INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE

DEPORTIVO Y CINE BELLAVISTA TOM

_____________________________________________________________________________________
1. ALCANCE
Con la intencin de realizar un proyecto de recuperacin patrimonial de la edificacin denominada
Deportivo y Cine Bellavista- Tom, la municipalidad de Tom encomienda a la Secretaria Comunal de
Planificacin la elaboracin de la evaluacin estructural y tcnica del edificio antes mencionado.
El objetivo del estudio es diagnosticar el estado estructural actual del edificio, evaluando la incidencia de los
daos observados en la estabilidad del edificio, lo que servir de base para realizar recomendaciones de las
medidas a tomar y el tipo de reparacin a ejecutar en el caso de ser factible.
As como tambin la necesidad de diagnosticar el estado de mantencin de los diferentes elementos de
terminacin e instalaciones de la edificacin, a fin de evaluar en forma posterior las alternativas de
reparacin.
2. UBICACIN

El inmueble se ubica en calle Los Cerezos N 240, Barrio Bellavista, en el acceso al sector Cntrico de la
comuna de Tom. Corresponde a una Zona de Conservacin Histrica establecida en el instrumento de
planificacin vigente desde Septiembre del 2008.
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3. ANTECEDENTES Y METODOLOGA
Para el desarrollo del trabajo se tuvieron a la vista los antecedentes que se indican a continuacin.

Planos
Inspeccin en terreno
Registro fotogrfico histrico de la edificacin

Con esta informacin se realiza un relato de la situacin estructural y estado de terminaciones a fin de
entender su composicin formar, y posteriormente se evala su estado y tipo de dao, transformndolo en
un insumo para la posterior propuesta de reparacin

4. INTRODUCCIN
El edificio se encuentra ubicado en la Zona de Conservacin Histrica correspondiente al barrio Bellavista de
Tom, barrio gestado por la textil del mismo nombre, la que a contar del ao 1865 comienza la ejecucin de
obras destinadas a la conformacin del Barrio orientado a satisfacer las necesidades de los obreros,
empleados y administrativos de la industria.
El Deportivo y Cine, corresponde a un edificio de uso social recreativo, principalmente orientado al desarrollo
de actividades deportivas, resaltando el desarrollo del Club de basquetbol local, as como a el desarrollo de
una de las actividades recreativas ms importantes del sector , correspondiente al cine.
La construccin est compuesta por un edificio principal de un piso, considerando una altura interior
(cumbrera) de 10,50 mt.), correspondiente a la cancha o sala de exhibicin. A este se le adosa al Sur -oriente
un volumen menor de 3,80 mt de altura, donde se dispone una serie de recintos de apoyo a la actividad
deportiva realizada, correspondiente a camarines, bodegas, sala de calderas, entre otros. Al centro y
enmarcando el acceso a la edificacin existe un volumen de dos pisos, con una altura de 7,20 mt, donde se
ubica el hall de acceso y oficinas de administracin en el primer nivel, albergando el segundo nivel una sala
de exhibicin multiuso y la sala de proyecciones. Al poniente, se adosa un volumen de un piso, de 3.80mt de
altura, que alberga por una parte oficinas de administracin y la vivienda que originalmente correspondiera
al cuidador y encargado de la edificacin, la que posterior a una de las quiebras de la textil fuera expropiada
por SERVIU y vendida a particulares.
Para efectos del presente estudio, se entender la totalidad de la edificacin antes descrita como parte del
sistema estructural analizado, entendiendo que para su recuperacin debe contemplarse un estudio total de
la edificacin y de su estado de conservacin.

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5.

