Usos Suelo Cucuta

CAPTULO III.
CLASIFICACIN DEL SUELO MUNICIPAL

Para efectos del ordenamiento territorial, el suelo del Municipio de San Jos de
Ccuta, se clasifica en urbano, de expansin urbana, rural y de proteccin. Al
interior del suelo rural podr establecerse la categora del suelo suburbano y en
todas las clases de suelo el de proteccin, de conformidad con lo dispuesto en el
capitulo IV de la Ley 388 de 1997.
La delimitacin de estos suelos se aprecia en el plano de Clasificacin del suelo, que
forma parte integral del presente Acuerdo.
3.1. SUELO URBANO.

3.1.1. Definicin. De conformidad con el articulo 31 de la Ley 388 de 1997
constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos
urbanos por el Plan de ordenamiento, que cuentan con infraestructura vial y redes
primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y
edificacin segn sea el caso. Pertenece a esta categora aquellas zonas con
procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con
edificacin, que se definen como reas de mejoramiento integral.
3.1.2. Delimitacin. Las reas que conforman el suelo urbano estn
delimitadas por el permetro urbano que se aprecia en el Plano de
clasificacin del suelo.
3.1.3. Permetro Urbano. El permetro urbano del Municipio de San Jos de
Ccuta, queda determinado por los linderos que se describen a
continuacin:
Punto 1. Localizado en la glorieta o Redoma Pinar del Ro, ubicada en la va
que conduce a Pamplona, frente al Barrio La Rinconada, se dirige en
sentido Nor-oriental por la Avenida Pinar del Ro, pasando frente al Colegio
Santo Angel, hasta llegar al encuentro de la va interna que parte de esta y
se conecta con la Autopista a San Antonio, Punto 2.
Punto 2. Localizado en la interseccin de va que parte de la Avenida Pinar del Ro
con la Autopista a San Antonio, siguiendo por la calzada de esta va que colinda con
el predio LA LOMA hasta encontrar la va al Seminario - lmite entre Ccuta y el
municipio de Villa del Rosario, Punto 3.
Punto 3. Ubicado en la interseccin de la Autopista a San Antonio, con la va que
conduce al Seminario, continuando hacia el nor-oriente por dicha va en direccin
oriental hasta llegar a Villa Silvania, esquina Sur-Oriental del predio, Punto 4, que
coincide con el lmite intermunicipal entre Ccuta y Villa del Rosario.
Punto 4. Se dirige en sentido Norte por la va antigua a San Antonio (va Bocon),
continua por el barrio Bocon, continuando por el lmite entre Ccuta y Villa del
Rosario, es decir, hasta encontrar el cao de los Padres frente al camino viejo que
desemboca en el ro Tchira, dirigindose por el borde interior del ro aguas abajo,

pasando por el Puente Internacional, Punto 5.
Punto 5. Ubicado en el punto donde se localiza el inicio del Puente Intenacional
Francisco de Paula Santander, continuando aguas abajo por el borde interno del ro
Tchira en el lado Colombiano, hasta encontrar seiscientos (600) metros medidos a
partir de la va Ccuta-Urea sobre el anillo vial oriental, en donde se toma una
lnea perpendicular hasta intesectar el ro Tchira, Punto 6.
Punto 6. Interseccin del Ro Tchira con lnea perpendicular proyectada desde el
anillo vial oriental, distante de la va Ccuta-Urea seiscientos (600) metros, en
donde se sigue hasta encontrar el anillo vial, Punto 7.
Punto 7. Punto de interseccin del anillo vial oriental con lnea proyectada
perpendicular distante seiscientos (600) metros desde la va Ccuta-Urea, por
donde se sigue trescientos (300) metros al nor-oeste hasta encontrar el Punto 8.
Punto 8. Interseccin del anillo vial oriental con lnea proyectada distante
novecientos (900) metros desde la va Ccuta-Urea, por donde se sigue en
paralelo a la va Ccuta-Urea hasta encontrar el ro Pamplonita margen derecha,
Punto 9.
Punto 9. Confluencia del ro Pamplonita con lnea proyectada perpendicular al anillo
vial oriental distante novecientos (900) metros desde la va Ccuta-Urea, se sigue
por el borde del Ro Pamplonita hasta encontrar el punto 10, sobre el mismo borde
del ro hasta encontrar lnea perpendicular al anillo vial oriental distante 2 Km desde
la va Cucuta-Urea.
Punto 10. Se continua en direccin nor-este en direccin perpendicular al anillo
vial hasta encontrar este eje vial, Punto 11.
Punto 11. Distante 2 Kms de la va Ccuta-Urea, medidos sobre el anillo vial
oriental, se sigue por el anillo vial pasando por el puente Garcia-Herreros hasta
encontrar el lindero del predio denominado EMC sobre el anillo vial, Punto 12.
Punto 12. Se sigue por todo el contorno del predio denominado EMC hasta
encontrar al nor-este nuevamente lindero sobre el anillo vial, Punto 13.
Punto 13. Partiendo de la interseccin del predio EMC con el anillo vial oriental, se
sigue en lnea perpendicular a la va hasta intersectar el Ro Pamplonita, Punto 14.
Punto 14. Continua aguas abajo por el borde interno del ro Pamplonita hsata
encontrar el Casero de El Cerrito, pasando por el borde oriental y nor-oriental de la
manzana 305 del sector 10, hasta llegar a la carretera Panamericana va a San
Faustino, se dirige por el borde derecho u occidental de la va en sentido suroccidente, incluyendo las manzanas 300, 298 y 302 del mismo sector y continuando
por dicha va incluyendo las manzanas 250, 244, 282, 283, 460, 461, 462, 465,
284, 258, de San Gerardo hasta llegar a la interseccin con la va que conduce a
Puerto Santander, es decir, borde interno o sur del anillo vial occidental proyectado,
punto 15.
Punto 15. Se dirige en sentido No-occidente por la va a Puerto Santander (anillo
vial occidental proyectado), continuando por el borde interno de la va hasta
encontrar el punto 16, el cual sirve de punto de partida entre el lmite del suelo
urbano y suelo de expansin urbana a corto plazo.
Punto 16. Se sigue a partir de la interseccin del anillo vial proyectado bordeando
terrenos urbanos consolidados como vivienda de inters social y asentamientos
subnormales de desarrollo incompleto asentados en la Comuna 6, tal y como lo
seala el plano de clasificacin del suelo, hasta encontrar el sitio donde se bifurcar
del anillo vial una va perifrica proyectada al borde del Aeropuerto Camilo Daza,
Punto 17.
Punto 17. Partiendo de este punto se dirige en sentido sur-orienta por el borde
externo u occidental de la va perimetral al Aeropuerto hasta encontrar la
interseccin con la Calle 63N, punto mas al Norte de la manzana 132 del Sector 9
de la invasin Camilo Daza, continua bordeando las siguientes manzanas de dichos
asentamientos: 131, 130, 128, 129, 124, 123, 122, 121, 120, 119, 118, 117, 116,
115, 113, 112, 052, 039, 038, 037, 036, 035, 034, 033, 042, 006, 030, 029, 047,
049, 091, 092, 093, 024, 023, 090, 095, 097, 066, 096, 099, 098, 055, 105, 103,
102, 106, 009, 051, 056, 085, 086, 089, 087, 065, 107 de los barrios La Hermita,
Ospina Prez, Motilones, Tucunar y la Primavera; continuando por la Autopista va
al Zulia hasta encontrar el borde interno del anillo vial, colindando con los predios
rurales afectados a suelos de proteccin nmeros: 00-02-010-0073-000; 00-02010-0085-000; 00-02-010-0072-000; 00-02-010-0042-000; 00-02-010-0090-000,
rodeando el asentamiento El Progreso y continuando por la misma lnea sobre los
linderos de los predios rurales nmeros 00-02-010-0090-000 y 00-02-010-0001000, hasta encontrar el borde interno del anillo vial occidental proyectado, punto
18.
Punto 18. Continuando por el borde interno del anillo vial occidental proyectado,
pasando por los predios nmeros 00-02-010-0092-000; 00-02-010-0008-000;
hasta encontrar la Quebrada Tonchal, siguiendo por el lmite intermunicipal con
San Cayetano, es decir, la Quebrada Tonchal, hasta encontrar el Punto 19.
Punto 19. Siguiendo por este punto y bordeando reas de desarrollo incompleto de
la Comuna 8, se sigue bordeando manzanas y zonas consideradas como suelos de
proteccin, dada su importancia y valor ambiental, al representar riesgo para los
habitantes, como la crcava que divide las Comunas 8 y 9, se sigue hasta encontrar
nuevamente la Quebrada Tonchal pasando por suelos sin desarrollar de expansin
urbana y lnea de alta tensin, Punto 20.
Punto 20. Siguiendo por la Quebrada Tonchal al suroeste y girando sobre el
sureste en el sector denominado el Rodeo, en lnea recta a las manzanas exteriores
del Barrio La Divina Pastora, por donde se sigue recorriendo reas desarrolladas y
suelos de proteccin que bordean las comunas 9 y 10, incorporando el Grupo
Mecanizado Maza No.5, Embotelladora Coca-Cola hasta llegar a la va que conduce
de Ccuta con el Corregimiento de San Pedro-El Prtico, Punto 21.
Punto 21. Siguiendo doscientos (200) metros al sur sobre la va Ccuta-San
Pedro-El Prtico, donde se gira en lnea perpendicular hasta encontrar el ro
Pamplonita, por el cual se continua bordeandolo en lmites con el municipio de Los
Patios hasta encontrar el puente de San Rafael, por el cual se sigue al sureste hasta
encontrar el Punto de partida, Punto 1.
3.1.4. Divisin Territorial urbana. El rea urbana del municipio de San Jos de
Ccuta se divide por Comunas, las cuales se conforman por barrios, urbanizaciones,
conjuntos o asentamientos que presentan caractersticas particulares y dependen
de equipamientos comunales. Ver Plano Divisin Poltica Administrativa. En
total son diez (10) comunas, las cuales estn conformadas as:
Comuna 1. Centro. Barrios La Playa, Contento, Latino, Centro, Pramo, Llano,
Callejn y La Sexta.
Comuna 2. Centro Oriental. Barrios La Rinconada, Condominio El Lago, Club

Tennis, Mirador Campestre, The Rivers Country, Condominio Comercial Bolivar,
Centro Comercial Bolivar, El Rosal, Barrio Blanco, Caobos, Quinta Velez,
Libertadores, Urbanizacin Sayago, La Riviera, Colsag, Popular, La Ceiba, Quinta
Oriental, Quinta Bosch, La Castellana, La Capillana, Urbanizacin Ceiba II, Los
Pinos, Santa Luca, Los Acacios, Govika, Urbanizacin Prados Club, Prados I y II,
Brisas del Pamplonita, Rincn de los Prados, Valparaiso Suite, Las Almeydas, La
Primavera, Manolo Lemus, Condado de Castilla, CASD, Cooperativa de Vivienda La
Esperanza, Los Proceres, Hurapanes, Galicia, Universidad Francisco de Paula
Santander, Villa Mara, Urb. Hacaritama, Parques Residenciales Los Libertadores I,
II y III, Parque Real.
Comuna 3. Asentamientos Morelli, Bocon, Santa Ana, La Unin, Valle Esther,
Policarpa, Urbanizacin las Margaritas, Urbanizacin Santa Ana, Aguas Calientes, La
Libertad, San Mateo, Bogot, Bellavista y La Carolina, Luis Perez Hernandez. Se
encuentra all la Estacin de Polica San Mateo, Subestacin de San Mateo de
Centrales Elctricas, La Monitora y el Seminario Mayor.
Comuna 4. Oriental. La Quinta, Viejo Escobal, Nuevo Escobal, Portal del Escobal,
La Isla de la Fantasa, Urbanizacin la Alameda, Sector el Higuern, Urbanizacin
San Martn I, Urbanizacin San Martin II, Alto Pamplonita, Bajo Pamplonita, Sector
Chiverco, San Luis, Urbanizacin Torcoroma, Urbanizacin San Jos, Urbanizacin
Aniversario I, Urbanizacin Aniversario II, Nueva Santa Clara, Santa Teresita, Villas
de San Diego, 13 de Marzo, CaaFstolo,Prados del Este, Terranova, La Florida,
Villa Camila, Santillana, Heliopolis.
Comuna 5. Nor-Oriental. Barrios Lleras Restrepo, La Merced, Colpet, Pescadero,
Zona Industrial, Urbanizacin Tasajero, Urbanizacin Niza, Zona Franca,
Urbanizacin Santa Helena, Prados del Norte, Portachuelo, El Bosque, Paraiso,
Urbanizacin Ceiba II, Zulima I, II, III y IV, Gratamira, La Mar, Ciudad Jardn,
Guaimaral, San Eduardo I y II, Gualanday, Sevilla, Urbanizacin La Mara.
Comuna 6. Norte. Asentamientos: Virgilio Barco, Porvenir, Aeropuerto,
Panamericano, El Salado, La Insula, Colinas de la Victoria, Cerro Norte, Cerro de la
Cruz, Urbanizacin Las Amricas, San Gerardo, Colinas del Salado, Trigal del Norte,
Molinos del Norte, La Concordia, Simn Bolvar I, Cumbres del Norte, Cao Limn,
Toledo Plata, Mara Auxiliadora, Urbanizacin Brisas del Norte, Villas de las
Amricas, Los Laureles, Carlos Pizarro, Mara Paz, La Isla, Carlos Garca Lozada,
Divino Nio, Rafael Nuez, Alonsito, Las Vegas, Nueva Colombia, 8 de Diciembre,
Olga Teresa, Cecilia Castro, Villa Nueva, Brisas del Aeropuerto, 20 de Diciembre,
Brisas del Paraso, 6 de Mayo, Esperanza Martnez, Urbanizacin Panamericana,
Urbanizacin Garca Herreros, Urbanizacin Luis David Flores, Villas del Tejar, Brisas
del Porvenir, El Cerrito, Urbanizacin Villa Juliana, Urbanizacin Limonar del Norte,
Aeropuerto Camilo Daza.
Comuna 7. Nor-Occidental. Barrios El Rosal del Norte, Chapinero, Claret,
Comuneros, Tucunar, Motilones, Las Amricas, La Florida, La Primavera, Ospina
Prez, Buenos Aires, La Hermita, Paraso, Camilo Daza, La Laguna, Colombia I Y II.
Comuna 8. Occidental. Asentamientos: El Progreso, Antonia Santos, Cerro Pico,
Palmeras, Belisario, Atalaya I, II y III Etapa, Ccuta 75, Los Almendros, Nia Ceci,
Carlos Ramrez Pars, Doa Nidia, La Victoria, El Rodeo, La Carolina, El Minuto de
Dios, Nuevo Horizonte, Los Olivos, El Desierto, 7 de Agosto, Juana Rangel.
Comuna 9. Sur-Occidental. Divina Pastora, Beln, Rudesindo Soto, Barrios

Nuevo, La Aurora, Urbanizacin Las Colinas, Cundinamarca, San Miguel, Loma de
Bolvar, Los Alpes, Carora y Pueblo Nuevo, 28 de Febrero, Asentamiento El Reposo,
Asentamiento Ftima, Aentamiento Arnulfo Briceo, Asentamiento Aislandia.
Comuna 10. Sur. San Rafael, Santo Domingo, Cuberos Nio, Alfonso Lpez,
Galn, Santander, Gaitn, Urbanizacin La Aurora, San Jos, Circunvalacin,
Camilo Torres, La Cabrera, Puente Barco y los Sectores de las Malvinas,
Magdalena, DAS, el Grupo Mecanizado Maza, La Curia, El Cementerio Central y La
Embotelladora de Santander (Coca-Cola).
3.1.5. De la participacin comunal en el ordenamiento del territorio
urbano. De conformidad con el Artculo 22 de la Ley 388 de 1997, para efectos de
organizar la participacin comunal en la definicin del contenido urbano del Plan de
Ordenamiento Territorial, la administracin municipal podr delimitar en el rea
comprendida dentro del permetro urbano, los barrios o agrupamientos de barrios
residenciales o usualmente reconocidos por sus habitantes como referentes de su
localizacin en la ciudad y que definen su pertenencia inmediata a un mbito local o
vecinal.
3.1.6. De la delimitacin de barrios, urbanizaciones, conjuntos y
asentamientos. Con el fin de delimitar de manera precisa los barrios,
urbanizaciones y conjuntos existentes en el rea urbana, la oficina de Planeacin
Municipal proceder a ejecutar un cronograma de trabajo por comunas que
permita adelantar el trabajo de campo y la descripcin de los linderos de cada uno
de estos, proceso en el que estarn directamente involucrados los representantes
de la comunidad, presidentes de las Juntas de Accin Comunal, J.A.L, Asociaciones
de Barrios, Ongs y en general todos los interesados en vincularse en el proceso de
delimitacin. Para el caso de los asentamientos, objeto de proceso de legalizacin
ante la Oficina de Planeacin Municipal, ser requisito indispensable para expedir la
resolucin de delimitacin, que estos se hayan desarrollado y ejecutado antes del
9 de agosto de 1996, de conformidad con el Artculo 82 del Decreto 1052 de 1998.
3.1.6.1. De la Resolucin de delimitacin. A partir de la vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial, los lmites de barrios, urbanizaciones, conjuntos y
asentamientos que expida la Oficina de Planeacin Municipal, se harn mediante
Resolucin motivada, la cual consignar el acta de visita al sitio en donde consten
los nombres y apellidos, as como la identificacin de los participantes en el
proceso, los acuerdos logrados en la visita, el plano o croquis de detalle a escala del
barrio, urbanizacin, conjunto o asentamiento, y las caractersticas particulares del
trabajo adelantado, as como el (los) nombre(s) del (los) funcionario (s)
responsable(s) del mismo. En todo caso, para desarrollar el trabajo, ser requisito
indispensable la presencia de representantes de las reas circunvecinas, con el fin
de garantizar un proceso amplio, participativo y transparente. Las organizaciones
cvicas que se vinculen debern estar debidamente reconocidas y los procesos que
se surtan sern a travs de mecanismos democrticos que aseguren la
representatividad de los elegidos.
Durante la vigencia del Corto Plazo del Plan de Ordenamiento Territorial, la
administracin municipal deber adelantar la delimitacin de los barrios,
urbanizaciones, conjuntos y asentamientos adelantados desde antes del 9 de
Agosto de 1996. A medida que se vayan adelantando los trabajos y se expindan las
resoluciones correspondientes, la administracin municipal podr presentar por su
iniciativa ante el Concejo Municipal los resultados obtenidos y mediante Acuerdos
Municipales se proceder a sancionar los lmites de los mismos y las Comunas

correspondientes.
3.2. SUELO DE EXPANSIN URBANA.

