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CAPTULO 6. ..........................................................................................................................................
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RGIMEN DISCIPLINARIO Y SOLUCIN DE CONFLICTOS ...................................................................
Artculo 30. SOLUCIN DE CONFLICTOS ...........................................................................................
Artculo 31. PRINCIPIOS .......................................................................................................................
Artculo 32. OBJETO ..............................................................................................................................
Artculo 33.REQUISITOS PARA SER MIEMBRO DEL COMIT DE CONVIVENCIA ..........................
Artculo 34. SESIONES Y QURUM......................................................................................................
Artculo 35.ACTAS E INVITACIONES ...................................................................................................
Artculo 36. FUNCIONES DEL COMIT DE CONVIVENCIA ...............................................................
Artculo 37. PROCEDIMIENTO A SEGUIR POR EL COMIT DE CONVIVENCIA. ............................
Artculo 38. PROCEDIMIENTO PARA ESTABLECER SANCIONES NO PECUNIARIAS .....................
Artculo 39. PROCEDIMIENTO PARA ESTABLECER SANCIONES PECUNIARIAS ...........................
CAPITULO 7. ..........................................................................................................................................
OTRAS DISPOSICIONES ............................................................................................................................
Artculo 40. MULTA POR INASISTENCIA DE LOS RESIDENTES ......................................................
CAPTULO 1.
OBJETO Y EXPEDICIN
Artculo 1. OBJETO Y DEFINICIONES.
El objeto del presente reglamento es establecer los derechos y obligaciones de los
copropietarios, arrendatarios, tenedores a cualquier ttulo y usuario del EDIFICIO LIVING, que
permitan un goce tranquilo de los bienes privados y comunes, propendiendo por su
conservacin, mantenimiento y buen servicio.
Igualmente busca fijar pautas para dirimir los conflictos que puedan presentarse entre los
rganos de la administracin de la copropiedad y los residentes entre ellos mismos en razn
de las limitaciones u obligaciones derivadas del rgimen de Propiedad Horizontal que trate
la Ley 675 del ao 2001, as como las normas que se modifiquen en un futuro mientras no
sean contrarias.
Tambin retoma y desarrolla del Reglamento de Propiedad Horizontal las sanciones para las
obligaciones no pecuniarias y el procedimiento para establecerlas. Todo ello con la finalidad de
garantizar la convivencia pacfica y seguridad de los residentes y visitantes del edificio.
DEFINICIONES
Propietario
Copropietario
Residente
Administrador
Tenedor
(Arrendatario)
Visitante
Una persona
que visita un apartamento mientras el
propietario, inquilino o invitado est en el apartamento. Todos
los visitantes deben ser autorizados por el residente y
registrados en el libro de visitantes.
Invitado
Artculo 2. EXPEDICIN.
Este reglamento es adoptado por los copropietarios y de acuerdo con la necesidad actual de la
copropiedad de contar con un ESTATUTO INTERNO que regule los aspectos determinados en el
artculo precedente, de observancia obligatoria para los copropietarios, arrendatarios y tenedores
actuales y futuros del EDIFICIO LIVING y en lo pertinente para las personas que a cualquier ttulo
usen o gocen alguno(s) de los bienes de dominio exclusivo en que se halla dividido.
Las disposiciones de este reglamento se entendern incorporadas en todo acto que
implique transferencia de dominio y de cualquier otro derecho real sobre los inmuebles que
conformen el EDIFICIO LIVING, o en todo acto o contrato en virtud del cual se concede
el uso y goce de los mismos.
PARGRAFO 1: Todos aquellos eventos, conductas y contravenciones que no estn
especficamente contempladas en la constitucin, ley, reglamento de propiedad horizontal y en
este reglamento, sern de conocimiento, discusin, determinacin y sancin del
Administrador, del Consejo de Administracin y del Comit de Convivencia, siempre y cuando
alteren y vulneren la estabilidad y convivencia del Edificio. Estas se entendern incorporadas al
presente reglamento.
PARGRAFO 2: El Comit de Convivencia asumir los casos para dirimir los conflictos. El Comit
podr recomendar al Consejo de Administracin la imposicin de sanciones de acuerdo a la
gravedad del hecho. Es responsabilidad del Administrador velar por el cumplimiento de las
sanciones, contando con el apoyo del Consejo de Administracin y del Comit de Convivencia.
PARAGRAFO 3: Cuando en este manual no se encuentre norma expresamente aplicable a un
caso determinado, se aplicarn en su orden las contenidas en:
1. El reglamento de propiedad horizontal.
2. La Ley 675 del 31 de agosto del 2001 y las disposiciones que las reglamenten,
reformen, modifique o sustituya.
3. Las disposiciones que regulen la materia de los cdigos civil y de comercio.
4. El cdigo nacional de polica.
CAPTULO 2
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
Artculo 3. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y TENEDORES
Los propietarios de las unidades privadas del EDIFICIO LIVING, adems de los derechos
consagrados en la ley 675 de 2001 y en el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, podrn
ejercer los siguientes derechos:
1. Gozar de los servicios y bienes comunes del edificio en los trminos consagrados en
este Reglamento, en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las leyes de seguridad
social.
