CONTRATO DE MANDATO

1. Definicin Esta figura est estipulada en el artculo 170 del C.C. que dice:
Por el mandato, el mandatario se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos,
por cuenta y en inters del mandante. El mandato se diferencia de la
representacin en que sta es el gnero, y aqul la especie. Asimismo el
mandato se diferencia del albaceazgo, que es un mandato pstumo. El albacea
es un mandatario nombrado por el testador para que lo represente despus de
fallecido, mientras que el mandatario normal, es el representante en vida del
mandante.
2. Caracteres jurdicos
a. Es un contrato individual porque requiere el consentimiento unnime de las
partes que lo celebran.
b. Es un contrato principal, porque tiene la autonoma y no depende de otro
contrato.
c. Es preparatorio, porque es su ejercicio lo que determina la fructificacin del
contrato.
d. Es personal aunque no personalisimo; ambos contratos se basan en la
confianza de la persona, pero mientras el contrato personalsimo slo debe ser
desempeado por el titular y no por otro, el personal puede ser materia de
transferencia, facultndose el mandato a otra persona, con la autorizacin del
mandante. Esta transparencia puede ser expresa o tcita y anterior o posterior
al contrato.
e) Se presume que es oneroso porque hay prestacin a cargo del mandante. Si
la retribucin no ha sido pactada, se fija sobre la base de las tarifas del oficio o
profesin del mandatario, y a falta de stas, por los usos, y a falta de unas u
otras, por el juez.
f) Es conmutativo, porque se prevn de antemano sus consecuencias.
g) Es consensual, ya que no necesita documento, salvo que sea como medio
de prueba. No exige ninguna formalidad a diferencia del mandato judicial, que
requiere de escritura pblica o de acta que se suscribe ante el juez de la causa.
3. Obligaciones del mandatario
a. Est obligado a practicar personalmente los actos comprendidos en el
mandato que hubiese admitido, mientras dure el encargo, siendo responsable
de los daos y perjuicios que resulten de su ejecucin.
b. Ejecutar el negocio o encargo que estuviese pendiente a la muerte del
mandante, si la suspensin puede perjudicar los intereses de ste. El mandato

termina con la muerte del mandante, pero por excepcin debe dejar el negocio
ejecutado. Si la suspensin no va a perjudicar los intereses del mandante, no
tiene porqu continuar con el mandato.
c. Comunicar, sin retardo al mandante, la ejecucin del mandato.
d. Sujetarse a las instrucciones que hubiese recibido del mandante.
e. Dar cuenta al mandante, de su actuacin, cuando lo exija el mandante.
f. Si son varios los mandatarios y estn obligados a actuar conjuntamente su
responsabilidad es solidaria.
4. Obligaciones del mandante
a. Facilitar los medios necesarios para la ejecucin del mandato.
b. Pagar la retribucin que corresponda.
c. Reembolsar los gastos efectuados para el desempeo del mandato, con los
intereses legales desde el da en que fueron efectuados.
d. Indemnizar los daos y perjuicios sufridos como consecuencia del mandato.
5. Modalidades
a. Mandato irrevocable.- Supone que no puede ser revocado unilateralmente
por el mandante.
b. Mandato tcito.- El mandatario que acta en nombre propio, adquiere los
derechos y asume las obligaciones derivadas de los actos que celebra en
inters y por cuenta del mandato. El mandatario est obligado directamente a
favor de la persona con quien ha contratado, puesto que si en el fondo est
actuando para el mandante, en la forma est actuando por s. En esta
situacin, los terceros no tienen accin sobre el mandante, pero s sobre el
mandatario.
c. Mandato civil.- Cuando los actos que va a ejecutar el mandatario son civiles.
d. Mandato mercantil.- Cuando los actos que va a realizar el mandatario son
mercantiles.
e. Mandato general.- Cuando se configura para que el mandatario celebre los
contratos o actos jurdicos que se pueden ofrecer al mandante.
f Mandato especial- Cuando se otorgue para la ejecucin de algunas de las
facultades del mandato general o se otorgue una para uno o Varios asuntos
determinados por la ley.