3.2.1. Definicin. De conformidad con el articulo 32 de la Ley 388 de 1997, el
suelo de Expansin Urbana est constituido por la porcin del territorio municipal
destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la
vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los programas de
ejecucin.
La determinacin de ste suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la
ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de
transporte de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, y parques y
equipamiento colectivo de inters pblico o social.
Dentro de la categora de suelo de expansin podrn incluirse reas de desarrollo
concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para
su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbansticas a cargo de sus
propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las
reas programadas.
Los suelos de expansin urbana est comprendido por el rea colindante del rea
urbana y se aprecian en el plano de clasificacin del suelo. Los suelos de
expansin se incorporan al desarrollo, mediante la formulacin y adopcin previa de
sus respectivos planes parciales.
Cada zona de incorporacin por expansin, debe considerar los requerimientos en
equipamentos, espacios pblicos e infraestructura necesaria para cubrir los
requerimientos de la poblacin a asentarse en cada una de dichas zonas, segn lo
establecido en la norma del componente urbanstico del Plan de Ordenamiento
Territorial.
Las reas determinadas como de expansin, se incorporan de forma progresiva al
suelo urbano, de acuerdo a la temporalidad establecida, una vez hayan sido
habilitadas y urbanizadas, segn lo establecido en el respectivo plan parcial. En
todo caso, ser requisito previo para incorporar el suelo de expansin a urbano,
contar con las disponibilidades aprobadas de los servicios pblicos, as mismo, se
deben adelantar todas las obras de urbanismo e infraestructuras de servicios
requeridas y se deben adecuar la totalidad de las zonas de cesin
correspondientes a las reas por desarrollar.
3.2.2. Delimitacin. Se han determinado como suelos de expansin urbana
los siguientes porciones del territorio municipal:
Suelos De Expansin A Corto Plazo:
Zona De Expansin De Actividad Residencial 1 (ZE-R1):
Al Sur en linderos con el rea urbana y suelos de proteccin y ronda del ro
Pamplonita en el sector denominado El Resumen.
b. Zona De Expansin Actividad Residencial 4 (ZE-R4):
Al Norte del rea urbana bordeada por el anillo vial occidental, localizada en
inmediaciones de la urbanizacin Molinos del Norte, y los asentamientos Alonsito,
Cao Limn y Simn Bolvar.
Al occidente del rea urbana, colindante con reas de proteccin, Asentamientos
Nuevo Horizonte, Urb. Minuto de Dios, Barrio Divina Pastora, El Rodeo, colidantes
con el permetro urbano.
c. Zona De Expansin de Servicios Recreativos (ZE SR):
Sector margen derecha del anillo vial oriental desde lmite urbano (600 metros a
partir de la Redoma El Escobal) hasta la confluencia de los Ros Tchira y
Pamplonita.
d. Zona De Expansin De Servicios Institucionales (ZE-SI):
Sector margen izquierda anillo vial oriental desde lmite suelo de expansin a
mediano plazo (franja de 500 metros de longitud desde lmite urbano que
corresponde a 900 metros a partir de la Redoma El Escobal) hasta encontrar las
instalaciones de INTERFERIAS.
Suelo De Expansin A Mediano Plazo:
Al Noreste del rea urbana, colindante con el barrio El Salado, el Canal Bogot en la
interseccin con el anillo vial oriental. Reservado para la construccin de proyectos
de vivienda de inters social, predio denominado EMC.
Al sur del rea urbana, colindante al este con La Embotelladora Coca-Cola, al
norte y nor-oeste con Suelos de proteccin y Zona de expansin a corto plazo y
anillo vial occidental proyectado, respetando cordn verde de proteccin de
aislamiento.
Al este del rea urbana colindante con la ronda del Ro Pamplonita y el anillo vial
oriental, entre suelos de expansin a corto plazo destinados para servicios
institucionales y lmite urbano.
Zona De Expansin De Actividad Residencial 4 (ZE R4):
Al Occidente del rea urbana, en linderos con el permetro urbano, el barrio Divina
Pastora, Suelos de Proteccin y el Anillo Vial Ocidental proyectado.
Suelos De Expansin A Largo Plazo:
Zona De Expansin De Servicios Recreativos (ZE-SR)
Margen derecha del anillo vial oriental desde el encuentro de los ros Pamplonita y
Tchira, hasta encontrar el lmite urbano en inmediaciones de la Crcel Modelo.
Zona De Expansin De Actividad Mltiple Intensiva En Empleo (ZE-MIE)
Al sur del rea urbana sobre la Autopista a San Antonio en linderos con el municipio
de Villa del Rosario y colindante con suelos de proteccin.
Zona De Expansin Residencial 1 (ZE-R1)
Al Sureste del rea urbana sobre la Avenida Pinar del Ro y en parte sobre la
Autopista a San Antonio hasta encontrar el Cao El Burro (lmite intermunicipal con
Los Patios), respetando por todos los costados suelos de proteccin y aislamientos
exigidos. Al medio de estos suelos se proyecta la prolongacin de la Avenida Cero,
parte integral del sistema vial metropolitano, la cual sirve de barrera para separar
los suelos de expansin a largo plazo. Dentro de estos suelos se deben considerar
las condiciones naturales del terreno, pendientes y afectaciones de caos que
atraviesan el rea.
3.2.3. Permetro Suelo de Expansin Urbana. Corresponde a la Administracin
Municipal proceder a adelantar los levantamientos topogrficos requeridos
y el amojonamiento para el correcto sealamiento de los suelos de
expansin.
Durante los doce (12) meses siguientes a la aprobacin del Acuerdo que
adopta el POT, se proceda a amojonar y georeferenciar los suelos de
expansin urbana correspondientes a la vigencia del corto plazo y para que
durante los treinta y seis meses siguientes se proceda con los de mediano
y largo plazo.
Para adelantar los planes parciales de desarrollo de suelos de expansin
urbana ser requisito previo que los permetros de los suelos
correspondientes estn determinados y amojonados en campo por parte de
la Administracin Municipal.
3.3. SUELO RURAL

3.3.1. Definicin. De conformidad con el articulo 33 de la Ley 388 de 1997
constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos,
forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas.
El suelo rural est comprendido por el rea delimitada por el territorio
municipal, de vocacin agrcola, ganadera, forestal, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas y por el rea suburbana que le
sigue a los suelos de expansin urbana y proteccin, definidos en el plano
sobre clasificacin del suelo municipal.
3.3.2. Delimitacin. En trminos generales corresponden a suelos rurales
los siguientes corregimientos del territorio municipal:
Banco de Arena
Palmarito
Puerto Villamizar
Agua Clara
Guaramito
San Faustino
Ricaurte
El Carmen de Tonchal
San Pedro El Prtico
Buena Esperanza
3.3.3. Permetro del suelo rural. Considerando los procesos de concertacin
ciudadana adelantados en el proceso de construccin del Plan de
Ordenamiento Territorial, la administracin municipal en asocio con las
comunidades rurales, procedern a delimitar las veredas que conforman
cada uno de los Corregimientos, proceso que deber ser el resultado de la
participacin activa de todos los actores involucrados. Autorcese a la
Oficina de Planeacin Municipal para que proceda a elaborar un programa
detallado de trabajo por Corregimientos, el cual facilitar el traslado a las
diversas zonas del rea rural para delimitar el permetro de cada una de
ellas. La administracin municipal deber garantizar los recursos
necesarios para desarrollar los procesos de campo exigidos para lograr la
identificacin y construccin de la informacin cartogrfica
georeferenciada.
3.3.4. Divisin Territorial Rural. El rea rural del municipio de San Jos de
Ccuta se divide por Corregimientos, los cuales se conforman por conjuntos de
veredas que presentan caractersticas particulares y dependen de equipamientos
comunes. Ver Plano Divisin Poltico Administrativa y Divisin Territorial.
A nivel territorial son diez (10) Corregimientos, los cuales a su vez polticoadministrativamente se estructuran en seis sectores, as:
Sector Norte. Conformado por la Cabecera del Corregimiento de Puerto Villamizar
con sus veredas Kilmetro 52, La Javilla y Cmbulos.
Sector Nor-Occidental. Conformado por las Cabeceras de los Corregimientos de
Banco de Arena y Palmarito, as:
Banco de Arena: Cabecera del corregimiento y las Veredas La Punta,
Vigilancia, Puerto Len, Totumito (incluye Cao y Medio), Miraflores, El
Veinticinco y Nueva Victoria.
Palmarito: Cabecera del Corregimiento y las Veredas La Agualasal, El Suspiro,
Monte Verde, El Aceituno (conocida tambin como La Aceituna), El Amparo, Cinco
de Mayo y La Hortensia.
Sector Occidental. Conformado por la Cabecera del Corregimiento de Buena
Esperanza que incluye El Prado con sus Veredas Brisas del Oriente, Campo
Hermoso, San Jos de la Vega, Limoncito, La Susanita, Los Reyes (incluye San
Joaqun), El Plomo, Londres, Las Vacas), La Sirena (incluye Floridablanca),
Restauracin (incluye La Gran Colombia), La Floresta, Camilo Torres, San Agustn
de los Pozos, Nuevo Madrid, Bella Vista, Puerto Lleras (incluye La Esperanza),
Puerto Nuevo, Oripaya, Agua Blanca, Patillales (incluye Guayabal)
Sector Central: Conformado por el Corregimiento de Agua Clara con su cabecera
que incluye Campo Alegre, Minuto de Dios, San Joaqun (Incluye La Estancia),
Nueva Frontera, Bajo Guaramito (Incluye El Encanto), Cao Mono, Berln, Alto
viento, La Tigra (Incluye La Cochinilla) y La Jarra.
Sector Oriental: Conformado por los Corregimientos de San Faustino, Guaramito y
Ricaurte, as:
San Faustino: Cabecera del Corregimiento y sus Veredas La Fundera, La

Sabana, El Porvenir, La China, Paso de los Ros, Santa Cecilia,
Guaramito: Cabecera del Corregimiento y sus Veredas: Fundacin, Llano Seco Alto Guaramito
Ricaurte: Cabecera del Corregimiento y sus Veredas El Descanso parte alta, Las
Blanquitas, El Arrayn, Los Negros, El Descanso parte baja
Sector Sur: Conformado por los Corregimientos de Carmen de Tonchal y San
Pedro-El Prtico, as:
Carmen de Tonchal: Cabecera del Corregimiento. Este corregimiento incluye los
sectores San Antonio, Pozo Azul, El Once, El Volador y El Almendrn.
San Pedro El Prtico: Conformado por San Pedro, el cual incluye Santa Mara
y Alto de las Minas y El Prtico, el cual incluye Canoitas y El Resumen.
3.3.5. De la participacin comunal en el ordenamiento del territorio rural.
De conformidad con el Artculo 22 de la Ley 388 de 1997, para efectos de organizar
la participacin comunal en la definicin del contenido rural del Plan de
Ordenamiento Territorial, la administracin municipal podr delimitar en el rea
comprendida por grupos de veredas usualmente reconocidos por sus habitantes
como referentes de su localizacin en el campo y que definen su pertenencia
inmediata a un mbito local o vecinal.
3.3.6. De la delimitacin de veredas o grupos de veredas. Con el fin de
delimitar de manera precisa las veredas o grupos de veredas, la oficina de
Planeacin Municipal con apoyo de la UMATA y Oficina de Desarrollo de la
Comunidad, proceder a ejecutar un cronograma de trabajo por Corregimientos,
que permita adelantar el trabajo de campo y la descripcin de los lmites de cada
una de estas, proceso en el que estarn directamente involucrados los
representantes de la comunidad, presidentes de las Juntas de Accin Comunal,
J.A.L, Ongs y en general todos los interesados en vincularse en el proceso de
delimitacin. De este proceso podr surgir un replanteamiento y formulacin de
un reordenamiento de la distribucin politico-administrativa del suelo rural la cual
deber quedar en armona con la divisin territorial; este estudio deber ser
sustentado tcnicamente por parte de la Administracin Municipal, la cual deber
sustentar tcnicamente la propuesta, para lo cual buscar apoyo en la oficina de
Planeacin Municipal.
Considerando que la variacin de la divisin territorial es estructurante del P.O.T. ,
para la aprobacin de las modificaciones que surgieren, para su aprobacin se
deber agotar las instancias establecidas por la Ley 388 de 1997.
Para el caso de los asentamientos, objeto de proceso de legalizacin ante la Oficina
de Planeacin Municipal, ser requisito indispensable para expedir la resolucin de
delimitacin, que estos se hayan desarrollado y ejecutado antes del 9 de agosto
de 1996, de conformidad con el Artculo 82 del Decreto 1052 de 1998.
3.3.6.1. De la Resolucin de delimitacin. A partir de la vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial, los lmites de veredas o conjuntos de veredas que expida
la Oficina de Planeacin Municipal, se harn mediante Resolucin motivada, la cual
consignar el acta de visita al sitio en donde consten los nombres y apellidos, as
como la identificacin de los participantes en el proceso, los acuerdos logrados en la

visita, el plano o croquis de detalle de la vereda o grupos de veredas y las
caractersticas particulares del trabajo adelantado, as como el (los) nombre(s) del
(los) funcionario (s) responsable(s) del mismo. En todo caso, para desarrollar el
trabajo, ser requisito indispensable la presencia de representantes de las reas
circunvecinas, con el fin de garantizar un proceso amplio, participativo y
transparente.
Las organizaciones cvicas que se vinculen debern estar debidamente reconocidas
y los procesos que se surtan sern a travs de mecanismos democrticos que
aseguren la representatividad de los elegidos.
Durante la vigencia del Corto Plazo del Plan de Ordenamiento Territorial, la
administracin municipal deber adelantar la delimitacin de los
permetros veredales y por tanto, de los Corregimientos. A medida que se
vayan adelantando los trabajos por Corregimientos, la administracin
municipal podr presentar por su iniciativa ante el Concejo Municipal los
resultados obtenidos una vez se hayan expedido las resoluciones y
mediante Acuerdos Municipales se proceder a sancionar los lmites
detallados de cada una de las veredas y los Corregimientos
correspondientes.
3.4. SUELO SUBURBANO.

3.4.1. Definicin. De conformidad con el Articulo 34 de la Ley 388 de 1997,
constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las
que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la
ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y
de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en
la Ley 142 de 1994. Podrn formar parte de esta categora los suelos
correspondientes a los corredores urbanos interregionales.
3.4.2. Delimitacin de suelos suburbanos. Corresponden a suelos suburbanos:

Las cabeceras de los corregimientos de:
Agua Clara
Buena Esperanza
San Faustino
Carmen de Tonchal
Los centros poblados de las veredas:
El Prtico
La Floresta Ncleo Camilo Torres
Tambin hacen parte de los suelos suburbanos el rea de influencia de la
Quebrada Seca y proyeccin del anillo vial occidental, colindante con
suelos de proteccin, que hacen parte del corregimiento de Buena
Esperanza.
3.4.3. Permetro Suelo Suburbano. Corresponde a la administracin municipal

durante la vigencia del corto plazo del Plan de Ordenamiento Territorial
proceder a la definicin de los permetros de los suelos suburbanos. Para el
caso de las cabeceras de los corregimientos, el trabajo se deber
adelantar en conjunto con la comunidad y la oficina de Planeacin
Municipal, con apoyo de la UMATA y Desarrollo de la Comunidad.
Durante el proceso de delimitacin de las veredas, se dar prioridad a la
delimitacin de las reas rurales consideradas como suburbanas y se
surtir el mismo proceso descrito en estos artculos.
3.5. SUELO DE PROTECCIN

3.5.1. Definicin. De conformidad con el Articulo 35 de la Ley 388 de 1997, el
suelo de proteccin est constituido por las zonas y reas de terrenos
localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus
caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte
de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para
la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas
y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de urbanizarse.
3.5.2. Categoras De Los Suelos De Proteccin. se consideran suelos de
proteccin las siguientes reas:
Las reas de aptitud forestal.
Las reas de proteccin a las nacientes de corrientes de agua, cauces de ros,
quebradas, arroyos y caos, lagos, pantanos, embalses y Humedales , incluidas en
estas las reas de retiro a las corrientes naturales de agua (Decreto 2811 de 1974).
Las reas y zonas de riesgo no mitigable.
Las reas de importancia ecolgica, ambiental y paisajstica.
Las reas de infiltracin para recarga de acuferos.
Las reas de bosque protector.
Las reas para la proteccin de la fauna.
Las reas de amortiguacin de reas protegidas.
Las reas del sistema de Parque Municipal.
Las reas de reserva para la ubicacin de servicios pblicos.
Areas de aptitud forestal. Son aquellas de propiedad pblica o privada,
reservadas para ser destinadas exclusivamente al establecimiento o mantenimiento
y utilizacin racional de reas forestales, con una funcin primordial en la
preservacin de hbitats y ecosistemas.
Su destinacin es la recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos, y la
implantacin y mantenimiento de reas forestales protectoras, protectorasproductoras y productoras.
Areas de entorno y proteccin de nacientes hdricas (de corrientes
naturales de agua), cauces de ros, quebradas, arroyos, caos, lagunas,
cinagas, pantanos, embalses y humedales en general. Se entiende por rea
de entorno, la franja lateral de terreno, de suelo urbano, expansin urbana o rural,
paralela a las lneas de mxima inundacin, la cual se constituye en suelo de
proteccin. Su funcin es servir como rea o cinturn de proteccin ambiental de
dichos ecosistemas, servir de proteccin contra inundaciones y desbordamientos y

conservar el recurso hdrico y dems recursos de los ecosistemas protegidos,
brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el cao de la corriente
natural de las fuentes hdricas. Su funcin es posibilitar servidumbres de paso, para
la extensin de redes de servicios pblicos y mantenimiento del cauce y
proporcionar reas de espacio pblico, recreacin, contemplacin y paisaje.
En el documento tcnico componente rural se relacionan las reas de inters para
la conservacin de cuencas, zonas de bosques seco y muy seco tropical y los
Humedales, en estos ltimos se presenta una caracterizacin de las especies de
flora y fauna.
La dimensin de la franja de proteccin: De conformidad con el Decreto 2811
de 1974 Artculo 83 y el Decreto 1449 de 1977, Artculo 3, normas de superior
jerarqua en el Ordenamiento territorial segn la Ley 388 de 1997 Artculo 7, el
retiro mnimo de proteccin se ha establecido de treinta (30) metros medidos en
proyeccin horizontal con relacin al borde de aguas mximas peridicas de la
corriente natural, si se cuenta con registros hidrolgicos, o en su defecto con
relacin a los bordes superiores del canal natural, cauce y can artificial.
Para las reas de entorno a nacientes, Humedales, cinagas, lagos, lagunas y
pantanos, la franja de retiro ser de cien (100) metros a la redonda paralela al nivel
mximo de agua, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Nacional de Recursos
Naturales Renovables y Proteccin del Medio Ambiente.
Las reas de proteccin de los ros Tchira y Pamplonita en el rea urbana y suelos
de expansin, se regirn por las disposiciones que se sealan mas adelante.
Las zonas de riesgo no mitigable. Son las reas, zonas y sectores del suelo
urbano, de expansin urbana o rural que por la presencia de procesos de
inestabilidad geolgica activos o latentes, presentan amenazas y/o riesgo para la
vida humana. Igualmente se consideran dentro de la categora de zonas en riesgo,
los terrenos ubicados en mrgenes de ros, quebradas y en planicies de inundacin,
que presentan riesgo para la localizacin de asentamientos humanos. Dentro de
las zonas de riesgo no mitigable se encuentran:
Las zonas con restricciones geolgicas severas: aquellas afectadas por procesos
geolgicos activos e inactivos, considerados susceptibles a procesos de remocin en
masa e inundacin y que presentan alto deterioro; estas reas han sido delimitadas
por los estudios realizados por IMPROAS en 1992 y adoptados por la Administracin
Municipal, y los estudios detallados de las Comunas 3, 4, 8, 9 y parte de la Comuna
5, 6 y 10, adoptados por la Administracin Municipal. Las reas definidas en estos
estudios como de riesgo no mitigable, son aquellas sealadas por los estudios como
de alto y muy alto y se encuentran relacionadas en los respectivos estudios
tcnicos, los cuales se constituyen en soporte de la aplicacin de las normas del
Plan de Ordenamiento Territorial.
La definicin de nuevas zonas o la revisin de las declaradas dentro del Plan de
Ordenamiento Territorial, se establecen de acuerdo a los estudios puntuales de
caracterizacin geolgica, hidrolgica y geotcnica segn el caso. Dichos estudios
deben incluir anlisis de amenaza, vulnerabilidad y riesgo ante fenmenos
naturales y antrpicos.
Las reas de amenaza a nivel del territorio rural, se encuentran sealadas en el
Plano a escala 1:100.000 (Plano Susceptibilidad de amenazas geolgicas); las
reas a nivel urbano, en el plano a escala 1:16.000 Sobre Zonas de Riesgo
Area Urbana.
La Administracin Municipal a travs del Departamento Administrativo de

