CONTRATO DE COMPRAVENTA

Ciudad Autnoma de Buenos Aires, . de de 2013.

LAS PARTES: En el da de la fecha se renen las siguientes personas:
Por la parte vendedora: los Sres. Marcelo Pablo Mazzitelli, DNI
20.569.992, de estado civil casado, con domicilio en la calle Simbrn
3512 de la Ciudad de Buenos Aires, Mariela Virginia Discacciati, DNI
20.537.790, de estado civil divorciada, con domicilio en Terrero 1351 de
la Ciudad de Buenos Aires y Vilda Rosana Discacciati, DNI 21.787.959
de estado civil casada, con domicilio en Terrero 1351 de la Ciudad de
Buenos Aires, y por la parte compradora:Beatriz Elena Puertas, con
domicilio en Tucumn 2396 2 piso Dto. F de la Ciudad de Buenos
Aires. Todos de nacionalidad argentina y mayores de edad.
CARCTER DE LA INTERVENCIN DE LAS PARTES: Todos los
comparecientes intervienen por s. La parte vendedora se encuentra
investida en tal carcter en virtud de estar instituidos como nicos y
universales

herederos

testamentarios

de

la

Sra.

Stella

Maris

Mazzitelli, DNI 6.178.900, cuya sucesin testamentaria caratulada

Mazzitelli, Stella Maris s/ Sucesin testamentaria Expediente
Nro. 14121/2009, se tramit por ante el Juzgado Nacional de Primera
Instancia en lo Civil Nro. 93, Secretara nica, ubicado en Talcahuano 490
- Piso 2 de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
OBJETO DEL CONTRATO: Las partes han convenido celebrar el
presente contrato de compraventa inmobiliario por el cual la parte
vendedora cede y transfiere todos los derechos de propiedad que tienen
y poseen, en virtud del testamento por acto pblico y los derechos
hereditarios que la ley les acuerda, sobre el inmueble ubicado en la la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires con frente a la Avenida ASAMBLEA
nmeros 1212, 1214 y 1218 esquina a la calleHORTIGUERA
nmeros 1311, 1313, 1315, 1317, 1333 y 1335.- Inscripto en el

Registro de la Propiedad Inmueble con la matrcula FRE 1-93968/57, a

cambio de recibir un precio fijo, cierto y en dinero establecido en la
suma

de

Pesos

($..-).

El

presente contrato se ajustar conforme a las modalidades y segn los

antecedentes que seguidamente se detallarn.
ANTECEDENTES REGISTRALES Y JUDICIALES: El inmueble que por
este acto se enajena se encuentra registralmente anotado a nombre de
la causante, Stella Maris Mazzitelli, conforme surge del informe de
dominio Nro. 306410, expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble
de Capital Federal, de fecha 14 de junio de 2013. Los vendedores tienen
la posesin fsica y pacfica del inmueble objeto de esta venta y se ha
ordenado

la

inscripcin

registral

por

tracto

abreviado,

debiendo

rectificarse el nombre del notario que intervendr en el acto escriturario.

Asimismo, a la fecha no existe otra restriccin ni lmite al dominio que
un embargo preventivo dictado en los autos caratulados "Beer Marcelo
Ariel y otro c/ Mazzitelli Stella Maris S/ Cobro de Suma de
Dinero", (Expte. N 99490/2007), en trmite por ante el Juzgado
Nacional de 1 Instancia en lo Civil Nro. 93 a instancias del ex letrado de
la causante y autora de los vendedores, que, asimismo por resolucin
fechada 9 de agosto de 2013 fue dejado sin efecto y se ha ordenado su
levantamiento, estando pendiente que dicha resolucin quede firme.
Este proceso ha sido continuado por los vendedores, en su carcter de
herederos

testamentarios

de

la

Sra.

Mazzitelli.

