IMPUESTOS PERSONAS FSICAS: EJERCICIOS UNIDAD V INGRESOS

POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES, UNIDAD VI POR INTERESES,

POR PREMIOS Y OTROS INGRESOS

INSTRUCCIONES: Con la informacin de los siguientes casos determine los

pagos provisionales
o la declaracin anual de ISR aplicando las
deducciones autorizadas y la deduccin opcional.
1. El Sr. Hugo Acosta tiene un edificio de 4 plantas, el primer piso lo renta para
locales comerciales (5 locales) cobrando por la renta mensual de cada uno $
8,000.00 ms IVA, el resto de las plantas lo arrenda a 6 familias a las cuales les
cobra $ 15,000.00 ms IVA. En el mes de enero de 2015 cobra va transferencia
bancaria la renta de 4 locales comerciales y lo correspondientes a 5 familias y
expide los CFDI correspondientes, adems paga $ 3,000.00 de impuesto predial
del inmueble a la SEFINA del Edo. de Guerrero segn consta en el recibo, en
marzo de 2014 efectu gastos de instalacin por $ 18,000.00 ms IVA, el valor
del inmueble es de $ 1, 500,000.00., construido en enero de 2005.
2. El Sr. Rodolfo Mendiola dueo de 4 locales comerciales, por la renta de cada
local al mes cobra
$ 10,000.00 ms IVA, en el mes de mayo de 2015
cobra la renta de los 4 locales correspondiente a la renta del mismo mes,
adems realizo los siguientes pagos con cheque nominativo y recibi los CFDIs
correspondientes: Mantenimiento de los locales (Cambio de chapas a las
puertas) $ 800.00 ms IVA, pago a Bancomer, S.A., de $ 600.00 ms IVA de la
prima de seguros contratado para asegurar los locales contra incendios; el MOI
del inmueble es de $ 2,000,000.00 construido el 26 de noviembre de 2010.
3. La Sra. Graciela Gestora renta un departamento en $ 15,000.00 ms IVA, en el
mes de julio presenta su pago provisional por los ingresos del 2. Trimestre,
durante dicho periodo pago en efectivo la mano de obra por el cambio de
pintura del inmueble por $ 1,200.00 ms IVA la Ca que le brindo el servicio le
proporciono el CFDI correspondiente; el MOI de la construccin es de $
400,000.00 adquirido en julio de 2009.
4. La Sra. Karina Luna paga la renta de un departamento que tiene 5 recamaras
por $ 16,000.00 ms IVA en Acapulco, Gro., en el contrato firmado de
arrendamiento se le autoriza poder arrendar el inmueble sin hacer ninguna
modificacin al mismo, por lo que renta 3 recamaras cobrando $ 3,800.00 ms
IVA a estudiantes.

ESTMULOS FISCALES
FIDEICOMISOS DE INVERSION INMOBILIARIA
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
CERTIFICADOS DE PARTICIPACION
Los Certificados de Participacin son ttulos de crdito, y por lo tanto, estn regidos por
la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito.
Son Certificados de Participacin Inmobiliarios (CPIs) cuando los bienes
Fideicomitidos, objeto de la emisin de los certificados de participacin sean
Inmuebles.
A su vez, los Certificados de Participacin Inmobiliaria (CPIs), pueden ser de dos tipos:
- Amortizables: Permiten que el tenedor o inversionista obtenga adems de los frutos o
rendimientos del fideicomiso, el reembolso del valor de los ttulos; y
- No amortizables: La Institucin Fiduciaria no est obligada a liquidar los ttulos al
vencimiento, sino nicamente la parte alcuota que arroje la adjudicacin o venta de los
bienes afectos al fideicomiso, pudindose generar un rendimiento por los frutos del
fideicomiso.