6. Extincin del mandato

a. Por ejecucin total del mandato.
b. Por vencimiento del plazo del contrato y por revocacin del mandante, salvo
en el caso del mandato irrevocable.
c. Por muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o mandatario. La
muerte o inhabilitacin del mandante no extinguen el mandato cuando ste ha
sido celebrado tambin en inters del mandatario o un tercero. Por otro lado
cuando el mandato acaba por muerte del mandatario, sus herederos deben
informar al mandante y tomar entre tanto las providencias necesarias
7. Mandato Judicial Es el contrato por el cual una persona llamada mandatario
se obliga a ejercer en representacin del mandante, actos jurdicos.
8. Obligaciones del mandatario Judicial
a. Proseguir el juicio en todas sus instancias, procurando la defensa del
mandante.
b. Seguir las instrucciones del mandante, y a falta de ellas, las que exige la
naturaleza del litigio.
c. Pagar los gastos del juicio con derecho a reembolso.
d. No admitir poder del colitigante.
e. Guardar el secreto profesional.
f. No abandonar el desempeo de su cargo sin nombrar un sustituto, si
estuviera facultado para ello, o sin previo aviso, al mandante.
9. Obligaciones del mandante judicial
a. Anticipar los fondos necesarios para el ejercicio del mandato, cuando lo
solicite el mandatario. b. Pagar al mandatario los gastos que hubiese hecho,
con sus intereses legales, a partir del da del desembolso.
c. Indemnizar al mandatario, de los daos y perjuicios sufridos en ejecucin del
mandato, siempre que no tenga culpa.
d. Cubrir la retribucin u honorarios convenidos, salvo pacto expreso de que
sea gratuito.
e. Si no hubo estipulacin sobre la retribucin, pagar lo establecido por el
arancel.

f. El mandato judicial termina por revocacin expresa o tcita y por terminacin

del inters jurdico.
10. Mandato con representacin Es cuando el mandatario fuere representante
del mandante por haber recibido poder para actuar en nombre de l. La
revocacin por el mandante y la renuncia del mandatario extinguen el
mandato. En general, se presume que el mandato es con representacin.
11. Mandato sin representacin Es cuando el mandatario acta en nombre
propio, adquiriendo derechos y asumiendo obligaciones derivados de los actos
que celebra en inters y por cuenta del mandante. El mandatario queda
obligado en virtud del mandato, a transferir al mandante los bienes adquiridos
en ejecucin del contrato, quedando a salvo solamente los derechos adquiridos
por terceros de buena fe, no siendo responsable frente al mandante por la falta
de cumplimiento de las obligaciones asumidas por las personas con quienes
haya contratado.

Ejemplo de contrato de Mandato:

CONTRATO DE MANDATO
En Mxico Distrito Federal a los 16 das del mes de agosto de 2012 comparecen
los Seores Eduardo Manzanares Caldern, y el seor Fernando Gmez
Montero el primero de 46 aos de edad, mexicano, casado, originario y vecino
del estado de Michoacn con domicilio en la casa marcada con el nmero 145
de la Calle Presidencia de la ciudad de Cindurio y el segundo de 57 aos de
edad, casado, mexicano, licenciado en Derecho, originario de la Ciudad de
Mxico Distrito Federal y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa
marcada con el nmero 417 de la Calle Cocotero Col. Tabacalera de esta
ciudad, manifestando ambos contratantes, sin adeudos fiscales, celebran un
contrato de mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las
siguientes declaraciones y clusulas:
DECLARACIONES:
"A".- El Sr. Eduardo Manzanares Caldern, declara ser propietario de una casa
que se encuentra en la calle Napolitano Colonia Cordero, delegacin Iztapalapa
en esta ciudad.
"B".- El Sr. Eduardo Manzanares Caldern, adquiri dicho inmueble mencionado
en la declaracin A del Javier Gonzlez Torres, en fecha 20 de febrero de
2012, acto que se evidencia en la escritura nmero 5894 de la notara pblica
512, y que se encuentra asentado en el registro pblico de la propiedad y del
comercio de esta ciudad.

