8/6/2015

APUNTES JURIDICOS: Los Derechos Reales

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APUNTES JURIDICOS
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Lunes, 8 Junio de 2015
Los Derechos Reales
El derecho real es un derecho subjetivo que confiere a su titular
un seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada y
que prescinde de todo otro sujeto erga omnes que esta
obligando a respetar el derecho del titular (Ramn Maria Roca i
Sastre).

Este lugar, como su nombre lo indica,

esta dedicado a Apuntes de Derecho.
Bienvenido! La clav e de busqueda de este sitio en
Google, Yahoo es: apuntes juridicos

Los Derechos Reales

Concepto De Derecho Real
Teoras Propuestas
Enumeracin
Clases De Los Derechos Reales Sobre La Cosa Propia
Derechos Reales Sobre Cosa Ajena
Derechos Reales De Garanta
Caracteres De Los Derechos Reales
Comparacin Entre Los Derechos Reales Y Los Derechos De
Crdito
UD. est aqu:Derecho Civil>Los Derechos Reales
byJ O R G E M A C H I C A D O

ONCEPTO. DERECHO REAL. Es

un derecho subjetivo que confiere

a su titular un seoro directo e
inmediato sobre una cosa
determinada y que prescinde de
http://jorgemachicado.blogspot.com/2014/09/ddrr.html

Lo ms ledo...
Que es la Tipicidad y el Tipo
penal?
La TIPICIDAD es la adecuacin
del acto humano voluntario
ejecutado por el sujeto a la
figura descrita por la ley como
delito. El TIPO PENAL...
Que es el Derecho?
El Derecho es el conjunto de
normas jurdicas generales
positivas que surgen de la
sociedad como un producto
cultural generada dentro d...
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APUNTES JURIDICOS: Los Derechos Reales

todo otro sujeto erga omnes

que esta obligando a respetar el
derecho del titular (Ramn Maria
Roca i Sastre).
Para Bonnecasse el Derecho Real
es una relacin jurdica por el
cual una persona puede obtener
de una cosa, toda o parte de
utilidad que ella produce en
forma exclusiva y oponible a los
dems.
TEORAS PROPUESTAS

MACHICADO, Jorge, Los

Son la (a) Teora Del Dominio (el Derechos Reales, San Francisco,
derecho real es una relacin
CA, USA: Centro de Estudios de
jurdica entre una persona y una
Derecho CED, 2014.
cosa), (b) la Teora Obligacionista
Arte ApoyoGrafico Derechos Reservados.
(el sujeto pasivo es
indeterminado y universal y tiene la obligacin de no perturbar el
ejercicio del titular.) y (c) la Tesis Compuesta (el derecho real es
una relacin de hecho de la persona con la cosa y tambin es una
relacin entre el titular del derecho y todo el mundo que tiene la
obligacin de no desconocer su derecho).

Que son los Derechos

Fundamentales?
Un derecho fundamental es
una facultad o poder
reconocido a una persona por
ley suprema vigente que le
permite realizar o no ciertos actos...
DESARROLLO SUSTENTABLE Y
SOSTENIBLE
Qu es el desarrollo
Sustentable ? Cual es la
diferencia, si es que hay
alguna, con el desarrollo
Sostenible ? Cundo y donde se origi...
Bienes Muebles e Inmuebles
Los Bienes Muebles a son
aquellos elementos de la
naturaleza, materiales o
inmateriales, que pueden
desplazarse de forma
inmediata y trasla...
Actos propios
Estado en el cual cual nadie puede
contradecir lo que por su comportamiento ha
venido manteniendo de manera uniforme
una persona. Acto...
Clasificacion del delito
La Clasificacin Del Delito es
una elaboracin hecha por el
legislador que sirve para
distinguir los diversos tipos
legales del delito. C...

A. TEORA DEL DOMINIO. La Teora Del Dominio de la escuela

clsica dice que el derecho real es una relacin jurdica entre una
persona y una cosa que permite un dominio directo e inmediato
sobre la cosa.
B. TEORA OBLIGACIONISTA. La Teora Obligacionista dice que las
relaciones jurdicas no pueden darse entre una persona y una cosa.
Si se dan, son solo relaciones de hecho, no relaciones jurdicas,
estas siempre son propatio ominis ad omnes, relacin entre
seres humanos.

La culpabilidad
La Culpabilidad es la Situacin
en que se encuentra una
persona imputable y
responsable, que pudiendo
haberse conducido de una
manera no lo...

Para la Teora Obligacionista el sujeto pasivo es indeterminado y

universal. Tiene una obligacin pasivamente universal que se
traduce en una abstencin, en un no hacer, la de no perturbar el
ejercicio del titular.

Que es la Excepcin procesal ?

