L'AUDIT NERGTIQUE D'UN BTIMENT : CHECK-LIST

I . GESTION COMPTABILIT NERGETIQUE

Reprer le problme
Factures Gaz ou fuel :

Projet tudier

Consommation annuelle de chauffage du btiment par m de plancher

brut ?
si conctruction <1975, consommation 100 180 kWh/an/m (bureaux)
si conctruction >1975, consommation 40 150 kWh/an/m (bureaux)
(1 mde gaz = 1 litre de fuel = 10 kWh)
Affiner l'valuation via les ratios dans Energie +
Comparer aux autres btiments du parc

Etablir les priorits d'audit entre les btiments

S'il n'y a pas d'ECS produite par l'installation de chauffage, les

consommations de chauffage sont-elles nulles en t ?
Comment est gr la mise en route et l'arrt des installations en t ?

Placer un rgulateur qui interrompt la chaudire et les

circulateurs si la temprature extrieure dpasse 15C.

Rentabilit

+ + s'amortit aussi en mi-saison (la

Text est > 15C durant 400 h de la
saison de chauffe)

Facture lectrique :
3

Consommation annuelle d'lectricit du btiment par m de plancher brut ? Etablir les priorits d'audit entre les btiments
si non climatis, consommation 30 100 kWh/an/m (bureaux publics) et
de 60 120 kWh/an/m (bureaux privs)
si climatis, consommation 100 160 kWh/an/m (bureaux)
Affiner l'valuation via les ratios dans Energie +
Comparer aux autres btiments du parc

Si tarif Basse Tension, un compteur bi-horaire est-il plac ?

Le pourcentage des consommations consommes en heures creuses (nuit +

WE) correspond-il une logique de fonctionnement du btiment ?

Installer un compteur bi-horaire dans pratiquement tous

les btiments tertiaires.
Analyser l'origine des consommations de nuit et de
WE, placer des horloges sur les circuits arrter la nuit

+ + + La consommation de nuit =
1520 % de la cons. tot.
+ + + Le kWh lectrique est 3 x plus
cher que le kWh chauffage.

Placement de condensateurs de compensation

+++
Rentable en 1 an.

Facture lectrique en Haute Tension :

6

Facteur de puissance ou cos "phi" > 0,9 ?

Pnalit pour "Puissance Ractive" ?

Reprer le problme

Projet tudier

Rentabilit
1

Pointe de puissance 1/4 horaire anormale ?

- Pointe de puissance 1/4 horaire maximale par m de plancher brut ?
Si suprieure 20 W/m, c'est anomal pour un btiment de type bureaux
non climatis.
Comparer les btiments du parc entre eux.
- Dure d'utilisation ?
Valeur tablie sur base des donnes mensuelles de la facture lectrique :
= consommation en Heures Pleines (kWh)
pointe 1/4 horaire (kW)
Si comprise entre 80 et 200 heures, une gestion de la pointe peut tre
rentable.
Tarif adquat ?
La consommation lectrique est-elle leve en t ? (btiment climatis, par
exemple) et application du tarif Binme A ?

Analyser s'il existe des quipements dlester.

Empcher ces quipements de fonctionner durant la
pointe par une horloge ou en plaant un dlesteur de
charges lectriques.

++
Surtout rentable si charges thermiques
(ballon lectrique d'ECS, groupe
frigorifique, chauffes-plats des cuisines
collectives, )

Passage au tarif horosaisonnier souvent intressant.

Demander une simulation au distributeur lectrique

Une installation de cognration de chaleur et d'lectricit est-elle

prsente ?
Si non, est-ce que les besoins thermiques dpassent 1 000 000 kWh/an ?
Sachant que : 1 m3 de gaz 1 litre de mazout 10 kWh

Installation d'une unit de cognration

+++
Cot nul, simple changement de tarif.
Rentabilit encore plus forte si dlestage
de charges en hiver.
++
Surtout si prsence de gaz naturel ou,
mieux, si possibilit de valoriser un
combustible renouvelable (bois,
effluents d'levage, dchets verts, boues
d'puration, )

Suivi des consommations :

10 Assure-t-on un suivi des consommations lectriques et de combustible ? Les
consommations de combustibles sont-elles rectifies en fonction des
conditions mto ?

Mettre en place une comptabilit nergtique.

+ + si on utilise les rsultats.

11 Dispose-t-on de compteurs spcifiques pour analyser les consommations ?

Placer un compteur :
- sur l'eau chaude sanitaire
- sur le compresseur de la machine frigorifique
- sur un dpart vers un btiment annexe
-
Organisation interne mettre en place.

+ + si on utilise les rsultats.

Nommer un responsable de la conduite.

+ + terme.

12 Les services techniques sont-ils mis au courant si la consommation est

anormale par rapport l'anne prcdente ?

+++
Pour comprendre la cause du problme,
il faut l'analyser rapidement aprs son
apparition.

Suivi des installations :

12 Y a-t-il une personne dans le btiment (interne ltablissement ou socit
de maintenance) qui a en charge la conduite des installations ?

13 Cette personne connat-elle correctement le fonctionnement de linstallation Assurer sa formation

+ + terme.
et de sa rgulation ?
14 Dans le cas dinstallations conduites par une socit de maintenance, y a-t-il Nommer un responsable interne ou externe.
+ + terme.
un contrle de la bonne qualit de cette conduite en matire defficacit
nergtique ?
15 Accde-t-on facilement aux schmas de l'installation et la logique de
- Afficher les schma techniques "as built" (ou les
+ + terme.
rgulation ?
rendre accessibles dans un local technique).
- Mettre disposition les fiches techniques "as built"
des quipements.
- Mettre disposition la logique de rgulation et les
paramtres de rglage "as built".
- Crer, et mettre disposition, un carnet de gestion
qui reprend l'ensemble des vnements se
rapportant aux installations (entretien,
remplacement d'lments, pannes, etc.).
- Indiquer les rfrences des circuits sur les
quipements (vannes, sondes, lments de
rgulation, ...).
- Reconstituer lensemble de ces documents si ceuxci sont absents.

