MEMORIA DESCRIPTIVA

I.-

DATOS GENERALES

ASUNTO

Descripcin de la constatacin de una fbrica por ampliar

existente, en va de regularizacin con fines de inscripcin
registral.

LOCALIZACION:

El predio urbano donde se encuentra edificada la fbrica se

localiza aproximadamente a 1700 metros a la redonda de la
Plaza Mayor de Tarapoto, entre las esquinas conformada por
la Av. Via de Evitamiento y Pasaje San Jose.

PROPIETARIOS :

Don HECTOR RAUL ALVAREZ PANDURO y Doa IRMA

GLADYS ROJAS HONORIO.

ANTECEDENTE
REGISTRAL
:

II.-

Inscrito el dominio del inmueble urbano a favor de los

propietarios en la Ficha N 14012 - Partida Electrnica
N 11000157 del Registro de Predios de la Oficina Registral
de Tarapoto.

DESCRIPCION DE LA FBRICA NUEVA, POR REGISTRARSE

UBICACIN

DESCRIPCION DE
LOS AMBIENTES

La fbrica por ampliar existente se ubica con frente

principal a la Av. Via de Evitamiento Cuadra 11 y frente
secundario al Pasaje San Jose Cuadra 01, en el Barrio
Huayco del Distrito de Tarapoto, Provincia y Regin de San
Martn.
:
La fbrica por ampliar existente es de dos niveles o
pisos, estando distribuida de la siguiente manera:
PRIMER PISO:
UNA COCINA Y UN COMEDOR.
SEGUNDO PISO:
UN HALL, UN ESTUDIO, UNA SALA, DOS (02) DORMITORIOS,
UN PASADIZO, DOS (02) BAOS COMPLETOS, UN
COMEDOR, UNA COCINA Y UNA ESCALERA A FUTURO A 3ER.
PISO.

Pag.

ESPECIFICACIONES
TECNICAS
:
La fbrica por ampliar existente, tiene las siguientes
especificaciones tcnicas:
PRIMER PISO (USO DE VIVIENDA)
Muros y columnas:
Muros de ladrillo corriente de
cemento con columnas y vigas de concreto armado.
Techos: Losa aligerada plana
Pisos: cemento pulido.
Puertas y ventanas: Metlicas en exteriores y de madera
corriente en interiores.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado, acabado de pintura
ltex en paredes.
Baos:
Aparatos sanitarios de color con zcalo de
maylica parcial.
Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua fra,
corriente monofsica empotrada.
SEGUNDO PISO (USO DE VIVIENDA)
Muros y columnas:
Muros de ladrillo corriente de
cemento con columnas y vigas de concreto armado.
Techos: Losa aligerada plana.
Pisos: Loseta Vinilica.
Puertas y ventanas: Metlicas en exteriores y de madera
corriente en interiores.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado, acabado de pintura
ltex en paredes.
Baos:
Aparatos sanitarios de color con zcalo de
maylica parcial.
Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua fra,
corriente monofsica empotrada.
AREAS
:
La fbrica por ampliar existente, es de dos
(02) niveles, siendo el cuadro de reas lo siguiente:
PRIMER PISO.- Tiene un AREA OCUPADA de 121.50.00 m2
(Ciento veintin metros cuadrados con cincuenta
decmetros cuadrados), y un AREA TECHADA por ampliar
de 23.73 m2 (Veintitrs metros cuadrados con
setenta y tres decmetros cuadrados); siendo el AREA
LIBRE por la ampliacin de 0.00 m2
SEGUNDO PISO.- Tiene un AREA OCUPADA de 146.61 m2
(Ciento cuarenta y seis metros cuadrados con sesenta y un
decmetros cuadrados), y un AREA TECHADA por ampliar
de 146.61 m2 (Ciento cuarenta y seis metros
cuadrados con sesenta y un decmetros cuadrados);
siendo el AREA LIBRE por la ampliacion de 0.00 m2.

Pag.

Siendo el AREA TECHADA TOTAL por ampliar de 170.34

m2 (Ciento setenta metros cuadrados con treinta y
cuatro decmetros cuadrados).

III.- DETERMINACION DEL VALOR DE LA FBRICA

PARAMETROS A TENER EN CUENTA:
Fecha de finalizacin de obra: 04 de Enero de 1,999.
Antigedad: 16 aos.
Estado de conservacin: Bueno.
Depreciacin: 17% (Tabla N 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per).
CALCULO DEL COSTO UNITARIO DE LA EDIFICACION.-

PRIMER PISO:
CATEGORIA

COSTO UNITARIO

Muros y columnas

DESCRIPCION ESPECIFICACIONES

S/. 256.07

Techos

S/. 138.69

Pisos

S/.

17.68

Puertas y ventanas

S/.

46.18

Revestimientos

S/.

63.57

Baos

S/.

15.71

Instalaciones sanitarias y elctricas

S/.

28.55

Total

S/. 566.45

SEGUNDO PISO:
DESCRIPCION ESPECIFICACIONES

CATEGORIA

COSTO UNITARIO

Muros y columnas

S/. 256.07

Techos

S/. 138.69

Pisos

S/.

45.94

Puertas y ventanas

S/.

46.18

Revestimientos

S/.

63.57

Baos

S/.

15.71

Instalaciones sanitarias y elctricas

S/.

28.55

Total

S/. 594.71

Luego;
Costo unitario de edificacin:
Primer piso
=
Segundo piso
=
Costo unitario de edificacin depreciado:
Primer piso
=
Segundo piso
=

S/. 566.45
S/. 594.71
S/. 470.15
S/. 493.61

Valor de edificacin total = 23.73 m2 x S/. 470.15 + 146.61 m2 x S/.

493.61
Valor de edificacin total = S/. 11,156.66 + S/. 72,368.16
Valor total de fbrica =

S/. 83,524.82
Pag.

Son: OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO CON 82/100

NUEVOS SOLES.

Tarapoto, 29 de Junio del 2,015.

Pag.