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Informativo Bimestral
DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO
Edio n 14 - Junho/2015
www.msproperties.com.br
Editorial
O primeiro trimestre de 2015 demonstrou que a tendncia de acomodao no mercado imobilirio
est se confirmando ao longo do ano. Entretanto, o processo de ajuste est surtindo efeito mais doloroso
tendo em vista a difcil conjuntura macroeconmica do pas, com a alta na inflao puxada pelo aumento
dos custos de energia eltrica e combustvel alm de valorizao do dlar, e aumento nas taxas de juros. Ao
que tudo aponta, 2015 dever ser o primeiro ano com queda real dos preos dos imveis no Brasil.
Para os investidores, o cenrio no bom, e para o comprador, depende. Uma das estratgias do
Governo Federal em seu ajuste fiscal a retrao do crdito imobilirio em funo do risco de
inadimplncia atrelado ao aumento no desemprego e na queda do poder de compra. Alm disso, a
elevao dos juros e a diminuio da fatia que pode ser financiada por parte da Caixa Econmica Federal
diminuiu significativamente o volume de financiamentos.
Para as construtoras a estratgia continua sendo de desovar seus estoques, realizando feires e
praticando descontos que podem chegar at 30% do valor do imvel. Porm, com o aperto do crdito e
sem perspectiva de valorizao dos imveis, os compradores no encontram cenrio favorvel para a
aquisio de imveis. Este perodo de ajustes no mercado imobilirio para equilibrar a oferta de produtos,
depende, no somente de seus estoques, como, sobretudo, da recuperao da economia do pas.
Na 14 edio do boletim informativo MS.Properties, brao da empresa de consultoria M.Stortti,
especializado em solues e resultados para o mercado imobilirio, so apontadas as variaes nos preos
do metro quadrado atravs do ndice FipeZap para as principais cidades brasileiras. O informativo aborda o
Home Equity como alternativa de crdito e a comparao com outras modalidades. So apresentados os
preos do metro quadrado nas principais cidades do Rio Grande do Sul e a taxa de vacncia no mercado de
imveis comerciais em So Paulo. Por fim, abordado o potencial que as cidades de interior possuem em
meio crise no mercado imobilirio.
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Rua Fabrcio Pilar, 770 - conj. 501 - Fone: (51) 3330-7776 - CEP 90450-040 - Porto Alegre - RS
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DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO
MERCADO IMOBILIRIO
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Preo mdio do
metro quadrado
(R$)
Variao
mensal
maio/15
Rio de Janeiro
10.642
-0,11%
So Paulo
8.585
0,17%
Braslia
7.947
-0,04%
Niteri
7.710
-0,22%
Mdia Nacional
7.599
0,16%
Florianpolis
6.047
1,76%
Recife
6.021
0,10%
Belo Horizonte
5.912
0,13%
So Caetano do Sul
5.691
0,09%
Fortaleza
5.667
0,69%
Porto Alegre
5.379
0,70%
Campinas
5.243
-0,65%
Vitria
5.222
0,80%
Curitiba
5.162
0,38%
Santo Andr
4.982
0,47%
Santos
4.887
0,59%
So Bernardo do Campo
4.704
-0,05%
Salvador
4.628
0,17%
Vila Velha
4.288
0,37%
Goinia
4.161
0,15%
Contagem
3.541
0,72%
Regio
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Ms
1,60
3,60
3,94
7,52
Ano
21,00
36,00
59,00
138,71
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Indicadores Econmicos
Taxa SELIC
mar/15
1,0195
Anual
Real
12,75
abr/15
0,9924
12,77
3,92
11,54
12,65
mai/15
1,0624
13,25
5,02
11,73
13,15
Ms
Mensalizada
Acumulada
Ano
2,90
Acumulada
12 meses
11,40
Anual
Oficial
12,15
ndices de Preos
INDICADORES DE PREOS
IGP-M
Ms
Variao %
N ndice
Ms
Ano
12 meses
abr/12 480,229
0,85
1,47
3,65
mai/12 485,140
1,02
2,51
4,26
jun/12 488,342
0,66
3,19
5,14
jul/12 494,891
1,34
4,57
6,67
ago/12 501,957
1,43
6,07
7,72
set/12 506,804
0,97
7,09
8,07
out/12 506,926
0,02
7,12
7,52
nov/12 506,795
-0,03
7,09
6,96
dez/12 510,252
0,68
7,82
7,82
jan/13 511,977
0,34
0,34
7,91
fev/13 513,467
0,29
0,63
8,29
mar/13 514,526
0,21
0,84
8,06
abr/13 515,276
0,15
0,98
7,30
mai/13 515,299
0,00
0,99
6,22
jun/13 519,153
0,75
1,74
6,31
jul/13 520,508
0,26
2,01
5,18
ago/13 521,270
0,15
2,16
3,85
set/13 529,085
1,50
3,69
4,40
out/13 533,621
0,86
4,58
5,27
nov/13 535,168
0,29
4,88
5,60
dez/13 538,370
0,60
5,51
5,51
jan/14 540,959
0,48
0,48
5,66
fev/14 543,038
0,38
0,87
5,76
mar/14 552,087
1,67
2,55
7,30
abr/14 556,420
0,78
3,35
7,98
mai/14 555,679
-0,13
3,21
7,84