II - ENVELOPPE

TR = Temps de Retour
Reprer le problme

Prix fuel = 0,3 Euro/litre

Projet tudier

Toiture non isole ?

Si toiture plate, tanchit existante en mauvais tat ?

Isolation de la toiture
L'tanchit est-elle de toute faon refaire
prochainement ?

Plancher du grenier inoccup non isol ?

Isolation des combles

Murs extrieurs non isols ?

Prsence de pignons aveugles ? (= grandes surfaces sans fentres)
Mauvaise qualit de ventilation ? Prsence de moisissures ? (= sensibilit la
condensation de vapeur d'eau)
Pignons sensibles aux intempries ou en mauvais tat (bton, joints dgrads) ?

Isolation des murs par l'extrieur derrire bardage

ou crpis
Evaluer le risque de cration de ponts thermiques

Simples vitrages ?
Si les chssis sont mtalliques, sont-ils coupure thermique ?
Quel inconfort peru par les occupants ?

Isolation des murs par l'intrieur

valuer le risque de cration de ponts thermiques
viter l'isolation par l'intrieur si production de
vapeur d'eau (douches, cuisines, )
Remplacement des vitrages et des chssis

Les dalles de sol situes au-dessus de vides ventils ou de lextrieur sontelles suffisamment isoles ?

Isolation des planchers par lextrieur

Chssis tanches ? Qualit des joints ?

Que se passe-t-il par grand vent ?
Inconfort des occupants ?

Placer des joints soit en conservant quelques

joints ouverts, soit en organisant en parallle une
ventilation.

Remplacer les vitrages

Placer des rappels de porte
Sensibiliser les occupants
Installer un sas

Quelle ventilation existante ?

7

Vitrages casss ? Ouvertures permanentes (porte, ) ?

Reprer le problme

Projet tudier

Rentabilit
+++
Economie : 10 litres fuel/m
TR : 515 ans (si on doit ou non
refaire ltanchit)
+++
TR : 35 ans
+
Economie : 10 litres fuel/m
TR : 5 .. 25 ans si extrieur (si on devait
ou non dj protger le mur des
intempries)
+++
TR : 5 ans si intrieur
+
Economie : 30 litres fuel/m/an
TR : 25 ans mais amlioration forte du
confort thermique
TR du supplment basse missivit : 6
ans
+
Economie : 10 litres fuel/m
TR : fonction de l'accessibilit
+++
Rentabilit leve si actuellement jours
importants.
Chauffage de l'air de ventilation = 30 %
de la consommation d'un ancien
btiment, 50% de la consommation d'un
nouveau bt.
+++
Economie :
3.000 .. 5.000 litres fuel/m
d'ouverture/an

Rentabilit
4

Si btiment climatis / Btiment non climatis mais avec surchauffe en t :

protection vis--vis du rayonnement solaire ?

Isolation du mur au dos des radiateurs ?

Installer des protections solaires extrieures (

250 Euros/m de store)
Coller un film rflchissant

+
Gains : diminution des surchauffes ou
conomie de climatisation de l'ordre de
2,5 Euros/m/an au sol de local
climatis.
Coller un isolant avec couverture rflchissante sur + + +
TR : de 1 3 ans
lallge

III - CHAUFFAGE :
Reprer le problme
Production de chaleur
1

Projet tudier

Le rendement de combustion est-il suprieur :

88 % s'il s'agit d'une ancienne chaudire ?
91 % s'il s'agit d'une nouvelle chaudire ?
Si non :
1. le pourcentage de CO2 des fumes est-il infrieur 12% en fuel ou 10% en
gaz (mentionne dans lattestation d'entretien) ?
2. la chaudire est-elle exempte de traces d'intanchit l'air ? (fumes
noires, rouille le long de la jaquette, vision de la flamme travers la
jaquette)
3. existe-t-il un rgulateur de tirage sur la chemine ?
4. Si il y a un rgulateur, est-il correctement rgl ?
(Une dpression dans la buse de chemine (mentionne dans lattestation
d'entretien) > 20 Pa est un indice de tirage trop important.)
5. la chaudire est-elle "propre" (pas encrasse) ?
(temprature fume < 200C) (entretien rgulier)
6. la puissance du brleur est-elle infrieure celle de la chaudire ?
Calculer les puissances partir de lattestation d'entretien. A dfaut, un
indice pour reprer un brleur dont la puissance est peut-tre suprieure
celle de la chaudire : la flamme tape trop fort au fond.
Remarque : la question ne se pose pas pour les chaudires
atmosphriques
7. la ventilation de la chaufferie est-elle suffisante ?
8. la chaudire et le brleur ont-ils moins de 25 ans ?

La performance doit tre amliore.

La chaudire est-elle une ancienne atmosphrique ?

Lisolant de la chaudire est-il dtrior voire absent ?

Remplacer la chaudire par une chaudire munie d'un

brleur air puls ou d'un ventilateur d'extraction sur
les fumes
- Risoler la jaquette
- Remplacer la chaudire

Le brleur est-il deux allures et ces allures sont-elles bien rgules en

Modifier la rgulation de lenclenchement des tages
cascade ? (ex : consigne daquastat de 1re allure > consigne daquastat de 2me du brleur
allure + 10C)
Laspiration dair du brleur est-elle ferme larrt ?
- Corriger le raccordement lectrique du brleur
- Dbloquer le clapet pour qu'il se ferme
- Remplacer le brleur
-

Si le rendement reste infrieur 88% aprs avoir

effectu les amliorations possibles (rgl le brleur,
colmat et nettoy la chaudire, rgul le tirage,
diminu la puissance du brleur), remplacer le brleur
et/ou la chaudire.