"C".- Atento y de acuerdo con lo arriba escrito, quedan conformes en celebrar

este contrato de mandato de carcter general y no representativo, del cual se
desprenden las siguientes clusulas:
CLAUSULAS:
Primera.- El Sr. Eduardo Manzanares Caldern le encarga la administracin de
este inmueble al Sr. Fernando Gmez Montero estando este ltimo de acuerdo
en aceptar dicha administracin.
Segunda.- Todos los actos jurdicos celebrados en virtud d e este mandato los
realizar el mandatario a su nombre.
Tercera.- El mandante, El Sr. Eduardo Manzanares Caldern faculta al
mandatario, Sr. Fernando Gmez Montero para que el contrato de
arrendamiento que celebre sobre la casa dada en administracin, fije la
cantidad mensual de $ 7200.00 (siete mil doscientos pesos 00/100 M.N.) por
concepto de renta, y por un plazo no mayor de un ao.
Cuarta.- Del contrato de arrendamiento que se celebre por parte del
mandatario, entregar una copia al propietario mandante para que conste su
existencia.
Quinta.- De conformidad con la ley aplicable vigente en la ciudad de Mxico se
facultar al mandatario para hacer la sustitucin del mandato cuando as lo
desee. En caso de que haga la expresada sustitucin sta deber recaer en el
Sr. Fernando Gmez Montero, para hacer la sustitucin del mandato cuando as
lo desee.
En caso de que haga la expresada sustitucin, sta deber recaer en el Sr.
Fernando Gmez Montero con domicilio en la casa marcada con el nmero 56
de la Calle puerto alegre de esta ciudad.
Sexta.- El mandatario deber exigir fiador a la persona con la que celebre el
arrendamiento. Dicho fiador deber ser persona solvente y de reconocida
honorabilidad; y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador
renuncia a los beneficios de orden y excusin.
Sptima.- El mandatario recibir como retribucin un 30 % del valor total de la
renta, que deducir cada mes, y el resto lo enviar al mandante a su domicilio
ya citado, o lo depositar en una cuenta debidamente estipulada.
Octava.- En todo lo relacionado en que no se hubieran dado instrucciones, el
mandatario deber consultar al mandante, siempre que lo permita la
naturaleza del negocio.
De no ser posible, realizar los actos a discrecin, preparando un informe
justificado que deber presentarse al momento de entregar el pago o
movimiento siguiente correspondiente.

Para constar lo establecido y estipulado en este contrato, se crearn un original

y una copia para las partes, y se servirn de dos testigos, que previa
identificacin y aceptacin, sern firmantes en este contrato.
Mandante
Firma
Testigo
Firma

Mandatario
Firma
Testigo
Firma

CONTRATO DE COMODATO
1. Definicin
Es el contrato por el cual una persona cede temporalmente el uso de un bien
en forma gratuita, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo
devuelva.
2. Elementos esenciales del contrato
a. Los sujetos: intervienen necesariamente dos partes. A una se le denomina
Comodante, normalmente es el propietario o la persona autorizada, y la
contraparte Comodatario, que es la persona que entra en posesin y disfruta
del bien en forma gratuita.
b. El bien: se pueden dar en comodato, bienes muebles o inmuebles, que su
uso debe ser posible, que tenga un valor econmico y que sea permitido por la
ley o las buenas costumbres. Tratndose de bienes muebles, estos deben ser
bienes no fungibles o no consumibles, pues existe la obligacin del

comodatario de devolver el mismo bien sin ms deterioro que el uso normal y

diligente. Tambin se le conoce al contrato como prstamo de uso.
c. Plazo: Una caracterstica de este contrato es el plazo determinado. El Art.
1688 del C.C. que se aplica por analoga, establece que no puede exceder de
10 aos. Todo plazo mayor se considera nulo en la parte del exceso. Cuando no
se ha determinado la duracin del contrato, el comodatario est obligado a
restituir el bien cuando lo solicite el comodante.
d. Gratuidad.- El comodante cede el uso de un bien en forma gratuita.
c. Formalidad.- Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es
decir, por escritura pblica.
3. Extincin del contrato
El comodato puede terminar por las siguientes causas:
a. Por vencimiento del trmino o plazo.
b. Por realizacin de la condicin resolutoria.
e. Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
d. Por prdida del bien.
e. Por muerte del comodatario.
f. Por peticin del comodatario, por haber sobrevenido necesidad urgente, o
cuando
no se estipul plazo determina-do.

