UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUMBES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO
DERECHOS REALES

INTRODUCCION.

La doctrina tradicional acostumbra a iniciar el estudio de los derechos

subjetivos de naturaleza patrimonial aludiendo a la distincin clsica del mismo
en dos grandes especies como derecho real y derechos personal o de crdito.

La expresin DERECHOS REALES indica aquellas categora de derechos

patrimoniales que se caracteriza por consistir en un poder inmediato del titular
sobre una cosa. Por el contrario, los derechos personal o de crdito son
aquellos que atribuyen a su titular un poder que le permite dirigirse a otra
persona y reclamar de ella una accin u omisin.

Los derechos reales generan un deber universal de abstencin y por

consiguiente se puede decir que produce una eficacia erga omnes, en los
derechos personales, en cambio, hay un sujeto frente al titular del derecho, por
lo que puede decirse que generan una eficacia inter partes.

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas

normas substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona
(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

Origen histrico del derecho real y de su terminologa.

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Historia. Derecho Romano. Edad Media.

Existe, al menos, dos criterios acerca de la distincin conceptual entre
derechos reales y personales: el histrico y el filosfico jurdico.
En el derecho romano primitivo era imposible encontrar esta diferencia, ya que
originalmente el derecho fue un poder, el del pater familias, que ejerca sobre
todas las personas y cosas sometidas a su mancipium, sobre las cuales era
soberano.
Recin en una etapa muy posterior puede encontrarse la distincin concreta
entre derechos personales y reales, cuando se reemplaza la vinculacin o
atadura persona del deudor por la de sus bienes, pasndose de la ejecucin
personal a la ejecucin patrimonial.
Los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino empricamente, de
acuerdo con las necesidades socioeconmicas, y lo que los caracteriz fue que
se les fue concediendo una actio in rem vindicatio con una progresiva
extensin erga omnes, que en los comienzos slo se conceba para el dominio
o propiedad.
Los primeros de esos derechos fueron las servidumbres rsticas, luego las
urbanas. Despus siguieron el usufructo y el uso, los derechos de habitatio y
operae servorum, etc. Del derecho honorario se originar la enfiteusis, como
as tambin las superficies. Tambin de origen honorario, tomarn cuerpo los
derechos reales de prenda e hipoteca, consideradas como de garanta.
Las expresiones ius in rem ius in personam no aparecen en los textos
romanos. Se encuentran por primera vez en el Brachilogus iuris civilis o Corpus
legum, redactado entre los siglos X y XII.
Fueron los glosadores y postglosadores quienes, sobre la base de que las
acciones eran los medios procesales para tutelar los derechos concluyeron que
los derechos protegidos por las actiones in rem y por las actiones in personam
eran los ius in rem y los ius in personam, respectivamente.

DERECHO DE LAS COSAS, LA POSESIN Y EL PATRIMONIO EN ROMA

CONCEPTO DE LAS COSAS

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Res (cosa) en lenguaje jurdico segn Gumesindo Padilla- tienen varias

acepciones, en sentido estricto denota una cosa corporal, fsicamente
delimitada y jurdicamente independiente; en sentido mas amplio, todo lo que
puede ser objeto de un derecho.
Marta Morineau Iduarte y Romn Iglesias Gonzales dicen : el derecho real
forzosamente presupone la existencia de una cosa sobre la cual va a recaer la
conducta autorizada al titular, entendindose por cosa o bien-res- todo objeto
del mundo exterior que puede producir alguna utilidad al hombre.
Segn el derecho romano no todas las cosas podan ser susceptibles de
apropiacin por el particular; estas eran las cosas que estaban fuera del
comercio (res extra comercium). Las cosas que si podran ser apropiadas por
los particulares eran aquellas que estaban dentro del comercio (res in
comercium).
CONCEPTO DE POSESIN
Possessio (posesin), como dice Alvaro Dors, significa asentamiento,
originalmente se refera al asentamiento de un particular en una parcela de
terreno pblico.
Para Gumesindo Padilla, es el poder fsico de hecho, que ejerce u8na persona
sobre una cosa corporal, es una mera situacin de hecho no de derecho.
Rojina Villegas dice que es una relacin o estado de hecho que confiere a una
persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales
de aprovechamiento animo domini o como consecuencia de un derecho real o
personal o sin derecho alguno
Es la tenencia por alguna persona de una cosa bajo su poder, con intencin de
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad
CONCEPTO DE PATRIMONIO
En la antigua Roma se regul la propiedad, distinguindose entre la propiedad
quiritaria y la bonitaria. La primera de ellas estaba protegida a travs de la
actioreivendicatio.
Con los pueblos germnicos se comienzan a elaborar teoras de copropiedad,
como consecuencia de la titularidad por parte de todos los integrantes de la
tribu de determinados bienes.