La excepcin procesal es un medio de
defensa, de fondo y de forma, por el cul el
demandado opone resistencia a la demanda
del actor, resis...

C. TESIS COMPUESTA. (Barassi) El derecho real tiene dos

elementos: uno esttico y esta en relacin de hecho de la persona
con la cosa. Y el elemento no material dinmico que se traduce en
una relacin entre el titular del derecho (propietario, usufructuario)
y todo el mundo que tiene la obligacin de no desconocer el derecho
real y solamente cuando sucede la vulneracin, existe el elemento
dinmico, y ste se lo hace valer ante los rganos jurisdiccionales
poniendo la accin en movimiento para la tutela de los derechos.

personali...

Que es un Estado?
El Estado es la sociedad
poltica y jurdicamente
organizada capaz de imponer
la autoridad de la ley en el
interior y afirmar su

ENUMERACIN
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A. CLASIFICACIN ITALIANA (Barassi)

1) DERECHOS REALES de GOCE Y DISPOSICIN. Por ejemplo la
propiedad.
2) DERECHOS REALES de GOCE. Por ejemplo la servidumbre.
3) DERECHOS REALES de LIMITACIN. Por ejemplo el usufructo.

B. CLASIFICACIN ALEMANA (Wolf)

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesin.
2) DERECHOS REALES PERFECTOS.
a) DERECHOS REALES DEFINITIVOS. Por ejemplo la propiedad.

Comentarios

b) DERECHOS REALES TEMPORALES. Por ejemplo el uso, el

usufructo.

Edgar Alain Cruz Valdivia commented on

Derecho: Exelente resumen y muy practico
para estudiarlo y entenderlo

c) DERECHOS REALES QUE AFECTAN EL ECONMICO DE LA COSA.

Por ejemplo la hipoteca, la prenda, la anticresis.
d) DERECHOS REALES QUE CONFIEREN A SU TITULAR LA
POSIBILIDAD DE LA ADQUISICIN DE UN DERECHO. Por ejemplo el
retracto.

C. CLASIFICACIN FRANCESA (Mazeaud)

1) DERECHOS REALES PROVISIONALES. Por ejemplo la posesin.
2) DERECHOS REALES DEFINITIVOS.
a) DERECHOS REALES DE PLENO DOMINO. Por ejemplo la propiedad.
b) DERECHOS REALES DE DESMEMBRACIN DEL DERECHO DE
PROPIEDAD. Poe ejemplo el uso, el usufructo, la habitacin.
c) DERECHOS REALES DE GARANTA. Por ejemplo la hipoteca, la
anticresis.

Anonymous commented on Pejec: PUEDO

DETENER EL PROCESO SI YA HAY SENTENCIA
Y QUIERO PAGAR Y EVITAR LAS DEMS
CARGAS
Anonymous commented on Pf: Mi padre
quierebeneficiarme con una propiedad en
modalidad de compra y venta (entre
comillas, ya
Anonymous commented on Disolucion Del
Matrimonio: Hola,Soy boliviano, vivo en
Argentina hace 30 aos con todo legal.Me
case hace 35 aos en Bolivia
Madai Montao commented on Spp:
Buenisimo me ayudo mucho el sitio!
Gracias!
Carla Hbr commented on Estado: Aprend
mucho,gracias c:

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesin.

Anonymous commented on Antonio Jos De

Sucre Y Alcal: no sale lo que hizo por
america,no me sirve mucho

2) DERECHOS REALES PROPIAMENTE DICHOS.

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D. CLASIFICACIN CENTRO Y SUDAMERICANA (Tobenias)

a) DERECHOS REALES DE DOMINIO:

- DE UN SOLO SUJETO. Por ejemplo la propiedad individual.
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Escribenos...
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- DE UNA PLURALIDAD. Por ejemplo la copropiedad, la

propiedad horizontal.
b) DERECHOS REALES RESTRINGIDOS:

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- DERECHOS REALES LIMITADOS. Por ejemplo el usufructo,

la habitacin, la propiedad individual.
- DERECHOS REALES PERPETUOS. Por ejemplo la
copropiedad, la propiedad horizontal.

Message *

- DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. Por ejemplo la

propiedad intelectual. La propiedad industrial.

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CLASES DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA

Son, la Posesin, la Propiedad, la Copropiedad, la Propiedad
Horizontal y el derecho de Superficie.
A. LA POSESIN. Es el poder de hecho (poder fsico) que tiene una
persona sobre una cosa realizando actos materiales que revelan la
intensin de comportarse como verdadero dueo o titular de
cualquier derecho real.