Rentabilit
+++
Remplacer la chaudire et le brleur :
jusqu 15 %
Remplacer le brleur :
de 3 10 %
Placer un rgulateur de tirage
de 1 3 %
Diminuer la puissance du brleur
existant (Mettre un gicleur de plus petit
calibre)
1 .. 2 %

+++
Investissement rentabilis en 5 ans si
maintien de la chaudire en temprature
++
Remplacer la chaudire et le brleur :
jusqu 15 %
+++
Gain 2..3 % de rendement
+++
Gain 2 .. 3 % de rendement

Reprer le problme
6

Projet tudier

Chaudire surdimensionne ?
Rapport consommation [kWh] / puissance [kW] < 1000 h (btiment bien
isol) 1500 h (btiment ancien) ?
Les cycles de fonctionnement du brleur sont-ils longs ? (sup 4 min en
hiver) ?

Si chaudire condensation,
la temprature de leau de retour est-elle < 50C ?

Diminuer la puissance du brleur (modifier le

gicleur en restant dans les limites admises)
Diminuer la puissance chaudire lors du
remplacement de la chaudire et/ou du brleur

Rentabilit
+++
Investissement plus faible lors du
remplacement.

++
Amliorer le rseau hydraulique pour valoriser la
6...% de la consommation de
chaudire condensation
chauffage
Diminuer la vitesse de circulation, viter les
soupapes diffrentielles, placer des circulateurs
vitesse variable
Adapter la rgulation de la producton deau chaude
sanitaire combine

Distribution de chaleur
8

Les conduites et les vannes traversant les locaux non chauffs en permanence
(chaufferie, gaines techniques, faux-plafonds, ) sont-elles isoles ?

Isoler les conduites (ainsi que les vannes) dans les

+++
locaux non chauffs en permanence (gaines techniques, TR = moins dun an
faux-plafonds, )
Gain = 90% des pertes de la conduite

La vitesse des circulateurs est-elle trop leve ?

Par grand froid (T < 0C), la diffrence de temprature entre le dpart
et le retour des circuits est-elle > 15C?
La somme des puissances lectriques des circulateurs est-elle infrieure
2 millimes de la puissance des chaudires ?

Rduire de vitesse les circulateurs plusieurs vitesses

+++
40...% de la consommation
lectrique des circulateurs

10 Si l'installation est quipe

- de radiateurs avec vannes thermostatiques,
- de ventilo-convecteurs avec vannes 2 voies,
- ou d'autres units terminales dbit variable,
la pompe de circulation est-elle vitesse variable ?

En cas de remplacement de circulateur, placer des

circulateurs vitesse variable

11 Les locaux en bout de circuit de chauffage sont-ils aussi bien chauffs que
les autres ?
Des locaux dfavoriss (difficiles chauffer) ou prsentant de problmes
d'inconfort indiquent un problme d'quilibrage du rseau.

Equiper le dpart des diffrents circuits de vannes

++
d'quilibrage et les radiateurs/ventilo-convecteurs de ts Amlioration du confort, l'conomie
de rglage, puis quilibrer l'installation.
dpend de l'importance de la surchauffe
existante pour essayer de satisfaire les
occupants des locaux mal chauffs (1C
de trop7 8% de surconsommation)

Reprer le problme

Projet tudier

+
40 50% de la consommation du
circulateur

Rentabilit
7

12 Le circuit hydraulique est-il dcoup par zones de besoins homognes ? ou

faut-il chauffer tout un btiment ou toute une zone pour quelques locaux
occups ?
(circuits spars en fonction de l'orientation et de l'usage des locaux : horaires
d'utilisation, temprature de consigne, etc.. et rgulation distincte par circuit)

Adapter le dcoupage du rseau aux besoins des locaux

et placer une rgulation par zone

+
dpend de lampleur des zones
chauffes inutilement.

Arrter l'installation de chauffage la nuit et le week-end

Et
Pratiquer un ralenti par coupure complte de
l'installation, contrle par thermostat d'ambiance
Remplacer l'horloge afin de pouvoir programmer le
fonctionnement de l'installation conformment
l'utilisation du btiment

+++
Gain de 5 30%, suivant la situation
de dpart.

15 Les horaires appliqus correspondent-ils rellement l'occupation ?

Adapter les horaires de la rgulation aux horaires

d'occupation rels du btiment

+++

16 Les circulateurs sont-ils arrts lorsqu'il n'y a pas de besoins de

chauffage ?
(en t, en coupure de nuit,etc., lorsque les vannes mlangeuses sont fermes)

Arrter les circulateurs lorsqu'il n'y a pas de besoin de

chauffage

++
Gain de 50 % de la consommation des
circulateurs

17 La temprature ambiante de consigne en chauffage est-elle respecte dans

les diffrents locaux ?

Corriger le rglage des courbes de chauffe

+++
1C de trop7 8% de
surconsommation

18 Les radiateurs des locaux ensoleills ou forte occupation sontils quips de vannes thermostatiques ?

Placer des vannes thermostatiques dans les locaux o il

y a surchauffe

++
1C de trop7 8% de
surconsommation

20 De l'eau est-elle rgulirement ajoute au rseau ?

Le vase dexpansion sonne-t-il creux ?
(Signe d'une fuite de l'installation et, terme, d'un risque de corrosion

Chercher la cause de l'insuffisance d'eau, l'origine de la

fuite

Evite l'ajout d'eau trop frquent dans la

chaudire, entranant une dtrioration
par corrosion de l'installation et une
surconsommation due l'entartrage

Projet tudier

Rentabilit

Rgulation
13 La rgulation du chauffage a-t-elle un programme de jour et un
programme de nuit ?
14 Le nombre de jours programmables des horloges correspond-il au mode
d'occupation des locaux ?
(peut-on faire une programmation diffrente un jour de semaine et le weekend, peut-on programmer l'avance les journes de cong, ?)