CONTRATO DE COMODATO

En la ciudad de ________________________ del estado de __________________, a las

________ horas del da ____ de ______________________________ de 200___ ,
comparecieron
los
seores
____________________________________,
_____________________________mexican __, mayor de edad con domicilio en
____________________________________
_________________________de
Cd.
________________________; que en lo sucesivo se le denominar como el
comodante:
y ____________________________________________________________
mexican
___
,
mayor
de
edad,
con
domicilio
en
___________________________________________________________________de
ciudad
____________________________, que en lo sucesivo se le denominar como el

comodatario; para formalizar el siguiente CONTRATO DE COMODATO bajo

las siguientes:

CLUSULAS:

I.El comodante manifiesta ser dueo nico y exclusivo en legtima

propiedad del automvil marca ____________________________________, tipo
__________________________ , modelo _______, con nmero de motor
___________________, nmero
de serie _____________________________, dicho
automvil
lo
adquiri
mediante
la
compra
que
hizo
a
___________________________________________________________
II.El comodante manifiesta que el automvil anteriormente descrito
deber ser utilizado por el comodatario o por una persona de su confianza
nicamente para la actividad comercial que desarrolla.
III.- Se establece desde este momento la conformidad del comodatario
con la transmisin del uso de dicho bien gratuitamente, obligndose a poner
toda la diligencia posible en la conservacin del bien y hacer todas las
reparaciones necesarias que, del uso del bien se deriven, por lo tanto se hace
responsable de todo deterioro que el bien sufra por su culpa. Lo anterior con
fundamento en el artculo 2822 del Cdigo Civil para el estado de Coahuila.
IV.Por ningn motivo el comodatario podr conceder a un tercero el
uso de la cosa entregada en Comodato sin la autorizacin del comodante.
Asimismo el comodatario se obliga a responder por la prdida de la cosa si la
emplea en uso diverso o por ms tiempo del convenio an cuando aqulla
sobrevenga por caso fortuito. Lo anterior con fundamento en los artculos 2824,
2825 y 2826 del Cdigo Civil para el estado de Coahuila.
V.El comodatario se compromete a sufragar todos los gastos
ordinarios que se necesiten para el uso y la conservacin de la cosa prestada.
Asimismo en ningn caso podr retener la cosa otorgada en Comodato
alegndose el reclamo de expensas o adeudo que se le exija a el dueo.
VI.Para la entrega del bien se ha designado el domicilio del comodante
sealado en el primer prrafo del presente contrato.
Asimismo el comodatario ser responsable de los perjuicios que
se puedan causar, los desperfectos que el automvil dado en Comodato
pudiere tener y de los cuales no hubiere
dado aviso oportuno al
comodante.

VII.La duracin del presente contrato ser desde la fecha de ste contrato
y hasta el da _____ de _____________ del 20 __, inclusive. Acordndose que la
devolucin del automvil dado en Comodato una vez transcurrido el plazo
antes sealado, deber ser en el domicilio del comodante.
VIII.- En caso de que el bien llegara a perderse o quedara inservible, ambas
partes estn conformes en que si la prdida del objeto se deriva de una culpa
del comodatario, este deber pagar $ ______________ en un plazo no mayor
de 90 das despus de haberse determinado la responsabilidad del
comodatario. Esta clusula quedara sin efectos si la prdida del objeto se
deriva de un caso fortuito o fuerza mayor.
IX.Al trmino del presente contrato el comodatario se obliga a
devolver la cosa objeto del Comodato en su forma individual. Asimismo se
establece que la terminacin del Comodato ser en el plazo antes sealado o
por las causas sealadas por los artculos 2834 del cdigo Civil del estado de
Coahuila.
Comparecen
como
testigos
los
Sres.
____________________________________________ y ____________________________
_______________ambos mexicanos, mayores de edad y vecinos de la ciudad de
__________________________, manifestando que conocen personalmente a las
partes contratantes constndoles adems que los mismo son capaces de
celebrar el contrato de Comodato que en este documento se contiene,
firmndose en original y copia despus de haberlo ledo y comprendido en
cada una de sus partes y haber quedado un ejemplar para cada parte con el
fin de que produzca los efectos legales correspondientes, apegndose
estrictamente a los artculos 2817 al 2834 del Cdigo Civil para el Estado de
Coahuila de Zaragoza.