2. Participar y colaborar en las diferentes actividades o eventos promovidos por los
rganos de administracin en pro del bienestar del edificio.
3. (Solo propietarios) Ser informados oportunamente de la gestin de los rganos de
administracin a saber: Asamblea
General
de
Copropietarios,
Consejo
de
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recibir o dar agresiones, ofensas o cualquier otra actitud que pueda atentar contra su
integridad personal o de sus familiares y visitantes.
17. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga segn el destino
ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios.
18. Recibir visitas de personas no residentes en el edificio, previo cumplimiento de los
requisitos establecidos para el caso. En la medida de lo posible, dicha visita no se har
en los pasillos, escaleras o porteras del edificio.
19. Realizar obras o reparaciones en los das y horarios establecidos para tal fin,
informando por escrito a la administracin para que sta conceda el permiso de entrada
a los obreros, materiales y uso de reas comunes. Adicionalmente debe informar de la
salida de dichas personas, especificando si lleva consigo o no de equipaje u otra clase
de elementos, los cuales sern registrados en los libros de control.
20. Los propietarios tendrn derecho a que se le repare el dao causado por accin u omisin
de quien haya realizado obras de refaccin o reparacin sin la debida atencin que el
sistema de construccin del edificio requiera o inundacin causada por el mal manejo de
los desages (incluye registros de agua).
21. Presentar al Consejo de Administracin las iniciativas, sugerencias, programas de
inversin, actividades entre otras, que considere provechosas para el funcionamiento del
edificio.
Artculo 4. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y TENEDORES
Los propietarios y tenedores de las unidades privadas del EDIFICIO, adems de los derechos
consagrados en la ley 675 de 2001 y en el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, tienen
los siguientes Obligaciones:
1. Conocer, transmitir, difundir, cumplir y hacer cumplir todas las normas establecidas en el
presente reglamento, as como las dictadas y comunicadas por el Consejo de
Administracin, la Administracin y el Comit de Convivencia, a travs de circulares o
comunicaciones personales.
2. Propender por la cordialidad y el espritu de colaboracin, observando buenas maneras
y conducta honorable dentro de la agrupacin, abstenindose de realizar actos que
atenten contra la tranquilidad, salubridad y moralidad de los habitantes del Edificio.
3. Respetar a todos y cada una de las personas del EDIFICIO LIVING y no inmiscuirse en
su vida privada mientras no sea motivo de escndalos, mal ejemplo o perturbe la
tranquilidad de los moradores, por lo cual informar a la administracin para que ella se
encargue del caso y a su vez la administracin tendr la obligacin de informar por
escrito al Comit de Convivencia quien intervendr para traer la tranquilidad al
Edificio.
4. Evitar actos obscenos en pblico y evitar la exposicin de los mismos inclusive dentro
del apartamento.
5. Respetar a los miembros del Consejo de Administracin, del Comit de
Convivencia, Administrador y a todo el personal que labora dentro del Edificio.
6.
Pagar oportunamente las cuotas ordinarias de Administracin o extraordinarias que
determine la Asamblea General dentro del plazo establecido, as como las multas y/o
sanciones a que se haya hecho acreedor. Cuando se encuentre en mora, los pagos que se
realicen se imputarn primero a la obligacin ms antigua, iniciando con multas, sanciones e
intereses y finalmente, a capital. Recuerde que retardos superiores a tres (3) meses darn
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y llegado el caso, responder por las obligaciones que se deriven por los daos causados
por estos a los bienes comunes del edificio o a los bienes privados de los dems residentes.
17. Inculcar en los menores el buen comportamiento que deben observar en las reas
comunes; el espritu de colaboracin, conservacin y aseo en los pisos y paredes del
edificio.
18. Ningn propietario podr excusarse de pagar las contribuciones que le
corresponden por concepto de administracin alegando la no utilizacin de determinados
bienes o servicios comunes, o el estado de conservacin de estos o por no estar ocupada
la unidad de dominio propio.
19. Embellecimiento y buen uso y aseo de las reas comunes.
20. Los residentes procuraran no alterar la tranquilidad de los vecinos con gritos, escndalos,
ruidos molestos, equipos de sonido, televisin u otro aparato a alto volumen conservado
los decibeles que permitan la convivencia pacfica de la comunidad (65 decibeles en
horario diurno, 45 decibeles en horario nocturno); igualmente se prohbe las vibraciones
ocasionadas con herramientas fuera del horario de trabajo (Horario de trabajos locativo
lunes a viernes de 8:00 am. A 12:00 y 2:00pm a 6:00 pm, sbados de 8:00 am a 12:00
pm).
21. Informar a la administracin todo caso de enfermedad contagiosa sufrida por un propietario
o residente para que la administracin tome las medidas del caso.