Planeacin Municipal debe adelantar los estudios correspondientes a la zonificacin
detallada de amenazas, vulnerabilidad y riesgo de las comunas 6, 7 y 10, as como
en los suelos de expansin urbana y rurales que ameriten el desarrollo de los
estudios. Dichos estudios se deben realizar a partir del corto plazo de vigencia del
Plan de Ordenamiento Territorial y debern adoptarse mediante actos
administrativos.
Areas de importancia ecolgica, ambiental y paisajstica. Estas reas se
consideran parte de los suelos de proteccin, por cumplir funciones estratgicas
para el bienestar de la sociedad municipal, el embellecimiento y esttica urbanorural, el manejo de unidades de paisaje y el mantenimiento del equilibrio ambiental
y climtico.
Se consideran reas de inters ambiental, ecolgico y paisajstico:
Las coberturas boscosas de los Parques ecomineros de los Cerros Tasajero y
Morretn, los cuales presentan minera subterrnea de carbn. Estas coberturas
ameritan especial atencin por su riqueza paisajstica y ambiental.
Las Cuencas de los Ros Zulia, Pamplonita y San Miguel y la Subcuenca del Ro
Guaramito.
Las colinas que bordean el permetro urbano de la ciudad.
El Malecn - Margen izquierda del Ro Pamplonita.
El Bosque Popular
Dems zonas que por su riqueza paisajstica y la existencia de valores ecolgicos,
arbustivos, escnicos y contemplativos ameriten su proteccin y mantenimiento.
Las reas constitutivas de espacio pblico destinadas para la recreacin tanto activa
como pasiva.
Las franjas pblicas correspondientes a los ejes viales que conforman bvedas
arbustivas, as como las reas pblicas del Canal Bogot y la Avenida al Aeropuerto.
reas de infiltracin para recarga de acuferos. Son aquellas que permiten la
infiltracin, circulacin o trnsito de aguas entre la superficie y el subsuelo. En
general la cobertura vegetal de Bosques sustentada sobre areniscas, rocas
fracturadas, o terrenos coluviales formados por movimientos en masa. Son reas
potenciales de recarga, al igual que los aluviones de grandes valles interandinos.
Su funcin principal es Forestal Protector con especies nativas.
reas de bosque protector. Son aquellas reas boscosas silvestres o cultivadas
que por su naturaleza bien sea de orden biolgico, gentico, esttico,
socioeconmico o cultural, ameritan ser protegidas y conservadas. Su funcin
principal es la recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos. Ver Plano
Sistema Ambiental Municipal.
reas para la proteccin de la fauna. Es aquel territorio que asociado al
concepto de ecosistema estratgico dada su diversidad ecosistmica, se debe
proteger con fines de conservacin, investigacin y manejo de la fauna silvestre.
Su funcin principal es la Conservacin de fauna con nfasis en especies endmicas
y en peligro de extincin.
Debido a la poca informacin existente sobre la fauna en el territorio municipal, se
hace necesaria la caracterizacin y localizacin de reas de inters en especial en
los suelos rurales no intervenidos. La Administracin Municipal en asocio con
CORPONOR, el Area Metropolitana y las Universidades, promuevan el desarrollo de
estudios que permitan la identificacin de especies y las reas en donde se
localizan.
reas de amortiguacin de reas protegidas. Son aquellas reas delimitadas

con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades humanas en
zonas aledaas a un rea estratgica, de conformidad con el artculo 111 de la Ley
99 de 1993 y el Decreto 2811 de 1974, con el objeto de evitar que se causen
alteraciones que atenten contra la conservacin de la misma. Su funcin principal:
Actividades orientados a la proteccin integral de los recursos naturales.
reas del Sistema de Parque Municipal. Son aquellos que permiten su
autorregulacin ecolgica y cuyos ecosistemas en general no han sido alterados
sustancialmente por la explotacin u ocupacin humana, y donde las especies
vegetales, animales, complejos geomorfolgicos y manifestaciones histricas o
culturales tienen valor cientfico, educativo, esttico y recreativo, y para su
perpetuacin se somete a un rgimen adecuado de manejo. Su funcin principal:
conservacin e investigacin controlada.
El municipio a partir de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, en asocio
con CORPONOR, el Area Metropolitana y las Universidades, promovern el
desarrollo de estudios que permitan la identificacin de estas reas de valor
ambiental.
Areas de Reserva para la ubicacin de servicios pblicos. Son aquellos
predios, reas o zonas que por su destinacin actual o futura se consideran de
utilidad pblica para la provisin de los servicios pblicos domiciliarios. La
delimitacin de estas reas responder a estudios tcnicos que avalen su
formulacin.
3.5.3. Delimitacin. Forman parte de los suelos de proteccin las siguientes
reas especficas. Ver Plano Sistema Ambiental Municipal:
En reas urbanas y suelos de expansin:
Al Noroeste del rea urbana, bordeando las zonas de alta pendiente de los
Asentamientos Camilo Daza, La Hermita, Buenos Aires, Ospina Prez,
Motilones, Tucunar, La Florida, El Progreso, Antonia Santos, Los Olivos,
hasta encontrar el anillo vial occidental proyectado. Al medio de estos
suelos se encuentra suelo suburbano, delimitado por va proyectada que
unir la va perimetral del Aeropuerto con el anillo vial.
Dentro del rea urbana en las crcavas profundas del drenaje La Caada,
zonas del barrio Palmeras, Belisario, Doa Ceci, Carlos Ramrez Pars,
Ccuta 75.
Al Occidente del rea urbana, zona de altas pendientes del Drenaje las
Brujas, lmite natural entre las comunas 8 y 9.
Zonas de altas pendientes, fuertemente disectadas localizadas entre el
anillo vial occidental proyectado y los barrios Divina Pastora, Beln, Nuevo,
Santander, colindante al este y oeste con suelos de expansin urbana a
largo plazo.
Zona colindante con altas pendientes de la comuna 10, rodeado por Grupo
Mecanizado No. 5 Maza y sectores de los barrios San Rafael, Cuberos Nio,
Alfonso Lpez, Santander y zonas de expansin urbana a largo plazo.
Zona de bosques xerofticos en terrenos localizados entre la Avenida Pinar del

Ro, Autopista a San Antonio, y lmites intermunicipales con Los Patios y
Villa del Rosario (Cao El Burro, Cuchilla El Cuj); exceptuando
afectaciones viales de la proyeccin de la Avenida Cero desde Avenida
Pinar del Ro hasta Autopista a San Antonio y el aislamiento exigido por la
Autopista a San Antonio (35.00 metros a partir del eje de la va) y suelos
de expansin a largo plazo, que deben considerar las siguientes
determinantes fsicas:
Aislamiento de proteccin Avenida Pinar del Ro, para contrarrestar
problemas de erosin e inestabilidad de taludes de corte; esta franja ser
de quince (15) metros desde el lmite del predio denominado La Loma con
el cao El Burro hasta encontrar el sector en frente del Club Tennis, desde
este punto y hasta encontrar el lmite del predio con la va que comunica a
la Autopista a San Antonio, el retiro ser de cincuenta (50) metros
contados a partir del borde exterior de la calzada colindante con el rea de
terreno en consideracin.
Aislamiento del Cao El Burro y equivalente a treinta (30) metros
contados a partir del lmite intermunicipal, con el fin de evitar procesos de
conurbacin, permitiendo la constitucin de cinturones verdes de
proteccin y aislamiento.
Lmite intermunicipal con Villa del Rosario, desde la Autopista a San
Antonio hasta encontrar la Cuchilla El Cuj; treinta (30) metros contados a
partir del lmite, con el fin de evitar procesos de conurbacin, permitiendo
la constitucin de cinturones verdes de proteccin y aislamiento.
Aislamiento de proteccin alrededor del tanque de almacenamiento
de agua potable La Loma, equivalente a cincuenta (50.00) metros
alrededor del permetro de la infraestructura del servicio de acueducto.
Retiro obligatorio de treinta (30) metros a partir del borde del cauce
de la Quebrada La Madrilera.
Zonas de riesgo no mitigable existentes en las Comunas:
Comuna 3: Sectores de los Barrios Bogot, San Mateo, Bellavista, Aguas
Calientes, y todo el Asentamiento Morelly.
Comuna 4: Sectores de los Barrios San Luis, Santa Teresita, Alto
Pamplonita, San Martn, Santa Clara, Santa Ana, Bocon, taludes margen
derecha va Ccuta-Urea de acceso a los Barrios San Martn y Torcoroma.
Comuna 5: Sector Sevilla Parte Alta
Comuna 6: Sobre la va Ccuta-Puerto Santander en inmediaciones a la
Urbanizacin La Concordia, Barrios Virgilio Barco y al Norte del
Asentamiento Cumbres del Norte, sectores de los asentamientos Carlos
Pizarro, Mara Paz, Carlos Garca Lozada y de los Barrios Aeropuerto,
Panamericano y el Salado.
Comuna 7 y 8: bordes de la Zona aterrazada de Atalaya y las crcavas y
drenajes ya mencionados.
Comuna 9: Zonas de altas pendientes de los Barrios Pueblo Nuevo, Los
Alpes, 28 de Febrero, Loma de Bolvar Parte Alta, San Miguel Parte Alta
(Sectores El Reposo, Ftima y Arnulfo Briceo), Rudesindo Soto,

Cundinamarca, Gaitn, Beln, Barrio Nuevo, Divina Pastora.
Comuna 10: Sectores de los Barrios San Rafael, Santo Domingo, Cuberos
Nio, Alfonso Lpez, Gaitn, Santander
Rondas de Ros y Quebradas.
Ro Tchira. Desde el Cao de los Padres (lmite intermunicipal con Villa del
Rosario) hasta la confluencia con el ro Pamplonita, lmite internacional
con la Repblica de Venezuela, la franja correspondiente a suelo de
proteccin ser preventivamente equivalente a cien (100) metros contados
a partir del borde del talud de la terraza ms alta y estable hasta tanto la
Administracin Municipal adelante los estudios sealados en el siguiente
Pargrafo.
Se exceptan de esta disposicin las reas ya desarrolladas y consolidadas
como la Urbanizacin La Quinta, Nuevo Escobal, Viejo Escobal, que
colindan con el Ro Tchira. Esta situacin hace necesaria la ejecucin de
estudios detallados de cota mxima de inundacin y reas afectadas
construdas y dems aspectos inherentes a la definicin de la ronda y a la
recuperacin de las franjas. Una vez los estudios definan el grado de
riesgo al que se encuentran sometidos los asentamientos all existentes, se
proceder por parte de la Administracin a poner en marcha el programa
de reubicacin de familias asentadas en zonas de riesgo, brindando
solucin oportuna a la problemtica y logrando la efectiva recuperacin del
rea pblica invadida.
Estas franjas hacen parte integral del cinturn verde perimetral que
bordea el rea urbana y los suelos de expansin, y del proyecto de
constitucin del parque lineal del ro Tchira en el lmite con la Repblica
de Venezuela, concebido como hecho metropolitano y de inters
binacional.
El Alcalde Municipal en el termino de doce (12) meses a partir de la
vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial debe proceder a adelantar
los estudios necesarios (hidrolgico, hidrulico, geolgico y geotcnicos)
para la delimitacin de la cota mxima de inundacin del ro Tchira en la
jurisdiccin Municipal con nfasis a detallar en el sector comprendido
desde la Embotelladora Postobn hasta la cervecera Polar, as como el
inventario de vivienda y poblacin afectada por dicha ronda, costos de
reubicacin, diseos y costos de obras de control de erosin y
estabilizacin de taludes.
Observacin. Una vez se determine la cota mxima de inundacin, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal proceder a
delimitar y amojonar la ronda de ro, segn la franja establecida por el
Decreto 2811 de 1974 Articulo, 83 y Decreto 1449 de 1977 Articulo 3,
equivalente a treinta (30) metros contados a partir de la cota mxima de
inundacin.
Una vez delimitada y amojonada la ronda del ro Tchira, los usos de suelo
correspondientes y las normas generales a las reas tiles antes afectadas
a suelo de proteccin de carcter preventivo, sern los usos establecidos
en las reas colindantes.
Para efectos de emitir conceptos tcnicos sobre ronda del Ro, el

Departamento Administrativo de Planeacin Municipal solicitar a los
interesados, planos de levantamientos topogrficos escala mnima 1:2500
con curvas de nivel cada metro, con el fin de delimitar dicha franja.
b. Ro Pamplonita. Ronda variable en el sector comprendido entre el Grupo
Mecanizado Maza (sector denominado Piedra del Soldado) hasta la
confluencia con el ro Tchira, que corresponde a la que se aprecia en los
planos de detalle a escala 1:2500, que hacen parte integral del Plan de
Ordenamiento Territorial. En todo caso la ronda del ro no ser inferior a lo
establecido por los Decretos 2811 de 1974, Artculo 83 y Decreto 1449 de
1977 Articulo 3, equivalente a treinta (30.00) metros contados a partir de
la cota mxima de inundacin.
Para el sector comprendido desde la confluencia con el Ro Tchira
hasta el lmite norte de la Crcel Modelo la ronda ser de cien (100)
metros medidos a partir del borde del talud de la terraza ms alta y
estable, hasta tanto no se adelanten los estudios tcnicos que delimiten la
ronda del ro. Esta franja hace parte integral del cinturn verde perimetral
que bordea el rea urbana y los suelos de expansin y del proyecto de
constitucin del parque lineal del ro en el lmite con la Repblica de
Venezuela.
Observacin. Para el tramo del Ro Pamplonita que se localiza en rea
urbana, sector entre el Grupo Mecanizado Maza y la confluencia del Ro
Tchira, se tomarn como base y soporte, los Estudios Tcnicos
adelantados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
mediante contratos 0497/98 y 1140/99, los cuales definieron la cota
mxima de inundacin y la ronda de ro Pamplonita, los cuales se observan
en los planos que forman parte integral a escala 1:2.500.
c. Quebrada Tonchal: Ronda de proteccin de treinta (30) metros medios a
partir del borde de los taludes que conforman su cauce, margen derecha;
esta franja de retiro sirve de barrera natural con el Municipio de San
Cayetano, ya que consolida el cinturn verde de proteccin, adems por
estar afectada por zona de riesgo medio por inundacin, debe ser
preservada. En reas invadidas se debe recuperar el suelo afectado para
permitir la proteccin del recurso hdrico.
d. Cao Los Padres: treinta (30.00) metros a partir del borde del talud que
conforma el cauce, consolidndose como lmite intermunicipal con Villa del
Rosario.
e. Franjas de retiro de drenajes menores en reas sin desarrollar. Retiros
variables de acuerdo a las pendientes de los drenajes as:
0 5% =
Se permitir la rectificacin y canalizacin de los
drenajes, previa presentacin y aprobacin del trazado y diseo por parte
de la Secretara de Obras Pblicas Municipales.
< 16%
=
Se permitir la canalizacin de los drenajes, previa
presentacin y aprobacin del diseo por parte de la Secretara de Obras
Pblicas Municipales.
Para estos casos, se debern considerar vas vehculares paralelas con sus
respectivas reas peatonales colindantes a la canalizacin.
Zonas con pendientes superiores al 30%. En todas las reas sin desarrollar y
en las que se encuentran localizadas en zonas de riesgo no se permitir la
construccin ni desarrollo de proyectos.
En Areas Rurales Y Suburbanas:
2.1. Areas requeridas para la disposicin final de residuos slidos (basuras y
escombros).
Relleno sanitario La Guaimarala, suelo intervenido que debe ser sujeto
desde el corto plazo de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial de
un programa integral de recuperacin ambiental.
Sector Colombia I y II reservado para la Escombrera Municipal, el cual
debe ser sometido a control peridico a fin de evitar la invasin de
terrenos en reas no aptas para desarrollos humanos por alta
susceptibilidad de amenazas por deslizamiento.
Nota: Una vez se seleccione el sitio de ubicacin ms conveniente para la
disposicin final de los residuos slidos, la Administracin Municipal debe
efectuar el geoposicionamiento a travs de Planeacin Municipal con apoyo
del concesionario correspondiente.
Areas requeridas para el tratamiento de aguas residuales y su disposicin final:
Sitio denominado El Pen . Localizado en la va Ccuta San Faustino.