COMODANTE
COMODATARIO

___________________________________

_________________________________

TESTIGO

____________________________________

TESTIGO

__________________________________

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. Definicin
Es el contrato por el cual una persona cede temporalmente el uso de un bien a
cambio de una renta.
2. Elementos esenciales del contrato
a. Los sujetos: intervienen necesariamente dos partes. A una se le denomina
Arrendador normalmente es el propietario o la persona autorizada, y la
contraparte
Arrendatario, que es la persona que entra en posesin y disfruta del bien,
pagando
una renta.
b. El bien: se pueden alquilar bienes muebles o inmuebles, que existan al
momento
del contrato, que su uso debe ser posible, que tenga un valor econmico y que
sea
permitido por la ley o las buenas costumbres. Tratndose de bienes muebles,
estos
deben ser bienes no fungibles o no consumibles, pues existe la obligacin del
arrendatario de devolver el mismo bien sin ms deterioro que el uso normal y
diligente. Cuando se cede temporalmente un bien mueble fungible o
consumible, al
contrato se le denomina Mutuo.
c. Plazo: Una caracterstica de este contrato es el plazo determinado. El Art.
1688 del
C.C. establece que no puede exceder de lO aos; los bienes del Estado no
pueden
ser arrendados por ms de 6 aos, y los de menores, por ms de 3 aos. Todo
plazo
mayor se considera nulo en la parte del exceso.

Nuestro Cdigo Civil sin embargo hace referencia en el Art. 1687 que el
contrato
de arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada,
utilizando
inadecuadamente el trmino indeterminada, pues la esencia del contrato es
su
temporalidad. Considero en todo caso, que el Cdigo debi haber sealado
como
presuncin legal que en los contratos que no se hubiese pactado plazo se
considere
que son por un ao y de igual forma en las prrrogas o renovaciones tcitas o
de
hecho.
d. Pago de una renta.- El arrendador cede el uso de un bien a cambio de
percibir una
renta, que viene a constituirse en una remuneracin por el uso del bien que
debe
pagar el arrendatario. La renta debe consistir en una determinada suma de
dinero
pactada en moneda nacional o extranjera, pagada por el arrendatario por
perodos
que pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales, anuales o en otros
plazos, en
forma adelantada o al vencimiento del periodo. La renta debe ser fijada
necesariamente en dinero, pues si se pacta en una parte de los frutos o
productos
provenientes del mismo bien, el contrato se convierte en un Joint Venture, y si
no
se pacta renta o es gratuito, al contrato se le denomina comodato.
e. Formalidad. - Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es
decir, por
escritura pblica. Sin embargo, el Art. 1670 del C.C. establece diferentes

preferencias para cuando el mismo bien es arrendado a dos o ms personas,

tenindose en estos casos importancia la forma adoptada en el contrato. El
orden de
dicha preferencia es el siguiente:
- El contrato celebrado por escritura pblica e inscrito en los Registros Pblicos.
- El arrendatario que hubiese empezado a poseerlo.
- El arrendatario cuyo contrato no se hubiese inscrito, pero que conste de
escritura pblica. Si son varios contratos por escritura, prevalece el de fecha
anterior.
- Si los contratos son privados y por escrito, ser preferido el de fecha anterior.
La importancia de que el contrato de arrendamiento conste en escritura
pblica no
slo se da en la preferencia frente a otros contratos, sino tambin cuando el
arrendador
vende el bien objeto del contrato, en cuyo caso el Art. 1708 del C.C. establece
los
siguientes derechos:
a. Si el contrato de arrendamiento consta de escritura pblica y se encuentra
inscrito
en los Registros. el comprador est obligado a respetar el plazo y las dems
condiciones
del contrato.
b. Si el contrato consta de documento privado, el comprador puede darlo por
concluido, salvo y por excepcin, que expresamente se haya obligado a
respetar el
contrato de arrendamiento.

