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INGENIERIA DE PROYECTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE
UCAYALI
CONSORCIO CAR S.A.
JUNIO - 2015
ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA
DE ARQUITECTURA
PROYECTO.
"CONDOMINIO PARA 06 VIVIENDAS UNIFAMILIARES"
: Ucayali.
Provincia
: Coronel Portillo.
Distrito
: Manantay.
18 %
IGV
VALOR DE VENTA
CAPITAL DE
TRABAJO
TERRENO
CONSTRUCCIN
EQUIPAMIENTO
TOTAL DE
INVERSIN
INVERSION
50,000
1,520,000
520,000
32,702
1,793,600
613,600
273,600
93,600
2,489,902
Valor de Terreno
Por m2
Area
Presio
Total
1090.0619
30
32701.86
DEPRECIACION
EDIFICACIONES
EQUIPAMIENTO
33
10
MODULO DE
INVERSION Y
DEPRECIACION
VALOR DE VENTA
T
0.1
8
18.00
%
IGV
INVE
RSIO
N
VALO
DEPREC
DEPREC
R
A
IACION
IACION
RESI
OS
ACUMU
ANUAL
DUA
LADA
L
CAPITAL
DE
TRABAJO
50,00
0
TERRENO
32,70
2
46,061
230,30
3
52,000
260,00
0
CONSTRU
CCION
EQUIPAMI
ENTO
TOTAL DE
INVERSIO
N
VENTAS
1,520,000
520,000
273
1,793
,60
33
,600
0
93, 613,6
10
600
00
2,489
,902
98,061
50,0
00
32,7
02
1,28
9,69
7
260,
000
1,63
2,39
9
COSTOS DE
VENTAS
COSTO DE
OPERACIN
DEPRECIACION
EBIT
IMPUESTOS
NOPAT
DEPRECIACION
98,061
359,259
107,778
251,482
98,061
98,061
372,979
111,894
261,085
98,061
98,061
387,110
116,133
270,977
98,061
VALOR RESIDUAL
INVERSION
FCL
98,061
401,665
120,500
281,166
98,061
1,632,3
99
2,489,90
2
2,011,6
2,489,90 340,218 349,542 359,146 369,038
25
2
EBIT =C. VENTASC. OPER.DEPRECIACION
NOPAT= EBITIMPUESTO
TIR=
8.57%
Al ser el anlisis de factibilidad del proyecto obtenemos un TIR = 8.57% por lo que
concluimos que el proyecto ser viable.
08.00. Modalidad de Ejecucin
El Proyecto se ejecutara mediante la modalidad: POR CONTRATA
09.00. Plazo de Ejecucin
El plazo de ejecucin de la obra es de 1 ao calendario a partir de la entrega del terreno.
10.00. Normatividad, Informes y Bibliografa
El Proyecto se basa en las siguientes normas tcnicas existentes:
VISTAS GENERALES- 3D
10