+++
Gain de 5 15 %

IV - VENTILATION HYGIENIQUE
Reprer le problme

V - EAU CHAUDE SANITAIRE :

Reprer le problme
Limitation des besoins

Projet tudier

Rentabilit

La prsence d'eau chaude aux lavabos est vraiment utile ?

Supprimer la prsence d'eau chaude aux lavabos des

immeubles de bureaux

+++
Gain : 11 kWh minimum par occupant
et par an

S'il y a des besoins d'ECS localiss et ponctuels (limits au nettoyage, par

exemple), sont-ils assurs par une production indpendante ?
(= viter d'amener de l'eau chaude produite l'autre extrmit du btiment)

Installer, pour les besoins d'ECS localiss et ponctuels,

une (des) production(s) indpendante(s), et fermer la
portion du rseau d'eau chaude qui n'est plus utilise.

++

L'ouverture des robinets des lavabos et des douches est-elle temporise

(boutons poussoirs) ?

Equiper les robinets des lavabos et des douches d'une

temporisation (boutons-poussoirs,)

++

La robinetterie eau chaude est-elle faible dbit ?

(rducteur de pression aux robinets, pomme de douche faible dbit, ...)

Installer des rducteurs de dbit sur la robinetterie d'eau

chaude (rducteur de pression aux robinets ou pour
lensemble du rseau, pomme de douche faible
dbit, ...)

++
30% de la prparation de l'eau
chaude pour les robinets
70%... de la prparation de l'eau
chaude pour les douches

Les occupants sont-ils sensibiliss limiter leur utilisation d'eau chaude,

utiliser plutt l'eau froide que l'eau chaude ?

Sensibiliser les occupants limiter leur utilisation

d'eau chaude et utiliser plutt l'eau froide que l'eau
chaude (campagne d'information sur le cot de l'eau
chaude dans le btiment).

++
Gain : 5 Euro/m (moiti eau /moiti
nergie)

Production et distribution
6

La boucle de distribution est-elle isole ?

Isoler la boucle de circulation, particulirement dans les + + +

gaines techniques.
Gains : 90%... des dperditions des
canalisations

L'isolation des parois du ballon est-elle de 5 cm minimum ?

(Mieux) isoler les parois du ballon (au moins 5 cm).

Suite aux mesures anti-lgionelles, une isolation de 10
cm se justifie tout fait.

Reprer le problme

Projet tudier

+++
Gain : 90%... des dperditions du
ballon (s'il n'est pas encore isol)

Rentabilit
10

Si le ballon est li la chaudire, le chauffage de l'eau est-il arrt en

dehors de l'utilisation du btiment ?

Arrter le chauffage de l'eau en dehors des priodes

d'utilisation du btiment, tout en respectant les critres
anti-lgionnelles (montes priodiques haute
temprature).

+++
Gain : 15 30 % des pertes

La puissance de chauffage pour la production d'eau chaude sanitaire estelle adapte en t ?

(Evite-t-on le fonctionnement simultan de toutes les chaudires lorsqu'il y a
demande d'eau chaude sanitaire en t ?)

Installer une production d'eau chaude sanitaire

indpendante de la production d'eau chaude de
chauffage (pour utilisation en t)
Adapter la gestion en cascade des chaudires ou arrter
manuellement toutes les chaudires sauf 1 en t.

++
La rentabilit s'accrot si la puissance de
la production d'ECS est trs faible par
rapport celle du chauffage.

10 S'il y a un ballon lectrique, le chauffage du ballon est-il organis la nuit ?

un dlestage est-il prvu en priode de pointe ?

Organiser le chauffage lectrique du ballon la nuit.

Prvoir un dlestage du chauffage du ballon en priode
de pointe.

Economie pcuniaire, mais pas

d'conomie d'nergie

11 S'il y a stockage d'eau chaude sanitaire,

le volume puis est-il nettement infrieur au volume total des ballons ?
(Volume puis tel que, parmi les ballons installs, 1 ou 2 ballons sont
excdentaires.)

12 La pompe de circulation est-elle arrte en-dehors des heures

d'occupation ? (nuit, WE,...)

Arrter la pompe de circulation en dehors des heures

d'occupation (nuit, W-E,), tout en respectant les
critres anti-lgionnelles (montes priodiques haute
temprature).

+++
Gain : 50 % de la consommation du
circulateur + pertes du rseau

13 La puissance de la pompe de circulation parat-elle adapte (= trs

petite) ?

Si la pompe de circulation possde diffrentes vitesses

commutables, rduire la vitesse.

+++
Gain : 40...% de la consommation
lectrique du circulateur

14 Y a-t-il des capteurs solaires de prchauffage ?

Si non, un emplacement orient S-E S-O est-il disponible pour poser des
capteurs ?
15 Si les besoins d'ECS sont importants, et s'il y a une machine frigorifique, y
a-t-il rcupration de chaleur au condenseur ?

Installer des capteurs solaires de prchauffage.

+
La rentabilit saccrot si forts besoins
deau chaude
+
La rentabilit s'accrot s'il y a des
besoins frigorifiques en hiver.

Lors du remplacement du ballon, rvaluer le

volume de stockage ncessaire.
Dconnecter hydrauliquement les ballons
excdentaires.

Installer une rcupration de chaleur au condenseur de

la machine frigorifique (chauffage partiel du ballon ou
prchauffage de l'eau d'un prparateur instantan).