DESCRIPCIN DE LA INFRAESTRUCTURA

5.1.-

ESTRUCTURACIN GENERAL DEL EDIFICIO

5.1.1.- Fundaciones
Las fundaciones se construyeron sobre terreno natural, aparentemente son cimientos corridos de
hormign armado.
5.1.2.- Muros
La estructura de los muros del edificio en su totalidad es de albailera confinada. Los muros
presentan doble hilada de ladrillos y enferradura lisa. Fueron construidos con ladrillo artesanal,
fabricados en el sector (cabe menciona que la textil tena su propia fabricacin de ladrillo artesanal, el que era utilizado
para la totalidad de las construcciones del Barrio)

5.1.3.- Losa
El volumen principal, que tiene dos niveles, presenta una losa de hormign armado, la que tiene un
espesor de 0,15 m. En sector sala Multiuso posee sobre la losa un envigado de piso de madera de
2x1. La sala de proyeccin de cine, ubicada en el mismo volumen, posee otra losa de 0,15 m, que se
encuentra a 0,52 m., (de color naranjo en la imagen 1) de la anteriormente descrita, a fin de otorgar la
altura necesaria a la sala de proyeccin.

Imagen 2
Imagen 1

5.1.4.- Estructura de Piso

La estructura de piso se encuentra construida dependiendo del tipo de recinto y su uso.
En el caso del gimnasio, boletera, administracin, sala 1 y sala 4, cancha, bodega 1-2-3 (color amarillo
en Imagen 2), se estructura sobre tacos de madera de 5x5, apoyados en terreno natural, sobre los
cuales se apoyan vigas de madera de aproximadamente 5x2.
En el caso de los recintos Sala 2-3, servicios higinicos de gimnasio, camarines 1-2, servicios
higinicos de camarines, sala de caldera y pasillos de bodegas (Sin colorear en Imagen 2) son con radier
de hormign.

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5.1.5.- Estructura de Techumbre

La estructura de techumbre est compuesta por cercas de acero, arriostradas por tensores
metlicos. Es una estructura liviana que trabaja a la traccin. Estas cerchas se repiten cada 3,5 mt.
y salvan una luz de de 23,70 mt.
Sobre ellas se disponen vigas de madera, sobre las que se estructuran las costaneras y el
revestimiento de cubierta, que segn antecedentes histricos, se cree puede haber sido
originalmente puede haber sido de cobre, pero actualmente es de Zinc.

Los otros recintos no han podido ser inspeccionados, por la presencia de los cielos rasos, pero se
supone que presentan estructuras en base a cerchas de madera.
5.2.-

TERMINACIONES DEL EDIFICIO

5.2.1.- Revestimientos de Muros

Hall de acceso:
Albailera con estuco de figuras rectangulares de medidas 0,90 x 0,45 cm., y una capa de yeso con
lneas, tanto verticales, horizontales y en diagonal. Se puede apreciar en Imagen 3

Imagen 3

Imagen 4

Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Pasillos, Caldera

Albailera estucada con enlucido de yeso, sobre el cual se aplic pintura al agua. Se puede apreciar en
imagen 4 y 5

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines

En el caso de estos recintos tienen pintura ltex y en el sector de urinarios su revestimiento es de
cermico de 10x10 cm. Se desconocen antecedentes de la pintura original.

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Gimnasio - Cancha
Los muros presentan estuco de cemento con arena del sector, sobre el cual posee un enlucido de
yeso y pintura al agua. Como respaldo de ambas graderas existe un zcalo de de madera (Roble)
machihembrada de 4x1, con una altura de 0,70 cm., contada desde el nivel de las graderas. Este
zcalo se encuentra pintado. Se puede apreciar en imagen 6

Imagen 5

Imagen 6

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)
Los muros presentan estuco de cemento con arena del sector, sobre el cual posee un enlucido de
yeso y pintura al agua.
5.2.2.- Pavimentos
Hall de acceso:
Se encuentra con piso de palmetas de baldosas de granito dispuesto a modo de damero, alternando
color blanco y negro de 50x50 cm. Se puede apreciar en imagen 8
Boletera, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Sala 1 y Cancha
Se encuentra con piso de madera de Roble machihembrado de 2x1. color amarillo en Imagen 2
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Sala 2-3, Caldera y
Pasillos
Estos recintos presentan un revestimiento de piso de baldosa cermica de 20x20 cm., color amarillo.
Se puede apreciar en imagen 6

