Universidade Estcio de S 2015.

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Direito das Coisas: Aula 1

Fernanda Louro

Ateno: este material o nosso roteiro semanal de aula e no substitui a leitura da bibliografa indicada!
Semana 1. Unidade 1. Direito das Coisas. Introduo
Bibliografia indicada:
TARTUCE, Flvio. Direito Civil, Vol. 4 - Direito das Coisas. Editora Gen / Mtodo.
MELO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das Coisas. Editora Lumen Juris (este livro est esgotado nas livrarias, mas vocs encontram nas bibliotecas).
GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, vol. 5, Editora Saraiva.
Conceito
De acordo com Orlando Gomes: O direito das coisas regula os poderes dos homens sobre os bens e os modos de sua utilizao econmica.
Para Clvis Bevilqua o complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem.
Bem - para o direito das coisas - coisa til, suscetvel de apropriao pelo homem, que tem contedo econmico.
O nosso CC seguiu a mesma frmula do CC/1916, atribuindo a denominao de Direito das Coisas para o Livro III. J alguns autores, como Venosa e Nelson Rosenvald, preferem
nomear esse estudo como Direitos Reais, seguindo a tradicional doutrina de Savigny, assim como a expresso das Ordenaes Filipinas, para a qual Real seria todo direito que
pertence ao rei, relativo realeza.
No Direito ptrio, real era todo direito designado de nus reais (Lei 1.237, de 1864) e se caracteriza porque era ambulatrio, passando a atingir o imvel e o seu titular ou sucessor.
Direito das Coisas x Direitos Reais
O Direito das coisas no sinnimo de Direitos Reais.
O Direito das coisas mais amplo. Abrange os direitos reais, o estudo da posse e os direitos de vizinhana, classificados como obrigaes mistas ou propter rem.
Embora exista dissdio doutrinrio a respeito da natureza jurdica da posse, podemos perceber pela disposio dos Ttulos do Livro III do CC/02, que este manteve a corrente
articuladora do CC/16 e no inseriu a posse no rol de Direitos reais.
Os Direitos Reais esto relacionados aos bens apropriveis pelo homem que tm contedo econmico e possuem caractersticas especiais, que o diferem dos demais, como o
absolutismo, a sequela e a taxatividade.
Caractersticas
Absolutismo ou oponibilidade erga omnis
Os Direitos reais concedem ao seu titular verdadeira dominao sobre um objeto. E este poder de agir sobre a coisa pode ser arguido contra todos (erga omnes), pois so direitos que
carregam sujeio universal ao dever de absteno sobre a prtica de qualquer ato capaz de interferir na atuao do titular sobre o objeto.
Em suma, o titular do direito real pode exigir de todos o dever geral de absteno.
Significa o poder de agir sobre a coisa que pode ser imposto erga omnis, pois os direitos reais acarretam sujeio universal ao dever de absteno sobre a prtica de qualquer ato capaz
de interferir nos direitos do titular sobre a coisa.
, inclusive, caracterstica que difere os direitos reais dos direitos obrigacionais, que so marcados pela relatividade.
Significa dizer que todos esto vinculados a no perturbar o exerccio do direito real por seu titular.
totalmente o contrrio do que ocorre no direito obrigacional, no qual o sujeito ativo somente pode exigir uma atuao do sujeito passivo com o qual possui vnculo jurdico, no
sendo possvel alcanar quem no faz parte dessa relao jurdica.
Nesse ponto vale mencionar as duas teorias que tentam explicar a relao jurdica de direito real.
A 1 teoria a teoria personalista, que parte da premissa que s existe relao jurdica entre pessoas (premissa kantiana). Logo, nos direitos reais, se estabelece uma situao em que o
titular do direito real o sujeito ativo e o sujeito passivo a coletividade / a generalidade de pessoas que devem respeitar a sua titularidade.
A 2 teoria a teoria realista, que compreende que o direito real a relao jurdica entre a pessoa e a coisa.
Nelson Rosenvald e Cristiano Chaves de Farias, assim como Caio Mario da Silva Pereira, adotam a teoria personalista, preferindo partir da premissa de que s existe relao jurdica
entre pessoas. Logo, o sujeito ativo ser o titular do direito real e o sujeito passivo ser a generalidade annima de pessoas.
Os mesmo autores tambm destacam que a caracterstica do absolutismo a mesma compartilhada pelos direitos da personalidade, pois nestes o titular tambm tem como sujeito
passivo toda a coletividade.
Sequela.
Significa dizer que os direitos reais aderem coisa, sujeitando-se imediatamente ao poder de seu titular, com oponibilidade contra todos. uma caracterstica que decorre do
absolutismo, j que a aderncia faz com o que o seu titular possa perseguir a coisa em poder de terceiros, onde quer que ela se encontre.
Ou seja, permite que o titular do direito real persiga a coisa onde quer que ela v, podendo exigir de todos a absteno ou mesmo retirando a coisa de quem violar o dever de
absteno.
Exemplo: imvel gravado com hipoteca
Difere do direito obrigacional, em que no h o atributo da sequela, j que a prestao s se dirige ao seu titular e a mais ningum.
Preferncia
Est relacionada aos direitos reis de garantia. Confere um privilgio ao seu titular, em obter o pagamento de um dbito com o valor do bem aplicado exclusivamente a sua satisfao.
Se houver diversos credores concorrendo para o recebimento do crdito sobre este bem, a coisa dada em garantia subtrada da execuo coletiva, pois o titular do direito real de
garantia tem preferncia em relao aos demais credores.
consequncia da sequela.
No caso de vrias hipotecas sobre o mesmo imvel (art. 1.476, CC) aplica-se o princpio prior tempore potior jure (primeiro no tempo, melhor no direito), prevalecendo o crdito para
aquele que registrou o direito real com antecedncia, na ordem crescente de preferncias.
Exclusividade
No pode haver direito real de igual contedo sobre o mesmo bem. No possvel instalar um mesmo direito real onde outro j existe.
Obs:
1 - essa caracterstica no afeta o condomnio (onde cada um proprietrio de sua proporo ideal, distinta e exclusiva).
2 tambm no afeta o usufruto, no qual o usufruturio tem direito aos frutos e o nu-proprietrio conserva o direito substncia da coisa.
Taxatividade
Os direitos reais so numerus clausus, isto , de enumerao taxativa.