11

VI - CLIMATISATION :
Reprer le problme
Caisson de traitement dair
1

Si lapport dair neuf est intgr dans le systme de climatisation,

parcourir les critres repris au poste IV Ventilation hyginique et tout
particulirement le ratio dair neuf par personne effective et la rgulation de
lair neuf en fonction des besoins.

En mi-saison, la temprature de pulsion de lair neuf hyginique est-elle

limite 17C maximum ?
Il faut viter le chauffage de l'air neuf en centrale lorsque certains locaux sont
en demande de froid.
Ce maximum est ramen 15C si les bouches de pulsion sont induction ou
jet hlicodal.

Linstallation fonctionne-t-elle 100 % dair neuf

- lorsque certaines zones sont en demande de froid et que la temprature
extrieure est infrieure la temprature ambiante ?
- les nuits d't pour refroidir la structure du btiment et diminuer la demande
de refroidissement en journe (free cooling) (si le btiment a une certaine
inertie) ?

En mi-saison et en t, le fonctionnement simultan du refroidissement de

l'air en centrale, et de la post-chauffe dans certaines zones est-il vit ?

La gestion de lhumification est-elle optimale :

- La fonction dhumidification est-elle pilote dans la reprise et non dans la
pulsion dair ?
- Si oui, lhumification est-elle limite 40 % ?
- Si le contrle se fait dans la pulsion, lhumification est-elle limite 35
%?
- La batterie froide ne peut tre commande spcifiquement pour
dshumidifier lair (pas de contrle du point de rose en t) ?

Reprer le problme

Projet tudier

Rentabilit

Adaptation du niveau douverture des clapets dair

neuf.
- Vrification de la fermeture de ceux-ci en dehors
des heures doccupation.
- Arrt de lair neuf en priode de relance.
Abaisser la temprature de pulsion de l'air neuf
hyginique en mi-saison lorsque les locaux sont
refroidis

+ + + trs rentable !
Diminution de 1000 m/h = - 1 000
litres de fuel par an pour un
fonctionnement 10 h/jour et 5 j/semaine

- Adapter la rgulation des registres de mlange pour

qu'ils s'ouvrent 100% ct air neuf lorsque la
temprature extrieure est infrieure la consigne
ambiante et que certaines zones sont en demande de
froid.
- En t, si le btiment a une certaine inertie
thermique, faire fonctionner l'installation en fin de
nuit pour pr-refroidir le btiment avant l'occupation
(ouverture des registres d'air neuf 100 %)
Installer un systme de refroidissement local dans la
zone qui demande du refroidissement lorsque les autres
zones sont en demande de chaleur pour viter le
refroidissement de l'air en centrale s'il y a post-chauffe
dans certaines zones
- placer la sonde de contrle de lhumidification dans
la reprise.
- adapter la consigne dhumidit au minimum
- supprimer la rgulation de la batterie froide pour une
fonction de dshumidification
- tudier tout particulirement la rgulation par
point de rose (voir Energie+ version 4)

+ + + trs rentable !

Projet tudier

+++
Pulser 16 au lieu de 21, par exemple
= 20%... de gain sur le
refroidissement

+++
Limiter le niveau d'humidification
40% HR au lieu de 50% = Gain de
50%... sur le poste "humidification"

Rentabilit
12

Units terminales
6

Chaque zone thermique homogne a-t-elle une rgulation propre (bureaux,

couloirs, ateliers, rfectoire, etc) ?
Si oui, les consignes sont-elles effectivement adaptes chaque zone ?
L'emplacement des sondes d'ambiance est-il reprsentatif des besoins ?
(pas proximit d'une source chaude ou froide, ni trop prs des fentres ou de
la bouche de ventilation, ...)

- Adapter l'quipement de rgulation pour que chaque

zone thermique homogne (bureaux, couloirs,
ateliers, rfectoire, etc.) ait une rgulation propre.
- Remonter la consigne de refroidissement 25
minimum dans les locaux quips de plafonds froids.
- Dplacer les sondes d'ambiance mal situes

++
Economie de l'ordre de 15% sur le
refroidissement des locaux pour une
augmentation de la temprature de
consigne de 1C.

Les rgulations des quipements de chauffage et de refroidissement d'un

mme local sont-elles synchronises ?
(aucun risque de chauffer et de refroidir en mme temps ?)

Modifier la rgulation du chauffage et de

refroidissement (consignes, priodes de
fonctionnement,) pour viter le fonctionnement
simultan des deux quipements dans un mme local

+++
supprimer la destruction dnergie entre
chaud et froid est trs rentable.

La consigne de temprature en t augmente-t-elle avec la temprature

extrieure ?

Par exemple, au-del de 23C extrieur, augmenter la

consigne de refroidissement de 1C pour toute
augmentation de 2C de la temprature extrieure.

++
(dpend du type de rgulateur)

Les units terminales sont-elles arrtes automatiquement

- en fonction d'un horaire dfini (arrt la nuit) ?
- en fonction de la prsence effective dans le local ?

- Equiper l'installation d'un systme de gestion horaire +

des units terminales
- Equiper les locaux occups de faon irrgulire d'un
systme de gestion des units terminales par
dtection de prsence

Existence dune zone neutre de 3 degrs entre les consignes de chauffage et

de refroidissement ?

10 Si les units terminales sont encastres en allge ou dans des armoires, l'air
puls est-il canalis de faon tanche vers la grille du meuble ?
A dfaut, il y aura une recirculation dair interne
11 La puissance en froid des ventilo-convecteurs est-elle adapte ?
(ou pourrait-on travailler avec de leau froide plus haute temprature ?)
(Indice d'une puissance installe excessive : la troisime vitesse du ventiloconvecteur n'est jamais utilise)

Equiper la grille du meuble d'habillage du ventiloconvecteur d'un raccord tanche avec celui-ci.