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Imagen 7

Imagen 6

Imagen 8

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)
Sala 4 y pasillos se encuentran con piso de madera (Roble) machihembrado de 2x1, y en sala de
proyeccin y recinto escalera con radier afinado. Se puede apreciar ejemplo piso sala 4 en imagen 7
Escalera a sala de proyeccin
Es una escalera caracol que cuenta con peldaos de madera en forma triangular de 2.
Escalera a sala 4
Cuenta con peldaos de hormign armado a la vista, sobre el cual se les dispuso una huincha de
goma antideslizante.

5.2.3.- Revestimientos de Cielo

Hall de acceso, Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4 y Pasillos
Los cielos de estos recintos se aprecian que fueron construidos con aplicacin de yeso y pintura al
agua.
Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Caldera
En el caso de estos recintos cuentan con un encintado de madera 2x1. Se puede apreciar en imagen 11
Cancha
En el caso de estos recintos cuentan con un encintado de madera 2x1. En el caso del recinto
principal (Cancha Gimnasio) este cuenta con un sistema de bastidores de madera sobre el cual se
dispona una tela de color negro, se considera que este revestimiento puede haber tenido alguna
finalidad de aislacin acstica para el funcionamiento del cine en el recinto. Se puede apreciar en imagen
10

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)
Los cielos de estos recintos se aprecian que fueron construidos con aplicacin de yeso y pintura al
agua. Se puede apreciar en imagen 9

Imagen 9

Imagen 10

Imagen 11

5.2.4.- Cubierta
Se cree que su cubierta original fue de emballetado de cobre, aunque actualmente el gimnasio
presenta una cubierta de zinc y el resto de la edificacin cubierta de Pizarreo.
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5.2.5.- Aguas Lluvia

Cuenta con salidas de aguas lluvias en todos los volmenes del edificio, con cumbrera, canaletas,
sellos exteriores y bajas de aguas lluvias originalmente de cobre, estas han sido alteradas con el
paso del tiempo y hoy presenta gran parte de ellas en Zinc liso. Se puede apreciar en imgenes 12 y 13.

Imagen 12

Imagen 13

5.2.6.- Puertas
Todas las puertas del recinto son atableradas de madera (Aparentemente Roble), existiendo
tambin mamparas de madera y vidrio, estas presentan distintos diseos segn recinto Se puede
apreciar en imgenes 14, excepto la puerta de la sala de proyeccin que es metlica.

Imagen 14

5.2.7.- Ventanas
Las ventanas en todos los recintos son de madera con distintos diseos, excepto las ventanas de la
cancha que son metlicas. Se puede apreciar en imgenes 15

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Imagen 15

5.2.8.- Quincallera
En general lo que tiene relacin con bisagras son antiguas bisagras de fierro y bronce Se puede apreciar
En el caso de las chapas y manillas, gran parte de las puertas carecen de ellas, salvo la
de la cancha que se mantiene y es de bronce Se puede apreciar en imgenes 17. Lo ms probable es que la
totalidad de chapas hayan sido de este material, y con el paso del tiempo se fueron reemplazando
por argollas y candados. Se puede apreciar en imgenes 17

en imgenes 16.

