Topul investiiilor

12 ianuarie 2015

Topul oraelor cu cele mai bune i cele mai proaste

investiii imobiliare din ultimii 6 ani: apartamente i
case-vile
Dup un an care a marcat revenirea preurilor apartamentelor pe o pant ascendent dup ase ani
de scdere, o statistic realizat de Imobiliare.ro, n baza platformei specializate Analize Imobiliare, i
propune s arate, ntr-o privire retrospectiv, care s-au dovedit a fi cele mai inspirate investi ii
imobiliare pe parcursul ultimilor ase ani. Studiul se raporteaz la pia a vnzrilor de apartamente i
case-vile i compar, pe fiecare segment, evolu ia preului mediu pe metru ptrat n intervalul cuprins
ntre finalul anului 2008 i perioada similar din 2014; sunt luate n calcul, totodat, i varia iile
consemnate n 2014 (fa de ultimul trimestru al anului precedent).

Cele mai bune investiii: reduceri de sub 30%

Dintre 15 orae-reedin de jude analizate pe segmentul apartamentelor, dou au nregistrat
reduceri de pre mai mici de 30% n ultimii ase ani, conform datelor Imobiliare.ro. Sibiul este oraul
cu cea mai mic rat de depreciere a locuinelor pe timp de criz; din trimestrul al patrulea din 2008,
apartamentele scoase la vnzare aici s-au ieftinit cu 16%, de la o medie de 834 de euro pe metru
ptrat util pn la 697 de euro pe metru ptrat. De la finele lui 2013 pn n 2014 pre urile au
consemnat ns un recul semnificativ, de 3,7%, de la un nivel de 724 de euro pe metru ptrat util.
n Timioara, segmentul apartamentelor a nregistrat un declin de 25% n perioada 2008-2014, de la
o medie de 1.099 de euro pe metru ptrat util, pn la 824 de euro pe metru ptrat. Pe parcursul
anului precedent, preurile s-au nscris ns pe un trend ascendent, cu un avans de 4,4%, de la nivelul
de 789 de euro pe metru ptrat valabil n trimestrul al patrulea din 2013.

Orae cu scderi moderate

n zona de mijloc a clasamentului se situeaz ora e cu un declin moderat al pre urilor n perioada de
recesiune, respectiv sub 40%.
Acesta este cazul Braovului, unde apartamentele s-au ieftinit cu 30% n ultimii ase ani, de la 1.171
de euro pe metru ptrat util, pn la 818 euro pe metru ptrat. Ecartul dintre cele dou momente a
fost micorat de tendina de cretere a preurilor consemnat de la finele lui 2013 pn n 2014
aceasta s-a situat la 2,6%, pornind de la un nivel de 797 de euro pe metru ptrat.
n Cluj-Napoca, preurile solicitate au sczut cu 32% n perioada menionat, de la 1.416 euro pe
metru ptrat util, pn la 968 de euro pe metru ptrat. Preten iile proprietarilor au crescut n ultimul an
i n oraul de pe Some, ns cu o marj de 1,8%, de la 951 de euro pe metru ptrat.
n Iai, preurile au sczut cu 33% n ultimii ase ani, de la 1.194 de euro pe metru ptrat n trimestrul
patru din 2008, pn la 799 de euro pe metru ptrat n perioada similar din 2014. n ultimul an,
apartamentele s-au apreciat cu 2,5%, de la o medie 780 de euro pe metru ptrat.
Contact Pres: Daniel Crainic
daniel.crainic@imobiliare.ro; 0748 882 811
Page | 1
Lansat n ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul i
cel mai accesat portal imobiliar din Romnia.

Topul investiiilor
12 ianuarie 2015

n Ploieti, apartamentele s-au devalorizat cu 34% de la finele lui 2008 ncoace, de la o medie de
1.118 euro pe metru ptrat util, pn la 733 de euro pe metru ptrat. i locuin ele din acest ora par
s fi depit pragul de jos al pieei, dup ce au consemnat o apreciere de 2,6% anul trecut, de la
714 euro pe metru ptrat.