12 Les occupants sont-ils sensibiliss lutilisation du btiment :

- en hiver, utilisent-ils la rgulation (vannes thermostatiques ou commandes
des units terminales) plutt que d'ouvrir les fentres en cas de surchauffe ?
- en t, vitent-ils d'ouvrir les fentres lorsque la temprature extrieure est
suprieure la temprature ambiante ?
- vitent-ils d'encombrer les quipements ? (Grilles des ventilo-convecteurs ou
radiateurs recouverts, objets encombrants devant les radiateurs,...)

Sensibiliser les occupants pour quils comprennent

mieux leur installation

+
Sil y a recirculation dair, on
risque de travailler temprature plus
basse dans lchangeur.
+

Augmenter la temprature de consigne de la machine

frigorifique, ou installer une vanne mlangeuse entre le
dpart et le retour de certains circuits afin d'augmenter Lobjectif est de diminuer la
la temprature de l'eau sur ceux-ci.
dshumidification inutile de lambiance
+ + terme.

Machine frigorifique et rseau deau glace

13

13 Condenseurs air :
L'cart entre la Tcondensation et la Tair l'entre du condenseur est-il au
maximum de l'ordre de 15 20 K pleine charge (et proportionnel charge
rduite)?
Condenseurs eau :
L'cart entre la Tcondensation et la Teau la sortie du condenseur est-il au
maximum de l'ordre de 6 10 K?

Abaisser la temprature de condensation :

- Dgager l'environnement des condenseurs/tours de
refroidissement (alimentation aise en air frais)
- Ombrer et/ou entourer d'une surface claire
(graviers blancs plutt que roofing noir) les
condenseurs air
- Nettoyer les condenseurs air au moins tous les
ans
14 En t, si le btiment a une certaine inertie thermique, profite-t-on du tarif En t, pr-refroidir le btiment avant l'occupation
de nuit pour pr-refroidir (par la machine frigorifique) le btiment avant
pour profiter du tarif de nuit (si le btiment a une
l'occupation ?
certaine inertie thermique).
15 Si besoin de refroidissement en hiver :
- Equiper la production frigorifique d'une
- Une installation de free-chilling (= by-pass de la machine frigorifique) estinstallation de free-chilling (= by-pass de la
elle prsente pour rpondre partiellement ces besoins ? (particulirement
machine frigorifique) pour rpondre partiellement
rentable si prsence d'une tour de refroidissement)
aux besoins d'hiver
- Si ces besoins sont limits un local ou un ensemble dtermin de locaux, - Si les besoins de froid d'hiver sont limits un
sont-ils fournis par un systme indpendant ? (qui permet ainsi d'arrter
local ou un ensemble dtermin de locaux, refroidir
le systme de refroidissement principal pendant l'hiver)
ces locaux par un systme indpendant (ex:
utilisation des splits de secours pour arrter le
systme de refroidissement principal pendant
l'hiver)
16 La temprature de l'vaporateur est-elle adapte aux besoins rels du
Adapter la temprature de l'vaporateur aux besoins
btiment ?
rels du btiment (par exemple, une temprature de
(par exemple, une temprature de dpart plus leve en hiver qu'en t)
dpart plus leve en hiver qu'en t)
Rem : ce cas ne s'applique pas si besoins permanents et si puissance bien
dimensionne dans une salle informatique par exemple

++
Diminution de 1 de la Tcond. --> -3
% de consommation de la machine
frigorifique

17 Dans le condenseur air ou dans la tour de refroidissement, les ventilateurs Grer les ventilateurs du condenseur air ou de la tour
sont-ils grs en cascade ou vitesse variable ?
de refroidissement soit en cascade, soit avec de la
vitesse variable

+
Meilleur contrle de la temprature de
condensation

18 Le circuit hydraulique est-il dcoup par zones homognes ?

(circuits spars en fonction de l'orientation et de l'usage des locaux : horaires
d'utilisation, temprature de consigne, etc.)

+
Rentabilit leve si V2V gres par
GTC

19 Si pas de besoins de froid en-dehors des heures d'occupation (nuit, weekend) ou en hiver,
- la circulation d'eau glace dans les canalisations est-elle arrte ?
- la production d'eau glace est-elle arrte ?

Dcouper le circuit hydraulique en zones homognes

(circuits spars en fonction de l'orientation et de
l'usage des locaux : horaires d'utilisation, temprature
de consigne, etc.).
Arrter la circulation d'eau glace dans les
canalisations en-dehors des heures d'occupation (nuit,
week-end,) et en hiver

+
+
Surtout rentable si prsence d'eau glace
et tour de refroidissement.
++
Trs rentable si prsence de splits de
secours

+
Augmentation de 1 de la Tvap. -->
-3 % de consommation

++

14

VII - EQUIPEMENT ELECTRIQUE :

Reprer le problme

Projet tudier

Rentabilit

Eclairage
1

La puissance installe des luminaires est-elle infrieure 20 W/m au sol ?

(Une installation d'aujourd'hui demande 12 W/m au sol).

Remplacer les luminaires

Supprimer une partie des lampes.

Le niveau d'clairement est-il suffisant ?

Si oui, la totalit des lampes est-elle ncessaire au confort ?
Les luminaires semblent-t-ils efficaces ?
(pas de tubes nus sans rflecteurs, pas de globe opalin ou de garniture de
verre prismatique, pas de rflecteurs blancs dcolors,...)

Les luminaires fluorescents sont-ils quips de ballasts lectroniques ?

Les lampes utilises sont-elles efficaces ?

Remplacer les ballasts lectromagntiques des

luminaires fluorescents par des ballasts lectroniques
Remplacer les tubes fluo 38 mm par des tubes 26 mm

Remplacer les optiques existantes par des optiques

performantes

Remplacer les lampes incandescence par des lampes

fluorescentes compactes

Les revtements des murs et plafonds sont-ils de couleur claire ?