Subsanado

este

inconveniente procesal, los vendedores tendrn la libre disponibilidad

registral del bien para suscribir la escritura traslativa de dominio a favor
de la compradora Beatriz Elena Puertas y anotar registralmente el bien a
su favor. Se deja constancia que ni la causante Mara Stella Mazzitelli, ni
los vendedores se encuentran inhibidos para disponer libremente de sus
bienes lo cual se desprende de los respectivos informes de inhibiciones
N 306457; N 306452; N 306450; y N 306446, todos ellos de fecha 14
de junio de 2013, correspondientes a Stella Maris Mazzitelli; Marcelo

Pablo Mazzitelli; Mariela Virginia Discacciatti y Vilda Rosana Discacciatti

respectivamente -.
MODALIDADES CONVENIDAS ENTRE LAS PARTES PARA ELEVAR EL
PRESENTE CONTRATO A ESCRITURA PBLICA: En atencin a los
antecedentes referenciados las partes acuerdan que el presente
contrato tendr las siguientes modalidades:
PRIMERA:La parte vendedora VENDE a la parte compradora, que
COMPRA, el inmueble sito en Av. Asamblea nmeros 1212/18 esquina
Hortiguera 1311/13/15/17/33/35 Unidad Funcional N 57 del Primer
Piso, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, inscripto en el Registro de
la Propiedad Inmueble con la matrcula FR 1-93968/57, NOMENCLATURA
CATASTRAL: Circunscripcin 1, Seccin 44, Manzana 127, Parcela 1E.-----------------------------------------------------SEGUNDA: La parte compradora
declara conocer el estado en que actualmente se encuentra el inmueble
comprometido en venta, por haberlo inspeccionado antes de ahora,
prestando su conformidad y aceptacin. --------------------------------------TERCERA: Esta compraventa se realiza por el precio total y convenido
de Pesos .. ($ ..-), el que es fijo y
definitivo, pagadero de la siguiente forma: a) Al momento de suscribir el
presente contrato, la parte vendedora recibe de la parte compradora el
importe de Pesos .($ .-) (80%)
sirviendo el presente como suficiente recibo y carta de pago en forma y
b)

El

saldo

del

precio

restante,

esto

es,

la

suma

de

Pesos..($ ..-) (20%) ser abonado por

el comprador en oportunidad de otorgarse la escritura traslativa de
dominio, dentro de los Treinta (30) das corridos de celebrado el presente
por ante la Escribana Miriam D. Sago - designada por la compradora -,
con domicilio en AV. CORRIENTES 1515 - 5 Piso Dto. "D",
Telfono:4372-2252

4373-4211

4374-7439

Email:

mdsago@uolsinectis.com.ar. La misma se llevar a cabo libre de

gravmenes, impuestos y cargas, a cuyo efecto los vendedores se

obligan a levantar la medida precautoria anotada. Ambas partes dejan
expresa constancia que conocen plenamente lo normado por el artculo
1 de la Ley 25.345, y la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y Reforma
del Rgimen Cambiario; y que sin perjuicio de ello resolvieron no
bancarizar la suma entregada a cuenta de precio en este acto,
declarando la parte vendedora bajo juramento a todo efecto legal y/o
fiscal que renuncia expresamente a desconocer el pago realizado, y/o
interponer cualquier accin contra la parte compradora derivada del
incumplimiento

de

las

precitadas

normas.

----------------------

----------------------------------------------------CUARTA: La posesin del inmueble se entrega a la parte compradora en

este acto libre de ocupantes, efectos, intrusos y/o contratos, sin
oposicin

de

terceros,

sin

muebles.

Los

impuestos,

tasas,

contribuciones, expensas y servicios pblicos que correspondan a partir

de la fecha del presente sern por cuenta de la compradora.
QUINTA: La parte vendedora declara que realiza esta venta sobre la
base de ttulos perfectos, libre el dominio de todo gravamen y/o de
restricciones respecto de los vendedores, al momento de la celebracin
de la escritura traslativa de dominio, segn surge detallado e
individualizado el embargo en el respectivo Informe de Dominio del
Registro de la Propiedad Inmueble a la vista, consignado y aclarado en
los

Antecedentes.

El

levantamiento

del

embargo

ser

inscripto

previamente a la celebracin de la escritura traslativa de dominio. La

transferencia dominial se realizar libre deudas de impuestos, tasas y
contribuciones, expensas y servicios pblicos, previa certificacin de la
inexistencia de deuda obtenida por la escribana designada por la parte
compradora. En su caso proceder a retener del saldo de precio a
percibir de los vendedores las sumas adeudadas que correspondan por
obligaciones anteriores al presente boleto, debiendo extender el recibo
correspondiente

dicha

retencin

su

imputacin.