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Fernanda Louro

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A autonomia privada, por si, no pode conceber direitos reais, pois estes apenas existiro, se houver previso legal, ou seja, se houver norma disciplinando, dependendo-se de atuao
legislativa.
Por exemplo, o art. 1225 e leis especiais (como a Lei 9.514/97 alienao fiduciria de bem imvel).
- a taxatividade tem a ver com a segurana jurdica, de manter intocado o poder sobre a coisa, podendo sofrer apenas as restries previstas na lei.
- CC/02: inovou no rol de direitos reais, mas no criou novos direitos reais, pois j eram previstos em leis especiais, p. ex. D. de superfcie: Lei 10.257/2001; promessa de compra e
venda (art. 1.361) e propriedade fiduciria (art. 1.417): DL 58/37, Lei 6.766/79 e DL 911/69; concesso especial para fins de moradia (Lei 11.481/2007): CRFB, art. 183, 1; MP
2220/2001, art. 56 do Est. Cidade; art. 167 Lei 6.015/73; e concesso de direito real de uso: DL 271/67.
- comparao com direitos obrigacionais: numerus apertus
Os Direitos reais e os Direitos obrigacionais
Os Direitos Reais tambm no se confundem com os direitos obrigacionais. O estudo comporta distines e tambm semelhanas, a seguir listadas.
Distines:
Direitos reais

Direitos obrigacionais

Objeto a coisa (o bem sob o qual o sujeito exerce sua ingerncia econmica)

Objeto a prestao

Absoluto (erga omnes)