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Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una
primera aproximacin, podemos decir que el derecho real supone una relacin
entre persona y cosa.
Para completar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a la
distincin entre este y el derecho de crdito u obligacin. Derechos reales son
aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa,
un bien. Derecho de obligacin es aquel que atribuye a su titular la facultad de
exigir una prestacin (de dar hacer o no hacer) a un tercero.
DERECHOS REALES
DEFINICION: Luis Diez-Picazo: Derechos Patrimoniales que consisten en un
poder inmediato del titular sobre una cosa. Derechos sobre las cosas.
Manuel Albaladejo: Poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a
su titular un seoro, pleno (propiedad) o parcial (cosa ajena), sobre aquella, de
forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su
dominacin.
Los derechos reales son las relaciones jurdicas directas e inmediatas entre
una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o
derecho sobre la cosa. Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los
derechos personales o de crdito.
Es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un
bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y es
adems oponible a terceros.
CONCLUSIN: Relacin jurdica que surge entre las personas respecto de los
bienes.

CLASIFICACIN GENERAL DE LAS COSAS DENTRO DEL DERECHO

ROMANO.
Gumersindo Padilla cita a Gayo que en sus instituciones clasifica a las cosas
de la siguiente manera:

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las cosas pueden estar dentro del patrimonio de los particulares (res im
patrimonio), o bien, fuera de patrimonio de los particulares (res extra
patrimonium), las cuales se designan, tambin, respectivamente como res im
commercium y res quarum commercium nom est o res extra commercium.
Otras Clasificaciones:
De las cosas divinijuris. Se consideran como pertenecientes a los dioses,
y se colocan bajo su proteccin.
De las cosas humanijuris. Todas las cosas que no sean de derecho divino
tienen que ser de derecho humano, o profanas.
De las cosas mancipi. Esta divisin solo se aplica a las cosas susceptibles
de propiedad privada, consideradas, segn puedan o no, ser adquiridas por
la mancipacin.
De las cosas res nec mancipi. Los animales tales como los corderos, las
cabras y todas las dems cosas conocidas por los Romanos, hasta el
dinero y las joyas, son res necmancipi.
De las cosas corporales. Muebles e inmuebles

ANTECEDENTES CLAVE:
En los derechos reales hay 2 elementos: El titular y la cosa.
Slo pueden ser creados por ley, por ello su nmero es limitado
(numerus clausus).

Se pueden adquirir por prescripcin.

SON DERECHOS REALES LOS REGULADOS EN EL CDIGO CIVIL ARTCULO 881:

Propiedad.

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Posesin.
Usufructo.
Uso y Habitacin.
Superficie.
Servidumbre.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
1. Principales y Accesorios.
2. Definitivos y Provisionales.
3. Amplios y Limitados.
4. Inmuebles y Muebles.
5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno.
DERECHOS REALES PRINCIPALES:
Son los que tienen existencia y autonoma propia, tales como la posesin, la
propiedad y el usufructo.
DERECHOS REALES ACCESORIOS:
Cuya existencia depende de otros. Se justifican en funcin de un Derecho
Principal. Ej. Todos los Derechos Reales de Garanta: Hipoteca, Anticresis
(para inmuebles) y la Prenda (para muebles).
DERECHOS REALES DEFINITIVOS:
Tales como la propiedad y el Usufructo
PROVICIONALES:
Aquellos que como la Posesin pueden convertirse en definitivos.
DERECHOS REALES AMPLIOS:
Como el Derecho de Propiedad que encierra una gama completa de atributos.