Sitio denominado La Floresta . Localizado en el Corregimiento de Buena
Esperanza, al Norte del Area Urbana, sobre el costado derecho de la va
Ccuta Puerto Santander, respetando la franja correspondiente al
corredor vial (200 metros).
Sitios Quebrada Seca y Quebrada Tonchal. Los cuales sirven de tratamiento de
la carga contaminante que se vierte al Ro Zulia, provenientes de las reas
desarrolladas de parte de las comunas 7, 8 y 9. Deben quedar distantes del
rea urbana y suelo de expansin urbana mnimo 1 km.
Rondas de Ros. Los suelos de proteccin de las franjas que a continuacin
se sealan, se limitarn a partir del borde del talud de la terraza ms alta y
estable a cada lado del cauce:
Ros Zulia, Pamplonita, San Miguel, Guaramito y Quebrada La China:
franjas mnimas de cincuenta (50.00) metros.
Quebradas La Floresta, San Faustino, Tonchal, Don Pedro, dems
quebradas y drenajes existentes: franjas mnimas de treinta (30.00)
metros.
ASIGNACIN DE USOS POR

ZONAS DE ACTIVIDAD
SUELO URBANO
ZONAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE INTENSIVAS EN EMPLEO

(ZAMIE)
A.
SECTOR CENTRAL
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
SECTOR CENTRAL C- 1 Residencial Unifamiliar,
Comercio Tipo A Grupos C- Comercio Tipo A Grupos Cmultifamiliar Tipo R3

3
6, C-7, C-11 *, C-12
Comercial Tipo A Grupos
Institucional Tipo C Grupos
C-1, C-2 , Tipo B
1y2
* Excepciones:
Avenidas 0 - Av. 6
Excepcin: No se permitir
Canal Bogot Diagonal la instalacin de nuevos
No se autoriza el
Santander Calle 13
expendios de productos
funcionamiento de
perecederos en el Sector
discotecas, moteles,
de la Sexta.
amoblados.
En reas donde exista el
Institucional Tipo A
uso residencial, no se
Grupos 1, 2; Tipo B
autorizar el
Grupos 1, 2 y 3; Tipo D
funcionamiento de usos
Grupos 1 y 2.
C-11.
No se permitir el
Recreativos Grupos 1 y 2
funcionamiento de
expendios de licor, bares,
Usos Viales
prostbulos y similares,
sobre el rea circunscrita
entre las Calles 10 y 14
entre Avenida 3 y 10.
No se permitir la
instalacin de usos C-11,
en lados de manzana en
los que predomine la
especializacin de
actividades genedoras de
empleo.
Comercio Tipo A Grupos C- Comercio Tipo A Grupos C7, C-8

6, C-11 *
Avenidas 6 Av. 12
Canal Bogot Calle 13
Industria Tipo B Grupo 1
multifamiliar Tipo R3
C-1, C-2 , C-3, C-4, C-5
Tipo B
Grupos 1, 2; Tipo B
Grupos 1 y 2.
Usos Viales
* Excepciones:

1y2
autorizar el
C-11.
No se autorizar el
funcionamiento de bares,
cerveceras en lados de
manzana en los que
predomine la
especializacin de
empleo.

(ZAMIE)
A.
SECTOR CENTRAL
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS

multifamiliar Tipo R3
Comercio Tipo A Grupos C- Comercio Tipo A Grupos

6, C-7, C-8.
C-11 *
Diagonal Santander
Autopista Atalaya
Avenida 10 Canal

C-1, C-2 , C-3, C-4, C-5
Tipo B
Institucional Tipo A Grupo Industria Tipo B Grupo 1

2, Tipo B Grupo 1 y 3,
* Excepciones:
Tipo C Grupo 1
Bogot
autorizar el
C-11.
No se autorizar la
instalacin de nuevos
bares, cerveceras o
expendios de licor en la
zona.
No se permitir la
instalacin de usos C-11,
en lados de manzana en
los que predomine la
especializacin de
empleo.
Grupos 1; Tipo B Grupos
2; Tipo D Grupos 1 y 2.
Usos Viales

(ZAMIE)
B.
EJES ESTRUCTURANTES
EJE
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
METROPOLITANO

C-2, C-4 , Tipo B
Comercio Tipo A Grupo

C-5.
Institucional Tipo E
Grupo1
Usos Viales
Industria Tipo A Grupo 2

Institucional Tipo A Grupo
2; Tipo B Grupo 1 y 2;
Industria Tipo B Grupos 1
Tipo D Grupos 1 y 2.
y2
EJE
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
URBANOS
Residencial Unifamiliar,
Bifamiliar, Multifamiliar

C-5, C-6, C-8.
Comercio Tipo A Grupo C11 *
Comercio Tipo A Grupos

C-1, C-2 , C-3, C-4, C-7
* Excepciones: Avenida
Bogot, Avenida Pinar del
1 y 2.
Ro, Va Antigua a San
Antonio, Va al Seminario.
Observacin:
Comercio Tipo B
Grupos 1 y 2; Tipo B
Grupos 1 y 2.
Usos Viales

Para la va Ccuta-San
Faustino se permitirn los
Usos Institucionales Tipo Observacin: Para el eje
Ccuta-San Faustino se
E Grupo 1
permitir como uso
restringido usos
Industriales Tipo B Grupo
2

(ZAMIE)
C.
NODOS URBANOS EQUILIBRANTES (NUE)
NODOS
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
Norte
Nororiente
Oriente
Suroriente
Sur
Occidente
Suroccidente
Noroccidente
bifamiliar y multifamiliar C-3.

C-4

C-1, C-2
Talleres de Reparacin de
automotores
Comercio Tipo B.
USOS RESTRINGIDOS
Institucional Tipo B Grupo

Institucional Tipo A Grupo 1.
1; Tipo B Grupo 2; Tipo C
Grupos 1 y 2; Tipo D
2
Grupos 1 y 2.
Usos Viales

(ZAMIE)
D. SUBCENTROS DE ACTIVIDAD MLTIPLE
NODOS
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
De influencia de ejes
viales estructurantes:
bifamiliar y multifamiliar C-5, C-6, C-8.
Colpet-Pescadero.
Va a Urea.
C-1, C-2, C-3, C-4, C-7.
San Mateo.
Comercial Diagonal.
Comercio Tipo B.
Sector comprendido por la
Calle 8-Diagonal Sder - Av.
Gran Colombia.
Sector comprendido entre la Grupos 1 y 2; Tipo B
Calle 5 - Av.0-Diagonal Sder. Grupo 1, 2 y 3; Tipo D
Grupos 1 y 2.
Av.3-Diagonal Sder-Canal
Bogot.
Sector Norte Autopista
Atalaya Anillo Vial
Occidental Proyectado,
Usos Viales
frente Asentamiento El
Progreso.
USOS RESTRINGIDOS
C-11

1 y 2.
ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

(ZI)
ZONA
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
INDUSTRIAL
URBANA
Industrial Tipo A Grupo 2;

Tipo B Grupos 1 y 2

C-1, C-2, C-6, C-7.
Comercio Tipo B.

3, C-4, C-5.
C-

C-11.
Institucionales Tipo A, B, C,
D, E.
Usos Viales
*Para el caso del Sector San
Gerardo-El Cerrito, Se
permitirn los usos
industriales
transformadores de materia
prima, siempre y cuando se
garantice el vertimiento de
los desechos y no se cause
contaminacin a las reas
vecinas.
*Para el caso del Sector San Gerardo-El Cerrito, Se permitirn los usos
residenciales existentes. No se permitir la construccin de viviendas,
urbanizaciones ni conjuntos.
As mismo, sobre ste sector se permitirn los siguientes usos
restringidos: Fabricacin de rejas, puertas, ventanas metlicas, reparacin
de motores y maquinaria; Elaboracin de productos farmacutivos,
juguetes, muebles, postes, vallas, pisos de cemento, artculos de mrmol,

yeso, granito, aserraderos, tapiceras.
Sobre el costado izquierdo de la va (Lado del Cerro) existe potencial
arcilloso; por tanto, la actividad extractiva ser permitida, cuando esta se
catalogue como USO EXISTENTE y se mitiguen los efectos generados por la
actividad.
* Para el caso de las reas industriales existentes a nivel urbano, los usos
permitidos sern los autorizados por la Administracin Municipal,
mediante documentos que acrediten la legalidad (usos del suelo, pago de
industria y comercio, licencia de funcionamiento, etc) a la fecha de entrada
en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
En todo caso, la actividad EXTRACTIVA no se permitir de ninguna manera,
toda vez que est prohibida en el rea urbana, por disposiciones de
superior jerarqua al mbito local (Cdigo de Recursos Naturales).
ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

(ZAE)
A.
SECTOR CENTRAL DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
CENTRAL C-4
Residencial Unifamiliar y
multifamiliar Tipo R-3.
Comercio Tipo B

C-3.
Sector Comprendido por Av. Comercio Tipo A Grupos

0 y 6; Calles 13 y 17.
C-1 , C-2.
Se permitir la
consolidacin de usos
institucionales
educativos, culturales, de
intercambio comercial en
armona con los usos
residenciales.
Grupos 1, 2; Tipo B
Grupos 1, 2 y3; Tipo C
Grupos 1 y 2; Tipo D.
Pequeos talleres de
screen, marqueteras,
reparacin de artculos
elctricos y electrnicos
Recreativos Grupos 1 y 2.
Usos Viales.
Se promover la
recuperacin de los
cuadralados de los
inmuebles declarados
como monumentos
nacionales, en los que se
ejercer estricto control
sobre las edificaciones
que poseen valor
arquitectnico o
histrico para la ciudad.
Se prohibe expresamente la instalacin de usos destinados al expendio y consumo

de licores como bares, cerveceras, griles, cantinas, prostbulos y similares.

(ZAE)
A.
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
CENTRAL C-5
Bifamiliar, Multifamiliar
Tipo R-3.
Grupos 1, 2; Tipo C
Grupo 1.

3
Sector Comprendido por

Av.6 y 12; Calles 13 y 17.
Observaciones: Se
permitir la consolidacin
de usos comerciales y el
redesarrollo de usos
residenciales; se
promovern accciones de
redensificacin y
estmulo para el
desarrollo de proyectos
urbansticos de inters
social.

Servicios de Bodegaje
Parqueaderos
Juegos permitidos de
suerte y azar
Servicio de canchas de
tejo, minitejo, bolo y
similares, siempre y
cuando no existan
predios con uso
residencial colindantes.

C-1, C-2.
Comercio Tipo B.
Usos Viales

(ZAE)
A.
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
CENTRAL C-6
Comercio Tipo A Grupo C- Residencial Unifamiliar y

7
multifamiliar Tipo R-3.

C-6.
ZONA COMERCIAL
Se permitir la
Servicios de hospedaje
USOS RESTRINGIDOS
SERVICIOS
ESPECIALIZADOS DEL
AUTOMVIL
Comprendido por
Diagonal Santander y
Calle 1N Barrio La
Merced; Avenida al
Aeropuerto-Avenida
Bogot.
consolidacin de usos
C-1 , C-4, C-5.
comerciales
especializados en
Comercio Tipo B
servicios automotrices,
permitiendo la instalacin Otras Actividades:
de talleres de mecnica
automotriz, de latonera y Ventas de Comidas,
pintura, ventas de
Restaurantes, Cafeteras
repuestos y las
Servicios de reparacin
actividades derivadas de de artculos elctricos,
estos.
electrnicos, biclicletas,
motos
Servicios de
Parqueaderos
temporal.
Tabernas.
Usos institucionales
compatibles con los usos
predominantes por lados
de manzana.
Juegos permitidos de
suerte y azar
Servicio de canchas de
tejo, minitejo, bolo y
similares, siempre y
cuando no existan
predios con uso
residencial colindantes.
Usos Viales.
Nota importante:
Los usos ya instalados y
los que en adelante se
desarrollen, debern
como requisito previo
recuperar las reas
pblicas como andenes,
antejardines afectados
por uso comercial. Se
incentivar la instalacin
de elementos
complementarios de
espacio pblico, con el fin
de embellecer la zona y
propiciar su recuperacin
u posicionamiento.

(ZAE)
B.
CORREDORES MIXTOS ARTICULADORES
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
B.1. PRINCIPALES
bifamiliar, multifamiliar.
Comercio Tipo A Grupo C- Institucional Tipo B Grupo

3.
1.
Av. Libertadores
Av. Guaimaral
Av. Gran Colombia
Av. Cero
Av. Las Amricas
USOS RESTRINGIDOS
Comercio Tipo A Grupos C- Institucional Tipo C Grupos Comercio Tipo A Grupo

1, C-2.
1 y 2; Tipo D Grupo 2.
C-4, C-7, C-12*.
Comercio Tipo B.
Tabernas sin servicio de

discotecas.
Excepciones:
desde Avenida Camilo

Daza hasta Autopista
Atalaya, pasando por
los barrios Comuneros
y Chapinero
Grupo 1.
Avenida Cero, Avenida

Libertadores, Avenida Las
Amricas
Usos Viales

(ZAE)
B.
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
B.2. SECUNDARIOS
bifamiliar, multifamiliar
Tipo R2.
Comercio Tipo B

C-4.
Avenida 1 desde la
Calle 17 hasta
encontrar la Avenida
Libertadores

2.
Comercio Tipo A Grupos C1, C-2.
Comercio C-12: Uso

permitido solo a partir de
la Iglesia de San Rafael
hasta la Avenida
Libertadores, sin
perjuicio de las
restricciones de
ubicacin.
Comercio Tipo B.
1; Tipo B Grupos 2; Tipo
C Grupos 1 y 2; Tipo D
Grupos 1 y 2.
B.2. SECUNDARIOS
Calle 13 desde la
Avenida Cero hasta la
Avenida Libertadores
Usos Viales
Residencial Multifamiliar
Tipo R1.
Comercio Tipo B
Institucional Tipo D Grupos

Institucional Tipo C Grupo 1 y 2.
2.
Supermercados.
Cafeteras sin expendio
de licor
Recreativos Grupos 1 y 2. Restaurantes
Servicio de Parqueadero
Venta de artculos de la
Usos Viales
canasta familiar, aseo y
limpieza, fruteras,
drogueras, ventas
variedades.
Oficinas de Profesionales.
Salas de exhibicin y
ventas de vehculos.

(ZAE)
B.

2.
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
B.2. SECUNDARIOS
Residencial Multifamiliar
Tipo R1.
Comercio Tipo B.

C-1, C-2.
Avenida 3E desde
Diagonal Santander
hasta la Avenida Gran
Colombia.
Bancos, Corporaciones,
Servicios Administrativos Oficinas de Finca Raz.
Educativos.
Bibliotecas.
Oficinas estatales.
Museos.
Institucionales de
Bienestar Social.
Oficinas Profesionales.
Servicio de Parqueadero.
Recreativos Grupos 1 y 2. Edificaciones

especializadas en
servicios de seguridad.
Usos Viales
B.2. SECUNDARIOS
Calle 11 desde la
Avenida Cero hasta
Diagonal Sder .
Comercio Tipo B.
(Grandes tiendas por
departamentos)
Institucionales Tipo B
Grupo 3.

C-1, C-2.
Servicios de Parqueadero.
Oficinas Profesionales.
Servicios de lavado y
mantenimiento de autos
Servitecas.
Juegos Permitidos.
Consultorios mdicos.
Hoteles.
Usos Viales

(ZAE)
B.
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
B.2. SECUNDARIOS
bifamiliar, Multifamiliar
Tipo R4.
Comercio Tipo B.
Avenida 2 Barrio
Aeropuerto.
Av. Kennedy desde
Autopista Atalaya
hasta B. Palmeras
Prolongacin Av. Las
Amricas hasta
encuentro con Nuevo
Horizonte - El Rodeo.
Va Antigua al
Ferrocarril.
Va Conectora Avenida
Canal Bogot y la
Avenida Kennedy.

C-1, C-2.
Institucionales Tipo A
Grupos 1; Tipo B Grupo 2,
Tipo C Grupos 1 y 2.
Usos Viales
USOS RESTRINGIDOS
Servicios de billares,
pooles
Institucional Tipo B Grupo Juegos permitidos
Talleres de mecnica
Servicios de
Bibliotecas.
Parqueaderos
Pequeas industrias
Museos.
manufactureras

(ZAE)
B.
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
B.2. SECUNDARIOS

C-1, C-2, C-3.
Comercio Tipo B.
Comercio Tipo A Grupo C4.
Va que conecta a la
Comercio C-9.
Cenabastos con la va
proyectada que
conecta la Avenida
Panamericana con el Usos Viales.
Canal Bogot.
Pequeas industrias
manufactureras.
Institucionales Tipo D
Grupo 1.
B.2. SECUNDARIOS
bifamiliar, multifamiliar.
Par vial Av. Demetrio

Mendoza.
Comercio Tipo A Grupo C- Comercio Tipo B.

1.
Va que conecta
Avenida Demetrio
Mendoza subida San
Martn-Chiveras con
Antiguo
Apto de
LanzaAniversarioAguas Calientes con la
va al Seminario
Comercio Tipo A Grupo C- Comercio Tipo A Grupo

2.
C-4, C-6.
Recreativos Grupos 1 y 2. Pequeas industrias

manufactureras.
Usos Viales.
Servitecas.
Servicio Bodegaje.
Servicio Talleres de
reparacin de
automotores, motos y
bicicletas.
Institucionales Tipo D
Grupo 1.

(ZAE)
B.
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
B.2. SECUNDARIOS
PROYECTADOS
Residencial unifamiliar,
Comercio Tipo A Grupo c- Juegos permitidos
bifamiliar y multifamiliar. 2.
Talleres de mecnica
Parqueaderos
Comercio Tipo A Grupo C- Comercio Tipo B.
1.
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS

Institucional Tipo A Grupo 1 Y 3.
1; tipo B Grupo 2; Tipo C
Grupos 1 y 2.
Institucional Tipo D Grupo
1.
USOS RESTRINGIDOS
Servitecas.
Pequeas industrias
manufactureras Tipo G
Grupo 1.
Usos Viales.
Observacin:
Los ejes viales proyectados que se localizan en Zonas de Actividad
Especilizada, Institucional, permitirn los usos para las zonas
correspondientes; por tanto, para estos casos, no se tendrn los usos aqu
enunciados.
El tipo de vivienda variar de acuerdo a la zona por la que pasan los ejes
proyectados.