Capitala, pe lista celor mai mari deprecieri

Oraele incluse pe lista celor mai proaste investiii imobiliare sunt cele care au nregistrat, din 2008
ncoace, reduceri de pre de peste 40%, conform Imobiliare.ro.
n fruntea acestora se situeaz Rmnicu Vlcea, unde apartamentele i-au pierdut 50% din valoare
pe parcursul crizei, astfel c, n trimestrul al patrulea din 2014, suma medie solicitat de vnztorii din
ora se situa la 598 de euro pe metru ptrat (fa de 1.200 de euro pe metru ptrat n 2008). Pia a ia continuat trendul descendent n ultimul an, cu un declin de 2,2% la 12 luni, de la 612 euro pe metru
ptrat.
Constana a consemnat, pe parcursul perioadei de recesiune, o depreciere a pre urilor de 45%, de la
1.552 de euro pe metru ptrat n 2008, pn la 858 de euro pe metru ptrat la finele anului trecut.
Piaa d ns semne de stabilizare, n contextul revenirii pre urilor pe o traiectorie cresctoare, cu un
avans de 1,5% la nivelul lui 2014.
Pornind de la cel mai ridicat nivel al preurilor pe segmentul reziden ial, Bucuretiul se situeaz, i el,
n topul oraelor cu cele mai mari rate de depreciere consemnate n ultimii ase ani. n Capital,
apartamentele scoase la vnzare s-au ieftinit cu 44% n perioada men ionat, de la 1.899 de euro pe
metru ptrat, pn la 1.056 de euro pe metru ptrat. ncepnd cu finalul lui 2013 ns, preten iile
proprietarilor s-au revigorat, iar preurile au crescut uor, de la 1.040 de euro pe metru ptrat.

Case-vile: scderi de la 20% la 40%

Pe segmentul de case-vile, studiul realizat de Imobiliare.ro i Analize Imobiliare evideniaz evoluia
preurilor n cinci mari orae ale rii (i mprejurimi).Dintre centrele regionale analizate, casele din
zona Constanei i-au meninut cel mai bine valoarea pe parcursul recesiunii; acestea au consemnat
un recul de 21,2% din ultimul trimestru al anului 2008 pn n perioada similar din 2014, de la 972 la
766 de euro pe metru ptrat util. Pe parcursul lui 2014, pre urile solicitate de proprietari s-au men inut
la o valoare relativ constant.
n zona Timioarei, preurile caselor au sczut cu 30% n decursul ultimilor ase ani, de la un nivel de
1.000 de euro pe metru ptrat, pn la 700 de euro pe metru ptrat. Din T4 2013 pn n T4 2014,
vnztorii i-au redus ateptrile cu o medie de 4,2%, de la 731 de euro pe metru ptrat.
n Cluj-Napoca i mprejurimi, casele i vilele s-au ieftinit cu circa 31,9% din 2008 ncoace, ajungnd,
n trimestrul al patrulea al anului trecut, la o valoare de 1.075 de euro pe metru ptrat util (fa de
1.578 de euro pe metru ptrat util). n ultimul an, declinul a continuat cu o marj de 3,9%, de la 1.119
euro pe metru ptrat.
n zona Braovului, preteniile vnztorilor se situau anul trecut la o medie de 816 euro pe metru
ptrat util, n scdere cu 39,1% fa de nivelul de 1.340 de euro pe metru ptrat consemnat n 2008.
Contact Pres: Daniel Crainic
daniel.crainic@imobiliare.ro; 0748 882 811
Lansat n ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul i
cel mai accesat portal imobiliar din Romnia.

Page | 2

Topul investiiilor
12 ianuarie 2015

Casele braovene s-au apreciat ns uor de la finele lui 2013 ncoace, cu o medie de 1,4%, de la
805 euro pe metru ptrat.
n ultimii ase ani, cea mai mare rat de depreciere pe segmentul caselor i vilelor a fost consemnat
n zona Capitalei (regiunea Bucureti Ilfov). Valoarea de vnzare pentru acest tip de propriet i a
sczut cu 43,5% n perioada menionat, de la 2.333 la 1.318 euro pe metru ptrat util. Tendin a de
scdere s-a meninut i n ultimul an, cu o marj de 3,5%, de la un nivel de 1.366 de euro pe metru
ptrat util consemnat n T4 2013.

Despre Imobiliare.ro
Lansat n ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul i cel mai accesat portal imobiliar din Romnia.
Portalul a depit de curnd pragul de 909.000 de vizitatori unici pe lun i cuprinde cea mai mare
baz de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naional.

Contact Pres: Daniel Crainic

daniel.crainic@imobiliare.ro; 0748 882 811
Lansat n ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul i
cel mai accesat portal imobiliar din Romnia.

Page | 3