Repeindre ou remplacer le revtement des murs et

plafonds pour qu'ils soient de couleur claire

L'clairage est-il teint dans les locaux inoccups ?

Installer des minuteries dans les locaux occups de

faon intermittente : sanitaires, couloirs, parking,
Installer des dtecteurs de prsence dans les locaux
occups de faon irrgulire (salles de runion,...)

9
10
11
12

Dcomposer le rseau par zones homognes

d'clairement : dans un local, avoir une gestion
indpendante des luminaires proches de la fentre
Installer une gestion horaire centralise des bureaux
paysagers
Organiser une campagne de sensibilisation des
occupants

+
La rentabilit est leve si la puissance
installe au dpart est leve, et si le
nombre d'heures d'utilisation par an est
> 2000 heures.
+++
+
Amlioration du confort visuel : le
rendement des luminaires peut
augmenter de 75%
+
Economie de l'ordre de 20%
+++
Economie d'environ 8%, temps de
retour d'environ 2 ans
+++
Economie d'environ 40 70%, temps de
retour d'environ 1 3 ans
+ Le niveau d'clairement peut chuter
d'une valeur allant jusqu' 20% avec des
parois fonces
++
+ + Temps de retour de 2 4 ans si
les ballasts doivent tre remplacs par
des ballasts lectroniques
+
++
++

15

13 La puissance de l'clairage est-elle limite en fonction de l'clairage

naturel disponible?

Equiper les locaux dont l'occupation journalire est

importante d'un dimming automatique rgul par un
capteur d'clairement (ncessite le remplacement des
ballasts lectromagntiques par des ballasts
lectroniques dimmables)
Rguler l'clairage extrieur en fonction d'une
programmation horaire, de cellules photolectriques, de
dtecteurs de prsence ou en synchronisme avec
l'clairage public.

+
Economie de l'ordre de 35 45 % si les
ballasts de dpart sont lectromagntiques

15 Lors du choix des quipements de bureautique (ordinateurs, imprimantes,

photocopieuses, etc.), le critre nergtique est-il pris en compte ?

Prendre en compte le critre nergtique pour choisir

les quipements de bureautique (ordinateurs,
imprimantes, photocopieuses, etc.) lors de leur
remplacement

+++
- des fax et imprimantes jet d'encre ou
thermique plutt que laser entrane une
conomie de plus de 85%
- lors de leur remplacement, les crans
cristaux liquides permettent une
conomie de l'ordre de 70 %

16 Les quipements producteurs de chaleur (imprimantes, photocopieuses,

etc.) sont-ils groups dans un local non occup (o une temprature plus
importante peut tre accepte), ou dans un local ventil naturellement ?

Partager les imprimantes entre plusieurs utilisateurs en

les plaant, par exemple, dans les couloirs.

17 La gestion des quipements bureautique limite-t-elle la consommation ?

Eteindre les ordinateurs la nuit.

18

+++
Economie jusqu' 65% si le nombre
d'imprimante est rduit de 1/pers 1/ 3
pers.
+++
Economie de plus de 50%
+++
Cette opration prend quelques minutes
et permet d'conomiser de l'ordre de
40% d'nergie
++

Configurer les ordinateurs en mode veille s'ils le

permettent.
(attention, ne pas confondre mise en veille de
l'ordinateur et cran de veille !)
Sensibiliser les utilisateurs pour qu'ils teignent les
imprimantes la nuit ou installer une minuterie sur
l'alimentation des imprimantes pour qu'elles soient
teintes automatiquement la nuit
Eteindre les ordinateurs pendant les priodes prolonge + +
de non utilisation, et notamment pendant l'heure de
Economie de plus de l'ordre de 15%
table.
Sensibiliser les utilisateurs pour qu'ils utilisent
++
l'imprimante jet d'encre lorsque la qualit de
l'impression n'est pas importante

14 Le fonctionnement de l'clairage extrieur est-il rgul ?

+++

Bureautique

19

20
21

16

RENTABILIT
++++
+++
+++
+++
+++
+++
+++
+++
+
+
+
++++
++++
++++
++++
++++
+++
+++
+++
+++
++
++
++
+
+
++++
++++
++++
++++
+ + ++
+++
++
++
++
++
++
+

PROJET
I - ENVELOPPE
Etanchit : remplacer les vitrages casss
Etanchit : placer des joints aux vieux chssis, soit en conservant quelques joints ouverts, soit en organisant en parallle une ventilation.
Etanchit : remplacer les vitrages casss
Etanchit : placer des rappels de porte, installer un sas, sensibiliser les occupants
Isolation des combles
Isolation de la toiture, surtout si tanchit en mauvais tat
Isolation des murs par l'intrieur, si pas de ponts thermiques
Isolation du mur au dos des radiateurs : coller un isolant avec couverture rflchissante sur lallge
Isolation des murs par l'extrieur derrire bardage ou crpis
Remplacement des vitrages et des chssis
Si btiment climatis / Btiment non climatis mais avec surchauffe en t : Installer des protections solaires extrieures, coller un film rflchissant
II - CHAUFFAGE
Couper le chauffage la nuit et le week-end, les vacances, (si ncessaire, placement d'une horloge, d'un optimiseur, )
Adapter les horaires de la rgulation aux horaires d'occupation rels du btiment
Corriger le rglage des courbes de chauffe
Isoler les conduites dans les locaux non chauffs
Diminuer la vitesse de circulation si faible cart Tdpart T retour
Remplacer le brleur ou remplacer la chaudire et le brleur
Modifier la rgulation de lenclenchement des tages du brleur
Fermer l'aspiration d'air du brleur l'arrt
Diminuer la puissance du brleur si surdimensionnement
Renforcer l'isolation de la jaquette
Arrter les circulateurs lorsqu'il n'y a pas de besoin de chauffage
Placer des vannes thermostatiques dans les locaux o il y a surchauffe
Equilibrer l'installation
Modifier le dcoupage du rseau aux besoins des locaux et placer une rgulation par zone
III VENTILATION HYGIENIQUE
Limiter les dbits d'air neuf aux dbits hyginiques recommands en adaptant la puissance du ventilateur de l'installation
En hiver, arrter la pulsion d'air en-dehors des heures d'occupation.
Limiter le dbit d'extraction sanitaire la nuit et le week-end.
Arrter l'humidification sur certains groupes de prparation d'air (cafeteria, archives, )
Couper lhumidification lorsque la temprature extrieure dpasse 8C.
Rguler lhumidificateur en fonction de lhumidit ambiante en limitant celle-ci 40%.
Equiper les locaux occupation variable de bouches rglables et de dtection de prsence ou de sondes CO 2
Adapter le dbit de dconcentration des humidificateurs vapeur aux besoins.
Etanchifier les conduits d'air (au minimum par bandes adhsives, au mieux par le remplacement des conduits)
En t, si le btiment a une certaine inertie thermique, ventiler le btiment avant l'occupation pour le "pr-refroidir"
Amliorer le rendement de la transmission des ventilateurs (tension des courroies, alignement, )
Rcuprer la chaleur sur l'air extrait

17

+
++++
++++
+++
+++
+++
+++
+++
+++
++
++
+
+
+++
+++
+++
++
++
++
++
+
+
+
+
++++
++++
+++
++++
++++
++++
++++
++++

Isoler les conduits de pulsion

IV - EAU CHAUDE SANITAIRE :
Supprimer la prsence d'eau chaude aux lavabos des immeubles de bureaux
Isoler la boucle de circulation, particulirement dans les gaines techniques.
Installer une production dcentralise d'eau chaude et couper la boucle de circulation
(Mieux) isoler les parois du ballon (au moins 5 cm). Suite aux mesures anti-lgionelles, une isolation de 10 cm se justifie tout fait.
Equiper les robinets des lavabos et des douches d'une temporisation (boutons-poussoirs,)
Installer des rducteurs de dbit sur la robinetterie d'eau chaude (rducteur de pression aux robinets ou pour lensemble du rseau, pomme de douche faible
dbit, ...)
Organiser le chauffage lectrique du ballon la nuit.
Prvoir un dlestage du chauffage du ballon en priode de pointe. (rentabilit financire)
Si la pompe de circulation possde diffrentes vitesses commutables, rduire la vitesse.
Sensibiliser les occupants limiter leur utilisation d'eau chaude et utiliser plutt l'eau froide que l'eau chaude.
Arrter le chauffage de l'eau en dehors des priodes d'utilisation du btiment, tout en respectant les critres anti-lgionnelles (montes priodiques haute
temprature).
Installer des capteurs solaires de prchauffage.
Installer une rcupration de chaleur au condenseur de la machine frigorifique
V - ECLAIRAGE :
Remplacer les tubes fluo 38 mm par des tubes 26 mm
Remplacer les lampes incandescence par des lampes fluorescentes compactes
Rguler l'clairage extrieur en fonction d'une programmation horaire, de cellules photolectriques, de dtecteurs de prsence ou en synchronisme avec
l'clairage public.
Installer des minuteries dans les locaux occups de faon intermittente : sanitaires, couloirs, parking,
Installer des dtecteurs de prsence dans les locaux occups de faon irrgulire (salles de runion,...)
Installer une gestion horaire centralise des bureaux paysagers
Organiser une campagne de sensibilisation des occupants
Dcomposer le rseau par zones homognes d'clairement : dans un local, avoir une gestion indpendante des luminaires proches de la fentre
Repeindre ou remplacer le revtement des murs et plafonds pour qu'ils soient de couleur claire
Remplacer les ballasts lectromagntiques des luminaires fluorescents par des ballasts lectroniques
Remplacer les optiques existantes par des optiques performantes
VI - BUREAUTIQUE
Eteindre les ordinateurs la nuit.
Configurer les ordinateurs en mode veille s'ils le permettent.
Prendre en compte le critre nergtique pour choisir les quipements de bureautique (ordinateurs, imprimantes, photocopieuses, etc.) lors de leur
remplacement
VII - CLIMATISATION
Si lapport dair neuf est intgr dans le systme de climatisation, adapter le dbit d'air neuf aux besoins (30 m/h/pers)
Vrifier la fermeture des clapets dair en priode d'inoccupation
Vrifier l'arrt de lair neuf en priode de relance.
Abaisser la temprature de pulsion de l'air neuf hyginique en mi-saison lorsque les locaux sont refroidis
Adapter la rgulation des registres de mlange pour qu'ils s'ouvrent 100% ct air neuf lorsque la temprature extrieure est infrieure la consigne
ambiante et que certaines zones sont en demande de froid.

18

++++
++++
+++
+++

+++
++

En t, si le btiment a une certaine inertie thermique, faire fonctionner l'installation en fin de nuit pour pr-refroidir le btiment avant l'occupation
(ouverture des registres d'air neuf 100 %)
Modifier la rgulation du chauffage et de refroidissement (consignes, priodes de fonctionnement,) pour viter le fonctionnement simultan des deux
quipements dans un mme local
Augmenter la consigne de t intrieure si la t extrieure augmente
Humidification :
- placer la sonde de contrle de lhumidification dans la reprise.
- adapter la consigne dhumidit au minimum
- supprimer la rgulation de la batterie froide pour une fonction de dshumidification
- tudier tout particulirement comment supprimer la rgulation par point de rose (voir Energie+ version 4)
Nettoyer les condenseurs air au moins tous les ans
Arrter la circulation d'eau glace dans les canalisations en-dehors des heures d'occupation (nuit, week-end,)

19