(ZAE)
C. SUBCENTROS MIXTOS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA (ZAESM)
SECTOR
USOS PRINCIPALES
Sectores :
Comercio Tipo A Grupos C- Comercio Tipo A Grupo Cbifamiliar y multifamiliar 1, C-2.
7
Tipo R3
Comercio Tipo A Grupo CComercio Tipo B
11 *
Especializacin
Compredido entre la
Avenida 12 a la Av.20
desde la Calle 8 hasta
la Calle 16 (Calle 17),
Avenida Bogot
Sector Comprendido
por Av. 10 Calle 8
7a Loma de Bolvar;
lmites zona de
proteccin y Avenida
Canal Bogot
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
actividades manufactura Industria Tipo B Grupo 1

de calzado y textiles
* Excepciones:
Comercio Tipo A Grupos C- 1, Tipo B Grupo 1 y 3;
4
Tipo C Grupo 1 y 2.
Institucional Tipo D
autorizar el
Grupos 1.
C-11.
Usos Viales

(ZAE)

SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
Sector aledao a la
Zona Franca desde la
hasta la Avenida
Proyectada al Norte
de la Central de
Abastos.

C-1, C-2, C-7.
Servicio de Parqueaderos. Comercio Tipo A Grupo

C-5, C-8.
Comercio Tipo B.
Institucional Tipo E Grupo

Comercio Tipo A Grupo C3
11 *
Grupos 1.
USOS RESTRINGIDOS
Comercio Tipo A Grupos C* Excepcin: Esta

3, C-4
actividad no se permite
sobre el eje de acceso a
Cenabastos.
Usos Viales
Especializacin
Sector comprendido
actividades manufactura
entre la Avenida al
del calzado y textiles a
Aeropuerto y la
manera de pequea
Avenida 4AN; Calles
empresa.
16AN Y 21N Prados del
Norte.
C-1.
Usos Viales
Residencial Unifamiliar
Tipo R3.
Cafeteras
Servicio de Parqueaderos.
Talleres de mecnica de
automotores.

Tabernas, con excepcin
de reas colindantes con
Comercio Tipo B.
usos residenciales.
Grupos 1.
Centros Tecnolgicos
formativos.
Institucional Tipo E Grupo
3.

(ZAE)
SECTOR
USOS PRINCIPALES
Sector comprendido
entre las Calles 11 y
13, desde la Avenida
Cero y 3E del Barrio
Los Caobos .
Comercio Tipo B.
Gimnasios
bifamiliar y multifamiliar
Tipo R2.
C-2.
C-1.
Institucionales Tipo C
Grupos 1 y 2;
USOS
COMPLEMENTARIOS
Oficinas de Profesionales.
USOS RESTRINGIDOS
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Grupos 1.
Usos Viales
Sector San Mateo La

Monitora
Servicios de
telecomunicaciones
permisibles en rea
urbana.
Grupos 1.
Residdencial Unifamiliar
Tipo R4.
Talleres de mecnica de
automotores.
Usos Viales

(ZAE)
SECTOR
USOS PRINCIPALES
Sector Avenida Gran

Colombia Diagonal
Santander Avenida
3E
Institucional Tipo B Grupo Residencial multifamiliar

1 y 3; Tipo C Grupo 1 y 2. Tipo R1.
C-1.
USOS
COMPLEMENTARIOS
Comercio Tipo B.
USOS RESTRINGIDOS
Grupos 1.
Usos Viales
Sector Bodega Polar

Anillo Vial Oriental
Urbanizacin La
Campia Nuevo
Escobal
Oficinas de intercambio
fronterizo.
Comercio Tipo A Grupo C- Servicios de

1, C-2.
Parqueaderos.
bifamiliar, multifamiliar
Tipo R3.
Usos Viales

2.

1; Tipo B Grupo 2; Tipo D Institucional Tipo B Grupo
Grupo 1.
3.

(ZAE)
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
Sector IDEMA
Institucional Tipo A Grupos Institucional Tipo B Grupos Servicios de Bodegaje.

1 y 2.
1 y 2; Tipo C; Tipo D
Grupo 1.
Usos Viales
Tipo R4.
Corredores
Metropolitanos
Oficinas de intercambio
fronterizo.

C-7.
USOS RESTRINGIDOS

C-5.
Comercio Tipo A Grupo C- Industria Tipo B Grupo 1 y Comercio Tipo A Grupo C8.
2.
11*
Servicios de Bodegaje.
Grandes equipamientos
de concentracin de
actividades de
intercambio
metropolitano y
fronterizo.
Institucional Tipo B Grupo * Se permitirn cuando

no exista
incompatibilidad con los
usos del suelo existentes
en la zona.
Servicios de
Parqueaderos.
Estaciones de servicio,
siempre y cuando
cumplan con requisitos y
aislamientos exigidos.
Usos Viales
Vveros.
Grupo 2.

(ZAE)
SECTOR
USOS PRINCIPALES
Sectores localizados en Industrias transformadoras

de:
reas sin desarrollar
Fabricacin de rejas,
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Usos existentes
bifamiliar y multifamiliar autorizados en la zona.
Tipo R3 y sus usos
SECTOR
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
entre el Anillo Vial

Oriental y el Ro
Tchira: entre la
Industria Preconcretos
y la Fbrica de
gaseosas Postobn.
puertas, ventanas
conexos.
metlicas, reparacin de
motores y maquinaria.
USOS RESTRINGIDOS
Elaboracin de productos
farmacutivos, juguetes,
muebles, postes, vallas,
pisos de cemento,
artculos de mrmol,
yeso, granito,
aserraderos, tapiceras.
Usos Viales
Observacin:
Cuando se desarrollen en los predios proyectos urbansticos en primera
instancia a los usos industriales transformadores, tendrn prelacin los
usos residenciales sobre los dems; para tal fin y en aras de proteger la
integridad de la comunidad, se debern formular cordones verdes de
proteccin que aislen los usos residenciales de las actividades industriales.
ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL

(ZR)
A. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 0 (ZR0)
Desarrollos en la zona
USOS PRINCIPALES
Urb. La Rinconada
bifamiliar y Multifamiliar Cuando se trate de conjunto cerrado o
Tipo R0 de densidad
agrupaciones de vivienda: Caseta del celador,
especial.
servicios administrativos propios de la unidad
residencial.
Servicios Recreativos de
parques, zonas verdes y
zonas de cesin
correspondientes al
proyecto con el
amoblamiento urbano de
rigor.
Sector entre Colegio

Santo Angel y
Prolongacin Avenida
Cero entre Ro
Pamplonita y Av. Pinar
del Ro.
Conjunto Cerrado El
Resumen I Etapa y
rea en proceso de
desarrollo que forma
parte del mismo.
Usos Viales
y dems sectores que

se aprecien en el Plano
del Modelo de
Ocupacin localizados
en esta zona.
USOS COMPLEMENTARIOS
(ZR)
B. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 1 (ZR1)
Desarrollos
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
Barrios:
bifamiliar y Multifamiliar C-1,
- Los Caobos,
Tipo R1 de densidad baja.
Libertadores, Quinta
Velez, Riviera, Sayago, Servicios Recreativos de
1, Tipo B Grupo 2; Tipo D
parques, zonas verdes y Grupo 1.
Nisperal y dems
zonas de cesin
sectores que se
correspondientes al
Comercio Tipo B.
aprecien en el Plano
proyecto con el
del Modelo de
Ocupacin localizados rigor.
en esta zona.
Usos Viales
USOS RESTRINGIDOS
C-2.
Institucional Tipo C Grupo
1y2*
Se permitirn estos usos
cuando la edificacin
donde se pretenda
desarrollar la actividad
cumpla con las normas
aplicables para el uso
institucional propuesto y
se garantice que no se
ocuparn reas pblicas
en el ejercicio de la
actividad o como
resultado de sta.
Observacin:
La presente asignacin de usos se dicta para los proyectos tales como barrios o
urbanizaciones. Para el caso de los conjuntos cerrados, unidades o agrupaciones de
vivienda sean estas unifamiliares o multifamiliares, se deber observar el
Reglamento de Propiedad Horizontal y en caso de que este no se armonice al P.O.T,
se dar prioridad a las reglamentaciones que existan en las edificaciones o
agrupaciones, cuando los usos sean de menor impacto a los formulados en el
presente Aparte.

(ZR)
C. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 2 (ZR2)
Desarrollos
USOS PRINCIPALES
Barrios:
bifamiliar y Multifamiliar
- Blanco, El Rosal,
Tipo R2 de densidad
Gualanday, La Ceiba, media.
Lleras Restrepo, Los
Pinos, Popular, Quinta Servicios Recreativos de
Bosch, Quinta Oriental, parques, zonas verdes y
zonas de cesin
Conjunto Brisas del
correspondientes al
Pamplonita, Condado proyecto con el
de Castilla, La
rigor.
Primavera, Los
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS

C-1, C-2.

1y2*
Museos
Institucional Tipo A Grupo Bibliotecas
1, Tipo B Grupo 2; Tipo D Institutos de
Grupo 1.
Capacitacin tecnolgica
Comercio Tipo B.

donde se pretenda
Desarrollos
Almeydas, Manolo
Lemus, Rincn de Los
Prados, Valparaiso
Suite, Urbanizaciones
La Anita, Alcal,
Govika, Capillana,
Castellana y dems
sectores que se
del Modelo de
en esta zona.
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
actividad o como
resultado de sta.
Usos Viales
Pequeas industrias
manufacturas de ropa,
confecciones.
Usos restringidos
condicionados a la
concertacin con los predios
vecinos:
Pequeos talleres de
elctricos y electrnicos.
Parqueaderos.
Pequeas industrias de
dulces familiares
Observacin:
presente Aparte.

(ZR)
D. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 3 (ZR3)
Desarrollos
USOS PRINCIPALES
Barrios:
bifamiliar y Multifamiliar
Aniversario, Alto
Tipo R3 de densidad alta.
Pamplonita, Ciudad
Jardn, Guaimaral, la Servicios Recreativos de
Libertad, La Unin, Los parques, zonas verdes y
Acacios, San Eduardo, zonas de cesin
correspondientes al
San Luis, San Martn, proyecto con el
San Mateo, Santa Ana, amoblamiento urbano de
rigor.
Santa Luca,
Santander, Torcoroma,
Usos Viales
Valle Esther,
Urbanizaciones El
Bosque, Paraiso, La
Alameda, Las
Margaritas, Nuevo
Escobal, Portachuelo,
Portal del Escobal,
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS

C-1, C-2.

1y2*
Museos
Institucional Tipo A Grupo Bibliotecas
1, Tipo B Grupo 1 y 2* ; Institutos de
Tipo D Grupo 1.
Comercio Tipo B.
Centros de atencin
integral a la Familia.
* Excepciones:
Manicomios, Asilos de
Ancianos.

donde se pretenda
actividad o como
resultado de sta.
Pequeas industrias
Desarrollos
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
Prados I, Prados II;

Prados del Norte I,II y
III Etapa, San Jos ,
San Martn. y dems
sectores que se
del Modelo de
en esta zona.
USOS RESTRINGIDOS
confecciones.
Talleres de ebanistera
Usos restringidos
condicionados a la
concertacin con predios
vecinos:
Talleres de reparacin de
automotores y motos.
Servicios de Bodegaje de
menor escala.
Pequeos talleres de
Pequeas ferreterias.
Parqueaderos.
Cambio de llantas,
dulces familiares.
Observacin:
presente Aparte.

(ZR)
E. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 4 (ZR4)
Desarrollos
USOS PRINCIPALES
Barrios:
Buenos Aires, El Rosal, la
Florida, Aeropuerto, Alfonso
Lpez, Antonia Santos,
Beln, Belisario, Carlos
Ramirez Pars, Chapinero,
Cricunvalacin, Claret,
Comuneros, Cuberos Nio,
Cundinamarca, Ccuta 75,
Doa Nidia, El Porvenir, El
Progreso, Gaitn, Jos A.
Galn, Atalaya I Etapa, II
Etapa, III Etapa, La
Hermita, Magdalena, las
Amricas, la Victoria, Los
Almendros, Motilones, Nia
Ceci, Nuevo, Ospina Perez,
Palmeras, Panamericano,
Rudensindo Soto, San Jos,
Tucunar, Virgilio Barco,
Cerro Pico, El Rodeo, Brisas
del Norte, Nuevo Horizonte,
La Concordia, Trigal del
Norte, Molinos del Norte,
Limonar del Norte, la
bifamiliar y Multifamiliar C-1, C-2.
1, Tipo B Grupo 1 y 2* ;
parques, zonas verdes y Tipo D Grupo 1.
zonas de cesin
correspondientes al
Comercio Tipo B.
proyecto con el
amoblamiento urbano de Centros de atencin
rigor.
integral a la Familia.
Usos Viales
USOS
COMPLEMENTARIOS
* Excepciones:
Ancianos.
Servicios de
Parqueaderos
USOS RESTRINGIDOS
1y2*
Museos
Bibliotecas
Institutos de
donde se pretenda
actividad o como
resultado de sta.
Pequeas industrias
confecciones.
Talleres de ebanistera
Usos restringidos
condicionados a la
Desarrollos
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
Carolina, el Minuto de Dios,

Parte del Barrio La Cabrera,
Santa Teresita y dems
sectores que se aprecien en
el Plano del Modelo de
Ocupacin localizados en
esta zona.
USOS RESTRINGIDOS
vecinos:
Servicios de Bodegaje de
menor escala.
Pequeos talleres de
Pequeas ferreterias.
Cambio de llantas,
dulces familiares.
Observacin:
presente Aparte.

(ZR)
F. CORREDORES BARRIALES URBANOS (CBU)
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
Al Noroeste:
Avenidas 1 (o Av.24), Av. 3
(o Av.26) y Av.5 (o Av.26)
Recreativos Grupos 1 y 2. 1 y 2; Tipo B Grupo 1 y
que parte de la Autopista
2* ; Tipo C Grupos 1 y 2;
Atalaya y llevan a la va
Usos Viales
Tipo D Grupo 1.
proyectada por el costado
occidental del Aeropuerto
Comercio Tipo B.
Camilo Daza, pasando por
los Barrios Claret, Motilones,
Ospina Perez, Buenos Aires.
* Excepciones:
Al Suroreste:
Av. 26B que parte de la
Autopista Atalaya y conecta
con la Avenida Kennedy.,
Av. 25 que parte de la
Autopista Atalaya y pasa
por los barrios Atalaya I
Etapa 7 Agosto NIa
Ceci Nuevo Horizonte .
Ancianos.
Servicios de
Parqueaderos
USOS RESTRINGIDOS
Comercio Tipo A Grupo C-3
Usos restringidos
condicionados a la
vecinos:
Cuando se desarrollen
actividades de latonera y
pintura el establecimiento
deber tener un rea
mnima de 150 M2; estar
deslindada el rea de
predios vecinos y en
especial de cuartos,
cocinas de unidades
residenciales; contar con
reas cubiertas, muros en
materiales definidos, que
impidan el paso de
partculas. Estas
actividades quedarn
sujetas a restricciones
tcnicas y ambientales, a
fin de proteger los
intereses de la
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
comunidad.
Juegos Permitidos de
servicio de Pooles.
Distancia mnima entre
establecimientos de la
misma ndole= 500
metros.
Servicio Bodegaje de menor
escala.
y electrnicos.
Pequeas industrias
confecciones.
Montallantas.

(ZR)
CORREDORES
Al Este :
USOS PRINCIPALES
bifamiliar y Multifamiliar.
- Calle 20N desde Av. Bogot*
hasta la Av. Aeropuerto.
- Calle 9N Urbanizacin El
Bosque desde Avenida
* Se exceptan de estos
Bogot hasta la Av.
usos, las reas de
Aeropuerto.
Actividad Especializada.
- Avenida 4 desde Calle 4N
hasta Calle 18N.
- Avenida 9E desde la
Avenida Los Libertadores
Usos Viales
hasta la Urbanizacin Ceiba
II.
- Calle 2N entre Avenida 11E
y Av. Libertadores.
- Calle 1 desde Av. 0 hasta
la Av. 11 E
- Av. 3E desde Canal Bogot
pasando por la Calle 2N y
por la Calle 1 hasta la Calle
3 del Barrio La Ceiba.
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS

C-1, C-2.

1 y 2; Tipo B Grupo 1 y
2* ; Tipo C Grupos 1 y 2;
Tipo D Grupo 1.
Comercio Tipo B.
* Excepciones:
Ancianos.
Servicios de
Parqueaderos
Usos restringidos
condicionados a la
vecinos sobre corredores
que pasan por zonas R2, R3,
R4:
Pequeos Talleres de
reparacin de autos y
motos. Area mnima de
150 M2; la actividad debe
estar deslindada de
predios vecinos y en
especial de cuartos,
cocinas de unidades
residenciales; contar con
reas cubiertas, muros en
materiales definidos, que
impidan el paso de
partculas. Estas
actividades quedarn
sujetas a restricciones
tcnicas y ambientales, a
fin de proteger los
intereses de la
comunidad.
Servicios de
Comercializacin de
productos (pequeos
depsitos).
Pequeas industrias
confecciones.
Observacin: No se permitir la instalacin de talleres de reparacin de autos y

motos, pequeos servicios de bodegaje, ni industrias, sobre lados de manzana con
uso exclusivo residencial.

(ZR)
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Al Sureste :
Bancos, Corporaciones,
Oficinas de Finca Raz
Museos
Usos restringidos
condicionados a la
vecinos:
- Avenida 4E desde la
Diagonal Santander hasta la Bibliotecas
Avenida Gran Colombia.
Comercio Tipo B.
Servicios Adtvos Educativos

(en el lado que colinda
con la Zona de Servicios
Institucionales) *
* Estos servicios no
involucran el
funcionamiento de aulas
de clase, solo de oficinas.
Servicios Adtvos de
seguridad: Fiscala, Palacio
Justicia (en el lado que
colinda con la Zona de
Servicios Institucionales
*
Para el caso de los usos

diferentes al residencial
que se pretendan instalar
en predios colindantes
con estos usos, se deber
generar acuerdo de
autoregulacin entre las
actividades, a fin evitar el
deterioro de la zona
residencial consolidada.
Oficinas Profesionales .
Usos Viales

(ZR)
CORREDORES
Al Sureste :
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
- Calle 15 desde la Avenida Tipo R1 de densidad baja.
Cero hasta la Avenida
Libertadores
zonas de cesin
correspondientes al
Comercio Tipo B.
proyecto con el
rigor.
USOS RESTRINGIDOS
1y2*
* Se permitirn estos
usos cuando la
edificacin donde se
pretenda desarrollar la
actividad cumpla con las
normas aplicables para el
uso institucional
propuesto y se garantice
que no se ocuparn reas

pblicas en el ejercicio de
la actividad o como
resultado de sta.
Usos Viales

(ZR)
CORREDORES
USOS PRINCIPALES
Al Sureste :
USOS
COMPLEMENTARIOS
- Avenida 16 desde la va al de densidad alta.
seminario recorriendo el
Barrio Aguas Calientes hasta Servicios Recreativos de
llegar a la Calle 17 y
Urbanizacin Aniversario I. zonas de cesin
correspondientes al
Comercio Tipo B.
proyecto con el
-Va Principal Barrios
Bogot-San Mateorigor.
Bellavista-La Libertad
Avenida 11 desde Autopista
a San Antonio hasta llegar a Usos Viales
la Calle 15 A del Barrio La
Libertad.
- Calle 15 A Barrio La
Libertad desde la Avenida 11
hasta la Avenida 17 Barrio
Aguas Calientes.
- Calle 17 desde la Av.17
Barrio Aguas Calientes hasta
Avenida 22 Barrio Valle
Esther.
- Corredor Av. 18 Av.19
Barrio Aniversario II-Valle
Esther La Unin .