22. El propietario de cada apartamento deber dejar una direccin y/o nmero telefnico
en la oficina de administracin en caso de arrendar su apartamento, ausentarse por un tiempo
prolongado o no habitarlo, con el fin de mantenerlo informado sobre una posible
emergencia, correspondencia, y obligaciones pecuniarias a favor de la administracin.
23. La unidad privada slo podr ser usada como vivienda familiar.
24. Las instalaciones de TV por cable, Internet, telfono e instalaciones locativas donde
se afecten reas comunes se realizarn previa autorizacin de la administracin dentro del
horario hbil, en compaa de un representante de la administracin.
25. Los residentes deben hacer fumigar la propiedad privada en caso de detectar la presencia
de insectos, roedores o similares. La administracin efectuara esta accin 2 veces al ao
en reas comunes para prevenir la acumulacin de plagas y/o roedores.
26. Todo propietario del EDIFICIO LIVING, tiene la absoluta obligacin de diligenciar el libro
de registro de Propietarios y anotar de inmediato los cambios cuando se generen.
27. Debe respetarse el nmero mximo de personas permitidas en los ascensores y peso.
28. Deben cuidarse los jardines y plantas. Esto implica la no contaminacin de los mismos
mediante basuras, cigarrillos, desperdicios o elementos que atenten contra el medio
ambiente.
29. Todo propietario y/o residente deber procurar brindar un trato cordial y respetuoso
al personal que presta sus servicios al Edificio. En caso de ver o ser testigo de maltrato
podr llamar la atencin de una forma cordial a la persona que realiza dicha accin o
informar de inmediato o en las siguientes veinticuatro horas al administrador o miembros
del comit de convivencia.
PARAGRAFO 1. Todo incumplimiento a las obligaciones aqu descritas, amerita un reporte
escrito por parte del Administrador.
PARGRAFO 2. Para reparaciones o arreglos en los apartamentos, los propietarios
debern cumplir con los siguientes requisitos:
Informar por medio de una peticin formal a la Administracin sobre las
reparaciones a ejecutar 10 das antes de su ejecucin.
Retirar los escombros de las reas privadas o comunes en el menor tiempo posible, el
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venta o arrendamiento.
8. No se pueden instalar piscinas, equipos inflables u otros elementos en las zonas comunes,
a excepcin de aquellos que autorice la administracin como parte de un evento particular,
por el cual se haya cancelado a la administracin los costos relativos al uso de la zona
comn.
9. Las zonas comunes del edificio no se podrn utilizar para
baar mascotas o
dejarlas amarradas sin su respectivo acompaante.
10. Est prohibido utilizar plvora y/o fuegos artificiales, en el Edificio. En las reas comunes
no se podr utilizar ningn tipo de armas.
11. A excepcin de la zona de piscina, no se puede andar sin camisa en las reas comunes
del edificio, ello incluye visitantes y trabajadores.
12. Se prohbe instalar unidades de aire acondicionado de manera vertical. Se deben instalar
unidades de aire en el espacio horizontal diseado para ello, de manera que no queden
visibles.
13. Las mangueras de desfogue de las secadoras no pueden quedar visibles desde el exterior
del edificio.
14. Instalar mquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones, sonidos estridentes en
forma permanente o como parte de una actividad laboral o negocio.
Ingresar al cuarto de bombas, cubiertas, subestacin elctrica, cuartos de mquinas,
cuarto de vigilancia, ni manipular los registros o contadores elctricos o de gas, ni unidades
selladas de servicios pblicos domiciliarios y similares. Su incumplimiento se sancionar con
multa impuesta por el Consejo de Administracin y la correspondiente reparacin de los
daos que se llegaren a ocasionar.
15. Variar las acometidas internas de la unidad privada, de las instalaciones elctricas,
hidrulicas, sanitarias, telefnicas, de citfonos, de antena comunal, gas, as como servicios
de agua y energa comunales, excepto en caso de evidente emergencia o calamidad la cual
ser analizada y aprobada por el Consejo de Administracin.
16. Cuando se trate de obras internas en los apartamentos se debe tener en cuenta que
los muros son comunes y que cualquier dao a terceros, vecinos, colindantes y a la
edificacin en s, originados por accin u omisin, debe ser reparado de inmediato, so
pena de cancelar los daos ocasionados. Sacar desechos de materiales sobrantes
de construccin de reparaciones locativas realizadas dentro de cada unidad privada a
las reas comunes. Estos debern ser evacuados en bolsas debidamente selladas, por
los responsables de la construccin, fuera del edificio y solicitar a la empresa recolectora
de basuras el retiro de estos.
17. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, ni
introducir objetos pesados, explosivos, inflamables, o corrosivos o ejecutar cualquier acto
que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del edificio.
18. Causar molestias a terceros, perturbar la tranquilidad de los residentes del edificio con
ruidos ocasionados por un alto volumen de equipos de sonido, televisin, radio o similares,
fiestas, clases de msica, baile, gimnasia, trabajos con herramientas. Debido a la acstica
del edificio, en altas horas de la noche recomendamos evitar al mximo cualquier ruido
que perturbe el descanso de los residentes.