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DERECHOS REALES LIMITADOS:

Lo que no reconocen la facultad de libre disposicin del bien Ej. El Derecho de
Uso y la posesin.
DERECHOS REALES INMUEBLES:
Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles) tales como la Hipoteca y la
Anticresis. Contrariamente a los Derechos Reales Muebles.
DERECHOS REALES MUEBLES:
Slo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y la Apropiacin. Pero hay
Derecho Real que recaen indistintamente sobre bienes inmuebles y sobre
bienes muebles, tales como: Propiedad, Posesin, Usufructo y Derecho a la
Retencin.
DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO:
Como la Propiedad y la Posesin.
DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO:
Tales como el Usufructo, la Posesin, el Uso, Habitacin, Prenda y Anticresis.
CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
Entre otros hay unos importantsimos:

VALOR ABSOLUTO: Es un valor excluyente. Es un Derecho oponible

"erga omnes" que da al titular una mxima eficacia por s mismo. De
aqu derivan 2 consecuencias: la persistencia y la posibilidad de
perseguir la cosa en manos de terceros.

INMEDIACIN: No requiere ningn intermediario para ejercer el seoro

sobre las cosas. La satisfaccin a que se orienta el derecho real, recae
sobre la cosa sin intervencin de terceros. Es la relacin inmediata de
sujeto cosa.

El derecho real acarrea una prestacin negativa de abstencin por parte

de terceros.

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El sujeto pasivo en el derecho real es siempre indeterminado (todos los

terceros) y el sujeto activo slo en algunas oportunidades (el propietario
del fundo dominante es el sujeto autorizado para hacer valer la
servidumbre, aun cuando no interese su identificacin concreta).

CLASES DE PROPIEDAD
PROPIEDAD QUITARIA: dominium ex iure quiritium es la
propiedad reconocida por el ius civile, reservada para los
ciudadanos romanos y puede recaer sobre muebles y fundos
itlicos.
Propiedad bonitaria: la res mancipi debe adquirirse por medio
de la mancipatio o in iure cesio, si se adquieren mediante simple
traditio.
Propiedad provincial: los fundos situados in solo provinciali ( en
las provincias)
La copropiedad
la copropiedad existe cuando varias personas son titulares del derecho de
propiedad sobre el mismo objeto, en cuyo caso cada uno de ellas ser
propietaria de una cuota ideal.
La copropiedad surgi accidentalmente cuando se mezclaban grano o lquidos
por ejemplo vino de diferentes personas; tambin surga por acuerdo entre las
partes, como en el contrato de sociedad, o por donacin o herencia
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS
PERSONALES
DERECHOS PERSONALES:
Es una facultad.
Est constituida por: El sujeto pasivo, el sujeto activo y el objeto.

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Predomina el principio de la autonoma de la voluntad, sin ms

lmite que el orden pblico y las buenas costumbres.
El nmero de los derechos personales es ilimitado.
Se constituye como un numerus apertus.
Es oponible inter partes.
DERECHOS REALES:
Es un poder jurdico.
Est constituido por el titular del derecho y el objeto.
Rige el principio de orden pblico, con un reducido margen para
la autonoma de la voluntad.
Los derechos reales estn taxativamente sealados en la ley.
Se constituye como un numerus clausus.
Es oponible erga omnes.

LOS BIENES
El trmino bien etimolgicamente proviene de la voz latina bonos que
significa felicidad, bienestar.
Se consideran bienes todos aquellos elementos del mundo exterior a
las personas, que de una manera directa o indirecta sirven para
satisfacer sus diferentes necesidades y tienen como denominador
comn o nota esencial, un valor. Dentro de esta acepcin se encuentran
todos los elementos, corporales como incorporales.
Lucrecia Maisch define los bienes como los objetivos corporales
(cosas) e incorporales (derecho) que tenga valoracin econmica y sean
susceptibles de apropiacin en tanto que las cosa es lo material, lo
sensible, especialmente lo que se puede tocar y palpar, el corpus,
quedan excluidos los servicios y las llamadas cosas inmateriales.
Para el derecho, los bienes son tan solo aquellos objetos que son
susceptibles de una relacin jurdica.
CARACTERSTICAS
Se trata de fragmento del mundo exterior, con objetividad propia.

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Deben tener utilidad.

