Facultad de Ingeniera y Arquitectura

2014-II

ANALISIS DE
PRECIOS UNITARIOS

Arq Miguel Angel Gutierrez Herrera

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Los APU o Anlisis de precios unitarios
son la parte medular de los
presupuestos para la ejecucin de
obras de construccin; es el estudio
unitario que se realiza para conocer los
valores
unitarios
de
cada
procedimiento constructivo.
Para lograr un congruente y ptimo
precio que permita realizar una partida
de obra sin menoscabo, es necesario
desglosar el anlisis de precios
unitarios
(APU),
entre
sus
componentes (RECURSOS).

MANO DE OBRA

MATERIALES

EQUIPOS Y
HERRAMIENTAS

TRANSPORTE

MANO DE OBRA
La mano de obra es el recurso
compuesto por el personal que interviene
en la ejecucin de una partida:
Capataz o Maestro de obra
Operario
Operador tcnico
Mecnico
Oficial
Ayudante
Pen
Pero tambin este recurso humano
puede tener nombre propio siempre que
su trabajo sea especifico, nico, o sea el
recurso especial disponible en la zona o
en el proyecto.

MANO DE OBRA
Este recurso se mide en horas hombre
(hh) y su magnitud depende de la
habilidad y destreza que desarrolla este
personal en el tiempo.
Sin embargo para estandarizar su
participacin a fin de no generar sobre
esfuerzos y establecer un precio justo, la
participacin se ha limitado en funcin
del tipo de trabajo. Este limite aceptado
por la OIT, por la Cmara Peruana de la
Construccin y por el propio Sindicato de
Trabajadores se denomina Rendimiento
mnimo de obra.
El tiempo de trabajo por turno es de 8
horas diarias con un total de 48 horas
semanales.

MANO DE OBRA

El rendimiento del personal que puede tener una empresa puede ser
mayor del estndar y por lo general es mayor; esto constituye la ventaja
competitiva de cada empresa, y para lograr ese estndar depende de
las consideraciones que la empresa tenga con sus trabajadores.

MATERIALES
Estos recurso depende del tipo de
partida a ejecutar, pudiendo ser
materiales para la obra gruesa o
materiales para acabados.
La unidad de medida ser distinta
dependiendo la naturaleza de los
mismos, o dependiendo del volumen en
su comercializacin.
El rendimiento de este material en el APU
depende de lo sealado por el proveedor
(cantidad por superficie o volumen), por
la experticia del trabajador o empresa
(tiempo de ejecucin), y por el tiempo
para su puesta en servicio.

MATERIALES
La unidad de medida de cada material en las partidas debe ser nica
para todo el presupuesto (salvo excepciones) y su cantidad debe ser
precisa y exacta, pues de ella depende que el precio final de al partida
no se dispare o se quede corto.
En muchas partidas estas cantidades estn establecidas por el
fabricante y en otros casos depende de lo establecido por los
proyectistas como el caso de los diseos de mezclas.

EQUIPOS Y
HERRAMIENTAS
Estos recurso depende del tipo de
partida a ejecutar, pudiendo ser
herramientas manuales, equipo mediano
o equipo de envergadura.
La seleccin de estos insumos permitirn
obtener
mayores
o
menores
rendimientos, para ello se deber
considerar la dimensin de la obra.
La unidad de medida es la Hora Maquina
(hm) y por lo general el costo es por
alquiler por da, o mes; en el costo esta
incluido el costo del operador del equipo,
adems debe incluir el traslado, montaje
y desmontaje y energa, (salvo acuerdo
en contrario)

TRANSPORTE
Estos recurso depende del tipo de
partida a ejecutar, y de la distancia de
ejecucin de la obra.
El costo se debe incluir en la instalacin
y desinstalacin del campamento de
obra, en la adquisicin de material
proveniente de distancias fuera del
alcance del radio urbano, as como para
el traslado del personal cuyo costo se
adicionar al personal en determinadas
partidas.
Por lo general se trabaja con personal de
la zona o de la localidad, pero siempre
debe contar con personal propio de la
empresa que garantice los rendimientos
ptimos para la ejecucin de obra.