19. Instalar en reas comunes antenas de radio, televisin o cables, sin la debida autorizacin
de la Administracin, so pena de ser retirados y la reparacin respectiva por cuenta
del responsable.
20. Obstruir los sectores comunes (pasillos, corredores o en las reas comunes como
parqueaderos) depositando o colocando materiales, mercaderas, muebles, bicicletas
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CAPTULO 3
ADMINISTRACIN, SEGURIDAD Y ASEO
Para nuestra seguridad todos debemos cooperar para controlar el acceso de personas al edificio.
El hecho de registrar a los invitados, a los arrendatarios y de autorizar a todos los visitantes,
puede que nos cause incomodidad pero es la llave para la seguridad de todos.
Artculo 6. LIBRO DE REGISTRO DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES
1. El administrador debe llevar un Libro de Registro de propietarios y residentes, basado
en el reglamento de propiedad horizontal y que quedar bajo su control y responsabilidad.
2. En caso de venta o arriendo del apartamento cada propietario o su representante se
obliga a comunicar y registrar por escrito la informacin pertinente al nuevo propietario o
inquilino, anexando el certificado de libertad. En caso de que el propietario tenga un
visitante temporal (das, semanas, meses) deber informar en la administracin.
Artculo 7. FUNCIONES ESPECIALES DE LOS VIGILANTES
1.
Deben alertar a su compaa de vigilancia y a las autoridades respectivas sobre
cualquier vehculo sospechoso parqueado en la rotonda de acceso al edificio.
2. En la portera tendrn siempre asegurada la puerta de entrada principal y los garajes.
Cualquier visitante deber utilizar el intercomunicador que se encuentra instalado. Los
porteros no estn autorizados para dejar su puesto y atender a personas que desde los
carros piten para ser atendidos.
3. El control de acceso de contratistas, proveedores y lectores de servicios pblicos debe
ser estricto, todos deben dejar un documento con foto en la recepcin, que debern
reclamar al salir del edificio.
4.
Debern acompaar a las empresas de servicios telefnicos, televisin, internet y
dems servicios que requieran realizar acometidas e instalacin de antenas u otros
equipos. El vigilante conducir al tcnico al lugar respectivo y le advertir que no se pueden
perforar paredes ni dejar tuberas estticamente mal instaladas y que al final del trabajo
deber notificarse con el vigilante para hacer la inspeccin del sitio.
Artculo 8 CONTROL DE VISITAS
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para tal fin, anotando su nombre, hora de llegada y salida y el nmero de apartamento
y torre.
4. Se prohbe contratar al personal de servicios del EDIFICIO LIVING (aseadores, jardineros
y vigilantes) para que realicen labores al interior de los apartamentos.
5. No pueden ingresar a los apartamentos ni el personal al servicio de aseo y
mantenimiento del rea comn ni de vigilancia del edificio.
6. Los empleados de los residentes no podrn autorizar el ingreso de visitantes salvo expresa
autorizacin del propietario o residente.
7. Las empleadas de servicio deben circular por las reas comunes debidamente
uniformadas.
Las empleados domesticas no pueden reunirse en las reas comunes (escaleras, pasillo,
portera etc..
PARGRAFO: En caso de incumplimiento de cualquier numeral descrito en el presente artculo,
el comit de convivencia graduara la falta segn el caso, para que el consejo de administracin
proceda con la imposicin de la respectiva sancin y sea ejecutada por la administracin.
Artculo 12. AUSENCIA TEMPORAL DE RESIDENTES
1. Se recomienda que la ausencia temporal o prologada de propietarios y/o residentes
sea informada por escrito a la administracin, indicando el nombre y telfono de una
persona a quien se pueda informar e incluso pueda entrar al apartamento en caso de
emergencia.
2. Asegrese que las puertas y ventanas estn bien cerradas.
3.
Cuando un vehculo sea retirado de los parqueaderos por una persona diferente al
propietario y/o residente, con anticipacin el propietario y/o residente deber dejar en la
portera la autorizacin por escrito.
4. En ausencias temporales o prolongadas de los propietarios y/o residentes se
recomienda cerrar los registros de agua y gas y en lo posible bajar los tacos de los
contadores de la luz.
Artculo 13. PORTERIA
Es el puesto principal de operaciones del personal de vigilancia, al igual que punto de
recepcin de correspondencia de los propietarios y/o residentes del edificio y control principal
de acceso y salida de residentes, invitados y vehculos.
Por tanto las porteras son de uso exclusivo de los vigilantes quienes respondern por los
bienes instalados all.
Todos los residentes deben cumplir con las siguientes reglas:
1.
Se prohbe ofrecer ddivas o remuneraciones, bebidas alcohlicas y/o sustancias al
personal de vigilancia.
2.
El servicio de vigilancia del edificio est contratado exclusivamente para cumplir las
labores de vigilancia en todas las reas del edificio, Se prohbe al personal de
vigilancia hacer mandados en horario de trabajo.
