO
I.
MEMORIA DESCRIPTIVA
13. Recursos de Agua y Derecho de riego.La zona no cuenta con recursos superficiales de agua. No
existen facilidades complementarias cercanas.
14. Descripcin y Distribucin del Predio.El acceso es a travs de la carretera Panamericana Norte con
direccin a Tumbes y posteriormente tomando la direccin
oeste a unos 250m., hacia la ciudad de Talara. La principal va
por la que se circula para llegar a la Planta Procesadora de Gas
est asfaltada (carretera Panamericana). El acceso desde la
carretera Panamericana al terreno es mediante una trocha
carrozable que conduce a la Planta de Gas. El terreno se
encuentra aproximadamente a 6 Km de la ciudad de Talara.
15. Descripcin y Distribucin de la Edificacin y de sus obras
complementarias.No se observ reas edificadas en el predio, ya que se
encuentra en su estado natural.
16. Antigedad, Estado de Conservacin y Depreciacin.El terreno se encuentra en su estado natural, vaci y cerca a
va asfaltada, hacia el este de la Planta Procesadora de Gas. Se
encuentra a aprox. 2km. De la ciudad de Talara.
Teniendo en cuenta los materiales predominantes de las
edificaciones, el estado de conservacin, la antigedad del
inmueble y el tipo de bien; no se considera depreciacin.
17. Servidumbre, cargas y gravmenes.-
II.
VALORIZACION
a). Valor de Terreno (VT):
A pesar de encontrarse en una zona de Reserva Industrial esta
deviene del hecho que existe la Planta Procesadora de Gas y
no por planes especficos de expansin urbana en el
corto/mediano plazo.
Articulo III.J.61
Se aplicara el mtodo de fajas. Respecto a una va urbana: 1era
faja (ancho de 50 mts. paralelo a la va), 2da y 3era fajas
(ancho de 100mts. Paralelo a la va), 4ta faja (profundidad
restante).
Articulo III.J.63
Para el clculo del valor comercial el terreno califica para ser
evaluado en el 2do. Caso (valuacin de un terreno que no da
frente a una va urbana) ya que se ubica aproximadamente a 2
Km. de la va urbana referencial mas prxima.
Articulo III.J.70
No se cuenta con obras de infraestructura urbana y se
desconoce si se cuenta con estudios de habilitacin, por lo
tanto el puntaje de infraestructura urbana es inferior a 0.03
= 65,00 (estimado de la
equivalencia/ref.de
mercado para la zona)
VB= 191.10
Articulo III.J.72
Si el rea de valuacin tiene caractersticas de topografa y
naturaleza del terreno con diferencias que no poseen los
terrenos urbanos de calles locales adyacentes se aplicara el
factor T (tabla 9, titulo III, capitulo J) al Valor Bsico.
Factor T (por pendiente): 1.00 (pendiente ligera)
Factor T (por terreno)
normal)
64.97
Articulo III.J.62
La valuacin definitiva ser la suma de valuaciones parciales
que se determinan multiplicando el valor bsico de cada zona
por su correspondiente rea.
VD = (VB)j x Aj
El terreno esta ubicado por completo en la franja 4 por lo que el
rea de las franjas 1,2 y 3 no son relevantes (Ai = 0 )
VD = VB4 x A4 =
748,373.78
3.00
III.
Certificacin de Valorizacin
-
Gerencia y Desarrollo
Inmobiliario SAC.
REPEV SBS N
833 2007
Ing. Gino Odar
Galindo
CIP N 49359
ANEXO N 1 FOTOGRAFIAS
EX HACIENDA LA BREA Y PARIAS