(ZR)
USOS RESTRINGIDOS
1y2*
usos cuando la
edificacin donde se
uso institucional
la actividad o como
resultado de sta.

CORREDORES
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Al Sur:
Sur:
Institucional Tipo A Grupo Institucional Tipo C Grupo
bifamiliar y Multifamiliar . 1 y 2, Tipo B Grupo 1 y 2; 1 y 2 *
- Avenida 2 que parte de la
Tipo D Grupo 1.
Calle 17 del Barrio La Playa
Servicio de
y se conecta con la Avenida Comercio Tipo A Grupo
Comercio Tipo B.
Almacenamiento de
1.
C-1, C-2.
mercancas (depsitos
menores)
- Avenida 3 que parte de la Servicios Recreativos de
Calle 17 del Barrio La Playa parques, zonas verdes y
usos cuando la
y se conecta con la Avenida zonas de cesin
edificacin donde se
1.
correspondientes al
proyecto con el
- Avenida 4 o 3B que parte amoblamiento urbano de
de la Calle 17 Barrios La
rigor.
uso institucional
Cabrera Puente Barco .
Usos Viales
Calle 18 desde la Avenida
Cero hasta la Avenida 7 del
la actividad o como
Barrio La Cabrera.
resultado de sta.
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
A.
ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES
ZONA
USOS PRINCIPALES
Aeropuerto Camilo
Daza
Servicios Aeroportuarios Agencias comerciales

Restaurantes, incluye
y actividades conexas
Tiendas por
venta de licores al por
(hangares)
departamentos
menor.
Ventas de variedades,
Institucional Tipo E Grupo comestibles, Servicio
3.
Cafetera,
Servicios aeromensajera,
Recreativos Grupos 1
Parqueaderos asociados .
Cementerio Central
Cementerio San Luis
USOS
COMPLEMENTARIOS
Servicios aduaneros
Usos Viales
Institucional Tipo E Grupo Venta de flores, lpidas
2.
tipografa, veladoras,
imgenes.
Servicios asociados al
funcionamiento de
Usos Institucionales de
cementerios (incluye
seguridad.
equipamientos de culto)
USOS RESTRINGIDOS
Cafeteras: venta de
comidas y refrescos.
Recreativos Grupo 1
Zona Franca
Usos Viales.
Servicios de intercambio Oficinas de intercambio
Depsitos de gran escala.
ZONA
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
comercial asociados al
funcionamiento de la
Zona Franca
comercial.
USOS RESTRINGIDOS
Usos institucionales de
seguridad.
Recreativos Grupo 1.
Cenabastos
Interferias
Parqueaderos asociados.
Usos Viales.
Servicios asociados al
Depsitos de gran escala, Fuentes de soda.
intercambio comercial de materias primas.
vveres, abarrotes,
artculos de primera
Puesta en marcha de la
necesidad.
bolsa agropecuaria.
Recreativos Grupo 1
Usos Viales.
seguridad.
Servicios de intercambio Salas de exhibicin de

Restaurantes, Cafeteras.
comercial de escala
artculos de diversa
Ventas de licores al por
metropolitana, binacional ndole.
menor.
e internacional.
seguridad.
Usos Viales.
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
A.
ZONAS DE SERVICIOS ESPECIALES
ZONA
USOS PRINCIPALES
Crcel Modelo
Servicios Carcelarios y
actividades conexas.
Area localizada al
Norte de la zona de
Actividad Residencial
4, colindante con el
corredor de Actividad
especializada (Anillo
Vial Oriental) y la va
Panamericana.
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Instalaciones de
seguridad,
institucionales,
Institucional Tipo E Grupo deportivos, de salud, de
1.
culto complementarios y
autorizados para el
desarrollo con el uso
principal.
Usos Viales
Oficinas de intercambio Comercio Tipo A Grupo
fronterizo.
C-7.
Actividades de
manufactura autorizadas
para funcionar con el uso
principal por las
disposiciones vigentes.
Comercio Tipo A Grupo C1, C-2, C-8.

Comercio Tipo B.
Comercio Tipo A Grupo C11*
Grandes equipamientos
de concentracin de
actividades de
intercambio
metropolitano y

C-5.
Industria Tipo B Grupo 1. * Se permitirn cuando

no exista
Institucional Tipo B Grupo incompatibilidad con los
usos del suelo existentes
en la zona. No se
autorizar sobre reas
colindantes con usos
ZONA
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
fronterizo.
residenciales.
Servicios de
Parqueaderos.
Usos Viales.
Grupo 2.
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
B.
ZONAS DE SERVICIOS INSTITUCIONALES
EQUIPAMIENTOS
EDUCATIVOS
USOS PRINCIPALES
Universidades:
Servicios Universitarios: Equipamientos de

aulas de clase, auditorios, seguridad,
bibliotecas, salones de
institucionales,
estudio, laboratorios y
deportivos, de salud,
actividades conexas.
complementarios y
autorizados para el
desarrollo con el uso
principal.
Usos Viales
Servicio de fotocopiado.
Libre
Francisco de Paula
Santander Sede
Gran Cbia
Universidad de
Santander.
Colegio Los Almendros
Colegio Santo Angel
Colegio Calazans
Manzana de la
Comuna 7 sobre la
Autopista Atalaya
colindante con el
IDEMA
Establecimientos
educativos existentes
en el municipio.
USOS
COMPLEMENTARIOS
Servicios de cafetera,
venta de almuerzos
estudiantiles.
Institucional Tipo A Grupos Institucional Tipo B Grupos Oficinas institucionales

1.
1 y 2;
complementarias al uso
principal.
Recreativos Grupos 1 y 2 Servicios de primeros
auxilios; Tipo D Grupo 1.
Usos Viales
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
B.
USOS RESTRINGIDOS
EQUIPAMIENTOS DE
SALUD
USOS PRINCIPALES
Hospital Erasmo Meoz

Instituto de Seguros
Sociales
Servicios Asistenciales de Institucional Tipo B Grupo Servicio de cafetera.

primeros auxilios,
1
servicios hospitalarios y
Servicios de
actividades conexas al
Equipamientos de
parqueaderos asociados.
uso principal.
seguridad,
institucionales,
Institucional Tipo C Grupos deportivos, de salud,
1 y 2.
complementarios y
autorizados para el
Recreativos Grupos 1 y 2. desarrollo con el uso
principal.
Usos Viales
- Laboratorios clnicos
Consultorios.
Clnicas
Institucional Tipo C Grupos Institucional Tipo B Grupos Oficinas institucionales

2.
1 y 2;
principal.
Recreativos Grupos 1.
Servicios de primeros
auxilios;
Servicios de parqueadero.
Usos Viales
Establecimientos de
salud existentes en el
municipio.
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS

1.
Institucional Tipo C Grupos Institucional Tipo B Grupos Oficinas institucionales

1 y 2., segn sea el caso 1 y 2;
principal.
Recreativos Grupos 1.
auxilios;
Servicio de parqueadero.
Usos Viales

1.
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
B.
EQUIPAMIENTOS DE
SEGURIDAD
USOS PRINCIPALES
Area donde se localiza

el Grupo Mecanizado
No. 5 Maza
Servicios de seguridad y Equipamientos de

seguridad,
uso principal.
institucionales,
Institucional Tipo E Grupo educacin y dems
1
complementarios y
autorizados para el
Recreativos Grupos 1 y 2 desarrollo con el uso
principal.
DAS sobre la Av.1 con

Avenida Libertadores.
Usos Viales
Grupos 2.
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Usos residenciales
existentes: viviendas
militares.
Servicio de cafetera.
Servicios de
Institucional Tipo D Grupos Oficinas institucionales

1.
principal.
Recreativos Grupos 1 Y 2.
Fiscala
Usos Viales
Institucional Tipo D Grupos Institucional Tipo B Grupos Oficinas institucionales
2.
1 y 2;
EQUIPAMIENTOS DE
SEGURIDAD
USOS PRINCIPALES
Area donde se localiza

el Grupo Mecanizado
No. 5 Maza
Servicios de seguridad y Equipamientos de

seguridad,
uso principal.
institucionales,
Institucional Tipo E Grupo educacin y dems
1
complementarios y
autorizados para el
Recreativos Grupos 1 y 2 desarrollo con el uso
principal.
DAS sobre la Av.1 con

Avenida Libertadores.
Usos Viales
Grupos 2.
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Usos residenciales
existentes: viviendas
militares.
Servicio de cafetera.
Servicios de
Institucional Tipo D Grupos Oficinas institucionales

1.
principal.
Usos Viales
Palacio de Justicia
principal.
Usos Viales
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
B.
SERVICIOS MIXTOS
INSTITUCIONALES
USOS PRINCIPALES
Manzana donde se
localiza el Colegio La
Salle y la Sede de
SaludCoop La Salle.
Intitucional Tipo A Grupo
Suelo de expansin
localizado entre la va
proyectada la Gazapa
e Interferias El Ro
Pamplonita y Corredor
Metropolitano
USOS RESTRINGIDOS
Institucional Tipo B Grupo Institucional Tipo B Grupo

3; Tipo D Grupo 1.
1, 2, Tipo C Grupos 1 y 2. 1 y 2.
Recreativos Grupos 1 y 2. bifamiliar, multifamiliar
de caractersticas R2.
Usos Viales
Manzanas entre la Av.

3E y 4E entre la
Diagonal Sder y la
Avenida Gran
Colombia
USOS
COMPLEMENTARIOS
Comercio Tipo A Grupo 2.
Comercio Tipo A Grupo 1;

Comercio Tipo B.
Institucional Tipo B Grupo Institucional Tipo B Grupo Comercio Tipo A Grupo

3; Tipo D Grupo 1 y 2.
1.
C-1 y C-2.
Servicio de Biblioteca.
Comercio Tipo B.
Servicios administrativos
universitarios, los cuales
excluyen el
funcionamiento de aulas
de clase; solo se
autorizan oficinas.
Institucional Tipo A Grupo Institucional Tipo B Grupo Comercio Tipo A Grupo
1, 2; Tipo B Grupo 3; Tipo 2 y 3; Tipo C Grupos 1 y C-1 y C-2.
D Grupo 1 y 2.
2; Tipo D Grupos 1 y 2.
Comercio Tipo B.
Usos Viales
Usos Viales
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
C.
ZONAS DE SERVICIOS RECREATIVOS
SERVICIOS
RECREATIVOS
USOS PRINCIPALES
Area desarrollada del Recreativos Grupos 1

Club Tennis entre la
Av.Cero, la Av.Pinar del Usos Viales
Ro y la Ronda del Ro
Pamplonita Zona de
Carcter Privado.
Coliseo Eustorgio
Colmenares Baptista.
Zona de carcter
pblico.
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
y 2. Intitucional Tipo A Grupo 1 Comercio Tipo A Grupo 1 y

2; Comercio Tipo B.
y 2; Tipo C Grupo 2.
de caractersticas R1.
Recreativos Grupos 1 y 2. Intitucional Tipo D Grupo 1 Expendios al por menor

de confites y refrescos.
Usos Viales
auxilios
Actual Villa Olmpica.

Villasilvania. Zona de
Carcter Privado
Recreativos Grupos 1 y 2. Intitucional Tipo D Grupo

1.
Usos Viales
Cafeteras, Restaurantes.
auxilios.
ZONAS DE SERVICIOS
(ZS)
D. SUELOS DE EXPANSIN DE SERVICIOS RECREATIVOS
(ZE-SR)
SERVICIOS
RECREATIVOS
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
USOS RESTRINGIDOS
Sector comprendido
Recreativos Grupos 1 y 2. Comercio Tipo A Grupos C- Intitucional Tipo A Grupo 1

1- C-2; Comercio Tipo B.
SERVICIOS
RECREATIVOS
USOS PRINCIPALES
USOS
COMPLEMENTARIOS
desde el anillo vial

oriental y la Ronda del Usos Viales
Ro Tchira, desde
lmite urbano en
inmediaciones al
Nuevo Escobal hasta el
lmite con la Crcel
Modelo.
USOS RESTRINGIDOS
y 2; Tipo C Grupo 2.
sobre el corredor (Anillo
Vial).
DEFINICION DE USOS Y
CLASIFICACION DE
ESTABLECIMIENTOS
SUELO URBANO
DEFINICION DE USOS Y CLASIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS
USO COMERCIAL
a. Definicin
Entindese por uso comercial la actividad destinada al intercambio de
bienes al por mayor o al detal y las actividades de apoyo para la realizacin
de actividades laborales, cotidianas o de esparcimiento de la poblacin, as
como las de reparacin de maquinaria o equipos, la intermediacin
financiera, el transporte y las comunicaciones, los servicios profesionales y
personales y los servicios tursticos.
El uso comercial se podr establecer en las distintas zonas de acuerdo con las
caractersticas de stas, la clasificacin y las tipologas de usos posibles asignados
para las mismas.
Las actividades comerciales se clasifican con base en su especializacin, en sus
caractersticas generales y en el impacto que ocasionan tomando en cuenta
aspectos tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la
demanda (de consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda
(cotidiana u ocasional), la magnitud y el impacto urbanstico que pueden generar o
el riesgo que se presenta para la poblacin por razn de los artculos que se
expenden.
Los desarrollos comerciales se pueden clasificar en: Local aislado y agregado
comercial o Comercio Tipo A y conglomerado comercial (Almacn por
departamentos, pasaje comercial y centro comercial) o Comercio Tipo B.
b. CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES.
Los establecimientos comerciales destinados al intercambio de bienes y/o servicios,

se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental, urbanstico y social en:
COMERCIO TIPO
COMERCIO MINORISTA BASICO COTIDIANO (C-1).

Pertenecen a ste grupo, los establecimientos comerciales de cubrimiento local y
bajo impacto urbano y no requieren gran rea interna ni externa, ni generan
permanencia ni concentracin de flujos peatonales ni vehiculares. Este grupo de
comercio es complementario con la vivienda y puede aparecer mezclado con ella a
nivel del rea del predio, siempre y cuando exista comunicacin entre las
actividades.
Integran esta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y
similares a estas:
Ventas de bienes de cubrimiento local:
Expendios de granos y vveres
Expendios de carnes y pescados
Expendios de huevos, verduras y frutas
Expendios de cigarrillos, dulces, confitera en general
Expendios de productos de panadera
Salsamentarias
Almacn de miscelneas y variedades
Ventas de Servicios Locales:
Almacn de confecciones
Almacn de artculos para la limpieza y aseo del hogar
Farmacias, drogueras y perfumeras
Papeleras, libreras y fotocopiadoras
Oficinas de servicios personales y profesionales
Locales para el servicio de lavado de prendas de vestir, alfombras, lencera, siempre
y cuando no utilicen maquinaras ni motores ruidosos.
Locales de servicio de video juegos recreativos
Consultorios mdicos individuales, odontolgicos y laboratorios clnicos, pticas.
Tiendas de ventas mixtas, fuentes de soda, que no expenden para consumo en sitio
bebidas alcohlicas.
Servicios personales generales: servicios opticos, fotogrficos, salones de belleza
esttica capilar, reparacin de prendas de vestir y calzado.
Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades de esta tipologa o
similares siempre que no presente una clara incompatibilidad y se cumplan las
reglamentaciones especiales para efecto del funcionamiento de las actividades que
as lo tuvieren establecido especficamente.
COMERCIO MINORISTA MEDIO FRECUENTE (C-2).

Son aquellos establecimientos comerciales que requieren para su cubrimiento reas
mayores, vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del peatn,
generan mayor trfico y exigen zonas de estacionamiento. Estos establecimientos
no generan contaminacin del agua ni del aire, pero pueden producir efectos
moderados sobre la vivienda, se consideran por tanto complementarios de los usos
residenciales, pudiendo aparecer mezclados a nivel del predio, pero en diferentes

espacios de la edificacin. Se consideran de cubrimiento urbano.
Integran sta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y
similares a estas:
Almacenes de comercializacin de productos, tales como:
Telas, tejidos, trajes, prendas de vestir, hilos, lencera, cordeles, cacharreras.
Calzado.
Carteras, bolsos.
Artculos de cuero, plsticos, sintticos.
Sombreros.
Cosmticos.
Antiguedades, objetos de arte, decoraciones.
Regalos, variedades, novedades, adornos, juguetes y artculos para nios.
Accesorios y adornos para modistera.
Alfombras, tapetes, cortinas, muebles.
Equipos de oficina y sus repuestos.
Artculos livianos de uso domstico.
Discos y cintas grabadas (con cabina cerrada para escuchar), cintas sin grabar.
Accesorios elctricos para el hogar y sus repuestos.
Floristeras, plantas ornamentales, materas y jardinera (viveros) .
Ventas de cuadros, estatuas, porcelanas.
Veterinarias y ventas de artculos veterinarios, Venta de animales (pjaros, peces,
conejos, perros, gatos, etc), venta de alimentos y adornos.
Joyeras y relojeras.
Gimnasios.
Academias de formacin deportiva, establecimientos de comercio recreativos (Judo,
Ping Pong, etc).
Ventas de electrodomsticos, equipos cientficos y aparatos fotogrficos.
Servicio de talleres de reparacin de artculos elctricos y electrnicos, bicicletas.
Bancos, corporaciones y oficinas de finca raz.
Restaurantes y Cafeteras.
Estancos y agencias de licores sin consumo directo en el establecimiento,
cigarreras, rancho y licores.
Distribucin de peridicos y revistas.
Venta de artculos de herramientas manuales, clavos, tornillos, chapas, cerraduras,
aldabas, pasadores, herrajes, motores elctricos pequeos, cautines, varillas para
soldadura y similares, accesorios para instalaciones elctricas o telefnicas.
Supermercados (ventas al detal de artculos de la canasta familiar por secciones).
Artculos para cinematografas, fotografa y similares.
Comercializacin de instrumentos musicales.
Hoteles, apartahoteles.
Servicio de hospedaje temporal, residencias** Actividad no autorizada en zonas
residenciales
Servicios de parqueaderos.
Pequeos depsitos de mercancas y productos no perecederos.
Cines, teatros, salas de reuniones.
Servicio de copias heliogrficas, laminados y mimeografos, impresin de
membretes y tarjetas, pequeos talleres de screen y diseo grfico.
Servicios de alquiler de elementos para banquetes y recepciones.
Talleres de Servicios Livianos: Servicios mixtos comerciales y para el
consumidor de reparacin de maquinarias menores, lavadoras, neveras, cerrajera,
equipos de oficina, registradoras, radios, radiolas, grabadoras y televisores, equipos
musicales, equipos de medicin y geodesia, cajas de seguridad, chapas, cerraduras,
equipos de cine y fotografa, cafeteras, estufas, hornos livianos, cortinas,
persianas, muebles, servicios menores de plomera y de instalaciones elctricas,
elementos para publicidad visual. ** Actividad no autorizada en Zona
Residencial R1.
Las actividades previstas en la tipologa C-1
Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades de esta tipologa, o
similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad.
Para efectos del control de la magnitud del negocio se establece como
especificaciones, un rea mxima por local de ciento sesenta (160) metros
cuadrados, cuando se localicen en Zonas de Actividad Residencial. Se exceptan de
esta norma, los supermercados, servicios de parqueaderos, gimnasios, academias
de formacin deportiva.
COMERCIO INDUSTRIAL LIVIANO MINORITARIO (C-3).