3. La administracin no se har responsable por bolsas, dinero, paquetes, llaves de
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evacuacin.
3. Utilizar los extinguidores, teniendo en cuenta las instrucciones de manejo.
4. No permitir en ningn momento el ingreso de personas extraas a la unidad residencial.
5. En caso de inundacin, si sta se presenta en un apartamento, el celador deber cerrar
el registro y dar aviso a los ocupantes o responsables del apartamento. En caso de
ausencia de estos, informar a la Administracin. Los daos ocasionados
por el dao, corrern a cargo del propietario del inmueble donde ocurri el
percance.
6. Si la inundacin ocurre en reas comunes, se cerrar el registro correspondiente y se
informara enseguida al Administrador o a los miembros del consejo.
Artculo 16. SON FUNCIONES DEL PERSONAL DE ASEO
1. Mantener en perfecto estado de aseo las reas comunes del edificio como: pasillos, entradas
torres, escaleras torres, lobbies apartamentos, andenes, saln social, oficina de
administracin, gimnasio, parques, jardines, parqueaderos, piscina, etc.
2. No hacer favores personales dentro ni fuera del horario de trabajo.
3.
Realizar cabalmente las funciones y rdenes asignadas por el consejo directivo, la
administracin y la empresa contratante si la hubiese.
Artculo 17. MANEJO DE BASURAS Y RECICLAJE
1. Las basuras y desperdicios se debern empacar en bolsas plsticas debidamente selladas.
No est permitido dejar las bolsas con basura en puntos fijos o escaleras
y debern trasladarse al cuarto de basuras.
2. Los objetos de vidrio, residuos de obras, cajas y botellas, no deben ser arrojados por
el ducto o shut, sino colocados en el cuarto de basuras.
3. Todos los residentes debern comprometerse a reciclar, depositando en bolsas diferentes
los desechos orgnicos y los desechos de vidrio, cartn o papel en las canecas dispuestas
por la unidad residencial.
4. Est prohibido dejar basuras por fuera de las canecas que estn distribuidas en las
reas comunes.
Artculo 18. ADMINISTRACION
1. Horario de atencin: El horario de atencin de la Administracin ser acordado entre
el Consejo de Administracin y la persona designada para ser administrador(a). El servicio
de atencin al pblico solo se prestar en la oficina de administracin.
2. La administracin elaborar mensualmente el informe de gestin y financiero, el cual
ser presentado al consejo de administracin quien evaluar y aprobar. Posteriormente
lo publicar en la cartelera de la entrada principal para dar una mayor informacin a los
propietarios.
3. La administracin solicitar a las empresas contratantes de servicios como vigilancia
y aseo, los documentos correspondientes al pago de los parafiscales del personal
asignado al edificio.
4. Cobrar o si hubiere mora, en forma coactiva el pago por cuotas de administracin,
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14. El cupo mximo de personas a ocupar el Saln Social, independientemente del motivo
de la reserva, ser mximo de cien (100) personas, incluyendo a los anfitriones. Cuando
se exceda este cupo los vigilantes pueden limitar el ingreso de ms invitados
15. El alquiler del saln social no incluye la piscina, plazoleta, cancha y BBQ.
16. El saln social no ser alquilados los das 7, 24 y 31 de Diciembre y 1 de noviembre, como
tampoco los 4 das de Carnaval, en esta fecha solo podr ser utilizado para actividades
organizadas entre los vecinos.
17. Los materiales del saln social (Sillas, mesas, etc.), NO podrn ser alquilados ni prestados
a los residentes para utilizarlos en actividades en sus casas.
18. La basura generada por el evento debe ser empacada en bolsas negras, para ser retirada
por el aseador.
19. En fiestas infantiles, las nieras deben venir debidamente uniformadas.
20. De existir daos que superen el valor del depsito se cargaran a la prxima cuota de
administracin.
21. El dueo del evento debe dotarlo de los insumos de aseo.
22. La solicitud de reserva no implica que el saln est separado, hasta tanto el residente no
reciba la confirmacin por parte de la administracin.
23. El residente que separe el saln deber entregar en perfecto estado y completo, todo el
mobiliario de dotacin del saln (mesas y sillas) y dems que se encuentran en cocina y
bao.
Artculo 20. GIMNASIO
Est a cargo de la administracin y su uso no generara ningn costo para los propietarios y
residentes, de conformidad con el Reglamento de Propiedad Horizontal, normas civiles y
comerciales, previo la observacin de los siguientes requisitos:
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Edad: La edad mxima para uso del espacio destinado para el parque infantil ser de 10
aos y la estatura mxima de 130 centmetros.
2. Acompaantes: Los acompaantes de los nios que utilizan el parque no podrn hacer uso
de los elementos all instalados ni sentarse en ellos. Todo nio menor de cinco (5) aos
deber contar con acompaante.