------------------------------SEXTA: La escritura traslativa de dominio ser

otorgada ante la Escribana y dentro del plazo previsto por las partes en
la clusula tercera del presente boleto, salvo que sobrevengan demoras
propias de las gestiones judiciales y que son puestas en conocimiento
del comprador, consintiendo la prrroga del plazo pactado hasta que
sean subsanadas y que no podrn exceder otros treinta das hbiles del
original.

La

parte

vendedora

se

compromete

entregar

la

documentacin pertinente a los fines escriturarios en las oficinas de la

Escribana designada dentro de los diez das corridos a partir de la firma
del presente boleto de compraventa. La escribana comunicar con cinco
das de anticipacin a la fecha que acuerden las partes, en los domicilios
constituidos en este boleto y en el expediente del juicio sucesorio, el
horario fijado para la escrituracin. Los gastos de escrituracin sern
soportados por las partes conforme a la ley y usos y costumbres de esta
jurisdiccin. Respecto del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
ser abonado por la parte vendedora. Con relacin al impuesto de sellos
ser soportado en partes iguales por los vendedores y el comprador.
-----------------------------------------------------------SEPTIMA: Sern a cargo de la parte compradora las gestiones
concernientes al cambio de titularidad de los servicios pblicos, tasas,
impuestos y gravmenes que alcancen al propietario desde la escritura
traslativa de dominio. La transferencia de la propiedad del inmueble
quedar perfeccionada con la escritura traslativa de dominio que se
realizar libre de todos sus impuestos, tasas, y contribuciones pagas por
la parte compradora desde el da de la fecha de firma del presente,
hasta la fecha de firma de la escritura traslativa de dominio, a partir de
la cual la parte compradora lo efectuar en su carcter de titular pleno
del

derecho

real

de

dominio.

------------------------------------------------------------------------------------------OCTAV
A: Si alguna de las partes no concurriera a otorgar la escritura en la
forma convenida a excepcin de lo estipulado en la Clusula Sexta y/o no diere cumplimiento a las obligaciones que asumen por el
presente; la otra parte podr, a su solo criterio, optar entre: a) Resolver

el presente contrato, restituyndose las prestaciones cumplidas, con

ms los perjuicios ocasionados; o b) Exigir el cumplimiento del contrato,
con ms los daos y perjuicios a que el incumplimiento diere lugar, y
corriendo en este supuesto una multa de Pesos Quinientos ($ 500.-), que
pagar la parte incumplidora a la otra por cada da de atraso en el
cumplimiento de la obligacin. En todos los casos la mora se producir
de pleno derecho, en forma automtica, sin necesidad de interpelacin
judicial o extrajudicial alguna. Salvo lo previsto en la presente clusula,
el

convenio

es

irrescindible

como

condicin

de

venta.

----------------------------------------------------NOVENA: En caso de fallecimiento y/o incapacidad de cualquiera de las

partes, sus herederos y/o representantes legales debern unificar
representacin dentro del plazo de treinta (30) das y dar cumplimiento
a todas y cada una de las obligaciones emergentes del presente boleto
de compraventa. -----------------------Las partes constituyen domicilio en los indicados al comienzo del
presente, en los cuales se tendrn por vlidas todas las notificaciones
judiciales y/o extrajudiciales, y se someten en forma expresa a la
Jurisdiccin del Juzgado Nacional de 1 Instancia en lo Civil Nro. 93 de la
Ciudad de Buenos Aires, donde se tramitan los autos caratulados
MAZZITELLI STELLA MARIS S/ SUCESIN TESTAMENTARIA, Expediente
Nro. 14.121/2009, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o
jurisdiccin.-------------------------------------------------------------------------------------- EN PRUEBA DE CONFORMIDAD se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en Buenos Aires, a los .. das
del

mes

de

del

ao

-------------------------------------------------------------------------

Dos

Mil

Trece.