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DERECHOSREALES,PROPIEDADYPOSESIN
PROF.DR.FRANCISCOOLIVABLZQUEZ
UNIVERSIDADPABLODEOLAVIDE,DESEVILLA
1. Doa Lucrecia no poda creerlo. Su hijo Manuel, de 45 aos, por fin se
casaba con Amparo, su novia de la adolescencia. Tan contenta estaba por la
noticia que decidi cederle de manera gratuita a la pareja una vivienda que
tena en el centro de Oviedo para que iniciaran all su nueva vida. Los dos
primeros aos de matrimonio transcurrieron con toda normalidad. Amparo
acometi en la vivienda una serie de reformas que consider importantes:
cambiar el viejo suelo de mrmol por un clido parquet, ampliar el saln
aprovechando el espacio de la intil terraza, alisar y pintar las paredes as
como remodelar por completo la obsoleta instalacin elctrica. Todas las
reformas fueron pagadas con el legado de 60.000 que Amparo recibi de
su abuelo fallecido. Sin embargo, al cuarto ao Amparo le comunic a su
marido que quera divorciarse y, en tal sentido, le present un convenio
regulador propuesto por su abogado en el que, entre otros extremos, se
prev que ella sea la adjudicataria de la vivienda familiar. Manuel, sumido
en una enorme tristeza, firma el convenio regulador que sanciona la
extincin de su matrimonio. Doa Lucrecia recrimina a su hijo que haya
tolerado que su ex mujer se quede en su casa, y le anuncia su intencin de
hacer todo lo posible por expulsar a Amparo de la vivienda. Contesta a las
siguientes preguntas:
a) Qu tipo de posesin detentaban Manuel y Amparo sobre la vivienda
de Doa Lucrecia?
b) Detenta Doa Lucrecia alguna posesin sobre la vivienda?
c) Doa Lucrecia, con la finalidad de echar a Amparo, contrata a un
cerrajero para que cambie la cerradura de la casa. Puede hacer tal
cosa?
d) Si fueras Amparo, qu haras desde un punto de vista jurdico,
claro est- para defenderte frente a la accin de Doa Lucrecia?
e) Si fueras Doa Lucrecia, qu accin o acciones- interpondras para
recuperar el piso? Justifica suficientemente la respuesta.
f) En caso de que la accin de Doa Lucrecia prosperara, podra
Amparo recuperar la inversin que realiz en la vivienda?
g) En qu momento exacto entr Amparo en posesin del legado de su
abuelo?
2. Don Alfredo es un viticultor vallisoletano de enorme reconocimiento que
posee la que ha sido considerada como una de las fincas de mayor
produccin y calidad de la zona: La pucelana. Los tres hijos de Don Alfredo
pugnan en silencio por ser los destinatarios testamentarios de dicha finca.
Sin embargo, Don Alfredo sorprende a todos cuando anuncia que dona la
finca a su sobrina Claudia, ingeniera agrnoma, con la condicin de que no
venda jams la misma.
a) La clusula incluida en el contrato de donacin puede calificarse de
prohibicin de disponer real u obligacional? Razona la respuesta.
b) Excede los lmites legales dicha prohibicin de disponer?
recurrir
para
conseguir
que
12. Jos Luis est pasando por un autntico calvario en su vivienda unifamiliar
como consecuencia de las actividades de sus vecinos. Por un lado, el
propietario de un local cercano en el que hay instalada una freidura de
pescado tiene ubicado el conducto de salida de humos de la cocina de tal
forma que, o bien cierra las 24 horas del da las ventanas de su casa, o en
caso contrario queda invadida por un insoportable olor a pescado frito. Por otro
lado, a escasos diez metros hay situado un pequeo edificio cuyo exterior est
recubierto de al menos seis aparatos de aire acondicionado que emiten un
sonido igualmente insoportable. Tanto el propietario de la freidura como el del
edificio sostienen, literalmente, que la propiedad es el reino del propietario en
el que cada cual hace lo que quiere. De esta manera, Jos Luis se ha visto
obligado a encerrarse en casa, sin abrir jams las ventanas. Teniendo en
cuenta los hechos descritos, contesta a las siguientes preguntas:
a) Es correcta la afirmacin que realizan ambos propietarios respecto a
lo que significa ser propietario? Justifica suficientemente la respuesta.
b) El propietario de la freidura afirma que detenta un derecho real limitado
de goce que obliga a Jos Luis a soportar la emisin de humos. A qu
derecho real crees que puede referirse?
c) Cmo podra, en su caso, Jos Luis solicitar judicialmente que se
declare la inexistencia de tal derecho?
d) Respecto al ruido que soporta Jos Luis, qu le aconsejaras para
poner fin a dicha situacin?
e) Finalmente, las situaciones de conflicto descritas, cmo se denominan
en el seno de la teora general de la propiedad?
13. La empresa de construcciones Brick S.A. fue contratada en el ao 2008 por la
promotora Navalgia S.L. para que edificara un inmueble de seis plantas
destinado a oficinas. En el contrato de obra se estableca claramente que el
contratista suministrara todos los materiales y el trabajo y, adems, se
sealaba que la promotora recobrar la posesin de la obra una vez quede
sta completamente finalizada. Una vez terminada la obra Navalgia S.L. exige
su entrega pero la constructora se niega a hacerlo, alegando que an no se le
ha pagado el 100% de lo acordado, por lo que decide retener la obra hasta que
se cumpla lo pactado. Ante este hecho, la promotora le informa de que va a
demandarla para retomar su posesin sobre la obra. Contesta a las siguientes
preguntas:
a) El contratista de la obra, de acuerdo con la teora jurdica general
aplicable, es poseedor de la misma?
b) Qu accin crees que ha interpuesto Navalgia S.L.?
c) Qu requisitos deben concurrir para que sta prospere?
d) La retencin que invoca la constructora, es un derecho real?
14. Eugenio Rodrguez adquiri en el ao 2007 un dplex situado en una hermosa
zona residencial de la ciudad en la que vive. En el momento de firmar el
contrato privado de compraventa, el 22 de marzo de 2007, al parecer, la
entidad promotora y vendedora le asegur que la venta inclua un semistano
abandonado que se encontraba bajo el dplex colindante al suyo. Tras
mudarse, Eugenio pretende acceder al citado semistano, pero se encuentra
con la sorpresa de que el mismo se encuentra ocupado por su vecina
Anastasia, que argument que, al encontrarse bajo su propiedad, es