Establecimientos de comercio, almacenes o agencias de comercializacin al por
menor.
Integran sta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y
similares a estas:
Comercializacin de productos y almacenes:
Accesorios para instalaciones elctricas y telefnicas.
Ventas de cueros y pieles curtidas.
Empaques, fibras, retales, encerados.
Pequeas ferreteras, griferias y accesorios de plomera, maquinara liviana.
Repuestos y accesorios livianos para maquinaria agrcola y especializada, repuestos
livianos y accesorios para vehculos automotores y motos.
Mangueras y tuberas menores de plstico o caucho, monturas, encauchados y

accesorios.
Telas, plsticos para tapicera.
Artculos de fibra o madera.
Bicicletas, triciclos y similares, repuestos y accesorios.
Alimentos empacados para animales.
Talleres de reparacin de autos, motocicletas y ciclas.
Talleres industriales de escala media: reparacin y reconstruccin de piezas,
aditamentos o partes para maquinara, as como labores exclusivas de soldadura,
niquelado, vulcanizacin y cromado.
Servicios al vehculo liviano: establecimientos como: estaciones de servicios,
servitecas, cambiadores de aceite, lavado de vehculos, montallantas y reparacin
de motores. **Actividades sujetas a las consideraciones particulares de
localizacin, normas y dems aspectos previstas en el presente documento para
edificaciones especiales y las normas vigentes aplicables.
Parqueaderos en altura y a nivel
Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades de esta tipologa o
similares siempre que no se presente una clara incompatibilidad y sin que se
combine el depsito o expendio simultneo de materialescon el expendio de vveres
de cualquier ndole. Los locales que se destinen al comercio minoritario tendrn un
rea no inferior a veinte (20) metros cuadrados.
COMERCIO INDUSTRIAL MAYORISTA (C-4).

Son aquellos establecimientos de alto impacto urbano y ambiental, por tanto,
requieren espacios adecuados para el ejercicio de las actividades, generan trfico
pesado y en algunos casos generan ruidos y olores, que deben ser sujeto de control
y seguimiento ambiental.
Integran esta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y los
similares a estas, dedicadas al expendio al por mayor:
1- Almacenes de comercializacin de productos requeridos para la
construccin de edificaciones y obras civiles en general:
Ferreteras con ventas por secciones.
Pinturas, barnices, lacas, resinas, gomas.
Materiales elctricos.
Depsitos de materiales de construccin.
Agregados.
Hierros, lminas.
Aparatos sanitarios, cermicas, revestimientos, enchapes, pisos en general.

Bloques, ladrillos, tabletas, tejas.
Ventas de vidrios, espejos, lozas, pedernales, marcos.
Ventas de puertas.
Maderas.
Artculos en bronce, yeso, adornos metlicos, placas, pasamanos, biseles.
2- Comercializacin de insumos industriales y agropecuarios:
Insecticidas
Abonos y alimentos para animales
Artculos para trabajo en el campo.
3- Comercializacin de vehculos y actividades afines:
Talleres de reparacin de automotores.
Diagnosticentros.
Almacenes de repuestos y accesorios para vehculos y maquinara especializada.
Talleres de reparacin de motocicletas.
Comercializacin de artculos para el culto religioso.
Adornos metlicos.
Placas.
Lpidas
4- Comercializacin de artculos en general:
Muequera y artculos plsticos en general.
Ventas de equipos de topografa, geodesa y agrimensura.
Equipos y reactivos para laboratorios.
Artculos ortopdicos.
Peleteras, ventas de tela para tapicera, pieles y cueros curtidos, comercializacin
de pegantes, cierres, fibras, espumas, plsticos.
Talleres de screen y artes grficas con secciones.
Ventas de artculos deportivos por departamentos.
Tipografas.
Servicios de Bodegaje y almacenamiento de mercancas, materias primas y toda

clase de productos que no generen contaminacin o impacto negativo en la zona.
Los locales que se destinen a esta tipologa debern tener un rea mnima de
doscientos (200) metros cuadrados y disponer de espacio suficiente para labores de
cargue y descargue. Se admitirn reas inferiores, cuando existan reas
totalmente adecuadas a los usos propuestos.
5- Servicios al vehculo pesado. Destinados para vehculos de ms de 3
toneladas, tales como: Estaciones de servicios, parqueaderos a nivel, Servitecas,
cambiadores de aceite, lavado de vehculos, montallantas y alineacin de motores.
COMERCIO INDUSTRIAL PESADO (C-5).

Integran esta tipologa, aquellos establecimientos de carcter minorista como
mayorista, que cuentan con almacenamiento anexo:
Alquiler y venta de andamios, estructuras metlicas y de madera.
Elementos prefabricados.
Elaboracin de puertas, ventanas, rejas, cerraduras y mallas metlicas.
Ventas de grasas, solventes, combustible, asfalto.
Implementos agrcolas y para granjas avcolas y de ganadera
Insecticidas, productos veterinarios y abonos.
Maderas aserradas y laminadas.
Materiales y agregados de construccin, tuberas.
Materiales nuevos, metales, alambres y cables.
Motores, bombas, vlvulas, tableros de control, calderas, digestores, torres de
separacin, hornos, materiales combustibles y refractarios.
Papeles y cartones en resmas, rollos, bobinas.
Productos alimenticios.
Productos qumicos, materias primas industriales.
Repuestos y accesorios para maquinaria agrcola, industrial y de construccin.
Vehculos para navegacin, repuestos y accesorios.
Se admite la combinacin de dos o ms actividades de esta tipologa o similares,
siempre que no exista clara incompatibilidad entre ellas.
Los locales tendrn un rea mnima de ciento cincuenta M2 (150 M2)
COMERCIO DE RECUPERACION DE MATERIALES (C-6)
Integran esta tipologa actividades destinadas a la compra y venta de materiales

recuperados y similares, tales como:
Chatarras de vehculos y artculos en general.
Papeles, cartones.
Plsticos.
Latn.
Vidrio.
Madera.
Textiles.
Metlicos y aluminio.
Materiales reciclables.
Los locales tendrn un rea mnima de doscientos metros cuadrados

(200) con rea para cargue y descargue interno.
COMERCIO DE SERVICIOS DEL AUTOMOVIL (C-7).
Integran esta tipologa, actividades tales como las dedicadas al ramo automotriz y
de maquinarias pesadas:
Salas de Exhibicin de vehculos automotores.
Comercializacin de vehculos automotores.
Maquinaria de construccin.
Maquinaria agrcola e industrial.
Motores y plantas elctricas.
Talleres especializados de reparacin de automotores y maquinaria:
sincronizacin, latonera y pintura, balanceo, alineacin, cambio llantas.
Ventas de artculos, repuestos y partes automotrices.
Ventas de forros, accesorios para adornar vehculos.
Ventas de alarmas y medidas de seguridad.
Ventas de llantas o neumticos nuevos o usados.
Servicios medios de reparacin y mantenimiento de Equipo Industrial: Actividades
que se desarrollan en establecimientos en los que predomina el servicio de
reparacin y mantenimiento de equipos industriales tales como plantas,
transformadores y motores elctricos, equipos pesados de refrigeracin, equipos de
bombeo, maquinaria, calderas, motores y herramientas industriales.
En reas descubiertas, podrn funcionar las actividades siempre que cumplan con:
Pisos duros en concreto, asfalto o materiales definidos en buen estado.

Muro de cerramiento con tratamiento de fachada en buenas condiciones.
Andenes totalmente acondicionados y libres de obstculos o elementos que impidan
el trnsito normal.
Antejardines acondicionados en perfecto estado de mantenimiento, con uso
exclusivo de espacio pblico.
COMERCIO MAYORISTA, RELACIONADO CON LAS TIPOLOGIAS C-1,

C-2 Y
C-3 (C-8).
Integran esta tipologa actividades tales como las organizadas en forma de
comercio mayorista, con almacenamiento anexo y relacionadas con las tipologas C1, C-2, C-3 y similares.
Se excluye el expendio al por mayor de vveres, verduras, frutas, carnes, pollo,
pescado.
Los locales tendrn un rea mnima de ochenta (80) metros cuadrados.
COMERCIO MAYORISTA DE VIVERES (C-9).

Integran esta tipologa actividades tales como las de almacenamiento y expendio al
por mayor de vveres y artculos de la canasta familiar (de primera necesidad).
Estas centrales requieren de rea abierta destinada a parqueadero para visitantes y
labores de cargue y descargue.
Se permite la consolidacin de grandes expendios.
COMERCIO DE ALTO RIESGO COLECTIVO (C-10).

(C-10).
Integran esta tipologa actividades tales como las dedicadas al expendio al por
mayor o al detal de plvora, explosivos, municiones y similares y expendio al por
mayor de combustibles lquidos y gaseosos.
Por el impacto generado, no se permite el desarrollo de estas actividades en
suelos urbanos y de expansin urbana, ni en las cabeceras suburbanas. Por tanto,
se permiten en reas sin desarrollar del suelo rural.
COMERCIO DE ALTO IMPACTO SOCIAL (C-11).

Integran esta tipologa actividades que generan alto impacto social negativo, lo cual
los hace imcompatibles e inviables en reas catalogadas como residenciales o en
aquellos lados de manzana de Zonas de Actividad Mltiple o Especializada en los
cuales hay predominancia de viviendas.
Integran esta tipologa actividades tales como las especificadas a continuacin y
simiares a estas:
Discotecas: Local pblico donde se puede escuchar msica, bailar y consumir
bebidas.
Bares: Establecimiento donde se toman bebidas alcohlicas.

Cantinas: Puesto pblico en el que se expenden bebidas y algunos comestibles.
Cafs: Establecimiento donde se toma caf y otras bebidas.
Caf-Concierto: Local en el que se ofrecen actuaciones variadas y el pblico puede
beber, fumar, etc.
Moteles, amoblado: Establecimiento con servicio de hospedaje Hotel situado
sobre una autopista o carretera para que pernoctar los automovilistas.
Estaderos
Taberna: Local pblico en el que se venden y consumen vinos y otras bebidas
alcohlicas y algunas veces comidas.
Salones de juego de billares y pooles.
Salones de juegos de suerte y azar.
Servicios de canchas de tejo, minitejo, bolo y similares.
COMERCIO DE SERVICIOS MORTUORIOS (C-12).

Integran esta tipologa, las actividades relacionadas con los servicios funerarios,
exequiales y de velacin:
Salas de velacin
Servicios funerarios
Los cuales requieren reas de estacionamientos para visitantes, aislamientos con

propiedades vecinas y el cumplimiento de las normas para edificaciones especiales
contenidos en el presente documento.
COMERCIO TIPO
Forman parte de esta tipologa, las siguientes edificaciones:

Edificaciones sometidas a rgimen de propiedad horizontal que cuentan con reas
comunes y en las que se desarrollan actividades de diversa ndole compatibles
entre s y conforme al rgimen de propiedad horizontal.Cuentan con nomenclaturas
sobre fachadas e identificacin interior.
Edificaciones que sin contar con propiedad horizontal cuentan con distribucin
interna por secciones o locales.
Agrupaciones, condominios comerciales.
Supermercados, Almacenes y tiendas por Departamento: Actividades tales
como las dedicadas al expendio al por menor y por mayor de vveres, artculos de
diversa ndole, organizados en locales o secciones especializadas en funciones,
donde es viable establecer los usos caractersticos de cada espacio. Area mnima:
Quinientos (500) metros cuadrados, requieren zonas de estacionamiento para
visitantes.
Pasajes comerciales cubiertos: Edificaciones que presentan agrupaciones de
locales dedicados para la venta de artculos diversos y a la prestacin de servicios a
lo largo de pasajes internos que comunican con vas externas y que disponen de
reas comunes y relgamentacin propia para su funcionamiento.
Centros Comerciales: Edificaciones o conjuntos de edificaciones en que se
agrupan locales dedicados a la venta de artculos diversos y a la prestacin de
servicios, con una reglamentacin interna y reas comunes para su funcionamiento
y que localizados fuera del rea central o de actividades mltiples o especializadas,
requieren de la dotacin de reas de parqueaderos de visitantes, zonas para
cargue, descargue de productos y mercancas.
USO INDUSTRIAL
a. Definicin
Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene por objeto el proceso de
transformacin de materias primas.
Las actividades industriales se clasifican en diferentes categoras, que van desde la
industria artesanal hasta la industria pesada, mediante la consideracin de los
siguientes criterios:
Aspectos urbansticos: comprenden variables tales como rea construida
destinada a la actividad, zonas de cargue y descargue, tipo de transporte utilizado,
volumen y trfico vehicular generado con relacin al tipo de materia prima y
productos vehicular, ndice de la construccin y retiros de aislamiento, tipo de
construccin e instalaciones industriales.
Aspectos Ambientales: Bajo ste grupo se consideran los efectos sobre el recurso
hdrico, la calidad del aire por emisiones y ruidos, los efectos sobre los suelos, la
eventualidad de efectos electromagnticos, vibraciones y las situaciones de riesgo
relacionadas con los distintos manejos industriales.
Aspectos energticos y de Produccin: dentro de sta variable se consideran el
consumo energtico, de combustible y el consumo simultneo de varias clases de
combustible, as como su almacenamiento, produccin: consumo de materias
primas y volmenes de produccin.
Aspectos socioeconmicos: Implica la evaluacin y anlisis del requerimiento de
mano de obra, tecnologa, insumos y productos, con lo cual la actividad industrial
se clasifica en alta, mediana o baja.
Algunas tipologas de industrias se podrn combinar con los distintos usos
asignados a las zonas, dependiendo de los tratamientos y los usos predominantes
que se definan para cada una de ellas. La industria transformadora de gran escala y
la industria extractiva, no se permite en suelo urbanos o de expansin urbana y
para el caso de los usos existentes que han generado deterioro al medio, se
debern implementar acciones y medidas correctivas.
b. Clasificacin de los establecimientos industriales

La clasificacin que aparece a continuacin servir como referencia general para
orientar la definicin de la tipologa de cualquier industria; la definicin precisa en
cada una depender de la forma como se presenten con ella los factores
enunciados anteriormente.
TIPO A: INDUSTRIAS DE GRAN ESCALA

GRUPO 1. INDUSTRIA MAYOR
Integran esta tipologa actividades tales como las que especifican a continuacin:
Estas actividades son incompatibles con las actividades urbanas y su uso por tanto
estar permitido nica y exclusivamente en reas rurales y en corredores viales
fuera del permetro urbano, previo concepto de la oficina de Planeacin Municipal y
valoracin ambiental, si es el caso.
Se encuentran dentro de este grupo, las siguientes actividades y similares a estas:
Fabricacin de fsforos, asfalto, aceites, pegantes, gas, grasas, insecticidas,
fertilizantes, abonos, cidos, explosivos, venenos, oxgenos, gas propano, cuero,
impermeabilizantes, cemento, matanza de aves y de ganado mayor y menor.
Asi mismo, forman parte de este grupo, las actividades definidas para el caso de
usos industriales en el suelo rural relacionadas como Industrial mayor.
GRUPO 2. INDUSTRIA PESADA
Actividades que producen ruido, gases, vibraciones y olores,

por lo cual deben ser sujeto de medidas de control y
proteccin ambiental, causan trfico pesado.
Integra esta
tipologa las actividades como las que se especifican a
continuacin y similares:
Fabricacin de productos lcteos.
Preparacin y envasado de pescado, crustceos y otros
productos de agua dulce.
Productos de molinera.
Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales.

Fbricas y refineras de azcar.
Fundiciones en general.
Fabricacin de postes, vallas, pisos de cemento, artculos de marmolizado, yeso,
granito, aserraderos, tipografas y tapiceras de gran escala.
Destilacin, rectificacin y mezclas de bebidas espirituosas.
Industria vincola.
Bebidas malteadas y malta.
Industria de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas.
Hilado, tejido y acabado de textiles.
Fabricacin de tapices y alfombras con proceso de tintorera.
Aserraderos, talleres de cepilladura y otros talleres para trabajar la madera.
Fabricacin de envases, cajas de papel y cartn a partir de pulpa.
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas.

Fabricacin de jabones a partir de grasas animales.
Industria de llantas y cmaras.
Fabricacin de productos de caucho.
Fabricacin de productos plsticos.
Fabricacin de vidrio y productos de vidrio.
Fabricacin de productos minerales.
Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de
ferretera.
Construccin de motores y turbinas.
Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura.
Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera.
Construccin de maquinaria y equipo especial para la industria pesada.
Grandes industrias de Fabricacin de vehculos automviles, aeronaves,
motocicletas y bicicletas.
GRUPO 3. EXTRACTIVA TRANSFORMADORA

Extraccin de piedra, arcilla y arena, graba, recebo o cualquier agregado de
construccin.
Minera a cielo abierto para la explotacin de materiales aluviales, arcillas.
Explotacin de hidrocarburos, carbn.
Explotacin de lechos de ro y quebradas para extraccin de piedra y arena.
Procesamiento de arcillas para fabricacin de ladrillos, tubos y tejas.
Procesamiento de calizas y carbones para fabricacin de cementos.
Fabricacin de aceites, grasas vegetales y animales.
Curtiduras y talleres de acabado.
Industria de preparacin y teido de pieles.
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto abonos.
Fabricacin de abonos y plaguicidas.
Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales, excepto
vidrio.
Fabricacin de productos qumicos no especificados incluyendo fabricacin y
almacenamiento de explosivos, plvora y municiones.
Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn.
Fabricacin de productos de arcilla para la construccin.
Fabricacin de cemento, cal y yeso.
Industrias bsicas de hierro y acero.
Industrias bsicas de metales no ferrosos.
Produccin y distribucin de gas.
Transporte por oleoductos o gasoductos y almacenamiento de combustibles.
Servicios de saneamiento: incineradores de basura, plantas de compostacin de
basuras y plantas de tratamiento de aguas residuales.
TIPO B: INDUSTRIA ESPECIALIZADA

GRUPO 1. INDUSTRIA ARTESANAL
Se ubican en ste grupo actividades en relacin y dependencia directa con el
consumidor. No se consideran como peligrosos y son de pequea escala y
cubrimiento comunal, por tanto, se desarrollan en predios con reas no superiores
a los ciento veinte (120) metros cuadrados y se reconocen como microempresas o
empresas familiares.
Envasado y conservacin de frutas, legumbres y carnes.