Relativo

Vincula o titular coisa

Vincula credor e devedor

S. P. universal / indeterminado

S.P. determinado

Coisa o objeto imediato

A coisa o objeto mediato

Relao perptua

Relao transitria

Direito de sequela

A nica garantia o patrimnio do devedor

Numerus clausus

Numerus apertus

Semelhanas:
Direitos reais podem nascer de negcios jurdicos
Alguns direitos reais so criados para aumentar a eficcia dos direitos obrigacionais
Tambm nas relaes de direitos reais existem obrigaes para as partes (ex: usufruturio dever de conservar a coisa)
Alguns direitos obrigacionais possuem eficcia real (ex. contrato de locao averbado no R.I. art. 8, Lei 8.245/91)
Classificao
D. reais sobre coisa prpria: em geral, pleno e ilimitado. Ex: propriedade.
D. reais sobre coisa alheia: limitados e submetidos aos princpio da elasticidade (transitrios).
Desdobram-se da matriz, que a propriedade, permitindo que uma outra pessoa titularize direito real sobre a coisa.
Quando se extingue, o poder retorna para as mos do titular do direito de propriedade em virtude do princpio da consolidao.
De gozo ou fruio: servido, usufruto, concesso especial;
De garantia: penhor, hipoteca, alienao fiduciria;
De aquisio: promessa de compra e venda irretratvel
Figuras hbridas:
Obrigao proporter rem (ob rem / mista / ambulatria)
uma obrigao imposta em relao a uma certa coisa que recai necessariamente sobre quem tem a sua titularidade.
A mera titularidade de um direito real importar a assuno de obrigaes desvinculadas de qualquer manifestao de vontade do sujeito.
Significa que se voc titular, voc devedor.
Dizem das obrigaes propter rem que o titular s fica vinculado s obrigaes constitudas na vigncia de seu direito. Essa caracterstica, no entanto, sofre restries da prpria lei,
como por exemplo no que diz respeito ao adquirente de unidade autnoma de condomnio, que se responsabiliza por todo o dbito das cotas condominiais do seu antecessor (art. 4, Lei
4.591/64).
Ele afetado ao tempo em que a obrigao se constituiu.
O devedor responde com todo o seu patrimnio.
Ex: obrigao do condmino de contribuir para a conservao da coisa comum; de pagar os impostos alusivos propriedade; os direitos de vizinhana; obrigao de respeitar a
conveno do condomnio.
nus reais:
So obrigaes que limitam a fruio e a disposio de um direito real.
Constitui gravame ou direito oponvel erga omnes, como na renda constituda sobre imvel.
Acompanha a coisa, so ambulatrias. Por isso se diz que o encargo da coisa e no do seu titular.
Por isso, s atingido no limite do valor do bem, pois a garantia real implica a sua responsabilidade por uma dvida da prpria coisa.
O titular da coisa fica obrigado mesmo se no foi quem imps o nus real, p. exemplo, a servido, a hipoteca, o penhor.
Ver art. 1.345.
A distino entre nus real e obrigao propter rem controvertida, podendo ser apontadas as seguintes distines (Carlos R. Gonalves):
- a responsabilidade pelo nus real limitada ao bem onerado, no respondendo o proprietrio alm dos limites do respectivo valor, pois a coisa que se encontra gravada;
Na obrigao propter rem o devedor responde com todos os seus bens ilimitadamente, pois ele quem est vinculado;
- o nus real desaparece, perecendo o objeto. J os efeitos da obrigao propter rem podem permanecer;
- no nus real a ao cabvel tem natureza real (in rem scriptae), nas obrigaes propter rem, a ao pessoal.

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Fernanda Louro

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Obrigao com eficcia real
Nem todos os ttulos levados a registro geram direitos reais. Existem direitos obrigacionais que quando levados ao registro, adquirem eficcia real, mas no se converte em direito real
propriamente, justamente porque os direitos reais se submetem ao princpio da taxatividade.
Apesar disso, pode-se dizer que certas obrigaes, decorrentes de uma relao contratual, existe a possibilidade de se alcanar uma eficcia real, uma dimenso real por fora de lei.
Isso ocorre quando se confere publicidade a essa obrigao, como, por exemplo na relao locatcia, nos arts. 8 e 33 da Lei 8.245/91.
Outras hipteses em que o registro confere eficcia real a um direito obrigacional, sem criar direito real:
- clausulas de inalienabilidade; impenhorabilidade e incomunicabilidade;
- o registro da penhora no processo civil de execuo;