3. En caso de daos en esta zona, deber ser corregida por el propietario responsable del menor
que utiliza el parque. La reparacin deber ser realizada dentro de los cinco (5) das hbiles
siguientes al hecho, en caso contrario, la administracin podr realizar las reparaciones
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parqueaderos son de uso exclusivo para vehculo, por lo tanto no se permitir que sean
utilizados como depsito o que adicionalmente al vehculo se estacionen bicicletas o motos
que salgan de las lneas de demarcacin.
5. Ningn copropietario o usuario podr estacionar su vehculo fuera de las lneas que
demarcan el respectivo espacio Aun cuando los usuarios de los parqueaderos tienen
derecho a transitar en sus vehculos por las zonas reservadas para la circulacin, esto no
los faculta para estorbar el libre movimiento de los dems vehculos
6. No podrn hacerse reparaciones a los vehculos en los sitios de parqueo a excepcin de las
absolutamente necesarias para retirar el vehculo y llevarlo a reparacin definitiva a otro
sitio (Contravencin Moderada).
7.. Queda expresamente prohibido estacionar buses o busetas y en general vehculos con
capacidad superior a una tonelada en los parqueaderos del edificio
8. Queda expresamente prohibido el lavado de vehculos, sus sillas, tapetes o
aditamentos dentro de las instalaciones de las zonas comunes del edificio, dicha
prohibicin se extiende para motos y bicicletas .
9. Queda expresamente prohibido dejar escombros, cajas, bicicletas, llantas, etc.; en los
parqueaderos .
10. Los propietarios debern dejar sus vehculos debidamente cerrados, sin paquetes a la
vista y por ningn motivo debern dejar llaves de estos en manos de los empleados del
edificio
11.. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible; en caso de
accidente causado por infraccin de esta norma, el infractor ser responsable por los
daos causados
12. Todo usuario de vehculo, al ser avisado que su vehculo est botando gasolina o aceite
deber hacerlo reparar inmediatamente, el infractor ser responsable de todo perjuicio
so pena sancin pecuniaria .
13. La circulacin en los cupos de parqueo se har siempre conservando la derecha y a
velocidad mxima de 10 km/hr, teniendo cuidado con la presencia de adultos o nios
que circulen all
14.. Cualquier dao causado por uno de los usuarios o visitantes del edificio a
cualquiera de los vehculos deber ser reportado inmediatamente al afectado y a la
administracin, quien segn las circunstancias deber avisar a las autoridades
competentes para dirimir los conflictos que por este motivo se presenten.
15. El propietario de parqueadero que lo arriende deber anexar copia de la fotocopia de la
cedula del arrendador, copia del contrato de arrendamiento, copia de la tarjeta de
propiedad del vehculo y firma del acta de compromiso del arrendador y arrendatario del
cumplimiento del presente reglamento de parqueaderos Solo se podr arrendar a otros
copropietarios o inquilinos del EDIFICIO LIVING.
16. Es obligatorio el uso de la tarjeta que identifica el vehculo para ingreso o salida del mismo
del edificio. (Una vez esta sea implementada por la administracin).
17. No est permitido dejar vehculos abandonados en los parqueaderos, se entiende por
abandono la permanencia en el sitio sin movilizacin por un periodo de 30 das y sin aviso
previo a la administracin
18. Es de obligatorio cumplimiento que todos los vehculos estacionados en los
parqueaderos, cuenten con alarma activada, la cual deber estar graduada, para que no
se accionen con cualquier interferencia como lo son los radios de comunicacin
entre el personal de vigilancia, truenos, animales y otros, que incomoden a los
residentes especialmente en horas de la noche
19. En los vehculos debern estar en perfecto funcionamiento el sistema de seguridad (vidrios,
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puertas, etc.), y en lo posible debern tener seguros contra robo, sino se cuenta con la
totalidad de estos requisitos en regla, la administracin no aceptar reclamacin alguna.
20. Queda terminantemente prohibido a los empleados del edificio el conducir mover o
manejar los vehculos automotores de cualquiera de los propietarios usuarios o
arrendatarios del edificio, por lo tanto los propietarios de los vehculos, debern acatar
esta norma
21. Est terminantemente prohibido pitar a la entrada de la unidad o dentro de ella
22. Est prohibido en la zona de parqueo, escuchar msica a alto volumen, consumir licor
o cualquier otra accin que perturbe la tranquilidad de los residentes
23. Queda terminantemente prohibido realizar mantenimiento, cambio de aceite o
pintura en los parqueaderos o reas comunes del edificio
24. Queda terminantemente prohibido que los nios jueguen en los parqueaderos por su
seguridad y la de los vehculos
25. Si de manera repetitiva la administracin notase que algunos de los usuarios del
parqueadero infringe la normatividad contenida en este reglamento se reserva el
derecho de la aplicacin del cdigo de polica y la legislacin sobre conduccin
ciudadana.
26. Para los casos de alquiler del saln social, solamente se podrn asignar para los asistentes
al evento mximo el 30% de los parqueaderos de visitantes, los dems quedaran
disponibles para otros visitantes.