jun/14 551,554
-0,74
2,45
6,25
jul/14 548,202
-0,61
1,83
5,32
ago/14 546,745
-0,27
1,56
4,89
set/14 547,839
0,20
1,76
3,54
out/14 549,396
0,28
2,05
2,96
nov/14 554,77
0,98
3,05
3,66
dez/14 558,213
0,62
3,69
3,69
jan/15 562,482
0,76
0,76
3,98
fev/15 564,004
0,27
1,04
3,86
mar/15 569,536
0,98
2,03
3,16
abr/15 576,175
1,17
3,22
3,55
Fonte: IBGE, Sinduscon, FGV
N ndice
499,548
506,020
512,628
516,963
518,616
519,681
520,940
522,136
523,624
525,651
529,879
531,339
535,777
542,402
553,007
557,040
558,777
561,203
563,034
564,558
565,786
569,745
572,254
573,505
577,322
585,207
592,510
597,251
598,387
599,333
600,549
602,360
603,895
608,131
611,188
613,374
617,360
INCC-M
Variao %
N ndice
Ms
Ano
12 meses
0,83
2,30
7,94
893,606
1,3
3,63
7,16
896,823
1,31
4,98
7,03
897,540
0,85
5,87
7,31
901,400
0,32
6,21
7,48 905,0956
0,21
6,43
7,55 910,2546
0,24
6,68
7,59 915,6251
0,23
6,93
7,3
921,1189
0,29
7,23
7,23 928,3957
0,39
0,39
6,94
936,380
0,80
1,19
7,35 941,9982
0,28
1,47
7,25 946,4256
0,84
2,32
7,25 951,6309
1,24
3,59
7,19
955,152
1,96
5,61
7,88 957,6354
0,73
6,38
7,75 957,9227
0,31
6,71
7,74 960,2217
0,43
7,18
7,99 963,5824
0,33
7,53
8,08 969,0749
0,27
7,82
8,12 974,3079
0,22
8,05
8,05 983,2715
0,70
0,70
8,39
988,680
0,44
1,14
8,00 995,5014
0,22
1,36
7,94 1004,660
0,67
2,04
7,75 1011,3912
1,37
3,43
7,89 1016,044
1,25
4,72
7,14 1020,108
0,80
5,56
7,22 1020,210
0,19
5,76
7,09 1022,760
0,16
5,93
6,79 1028,590
0,20
6,14
6,66 1032,910
0,30
6,46
6,7
1038,178
0,25
6,74
6,74 1046,276
0,70
0,70
6,74 1059,250
0,50
1,21
6,80 1072,172
0,36
1,57
6,95 1086,325
0,65
2,23
6,94 1094,038
IPCA
Variao %
Ms
Ano
12 meses
0,64
1,87
5,10
0,36
2,24
4,99
0,08
2,32
4,92
0,43
2,76
5,20
0,41
3,18
5,24
0,57
3,77
5,28
0,59
4,38
5,45
0,60
5,01
5,53
0,79
5,84
5,84
0,86
0,86
6,15
0,60
1,47
6,31
0,47
1,94
6,59
0,55
2,50
6,49
0,37
2,88
6,50
0,26
3,15
6,70
0,03
3,18
6,27
0,24
3,43
6,09
0,35
3,79
5,86
0,57
4,38
5,84
0,54
4,95
5,77
0,92
5,91
5,91
0,55
0,55
5,59
0,69
1,24
5,68
0,92
2,18
6,15
0,67
2,86
6,28
0,46
3,33
6,38
0,40
3,75
6,52
0,01
3,76
6,50
0,25
4,02
6,51
0,57
4,61
6,75
0,42
5,05
6,58
0,51
5,58
6,56
0,78
6,41
6,41
1,24
1,24
7,14
1,22
2,48
7,70
1,32
3,83
8,13
0,71
4,57
8,17
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Glossrio de Termos
ndice de Preos ao Consumidor (IPC): ndice referncia
A seguir so apresentadas as definies dos para avaliao do poder de compra do consumidor. O
termos utilizados nesta publicao.
ndice de Preos ao Consumidor (IPC) mede a variao de
preos de um conjunto fixo de bens e servios
Mercado imobilirio
componentes de despesas habituais de famlias com nvel
de renda situado entre 1 e 33 salrios mnimos mensais.
ndice FipeZap: O ndice FipeZap de Preos de Imveis
Anunciados um indicador de abrangncia nacional que ndice Nacional da Construo Civil (INCC): ndice que
acompanha os preos de venda e locao de imveis no representa as mudanas nos preos da construo civil
Brasil. O ndice calculado com base nos anncios devido variao da inflao. Inclui tanto a variao nos
publicados na pgina Zap Imveis.
preos dos materiais como a variao no custo de mo de
obra. O INCC emitido mensalmente pela Fundao
Taxa de vacncia: Relao entre o volume de imveis Getlio Vargas (FGV).
disponveis e o volume total existente.
Taxa Selic: Taxa de juros fixada pelo Comit de Poltica
Home Equity: Modalidade de crdito com imvel como Monetria (COPOM) do Banco Central do Brasil que
garantia.
remunera os investidores no negcio de compra e venda de
ttulos pblicos. Ela obtida mediante clculo da taxa
mdia ponderada dos juros praticados pelas instituies
Indicadores econmicos
financeiras.
Produto interno bruto (PIB): Representa a soma em valores
monetrios de todos os bens e servios finais produzidos
em uma determinada regio, durante um perodo
determinado, considerando apensas bens e servios finais,
excluindo da conta todos os bens de consumo
intermedirio. Possui o objetivo de mensurar a atividade
econmica de uma regio.
ndice Geral de Preos (IGP): ndice calculado pela
Fundao Getlio Vargas desde os anos 40. O IGP
composto pelo ndice de Preos por Atacado (IPA), que
participa com 60%, pelo ndice de Preos ao Consumidor
(IPC) da cidade do Rio de Janeiro, com a participao de
30%, e do ndice Nacional de Custo da Construo Civil
(INCC), com o peso de 10%.
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