Tienen que ser accesibles, es decir, encontrarse en condiciones
de ser utilizados. Por ejemplo: mientras que la energa solar es un
bien, porque est al alcance del ser humano, el sol no lo es,
porque como objeto esta fuera de las posibilidades materiales del
ser humano.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES

BIENES CORPORALES E INCORPORALES:

La diferencia se encuentra en la naturaleza misma del objeto. Mientras

que el bien corporal est constituido por un elemento material de
existencia objetiva y puede ser perceptible por los sentidos, los bienes
incorporales no pueden ser tocados ni percibidos sensorialmente, sino
slo a travs de la inteligencia.
Los bienes corporales aparecen ubicados en el espacio y en el tiempo,
pero no slo son bienes corporales aquellos cuya estructura es visibles,
puede el gas o la electricidad, carcter de bienes corporales.
Los bienes incorporales son intangible, carecen de corporeidad y de
independencia objetiva; as, el derecho sobre un inmueble o el derecho
de autor son elementos intangibles, pero no por ello inexistentes.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

Los bienes inmuebles tienen un asiento fijo, pues se encuentran

arraigado al suelo y estn inmovilizados, no pueden trasladarse de un
lugar a otro sin producir su menoscabo o destruccin
Los bienes muebles carecen de asiendo fijo o estable, pueden ser
fcilmente transportados por el espacio, sin dao alguno.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES:

Los bienes consumibles son aquellas cosas que no pueden ser

utilizadas sin que necesariamente se agoten, fsica o jurdicamente. EL
agotamiento es fsico, por ejemplo, en los casos de los alimentos, los

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cuales al ser utilizados se consumen por otro lado el agotamiento es

jurdico cuando se dispone de una moneda, la que, si bien fsicamente
subsiste, desaparece y se consume para quien la utiliza.
Esta caracterstica es exclusiva de los bienes muebles
Los bienes no consumibles son las cosas que se pueden utilizar sin otro
desgaste que el natural que resulta producto del uso y del tiempo. V gr.:
Un automvil, una mquina de escribir, una computadora.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:

Los bienes fungibles son aquellas cosas susceptibles de ser

remplazadas por otras de la misma especie por ejemplo el agua, el
dinero, los huevos, el vino, el carbn, el ganado. La fungibilidad es
exclusiva de los bienes muebles.
Los bienes no fungibles son aquellos que presentan individualidad
especial que los hace extraos a cualquier sustitucin, por ejemplo: la
Gioconda, la obra maestra de Leonardo Da Vinci, o la novela Cien Aos
de Soledad autografiada por su autor Gabriel Garca Mrquez a una
persona concreta, etc.

BIENES DIVISIBLES E INDIVIDIBLES:

Los bienes divisibles son aquellas cosas separables por fracciones, sin
que sufran por ese acto menoscabo alguno y que conservan por lo tanto
su valor proporcional al conjunto. Puede darse desde dos puntos de
vista:
DIVISIBILIDAD FSICA: Cuando pueden ser separadas o fraccionadas
las partes de un todo sin que se altere o menoscabe su valor
econmico. V. gr: Las cantidades de dinero, los predios, la tierra, etc.
DIVISIBILIDAD JURDICA: Es la que recae sobre los derechos tambin
se la denomina divisin por cuotas ideales. V gr: La copropiedad.
Los bienes indivisibles son aquellos que al fraccionarse pierden sus
sustancia o sufren una desproporcionada desvalorizacin respecto del
conjunto. Al lado de la indivisibilidad natural, existe una indivisibilidad
legal o intelectual, que tiene en cuenta la relevancia social y el uso al

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que se destina el bien, por lo tanto, son bienes indivisibles, los

elementos comunes de la propiedad horizontal; adems, son indivisibles
la hipoteca y la servidumbre. Asimismo, existe una indivisibilidad
convencional, cuando las partes consideran indivisibles una prestacin
que en divisible por naturaleza (obligaciones indivisibles)

BIENES REGISTRADOS Y NO REGISTRADOS:

Los bienes registrados son aquellos que estn incorporados a algn

registro, sean inmuebles o muebles.
Los bienes no registrados son aquellos que no se encuentran
incorporados en un registro pblico. Estos, a su vez, se subdividen en:
Registrables: Aquellos que por ser identificables pueden registrarse.
No registrables: Aquellos que por no ser identificables no pueden
registrarse.

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