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B. LA PROPIEDAD. La propiedad es un poder jurdico que permite

usar, gozar y disponer de una cosa en forma exclusiva y oponible a
los dems ejercindose en forma compatible con el inters colectivo
y sin contravenir la ley, el ordenamiento jurdico, el orden pblico y
las costumbres.
En el Derecho Romano, la propiedad constitua una suma de
derechos: el de usar de la cosa (ius utendi), el de percibir los frutos
(fruendi); el de poseer (possidendi); el de enajenar (alienandi), el
de disponer (disponendi) y el de reivindicar (vindicandi).
Para Aubry y Rau, la propiedad es el derecho real en virtud del cual
una cosa se encuentra sometida a la accin y a la voluntad de una
persona.

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En el Derecho espaol la propiedad es el derecho de gozar y disponer

de una cosa sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes.
Para Bentham la propiedad es connatural al ser humano, y en el polo
opuesto, para Proudhon la propiedad es un robo.
En la actualidad la propiedad es conceptualizada como un complejo
de derechos y deberes atados a una funcin social y explotada
tilmente para colectividad (CPE Art. 56 pargrafo II).
C. EL CONDOMINIO o COPROPIEDAD. Modalidad del derecho de
propiedad en virtud de la cual dos o mas personas tienen un poder
sobre una o varias cosas que pueden ser o no divididas
materialmente, dependiendo de la conducta posterior que adopten
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los titulares o la ley.

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En suma, el condominio es un derecho real de propiedad, que

pertenece a varias personas, por una parte indivisa, sobre una cosa
mueble o inmueble.

2015 (4)

En el condominio, cada condmino puede transferir su parte

indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes
de hacerse la divisin entre los condminos.
Se diferencia de la propiedad horizontal, en el cual los adquirentes
de pisos o departamentos son propietarios exclusivos de ellos, pero
mantienen una copropiedad inevitable sobre el terreno, muros
exteriores, techo del edificio, escaleras comunes, ascensores,
calefaccin central, etc.
D. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Institucin de derecho real por el
cual se afecta un edificio a la construccin de unidades funcionales
bajo el sistema de propiedad individual sobre las unidades
funcionales y copropiedad con indivisin forzosa sobre las partes
comunes, co-existiendo derechos de los condminos en la
construccin material subyacente.

2014 (6)
September (1)
Los Derechos Reales
August (1)
June (1)
March (1)
January (2)
2013 (55)
2012 (81)
2011 (45)
2010 (162)
2009 (217)
2008 (27)

V isitantes

Se llama as porque cada propietario es dueo exclusivo de su

unidad funcional, por ejemplo un departamento, y copropietario del
terreno y de todas las cosas de uso comn del edificio o
indispensables para mantener su seguridad.
E. EL DERECHO DE SUPERFICIE. Derecho real en virtud del cual una
persona llamada superficiario, tiene un poder jurdico sobre
plantaciones, edificaciones y construcciones levantadas en suelo
ajeno, pagando cierta pensin anual al dueo de l.
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA
Son el usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres reales.
A. EL USUFRUCTO. Derecho real vitalicio de usar y gozar de una
cosa mueble o inmueble cuya propiedad pertenece a otra persona,
con tal que no se altere su sustancia.
B. EL USO. Derecho real vitalicio a lo mximo por el cual el usuario
usa y goza limitadamente de los frutos que produce la cosa que
pertenece a otro sujeto llamado nudo propietario.
C. LA HABITACIN. Desmembracin del derecho de propiedad por el
cual un sujeto habitador usa el bien inmueble que pertenece a otro.
D. LAS SERVIDUMBRES REALES. En materia de Derechos Reales la
servidumbre es un derecho real que permite al titular de un fundo
llamado dominante realizar en predio ajeno actos materiales de
limitacin sobre el fundo de otra persona llamado sirviente
gravndolo activa o pasivamente.