ELEMENTOS ESCENCIALES

Consentimiento: se siguen las reglas generales de los contratos y se da con el acuerdo

de las voluntades de ambas partes (arrendador y arrendatario), una para conceder el
uso o el uso y goce de un bien, y la otra para pagar como contraprestacin un precio
cierto.
OBJETO
La cosa que se da en arrendamiento y el precio que debe ser cierto; no se necesita que
el pago sea en dinero ya que pueden serlo las cosas y derechos que estn en el
comercio, que no sean fungibles, y tampoco los que estn fuera del comercio, como los
bienes comunales o los derechos personalsimos. El precio debe ser cierto, verdadero y
determinado o determinable, lo que quiere decir que debe de consistir en una suma de
dinero o cualquiera otra cosa equivalente, que se trate de una simulacin y que
siempre exista la posibilidad de determinarlo como sera el pago de una renta en
proporcin al monto de las ventas en el caso de un local comercial.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad: para celebrar el contrato de arrendamiento se necesita slo capacidad
general; por lo tanto, los dueos pueden dar en arrendamiento por s o mediante sus
administradores, Esto significa que pueden darse los bienes ajenos, lo mismo sucede
con los bienes que estn asegurados y sujetos a un proceso, inclusive el arrendatario,
con el consentimiento del arrendador, puede celebrar un contrato de arrendamiento.
Existen limitaciones al comodatario, el aparcero o los copropietarios. An ms, aquellos
que ejercen la patria potestad tienen limitada la celebracin del contrato, lo mismo que
el tutor, el albacea y los mandatarios, segn las facultades que les son conferidas en
los poderes.
Si bien existe libertad para contratar, la legislacin civil establece limitaciones o
prohibiciones para recibir en arrendamiento, sancionando el acto con la nulidad del
contrato, como en el caso de los tutores respecto de los bienes del pupilo, que no
pueden tomar en arrendamiento para s o sus familiares. Lo mismo que los
magistrados, jueces y funcionarios o empleados pblicos, tienen prohibido tomar en
arrendamiento los; bienes en los que intervienen.
FORMA
El contrato de arrendamiento es, como la mayora de nuestros contratos, un acto
consensual, por ello, basta que las partes contratantes se pongan de acuerdo respecto
al bien y al precio que se pagar por el uso y goce de aqul, para que exista el contrato
de arrendamiento. Al respecto el a. 2406, del Cdigo Civil del Distrito Federal, estatuye

que: "El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputar al arrendador". Por su parte el a. 2448-F precepta que: "Para los
efectos de este captulo el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la
falta de esta formalidad se imputar al arrendador...". De los preceptos anteriores se
deriva que el contrato de arrendamiento es existente y vlido aunque no se celebre en
forma escrita, pues en los artculos transcritos no se hace referencia alguna a la
inexistencia o invalidez del contrato por falta de forma escrita. En todo caso, la
expresin: ",..la falta de esta formalidad se imputar al arrendador...", implica que, en
su caso, sobre l recae la carga de probar los trminos del contrato. Ahora bien, el a.
958, del CPC del DF, dispone que: "Para el ejercicio de cualquiera de las acciones
previstas en este ttulo, el actor deber exhibir con su demanda el contrato de
arrendamiento correspondiente, en el caso de haberse celebrado por escrito"; sin
embargo, ni de este precepto ni de los anteriores se infiere que el contrato de
arrendamiento que no conste por escrito sea inexistente o no vlido.
CLASIFICACIN
Es un contrato principal, porque no depende de ningn otro para su nacimiento o
existencia y porque tiene su propia finalidad y funcin econmica y jurdica;
BILATERAL, porque ambas partes quedan obligadas en forma recproca;
ONEROSO, en virtud de que las obligaciones que ambas partes se deben, se
traducen en provechos y gravmenes recprocos;
CONMUTATIVO, porque en este contrato se saben desde el momento de su
celebracin los derechos y obligaciones de las partes;
se trata de un contrato IN-TUITU PERSONAE en el sentido de que el arrendatario
no puede subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento si no es con el
consentimiento del arrendador;
es tambin un contrato FORMAL por regla general, ya que debe otorgarse por
escrito en el caso de bienes muebles valiosos y siempre lo es tratndose de
inmuebles;
TEMPORAL, porque se celebra por un periodo limitado, el cual se fija en relacin
con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendada;
DE

TRACTO

SUCESIVO,

porque

las

prestaciones

del

arrendador

del

arrendatario no se cumplen en un solo acto, sino de una manera peridica, tiene

esta naturaleza por antonomasia;

 NOMINADO y traslativo de uso o disfrute.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
que
celebran
por
una
parte
la
seora
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en lo sucesivo EL ARRENDADOR y por la otra parte el seor
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, por as convenir a sus
intereses, asmismo y en su carcter de FIADOR DEL ARRENDATARIO comparece
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