Imagen 16

Imagen 17

Imagen 18

5.2.9.- Graderas
Existen graderas en ambos costados del largo de la cancha, con 5 corridas de asientos cada una y
en el centro de estas cuentan con una capacidad aproximada de 350 personas. En una se encuentra
un pequeo escenario y al frente sector donde se ubicaban los jueces.
Las graderas son completamente en madera, considerando una estructura de 2x3, sobre las cuales
se dispona el entablado de 8x1, que configuraba los asientos. Se puede apreciar en imgenes 19

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Imagen 19

5.2.10.- Equipamiento Deportivo

El gimnasio slo cuenta con barras de madera fijas.
La cancha est equipada con: el tablero marcador deportivo, arcos de bsquetbol, arcos de ftbol y
torre de madera de apoyo a luminarias y a riel de cortina del cine. Se puede apreciar en imgenes 20

Imagen 20

5.2.11.- Equipamiento Camarines

Los camarines estn equipados con: bancas de madera, percheros con repisas de madera, cada
camarn cuenta con dos baos (wc y lavamanos) y con cuatro duchas. Se puede apreciar en imgenes 21

Imagen 21

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5.2.12.- Equipamiento Sala de Cine

El recinto principal tambin era utilizado como sala de cine, para lo cual posee un riel donde se
desplegaba el teln, y cerraba con cortinas las ventanas laterales, mediante un sistema de roldanas.
Se puede apreciar en imgenes 24 y 22. El cielo cuenta con un aislante negro especial para cuando se
emitan las pelculas.

Imagen 22

Imagen 23

Imagen 24

5.2.13.- Equipamiento Sala de Proyecciones

Cuenta con proyector de cine, y sus respectivas piezas de marca Simplex model SI, hecho en Estados
Unidos. Se puede apreciar en imgenes 25

Imagen 25

5.3. INSTALACIONES DEL EDIFICIO

5.3.1.- Instalacin Elctrica
El edificio posee la instalacin elctrica original, manteniendo el tablero elctrico de tapones. Sus
canalizaciones son embutidas. Y los artefactos son artefactos corrientes de gran antigedad.
Paralelo a esto se ha instalado en forma posterior un nuevo sistema elctrico paralelo al original,
que cumple con la normativa vigente, este slo est en los recintos ms utilizados. Por lo que hay
recintos que carecen de electrificacin e iluminacin. Se puede apreciar en imgenes 26

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Imagen 26

5.3.2.- Instalacin Agua Potable y Caldera

El edificio posee la instalacin de agua potable embutida, de asbesto cemento de tipo rocalit,
para el agua fra y canalizaciones de cobre para el agua caliente, al cual provena de una
caldera a carbn que se encontraba en la sala de calderas ubicada junto a los camarines. Se
puede apreciar en imgenes 27

Por la antigedad de estas instalaciones, el recinto cuenta adems con un sistema paralelo, de res
de agua potable fra en canalizaciones de PVC .Se puede apreciar en imgenes 28

Imagen 27

Imagen 28

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5.3.3.- Instalacin Aguas Servidas

El edificio posee la instalacin de aguas servidas original de cemento, el que se conectaba a la red
principal establecida por la textil, al que desembocaba al estero. Posteriormente la empresa
sanitaria se hizo cargo de la evacuacin de aguas lluvias, y el colector est dentro del sistema de
alcantarillado con el que cuenta el barrio. Cabe mencionar que hay parte del barrio que todava
conserva las antiguas conexiones desarrolladas por la textil, el municipio se encuentra ejecutando
un proyecto de Mejoramiento de Barrios en este sentido, a fin de dotar a la totalidad de la poblacin
con alcantarillado.

7.-

NIVEL DE DAOS ESTADO DE LA EDIFICACIN

7.1.-

ESTRUCTURA

7.1.1.- Fundaciones
Segn lo que se puede apreciar visualmente las fundaciones estn en buen estado, ya que no se
aprecia asentamientos de terrenos ni desaplomes de muros que puedan advertir alguna
problemtica estructural
7.1.2.- Muros
En general, a la inspeccin visual, los muros se aprecian en buenas condiciones estructurales
estructuralmente en general se encuentran en buen estado, slo presenta un agrietamiento el muro
oriente del gimnasio, probablemente producto del terremoto. Esta fisura horizontal no presenta a
simple vista desaplome del muro en cuestin, sin embargo se siguiere evaluar su reparacin y
refuerzo estructural. Se puede apreciar en imgenes 29.