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DERECHOS REALES DE GARANTA

Son la hipoteca, la prenda y la anticresis.
A. LA HIPOTECA. Es un derecho real en virtud del cual el propietario
de un bien inmueble o mueble sujeto a registro afecta el valor
econmico de dicho bien al cumplimiento de una obligacin
principal asumida por el deudor o por un tercero.
El derecho real se constituye sobre bienes inmuebles, para
responder con ellos la efectividad de un crdito en dinero a favor de
otra persona.
Ordinariamente el inmueble hipotecado es propiedad del deudor,
pero tambin una persona que no es la deudora puede constituir
hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra
persona.
A efectos hipotecarios, los buques y las aeronaves son considerados
como bienes inmuebles.
B. LA PRENDA. Es un derecho real por el cual el deudor de una
obligacin, cierta o condicional, presente o futura, entrega al
acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de que la
obligacin ha de ser cumplida.
Para el caso de incumplimiento se llama prenda pignoraticia.
C. LA ANTICRESIS. La anticresis es un contrato de garanta real
inmobiliaria en virtud del cual el propietario de un bien inmueble
recibe una cantidad de dinero o bienes fungibles como capital o bien
capital, y para garantizar la devolucin de los mismos entrega al
acreedor anticresista un bien inmueble para que use y goce y se
pague los intereses y/o el capital.
CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
En todo derecho real existe un sujeto titular del derecho, que
ejercita actos de dominio sobre una cosa que le brinda utilidad con
prescindencia de otro sujeto.
El derecho real implica una abstencin de carcter negativo por un
sujeto indeterminado que se obliga a no desconocer el derecho del
titular.
Por eso los caracteres de los derechos reales son:
A) INMEDIATEZ. El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular
prescindiendo de los dems.
B) ABSOLUTO E INOPONIBLE. El beneficio es para el titular y los
dems deben respetar esta situacin.
C) INDETERMINACIN PASIVA. El sujeto pasivo es la comunidad y se
individualiza solo cuando vulnera el derecho del titular.
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D) DETERMINACIN DE LA COSA. Los derechos reales recaen sobre

una cosa determinada corprea o incorprea, NO sobre cosas
genricas en razn a la inmediatez, que solo puede darse sobre la
cosa individualizada.
E) FACULTAD DE ABANDONO. Los derechos reales confieren la
facultad de abandono por razn de obligaciones.
COMPARACIN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE
CRDITO
El derecho real es aquel poder que tiene un titular sobre un bien
determinado con prescindencia de todo otro sujeto que permite al
titular usar y gozar en forma exclusiva y oponible a los dems, de tal
manera que estos tienen un deber negativo pasivamente universal
de no desconocer el derecho del titular.
Los derechos personales o de crdito es la relacin jurdica entre
dos personas por el cual el titular del derecho exige a otro sujeto
individualizado al cumplimiento de una prestacin positiva (dar,
hacer) o negativa (no hacer).
En materia de derechos reales existen dos elementos: (1) el titular
del derecho totalmente individualizado, y (2) el objeto, tambin
ntidamente establecido, corporal o incorporal.
Entre los dos elementos solo existe una relacin de hecho directa e
inmediata que le permite obtener de la cosa toda o parte de la
utilidad.
En los derechos de crdito existe tres elementos: (1) el sujeto
activo o acreedor (persona que tiene accin o derecho a pedir y
exigir de otra persona, llamada deudor, un determinado
comportamientoCouture). (2) Un sujeto pasivo (deudor) y (3) el
objeto, que es la prestacin positiva o negativa.
Los derechos reales confieren facultades; el derecho de preferencia
(hipoteca) y el derecho de persecucin (Accin Pauliana).
En los derechos de crdito no existen preferencias. Todos son
acreedores quirografarios, son pagados a prorrata, por partes
iguales. Pero esto no es absoluto, se pueden pactar las preferencias.
En Roma los derechos reales solo podan ser transmitidos inter
vivos y mortis causa por ser intuito personae.
En derechos de crdito existe la cesin de crdito (Transferencia
por parte de una persona a otra del derecho que le compete contra
su deudor, con entrega adicional de ttulo, cuando exista.) y la
asuncin de deuda (Modalidad de la transmisin pasiva de las
obligaciones, como resultado de la cual un nuevo deudor substituye
plenamente al anterior, sin considerar novada ni alterada en lo
dems la relacin obligatoria).

http://jorgemachicado.blogspot.com/2014/09/ddrr.html

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APUNTES JURIDICOS: Los Derechos Reales

Los derechos reales solo se transmiten una vez. En derechos de

crdito puede haber tantas obligaciones como quieran los sujetos.
Los derechos reales por su naturaleza son perpetuos. Los derechos
de crdito nacen con plazo limitados.
En derechos reales, el no ejercicio no extingue su derecho. En
derechos de crdito el no ejercicio del derecho por cinco aos
determina y hace nacer la prescripcin extintiva o liberatoria
(Excepcin para repeler una accin por el solo hecho de que el que la
entabla ha dejado durante un lapso de intentarla o de ejercer el
derecho al cual ella se refiere. De ese modo, el silencio o inaccin
del acreedor durante el tiempo designado por la ley, deja al deudor
libre de toda obligacin, sin que para ello se necesite ni buena fe ni
justo ttulo).
Cmo ci tar este APUNTEJURIDICO :

MACHICADO, Jorge,"Los Derechos Reales", Apuntes Juridicos, 2014

http://jorgem achicado.blogspot.com /2014/09/ddrr.htm l Consulta:
Lunes, 8 Junio de 2015

n o c ommen ts :
p os t a c ommen t

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