Fabricacin de productos de panadera.
Elaboracin de productos alimenticios diversos.
Artculos confeccionados de materias textiles.
Fabricacin de tapices y alfombras.
Cordelera excepto con procesos de tintorera.
Fabricacin de prendas de vestir.
Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado y
otras prendas de vestir.
Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado, moldeado o de plstico.
Fabricacin de envases de madera y caa y artculos menudos de caa.
Fabricacin de productos de madera y corcho.
Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metlicos.
Pequeos talleres de ebanistera y carpintera.
Litografas.
Fabricacin de muebles y accesorios.
Fabricacin de joyas y artculos conexos.
Fabricacin de instrumentos de msica.
Fabricacin de dulces.
Produccin de artesanas, porcelanas.
GRUPO 2. INDUSTRIA MEDIANA
Actividades que requieren para el desarrollo propio de las mismas, el

servicio de bodegaje y reas mayores en relacin con la industria
artesanal.
Envasado y conservacin de frutas y legumbres.
Productos de molinera.
Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de confitera.
Elaboracin de productos alimenticios diversos.
Industria del tabaco.
Artculos confeccionados de materias textiles.
Fbricas de tejidos de punto.
Fabricacin de tapices y alfombras excepto con procesos de tintorera
Cordelera excepto con procesos de tintorera
Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzado
Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado y
otras prendas de vestir.
Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado, moldeado o de plstico
Fabricacin de envases de madera y caa y artculos menudos de caa
Fabricacin de productos de madera y corcho (no especificados)
Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metlicos.
Imprentas, editoriales e industrias conexas.
Actividades que producen ruidos, gases, vibraciones y olores, por lo cual deben ser
sujeto de medidas de control y proteccin ambiental, causan trfico pesado.
Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos.
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos
Fabricacin de productos metlicos estructurales.
Fabricacin de productos metlicos (no especificados), exceptuando maquinaria y
equipo.
Construccin de mquinas de oficina, clculo y contabilidad.
Construccin de maquinaria y equipo (no especificados), exceptuando la maquinara

elctrica.
Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos
Construccin de equipos y aparatos de radio de televisin y de comunicaciones.
Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico
Construccin de aparatos y suministros elctricos (no especificados)
Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y de control
(no especificados)
Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
Fabricacin de relojes
Fabricacin de joyas y artculos conexos
Fabricacin de instrumentos de msica
Fabricacin de artculos de deporte y atletismo
Industrias manufactureras (no especificados)
TIPO C: PRODUCCCIN PECUARIA DE CRA Y

APROVECHAMIENTO DE ESPECIES ANIMALES
Las actividades de cra y aprovechamiento de especies animales domsticas y no
domsticas no se permitirn de ninguna forma dentro de permetro urbano, en
suelos de expansin urbana y en las cabeceras suburbanas se considerar como
uso restringido condicionado a la vocacin y aptitud de los suelos o a conceptos de
las autoridades ambiental y de saneamiento.
Por tanto, esta tipologa queda expresamente prohibida del suelo urbano y de
expansin urbana.
Forman parte de esta tipologa:
Cra y aprovechamiento de especies domsticas en general.
Produccin pecuaria de especies menores. Avicultura, porcicultura,
caprinocultura, piscicultura, apicultura.
Produccin pecuaria mayor y menor de especies menores: industrias
avcolas, porccolas, estanques pisccolas de subsistencia, caprinocultura,
intensificacin pecuaria mediante pastos de corte y estabulacin en pequea escala
y lejos de la viviendas, con recirculacin de estircol, zoocra.
Produccin pecuaria de especies mayores: Ganadera, caballerizas, establos y
pesebreras: Ganadera intensiva de doble propsito (carne y leche), Ganadera
extensiva.
Cra y aprovechamiento de especies no domsticas.
USO INSTITUCIONAL
a. Definicin
Son las actividades orientadas a lograr el bienestar de la comunidad para el

desarrollo humano, la asistencia, la seguridad y la proteccin social y para la
provisin de los servicios bsicos de infraestructura, abastecimiento y sanidad.
Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de
construccin y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado
funcionamiento de stos servicios habrn de tener en cuenta las caractersticas de
cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la
generacin de espacios pblicos entre otros aspectos. Cuando sea necesario, y con
la finalidad de reducir impactos negativos en las reas aledaas y entre usos, se
podrn establecer indicadores de saturacin y distancias mnimas, entre otras
exigencias.
b. Clasificacin de los establecimientos institucionales.

Los establecimientos institucionales destinados a la prestacin de servicios sociales,
administrativos y asistenciales, se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto
ambiental, urbanstico y social en:
TIPO A: REAS EDUCATIVAS

GRUPO 1. DE BAJO IMPACTO
Integran sta tipologa reas y/o edificaciones pblicas o privadas destinadas a la
actividad educacional, tales como:
Escuelas en general
Escuelas especializadas
Jardines infantiles
Guarderas
Colegios
Centros de enseanza media o diversificada
Centros culturales barriales
Centros educacionales barriales o comunales
GRUPO 2. DE IMPACTO SOCIAL

Universidades
Institutos de capacitacin tecnolgica
Museos
Bibliotecas
Salas de concierto y teatro para representaciones escnicas (no se confunda con
salas de cine).
TIPO B: REAS SOCIALES
GRUPO 1. SERVICIOS DE ASISTENCIA O BIENESTAR SOCIAL
Pertenecen a este grupo, edificaciones pblicas o privadas destinadas a las

actividades relacionadas con la proteccin a desvalidos y minusvlidos fsicos y/o
mentales; as mismo, involucra sedes de grupos sociales que permiten el desarrollo
integral de los sectores consolidados.
Centros de atencin a grupos vulnerables: a la mujer, la familia, la niez, la
juventud, la tercera edad.
Centros de Bienestar Familiar
Asilos de Ancianos
Manicomios
Institutos de proteccin al menor
Sedes de la Cruz Roja, Defensa Civil, Scouts, similares.
Centros asistenciales.
Sedes de JAC, JAL, Juntas de Vecinos, Comits de Deportes, de embellecimiento y
ornato, etc.
Sedes descentralizadas de atencin al pblico.
GRUPO 2. SERVICIOS DE CULTO COMUNITARIO

Pertenecen a este grupo, aquellas edificaciones que permiten la reunin de
personas para fines de culto y en las cuales es permisible la actividad cuando la
edificacin ha sido construida cumpliendo con los requerimientos exigidos para su
desarrollo. No se permite el desarrollo de estas actividades en inmuebles de uso
residencial.
Integran esta tipologa las siguientes edificaciones y similares a estas:
Iglesias.
Templos religiosos.
Capillas.
Osarios dentro de centros de culto.
Centros de grupos de oracin.
GRUPO 3. SERVICIOS BSICOS DE ENTIDADES PBLICAS

Pertenecen a este grupo, aquellas edificaciones en las que se desarrollan los
servicios necesarios para el funcionamiento de la Administracin Pblica o
diplomtica. Asi mismo, las sedes de entidades privadas que permiten el desarrollo
de la ciudad. No se permite el desarrollo de estas actividades en inmuebles de uso
residencial o con vocacin residencial; por tanto, su funcionamiento se permitir
solo cuando se ha cumplido con las normas exigibles para el uso propuesto y se
cuenta con la respectiva licencia de construccin.
Integran esta tipologa las siguientes actividades y similares a estas:
Sedes principales de entidades pblicas.
Centros administrativos nacionales, municipales, metropolitanos, binacionales y
departamentales.
Notarias.
Consulados.
Sedes de entidades privadas.
Empresas de Servicios Pblicos.
Centrales telefnicas.
TIPO C: REAS DE SALUD
Integran sta tipologa reas y/o edificaciones pblicas o privadas destinadas a las
actividades que tienen relacin con la prestacin de servicios y atencin mdica
hospitalaria.
GRUPO 1: ASISTENCIALES BSICOS

Centros de Primeros Auxilios
Puestos de Salud
Unidades Bsicas
Centros de Salud
Laboratorios Clnicos
Consultorios
GRUPO 2: ASISTENCIALES ESPECILIZADOS

Pertenecen a este grupo, aquellas edificaciones en las que se desarrollan servicios
DE Salud especializados. No se permite el desarrollo de estas actividades en
inmuebles de uso residencial o con vocacin residencial; por tanto, su
funcionamiento se permitir solo cuando se ha cumplido con las normas exigibles
para el uso propuesto y se cuenta con la respectiva licencia de construccin y se
garantiza que para el ejercicio de la actividad se cuentan con los mecanismos para
mitigar el impacto generado por la actividad.
Clnicas
Sedes de asistencia (Cruz Roja, Defensa Civil)
Hospitales
Instituto de Rehabilitacin fsica
Consultorios, clnicas en conjunto
Centros Mdicos
I.P.S.
E.P.S.
TIPO D: REAS DE SEGURIDAD

GRUPO 1. AREAS BSICAS.
CAIS
Puestos de Polica
Inspecciones de Polica
Comisaras de Familia
Veeduras
Casas de Justicia.
GRUPO 2: AREAS ESPECIALIZADAS.
Servicios Administrativos de seguridad

Estaciones de Polica
Edificaciones especializadas en servicios de seguridad, Fiscalas, DAS, Polica
Nacional, Ejercito.
Instalaciones Militares
Centros de Emergencia
Centros de Seguridad
Juzgados Municipales
Tribunales
Defensora del Pueblo
TIPO E: USOS METROPOLITANOS ESPECIALES

Integran est tipologa reas o edificaciones pblicas o privadas que por necesidad
del servicio que prestan a toda la comunidad, distintos a las tipologas anteriores,
son de carcter indispensable para los habitantes del rea metropolitana y se
destinan a diversas actividades.
Son usos especiales que de manera particular se asignan a bienes inmuebles
relacionados con el abastecimiento, el transporte, equipamientos fronterizos o
centros de apoyo a las relaciones e intercambio binacional, a la infraestructura de
servicios pblicos, a los inmuebles requeridos para el adecuado desarrollo de los
Programas definidos por la Administracin mediante trmites generales establecidos
que permitan consolidar los usos con relevancia metropolitana e incluso regional.
La clasificacin establecida para estos usos no excluye la posibilidad de actividades
mixtas en las cuales se conjugan las correspondientes a diferentes tipologas,
siempre que no resulten incompatibles con los usos establecidos, podrn ubicarse,
si es el caso de las zonas del rea urbana, donde la comunidad los requiere para
satisfacer las necesidades complementarias para lograr una mejora calidad de vida.
Por tanto, para la instalacin de estas actividades, se deber cumplir con normas
establecidas para cada uno de los usos propuestos.
Hacen parte de esta categora, las edificaciones determinadas como equipamientos
metropolitanos.
GRUPO 1. DE SEGURIDAD
Guarniciones militares y de polica
Crceles
Centros Correccionales
GRUPO 2. DE SERVICIOS ESPECIALES MORTUORIOS

Cementerios y jardines cementerios
Parques cementerios
Hornos crematorios
GRUPO 3. DE INTERCAMBIO DE SERVICIOS

Centrales de abastecimiento de alimentos.
Aeropuertos.
Terminales de carga de pasajeros.
Estaciones de Polica y Cuerpos de Bomberos.
reas requeridas por la Administracin Pblica Metropolitana.
Puerto Terrestre.
GRUPO 4. DE SERVICIOS PUBLICOS.

Plantas de tratamiento de aguas.
Rellenos sanitarios y plantas de procesamiento de basuras.
Estaciones y subestaciones elctricas, plantas de telfonos, gas y todas aquellas
reas requeridas para la instalacin de los Servicios Pblicos Bsicos.
USO RECREATIVO
a. Definicin
Entindese por uso recreativo, la actividad destinada al disfrute sea este
activo o pasivo de la comunidad, el cual se puede desarrollar en reas
pblicas o privadas.
b. Clasificacin de los usos recreativos .

Los establecimientos, equipamientos o espacios destinados a la recreacin, se
clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto ambiental, urbanstico y social en:
RECREATIVO TIPO
Hacen parte de esta tipologa, aquellos espacios pblicos o privados

afectados a pblicos por sus caractersticas especiales, que permiten
el disfrute colectivo y la recreacin sea esta activa o pasiva (Areas
Verdes o de amortigamiento).
Parques naturales, bosques, reservas forestales.
Jardines y antejardines de edificaciones
Retiros aledaos a las corrientes naturales de agua.
Retiros de separacin entre edificaciones
Retiros de proteccin a monumentos y obras de arte.
Retiros de aislamiento
Zonas de cesin Tipo I destinadas a parques y zonas verdes activos o pasivos
Plazas pblicas
Dems reas constitutivas de espacio pblico definidas en el Decreto 1504 de 1998.
RECREATIVO TIPO
Hacen parte de esta tipologa, aquellas edificaciones pblicas o

privadas que por sus caractersticas especiales, permiten el disfrute
colectivo y la recreacin sea esta activa o pasiva (Areas Recreativas)

y cuentan con espacios acondicionados para el funcionamiento.
Parques de diversiones, juegos mecnicos.
Instalaciones deportivas.
Clubes sociales y campestres y centros deportivos.
Escenarios especiales de esparcimiento pblico.
Sitios de concentracin pblica con fines recreativos:
Estadios
Coliseos
Complejos deportivos con equipamientos
Circos
Zoolgicos
Jardines botnicos
USO VIAL
a. Definicin
Entindese por uso vial, todas aquellas reas afectadas por la actividad vial
y de transporte a lo largo y ancho del trazado existente y proyectado al
futuro, contemplados en los planes viales municipal, metropolitano y
nacional.
Comprende los retiros viales y fajas de terreno ocupadas por los complejos
e infraestructuras viales y los diversos componentes de las secciones
pblicas de las vas, tales como: calzadas, andenes, zonas verdes laterales,
separadores centrales, parqueaderos a nivel y en superficie; integrados al
sistema vial, retiros de proteccin de las vas y fajas de reserva vial.
USOS NO CONTEMPLADOS
Las tipologas de usos y los listados de actividades que comprenden cada una de las
definiciones antes relacionadas, podrn ser enriquecidas adicionndoles actividades
que no figuran en ellas, incorporndolas por afinidad, similitud de operaciones o
funcionamiento y otras razones justificables.
La Oficina de Planeacin Municipal, enriquecer el presente listado a medida que
se determine la necesidad de incorporar nuevas actividades por afinidad.

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CAPTULO III.

CLASIFICACIN DEL SUELO MUNICIPAL

3.1. SUELO URBANO.

desemboca en el ro Tchira, dirigindose por el borde interior del ro aguas abajo,

Comuna 2. Centro Oriental. Barrios La Rinconada, Condominio El Lago, Club

Comuna 9. Sur-Occidental. Divina Pastora, Beln, Rudesindo Soto, Barrios

Municipales se proceder a sancionar los lmites de los mismos y las Comunas

3.2. SUELO DE EXPANSIN URBANA.

3.3. SUELO RURAL

San Faustino: Cabecera del Corregimiento y sus Veredas La Fundera, La

como la identificacin de los participantes en el proceso, los acuerdos logrados en la

3.4. SUELO SUBURBANO.

3.4.2. Delimitacin de suelos suburbanos. Corresponden a suelos suburbanos:

3.4.3. Permetro Suelo Suburbano. Corresponde a la administracin municipal

3.5. SUELO DE PROTECCIN

dichos ecosistemas, servir de proteccin contra inundaciones y desbordamientos y

La Administracin Municipal a travs del Departamento Administrativo de

reas de amortiguacin de reas protegidas. Son aquellas reas delimitadas

Zona de bosques xerofticos en terrenos localizados entre la Avenida Pinar del

(Sectores El Reposo, Ftima y Arnulfo Briceo), Rudesindo Soto,

Para efectos de emitir conceptos tcnicos sobre ronda del Ro, el

Sitio denominado El Pen . Localizado en la va Ccuta San Faustino.

ASIGNACIN DE USOS POR

ZONAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE INTENSIVAS EN EMPLEO

SECTOR CENTRAL C- 1 Residencial Unifamiliar,

Comercio Tipo A Grupos C- Comercio Tipo A Grupos Cmultifamiliar Tipo R3

SECTOR CENTRAL C- 2 Residencial Unifamiliar,

Comercio Tipo A Grupos C- Comercio Tipo A Grupos C7, C-8

Industria Tipo B Grupo 1

En reas donde exista el

ZONAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE INTENSIVAS EN EMPLEO

SECTOR CENTRAL C- 3 Residencial Unifamiliar,

Comercio Tipo A Grupos C- Comercio Tipo A Grupos

Comercial Tipo A Grupos

Institucional Tipo A Grupo Industria Tipo B Grupo 1

ZONAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE INTENSIVAS EN EMPLEO

Comercial Tipo A Grupos

Comercio Tipo A Grupo

Industria Tipo A Grupo 2

Comercio Tipo A Grupo

Comercio Tipo A Grupo C11 *

Comercio Tipo A Grupos

Industria Tipo B Grupo 1

ZONAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE INTENSIVAS EN EMPLEO

NODOS URBANOS EQUILIBRANTES (NUE)

Comercio Tipo A Grupo

Comercio Tipo A Grupos

Institucional Tipo B Grupo

ZONAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE INTENSIVAS EN EMPLEO

Institucional Tipo C Grupos

ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

Industrial Tipo A Grupo 2;

Comercio Tipo A Grupos

Comercio Tipo A Grupos

Comercio Tipo A Grupo

juguetes, muebles, postes, vallas, pisos de cemento, artculos de mrmol,

ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

SECTOR CENTRAL DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

Comercio Tipo A Grupo

Sector Comprendido por Av. Comercio Tipo A Grupos

Se prohibe expresamente la instalacin de usos destinados al expendio y consumo

ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

SECTOR CENTRAL DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

Institucional Tipo B Grupo