Imagen 29

El resto de los muros presenta buenas condiciones estructurales y slo presenta algunas
alteraciones a nivel de terminaciones.
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7.1.3.- Losa
La losa se aprecia en buenas condiciones estructurales, a inspeccin visual no presenta desniveles ni
alteraciones que puedan sugerir algn tipo de dao. Salvo algn grado de oxidacin de parte de su
enfierradura la que se puede apreciar en sectores donde el cielo del piso inferior ha perdido su
revestimiento y se encuentra la estructura a la vista. Se puede apreciar en imgenes 30

Imagen 30

7.1.4.- Estructura de Piso

La estructura de piso de madera se encuentra en muy malas condiciones, con presencia xilfaga y
con un alto grado de pudricin producto de la Humedad a la que ha sido sometida la madera. Cabe
mencionar que el sector de Bellavista a sufrido de recurrentes inundaciones producto del
embancamiento de arena en la desembocadura del Estero Bellavista, situacin que ha generado la
inundacin hasta 1,20mt. de altura de gran parte de la poblacin, esta situacin ha alterado gran
parte de los pisos originales de madera que existan tanto en viviendas como en equipamientos.
Conjuntamente, esta zona fue afectada por la inundacin provocada por el Tsunami del 2010,
llegando a una cota de inundacin similar a la ya mencionada. Actualmente la Direccin de Obras
Hidrulicas del MOP, se encuentra realizando un estudio de Encauzamiento y Mejoramiento de
dicho estero, a fin de disminuir esta amenaza. Se puede apreciar en imgenes 31

Imagen 31

Imagen 32

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En relacin a la estructura de radier mencionada anteriormente, se aprecia en buenas condiciones,

sin alteraciones ni agrietamientos que puedan denotar alguna problemtica, salvo el hall de acceso
que presenta un desnivel hacia la zona central que puede ser apreciado tras la acumulacin de
agua en el sector producto de las goteras y filtraciones presentes en la infraestructura. Se puede
apreciar en imgenes 32

7.1.5.- Techumbre
La estructura de techumbre se encuentra en buenas condiciones, careciendo de algunos tensores y
piezas con figurantes de sus cerchas. Aparentemente las piezas de acero no presentan gran nivel de
oxidacin por lo que pueden ser reparadas. Se sugiere la revisin integral y estudio estructural de la
cubierta general a fin de estimar refuerzos. Se puede apreciar en imgenes 33
En relacin a la estructura de cubierta de los otros recintos, que aparentemente es de madera se
considera que su estado debe ser evaluado al despejarla, ya que existe presencia de xilfagos que
pueden haberla daado. Conjuntamente esta puede estar afectada por la humedad de las
filtraciones de agua producto del estado de la cubierta.

Imagen 33

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7.2.-

TERMINACIONES DEL EDIFICIO

7.2.1.- Revestimientos de Muros

Hall de acceso:
En este recinto el revestimiento de muros se encuentra en buenas condiciones, slo con suciedad en
su pintura.
Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Pasillos, Caldera
Estos recintos presentan gran deterioro de los estucos de stas reas producto de las filtraciones
provenientes de la cubierta o de la falta de ventanas o vidrios.
En gran parte de los paramentos se han soplado los estucos (en gran parte por presencia de
salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren. Se puede apreciar en
imgenes 34 a 36

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines

En gran parte de los paramentos que poseen estucos, se han soplado (en gran parte por presencia
de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren. Se puede apreciar en
imgenes 34 a 36

Gimnasio - Cancha
En gran parte de los paramentos que poseen estucos, se han soplado (en gran parte por presencia
de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren.
Las maderas de los zcalos se encuentran con presencia xilfaga.
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)
En gran parte de los paramentos que poseen estucos, se han soplado (en gran parte por presencia
de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren. Se puede apreciar en
imgenes 34 a 36

