CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don Pedro
Roman Chulli Novoa , identificado con R.U.C. N 10106321065 y con DNI N 10632106 domiciliado en
Mz. Q Lt 1 Urb. Rosario de Villa, Chorrillos-Lima y en Av. E 80 Urb. Cercado Talara, Talara-Piura; en
adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte la Empresa Selva Fertil S.A.C. con RUC 20553794596
debidamente representada por su Gerente General don Willy Miguel Peralta Guillen identificado con
R.U.C. N 10061996546 y con DNI 06199654 y domiciliado en Alameda San Miguel Arcangel 120, Torres
de San Borja, San Borja; en adelante EL ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:
PRIMERO
EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Av. E 80 Urb. Cercado Talara, Talara-Piura.
El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande para sala comedor, tres habitaciones, dos
baos, una cocina, un depsito chico, una loza grande de 12 mt X 29 mt y otra loza chica de 09 mt X 08,
y otra loza chica rectangular adicional de 04 mt X 20 mt; edificado sobre un rea total de 500 M2.
SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble
descrito en la clusula anterior; para ser usado exclusivamente como local comercial, de servicio
automotriz y/o vivienda.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del
inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el
primer y segundo piso, para el efecto de la colocacin de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de 01 ao (12 meses), que se inicia el primero 16 de
Febrero de 2015, a cuyo vencimiento, 17 de Febrero del 2016 podr ser ampliado previo acuerdo entre
ambas partes, previa comunicacin por escrito; de ya no querer usar el local EL ARRENDATARIO
entregar el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial,
ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y
cuidadoso.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de S/. 2,300.00 mas el impuesto que hay que
pagar a la Sunat mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la presentacin del
comprobante SUNAT respectivo. La cantidad que se pagara a la firma del presente contrato es de un mes
adelantado por dos meses de garanta, de acuerdo a lo acordado entre ambas partes
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera
satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley, a la ocupacin del
inmueble materia del presente contrato.

QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a la suscripcin del
presente contrato, el importe de S/. 4,600.00 Nuevos Soles, por concepto de garanta, que cubrir
cualquier dao al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor
justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar
EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi y sin
ms desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser devuelta a la finalizacin del contrato,
contra la entrega de la llave. Cualquier cambio o mejora en el inmueble corre por cuenta del arrendatario,
y ser para beneficio del inmueble del arrendador; previo acuerdo de que tipo o clase de modificacin o
ampliacin se efectue.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones;
comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En
todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la prdida de la garanta a que se refiere la clusula
anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse
con autorizacin de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus
derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario,
EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn corresponda y deber
mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos.
Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento de las mismas
obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con sus vecinos,
evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en
peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.
DCIMO
EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su
estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 96 horas de anticipacin.
DCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato,
se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por cada da que ocupe el inmueble sin

contrato de arrendamiento, la misma que subsistir hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las
acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.
DCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de los permisos y
licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.
DCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto mediante
arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de
Comercio de Lima y o de Piura, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en
forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por
duplicado en la fecha.
Lima, 16 de Febrero de 2015.

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Sr. Pedro Roman Chulli Novoa
EL ARRENDADOR

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Sr. Willy Miguel Peralta Guillen
EL ARRENDATARIO