27. Los parqueaderos de visitantes son de uso exclusivo para los mismos, por lo tanto queda
prohibido que los propietarios hagan uso de los parqueaderos de visitantes de manera
permanente o por varias horas consecutivas.
Artculo 25. PISCINA
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12. En todo momento el perro debe permanecer con su correa para evitar accidentes (pueden
ser atropellados por un carro o pueden lastimar a alguien, especialmente a los nios que al
correr llaman la atencin de los animales).
13. El uso de los ascensores para el transporte de las mascotas, queda supeditado a los
propietarios y/o residentes que en ese momento hagan uso del ascensor.
14. Queda prohibido el uso de ascensor para mascotas, cuando en el ascensor este ocupado
por nios, mujeres embarazadas o enfermo.
15. Todas las mascotas incluidas caninas, felinos y roedores (ratones, hmsteres, conejos)
deben estar vacunados contra la rabia y registrados en la administracin
16. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben recoger y depositar en
los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante su
desplazamiento en las reas comunes.
El incumplimiento reiterado de las anteriores disposiciones dar lugar a que el administrador(a)
instaure
querella ante las autoridades de polica, eleve las quejas pertinentes antes
encargadas de la vigilancia y proteccin de los animales y solicite la imposicin de multas
sucesivas ante el juez competente por violacin del reglamento de propiedad horizontal.
PARGRAFO 1. Todos los propietarios y/o residentes estn obligados al cumplimiento de lo
dispuesto por la Corte Constitucional en su sentencia No. T035 de Enero 30 de 1997, Ley 746 del
19 de Julio de 2002. Pero no est permitida la tenencia de perros potencialmente peligrosos
(American Stafforedshire Terrier, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier o sus respectivos
cruces: Bullmastif, Doberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasileo, Mastin
napolitano, Rottweiler, Staffordshire Terrier)..
PARAGRAFO 2. Si la mascota va al campo el propietario debe tener en cuenta al control de
parsitos externos (garrapatas, cucarachas), esto tanto en calzado, ropa y vehculos entre otros.
Los propietarios de aves que sacan a las terrazas deben forrar la jaula en plstico para que no
caiga mugre a los vecinos. Si hay perros y gatos hembras en celo, se recomienda utilizar
medicamentos para controlar el celo y as no incomodar a sus vecinos.
Artculo 27. USO CARROS DE MERCADO
El conjunto tiene a disposicin de los residentes, carros de mercado; para los que se establece un
control que permita que estn disponibles para todos.
Los carritos cuentan con unos dispositivos con llave, que tiene cada apartamento y que se requiere
para liberar el carro.
El residente tiene un tiempo mximo de 15 minutos para regresar el carro de mercado a su lugar
y retirar su llave.
Las llaves que requieran ser repuestas por perdida o dao, se deben requerir a la administracin y
cancelar el costo.
Al momento de mudarse del edificio el residente o propietario debe regresar la llave a la
administracin.
Artculo 28. ACTOS QUE ATENTAN CONTRA LA HIGIENE Y ESTETICA DEL EDIFICIO
Quedan prohibidos todos los actos que atenten contra la higiene y la buena presentacin del
edificio tales como:
1. Arrojar a las caeras domiciliarias (sanitarios) papeles, palos, toallas higinicas, paales
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los posibles daos que se presenten en las zonas comunes con ocasin de este.
En el evento de no presentarse ningn dao la suma depositada ser devuelta.
6. Cuando se realice algn trasteo es obligacin la supervisin por parte de la vigilancia del
edificio
PARGRAFO 1: Cuando el inmueble est consignado a una arrendadora o inmobiliaria la
Administracin mantendr informada al
propietario
sobre el estado de cuenta del
residente. Si el arrendatario se va y el inmueble queda adeudando cuotas y/o multas a la
Administracin, el propietario, de conformidad con lo establecido con la Ley 675 del 2001, ser
solidariamente responsable con la obligacin.
PARGRAFO 2: Ningn copropietario o arrendatario podr solicitar permiso para realizar
cambio, mudanza o trasteo a nombre de un apartamento diferente al que reside. Se excepta
quien acte con poder conferido en forma legal, informando al Administrador.
CAPTULO 6.
RGIMEN DISCIPLINARIO Y SOLUCIN DE CONFLICTOS
Artculo 30. SOLUCIN DE CONFLICTOS
Para la solucin de los conflictos que se presentaren entre los tenedores del edificio, o entre
ellos y el Administrador, el Consejo de Administracin, Comit de Convivencia o cualquier otro
rgano de direccin o control de la persona jurdica, en razn a la aplicacin o interpretacin de
la Ley 675 de 2001 y del Reglamento de Propiedad Horizontal sin perjuicio de la competencia
propia de las autoridades policiales o jurisdiccionales, se acudir a:
ADMINISTRADOR: Cuando se suscite un conflicto dentro del edificio, la primera autoridad
en conocerlo ser el Administrador, quien informar por escrito en la reunin al Consejo de
Administracin y Comit de Convivencia de dicha situacin. Si su intervencin no logra un arreglo
se intentar dicha solucin ante el Comit de Convivencia.