Imagen 34

Imagen 35

Imagen 36

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7.2.2.- Pavimentos
Hall de acceso:
Las palmetas se encuentran en regular estado, con un alto nivel de decoloracin producto de la
faltad e mantencin, sin embargo como se mencion anteriormente, el radier base de este sector
presenta un desnivel, lo que sugiere evaluar el cambio del pavimento.
Boletera, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Sala 1 y Cancha
En general los pisos de madera se encuentran en muy malas condiciones, muy desgastado, con
presencia xilfaga y alto grado de pudricin producto de la humedad a la que han sido sometidos. Se
puede apreciar en imgenes 37-38

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Sala 2-3, Caldera y
Pasillos
Estos pavimentos se encuentran en buenas condiciones, pero con un alto nivel de suciedad.
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)
En general los pisos de madera se encuentran en muy malas condiciones, muy desgastado, con
presencia xilfaga y alto grado de pudricin producto de la humedad a la que han sido sometidos. Se
puede apreciar en imgenes 37-38

Escalera a sala de proyeccin

Estos se encuentran en buen estado de conservacin
Escalera a sala 4
Estos cuentan con buen estado de conservacin, salvo la goma antideslizante que se encuentra
despegada y desgastada.

Imagen 37

Imagen 38

7.2.3.- Revestimientos de Cielo

Hall de acceso, Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4 y Pasillos
En general el estado de los cielos tratados con yeso presentan problemtica en sus uniones, lo ms
probable es que sean posteriores al terremoto. Gran parte de ellos adems presentan
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desprendimiento de estucos y por ende de las pinturas producto de las filtraciones y humedad.

Se

puede apreciar en imagen 39

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Caldera

En el caso de los cielos de madera su estado es relativo, en sectores se aprecian en aparente buen
estado, pero en sectores puntuales donde presentan filtraciones (bajadas de aguas lluvias,
canaletas, ventanas, problemas de cubierta) estn completamente daados.
Cancha
Al igual que en el caso anterior, la cancha presenta problemas puntuales de dao de revestimiento
de cielo. Se puede apreciar en imagen 39
En el caso de los bastidores, estos presentan perdida de elementos de madera y de telas, y en
sectores se desprenden del cielo.
Cabe mencionar, que la inspeccin fue visual, que a la fecha no se ha extrado parte de esta
estructura para ver su real estado. Sin embargo por el anlisis de la totalidad de la estructura se
puede desprender que tenga presencia xilfaga y estado de pudricin.
Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)
En general el estado de los cielos tratados con yeso presentan problemtica en sus uniones, lo ms
probable es que sean posteriores al terremoto. Gran parte de ellos adems presentan
desprendimiento de estucos y por ende de las pinturas producto de las filtraciones y humedad. Se
puede apreciar en imagen 40

Imagen 39

Imagen 40

7.2.4.- Cubierta
La cubierta del edificio principal que alberga la cancha, est construida de zinc acanalado, el cual se
encuentra oxidado en su totalidad, las cumbreras se encuentran sueltas y en algunos casos no
existen, por lo que presenta filtraciones en casi la totalidad del recinto.
Las dems edificaciones tienen cubierta de pizarreo onda grande, las que se encuentran con
deformacin, quebraduras o trizaduras y presentan filtraciones en casi la totalidad de los recintos. Se
puede apreciar en imagen 41

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Imagen 41

7.2.5.- Aguas Lluvia

En general el sistema de Aguas Lluvias, ya sea canaletas, bajadas, cumbreras, entre otros estn en
muy malas condiciones, e inclusive en tramos ya no posee, esto ha sido causa de gran parte de las
filtraciones que han daado el interior de la infraestructura (a nivel de terminaciones)
7.2.5.- Puertas
Las puertas se aprecian en buen estado, pero con alteraciones en cuanto a cambio de materialidad
(reemplazo de vidrios por masisa por ejemplo), extraccin de chapas, lo que deja perforaciones de la
madera al descubierto, instalaciones de nuevos sistemas de cierro y la generacin de nuevas
perforaciones para ello. Se puede apreciar en imagen 42
Cabe mencionar que algunos marcos tienen presencia xilfaga. Se puede apreciar en imagen 43

