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TaxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentoUrbanidades|Urbanismo|PlanejamentoUrbano|PlanosDiretoresUrbanidadesUrbanis
Taxadeocupaoecoeficientede
aproveitamento
ByRenatoSaboya
10dezembro,2007
170Comments
Complementandoopostsobrezoneamento,gostariadeaprofundarumpouquinhoas
explicaessobreataxadeocupao(TO)eocoeficiente(oundice)deaproveitamento
(CA).Essesdoisparmetrospodemgeraralgumaconfuso.
TAXADEOCUPAO(TO)
ATOarelaopercentualentreaprojeodaedificaoeareadoterreno.Ouseja,
elarepresentaaporcentagemdoterrenosobreoqualhedificao.
ATOmedeapenasaprojeodaedificaosobreoterreno.
Porisso,aTOnoestdiretamenteligadaaonmerodepavimentosdaedificao.Na
realidade,seospavimentossuperioresestiveremcontidosdentrodoslimitesdo
pavimentotrreo,onmerodepavimentosnofardiferenanenhumanaTO.Se,ao
contrrio,umoumaispavimentostiveremelementosqueseprojetamparafora,entoa
TOseralterada,conformepodeservistonaimagemabaixo.
ATOapenasmudacomonmerodepavtossehouverelementosqueseprojetamparaalmdoslimitesdopavtotrreo.
Comopadrodereferncia,podeserusadaaseguinteimagemparaseterumaidiado
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querepresentamtaxasdeocupaodiferentes.
ParmetrosderefernciaparaaTO.
COEFICIENTEDEAPROVEITAMENTO(CA)
OCoeficientedeAproveitamentoumnmeroque,multiplicadopelareadolote,
indicaaquantidademximademetrosquadradosquepodemserconstrudosemum
lote,somandoseasreasdetodosospavimentos.
Osexemplosabaixomostramduaspossibilidadesdeedificaoemumlotede24x30m,
comCA=2.Aprimeira,queutilizaTO=50%,permiteapenas4pavimentos.Asegunda
distribuiareaedificadaem8pavimentos,cadaumcomTode25%.
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VariaesdonmerodepavimentosedaTO,mantendoomesmoCA.
Dessaforma,oarquitetopodeirtestandoaspossibilidadesdeedificaoresultantesdas
diversascombinaedeTaxadeOcupaoeCoeficientedeAproveitamento,sempre
levandoemconsideraoosobjetivosparacadazona(adensar,restringiraocupao,
protegerapaisagem,eassimpordiante).
Parafacilitarasdiscussesemprocessosparticipativos,
prepareiumpequenoguiaquepodeserimpressoou
fotocopiadoemumapginaeentregueparaos
participantes.Vocpodebaixloaqui.[Update]Sevoc
tiverproblemacomolink,utilizeestedownload
alternativo:GuiaparaaTaxadeOcupaoeoCoeficiente
deAproveitamento.
AGORAENTENDI!MASCOMOISSOSEAPLICANOMEUTERRENO/NAMINHA
CIDADE?
Aproveitandoagrandequantidadedecomentrioscomessadvida,resolviatualizar
estepostparatocaremumpontoimportante:osdetalhessobreaaplicaodesses
parmetrossodefinidoscasoacaso,ouseja,nohumaregrageralnemumalei
federal(pelomenosatondetenhoconhecimento)queestipulecomdetalhescomo
essesinstrumentosdevemseraplicadosemcadalugar.
Emoutraspalavras,alegislaourbanstica
municipalquemirdeterminarosdetalhesda
aplicaodocoeficientedeaproveitamentoedataxa
deocupao.Essalegislaourbansticainclui,
normalmente,oplanodiretor,aleideusoe
Cadamunicpiopossuisuas
prpriasregrasparaa
aplicaodessescontedos.
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ocupaodosoloeocdigodeobras(oude
edificaes).Elasdevemdefinir:
Quaisoslimitesmximosparacadaumdosparmetros,emcadazonadacidade
Oquedevesercontabilizadoeoquenodevesercontabilizadoparaefeitosde
aplicaodosinstrumentos.
Porisso,nopossvelsaberdeantemoessesdetalhes.Issovaidependerdarealidade
decadamunicpio.Entretanto,algunsaspectosparecemserepetiremdiversoslocais.
Porexemplo,nocostumasercontabilizadonocoeficientedeaproveitamento:
sacadas,atumlimitemximodereaoudebalano
garagens(nosedifcios,emesmoassimapenasemmunicpiosqueincentivamos
pavimentosgaragem)
beirais
reasabertas,taiscomopiscinas
ticos,desdequenoultrapassemumadeterminadaporcentagemdareado
pavimentotipo
Portanto,paraassegurarsesobreoquecontaeoquenocontanasuacidade,s
mesmoconsultandoasleismencionadasacima.
LEIATAMBM:
Operaesurbanasconsorciadasumaintroduo
Transfernciadodireitodeconstruir
Outorgaonerosadodireitodeconstruir
Zoneamentoeplanosdiretores
Ajustedeterras
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