ANTECEDENTES
1.- Manifiesta la seora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que cuenta con la capacidad legal

necesaria, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado frente a la calle XXXXXXXXXXXXXXXX, en la

colonia Valle de Santa Engracia, en el Municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len.
2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a EL ARRENDATARIO el uso e instalacin de los
servicios de agua, luz, gas natural, telfono, entre otros, y en el momento en que se de por terminada la
relacin de arrendamiento pasarn a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado.
3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas
condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIN.
4.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en
arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.
5.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del
inmueble, razn por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este
rene los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIN.
6.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser destinado
nicamente como casa habitacin, deslindando a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que
pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realizacin de actividades ilcitas.
7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este Contrato
de Arrendamiento conforme a las siguientes:

C L U S U LAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA
EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble ubicado
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en las condiciones descritas en los antecedentes del presente
instrumento, de conformidad con lo dispuesto por la fraccin I del artculo 2306 del Cdigo Civil vigente en
el Estado de Nuevo Len.
EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como CASAHABITACIN, con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR podr
exigir la rescisin del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto por la fraccin II del artculo 2383
del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len.
SEGUNDA: TRMINO
El trmino del presente contrato de Arrendamiento ser de DOS AOS, comenzando su vigencia a partir del
da 20 de AGOSTO de 2008, concluyendo el da 19 de AGOSTO de 2009.
TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $19,000.00
diecinueve mil pesos 00/100 moneda nacional, pagaderos los das 20 veinte de cada mes, en el domicilio de
EL ARRENDADOR, conviniendo que en caso de mora en el pago de la renta estipulada, EL
ARRENDATARIO pagar un inters moratorio del 5% mensual de la renta insoluta.
Este contrato podr ser renovado siempre y cuando ambas partes estn de acuerdo. Un contrato nuevo o anexo
a este contrato deber ser firmado por ambas partes. El monto acordado de renta sufrir cambio para estas
renovaciones a razn de la inflacin reportada por el Banco de Mxico sobre los 12 meses prximos
anteriores.
En concepto de depsito EL ARRENDATARIO en este acto hace entrega a EL ARRENDADOR la

cantidad de $19,000.00 diecinueve mil pesos 00/100 moneda nacional, los cuales servirn de garanta en caso
de que EL ARRENDATARIO deje adeudos de servicios de luz, agua, gas, telfono o cualquier otro que
contrate, y en el supuesto de no existir adeudo alguno se reembolsar el mencionado depsito.
CUARTA : REPARACIONES Y MODIFICACIONES
EL ARRENDATARIO se obliga en los trminos del articulo 2338 del Cdigo Civil vigente en el Estado de
Nuevo Len, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble
arrendado, as mismo manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento de
finiquitar la presente relacin contractual ser retirada por cuenta de ste, salvo el caso de que se llegar a
algn acuerdo con EL ARRENDADOR y sta se encuentre interesada en adquirirla.
EL ARRENDATARIO por su voluntad y por disposicin de los artculos 2309 y 2313 del Cdigo Civil
vigente en el Estado de Nuevo Len queda obligado a informar a EL ARRENDADOR a la brevedad
posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho en la finca
arrendada, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause, lo anterior en trminos de lo
dispuesto por la fraccin II del artculo 2319, y por los artculos 2329 y 2333 del Cdigo Civil vigente en el
Estado de Nuevo Len.
EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificacin del inmueble y
que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.
QUINTA : DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con expresa descripcin de las
partes y accesorios de que se componen, se compromete y obliga en los trminos 2336 del multicitado
ordenamiento legal, a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe,
salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o por causa inevitable.
SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO
Sern causas de rescisin del presente Contrato, adems de las enunciadas por el artculo 2383 del Cdigo
Civil para el Estado de Nuevo Len, las siguientes:
a.
El concurso de LA ARRENDATARIA(en su caso si es persona moral);
b.
El hecho de que LA ARRENDATARIA no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR lo explote o use de manera distinta a la prevista en este
contrato, as como el que total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de
arrendatario;
c.
La falta de cumplimiento por LA ARRENDATARIA de cualesquiera de las obligaciones que del
presente contrato le derivan;
d.
La falta de pago de una o ms pensiones rentarias;
e.
La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que se
tenga);
f.
La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);
g.
La muerte de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA;
h.
En el caso de que LA ARRENDATARIA subarriende EL INMUEBLE sin consentimiento
expreso y por escrito de LA ARRENDADORA.
i.
LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto
habitacional, en caso de no cumplirlas se podr aplicar esta clusula de recisin de contrato.
j.
En caso de que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble materia del presente contrato por ms
de dos meses, automticamente entrega la posesin material y jurdica del mismo a su propietario, es decir, a
EL ARRENDADOR, sin necesidad de declaratoria judicial alguna.
SPTIMA: PAGO DE SERVICIOS