Imagen 42

Imagen 43
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7.2.6.- Ventanas
Sin duda este es uno de los peores daos que presenta el edificio, ya que en algunos recintos existe
hasta la ausencia de estas, quedando slo los rasgos del vano (carece hasta de marcos), o con falta
de vidrios. Se puede apreciar en imagen 44
Gran parte de las ventanas de madera presentan pudricin de sus piezas (incluyendo marcos) y
falta de ellas.
En el caso de las ventanas de acero, estas presentan una alta presencia de oxido y perdida de
partes. Se puede apreciar en imagen 45

Imagen 44

Imagen 45

7.2.7.- Quincallera
La quincallera existente se encuentra en regular estado, considerando que no se le han hecho
mantenciones, y que muy por el contrario han sido pintadas en reiteradas ocasiones. Se puede apreciar
en imagen 47

Es importante recalcar que gran parte de las chapas de las puertas fueron extradas, por lo tanto
hay que considerar su reposicin. Se puede apreciar en imagen 46

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Imagen 46

Imagen 47

7.2.8.- Graderas

En general las graderas, como casi la totalidad de los elementos de madera se encuentran en muy
malas condiciones, con presencia xilfaga y alto grado de pudricin producto de la humedad a la
que han sido sometidos. Presenta gran parte de las piezas de madera torcidas o quebradas. Se puede
apreciar en imagen 48

Imagen 48

7.2.9.- Equipamiento Deportivo

En general el equipamiento deportivo se encuentra en malas condiciones, solo rescatando la
estructura de soporte de los aros de basquetbol y arcos de futbol que al ser de estructura de acero
se conservan en mejores condiciones. De todas maneras debe considerar una mantencin y/o
reposicin total del equipamiento deportivo.
7.2.10.- Equipamiento Camarines
En lo referente a este tipo de equipamiento se encuentra en buen estado de conservacin.
7.2.11.- Equipamiento Sala de Cine
En relacin al sistema de rieles correspondientes al teln, este se encuentra con un alto grado de
oxidacin, pero se considera que puede ser recuperado ya que se encuentra en funcionamiento.
Requiere de un buen nivel de mantencin. Se puede apreciar en imgenes 49-50

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7.2.12.- Equipamiento Sala de Proyecciones

Imagen 49

Imagen 50

Los proyectores se encuentran muy deteriorados, faltando los lentes y algunas piezas. Se est
tomando contacto con el antiguo encargado de su funcionamiento, ya que al parecer estas piezas
las tendran guardadas. Se puede apreciar en imagen 51

Imagen 51

7.3. INSTALACIONES DEL EDIFICIO

7.3.1.- Instalacin Elctrica
La instalacin original est en desuso, y la nueva es de carcter provisoria, por lo que se debe considerar una
reposicin total del sistema elctrico. Se puede apreciar en imagen 52

Imagen 52

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041-2406575

INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE

7.3.2.- Instalacin Agua Potable y Caldera

A pesar de que la instalacin de agua est en aparente funcionamiento, esto no se pudo constatar ya que
existe una problemtica de deudas impagas del propietario anterior, la que se est regularizando por parte
del municipio.
Sin embargo, por la antigedad de las canalizaciones y su aparente estado se recomienda la reposicin del
sistema en su totalidad.
En cuanto a la caldera, esta est fuera de funcionamiento, y se desconoce su estado: Por lo anterior se
sugiere que se evaluacin de esta pieza por personal capacitado.
7.3.3.- Instalacin Aguas Servidas
Al igual que en el sistema de agua potable, no se ha podido hacer revisin del sistema, pero por la
antigedad y tipologa constructiva de las instalaciones de alcantarillo se recomienda evaluar la reposicin
del sistema en su totalidad.

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