El Administrador tendr la facultad de conformidad con la Ley y la naturaleza del conflicto, de
acudir a la autoridad judicial o de polica competente para reclamar o demandar al propietario o
residente que perturbe la tranquilidad de los dems propietarios y residentes o que comprometa
la seguridad, solidez, salubridad, esttica o buen nombre del edificio o de la persona jurdica
o para exigir el cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal.
COMIT DE CONVIVENCIA: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con
ocasin de la convivencia en el edificio, su solucin se podr intentar mediante la intervencin de
este Comit, cuyos miembros sern elegidos por la Asamblea General de propietarios por un
periodo de un (1) ao y estar integrado por un nmero impar de tres (3) o ms personas. Este
Comit intentar presentar frmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a
fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones del Comit se consignaran en un Acta,
suscrita por las partes y los miembros del Comit y la participacin en l ser Ad honorem. El
Comit consagrado en el presente artculo, en ningn caso podr imponer sanciones.
De conformidad con lo establecido en la Ley 675 de 2001 en su artculo 58 se crearon los comits
de convivencia de los edificios o conjuntos residenciales con el fin de promover convivencia y
mediar los conflictos que se presenten en los multifamiliares. Teniendo en cuenta el rgimen
de propiedad horizontal el comit de convivencia se fundamenta en unos principios y unos
objetos.
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de una comunidad. Cuando la falta no se encuentre graduada con los niveles leve, moderada
o grave, ser valorada por parte del comit de convivencia, quienes harn la recomendacin
de la tasacin de la multa a imponer.
CONTRAVENCION LEVE: 20% del valor de la cuota mensual de administracin.
CONTRAVENCION MODERADA: 50% del valor de la cuota mensual de
administracin.
CONTRAVENCION GRAVE: 100% del valor de la cuota mensual de administracin.
Artculo 37. PROCEDIMIENTO A SEGUIR POR EL COMIT DE CONVIVENCIA.
El Comit de Convivencia actuar de la siguiente forma:
1. Convocar por escrito a las partes en conflicto para ser escuchadas.
2. Intentar presentar frmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a
fortalecer las relaciones de vecindad.
3. Las consideraciones de este Comit se consignarn en un acto suscrito por las partes
y por los miembros del Comit.
PARGRAFO: Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos
en el presente artculo se dar el trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII de C.P.C. o en
las disposiciones que lo modifiquen, adicionan o complementen.
Artculo 38. PROCEDIMIENTO PARA ESTABLECER SANCIONES NO PECUNIARIAS
Agotada la solucin del conflicto a travs del Comit de Convivencia, sin que ste hubiese podido
resolverse, o en el evento en que sea necesario por la naturaleza de la Contravencin cometida,
el Consejo de Administracin proceder de la siguiente forma:
1.
Se citar al posible responsable por escrito, indicndole los cargos que se le imputen y se
escuchar en diligencia de descargos. Dentro de los tres das siguientes se decidir si se le
impone sancin o no. Si se impone sancin esta consistir en un llamado de atencin para
que corrija su comportamiento, o acate la decisin del Consejo de Administracin.
2. Si la conducta infractora contina, previo agotamiento del procedimiento sealado en el
literal anterior, se impondr la sancin de publicacin durante diez das en lugares de amplia
circulacin del edificio, donde se indique la infraccin y se le conceder un tiempo perentorio,
que en ningn caso puede ser superior a diez das, en los casos que as lo amerite; y en
otros casos, se har seguimiento. Si la conducta persiste se impondr multa o sancin
pecuniaria, para que corrija su comportamiento y acate la decisin del Consejo de
Administracin.
Artculo 39. PROCEDIMIENTO PARA ESTABLECER SANCIONES PECUNIARIAS
Cuando algn residente o visitante incumpla las obligaciones contempladas en el presente
manual, se proceder de la siguiente manera:
1. Elevado el pliego de cargos al responsable, se le notificar personalmente y a travs
de acta emitida por el Consejo de Administracin.
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9.
CAPITULO 7.
OTRAS DISPOSICIONES
Artculo 40. MULTA POR INASISTENCIA DE LOS RESIDENTES
El propietario que no asista o no nombre por escrito a un delegado a las Asambleas Ordinarias
y Extraordinarias de Copropietarios, salvo en casos de fuerza mayor debidamente
certificados, se har acreedor a sancin pecuniaria equivalente a un 10% de un mes de
administracin vigente al momento del incumplimiento. Adicionalmente se controlar la
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Qurum de Mayora Calificada siguiendo el procedimiento establecido en la ley 675 del 2.001. Se
firma el presente MANUAL DE CONVIVENCIA, por el presidente y secretario de la asamblea..
Publquese, comunquese y cmplase el presente reglamento
Presidente asamblea
Secretario Asamblea