Las partes contratantes estn de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz, telfono, gas y dems que
se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, sern cubiertos por EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO podrn iniciar accin judicial, a nombre de cada uno de
ellos o de ambos, para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre la
propiedad arrendada, o bien, para recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere cubierto.
Cada una de las partes cooperar con la otra respecto al procedimiento hasta donde sea razonablemente
necesario.
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO AUTORIZA a EL
ARRENDATARIO a subarrendar la finca que es motivo de este contrato.
NOVENA: DERECHO DEL TANTO
EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir, para
la compra del inmueble.
DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisin de la propiedad del inmueble
arrendado, en virtud de que EL ARRENDATARIO, renunci a su derecho de preferencia o del tanto, en los
trminos establecidos en este contrato, el arrendamiento subsistir en los mismos trminos que establece el
presente contrato. Respecto al pago de las rentas, EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de pagar al
nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o
extrajudicialmente ante fedatario pblico y/o ante dos testigos, haberse otorgado el correspondiente ttulo de
propiedad.
DCIMA PRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA
Las partes convienen que la interpretacin y cumplimiento del presente contrato de arrendamiento se someten
expresamente a la jurisdiccin de los tribunales con residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, por lo
cual renuncian desde ahora a cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera
corresponderles.

DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES

Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte
debe dirigir a la otra, para cualquier propsito, relacionado con el presente
contrato, convencionalmente deber hacerse a los domicilios sealados en el
mismo.

Las partes podrn modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerir notificacin fehaciente a la
otra parte dada con diez das de anticipacin.

DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y

pactado en este contrato, y estn de acuerdo en que en el mismo no existe
error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesin, violencia, ni cualquier otro vicio
del consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurdica,
renunciando en consecuencia a cualquier accin que por tales conceptos les
pudiere competir, firmndolo de absoluta conformidad plenamente enterados
de su contenido y alcance legal.

EL ARRENDATARIO podr rescindir este contrato mediante aviso por escrito

con 30 das de anticipacin y con el pago de penalidad de 2 (dos) meses de
renta a EL ARRENDADOR si la rescisin es dentro del primer ao de contrato
y de 1 (un) mes de renta si es durante el segundo ao del contrato.

DCIMA CUARTA: AVISOS

Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato debern

hacerse por escrito. Dichos avisos, solicitudes y peticiones se consideran
vlidamente otorgadas si se entregan personalmente a las ltimas direcciones
que respectivamente se hubieren designado mediante aviso de una parte a la
otra.
DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES
Las partes otorgan sus generales, y sealan domicilios para los efectos de or y recibir notificaciones, avisos o
cualquier tipo de comunicado relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
mexicana,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, cdigo postal 66220.

mayor

de

edad,

con

domicilio

en

mayor

de

edad,

con

domicilio

en

EL ARRENDATARIO:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

mexicano,

EL FIADOR:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

mexicano,

mayor

de

edad,

con

domicilio

en

LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO ESTABLECIDO Y

QUE POR ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TRMINOS EN QUE AQU CONSTAN Y QUE
QUISIERON HACERLO, ATENDIENDO A LO DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO LEN EN SUS ARTCULOS 1729, 1733, Y 1736. EN VISTA DE
LO ANTERIOR FIRMAN DE CONFORMIDAD. EN SAN PEDRO GARZA GARCA, NUEVO LEN EL
20 DE AGOSTO DE 2008.
EL ARRENDADOR

EL A R R E N D A T A R I O

_____________________________________
______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

TESTIGO

TESTIGO

___________________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

______________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

FIADOR AVALISTA

______________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx