Direitos Reais x Pessoais

quinta-feira, 2 de agosto de 2012

07:45

Coisas so tudo aquilo que pode ser objeto de relaes jurdicas. Qualquer bem tutelado pelo
direito, tudo o que constitua valor pecunirio e possa ser alvo de pertena, incidindo sobre elas o
direito de propriedade.
Os direitos reais sempre aderem ao bem. Ao contrrio dos direitos pessoais, que so as obrigaes
que no se relacionam com determinados bens e sim todo o patrimnio, os Direitos Reais so
inerentes coisa, como por exemplo a hipoteca, que inicia o direito de garantia ao credor
hipotecrio com base na coisa e cria o direito de sequela (persecuo do bem para adimplemento da
dvida). O direito real no se relaciona com o sujeito e sim com a coisa dada em garantia.

Tambm existe diferenciao entre os Direitos Reais e os Pessoais quanto ao objeto. Enquanto os
direitos das coisas recaem sobre a prpria coisa, os pessoais se deitam sobre as relaes humanas.
Quanto ao sujeito, a doutrina diz que os direitos reais no comportam mais de um sujeito titular. (ao
contrrio das obrigaes, em que existe um credor e um devedor) Pode-se dizer que os direitos reais
no contam com a bilateralidade propriamente dita, j que no existe um devedor do direito real, e
sim toda a sociedade dever respeitar o direito real aderido coisa.
Direitos reais do direito ao gozo e fruio dos bens, Pessoais criam prestaes, que devero ser
cumpridas pelos sujeitos da relao jurdica, e no satisfeitos pela prpria coisa.
O principal ponto chave para a identificao de um direito real a presena da Sequela, que
consiste no direito de perseguir o bem para dele usufruir em plenitude aos seus direitos de
proprietrio, usufruturio, ou o que seja.
Taxatividade: Embasado pelo princpio da legalidade, os direitos reais s existem se dispostos no
dispositivo legal (Art. 1225 Cdigo Civil de 2002)
Somente os Direitos REAIS podem ser objeto de usucapio, quanto s obrigaes inexiste tal
possibilidade.

Natureza dos Direitos Reais

Teoria Personalista:
Tambm conhecida como teoria clssica, a teoria personalista trata o direito real como absoluto,
prevalecendo sobre outros direitos que possam ser opostos por outrem. (se seguida risca, a teoria
impe que um possuidor no poder fazer prevalecer sua posse sobre a propriedade de outrem, j
que a propriedade Direito Real.
Teoria Ecltica:
Para a teoria ecltica, os direitos reais pertencem a toda a sociedade, sendo relativos. Por essa
razo, interpreta-se a norma luz do cumprimento da funo social e finalidade econmica do
direito, como o disposto no 1 do Art. 1228 Cdigo Civil de 2002.

Obrigao Propter Rem

Obrigao legal (surge da lei) que vincula o proprietrio como sujeito passivo da obrigao, por a
obrigao derivar da propriedade. um nus que acompanha a coisa, porm no pode ser
caracterizado como Direito Real, j que tem eficcia relativa (no atinge a todos, apenas pessoas
determinadas)
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determinadas)

nus Reais
Como por exemplo o usufruto, so nus que, uma vez gravados no bem, reservam a algum um
determinado direito sobre o bem. o chamado direito real de gozo. (pode ser uma garantia real ou
mesmo um direito reservado a algum)

Direitos Reais com Eficcia Limitada

Os direitos de garantia (como penhor, hipoteca, anticrese) so conhecidos como direitos reais com
eficcia limitada e essa limitao se relaciona oponibilidade contra terceiros, que s existem em
razo do crdito, diferentemente da absoluta.

Obrigaes com Eficcia Real (Art. 1417 Cdigo Civil de 2002)

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no
pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou
particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire
o promitente comprador direito real aquisio do imvel.
Apesar de se tratar de uma obrigao pessoal (do promitente vendedor transferir a propriedade),
uma espcie de garantia real, pois tem eficcia de direitos reais.

Ao Pessoa x Ao Real
Na ao pessoal, reivindica-se o cumprimento de uma obrigao, j na real, pleiteia-se por uma
determinada coisa (da qual decorre o direito)
Portanto, qualquer ao que vise proteger um direito pessoal (como a posse), no poder ser
chamada de reivindicatria (como se chamam as aes reais)

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Teoria da Posse
quinta-feira, 9 de agosto de 2012
08:22

Teoria Objetiva (Jhering)

O Corpus que tem relevncia. O simples poder fsico de fruio ou uso sobre a coisa implica na
posse.

Teoria Subjetiva (Savigny)

A relevncia est no Corpus + Animus. Alm de exercer poder fsico sobre a coisa, para ser possuidor
da coisa necessrio ter a inteno de ter a coisa como sua.

Direitos sobre a posse

Jus Possidendi = Direito posse fundado na propriedade, em outro direito real ou mesmo em outra
obrigao com eficcia real. Aquele que possui um direito real, tem direito a ser possuidor.
Jus Possessionis = O Direito de posse fundado no fato da posse, em seu aspecto externo. (o
possuidor, mesmo que no proprietrio, tem direito proteo jurdica do estado de aparncia de
sua posse)

Posse Direta x Indireta

A Posse direta a posse exercida por quem detm materialmente a coisa em seu poder. A indireta,
por sua vez, a posse exercida por outra pessoa. Um apartamento alugado, por exemplo, ter sua
posse direta do morador locatrio e a indireta do locador.

Manuteno e Proteo Posse:

Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
Tambm poder o possuidor indireto defender sua posse contra o direto, no obstante a disposio
do Art. 1.197.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o
mesmo carter com que foi adquirida.
Princpio da Continuidade: Por carter entende-se o elemento subjetivo da posse (Boa-f ou M-f).
Apesar de o Art. Traar a regra geral de manuteno do carter possessrio, abre margens ao
entendimento da possibilidade de converso da posse de boa-f em m-f e vice versa. a chamada
Reverso ou Interverso.
O Animus no capaz de alterar o carter da posse. (apesar de haver posio minoritria que
admite a alterao do carter da posse em virtude do cumprimento da funo social da posse)
*Reverso por negcio bilateral: a hiptese, por exemplo, do comodatrio em mora que celebra
contrato de locao da coisa; altera-se a posse de m-f em boa-f, implicando mudanas no
recebimento dos frutos da coisa.
Deteno:
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Deteno:
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para
com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues
suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo,
em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.

Composse
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder
cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no
excluam os dos outros compossuidores.
Composse pro indiviso: h posse em comum, sem fixao de limites

Composse pro diviso: h delimitao sobre a coisa entre os compossuidores. (muito comum em
fazendas)

Posse de Boa F x Posse de M F

A posse de boa f aquela em que o possuidor no conhece ou ignora o bice ou vcio que impede a
aquisio da coisa. (como por exemplo aquele que compra de quem no dono, sem disso ter
conhecimento.)

Aquisio da Posse
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em
nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos
caracteres.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais.
Os herdeiros (como sucessores universais) mantero o carter subjetivo da posse do antecessor. J o
sucessor singular (sujeito de negcio jurdico bilateral, por exemplo) poder alterar o carter da
posse, se realizar o negcio jurdico de boa-f e somar seu tempo com o possuidor anterior para
fins de usucapio.)
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no
autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a
violncia ou a clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que
nele estiverem.

Posse "Ad Interdicta"

Possibilita a utilizao dos Interditos (Aes possessrias) para repelir a ameaa, mant-la ou
recuper-la.
Manuteno de posse, reintegrao de posse e o interdito proibitrio so exemplos de Interditos,
citados no Art. 1210 Cdigo Civil de 2002, nessa ordem. (so tambm regulados pelo Art. 927 e 928
CPC)
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CPC)

Possibilidade de liminar:
O Art. 928 CPC autoriza o pedido de liminar para manuteno ou reintegrao de posse, no que h
duas especificidades:
Ao de Fora Nova: Autores dizem que a ao de fora nova (at 1 ano do esbulho) possui 'direito'
liminar, o que faz sentido pois se presume o "periculum in mora".
Ao de Fora Velha: A doutrina majoritria diz que no caber pedido de liminar em aes com
mais de 1 ano, porm se provar-se o "periculum in mora", cabe sim a liminar.

Posse "Ad Usucapionem"

Possibilita, pelo decurso do tempo, a aquisio originria da propriedade.

Perda da Posse
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder
sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando,
tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente
repelido.

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Aquisio da Posse
tera-feira, 21 de agosto de 2012
07:56

Requisitos
- Ato Fsico (O Corpus, o domnio fsico sobre a coisa, capaz de demonstrar o poderio econmico sobre a coisa.
+
- Vontade (O Animus Domino, o desejo de ser dono)
Se h o domnio fsico sobre a coisa, aliado com a vontade de dono ser, sendo em nome prprio, h a
possibilidade de aquisio da posse, que pode se dar de duas maneiras:
Aquisio Originria:
A Posse no vinculada com nenhuma posse anterior. (, em regra, de boa f)
Aquisio Derivada:
H a transmisso da posse e junto a ela suas caractersticas (Ex: se posse injusta e de m f, preservar-se- o
carter anterior, continuando uma posse injusta e de m-f)

Presuno de Acessoriedade
Como disposto no Art. 1.209 do Cdigo Civil de 2002, a posse de um bem imvel presume tambm a das
coisas mveis que nele estiverem.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele
estiverem.
Apesar da presuno de os acessrios seguirem o principal, admite-se prova em contrrio ou ainda limitao
da acessoriedade em um determinado negcio jurdico de transmisso da posse.

Transmisso da Posse
A transmisso da posse ser caracterizada pela tradio, e configurar uma forma aquisio derivada da
posse.
A Tradio o momento em que o transmitente da posse indica quais os limites da posse transferida de
titular.
Apesar de a Tradio ser o momento da entrega da coisa, h a possibilidade de atitudes, condutas ou atos
configurarem uma tradio simblica e portanto a aquisio da posse e o perfazimento do negcio jurdico.
(Ex: Comprador de um apartamento inicia o pagamento do condomnio sem se instalar nele).

Constituto Possessrio
um instituto contratual denominado como "Clusula Constituti" e impe a alterao do Animus do
Possuidor, que passa a exercer apenas a posse direta, no mais possuindo a posse indireta (que inerente
propriedade e foi transferida ao adquirente), o que possibilita ao possuidor indireto (mesmo sem nunca a este
ter sido entregue a coisa) manejar os interditos possessrios. (til para a compra de um apartamento que nele
continua a residir temporariamente o antigo proprietrio)

Manuteno e conservao da Posse

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Ser mantida a posse quando o possuidor mantm o comportamento de exteriorizao do domnio (seja por
conduta prpria ou de seus prepostos) e at que no haja manifestao voluntria em contrrio.
Contra o esbulho da posse, poder o possuidor exercer o desforo imediato para que no perca a posse direta
e no a veja esbulhada. (se ineficaz, preciso que se maneje uma ao de reintegrao de posse)
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de
esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora,
contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel
manuteno, ou restituio da posse.
Art. 1.211. Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se- provisoriamente a que
tiver a coisa, se no estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso.

Boa-f x M-f
A m-f do terceiro possibilita ao legtimo possuidor utilizar-se dos interditos para se reintegrar na coisa.
O possuidor de boa-f, que desconhece a injustia da posse, no poder ser sujeito passivo dos interditos,
nem exigido que indenize o legtimo possuidor pelos frutos.
H hipteses de presuno da m-f, como por exemplo a aquisio da posse direta de um veculo sob o qual
recai um contrato de arrendamento mercantil (leasing), que impede sua alienao. (O comprador
presumidamente de m-f pois sabia ou deveria saber do carter de inalienabilidade da coisa)

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Dos Frutos / Deteriorao

quinta-feira, 23 de agosto de 2012
08:00

Existem trs tipos de frutos, que derivam da posse da coisa:

Industriais
So os frutos que derivam da transformao de algo, em funo da posse. (Ex: a posse de uma
olaria que possibilita a produo de tijolos)

Naturais
So os frutos que extrados da natureza; no necessrio nenhuma transformao, apenas
sua retirada. (como os frutos da terra)

Civis
So os frutos que derivam da possibilidade de lucros negociais, como aluguis.
A quem pertencem os frutos?
Os frutos pertencem ao possuidor de boa-f, mas aquele que possuir de m-f dever restituir
e/ou indenizar o legtimo possuidor.
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos
percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser
restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser
tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao.
Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos,
bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se
constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio.
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que
so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia.

Da Conservao da Coisa
Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a
que no der causa.
Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda
que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na
posse do reivindicante.

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Das Benfeitorias
quinta-feira, 23 de agosto de 2012
08:36

Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e
teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o
puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis.
Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias;
no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as
volupturias.
Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se
ao tempo da evico ainda existirem.
Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem
o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f indenizar
pelo valor atual.
O possuidor de boa-f que fizer benfeitorias indenizveis ter direito de reteno da coisa, enquanto
no indenizado pelo valor das benfeitoria s quais tem direito.
Porm o possuidor de m-f no tem direito de reteno em virtude de nenhuma das benfeitorias,
nem mesmo o direito de levantar as volupturias.

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Da Propriedade
tera-feira, 28 de agosto de 2012
07:59

A Propriedade o primeiro direito real elencado no rol do Art. 1.225 Cdigo Civil de 2002, e, como
qualquer direito real, s ser efetivamente transmitido quando da tradio.

Ocorre que, como todo direito real que recai sobre bens imveis, s surtir em sua plenitude os
efeitos aps o registro no cartrio competente, para dar segurana jurdica e publicidade erga
omnes.
A doutrina divide terminologicamente domnio e propriedade, porm atribuem a estes termos o
mesmo sentido, sendo sinnimos. Porm h quem faa distino:

A propriedade sendo como o direito real previsto no Art. 1228 Cdigo Civil de 2002
O domnio assimilando-se com a noo de patrimnio (podendo indexar inclusive obrigaes)

Conceito de Propriedade:
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor
da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.
Propriedade, portanto, o direito de exercer domnio sobre a coisa, usando, gozando, dispondo, ou
a ela reivindicando.

Funo Social da Propriedade

1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com
as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam
preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a
flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar
e das guas.
A funo social da propriedade preceito constitucional e dispe principiologicamente que se
assente o interesse pblico sobre o privado. de forma mais direta tipificada nos 2 a 5 do Art.
1228, que dita regras e prev a observncia s leis especiais para regular a dicotomia entre a funo
social e o prprio direito de propriedade, como no exemplo do 3:
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de
desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse
social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico
iminente.
A desapropriao uma forma de aquisio originria da propriedade pelo Estado e se far apenas
se em virtude de Necessidade, utilidade pblica ou interesse social.

Desapropriao judicial
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de
boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e
estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e
servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico
relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa
Pgina 10 de Direito Civil V - Reais

 5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa

indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena
como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.

A indenizao citada pelo 5 ser paga pelo desapropriante e no o Estado. A desapropriao

judicial muito pouco utilizada, pela necessidade de cumprir com requisitos especficos:
- Posse ininterrupta + boa-f por tempo superior a 5 anos (mesmos requisitos da usucapio de
boa-f, exceto a inoponibilidade que aqui no necessria).

- Extensa rea + considervel nmero de pessoas (conceitos indeterminados).

- Interesse social e econmico relevante.
Assim, o desapropriante potencial preferir a usucapio por nesta no ter que indenizar o antigo
proprietrio. Ou seja: A desapropriao judicial s ser utilizada quando da impossibilidade de obter
a coisa pela usucapio, sendo a desapropriao judicial tratada como "objeto de reconveno".

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Da Descoberta
quinta-feira, 6 de setembro de 2012
07:55

A coisa alheia perdida, da qual trata o Art. 1233, no se relaciona com a Res Nulius ou Res Derelicta
(sendo essas a coisa sem dono e a coisa abandonada).

Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo
possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se no o
encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.

Recompensa
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo antecedente, ter
direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do seu valor, e indenizao pelas
despesas que houver feito com a conservao e transporte da coisa, se o dono no preferir
abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do montante da recompensa, considerar-se- o esforo
desenvolvido pelo descobridor para encontrar o dono, ou o legtimo possuidor, as
possibilidades que teria este de encontrar a coisa e a situao econmica de ambos.
O dono pode renunciar propriedade da coisa e, portanto, esta se tornar do descobridor.

Responsabilidade civil
Art. 1.235. O descobridor responde pelos prejuzos causados ao proprietrio ou possuidor
legtimo, quando tiver procedido com dolo.

Publicidade
Art. 1.236. A autoridade competente dar conhecimento da descoberta atravs da imprensa
e outros meios de informao, somente expedindo editais se o seu valor os comportar.
Art. 1.237. Decorridos sessenta dias da divulgao da notcia pela imprensa, ou do edital,
no se apresentando quem comprove a propriedade sobre a coisa, ser esta vendida em
hasta pblica e, deduzidas do preo as despesas, mais a recompensa do descobridor,
pertencer o remanescente ao Municpio em cuja circunscrio se deparou o objeto
perdido.
Pargrafo nico. Sendo de diminuto valor, poder o Municpio abandonar a coisa em favor
de quem a achou.

Pgina 12 de Direito Civil V - Reais

Da Usucapio
quinta-feira, 6 de setembro de 2012
08:12

A Usucapio chamada tambm de prescrio aquisitiva, j que o decurso do tempo, somado posse, favorecer o
beneficirio com a aquisio de um direito.
Prescrio Subjetiva - Passividade do proprietrio em no reivindicar a coisa implica na perda do direito.
Prescrio Objetiva - Analisa-se a utilidade social da propriedade. (Segurana jurdica, estabilidade e pacificao social.
forma de aquisio originria e portanto no traz os vcios da propriedade anterior.
A smula 503 do STF estabelece a possibilidade de utilizar-se da Usucapio como matria de defesa.

Usucapio Extraordinria
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirelhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por
sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
-

15 anos ininterruptos
Inoposio (oposio capaz de permitir a retomada da posse, como os interditos)
Animus Domino
Independe de boa-f

O Fundamento da usucapio extraordinria o decurso do tempo, alm da posse da coisa como sua (ad usucapionem).
No necessrio que haja boa-f, j que se essa houver, aplicar-se- a regra do Art. 1.242.

Usucapio Extraordinria especial

Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido
no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.

Minorao do tempo por o possuidor ter atendido a funo social da propriedade.

Usucapio Ordinria
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo
ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.

Animus Domino
10 anos ininterruptos
Inoposio
Justo ttulo
Boa-f

Usucapio Ordinria especial

Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido,
onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os
possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e
econmico.

Minorao do tempo pela aquisio onerosa e registro cancelado, alm da moradia ou investimentos econmicos e
sociais. (O Justo ttulo precisa ser apto ao registro do imvel)
- Animus Domino
Pgina 13 de Direito Civil V - Reais

Animus Domino
5 Anos ininterruptos
Inoposio
Aquisio onerosa
Boa-f
Justo ttulo (apto ao registro)
Registro

Usucapio Especial Rural

Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a
produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Conhecida tambm como Usucapio Constitucional ou Pro Labore, tem como fundamento o Art. 191 da Constituio da
Repblica de 1988 e no Art. 1.239 do Cdigo Civil de 2002.
-

Animus Domino
5 anos ininterruptos
Inoposio
Ausncia de propriedade rural ou urbana. (No momento em que se completam os 5 anos da Usucapio)
rea no superior a 50ha em zona rural.
Exercer funo social da propriedade sobre a terra. (produtiva pelo trabalho + moradia)

Aquele que recebe por sucesso universal outro imvel no ter seu direito usucapio obstado.
A Usucapio Especial no permite a soma dos perodos de posse por sucesso singular (compra da posse), porm sem
prejuzo da sucesso universal. necessrio portanto que o usucapiente esteja a 5 anos exercendo a funo social sobre
a propriedade.

Usucapio Especial Urbana

Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por
cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Tambm conhecida como Usucapio Residencial Individual, com seus fundamentos nos Arts. 183 Constituio da
Repblica de 1988, 1.240 Cdigo Civil de 2002 e Art. 9 do Estatuto da Cidade.
-

Animus Domino
5 Anos Ininterruptos
Inoposio
Ausncia de propriedade urbana ou rural
Cumprimento da funo social (moradia)
rea Urbana de at 250m.
A Usucapio Especial no permite a soma dos perodos de posse por sucesso singular (compra da posse), porm
sem prejuzo da sucesso universal. necessrio portanto que o usucapiente esteja a 5 anos exercendo a funo
social sobre a propriedade.

Usucapio Especial Urbana Residencial Coletiva

Ocorre quando o proprietrio no atende a funo social, mas os possuidores a atendem. (Regulado pelo Art. 10 da lei
10.257 - Estatuto da Cidade)
-

Animus Domino
5 Anos Ininterruptos
Inoposio
Ausncia de propriedade urbana ou rural
Cumprimento da funo social
Pgina 14 de Direito Civil V - Reais

Cumprimento da funo social

rea urbana superior a 250m
Possuidores de baixa renda
Impossibilidade de Identificao do terreno ocupado por cada morador.

O requerimento de declarao da usucapio ser feito coletivamente e dividido igualmente (salvo pacto diverso entre
futuros condminos)

Usucapio Familiar
Art. 1.240-A

Pgina 15 de Direito Civil V - Reais

Da Acesso
quinta-feira, 13 de setembro de 2012
07:56

A Acesso o aumento da coisa, objeto de propriedade, pelo que a ela se acresce natural ou
artificialmente.

Art. 1.248. A acesso pode dar-se:

I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;
V - por plantaes ou construes.

Natural
1- Das Ilhas
As ilhas das quais trata esta subseo so apenas as ilhas formadas em meio a guas no
navegveis, j que as reas fluviais navegveis pertencem Unio.
*Testada a projeo do lado do imvel que faz fronteira com o rio. ( a frente do imvel ante
ao rio)
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios
ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos
fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo em duas
partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos
ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos
proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

2- Do Aluvio
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao
longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos
marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios diferentes, dividirse- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga margem.

O Aluvio o depsito de terra que acresce, margem do rio, poro de terra ao proprietrio
do terreno marginal. (imperceptivelmente)

3- Da Avulso
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a
outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro
de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.

Difere-se do Aluvio pois aqui h a retirada de poro de terra por fora natural violenta,
levando parte da rea para outra propriedade.

4- Do lveo Abandonado
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens,
sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-

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sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendose que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo.

O lveo abandonado o curso d'gua que seca e se desvia. Pertence aos proprietrios
ribeirinhos, sendo o rio particular ou pblico.

Artificial
Arts. 1253 a 1259
So confundidas, muitas vezes, com as benfeitorias, mas se diferenciam dessas.
As benfeitorias so 'acessrios' que no se incorporam ao bem, como por exemplo a
instalao de um aparelho de som ao veculo. Porm, a acesso artificial faz com que o
acessrio incorpore a coisa principal, sendo constitudas como obras que criam coisas novas,
propiciando uma nova valorao do bem e estabelecendo nova forma de aquisio da
propriedade.
A acesso artificial cria coisa nova e possibilita nova destinao econmica coisa. Como por
exemplo, podemos citar a construo de um pomar em terreno alheio, onde se v a aquisio
originria da propriedade por acesso por plantao. A mera conservao de um pomar
preexistente configura apenas benfeitoria.
Mas h ainda outra hiptese de acesso que faz adquirir a propriedade: Aquele que planta em
terreno prprio um laranjal com sementes alheias, adquire os frutos e as rvores do plantio,
por acesso, devendo indenizar as sementes ao dono destas.
Caso a plantao exceda consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou
ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada
judicialmente, se no houver acordo. a chamada acesso invertida, por se considerar o bem
imvel acessrio e a edificao principal.

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